Teorija svega. Vodič kroz sudsku praksu: kupoprodaja. Opće odredbe

Okružni sud Dzeržinski u Orenburgu (Orenburška oblast) - Građanski i upravni

Zakonskim aktima, a u nedostatku takvih uslova i zahtjeva - u skladu sa poslovnim običajima i drugim uobičajenim zahtjevima. Na osnovu tačke 1. čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-1723/2018

Lenjinski okružni sud u Kirovu (regija Kirov) - građanski i upravni

Razmatranje predmeta je uredno obaviješteno, a o razlozima nedolaska sud nije obavijestio. Sud, nakon saslušanja stranaka i proučavanja pisanog materijala u predmetu, dolazi do sljedećeg zaključka. Prema stavu 1 člana 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kupoprodajnom ugovoru, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da će prihvati ovu robu i plati za...

Rješenje broj 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-2806/2018

Oktjabrski okružni sud u Ufi (Republika Baškortostan) - građanski i upravni

Sporazum. U ovom slučaju, uslovi ugovora utvrđuju se sporazumom strana, osim u slučajevima kada je sadržaj predmetnog ugovora propisan zakonom ili drugim pravnim aktom. Prema dijelu 1 čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, na osnovu ugovora o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovaj proizvod i platiti...

Rješenje broj 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-3857/2018

Centralni okružni sud Togliatti (Samara Region) - Građanski i upravni

Nije imao. Sud, nakon što je saslušao objašnjenja zastupnika tužioca i proverio materijale predmeta, smatra da su zahtevi tužioca delimično zadovoljeni iz sledećih razloga. U skladu sa dijelom 1. čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-801/2018

Okružni sud Vyatskopolyansky (regija Kirov) - Građanski i upravni

I zahtjevi zakona i drugih pravnih akata. Jednostrano odbijanje ispunjenja obaveze i jednostrana promena uslova nisu dozvoljeni, osim u slučajevima predviđenim zakonom. Prema čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-2319/2018

Okružni sud Dinskoy (Krasnodarska teritorija) - građanski i upravni

Poštanska adresa: , Dinskoye seosko naselje, DNT "Baštar", . 02/01/2006 Zemljišna parcela je upisana u katastarski registar i dodijeljen joj je katastarski broj. Prema stavu 1 čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-1898/2018

Ustinovsky Okružni sud u Iževsku (Udmurtska Republika) - Građanski i upravni

Sporazum se smatra zaključenim ako se između stranaka, u formi koja je potrebna u odgovarajućim slučajevima, postigne sporazum o svim bitnim uslovima sporazuma. U skladu sa stavom 1. čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 od 27.09.2018.godine u predmetu br.8/2-18 2018

Sverdlovski okružni sud u Kostromi (Kostromska oblast) - građanski i upravni

Prenesite stvar (proizvod) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da će prihvatiti ovaj proizvod i platiti određeni iznos novca (cijenu) za njega (klauzula 1 člana 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije). ). U skladu sa čl. 551 stav 1, čl. 558 stav 3 Građanskog zakonika Ruska Federacija prenos svojine na nepokretnosti po ugovoru o kupoprodaji nepokretnosti...

Karakteristika kupoprodajnih ugovora je prisustvo ogromnog broja pravnih struktura i vrsta, počevši od ugovora kupovina i prodaja na malo a završavaju se ugovorima o kupoprodaji (ugovorima) poslovne imovine, akcija i udela (predmet ovih potonjih je virtuelne prirode).

Koncept ugovora

Ugovor o kupoprodaji (robe) je transakcija u skladu sa kojom prodavac prenosi robu u vlasništvo kupca uz naknadu utvrđenu ugovorom. Na osnovu uvida u sudsku praksu, predmetima ugovora smatraju se radnje prodavca u vezi sa prenosom vlasništva nad robom i samom robom, kao i radnje kupca koje ukazuju na njegovo prihvatanje i plaćanje. za robu (član 129 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Najčešći vid transakcije u civilnom prometu je kupoprodajni ugovor na malo, koji građani sprovode svakodnevno. U skladu sa građanskim zakonodavstvom (član 168. Građanskog zakonika Ruske Federacije), zaključivanje ugovora o kupoprodaji na malo, kao i druge vrste transakcija, čiji je predmet roba ograničena u prometu, kao i zabranjena za prodaja, zabranjena. Transakcije koje krše gore navedene zakonske uslove mogu biti proglašene nevažećim od strane suda.

