Meni
Besplatno
Registracija
Dom  /  Pedikuloza/ Kako odobriti geodetski projekat. Projekt geodezije i projekt prostornog uređenja: karakteristična svojstva i razlike

Kako odobriti geodetski projekat. Projekt geodezije i projekt prostornog uređenja: karakteristična svojstva i razlike

Projekat geodetskog premjera, kao oblik izražavanja karakteristika lokaliteta, jeste potreban dokument. Šta je projekat geodezije? Šematski plan koji odobrava rezultat rada stručnjaka koji ispituju određenu parcelu. Sve je to prije svega neophodno kako bi svaki vlasnik shvatio gdje se nalazi njegova teritorija i mogao ostvariti puno vlasništvo nad njom. Projekat premjera teritorije uvijek ima određenu strukturu, sastav, kao i zahtjeve, bez poštovanja kojih dokument neće biti validan. Osim toga, postoji veza između dokumenata kao što su projekti planiranja teritorije i projekti geodetskog premjera teritorije. Takvi papiri služe kao osnova za vođenje i obradu katastarskih isprava i tehničkih informacija o lokalitetu.

Prilikom upisa određene zemljišne parcele u puno vlasništvo, građanin se mora suočiti sa velikim brojem radnji koje se odnose na označavanje i karakteristike parcele. Šta je projekat geodezije? Ovo je dokument koji je prije svega neophodan za osobu koja želi uknjižiti zemljište, jer takav projekat odražava tačnu lokaciju njegovih granica. Istovremeno, moguće je izraditi takav projekt geodezije ako imate posebnu opremu, koja uključuje znakove koji utvrđuju granicu u naturi.

Izradu geodetskog projekta i samog projekta geodezije izrađuju isključivo inženjeri specijalisti.

Važna tačka Zagovara se izrada planskog i geodetskog projekta, jer su ova dva koncepta direktno povezana. Projekt geodezije uvijek ima za cilj definiranje granica, dok projekt planiranja teritorije omogućava vam da odražavate strukturne elemente lokacije. Po tome se PPT (projekat planiranja teritorije) razlikuje od PMT (projekat merenja teritorije). Međutim, u isto vrijeme, projekti planiranja i geodetski projekti imaju zajedničke karakteristike, naime, oba djeluju kao urbanistički dokumenti i mogu se primijeniti kako na izgrađene tako i na prazne površine.

Budući da je korištenje planskog projekta direktno povezano sa izvođenjem geodetskog dokumenta, značenje ovih radova je određeno u cijelosti, uprkos različitim objektima prikaza.

Dakle, zašto je potrebno sastavljanje predmetnih dokumenata:
  • pojašnjenje koje strukture postoje na teritoriji, a koje mogu imati direktan uticaj na utvrđivanje granica lokacije;
  • organizaciju kolovoza, trotoara i ulica općenito, što zahtijeva kako planiranje tako i projekat geodetske obrade za blok u cjelini;
  • utvrđivanjem onih mjesta na kojima se mogu nalaziti komunalne mreže, zgrade, građevine i drugi objekti, proces premjera pomaže da se ne naruše tuđe granice.

Projekat premjera direktno utiče na određivanje lokacije za izgradnju, a prvenstveno ukazuje na granice moguće radnje na jednoj ili drugoj teritoriji. Odnosno, bez projekta geodezije neće biti moguće precizno odrediti projekt planiranja lokacije.

Osim direktne registracije zemljišne parcele u punom vlasništvu, osoba može morati izvršiti premjer zemljišta u situacijama kada se pojave sporovi oko prava na određeni dio zemljišta. Projekt geodezije i projekt planiranja omogućit će vam da točno odredite gdje počinje nečija imovina. A u slučaju otuđenja putem zaključenja bilo koje građanskopravne transakcije, bit će potrebno obavezno dostavljanje tehničke dokumentacije parcele radi utvrđivanja mogućnosti prijenosa navedene površine ​zemljišta. Zato premjeru kao oblik granične namjene treba izvršiti odmah po dobijanju parcele, a naknadno izvršiti izmjene, ako ih ima, ili od samog početka završiti postupak kako bi se otklonile nedosljednosti i povrede interesa vlasnici susjednih parcela.

Projekti koji se razmatraju uvijek odražavaju samo zajedničko vlasništvo, jer uključuju isticanje granica jednog dijela zajednička teritorija.

Takođe je važno obratiti pažnju na proračune arhitekata. Izrađuju se kada se planiraju građevinski radovi na gradilištu u budućnosti. Ovakvi projekti su neophodni kako bi se utvrdili građevinski standardi koji su direktno povezani sa vrstom građevine koja se gradi. Konstrukcija će direktno zavisiti od kvaliteta i stanja tla, kao i njegove otpornosti na opterećenja koja će na njega biti izložena tokom izgradnje. Sve ovo treba uzeti u obzir prilikom formiranja projekata u početnoj fazi.

Projektom geodezije utvrđuje se velika količina važnih informacija o lokaciji. Izrađuje ga specijalista, te se shodno tome ističu zahtjevi za projekat geodezije, koji uključuju precizno definisanu kompoziciju geodetskog projekta. Mora se imati na umu da su zahtjevi za pripremu projekta geodezije, uključujući i promjene u projektu geodezije, sadržani isključivo u zakonodavnim aktima, a njihovo kršenje će dovesti do nevaljanosti dokumenta.

Projekat premjera uređen je Zakonom o urbanizmu, kao i nalozima ministarstva. ekonomski razvoj.

Govoreći o zahtjevima koji se moraju poštovati prilikom izrade geodetskog projekta, mislimo na uspostavljanje uslova koji se odnose konkretno na sadržaj dokumenta.

Obrazac projekta može uključivati ​​informacije koje se unose i prikazuju samo na određene načine:
  • Ne možete koristiti olovku, samo plavo ili ljubičasto mastilo;
  • Potrebno je posmatrati razmeru slike, kao i format A4 lista;
  • Možete koristiti samo ruska slova i odgovarajuće znakove;
  • potrebno je pridržavati se pravila za prijenos informacija na sljedeće listove, pridržavati se numeracije i drugih numeričkih oznaka;
  • održavanje odgovarajuće količine teksta.

Kršenje utvrđenih pravila dovest će do činjenice da će projekt zahtijevati izmjene, au nekim slučajevima moguće je preuređenje i nove studije objekta.

Odvojeno, zakonodavac obraća pažnju na sastav projektne lokacije, kako u cjelini, tako i dodijeljene kao dio zemljišnog udjela. Sadržaj bilo koje verzije takvog dokumenta treba da sadrži dva dijela, od kojih je jedan tekstualni, koji odražava sve karakteristike i proračune, a drugi grafički, koji će odobriti svaku oznaku na teritoriji u shematskoj verziji. Štaviše, takav plan može odmah sadržavati informacije o više dijelova teritorija i njihovim strukturnim elementima, a odnositi se i na jednu parcelu koja je dodijeljena za zemljišni udio.

Granični dizajn izrađuje stručnjak na osnovu planskog projekta. Na osnovu planskog projekta moguće je daljinski primati geodetske dokumente.

Prema Zakonu o urbanizmu, forma geodetskog projekta mora biti u skladu sa određenim pravilima. Uzorak koji služi kao primjer, projekat i njegov oblik mogu se pronaći na elektronskim izvorima. U ovom slučaju treba obratiti pažnju na to da ga je potrebno razdvojiti na tekstualni i grafički dio, a svaki od njih mora sadržavati određene podatke.

Tekstualni dio uključuje:
  • podatke o površini parcele koja je dodijeljena za zemljišni udio;
  • informacije o metodama obrazovanja;
  • podatke o teritoriji koja će biti klasifikovana kao javna mesta, njihovoj površini i načinu formiranja;
  • vrsta i namjena parcele, na primjer, za potrebe vrtlarstva.

Što se tiče vrsta zemljišta, takve informacije su potrebne. Ako je namjena parcele hortikulturna, onda se ona uključuje u SNT (hortikulturno neprofitno partnerstvo), te se shodno tome mijenja način korištenja i raspolaganja.

Drugi dio u graničnom projektu je grafički. Odnosi se na element dokumenta koji uključuje različite crteže i dijagrame.

Takođe bi trebalo da sadrži posebne informacije:
  • prilikom odobravanja rasporeda, uvijek se prikazuju crvene linije;
  • granice definisane lokalitetom su označene;
  • crvene linije za označavanje građevinskih lokacija redoslijedom kojim je projekt napravljen;
  • granice novih ili preuređenih parcela, kao i namjena dodijeljena kao dio zemljišnog udjela;
  • određivanje mjesta na kojima djeluje javna služnost.

Nedostatak određenih informacija će zahtijevati reviziju projekta, što može dovesti do odbijanja njegovog odobrenja.

Kada je potrebno opravdati projekat geodezije, potrebno je uzeti crteže koji prvenstveno odražavaju granice lokaliteta, objekata na njima, kao i zaštićena područja. U većini slučajeva, crteži služe kao dokaz, jer predstavljaju minijaturni prikaz lokaliteta, ali čuvajući sve njegove karakteristike.

Da biste dobili dizajn sajta, potrebno je poslati prijavu odgovarajućoj strukturi. Danas postoje dvije opcije: administracija određenog lokaliteta, što nije moguće u svakom gradu, to treba razjasniti u konkretnoj opštini, kao i posebna preduzeća koja obavljaju slične poslove. U slučaju nadležnog organa, potrebno je direktno kontaktirati šefa odjela, a ako se zahtjev preda kompaniji, onda će je prihvatiti ovlašteni službenik.

Uz zahtjev uvijek mora biti priložena tehnička specifikacija, koja se izdaje podnosiocu zahtjeva. Njegov oblik utvrđuju kompanije i tijela koja pružaju ovu uslugu.

Inicijalna faza Prilikom pripreme projekta, podnosilac sam prikuplja dokumente. Nije dovoljno podnijeti prijavu, potrebno je dostaviti papire koji će odražavati niz karakteristika lokaliteta i odrediti mogućnost njegovog snimanja i daljeg razvoja projekta.

Potrebne informacije uključuju:
  • potrebno je pribaviti potpunu analizu koja odražava stanje tla u prostoru na kojem će se graditi objekti;
  • istraživanje specifičnosti postojećeg arhitektonskog konteksta;
  • analiza stepena ekološke sigurnosti radova koji će se izvoditi na gradilištu;
  • dokumenti koji potvrđuju dostupnost tehničke podrške za budući rad;
  • analiza svih rezultata izgradnje.

Na osnovu navedenih podataka, uprava ili preduzeće koje prima zahtjeve donosi rješenje o obavljanju katastarskih poslova.

Prilikom donošenja odluke od strane ovlaštenog subjekta, važno je obratiti pažnju na dostupnost tehničkih specifikacija, koje će poslužiti kao osnova za planiranje i izvođenje potrebnih katastarskih poslova. Izdaje ga isključivo ovlašteni organ ili organizacija, nakon čega se mora poslati stručnjacima, odnosno katastarskim inženjerima.

