Što je bolje SNT ili IZHS - argumenti za i protiv. Koja je razlika između individualne stambene izgradnje i SNT i DNP

Stambena zgrada se može graditi samo na za to određenom području. Nedosljednost namjene zahtijeva promjenu statusa stranice. Kako prenijeti okućnicu u individualnu stambenu izgradnju 2019. godine?

Dragi čitaoci! Članak govori o tipičnim načinima rješavanja pravnih pitanja, ali svaki slučaj je individualan. Ako želiš znati kako reši tačno svoj problem- kontaktirajte konsultanta:

PRIJAVE I POZIVI SE PRIMAJU 24/7 i 7 dana u nedelji.

Brzo je i BESPLATNO!

Kupovina gotove parcele za izgradnju stambene zgrade obično košta znatan iznos. Mnogo je jeftinije i lakše kupiti zemljište namijenjeno za vrtlarstvo.

Ali na takvom mjestu dopušteno je postavljanje samo vrtnih kuća i gospodarskih zgrada. Kako SNT zemljište prebaciti u status individualne stambene izgradnje 2019. godine?

Šta treba da znate

Sva zemljišta u Ruskoj Federaciji imaju određenu namjenu koja određuje redoslijed njihovog korištenja.

Tako na zemljištima gradskih naselja i općine dozvoljeno:

• graditi stambene objekte;
• obezbijediti potrebne komunikacije za stanovništvo;
• postaviti infrastrukturne objekte i sl.

Određuje pripadnost zemljišta određenoj kategoriji pravni režim njegovu upotrebu. Ali pored toga, važna je i vrsta dozvoljene upotrebe određene stranice.

Prilikom planiranja izgradnje kuće važno je uzeti u obzir status lokacije - za individualnu stambenu izgradnju, imanje ili vrtlarstvo.

Dozvoljena je izgradnja stambenog objekta za stalni boravak na parcelama. Ali takvo zemljište je skuplje od parcela za druge namjene.

Stoga mnogi građani radije kupuju parcelu namijenjenu DNP ili SNT, a zatim mijenjaju vrstu njene dozvoljene upotrebe.

Definicije

Zemljište za individualnu stambenu izgradnju je zemljište namijenjeno za individualnu stambenu izgradnju.

Za podizanje stambene zgrade na takvoj lokaciji potrebna je građevinska dozvola, budući da se izgrađeni objekat mora nalaziti u skladu sa urbanističkim planom.

A potreba za izgradnjom projekta individualne stambene izgradnje potpuno je prolazan nedostatak, jer se prijenos obično vrši u svrhu naknadne izgradnje.

Ali mogućnost prelaska parcele u drugu kategoriju ne znači da će se status zemljišta mijenjati samo na zahtjev vlasnika. Transfer može biti odbijen iz različitih razloga.

Na primjer, lokacija se nalazi predaleko od urbanog naselja, nema potrebe inženjerske komunikacije, postoje prepreke za prevođenje.

Pravna regulativa

Proces prenosa parcele bilo koje namjene u individualnu stambenu izgradnju uređen je sljedećim pravnim aktima:

Ali prijenos SNT parcele u individualnu stambenu izgradnju može se činiti nevažnim, jer zakon dopušta izgradnju stambenih zgrada na vrtnim parcelama, pa čak i registraciju u njima.

Osim toga, do kraja 2019. godine možete iskoristiti pravila i registrirati vlasništvo nad vrtnom kućicom metodom “”.

Međutim, potrebno je uzeti u obzir norme Federalnog zakona broj 217 od 29. jula 2017. godine, koji će stupiti na snagu 1. januara 2019. godine.

Prema ovom zakonu, dozvoljena je izgradnja trajnih kuća na zemljištima baštenskih društava u koje se možete upisati.

Neophodan je i zaključak državne procjene uticaja na životnu sredinu. Ali ako to ne dostavi podnosilac zahtjeva, lokalne vlasti imaju pravo samostalno zatražiti ovaj dokument.

Kada je zemljište u vlasništvu više vlasnika, potrebna je saglasnost svih za prijenos. U tom slučaju saglasnost mora biti ovjerena kod notara.

Također je dozvoljeno sastaviti posebnu peticiju od svakog vlasnika stranice i zajedno ih podnijeti nadležnim tijelima.

Povlačenje iz vrtlarskog neprofitnog partnerstva

Za napuštanje SNT-a dovoljna je samo želja samog učesnika, jer je učešće u partnerstvu dobrovoljno.

Ali procedura izlaska mora biti pravilno formalizovana. Prije svega, pismena izjava o istupanju iz SNT-a upućena je predsjedniku upravnog odbora ortačkog društva.

Prijava se sastavlja u bilo kojem obliku, ali neka partnerstva mogu imati posebno dizajniran obrazac dokumenta.

Prijava se sastavlja u dva primjerka, jedan ostaje kod podnosioca zahtjeva. Nakon podnošenja prijave, morate čekati da je odobri predsjednik SNT-a.

U praksi, često nakon podnošenja prijave, građani postupaju po vlastitom nahođenju, jer se učešće u ortačkom društvu i istupanje iz njega sprovode na dobrovoljnoj osnovi.

Ali ipak je preporučljivo slijediti proceduru izlaska odobrenu Statutom partnerstva. Član koji istupa oslobađa se od plaćanja članarine.

Međutim, on zadržava obavezu plaćanja za utrošenu električnu energiju i vodu ili druge koje su obezbijeđene na osnovu SNT sporazuma sa dobavljačima.

Osim toga, ako parcela nije vlasništvo građanina, već pripada ortačkom društvu, tada zbog nepoštovanja Povelje SNT-a, učesnik može biti isključen, a zemljište oduzeto.

Video: kako promijeniti namjenu zemljišta

U nedostatku vlasničkih prava, preporučljivo je ispoštovati sve zakonske zahtjeve, platiti članarinu i, u prijavi za izlazak, naznačiti želju za prijenosom stranice u privatno vlasništvo.

