Parcela u vrtlarskom partnerstvu minus. Šta su individualna stambena izgradnja, SNT i DNP

Kupnja kuće u modernom prigradskom selu nije jeftino zadovoljstvo i nije dostupna svima. Dobra alternativa je kupovina kuće u SNT-u (vrtno neprofitno partnerstvo) koji se nalazi u blizini grada. Takva kupovina koštat će mnogo manje, a kuća se može koristiti ne samo kao ljetnikovac ili za stalni boravak - po svojim operativnim karakteristikama, ni na koji način nije inferiorna u odnosu na stanovanje u skupom prigradskom selu. Međutim, život „na selu“ ima svoje prednosti i mane.

Kuća sa prozorima u vrt: prednosti stanovanja u SNT

Baštenska neprofitna društva su naselja koja su osnovali vlasnici vikendica na dobrovoljnoj osnovi. IN Sovjetsko doba Takva su partnerstva masovno formirana širom zemlje, a posebno na teritoriji Krasnodara.

Ljudi su željenih šest jutara dobijali na poslu ili u mestu stanovanja, sadili su povrtnjake i voćnjake, gradili male kuće od otpadnog materijala. Nakon raspada Sovjeta, mnogi su privatizirali svoje parcele čim se ukazala takva prilika; male panelne kuće su srušene, a na njihovom mjestu izgrađene su prilično dobre kuće.

Kasnije, kada je počeo bum prigradskih nekretnina, ljudi su počeli prodavati svoje bivše dače - vlastita zemlja i odlična ekologija privukli su mnoge kupce.

Ali glavni razlog zašto vrtne kućice u SNT-u su počeli biti aktivno traženi - prilično pristupačne i cijene koje rastu. Na primjer, razlika u cijeni kuće u blizini Moskve u vikend naselju i u vrtlarskom partnerstvu može se razlikovati za 1,5-2 puta. U Krasnodaru cijene ne variraju toliko, ali ipak možete uštedjeti nekoliko stotina hiljada.

U SNT-u možete kupiti i zemljište sa kućom iz sljedećih razloga:

• nizak porez na zemljište namijenjeno za vrtlarstvo i poljoprivredno zemljište;
• smanjene tarife za komunalne račune;
• relativno niski troškovi održavanja kuće;
• ekološka prihvatljivost područja u kojem se nalazi lokacija (u pravilu).

Troškovi održavanja takve kuće su minimalni - u nekim zajednicama ne prelaze 1.000 rubalja mjesečno. U ostalima ćete morati da platite pogodnosti: čišćenje teritorije, obezbeđenje, održavanje infrastrukture, bez obzira na broj stanovnika. Također vrijedi uzeti u obzir da su u ruralnim područjima računi za komunalije mnogo niži nego u gradu: struju i plin ćete platiti mnogo jeftinije, ali s vodom može biti upravo suprotno.

Šta utiče na cenu stanovanja?

Jedan od glavnih faktora koji utječu na cijenu kuće u SNT-u je prisustvo centralnih komunikacija. Budući da mnogi odbijaju pogledati parcele bez plina, trgovci nekretninama koriste trik: one parcele na kojima će se tek postaviti komunikacije nazivaju gasificiranim. Stoga morate biti oprezni i temeljito provjeriti sve dokumente. Slobodno pitajte za informacije, pojasnite i pitajte ponovo - kupujete kuću.

Prisustvo centralizovanog vodosnabdevanja je još jedan uslov. Ako kupac planira stalno živjeti u kući, onda bez stabilnog vodosnabdijevanja, kako kažu, ni ovdje ni tamo...

Ako nema tekuće vode, ali vam se lokacija zaista sviđa, onda bi vlastiti bunar mogao biti rješenje. Individualna septička kanalizacija (popularno nazvana septička jama) rješava problem odvodnje. Bušenje bunara koštat će otprilike 30-50 hiljada, ugradnja septičke jame - još 40 hiljada rubalja.

Naravno, o svemu tome ćete morati voditi računa, na primjer, redovno ispumpati septičku jamu, ali nećete ovisiti o hirovima komunalnih službi.

Treba obratiti pažnju i na razvoj lokalne infrastrukture. Možda je nekima kupovina namirnica u gradu zgodnija i poznatija, ali penzionerima će biti izuzetno teško doći do prodavnice udaljene nekoliko kilometara. Pogodnost transportna petlja- važna tačka koja utječe na udobnost života, a samim tim i na cijenu kuće.

Nijanse kupovine kuće u partnerstvu

Ako planirate kupiti kuću ili zemljište u SNT-u, obratite pažnju na moguće zamke takve kupovine. Prije svega, trebali biste provjeriti dokumente - oni moraju sadržavati sve nijanse.

