Zajednički prostori uključeni u prostor zgrade. Zajednički prostori u stambenoj zgradi. Pravila i procedure za korištenje OP mjesta

Sletište je zajednički prostor

Javna mjesta (definicija) su ona mjesta koja su dostupna javnosti za korištenje (posjećivanje, boravak).

Ali ograničenja pristupa njima mogu se uspostaviti samo ako se utvrde određeni sati ili po drugom osnovu koji nije u suprotnosti sa utvrđenim pravima i slobodama pojedinca ili grupe ljudi.

Navigacija po članku

Stambena višespratnica

Za zgradu u kojoj se ljudi legalno nalaze (borave), mjesta za zajedničku upotrebu utvrđuju se prema projektnim karakteristikama prostorija (prostora) od strane države (organa odgovarajuće grane vlasti u datoj državi - u Rusiji), uključujući razne posebne organe lokalne uprave.

Svrha uspostavljanja ovakvog postupka je ispunjavanje poslova vezanih za održavanje imovine, kontrolu njenog pravilnog održavanja, odnosno za konkurentski izbor organizacija koje upravljaju ovim objektom.

Šta je tačno uključeno u takva javna mjesta:

• Različite namjene, smještene unutar stambene zgrade, ali one koje nisu pozicionirane kao strukturni elementi izgradnje stanova i njihove „geometrije“, namijenjene za individualnu upotrebu od strane vlasnika (vlasnika), namijenjene za servisiranje kuće, stanara (više od 1 stanovnik).
• Prostori dizajnirani za praktičan pristup kući ili izlaz iz kuće, stepeništa, liftovi, šahtovi za liftove.
  Koridor(i), prostorije posebne namjene (na primjer, sobe i sobe za invalidska kolica).
• Potkrovlje i tehničko operativne etaže.
• ugrađena (na primjer, nalazi se u suterenu ispod kuće) ili projektirana kao dio predmetne nekretnine.
• Oprema koja opslužuje više od jednog stanara ili štićenika iz jedne stambene prostorije, kao i dodatne servisne površine unutar zgrade uključene u servisiranje takve opreme.
• Kotlarnice i drugi posebni servisni prostori.
• Ograde (ograde) i druge konstrukcije koje djeluju kao ograda.
• Krov(ovi) kuće.
• Nosivi konstruktivni elementi zgrade smještene na javnim površinama.
• Objekti koji se koriste za unutrašnje ograđivanje (ograde javnih stepenica, parapeti).
• Prozori i vrata onih prostorija i prostorija koji služe opštoj upotrebi.
• Uređaji i mehanizmi koji su dizajnirani da zadovolje potrebe stanovnika za toplinom, svjetlom i drugim blagodatima civilizacije, nalaze se u kući ili u njenoj neposrednoj blizini i svaki obavlja svoju posebnu funkciju koju je odredio proizvođač. Istovremeno, obavezan uslov za javnu namenu i korišćenje je održavanje ovih mehanizama od strane više stanovnika.
• Zemljište i parcela koja se nalazi neposredno ispod kuće (na kojoj se nalazi kuća), kao i parcele uz kuću, čije su granice određene zakonom, kao i legitimnim ugovorima i drugim službenim pravnim dokumentima koji potvrđuju vlasništvo zajedno sa pravima na kuću. Podaci o tome moraju biti potvrđeni relevantnim dokumentima, izvodima iz katastra (katastarski upis).
• Transformatorske kabine (trafostanice) koje opslužuju ovo gradilište i sve prateće objekte, kao i servis za same stanare, a ne samo one koji se nalaze u zgradi.
• Toplinska mjesta i posebni uređaji za grijanje stanova (kao i njihovih stanara), ako se nalaze na bilansu ove stambene zgrade.
• Dječija igrališta, sportski tereni, koji se nalaze na teritoriji kuće ili susjednoj teritoriji, koji su izgrađeni za korištenje stanara (njihove djece).
• Unutrašnji sistemi za grijanje ili hlađenje atmosferskog zraka, sve do prvog zapornog ventila, odnosno bilo kojeg sklopnog (raskidnog) uređaja i cijevi koje vode do javnih mreža, a to su već gradovi, sela, naselja itd.
• Mjerni uređaji za potrošnju resursa (hladna, topla voda i sl.), koji se nalaze na teritoriji kuće i okoline.
  Ventili, slavine, drugi uređaji za otvaranje na cijevima i drugim komunikacijama kuće, uključujući ožičenje od unutrašnjih uspona, lijevka, uređaje za njihovo čišćenje, krivine, T-ove, križeve, adaptere (prijelaze cijevi) do prvog priključka sa usponom, koji je koja se ne nalazi u zajedničkoj upotrebi, kao i sva oprema koja se nalazi u opisanom sistemu i čini njegov sastavni i obavezni deo.
• Uređaji za mjerenje utrošene električne energije, ako se mjerenje vrši za kuću ili dio kuće (ulaz), više ili prostorije, kao i sve posebne roletne i ručke vezane za sistem za podešavanje i uzimanje očitanja sa ovih uređaja. U ovu kategoriju spadaju i ormari, koji su posebna oprema bez koje je nemoguć normalan, siguran rad električnih mreža i snabdijevanje električnom energijom krajnjih potrošača koji se nalaze i žive u kući.
• Inženjerski inspekcijski sistemi, ventili i druge vrste slavina koje su dizajnirane da regulišu rad bilo kojeg zajedničkog prostora namijenjenog za opsluživanje stanara kuće.
  Nape, njihovi utikači, zaporni ventili za sisteme za opskrbu toplinom, zajedničke kućne nape, odnosno zbirni uređaji za mjerenje potrošnje resursa.
• Sistemi za uklanjanje dima i drugih produkata sagorevanja iz stanova koji nastaju upotrebom plinskih peći, bojlera i drugih uređaja koji koriste bilo koje gorivo za koje su namenjeni.
• Interna oprema za požarne i dimne dojave, protupožarne cijevi do početka pojedinačnih sličnih sredstava zaštite od požara i prevencije trovanja.
• Sistemi kablovske televizije i radija koji se nalaze na teritoriji kuće do granice sa ličnom teritorijom (stan, na primer), u vlasništvu privatnih lica.

