Meni
Besplatno
Registracija
Dom  /  Vrste i lokalizacija čireva/ Promjena namjene nestambenih prostorija. Pravne posljedice promjene pravnog režima stambenih i nestambenih prostorija. Nestambeni prostor u stambenom fondu

Promjena namjene nestambenih prostorija. Pravne posljedice promjene pravnog režima stambenih i nestambenih prostorija. Nestambeni prostor u stambenom fondu

Ovaj članak je kopiran sa https://www.site


UDK 347.254

P.V. MAKEEV,
diplomirani student odsjeka građansko pravo i proces Samarske humanitarne akademije

U članku se razmatraju pravne posljedice promjene pravnog režima stambenih i nestambenih prostorija u vezi sa prijenosom stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene) i priznavanjem stambenih prostorija nepodobnim za stanovanje. Sprovedena je detaljna analiza relevantnih normi Građanskog i stambenog zakona Ruska Federacija, gledišta na problem koji razmatraju različiti pravnici. Autor dolazi do zaključka da promjena pravnog režima stambenih i nestambenih prostorija u ovim slučajevima povlači promjenu imovine i prestanak obligacionih pravnih odnosa.

U članku se razmatraju pravne posljedice promjene pravnog režima naseljenog i nenaseljenog prostora u vezi sa premještanjem naseljenog (nenaseljenog) prostora u nenaseljeni (naseljeni) i proglašenjem prostora nepodobnim za stanovanje. Detaljnom analizom odgovarajućih normi građanskog i stambenog zakona Ruske Federacije, pristupa različitih naučnika-pravnika na osnovu kojih autor dolazi do zaključka da promjena pravnog režima naseljenog i nenaseljenog prostora u navedenim slučajevima izaziva promjenu stvarne. i vrši se raskid obligacionih odnosa.