Slučajevi kada je vlasnik nešto završio ili promijenio površinu prostora, ali je "zaboravio" ponovo izdati dokumente, nisu rijetki. Za novog vlasnika takva nepažnja će rezultirati dugotrajnim ponovnim izdavanjem dokumenata. Osim vlasničke isprave, važno je provjeriti ima li nekretninu tereta. Da biste to učinili, morate zatražiti od prodavca da dostavi izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Od prodavca treba tražiti i potvrdu o nepostojanju dugova na računima za komunalne usluge.

Još jedna poteškoća sa kojom se kupci susreću je nedostatak premjera zemljišta. Nakon završenog postupka razgraničenja parcela, novi vlasnik može dobiti manju parcelu, iako je platio velika površina dodjela zemljišta. Da biste izbjegli nevolje, možete zamoliti prodavača da službeno ograniči parcelu prije prodaje - ovaj postupak traje oko 2 mjeseca, ali ne pristaju svi prodavci na to.

Koliko nas košta izgradnja kuće: izgradnja stanova u SNT

Mnogi ljudi vjeruju da je lakše i jeftinije kupiti zemljište u partnerstvu i sami izgraditi kuću. Mnogo je prednosti ovakvog rješenja - prvo, to će biti upravo vaš dom, onakav kakav želite.

Drugo, još je lakše kupiti zemljište i uknjižiti vlasništvo. Ali čak i kada sami gradite kuću, trebali biste uzeti u obzir mnogo nijansi. Na primjer, brinite oko dobivanja dozvole za izgradnju kuće u SNT-u. Ako kuća nije viša od tri etaže, a izgrađena je na udaljenosti većoj od tri metra od susjedne parcele, onda po zakonu nema potrebe za pribavljanjem dozvola.

Ako planirate da izgradite veliku vilu, onda ćete morati proći preko vlasti. Treba imati na umu da izgradnja vlastite kuće može potrajati nekoliko godina - potrebno je iskopati jamu za temelj, postaviti temelje i pričekati dok se kuća ne smiri. Opet, ne morate graditi iz uvale, već prema projektu, i svakako vodite računa o sigurnosti konstrukcije - ipak ćete u njoj živjeti. Ili ćete morati naručiti projekt od profesionalaca, koji je skup, ili sami shvatiti koje veličine trebaju biti podne grede i nosivi zidovi.

Kao rezultat toga, sredstva za izgradnju će se potrošiti ne manje (u većini slučajeva, više) nego za kupovinu gotovih stanova. Stoga se ne treba zavaravati da će vam izgradnja kuće pomoći da uštedite novac.

Karakteristike registracije "seoske" kuće u 2017

saveznog zakona br. 93-FZ „O izmjenama i dopunama određenih zakonodavnih akata Ruska Federacija po pitanju pojednostavljenog upisa prava građana na određene objekte nekretnina", nazvana "dacha amnestija", omogućava vam da upišete vlasništvo nad onim objektima koji se nalaze na privatiziranoj parceli, prema pojednostavljenoj šemi . Prema ovom zakonu, uknjižba kuće u SNT može se izvršiti po izgradnji. Ali imajte na umu da ako vlasnik dugo oklijeva da li da registruje nekretninu ili namjerno ignorira ovu proceduru, bit će kažnjen sa 4.000 rubalja, nakon čega će uslijediti hitan nalog za registraciju.

Još jedna stvar: 2017. godine, zbog izmjena zakona, registracija seoske kuće u SNT postala je teža i dugotrajnija.

Ranije je prilikom registracije stanovanja u ortačkom društvu bilo dovoljno popuniti samo izjavu, a sada su ljudi prestali da im veruju na reč. Od osobe koja registruje vlasništvo će se tražiti da dostavi tehnički plan strukture, koji mogu izraditi samo licencirani stručnjaci (morate kontaktirati BTI ili privatne firme).

Da ne biste postali žrtva prevaranta, trebali biste biti sigurni da je stručnjak član organizacije koja ima pravo obavljati takav posao (popis licenciranih organizacija nalazi se na službenoj web stranici teritorijalne katastarske službe). Trošak pribavljanja tehničkog plana je 8.000 rubalja, morat ćete čekati do 10 dana.

Da biste uknjižili vlasništvo nad zgradom, biće vam potrebni i sljedeći dokumenti:

• vlasnički pasoš;
• dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem;
• tehnički plan;
• ček za plaćanje državne pristojbe;
• katastarski plan lokacije.

Upis kuće u SNT može se zakonski odbiti u slučajevima kada se navedeni podaci o površini stanovanja ili granicama parcele razlikuju od onih navedenih u katastarskim dokumentima. Ili ako autentičnost nekih deklariranih podataka izaziva sumnju kod tijela za registraciju. U tom slučaju potrebno je dokazati autentičnost podataka dodatnim dokumentima ili izvršiti izmjene i započeti postupak iznova.