Općenito, sve što je namijenjeno stvaranju udobnosti za stanovnike kuće i koje se nalazi na njenoj teritoriji, kao iu susjednim područjima, pripada zajedničkim prostorima.

Prostorije vezane za zajedničke prostore

Javna mjesta (definicija TCH, prema tehnički utvrđenoj praksi) je u skladu sa prethodno datim definicijama u pogledu mjesta za javni pristup i korištenje, koja su opisana u kontekstu stambene zgrade.

Šta Porezni zakonik kaže o takvim posebnim javnim površinama?

On ih definiše kao ona mjesta i dobra (pogodnosti) za čiju upotrebu se ne plaća od zakupca, zakupca, zakupca itd.

Prostorije koje se svrstavaju u javna mesta su sledeće:

• Sobe i druge vrste prostora, ograđene zidovima ili neu potpunosti ograđene od ostatka prostora unutar kuće, koje nisu dijelovi stanova (odnosno, namijenjeni za stalni ili privremeni boravak ljudi).
• Prostorije koje su dizajnirane da služe ne jednoj osobi, već nekoliko ili sve (u zavisnosti od krajnje namjene).
• Lift i njegovo okno.
• Ostali prostori koji nisu privatno vlasništvo, odnosno ne pripadaju nikome od stanara kuća (stanara i sl.)
• Unutrašnji prostori su namijenjeni za kreativnost i slobodni su za posjetu, iako mogu biti djelimično besplatni. Na primjer, samo za male stanare ove kuće ili zadruge.
• Prostorije koje su projektovane da zadovoljavaju kućne i društveno-kulturne potrebe stanara, a ne pripadaju nikome kao lično vlasništvo.
• Isti tip prostora unutar ili izvan doma koji je potreban za sport.

Ako se planira bilo kakvo smanjenje na opštoj površini, odnosno onim mjestima koja stanari imaju pravo posjećivati, to se ne može učiniti bez njihove saglasnosti. Prilikom prenošenja (privremenog) na treća lica, takvu radnju mora odobriti skupština zadrugara ili redovna skupština zadruge.

U nekim slučajevima, teritorija, odnosno zemljišni udio (parcela) na kojoj se nalazi pomenuti objekat, može biti u zajedničkom vlasništvu, odnosno u djelimičnom vlasništvu više lica, ali ne u potpunosti.

Dakle, ulazak na teritoriju ove lokacije, uključujući i nestambena lokalna područja, ne može biti zabranjen osobama koje na to imaju zakonsko pravo. Ovo se ne odnosi samo na vlasnike kuća i stanova, već i na neke druge kategorije ljudi (građana).