Pravne posledice promene pravnog režima stambenih i nestambenih prostorija treba da budu povezane sa promenama u granicama ostvarivanja svojine na stambenim (nestambenim) prostorima utvrđenim zakonskim normama. Ove pravne posljedice su određene svojstvima prostorija. Kako tačno primećuje V.I. Senčiščeva, posledice koje se razmatraju su uspostavljanje, promena ili prestanak prava i obaveza subjekata pravnih odnosa.
Govoreći o posljedicama promjena pravnog režima stambenih i nestambenih prostorija u vezi sa premještanjem stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene) i priznavanjem stambenih prostorija nepodobnim za stanovanje, ne može se Pomozite samo da se dotaknete pitanja šta se u takvim slučajevima dešava sa pravom subjekata imovinsko pravnih odnosa, odnosno sa pravom svojine na stambenim i nestambenim prostorima: da li ono nastaje, prestaje ili ostaje nepromenjeno?
Do 30.07.2006 sudska praksa promjena namjene prostorija prilikom pretvaranja stambenih prostorija u nestambene povezana je sa formiranjem novog objekta nekretnine i, shodno tome, bila je potrebna registracija nastanka vlasništva nad takvim objektom.
Izmjenama i dopunama stava 4. čl. 18 Saveznog zakona od 21. jula 1997. br. 122-FZ „O državnoj registraciji prava na nekretninama i transakcija sa njima“ (u daljem tekstu - saveznog zakona br. 122-FZ) od 30. juna 2006. godine, kao i od 22. novembra 2006. godine - u klauzuli 67 Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra prava na nekretninama i transakcija sa njom, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 18. februara 1998. br. 219 (u daljem tekstu Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra), situacija se promijenila.
Prema stavu 4 čl. 18 Federalnog zakona br. 122-FZ, ažurirani podaci o objektu nepokretnosti unose se u Jedinstveni državni registar bez ponovne registracije na osnovu zahtjeva nosioca autorskog prava na takvom objektu nekretnine i plana takvog objekta. nepokretnosti ili na osnovu podataka dostavljenih od strane relevantne organizacije (organa) za evidentiranje objekata nepokretnosti. U skladu s člankom 67. Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, promjena namjene objekta (na primjer, prilikom prijenosa stambenog prostora u nestambeni prostor) ne povlači značajnu promjenu objekta, prestanak ili prijenos vlasništva nad njim. Kako proizilazi iz tačke 30. Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, promjena namjene stambenih prostorija je samo osnov za unošenje izmjena u Jedinstveni državni registar, i to u pododjeljku I koji sadrži Kratki opis objekt nekretnine, uključujući podatke o njegovoj namjeni.
S obzirom da kada se promijeni namjena stambenog (nestambenog) prostora, ne nastaje nova nekretnina, sasvim je očigledno da nije potrebna registracija prestanka i nastanka vlasništva nad stambenim (nestambenim) prostorom. Osim toga, u literaturi se također s pravom primjećuje da „pravo vlasništva ne prestaje prijenosom, jer prenos prostora u drugu kategoriju nije predviđen kao osnov za prestanak vlasništva ni građanskim ni stambenim zakonodavstvom. ...prevod nije preciziran u zakonu kao osnov za nastanak vlasništva nad stambenim prostorom. Takva osnova također ne može biti odluka o prijenosu ili akt komisije za prihvat (član 23. Kodeksa stanovanja Ruske Federacije), jer ti akti mogu biti osnova samo za korištenje prostora kao stambenog, ali ne i za pojavu punim vlasničkim pravima.”
Istovremeno, važno je, po našem mišljenju, napomenuti da se prilikom prijenosa stambenih (nestambenih) prostora u nestambene (stambene) u pravilu obavljaju radovi na rekonstrukciji, preuređenju i preuređenju. Štaviše, ako promjena stambenih (nestambenih) prostorija u vezi sa rekonstrukcijom ili preuređenjem (preuređenjem) ne mijenja vanjske granice stambenih (nestambenih) prostorija, tada, prema klauzuli 67. Pravila za održavanje Jedinstveni državni registar nekretnina, značajna promjena u objektu, odnosno stvaranje novog objekta, ne nastaje, shodno tome ne prestaje pravo vlasništva na njemu. Inače, to jest, ako rekonstrukcija, preuređenje (preuređenje) podrazumijeva promjenu vanjskih granica prilikom prijenosa stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene), onda prema članu 67. Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra , dolazi do značajne promjene u objektu, odnosno uništavanja postojećeg objekta (prema tome, prestanak vlasništva nad njim (član 1. člana 235. Građanskog zakonika Ruske Federacije)) i stvaranje novog pravnog objekta, što zahtijeva registraciju prestanka i nastanka vlasništva nad takvim objektom (klauzula 1 člana 131, član 219 Građanskog zakonika Ruske Federacije).
Dakle, promjena općeg pravnog režima stambenih i nestambenih prostorija u vezi s prijenosom stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene) i njegov poseban slučaj - priznavanje stambenih prostorija kao nepogodnih za stanovanje. , ne povlači za sobom ni prestanak ni nastanak prava svojine na stambenim (nestambenim) prostorima, samo se mijenjaju karakteristike objekta (namjena: stambeni, nestambeni) u imovinsko pravnom odnosu, izuzev slučajeva. kada rekonstrukcija, preuređenje (preuređenje) prilikom prijenosa stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene) mijenja vanjske granice takvih prostorija.
U literaturi se, po našem mišljenju, s pravom primjećuje da prijenos prostora u drugu kategoriju ne utiče i na udio u pravu zajedničke svojine na imovini infrastrukture zgrade. Nadalje, ukazuje se da će se pravilo o zadržavanju udjela u pravu zajedničke zajedničke svojine na infrastrukturnoj imovini pri promjeni namjene prostorija primjenjivati ​​i u slučajevima kada ne postoji jedan, već više vlasnika stanova (kasnije - ne- stambeni prostor) u višestambenoj stambenoj zgradi (kasnije - nestambena zgrada).
Zaista, prema dijelu 1. čl. 36 Kodeksa stanovanja Ruske Federacije vlasnicima prostorija u stambene zgrade zajednička imovina u takvoj kući pripada pravu zajedničkog vlasništva. Istovremeno, na osnovu stava 1. dijela čl. 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, očigledno je da vlasnici nestambenih prostorija u stambenoj zgradi, uključujući i one prenete iz stambenih prostorija, također imaju udio u pravu zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stanu zgrada.
Po našem mišljenju, ovaj zaključak je validan ne samo u odnosu na situaciju kada se nestambeni prostori, prebačeni iz stambenih, nalaze u stambenoj zgradi, već i kada se svi stambeni prostori u datoj zgradi prenose u nestambeni prostor. kategorija. U ovom slučaju, pravni režim stambene zgrade mijenja se pravnim režimom nestambene zgrade sa nestambenim prostorijama. Uprkos činjenici da trenutno pravni režim zajedničke imovine u nestambenim zgradama nije regulisan nikakvim regulatornim pravni akti, ni jedno ni drugo sudska praksa, smatramo sasvim pravednim da kada se sve stambene prostorije u stambenoj zgradi prebace u nestambene, režim zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom vlasnika nestambenih prostorija u nestambenoj zgradi se zadržava, jer prenos stambenog prostora u drugu kategoriju nije predviđen ni građanskim ni stambenim zakonodavstvom kao osnov za prestanak zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u bivšoj stambenoj zgradi.
Istovremeno, čini se tačnim da se prilikom premještanja najmanje dvije nestambene prostorije u nestambenoj zgradi u stambene prostorije (stanove), pravni režim nestambene zgrade mijenja pravnim režimom stambene zgrade, budući da to proizilazi iz definicije stambene zgrade kao skupa dva ili više stanova sa nezavisnim izlazima bilo na zemljištu uz stambenu zgradu, bilo na lokalu zajednička upotreba u takvoj kući (član 6. Pravilnika o priznavanju prostorija kao stambenih, stambenih prostorija neprikladnih za stanovanje i stambene zgrade kao nesigurnih i podložnih rušenju, odobrenih Uredbom Vlade Ruske Federacije od 28. januara 2006. 47). Posljedice takve promjene režima bivše nestambene zgrade u režim stambene zgrade, iz čl. 1. čl. 36. Zakona o stanovanju Ruske Federacije, je uspostavljanje po sili zakona zajedničkog zajedničkog vlasništva nad zajedničkom imovinom u stambenoj zgradi (bivša nestambena zgrada).
Važno je napomenuti da su, kao i stvarnopravne posljedice pri ustupanju stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene) i prilikom proglašenja stambenog prostora neispravnim za stanovanje, obligacionopravne posljedice za ove slučajeve. takođe se poklapaju, iako imaju neke karakteristike.
Prema čl. 22 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, jedan od uslova za prijenos stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene) je nepostojanje tereta na vlasništvo nad prenesenim prostorom s pravima bilo koje osobe , odnosno prije prijenosa, moraju se raskinuti postojeći ugovori (društveno i komercijalni zakup, najam, besplatno korištenje). Štaviše, samo u vezi sa ugovorom o socijalnom zakupu, slučaj kada stambeni prostor podliježe prijenosu u nestambeni prostor predviđen je kao osnov za njegov raskid (članovi 85. i 87. Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Kako, na primjer, primjećuje V. Bykov, uprkos činjenici da je u čl. 83 Zakonika o stanovanju Ruske Federacije, prijenos stambenog prostora u nestambeni prostor nije naveden kao osnov za raskid ugovora o socijalnom zakupu; očigledno je da u ovom slučaju postoji raskid ugovora o socijalnom najmu u inicijativu najmodavca, budući da navedeni član zakonika ne sadrži iscrpan spisak osnova za raskid ugovora o socijalnom zakupu.
Za druge vrste ugovora, čini se ispravnim koristiti opšta (poglavlje 29 Građanskog zakonika Ruske Federacije) i posebna (članovi 619, 620, 687, 688 Građanskog zakonika Ruske Federacije, itd.) pravila o raskidu ugovora.
Za razliku od prenosa stambenog prostora u nestambeni prostor, njegovo priznavanje kao nepodobnog za stanovanje je osnova za raskid ne samo ugovora o socijalnom najmu (članovi 85. i 87. Zakona o stanovanju RF), već i komercijalnog ugovora o zakupu ( klauzula 3 člana 687 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ugovor o zakupu (član 620 Građanskog zakonika Ruske Federacije), ugovori o besplatnom korištenju (klauzula 2 člana 698 Građanskog zakonika Ruske Federacije) .
Posljedica raskida ugovora o socijalnom najmu stambenog prostora u vezi sa njegovim prelaskom u nestambeni ili u vezi sa njegovim priznavanjem nepogodnim za stanovanje je deložacija građana iz ovih prostorija uz obezbjeđivanje drugog komfornog stambenog prostora pod društvenim zakupom. ugovora, u slučaju raskida ugovora o komercijalnom zakupu, ugovora o besplatnom korišćenju, građani podležu deložaciji bez obezbeđivanja drugog stambenog prostora.
Po našem mišljenju, zaslužuju posebnu pažnju Osobine registracije vlasnika stambenog prostora koji se prenosi u nestambeni prostor i članova njegove porodice kao onih kojima je potreban stambeni prostor.
U slučaju prijenosa stambenih prostorija u nestambene prostorije, ljudi sa niskim primanjima i druge kategorije građana koji žive u takvim prostorijama, utvrđenim saveznim zakonom, ukazom predsjednika Ruske Federacije ili zakonom konstitutivnog entiteta Ruske Federacije (boraci, invalidi, itd.), koji nisu zakupci stambenih prostorija po ugovorima o socijalnom najmu (članovi porodice zakupci stambenih prostorija po ugovoru o socijalnom zakupu) ili vlasnici stambenih prostorija (članovi porodice vlasnika stambenog prostorija), mogu se registrovati kao oni kojima je potreban stambeni prostor najkasnije 5 godina od dana premještaja, budući da se prenos, po našem mišljenju, treba okvalifikovati kao namjerno pogoršanje uslova života građana, što prema Art. 53 Kodeksa stanovanja RF podrazumijeva mogućnost registracije ne ranije od 5 godina od datuma izvršenja navedene namjerne radnje.
Za razliku od transfera, kada je stambeni prostor priznat kao neprikladan za stanovanje, ljudi sa niskim primanjima i druge kategorije građana, definirane saveznim zakonom, ukazom predsjednika Ruske Federacije ili zakonom konstitutivnog entiteta Rusije Federacije, za stanovanje u takvim prostorijama priznaje se da im je potreban stambeni prostor predviđen ugovorima o socijalnom zakupu i prihvaćeni su kao takvi registrovani (član 49, stav 3, dio 1, član 51, član 52 Zakona o stanovanju Ruske Federacije). U ovom slučaju, stambene prostorije prema ugovorima o socijalnom zakupu daju se građanima van reda (klauzula 1, dio 2, član 57 Zakona o stanovanju Ruske Federacije). Štaviše, ako se jedine stambene prostorije građana zbog vanrednih okolnosti priznaju kao neprikladne za život, onda im se prije nego što im se po ugovorima o socijalnom zakupu obezbijedi stambeni prostor državnog ili opštinskog stambenog fonda, obezbjeđuju stambeni prostori fleksibilni fond (članovi 95. i 106. Zakona o stanovanju Ruske Federacije).
Dakle, možemo zaključiti da promjena pravnog režima stambenih i nestambenih prostorija u vezi sa premještanjem stambenih (nestambenih) prostorija u nestambene (stambene) i priznavanje stambenih prostorija nepogodnim za stanovanje podrazumijeva :
- promjena imovinsko pravnog odnosa u vidu promjene karakteristika objekta (namjena prostora: stambena, nestambena), osim u slučajevima koji se odnose na promjenu vanjskih granica takvog objekta;
- prestanak obligacionih pravnih odnosa raskidom postojećih ugovora.

