Šta je parcela za individualnu stambenu izgradnju, SNT, DNP i koja je razlika između njih. Kupovina kuće u SNT-u (vrtna neprofitna partnerstva): za i protiv

Stambena zgrada se može graditi samo na za to određenom području. Nedosljednost namjene zahtijeva promjenu statusa stranice. Kako prenijeti okućnicu u individualnu stambenu izgradnju 2019. godine?

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Kupovina gotove parcele za izgradnju stambene zgrade obično košta znatan iznos. Mnogo je jeftinije i lakše kupiti zemljište namijenjeno za vrtlarstvo.

Ali na takvom mjestu dopušteno je postavljanje samo vrtnih kuća i gospodarskih zgrada. Kako SNT zemljište prebaciti u status individualne stambene izgradnje 2019. godine?

Šta treba da znate

Sva zemljišta u Ruskoj Federaciji imaju određenu namjenu koja određuje redoslijed njihovog korištenja.

Tako na zemljištima gradskih naselja i općine dozvoljeno:

• graditi stambene objekte;
• obezbijediti potrebne komunikacije za stanovništvo;
• postaviti infrastrukturne objekte i sl.

Određuje pripadnost zemljišta određenoj kategoriji pravni režim njegovu upotrebu. Ali pored toga, važna je i vrsta dozvoljene upotrebe određene stranice.

Prilikom planiranja izgradnje kuće važno je uzeti u obzir status lokacije - za individualnu stambenu izgradnju, imanje ili vrtlarstvo.

Dozvoljena je izgradnja stambenog objekta za stalni boravak na parcelama. Ali takvo zemljište je skuplje od parcela za druge namjene.

Stoga mnogi građani radije kupuju parcelu namijenjenu DNP ili SNT, a zatim mijenjaju vrstu njene dozvoljene upotrebe.

Definicije

Zemljište za individualnu stambenu izgradnju je zemljište namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju.

Za podizanje stambene zgrade na takvoj lokaciji potrebna je građevinska dozvola, budući da se izgrađeni objekat mora nalaziti u skladu sa urbanističkim planom.

A potreba za izgradnjom projekta individualne stambene izgradnje potpuno je prolazan nedostatak, jer se prijenos obično vrši u svrhu naknadne izgradnje.

Ali mogućnost prelaska parcele u drugu kategoriju ne znači da će se status zemljišta mijenjati samo na zahtjev vlasnika. Transfer može biti odbijen iz različitih razloga.

Na primjer, lokacija se nalazi predaleko od urbanog naselja, nema potrebe inženjerske komunikacije, postoje prepreke za prevođenje.

Pravna regulativa

Proces prenosa parcele bilo koje namjene u individualnu stambenu izgradnju uređen je sljedećim pravnim aktima:

Ali prijenos SNT parcele u individualnu stambenu izgradnju može se činiti nevažnim, jer zakon dopušta izgradnju stambenih zgrada na vrtnim parcelama, pa čak i registraciju u njima.

Osim toga, do kraja 2019. godine možete iskoristiti pravila i registrirati vlasništvo nad vrtnom kućicom metodom “”.

Međutim, potrebno je uzeti u obzir norme Federalnog zakona broj 217 od 29. jula 2017. godine, koji će stupiti na snagu 1. januara 2019. godine.

Prema ovom zakonu, dozvoljena je izgradnja trajnih kuća na zemljištima baštenskih društava u koje se možete upisati.

Neophodan je i zaključak državne procjene uticaja na životnu sredinu. Ali ako to ne dostavi podnosilac zahtjeva, lokalne vlasti imaju pravo samostalno zatražiti ovaj dokument.

Kada je zemljište u vlasništvu više vlasnika, potrebna je saglasnost svih za prijenos. U tom slučaju saglasnost mora biti ovjerena kod notara.

Također je dozvoljeno sastaviti posebnu peticiju od svakog vlasnika stranice i zajedno ih podnijeti nadležnim tijelima.

Povlačenje iz vrtlarskog neprofitnog partnerstva

Za napuštanje SNT-a dovoljna je samo želja samog učesnika, jer je učešće u partnerstvu dobrovoljno.

Ali procedura izlaska mora biti pravilno formalizovana. Prije svega, pismena izjava o istupanju iz SNT-a upućena je predsjedniku upravnog odbora ortačkog društva.

Prijava se sastavlja u bilo kojem obliku, ali neka partnerstva mogu imati posebno dizajniran obrazac dokumenta.

Prijava se sastavlja u dva primjerka, jedan ostaje kod podnosioca zahtjeva. Nakon podnošenja prijave, morate čekati da je odobri predsjednik SNT-a.

U praksi, često nakon podnošenja prijave, građani postupaju po vlastitom nahođenju, jer se učešće u ortačkom društvu i istupanje iz njega sprovode na dobrovoljnoj osnovi.

Ali ipak je preporučljivo slijediti proceduru izlaska odobrenu Statutom partnerstva. Član koji istupa oslobađa se od plaćanja članarine.

Međutim, on zadržava obavezu plaćanja za utrošenu električnu energiju i vodu ili druge koje su obezbijeđene na osnovu SNT sporazuma sa dobavljačima.

Osim toga, ako parcela nije vlasništvo građanina, već pripada ortačkom društvu, tada zbog nepoštovanja Povelje SNT-a, učesnik može biti isključen, a zemljište oduzeto.

Video: kako promijeniti namjenu zemljišta

U nedostatku vlasničkih prava, preporučljivo je ispoštovati sve zakonske zahtjeve, platiti članarinu i, u prijavi za izlazak, naznačiti želju za prijenosom stranice u privatno vlasništvo.