Samo ova grupa ljudi može obavljati predmetni posao, jer posjeduje potrebna znanja i vještine. Osim toga, imaju na raspolaganju potrebnu opremu i drugu tehničku opremu.

Sljedeća faza je razvoj projekta. Ukoliko je zahtjev za premjeru prihvatila gradska uprava, tada se traži kartografska slika lokaliteta, koja se nalazi u registru banke informacija i ima sve potrebne oznake trenutnih granica. Na takvim dokumentima treba postaviti sve granične linije premjera, kao i važne objekte lokacije. Ukoliko sudjeluje poduzeće koje posluje po licenci, ono samostalno izrađuje kopiju kartografske slike parcele i na nju stavlja sve potrebne oznake.

Ako je potrebno instalirati bilo kakvu komunalnu mrežu, tada uz gore navedene informacije trebate nabaviti situacijske planove za postavljanje takvih komunikacija.

Nakon izrade projekata potrebno je proći proceduru za njihovo odobrenje. Bez obzira ko je izvođač, uprava ili licencirana kompanija, projekat se može odobriti samo podnošenjem na javnu raspravu, gdje će biti pregledan i ocijenjen. Uz projekat treba dostaviti i izvod iz prethodno izrađenog master plana uređenja teritorije. Takva saslušanja daju dozvolu za katastarske aktivnosti ako projekat ispunjava sve uslove i sadrži sveobuhvatne informacije. Svu dokumentaciju treba poslati službi za opskrbu plinom, vodom i električnom energijom ako projekt uključuje postavljanje takve komunikacione mreže.

Postupak izrade graničnih dokumenata sprovodi se u rokovima utvrđenim zakonom. Ako je administracija uključena u to pitanje, onda cela procedura traje oko dva meseca, jer procedura za dobijanje građevinske dozvole traje upola kraće. Kada je riječ o kompanijama koje pružaju dotičnu uslugu, ovdje period može biti upola kraći. Sve će zavisiti od uslova ugovora, koji detaljno opisuje svaku fazu celokupnog procesa, računajući vreme i potrebne troškove.

Troškovi projekta će se također razlikovati od situacija u kojima je ovlašteni subjekt uprava ili licencirana kompanija. Ako pomoć pruža državna agencija, ona će biti besplatna. Što se tiče pomoći licencirane kompanije, cijena radova će biti određena dogovorom. Štaviše, njena odgovornost uključuje samo pripremu projekta, za koji se naplaćuje naknada. Danas takva usluga može koštati od trideset do četiri stotine hiljada rubalja. Cijena će zavisiti od obima i trajanja radova.

Dakle, projekat premjera je obavezan dokument koji mora odražavati sve potrebne karakteristike zemljišne parcele, od površine do tačnog prikaza granica. Uvijek je važno poštovati pravila za sastav informacija o projektu, kao i zahtjeve za njihov dizajn. Svako kršenje povlači za sobom nevaljanost dokumenta i potrebu za izmjenama.

Njegovu pripremu mogu obavljati i državni organi i privatna preduzeća, a procedura u cjelini neće imati bitne razlike u prvoj i drugoj opciji.

Među urbanističkom dokumentacijom posebno mjesto zauzimaju dokumenti koji se odnose na zemljište. Da bi se pojedinačne zemljišne parcele koristile za izgradnju zgrada i objekata, kao i za poljoprivredne ili druge vrste radova, važno je utvrditi prirodu područja.

Potrebna je dokumentarna činjenična potvrda reljefa tla i prisustvo već izgrađenih društvenih i tehničkih objekata na primijenjenoj teritoriji.

Osim toga, potrebno je podaci o granicama, novoformirane ili preuređene zemljišne parcele.

Stoga, formalizirati pravne radnje sa zemljištem potrebna je izrada projekta premjera teritorije.

Šta je projekat geodezije?

Geometar je postupak utvrđivanja granica teritorije, koji se vrši na terenu i pravno obezbjeđuje dobijene rezultate.

Premjer zemljišta postaje osnova za usklađivanje katastra zemljišta.

Geodetska premera obuhvata niz radova:

  • postavljanje graničnih znakova na demarkiranom području, definisanje granica područja;
  • određivanje geografskih koordinata za lokaciju granica i stvarajući ih tehničke specifikacije;
  • formiranje topografska karta ;
  • kreiranje plana granica.

Geodetski projekat je vrsta pravne dokumentacije koja se odnosi na vlasništvo nad zemljištem.

To je dijagram kreiran u svrhu naknadnog planiranja izgradnje, uzimajući u obzir izgrađene objekte koji već postoje na uokvirenoj teritoriji.

Prema Zakonu o urbanizmu, projekat premjera je pomoćni dokument koji sadrži šematske podatke o granicama zemljišnih parcela, koje će tada biti vlasništvo pojedinaca i pravna lica.

Primjer projekta za mjerenje teritorije linearnog objekta

Projekat premjera zemljišta za teritoriju linearnog objekta izrađuje se prema općim pravilima geodetskog projekta.

Preuzmite uzorak projekta geodezije:

Projektni zadaci za projekat geodetskog premjera:

Primjer geodetskog projekta za stambenu zgradu:

Projekat premjera zemljišta za izgradnju autoputa:

Ko izrađuje dokumentaciju?

Glavni naručilac projekta geodetskog premjera su organi uprave bilo kojeg nivoa. Donosi se rješenje o izradi geodetskog projekta.

Odgovornost za izvođenje mjerenja zemljišta i izradu odgovarajućeg projekta je dodijeljena arhitektonsko odjeljenje uprave konstitutivnog entiteta Ruske Federacije.

Istovremeno, državni arhitektonski odjel ima pravo odlučivanja o pripremi projekta, odnosno ko će raditi projektantske poslove:

  1. Stručnjaci iz samog tijela lokalne vlasti.
  2. Specijalisti specijalizovane organizacije uključeni u izradu graničnih projekata i drugih urbanističkih planskih dokumenata.

Izrada graničnih projekata od strane organizacije ili individualnog preduzetnika moguća je samo ako postoji određena dozvola.

Obavezno je imati:

  • kompletnu listu sertifikata utvrđenih zakonom;
  • uvjerenje o prijemu u projektovanje i izradu relevantnih radova.

Kakva je procedura projektovanja?

U stvari, projektovanje granica se izvodi u tri faze:

  1. Naredba koju je izdala vladina agencija, koju predstavlja načelnik uprave, za granične radove u odnosu na konkretnu lokaciju i izradu projekta. Odluka mora biti objavljena.

Zahtjev za granične radove dolazi od:

  • sam teritorijalni organ;
  • zakupac zemljišta;
  • druge zainteresovane strane.
  1. Projekat se razvija. Izvođači su katastarski inženjeri specijalizovanih preduzeća.
  2. Koordinacija projekta sa menadžerom i odobrenje.

Obavezna je provjera projekta premjera zemljišta i odobrenje od strane uprave, koja provjerava usklađenost urbanističkog planskog dokumenta:

  • tehnički standardi;
  • planiranje zemljišta;
  • zakonodavni postupak za korišćenje zemljišta i zgrada.

Mapa geodetskog premjera

Naime, projekat istraživanja uključuje mapu granica zemljišnih parcela i područja oko njih.

Mapa pokazuje:

  • crvene linije prikazane su granice predviđene projektom;
  • udubljene linije odražavaju se površine namijenjene postavljanju različitih objekata;
  • granične linije unutar izgrađenih područja odražavaju linearne objekte: željeznice, putevi, cjevovodi i drugi ili objekti posebne namjene: vodozaštitna područja, elektrane, benzinske pumpe i dr.;
  • konvencionalne brojeve i specifične linije okvir veličine zemljišnih parcela za kapitalnu izgradnju;
  • granice zona unutar kojih se nalaze objekti koje je država odobrila kao kulturne vrijednosti;
  • uokvirivanje teritorija za koje postoje javne služnosti: područja za lov i ribolov, drenažne radne površine itd.

Ako se radi projekat geodezije za postavljanje linearni objekti za prometne pravce bilo kojeg državnog nivoa, tada njegov grafički dio sadrži crteže granica koje postoje ili su u fazi formiranja zemljišnih parcela.

Najčešće su to zemljišta određena za državne i općinske zahtjeve.

Projektom premjera zemljišta je naznačena površina zemljišnih parcela ili njihovih dijelova:

  • podložan formiranju ili promjeni;
  • formirana za opštu upotrebu.

Za svaku od navedenih zemljišnih parcela, u slučajevima utvrđenim Zakonikom o zemljištu, na osnovu projekta preuređenja navodi se vrsta dozvoljene namjene.

Geodetski projekat i projekat uređenja zemljišta

Zajedno sa projektom geodezije koji je uključen u kompletan paket urbanističko-planska dokumentacija uključuje i projekat preuređenja zemljišta, koji sadrži dva glavna dijela informacija:

  1. Crteži koji prikazuju linije infrastrukture i kapitalnih objekata:
  • putevi raznih vrsta;
  • javne površine;
  • ulice itd.
  1. Regulatorne odredbe o zakonitosti lokacije na projektnom zemljištu:
  • zgrade i njihova učestalost razvoja;
  • transportne petlje;
  • javne i tehničke površine.

Projekat rekonstrukcije uključuje:

  1. Objašnjenje projektant sa tačnim podacima o namjeni planirane izgradnje.
  2. Pravilnik o:
  • zaštita zemljišta u nepredviđenim okolnostima;
  • Sigurnost od požara;
  • aktivnosti civilne odbrane.

Projektovanje granica i preuređenje provode se paralelno, jer moraju biti međusobno usklađeni. Za projekat geodezije, osnovni crteži su dijagrami projekta rekonstrukcije.

Projekat planiranja teritorije mikrookrug:

Dokumenti potrebni za izradu projekta

Za izradu geodetskog projekta od izvođača se traži da ima određenu listu zemljišne dokumentacije:


Sadrži tehničke informacije o određenoj zemljišnoj parceli, prikupljene i ustanovljene od strane organa katastarske registracije konstitutivnih entiteta Ruske Federacije:

  • katastarska vrijednost;
  • veličina površine;
  • kategorija lokacije;
  • dijagram granica koji pokazuje razmeru, koordinate njihovih referentnih tačaka i dužinu.
  1. Vizualni master plan lokacije objekata od tehničkog i društvenog značaja.
  2. Topografsko snimanje zemljišnih parcela, dizajniran za određivanje stvarne lokacije zgrada i komunikacija. Također pruža podatke o topografiji tla.

Troškovi izrade projekta geodezije

Ne postoji određeni fiksni trošak za izradu projekta geodezije, jer njegova procjena ovisi o utjecaju mnogih faktora:

  • obim geodetskih i inženjerskih radova;
  • veličina zemljišne površine za premjer;
  • nivo složenosti dizajna;
  • broj, značaj i veličinu objekata izgrađenih ili u izgradnji na projektovanom prostoru;
  • i mnogo više.

Cijena projekta ovisi o nivou kupca i namjeni zemljišta.

U osnovi, državni organi postaju pokretači projektovanja i planiranja, ali u nedostatku budžetskih sredstava, organizacija ili pojedinac postaje korisnik.

Zašto je potrebno izraditi projekat geodezije?