Čak i u slučaju više sile, na primjer, u slučaju potpunog ili djelomičnog uništenja kuće, svi vlasnici zadržavaju pravo (onaj dio prava na imovinu koji je potvrđen) na istu nekretninu nakon restauracije ili naknade, kao kao i na dio zemljišta na kojem je izgrađena kuća, uključujući elemente uređenja ako ih ima.

A u slučaju sporova, odluku mora donijeti sudski izvršitelj, naravno, na sudu.

Javna mjesta (definicija SNiP) definirana su na isti način kao iu drugim zvaničnim propisima koji kontroliraju ili opisuju sastav objekta u ovom trenutku.

Zašto odvajati zajedničke prostore kao posebnu kategoriju?

Da bismo jasno opisali problem potrebe stvaranja posebne kategorije za javna mjesta, odnosno za javnu upotrebu, može se navesti sljedeći primjer.

Trenutno su mnogi stanovnici stambenih zgrada i drugih vrsta zgrada, uključujući i osobne prostore vlasnika i zajedničke prostore, počeli primati račune za električnu energiju, koji su uključivali nove rokove (kolone) za plaćanje (izvršavanje plaćanja).

Ranije nije bilo reda o javnim prostorima, odnosno rasvjeti.

Stoga su svi komunalni obveznici imali razumno pitanje: „Koje su to nove stavke za plaćanje koje ranije nisu postojale?“

Za utrošenu električnu energiju u onim mjestima koja ne koristi jedno lice ili stanari jednog stana, već više njih odjednom (ili svi), prethodno je naplaćena naknada, po odobrenju nadležnih organa.

Jedina razlika je diferencijacija plaćanja, odnosno podjela usluga po redovima na uplatnici ili priznanici.

Uprkos uveravanjima menadžera ili nadležnih, račun u ovom periodu dostiže i do hiljadu rubalja mesečno za obične sijalice za ulaz, na primer. Istovremeno, naplata utrošene struje u samim stanovima ne prelazi sto-dvije, što je pet do deset puta više od plaćanja takozvanog javnog svjetla.

Prema najnovijim državnim propisima, stanari ovakvih stambenih zgrada moraju preći na drugačiji, poboljšani sistem plaćanja prema svom nazivu. To znači provođenje kalkulacija koje bi „bile podjednako raspoređene na sve stanare ili vlasnike nekretnina.

Štaviše, prema zakonskoj proceduri za takve usluge, svi troškovi se moraju snositi prema zajedničkom učešću ili zajedničkom vlasništvu svakog od učesnika u zadruzi ili svakog stanara stambene zgrade. Rasvjeta ovih javnih površina uključuje plaćanje:

• Svetlo na ulazu.
• Gubitak električne energije kao rezultat nesavršenih mreža i električnih instalacija.
• Napajanje za interfon ili druga specijalizirana sredstva komunikacije dizajnirano da pojednostavi pristup stanu, ali spriječi ulazak neovlaštenih osoba.
• Televizijsko antensko pojačalo koje koristi ili može koristiti svaki od stanara kuće.
• Energija koja se koristi za električno zaključavanje pumpi, ako se takve nalaze na dohvat ruke stanara kuće ili stanara.
• Osvjetljenje tavana i podruma, ako je to predviđeno uobičajenom praksom, odnosno tipično za korisnike komunalija date kuće.

Recimo da je u kući (ulaz) ugrađeno zbirno brojilo koje uzima u obzir potrošnju električne energije cijele zgrade, odnosno ulaza. Pretpostavimo i da nijedna soba (apartman) nema individualne uređaje.

U tom slučaju potrebno je izračunati ukupan iznos potrošenih kilovata, a zatim ga podijeliti na sve vlasnike ili dioničare ove kolektivne nekretnine. Računovodstvo se zasniva na broju građana koji su u ovoj kući prijavljeni kao lični vlasnici.

Obračun se u ovom slučaju vrši ovim redoslijedom. Od ukupne količine potrošene energije za cijelu stambenu zgradu oduzima se potrošnja posebnih pojedinačnih subjekata (trgovina, frizerski salon i drugi objekti u vlasništvu privatnih (fizičkih) ili pravnih lica koji obavljaju poslove i koriste te površine za ostvarivanje dobiti.