Postupak registracije individualne stambene izgradnje

Procedura prenosa SNT parcele u individualnu stambenu izgradnju je sljedeća:

Vlasnik stranice prikuplja paket dokumenata	I zajedno sa peticijom, dostavlja je upravi lokaliteta na lokaciji zemljišne parcele
Uprava razmatra žalbu u roku od dva mjeseca i donosi odluku	Izvršeno u obliku akta o prijenosu zemljišne parcele iz jedne kategorije u drugu ili akta o odbijanju prijenosa
U roku od 14 dana	Od trenutka donošenja odluke akt se šalje zainteresovanom licu
U slučaju pozitivne odluke na osnovu akta	Možete izvršiti izmjene katastarskih karakteristika lokacije
U slučaju odbijanja i neslaganja sa tim, zainteresovano lice	Pravo žalbe na odluku vlasti na sudu

Koliko to košta

Formalno, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu ne zahtijeva plaćanje. Na državnom nivou ova usluga se ne naplaćuje.

Ali možda ćete morati platiti različite dodatne usluge. Konkretno, cijena prijevoda ovisit će o faktorima kao što su:

• potreba za angažovanjem advokata;
• kontaktiranje notara;
• sastav paketa dokumenata.

Na primjer, ako prethodno nije izvršena premjera zemljišta, onda je vlasnik dužan to izvršiti samostalno. U prosjeku, istraživanje lokacije i određivanje njenih granica koštat će 12.000-15.000 rubalja.

Da biste od vas dobili papirni izvod, morat ćete platiti 400 rubalja. Elektronski dokument u ovom slučaju neće raditi.

Kada interese vlasnika zastupa neko drugo lice, to je potrebno. Njegova notarska ovjera koštat će 800-1.000 rubalja.

Ako postoji više vlasnika, tada će od svakog biti potrebna notarska saglasnost. Za svaku trebate platiti notaru oko 1.000 rubalja.

Kontaktiranje advokatske firme za dobijanje pune podrške u prenošenju zemljišta sa SNT na individualnu stambenu izgradnju koštat će između 15.000-50.000 rubalja.

A ako također trebate osporiti odbijanje prijenosa na sudu, onda usluge advokata mogu dostići cijenu do 100.000 rubalja ili više.

Neki građani smatraju da mogu isplativo steći zemljište za izgradnju kuće ako kupe zemljište SNT-a, a zatim ga prebace u individualnu stambenu izgradnju.

Ali morate znati da takav prijevod nije uvijek izvodljiv. A ponekad su troškovi prijevoda takvi da je svrsishodnije odmah kupiti parcelu individualne stambene izgradnje.

individualna stambena izgradnja– stanje zemljišta individualne stambene izgradnje, kategorija zemljišta u naseljima. Prema Zakonu o zemljištu Ruske Federacije, parcele sa statusom individualne stambene izgradnje dizajnirane su za izgradnju individualne stambene zgrade. U svakoj regiji Ruska Federacija postoje ograničenja u pogledu veličine parcele, minimalnih i maksimalnih standarda. Budući da je individualna stambena zgrada namijenjena za izgradnju stambene zgrade, a ne seoske kuće, njen dizajn mora proći niz odobrenja lokalne vlasti vlasti. Za upis na parcelu individualne stambene izgradnje mora biti ispunjen sljedeći uvjet: prisustvo seoske kuće u granicama naselja, odnosno status zemljišta naselja. Takođe, prema zakonu, možete se prijaviti samo u izgrađenu kuću koja ispunjava uslove sanitarni standardi i pravila, kao i BTI tlocrt kuće. Ako se poštuju ova pravila, bit će moguće postaviti plinovod do kuće i u skladu s tim se upisati u nju.

SNT je vrtlarsko neprofitno partnerstvo, neprofitna organizacija, koju su građani osnovali na dobrovoljnoj bazi kako bi pomogli svojim članovima u rješavanju općih društvenih i ekonomskih problema vrtlarstva. Udruženje se može osnovati i u obliku neprofitnog partnerstva i potrošačke zadruge.

DNP ili Dacha Non-Profit Partnership je pravno lice stvoreno za razvoj i održavanje dacha sela. Princip rada je sličan principu rada HOA (Udruženja vlasnika stanova). Samo HOA naplaćuje naknade za održavanje liftova, stepeništa, ulaznih vrata, komunalne mreže, kao i odvoz smeća, čišćenje snega u dvorištu, plaćanje računa za struju, hladnoću i vruća voda, gas itd. DNP se bavi izgradnjom i održavanjem puteva i dalekovoda u selu, organizuje njegovo obezbeđenje, odvoz otpada, plaćanje računa od snabdevačkih organizacija itd. Pored toga, integrisani razvoj teritorije sela.

Privatne okućnice– ova skraćenica doslovno znači ličnu pomoćnu parcelu. Šta znači ova kategorija zemljišta? Kupovinom zemljišta sa statusom privatnog domaćinstva na ovoj lokaciji možete obavljati nepreduzetničke aktivnosti u proizvodnji i preradi poljoprivrednih proizvoda.

Ako se parcela privatnog domaćinstva nalazi u granicama naseljenog mjesta, njen vlasnik ima pravo na njoj izgraditi stambenu zgradu i obavljati poslove na proizvodnji poljoprivrednih proizvoda. Odluka o izgradnji stambenog objekta zavisi od lokalne opštinske uprave, jer je važno uzeti u obzir mogućnost priključenja stambene zgrade na centralne komunikacije.

Ako se parcela privatnog domaćinstva nalazi van naseljenih mjesta, onda spada u kategoriju poljskih parcela, a na njenoj teritoriji zabranjena je izgradnja kuća, kao i bilo kojih drugih objekata i zgrada.

Privatna domaćinstva i individualna stambena izgradnja, koje su razlike i razlike

Za razliku od individualne stambene izgradnje, na zemljištima za privatne parcele možete:

• Legalno primaju prihode od prodaje poljoprivrednih proizvoda;
• Pribaviti potvrdu o usklađenosti uzgojenih proizvoda i potvrdu od veterinara;
• Dobiti kredit za proizvodnju osiguran parcelom;
• Nema potrebe za projektom i, u stvari, dozvola za početak gradnje kuće (kao na lokaciji pod SNT);
• Godišnja porez na zemljište za korištenje parcele za privatno domaćinstvo je tri puta niža nego za parcelu za individualnu stambenu izgradnju (IZD).

Pritom se ne bavite privatnim gazdinstvima preduzetničku aktivnost, što znači da nije potrebna registracija pravnog lica.