Procedura premjera je važna za vlasnike zemljišta, jer omogućava:

  • uspostaviti precizne granice svojine;
  • upišite zemljišnu parcelu u katastar i sastavite dokumente kojima se dodeljuje pravo svojine na Vašoj imovini;
  • obavljajte besplatne pravne poslove sa svojom parcelom;
  • obratiti se sudu za rješavanje susjedskih sporova u vezi sa granicama;
  • ako je potrebno, uspostaviti služnost.

Osim toga, Zakon o zemljištu definira niz obaveznih tačaka kada je potrebno projektovanje granica:

  1. Prilikom podjele zemljišne parcele za potrebe integralnog razvoja na nekoliko značajnih teritorija.
  2. Prilikom raščlanjivanja zemljišne parcele izdate nebudžetskoj kompaniji koju je stvorila grupa ljudi u svrhu vođenja dacha biznisa. U ovom slučaju vrijedi obratiti pažnju na neke od izuzetaka predviđenih zemljišnim zakonodavstvom.
  3. Prilikom određivanja zemljišnih parcela između teritorija, za koji postoji ugovor o uređenju u skladu sa svim normativima urbanističke djelatnosti.
  4. Prilikom određivanja zemljišta među granicama teritorija izgrađenih višestambenim zgradama.
  5. Prilikom osnivanja zemljišta za stvaranje linearnih objekata na bilo kojem državnom nivou.

U svim pravnim okolnostima koje se odnose na rješavanje pitanja vlasništva nad zemljištem javlja se potreba za projektiranjem granica.

Izrada geodetskog projekta je obiman i mukotrpan posao koji zahtijeva vještine i znanje, tako da izrada projekta geodezije nije jeftina usluga.

Kada počinjete sa izradom projekta planiranja nekretnina, prije svega, trebali biste razumjeti što je to i zašto je takav dokument potreban. Projekat je sastavni dio paketa dokumenata za planiranje zemljišne parcele na kojoj postoji ili se planira razvoj. Takođe, ovaj dokument se sastavlja ako je potrebno razjasniti granice teritorije, bez obzira na razvoj ili nedostatak iste.

Geodetski i planski projekat za izgrađena područja je pravni dokument koji ima šematski prikaz i služi za pojednostavljenje procesa izgradnje objekata, uzimajući u obzir postojeće objekte.

Projekt premjera zemljišta, prema Urbanističkom zakoniku Ruska Federacija, je pomoćni dokument kojim se utvrđuje granica teritorije, a dostavlja se fizičkim i pravnim licima. Ukoliko projekat planiranja i snimanja može uticati na bilo koje istorijsko naselje, prilikom projektovanja i izrade nacrta će se voditi računa o očuvanju važnih objekata i elemenata lokaliteta.

Dragi čitaoci!

Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven. Ako želite da saznate kako da rešite svoj određeni problem, kontaktirajte formular za onlajn konsultante na desnoj strani →

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7):

Razvoj dokumentacije

Izrada planskog projekta uređenih zemljišnih parcela odvija se na inicijativu organa vlasti na svim nivoima vlasti. Za registraciju je odgovorna uprava regije u kojoj se nekretnina nalazi. Uposlenici lokalne samouprave obavljaju sve potrebne projektantske radove. U nekim slučajevima, organ lokalne samouprave može sklopiti ugovore sa specijalizovanom privatnom organizacijom koja ima dozvolu za obavljanje urbanističkih aktivnosti i koja se bavi razvojem.

Dozvole za obavljanje sličnih poslova od strane privatne organizacije predstavljene su u paketu dokumenata koji ovlašćuju ovu aktivnost. Za pravna lica, dokumenti o licenciranju moraju imati čitavu listu certifikata utvrđenih ruskim zakonodavstvom, kao i potvrde o prijemu. Bez njih organizacija nema pravo da obavlja aktivnosti vezane za urbanizam.

Šta je

Projekat premjera i planiranja izgrađenih zemljišnih parcela važan je urbanistički dokument koji se izrađuje uporedo sa radom. Na nivou upravljanja postoji niz obaveznih detalja i klauzula ovog dokumenta koji čine njegovu strukturu. Projekat planiranja i geodezije uključuje nacrte i informacije o putnim linijama, elementima infrastrukture, kapitalnim zgradama, lokaciji objekata u naseljenim područjima, kao i inženjersku, tehničku i socijalnu podršku za lokaciju.

Uz projekat mora biti priloženo obrazloženje, u kojem se navode podaci pojedinih odredbi o zaštiti teritorije u slučaju vanrednih situacija, odredbe o zaštiti od požara, kao i akcioni plan civilne zaštite. Objašnjenje sadrži podatke o jasnim parametrima budućih zgrada sa svim komunikacijskim sistemima i transportnim pristupnim pravcima.

Budući da su plansko i geodetski projekat za parcelu dva različita dokumenta, oni moraju biti međusobno usklađeni, budući da se određivanje granica vrši na osnovu planske šeme teritorije.

Struktura projekta

Projekat planiranja i premjera zemljišta za izgrađena područja sastoji se od nekoliko dokumenata i dijagrama. U analitički dio unose se sljedeći podaci:

  • Istražite informacije koje utječu na izgradnju;
  • Karakteristike sajta od društvenog značaja;
  • Dostupne ekološke, tehničke i kulturne vrijednosti i elementi.

Ovaj podatak je važan za uređenje granica teritorije, što je neophodno za pravilnu izradu urbanističkih planova. U vezi sa gore navedenim, crteži bi trebali sadržavati sljedeće prikaze:


Priprema dokumenata i pitanja

Nakon pripreme nacrta plana za zemljište, morat ćete prikupiti sljedeće dokumente:

Za objekte nekretnina koji su prešli u vlasništvo prije više od jedne decenije, postoji problem kao što je uslovno određivanje granica teritorije. S tim u vezi, nerijetko se javljaju sukobi i sporovi između vlasnika susjednih parcela koji u svojim rukama imaju konfliktne papire. Da bi se riješili takvi problemi, prije podnošenja tužbe sudu treba provesti postupak planiranja i izmjere.

Dispozicija i razvoj

Proces planiranja izgrađene nekretnine može imati nijanse, ali nužno uključuje određene faze. Prvi je direktna naredba o izradi projekta koju izdaju državni organi, odnosno čelnik lokalne samouprave je uključen u ovo pitanje. Inicijativa za to može biti službeni apel institucija lokalne samouprave, pismeni zahtjev u ime zakupca zemljišta, kao i izjava drugih zainteresovanih građana ili organizacija. Nakon donošenja odluke, nalog mora biti objavljen na zvaničnom portalu u roku od tri dana.

Nakon objavljivanja, počinje izrada planskog projekta. Izvršilac ovog procesa je katastarski inženjer u ime vladina agencija ili sličnog specijaliste iz licencirane organizacije, zaključivanjem odgovarajućeg sporazuma sa opštinom. U nekim slučajevima dopušteno je sklapanje sporazuma između stručnjaka i zakupca zemljišta koje je namijenjeno za građevinske radove.

Rokovi i zahtjevi

Okvirni rok za izradu projektne dokumentacije je od dvije sedmice do mjesec dana. Da biste to učinili, potrebno je unaprijed osigurati vrijeme. Na zakonodavnom nivou provjerava se ispravnost svih potrebnih papira, da li ispunjavaju zahtjeve, da li sadrže potrebne proračune za građevinske materijale, da li su dostupni svi dijagrami i crteži, da li su označene granice, da li se uzimaju u obzir tehnički parametri , itd. Izrađene projekte moraju usaglasiti svi zainteresovani koji su o tome pismeno obaviješteni prije provođenja postupka određivanja granica.

Glavni kriterijumi za planski projekat za izgrađena područja: davanje podataka o naručiocu i izvođaču radova, prilaganje objašnjenja, evidentiranje originalnih kao i novonastalih podataka o zemljištu, podaci o pristupu nekretnini i prisustvo šeme plan. Moraju postojati zabilješke o nepostojanju primjedbi drugih zainteresovanih građana i pravnih lica, kao i zaključak katastarskog inženjera o postojećim primjedbama ili njihovom odsustvu. Pored toga, biće potrebne ovjerene kopije dokumenata koji potvrđuju vlasništvo nad zemljištem, kao i kopije obavještenja o premjeru zemljišta.

Dragi čitaoci!

Brzo je i besplatno! Ili nas pozovite telefonom (24/7).

Dodjela zemljišne parcele povezana je s brojnim, prilično skupim, ali ugodnim gnjavažama u slučaju kada vlasnik ima dalekosežne planove koje namjerava provesti, na primjer, postavljanje graničnih znakova granica zemljišne parcele.

Nakon što je teritorija stranice registrovana u račune, u skladu s kojima su određene površine, konfiguracija lokacije i postavljeni granični znakovi, možete nastaviti s daljnjim fazama rada na lokaciji. Ove faze mogu uključivati ​​izradu geodetskih projekata i projekata planiranja.

Projekat geodetskog premjera teritorije (TMP)– posebna vrsta urbanističko-planske dokumentacije, koja se izrađuje u skladu sa određenim vrstama djelatnosti koje zahtijevaju interni premjer zemljišta. Razlikuje se od premjera zemljišta u svrhu dodjele i nije definisan u katastarskim evidencijama.

Zahvaljujući premjeru zemljišta, stvara se obilježavanje površine na kojoj se planiraju građevinski ili drugi radovi, uzimajući u obzir stvaranje građevine na terenu. Odnosno, ako se zajednička površina želi podijeliti na najdjelimičnije dijelove, postoji potreba za sastavljanjem PMT-a.

Osnova za izradu i izradu geodetskog projekta obuhvata podatke iz urbanističkih i arhitektonskih planova, koji određuju mogućnosti prenošenja planova graditelja na prostor. Ovaj dokument koordinira njihove akcije, stvarajući njihovu konzistentnost i skladnu kombinaciju akcija.

Informacije iz PMT-a dostupne su svim zainteresovanim građanima. Specijalizovana geodetska odeljenja u okviru arhitektonskih odeljenja opština postavljaju sve informacije na sajtove na pregled.

Projekat planiranja teritorije (PPT)– odnosi se i na urbanističku dokumentaciju. Direktno povezan sa projektom geodezije, ali za razliku od njega ima više detaljne karakteristike, oslanjajući se na najsitnije detalje informacija koje uzimaju u obzir optimalan učinak planiranih radova na gradilištu i minimizirajući rizik od grešaka tokom izgradnje.

Osim toga, JPP sadrži podatke koji nadilaze granice lokacije na kojoj se planiraju unutrašnji granični radovi, pokriva složeni kontekst u koji se razvoj lokacije mora uklopiti.

Ovaj dokument nastaje zajedno sa projektom geodetskog premjera, ali sadrži neke dodatne i dosta važne informacije na osnovu čije analize je naknadno moguće izvršiti premjer. To uključuje:

  • crteži linearnih objekata;
  • infrastrukturni objekti;
  • projekti kapitalne izgradnje.

