Objašnjenja na osnovu kojih se povećala površina brisanja. Pravila i procedure za korištenje javnih mjesta. Kako se formira zemljište ispod kuće i kako stanari kuće upisuju prava na nju?

Kako je navedeno u članu 36. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, u stambenoj zgradi sva mjesta su namijenjena za zajedničku upotrebu svih stanovnika iu zajedničkom su vlasništvu.

Vlasnici prostorija mogu posjedovati i, uz određena ograničenja, raspolagati ovom imovinom.

Zajednički prostori u višestambenim zgradama su:

1. Prostori stambene zgrade koji se ne mogu svrstati u stanove i njihova namjena je održavanje. To su šahtovi i hodnici za liftove, potkrovlja, međuspratni prostori, tehnički spratovi i podrumi, kao i druge prostorije u kojima se nalaze komunalije.
2. One prostorije koje se ne smatraju vlasništvom građana i koriste se za podmirivanje društvenih i kućnih potreba. To su prostorije za razonodu ili fizičko vaspitanje itd.
3. Krovne, nenosive i ogradne konstrukcije, kao i svu opremu (mehaničku ili vodovodnu) koja je neophodna za servisiranje prostorija, ako je njihov broj veći od 2 komada.
4. Svi objekti u okolini koji pomažu u održavanju kuće i same teritorije, posebno. Površina zajedničkih prostorija u stambenoj zgradi varira u svakom konkretnom slučaju.

Ko plaća grijanje u ulazu i zajedničkim prostorijama?

Razlika između potrošnje općeg brojila za kuću i pojedinačne potrošnje za sve stanove bit će podijeljena na svaki od njih, pod uslovom da se uzme u obzir njegova površina. To znači da je razlika u očitanjima na računu označena kao jednokratna naplata.

Grijanje zajedničkih prostora u stambenoj zgradi, kako se saznaje iz Vladine uredbe, utvrđuje se posebnom formulom koja je u njoj propisana.

Obim potrošene usluge, koji se troši na opšte potrebe domaćinstva, distribuira se među potrošačima. U toku obračunskog perioda potrošnja ne može biti veća od propisane standardima.

Primjer izračuna

Na primjer, ako su za godinu dana, prema općem kućnom mjeraču, pokazatelji bili 800 GigaCalories, a površina cijele kuće (uključujući stanove i zajedničke prostore) je 6000 kvadratnih metara, onda moramo izračunati koliko topline se troši po m2.

U ovom slučaju, tokom godine je za grijanje svakog brojila trebalo potrošiti 0,133 Gcal, a mjesečno 0,011 Gcal. Prema tarifnim planovima, građani plaćaju 1 Gcal po cijeni od 943,60 rubalja.

Shodno tome, svaki mjesec svaki stanovnik kuće treba platiti 943,60 * 0,011 * 1,18 (PDV) = 12,2 rublja za grijanje kvadratnog metra u kući. Da biste saznali koliko ćete platiti za svoj stan, trebate samo zamijeniti kvadraturu svog doma i pomnožiti s tom vrijednošću.

U prosjeku, vlasnik stana ukupne površine 40 kvadratnih metara treba mjesečno plaćati 488 rubalja za grijanje zajedničkih prostora.

Karakteristike sadržaja

Ako govorimo o zakonodavstvu, onda su sva pravila korištenja zajedničkog prostora i odgovornosti vlasnika navedena u Zakonu o stanovanju Ruske Federacije i Rezoluciji od 13. avgusta 2016.

Prema ova dva dokumenta, svi zajednički prostori moraju uvijek biti u dobrom stanju, a isto vrijedi i za sve komunikacije. Sami vlasnici lokala na sastanku moraju odlučiti kako, kada i po kojoj cijeni izvršiti popravke. Uslovi ovog rada nisu dokumentovani.

U ugovoru za održavanje stambene zgrade može se navesti niz točaka u vezi sa učestalošću planiranih kozmetičkih popravki fasade ili ulaza. Na sastanku sami vlasnici trebaju odlučiti i odobriti termin popravke.

U izvještaju o inspekcijskom nadzoru problematičnih područja javne upotrebe utvrđuje se i propisuje potreba za njihovom primjenom. Prema Zakonu o stanovanju Ruske Federacije, maksimalni vremenski period dodijeljen za velike popravke ulaza je 5 godina.

Logično je da se zamjena prozora i drugi sitniji radovi, kao i zamjena sistema grijanja, obavljaju uglavnom ljeti. Ovo također uključuje kozmetičke radove kao što su farbanje zidova i ograda. Što se tiče plaćanja, cjelokupni trošak izvršenih popravki uključen je u naknadu za usluge koje pruža društvo za upravljanje.

Svakog mjeseca stanari plaćaju male iznose za popravku općih prostorija. Iznos takve naknade može se odobriti na skupštini ako je za to izglasan kvorum i ako je odluka pravilno sastavljena.

U većini gradova, stanovnici se suočavaju sa nedostatkom ozloglašene rasvjete na ulazima i na stepeništu. Ranije su vlasnici plaćali iz svog džepa potrošene kilovate, što je bilo uključeno u tarifnu stavku „Usluge stanovanja“.

Osvetljenje zajedničkih prostora u stambenoj zgradi podrazumeva:

1. Izvođenje radova na obezbjeđenju snabdijevanja električnom energijom zajedničkih prostora: održavanje i popravka električne mreže, kao i svjetiljki.
2. Održavati sve inženjerske sisteme (koji su zajedničko vlasništvo) u ispravnom stanju kako bi vlasnici mogli snabdijevati zajedničke prostore električnom energijom.

S jedne strane, vlasnici stanova se mogu razumjeti: često su iznenađeni činjenicom da moraju plaćati struju potrošenu za opće kućne potrebe.

Osim toga, sijalice na ulazima stalno su upaljene, radnja koja radi 24 sata u prizemlju se može „napajati“ iz kuće itd. S druge strane, s obzirom da stanari žive u stanovima višespratnice koji su njihovo vlasništvo, to znači da će morati da plaćaju kilovate utrošene na rasvjetu ove kuće.

Pošto je upravljanje kućom prebačeno na vlasnike, oni su finansijski odgovorni za sve što se u njoj dešava. Kompanije za snabdevanje resursima takođe ne žele da trpe gubitke za neplaćeni, ali isporučeni resursi, pa hajde da na primeru pogledamo kako i ko će platiti svetlo utrošeno na opšte potrebe domaćinstva:

Primjer izračuna

Vlasnik živi u stanu od 37 kvadratnih metara. Nalazi se u kući ukupne površine 900 kvadratnih metara (uključujući sve stambene i nestambene prostore).