Prednosti i nedostaci

Prednosti korištenja SNT zemljišta:

• cijena parcele je znatno niža od cijene parcele individualnog stambenog građevinskog zemljišta;
• zemljište se nalazi van grada, u ruralnim područjima;
• Parcela se može koristiti bez gradnje kuće.

Nedostaci korištenja zemljišta u SNT:

• u praksi je teško uknjižiti svoju imovinu u seoskoj kući izgrađenoj na zemljištu SNT;
• SNT parcele, u pravilu, imaju malu površinu - 6-15 hektara;
• cijena nekretnina na ovim zemljištima će biti niska, bez obzira na veličinu i kvalitet izgrađene kuće, to će biti seoska kuća;
• sve uređenje i snabdevanje komunikacijama treba da obavlja vlasnik lokacije, a ne lokalne vlasti;
• potrebu plaćanja članarine ortačkom društvu;
• koristiti SNT zemljišta kao zalog finansijske institucije slažem se sa velikom mukom.

Zemljišta SNT-a nalaze se u slikovitim i ekološki čistim područjima. Razlika u njihovoj cijeni često je određena samo pogodnošću lokacije i dostupnim komunikacijama.

Prednosti korištenja DNP zemljišta:

• njihova cijena je niža od cijene individualnog stambenog građevinskog zemljišta;
• ako zemljišta DNP-a spadaju u granice naselja, onda je lakše dobiti registraciju u njima nego u SNT;
• Za puštanje izgrađene kuće u funkciju nije potrebna tehnička stručnost.

Nedostaci korištenja DNP zemljišta:

• zbog činjenice da zemljišta DNP-a i dalje imaju poljoprivrednu namjenu, prisustvo bašte ili povrtnjaka na njima je obavezno;
• Specifičnost zemljišta DNP-a je da je prisustvo kuće za stanovanje na njemu neophodno kao i prisustvo bašte.

Prednosti korištenja privatnog zemljišta:

• ako se lokacija nalazi u naseljenom području, može se prenijeti na individualno stambeno građevinsko zemljište;
• preferencijalna poreska stopa na takvo zemljište je manja od 0,3% katastarske vrijednosti zemljišta.

Nedostaci korištenja zemljišta za privatno domaćinstvo:

• u savremenom zakonodavstvu ne postoji koncept parcela privatnog domaćinstva, što može dovesti do dodatnih poteškoća;
• Upis vlasništva nad zemljištem privatnog domaćinstva koje se nalazi van granica naselja zavisi od toga kakvu odluku donesu lokalne vlasti, koje imaju pravo da zabrane izgradnju objekata na njemu.

Prednosti korištenja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju:

• prisustvo poštanske adrese;
• u izgrađenoj kući individualna stambena građevinska zemljišta, jednostavan za registraciju;
• lokalne vlasti su dužne osigurati parcele za individualnu stambenu izgradnju sva potrebna infrastruktura;
• Zemljište se može koristiti kao zalog.

Nedostaci korištenja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju:

• područje lokacije je jasno ograničeno;
• projekt izgradnje kuće mora biti usklađen sa mnogim službama i organizacijama, te moraju biti pribavljene građevinske dozvole;
• Cijena takvih zemljišta je najviša u odnosu na ostala, budući da se nalaze unutar stambenih naselja.

Koja je razlika između DNP-a i baštovanstva?

- IN trenutno Pretpostavlja se da se DNP razlikuje od SNT (vrtlarstva) po tome što se u selu DNP pretpostavlja obavezna izgradnja seoske kuće i uknjižba njenog vlasništva, a SNT pretpostavlja, prije svega, samostalno uređenje povrtnjaka. parcela, bez obavezne izgradnje kuće. Međutim, zakon ne razlikuje jasno ove pojmove. U oba slučaja može biti kuća i vrt. Što se tiče registracije, zakon ne zabranjuje registraciju na oba mjesta.

Koja je razlika između individualne stambene izgradnje i vrtlarstva?

Individualna stambena izgradnja i vrtlarstvo su dozvoljene namjene zemljišta. Na mjestu namijenjenom za individualnu stambenu izgradnju, možete izgraditi stalni dom za stalni boravak. Također, navedena dozvoljena (namjenska) upotreba stranice omogućava vam da se registrujete (registrujete) u stambenoj zgradi koja se nalazi na stranici.

Osnovna namjena okućnice je rekreacija građana i uzgoj raznih poljoprivrednih kultura. Stambeni objekti mogu se graditi i na parceli namijenjenoj za vrtlarstvo, a može se graditi i za cjelogodišnje stanovanje. Međutim, zakon zabranjuje vlasnicima takvih parcela da se uknjiže u takve kuće. U konačnici, možete se upisati u takve objekte tako što ćete prvo izvršiti potrebne procedure: preknjižiti zemljište i kuću, ali to je mnogo mučnije od upisa u stambenu zgradu izgrađenu na parceli za individualnu stambenu izgradnju.

Koja je razlika između parcela privatnog domaćinstva i individualne stambene izgradnje?

Dakle, individualna stambena izgradnja i privatne parcele se dodjeljuju građanima za nekomercijalnu upotrebu. Drugim riječima, ostvarivanje profita nije predviđeno samom suštinom ovih kategorija. Međutim, privatna domaćinstva su namijenjena proizvodnji i preradi poljoprivrednih proizvoda, dok je individualna stambena izgradnja usmjerena na izgradnju stambenog objekta. U određenom broju slučajeva, ovo ozbiljno opterećuje prava vlasnika.

Dakle, parcela individualne stambene izgradnje može pripadati samo zemljišnom fondu naselja u kojima je gradnja kuća dozvoljena - uz niz uslova. Poljoprivrednom zemljišnom fondu mogu pripadati i parcele privatnog domaćinstva. U tom slučaju će izgradnja kuće biti nezakonita, a ovu zakonsku barijeru je gotovo nemoguće prevladati. Poznati su slučajevi rušenja čitavih divljih naselja u kojima su već bili instalirani struja, gas i kanalizacija.