Određeni projekti se koriste za izradu preliminarnih aktivnosti za pripremu terena za građevinske radove. Dokumenti se mogu koristiti ne samo na novododijeljenim praznim površinama, već i na područjima sa već razvijenom strukturom.

Ako se građevinski radovi planiraju na praznoj parceli, onda volja programera praktički nema ograničenja. Međutim, i ovdje će biti potrebno uzeti u obzir strukturu tla i mogućnost razvoja u skladu s određenim njegovim karakteristikama. Gotovo svaki vlasnik zna da karakteristike zemljišta mogu postati prepreka njegovom maksimalnom opterećenju kapitalnih zgrada.

osim toga, u nekim slučajevima, dodijeljene površine moraju skladno kombinirati sve postojeće zgrade i objekti u jednom stilu, determinisanim urbanističkim kontekstom. Ova funkcija pripisana ovim važnim projektnim dokumentima, koji su dužni da predvide sve nijanse buduće izgradnje.

Ne manje važna funkcija izvodi projekte u planiranju građevinskih radova na teritorijama sa već podignutim trajnim objektima. Ovdje će uloga projektantskih radova biti posebna - pravilno uklopiti nove zgrade u postojeću urbanističku strukturu.

Pored specifičnih ciljeva kojima se teži kreiranjem projekata, oni nose i opštu funkciju sistematske organizacije građenja.

Sistematsko građevinsko obrazovanje je od posebnog značaja za velike urbane razvojne komplekse.

Kapitalna i regionalna, kao i neka regionalna urbana područja, gdje se građevinsko zemljište odlikuje izuzetno visokim cijenama, u potrazi za profitom mogu dozvoliti prekršaje u eksploataciji zemljišta u izgradnji objekata.

U gradovima poput Moskve i Sankt Peterburga već ima dosta takvih prekršaja. Za ove gradove predviđeni su najviši mogući zahtjevi za izradu geodetskih i planskih projekata, kako bi se ne samo uskladili sa potrebnim propisima, već i ispravili postojeći nedostaci.

U kojim slučajevima mogu biti potrebni projekti?

Pored građenja, projekat međe se koristi u svim slučajevima podjele parcele na manje dijelove bez dodjele i bez uknjižbe ovih dijelova katastarskim upisom. Shodno tome, može biti potrebno:

  1. Prilikom utvrđivanja granica korišćenja udela zemljišne parcele u zajedničkoj svojini, opšta površina se izdvaja u posebne delove.
  2. Dio parcele koji je otuđen zbog utvrđivanja tereta omeđen je od opšte teritorije.

Ali u tim slučajevima se projekti izrađuju na zahtjev vlasnika. One mogu biti neophodne i pružaju maksimalnu efikasnost eksploatacije zemljišta, ali nisu obavezne.

Osim toga, postoji međuzavisnost između potrebe da jedan projekat kreira drugi. Oni nose različite informacije. Osnovne informacije koje pruža projekt planiranja su pomoćni alat za kreiranje PMT-a. I obrnuto. Zbog ove neraskidive međusobne povezanosti projekti moraju biti međusobno usklađeni.

Sastav informacija

Sadržaj informacija o dizajnu ima prirodu standarda. PMT sadrži tekstualni i kartografski dio. U tekstualnom dijelu središnja poveznica je tabela, koja sadrži detaljnu opisnu informativnu poruku koja karakteriše glavne trendove projektovanja zemljišta na terenu. Uključuje sljedeće odjeljke:

  1. Osnovne odredbe.
  2. Osnovne i specifične rezolucije za kompilaciju tekstualnih i kartografskih dijelova.
  3. Odjeljci tekstualnog i kartografskog dijela PMT-a, koji zauzimaju značajan dio projekta i sastoje se od zasebnih paragrafa i podparagrafa.
  4. Sadržaj.

Projekat počinje naslovnom stranom koja sadrži podatke o izvođaču i daje kratak pregled njegove strukture i sadržaja. Posebne informacije su priložene projektu u obliku aneksa, a priloženo je i objašnjenje.

Važna faza dizajna je izrada karte.

Reprodukuje se u papirnom obliku. Elektronski medij za njegovu izradu je osnovni sistem, sa kojeg se kopira kontekst sajta u aktuelnom sadržaju, koji odražava trenutno stanje stvari u trenutku izrade projekta.

Nove informacije o dizajnu odražavaju postojeći potencijal ili idealan kontekst, pa se primjenjuju na kopiju interaktivna karta specijalizovani topografski znakovi.

Na zahtjev, informacije o dizajnu se ručno primjenjuju na kartografsku bazu, uvijek - u plavoj boji, u skladu sa svim pravilima navedenim kao zahtjevi za izradu projekta.

Zahtjevi za pripremu

Projekat je izrađen na osnovu standarda i zahtjeva utvrđenih Federalnim zakonom. Zasnovan je na Naredbi Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije od 3. avgusta 2011. N388.

Tačke za pripremu PMT uključuju niz odredbi:

  1. Pravila za izradu karte.
  2. Koristeći A-4 format lista.
  3. Upotreba odgovarajućeg kancelarijskog materijala.
  4. Koristite samo ruski jezik.
  5. Pravila za numerisanje listova i korištenje samo arapskih brojeva.
  6. Posebna pravila za prijenos informacija na sljedeći list.
  7. Projektne tačke.
  8. Ukupna zapremina teksta.
  9. Pravila za pripremu PMT.

Identificirani zahtjevi formiraju standardne procedure za obradu podataka u PMT-u za niz informacijskih podataka:

  • informacije o kupcu i izvođaču;
  • o sadržaju obrazloženja;
  • prema katastarskim (početnim) podacima lokacije;
  • prema katastarskim podacima o dijelovima lokaliteta koji su predmet projektovanja;
  • informacije o pristupu stranici za stručnjake;
  • prema grafičkom planu;
  • po aplikaciji.

Postupak pripreme

Geodetski projekat možete naručiti u lokalnoj upravi, gdje bi trebao biti smješten urbanistički odbor. Ovlašten je za planiranje arhitektonskih radova i, između ostalog, za izradu projekta međa.

Opremljen je odgovarajućim kvalifikovanim stručnjacima i licenciran u skladu sa zahtjevima državnog zakonodavstva. On preuzima punu odgovornost za realizaciju projekta. U Moskvi odobrenje projektne dokumentacije vrši Glavni arhitektonsko-planski odjel.

Da biste pripremili DMP, morat ćete koordinirati projekt geodetskog mjerenja teritorije.

Pripremite paket dokumenata:

  • projekat planiranja teritorije;
  • skicu generalnog plana zemljišne parcele (sa komunikacijskim dijagramima);
  • katastarski pasoš parcele;
  • topografski pregled lokaliteta.

Kada razmišljate o tome ko može da radi ovaj posao, znajte da vaš projekat mora da odobri načelnik mesnog izvršnog odbora (uprave) na lokaciji zemljišnog objekta koji je predviđen za radove koji se projektuju. Predstavlja mu se prijava vlasnika lokacije, odnosno odluka komisije arhitektonsko-urbanističkog odbora nadležne za izradu PMT-a.

Odobrenje projekta se vrši putem saslušanja na osnovu kvalifikacione komisije odgovarajuća verifikacija. Uslov za dobijanje saglasnosti je tehnička usklađenost sa planiranim karakteristikama, kao i opšti urbanistički (opštinski) plan, predstavljen u topografskoj formi.

Ishod rasprave će odlučiti o pitanju. Može biti i pozitivno i negativno, što je zbog objektivne prirode situacije u zemljišnoj zoni planiranoj za projektovanje. Ovdje je važno uzeti u obzir niz faktora koji mogu utjecati na seizmičke procese i cjelokupnu pozadinu krajolika.

Ako postoji negativna odluka, razlozi odbijanja će biti detaljno navedeni u posebnim stavovima i potkrijepljeni stručnim mišljenjima.

Ukoliko postoje greške ili nedostaci u projektu koji se otkriju nakon njegove pripreme i odobrenja, projektu se prilaže revidirani dodatni dokument u kojem se vrše potrebne izmjene. Sam projekat se ne prepravlja.

Da biste pripremili PMT, možete kontaktirati advokata posrednika koji će preuzeti vaše probleme. U tom slučaju uz navedene dokumente mora biti priloženo punomoćje za zastupnika, sastavljeno u kancelariji javnog bilježnika.

Rok za završetak radova je 30 dana, a za to vrijeme će administrativna komisija provjeriti podobnost lokacije za planirane radove i odrediti datum ročišta. Nakon donošenja odluke, mora se prijaviti u roku od 3 dana.

Izrada geodetskog projekta u prosjeku traje od 4 do 7 mjeseci, u zavisnosti od složenosti radova koji se izvode. Ako se oba projekta izvode istovremeno - rokovi će biti značajno povećani.

Plaćanje rada se vrši nakon što dobijete dozvolu za izradu projekata. Cijena rada određena je njegovom složenošću i obimom, te se u skladu s tim određuje za svaki slučaj pojedinačno.

Kada koristite usluge posrednika, izrada projekta geodezije u licenciranim kompanijama procjenjuje se na 30.000 rubalja, preostali elementi potrebni za pripremu projekta dodatno se obračunavaju.

Ovaj projekat je osnova za formiranje geodetskog projekta na njegovoj osnovi i izrađuje se na sličan način. Osnova za njegovu izradu bit će vaša prijava lokalnim vlastima. Treba ga pripremiti prije ili zajedno s vašim geodetskim projektom.

Ako podnesete zahtjev lokalnoj upravi za pripremu oba projekta, tada će algoritam postupanja biti isti za plan granica i planski projekat, kao jednu od faza stvaranja holističke osnovne slike za naknadno razgraničenje. teritorije, uzimajući u obzir podatke navedene u planiranju.

Budući da je PPT osnovni, prije nego što počnete da ga pripremate, potrebno je utvrditi da li je planirani tip uređenja dozvoljen na vašoj lokaciji u skladu sa Generalnim planom. Ako je dozvoljeno, možete podnijeti zahtjev nadležnima za pripremu projekta.

Imajte na umu da izrada planskog projekta ima pravnu snagu gotovo jednaku građevinskoj dozvoli koja vam je izdata. Stoga je opština posebno oprezna u njegovoj proizvodnji.

U skladu s tim, stvoriti PPT vas morat ćete prikupiti veliki broj dokumenata. To uključuje:

  • arhitektonsko-planerski zadatak;
  • sertifikat o priključenju na energetske mreže;
  • tehničke specifikacije za dizajn;
  • urbanistički zaključak;
  • topografsko snimanje;
  • vlasnički dokumenti za lokaciju.

Osim toga, mogu biti potrebni i drugi dokumenti u skladu sa specifičnim ciljevima planiranja. Ovi dokumenti će morati da budu popraćeni dozvolom administracije nakon izdavanja.

Dogovor se mora sklopiti:

  • sa opštinskom upravom;
  • glavni arhitekta;
  • inženjering usluge.

U nekim slučajevima može biti potrebno odobrenje Odbora za poslove. kulturno nasljeđe i odeljenje bezbednosti prirodni resursi. Odobrenje vrši kupac.