Poteškoće pri registraciji

Oni koji se odluče za kupovinu kuće ili zemljišta u SNT-u za cjelogodišnji život moraju imati i boravišnu dozvolu. Da biste dobili željeni pečat u svom pasošu, kuća mora ispuniti niz uslova:

• mora postojati vlasnička prava na stanovanje i zemljište;
• kuća mora biti uknjižena kao stambena zgrada;
• potrebne su sve potrebne komunikacije, što osigurava mogućnost cjelogodišnjeg boravka u kući;
• domaćinstvu mora biti dodijeljen poštanski broj.

U praksi, registracija u SNT nije teška ako možete dokazati da je kuća pogodna za život tijekom cijele godine. Za to je potrebna odluka specijalizovane komisije koju su formirale opštinske vlasti.

Ako novi vlasnik kasni sa registracijom, može imati problema sa školom, vrtićem, zdravstvenom skrbi i penzijom. Osim toga, ne zaboravite da izostanak registracije ili privremena registracija duže od roka određenog zakonom povlači administrativnu odgovornost i kažnjivo je novčanom kaznom.

Svaki način kupovine nekretnina u vrtlarskim partnerstvima ima svoje prednosti i nedostatke. Ali bez obzira na to što se odlučite - da kupite kuću ili da je izgradite - zapamtite da je postupak „amnestije na dači“ produžen samo do 1. marta 2018., pa je bolje požuriti sa svojim izborom. Naš portal ima najnovije informacije o najpopularnijem SNT u blizini Krasnodara, možete uporediti cijene stanova, dobiti savjet od nezavisnog stručnjaka na mreži ili na sastanku u kancelariji.

Rusija je najveća država na svijetu, koja ima najviše ogromne zemlje. Stoga ne čudi što gotovo svaki stanovnik ove zemlje ima svoje prigradsko područje. Ova vrsta imovine podliježe računovodstvu i registraciji, ali ne znaju svi da je svaka zemljište pripada određenoj kategoriji. Danas se ove teritorije koriste ne samo za stambenu izgradnju, već i za druge vrste djelatnosti (na primjer, za poljoprivredne radove). To znači da ako osoba planira izgraditi kuću na parceli, ali u isto vrijeme stekne teritoriju na kojoj se ne mogu graditi zgrade, onda zapravo krši zakon.

Stoga je prije kupovine vrlo važno saznati koji tip zone je odabrana zona (SNT, DNP ili individualna stambena izgradnja). Osim toga, poznavanje definicija ovih pojmova pomoći će vam da odaberete najviše najbolja opcija. Uostalom, kao i svaka vrsta imovine, privatna teritorija je također klasifikovana.

DNP i individualna stambena izgradnja

Da bismo razumjeli vrste zemljišnih posjeda, vrijedno je razmotriti značenje ovih skraćenica:

• DNP (dača je prigradsko područje na kojem je dozvoljena gradnja zgrada za stanovanje.
• Individualna stambena izgradnja (individualna stambena izgradnja) je zemljište za izgradnju stambenih objekata uz naknadnu uknjižbu.
• SNT - parcela namjenjena za vrtlarstvo ili za organizaciju seoske poljoprivrede (hortikulturno neprofitno partnerstvo).

Individualna stambena izgradnja danas je najmanje popularna, jer je cijena takvog zemljišta previsoka. Iako se postupak registracije ove vrste imovine smatra prilično jednostavnim. Međutim, mnogo je isplativije kupiti ili izgraditi kuću u SNT ili DNP. Zemljišta ovih kategorija mogu biti samo sastavni dio poljoprivrednih površina.

Međutim, vrijedi uzeti u obzir jednu nijansu. Prema nedavnim izmjenama zakona, u nekim slučajevima DNP se može nalaziti na teritoriji naselja. Individualna stambena izgradnja može čak biti prisutna isključivo na zemljištima namijenjenim samo za stambenu izgradnju u svrhu cjelogodišnjeg stanovanja.

Poljoprivredno zemljište

Nakon što smo razumjeli definiciju DNP-a i SNT-a, šta su oni i kako se ove kategorije međusobno razlikuju, vrijedi detaljnije razmotriti teritorije namijenjene poljoprivredi. Zemljišta ovog tipa najčešće su u Rusiji i zauzimaju 1/4 ukupne površine Ruske Federacije. Po obimu su na drugom mjestu nakon šuma.

Poljoprivredno zemljište ne znači samo jednu klasu zemljišta. To mogu biti sjenokoše, vinogradi i još mnogo toga. Na primjer, danas možete pronaći SNT - bašte, bez ikakvih stambenih zgrada.

Neki smatraju da se ova vrsta zemljišta može nalaziti izuzetno daleko izvan granica gradova i mjesta. Međutim, nije. Vrijedi uzeti u obzir da je SNT zemljište koje se može nalaziti iu neposrednoj blizini ili na teritoriji naseljenog mjesta.

Osim toga, poljoprivredna područja uključuju i ratarsku i stočarsku proizvodnju, koji su zauzvrat podijeljeni na osnovu specifične vrste djelatnosti.