Ovo dovodi do još jedne važne razlike između ovih kategorija. Individualna stambena izgradnja namijenjena je samo za izgradnju kuće, a privatnih kućanskih parcela - samo ako spada u kategoriju zemljišta u naseljenim mjestima. Istovremeno, u oba slučaja moguće je dobiti registraciju u izgrađenoj kući, ako se ne uoče kršenja zakona. Naknada za korišćenje privatnih kućnih parcela znatno je manja od individualne stambene izgradnje. Inače, razlike su male i zavise od konkretne situacije.

SKRIVENI TROŠKOVI DNP, DNT, SNT

Kuće na DNT, DNP, SNT obično se prodaju pod uslovima: “U cijenu je uključeno zemljište.”

• Putevi i struja - ciljani doprinos,
• plin – priključak je moguć (uslovi su, po pravilu, loše definisani i ni na koji način nisu garantovani),
• vodovod - u pravilu sami iskopajte bunar.

Dakle, cijena parcele raste za najmanje 300-400 hiljada rubalja. Ovo ne uključuje opskrbu plinom i vodom.

Gas

Možemo privremeno izdvojiti 200-300 hiljada za gasifikaciju lokacije. I bilo bi bolje to učiniti, jer kuću za stalni boravak treba grijati, ali to učiniti na druge načine, na primjer, električnom energijom, ispada prilično skupo.

Za razliku od DNP-a, individualna stambena gradilišta moraju biti gasifikovana besplatno, o trošku države.

Putevi

Za individualnu stambenu izgradnju to nije problem, pa barem ne bi trebao biti. Putevi moraju biti i moraju biti očišćeni od snijega zimi. Ovo je pitanje za opštinu. Za njih nije potrebno plaćati dodatni novac.

Struja

Prilikom prodaje DNP-a, on je već uključen u cijenu stranice i u pravilu iznosi samo 10-15 kW. Možete kupiti više energije za dodatni novac.

U slučaju individualne stambene izgradnje, 10-15 kW vam treba osigurati bez dodatnih doplata.

Zemljišta naselja odnose se na sela, gradove, gradove i njihov su dio ili nastavak. Obično postoje područja koja imaju pristup komunikacijama i opremljena putevima. Na mnogo načina, pogodnosti obezbjeđuju sama naselja.

Na poljoprivrednim zemljištima ne postoje parcele za individualnu stambenu izgradnju, ali je moguće graditi sela u formatu dacha/baštenskih neprofitnih partnerstava (partnerstva) ili dacha građevinskih zadruga (SNT, DNP, itd.)

Glavna razlika između prvog i drugog je da je u prvom slučaju moguće dobiti boravišnu dozvolu, ali će u drugom to biti teže. Ali ova tačka bi se prije trebala odnositi na one koji grade svoju kuću za selidbu i stalni boravak na selu, a ovo stanovanje će biti jedino gdje će se moći prijaviti. Ukoliko se zemljište kupuje u svrhu sezonske rekreacije, uzgoja povrtnjaka ili kao dodatna nekretnina, onda može biti pogodno i poljoprivredno zemljište.

DNP i SNT - moderna verzija vrtlarstva i ljetnih vikendica

Takve parcele postoje i na zemljištima naselja i na poljoprivrednim zemljištima. Ovo su površine za male bašte i seoske kuće. Trenutno je ovdje moguće registrirati se, iako je to prilično teško. Činjenica je da je za upis u kuću potrebna adresa, koja se može dodijeliti samo stambenim objektima izgrađenim na parcelama koje pripadaju naseljenim mjestima. Da biste to učinili, morate izvršiti pregled kuće i dobiti sudsku odluku, koja je mora priznati kao prikladnu za stanovanje.

Vlasnici se najčešće bave komunikacijama u DNP-u i SNT-u sami, kroz zajedničke napore članova zajednice dacha ili vrtlarskog partnerstva. Ovdje će se, najvjerovatnije, pojaviti problem s opskrbom električnom energijom, jer za sezonsku rekreaciju i vrtlarstvo plin nije potreban, a voda se može dobiti iz bunara dizajniranog za jednu ili više parcela.

Neosporna prednost ovih parcela je cijena. Može biti nekoliko puta niža nego u individualnoj stambenoj izgradnji. Možda će cijena biti opravdana ako vam nije potrebna registracija i pitanje komunikacije vas ne plaši. Ali morate imati na umu da je parcela poljoprivrednog zemljišta zajedničko vlasništvo. Odnosno, da biste ga prodali u budućnosti, moraćete da dobijete saglasnost drugih učesnika u partnerstvu ili zajednici.

DNP

Ukoliko kupujete zemljište u DNP-u, treba da znate da je ono registrovano u Federalnoj poreskoj službi kao pravno lice. Ima povelju i vlasništvo je uknjiženo zajednička upotreba. Prilikom kupovine parcele plaćate naknadu kao ulaznicu, a zatim upisujete vlasništvo nad parcelom.

SNT

Baštensko neprofitno partnerstvo je vrlo slično neprofitnom partnerstvu na dači. Osnovan je na dobrovoljnoj osnovi kako bi pomogao svojim članovima u rješavanju općih društvenih i ekonomskih problema vrtlarstva. Udruženje se može osnovati i u obliku neprofitnog partnerstva i potrošačke zadruge.

Razlika između ove dvije vrste parcela je njihova plodnost. Smatra se da je zemljište za DNP manje plodno, tj. ima nižu ocjenu kvaliteta i nižu katastarsku vrijednost. Ispostavilo se da bi stranica SNT-a trebala koštati više od DNP-a.

Privatne okućnice

Na privatnoj parceli moguće je graditi kuću samo ako se nalazi na zemljištu naseljenih mjesta. Inače će biti namijenjen samo za poljoprivrednu proizvodnju i tu će biti nemoguće izgraditi vlastitu kuću. Na takvim parcelama možete graditi i kuće ne više od tri sprata i dobiti registraciju.

