Meni
Besplatno
Registracija
Dom  /  Terapija za ekcem/ IZHS ili SNT što je bolje. Zemljište za privatna domaćinstva i individualnu stambenu izgradnju: u čemu je razlika? Individualna stambena izgradnja i parcele za privatno domaćinstvo: razlike, prednosti i mane

Izhs ili snt što je bolje. Zemljište za privatna domaćinstva i individualnu stambenu izgradnju: u čemu je razlika? Individualna stambena izgradnja i parcele za privatno domaćinstvo: razlike, prednosti i mane

DNP je jedan od najvećih obećavajućim pravcima u oblasti prigradskih nekretnina. Ljudi koji planiraju kupiti dachu ili seosku kuću sve više su zainteresirani za to. Koje prednosti i pogodnosti pruža DNP? Šta je to?

Obrasci udruženja vlasnika kuća

U januaru 2013. u Rusiji je objavljen i odobren zakon koji pokriva pitanja neprofitnih udruženja između pojedinci. Detaljno pokriva temu uzgoja dacha, vrtlarstva i drugih udruženja. Novi dokument navodi da postoje 3 oblika udruživanja između vlasnika kuća.

Svako od tri udruženja nastaje isključivo na dobrovoljnoj osnovi između pojedinaca u cilju pružanja podrške u pravnim i svakodnevnim stvarima svim članovima udruženja.

DNP sekcija

Stvaraju se neprofitna partnerstva Dacha za koja mogu biti dvije vrste:

  • poljoprivredno zemljište (AAL);
  • teritoriju postojećeg naselja.

Ove vrste zemljišta čine DNP lokaciju. Pogledajmo pobliže šta je ovo. Zemljišta sa statusom SNK ne pripadaju nijednom naselju. Izgradnja ove lokacije je moguća ako se dobije dozvola za korištenje ovog zemljišta za izgradnju vikendice. Slobodna teritorija naselja daje se za određene svrhe: razvoj sela, gradova i sl naselja. Službena građevinska dozvola za ovu lokaciju može se dobiti ako joj se dodijeli status stambene zone. Takav teritorij je najatraktivniji za izgradnju kuće, vikendice ili stvaranje multifunkcionalnog stambenog kompleksa. Trenutno, na tržištu nekretnina, glavni dio DNP-a se stvara na

Princip rada DNP-a

Udruženja vlasnika kuća imaju svoju strukturu i specifičan obrazac rada. DNP (skraćeno od dacha neprofitno partnerstvo) ima vrhovno upravno tijelo, a to je generalna skupština članova. Aktivnosti udruženja dacha su pod kontrolom navedenog tijela. Skupština članova rješava sljedeća pitanja:

  • unošenje neophodnih izmjena u povelju;
  • izbori izvršni organ(kolegijalno i pojedinačno);
  • donošenje odluka o reorganizaciji (likvidaciji) DNP-a;
  • rješavanje pitanja formiranja i korištenja imovine društva;
  • donošenje odluke o sticanju lokacije koja će imati status javne svojine i druga pitanja.

Vitalna pitanja društva preuzima isključivo njegova viši organi vlasti menadžment. Za kontrolu finansijskih (ekonomskih) aktivnosti udruženja u njemu se formira revizorska komisija.

Prednosti

Nakon što smo naučili princip rada DNP-a, šta je to i koje su njegove funkcije, potrebno je razjasniti njegove glavne prednosti. Glavna prednost neprofitnog partnerstva dacha je činjenica da svi sudionici društva udružuju svoje napore kako bi postigli zajednički cilj. Ovdje je svaki član direktno uključen u rješavanje pitanja vezanih za aktivnosti i razvoj sela. Uz pravilnu izradu Povelje, možete u potpunosti izbjeći negativne posljedice u aktivnostima DPP-a. Neosporna prednost partnerstva je činjenica da njegovi članovi imaju mogućnost samostalnog odabira operativne organizacije. To može biti jedna kompanija koja obavlja određene vrste poslova ili više firmi specijalizovanih za određenu oblast.

Svrha

Neprofitno partnerstvo dacha smatra se najprikladnijim oblikom organizacije. Da bismo to dokazali, potrebno je razumjeti koju svrhu DNP ima. Pogledajmo o čemu se radi detaljnije. Partnerstvo ima za cilj da glavni cilj- pružanje pravne i svakodnevne pomoći svim članovima društva. Sve važne odluke ovdje se moraju dogovoriti sa članovima udruženja, čime se eliminiše mogućnost negativnih posljedica.

Osim toga, DNP ima pravo implementacije komercijalne aktivnosti. Ali ovdje je važno poštovati jedan uvjet: sav prihod ostvaren od komercijalnih aktivnosti mora biti usmjeren na zadovoljavanje potreba neprofitnog partnerstva dacha. Udruženja ovog oblika mogu sticati i ostvarivati ​​imovinska (neimovinska) prava; postupati kao tužilac ili tuženi na sudovima.

Princip kreiranja DNP-a

Da biste stvorili neprofitno partnerstvo za dacha, morate znati opšti principi institucije neprofitne organizacije. Prvo morate odlučiti o lokaciji kompanije. Gore je navedeno u koje svrhe se koristi zemljište DNP-a i šta je ono. Preduzeće se može osnovati na poljoprivrednoj parceli ili na teritoriji postojećeg naselja. Za uspostavljanje DNP-a trebat će vam i:

  • odlučuje o nazivu organizacije;
  • razjasniti svrhu njegovog stvaranja;
  • prikuplja podatke o pasošu svih osnivača;
  • platiti državnu taksu;
  • napraviti arhivsku kopiju nove Povelje.