U Rezoluciji Plenuma vrhovni sud RF od 28. juna 2012. br. 17 „O razmatranju građanskih predmeta od strane sudova u sporovima u vezi sa zaštitom prava potrošača“ navodi pravni položaj, prema kojem se primenjuju pravila Građanskog zakonika Rusije i Zakona Ruske Federacije od 7. februara 1992. N 2300- I „O zaštiti prava potrošača“.

Primjer sudske prakse o kupoprodajnom ugovoru na malo, koji objašnjava pravni osnov za njegovo poništavanje:
Okružni sud u Permu doneo je rešenje od 13. juna 2012. godine „O poništavanju ugovora o kupoprodaji na malo 33-4041“, kojim je tužiocu odbijen zahtev. Osnov za odbijanje bila je činjenica da je robu kupljenu po kupoprodajnom ugovoru (usisivač) kupac prihvatio nakon njene demonstracije, a nakon uplate avansa po ugovoru plaćen je preostali (puni) iznos za robu. tokom perioda trajanja ugovora. Prisutnost značajnih nedostataka na proizvodu ili nemogućnost njegovog korištenja za predviđenu svrhu nisu potkrijepljeni prihvatljivim dokazima na sudu.

Nevaljanost transakcija

Za neke vrste ugovora potrebna je pismena forma (ugovor o kupoprodaji automobila, nekretnine), nepoštovanje koje može biti pravni osnov za poništavanje ugovora.

Pojedine vrste ugovora, kao što je ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, moraju biti sklopljene u pisanoj formi, a podliježu i obaveznoj registraciji prava na nepokretnosti, koja je predmet ugovora. Praksa arbitraže kaže dosta je veliki broj ugovori se proglašavaju nevažećim u nedostatku državne registracije prava, jer zakon predviđa potrebu upisa prava na nepokretnostima.

Kako pokazuje pregled sudske prakse, veliki značaj vezan uz volju strana prilikom obavljanja transakcije. Ako sporazum sadrži znakove zamišljene ili lažne transakcije (član 170. Građanskog zakonika Rusije) i provedba volje nije usmjerena na postizanje pravnih posljedica koje se odražavaju u transakciji, na primjer, kod kupovine nekretnine i ugovora o prodaji, onda se takva transakcija može proglasiti nevažećom na sudu.

Da napravim dogovor koji će imati sve pravne posledice vezano za postizanje svrhe transakcije, potrebna je puna poslovna sposobnost osobe koja je ugovorna strana. Ako se dokaže da je ugovorna strana bila nesposobno lice ili nepotpuno poslovno sposobno, takva transakcija se može proglasiti nevažećom. Sud takođe ima pravo da: primeni sve pravne posledice ništavosti posla po ugovoru o kupoprodaji, dok se ugovorne strane dovode u prvobitni pravni položaj koji je postojao pre nezakonitog posla. To znači da ako se, na primjer, ugovor o kupoprodaji stana proglasi nevažećim, prodavac je dužan vratiti cjelokupan iznos sredstava dobijenih po ugovoru, a kupac je dužan vratiti stan (zemljište, nekretnine) prodavcu.

Transakcije koje se odnose na ugovore o kupoprodaji nekretnina, za čije je zaključivanje potrebna saglasnost organa starateljstva (klauzula 2 člana 37 Građanskog zakonika Rusije), bez takve saglasnosti su ništave. Ove kategorije transakcija uključuju transakcije koje je izvršila osoba sa ograničenim ovlastima (član 174. Građanskog zakonika Rusije), maloljetna lica (član 175. Građanskog zakonika Rusije), nesposobna lica (član 176. Građanskog zakonika Rusije) , koje su počinili građani koji ne mogu razumjeti značenje svojih radnji (član 177. Građanskog zakonika Rusije).

Ugovor o kupoprodaji nekretnina, automobila itd., Sklopljen pod utjecajem greške, priznaje se nevažećim (član 178. Građanskog zakonika Ruske Federacije). (Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije. Informativno pismo od 10. decembra 2013. N 162. Pregled prakse primjene članova 178. i 179. Građanskog zakonika Ruske Federacije od strane arbitražnih sudova).