Bibliografija
1 Vidi: Senchishchev V.I. Predmet građanskog pravnog odnosa. Opšti koncept// Aktuelna pitanja građanskog prava: Sub. Art. Vol. 1. - M., 1999. str. 145.
2 Vidi: Rezoluciju Federalne antimonopolske službe Uralskog okruga od 1. marta 2004. br. F09-395/04GK // ATP “GarantMaximum”. Kako je prvostepeni sud primetio, rukovodeći se stavom 6. čl. 12 Federalnog zakona br. 122-FZ, tačka 30 Pravila za vođenje Jedinstvenog državnog registra, promjena namjene prostorija, koja je jedna od bitnih karakteristika nekretnine, podliježe odrazu u Jedinstveni državni registar prava zbog formiranja novih objekata nekretnina.
3 Lapach V.A. Promjena namjene prostorije: neke pravna pitanja// Pravo. 2006. br. 8. str. 23.
4 Vidi također o ovome: Kindeeva E., Piskunova M. Karakteristike nekretnina prilikom državne registracije // Državna registracija prava na nepokretnostima. - M., 2005. str. 140-141.
5 Upravo ova karakteristika mijenja granicu ostvarivanja prava svojine na stambenim (nestambenim) prostorima.
6 Vidi: Karnakov Ya.V. Pravni režim imovine koja čini opću infrastrukturu u nestambenoj zgradi // Pravo. 2007. br. 10. str. 140-141.
7Vidi, na primjer, Rezoluciju Prezidijuma Vrhovnog arbitražnog suda Ruske Federacije od 10. septembra 2002. br. 3673/02, prema kojoj je sud smatrao nemogućim proširenje na nestambene prostorije u nestambenoj zgradi elemente pravnog režima predviđenog Građanskim zakonikom Ruske Federacije za stambene prostore, odnosno odredbe da vlasnici stanova u stambenoj zgradi, zajednička imovina u stambenoj zgradi pripada po pravu zajedničkog vlasništva // Bilten Vrhovni arbitražni sud Ruske Federacije. 2002. br. 12.
8 Vidi: Bykov V. Deložacija kao posljedica raskida ugovora o socijalnom najmu // Stambeno pravo. 2007. br. 11.
str. 63-64.
9 Vidi: Savezni zakon od 12. januara 1995. br. 5-FZ “O veteranima”; Federalni zakon od 24. novembra 1995. br. 181-FZ „O socijalnoj zaštiti osoba sa invaliditetom u Ruskoj Federaciji“ itd.