Broj članova neprofitnog partnerstva dacha ne bi trebao biti manji od tri osobe.

Status

Potrebno je razjasniti status DNP-a, šta je to i kako se dodjeljuje. Nakon zvanične registracije stranice kod Federalne porezne službe, sajtu se dodjeljuje status pravnog lica. Celokupna teritorija zemljišta i objekti koji se na njemu nalaze smatraju se javnom svojinom. Ovo uključuje puteve, inženjerske komunikacije, kapije, igrališta (sportski tereni), prostori za rekreaciju i još mnogo toga. Po završetku procesa uknjižbe zemljišta u statusu DNP-a, neophodna parcela se besplatno prenosi na građanina (kako je navedeno u zemljišnom zakonodavstvu). Nakon odobrenja projekta izgradnje DNP-a, članovi društva dobijaju vlasništvo nad zemljištem. Od trenutka uplate postaju zajednička svojina članova društva. Nakon toga, parcela se može prenijeti u privatno vlasništvo. Prilikom učlanjenja u DNP, učesnici moraju platiti ulaznicu, koja je uplata za zemljište.

Plaćanja

Ulozi u DNP, njihov iznos i način plaćanja utvrđeni su pravilnikom „O ulozima, uplatama i sredstvima“, odlukom ortačkog odbora i odlukama skupštine članova društva. U trenutku potpisivanja ugovora o članstvu, svaki učesnik mora izvršiti jednokratnu uplatu. Njegov iznos utvrđuje skupština članova DPP-a. Takođe utvrđuje visinu godišnje i ciljane članarine, koja se plaća u jednakim tromjesečnim ratama na određeni datum u mjesecu.

Šta možete raditi na kupljenoj parceli?

Oni se mogu osjećati kao punopravni vlasnici stečenih zemljišnih parcela. Na njima možete graditi stambene zgrade i gospodarske zgrade, ali istovremeno ne zaboravite na poštivanje normi i pravila utvrđenih zakonom. Dokumenti DNP-a sadrže objašnjenje ovog plana: stečeno zemljište moraju se koristiti u svrhe navedene u dokumentu. Na njemu se mogu graditi samo objekti koji odgovaraju projektima stvaranja (izgradnje) u DNP. Zakonodavstvo kaže da vlasnik mora razviti novu lokaciju u roku od 3 godine.

Odgovornosti i dužnosti članova društva

Pitanja koja otkrivaju suštinu DNP-a (šta je, njegove funkcije, smjer djelovanja), prava i direktne odgovornosti njegovih članova sadržana su u zakonodavni dokumenti. Među njima su Ruska Federacija, Zakon „O vrtlarskim, baštovanskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“, Pravilnik „O doprinosima, uplatama i fondovima“.

Članovi DPP-a imaju pravo:


Članovi DPP-a dužni su:

  • snosi supsidijarnu odgovornost za obaveze društva u granicama dela uplaćenog doprinosa;
  • stečeno zemljište namjenski koristiti, kako je definisano ugovorom o članstvu;
  • ne izazivaju štetu na zemljištu i javnim objektima;
  • ne krše propisana prava članova ortačkog društva;
  • u skladu sa zahtjevima;
  • blagovremeno plaćati članarinu i ciljnu članarinu;
  • uredite svoju parcelu za 3 godine;
  • učestvovati u događajima koje organizuje udruženje;
  • učestvuje na opštim sastancima partnerstva;
  • pridržavati se utvrđenih režima, ograničenja i zahtjeva.

Razlika između DNP-a i SNT-a

Dacha neprofitno partnerstvo - entiteta, koji je stvoren u svrhu razvoja i daljeg održavanja naselja tipa dacha. U nadležnost društva spadaju pitanja izgradnje (održavanja) puteva, bezbednosti sela, uklanjanja otpada i dr. Pored toga, partnerstvo sprovodi sveobuhvatan razvoj teritorije sela. Baštensko neprofitno partnerstvo ne razlikuje se mnogo od udruženja dacha. Da bismo saznali njihove glavne razlike, potrebno je odrediti sekciju SNT, DNP, šta ovaj koncept znači u svakoj od asocijacija. U vrtlarskom partnerstvu dodjeljuje se zemljište Poljoprivreda i baštovanstvo. U dacha partnerstvu, pored poljoprivrednog zemljišta, može se koristiti i teritorij postojećeg naselja. U selu DNP planirana je izgradnja kuće tipa dacha bez greške, nakon čega slijedi upis vlasništva. A SNT slijedi glavni cilj - razvoj povrtnjaka na vlastitoj parceli bez obaveze izgradnje kuće. Zakon ne zabranjuje registraciju ni u SNT ni u DNP.

Ova dva udruženja se razlikuju i po obliku vlasništva nad zajedničkom imovinom. U neprofitnom partnerstvu imovina se smatra zajedničkom imovinom svih njegovih članova; u ortačkom društvu može biti u vlasništvu udruženja kao pravnog lica. Prilikom izbora između ortačkog društva i ortačkog društva potrebno je voditi računa o poljoprivrednoj namjeni SNT i DNP. Šta to znači: za koju namjenu se koristi zemljište u svakom udruženju i kako njegovi članovi posjeduju imovinu udruženja. Glavne razlike između SNT-a i DNP-a navedene su u Zakonu „O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana“ br. 66-FZ.

Prema ruskom zakonodavstvu, razlikuje se nekoliko vrsta zemljišnih parcela prema njihovoj namjeni - na primjer, poljoprivredno zemljište, naseljeno zemljište, zemljište namijenjeno za smještaj industrijskih objekata. Kategorija parcele određuje na koji način je vlasniku dozvoljeno koristiti.