Postupak registracije individualne stambene izgradnje

Procedura prenosa SNT parcele u individualnu stambenu izgradnju je sljedeća:

Vlasnik stranice prikuplja paket dokumenata	I zajedno sa peticijom, dostavlja je upravi lokaliteta na lokaciji zemljišne parcele
Uprava razmatra žalbu u roku od dva mjeseca i donosi odluku	Izvršeno u obliku akta o prijenosu zemljišne parcele iz jedne kategorije u drugu ili akta o odbijanju prijenosa
U roku od 14 dana	Od trenutka donošenja odluke akt se šalje zainteresovanom licu
U slučaju pozitivne odluke na osnovu akta	Možete izvršiti izmjene katastarskih karakteristika lokacije
U slučaju odbijanja i neslaganja sa tim, zainteresovano lice	Pravo žalbe na odluku vlasti na sudu

Koliko to košta

Formalno, prijenos zemljišta iz jedne kategorije u drugu ne zahtijeva plaćanje. Na državnom nivou ova usluga se ne naplaćuje.

Ali možda ćete morati platiti različite dodatne usluge. Konkretno, cijena prijevoda ovisit će o faktorima kao što su:

• potreba za angažovanjem advokata;
• kontaktiranje notara;
• sastav paketa dokumenata.

Na primjer, ako prethodno nije izvršena premjera zemljišta, onda je vlasnik dužan to izvršiti samostalno. U prosjeku, istraživanje lokacije i određivanje njenih granica koštat će 12.000-15.000 rubalja.

Da biste od vas dobili papirni izvod, morat ćete platiti 400 rubalja. Elektronski dokument u ovom slučaju neće raditi.

Kada interese vlasnika zastupa neko drugo lice, to je potrebno. Njegova notarska ovjera koštat će 800-1.000 rubalja.

Ako postoji više vlasnika, tada će od svakog biti potrebna notarska saglasnost. Za svaku trebate platiti notaru oko 1.000 rubalja.

Kontaktiranje advokatske firme za dobijanje pune podrške u prenošenju zemljišta sa SNT na individualnu stambenu izgradnju koštat će između 15.000-50.000 rubalja.

A ako također trebate osporiti odbijanje prijenosa na sudu, onda usluge advokata mogu dostići cijenu do 100.000 rubalja ili više.

Neki građani smatraju da mogu isplativo steći zemljište za izgradnju kuće ako kupe zemljište SNT-a, a zatim ga prebace u individualnu stambenu izgradnju.

Ali morate znati da takav prijevod nije uvijek izvodljiv. A ponekad su troškovi prijevoda takvi da je svrsishodnije odmah kupiti parcelu individualne stambene izgradnje.

Navešću argumente, dopunivši ih kratkom analizom.

1. Na zemljištima individualne stambene izgradnje gradite šta god želite i niko to naknadno neće rušiti

Ova izjava zvuči vrlo uvjerljivo.

Prvo, dekodiranje kratice IZHS govori samo za sebe - individualna stambena izgradnja, za razliku od zastrašujuće fraze - zemljište za poljoprivrednu proizvodnju.

Drugo, postoji niz skandaloznih priča o rušenju nelegalno izgrađenih kuća u turističkim naseljima u Moskovskoj regiji.

Kao rezultat toga, većina kupaca je uvjerena da je individualna stambena izgradnja, sa stanovišta zakonitosti gradnje, definitivno bolja.

Ovo je tačno ako govorimo o tome gradske kuće I duplekse. U ovom slučaju, vrijedno je pažljivo razumjeti svrhu zemljišta i dizajn zgrade. Ako se grad ili dupleks gradi kao jedan blok bez dilatacija na zemljištima za baštu ili izgradnja seoske kuće, onda mogu nastati vrlo realni problemi sa zakonitošću izgradnje takvog objekta. Možete pročitati o dilatacijskom spoju

Međutim, ako govorimo o samostojeća vikendica, situacija izgleda gotovo “zrcalno”. Samo na zemljištima za vrtlarstvo ili gradnju dacha, možete graditi i registrirati više-manje bilo šta. Glavna stvar je da je zgrada samostojeća kuća i da nije viša od tri etaže. Sve ovo je legalno registrovano pod amnestijom dače.

Ne vjerujete mi? Evo primjera iz kolektivne farme "Anosino Estate" - tipična seoska kuća :)

bitan!- Da biste registrovali zgradu pod amnestijom dacha, kuća mora biti smještena u potpunosti unutar granica lokacije; to svakako provjerite prilikom kupovine (možete koristiti javnu kartu Rosreestra). Činjenica je da je ranije bilo dozvoljeno uknjižiti kuću bez geodetske reference na lokaciju, a ima i dosta neprijatnih priča sa komšijama koje su ušle u zgradu.

IN iz primjera tri sekcije sa ivicama koje se međusobno preklapaju

U slučaju individualne stambene izgradnje, pribavljanje građevinske dozvole je obavezno. U principu, ništa posebno, ali u svakom slučaju to su troškovi. A riječ "dozvola" znači da oni to možda neće dozvoliti.

zaključak:E ako mi pričamo o tome o samostojećoj vikendici, razlika u nivou rizika povezanog sa zakonitošću gradnje između individualne stambene izgradnje, izgradnje dacha i vrtlarstva je beznačajna . Kod gradova i dupleksa, individualna stambena izgradnja je poželjna, ali nije uvijek obavezna - potrebno je proučiti projekt zgrade.

2 . U selima sa individualnom stambenom izgradnjom možete se prijaviti, u SNT - SAMO putem suda

Mogućnost registracije je prilično velika prednost za kupce koji žele prodati stan i otići živjeti na selo.

Za registraciju kuće potrebno je ispuniti sljedeće uslove:

- vikendica i zemljište;

- kuća je uknjižena kao stambena zgrada;

- kuća je pogodna za cjelogodišnji život (obezbeđena potrebnim komunikacijama);

- domaćinstvu je dodijeljena poštanska adresa.

bitan: Vrlo često se pominje zahtjev da lokacija mora biti klasifikovana kao naseljeno zemljište. Po mom iskustvu to nije istina. U Podmoskovlju postoje živi primjeri kada su ljudi sudskim putem registrovani u kućama izgrađenim na poljoprivrednom zemljištu. Proces je zamoran, ali dobro uspostavljen, a usluge advokata na ovu temu relativno su jeftine (~30 hiljada rubalja po principu ključ u ruke).