Razlike između DNP i SNT

Ove vrste su od povećanog interesa među građanima koji žele da diriguju ljetnih mjeseci na selu, živite u svojoj kući i uzgajate povrće na parceli. Zemljišta tipa DNP i SNT, čije su recenzije uglavnom pozitivne, prevladavaju u Rusiji. Ako govorimo o pogodnosti plaćanja naknada, onda su gotovo svi zadovoljni ovim poljoprivrednim sistemima.

Ako govorimo o sličnostima ovih kategorija zemljišta, onda je vrijedno reći da DNP i SNT pripadaju neprofitnim partnerstvima. Međutim, postoje neke razlike.

Na primjer, ne znaju svi da je SNT vrsta zemlje koja se pojavila nazad Sovjetska vremena. Uglavnom, takva zemljišta su male bašte u kojima mogu da žive ljudi različitih primanja, koji se možda ni ne poznaju. Istovremeno, na teritoriji lokacija obično nema komunikacija. Odnosno, po principu „svako za sebe“.

DNP su veća naselja u kojima ljudi najčešće žive tokom cijele godine. Takva područja po pravilu imaju centralizovanu kanalizaciju i druge pogodnosti. Vikendice se mogu uvrstiti u ovu kategoriju. U ovom slučaju, život vlasnika parcela je organizovaniji.

Cijena

Ako govorimo o cijeni SNT-a i DNP-a, onda postoji i jedna nijansa koju treba uzeti u obzir. Morate odlučiti da li je riječ o kupovini članarine (što podrazumijeva plaćanje same parcele, kuće i postojećih komunikacija) ili budući vrtlar želi znati koliko će morati platiti za korištenje zemljišta tokom cijeli period njegovog boravka na parceli.

Ako govorimo o početnoj kupovini, onda je vrijedno uzeti u obzir da je SNT jeftinija vrsta nekretnine. DNP će u ovom slučaju koštati mnogo više. Isto važi i za naknadni boravak na zemlji. Činjenica je da DNP podrazumijeva korištenje modernijih komunikacija i još mnogo toga. Na normalno ljetna vikendica SNT obično sve ograničava na bunar i zasebno kupatilo, što će, naravno, biti mnogo jeftinije.

Skriveni trošak SNT i DNP

Vrijedi reći nekoliko riječi o dodatnim troškovima koji mogu postati neugodno iznenađenje za vlasnika novog prigradskog područja. Naravno, nakon kupovine zemljišta, svaka osoba želi stvoriti najudobnije uslove za sebe. Parcele rijetko imaju komunikacije, pa ćete morati platiti struju i kanalizaciju. Takođe treba ulagati u popravke puteva i uređenje pristupnih puteva. Osim toga, mnogi ljudi radije instaliraju kablovsku televiziju u svoj dom i osiguraju sebi telefonsku liniju.

Na osnovu toga, DNP će imati veći skriveni trošak, jer SNT rijetko obraća pažnju na takve pogodnosti.

Karakteristike SNT-a

Ova vrsta imovine ima određena ograničenja koja treba uzeti u obzir prije kupovine zemljišta. Činjenica je da finansijske obaveze u ovom slučaju cijeli tim partnerstva snosi teret. To znači da ako jedan od vlasnika odluči da podnese tužbu sudu (na primjer, na stanje puteva), ona neće biti razmatrana. Sva rješenja za kontroverzna pitanja usvajaju se isključivo na skupštinama.

Suprotna situacija se dešava ako jedan od vlasnika imovine u SNT ne plaća obavezne doprinose. U tom slučaju, njegov dug se dijeli na sve članove ortačkog društva, koji će biti primorani da ga otplate.

Da biste dobili registraciju u seoska kuća SNT, potrebno je potvrditi nepostojanje drugih stanova, kao i stvoriti sve neophodne uslove za stalni boravak.

Na osnovu ovoga, očigledno je da u slučaju baštenskih partnerstava sve zavisi od poštenja i integriteta menadžmenta.

Karakteristike DNP-a

Vrijedi odmah reći da je u ovom slučaju nemoguće dobiti registraciju. Isto se odnosi i na mogućnost uzgoja povrća i voća na parceli. Naravno, niko to ne zabranjuje, ali vrijedi uzeti u obzir da se DNP-ovi obično nalaze na manje plodnim zemljištima. Vlasnici vikendica se rijetko bave poljoprivredom.

Osim toga, aktivnosti DNP-a su u velikoj mjeri usmjerene na stvaranje ugodnih uslova za stalni boravak, a ne na uređenje povrtnjaka ili voćnjaka.

Što je bolje: SNT ili DNP?