Ukoliko planirate da kupite parcelu van grada, najčešće je to poljoprivredno zemljište. Porez na zemljište je niži nego na parcele za individualnu stambenu izgradnju. Međutim, takva područja često imaju infrastrukturnih poteškoća, a ni u njima nije uvijek moguće registrirati se. Stoga, prije nego što uložite novac u kupovinu zemljišta, morate saznati karakteristike određene lokacije.

Na teritoriji poljoprivrednog zemljišta može biti raznih organizacione strukture. Često su to DNT (dacha neprofitna partnerstva) ili SNT (vrtna neprofitna partnerstva).

Kako DNT funkcioniše?

Dacha neprofitna partnerstva, u suštini, su dacha zadruge, odnosno organizacije koje su stvorili vlasnici zemljišta za rješavanje različitih pitanja. DNT ima predsjednika i odbor, a odluke donosi skupština učesnika ortačkog društva.

Vlasnici parcela uključenih u DNT plaćaju ulaz i članarinu, iz čega se formira fond sredstava koji pripadaju DNT-u kao pravnom licu. Imovina koja je stečena u ime DNT-a može mu pripadati i kao pravnom licu, ili biti zajednička svojina svih učesnika u ortačkom društvu. Takva zajednička imovina uključuje, na primjer, vanjske ograde i kapije, opremu za gašenje požara, područja za sakupljanje otpada.

Stranica u vlasništvu DNT-a može se koristiti na sljedeći način:

  • na njemu izgraditi stalnu kuću sa mogućnošću upisa u nju;
  • podizati nestalne objekte različite namjene;
  • uzgajati drveće;
  • uzgajati usjeve;
  • organizovati odmorišta.
Možete se registrovati na DNT-u

Izgradnja kuće na lokaciji nije obavezna (za razliku od zemljišta DNP-a - dacha neprofitnih partnerstava - gdje je razvoj zemljišta u roku od tri godine i izgradnja stambene zgrade neophodan uslov korištenje stranice). Štaviše, možete posjedovati parcelu koja se nalazi na teritoriji DNT-a, a da se pritom ne pridružite partnerstvu i, shodno tome, ne plaćate članarinu. Umjesto toga, morat ćete sklopiti individualni ugovor sa partnerstvom, prema kojem ćete plaćati korištenje infrastrukture. Ako SNT prikuplja novac za neke projekte (na primjer, priključenje na gas ili popravku puteva), svaki vlasnik ima pravo da sam odluči da li će dati potrebna sredstva.

Dugoročno gledano, kupovina zemljišta na DNT zemljištu može biti isplativa: često je život na njemu jeftiniji od plaćanja komunalnih računa za gradsko stanovanje. Osim toga, za razliku od individualne stambene izgradnje, kada sve probleme morate rješavati sami, postoji organizacija koja zastupa interese stanovnika. Međutim, na početna faza troškovi mogu biti značajni: trebat ćete ne samo za izgradnju kuće, već i za obavljanje komunikacija. DNT zemljišta nisu uvijek pogodna za stalno stanovanje, jer u blizini ima malo infrastrukturnih objekata (trgovine, škole, medicinske ustanove). Važno je shvatiti da ćete, da biste riješili mnoga pitanja, morati pronaći kontakt sa svojim susjedima, jer se odluke u DNT-u donose zajednički.

Za stalni boravak isplativije je uzeti zemljište u DNT-u

Kako funkcioniše SNT?

SNT se od DNT-a razlikuje, prije svega, po svom glavnom cilju. Ako je sajt klasifikovan kao DNT, onda je prvenstveno namenjen za izgradnja seoske kuće, a tek u drugom - za vođenje lične parcele. Za parcele koje pripadaju SNT-u, osnovna namjena je baštovanstvo i povrtlarstvo. Stoga se često nalaze u područjima s plodnijim tlom. Zbog toga, katastarska vrijednost lokacije može biti veća od one DNT-a, što će podrazumijevati veći porez na zemljište.

Upravljačka struktura SNT-a je slična DNT-u. Učesnici partnerstva formiraju odbor koji bira predsjednika. Odbor izrađuje statut partnerstva. Odluke se donose na skupštini i punovažne su ako se tokom sednice vodio zapisnik utvrđene forme.

Gotovo je nemoguće dobiti registraciju u SNT

Kada kupujete zemljište koje pripada SNT-u, važno je shvatiti da je gotovo nemoguće dobiti registraciju na zemljištu ove vrste. Dakle, ako planirate da gradite vlastitu kuću i preselite se da živite van grada, ova opcija vam neće odgovarati. Zemljište na SNT zemljištu vrijedi kupiti ako se želite baviti vrtlarstvom i povrtlarstvom, posjećujući svoje imanje samo s vremena na vrijeme, a ne tamo stalno.

Osim toga, mora se uzeti u obzir da će sam vlasnik biti odgovoran za obezbjeđivanje komunikacija SNT-u o svom trošku, dok DNT preuzima ovaj zadatak na sebe, rješavajući ga na račun ciljanih ili članarina učesnika.

Šta odabrati?

Dakle, preferencija za SNT ili DNT je određena vašim ciljevima.

Zemljište u DNT-u vrijedi kupiti ako:

  • želite izgraditi seosku kuću pogodnu za stalni boravak, a možda čak i boraviti tamo;
  • ne planirate se aktivno baviti baštovanstvom;
  • spremni ste da savladate neprijatnosti povezane sa velikom udaljenosti do grada i važnom urbanom infrastrukturom.

