Vodič kroz sudsku praksu: kupoprodaja. Opće odredbe. Sun je objasnio da kupoprodajni ugovor može biti raskinut zbog neplaćanja robe

Treći praktikovani način zaštite interesa kupca, koji se koristi prilikom prodaje stambenih nekretnina po sniženoj cijeni, pravno je zanimljiviji i glasi: Ugovor o kupoprodaji sadrži uslov pod kojim se prodavac obavezuje da će izvršiti pretprodajne popravke stana o trošku kupca. Trošak kupčevih troškova popravke jednak je razlici između stvarne i cijene stana naznačene u ugovoru. Drugi račun je napisan pod ovim uslovom popravke. Uporedo sa izdavanjem od strane prodavca priznanice o prijemu novca za popravku, kupac potpisuje potvrdu o prijemu izvršenih radova u budućnosti i da nema potraživanja za popravke. Ovim činom će se prodavac zaštititi od nesavjesnog kupca ako zahtijeva povrat sredstava prenesenih za popravke, na osnovu stvarnog izostanka izvršenih popravki.

Potcjenjivanje i precjenjivanje cijena u ugovoru o kupoprodaji nekretnine

Pravna šema sa dva računa takođe nosi pravne rizike za prodavca, jer je druga potvrda koja je dostupna kupcu dokaz neplaćanja poreza, a to preti prodavcu naplatom neplaćenog poreza, kazni, kazni i krivičnog gonjenja. krivična odgovornost. Osim toga, ako je u vrijeme potpisivanja ugovora stvarna uplata za stan izvršena samo djelimično, a preostali iznos mora biti uplaćen prodavcu nakon podnošenja dokumenata za državnu registraciju prava i transakcije (ili nakon takve registracije), tada nesavjesni kupac nakon potpisivanja ugovora ima pravo na stvarnu cijenu kupljene nekretnine da ne plati nekretninu, pozivajući se na visinu svoje novčane obaveze utvrđene isključivo uslovima kupoprodajnog ugovora.
III.

Kupnja stana po sniženoj cijeni

Podcjenjivanje ugovorne cijene u ugovoru o kupoprodaji nekretnine ili precjenjivanje cijene uobičajena je situacija u kupoprodajnim transakcijama. To je glupost, naravno, ali nažalost, to su realnosti naših života. ? Razmotrimo detaljno u kojim situacijama jedna od strana u transakciji traži nižu cijenu u ugovoru ili naduvanu cijenu u ugovoru.

Sadržaj članka

• Niže cijene u ugovoru
  • Razlozi zbog kojih prodavac podcjenjuje cijenu stana
  • Zašto je niska cijena opasna za Kupca?
  • Zašto je niska cijena opasna za Prodavca?
  • Previsoka cijena u kupoprodajnom ugovoru
  • Pojašnjenje drugih teških tačaka

Kupci nekretnine mogu se suočiti sa ponudom Prodavca da snizi cijenu u ugovoru.

Podcjenjivanje cijene stana

On se obraća sudu sa tužbom za raskid ugovora o porobljavanju, jer je cijena u ugovoru manja od tržišne za više od 30%.Sud udovoljava tužbenom zahtjevu i obavezuje ga da vrati sredstva navedena u ugovoru. Što on i radi. -I 1.700.000,0? -Izvinite, ne važe za kupoprodajni ugovor! A ovo je još jedno suđenje koje će trajati godinama.

Pažnja

Možda se vrate tri kopejke, ko zna. Zaključak: Budite vrlo pažljivi prema prijedlogu za snižavanje cijene. Ako to nije jako velik iznos, tada možete sastaviti kupoprodajni ugovor za neodvojiva poboljšanja ili namještaj.

Ali ovo je tema za drugi članak. Još jedna situacija sa mogućim gubicima za Kupca. Od 2015. godine se za kupovinu stambenog prostora obezbjeđuje poreski odbitak u iznosu od 2.000.000,0 ne po nekretnini, kao što je ranije bio slučaj, već po poreskom obvezniku.