Ne postoji posebna definicija nestambene imovine, ali postoji niz znakova koji omogućavaju da se objekt klasifikuje kao nestambeni.

Nestambeni prostori su nekretnine, ali ne nužno odvojeni objekti, već odvojeni dijelovi zgrada jasno ocrtani granicama.

Nestambeni objekti se ne mogu koristiti za stanovanje.

Kada su klasificirani, funkcionalna namjena nestambenih prostorija treba koristiti u različite svrhe, neki od njih podliježu korištenju samo s posebnim vrstama završne obrade, a potpuno su neprihvatljivi za druge svrhe.

Nestambena zgrada može imati namenu preduzeća Catering kao kafić, restoran, bar. Međutim, moraju postojati prostorije za kuvanje, skladištenje i rezanje hrane, moraju biti u skladu sa sanitarnim i higijenskim standardima - biti obložene zastakljenim keramičke pločice, imaju posebnu podnu oblogu itd.

Nešto drugačiji zahtjevi za medicinske prostorije. ustanove, a sasvim drugačije - kada se u nestambenim nekretninama nalaze teretana, fitnes centar, vrtić, kancelarija, apoteka i sl., i to ne samo za san. zahtjevima, ali i za sigurnost od požara.

Tačno poznavanje i umeće da proverite proverom dokumenata koji konkretno ukazuju na vrstu nestambenog prostora i njegovu namenu veoma je važno kada:

  • prodaja;
  • akvizicija;
  • najam itd.

Kupac ili zakupac traži nestambeni prostor za određenu namjenu, što će mu omogućiti uštedu kupovinom ili iznajmljivanjem točno površine koju traži, odgovarajuće namjene i tražene završne obrade.