Pravna osnova

• Savezni zakon br. 136, koji definiše specifičnosti prenosa zemljišne parcele za individualnu stambenu izgradnju;
• Savezni zakon br. 218, kojim se uređuju pravila za upis nepokretnosti;
• Dio 2 člana br. 16 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije utvrđuje pravila po kojima se objekt priznaje kao stambeni;
• Savezni zakon br. 172, koji reguliše prenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu.

Ova pitanja se tiču ​​svakoga pri odabiru seoske kuće ili zemljišta za izgradnju.

individualna stambena izgradnja je skraćenica u svrhu korištenja zemljišne parcele. Označava individualnu stambenu izgradnju. U našoj zemlji postoji nekoliko kategorija zemljišta. Zauzvrat, svaka kategorija je podijeljena na nekoliko vrsta dozvoljene upotrebe. Najpopularnija kategorija zemljišta na kojoj se bez straha može graditi, a najčešće je interesantna obicna osoba ko odluči da izgradi dachu ili seosku kuću je zemljišta naselja. Sve ostale kategorije zemljišta imaju različita ograničenja. Pomoći ćemo vam da shvatite koje su prednosti i nedostaci ove kategorije zemljišta i načina korištenja? Dakle, zapamtite – najvažnije je kategorija zemljišta!

Sljedeći korak koji morate znati i saznati prije kupovine parcele je Kako i za šta je dozvoljeno korištenje predloženog zemljišta? Upravo to sugerira - namjenu korištenja zemljišta.

ili vam omogućava da legalno izgradite vlastitu kuću na lokaciji, kako za stalni boravak sa prijavom tako i za privremeni boravak, ili zabranjuje to u potpunosti.

Na stranici sa kategorijom - zemljišta naselja, nakon što je gradnja kuće završena, možete dobiti poštansku adresu i upisati se u svoj novi dom. A ako vaša stranica ima kategoriju - poljoprivredno zemljište, tada se automatski pojavljuju razna ograničenja i zabrane. U skladu sa Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije (član 49. tačka 2), na zemljištu kategorije zemljišta naselja i dozvoljene upotrebe - za individualnu stambenu izgradnju, dozvoljena je izgradnja samostojeće stambene zgrade sa spratnost od najviše tri, namenjena jednoj porodici, tj. za ličnu, a ne komercijalnu upotrebu. To znači da na takvoj parceli možete sagraditi sebi kuću, ali ne možete graditi kuću sa više ulaza za prodaju u stanovima. Novi zakon o zemljištu je trenutno u izradi, što znači da će se uskoro pojaviti novi zakoni i pravila. U međuvremenu, treba da biramo između onoga što imamo...

Kako odrediti i razumjeti šta vam se nudi - individualna stambena izgradnja, SNT, DNT ili DNP?

Pogledajte certifikat za zemljište.

Da biste to učinili, samo pogledajte original ili kopiju potvrde o vlasništvu nad zemljištem koje vam je ponuđeno. Koncept Individualna stambena izgradnja odnosi se samo na zemljišta naseljenih mjesta. Ako je u certifikatu kategorija zemljišta zemljište naselja, onda ova parcela zaista odgovara Individualna stambena izgradnja.

Na primjer, SNT - Garden Non-Profit Partnership. Većina SNT-a je stara vikendice Po 4 - 6 ari, koje su pre 30 - 40 godina dali našim roditeljima na najnezgodnijim mestima. SNT se najvećim dijelom nalaze na poljoprivrednim zemljištima. Male parcele i stare kuće obično se nalaze na najnepovoljnijim mjestima za stanovanje (ivica močvare ili proplanak pored visokonaponskog voda). Slična je situacija i u dacha zadrugama. Kasniji oblik kasnih devedesetih, ranih dve hiljade - Dacha neprofitno partnerstvo (DNP). Ova sela su se pojavila nedavno, danas ih ima puno na teritoriji Krasnojarsk. Moderne i velike vikendice sa razvijenom infrastrukturom, izgrađene na poljoprivrednom zemljištu, podeljenom na 10-15 ari. Sva infrastruktura u takvim selima se po pravilu stvara kroz ulaganja budućih i sadašnjih vlasnika. Suptilnosti u zakonima tranzicionog perioda, koje su izmislili zvaničnici s kraja devedesetih, do danas daju priliku da se gradi na poljoprivrednom zemljištu. Izgleda otprilike ovako! Certifikat će naznačiti kategorija zemljišta - poljoprivredno zemljište, i u namjena zemljišne parcele - za izgradnja seoske kuće . Često se najveći dio današnjih „vikendica“ gradi, ili planira, upravo na poljoprivrednim zemljištima, a ovdje, ako se postavlja pitanje izgradnje i razvoja vlastite infrastrukture sela, onda morate razumjeti i biti spremni na činjenicu da niko neće uliti ogromne količine novca u poljoprivredni sektor za razvoj infrastrukture. U tom slučaju će infrastruktura (izgradnja puteva, prodavnica, vrtića, škola, komunikacija i sl.) indirektno ili direktno pasti na teret kupaca. Pitanje je samo da li će budući stanovnici sami sebi, ili rukama investitora, obezbijediti infrastrukturu, ali ipak za novac kupaca, a ovo je VRIJEME i nema GARANCIJA.

Postoji još jedna stvar, a to je podrška vlade. Država ulaže novac i samo se razvija zemljišta naselja, na kojem stoje sela, sela, mjesta i gradovi. Njima na teret budžeta različitim nivoima ceste, struja i plin su snabdjeveni.

Stoga, ako već dugo sanjate i konačno ste odlučili kupiti plac za izgradnju kuće, PRVO SE SAMI ODLUČITE KAKVU KUĆU TRAŽITE I NA KOJOJ ZEMLJI ĆETE GRADITI!

Danas postoji zaista puno prijedloga za zemljišne parcele i takozvana “vikendica” i puno različitih informacija da je moguće prenijeti zasebnu malu parcelu iz SNT, DNP, DNT na poljoprivredno zemljište, pod individualno stambena izgradnja. Odgovor je da je to gotovo nemoguće učiniti! Može promijeniti kategoriju zemljišta odjednom blizu celog sela. Ali to će oduzeti dosta vremena, vašeg novca, a moraćete i da dobijete odobrenje od svih ostalih vlasnika i tek tada će vaš trud biti opravdan, i to samo ako se SNT graniči sa naseljenim mestom.