U slučaju kada je zaključen predugovor kojim su utvrđeni dalji osnov za zaključivanje kupoprodajnog ugovora, ako se glavni ugovor proglasi nevažećim, poništava se i predugovor. Preliminarni ugovori se, po pravilu, zaključuju s ciljem da se glavni ugovor naknadno zaključi na vrijeme i pod uslovima utvrđenim predugovorom. Ova vrsta ugovora ne proizilazi iz prava i obaveza koje se ogledaju u uslovima glavnog ugovora, stoga ne postoje pravni osnov da se predugovor posebno priznaje nevažećim ako je glavni ugovor sklopljen ili izvršen u cijelosti ili djelimično.

Predugovori se zaključuju kao namjera da se naknadno sklopi kupoprodaja nekretnina ( zemljište, stanovi, itd.), automobile, zalihe, iznajmljivanje, prevoz itd.

Na osnovu analize sudske prakse u rješavanju sporova u vezi sa izvršenjem ili poništenjem ugovora o kupoprodaji automobila, nekretnina, stana, namještaja i druge imovine, mogu se izvesti sljedeći zaključci. Ugovor o kupoprodaji nekretnine je pravna činjenica kojom se utvrđuje, mijenja ili raskida određeni iznos Ljudska prava i odgovornosti. Prilikom njegovog zaključenja, obaveze strana uključuju dogovor o svim njegovim uslovima, koje strane definišu kao bitne.

Izvršenje ugovora

Jedan primjer sudska odluka u vezi sa pitanjem izvršenja ugovora je slučaj br. 33-10 od 12. januara 2012. (Voroneški regionalni sud), prema kojem je tužilac (Kompanija) podneo tužbu da prizna odbijanje izvršenja ugovora kao zakonito. Pored toga, postavljen je zahtjev za povraćaj novčanog iznosa koji se odnosi na gubitke, naknadu moralne štete i kazne za neispunjavanje ugovornih obaveza. Suština spora je bila da su, u skladu sa kupoprodajnim ugovorom za automobil, utvrđene garantne obaveze. Nakon zaključenog kupoprodajnog ugovora, kao i izvršenog primopredaje automobila, tužilac je u postupku korišćenja istog otkrio određene nedostatke (buka motora) i neke nedostatke koji su bili nevidljivi prilikom inicijalnog pregleda. Tuženi je automobil primio na popravku u garanciji, ali nedostaci na koje je tužilac ukazao nisu faktički otklonjeni. Po ovom osnovu, tužilac je odbio da izvrši ugovor o kupoprodaji automobila i podneo navedene tužbe.

Budući da je obaveza pružanja dokaza sudu kao potkrepljenja svog pravnog položaja na strankama, a kupoprodajni ugovor obavezuje svaku stranu da ispuni svoje obaveze, onda da bi odbili izvršenje ugovora, subjekti prava moraju biti ima dovoljan pravni osnov koji opravdava nemogućnost njegovog izvršenja. Kako je sud utvrdio, u ovom slučaju tužilac nije pružio prihvatljive dokaze da je automobil neupotrebljiv i da ugovor o kupoprodaji automobila možda neće biti ispunjen. Iz navedenih razloga, sud je odbio da u potpunosti udovolji tužbenim zahtjevima tužioca.

Teret dokazivanja u sudskom postupku

U većini slučajeva, kada se spor o poništenju ugovora tiče ugovora o kupoprodaji automobila, namještaja ili pokretne imovine, u skladu sa čl. 224 Građanskog zakonika Rusije, takvi se sporazumi smatraju sklopljenim u trenutku prenosa imovine i novca jedni na druge od strane strana u pravnim odnosima. Osnov za proglašavanje nevažećim ovakvih ugovora može biti samo neispunjavanje obaveza jedne od strana. Kao što pokazuje sudska praksa, da bi se poništio ugovor o kupoprodaji automobila, prisustvo bilo kakvih nedostataka na automobilu nije dovoljno. Neophodan uslov za navedene zakonske osnove postojaće samo nemogućnost korišćenja automobila za njegovu namenu. Isto se odnosi i na druge vrste imovine, namještaja ili kućanskih predmeta. Okolnosti nemogućnosti korišćenja imovine stečene kupoprodajnim ugovorom za namensku namjenu moraju se dokazati na sudu uz pribavljanje prihvatljivih dokaza (forenzička vještačenja, inženjersko-tehnička ispitivanja, vještačenja). U ovim slučajevima iskazi svjedoka ne mogu biti dokazi.