Brojilo za cijelu kuću pokazalo je da je za mjesec dana potrošeno 1.300 kW električne energije, od čega je 840 potrošeno na rasvjetu stanova i nestambenih prostorija (kancelarija, trgovina i sl.) koji se nalaze u kući. Brojilo u stanu stanara zabilježilo je da je ovaj mjesec potrošio 70 kW električne energije.

Da biste saznali koliko treba platiti struju koja je potrošena za potrebe kuće, potrebno je od opšte potrošnje domaćinstva oduzeti troškove rasvjete stanova. Radimo proračune: 1300-840=460 kW potrošeno je za potrebe kuće.

Zatim morate saznati koji dio ovog iznosa treba platiti svakom vlasniku stana. Da biste to učinili, podijelite površinu stana zajedničkom površinom i pomnožite s količinom potrošene energije: 37/900=0,041*460=18,91.

Ova vrijednost se zatim mora pomnožiti sa tarifom koju je odredila regionalna energetska komisija. Tako će vlasnik stana morati platiti 18,91 * 2,57 (lokalna tarifa) = 48,59 rubalja za struju koja je potrošena za opće potrebe domaćinstva.

Čistoća sletišta

Kupovina stambenog prostora na sekundarnom tržištu je svojevrsni dogovor sa već utvrđenim pravilima čišćenja stepeništa. Kupac ima samo nekoliko opcija:

1. Pridržavajte se pravila i pokušajte utjecati na njih u budućnosti.
2. Odmah uđite u konfliktnu situaciju.

U tom slučaju, na glavnoj skupštini, društvo za upravljanje treba biti izabrano glasanjem. U ovom slučaju, odgovornost za čišćenje zajedničkih prostora u stambenoj zgradi pada na ramena zaposlenih.

Mokro čišćenje prozorskih klupica, zidova i prozora, metenje i pranje podova sve su obaveze kompanije za upravljanje, koja takođe mora da prati stanje žlijebova za smeće i po potrebi zameni polomljene kontejnere novim.

Budući da svi stanovnici plaćaju naknade za takve usluge, one se moraju pružati redovno iu potpunosti. O svim problemima treba posebno razgovarati i, ako je kvalitet pruženih usluga daleko od idealnog, napisati izjavu i promijeniti kompaniju za upravljanje.

Za svaku normalnu osobu, pogled na prljavštinu izaziva negativne emocije, pogotovo jer čistoća direktno utječe na zdravlje njegovog tijela.

U vlastitim stanovima ljudi sami održavaju red i mogu svakodnevno stvarati čistoću i udobnost.

Čišćenje i održavanje na ulazima su uključeni u uslugu stambene zgrade.

Ovaj zahtjev je preciziran u Zakon o stanovanju u članu 36. U nastavku detaljno opisujemo standarde za održavanje stepeništa u redu.

Definisanje pojmova i zakonska regulativa ovog pitanja

Zakon ne predviđa prisustvo čistačice za svaki pojedinačni ulaz. Može ukloniti od tri do deset predmeta odjednom. Ako sektor stambeno-komunalnih usluga uopće ne pruža takve stručnjake, onda krši zakonske norme.

Prema Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije 170, odobren od 27. septembra 2003. godine, zaposleni u kompaniji za upravljanje moraju čistiti stepeništa. Dozvoljeno je i sklapanje ugovora sa izvođačima radova. U skladu sa Uredba Vlade iz čl.290, usvojenog 3. aprila 2013. godine, kao i GOST o stambeno-komunalnim poslovima i uslugama, čišćenje stepeništa obavljaju za to određena lica. U obavljanju profesionalnih poslova, rukovode se pravilima iz navedenih dokumenata.

Obavezno čišćenje ulaza višestambeni stambeni kompleks se izvodi u skladu sa Vladinim aktom od 20.04.2013. Display grafike Sličan proces je uključen u aneksu ugovornog sporazuma sa stambenom upravom.

Pravila za dovođenje stvari u red

Iz člana 36. Zakona o stanovanju proizilazi da zajedničku imovinu stambene zgrade čine liftovi, hodnici, podesti, tavani, tehnički spratovi, stepenice, podrumi i druge prostorije koje se nalaze u ovoj zgradi.

Prema Rezolucija Vlade 290 odgovorno je društvo za upravljanje za obavljanje minimalnog broja raznih radnji koje se odnose na održavanje čistoće kuće i pružanje prihvatljivog izgleda svakom ulazu.

Isti stav sadrži odredbe prema kojima čišćenje i mokro čišćenje proizvode se za sljedeća područja:

• hodnicima i predvorjima;
• prozorske klupčice, liftovi, prozorske rešetke i jame;
• Ormari i vrata do električnih ploča;
• poštanski sandučići i stepeništa.

Čišćenje ulaza u skladu sa svim zakonskim standardima je odgovornost. Shodno tome, novac koji su stanovnici priložili za njegovu popravku i održavanje se šalje ovoj organizaciji.

Učestalost implementacije

Prema opštim tehničkim uslovima GOST Ruske Federacije 51617-2000 vezano za stambeno-komunalne poslove, čistač mora obaviti sljedeće poslove:

Odgovoran za održavanje čistoće

U skladu sa Uredbom Vlade, u nadležnosti svih javnih komunalnih preduzeća je pravilno održavanje nosivih konstrukcija stambene zgrade, opreme, inženjerskih i tehničkih sistema.

Od dvadeset i treće tačke se jasno može razlikovati akcije vezano za održavanje prostorija koje se nalaze u stambenoj zgradi. To uključuje:

• izvođenje mokrog i hemijskog čišćenja u holovima, vestibulama, galerijama, hodnicima, kabinama i podestima liftova, rampi, stepeništima;
• brisanje prašine koja prekriva prozorske rešetke, prozorske klupice, ograde stepenica, ormare sa električnim brojilima, poštanske sandučiće, slabostrujne uređaje, krila vrata, okvire i kvake, zatvarače;
• čišćenje prozorskog stakla;
• uklanjanje prljavštine sa zaštitnih uređaja. U pravilu su to metalne rešetke, poklopci ćelija, jame i tekstilne prostirke.

Konfliktne situacije i metode za njihovo rješavanje

Danas se stanari stanova vrlo često susreću sa nekvalitetnim čišćenjem u svojim hodnicima. Mnogi se žale na loše stanje stepeništa zbog primjetnog sloja prljavštine ili prašine na njima, krhotina, paučine i okolnih natpisa, uključujući i zidove. Očigledno, ovakve situacije nastaju zbog neredovnog uspostavljanja reda na ulazima.