Potcjenjivanje vrijednosti nekretnine u kupoprodajnom ugovoru

Drugo, nakon raskida ugovora, kupac ima pravo zahtijevati od prodavca samo povrat iznosa plaćenog za stan (klauzula 2 člana 475 Građanskog zakonika Ruske Federacije) i naknadu za gubitke uzrokovane raskidom. ugovora (član 5. člana 453. Građanskog zakonika Ruske Federacije), ali ne i plaćanje kazne u vezi s neispunjenjem obaveza prodavca, što je poslužilo kao osnov za raskid ugovora. Treće, čak i ako sud prizna kupcu pravo da mu plati kaznu, najvjerovatnije će primijeniti čl.
333 Građanskog zakonika Ruske Federacije da značajno smanji kaznu zbog njene nesrazmjere s posljedicama povrede obaveze. Prilikom nadoknade gubitaka, kupac takođe neće u potpunosti vratiti novac koji je stvarno uplaćen za stan, jer se njegovi gubici mogu sastojati samo od povećanja cijena sličnih stambenih jedinica na datom području za period od trenutka potpisivanja ugovora do momenta njegovog prestanka. II.

Potcenjivanje iznosa u kupoprodajnom ugovoru

Rezultat je da porezni organi moje žene ili plaćaju ili idemo na sud. Očigledno se nema čime platiti. Rezultat - šest mjeseci uvjetno! Koliko je bila zabrinuta Evgeniy Palko Realtor 25. juna

2010

Info

Roman Fadeev je napisao: On lično iskustvo. Supruga je prodala stan. Na računu su napisali punu cijenu, na DCP-u je bio milion.

Nakon nekog vremena, porezna uprava je došla do novog vlasnika, ona ( novi vlasnik) dao im priznanicu. Rezultat je da porezni organi moje žene ili plaćaju ili idemo na sud.
Očigledno se nema čime platiti. Rezultat - šest mjeseci uvjetno! Koliko je bila zabrinuta, a verovatno je bila samo jedna priznanica i u njoj je napisala da je dobila ceo iznos konkretno za prodati stan? Onda ništa iznenađujuće spoljna veza Rusova Ekaterina 25. juna 2010 Evgeny TRIO-REALTY je napisao: Roman Fadeev je napisao: Iz ličnog iskustva. Supruga je prodala stan. Na računu su napisali punu cijenu, na DCP-u je bio milion.

Greška 404

Porez pri kupovini stana, porez na imovinu, porez na pojedinci i organizaciju. Koliko poreza, kada i kako platiti i kako ostvariti poreski odbitak (povrat poreza) pri kupovini nekretnine.

Odlučio sam kupiti stan, ali me je vlasnik začudio: u kupoprodajnom ugovoru, umjesto 5 miliona rubalja. napisaćemo 2 miliona rubalja, au priznanici za transfer novca upisati ceo iznos (5 miliona rubalja). Kažu da nema rizika i da svi rade na ovaj način. Molimo napišite potencijalne rizike i, eventualno, slučajeve iz stvarne prakse.

Hvala unapred na učešću u diskusiji. Nikolay Tyulenev Realtor 25. jun 2010 1. U slučaju bilateralne restitucije, sud ne može uzeti u obzir račun i naložiti da vratite samo iznos koji je naveden u ugovoru.2.

Snižena cijena u kupoprodajnom ugovoru nekretnine

Sa stanovišta Poreskog zakona Ruske Federacije, ova opcija ugovornih odnosa u svrhu izbjegavanja poreza na dohodak nije idealna. Kamen spoticanja su popravke koje prodavac obavlja za kupca.

Ako radove na preprodajnoj završnoj obradi stana izvodi prodavac uz naknadu, tada bi trošak takvih popravaka (tako da nesavjesni prodavac nema razloga da naplati od kupca trošak obavljenog posla) trebao biti dio cijene stana prema ugovoru ili dio iznosa koji je primio prodavac za drugi, "popravak", račun. U svakom slučaju, to će biti prihod prodavca, na koji se ne primjenjuju pravila o poreznom odbitku i na koji će se morati platiti porez na dohodak.