Zatim se rezultujuća vrijednost proporcionalno dijeli na sve stanovnike. To znači da će se u zavisnosti od zauzetog prostora (na primjer jednosobni, dvosobni i trosobni stanovi) plaćati različiti troškovi energije.

Izračun će također uključiti energiju koja je izgubljena kao rezultat kvarova ili „curenja“ u mreži. Osim toga, opcije plaćanja beneficija, koje su obavezne za sve stanare zgrade koji plaćaju, naplaćivat će se i za korištenje javnih površina (hodnici, liftovi), kako je ranije navedeno.

Uplate se mogu naplaćivati ​​različito od različitih kategorija kuća na različitim lokalitetima. Tarife variraju u zavisnosti od oblika svojine koji je sadržan u dokumentima za vlasništvo, korišćenje i raspolaganje, kao i u zavisnosti od promena koje izvrše državni i lokalni organi, akti o takvim promenama sa opisom šta ih je izazvalo.

Nova šema plaćanja za rasvjetu javnih površina - na videu:

Pošaljite svoje pitanje u formu ispod

To znači da stanovnici imaju pravo korištenja ove imovine i snositi troškove njenog održavanja, . U ovom članku ćemo govoriti o tome što je uključeno u zajedničke prostorije u stambenoj zgradi.

Dragi čitaoci! Naši članci govore o tipičnim načinima rješavanja pravnih problema, ali svaki slučaj je jedinstven.

Ako želiš znati kako da rešite tačno vaš problem - kontaktirajte formular za onlajn konsultant sa desne strane ili pozovite besplatne konsultacije:

Možete saznati kako podnijeti zahtjev i tužbu protiv programera kako biste otklonili nedostatke kod nas.

Koncept i kompozicija

Šta je uključeno u prostor zajedničkih prostora?

Takve javne površine se odnose na kolektivno vlasništvo stanovnika, navedeno direktno u Zakonu o stanovanju (član 36).

To uključuje četiri vrste objekata:

1. Teritorija na kojoj se kuća nalazi.
2. Bilo koji prostor koji ne pripadaju stanovima: liftovska okna i sami liftovi, stepenice i stepeništa, hodnici, hodnici, podesti, tavani i podrumi.
3. Javne teretane, igraonice i drugi kulturni i zabavni sadržaji koji nisu dodijeljeni privatnim vlasnicima, dostupni u luksuznim stambenim kompleksima.
4. Krovna i tehnička oprema za servisiranje svih stanova.

Još detaljniji spisak dat je u Uredbi Vlade br. 491 od 13. avgusta 2006. godine, kojom se definišu pravila održavanja javnih mesta.

Ovaj dokument odnosi se na opšte objekte inženjerske mreže, uključujući vodove za hladnu i toplu vodu, kanalizacioni sistem, grejanje, kao i podzemna parkinga, izgrađena o trošku vlasnika stanova.

Normativna osnova

Komunalije su regulisane velikim brojem podzakonskih akata, koje običnom stanovniku nije lako razumjeti.

Najvažniji pravni dokumenti na temu servisiranja zajedničkih objekata višestambenog stambenog kompleksa su:

• Housing Code;
• Uredba Vlade br. 491 od 13. avgusta 2006. godine;
• Uredba Vlade br. 290 od 3. aprila 2013. godine, kojom je definisana minimalna lista radova i usluga koje društvo za upravljanje mora izvršiti da bi zajednički objekti kuće bili u dobrom stanju;
• Rezolucija Državnog odbora za izgradnju Ruske Federacije od 27. septembra 2003. N 170;
• GOST R 51617-2000 „Stambeno-komunalne usluge“.

Na nivou kodeksa odnose se samo na najopštije pravne norme prava na zajedničku imovinu Kuće.

Vladina uredba br. 491 utvrđuje pravila za pružanje usluga održavanja zajedničkih objekata u kući. Posebno su navedene vrste radova koje je potrebno izvršiti kako bi se ovi objekti održavali u ispravnom sanitarnom i tehničkom stanju.

Takođe identifikuje osobe odgovorne za izvođenje ovih radova u različitim oblicima upravljanja kućama.

Treći dio govori o načini podnošenja troškova održavanja zajednički objekti u kući ako postoji HOA u kući i za vrijeme održavanja.

Uredba Gosstroya navodi posebne standarde za obavljanje poslova na održavanju stambenih objekata, kao što je učestalost čišćenja stepeništa.