U procesu pripreme papirologije za otvaranje obrta otklanjaju se brojni problemi ako dokumentacija o nekretninama sadrži evidenciju o namjeni prostora koji odgovara području djelatnosti.

Prilikom registracije za katastarski upis kod Komiteta za državnu imovinu (klauzula 16, dio 2, član 7 Zakona br. 221-FZ od 24. jula 2007.), podaci o namjeni prostora (stambene, nestambene) također će biti snimljeno.

Veoma je važno dokazati da stambena zgrada ima nestambenu namjenu, inače se prostor ne može koristiti za poslovnu djelatnost.

Pravila za održavanje EDGP-a, odobrena od strane RF PP od 18.02.1998. N 219, propisuju naznaku glavne namjene prostorija prema ZTI, a klauzula 67 zahtijeva vođenje evidencije o promjenama.

To znači da ako trebate promijeniti namjenu, trebate izvršiti prilagođavanja u bazi podataka Jedinstvenog državnog registra i Državnog odbora za imovinu, kao iu svojim vlasničkim dokumentima - to je važno.

Ne samo njegov građanskopravni status, već i visina zakupnine i kupoprodajna cijena ovise o tome kako su nestambeni prostori dizajnirani sa stanovišta njihove namjene.

Sada pređimo na vrste namjena nestambenih prostorija.

Namjena nestambenih prostorija

Namjena nestambenih prostorija je vrsta površine, koja je evidentirana u dokumentima i određuje mogućnosti korištenja i može poslužiti kao ograničenje.

U početku, kada se gradi objekat, na tlocrtima je naznačena namjena u skladu sa eksplikacijom, koja nakon puštanja u rad dobija namjenu koja se pojavljuje u dokumentima (na osnovu projekta).

I u stambenoj zgradi mogu se dodijeliti nestambeni prostori, a u pojedinačnim nestambenim zgradama ove površine, u skladu sa projektnom dokumentacijom, mogu se imenovati:

  • ljekarna;
  • trgovina;
  • ured;
  • stomatološka ordinacija;
  • biblioteka;
  • zabavni centar itd.

Ali u svakom takvom slučaju, nestambeni objekat odmah dobije namjenu upisanu u dokumentaciji.

Jasna dodjela prostora jednom ili drugom ciljnom tipu može ograničiti obim korištenja zbog neusklađenosti sa protivpožarnim, sanitarnim i drugim zahtjevima i standardima>.

Nestambeni prostor na besplatno korištenje

Postoji trik za proširenje područja korištenja nekretnina nazvavši ih nestambenim prostorima za besplatno korištenje. Šta je ovo - nestambeni prostor za besplatno korištenje?

Riječ je o univerzalnim objektima koje stanari mogu koristiti za različite profile djelatnosti, osim posebnih.

Prostorije za slobodno korištenje (u daljem tekstu PSN) mogu imati različite površine, koje pri lociranju ureda, maloprodajni objekti može se lako podijeliti ugradnjom montažnih pregrada i organiziranjem potrebnog broja odjeljaka.

Sa PSN-om ima manje problema tokom organizacije vlastiti posao, lakše ih je iznajmiti i prodati, dok je trošak znatno veći nego kod specifične veze sa svrhom rada.

Postoji mnogo opcija za korištenje PSN-a, ali takve prostorije se ne mogu nazvati 100% univerzalnim; ponekad će specifičnosti odabranog područja djelovanja zahtijevati dodatna odobrenja i ponovnu registraciju.

Kako promijeniti namjenu teritorije?

Mnogi građani postavljaju pitanje: "Kako promijeniti namjenu nestambenih prostorija?" Hajde da to shvatimo.

Ako novi pravac djelatnosti ne podrazumijeva drastične zahvate u rasporedu i dizajnu prostorija, tada promjena namjene nestambene nekretnine neće biti posebno skupa ni u vremenu ni u novcu.

Na vlastitu inicijativu, zakupcu se ne daje pravo da mijenja namjenu nekretnine, već samo uz saglasnost vlasnika ili po njegovom uputstvu, izvršenom od strane notara.

Za bilo koju vrstu aktivnosti morat ćete dobiti odobrenje u obliku zaključka Državne vatrogasne inspekcije na nivou okružne vatrogasne inspekcije.

Dalje, važno je dobiti mišljenje Rospotrebnadzora, jer je to tijelo zaduženo za dostojanstvo. epid. dozvole, bez papira ovog organa nemoguće je započeti rad ugostiteljskog objekta, trgovine i sl. Morate naručiti planove za sobe ispod i iznad od BTI.

Čak i ako je sam vlasnik potpuno uvjeren da su prostorije prikladne i ispunjavaju sve zahtjeve, onda njegovo povjerenje ne znači ništa bez dokumenta stručnjaka Rospotrebnadzora.

Onda se treba pripremiti:

  • vlasnički listovi za imovinu;
  • potvrda o registraciji;
  • eksplikacija, tlocrti;
  • potvrda o tehničkom stanju građevinskih konstrukcija (iz ZTI);
  • nedavni dokument o vrijednosti inventara (iz BTI);
  • papir iz stambeno-komunalnih službi koji potvrđuje da nema dugovanja za plaćanje komunalija.