Ne mogu svi prešutno da reaguju na ovakvo stanje, pa pokušavaju da brane svoja prava. Možete dugo biti ogorčeni, nadajući se promjenama na bolje, ali najefikasniji način je da se obratite stambeno-komunalnoj službi ili upravljačkoj organizaciji koja opslužuje relevantnu stambenu zgradu. Ove kompanije su dužne da daju savjete o održavanju čistoće u prostorijama, jer plaćanje komunalnih usluga uključuje čišćenje ulaza koji pripadaju određenoj kući. Nezadovoljnim stanovnicima treba pružiti kvalificirane stručne savjete.

Stanovnici imaju pravo slanja pisanu žalbu u formi, u vezi prljavog stanja stepeništa ili ulaza. Takav dokument se sastavlja u bilo kojoj formi sa naznakom zahtjeva. Zaposleni u društvu za upravljanje ili stambeno-komunalnim službama dužni su dati niz potrebnih objašnjenja za popunjavanje zahtjeva.

Konflikti mogu biti vezani za rad čistačica u hodnicima. Sve pritužbe na neizvršavanje zadataka koji su im povereni, kršenje zakona o održavanju stepeništa, kao i odsustvo zaposlenog na radnom mestu dostavljaju se upravi društva za upravljanje u mestu prebivališta. . Oni, zauzvrat, moraju preduzeti mjere protiv nemarnog zaposlenika, uključujući i njegovo smjenjivanje sa položaja zbog daljeg zanemarivanja njegovog posla.

Društvo za upravljanje stambenim zgradama je dužno poslati posebnu komisiju, kako bi se ocijenilo koliko su dobro obavljeni radovi na održavanju čistoće u ulazima.

Ukoliko preduzeće za održavanje stambene zgrade ne preduzme ništa po prigovoru vlasnika, oni imaju pravo poslati na sljedeću adresu organizacije:

• Federalna služba Rospotrebnadzor;
• tužilaštvo;
• gradske i okružne uprave.

Period pregleda poslatih pritužbi ne više od mjesec dana od dana njihovog prijema. Ako je zahtjev hitan, rok za razmatranje se smanjuje na jedan ili pet dana.

Tako je održavanje čistoće u ulazima zgrada sa velikim brojem stanova obavezna zakonska norma odobrena 20. aprila 2013. godine. Prilikom sklapanja ugovora sa kompanijom za upravljanje koja opslužuje stambenu zgradu, uz istu mora biti priložena procedura čišćenja. Ova organizacija je odgovorna za pružanje takvih usluga vlasnicima stambenih prostorija.

Pravila za pružanje usluga čišćenja u stambenim zgradama od strane društava za upravljanje opisana su u sljedećem videu:

U skladu sa dijelom 9.2. Član 156. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije „Iznos troškova građana kao dio plaćanja za održavanje stambenih prostorija za plaćanje hladne vode, tople vode, odvodnje otpadnih voda, električne energije utrošene u ispunjavanju minimalne liste usluge i radovi neophodni za pravilno održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, utvrđenih na osnovu standarda za potrošnju relevantnih vrsta komunalnih sredstava u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih od strane državnih organa konstitutivnih entiteta Ruske Federacije...".
Shodno tome, postupak korišćenja površina zajedničkih površina za potrebe obračuna troškova komunalnih sredstava za održavanje zajedničke upotrebe određen je pravilima za obračun normi potrošnje za potrebe održavanja zajedničke imovine stambene zgrade, koja odobreni su Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. N 306 (u daljem tekstu Pravila br. 306).
Prema klauzuli 7(1) Pravila br. 306 „Prilikom odabira mjerne jedinice za standarde potrošnje komunalnih resursa u svrhu održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, ... 1 kvadratni metar ukupne površine ​​koristi se prostor koji je u sklopu zajedničke imovine u stambenoj zgradi.”
Prema stavu 9, klauzula 27 Dodatka 1 Pravila br. 306, prilikom izračunavanja standarda za potrošnju hladne (tople) vode za održavanje zajedničke imovine metodom obračuna, „Ukupna površina prostorija uključenih u zajedničku Nekretnina u stambenoj zgradi utvrđuje se kao ukupna površina sljedećih prostorija, koji nisu dijelovi stanova stambene zgrade i namijenjeni su za opsluživanje više od jedne prostorije u stambenoj zgradi (prema podacima navedenim u pasoš stambene zgrade): površina međustambenih podestova, stepeništa, hodnika, vestibula, hola, predsoblja, invalidskih kolica, prostorija obezbeđenja (konsijerža) u ovoj stambenoj zgradi, koji nisu u vlasništvu pojedinačnih vlasnika."
U tački 37 (formula 34) Dodatka 1 Pravila br. 306, za potrebe obračuna norme za potrošnju električne energije za potrebe održavanja zajedničke imovine stambene zgrade, nisu predviđena izuzeća od ukupne površine ​zajedničke prostorije. To znači da se njegova veličina određuje na osnovu svih prostorija navedenih u stavovima 1, 2, dijelu 1, članu 36 Stambeno-pravnog zakonika Ruske Federacije i stavovima. i klauzula 2 Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenoj zgradi, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. N 491.
Međutim, treba napomenuti da je u nekim konstitutivnim entitetima Ruske Federacije, prilikom utvrđivanja standarda za potrošnju električne energije za opšte potrebe domaćinstva, naznačeno područje za koje su takvi standardi potrošnje utvrđeni. Na primjer, naznačeno je da su standardi za potrošnju električne energije za opšte kućne potrebe odobreni za područje bez uzimanja u obzir tavana i podruma. Ovaj postupak utvrđivanja standarda potrošnje od strane subjekta Ruske Federacije bio je u suprotnosti sa Pravilima br. 306 i može se osporiti na sudu (na primjer, Odluka Vrhovnog suda Ruske Federacije od 15. decembra 2016. N 38-APG16-8 ). Sve dok se ne ospori regulatorni pravni akt konstitutivnog entiteta Ruske Federacije, kojim se utvrđuju standardi za potrošnju električne energije na jednosobnim grijalicama po površini, isključujući tavane i podrume, podliježe primjeni pri obračunu utrošak električne energije pri održavanju zajedničke imovine stambene zgrade.