GOST spaja zahtjevi za kvalitetom javnih usluga, sadržano u brojnim SanPiN-ovima i pruža veze do njih.

Definiše jasne kvantitativne i kvalitativne pokazatelje za svaku od usluga iz oblasti stambeno-komunalnih usluga, kao što su zapremina kontejnera za smeće i učestalost odvoza smeća, temperatura vode itd.

Šta učiniti ako ne stignu potvrde o uplati poreza na privatizovani stan? saznajte odmah.

Osnovni radovi na održavanju zajedničke prostorije u kući su:

1. Redovno čišćenje.
2. Grijanje u hladnoj sezoni.
3. Osvetljenje.

Čišćenje

Minimalna lista radova na održavanju zajedničkih objekata u kući uključuje mokro i suho čišćenje prostorija.

Periodičnost, sa kojim se ovi radovi moraju izvoditi, utvrđeno je Uredbom Državnog odbora za izgradnju br. 170.

U onim kućama koje su opremljene centralizovanim sistemom za usisavanje, kemijsko čišćenje i pranje podova treba obavljati svakih 5 dana, a jednom godišnje treba oprati sve površine uključujući zidove, radijatore itd.

Slični standardi su utvrđeni i za druge kuće u stavu 4.8.14: prozori, radijatori i prozorske klupice moraju se čistiti svakih 5 dana, zidovi moraju biti pometeni 2 puta mjesečno, a stepeništa se moraju prati najmanje jednom mjesečno.

Čišćenje lokalnog područja ljeti i zimi je takođe regulisano ovom uredbom. Na primjer, ljeti se trotoari moraju zalijevati najmanje 2 puta dnevno, a zimi, za vrijeme snježnih padavina, čišćenje snijega mora biti završeno najkasnije nakon 6 sati.

O tome koje mjere se mogu poduzeti ako na ulazu čišćenje se vrši neredovno ili loše, možete naučiti iz ovog videa:

Grijanje

U stepenicama zimi temperatura mora biti održavana najmanje +16 stepeni.

To je navedeno u Rezoluciji Gosstroja br. 170.

Osvetljenje

Standardi za osvjetljenje zajedničkih prostorija u kući su fiksirani u GOST R 51617-2000.

Postoji tablica osvjetljenja za različite tipove prostorija u kući kada se koriste fluorescentne lampe i žarulje sa žarnom niti.

Najsvjetlija soba treba da postoji predsoblje sa osvetljenošću od 30 luxa, na stepeništu treba održavati osvetljenost od 10 luxa, u kolicima, hodnicima kod stanova i liftova - 20 luxa.

Uredba Gosstroja navodi da je dozvoljena upotreba prekidači za odlaganje vremena, ali u hodniku ili na prvom spratu stepenica sijalica treba da gori celu noc. Ako prirodno osvjetljenje ulaza nije dovoljno, svjetlo u predvorju lifta treba biti uključeno 24 sata dnevno.

Pravila plaćanja izdržavanja

Budući da su vlasnici stanova vlasnici zajedničkih prostorija u kući, njihovo održavanje pada na njihova pleća.

Za održavanje zajedničkih prostorija od strane stanara platiti prema redu na računima "opšte potrebe domaćinstva". Računi uključuju fakture za ODN za sljedeće komunalne usluge:

Obim usluga izračunato pomoću komunalnih brojila, a ako ih nema, onda prema standardima na osnovu površine svih zajedničkih prostorija u kući.

Ako postoji uobičajeno kućno brojilo, onda količina koju potroše stanovi i rezultujući volumen podijelite između svih stanova.

Ako ni u jednom stanu nije ugrađeno jedno ili drugo brojilo, obim potrošnje se obračunava prema standardu, a ono što se potroši iznad standarda dodaje se općoj potrošnji domaćinstva.

Da bi se odredio udio opštih troškova izgradnje koji snosi svaki vlasnik stana, ukupan iznos se podijeli sa površinom svih stanova u zgradi i pomnoži sa površinom stana svakog vlasnika. Zbog toga Vlasnici većih stanova plaćaju veću najamninu za jedan stan.

Odgovornost za čučanj

Zajednički prostori u kući mora služiti svim stanovnicima, ali često ih neko od komšija koristi za svoje lične potrebe.

Čučavanje zajedničkih prostorija je nezakonito i često opasno.