Potcenjivanje iznosa u kupoprodajnom ugovoru

Postoje i situacije kada se pre-paid transakcije poremete čak i prije nego što su završene. državna registracija, što može dovesti i do nepovrata kupcu cjelokupnog iznosa koji je on stvarno uplatio. Da bi se ovi rizici sveli na nulu, agenti za nekretnine i advokati nude širok izbor pravnih mehanizama.

I. Na primjer, predlaže se da se u ugovor uključi klauzula o kaznama za prodavca u slučaju raskida ugovora njegovom krivicom, pri čemu je iznos kazne jednak razlici između stvarno plaćenog iznosa i iznos po ugovoru. Međutim, ova shema ima svoje nedostatke. Prvo, ova opcija je moguća tek nakon raskida ugovora, koji, shodno tome, mora proći državnu registraciju i biti valjan, jer ako je ugovor ništav ili zbog njegovog ne zaključivanja, svi uslovi transakcije su također ništavni ( nedogovoreno).
Informacije zatvori Informacije Imajte na umu da je ovo beta verzija na engleskom. Neke stranice možda neće biti prevedene. Ukoliko imate poteškoća, kontaktirajte našeg administratora: [email protected]. Rado ćemo vam pomoći. Zdravo kolege. Ustao sljedeće pitanje: ako strane navedu da je cijena ugovora o kupoprodaji nekretnine niža od stvarne, kako efikasno zaštititi interese kupca i isključiti, u slučaju problema sa transakcijom, gubitak razlike između onoga što je stvarno prebačen u gotovini i formalna cijena ugovora? ključne riječi: nekretnine Pravni fakultet "STATUT" Pravni seminari za profesionalce Praktična pitanja pripreme i vođenja sudskih predmeta

• 21.05 – 15.06. Online
• Tai Yu.V., Shchekin D.M., Karapetov A.G. i sl

Stečaj pravna lica i građana. Večernji kurs

• 22. maj-4. jul. Moskva
• Vitryansky V.V., Zaitsev O.R.

• Prilikom poziva iz službe obezbeđenja banke navešćete cenu koja je navedena u ugovoru, a ne stvarnu
• Svi oglasi sa stvarnom cijenom bit će uklonjeni sa oglasnih stranica, u suprotnom banka može imati sumnje i odbiti izdavanje kredita.

Zašto je previsoka cijena opasna za Prodavca?

• Ako ste pogriješili u vezi sa svojom obvezom poreza na dohodak, precjenjivanje dovodi do povećanja iznosa odbitaka
• Ako se račun ne uništi, može završiti u poreznoj službi, možda greškom Kupca, a možda i namjerno, a posljedice su nepredvidive.
• Ako je ugovor raskinut sudskom odlukom, sud će Vas obavezati da Kupcu vratite cjelokupni iznos naveden u ugovoru.

U svakom slučaju, promjene stvarne cijene zahtijevaju pažljivu procjenu situacije!!! Uvek rado razjasnim.
Član 556. Prenos nepokretnosti 1. Prenos nepokretnosti od strane prodavca i prijem nepokretnosti od strane kupca vrši se prema aktu o prenosu nepokretnosti ili drugom dokumentu o prenosu koji potpisuju strane. Ako zakonom ili ugovorom nije drugačije određeno, prodavac obaveza prenosa nekretnine na kupca smatra se ispunjenom nakon predaje ove nekretnine kupcu i potpisivanja od strane strana odgovarajuće isprave o ustupanju.Izbjegavanje jedne od strana od potpisivanja dokumenta o prijenosu nekretnine na uslove predviđene ugovorom smatra se odbijanjem, odnosno od strane prodavca obaveze prenosa imovine, a kupca od obaveze prihvatanja imovine.2.