Ova pravila su razvijena u skladu sa Zakonom o stanovanju Ruske Federacije, Zakonom o upravnim prekršajima Ruske Federacije od 30. decembra 2001. br. 195 FZ, Federalnim zakonom od 30. marta 1999. br. sanitarna i epidemiološka dobrobit stanovništva”, Pravila za korištenje stambenih prostorija odobrena rezolucijom Vlade Ruske Federacije od 21. januara 2006. br. 25, Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenim zgradama, odobrena Uredbom Vlada Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. godine, br. 491, Pravila i norme za tehnički rad stambenog fonda, odobrene Uredbom Državnog građevinskog komiteta Rusije od 27. septembra 2003. br. 170, Pravila za pružanje komunalnih usluga građanima, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 23. maja 2006. godine. br. 307, Pravila zaštite od požara u Ruskoj Federaciji, odobrena naredbom Ministarstva za vanredne situacije Rusije od 18. juna 2003. br. 313.

1.1. Svrha Pravila je:

— osiguranje sigurnosti stanovanja u kući;

— uređenje odnosa za korištenje zajedničke imovine u stambenim zgradama

— stvaranje povoljne atmosfere za život;

— očuvanje životne sredine;

— održavanje javnog reda;

— razvoj i očuvanje dobrosusjedskih odnosa.

Pravila su osmišljena tako da promoviraju poštovanje i razumijevanje među susjedima koji su neophodni za uspješan život u stambenoj zgradi.

Pravila su obavezna za sve vlasnike stambenih i nestambenih prostorija, poslodavce, zakupce i članove porodica ovih kategorija građana, kao i privremeno stanovnike i goste, bez obzira na prebivalište.

Društvo za upravljanje, u skladu sa zahtjevima Kodeksa Ruske Federacije o upravnim prekršajima, ima pravo da se, u zavisnosti od prirode kršenja, obrati Komisiji za poslove maloljetnika i zaštitu njihovih prava, saveznu izvršnu vlast. organi, strukturni odjeli i teritorijalni organi, upravne komisije i drugi organi.

Poštivanje mjera zaštite od požara.

2.1. Korištenje stambenih i nestambenih prostorija od strane onih koji žive u kući, kao i zajedničkih prostorija, provodi se uzimajući u obzir zahtjeve protivpožarne sigurnosti u Ruskoj Federaciji, odobrene naredbom Ministarstva za vanredne situacije Rusije od 18. juna 2003. br. 313.

Propisi o zaštiti od požara su obavezni za sve koji žive u kući

2.2. Stanari kuće ako se otkrije požar (zapaljenje) i unutar i izvan prostorija moraju to odmah prijaviti Krivičnom zakoniku,

i po tel 01, 112, i, ako je moguće, poduzeti sve moguće mjere da se to otkloni.

Oprema za spašavanje i gašenje požara mora biti u ispravnom stanju. Oprema za spašavanje i gašenje požara ne smije se oštetiti niti koristiti u druge svrhe. Počinilac oštećenja opreme dužan je nadoknaditi nastalu štetu.

2.4. Zabranjeno je skladištenje eksplozivnih, zapaljivih i zapaljivih materija u stanovima i podrumima, kao i njihovo postavljanje na stepenište.

2.5. Zabranjeno je pušiti u ulazima (u liftu, na podestima) i podrumima, bacati pepeo i opuške sa prozora, sa balkona (lođa) na ulicu i stepenište. Zabranjeno je bacanje neugašenih opušaka u kantu za smeće.

2.6. Podest i otvori stepeništa, hodnici, predsoblja, prolazi moraju biti slobodni za moguću evakuaciju u slučaju požara, elementarne nepogode ili vanredne situacije.

2.7. Zabranjeno je odlaganje kabastih predmeta u zajedničkim prostorijama (stari namještaj, bicikli, dječja kolica, kao i kabasti otpad, građevinski materijal i sl.)

2.8. Pristupni putevi za vatrogasna i spasilačka vozila moraju uvijek biti slobodni.

2.9. U cilju održavanja bezbednosti kretanja, zaposleni u Društvu za upravljanje „SPK“ imaju pravo, u slučaju zakrčenosti prolaza i pristupnih puteva, da ih raščiste bez posebnog opomene i o trošku krivaca. Zahtjevi vlasnika napuštenih stvari za naknadu štete neće biti prihvaćeni.

3. Sigurnosne mjere za život u kući

3.1. Održavanje stambenih i nestambenih prostorija, kao i prostorija koje su dio zajedničke imovine u stambenoj zgradi, mora osigurati sigurne uslove života i ispunjavati standarde utvrđene Pravilima korištenja stambenih prostorija, odobrenim Uredbom od Vlada Ruske Federacije od 21.01.2006. br. 25, Pravila za održavanje zajedničke imovine u stambenim zgradama, odobrena Uredbom Vlade Ruske Federacije od 13. avgusta 2006. br. 491, Pravila i normativi za tehnički rad stambenog fonda, odobrena Uredbom od Državni građevinski komitet Rusije od 27.09.2003. br. 170.

3.2. Stanari kuće moraju osigurati da pristup ulazima, podrumu, tehničkom spratu, krovu itd. kuće bude nedostupan neovlaštenim osobama.

Ulazna vrata opremljena uređajima za automatsko zaključavanje moraju biti zaključana.

3.3. Prozori na stepeništu i podrumima moraju biti zatvoreni tokom grejne sezone, kao i noću i za vreme vetrovitog ili kišnog vremena.

Kutije za cvijeće dozvoljeno je ugraditi samo na unutarnju stranu lođe.

Zabranjeno je bilo šta baciti, izliti ili izliti kroz prozore ili lođe.

3.4. Lift se smije koristiti samo za njegovu namjenu. Mala djeca mogu koristiti lift samo u pratnji odrasle osobe. Odrasli su odgovorni da djeca ne pritisnu nepotrebno dugme za pozivanje lifta i da se ne igraju u kabini lifta.

U liftu je zabranjeno prevoziti teške predmete (nameštaj, velike kućne aparate i sl.).

Po završetku transporta robe kabina lifta mora biti propisno očišćena.

3.5. Ako se u stanu ili zajedničkim prostorijama otkrije neispravna inženjerska oprema, nesreća ili druge nepredviđene okolnosti, stanari kuće moraju odmah obavijestiti upravu kompanije za upravljanje SPK ili hitnu službu i, ako je moguće, odmah preduzeti mjere da ih eliminiše.

Kompanija za upravljanje mora osigurati trenutnu lokalizaciju nesreće u rokovima utvrđenim Pravilima i standardima za tehnički rad stambenog fonda, odobrenim rezolucijom Državnog odbora za izgradnju Rusije od 27. septembra 2003. godine. br. 170. Troškove otklanjanja nezgode koja je nastala krivicom lica koje živi u kući snosi krivac, a štetu nadoknađuje dobrovoljno ili sudskim putem.