Prvo mjesto na koje biste se trebali obratiti ako je zajednički hodnik pretrpan stvarima nekog od vaših susjeda je HOA ili kompanija za upravljanje. Oni će se obratiti krivcu sa nalog za otklanjanje prekršaja.

Ali ako susjed ne odgovori na ovo, možete se obratiti vatrogasnim vlastima, jer se krši klauzula 23 Vlade Ruske Federacije br. 390 od 25. aprila 2012. godine, koja utvrđuje zahtjeve za sigurnost od požara. Jer krivci mogu doći administrativnu odgovornost.

Kao što vidimo, zajednički prostori su još jedna vrsta imovine koja pripada stanarima stambenih zgrada.

Kako bi bili udobni za život i ugodni za oko, njihov sadržaj se mora pažljivo kontrolisati.

Poznavanje standarda za održavanje javnih mjesta, može se dobiti od kompanije za upravljanje tako da budu čisti i uredni.

O promjenama u postupku plaćanja javnih mjesta možete saznati u videu:

Konsultant za stambeno-komunalne usluge Korisni članci o stambeno-komunalnim uslugama 20.02.2019. 11.11.2019.

Danas se vrlo često postavlja pitanje o konceptu „nestambenih prostorija“ u stambenoj zgradi.

Mnogi ga brkaju sa prostorijama koje su dio zajedničke imovine ili zajedničkih prostorija (CPP), a to stvara još više pitanja u vezi s obračunom iznosa naknada.

U ovom članku ćemo objasniti šta važi za nestambene prostore u stambenoj zgradi, te kako se za njih obračunavaju komunalne naknade.

Dakle, prema Uredbi Vlade Ruske Federacije od 6. maja 2011. godine broj 354 (u daljem tekstu: Uredba br. 354), nestambene prostorije u stambenoj zgradi su prostorije u stambenoj zgradi naznačene u projektu ili tehničku dokumentaciju za stambenu zgradu ili u elektronski pasoš stambene zgrade koja nije stambeni prostor i nije uključena u zajedničku imovinu vlasnika prostorija u stambenoj zgradi, bez obzira na postojanje posebnog ulaza ili priključak (tehnološko povezivanje) na eksterne mreže inženjersko-tehničke podrške, uključujući ugrađene i pripadajuće prostorije.

Dijelovi stambenih zgrada namijenjeni za smještaj vozila (automobilski prostori, podzemne garaže i parkirališta predviđeni projektnom dokumentacijom) smatraju se nestambenim prostorima.

Nestambeni prostori može se uvjetno označiti kao komercijalna - razne trgovine, uredi, apoteke, kafići, koji se nalaze u kući i, naravno, čine njen dio.

I nestambeni prostori imaju vlasnike, moraju imati i potvrde o registraciji vlasništva određenog pravnog ili fizičkog lica, kao i obični stanovi.

Budući da vlasnici nestambenih prostorija u stambenoj zgradi imaju ista prava i obaveze kao i vlasnici stanova, za njih se obračun iznosa plaćanja komunalnih usluga vrši na općim osnovama.

Od njih se traži da podnesu komunalnih troškova za grijanje, prema zauzetoj ukupnoj površini, snabdijevanje plinom, snabdijevanje hladnom i toplom vodom, odvođenje vode, snabdijevanje električnom energijom prema očitanjima pojedinačnih mjernih uređaja ili prema zapreminama utvrđenim proračunom. Oni takođe zadržavaju obavezu plaćanja komunalija za opšte kućne potrebe.

U formulama za obračun visine naknade za komunalne usluge, Rezolucija broj 354 koristi koncept ukupne površine ​​svih stambenih i nestambenih prostorija, a ovde je to upravo površina ​​prostori kojima su raspoređeni vlasnici ili korisnici prostorija, koji se koriste, zajedničke površine uključene u zajedničku imovinu nisu uključene u ovu površinu.

Treba napomenuti da pitanja sa tačnom definicijom područja počelo se javljati u vezi s potrebom opremanja stambenih zgrada zajedničkim zgradama mjernim uređajima, jer u onim zgradama gdje takvi uređaji nisu dostupni, apsolutno je svejedno koju površinu zauzimaju, recimo, lokali koji se nalaze u prizemlju, tj. Obračun se vrši za stanove prema standardima, za nestambene prostore određene Obim komunalnih usluga izračunava organizacija koja snabdijeva resurse, uzimajući u obzir šta se nalazi u ovoj prostoriji, koja je njena površina i druge parametre.