Vrijeme i cijena rada ovise o području teritorije za koju se PPT sastavlja. Za višespratno stanovanje PPT na parcelama:

  • do 5 hektara – ukupno 400.000 rubalja – period 20 radnih dana;
  • 5-20 hektara – 80.000 rubalja po 1 hektaru – period 25 radnih dana;
  • 20-50 hektara – 75.000 rubalja po 1 hektaru – period 25 radnih dana;
  • više od 50 hektara - 65.000 rubalja po 1 hektaru - period 30 radnih dana.

Kada počinjete razvijati projekt planiranja za bilo koju nekretninu, prvo morate razumjeti suštinu i svrhu ovog dokumenta. Izrada projekta geodetskog premjera je sastavni dio paket generiranih dokumenata za planiranje zemljišne parcele na kojoj objekti već postoje ili se tek planiraju. Takav plan može biti potreban da bi se razjasnile granice teritorije bez uzimanja u obzir njenog razvoja.

Šta je izrada planskih projekata i premjera teritorije?

Projekt istraživanja teritorije(u daljem tekstu PMT) je posebna vrsta dokumentacije u urbanističkom planiranju, koja se izrađuje za vrste djelatnosti koje zahtijevaju interni premjer zemljišta. Ovaj proces nije evidentiran u katastru i razlikuje se od premjera zemljišta po svojoj namjeni – dodjeli teritorija.

Razgraničenje područja vam omogućava da označite područje predviđeno za gradnju ili izvršite druge radove stvaranjem strukture na određenom području. Drugim riječima, kada je potrebno opće područje podijeliti na manje dijelove, pribjegavaju izradi PMT-a.

Osnova za formiranje projekta je uzeta iz podataka arhitektonsko-urbanističkih planova, koji određuju da li je moguće prenijeti ideju projektanta na određeno područje. To je plan koordinacije koji osigurava koherentnost i harmoničnu implementaciju oba dokumenta.

Informacije sadržane u PMT-u su javno dostupne svim zainteresovanim stranama. U informativne svrhe, na specijalizovanim web stranicama objavljuju ga stručnjaci iz odeljenja za geodeziju koji deluju u okviru opštinskih odeljenja za arhitekturu.

sa svoje strane, projekat planiranja teritorije(u daljem tekstu PPT) spada u kategoriju urbanističke dokumentacije. Usko je povezan sa geodetskim planom, od kojeg se razlikuje po detaljnijim karakteristikama na osnovu najsitnijih detalja izračunavanja optimalnog rezultata budućeg rada i minimiziranja vjerovatnoće grešaka u procesu izgradnje.

Osim toga, PPT uključuje podatke koji daleko prevazilaze područje na kojem se planira interna premjera zemljišta. Proširuje se na složeni kontekst u koji će se uključiti razvoji na lokaciji. Izrada ovog dokumenta i izrada projekta premjera teritorije se odvijaju istovremeno. Međutim, prvi sadrži niz dodatnih i vrlo važnih podataka, koji se naknadno proučavaju u cilju razgraničenja određenog dijela zemljišta.

Ovi materijali uključuju crteže koji prikazuju:

  1. linearni objekti;
  2. objekti kapitalne izgradnje;
  3. infrastrukturni dijagrami.

Zašto je potrebno pripremati planske projekte i premjere teritorija?

Navedeni projekti pružaju odličnu uslugu u organizaciji preliminarne pripreme zemljišta za izgradnju. Mogu se koristiti na praznim, novododijeljenim zemljištima, i on izgrađena područja sa već izgrađenom strukturom.

Kada gradnja počne na neizgrađenom zemljištu, želje investitora su gotovo neograničene. Ali ipak morate uzeti u obzir sastav tla i dovesti izglede razvoja u skladu sa njegovim kvalitetima. Nije tajna da jedinstvenost zemljišta može postati prepreka njegovom maksimalnom popunjavanju kapitalnim strukturama.

Osim toga, ponekad se dešava da područja koja su primljena na razvoj ne bi trebala kršiti harmonična kombinacija već podignuti objekti i objekti u stilu predviđenom urbanističkim planom. Ovu funkciju obavlja pregledana projektna dokumentacija, koja uzima u obzir sve suptilnosti nadolazeće izgradnje.

Jednako važan doprinos planiranju razvoja područja sa gotovim kapitalnim objektima daje izrada planskih projekata i premjera zemljišta. U takvim slučajevima, projektantski radovi će težiti drugačijem cilju - unesite ispravno nove kuće u gotovu urbanističko-plansku kompoziciju.

Pored jasnih zadataka dodijeljenih ovakvim projektima, oni obavljaju i jednu funkciju - sistemska organizacija gradnje, što je od velikog značaja u slučaju velikih urbanističkih kompleksa.

Ponekad se u glavnim, regionalnim i regionalnim građevinskim područjima, gdje su zemljišne parcele za razvoj veoma skupe, da bi se ostvario profit, namjerno ne poštuju pravila za rad površina pod podignutim objektima. Brojni slučajevi ovakvih prekršaja su uočeni u Moskvi i Sankt Peterburgu. Stoga se ovdje postavljaju najstroži zahtjevi za izradu planskih projekata i premjera teritorija kako bi se ispoštovali potrebni propisi i ispravili uočeni nedostaci.

Zajedno sa zgradama, PMT se koristi za bilo koje podjela parcele zemljište na male dijelove u nedostatku dodjele i upisa u katastar.

Stoga, plan geodezije može postati neophodan u sljedećim slučajevima:

  1. utvrđivanje granica eksploatacije dijela zemljišta u zajedničkom vlasništvu, kada se ukupna površina dijeli na posebne dijelove;
  2. izolacija od opšte teritorije određenog područja otuđenog u postupku postavljanja tereta.

U takvim okolnostima, projekti se izrađuju po volji vlasnika i omogućavaju najproduktivnije korištenje zemljišta. Istovremeno, oni nisu obavezni.

Ako planirana je podjela jedne velike parcele na nekoliko manjih dijelova ili za obavljanje poslova koji nisu obuhvaćeni katastarskom evidencijom, postoji potreba za granični projekat.

Sve promjene a izmjene i dopune napravljene tokom anketiranja se odražavaju u računovodstvenim evidencijama. Ovi materijali su detaljni uključeno u plan granica, tako da prilikom pripreme projekta geodetskog premjera možete raditi samo s njima.

Surveying spada u obavezne uslove i sprovedeno u procesu:

  • rezanje zemljišnih parcela;
  • preraspodjela područja (najčešće podjela velikog područja na nekoliko malih ili obrnuto - kombiniranje malih dijelova);
  • određivanje granica (u sporovima sa komšijama, parnicama, itd.);
  • upis zemljišne imovine;
  • obavljanje transakcije;
  • objekata na zemljištu kapitalnih objekata.

Na osnovu rezultata premjera formira se plan koji se naknadno uzima u obzir u katastarskoj evidenciji.

Plan granica je neophodan za svakog vlasnika čije je zemljište razgraničeno, ali Projekt granice je prateći dokument. Međutim, ovaj drugi sadrži ključne računovodstvene podatke o zemljištu na osnovu informacija iz plana granica.

Štaviše, postoji predodređenost - kreiranje jednog projekta za razvoj drugog, iako imaju različit informativni sadržaj. Osnovne informacije predložene projektom planiranja služe kao osnovna osnova za kreiranje PMT-a i obrnuto.

Bliska veza ovih dokumenata zahtijeva njihov prethodni zajednički dogovor. U svakom slučaju, izrada planskih projekata i istraživanja teritorija pružit će stvarnu pomoć u rješavanje zemljišnih sporova u vezi sa razgraničenjem teritorije.

Projekt premjera zemljišta je dokument koji službeno potvrđuje vlasništvo dioničara nad zemljištem. To je zbog obaveznog katastarskog upisa zajedničke parcele pod brojem koji je isti za sve vlasnike, čime se utvrđuje zajedničko pravo zajedničkog vlasništva nad zemljištem.

Budući da pojedinačni udjeli (parcele) zemljišta nisu uključeni u katastar, u praksi oni pojedincima ukazuju na vlasništvo imovine samo prema projektu premjera.

Izrada projekta geodezije teritorije bez projekta planiranja teritorije

Član 41 (klauzula 5) Zakonika o uređenju grada Ruske Federacije (br. 373-FZ) objašnjava da se priprema geodetskog projekta bez projekta planiranja teritorije odnosi samo na lokaciju na kojoj nisu predviđene mjere za njeno stabilno i integralni razvoj, kao i izgradnja linearnih objekata namjene:

  1. prilagođavanja granica stvorenih i izmijenjenih zemljišnih parcela;
  2. naznake, promjene ili ukidanje crvenih linija u odnosu na izgrađena područja na kojima nije planirana izgradnja novih kapitalnih objekata;
  3. indikacije, promjene ili ukidanje crvenih linija zbog stvaranja ili preuređenja dijela zemljišta, ako ove radnje utiču samo na promjenu granica javne površine.

Struktura projekta geodetskog premjera teritorije

Sadržaj projektne dokumentacije (posebno PMT) ima formu standarda i sastoji se od tekstualnog i kartografskog dijela. Prvi se zasniva na tabeli koja je deskriptivne i informativne prirode i ocrtava glavne pravce premjera zemljišta projektovanih na datom području.

Sadrži nekoliko sekcija, koje uključuju:

  1. Glavni dio.
  2. Glavni (posebni) zaključci o formiranju teksta i kartografskog dijela.
  3. Odjeljci oba dijela PMT-a (tekst i kartografija), smješteni kroz veći dio projekta i uključuju mnoge tačke sa podtačkama.
  4. Sadržaj.

Na početku dokumenta nalazi se naslovna stranica koja označava izvođača posla i kratak pregled struktura geodetskog projekta i njegov sadržaj. Dalje, postoje prilozi sa posebnim informacijama i objašnjenjem o projektu. Oni sadrže neke suptilnosti koje su prilično korisne, ali nisu osnova za dizajn.

Tekstualni dio PMT-a sastoji se od nekoliko odjeljaka. To uključuje:

  • Kratke informacije o lokaciji za koju je dokument izrađen.
  • Osnovne odredbe sa regulatornim uslovima za obavljanje poslova.
  • Tabela koja objašnjava postupak premjera zemljišta. Ovdje se nalaze svi podaci o rezultatima graničnih radova.
  • Objašnjenje i dodaci koji objašnjavaju zamršenosti upravljanja zemljištem ili samog postupka premjera zemljišta, koji se ne odražavaju u informativnoj tabeli.

Dodatno, u prilozima je navedeno pravila, koji čine osnovu projekta.

Ozbiljna faza dizajna je izrada karte. Grafički ili kartografski dio projekta uključuje detaljnu kartu područja sa novoustanovljenim graničnim granicama. Ova šema je sastavljena u papirnom obliku. Prilikom izrade mape kao osnovni sistem koristi se elektronski medij iz kojeg se prenosi format sajta sa aktuelnim sadržajem, rekreirajući njegovu trenutnu strukturu u trenutku izrade projekta geodetskog premjera teritorije.

Ažurirane informacije primljene tokom procesa razvoja odražavaju potencijalni trenutni ili planirani kontekst, koji se prenosi na interaktivni model karte pomoću posebnih topografskih znakova.