Paket dokumenata sa zahtjevom vlasnika (ili zakupca u njegovo ime) treba dostaviti Prefekturi Distrikta. Dobivši pozitivan odgovor, možete prilagoditi namjenu prostorija u Jedinstvenom državnom registru.

Kada započinjete aktivnosti u novoj oblasti, važno je ne zaboraviti obavijestiti Rospotrebnadzor o tome (član 8. Federalnog zakona br. 294).

Promjena funkcionalne namjene nestambenih prostorija

Vlasnik nestambene nekretnine ili njegov ovlašteni zastupnik, uključujući i zakupca, ima pravo promjene namjene.

Ispravka papira će biti potrebna ukoliko je u vlasničkim dokumentima naznačena namjena prostora, koja ne odgovara trenutno potrebnoj za ostvarivanje namjera preduzetnika.

Potrebno je izvršiti niz radnji, čiji će rezultat biti unošenje promjena u listu promjena u Jedinstvenom državnom registru i na vlasničke dokumente.

Ovakvi postupci se ne provode riječima, potrebno je napraviti plan ne samo svog sprata, već i tlocrte iznad i ispod vaših prostorija, sa objašnjenjem i dijagramima postojećih komunikacija, te razraditi opciju prenamjene prostora sa specijalisti.

Prenamjena najčešće zahtijeva:

  • promjene u ožičenju komunikacijskih i električnih mreža uz ugradnju dodatnih sanitarnih čvorova. one. uređaji itd.;
  • ugradnja novih otvora prozora i vrata ili promjena parametara postojećih;
  • ventilacijski uređaji;
  • ugradnja tehnološke opreme;
  • prijenos particija;
  • izvođenje posebnih završnih obrada unutrašnjih površina i podova;
  • popravke i radikalne promjene izgled fasada, sa ulaznim uređajem itd.

Sve ovo znači da vam je potreban projekat, a pre nego što ga naručite, važno je dobiti od BTI tehnički zaključak o stanju nosivih konstrukcija i granicama rekonstrukcije. Sljedeći redoslijed radnji je sljedeći:


Sa starom potvrdom o vlasništvu, katastarskim i tehničkim pasošima, vlasnik se mora prijaviti u Jedinstveni državni registar nepokretnosti, gdje će izdati novu potvrdu, te će se upisati ispravni upisi u njihov registarski list, a sada i nestambeni imovina će biti uvrštena sa novim profilom, odnosno sa promijenjenom namjenom korištenja.

Aktivnosti kao sto su stomatologija, kozmetički salon, obrazovne ustanove, ne može se implementirati osim ako nije posebno naznačena ova namjena prostorija.

Nezakonito je obavljanje djelatnosti ako nestambeni prostor ne odgovara svojim funkcijama, pa prvo treba uskladiti dokumentaciju o nekretninama sa svojim planovima, pa tek onda promovirati posao.

Naručivanje BTI dokumenata od 5.000 rubalja.

Ostale cijene za vrste usluga koje pružamo nalaze se u rubrici “Cijene”.

Prilikom renoviranja stanova često postoji potreba za promjenama funkcionalna namjena stambeni prostor - od kuhinje do sobe, od sobe do hodnika itd. Za takve promjene potrebno je odobrenje nadzornih organa. Štaviše, jedan broj radova spada u kategoriju zabranjenih.

Promjena namjene stana: regulatorni okvir

Ako mi pričamo o tome o promjeni namjene pojedinih prostorija u stanu, ovaj proces se razlikuje od prenamjene cijele nekretnine, na primjer, prelaska iz stambene u nestambenu i nazad. U ovom slučaju, planirane aktivnosti su dio procesa preuređenja stana.

Takav rad u Moskvi regulisan je Uredbom Vlade Moskve br. 508-PP od 25. oktobra 2011. godine u brojnim izdanjima. Najnovije izdanje do danas je od 1. decembra 2015. br. 796-PP. Osim toga, primjenjuju se norme Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 47 od 28. januara 2006. i Uredbe Državnog građevinskog komiteta br. 170 od 25. septembra 2003. godine.

Promjena funkcionalne namjene stana - postupak

Da biste promijenili funkcionalnu namjenu prostorija u stanu, potrebno je da Moskovskom stambenom inspektoratu podnesete sljedeći paket dokumenata:

  • izjava;
  • tehnički pasoš BTI;
  • vlasničke isprave za nekretnine;
  • projekat preuređenja (rekonstrukcije);
  • za stanare - saglasnost vlasnika.

Ranije projektnu dokumentaciju mora biti odobren od strane više organa: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Odjeljenje za arhitekturu i planiranje. Tačna lista zavisi od specifičnih uslova objekta. Ako dobijemo dozvolu, popravke mogu početi. Nakon njegovog završetka, potrebno je pozvati komisiju da potpiše potvrdu o prijemu, a zatim izvrši izmjene u dokumentima BTI.