Kada kuća ima ugrađen komunalni mjerni uređaj za neku komunalnu uslugu, vrlo je važno uzeti u obzir sve prostorije, a ne samo stanove, na primjer. Uostalom, ako ne uzmete u obzir nestambene prostore, udio troškova za komunalne račune predviđene za opće kućne potrebe značajno će se povećati za vlasnike stanova i korisnike.

Budni građani u stambenim zgradama odnedavno su počeli da obraćaju pažnju na to, jer ovaj problem pogađa i novogradnje i stare zgrade. Danas postaje popularno kupiti stan koji se nalazi u prizemlju stambene zgrade, prenijeti ga u nestambeni prostor i otvoriti prodavnicu u njemu, na primjer. Ako se ubuduće ovaj prostor uzme u obzir pri obračunu iznosa plaćanja komunalnih usluga, u tome nema ništa loše, ali ako se obračun vrši bez uzimanja u obzir takvih prostorija, to više nije točno.

Iako se postavljaju pitanja sa druge strane - od vlasnika nestambenih prostorija, koji po formulama moraju plaćati, na primjer, grijanje ili struju utrošenu u ulaze stambene zgrade, iako takve prostorije ne koriste, jer imaju poseban izlaz na ulicu. Ali isključivanje nestambenih prostorija iz opšteg obračuna predstavljalo bi kršenje i jednog i drugog Rezolucija br. 354, i principe svih stambenih zakona.

Postoje slučajevi kada su neke prostorije uključene u zajedničku imovinu, kao npr podrumi ili postolja klasificirani su kao nestambeni prostori. Nećemo govoriti o tome koliko je to legalno, ali prema proceduri obračuna iznosa plaćanja komunalnih usluga isplivat će sljedeća slika. Ukoliko su neke prostorije u suterenu ili suterenu zakonski uknjižene kao nestambenih prostorija, odnosno imaju potvrde o registraciji vlasništva, tada će se obračun vršiti kao za nestambene prostore.

Ali ako takve prostorije nije registrovan kao nestambeni prostor, tada će se odnositi podrumi i postolja na prostorije koje su u zajedničkoj imovini stambene zgrade, shodno tome, plaćanja za komunalije utrošene u ovim prostorijama biće raspoređena vlasnicima i korisnicima stambenih i nestambenih prostorija ove zgrade.

Ako se, na primjer, iznajmljuje podrum ili podrum (i to se vrlo često koristi), za to je potrebna odluka skupštine vlasnika prostora, kojom se utvrđuje postupak davanja u zakup takvih prostorija, trošak plaćanja, kao npr. kao i postupak korišćenja sredstava dobijenih od zakupa za zakup takvog prostora. Obaveza plaćanja komunalnih računa za zakupca će nastati samo ako takvu odluku donese skupština i to je predviđeno ugovorom o zakupu.

Dakle, u stambenim zgradama, u kojima se u komercijalne svrhe koriste prostori koji su dio zajedničke imovine vlasnika prostorija, a postoje i nestambeni prostori, potrebno je jasno znati po kom osnovu se ti prostori zauzimaju i kako za njih se obračunava plaćanje komunalnih usluga.

S tim u vezi, podsjećamo da je podstav p) stava 31 Rezolucije br. 354 obaveza davaoca komunalnih usluga da svakom potrošaču, u roku od 3 radna dana od dana prijema njegovog zahtjeva, dostavi pisanu informaciju za obračun. rokove koje potrošač traži o mjesečnim količinama (količinama) utrošenih komunalnih resursa prema očitanjima skupnih (zajedničkih) mjernih uređaja (ako ih ima), o ukupnoj količini (količini) odgovarajućih komunalnih resursa utrošenih u stambenim i ne- stambenih prostorija u stambenoj zgradi, o obimu (količini) komunalnih sredstava obračunatom prema standardima potrošnje komunalnih usluga, o obimu (količini) komunalnih sredstava predviđenih za opšte kućne potrebe.

Dakle, potrošači komunalnih usluga ne moraju da se stide, već se moraju odmah obratiti izvođaču radi pojašnjenja ukoliko se pojave pitanja u vezi plaćanja komunalnih usluga. Možda će osjećaj kontrole od strane potrošača natjerati izvođače da svoje obaveze shvate ozbiljnije i odgovornije.