U ovom pitanju sve zavisi od finansijske sigurnosti i želja budućeg vlasnika prigradskog područja i nekretnina. Ako osoba planira provesti samo 3 mjeseca godišnje u prirodi, onda nema smisla ulagati u DNP. SNT je sasvim dovoljan za početak uzgoja povrća i uređenja malog vrta. Osim toga, ljeti nema potrebe za grijanjem ili vruća voda, tako da možete mnogo uštedjeti na ovim pogodnostima. Takođe, porezi na SNT su mnogo niži, što vam opet omogućava da uštedite dodatni peni.

Kada se skrasite u DNP-u, morate se pripremiti za velike troškove. Za više visoki nivoživot će morati da plati shodno tome. Takođe ćete morati sami da uradite organizaciju svog svakodnevnog života. S druge strane, upis u DNP je mnogo lakši. To je zbog činjenice da će kuća u ovom slučaju najvjerovatnije odmah biti pogodna za stalni boravak. Morat ćete uložiti ogromne sume novca u SNT za opremanje stanovanja, ali čak i pod ovim uslovom možete dobiti odbijenicu.

Nekoliko riječi o individualnoj stambenoj izgradnji

Ne zaboravite na postojanje druge vrste parcele. Ako osoba želi da sama dobije registraciju na jednostavan način, onda je individualna stambena izgradnja najbolja opcija. Dobar bonus će biti što će vam lokalna registracija omogućiti da pronađete posao blizu kuće i pošaljete svoje dijete da uči u obližnju školu.

Osim ovoga, zemljište ovog tipa Imaju razvijenu socijalnu infrastrukturu. To znači da se prodavnice, pijace, zabavni centri, policijske stanice, vrtići, bolnice itd. obavezno nalaze u blizini kuće.

Još jedna prednost ove vrste nekretnine je da se nekretnina može staviti pod hipoteku radi dobijanja kredita.

Međutim, cijena individualne stambene izgradnje je prilično visoka. Uglavnom, ova vrsta imovine najmanje je klasifikovana kao prigradska. Ako mi pričamo o tome o kupovini dacha, onda morate birati između SNT i DNP.

U pritvoru

U članku se ispituju glavne vrste vlasništva nad prigradskim nekretninama. SNT i DNP imaju svoje nedostatke i prednosti. Da biste se odlučili u korist jedne ili druge vrste parcele, prvo morate uzeti u obzir svoje želje, financijske mogućnosti i potrebu za registracijom. Vođeni gore opisanim preporukama, svako će moći kupiti upravo onu nekretninu koja mu najviše odgovara.

Prije utvrđivanja razlike između individualne stambene izgradnje i SNT-a, potrebno je razlikovati njihove definicije.

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

IZHS je skraćenica za individualnu stambenu izgradnju, u kojoj zgrade podižu građani sami i o svom trošku.

Izgrađeni objekti se prenose u vlasništvo i namijenjeni su za stalno stanovanje.

SNT se otkriva kao hortikulturno neprofitno društvo, čiji se članovi udružuju kako bi riješili različite probleme u vrtu i povrtlarstvu.

Proširujući koncepte, možemo istaknuti razlike koje postoje između ovih kategorija zemljišta:

1. predviđeni su za izgradnju stambenih zgrada sa odgovarajućim komunikacijama za redovno stanovanje u njima.
2. SNT parcele se pribavljaju za trčanje Poljoprivreda, vrt, sa mogućnošću gradnje seoskih kuća na njima.
3. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju nalazi se u pojedinim naseljenim mjestima. SNT zemljišta su povezana sa.
4. Na parcelama za individualnu stambenu izgradnju moguće je bez ikakvih ograničenja, a za upis u SNT morat ćete proći određenu dugu proceduru, uključujući i priznavanje zgrade kao stambene i pogodne za stanovanje.
5. Individualna stambena građevinska zemljišta imaju obećavajući razvoj na teret lokalnog budžeta. Izvode se radovi na poboljšanju i izgradnji puteva, razvija se infrastruktura. SNT se razvija samo na račun svojih članova.

Vrste zemljišnih parcela

Zemljišne parcele se dijele na vrste, koje zavise od namjene.

Postoje sljedeće vrste zemljišta:

1. Zemljište za poljoprivredne namjene. Nalaze se izvan naselja i namijenjeni su za poljoprivredne radove.
2. Zemljišta uključena u šumski i vodni fond. Šumski fond pripada šumarstvu, vodni fond se nalazi u blizini razne vrste rezervoari.
3. Zemljišta za industrijske namjene. Koriste se za industrijske objekte i nalaze se van naseljenih mesta.
4. Zemljišta naselja su namjenjena za razvoj gradova i sela i imaju razvijenu infrastrukturu.
5. Posebno zaštićena zemljišta. Imaju kulturnu i istorijsku vrijednost.
6. Reserve lands. Dodijeljeni su za posebne namjene i imaju rezervnu namjenu.

Svrha

Sve vrste zemljišta imaju specifičnu namjenu, što nam omogućava da odredimo njihov pravni režim.

Namjena određuje karakteristike korištenja zemljišta i koje funkcije obavljaju.