Svi ovi uvjeti su gotovo automatski ispunjeni za vikendice na individualna stambena građevinska zemljišta, sa izuzetkom komunikacija.

U slučaju turističkih naselja i vrtlarskih partnerstava, nije uvijek moguće ispuniti takve zahtjeve. Međutim, to ne znači da je registracija u SNT definitivno nemoguća - potrebno je proučiti konkretnu situaciju.

zaključak: Upis na individualno stambeno građevinsko zemljište moguće je u gotovo svim slučajevima. Na zemljištima za vrtlarstvo i izgradnju dacha - ne uvijek, i, u pravilu, zahtijeva sudsku odluku.

3 . Porez na kuću na poljoprivrednom zemljištu je znatno niži

Izgleda logično. Poljoprivredno zemljište i objekti na njemu ne bi trebalo da podležu visokim porezima, kako ne bi otežavali život poljoprivrednim proizvođačima. To se obično dešava.

Ali postoji značajna nijansa. Porez na nepokretnosti se obračunava na osnovu procene katastarske vrednosti. U idealnom slučaju, katastarska procjena treba da se poklapa sa tržišnom.

Pogledajmo sada dvije apsolutno identične parcele različite namjene: individualna stambena izgradnja i izgradnja seoskih kuća / vrtlarstvo. Na ovim parcelama izgrađene su identične kuće sa identičnim komunikacijama. I onda mi recite zašto bi se tržišna vrijednost ovih objekata bitno razlikovala???

Slijedeći ovu logiku, ispada da porez ne bi trebao biti drugačiji. Na primjer, ako je cijena iz kupoprodajnog ugovora prihvaćena kao katastarska vrijednost.

Kao dodatni argument u korist SNT-a, može se koristiti izjava da kuća za dacha nije prepoznata kao luksuzni objekat. Teško je predvidjeti kako će se to učiniti. U teoriji, opet, da li se radi o luksuznom objektu ili ne, logično je odrediti na osnovu katastarske vrijednosti. S druge strane, u istoj Bjelorusiji, uzetoj kao baza fizičke karakteristike kuća i parcela (površina parcele i kuće, stanje zemljišta i sl.).

zaključak: Kupovina kuće i zemljišta u SNT-u ne garantuje niži porez na imovinu u odnosu na individualnu stambenu izgradnju. Međutim, značajno smanjuje opasnost od potpadanja pod visoke porezne sankcije.

4 . Tarife za plin i struju na zemljištima individualne stambene izgradnje su niže

Našla sam dovoljno za sebe zanimljiva poenta. Ispada da su stanovnici vikend naselja sa individualnom stambenom izgradnjom najvećim dijelom izjednačeni sa stanovnicima sela. Kao rezultat toga, MOESK i Mosoblgaz im pružaju energiju po nižoj tarifi od vlasnika vikendica u SNT-u.

Dakle, u pogledu električne energije razlika je prilično značajna; u 2014. godini 1 kW/sat je koštao:

Za individualnu stambenu izgradnju 2,81 rub.

DNP, SNT 4,01 rub.

Slažem se, razlika je primjetna. Detaljne informacije o tarifama za energiju nalaze se u člancima „Tarifa električne energije u Moskovskoj oblasti“ i „Tarifa za gas u Moskovskoj oblasti“.

bitan: Moguće je da je vaša organizacija za snabdevanje energijom DNP ili Društvo za upravljanje selo U ovom slučaju preporučujem da pažljivo proučite ugovor o snabdijevanju energijom. Svašta se može dogoditi.

zaključak: Preferencijalna energetska tarifa je primetna prednost individualne stambene izgradnje u odnosu na SNT, i ovaj faktor ne treba zanemariti prilikom procene mogućnosti kupovine.

5 . Lokalne vlasti su u obavezi da razvijaju socijalnu infrastrukturu sela sa individualnom stambenom izgradnjom

Zaista, zakonodavstvo o organima lokalne uprave obavezuje lokalne vlasti da obezbede teritoriju socijalnom i inženjerskom infrastrukturom.

Ali ne bih se previše zavaravao. Možda i trebaju, ali stvarnost se obično pokaže suprotnom. Češće se dešava obrnuto: investitor vikendice sa individualnom stambenom izgradnjom stalno je opterećen sve više novih zadataka za razvoj susjedne društvene infrastrukture.

Tako da mislim da je ovaj argument neodrživ.

Izgleda da je to sve... Ja sam na Google+

♦ Upravo ste počeli tražiti dom u Novoj Rigi?

Nudimo proširene konsultacije sa stručnjakom za prigradske nekretnine u oblasti Novorizhsk.

Sačuvajte ono najvrednije - svoje slobodno vreme.

Za dogovor o danu i vremenu konsultacija - pišite na email Ova adresa el. pošte je zaštićena od spambotova. Trebate omogućiti JavaScript da biste ga vidjeli. ili na FB

Upravljanje vikendicom ili vikendicom često se povjerava partnerstvima koju stvaraju sami stanovnici. Naravno, donošenje svih odluka od strane zajednice ljetnikovaca nije lak zadatak, ali svo računovodstvo je transparentno i možete kontrolirati kako je novac koji su stanovnici priložili zapravo potrošen (problem kontrole obično nastaje kada radite sa kompanijom za upravljanje) .

Koju opciju da preferirate kada organizujete takvo upravljanje ili birate selo sa već uspostavljenim sistemom?

Poznate skraćenice SNT, DNT, DNP razlikuju se jedna od druge po organizacionom i pravnom obliku (partnerstvo, partnerstvo, itd.) i svrsi stvaranja (za baštovanstvo, hortikulturu itd.)

Oblici pravnog lica

Udruženja građana na dacha i baštenskim parcelama mogu postojati u obliku partnerstava, partnerstava ili zadruga. To su samostalna pravna lica - neprofitne organizacije koji imaju imovinu i novac na bilansu stanja i samostalno odgovaraju za svoje dugove.