Mislite li da ste Rus? Jeste li rođeni u SSSR-u i mislite da ste Rus, Ukrajinac, Bjelorus? br. Ovo je pogrešno.

Jeste li vi zapravo Rus, Ukrajinac ili Bjelorus? Ali mislite li da ste Jevrejin?

Igra? Pogrešna riječ. Prava reč"otisak".

Novorođenče se asocira na one crte lica koje uočava odmah nakon rođenja. Ovo prirodni mehanizam svojstveno većini živih bića sa vidom.

Novorođenčad u SSSR-u viđala su majku minimalno tokom hranjenja tokom prvih nekoliko dana, a najčešće su viđala lica osoblja porodilišta. Čudnom koincidencijom, bili su (i još uvijek jesu) uglavnom Jevreji. Tehnika je divlja po svojoj suštini i djelotvornosti.

Kroz djetinjstvo ste se pitali zašto živite okruženi strancima. Retki Jevreji na vašem putu mogli su da rade sa vama šta su hteli, jer ste bili privučeni njima, a druge ste odgurivali. Da, čak i sada mogu.

Ne možete to popraviti - otiskivanje je jednokratno i doživotno. Teško je to razumjeti; instinkt se uobličio kada ste još bili jako daleko od mogućnosti da ga formulirate. Od tog trenutka nisu sačuvane ni riječi ni detalji. U dubini sjećanja ostale su samo crte lica. One osobine koje smatrate svojim.

3 komentara

Sistem i posmatrač

Hajde da definišemo sistem kao objekat čije postojanje je van sumnje.

Posmatrač sistema je objekat koji nije deo sistema koji posmatra, odnosno određuje njegovo postojanje kroz faktore koji su nezavisni od sistema.

Posmatrač je, sa stanovišta sistema, izvor haosa – kako kontrolnih radnji, tako i posljedica opservacijskih mjerenja koja nemaju uzročno-posledičnu vezu sa sistemom.

Interni posmatrač je objekt potencijalno dostupan sistemu u odnosu na koji je moguća inverzija kanala posmatranja i upravljanja.

Eksterni posmatrač je objekat, čak i potencijalno nedostižan za sistem, koji se nalazi izvan horizonta događaja sistema (prostornog i vremenskog).

Hipoteza br. 1. Svevideće oko

Pretpostavimo da je naš univerzum sistem i da ima vanjskog posmatrača. Tada se mogu dogoditi opservacijska mjerenja, na primjer, uz pomoć "gravitacionog zračenja" koje spolja prodire u svemir sa svih strana. Presjek hvatanja “gravitacionog zračenja” proporcionalan je masi objekta, a projekcija “sjene” iz ovog hvatanja na drugi objekt doživljava se kao privlačna sila. To će biti proporcionalno proizvodu masa objekata i obrnuto proporcionalno udaljenosti između njih, što određuje gustoću "sjene".

Hvatanje “gravitacionog zračenja” od strane objekta povećava njegov haos i mi ga doživljavamo kao protok vremena. Objekt neproziran za "gravitaciono zračenje", čiji je poprečni presjek hvatanja veći od njegove geometrijske veličine, izgleda kao crna rupa unutar svemira.

Hipoteza br. 2. Inner Observer

Moguće je da naš univerzum posmatra samog sebe. Na primjer, korištenjem parova kvantnih isprepletenih čestica razdvojenih u prostoru kao standarda. Tada je prostor između njih zasićen vjerovatnoćom postojanja procesa koji je generisao ove čestice, dostižući svoju maksimalnu gustinu na preseku putanja ovih čestica. Postojanje ovih čestica takođe znači da ne postoji poprečni presek hvatanja na putanjama objekata koji je dovoljno velik da apsorbuje ove čestice. Preostale pretpostavke ostaju iste kao i za prvu hipotezu, osim:

Protok vremena

Spoljašnje posmatranje objekta koji se približava horizontu događaja crne rupe, ako je odlučujući faktor vremena u svemiru „spoljašnji posmatrač“, usporit će se tačno dva puta - sjena crne rupe će blokirati tačno polovinu mogućeg trajektorije "gravitacionog zračenja". Ako je odlučujući faktor „unutrašnji posmatrač“, tada će senka blokirati čitavu putanju interakcije i protok vremena za objekat koji padne u crnu rupu će se potpuno zaustaviti za pogled izvana.