Možete dati prednost parceli na SNT zemljištu u sljedećim slučajevima:

  • želite da uzgajate useve, a plodnost zemlje vam je važna;
  • ne planirate da koristite lokaciju kao svoju glavnu rezidenciju;
  • želite se ograničiti na izgradnju male seoske kuće;
  • spremni ste snositi dodatne troškove za komunikaciju.

Mora se uzeti u obzir da SNT i DNT parcele nisu jedine vrste zemljišta koje se koriste za prigradsku gradnju. Vrlo su popularne i parcele za individualnu stambenu izgradnju i privatne parcele, o čemu možete pročitati u posebnom članku.

Ne znaju svi po čemu se individualna stambena izgradnja razlikuje od SNT-a, a to često dovodi do izgleda velika količina probleme. To može biti izgradnja stambene zgrade, registracija u njoj ili nemogućnost vođenja pomoćne parcele. Stoga je prilikom kupovine zemljišta za individualnu stambenu izgradnju ili SNT važno razmotriti u čemu je razlika.

Šta je individualna stambena izgradnja

Zemljište individualne stambene izgradnje namijenjeno je za individualnu izgradnju stambene zgrade i jedne porodice koja u njoj živi. Iz ovoga proizilazi da je na takvom zemljištu moguće graditi:

  1. Privatna kuća. Istovremeno, zakonodavstvo nameće niz uslova koji se moraju poštovati tokom izgradnje. Na primjer, zgrada ne bi trebala biti viša od 3 sprata i ne bi trebala biti pričvršćena za druge stambene zgrade.
  2. Hotel. Ukoliko su svi zahtjevi ispunjeni, hotel se može smjestiti u manju stambenu zgradu.

Lokacije za individualnu stambenu izgradnju imaju neke karakteristike:

  1. U kući koja se nalazi na takvoj parceli, vlasnici mogu podnijeti zahtjev za uknjižbu.
  2. Individualna stambena izgradnja se uvijek nalazi u područjima sa dobro razvijenom infrastrukturom.
  3. Izgradnja objekta podrazumijeva izradu velikog broja tehničke dokumentacije i građevinskih dozvola.
  4. Vlasnik parcele za individualnu stambenu izgradnju ne ovisi o raznim neprofitnim strukturama i nije dužan davati doprinose za održavanje.
  5. Vlasnik ima pravo očekivati ​​da će dobiti porezni odbitak.
  6. Individualna stambena izgradnja može se izdati kao zalog banke.

Individualna stambena gradilišta imaju svoje nedostatke, među kojima su važni:

  1. Veličina parcela. Ograničeno je, jer se zemljište koristi za gradnju, a ne za samostalnu poljoprivredu.
  2. Aranzman. Izgradnja ili renoviranje kuće mora početi najkasnije 3 godine od dana prijema lokacije.
  3. Povećanje poreza. Ako se izgradnja zgrade ne završi u roku od 10 godina, porez na zemljište će se udvostručiti.

Pomoć: prilikom kupovine parcele možete samostalno saznati vrstu dopuštene upotrebe. Ovi podaci se nalaze u katastarskom pasošu ili potvrdi o vlasništvu. Znajući šta je individualna stambena izgradnja, bit će mnogo lakše odlučiti se o izboru lokacije.

Šta su SNT i DNP

Skraćenica SNT označava vrtlarsko neprofitno partnerstvo, čije su aktivnosti usmjerene na poljoprivredu. Drugim riječima, radi se o pravnom licu koje ima menadžment, Povelju i sl. SNT sklapa ugovore sa izvođačima koji obezbjeđuju nabavku različitih resursa, a učesnici su dužni da plate naknadu za to.

Prednosti neprofitnog partnerstva u vrtu uključuju:

  1. Mogućnost izgradnje bilo kojeg objekta i uknjižbe.
  2. Ako se ne planira izgradnja stambene zgrade, lokacija se može koristiti za uzgoj raznih usjeva.

Pročitajte također Zakup zemljišta od uprave za individualnu stambenu izgradnju

Ali nedostaci korištenja SNT zemljišta su sljedeći:

  1. Ako svi učesnici ortačkog društva ne plaćaju za pružanje komunalnih i drugih usluga, tada se dug raspoređuje na bona fide platiše.
  2. Prilično je teško registrovati parcelu SNT-a kao zalog prilikom podnošenja zahtjeva za bankovni kredit.
  3. Stambene zgrade na takvim lokacijama smatraju se seoskim kućama.

Odrasli vlasnik parcele može postati član vrtlarskog društva. Što se tiče članarine, svi članovi ortačkog društva su dužni da ih plaćaju. Ova sredstva ne idu za održavanje odbora zadruge, već samo za potrebe učesnika.

Procedura za naplatu ovih uplata nije uspostavljena, pa je uprava SNT-a samostalno razvija. U praksi, svaki član baštenskog društva plaća isti iznos za sto kvadratnih metara svoje parcele. Dakle, ukupan iznos uplate zavisi od veličine parcele. Osim standardnih plaćanja, Statut Udruženja može uključiti i startninu.

Pored SNT-a, postoji i DNP (dacha neprofitno partnerstvo). Status ovog udruženja se praktično ne razlikuje od baštenskog partnerstva. DNT i SNT se razlikuju po tome što je cijena za vikendice znatno niže nego u baštovanska partnerstva.