3.6. Zabranjeno je neovlašćeno priključenje na zajedničku kućnu električnu mrežu, toplovod, vodovod, kanalizaciju i gas.

Zabranjeno je izlivanje tečnog otpada koji sadrži ostatke cementa, azbesta, krede u kanalizacioni sistem, kao i bacanje drugog smeća, krpa, sredstava za ličnu higijenu i sl. koji mogu izazvati začepljenje kanalizacionog sistema. Radovi na popravci radi otklanjanja oštećenja (kvarova) uzrokovanih nepravilnim korištenjem vodovodne opreme izvode se o trošku vlasnika prostora čijom je krivnjom došlo do oštećenja.

3.7. Zabranjeno je neovlašćeno izvođenje radova u zajedničkim prostorijama ili na pojedinim elementima zajedničke imovine, kao i obnavljanje, dovršavanje izgradnje ili likvidacija pojedinih elemenata zajedničke imovine.

4. Omogućavanje pristupa stambenim i nestambenim prostorijama.

4.1 Stanari kuće su dužni da obezbede pristup stambenim ili nestambenim prostorijama koje zauzimaju za:

— pregled tehničkog i sanitarnog stanja unutrašnje opreme koja se odnosi na zajedničku imovinu, te obavljanje potrebnih popravki u unaprijed dogovoreno vrijeme sa zaposlenima u društvu za upravljanje.

— uzimanje IPU očitavanja

— otkrivanje i otklanjanje nesreća u bilo koje doba dana

4.2. U slučajevima kada vlasnik ne stanuje u objektu, vlasnik je dužan o tome obavijestiti društvo za upravljanje i ostaviti društvu za upravljanje podatke o osobi za kontakt koja može omogućiti pristup objektu ili predati duplikate ključeva.

4.3. Ako stanovnik kuće zamijeni ili ugradi dodatne brave na bilo koja vrata, mora odmah obavijestiti upravnika zgrade i dostaviti kopije ključeva novih dodatnih brava.

5. Izvođenje popravnih i građevinskih radova u stambenim i nestambenim prostorijama.

5.1. Prije početka popravnih i građevinskih radova u stanu (nestambenim prostorijama), potrebno je na to upozoriti voditelja instalacije.

— radnim danom od 13.00 do 15.00 (za odmor male djece)

Radnim danima od 23.00 do 8.00 sati

— vikendom i praznicima od 21.00 do 9.00 sati

Podizanje materijala na gradilište vrši se pomoću putničkog i teretnog lifta (ako postoji) ili samo stepenicama.

5.4. Osobe koje ulaze i izlaze iz prostorija kuće moraju samostalno ukloniti kontejnere, kutije, kao i prljavštinu i ostatke. Odvoz smeća u putničkim liftovima je zabranjen. Smeće mora biti spakovano u vreće ili druge kontejnere kako bi se spriječilo izlijevanje rasutih materijala, kontaminacija i oštećenje zajedničkih prostora.

5.5. Rekonstrukcija ili rekonstrukcija stambenih prostorija mora se izvršiti u skladu sa zahtjevima stambenog kodeksa Ruske Federacije. Zakonom predviđenu odgovornost snosi lice koje je neovlašćeno preuredilo ili preuredilo stambeni prostor Za izvođenje rekonstrukcije ili preuređenja stambenog prostora, zbog čega se smanjuje veličina zajedničke imovine u stambenoj zgradi, saglasnost svih vlasnici prostorija u kući je obavezan. U toku izvođenja radova potrebno je obezbijediti nesmetan pristup prostoriji koja se obnavlja radi praćenja stanja nosivih i ogradnih konstrukcija, zvučne i hidroizolacije, elemenata opštih sistema grijanja zgrada, vodosnabdijevanja, kanalizacije, ventilacije, uzemljenja, električne energije, požara. alarm.

5.6. Ako je potrebno isključiti bilo koji inženjerski sistem kuće tokom popravki i građevinskih radova u objektu, morate dobiti odgovarajuću dozvolu iz Krivičnog zakona. Samoisključivanje je zabranjeno.

5.7. Zabranjeno je obavljanje sanacijskih i građevinskih radova na vanjskim fasadnim zidovima bez dozvole iz Krivičnog zakona (ugradnja klima uređaja, promjena boje, veličine i konfiguracije prozora i vrata)

6. Održavanje javnog reda i mira.

6.1. Stanari kuće ne smiju činiti niti dozvoliti činjenje bilo kakvih radnji kojima se krše prava i legitimni interesi susjeda u kući.

6.2. Svim stanarima kuće preporučujemo da izbjegavaju pretjeranu buku od:

- lupanje vratima, trčanje uz stepenice, razbijanje tepiha, glasna muzika itd.

Neophodno je uvijek instalirati radio, televizore i drugu audio i video opremu umjerene jačine, omogućavajući da se zvuk širi samo unutar prostorije.

Potrebno je izbjegavati glasne zvukove u zatvorenom prostoru sa otvorenim prozorima i vratima, kao i na balkonima (lođama, terasama).

6.4. U zajedničkim prostorijama i na lokalnom području zabranjeno je:

Konzumiranje piva i pića na njegovoj osnovi, alkoholnih i alkoholnih proizvoda ili konzumacija opojnih droga ili psihotropnih supstanci;

Kršenje javnog reda i mira, iskazivanje jasnog nepoštovanja društva kroz nepristojan jezik, uvredljivo uznemiravanje građana, kao i uništavanje ili oštećenje tuđe imovine.

6.5 Pritužbe na radnje komšija u kući moraju se podnijeti samo u pisanoj formi Krivičnom zakonu.

7. Stvaranje i održavanje povoljne atmosfere za život

7.1. Stanari kuće ne smiju činiti niti dozvoliti činjenje bilo kakvih radnji kojima se krše prava i legitimni interesi njihovih ukućana na mir, udobnost, zdravlje i povoljno okruženje za život.

7.2. Svi stanari kuće moraju voditi računa o čistoći svog stana, uključujući brigu o prozorima, balkonima, lođama i vanjskim vratima.

7.3. Svi stanari kuće također moraju voditi računa o čistoći i sigurnosti zajedničkih prostora i pojedinih elemenata zajedničke imovine u stambenoj zgradi. Oštećenja ili kontaminacija uzrokovana nemarom ili namjerno (polomljeni uglovi i dovratnici, ogrebotine, crteži, napušteno smeće, prljavština itd.) zidova, prozora, ograda, ulaznih i podrumskih vrata, kabina lifta, zvona, poštanskih sandučića, itd. .P. . eliminiše počinilac sam ili o njegovom trošku. Oštećenja i zagađenja uzrokovana djecom koja žive u kući otklanjaju roditelji ili o njihovom trošku.