Glavne razlike između u različitim oblicima sastoji se u režimu imovine kojom upravlja ovo pravno lice.

U zadruzi se fondovi formiraju od ulaznih i dioničkih doprinosa njenih članova, uz udjele u zajedničkom fondu (nešto poput „ odobreni kapital» zadruge) nisu dodijeljene dioničarima. Prilikom izlaska iz zadruge ili smrti akcionara, startnina se ne vraća, već se uplata udela plaća akcionaru, odnosno nasljednicima. Nasljednici neće moći učestvovati na skupštini ako nisu samostalno postali članovi zadruge.

U ortačkom društvu ulozi mogu biti ulazni i članski, iz kojih nastaje imovina samog ortačkog društva, kao i ciljni (imovina stečena sa njima je u vlasništvu ortaka u zajedničkoj zajedničkoj svojini, odnosno bez dodele udela, čak i idealne). Pored toga, ortačko društvo posjeduje imovinu kupljenu prihodima od svojih poslovnih aktivnosti.

U ortačkom društvu sva imovina stečena ulozima učesnika je vlasništvo ortačkog društva.

Ključna pitanja u svemu navedenom pravna lica Glavna skupština odlučuje: to je izbor odbora, kupovina zajedničke parcele, izmjene Statuta, odobravanje troškova i prihoda za određeni period. Bavi se aktuelnim problemima izvršna agencija(predsjedavajući ili odbor).

Potrebno je imati u vidu da zakoni o baštenskim i povrtlarskim udruženjima, o potrošačkoj saradnji, koji regulišu delatnost navedenih pravnih lica, ne predviđaju sve pojedinosti. Pitanja kao što su veličina akcija i postupak njihovog doprinosa, izbor sistema upravljanja organizacijom, svaki SNT ili DNP odlučuje samostalno, predviđajući odgovarajuća pravila u svom Statutu.

Ciljevi aktivnosti

Na osnovu svojih ciljeva, neprofitna udruženja ovog tipa dijele se na povrtlare, vrtlare i vikendice.

Naravno, sudjelovanje u vrtlarskom udruženju ne sprječava vas da na svojoj parceli sadite vrtne usjeve ili da zasadite vrt u svojoj dači.

Osnovna razlika nije u tome, već u dostupnosti mogućnosti izgradnje trajne stambene zgrade na lokaciji, kao i registracije u njoj u mjestu stanovanja. To prvenstveno zavisi od dozvoljene upotrebe zemljišta.

Dacha i vrtna udruženja obično se nalaze na poljoprivrednim zemljištima, u rijetkim slučajevima „za individualnu stambenu izgradnju“. Status poljoprivredne parcele za gradnju vikendica, baštovanstvo i povrtarstvo obezbjeđuje nisku odn. komercijalne organizacije porezi. Ali to također ograničava korištenje vlasnika.

Ako je status lokacije „za baštovanstvo“, onda je maksimum koji se tamo može izgraditi su pomoćne zgrade i nestalne stambene zgrade (tj. nisu usko povezane sa zemljom, bez pravog temelja izlivenog u zemlju).

Dozvoljena upotreba „za baštovanstvo“ omogućava vam da izgradite stambenu zgradu i upišete vlasništvo nad njom. Ali registracija na stalnom mjestu boravka u takvoj kući je nemoguća.

Najveću slobodu pružaju udruženja građana za dacha i parcele "za izgradnju dacha": omogućavaju vam izgradnju stambenih zgrada i trajnu registraciju u njima. Ipak, bolje je provjeriti kod gradskih vlasti mogućnost registracije. Postoje parcele za dacha bez prava registracije (one za koje lokalna uprava nije predvidjela mogućnost stalnog boravka, pa stoga nije u obavezi da im pruži komunikaciju). Ako je selo koje ste odabrali „bez prava na registraciju“, tada ćete, najvjerovatnije, i dalje moći da se upišete u njega, ali samo putem suda, koji će uz pomoć odgovarajućeg pregleda morati dokazati podobnost kuće za cjelogodišnje stanovanje.

SNT/DNP - šta je to? Ako imate takvo pitanje, morate se obratiti zemljišnom zakonu. Poznato da SNT i DNP-Ovo pravna lica koja su stvorena radi zadovoljavanja nekomercijalnih interesa svojih učesnika u rješavanju zajedničkih problema u vrtlarstvu i uzgoju dacha. Razlike između SNT, DNP i individualne stambene izgradnje opisane su u našem članku.

Šta su SNT, DNP i individualna stambena izgradnja

Zemljišne parcele se mogu dodijeliti za individualnu stambenu izgradnju ili uključiti u SNT i DNP. Šta je to - SNT i DNP, koja je njihova razlika od individualne stambene izgradnje?

DNP je dacha neprofitno partnerstvo, SNT je baštensko neprofitno partnerstvo.

Individualna stambena izgradnja je jedan od oblika stambenog zbrinjavanja građana izgradnjom kuće na pravu lične svojine o njihovom trošku i uz neposredno učešće. Odnosno, individualna stambena izgradnja nije ništa drugo nego određivanje zemljišne parcele za izgradnju.

Na kojim zemljištima bi se ove lokacije trebale nalaziti?

SNT i DNP - na poljoprivrednom zemljištu, a naseobina se dodjeljuje za individualnu stambenu izgradnju.

Dakle, prvo se pozabavimo individualnom stambenom izgradnjom.

Naravno, ova opcija će biti od interesa za one koji žele da grade kuću daleko od gradske vreve, ali se u isto vrijeme smatraju punim vlasnikom (sa upisom) nekretnine. Požurimo da vas zadovoljimo: dobićete registraciju. A sad o nedostacima:

• veličina zemljišne parcele ne može biti veća od odobrenih standarda;
• izgradnja se može izvesti tek nakon pribavljanja svih dozvola;
• takav zemljište ima visoku cijenu, jer se nalazi unutar granica naseljenog područja.