Potrebno je dokazati trenutak od kada je nekretnina postala nepodobna za namjenu, odnosno nastanak značajnog nedostatka na njoj.

Kupoprodajni ugovori su uređeni odredbama čl. 454 Građanskog zakonika Rusije. Ugovori o kupoprodaji nekretnina smatraju se nesklopljenima kada u njima nisu navedeni obavezni uslovi (zahtjevi članova 554, 555 Građanskog zakonika Rusije). U skladu sa ovim članovima, takvi uslovi su predmet ugovora i njegova cijena.

Na osnovu analize sudske prakse, imovina, nekretnina ili automobil ne mogu biti predmet kupoprodajnog ugovora ako su pod teretom. Na način utvrđen važećim zakonima, ako je teret upisan u Državni registar, tada da bi se transakcija završila, mora se upisati i uklanjanje tereta od strane organa ili vlasnika koji ga je nametnuo. Prodaja nekretnina sa teretima je jako rare view transakcije.

Bitan: Stjecanjem nekretnine ograničenja (opterećenja) prelaze na novog vlasnika.

U slučaju da se otuđi stan koji je zajednička imovina, a teret je nametnut samo na udjelu jednog od vlasnika, otuđenju su samo udjeli koji nisu opterećeni zabranom prodaje.

Na osnovu analize sudske prakse, prilično veliki procenat odluka odnosi se na prisiljavanje jedne od strana u ugovoru o kupoprodaji stana, nekretnine, automobila ili namještaja da ispuni novčane obaveze. Jedan primjer takvih odluka je odluka Okružnog suda Sernursky Republike Mari El u predmetu br. 2-106/2015-M-99/2015, prema kojoj su namirena potraživanja građanina XXX i naplaćen dug. od tuženih 1 i 2 u interesu tužioca ugovor o kupoprodaji stana u propisanom iznosu.

IN poslednjih godina Jedna od najčešćih transakcija u zemlji postala je transakcija vezana za kupoprodaju nekretnina. Mnogi građani žele da prodaju svoju nekretninu iz različitih razloga. Neki ga ne mogu održavati zbog visoke cijene komunalne usluge, drugi žele da joj pomognu gotovina da im osiguraju egzistenciju.

Šta je ovo?

U svojoj osnovi, „transakcija kupoprodaje“ je prenos vlasništva nad nekretninama od strane jedne osobe na drugu za određeni iznos novca. Njegovo značenje je obavljanje određenih pravno značajnih radnji.

Tokom procesa zainteresovani potpisuju kupoprodajni ugovor. Njime se preciziraju uslovi transakcije, postupak za njeno izvršenje, prava i obaveze strana u transakciji i njihove odgovornosti. Ako kupac za nekretninu da cijenu koju je odredio prodavac, kupoprodajni ugovor obavezuje ga da nekretninu prenese na kupca. On se zauzvrat obavezuje da će to prihvatiti uplatom novca.

Standardi građanskog zakonika

U mnogim slučajevima postavlja se teško pitanje osporavanja dogovora o već završenoj transakciji. Ako ugovor o kupoprodaji nepokretnosti bude proglašen nevažećim od strane sudskog organa, on ne snosi nikakve pravne posledice od trenutka kada je potpisan. Norma je predviđena u uputama iz člana 167. Građanskog zakonika Ruske Federacije, koji reguliše pitanja vezana za transakcije.

Sa pravne tačke gledišta, transakcija može biti:

• voidable;
• beznačajan.

U prvom slučaju sudski organ proglašava transakciju nevažećom ako zainteresovana strana ima uvjerljiv pravni osnov.

Postupak osporavanja transakcije podrazumeva žalbu zainteresovanih lica na tužbena izjava sudskom organu. Istovremeno, tvrde da njihovi interesi u nekretninama nisu uzeti u obzir ili su povrijeđeni prilikom sklapanja kupoprodajnog ugovora.

Na primjer, ovu vrstu zahtjeva može podnijeti nasljednik imovine preminule osobe ako nije uzeto u obzir njegovo pravo na raspolaganje njome. On ima pravo da podnese tužbu sudskom organu da se transakcija proglasi nevažećom.