Mogućnosti preuređenja stana

Preuređenje stana (promjena namjene prostorija) uključuje niz ograničenja:

  • pomicanje kupatila ili kade dozvoljeno je samo za stanove na prvim spratovima ili ako se ispod njih nalaze nestambeni prostori;
  • proširenje kuhinje sa kupatilom ili toaletom dozvoljeno je samo za stanove na poslednjim spratovima zgrade;
  • premještanje kuhinje zahtijeva ugradnju zasebnog ventilacijskog kanala i prirodnog osvjetljenja;
  • kombiniranje kuhinje sa prostorijom poput studija moguće je samo u nedostatku plinske peći;
  • ugradnja kupatila sa pristupom spavaćoj sobi je prihvatljiva, osim ako spavaća soba nije jedina soba;
  • pretvaranje lođe u stambeni prostor je moguće, ali je pomicanje radijatora zabranjeno centralno grijanje na balkon ili lođu.

Reorganizacija u kratkom roku

Uspjeh odobrenja ovisi o tehnički kompetentnom projektu i stručnoj pravnoj podršci. U praksi postoje mnogi slučajevi u kojima projektna rješenja pomažu u poštivanju zakonskih normi i dobijanju dozvole za popravke.

Usluge prenamjene naručene od naše firme garancija su uspješne prenamjene prostora. U roku od 1-2 mjeseca ćemo završiti legalizaciju tlocrta. Cijena usluge je neproporcionalno manja od cijene vremena, truda i živaca koje će kupac potrošiti nakon neovisnog odobrenja. Za naručivanje naših usluga ispunite prijavu na web stranici ili pozovite.

Stručnjaci naše kompanije pomoći će vam da brzo promijenite funkcionalnu namjenu nestambenih prostorija u skladu sa zahtjevima kupca.

Nestambene prostorije imaju karakteristike propisane zakonima. Mora biti posjed, izoliran i nenaseljen. U tom slučaju, u registracijskoj dokumentaciji mora biti navedeno da prostor pripada nestambenom fondu. Namijenjen je za trgovinu, društvene svrhe, administraciju ili obrazovanje, kao i za kulturne događaje. Međutim, direktan boravak ovdje je zabranjen.

Kada je potrebno koristiti, na primjer, skladište kao kozmetički salon, morat će se promijeniti funkcionalna namjena nestambenih prostorija. Zemljišni pravnici naše kompanije pomoći će Vam u tome. Organizovaćemo preliminarne saglasnosti, prikupiti paket dokumentacije, podneti prijavu nadležnim organima i doneti pozitivnu odluku. Ako vam je već odbijeno da promijenite svoj termin, mi ćemo se žaliti na to putem suda. Ako se sami prijavite za promjenu termina, vremenski okvir se udvostručuje, kao i rizik od negativne odluke.

Postupak promjene funkcionalne namjene prostorije

Veliki dio ovog procesa ovisit će o tome da li je podnosilac zahtjeva vlasnik ili zakupac. Njegov ovlašteni predstavnik može djelovati u ime vlasnika. Da biste promijenili funkcionalnu namjenu prostorije, morat ćete proći kroz osam faza postupka.

  1. Potrebno je pribaviti tehničko mišljenje o stanju zgrade i nosivih zidova određene prostorije. Za njega kontaktiraju BTI.
  2. Trebat će vam i projekt koji opisuje karakteristike preuređenja i sve detalje posla. Ovaj dokument se naručuje od specijalizovane organizacije koja ima akreditaciju.
  3. Kada je projekat gotov, mora se poslati na odobrenje nadležnim službama: komunalnoj i energetskoj organizaciji, vodovodu, Ministarstvu za vanredne situacije, sanitarno-epidemiološkoj stanici i dr.
  4. Promjena funkcionalne namjene nestambenih prostorija nemoguća je bez kontaktiranja međuresorne komisije. Ovdje se dostavlja paket dokumentacije i dobro urađena aplikacija.
  5. Kada predstavnici komisije odobre dostavljenu dokumentaciju, odmah se vrši preuređenje. Radovi se izvode strogo u skladu sa odobrenim projektom.
  6. Zatim na mjesto treba pozvati predstavnika BTI-a, koji će sve provjeriti i izdati tehnički pasoš, uzimajući u obzir napravljene promjene.
  7. Da biste zamijenili pasoš objekta, morate podnijeti zahtjev katastarskoj komori.
  8. U završnoj fazi potrebno je pribaviti novi vlasnički list. U tu svrhu se priprema još jedan zahtjev, uz koji se prilažu katastarski i tehnički pasoši i stara potvrda. Žalba se šalje na adresu jedinstveni registar u pravu

Kada se završe sve radnje registracije i podnosilac zahtjeva primi dokumentaciju, može se smatrati da je funkcionalna namjena nestambenog prostora promijenjena.