Hajde da razgovaramo detaljnije o tome Šta Ovo - DNP/SNT. Zemljišta na područjima koja su obuhvaćena SNT i DNP namijenjena su prvenstveno za uzgoj raznih poljoprivrednih kultura. Naravno, ovdje je moguće izgraditi seosku kuću, ali izgradnja udobne vikendice može postati problematična, jer se plin, pa čak i voda često ne isporučuju u takva područja.

Članovi SNT-a i DNP-a mogu postati građani koji su navršili 18 godina života i kupili parcelu na teritoriji društva. Novi član SNT/DNP dobija člansku knjižicu u roku od 3 mjeseca.

Osim toga, SNT se, kao i DNP, formira radi ostvarivanja nekomercijalnih ciljeva građana. Dakle, građani ne ostvaruju nikakvu dobit od posjedovanja parcele (ne govorimo o prodaji proizvoda sa parcele). Aktivnosti ne treba posmatrati u kontekstu profita upravna tijela SNT i DNP. I pored toga što svaki član udruženja plaća članarinu, ovaj novac ne ide za lične potrebe, na primjer, članova odbora. Troše se na infrastrukturu SNT/DNP.

Članarina SNT-u

Zakonodavac u čl. 19 Federalni zakon “O vrtlarskim, vrtlarskim i dacha neprofitnim udruženjima građana” od 15. aprila 1998. br. 66-FZ utvrđuje da su svi članovi ovih udruženja dužni da plaćaju članarinu.

Unatoč činjenici da zakon ne precizira postupak naplate doprinosa, to ne znači da predsjednik udruženja, zajedno sa računovođom, to može činiti kako želi.

Postoji pretpostavka jednakosti svih članova SNT-a, pa prema tome svi moraju plaćati iste naknade po jedinici zemljišta, na primjer, po sto kvadrata. Odnosno, ukupan iznos doprinosa građana ovisit će o veličini njegovog dodjela.

Osim godišnjih (ili tromjesečnih) doprinosa, SNT povelja može predvidjeti i druge odbitke, na primjer, ulaznine (po pristupanju partnerstvu).

SNT Charter

Preuzmite obrazac za povelju

Povelja SNT-a je njegov temeljni dokument, u skladu sa kojim SNT posluje.

Bilješka! Samo skupština članova SNT-a ima pravo da odobrava statut, vrši izmjene ili dopune istog.

Sama povelja mora odražavati sljedeće informacije:

1. Opće informacije:

• vrijeme formiranja SNT-a;
• njegova lokacija;
• organizaciono-pravnu formu.

Predmet i ciljevi aktivnosti.

Pravni status SNT-a (prava i obaveze ortačkog društva).

Imovina SNT-a, uključujući proceduru davanja i iznos doprinosa.

Članstvo u SNT.

Prava i obaveze članova SNT-a.

Upravni organi SNT-a.

Nadležnost organa.

Kontrola finansijskih i ekonomskih aktivnosti SNT-a.

Postupak za stvaranje posebnog fonda.

Odgovornost učesnika za dugove ortačkog društva.

Pitanja kancelarijskog rada.

Likvidacija i reorganizacija SNT-a.

Standardni obrazac Povelje SNT nije odobren od strane zakonodavca. kako god Opšti zahtjevi isti su: pismeni oblik i usvajanje na skupštini SNT-a.

Šta je bolje - SNT ili DNP?

Baštenska društva nastala su, po pravilu, na prelazu 90-ih godina 20. veka. Nalaze se na zemljištima koja nemaju veliku vrijednost.

Ali zemljišta klasifikovana kao DNP su poboljšana verzija poljoprivrednih parcela, čija su tla plodnija.

Ako birate između SNT i DNP, prvo morate odgovoriti na pitanje: SNT/DNP - šta je to za tebe? Način da organizujete odmor van grada ili kupite zemljište za sadnju i berbu?

Infrastruktura u DNP je mnogo bolja nego u SNT. U ovom slučaju govorimo o pristupu vodi, struji, prisustvu puta itd.

U nekim slučajevima, DNP su neka vrsta vikend naselja u koje ljudi dolaze da se odmore od gradskog života.

Poljoprivredno zemljište u SNT i DNP

Zakonodavstvo o zemljištu dijeli sva zemljišta na nekoliko vrsta, koje uključuju, posebno, poljoprivredno zemljište. To se radi kako bi se osiguralo da se stranice koriste striktno uzimajući u obzir njihove specifičnosti.

Poljoprivredno zemljište se može koristiti u hortikulturne svrhe (SNT i DNP) ili za izgradnju ljetnikovaca (DNP).

U isto vrijeme, na primjer, moguća je izgradnja dacha (DNP) na zemljištima naseljenih mjesta. Dakle, koja je razlika između ovih vrsta zemljišta?

Počnimo s činjenicom da se zemljište naseljenog mjesta uvijek nalazi unutar grada ili regije. Ali poljoprivredna zemljišta se izdvajaju - često su dacha područja udaljena nekoliko desetina kilometara od grada.

Ali glavna razlika je sljedeća: ako građanin odluči izgraditi stambenu zgradu na poljoprivrednom zemljištu, onda će se tamo vrlo teško upisati - samo putem suda. I to samo ako se može dokazati da je kuća pogodna za stanovanje. Slažete se, ako se nalazi u divljini, to neće biti lako učiniti.

Ali ako je dacha izgrađena u naseljenom području, onda postoje samo prednosti: održavanje teritorije od strane općinskih vlasti, mogućnost registracije itd.

Zbog toga mnogi ljudi biraju dače na zemljištima naseljenih mjesta.

Kako prenijeti SNT u individualnu stambenu izgradnju

Šta da rade oni koji su kupili zemljište u SNT na poljoprivrednom zemljištu i žele ga prenijeti u individualnu stambenu izgradnju? Da li je ova procedura moguća?

Teoretski da. Međutim, u praksi, opštinske vlasti će staviti žbice u točkove, ne želeći da dobiju novog vlasnika kuće koji treba da bude opslužen.