Ne može se isključiti mogućnost da se kontroverzna situacija riješi kao rezultat pretpretresne regulative. U spornoj transakciji, zainteresovana strana zadržava pravo da izabere kako da reši konflikt.

Drugi slučaj se odnosi na transakcije koje su izvršene uz jasno kršenje zakonskih propisa. Nije imao osnov za proviziju, tako da ugovor ne bi trebao biti zaključen. Okolnost pretpostavlja neospornost i izvjesnost ništavosti posla. Na primjer, kao rezultat transakcije, prodana je nekretnina u vlasništvu maloljetnika.

Radnja se smatra nezakonitom, stoga, kada se otkrije ovakva činjenica, transakcija postaje ništavna. Ali davanje pravne snage ništavosti ugovora vrši se u toku parnice na zahtjev zakonskog zastupnika koji nije punoljetan.

Prevarne šeme se često izvode tokom zamišljene transakcije. To znači stvaranje privida transakcije koja ne povlači pravne posljedice. Na primjer, nekretnina se preknjiži na fiktivno lice zbog razni faktori. Što se tiče lažne transakcije, ona je napravljena da prikrije drugu transakciju. Na primjer, prodaja nekretnina se vrši pod maskom postupka donacije.

Osnovi za osporavanje transakcije kupoprodaje nekretnine

Pitanja u vezi priznavanja ugovora o kupoprodaji nepokretnosti zaključenog između pojedinci nevažeće su regulisane propisima poglavlja 9. Građanskog zakonika. Transakcija se može osporiti samo podnošenjem tužbe sudskom organu. Osnove za pobijanje zaključenog ugovora o kupoprodajnim poslovima zakonodavac predviđa navedenim aktom.

To uključuje izvršenje transakcije:

• bez saglasnosti propisane zakonom, koju mora dati treća strana ili vladina agencija izvršna vlast u skladu sa članom 173.1 Građanskog zakonika. Na primjer, stan je prodan bez dobijanja dozvole primaoca zakupnine;
• lice koje nije punoljetno, kako je navedeno u propisima člana 175. Građanskog zakonika. Na primjer, imanje je prodala osoba koja je imala 16 godina bez dozvole roditelja;
• zakonski zastupnici maloletnika bez dozvole organa starateljstva, kako je navedeno u članu 176. Građanskog zakonika;
• lice kome je priznata ograničena poslovna sposobnost u skladu sa standardima iz člana 176. Obavezna je dozvola organa starateljstva;
• lice koje nije razumjelo svoje postupke, nije shvatilo njihove posljedice, nije ih moglo kontrolisati, norma je predviđena u uputstvima člana 177. Građanskog zakonika. Na primjer, prodaja nekretnina pod utjecajem alkohola ili droge, u stanju strasti;
• pod uticajem tuđe volje u skladu sa standardima člana 178. Građanskog zakonika. Po pravilu, uslovi transakcije netačno ili iskrivljeno izražavaju volju jednog od njenih učesnika. Na primjer, on ne bi završio transakciju da je imao istinske informacije o imovini koja se kupuje;
• pod uticajem prinude, ucene, zastrašivanja, ili je vlasnik bio primoran da proda nekretninu usled teških životnih okolnosti. Ova vrsta transakcije spada u kategoriju „porobljavanja“, kako je navedeno u članu 179. Građanskog zakonika. Na primjer, kupčevo namjerno korištenje svog povoljnog položaja;
• jedan od supružnika bez pribavljanja saglasnosti za prodaju nepokretnosti od drugog supružnika, ako se radi o imovini zajednički stečenoj u službenom braku;
• jedan od nasljednika, kada je imovina prodata bez pribavljanja saglasnosti ostalih nasljednika koji s njim posjeduju jednaka prava za naslijeđenu imovinu.

Kako sudska praksa pokazuje, od 5 do 15% zaključeni poslovi u vezi sa kupoprodajom nekretnina osporavaju se tokom suđenja. Istovremeno, većinu izvršenih transakcija sudski organ priznaje nevažećim ili ništavim.

Rokovi

Zakonodavac je utvrdio različite rokove zastarelosti potraživanja u vezi sa ništetnim i ništavim transakcijama. Rok zastare za poništivu transakciju je godinu dana, a za ništavnu transakciju 3 godine.

Ukoliko se ukaže potreba, predviđeno je naknadno povećanje perioda na 10 godina, kako je navedeno u članu 181. Građanskog zakonika.