Značajke promjene vrste funkcionalne namjene prostorija

Namjena prostora odražava njegov status, ukazujući na koji način je dozvoljena eksploatacija određenog prostora. U projektnoj dokumentaciji objekta upisuje se da se prostor može koristiti kao ljekarna, trgovina, ordinacija ili stomatologija itd. Prilikom opremanja potrebno je pridržavati se požarnih i sanitarnih standarda.

Funkcionalna namjena stvara dodatna ograničenja. Stoga je korištenje prostorija u druge svrhe suprotno zakonu. Prilikom promjene namjene potrebno je voditi računa o lokaciji nekretnine, njenoj površini i drugim parametrima. Unutrašnje uređenje prostorija takođe mora biti u skladu sa odredbama zakona. U suprotnom, preuređenje jednostavno neće biti odobreno, a odobrenje promjena će biti odbijeno.

Razlikuju se nestambene prostorije širok raspon koristiti. Stoga je potrebno sa posebnom pažnjom pripremiti projekat, pratiti proceduru za njegovo odobrenje i naknadno slijediti odredbe ovog dokumenta. Zemljišni pravnici naše kompanije znaju sve i nešto više o promjeni namjene. Pomoći ćemo u organizaciji postupka, ili ćemo sami proći kroz sve njegove faze putem punomoćnika.

Hajde da promenimo namenu vaših prostorija

Klasifikator vrsta dozvoljene upotrebe u Moskvi -.

Promjena dozvoljene namjene zemljišnih parcela - .

Naručivanje BTI dokumenata od 5.000 rubalja.

Ostale cijene za vrste usluga koje pružamo nalaze se u rubrici “Cijene”.

Prilikom renoviranja stanova često postaje potrebno promijeniti funkcionalnu namjenu stambenog prostora - iz kuhinje u sobu, iz sobe u hodnik itd. Za takve promjene potrebno je odobrenje nadzornih organa. Štaviše, jedan broj radova spada u kategoriju zabranjenih.

Promjena namjene stana: regulatorni okvir

Ako govorimo o promjeni namjene pojedinih prostorija unutar stana, ovaj proces se razlikuje od prenamjene cijele nekretnine, na primjer, prelaska iz stambene u nestambenu i nazad. U ovom slučaju, planirane aktivnosti su dio procesa preuređenja stana.

Takav rad u Moskvi regulisan je Uredbom Vlade Moskve br. 508-PP od 25. oktobra 2011. godine u brojnim izdanjima. Najnovije izdanje do danas je od 1. decembra 2015. br. 796-PP. Osim toga, primjenjuju se norme Uredbe Vlade Ruske Federacije br. 47 od 28. januara 2006. i Uredbe Državnog građevinskog komiteta br. 170 od 25. septembra 2003. godine.

Promjena funkcionalne namjene stana - postupak

Da biste promijenili funkcionalnu namjenu prostorija u stanu, potrebno je da Moskovskom stambenom inspektoratu podnesete sljedeći paket dokumenata:

  • izjava;
  • tehnički pasoš BTI;
  • vlasničke isprave za nekretnine;
  • projekat preuređenja (rekonstrukcije);
  • za stanare - saglasnost vlasnika.

Idejnu projektnu dokumentaciju mora odobriti niz organa: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Odjeljenje za arhitekturu i planiranje. Tačna lista zavisi od specifičnih uslova objekta. Ako dobijemo dozvolu, popravke mogu početi. Nakon njegovog završetka, potrebno je pozvati komisiju da potpiše potvrdu o prijemu, a zatim izvrši izmjene u dokumentima BTI.

Mogućnosti preuređenja stana

Preuređenje stana (promjena namjene prostorija) uključuje niz ograničenja:

  • pomicanje kupatila ili kade dozvoljeno je samo za stanove na prvim spratovima ili ako se ispod njih nalaze nestambeni prostori;
  • proširenje kuhinje sa kupatilom ili toaletom dozvoljeno je samo za stanove na poslednjim spratovima zgrade;
  • premještanje kuhinje zahtijeva ugradnju zasebnog ventilacijskog kanala i prirodnog osvjetljenja;
  • kombiniranje kuhinje sa prostorijom poput studija moguće je samo u nedostatku plinske peći;
  • ugradnja kupatila sa pristupom spavaćoj sobi je prihvatljiva, osim ako spavaća soba nije jedina soba;
  • moguća je pretvaranje lođe u stambeni prostor, ali je zabranjeno premještanje radijatora centralnog grijanja na balkon ili lođu.

Reorganizacija u kratkom roku

Uspjeh odobrenja ovisi o tehnički kompetentnom projektu i stručnoj pravnoj podršci. U praksi postoje mnogi slučajevi u kojima projektna rješenja pomažu u poštivanju zakonskih normi i dobijanju dozvole za popravke.

Usluge prenamjene naručene od naše firme garancija su uspješne prenamjene prostora. U roku od 1-2 mjeseca ćemo završiti legalizaciju tlocrta. Cijena usluge je neproporcionalno manja od cijene vremena, truda i živaca koje će kupac potrošiti nakon neovisnog odobrenja. Za naručivanje naših usluga ispunite prijavu na web stranici ili pozovite.