Za prijenos zemljišta potrebno je sastaviti peticiju, koja se podnosi nadležnom općinskom tijelu, na primjer, okružnoj upravi ili KUGIZR-u (naziv se može promijeniti ovisno o regiji). Uz prijavu su priloženi sljedeći dokumenti:

• identifikacioni dokumenti podnosioca zahteva;
• izvod iz katastra nepokretnosti;
• izvod iz Jedinstvenog državnog registra.

U nekim slučajevima, vlasti imaju pravo da traže dodatne papire.

Smisao postupka prenosa u ovom slučaju je pripajanje lokaliteta teritoriji naselja. Shodno tome, da bi se postiglo pozitivan rezultat u svojoj žalbi, građanin mora obratiti pažnju na to da se njegova lokacija nalazi što bliže naseljenom mjestu.

Na osnovu rezultata razmatranja, donosi se akt o prijenosu zemljišta iz jedne kategorije u drugu ili odbijanju ispunjenja zahtjeva.

Sve akcije vladine agencije može se uložiti žalba na sudu.

Sada se okrenimo praktičnim poteškoćama. SNT/DNP - šta je to? Riječ je o parcelama poljoprivrednog zemljišta. Pretpostavimo da se ne nalaze na teritoriji naseljenog mesta, već u njegovoj neposrednoj blizini. Shodno tome, da bi se lokacija uključena u SNT prenijela na naseljeno zemljište (za individualnu stambenu izgradnju), potrebno je promijeniti generalni plan lokacije. Ovo je prilično teško i skupo. Malo je vjerovatno da će glavni arhitekta to učiniti zarad jedne lokacije.

Zakonodavac ne predviđa odbijanje transfera upravo po ovom osnovu. Međutim, postoji takva opcija odbijanja kao što je „neusklađenost zemljišta sa odobrenim teritorijalnim planskim dokumentima“. I u ovom slučaju, biće teško uložiti žalbu na odluku o odbijanju zahtjeva za transfer.

Šta je individualna stambena izgradnja? individualna stambena izgradnja- Ovo je skraćenica za korištenje zemljišne parcele. Označava individualnu stambenu izgradnju. U našoj zemlji postoji nekoliko kategorija zemljišta. Zauzvrat, svaka kategorija je podijeljena na nekoliko vrsta dozvoljene upotrebe. Najpopularnija kategorija zemljišta na kojoj se bez straha može graditi, a najčešće je interesantna obicna osoba ko odluči izgraditi dachu ili seosku kuću - ovo je zemljište naselja. Sve ostale kategorije zemljišta imaju različita ograničenja. Nakon što pročitate ovaj članak, moći ćete razumjeti koje su prednosti i nedostaci ove kategorije zemljišta i njegove vrste korištenja? Dakle, zapamtite najvažniju stvar - kategoriju zemljišta! Sljedeći korak koji trebate znati i saznati prije kupovine parcele je kako i za šta je dozvoljeno korištenje predloženog zemljišta? Ovaj koncept je svrha korištenja zemljišta! Kategorija + namjena zemljišta ili dozvoljena legalna gradnja vlastitu kuću na stranici i za stalni boravak sa registracijom i za privremeni boravak, ili to u potpunosti zabranjuje. Na parceli kategorije - zemljište naselja, nakon završetka izgradnje kuće, možete dobiti poštansku adresu i upisati se u svoj novi dom. A ako je vaša parcela klasificirana kao poljoprivredno zemljište, tada se automatski pojavljuju razna ograničenja i zabrane. U skladu sa Zakonom o uređenju grada Ruske Federacije (klauzula 2 člana 49), na zemljištu sa kategorijom zemljišta naselja i dozvoljenom upotrebom - za individualnu stambenu izgradnju (skraćeno IZhS), dozvoljena je gradnja samostojeća stambena zgrada sa spratnošću ne većom od tri, namenjena jednoj porodici, tj. za ličnu, a ne komercijalnu upotrebu. To znači da na takvoj parceli možete sagraditi sebi kuću, ali ne možete graditi kuću sa više ulaza za prodaju u stanovima. Trenutno se razvija novi zakon o zemljištu i uskoro će se pojaviti novi zakoni i propisi. U međuvremenu, treba da biramo između onoga što imamo.

Kako odrediti i razumjeti šta vam se nudi - individualna stambena izgradnja, SNT, dacha zadruga ili DNP? Dovoljno je pogledati certifikat za predloženu parcelu.