U prvom slučaju, period se računa od momenta kada je primljena informacija koja je do sada bila nepoznata zainteresovanom licu. U nekim slučajevima njegovo odbrojavanje počinje od dana kada su prekinute razne akcije nasilne ili prijeteće prirode.

Imaginarna ili lažna transakcija može se osporiti u nastavku 3 godine. U ovom slučaju, odbrojavanje roka počinje od trenutka otkrivanja povreda učinjenih prilikom sastavljanja uslova kupoprodajnog ugovora ili otkrivanja novih, nepoznatih okolnosti u trenutku njegovog potpisivanja.

Šta možete učiniti prije registracije ugovora?

Po pravilu, svaku transakciju kupoprodaje nekretnine prati prijem depozita i potpisivanje predugovora. Sastavljen je po analogiji sa glavnim ugovorom. Kupac ima pravo da se obrati sudskom organu sa tužbom ako prodavac nije ispunio svoje uslove. Mora sadržavati zahtjev za poništavanje ugovora.

Što se tiče depozita, prodavac je dužan dati potvrdu o prijemu određenog iznosa novca od kupca. Najbolja opcija je njegova ovjera kod notara. Potvrđuje da je prodavac primio novac, stoga je jedan od potrebnih dokumenata.

Ako kupac prekrši uslove ugovora, depozit ostaje prodavcu. Neophodno je preduzeti mjere da se kupoprodajni ugovor poništi prije nego što se preda na registraciju. Prema standardima člana 433. Građanskog zakonika, smatra se zaključenim od trenutka kada je FKP Rosreestr napravio zapisnik o državnoj registraciji. Potrebno je poštovati činjenicu da do njegovog završetka prodavac ostaje vlasnik nekretnine.

U skladu sa uputstvima iz člana 8. Građanskog zakonika Ruske Federacije, pravo vlasništva nad nekretninama, koje podliježe obaveznoj registraciji, nastaje upravo od trenutka njegove implementacije. Ako je nekretnina otuđena, tada, u skladu sa standardima iz člana 223, pravo vlasništva sticaoca nastaje nakon registracije ugovora o kupoprodaji u FKP Rosreestr.

On može suspendovati registraciju ili je prekinuti, kao što je navedeno u članu 19 Savezni zakon“O državnoj registraciji prava na nepokretnostima i transakcija sa njima.” Obustavlja se formiranjem određenog osnova na inicijativu nosioca autorskog prava ili državnog registra u skladu sa uputstvima iz člana 20. navedenog zakona.

Razlozi za suspenziju ili prestanak registracije imovinskih prava od strane FKP Rosreestr uključuju:

• pojedinim detaljima i nijansama koje su izazvale sumnju kod organa za registraciju u pogledu autentičnosti predstavljenih dokumenata i informacija sadržanih u njima. Pod ovim okolnostima, registracija se suspenduje na mjesec dana;
• podnošenje zahtjeva nosioca autorskog prava u kojem se izražava zahtjev za obustavom državne registracije uz navođenje valjanog razloga. Po pravilu, registracija se može suspendovati na 3 mjeseca;
• zahtjev prodavca za prekid državne registracije prava vlasništva, što daje opravdan razlog za ovu vrstu radnje. U trenutnoj situaciji registracija se odgađa za mjesec dana;
• odluka sudskog organa, kojom se u toku razmatranja predmeta utvrđuje rok za obustavu upisa prava svojine.

U svakom slučaju, učesnicima kupoprodajnog posla vraćaju se dokumenti koji su dostavljeni za upis vlasništva. U tom slučaju raskid kupoprodajnog ugovora nije potreban, jer gubi pravnu snagu zbog prestanka upisa prava svojine. I na kraju, treba napomenuti da je posljednjih godina učinjeno mnogo nezakonitosti na tržištu nekretnina. Građani moraju poštovati proceduru za obavljanje kupoprodajne transakcije. Moraju pažljivo proučiti uslove ugovora koji se potpisuju kako bi izbjegli nepredviđene situacije.

Mislite li da ste Rus? Jeste li rođeni u SSSR-u i mislite da ste Rus, Ukrajinac, Bjelorus? br. Ovo je pogrešno.

Jeste li vi zapravo Rus, Ukrajinac ili Bjelorus? Ali mislite li da ste Jevrejin?