Osim toga, pretpostavlja se da vlasnici na lokaciji žive samo ljeti, tako da će biti problema s radom svjetla i grijanja zimi. Registracija u DNP takođe nije laka. Stoga, kada razmatrate SNT i DNP za stjecanje zemljišta, trebali biste uzeti u obzir sve postojeće nijanse.

Razlika između individualne stambene izgradnje i SNT-a

Dakle, koja je razlika između individualne stambene izgradnje i SNT-a? Razlika između ova dva područja je sljedeća:

  1. Parcele koje se nalaze u SNT koriste se za poljoprivredu, ali se individualna stambena izgradnja koristi samo za stanovanje.
  2. Zemljište za individualnu izgradnju nalazi se isključivo u naseljenim mjestima, dok se SNT može nalaziti na.
  3. Dobijanje DNP-a ponekad može biti teško, dok se u individualnoj stambenoj izgradnji takvi problemi nikada ne javljaju.
  4. Individualna stambena gradilišta su mnogo perspektivnija, jer imaju razvijenu infrastrukturu. I takva individualna stambena parcela može se u budućnosti vrlo isplativo prodati. No, vlasnici će najvjerovatnije sami morati da razviju infrastrukturu u SNT-u.

Trebali biste odabrati neprofitnu vikendicu ili vrtlačku zadrugu samo ako vodite privatnu farmu. Tada će se svi nedostaci ovih kategorija zemljišta nadoknaditi prijemom poljoprivrednih proizvoda. Važno je znati šta učiniti preduzetničku aktivnost na SNT ili DNT je zabranjeno. Ali vlasnicima je dozvoljeno da prodaju ostatak proizvoda proizvedenih na lokaciji. To je jedino što ujedinjuje individualnu stambenu izgradnju i SNT, jer se u svemu ostalom mogu razlikovati.

Mnoge ljude zanima pitanje šta razlika u individualnoj stambenoj izgradnji i privatna domaćinstva. Koje su njihove prednosti, mane, karakteristike - sve to treba razumjeti prije registracije oblika vlasništva nad zemljištem. Možda bi svako želeo da ima svoj dom. Međutim, nije uvijek moguće kupiti gotovu odgovarajuću stambenu zgradu iz različitih razloga - finansijskih, teritorijalnih, itd. Kada osoba stekne zemljište kao vlasništvo, suočava se sa konceptima kao što su privatne parcele, SNT. , individualna stambena izgradnja i DNP. Svi ovi oblici vlasništva nad zemljištem definišu svrhu tog vlasništva. Hajde da shvatimo koja je razlika između individualne stambene izgradnje i parcela za privatno domaćinstvo.

Klasifikacija zemljišnih parcela

Na teritoriji Ruska Federacija Zemljišne parcele vlasnika dijele se na različite vrste prema statusu otuđenja, namjeni i odjeljenju. Najveći dio njih su oni na kojima su izgrađeni stambeni objekti za individualnu upotrebu, tj. Individualna stambena izgradnja, kao i ona koja se koriste u poljoprivredne svrhe (uzgoj usjeva, držanje stoke, zemljišta), tj. LPH.

Može biti teško uočiti razliku između individualne stambene izgradnje i parcela za privatno domaćinstvo.

Privatne okućnice

Zemljište koje je klasifikovano kao privatna domaćinstva se pribavlja ili izdaje građanima kako bi imali mogućnost pokretanja poljoprivredne proizvodnje. Njihove aktivnosti ne bi trebale biti usmjerene na dobijanje beneficija u vidu dividendi, a proizvode koje ovi građani proizvode treba koristiti samo za svoje potrebe. Ovo je svojevrsna zaostavština iz vremena SSSR-a, tokom kojeg se sve što se uzgaja u bašti, kao ni stoka, nije moglo prodavati ili na drugi način koristiti za obogaćivanje.

individualna stambena izgradnja

Parcele za individualnu stambenu izgradnju imaju za cilj ostvarivanje prava na stanovanje koje svaki građanin ima. Ovo pravo mu je zagarantovano Ustavom Ruske Federacije. Stanovanje se gradi finansijskim sredstvima vlasnika, ova zgrada ima niz ograničenja. Na primjer, može ga koristiti samo jedna porodica i ne može biti viši od tri sprata. Danas u Rusiji postoji niz programa prema kojima se osobama koje se bave individualnom gradnjom daju povlašteni zajmovi kao državna podrška.

Koja je po zakonu razlika između individualne stambene izgradnje i privatnih kućanskih parcela?

Zakonodavno opravdanje

Ove skraćenice ukazuju na razlike u obliku vlasništva sa pravne tačke gledišta. Kada se parcele uknjiže od strane vlasnika, on dobija dokumentaciju koja mora sadržavati podatke o obliku vlasništva koji on odabere.

Ne znaju svi koja je razlika između statusa privatnih kućanskih parcela i individualne stambene izgradnje.

U većini regiona Rusije, svaki građanin ima pravo na jednokratni prijem zemljišne parcele za vlastitu upotrebu. Na primjer, može ga prijaviti kao svoj ako na njemu izgradi svoju kuću. U isto vrijeme, nije dozvoljeno koristiti ovu stranicu u svrhu ostvarivanja koristi od nje.

Dokumentacija koja potvrđuje vlasništvo sastavlja se na osnovu niza dokumenata, a prije svega katastarskog pasoša. A ako se individualno stanovanje gradi na zemljištu namijenjenom za vrt ili dachu, onda će to morati biti uključeno u deklaraciju. Registracija se vrši na osnovu Saveznog zakona br. 122, odnosno njegovog 25. člana.

Koja je razlika između parcela privatnog domaćinstva i individualne stambene izgradnje?