Zaključak! Sve je moguće, ali za sobom povlači dodatnu muku, koja se nekome može pretvoriti u velike poteškoće, a možda je i lakše kupiti zemljište na kojem nema ograničenja.

Ispod se nalazi fragment „Potvrde o vlasništvu“ za zemljište za individualnu stambenu izgradnju, koji tačno pokazuje gdje tražiti "kategorija zemljišta" i ona "dozvoljena upotreba". Ispod crte - katastarski broj, postoji linija - postojeća ograničenja (opterećenja) prava, u kojem se ističu ti isti „opterećenja“. Ako postoji zapis, kao u uzorku (nije uknjižen), onda možete sigurno započeti gradnju odmah nakon registracije vlasništva nad zemljištem.

Koja je razlika između individualne stambene izgradnje na zemljištu naseljenog mjesta i prijedloga individualne stambene izgradnje na poljoprivrednim zemljištima - koncept SNT?

U nekim slučajevima možete pronaći ponude na seoskom tržištu nekretnina za individualnu stambenu izgradnju, ali na poljoprivrednom zemljištu. To znači da su uknjiženi i prebačeni iz kategorije poljoprivrednog zemljišta u kategoriju zemljišta u naseljima, uz istovremenu promjenu namjene - za individualnu stambenu izgradnju.

Osnovni cilj je razvoj teritorije u ovoj oblasti, privlačenje novih stanovnika u region i okrug, kao i smanjenje rizika i neugodnosti za buduće klijente. Regionalna vlada, po pravilu, uključuje ova zemljišta u regionalni i okružni program razvoja. Na takva područja, sa kategorijom - zemljišta naselja I dozvoljena upotreba - za individualnu stambenu izgradnju, struja se može isporučivati ​​o trošku regionalnog budžeta i praktično besplatno, mogu se graditi putevi, može se postaviti gasovod. Nažalost, danas mnogi vlasnici zemljišta i investitori namjerno skrivaju informacije od kupca da zemljište sa ili bez kuće pripada SNT-u ili DNT-u, a nikako individualnoj stambenoj izgradnji.

Želimo vam pomoći da to shvatite i učinite pravi izbor, zbog čega nećete požaliti u budućnosti!

Naravno, cijena parcela u vikend naselju sa razvijenom infrastrukturom i komunikacijama na poljoprivrednom zemljištu uvijek će biti mnogo veća nego ako jednostavno kupite sličnu parcelu u susjednom selu, jer je sve to već uračunato u cijenu pojedinačnih parcela.

Prednosti kupovine oblast koja se odnosi na lokalitet sa svrhom upotrebe zemljište za individualnu stambenu izgradnju masa, ali postoji jedan nedostatak - porezi! Po pravilu, porezi na parcelu čija je kategorija zemljišta naseljeno zemljište su nekoliko puta veći u odnosu na zemljište u baštenskom ili dača ortakluku ili ortakluku organizovanom na poljoprivrednom zemljištu. Evo potrebno je uporediti katastarsku vrijednost parcela u SNT na “poljoprivrednom zemljištu” i katastarskoj vrijednosti parcele koja pripada naseljenom mjestu sa namjenom individualne stambene izgradnje, jer će od njih zavisiti visina poreza.

Može se pretpostaviti da su u slučaju individualne stambene izgradnje porezi veoma mali nedostatak u odnosu na postojeće prednosti postojeće infrastrukture, gradskih i regionalnih komunikacija. I drugo, vjerovatno je da će Vlada nastaviti nastojati da poveća poreze za nenamjensko korištenje zemljišta, što uključuje i objekte na poljoprivrednom zemljištu. A u ovom slučaju još uvijek se ne zna šta će na kraju biti isplativije. Ti odluci!

Prema ruskom zakonodavstvu, razlikuje se nekoliko vrsta zemljišnih parcela prema njihovoj namjeni - na primjer, poljoprivredno zemljište, naseljeno zemljište, zemljište namijenjeno za smještaj industrijskih objekata. Kategorija parcele određuje na koji način je vlasniku dozvoljeno koristiti.

Ukoliko planirate da kupite parcelu van grada, najčešće je to poljoprivredno zemljište. Porez na zemljište je niži nego na parcele za individualnu stambenu izgradnju. Međutim, takva područja često imaju infrastrukturnih poteškoća, a ni u njima nije uvijek moguće registrirati se. Stoga, prije nego što uložite novac u kupovinu zemljišta, morate saznati karakteristike određene lokacije.

Na teritoriji poljoprivrednog zemljišta može biti raznih organizacione strukture. Često su to DNT (dacha neprofitna partnerstva) ili SNT (vrtna neprofitna partnerstva).

Kako DNT funkcioniše?

Dacha neprofitna partnerstva, u suštini, su dacha zadruge, odnosno organizacije koje su stvorili vlasnici zemljišta za rješavanje različitih pitanja. DNT ima predsjednika i odbor, a odluke donosi skupština učesnika ortačkog društva.

Vlasnici parcela uključenih u DNT plaćaju ulaz i članarinu, iz čega se formira fond sredstava koji pripadaju DNT-u kao pravnom licu. Imovina koja je stečena u ime DNT-a može mu pripadati i kao pravnom licu, ili biti zajednička svojina svih učesnika u ortačkom društvu. Takva zajednička imovina uključuje, na primjer, vanjske ograde i kapije, opremu za gašenje požara, područja za sakupljanje otpada.

Stranica u vlasništvu DNT-a može se koristiti na sljedeći način:

• na njemu izgraditi stalnu kuću sa mogućnošću upisa u nju;
• podizati nestalne objekte različite namjene;
• uzgajati drveće;
• uzgajati usjeve;
• organizovati odmorišta.