Igra? Pogrešna riječ. Prava reč"otisak".

Novorođenče se asocira na one crte lica koje uočava odmah nakon rođenja. Ovo prirodni mehanizam svojstveno većini živih bića sa vidom.

Novorođenčad u SSSR-u viđala su majku minimalno tokom hranjenja tokom prvih nekoliko dana, a najčešće su viđala lica osoblja porodilišta. Čudnom koincidencijom, bili su (i još uvijek jesu) uglavnom Jevreji. Tehnika je divlja po svojoj suštini i djelotvornosti.

Kroz djetinjstvo ste se pitali zašto živite okruženi strancima. Retki Jevreji na vašem putu mogli su da rade sa vama šta su hteli, jer ste bili privučeni njima, a druge ste odgurivali. Da, čak i sada mogu.

Ne možete to popraviti - otiskivanje je jednokratno i doživotno. Teško je to razumjeti; instinkt se uobličio kada ste još bili jako daleko od mogućnosti da ga formulirate. Od tog trenutka nisu sačuvane ni riječi ni detalji. U dubini sjećanja ostale su samo crte lica. One osobine koje smatrate svojim.

3 komentara

Sistem i posmatrač

Hajde da definišemo sistem kao objekat čije postojanje je van sumnje.

Posmatrač sistema je objekat koji nije deo sistema koji posmatra, odnosno određuje njegovo postojanje kroz faktore koji su nezavisni od sistema.

Posmatrač je, sa stanovišta sistema, izvor haosa – kako kontrolnih radnji, tako i posljedica opservacijskih mjerenja koja nemaju uzročno-posledičnu vezu sa sistemom.

Interni posmatrač je objekt potencijalno dostupan sistemu u odnosu na koji je moguća inverzija kanala posmatranja i upravljanja.

Eksterni posmatrač je objekat, čak i potencijalno nedostižan za sistem, koji se nalazi izvan horizonta događaja sistema (prostornog i vremenskog).

Hipoteza br. 1. Svevideće oko

Pretpostavimo da je naš univerzum sistem i da ima vanjskog posmatrača. Tada se mogu dogoditi opservacijska mjerenja, na primjer, uz pomoć "gravitacionog zračenja" koje spolja prodire u svemir sa svih strana. Presjek hvatanja “gravitacionog zračenja” proporcionalan je masi objekta, a projekcija “sjene” iz ovog hvatanja na drugi objekt doživljava se kao privlačna sila. To će biti proporcionalno proizvodu masa objekata i obrnuto proporcionalno udaljenosti između njih, što određuje gustoću "sjene".

Hvatanje “gravitacionog zračenja” od strane objekta povećava njegov haos i mi ga doživljavamo kao protok vremena. Objekt neproziran za "gravitaciono zračenje", čiji je poprečni presjek hvatanja veći od njegove geometrijske veličine, izgleda kao crna rupa unutar svemira.

Hipoteza br. 2. Inner Observer

Moguće je da naš univerzum posmatra samog sebe. Na primjer, korištenjem parova kvantnih isprepletenih čestica razdvojenih u prostoru kao standarda. Tada je prostor između njih zasićen vjerovatnoćom postojanja procesa koji je generisao ove čestice, dostižući svoju maksimalnu gustinu na preseku putanja ovih čestica. Postojanje ovih čestica takođe znači da ne postoji poprečni presek hvatanja na putanjama objekata koji je dovoljno velik da apsorbuje ove čestice. Preostale pretpostavke ostaju iste kao i za prvu hipotezu, osim:

Protok vremena

Spoljašnje posmatranje objekta koji se približava horizontu događaja crne rupe, ako je odlučujući faktor vremena u svemiru „spoljašnji posmatrač“, usporit će se tačno dva puta - sjena crne rupe će blokirati tačno polovinu mogućeg trajektorije "gravitacionog zračenja". Ako je odlučujući faktor „unutrašnji posmatrač“, tada će senka blokirati čitavu putanju interakcije i protok vremena za objekat koji padne u crnu rupu će se potpuno zaustaviti za pogled izvana.

Također je moguće da se ove hipoteze mogu kombinirati u jednom ili drugom omjeru.

Mislite li da ste Rus? Jeste li rođeni u SSSR-u i mislite da ste Rus, Ukrajinac, Bjelorus? br. Ovo je pogrešno.