Također je moguće da se ove hipoteze mogu kombinirati u jednom ili drugom omjeru.

Karakteristika kupoprodajnih ugovora je prisustvo ogromnog broja pravnih struktura i vrsta, počevši od ugovora kupovina i prodaja na malo a završavaju se ugovorima o kupoprodaji (ugovorima) poslovne imovine, akcija i udela (predmet ovih potonjih je virtuelne prirode).

Koncept ugovora

Ugovor o kupoprodaji (robe) je transakcija u skladu sa kojom prodavac prenosi robu u vlasništvo kupca uz naknadu utvrđenu ugovorom. Na osnovu uvida u sudsku praksu, predmetima ugovora smatraju se radnje prodavca u vezi sa prenosom vlasništva nad robom i samom robom, kao i radnje kupca koje ukazuju na njegovo prihvatanje i plaćanje. za robu (član 129 Građanskog zakonika Ruske Federacije).

Najčešći vid transakcije u civilnom prometu je kupoprodajni ugovor na malo, koji građani sprovode svakodnevno. U skladu sa građanskim zakonodavstvom (član 168. Građanskog zakonika Ruske Federacije), zaključivanje ugovora o kupoprodaji na malo, kao i druge vrste transakcija, čiji je predmet roba ograničena u prometu, kao i zabranjena za prodaja, zabranjena. Transakcije koje krše gore navedene zakonske uslove mogu biti proglašene nevažećim od strane suda.

U Rezoluciji Plenuma vrhovni sud RF od 28. juna 2012. br. 17 „O razmatranju građanskih predmeta od strane sudova u sporovima u vezi sa zaštitom prava potrošača“ navodi pravni položaj, prema kojem se primenjuju pravila Građanskog zakonika Rusije i Zakona Ruske Federacije od 7. februara 1992. N 2300- I „O zaštiti prava potrošača“.

Primjer sudske prakse o kupoprodajnom ugovoru na malo, koji objašnjava pravni osnov za njegovo poništavanje:
Okružni sud u Permu doneo je rešenje od 13. juna 2012. godine „O poništavanju ugovora o kupoprodaji na malo 33-4041“, kojim je tužiocu odbijen zahtev. Osnov za odbijanje bila je činjenica da je robu kupljenu po kupoprodajnom ugovoru (usisivač) kupac prihvatio nakon njene demonstracije, a nakon uplate avansa po ugovoru plaćen je preostali (puni) iznos za robu. tokom perioda trajanja ugovora. Prisutnost značajnih nedostataka na proizvodu ili nemogućnost njegovog korištenja za predviđenu svrhu nisu potkrijepljeni prihvatljivim dokazima na sudu.

Nevaljanost transakcija

Za neke vrste ugovora potrebna je pismena forma (ugovor o kupoprodaji automobila, nekretnine), nepoštovanje koje može biti pravni osnov za poništavanje ugovora.

Pojedine vrste ugovora, kao što je ugovor o kupoprodaji nepokretnosti, moraju biti sklopljene u pisanoj formi, a podliježu i obaveznoj registraciji prava na nepokretnosti, koja je predmet ugovora. Praksa arbitraže kaže dosta je veliki broj ugovori se proglašavaju nevažećim u nedostatku državne registracije prava, jer zakon predviđa potrebu upisa prava na nepokretnostima.

Kako pokazuje pregled sudske prakse, veliki značaj vezan uz volju strana prilikom obavljanja transakcije. Ako sporazum sadrži znakove zamišljene ili lažne transakcije (član 170. Građanskog zakonika Rusije) i provedba volje nije usmjerena na postizanje pravnih posljedica koje se odražavaju u transakciji, na primjer, kod kupovine nekretnine i ugovora o prodaji, onda se takva transakcija može proglasiti nevažećom na sudu.