Namjena zemljišta može se promijeniti. Na primjer, parcela poljoprivrednog zemljišta može postati parcela industrijskog zemljišta.

Šta odabrati?

Prilikom odabira zemljišta treba uzeti u obzir veliki broj nijanse i pravne suptilnosti. Potrebno je jasno definisati svrhu za koju se zemljište kupuje.

Na primjer, cilj je bavljenje vrtlarstvom ili će se na tom mjestu izgraditi kuća za stalni boravak. Sve će to biti od velike važnosti, na primjer, kada se odlučuje o pitanju što je bolje: individualna stambena izgradnja ili SNT.

Ako planirate kupiti jednostavnu okućnicu za sezonski boravak ili za poljoprivredu, bolje je odabrati poljoprivredno zemljište.

Najprihvatljivija opcija je individualno stambeno građevinsko zemljište. Naravno, ova opcija će biti skuplja od poljoprivrednog zemljišta. Odabravši zemljište za individualnu stambenu izgradnju, lako ga možete posjedovati, graditi bilo kakve objekte, uknjižiti se, imati poštansku adresu itd.

Ako je zemljište stečeno za poljoprivredne svrhe, može se prenijeti u drugu kategoriju. Ovaj proces je prilično dugotrajan i radno intenzivan.

Stoga, prije kupovine zemljišta, bolje je prvo saznati njegovu namjenu i izvagati sve pozitivne i negativnih poena koji mogu nastati tokom njegovog rada.

Individualna stambena izgradnja ili SNT: što je bolje?

Komparativna analiza zemljišta za individualnu stambenu izgradnju i SNT omogućava nam da istaknemo sljedeće glavne tačke:

1. Kupovinom zemljišta za individualnu stambenu izgradnju na njemu možete podići bilo kakve objekte. Glavna stvar je da ispunjavaju zahtjeve za stambene zgrade. Na zemljištu SNT-a možete podići bilo koju zgradu, čak i najmanju šupu. Pitanje je samo da će prijava u njega biti problematična, jer zgrada mora imati normalnu infrastrukturu i ispunjavati uslove za stalni boravak.
2. U zgradama podignutim na zemljištu za individualnu stambenu izgradnju, može se izdati upis. Da biste se registrovali u zgradama na zemljištu SNT-a, moraćete da prođete kroz veliki broj organa pre nego što dobijete dozvolu za registraciju.
3. Porez na nekretnine koje se nalaze na zemljištu SNT znatno je niži u odnosu na poreze na kuće izgrađene na zemljištu individualne stambene izgradnje.
4. Prednost individualne stambene izgradnje je u tome lokalne vlasti redovno razvija infrastrukturu naselja, dok se zemljište SNT razvija o trošku njegovih članova.

Možete dugo nabrajati prednosti SNT-a i individualne stambene izgradnje i na kraju ne doći do konsenzusa, jer svako za sebe bira šta mu je najbolje i u koje svrhe će koristiti zemljište.

Koja je razlika?

SNT i individualna stambena građevinska zemljišta imaju svoje razlike, nakon što ste saznali koje se lako možete odlučiti za kategoriju zemljišta prilikom kupovine.

Najvažnija razlika između razmatranih kategorija zemljišta je njihova namjena:

• zemljište za individualnu stambenu izgradnju pruža mogućnost podizanja kuće čija visina ne može biti veća od tri etaže;
• SNT parcele se mogu koristiti samo za poljoprivredu; ponekad izgradnja jednostavne strukture može postati problem.

Druga razlika je lokacija parcela:

• zemljišta za individualnu stambenu izgradnju nalaze se u pojedinim naseljenim mjestima, što znači da je uređenje individualnog stambenog građevinskog zemljišta planirano i uključeno u federalne programe kojima se finansiraju ovi projekti;
• SNT se nalaze u područjima sa poljoprivrednom namjenom, shodno tome, rješavanje svih problema, uključujući i razvojne, sprovode članovi SNT-a samostalno.

Za i protiv svake kategorije

Prilikom odabira zemljišne parcele, morate znati određene informacije o općem upravljanju zemljištem u Ruskoj Federaciji.

Običan građanin, daleko od zakonskih pravila i nijansi, može se zbuniti prilikom razgraničenja zemljišta i utvrđivanja njihovih prednosti i nedostataka.

Zato je potrebno jasno poznavati sve zamke i probleme koji se mogu pojaviti pri odabiru zemljišne parcele i daljnjoj izgradnji stambene zgrade na njoj.

Registracija

U SNT se možete prijaviti tek nakon što je izgrađena građevina na zemljištu priznata kao stambena i može ispuniti tražene uslove.

Možete se bez problema upisati u individualnu stambenu izgradnju, budući da se u početku stambene zgrade grade na zemljištima za redovno stanovanje.

Porezi

Porezi za baštensko društvo mogu biti znatno niži u odnosu na individualnu stambenu izgradnju.