Da biste to učinili, samo pogledajte original ili kopiju potvrde o vlasništvu nad zemljištem koje vam je ponuđeno. Pojam individualne stambene izgradnje odnosi se samo na zemljišta naseljenih mjesta. Ako u potvrdi vidite kategoriju zemljišta - zemljište naselja, onda prodavac govori istinu, ako je napisano - poljoprivredno zemljište, onda zaključite da vam se nudi poluproizvod ili je bolje da ne dobijete uopšte uključeni u ovu ponudu. Na primjer SNT - Sadovoye Neprofitno partnerstvo. Najveći deo SNT-a su stare dače parcele od 4 - 6 hektara, koje su našim roditeljima dali na najnezgodnijim mestima pre 30 - 40 godina. Uglavnom se vrtna neprofitna partnerstva nalaze na poljoprivrednim zemljištima. Male parcele i stare kuće obično se nalaze na najnepovoljnijim mjestima za stanovanje (ivica močvare ili proplanak pored visokonaponskog voda). Slična je situacija i u dacha zadrugama. Kasniji oblik kasnih devedesetih, ranih dve hiljade je Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Ova sela su se nedavno pojavila. Na primjer, ima ih puno u moskovskoj regiji. Moderne velike vikendice sa razvijenom infrastrukturom izgrađene su na poljoprivrednom zemljištu, podeljenom na 10-15 ari. Celokupna infrastruktura u takvim selima stvorena je novcem kupaca koji su kupovali parcele po veoma visokim cenama (10-20 hiljada dolara po sto kvadrata). Zbog visokih cijena zemljišta, velike kuće se nalaze vrlo blizu jedna drugoj, što uvelike kvari izgled parcela i sela u cjelini, a čak su i unutarselski putevi, zbog pohlepe prodavača, često široki tri metra . Suptilnosti koje su izmislili zvaničnici u zakonima prijelaznog perioda kasnih devedesetih daju do danas mogućnost izgradnje na poljoprivrednom zemljištu. To izgleda ovako. Potvrda će naznačiti kategoriju zemljišta - poljoprivredno zemljište i namjenu lokacije - za organiziranje vrtnog partnerstva s mogućnošću izgradnje seoske kuće (ili, na primjer, za izgradnju seoske kuće). Istina, ova tema sada funkcioniše samo u neposrednoj moskovskoj oblasti, jer ima ljudi koji žele da ulože mnogo novca u infrastrukturu. Kao što razumijete, ako se odmaknete 100 km ili više od Moskve, bit će vrlo malo sela sa razvijenom infrastrukturom na poljoprivrednom zemljištu. Jednostavno, nema ko želi da uloži toliki novac u poljoprivredni sektor za razvoj infrastrukture. Poljoprivredni sektor ne učestvuje ni u jednom programu razvoja ljudskih naselja. U tom slučaju će infrastruktura (izgradnja puta, snabdijevanje električnom energijom, plinom itd.) pasti na pleća kupaca. U ovom slučaju, zemljište će koštati isto kao u najbližoj moskovskoj regiji, a to neće biti isplativo, prije svega, za prodavca, jer je na udaljenosti od glavni gradovi Postoji mnogo ponuda za parcele po niskim cijenama. Stoga prodavači takvih parcela obećavaju infrastrukturu, ali u praksi, kao što razumijete, najvjerovatnije se neće pojaviti. Štaviše, postoje konkurenti koji se bave prenosom parcela poljoprivrednog zemljišta u blizini sela u naseljena mesta. Ova opcija vam omogućava da proširite granice naselja i dobijete razvoj infrastrukture uz podršku države, a ne samo o svom trošku. Pa za one koji žele da grade na poljoprivrednom zemljištu postoji jedan legalan način, ali za to morate imati relativno veliku parcelu (od jednog do nekoliko hektara) i organizovanjem na njoj dobijate zakonsko pravo na izgradite do 10% cjelokupne teritorije koja vam pripada sa potrebnim zgradama. Ali ovo je posebna tema.

Danas država ulaže novac i razvija samo zemljišta naseljenih mjesta na kojima se nalaze sela, sela, mjesta i gradovi. Njima na teret budžeta različitim nivoima ceste, struja i plin su snabdjeveni. Stoga, ako odlučite kupiti zemljište za izgradnju udaljene dače, odmah odlučite za sebe šta tačno tražite i na kojem zemljištu ćete graditi. Sada postoji mnogo ponuda za parcele za individualnu stambenu izgradnju, tako da nema potrebe za kupovinom poluproizvoda na imanju. Na internetu se postavljaju mnoga pitanja da li se isplati kupiti, a zatim prenijeti malu parcelu iz SNT-a na poljoprivredno zemljište za individualnu stambenu izgradnju i kako to učiniti. Odgovor je da je to nemoguće učiniti! Prema zakonu, potrebno je promijeniti kategoriju zemljišta za cijelo selo odjednom. Ali ovo će oduzeti dosta vremena, vašeg novca, a u isto vrijeme još trebate dobiti odobrenje svih vlasnika sela i vaš trud će biti opravdan samo ako se SNT graniči sa naseljenim mjestom. A to je, kao što razumijete, vrlo rijetko u našoj zemlji, jer su ranije SNT-ovi bili organizovani na najnezgodnijim mjestima za život. Zaključak je da ima puno dodatnih poteškoća i troškova. Stoga je lakše odmah kupiti parcelu za individualnu stambenu izgradnju, na kojoj nema ograničenja i ne 4-6 hektara, ali je bolje uzeti 25 hektara. Na slici ispod prikazan je dio potvrde o vlasništvu nad zemljišnom parcelom za individualnu stambenu izgradnju, u kojoj je crvenim markerom istaknut opis kategorije zemljišta i njegove dozvoljene upotrebe. U potvrdi postoji i red - Postojeća ograničenja (opterećenja) prava. Ako je unos kao u uzorku (nije registrovan), možete započeti gradnju odmah nakon registracije vlasništva nad lokacijom. Iako je lokacija nova i još nije izgrađena, tada ćete morati kontaktirati okružni odbor za urbanizam kako biste dobili dozvolu za izgradnju vaše nove kuće. Sada to nije teško učiniti i cijela procedura za dobijanje dozvole trajat će 2 mjeseca.

Koja je razlika između individualne stambene izgradnje na zemljištu naseljenog mjesta i prijedloga individualne stambene izgradnje na poljoprivrednim zemljištima - koncept SNT?