7.4. osoba koja prolije bilo kakvu tečnost po podu u zajedničkim prostorijama mora odmah osigurati da se ona ukloni.

7.5. Smeće svih vrsta (pepeo, stelja, flaše, kese, otpad od hrane itd.), upakovano u vreće za smeće, mora se baciti u kante za smeće

Zabranjeno je ostavljati vreće sa smećem i otpadom na stepeništima i drugim zajedničkim prostorijama.

7.6. Kabasti otpad (građevinski otpad, karton iz kućne i kancelarijske opreme, plastika i sl.) smeju se bacati u za to predviđene kontejnere samo u zdrobljenom obliku. Za odvoz teškog i (ili) glomaznog otpada (stari namještaj, građevinski materijal itd.) potrebno je naručiti poseban transport.

7.7. Zabranjeno je hraniti ulične pse i mačke, kao i ptice otpadom od hrane, posebno kada se smeće baca kroz prozor ili balkon (lođu).

7.8. Ako se pacovi, miševi i štetni insekti pojave u kući, morate to odmah prijaviti EC UK.

Istresite ili očistite krevete, dušeke, prekrivače, odjeću, obuću itd. u ulazu u kuću, kao i kroz prozore i kroz ograde balkona (lođa) nije dozvoljeno.

Za sušenje rublja morate koristiti posebne prostorije u ulazu ili poseban prostor u dvorištu.

7.9. Kako bi se očuvao estetski atraktivan izgled balkona (lođe), zabranjeno je:

- okačiti užad, postaviti sušilice za sušenje rublja, odjeće, tepiha i ostalog van lođe

- okačiti posteljinu, odjeću i sl. iznad parapeta

— skladištenje namještaja, građevinskog materijala, starih kućanskih aparata i sl. na lođi.

7.10. Zabranjeno je postavljanje obavještenja na zidove stepeništa, vrata lifta, ulazna vrata i sl.

Zajednički prostori u stambenoj zgradi

U skladu sa Pravilnikom o održavanju zajedničke imovine u stambenoj zgradi, usvojenom Uredbom Vlade od 13.08.2006. №491 , Zajednička imovina uključuje:

- prostori u stambenoj zgradi koji nisu dijelovi stanova i namijenjeni su za opsluživanje više od jedne stambene i nestambene prostorije u ovoj stambenoj zgradi (uključujući podeste, stepenice, liftove, liftove i druge šahtove, hodnike, kolica, tavane, tehničke podovi i tehnički podrumi u kojima se nalaze komunalne i druga oprema);

— ograđene nosive konstrukcije stambene zgrade (uklj.

temelji, nosivi zidovi, podne ploče, balkonske i druge ploče, nosivi stupovi i druge ogradne nosive konstrukcije);

— nosive konstrukcije stambene zgrade (uklj.

prozori i vrata zajedničkih prostora, ograde, parapeti i druge ogradne nenoseće konstrukcije);

- mašinska, električna, sanitarna i druga oprema koja se nalazi u stambenoj zgradi izvan ili unutar prostorija i koja opslužuje više stambenih i nestambenih prostorija (stanova);

- zemljišna parcela na kojoj se nalazi stambena zgrada i čije su granice utvrđene na osnovu podataka državnog katastarskog upisa, sa elementima uređenja i uređenja;

- drugi objekti koji se nalaze u granicama zemljišne parcele, namijenjeni održavanju, radu i unapređenju kuće, uključujući trafostanice, toplane za opsluživanje jedne stambene zgrade, kolektivna parkirališta, garaže, dječje i sportske terene koji se nalaze u sklopu granice zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada;

— interni inženjerski sistemi snabdijevanja hladnom i toplom vodom, plinom, kanalizacijom, grijanjem, električnom energijom.

Zajednička imovina mora se održavati u skladu sa zahtjevima zakonodavstva Ruske Federacije.

— pregled zajedničke imovine od strane vlasnika objekata i odgovornih lica;

— obezbeđivanje spremnosti internih inženjerskih sistema za snabdevanje električnom energijom i elektro opreme koja je deo zajedničke imovine za pružanje usluga javnog snabdevanja električnom energijom, obezbeđenje potrebne temperature i vlažnosti u zajedničkim prostorijama, kao i njihovo osvetljenje i čišćenje;

— obezbjeđivanje mjera zaštite od požara;

— prikupljanje i uklanjanje čvrstog i tečnog otpada iz domaćinstva, održavanje elemenata uređenja i uređenja prostora;

— tekuće i velike popravke, priprema za sezonski rad.

Usluge i radovi ne uključuju:

— izolacija prozorskih i balkonskih otvora, zamjena polomljenih prozora i balkonskih vrata, izolacija ulaznih vrata u stanovima i nestambenim prostorima koji nisu zajednički prostori;

- čišćenje i raščišćavanje zemljišnih parcela koje nisu dio zajedničke imovine, kao i uređenje i njegu elemenata uređenja okoliša (uključujući travnjake, cvjetnjake, drveće i žbunje) koji se nalaze na zemljišnim parcelama koje nisu dio zajedničke imovine.

Osigurano je održavanje zajedničke imovine kuće vlasnici prostorija sklapanjem ugovora o upravljanju stambenom zgradom sa upravljačkom organizacijom, ili sa provajderima usluga, udruženje vlasnika kuća(stambena, stambeno-građevinska zadruga ili druga specijalizovana potrošačka zadruga).

Troškove održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi snose vlasnici prostora uz odgovarajuća plaćanja, dok troškovi vlasnika moraju biti srazmjerni površini stambenog prostora koji je u individualnom vlasništvu.

U skladu sa čl.

165 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije, organizacije za upravljanje dužne su građanima, na njihov zahtjev, pružiti informacije o utvrđenim cijenama usluga i radova na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenim zgradama i stambenim prostorijama u njima, o iznos plaćanja, o obimu, listi i kvalitetu pruženih usluga.

U slučajevima pružanja usluga ili obavljanja poslova loše kvalitete potrošač ima pravo da podnese zahtjev za smanjenje iznosa plaćanja za održavanje zajedničke imovine odgovornom licu. Utvrđen je neadekvatan kvalitet usluga i rada ogleda se u aktu.