Grafički dio projektnog dokumenta treba da prikazuje granice:

  • sama razvojna lokacija, naznačena u PPT-u (crvene linije);
  • dozvoljeno prekoračenje crvenih linija (linije preko kojih je zabranjeno pomicanje zgrada i objekata);
  • izgrađene parcele;
  • objekti i objekti koji se grade;
  • područja na kojima se planira izgradnja lokalnih, opštinskih i federalnih objekata;
  • teritorije sa posebnim postupkom korišćenja;
  • posebne zone klasifikovane kao kulturna baština.

Ako je potrebno, informacije o dizajnu se prikazuju ručno na kartografskoj osnovi samo plavom bojom. Istovremeno se moraju poštovati svi zahtjevi i pravila za razvoj projekta.

Na šta treba obratiti pažnju prilikom izrade geodetskog projekta

Projekat premjera teritorije i zahtjevi za njegovu pripremu su u zakonskom okviru standarda odobrenih saveznim zakonodavstvom. Ali glavni dokument je Naredba Ministarstva za ekonomski razvoj Rusije br. 388 od 08.03.2011. „O odobravanju zahtjeva za projekat geodetske obrade zemljišta“.

Ove odredbe za razvoj PMT-a uključuju:

  1. Pravila za pravilan dizajn kartografskog dijela, uključujući format (A4), skalu, boju paste (ljubičasta ili plava). Zabranjena je upotreba olovke.
  2. Aplikacija za pisanje riječi i prikazivanje znakova samo ruske abecede i odgovarajućih slovnih izraza.
  3. Redoslijed numeriranja listova arapskim brojevima.
  4. Propisi za prijenos podataka na sljedeći list.
  5. Spisak stavki potrebnih za pripremu PMT.
  6. Ukupna zapremina teksta.
  7. Pravila za izradu projekta premjera teritorije.

Gore navedeni zahtjevi određuju standardnu ​​proceduru za unos informacija u PMT za određeni broj informativni materijali, koji je postavio:

  • izvođač i naručilac projekta;
  • suštinu objašnjenja;
  • katastarske (primarne) karakteristike lokacije;
  • katastarske podatke o projektovanim dijelovima lokacije;
  • podaci o pristupu stručnjaka sajtu;
  • grafički plan;
  • sadržaj aplikacije.

Priprema geodetskog projekta: glavne faze

Izrada geodetskog projekta može se izvršiti u dva različita organa, čija vrsta djelatnosti zahtijeva niz karakteristika i razlika u metodama koje se primjenjuju. Regulatorni okvir dokumenta je usmjeren na građevinske kodove i propise br. 30-02-97. Hajde da shvatimo ko može da implementira PMT. Razmotrimo nekoliko opcija.

Opcija 1.Kontaktiranje administracije

Ovo je prikladno u slučaju kada organ lokalne samouprave određenog lokaliteta pruža navedenu uslugu. U tu svrhu potrebno je pribjeći uslugama Odjeljenja za urbanizam i arhitekturu u lokalnoj upravi. Za stanovnike glavnog grada i Sankt Peterburga, takvo tijelo je Odbor za urbanizam i arhitekturu. Tamo biste trebali dobiti tehničke specifikacije za dizajn i naručiti izradu geodetskog projekta. Adresar žalbe je načelnik uprave ili drugo ovlašteno službeno lice, na primjer, načelnik odjela za upravljanje zemljištem.

Faza 1.Zbirka dokumenata

Tokom procesa prijave sastavlja se prijava upućena ovlašćenom licu, dopunjena setom dokumenata koji uključuje:

  • potvrda o vlasništvu (drugi oblik vlasništva);
  • skica generalnog plana skladišnog objekta, dopunjena komunikacijskim dijagramom;
  • katastarski pasoš;
  • izvod iz katastra o postojanju objekata kapitalne nepokretnosti;
  • topografski plan sa naznakom postavljenih komunikacija.

Faza 2.Priprema projekta

Imajući pri ruci potrebnu dokumentaciju, možete započeti izradu projekta geodezije. Prije svega, razmatraju se papiri koje je podnosilac poslao i dokumenti koje posjeduje uprava. Pažnja se obraća na sljedeće tačke:

  • studija strukture tla na gradilištu;
  • karakteristike arhitektonskog stila;
  • ekološka prihvatljivost posla koji se izvodi;
  • tehnička podrška planiranih događaja;
  • proučavanje rezultata novog razvoja.

Na osnovu rezultata razmatranja ovih pitanja, donosi se odluka o mogućnosti izvođenja prijavljenih radova na zemljišnoj parceli. Ako lokalna vlast donese pozitivnu odluku, formira se tehnička specifikacija prema kojoj se izvode odobreni katastarski radovi.

Faza 3.Izrada planskog i geodetskog projekta

Neizostavan uslov je u izradi planskih i geodetskih projekata - realizacija topografskog dijela. Ovaj proces se sastoji od prenošenja kartografske osnove dostupne u katastarskoj karti informacione baze ZU Rosreestra, gde su naznačene trenutne granice koje razdvajaju lokaciju. On osnovnu osnovu Prema geodetskoj šemi, nove unutrašnje granice su označene. Prilikom izrade PPT-a prikazani su linearni i drugi planirani objekti koji će se graditi na ovom zemljištu.

Faza 4.Odobrenje PMT

Nakon pisanja teksta sa prilozima i izrade crteža, vrijeme je da projekat odobri teritorijalni organ. Da biste to učinili, trebat će vam izvod iz Generalnog plana razvoja teritorije, koji uključuje pozicioniranu parcelu.

Odobrenje se odvija u vidu javnih rasprava, na kojima se donosi odgovarajuća odluka. Da li će biti pozitivan ili negativan zavisi od objektivnog stanja teritorije predviđene za projektovanje. Ovdje su uzeti u obzir svi prirodni i umjetni faktori koji uzrokuju seizmičke pojave i utiču na cjelovitost krajolika.

Ako je rezultat nepovoljan za programera, razlozi odbijanja su detaljno navedeni tačku po tačku i potvrđuju se stručnim zaključcima. Svi projektni nedostaci i greške uočene nakon odobrenja plana, zajedno sa izmjenama, uvršteni su u poseban protokol i priloženi ostatku dokumentacije, ali sam projekat se ne mijenja.

U tu svrhu, opštinski organ koji je dao saglasnost ponovo razmatra ovo pitanje. Da bi to učinio, osnivač projekta mora kao dokaz dostaviti stručna mišljenja ili potrebne kalkulacije, a zatim podnijeti zahtjev za finalizaciju projekta geodetskog premjera.

Nakon što uprava odobri predstojeći rad, sastavlja se drugi dokument sa uključenim ažuriranim podacima. Za pitanja zajedničkog vlasništva nad zemljištem i unutrašnje poslove, problem poboljšanja dokumenta rješava se na zajedničkoj skupštini dioničara. Tada projekat odobravaju elektromreža, GWK i gasna služba (ako je lokacija gasifikovana)

Za to je predviđeno 30 dana, tokom kojih administrativna komisija utvrđuje da li je lokacija pogodna za planirane događaje i određuje dan saslušanja. Informacija o donesenom rješenju dostavlja se projektu u roku od tri dana. U osnovi, izrada projekta geodezije traje 4-7 mjeseci, uzimajući u obzir složenost planiranog posla. Ako se oba projekta pripremaju istovremeno, rokovi se shodno tome produžavaju.

Svaki posao u vezi sa takvim projektima obavlja se na plaćenoj osnovi. Njihov trošak je određen stepenom složenosti i opsegom aktivnosti koje se provode.

Opcija 2.Kontaktiranje komercijalnih kompanija

Ova metoda se koristi ako uprava odbije da odobri projekat. To postaje moguće zahvaljujući teritorijalnim naredbama i lokalnim pravnim aktima. U takvim situacijama bolje je pribjeći uslugama lokalnih arhitektonskih biroa licenciranih za relevantne djelatnosti.

U ovom slučaju, izrada projekta geodetskog premjera i prikupljanje dokumentacije odvija se na potpuno isti način, međutim, postaje moguće naručiti tehničku specifikaciju i službeno je odobriti izvođač. U ovom slučaju možda čak i neće biti potrebe za skicom općeg razvojnog plana, jer kompanija ima pravo da je dobije samostalno. Uposlenici izrađuju kopiju katastarske karte, na koju unose detalje projekta u skladu sa tehničkim specifikacijama.

Proces odobravanja se odvija na sličan način - kroz javne rasprave. Odgovornost za pripremu i dostavljanje projekta na saslušanje utvrđuje se ugovorom. Prisustvo ove dokumentacije na početku izgradnje kapitalnih objekata omogućava zamjenu ostalih papira potrebnih za odobrenje projekta izgradnje.

U takvim okolnostima rokovi se mogu svesti na kalendarski mjesec, koji je određen uslovima ugovora i obimom posla. Štaviše, svaka vrsta posla se obračunava pojedinačno. U malim područjima, cijena za mjerenje zemljišta počinje od 30.000 rubalja i uključuje samo izradu dokumenta. Za izgradnju višekatne zgrade, izrada projekta geodezije može koštati do 400.000 rubalja ili više.

Iz izjave PMT-a uopće ne proizlazi da ljudi koji žive na ovoj lokaciji postaju vlasnici susjednih područja. Da bi zaista postali vlasnici svog zemljišta, potrebno je da glasaju za to na glavnoj skupštini, naruče plan međa od jedne od specijalizovanih kompanija i uknjiže parcelu u katastar. Nakon poduzimanja ovih mjera, nema sumnje da će zemljište ostati vlasnicima.

U civilizovanoj pravnoj zemlji svaki metar zemlje ima vlasnika i svoj status, koji određuje šta je na ovoj zemlji dozvoljeno, a šta zabranjeno. Stoga je teritorijalno planiranje jedini način da se uspostave pravedna pravila za korištenje zemljišta u Rusiji, gdje je nedavno zemljište bilo bez posjeda i dijelilo se zvaničnicima na vlasti i njihovim saradnicima za mito.

Izrada geodetskog projekta za linearne objekte

Koncept "linearni objekti" zakoni gotovo da nisu objašnjeni, oni samo navode vrste LR. Ovakvo stanje stvari otežava katastarske poslove za objekte. Pored katastarskih akata, moraju se pridržavati Zakona o građanskom, zemljišnom i urbanističkom uređenju.

Veliki izbor objekata (po vrsti i namjeni), kvalifikovanih kao linearni objekti, To su trajne strukture čija je karakteristična karakteristika njihova povećana dužina. Dolaze u ravnim i trodimenzionalnim tipovima i koriste se za proizvodne zadatke, skladištenje ili transport.

Osim toga, LO imaju poseban odnos sa zemljom - mogu biti nadzemni, nadzemni i podzemni objekti. Drugim riječima, takvi objekti uključuju željeznice i autoputeve, sve cjevovode, komunikacione vodove i dalekovode, kanalizaciju i sisteme oborinskih voda.