Možete se registrovati na DNT-u

Izgradnja kuće na lokaciji nije obavezna (za razliku od zemljišta DNP-a - dacha neprofitnih partnerstava - gdje je razvoj zemljišta u roku od tri godine i izgradnja stambene zgrade neophodan uslov korištenje stranice). Štaviše, možete posjedovati parcelu koja se nalazi na teritoriji DNT-a, a da se pritom ne pridružite partnerstvu i, shodno tome, ne plaćate članarinu. Umjesto toga, morat ćete sklopiti individualni ugovor sa partnerstvom, prema kojem ćete plaćati korištenje infrastrukture. Ako SNT prikuplja novac za neke projekte (na primjer, priključenje na gas ili popravku puteva), svaki vlasnik ima pravo da sam odluči da li će dati potrebna sredstva.

Dugoročno gledano, kupovina zemljišta na DNT zemljištu može biti isplativa: često je život na njemu jeftiniji od plaćanja komunalnih računa za gradsko stanovanje. Osim toga, za razliku od individualne stambene izgradnje, kada sve probleme morate rješavati sami, postoji organizacija koja zastupa interese stanovnika. Međutim, na početna faza troškovi mogu biti značajni: trebat ćete ne samo za izgradnju kuće, već i za obavljanje komunikacija. DNT zemljišta nisu uvijek pogodna za stalno stanovanje, jer u blizini ima malo infrastrukturnih objekata (trgovine, škole, medicinske ustanove). Važno je shvatiti da ćete, da biste riješili mnoga pitanja, morati pronaći kontakt sa svojim susjedima, jer se odluke u DNT-u donose zajednički.

Za stalni boravak isplativije je uzeti zemljište u DNT-u

Kako funkcioniše SNT?

SNT se od DNT-a razlikuje, prije svega, po svom glavnom cilju. Ako lokacija pripada DNT-u, tada je namijenjena, prije svega, za izgradnju dacha, a tek sekundarno - za vođenje lične parcele. Za parcele koje pripadaju SNT-u, osnovna namjena je baštovanstvo i povrtlarstvo. Stoga se često nalaze u područjima s plodnijim tlom. Zbog toga, katastarska vrijednost lokacije može biti veća od one DNT-a, što će podrazumijevati veći porez na zemljište.

Upravljačka struktura SNT-a je slična DNT-u. Učesnici partnerstva formiraju odbor koji bira predsjednika. Odbor izrađuje statut partnerstva. Odluke se donose na skupštini i punovažne su ako se tokom sednice vodio zapisnik utvrđene forme.

Gotovo je nemoguće dobiti registraciju u SNT

Kada kupujete zemljište koje pripada SNT-u, važno je shvatiti da je gotovo nemoguće dobiti registraciju na zemljištu ove vrste. Stoga, ako planirate izgraditi vlastitu kuću i preseliti se živjeti izvan grada, ova opcija vam neće odgovarati. Zemljište na SNT zemljištu vrijedi kupiti ako se želite baviti vrtlarstvom i povrtlarstvom, posjećujući svoje imanje samo s vremena na vrijeme, a ne tamo stalno.

Osim toga, mora se uzeti u obzir da će sam vlasnik biti odgovoran za obezbjeđivanje komunikacija SNT-u o svom trošku, dok DNT preuzima ovaj zadatak na sebe, rješavajući ga na račun ciljanih ili članarina učesnika.

Šta odabrati?

Dakle, preferencija za SNT ili DNT je određena vašim ciljevima.

Zemljište u DNT-u vrijedi kupiti ako:

• želite izgraditi seosku kuću pogodnu za stalni boravak, a možda čak i boraviti tamo;
• ne planirate se aktivno baviti baštovanstvom;
• spremni ste da savladate neprijatnosti povezane sa velikom udaljenosti do grada i važnom urbanom infrastrukturom.

Možete dati prednost parceli na SNT zemljištu u sljedećim slučajevima:

• želite da uzgajate useve, a plodnost zemlje vam je važna;
• ne planirate da koristite lokaciju kao svoju glavnu rezidenciju;
• želite se ograničiti na izgradnju male seoske kuće;
• spremni ste snositi dodatne troškove za komunikaciju.

Mora se uzeti u obzir da SNT i DNT parcele nisu jedine vrste zemljišta koje se koriste za prigradsku gradnju. Vrlo su popularne i parcele za individualnu stambenu izgradnju i privatne parcele, o čemu možete pročitati u posebnom članku.

Osobe koje posjeduju zemljišne parcele prilično su upoznate sa skraćenicama „SNT, DNP, IZHS“. Međutim, za druge ljude značenje ovih skraćenica je misterija. Šta oni znače i koje su razlike među njima, biće reči u nastavku.

SNT, DNP, individualna stambena izgradnja - šta je to i koja je razlika

Da bi se razumjeli gornji pojmovi, treba napomenuti sljedeće. Sve se odnose na korištenje zemljišta koje je dato privatnim licima. Svaki komad zemljišta ima određenu namjenu i ne može se koristiti u druge svrhe.

Prilikom isticanja mora postojati naznaka vrste dozvoljene upotrebe. Na primjer, može se naznačiti da je namijenjen za individualnu stambenu izgradnju.

Ovo je dešifrovanoskraćenica za individualnu stambenu izgradnju.

Takvu parcelu treba koristiti za izgradnju privatne kuće pogodne za stanovanje.

Druge dvije skraćenice kriju nazive neprofitnih udruženja.

Stvoreni su u svrhu organiziranja korištenja, odlaganja i rješavanja raznih pitanja vezanih za seosko i baštensko zemljište. Takva udruženja mogu se formirati u sljedećim oblicima:

• neprofitna partnerstva;
• neprofitna partnerstva;
• potrošačke zadruge.

Shodno tome, dekodiranje SNT je hortikulturno neprofitno udruženje u formi partnerstva. A DNP je neprofitno udruženje dacha u obliku partnerstva.

Ova dva udruženja jesu pravna lica nekomercijalno. Pogledajmo razliku između ovih asocijacija u nastavku.

Garden neprofitno partnerstvo, njegove prednosti i mane

Baštensko neprofitno partnerstvo je jedan od oblika udruživanja koji omogućava vlasniku da rješava razna pitanja u vezi s korištenjem svoje okućnice.