Da napravim dogovor koji će imati sve pravne posledice vezano za postizanje svrhe transakcije, potrebna je puna poslovna sposobnost osobe koja je ugovorna strana. Ako se dokaže da je ugovorna strana bila nesposobno lice ili nepotpuno poslovno sposobno, takva transakcija se može proglasiti nevažećom. Sud takođe ima pravo da: primeni sve pravne posledice ništavosti posla po ugovoru o kupoprodaji, dok se ugovorne strane dovode u prvobitni pravni položaj koji je postojao pre nezakonitog posla. To znači da ako se, na primjer, ugovor o kupoprodaji stana proglasi nevažećim, prodavac je u obavezi da vrati cjelokupan iznos primljenih sredstava po ugovoru, a kupac je dužan vratiti stan ( zemljište, nekretnine) prodavcu.

Transakcije koje se odnose na ugovore o kupoprodaji nekretnina, za čije je zaključivanje potrebna saglasnost organa starateljstva (klauzula 2 člana 37 Građanskog zakonika Rusije), bez takve saglasnosti su ništave. Ove kategorije transakcija uključuju transakcije koje je izvršila osoba sa ograničenim ovlastima (član 174. Građanskog zakonika Rusije), maloljetna lica (član 175. Građanskog zakonika Rusije), nesposobna lica (član 176. Građanskog zakonika Rusije) , koje su počinili građani koji ne mogu razumjeti značenje svojih radnji (član 177. Građanskog zakonika Rusije).

Ugovor o kupoprodaji nekretnina, automobila itd., Sklopljen pod utjecajem greške, priznaje se nevažećim (član 178. Građanskog zakonika Ruske Federacije). (Prezidijum Vrhovnog arbitražnog suda Ruska Federacija. Informativno pismo od 10. decembra 2013. N 162. Pregled prakse primjene članova 178. i 179. Građanskog zakonika Ruske Federacije od strane arbitražnih sudova).

U slučaju kada je zaključen predugovor kojim su utvrđeni dalji osnov za zaključivanje kupoprodajnog ugovora, ako se glavni ugovor proglasi nevažećim, poništava se i predugovor. Preliminarni ugovori se, po pravilu, zaključuju s ciljem da se glavni ugovor naknadno zaključi na vrijeme i pod uslovima utvrđenim predugovorom. Ova vrsta ugovora ne proizilazi iz prava i obaveza koje se ogledaju u uslovima glavnog ugovora, stoga ne postoje pravni osnov da se predugovor posebno priznaje nevažećim ako je glavni ugovor sklopljen ili izvršen u cijelosti ili djelimično.

Predugovori se sklapaju kao namjera da se naknadno zaključi transakcija kupoprodaje nekretnine (zemljište, stan i sl.), automobila, zaliha, zakupa, prevoza i sl.

Na osnovu analize sudske prakse u rješavanju sporova u vezi sa izvršenjem ili poništenjem ugovora o kupoprodaji automobila, nekretnina, stana, namještaja i druge imovine, mogu se izvesti sljedeći zaključci. Ugovor o kupoprodaji nekretnine je pravna činjenica kojom se utvrđuje, mijenja ili raskida određeni iznos Ljudska prava i odgovornosti. Prilikom njegovog zaključenja, obaveze strana uključuju dogovor o svim njegovim uslovima, koje strane definišu kao bitne.