Ne zahtijeva svaki linearni objekat registraciju zemljišne parcele za razvoj, ali za veliku većinu prizemnih objekata (putevi, čelične i toplovodne mreže, gasovodi i dalekovodi) registracija je obavezna. Za postavljanje nadzemnih i podzemnih objekata (inženjerske i tehničke komunikacije), zemljište nije potrebno uknjižiti.

Teritorija sa premjerom, katastarski upis i imovinsko pravo, planirano za izgradnju LO, ima karakteristične karakteristike koje su inherentne samo njemu. Veličina zemljišnih parcela određena je njihovom namjenom i građevinskim propisima.

Glavna poteškoća rada sa linearnim objektima kada je priprema u toku projekat planiranja teritorije i premjera zemljišta, sastoji se od uknjižbe zemljišne parcele koja se nalazi ispod njih. Područje je vrlo veliko i prostire se na zemljištima različitih vlasnika - vlasnika, zakupaca ili stalnih korisnika.

Kada treba da rade putevi, cjevovodi i električne mreže, potrebno je potpuno vlasništvo nad zemljištem. Za svaki LO u gradovima nemoguće je formirati zasebnu parcelu zbog njihovog ogromnog broja i guste koncentracije (skoro jedan na drugom). U takvim slučajevima bilo bi potrebno dodijeliti svoje dionice kako bi se ozvaničio zakup sa svim vlasnicima.

Zapravo, u gradu je sve jednostavnije. Zemljišne parcele se isključuju iz opštinske svojine za izgradnju linearnih objekata potpisivanjem akta o izboru. U skladu sa odobrenim dokumentom, formira se šema lokacije za katastarski plan.

Kada linearni objekat ima vlasnika ili zakupca, stranica se kreira drugačije. Potrebna je saglasnost vlasnika ove površine i sa njim zaključen predugovor o zakupu kojim se utvrđuje lokacija, veličina i namjena parcele. Ovakvi događaji su obavezni za dalji zakup zemljišta. Nakon toga slijedi priprema projekat premjera teritorije, upis u katastar i potpisivanje ugovora o zakupu od strane stranaka.

Neograničeno korištenje stranice zahtijeva odbijanje vlasnika autorskih prava, što potvrđuje zemljišni broj ( Art. 45, 53), nakon čega se formalizuje po analogiji sa uklanjanjem iz državne imovine.

Pitanja oko plaćanja troškova rješavaju se sa vlasnicima i zakupcima sajta, što povećava troškove programera. Ako se lokalno područje nalazi na poljoprivrednom zemljištu koje pripada zajedničkom udjelu, prvo ćete morati formalizirati dodjelu zemljišne parcele uz upis prava svojine, zatim je podijeliti na dijelove i sastaviti ugovor o zakupu (br. 101- FZ).

Za zvaničnu registraciju zemljišne parcele za postojeći linearni objekat postoje dva načina: uknjižba zemljišta ispod nosača prizemnih konstrukcija ili upis trake za cijeli objekat. Kako bi uštedjeli, korisnici zemljišta biraju prvu opciju, koja je mnogo jednostavnija. Ipak, vrlo je problematično, jer je potrebno održavanje nadzemnih i podzemnih objekata, a dolazi i do sukoba sa vlasnicima zemljišta. (ograničeno korištenje tuđe stranice), ali isključivo u fazi korištenja, a ne razvoja.

Procesi projektovanja i premjera zemljišta su u zakonskom okviru članova 89-91 Zakona o zemljištu (izdanje 2001).

Član 89 utvrđuje proceduru za dodjelu i korištenje memorije za potrebe linearnih objekata povezanih sa energetskim strukturama.

Član 90 definiše zemljište za koje se koristi transportni sistemi, i daje listu LO-ova. Prava svojine na parcelama regulisana su odredbama Zakona o zemljištu i zakonima saveznog (regionalnog) nivoa, uzimajući u obzir vrstu prevoza.

Član 91 opisuje vrste linearnih objekata televizije, komunikacija, informatike, kao i postupak dodjele površina za takve.

Da bi se objekat stavio u funkciju kao kapitalni, treba ga staviti katastarski upis. Prilikom uknjižbe potrebno je uz dokumentaciju za zemljište priložiti katastarski pasoš sa dozvolom za upravljanje nekretninom.

Izradu tehničkog plana i službenu registraciju objekta u izradi planskih projekata i premjeru teritorija vrši katastarski inžinjer. Urbanistički zakonik iz 2004. godine definiše “crvene linije” koje graniče parcele (stvarne, planirane) na kojima se nalaze LO. Shodno tome, tehnički plan mora sadržavati njihove nacrte, štoviše, oni sada zahtijevaju jasnu naznaku ovih granica. Uredno izrađen tehnički plan nakon premjera zemljišta, zajedno sa ostalom dokumentacijom, omogućava da se linearni objekat službeno upiše u katastar.

Skup aktuelnih podataka o razvijenosti teritorija, potkrijepljen karakteristikama zemljišnih parcela sa strukturama, u obliku teksta i grafike, čine informacioni sistem za podršku urbanističkoj aktivnosti (skraćeno ISOGD). Njegov glavni zadatak je pružanje operativnih informacija o stepenu razvijenosti teritorija unutar svojih granica, neophodnih za rad graditelja i opštinskih vlasti.

Podaci ISOGD akumulirano i obezbeđeno u skladu sa čl. 57 Zakona o uređenju grada Ruske Federacije. Tamo je ustanovljeno da takvi sistemi postoje informacioni resurs za ograničen krug osoba i sadrže informacije koje ukazuju na:

  1. dokumenti o planiranju teritorije;
  2. pravila eksploatacije zemljišta i njegovog uređenja;
  3. zonska karta sa ucrtanim granicama;
  4. akte o rezervisanju ili otuđenju zemljišnih parcela u korist države (opštine), odobrene od strane službenih lica;
  5. kartografski podaci o svim terenskim objektima;
  6. osnovne urbanističke strukture.

Čitav niz informacija prikuplja se u opštu listu podataka o razgraničenim teritorijama sa granicama lokaliteta. Baza podataka takođe sadrži informacije o generisanim memorijama. Sve informacije o zemljištu planiranom za neku djelatnost prikupljaju se u urbanističkom planu, koji prema Urbanistički kodeks odnosi se na izvore informacija za osobe zainteresovane za njihov razvoj.

Prema zakonu, ISOGD baza podataka se održava u gradskim četvrtima i općinskim područjima. Sve informacije tamo teku od državnih organa federacije i seoskih veća najkasnije sedam dana nakon kompletiranja dokumenata za prenos u sistem u formatu papirnih kopija i u elektronskom obliku. Nakon toga podaci se obrađuju 14 dana, nakon čega ulaze u bazu podataka. Vlastima, katastarskim organizacijama i graditeljima omogućen je slobodan pristup različitim informacijama (osim podataka sa ograničenim pristupom).

Izrada geodetskog projekta od 01.01.2017

Naredbom Ministarstva ekonomskog razvoja br. 921 od 8. decembra 2015. godine „O odobravanju forme i sastava informacija o planu granica, uslovi za njegovu izradu“ odobreni su novi uslovi za ovaj proces.

Izmjene su stupile na snagu 01.01.2017.

Prema zahtjevima nove Naredbe Plan granica se sastoji od tekstualnog dijela, koji uključuje dijelove:

  1. “opće informacije o katastarskim poslovima;
  2. početni podaci;
  3. informacije o izvršenim mjerenjima i proračunima;
  4. podatke o formiranim zemljišnim parcelama;
  5. informacije o promijenjenim zemljišnim parcelama;
  6. podatke o obezbjeđivanju pristupa (prolaza ili putovanja sa javnih zemljišta, javnih zemljišnih parcela, javne teritorije) novoformiranim ili promijenjenim zemljišnim parcelama;
  7. podatke o navedenim zemljišnim parcelama;
  8. podatke o dijelovima zemljišne parcele;
  9. zaključak katastarskog inženjera;
  10. akt o ugovaranju lokacije granica zemljišne parcele.

Grafički dio plana granica uključuje sljedeće dijelove:

  1. shema geodetskih konstrukcija;
  2. raspored zemljišnih parcela;
  3. crtanje zemljišnih parcela i njihovih dijelova;
  4. obrisi čvornih tačaka granica zemljišnih parcela.”

Među inovacijama se mogu istaknuti i sljedeće tačke:

  1. Nova rubrika sa informacijama o dijelovima zemljišne parcele - “Informacije o dijelovima zemljišne parcele.”
  2. Ne postoje moguće metode za stvaranje zemljišne parcele (postoje samo metode navedene u klauzuli 9. Zakona o zemljištu).
  3. Odjeljak “Informacije o izmijenjenim zemljišnim parcelama” je uključen u plan granica za formiranje lokacije ne samo dodjeljivanjem udjela kao kompenzacija, kao i dio gdje prvobitna zemljišna parcela ostaje unutar revidiranih granica, već i “drugo transformacije u skladu sa zakonodavstvom Ruske Federacije, zbog čega prvobitna zemljišna parcela ostaje u promijenjenim granicama."
  4. Broj razloga za uključivanje u plan izmjere odjeljka „Zaključak katastarskog inspektora“ je proširen ako se tokom katastarskih poslova otkrije neslaganje između stvarnih granica parkova šuma (šumskih preduzeća) i podataka iz Jedinstvenog državnog registra, kršenje Građanskog zakona o zemljišnoj parceli.
  5. Utvrđeno je da elektronski obrazac plana granica mora potpisati samo katastarski inženjer koji ga je izradio.
  6. Paket dokumenata za izradu projekta geodezije (posebno MP) je povećan. Sadržao je PPT, teritorijalne planske papire, šeme zemljišnih parcela na katastarskom planu područja, odluke o odobravanju ove šeme, projektnu dokumentaciju šumskih parcela.

Izmjene su napravljene u dijelu " Opće informacije o katastarskim radovima":

  1. U slučaju park-šuma (šuma) za detalj 2 „Svrha katastarskih poslova“ potrebno je upisati registarski broj iz državnog registra šuma.
  2. Poslaničke prijave se sada dopunjuju uz saglasnost svih pojedinac da koristi svoje lične podatke.
  3. Informacije o SRO-ima i detalji ugovora za katastarske radove postali su obavezni.

Pretvorena i sekcija "Početni podaci":

  1. Prije svega, naznačeni su dokumenti koji sadrže USRN podatke (katastarska osnova).
  2. Ne dodaju se samo podaci o OKS-u koji se nalazi na lokaciji, već i drugim objektima usko povezanim sa zemljom.

Postoje inovacije u sekciji “Zaključak katastarskog inženjera”:

  1. U postupku stvaranja zemljišne parcele na osnovu Federalnog zakona, bez obzira na vrijeme državne registracije prava svojine u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, obavezno je pozvati se na zakonski akt koji daje ovo pravo.
  2. Ako pravo na zemljišnu parcelu nastaje zbog lokacije objekta nekretnine (uključujući stambenu zgradu) na njemu, a nema podataka o njemu ili njegovoj namjeni u Jedinstvenom državnom registru nekretnina, atributi potrebno je unijeti dokument koji potvrđuje pravu adresu i misiju objekta.