Namjena zemljišne parcele određena je vrstom njenog poslovanja koja je navedena u ispravi o pravu svojine. Potrebno je shvatiti da je korištenje zemljišta za izgradnju privatnog stanovanja moguće u oba slučaja. Ali još uvijek postoje određena ograničenja koja se moraju uzeti u obzir.

Dakle, individualna stambena izgradnja je projektovana za izgradnju privatne stambene zgrade bilo od strane jednog građanina ili jedne porodice. To znači da u budućnosti neće biti prepreka za registraciju neophodna dokumenta i prijenos ovog objekta na korištenje. A parcele za privatne parcele se dodjeljuju direktno iz zemljišnog fonda. Prije svega, namijenjeni su građanima da na njima grade svoje pomoćne parcele, obezbjeđujući potrebe date porodice u poljoprivrednim proizvodima.

A građevinarstvo nema veze sa ovom vrstom djelatnosti, osim ako je riječ o farmama. Ali danas je način promjene vrste namjene zemljišne parcele pojednostavljen, odlikuje se deklarativnom prirodom. Dakle, oni građani koji već imaju stambenu zgradu na teritoriji privatnih domaćinstava, zbog „dacha amnestije“ i podnošenjem odgovarajuće prijave za izgradnju, imaju mogućnost da ovu stambenu nekretninu uknjiže kao svoje vlasništvo. Postoji niz ograničenja za korištenje privatnih parcela u građevinske svrhe. Prije svega, to je zbog lokacije parcele i njene površine.

Koja je razlika između privatnih parcela i individualne stambene izgradnje?

Lokacija

Lična pomoćna poljoprivreda može se nalaziti kako unutar naseljenog područja, tako i van njega. To utiče na mogućnosti njegove upotrebe. Ako se nalazi na teritoriji naseljenog mesta, biće dozvoljena gradnja i poslovnih objekata i individualnih stanova. Ako se nalazi izvan naseljenih mjesta, onda je sve to zabranjeno.

Parcele za individualnu stambenu izgradnju imaju samo jednu namenu - izgradnju kuće za individualnu upotrebu. Status individualne stambene izgradnje garantuje da će kuća biti povezana sa svim potrebnim komunikacijama, a oko nje će biti stvorena infrastruktura, što podrazumeva prisustvo škola, biblioteka, prodavnica i drugih društvenih sadržaja. Ovo se detaljnije izračunava u zavisnosti od gustine naseljenosti date teritorije.

Porezi

Postoji razlika u porezima između individualne stambene izgradnje i privatnih kućnih parcela.

Također, oblik stambenog vlasništva utječe na pravo na poreski odbitak predviđen Poreznim zakonikom za građane Ruske Federacije koji posjeduju stambene nekretnine. Važno je znati da, pored ove privilegije, zakon predviđa i dvostruku diskontnu stopu, koju će morati platiti oni koji u roku od 10 godina nisu izgradili stambeni objekat na parceli namijenjenoj za individualnu stambenu izgradnju. Dakle, u ovom slučaju privatna domaćinstva imaju prednost.

Općenito, za sva područja nekomercijalne upotrebe, ista pravila, ali u isto vrijeme privatna domaćinstva podliježu nižim porezima u odnosu na individualnu stambenu izgradnju. Niži će i troškovi struje, vode i plina. Međutim, snabdijevanje ovih komunikacija na parcelama privatnih domaćinstava ne garantuju državni ili opštinski organi.

Bitna razlika je u mogućnosti registracije. Nemoguće je upisati se u stambene objekte izgrađene na teritoriji privatnih kućnih parcela. Registracija u takvoj imovini je moguća samo ako je puštena u funkciju i upisana u državni registar.

Koja je razlika između privatnih kućanskih parcela i individualne stambene izgradnje sada je poznato.

Što je bolje izabrati? Prednosti i nedostaci

Najvažnija razlika između ovih oblika vlasništva nad zemljištem jesu postojeće obaveze države ili općina u pogledu obezbjeđenja zemljišta energetskim resursima i društvenom infrastrukturom. Ako je individualna stambena izgradnja pokrivena ovom garancijom, onda privatna domaćinstva nisu. Dakle, gradnju stambenih objekata na parcelama drugog tipa građani izvode na vlastitu odgovornost i rizik. Istina, praksa je već pokazala da čak i oni koji su izgradili stambeni prostor na parceli za individualnu izgradnju ponekad moraju dugo čekati na implementaciju gore navedenih garancija.

Koja je razlika između privatnih parcela i individualne stambene izgradnje u pogledu cijene?

Zemljišta sa statusom privatnog domaćinstva, koja se nalaze na teritoriji naseljenih mesta, nešto su jeftinija od zemljišta za individualnu stambenu izgradnju. Ali izvan ovih granica, razlika u troškovima se povećava. To se objašnjava činjenicom da je izvan gradova i sela zabranjena izgradnja stanova na privatnim parcelama.

Moguća je promjena ciljnog statusa zemljišta - sudskim sporovima ili određenim manipulacijama zakonskim normama. Ali to može uzrokovati neslaganje između tužilaštva i drugih vladinih agencija, zbog čega će akt o prijenosu biti poništen, a zgrade srušene. Štaviše, ako se stambena zgrada gradi u okviru zakona, onda će to biti garancija za puštanje nekretnine u rad sa svim proizašlim prednostima i pravima vlasnika.

Sagledali smo razliku između privatnih kućanskih parcela i individualne stambene izgradnje.