Izvršenje ugovora

Jedan primjer sudska odluka u vezi sa pitanjem izvršenja ugovora je slučaj br. 33-10 od 12. januara 2012. (Voroneški regionalni sud), prema kojem je tužilac (Kompanija) podneo tužbu da prizna odbijanje izvršenja ugovora kao zakonito. Pored toga, postavljen je zahtjev za povraćaj novčanog iznosa koji se odnosi na gubitke, naknadu moralne štete i kazne za neispunjavanje ugovornih obaveza. Suština spora je bila da su, u skladu sa kupoprodajnim ugovorom za automobil, utvrđene garantne obaveze. Nakon zaključenog kupoprodajnog ugovora, kao i izvršenog primopredaje automobila, tužilac je u postupku korišćenja istog otkrio određene nedostatke (buka motora) i neke nedostatke koji su bili nevidljivi prilikom inicijalnog pregleda. Tuženi je automobil primio na popravku u garanciji, ali nedostaci na koje je tužilac ukazao nisu faktički otklonjeni. Po ovom osnovu, tužilac je odbio da izvrši ugovor o kupoprodaji automobila i podneo navedene tužbe.

Budući da je obaveza pružanja dokaza sudu kao potkrepljenja svog pravnog položaja na strankama, a kupoprodajni ugovor obavezuje svaku stranu da ispuni svoje obaveze, onda da bi odbili izvršenje ugovora, subjekti prava moraju biti ima dovoljan pravni osnov koji opravdava nemogućnost njegovog izvršenja. Kako je sud utvrdio, u ovom slučaju tužilac nije pružio prihvatljive dokaze da je automobil neupotrebljiv i da ugovor o kupoprodaji automobila možda neće biti ispunjen. Iz navedenih razloga, sud je odbio da u potpunosti udovolji tužbenim zahtjevima tužioca.

Teret dokazivanja u sudskom postupku

U većini slučajeva, kada se spor o poništenju ugovora tiče ugovora o kupoprodaji automobila, namještaja ili pokretne imovine, u skladu sa čl. 224 Građanskog zakonika Rusije, takvi se sporazumi smatraju sklopljenim u trenutku prenosa imovine i novca jedni na druge od strane strana u pravnim odnosima. Osnov za proglašavanje nevažećim ovakvih ugovora može biti samo neispunjavanje obaveza jedne od strana. Kao što pokazuje sudska praksa, da bi se poništio ugovor o kupoprodaji automobila, prisustvo bilo kakvih nedostataka na automobilu nije dovoljno. Neophodan uslov za navedene zakonske osnove postojaće samo nemogućnost korišćenja automobila za njegovu namenu. Isto se odnosi i na druge vrste imovine, namještaja ili kućanskih predmeta. Okolnosti nemogućnosti korišćenja imovine stečene kupoprodajnim ugovorom za namensku namjenu moraju se dokazati na sudu uz pribavljanje prihvatljivih dokaza (forenzička vještačenja, inženjersko-tehnička ispitivanja, vještačenja). U ovim slučajevima iskazi svjedoka ne mogu biti dokazi.

Potrebno je dokazati trenutak od kada je nekretnina postala nepodobna za namjenu, odnosno nastanak značajnog nedostatka na njoj.

Kupoprodajni ugovori su uređeni odredbama čl. 454 Građanskog zakonika Rusije. Ugovori o kupoprodaji nekretnina smatraju se nesklopljenima kada u njima nisu navedeni obavezni uslovi (zahtjevi članova 554, 555 Građanskog zakonika Rusije). U skladu sa ovim članovima, takvi uslovi su predmet ugovora i njegova cijena.

Na osnovu analize sudske prakse, imovina, nekretnina ili automobil ne mogu biti predmet kupoprodajnog ugovora ako su pod teretom. U skladu sa procedurom utvrđenom važećim zakonodavstvom, ako je teret upisan u Državni registar, tada da bi se transakcija završila, mora se upisati i uklanjanje tereta od strane organa ili vlasnika koji ga je nametnuo. Prodaja nekretnina sa teretima je jako rare view transakcije.

Bitan: Stjecanjem nekretnine ograničenja (opterećenja) prelaze na novog vlasnika.

U slučaju da se otuđi stan koji je zajednička imovina, a teret je nametnut samo na udjelu jednog od vlasnika, otuđenju su samo udjeli koji nisu opterećeni zabranom prodaje.