Zahtjev za promjenu visine naknade može se poslati u roku od 6 mjeseci od učinjenog prekršaja (pismeni ili usmeni) i podliježe obaveznoj registraciji od strane osobe kojoj je upućen.

Prilikom ličnog podnošenja, kopija prijave se označava datumom prijema i matičnim brojem.

U slučaju odbijanja da na dobrovoljnoj osnovi ispuni navedene zahtjeve, potrošač ima pravo podnijeti tužbu sudu.

Postupak korištenja lokalnog prostora od strane vlasnika stambenih i nestambenih prostora u stambenoj zgradi

Često se vlasnici prostorija u stambenoj zgradi sukobljavaju oko postupka zajedničkog korištenja zajedničke teritorije. Po pravilu, ovo pitanje je posebno akutno za vlasnike nestambenih prostorija, kao i za nove stanovnike. Dvorište je često zatvoreno barijerom ili kapijom, a sva parking mesta u okolini raspoređena su na „starodobnike“.

Kako riješiti problem i pristupiti dvorištu i parkingu?

Prije svega, potrebno je razumjeti mehanizam pravne interakcije između stanovnika stambene zgrade, kao i postupak korištenja teritorije uz kuću. Da bismo to učinili, pogledajmo pitanja:

1. Kako se formira zemljište ispod kuće i kako se stanari kuće upisuju prava na nju?

Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju po pravu zajedničkog vlasništva zajedničku imovinu u stambenoj zgradi, uključujući: zemljišna parcela na kojoj se nalazi kuća, sa elementima uređenja i uređenja, drugi objekti namijenjeni održavanju, eksploataciji i unapređenju kuće i koji se nalaze na navedenoj parceli(Član 1., 2. člana 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Vlasnici prostorija u stambenoj zgradi posjeduju, koriste i, u granicama utvrđenim ovim zakonikom i građanskim zakonodavstvom, raspolažu zajedničkom imovinom u kući.

Istovremeno, formiranje zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada provode državni organi ili lokalne samouprave (klauzule 4, 5, član 16 Federalnog zakona od 29. decembra 2004. N 189-FZ „O stupanjem na snagu Zakona o stanovanju Ruske Federacije”). Od dana državnog katastarskog upisa zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada i drugi objekti nepokretnosti uključeni u takvu zgradu, ta parcela prelazi besplatno u zajedničko vlasništvo vlasnika prostorija u stambene zgrade.

Stav 3 Rezolucije Plenuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 23. jula 2009. godine N 64 „O nekim pitanjima u praksi razmatranja sporova o pravima vlasnika prostorija na zajedničku imovinu zgrade“ objašnjava da pravo zajedničke zajedničke svojine na zajedničkoj imovini pripadaju vlasnicima prostorija u zgradi po sili zakona van u zavisnosti od njenog upisa u Jedinstveni državni registar prava na nepokretnostima i prometa sa njom.

Istovremeno, ako zemljišna parcela ispod kuće nije formirana i u odnosu na nju nije izvršena državna katastarska evidencija, zemljište ispod stambene zgrade je u vlasništvu relevantnog javnopravnog lica(Član 67 Rezolucije Plenuma Vrhovnog suda Ruske Federacije br. 10, Plenum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije br. 22 od 29. aprila 2010. godine „O nekim pitanjima koja se javljaju u sudskoj praksi prilikom rješavanja sporova vezano za zaštitu prava svojine i drugih imovinskih prava”).

Istovremeno, u smislu čl. 3. i 4. člana 16. Uvodnog zakona, vlasnik nema pravo raspolaganja ovim zemljištem u dijelu u kojem bi trebalo formirati zemljišnu parcelu za stambenu zgradu. Zauzvrat, vlasnici prostorija u stambenoj zgradi imaju pravo posjedovanja i korištenja ove zemljišne parcele u obimu potrebnom za njihov rad stambene zgrade, kao i objekata koji su dio zajedničke imovine u takvoj zgradi.

Dakle, od trenutka formiranja zemljišne parcele ispod kuće, pretpostavlja se da je u zajedničkom vlasništvu vlasnika lokala.

Uzimajući u obzir sve gore navedeno, možemo reći da čak i ako zemljište ispod kuće nije pravilno formirano, to ne sprječava vlasnike prostora da ga posjeduju i koriste u okviru utvrđenih granica, uključujući postavljanje ograda (podložno odgovarajuću proceduru).

2. Kako se utvrđuje procedura korišćenja lokalnog područja, da li je zakonito ograničavanje pristupa lokalnom području (postavljanje kapija, barijera)?

Zakonom je nadležnost za raspolaganje zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi u nadležnosti skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi (stambene i nestambene). U nadležnost skupštine spada i donošenje odluka o granicama korišćenja zemljišne parcele na kojoj se nalazi stambena zgrada, uključujući i uvođenje ograničenja njenog korišćenja (čl. 2. st. 2., č. 44. Zakona o stanovanju Ruska Federacija).

Pravni odnosi koji se odnose na postavljanje ograda u susjednim područjima stambenih zgrada u gradu Moskvi i njihovu demontažu uređeni su Uredbom Vlade Moskve od 07.02.2013. N 428-PP „O postupku postavljanja ograda u susedna područja u gradu Moskvi" (Procedura), u skladu sa stavovima 4., 7. ugradnja uređaja za ogradu vrši se na osnovu odluka donesenih na opštim skupštinama vlasnika prostorija svih takvih stambenih zgrada uz naknadno odobrenje Vijeća poslanika općinskog okruga, na čijoj teritoriji je planirano postavljanje odgovarajućeg uređaja za ograđivanje.

Dakle, postavljanje kapije (ogradnog uređaja) na ulazu u dvorište stambene zgrade mora se izvršiti na osnovu opštih skupština vlasnika i dogovoreno sa Vijećem poslanika općinskog okruga.

3. Da li je zakonito ograničavanje prava vlasnika nestambenih prostorija, kao i novih vlasnika nekretnina (novih stanovnika) na korištenje lokalnog prostora u odnosu na prava vlasnika kuća; Koja je procedura za određivanje namjene lokalnog područja?

Postupak utvrđivanja udjela u pravu zajedničke svojine na zajedničkoj imovini u stambenoj zgradi, kako za vlasnike stambenih tako i za nestambene prostore, utvrđen je članom 37. Zakona o stanovanju Ruske Federacije srazmjerno ukupnoj površini prostor koji pripada određenom vlasniku.

Prema članu 39. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, vlasnici prostorija snose teret održavanja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, a udio svakog vlasnika u podnošenju takvih troškova određuje se udjelom u zajedničkom pravu. vlasništvo nad zajedničkom imovinom u takvoj kući navedenog vlasnika.