Koje su prednosti individualne stambene izgradnje? Koja je razlika od SNT-a? SNT je skraćenica za Hortikulturno neprofitno partnerstvo. U posljednjih nekoliko godina na tržištu su se pojavile parcele za individualnu stambenu izgradnju zbog proširenja granica postojećih sela i drugih naselja. Zemljište oko sela je uglavnom bilo poljoprivredno. Ozvaničen je i prebačen iz kategorije poljoprivrednog zemljišta u kategoriju zemljišta u naseljima, uz istovremenu promjenu namjene - za individualnu stambenu izgradnju. Cilj je razvoj teritorije kako bi se privukli novi stanovnici u regiju i okrug. Regionalna vlada uključuje ova zemljišta u regionalni i okružni program razvoja. Ovakvim lokalitetima kategorije – zemljište naselja i dozvoljena upotreba – za (individualna stambena izgradnja) individualnu stambenu izgradnju, isporučuje se 15 kW električne energije, izgrađeni putevi, položen gasovod o trošku regionalnog budžeta, na na osnovu zakona i vladinih propisa o razvoju teritorija. Ova pomoć u razvoju infrastrukture omogućava novim vlasnicima zemljišta da se uključe samo u izgradnju i poboljšanje lokacije. Navest ću samo jedan primjer. Kupili ste zemljište u ovoj kategoriji! Čestitamo! Popunite tri prijave i nakon 1,5 mjeseca na kućnu adresu dobijate ugovor i tehničke uslove (TS) za priključenje stranice na električnu mrežu. Zatim platite samo 550 rubalja državne pristojbe, potpišite standardni ugovor sa kompanijom za opskrbu energijom, prema kojem će se u roku od 6 mjeseci na vašu lokaciju dovesti električna grana, postaviti stubovi i, ako je potrebno, novi transformator. Zašto se ovo dešava? Jer postoji regionalni program razvoja sela i naselja. Projekti puteva i gasifikacija sela finansiraju se iz regionalnog i okružnog budžeta. Sve ovo nije moguće ako se vaša parcela nalazi u SNT, dacha zadrugi, DNP (Dachne Non-Profit Partnership) na zemljištu kategorisanom kao poljoprivredno zemljište. U ovom slučaju sve ćete platiti sami, jer je poljoprivredno zemljište zapravo namijenjeno za proizvodnju poljoprivrednih proizvoda - žitarica, mlijeka, mesa i sl., a ne za izgradnju kuća i stalnog boravka. Istovremeno, mnogi prodavači namjerno skrivaju informacije da vam nude poluproizvod. To je, na primjer, situacija kada vam u novonastaloj SNT na poljoprivrednom zemljištu također riječima kažu da možete graditi bilo šta, koristeći frazu - za individualnu stambenu izgradnju. Pogledajte bilo koju ponudu za prodaju parcele u dacha zadruzi ili baštovansko partnerstvo, organizovan na poljoprivrednim zemljištima. Osim cijene parcele, od vas će se svakako tražiti i vrlo pristojan iznos za izgradnju puteva, snabdijevanje električnom energijom, gasifikaciju itd. I to će biti veoma skupo, ponekad i nekoliko puta skuplje od samog sajta! Ili, trošak razvoja i izgradnje cjelokupne infrastrukture odmah je uključen u cijenu lokacije. Zbog toga će cijena parcela u vikend naseljima s razvijenom infrastrukturom i komunikacijama na poljoprivrednom zemljištu, na primjer u Moskovskoj regiji, uvijek biti mnogo veća nego ako jednostavno kupite sličnu parcelu u susjednom selu. Kupovina parcele koja pripada naseljenom mjestu u svrhu korištenja zemljišta za individualnu stambenu izgradnju ima puno prednosti, ali postoji samo jedan nedostatak. Po pravilu, porezi na parcelu čija je kategorija zemljišta zemljište naselja su 3-5 puta veći u odnosu na zemljište u baštenskom ortakluku ili dacha neprofitnom društvu organizovanom na poljoprivrednom zemljištu. Međutim, i ovdje se pojavljuju čudne stvari. Postoje mjesta u Moskovskoj regiji gdje je katastarska vrijednost parcela u SNT na poljoprivrednom zemljištu 10 puta veća nego na susjednim zemljištima u naseljima. Shodno tome, porezi su i tamo 10 puta veći.

Ali, kao što ste shvatili, u slučaju individualne stambene izgradnje, porezi nisu ništa u poređenju sa prednostima koje vam razvoj infrastrukture na lokaciji u naseljenom mestu daje kroz regionalne programe za poboljšanje kvaliteta života. Samo računom se isplaćuju svi mogući porezni troškovi u narednim decenijama, a ovo nije bajka, jer mi sami na ovaj način opskrbljujemo svoje parcele strujom, a da ne govorimo o putevima, gasifikaciji i još mnogo čemu. I drugo, Vlada će najvjerovatnije nastaviti nastojati da poveća poreze za nenamjensko korištenje zemljišta, što uključuje i objekte na poljoprivrednom zemljištu. O tome se već vodi aktivna rasprava u Vladi. I u ovom slučaju, još uvijek se ne zna šta će u konačnici biti isplativije i po pitanju poreza? Na kraju krajeva, gradićete svoju seosku kuću ili modernu daču, planirajući decenijama koje dolaze, uključujući i uzimajući u obzir svoju decu i unuke, tako da bi bilo bolje da sve imate pri ruci odmah Potrebni dokumenti na osnovu zakona, tako da ne morate kasnije nova opcija kao sa selom "Rečnik".

U okrugu Uglich Jaroslavske oblasti nalazi se idealno mjesto za individualnu stambenu izgradnju na Volgi zbog blizine rijeke, razvijene infrastrukture i udaljenosti od Moskve! 250 km duž autoputa Dmitrovskoe ili Yaroslavskoe i nalazite se na obali rijeke.

I sami smo bili uključeni u prelazak parcela iz jedne kategorije u drugu i izabrali smo upravo ovu opciju pripajanjem naših parcela naseljenim mjestima. Naši prijedlozi parcela za individualnu stambenu izgradnju su samo na zemljištima naseljenih mjesta, bez ugovora o građenju i uz dodjelu 15 kW električne energije, mogućnost uknjižbe i gasifikacije u bliskoj budućnosti. A zovu se dače samo zato što većina kupaca koristi obale Volge za ljetni odmor, a ne za stalni boravak, iako kao što razumijete, niko vam ne brani da se zauvijek preselite na Volgu. Letnje vikendice za individualnu stambenu izgradnju možete kupiti na Volgi u okrugu Uglich u Jaroslavskoj oblasti, 14 kilometara od grada, na njegovoj lijevoj obali. Jeftine parcele u ovoj zelenoj i ekološki čistoj oblasti u blizini Moskve prodaju se u turističkim naseljima u blizini sela koja stoje blizu jedno drugom u blizini obale reke sa odličnim panoramskim pogledom na prolaze jahte i brodove za krstarenje. Ali možda će vas zanimati još jedna lijepa. u Kamenki, na prelepoj obali čistog i velikog jezera u blizini rezervata prirode Valdaj, predstavljeno je sa nekoliko parcela od 10 do 30 hektara. To su područja između Valdaja i Seligera, i otprilike na istoj udaljenosti od Sankt Peterburga i Moskve, na kojima možete lako graditi seoske kuće ili stalne kuće i u njima se registrirati.