Cijene

Vlasnici zemljišta za individualnu izgradnju imaju pravo na povlaštene tarife, čiji je iznos višestruko manji nego u SNT-u.

Infrastruktura

Zemljišta za individualnu stambenu izgradnju uređuju se o trošku lokalnog budžeta i uređuju se godišnje. SNT zemljišta se razvijaju o trošku njihovih vlasnika.

Da li je moguće prenijeti zemljište?

SNT i individualna stambena građevinska zemljišta, kako je već utvrđeno, imaju određene razlike, kao i prednosti i nedostatke. Kao rezultat poređenja, postaje jasno da zemljišta za individualnu stambenu izgradnju imaju više prednosti u odnosu na SNT zemljišta.

Mnogi vlasnici zemljišta SNT-a se pitaju kako prenijeti SNT u individualnu stambenu izgradnju? U praksi je ova opcija sasvim moguća, uz određena pravila iu skladu sa.

Možda se čini da je postupak prevođenja prilično jednostavan:

• zbirka dokumenata;
• podnose ih nadležnom organu.

U stvari, prilikom prijenosa zemljišta iz jedne kategorije u drugu, možete dobiti odbijenicu od uprave.

Razlozi za odbijanje mogu uključivati ​​bilo koje okolnosti:

1. Navedena je zabrana ovog sajta u vezi njegovog prelaska u drugu kategoriju.
2. Lokacija se ne uklapa u plan uređenja teritorije.
3. Lokalitet se ne može pripojiti naseljenom mjestu, pa se javljaju poteškoće prilikom uključivanja u plan uređenja i sl.

Ako želite prenijeti SNT zemljište u individualnu stambenu izgradnju, morate saznati zašto je to uopće potrebno.

Ako je prijenos SNT-a u individualnu stambenu izgradnju potreban samo za registraciju u kući, onda je ova opcija pogodna za one koji dugo vrijeme već živi u izgrađenoj kući i ima odgovarajuću infrastrukturu i udobne uslove.

Građani mogu kupiti zemljište na nekom lokalitetu, a zatim saznati da je na njegovoj teritoriji nemoguće izgraditi kuću u kojoj je dozvoljen stalni boravak i prijava. Ili obrnuto - uzmite zemljište za povrtnjak, ali naknadno dobijete administrativni nalog o potrebi pokretanja.Da biste izbjegli takve nesporazume, vrijedno je pažljivo se upoznati s glavnim karakteristikama zemljišta.

Treba li se pri odabiru zemljišta za izgradnju kuće voditi cijenom parcele? Ovo pitanje zabrinjava mnoge kupce.

Individualna stambena izgradnja – Vrsta dozvoljene upotrebe parcela koje se nalaze na zemljištu naselja. Izvori zakonodavstva na kojima se zasnivaju normativni propisi za njihovu registraciju i upotrebu su Zakonik o zemljištu, posebno član 39.18 Zakona o zemljištu Ruske Federacije. Kao i odredbe Federalnog zakona br. 161-FZ, usvojenog 24. jula 2008. godine kao dio unapređenja stambene politike.

Bezuslovne prednosti koje prima vlasnik takve parcele su:

1. Lokacije se nalaze samo unutar naselje.
2. Vlasniku se izdaje trajna stambena zgrada, sa prebivalištem, poštanskom adresom i registracijom.
3. Parcele se ustupaju građanima koji su propali inženjerske komunikacije.
4. Putevi i trotoari će biti povezani sa lokacijom zemljišta. Stalne saobraćajne veze obezbjeđuje uprava.
5. Uprava naselja osigurava i razvoj infrastrukture: organizovanje trgovine, zdravstvene zaštite, otvaranje vrtića i škola.
6. Kvaliteta plodnosti tla i lokacija teritorije individualne stambene izgradnje povoljno je u poređenju sa zemljištem nestambene zgrade.
7. Površina parcela može biti nekoliko puta veća od dacha u DNP-u.
8. Visoka profitabilnost zemljišta omogućava njegovo prenošenje na banku kao kolateral,
9. Velika potražnja potrošača za zgradama podignutim na takvim lokacijama omogućava kasniju profitabilnu preprodaju nekretnina.

Navedene prednosti ne odražavaju u potpunosti karakteristike zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Treba uzeti u obzir i nedostatke.

To uključuje sljedeće:

1. za individualnu stambenu izgradnju može biti nekoliko puta veća nego za seoske kuće.
2. Svakako će biti potrebna izgradnja stambene zgrade, inače će uslijediti administrativna odgovornost.
3. Građevinski propisi temelje se na GOST-u, SNIP-u i drugoj dokumentaciji, uključujući Urbanistički kodeks, koji značajno ograničava kreativnu inicijativu vlasnika.
4. Obavezno izvođenje paketa dokumentacije za početak izgradnje, u različite faze njegovu implementaciju i nakon puštanja u rad.
5. znatno veća, omogućava povećanja po završetku izgradnje i kao rezultat razvoja infrastrukture, što utiče na povećanje poreske stope nakon gotovo svake revizije zemljišta.