Kupnja kuće u modernom prigradskom selu nije jeftino zadovoljstvo i nije dostupna svima. Dobra alternativa je kupovina kuće u SNT-u (vrtno neprofitno partnerstvo) koji se nalazi u blizini grada. Takva kupovina koštat će mnogo manje, a kuća se može koristiti ne samo kao ljetnikovac ili za stalni boravak - po svojim operativnim karakteristikama, ni na koji način nije inferiorna u odnosu na stanovanje u skupom prigradskom selu. Međutim, život „na selu“ ima svoje prednosti i mane.

Kuća sa prozorima u vrt: prednosti stanovanja u SNT

Baštenska neprofitna društva su naselja koja su osnovali vlasnici vikendica na dobrovoljnoj osnovi. IN Sovjetsko doba Takva su partnerstva masovno formirana širom zemlje, a posebno na teritoriji Krasnodara.

Ljudi su željenih šest jutara dobijali na poslu ili u mestu stanovanja, sadili su povrtnjake i voćnjake, gradili male kuće od otpadnog materijala. Nakon raspada Sovjeta, mnogi su privatizirali svoje parcele čim se ukazala takva prilika; male panelne kuće su srušene, a na njihovom mjestu izgrađene su prilično dobre kuće.

Kasnije, kada je počeo bum prigradskih nekretnina, ljudi su počeli prodavati svoje bivše dače - vlastita zemlja i odlična ekologija privukli su mnoge kupce.

Ali glavni razlog zašto vrtne kućice u SNT-u su počeli biti aktivno traženi - prilično pristupačne i cijene koje rastu. Na primjer, razlika u cijeni kuće u blizini Moskve u vikend naselju i u vrtlarskom partnerstvu može se razlikovati za 1,5-2 puta. U Krasnodaru cijene ne variraju toliko, ali ipak možete uštedjeti nekoliko stotina hiljada.

U SNT-u možete kupiti i zemljište sa kućom iz sljedećih razloga:

  • nizak porez na zemljište namijenjeno za vrtlarstvo i poljoprivredno zemljište;
  • smanjene tarife za komunalne račune;
  • relativno niski troškovi održavanja kuće;
  • ekološka prihvatljivost područja u kojem se nalazi lokacija (u pravilu).

Troškovi održavanja takve kuće su minimalni - u nekim zajednicama ne prelaze 1.000 rubalja mjesečno. U ostalima ćete morati da platite pogodnosti: čišćenje teritorije, obezbeđenje, održavanje infrastrukture, bez obzira na broj stanovnika. Također vrijedi uzeti u obzir da su u ruralnim područjima računi za komunalije mnogo niži nego u gradu: struju i plin ćete platiti mnogo jeftinije, ali s vodom može biti upravo suprotno.

Šta utiče na cenu stanovanja?

Jedan od glavnih faktora koji utječu na cijenu kuće u SNT-u je prisustvo centralnih komunikacija. Budući da mnogi odbijaju pogledati parcele bez plina, trgovci nekretninama koriste trik: one parcele na kojima će se tek postaviti komunikacije nazivaju gasificiranim. Stoga morate biti oprezni i temeljito provjeriti sve dokumente. Slobodno pitajte za informacije, pojasnite i pitajte ponovo - kupujete kuću.

Prisustvo centralizovanog vodosnabdevanja je još jedan uslov. Ako kupac planira stalno živjeti u kući, onda bez stabilnog vodosnabdijevanja, kako kažu, nije ni ovdje ni tamo...

Ako nema tekuće vode, ali vam se lokacija zaista sviđa, onda bi vlastiti bunar mogao biti rješenje. Individualna septička kanalizacija (popularno nazvana septička jama) rješava problem odvodnje. Bušenje bunara koštat će otprilike 30-50 hiljada, ugradnja septičke jame - još 40 hiljada rubalja.

Naravno, o svemu tome ćete morati voditi računa, na primjer, redovno ispumpati septičku jamu, ali nećete ovisiti o hirovima komunalnih službi.

Treba obratiti pažnju i na razvoj lokalne infrastrukture. Možda je nekima kupovina namirnica u gradu zgodnija i poznatija, ali penzionerima će biti izuzetno teško doći do prodavnice udaljene nekoliko kilometara. Pogodnost transportna petlja- važna tačka koja utječe na udobnost života, a samim tim i na cijenu kuće.

Nijanse kupovine kuće u partnerstvu

Ako planirate kupiti kuću ili zemljište u SNT-u, obratite pažnju na moguće zamke takve kupovine. Prije svega, trebali biste provjeriti dokumente - oni moraju sadržavati sve nijanse.

Slučajevi kada je vlasnik nešto završio ili promijenio površinu prostora, ali je "zaboravio" ponovo izdati dokumente, nisu rijetki. Za novog vlasnika takva nepažnja će rezultirati dugotrajnim ponovnim izdavanjem dokumenata. Osim vlasničke isprave, važno je provjeriti ima li nekretninu tereta. Da biste to učinili, morate zatražiti od prodavca da dostavi izvod iz Jedinstvenog državnog registra. Od prodavca treba tražiti i potvrdu o nepostojanju dugova na računima za komunalne usluge.

Još jedna poteškoća sa kojom se kupci susreću je nedostatak premjera zemljišta. Nakon završenog postupka razgraničenja parcela, novi vlasnik može dobiti manju parcelu, iako je platio velika površina dodjela zemljišta. Da biste izbjegli probleme, možete zamoliti prodavača da službeno ograniči parcelu prije prodaje - ovaj postupak traje oko 2 mjeseca, ali ne pristaju svi prodavci na to.