Takve parcele se daju samo na poljoprivrednom zemljištu i imaju određene karakteristike. Osnovna namjena hortikulturnog zemljišta je uzgoj vrtnih i drugih poljoprivrednih kultura. Prema Zakonu „O baštovanskim, baštovanskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“ od 15. aprila 1998. godine, takođe je dozvoljeno podizanje raznih privrednih i stambenih objekata na njima.

Pravno je nemoguće prijaviti prebivalište u takvoj kući. U praksi se ova zabrana ne priznaje, već se u stvari registrira okućnica moguće samo putem suda.

Istovremeno, cijena parcela za vrtlarstvo je mnogo niža. Stoga, ako planirate uzgajati povrtnjak i sezonski živjeti u kući, onda su prednosti takvog zemljišta očigledne.

Osim toga, za razliku od građevinskih parcela, njihovi vlasnici nemaju obavezu sagraditi objekat u određenom roku. Ako se na takvom mjestu planira stalni boravak, tada mogu nastati problemi s pružanjem komunikacija i registracijom u takvom stanu.

Dacha neprofitno partnerstvo: prednosti i mane

DNeprofitno partnerstvo se odnosi na udruženja lica koja su stekla zemljište za ljetnu rezidenciju.

Prema navedenom zakonu predviđeno je za organizovanje rekreacije građana sa pravom podizanja raznih objekata i uzgoja raznih kultura.

Istovremeno, još uvijek je potrebno podizati zgrade na parceli dacha, za razliku od vrtne parcele. Biće lakše prijaviti svoje prebivalište u kući na takvoj lokaciji. Ali problemi mogu nastati i s komunikacijom na web-stranici. Ako dacha zajednice imaju struju ili tekuću vodu, morat ćete platiti godišnju naknadu za njih.

Uzgoj baštenskih usjeva i uzgoj povrtnjaka na dachi nije potrebno. Stoga je takvo zemljište manje plodno, ali je jeftinije. Parcele za vikendice ili bašte rijetko se mogu kupiti pod hipotekom ili u zalog.

DNT neprofitna partnerstva se također mogu stvoriti za korištenje takvih stranica.

Poljoprivredno zemljište za SNT i DNP

U zemljišnom zakonodavstvu, sva zemljišta u zemlji podijeljena su u kategorije. Među njima su i poljoprivredna zemljišta.

Dodjeljuju se samo za određene namjene, posebno za vikendice, vrtlarstvo, povrtnjake, farme i lična domaćinstva. Oni mogu dodijeliti novac kako pojedincima tako i partnerstvima i zadrugama. Nalaze se izvan naselja, a njihova osnovna namjena je upravo uzgoj raznih kultura.

Dakle, okućnice se mogu obezbijediti samo na takvim zemljištima. U nekim slučajevima, dacha se može nalaziti i unutar naselja.

Zemljište za individualnu stambenu izgradnju: prednosti i mane

Za razliku od navedenih udruženja, zemljište za privatnu gradnju uvijek se nalazi na teritoriji naselja. Svrha njihovog pružanja je izgradnja stambenih privatnih kuća.

Ove kuće su trajnog karaktera i pogodne su za korištenje tijekom cijele godine. U takvim kućama nije teško registrirati se, a lakše je povezati komunikacije s njima. Budući da se takva područja nalaze u naseljima ili blizu njih, tamo obično nema problema sa infrastrukturom.

Stoga su takva zemljišta pogodnija za izgradnju kuće za stalni boravak. Istina, koštaju mnogo više.

Porez koji se plaća na vlasništvo imovine u ovom slučaju će također biti veći.

Na ovoj parceli uopće nije potrebno ništa saditi. Banke su spremnije da takve oblasti uzmu kao kolateral i daju kredite za njihovu kupovinu.

Gradimo na privatnom stambenom gradilištu

Individualna stambena izgradnja zahtijeva od privatnih investitora da poštuju određena pravila i propise.

Postoje ograničenja u pogledu površine samih parcela za izgradnju, broja spratova kuća koje su podignute na njima i lokacije zgrada na lokaciji. Vlasnici zemljišta moraju poštovati sve zahtjeve sanitarnih, protivpožarnih, urbanističkih i drugih obaveznih standarda. Osim toga, morat će se dobiti posebne dozvole za izgradnju kuća. A to zahtijeva prikupljanje različite dokumentacije, pripremu plana za samu lokaciju i šemu za njen razvoj.

Nepoštivanje ovih pravila može rezultirati raznim kaznama vlasnicima. A kuće izgrađene bez dozvola priznaju se kao neovlaštena i bespravna gradnja.

Kako pravilno prenijeti SNT ili DNP u individualnu stambenu izgradnju

Svaka od navedenih vrsta mogućeg korištenja zemljišta ima svoje prednosti i nedostaci.

Izbor u korist jednog od njih vrši se na osnovu namjene za koju je zemljište kupljeno. Istovremeno, sve veći broj ljudi žele da žive vlastiti dom Na selu. Stoga se često postavlja pitanje o mogućnosti prelaska zemljišta iz jedne kategorije u drugu. Ova mogućnost je predviđena zakonodavstvom Ruske Federacije.

Da biste izvršili transfer, morate podnijeti odgovarajuću prijavu lokalnim ili izvršnim (državnim) organima vlasti. U takvoj peticiji potrebno je obrazložiti potrebu promjene kategorije zemljišta. Uz to moraju biti priloženi dokumenti o pravima na ovo zemljište i identitet podnosioca zahtjeva.

Po zakonu, rok za razmatranje ovog zahtjeva ne bi trebao biti duži od dva mjeseca. U toku revizije donosi se odluka o mogućnosti premještanja zemljišta SNT ili DNP u parcele za izgradnju privatnih kuća. Izdano odlukačin.

Nakon što dobije takav akt, vlasnik stranice mora registrirati promjene u Rosreestr. Ako je transfer odbijen, za to moraju postojati razlozi. Podnosioci zahtjeva imaju mogućnost žalbe na akte o odbijanju promjene kategorije zemljišta.