Dakle, prilikom utvrđivanja prava korištenja zajedničke imovine u stambenoj zgradi, zakon ne pravi nikakvu podjelu na prava lica koja posjeduju stambene ili nestambene prostore, a ne razlikuje ni prava vlasnika u zavisnosti od trajanja. njihovo vlasništvo nad nekretninama. Pristup lokalnom području također treba ostvariti uzimajući u obzir ravnotežu interesa vlasnika stambenih i nestambenih prostorija.

U skladu sa stavovima 6, 11 Uredbe Vlade Moskve od 02.07.2013. N 428-PP „O postupku postavljanja ograda u stambenim područjima grada Moskve“, Ulazak u mjesni prostor vozila vlasnika prostorija u stambenoj zgradi i drugih lica vrši se na način koji utvrdi skupština vlasnika prostorija u stambenoj zgradi..

Ugradnja i održavanje uređaja za ogradu vrši se o trošku vlasnika prostora u stambenoj zgradi. Relevantne informacije o davanju saglasnosti skupštine vlasnika na odgovarajuću Proceduru za korištenje lokalne površine mogu se zatražiti od Društva za upravljanje i od predsjednika Kućnog vijeća. Relevantne odluke skupštine vlasnika prostorija u kući moguće je osporiti na sudu (izgledi za takvu žalbu moraju se utvrditi uzimajući u obzir zastarelost, ovisno o vremenu donošenja relevantne odluke).

4. Koja je procedura za dobijanje izvještaja o utrošku sredstava za rad kapije (održavanje obezbjeđenja)?

Da biste dobili informacije o osnovama i proceduri korištenja lokalnog područja, morate poslati pismo Udruženju vlasnika kuća (HOA) ili Društvu za upravljanje (u zavisnosti od toga ko je organizacija za upravljanje) radi razjašnjenja pitanja i pribavljanja kopija određenih dokumenata. Pismo mora sadržavati sljedeće tačke:

• po kom osnovu (na osnovu prava svojine ili prava zakupa) vlasnici prostorija u kući koriste lokalnu površinu;
• dostaviti kopije dokumenata koji potvrđuju prava vlasnika prostorija u kući na zemljišnu parcelu u lokalnom području (ugovor o zakupu sa više osoba, drugi dokument o davanju zemljišne parcele koji potvrđuje prava na zemljišnu parcelu) ;
• na osnovu čega je postavljena kapija (ograde, barijere) koja ograničavaju ulazak u lokalni prostor kuće;
• dostaviti ovjerenu kopiju zapisnika sa Skupštine vlasnika kuća, na kojoj je donesena odluka o postavljanju navedene kapije (ograničavajući pristup lokalnom području kuće);
• obezbijediti ovjerene kopije zapisnika sa Skupštine vlasnika kuća, kojim se utvrđuje postupak korištenja susjedne teritorije od strane vlasnika stambenih i nestambenih prostorija u kući;
• dostaviti ovjerene kopije zapisnika sa Skupštine vlasnika kuća o utvrđivanju visine naknade za održavanje ovih kapija i održavanje obezbjeđenja koje plaćaju vlasnici prostorija u Domu.

U skladu sa odredbama stavka 3. Uredbe Vlade Ruske Federacije od 23. septembra 2010. N 731 „O odobravanju standarda za objavljivanje informacija od strane organizacija koje rade u oblasti upravljanja stambenim zgradama“, Upravljačka organizacija dužan je na zahtjev vlasnika dostaviti sljedeće podatke:

• informacije o glavnim pokazateljima finansijske i ekonomske aktivnosti (uključujući podatke o godišnjim finansijskim izvještajima, bilansu stanja i prilozima uz njih, podatke o prihodima ostvarenim za pružanje usluga upravljanja višestambenim zgradama (prema odvojenom računovodstvu prihoda i rashoda);
• podatke o nastalim troškovima u vezi sa pružanjem usluga upravljanja stambenim zgradama (prema posebnom računovodstvu prihoda i rashoda), predračun prihoda i rashoda ortačkog društva ili zadruge, izvještaj o izvršenju procjena prihoda i rashoda partnerstva ili zadruge);
• podatke o izvršenim radovima (uslugama) na održavanju i popravci zajedničke imovine u stambenoj zgradi i drugim uslugama u vezi sa ostvarivanjem ciljeva upravljanja stambenom zgradom, uključujući podatke o cijeni ovih radova (usluga) i drugih usluga;
• informacije o pruženim komunalnim uslugama, uključujući podatke o dobavljačima komunalnih sredstava, utvrđene cijene (tarife) za komunalne resurse, standarde za potrošnju komunalnih usluga (standardi za akumulaciju čvrstog komunalnog otpada);
• informacije o korištenju zajedničke imovine u stambenoj zgradi;
• informacije o glavnim popravkama zajedničke imovine u stambenoj zgradi.

  Ovu informaciju objavljuje upravljačka organizacija odlukom skupštine vlasnika prostorija u stambenoj zgradi na osnovu ugovora o upravljanju u slučajevima kada je upravljačkoj organizaciji povjerena organizacija kapitalnih popravki ove zgrade, kao i ortačko društvo i zadruga, osim u slučajevima kada vlasnici prostorija u stambenoj zgradi formiraju fond za kapitalne popravke za račun specijalizirane neprofitne organizacije koja obavlja poslove u cilju osiguranja remonta zajedničke imovine u stambenoj zgradi ( regionalni operater);

• informacije o skupštinama vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, rezultatima (odlukama) tih sastanaka;
• izvještaj o izvršenju ugovora o upravljanju od strane organizacije za upravljanje.

Dakle, podatke o troškovima održavanja zajedničke imovine stambene zgrade mora dati Uprava na zahtjev vlasnika.

Ako troškovi održavanja kapije (osiguranje, ograda, barijera) ne podliježu naplati preko Upravljačke organizacije, već ih naplaćuje neposredno Vijeće Doma, iznos tih troškova utvrđuje se odlukom Skupštine.

Prikupivši sve potrebne podatke, vlasnik nestambenog prostora sam ili uz dodatnu pravnu pomoć može svoje probleme riješiti u zavisnosti od podataka koje je prikupio pregovorima sa predstavnicima stanara ili, u slučaju neslaganja, sudskim putem.

Advokatski konsalting

Ako se nađete u sličnoj situaciji, možete postaviti pitanje ili potražiti pomoć od stručnjaka naše kompanije

Zatražite pomoć / postavite pitanje