Koliko nas košta izgradnja kuće: izgradnja stanova u SNT

Mnogi ljudi vjeruju da je lakše i jeftinije kupiti zemljište u partnerstvu i sami izgraditi kuću. Mnogo je prednosti ovakvog rješenja - prvo, to će biti upravo vaš dom, onakav kakav želite.

Drugo, još je lakše kupiti zemljište i uknjižiti vlasništvo. Ali čak i kada sami gradite kuću, trebali biste uzeti u obzir mnogo nijansi. Na primjer, brinite oko dobivanja dozvole za izgradnju kuće u SNT-u. Ako kuća nije viša od tri etaže, a izgrađena je na udaljenosti većoj od tri metra od susjedne parcele, onda po zakonu nema potrebe za pribavljanjem dozvola.

Ako planirate da izgradite veliku vilu, onda ćete morati proći preko vlasti. Treba imati na umu da izgradnja vlastite kuće može potrajati nekoliko godina - potrebno je iskopati temeljnu jamu, postaviti temelje i pričekati dok se kuća ne smiri. Opet, ne morate graditi iz uvale, već prema projektu, i svakako vodite računa o sigurnosti konstrukcije - ipak ćete u njoj živjeti. Ili ćete morati naručiti projekt od profesionalaca, koji je skup, ili sami shvatiti koje veličine trebaju biti podne grede i nosivi zidovi.

Kao rezultat toga, sredstva za izgradnju će se potrošiti ne manje (u većini slučajeva, više) nego za kupovinu gotovih stanova. Stoga se ne treba zavaravati da će vam izgradnja kuće pomoći da uštedite novac.

Karakteristike registracije "seoske" kuće u 2017

Federalni zakon br. 93-FZ „O izmjenama i dopunama određenih zakonskih akata Ruske Federacije o pitanju registracije u pojednostavljenom postupku prava građana na određene nekretnine”, nazvan „amnestija dacha”, omogućava vam da registrujete vlasništvo onih objekata koji se nalaze na privatizovanom zemljištu, parceli, po pojednostavljenoj šemi. Prema ovom zakonu, uknjižba kuće u SNT može se izvršiti po izgradnji. Ali imajte na umu da ako vlasnik dugo oklijeva da li da registruje nekretninu ili namjerno ignorira ovu proceduru, bit će kažnjen sa 4.000 rubalja, nakon čega će uslijediti hitan nalog za registraciju.

Još jedna stvar: 2017. godine, zbog izmjena zakona, registracija seoske kuće u SNT postala je teža i dugotrajnija.

Ranije je prilikom registracije stanovanja u ortačkom društvu bilo dovoljno popuniti samo izjavu, a sada su ljudi prestali da im veruju na reč. Od osobe koja registruje vlasništvo će se tražiti da dostavi tehnički plan strukture, koji mogu izraditi samo licencirani stručnjaci (morate kontaktirati BTI ili privatne firme).

Da ne biste postali žrtva prevaranta, trebali biste biti sigurni da je stručnjak član organizacije koja ima pravo obavljati takav posao (popis licenciranih organizacija nalazi se na službenoj web stranici teritorijalne katastarske službe). Trošak pribavljanja tehničkog plana je 8.000 rubalja, morat ćete čekati do 10 dana.

Da biste uknjižili vlasništvo nad zgradom, biće vam potrebni i sljedeći dokumenti:

  • vlasnički pasoš;
  • dokument koji potvrđuje vlasništvo nad zemljištem;
  • tehnički plan;
  • ček za plaćanje državne dažbine;
  • katastarski plan lokacije.

Upis kuće u SNT može se zakonski odbiti u slučajevima kada se navedeni podaci o površini stanovanja ili granicama parcele razlikuju od onih navedenih u katastarskim dokumentima. Ili ako autentičnost nekih deklariranih podataka izaziva sumnju kod tijela za registraciju. U tom slučaju potrebno je dokazati autentičnost podataka dodatnim dokumentima ili izvršiti izmjene i započeti postupak iznova.

Poteškoće pri registraciji

Oni koji se odluče za kupovinu kuće ili zemljišta u SNT-u za cjelogodišnji život moraju imati i boravišnu dozvolu. Da biste dobili željeni pečat u svom pasošu, kuća mora ispuniti niz uslova:

  • mora postojati vlasnička prava na stanovanje i zemljište;
  • kuća mora biti uknjižena kao stambena zgrada;
  • potrebne su sve potrebne komunikacije, što osigurava mogućnost cjelogodišnjeg boravka u kući;
  • domaćinstvu mora biti dodijeljen poštanski broj.

U praksi, registracija u SNT nije teška ako možete dokazati da je kuća pogodna za život tijekom cijele godine. Za to je potrebna odluka specijalizovane komisije koju su formirale opštinske vlasti.

Ako novi vlasnik kasni sa registracijom, može imati problema sa školom, vrtićem, zdravstvenom skrbi i penzijom. Osim toga, ne zaboravite da izostanak registracije ili privremena registracija duže od roka određenog zakonom povlači administrativnu odgovornost i kažnjivo je novčanom kaznom.

Svaki način kupovine nekretnina u vrtlarskim partnerstvima ima svoje prednosti i nedostatke. Ali bez obzira na to što se odlučite - da kupite kuću ili da je izgradite - zapamtite da je postupak „amnestije na dači“ produžen samo do 1. marta 2018., pa je bolje požuriti sa svojim izborom. Naš portal ima najnovije informacije o najpopularnijem SNT u blizini Krasnodara, možete uporediti cijene stanova, dobiti savjet od nezavisnog stručnjaka na mreži ili na sastanku u kancelariji.