Odjeljak je također promijenjen “Informacije o formiranoj memoriji”:

  1. Prvo se daju informacije o vanjskoj granici zemljišne parcele, zatim informacije o njenim unutrašnjim granicama (ako su dostupne).
  2. Sada je adresa naznačena u strukturiranom obliku, kako to zahtijeva FIAS. A prema zakonu o obaveznom zdravstvenom osiguranju/aktu državne uprave, podaci o mjestu stanovanja mogu se unijeti u plan granica samo ako odgovarajući državni registar ne sadrži adresu zemljišne parcele koja mu je ranije dodijeljena, odnosno prije početak Rezolucije br. 1221 „O usvajanju pravila za dodjelu, promjenu i ukidanje adresa“. Za zemljišne parcele koje se nalaze u „baštenskim” zonama, njihov naziv i broj može se navesti u MP u skladu sa projektom geodetskog premjera teritorije.
  3. Plan granica može uključivati ​​podatke o glavnim, dodatnim i uslovno dozvoljenim načinima eksploatacije zemljišne parcele (osim u slučajevima kada je RI sličan RI izvorne zemljišne parcele). Dodaje se i da su označene u skladu sa zoniranjem prostora (uključujući i urbanistički režim), odlukom o pripremnoj saglasnosti za dodjelu zemljišnih parcela, odlukom o davanju saglasnosti na tlocrt lokacije na KPT. Osim toga, ako je skladište namijenjeno javnoj upotrebi ili se nalazi na zajedničkoj teritoriji, potrebno je dodati dodatnu napomenu: „Skladište je za javnu upotrebu“, „Skladište se nalazi na zajedničkoj teritoriji“.
  4. Karakteristike zemljišne parcele dopunjene su naznakom motiva za sticanje prava svojine ako nastaju zakonito, bez obzira na vrijeme službene registracije zemljišta (link na korišteni član Saveznog zakona).

Inovacije su se pojavile u odjeljku „Informacije o obezbjeđivanju pristupa (prelazak ili putovanje sa javnih zemljišta, javnih zemljišnih parcela, javne teritorije) stvorenim ili promijenjenim zemljišnim parcelama“.

Takve informacije o područjima u vlasništvu države uključene su na osnovu posebnog akta Državne dume/obaveznog medicinskog osiguranja (na primjer, dijagrami lokacije područja na KPT-u, projekti njihovih granica, obavještenja o mogućnosti potpisivanja , u drugom formatu sa dijagramima njenih granica na KPT i dokumentima o njegovom osnivanju). Sva raspoloživa dokumentacija (u obliku kopija) nalazi se u Dodatku.

Drugi dio - “Informacije o dijelovima sjećanja”- kombinuje podatke razdvojene po redosledu u zasebne sekcije:

  1. “Informacije o generiranoj memoriji i njihovim dijelovima”;
  2. “Informacije o modificiranim memorijskim uređajima i njihovim dijelovima”;
  3. “Informacije o ažuriranim memorijskim uređajima i njihovim dijelovima.”

Granica zemljišne parcele ne smije prelaziti:

  • granice općina ili naseljeno područje, osim epizoda otkrivanja grešaka u sistemu Jedinstvenog državnog registra na lokaciji njihovih granica zbog netačnosti u dokumentima iz kojih su podaci uneseni u bazu podataka;
  • granice geoloških radova na istraživanju podzemlja, granice teritorijalne zone, šumski parkovi i šumski okrugi, pored činjenica otkrivanja grešaka u sistemu Jedinstvenog državnog registra na lokaciji granica teritorije, kao i stvaranje memorijskog sistema za traženje mineralnih naslaga;
  • linearni objekti, rezervoari, hidraulične konstrukcije i druga vodna tijela stvorena umjetno.

Proširen je spisak dokumenata koji se mogu koristiti za grafički dio prilikom izrade geodetskog projekta; dodao je:

  • podaci o lokacijama objekata kulturne baštine;
  • materijali za dizajn šumskih površina;
  • teritorijalni planski dokumenti.

Poglavlje “Diagram rasporeda pohrane” sadrži i informacije o područjima na kojima se nalaze istorijski i arhitektonski spomenici. Ovdje možete shematski nacrtati crvene linije prema odobrenom projektu prostornog planiranja (PPT).

Broj izdatih akata odobrenja u procesu katastarskih radova za prilagođavanje lokacije granica nekoliko susjednih parcela, mora biti u skladu sa brojem zemljišnih parcela koje se specificiraju.

Sudski sporovi koji uključuju premjer zemljišta

Spor 1.Katastarska greška u obeležavanju granica

Osnovni uzrok svih sporova u vezi sa granicama zemljišne parcele su katastarski nesporazumi u vidu neslaganja između njenih granica: službenih (utvrđenih državnim katastarom nepokretnosti) i stvarnih (označenih na površini). Takva greška uzrokuje određene poteškoće u eksploataciji zemljišne parcele. Takav previd mogu izvršiti organi vlasti ili katastarski inženjer koji je pogrešno prikazao dijagram lokacije, ili pravosudni organ koji je donio odluku.

Ako postoje nedosljednosti u podacima sadržanim u katastru nepokretnosti i stvarnim parametrima zemljišne parcele, vlasnici stambenih zgrada mogu bez pravnog postupka zahtijevati ispravku netačnosti.

Takav vansudski postupak je primjenjiv ako nema kontroverznih situacija između podnosilaca zahtjeva, vlasnika susjednih parcela i Rosreestra, ili kada se ovi nesporazumi rješavaju pred sudom. Podaci o nastanku zemljišnog spora na osnovu lokacije granica zemljišne parcele upisuju se u Jedinstveni državni registar nepokretnosti (državni registar nepokretnosti) i tamo se čuvaju do njegovog rješavanja (član 43. Zakon br. 218 od 13. jula 2015. godine).

Ako se ne postigne dogovor o granicama lokacije, vlasnici prostorija stambene zgrade ili njihov punopravni zastupnik mogu se obratiti sudu tužbena izjava o uspostavljanju stvarnih granica sporna teritorija. Vlasnik susjedne parcele će biti tuženi u ovom postupku, a Rosreestr će postati treća strana.

Za razjašnjenje stvarnog razgraničenja sporne zemljišne parcele, sud je dužan da zatraži od nosioca parcele i, po potrebi, druge materijale o upravljanju zemljištem. Osim toga, sudije mogu pokrenuti ispit za upravljanje zemljištem na osnovu čl. 79. Zakona o parničnom postupku. U tom slučaju vještak će imati zadatak da razjasni proporcionalnost službenih i stvarnih granica sporne teritorije, razjasni veličinu i prirodu greške u stvarno formiranim granicama i druga bitna pitanja.

Kada sudska odluka stupi na snagu, trebate podnijeti zahtjev Rosreestru za upis zemljišne parcele u katastar ili za upis u katastarski registar zbog razjašnjenja granica ove teritorije sudskom odlukom.

Spor 2.Tehnička greška

Takve greške uključuju tipografsku grešku, grešku u kucanju, aritmetičku ili gramatičku grešku. Posebna grupa tehničkih nedostataka uključuje greške u registru. Mogu se dozvoliti prilikom upisa prava vlasništva na zemljišnim parcelama i nalaze se u geodetskom projektu teritorije, graničnim i tehničkim planovima, premjeru i kartografskom planu određene teritorije.

Postoje dva moguća načina za otklanjanje tehničkog kvara:

  • pretkrivični postupak (daje se 3 dana za ispravku tehničke greške, 5 dana za pogrešnu računicu registra nakon otkrivanja ili prijema zahtjeva za ispravku);
  • potrebna je sudska odluka u slučajevima kada se ispravljanjem registra (tehničkog) nedostatka može oštetiti (povrediti) zakonska prava vlasnika ili trećih lica koja su se oslonila na relevantne podatke iz Jedinstvenog državnog registra nekretnina.

Spor 3.Formiranje zemljišnih parcela bez uzimanja u obzir koristi vlasnika prostorija

Položaj granica i veličina parcele unutar izgrađenog područja, kao i njena površina, utvrđuju se u skladu sa urbanističkim propisima i normativima za dodjelu zemljišnih parcela (član 43. ZUP, st. 4). Uz to treba uzeti u obzir i interese vlasnika zemljišne parcele na kojoj se nalazi njihova stambena zgrada. Površina zemljišta na kojoj se gradi višekatna stambena zgrada mora nužno uključivati ​​dio koji direktno zauzima stambena zgrada zajedno sa susjednom teritorijom potrebnom za njen rad.

Potreba za potvrđivanjem okolnosti koje su dovele do formiranja zemljišne parcele sumnjivih granica i zapremine je na organu lokalne samouprave. Osnov za usklađivanje podataka o spornoj površini u katastarskom registru nepokretnosti je sudska odluka kojom se utvrđuju njene zakonske granice.

Danas se često koristi praksa premjera zemljišta „uz rub temelja“ (odnosno uz „slijepi dio“) višespratnice ili uz granice „građevinskog mjesta“. Suprotno odredbama Zakona o stanovanju (član 36) i mišljenja Ustavnog suda Ruske Federacije o potrebi stvaranja zemljišne parcele uzimajući u obzir elemente poboljšanja i uređenja lokalnog područja arbitražna praksa zasnovano na suprotnoj tački gledišta.

Stručno mišljenje

O zaštiti teritorije kod MKD

Susana Kirakosyan,

Kandidat pravnih nauka, medijator, partner advokatske kancelarije “Estok-Consulting”

Ako vlasnici prostorija višespratnice, kao suvlasnici parcele ispod ove zgrade, nisu odobrili postupak njenog korištenja, nemaju posebna prava na vlasništvo i upravljanje ovim objektom. teritorije, koju bi mogli imati na osnovu zakupa, zakupa, zajma itd.

Čak i kada nije stvorena parcela za stambenu zgradu, vlasnici njenih prostorija mogu tražiti otklanjanje svake povrede prava na eksploataciju zemljišnih parcela (Uvodni zakon u Zakon o stanovanju, član 16. i tumačenja viših sudova ), iako ova kršenja nisu povezana s gubitkom posjeda, uključujući vlasnike stranice (Građanski zakonik Ruske Federacije, član 305).

U praksi sudskih sporova ima mnogo primjera da vlasnici stambenih zgrada brane svoja prava na eksploataciju parcele ispod zgrade. Građani najčešće traže uklanjanje prepreka za prolaz i putovanje, rušenje bespravno izgrađenih objekata na lokalnom području, te demontažu ogradnih objekata. Slični zahtjevi nameću se ne samo prekršiocima koje predstavljaju vlasnici objekata, već i HOA-ima, upravljačkim organizacijama i općinskim vlastima kao trećim stranama.

Vlasnici objekata višespratnice moraće da dokažu da su radnje ovih osoba nezakonite i da stvaraju prepreke vlasnicima prostora u ostvarivanju prava korišćenja. Recimo da iskopan rov ispred stambene zgrade za popravku toplovoda i vodovoda stvara neke prepreke. Međutim, ako postoji zakonska osnova za ove radnje, na njih se ne može uložiti žalba.