Na osnovu analize sudske prakse, prilično veliki procenat odluka odnosi se na prisiljavanje jedne od strana u ugovoru o kupoprodaji stana, nekretnine, automobila ili namještaja da ispuni novčane obaveze. Jedan primjer takvih odluka je odluka Okružnog suda Sernursky Republike Mari El u predmetu br. 2-106/2015-M-99/2015, prema kojoj su namirena potraživanja građanina XXX i naplaćen dug. od tuženih 1 i 2 u interesu tužioca ugovor o kupoprodaji stana u propisanom iznosu.

Okružni sud Dzeržinski u Orenburgu (Orenburška oblast) - Građanski i upravni

Zakonskim aktima, a u nedostatku takvih uslova i zahtjeva - u skladu sa poslovnim običajima i drugim uobičajenim zahtjevima. Na osnovu tačke 1. čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-1723/2018

Lenjinski okružni sud u Kirovu (regija Kirov) - građanski i upravni

Razmatranje predmeta je uredno obaviješteno, a o razlozima nedolaska sud nije obavijestio. Sud, nakon saslušanja stranaka i proučavanja pisanog materijala u predmetu, dolazi do sljedećeg zaključka. Prema stavu 1 člana 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema kupoprodajnom ugovoru, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da će prihvati ovu robu i plati za...

Rješenje broj 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-2806/2018

Oktjabrski okružni sud u Ufi (Republika Baškortostan) - građanski i upravni

Sporazum. U ovom slučaju, uslovi ugovora utvrđuju se sporazumom strana, osim u slučajevima kada je sadržaj predmetnog ugovora propisan zakonom ili drugim pravnim aktom. Prema dijelu 1 čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti...

Rješenje broj 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-3857/2018

Centralni okružni sud Togliatti (Samara Region) - Građanski i upravni

Nije imao. Sud, nakon što je saslušao objašnjenja zastupnika tužioca i proverio materijale predmeta, smatra da su zahtevi tužioca delimično zadovoljeni iz sledećih razloga. U skladu sa dijelom 1. čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-801/2018

Okružni sud Vyatskopolyansky (regija Kirov) - Građanski i upravni

I zahtjevi zakona i drugih pravnih akata. Jednostrano odbijanje ispunjenja obaveze i jednostrana promena uslova nisu dozvoljeni, osim u slučajevima predviđenim zakonom. Prema čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-2319/2018

Okružni sud Dinskoy (Krasnodarska teritorija) - građanski i upravni

Poštanska adresa: , Dinskoye seosko naselje, DNT "Baštar", . 02/01/2006 Zemljišna parcela je upisana u katastarski registar i dodijeljen joj je katastarski broj. Prema stavu 1 čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 od 28.09.2018.godine u predmetu broj 2-1898/2018

Ustinovsky Okružni sud u Iževsku (Udmurtska Republika) - Građanski i upravni

Sporazum se smatra zaključenim ako se između stranaka, u formi koja je potrebna u odgovarajućim slučajevima, postigne sporazum o svim bitnim uslovima sporazuma. U skladu sa stavom 1. čl. 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije, prema ugovoru o kupoprodaji, jedna strana (prodavac) se obavezuje da će prenijeti stvar (robu) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da prihvati ovu robu i platiti za...

Rješenje broj 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 od 27.09.2018.godine u predmetu br.8/2-18 2018

Sverdlovski okružni sud u Kostromi (Kostromska oblast) - građanski i upravni

Prenesite stvar (proizvod) u vlasništvo druge strane (kupca), a kupac se obavezuje da će prihvatiti ovaj proizvod i platiti određeni iznos novca (cijenu) za njega (klauzula 1 člana 454 Građanskog zakonika Ruske Federacije). ). U skladu sa čl. 551 stav 1, čl. 558 klauzula 3 Građanskog zakonika Ruske Federacije prenos vlasništva nad nekretninom na osnovu ugovora o kupoprodaji nepokretnosti...