Jeste li vi zapravo Rus, Ukrajinac ili Bjelorus? Ali mislite li da ste Jevrejin?

Igra? Pogrešna riječ. Ispravna riječ je "otisak".

Novorođenče se asocira na one crte lica koje uočava odmah nakon rođenja. Ovaj prirodni mehanizam karakterističan je za većinu živih bića sa vidom.

Novorođenčad u SSSR-u viđala su majku minimalno tokom hranjenja tokom prvih nekoliko dana, a najčešće su viđala lica osoblja porodilišta. Čudnom koincidencijom, bili su (i još uvijek jesu) uglavnom Jevreji. Tehnika je divlja po svojoj suštini i djelotvornosti.

Kroz djetinjstvo ste se pitali zašto živite okruženi strancima. Retki Jevreji na vašem putu mogli su da rade sa vama šta su hteli, jer ste bili privučeni njima, a druge ste odgurivali. Da, čak i sada mogu.

Ne možete to popraviti - otiskivanje je jednokratno i doživotno. Teško je to razumjeti; instinkt se uobličio kada ste još bili jako daleko od mogućnosti da ga formulirate. Od tog trenutka nisu sačuvane ni riječi ni detalji. U dubini sjećanja ostale su samo crte lica. One osobine koje smatrate svojim.

3 komentara

Sistem i posmatrač

Hajde da definišemo sistem kao objekat čije postojanje je van sumnje.

Posmatrač sistema je objekat koji nije deo sistema koji posmatra, odnosno određuje njegovo postojanje kroz faktore koji su nezavisni od sistema.

Posmatrač je, sa stanovišta sistema, izvor haosa – kako kontrolnih radnji, tako i posljedica opservacijskih mjerenja koja nemaju uzročno-posledičnu vezu sa sistemom.

Interni posmatrač je objekt potencijalno dostupan sistemu u odnosu na koji je moguća inverzija kanala posmatranja i upravljanja.

Eksterni posmatrač je objekat, čak i potencijalno nedostižan za sistem, koji se nalazi izvan horizonta događaja sistema (prostornog i vremenskog).

Hipoteza br. 1. Svevideće oko

Pretpostavimo da je naš univerzum sistem i da ima vanjskog posmatrača. Tada se mogu dogoditi opservacijska mjerenja, na primjer, uz pomoć "gravitacionog zračenja" koje spolja prodire u svemir sa svih strana. Presjek hvatanja “gravitacionog zračenja” proporcionalan je masi objekta, a projekcija “sjene” iz ovog hvatanja na drugi objekt doživljava se kao privlačna sila. To će biti proporcionalno proizvodu masa objekata i obrnuto proporcionalno udaljenosti između njih, što određuje gustoću "sjene".

Hvatanje “gravitacionog zračenja” od strane objekta povećava njegov haos i mi ga doživljavamo kao protok vremena. Objekt neproziran za "gravitaciono zračenje", čiji je poprečni presjek hvatanja veći od njegove geometrijske veličine, izgleda kao crna rupa unutar svemira.

Hipoteza br. 2. Inner Observer

Moguće je da naš univerzum posmatra samog sebe. Na primjer, korištenjem parova kvantnih isprepletenih čestica razdvojenih u prostoru kao standarda. Tada je prostor između njih zasićen vjerovatnoćom postojanja procesa koji je generisao ove čestice, dostižući svoju maksimalnu gustinu na preseku putanja ovih čestica. Postojanje ovih čestica takođe znači da ne postoji poprečni presek hvatanja na putanjama objekata koji je dovoljno velik da apsorbuje ove čestice. Preostale pretpostavke ostaju iste kao i za prvu hipotezu, osim:

Protok vremena

Spoljašnje posmatranje objekta koji se približava horizontu događaja crne rupe, ako je odlučujući faktor vremena u svemiru „spoljašnji posmatrač“, usporit će se tačno dva puta - sjena crne rupe će blokirati tačno polovinu mogućeg trajektorije "gravitacionog zračenja". Ako je odlučujući faktor „unutrašnji posmatrač“, tada će senka blokirati čitavu putanju interakcije i protok vremena za objekat koji padne u crnu rupu će se potpuno zaustaviti za pogled izvana.

Također je moguće da se ove hipoteze mogu kombinirati u jednom ili drugom omjeru.