Uprkos postojećim nedostacima, većina građana nastoji da stekne upravo ovu vrstu zemljišta.

DNP sleće

– dacha neprofitno partnerstvo. Ime pravno lice, koji pripada kategoriji NPO - neprofitno društvo koje u svojoj strukturi objedinjuje vlasnike vikendica.

Budući da su neke dače iz određene kategorije izdate još u Sovjetskom Savezu, DNP može uključivati različiti nosioci naslova:

• vlasnici;
• vlasnici zemljišta sa trajnim (neograničenim) pravom korištenja;
• nosioci prava doživotnog naslednog vlasništva.

Pravila koja uređuju zemljišne i građanskopravne odnose u DNP-u su zasnovana na Federalnom zakonu br. 66-FZ, usvojenom 15. aprila 1998. godine. Njime se objavljuje potpuna lista prava, obaveza i organizacije djelatnosti neprofitnih vrtlara i vrtlara. Zakon koji je usvojen 30. juna 2006. godine, br. 93-FZ o amnestiji na dači, takođe igra značajnu ulogu.

Prednosti nosilaca prava na zemljište u DNP-u uključuju:

1. Niska cijena koja se postavlja za takve parcele.
2. Zvanična dozvola koja omogućava pojednostavljenu proceduru za ponovnu registraciju parcele i zgrade pod amnestijom dače.
3. Neka dacha naselja nalaze se unutar granica naseljenog područja, što omogućava pretvaranje dacha kuće u stambenu zgradu kao zemljišta za individualnu stambenu izgradnju.
4. Nedostatak strogih zahtjeva za razvoj.
5. Nema obaveza uređenja parcele, dozvoljenost korištenja zemljišta samo za vrt.
6. Ako se dače nalaze tamo, podliježu minimalnoj poreznoj stopi.

Postoji dosta nedostataka u kupovini takve parcele, tako da je niska cijena zemljišta na teritoriji DNP-a sasvim opravdana.

Glavni:

1. Mala velicina parcele, koja je prvenstveno ograničena na šest ari.
2. Nedostatak mogućnosti stalnog boravka, dozvola za.
3. Sezonske komunikacije, sezonske prometne veze.
4. Nedostatak infrastrukture.
5. Sistematska naplata članarine, iz čijeg se fonda vrši održavanje turističkog naselja.
6. Za prodaju parcele potrebno je pribaviti odluku skupštine, budući da je ona u nadležnosti osnivača - pravnog lica, ili u zajedničkom vlasništvu.
7. Niska isplativost parcela, nemogućnost kupovine pod hipotekom ili uknjižbe kod hipotekarnog zajmodavca.

Međutim, postojeći nedostaci ne igraju bitnu ulogu ako se parcela nabavi u skladu sa funkcionalne karakteristike ove zemlje.

Koja je suštinska razlika između individualne stambene izgradnje i nedomaćih građevinskih zemljišta?

Glavna značajna razlika između zemljišnih parcela individualne stambene izgradnje i nestambene izgradnje je kako slijedi:

1. Zemljište za individualnu stambenu izgradnju daje samo namjenu za stalno stanovanje, te se stoga uvijek nalazi u granicama naseljenog mjesta. U DNP-u nije predviđeno prebivalište, selo je orijentisano na sezonsko funkcionisanje.
2. Na osnovu predviđene namjene, infrastruktura se ne razvija unutar dacha sela, a transportne veze su obezbeđene samo od otvaranja sezone dacha do njenog zatvaranja.
3. za individualnu stambenu izgradnju znatno je veća nego za parcele za dacha, čak i ako se nalaze unutar granica grada, u susjednim katastarskim blokovima.

Na osnovu liste sličnih svojstava i razlike, možemo zaključiti da svaka od vrsta zemljišnih nekretnina može obećati korist ako se pitanju izbora prave opcije pristupi ispravno.

Posebno je isplativo kupiti zemljište za individualnu stambenu izgradnju kada kupac ima sredstva i želju da svoju ušteđevinu uloži u nekretnine, koje će biti tražene prilikom naknadne prodaje. Ili - vlasnik zemljišta namjerava izgraditi stalnu kuću u kojoj planira živjeti sa svojom porodicom. Ponekad se pojavljuje povoljna prilika za kupovinu takve parcele na rate bez kamate ili uz hipoteku.

Prednosti koje obezbjeđuju pogodnosti kupovine zemljišta u DNP baziraju se na potrebi kupovine ljetne kuće, a ne stambene zgrade. Također, ako se seoska kuća nalazi unutar grada i omogućava život tijekom cijele godine, možete je kupiti kako biste uštedjeli, a zatim pokušati pretvoriti seosku kuću u stambenu zgradu i dobiti registraciju.