Für welche Art von Wohnraum können Sie Mutterschaftskapital ausgeben? Verwendung des Mutterschaftskapitals für den Wohnungskauf. Welche Unterlagen werden für diesen Antrag benötigt?

Die Leser interessieren sich dafür, wie der Kauf einer Wohnung (Zimmer, WG) Schritt für Schritt mit Hilfe des Mutterschaftskapitals organisiert werden soll. Wir möchten Sie daran erinnern, dass eine Bescheinigung über den Anspruch auf staatliche Hilfe ausgestellt wird, wenn ein zweites und jedes weitere Kind in der Familie erscheint. Das Programm ist bis Ende 2018 gültig. Für Antragsteller, die diese Art von Leistung noch nicht erhalten haben, wird Hilfe bei der Geburt oder Adoption eines neuen Nachwuchses gewährt.

Die Regelfrist für die Verwendung des Mutterschaftskapitals, auch für die Finanzierung der Wohnkosten, beginnt drei Jahre nach dem Gründungsdatum. Es gibt jedoch Ausnahmen: Wenn beispielsweise eine Wohnung im Rahmen eines Hypothekenprogramms erworben wurde, werden die Mittel zur Rückzahlung des Darlehens vor Ablauf der angegebenen Frist bereitgestellt. Wichtig ist lediglich, dass aus dem Vertrag hervorgeht, dass die Mittel für den Kauf verwendet wurden (Entwicklungsentschädigung).

Die Regierungsverordnung vom 12. Dezember 2007, Projekt Nr. 862, legt die Regeln für die Verfügung über Leistungen im Rahmen der Verbesserung der Lebensbedingungen fest. Das Dokument regelt den Zeitpunkt der Kapitalzuteilung für Wohnraum, Merkmale und Beschränkungen bei Investitionen in bestimmte Immobilienarten (Zimmer, Haus, Eckhaus, Wohngemeinschaft).

Ausgabenbeschränkungen

Ursprünglich war das Mutterschaftskapital nur auf die Bedürfnisse der Kinder ausgerichtet. Heute wurde die Liste der akzeptablen Ausgaben etwas erweitert. Es umfasst vier so wichtige Aspekte:

1. Kinder unterrichten.
2. Anpassung und Sozialisierung behinderter Minderjähriger.
3. Kumulierung der Mütterrente.
4. Verbesserung der Lebensbedingungen.

Der letzte Punkt wurde erst vor relativ kurzer Zeit eingeführt. Dabei geht es auch um die Interessen der Kinder, denn angenehme Lebensbedingungen sind der Schlüssel zu einem normalen Leben. Schritte, die Ihre Lebensbedingungen verbessern können:

• Kauf fertiger Wohnungen;
• Bau der Anlage;
• Investitionen in die Entwicklung;
• Reparatur und Umbau bestehender Wohnräume;
• Kauf eines Objekts mit Zahlungsaufschub.

Aktuelle Standards:

Auf eine Anmerkung! Der Erwerb der Immobilie erfolgt zugunsten aller Familienmitglieder. Der Staat schützt jedoch in erster Linie die Rechte minderjähriger Bürger. Daher wird eine Beschränkung für den Erwerb einer Ecke in einer Wohnung, eines Flurs oder anderer für das normale Leben ungeeigneter Optionen eingeführt.

Merkmale des Wohnungskaufs mit Mutterschaftskapital

Zu den Besonderheiten des Wohnungskaufs mit Mutterschaftskapital gehört eine Besonderheit. Im Kaufvertrag oder Darlehensvertrag muss die Nummer des persönlichen Zertifikats angegeben sein. Dies ist das einzige Dokument, das den Anspruch des Antragstellers auf staatliche Leistungen bestätigt.

Unter Berücksichtigung der Änderungen an PP Nr. 862 wurde mit der Finanzierung von Transaktionen begonnen, die vom zweiten Ehegatten durchgeführt wurden. Hat die Mutter beispielsweise eine Bescheinigung erhalten, kann auch der Vater mit dem Mutterschaftskapital eine Wohnung erwerben. Die Hauptsache ist, dass er allen Familienmitgliedern sofort Anteile zuteilt (und dazu verpflichtet, dies auch in Zukunft zu tun).

Grundregeln für die Verwendung des Mutterschaftskapitals beim Wohnungskauf im Rahmen eines Darlehensvertrags

Das Verfahren zum Kauf einer Wohnung auf Kredit (Hypothek) ist die einzige legale Möglichkeit, Mutterschaftskapital vor Ablauf von drei Jahren zu nutzen. Wichtig ist lediglich die Beantragung eines gezielten Wohnungsbaudarlehens. Im Vertrag muss der Zweck der Kreditbeschaffung (Kauf, Bau) festgelegt werden. Mit den Mitteln können der Betrag und die Zinsen beglichen werden.

Die Pensionskasse finanziert keine Verbraucherkredite, auch nicht zur Verbesserung der Wohnverhältnisse. Das Einzige, was eine Partei, der die Finanzierung verweigert wurde, tun kann, ist, sich vor Gericht um Wahrung ihrer Interessen zu bemühen. Wie die Praxis zeigt, gibt es Fälle, in denen den Ansprüchen des Klägers in einer solchen Angelegenheit entsprochen wurde und die PF schließlich die Schulden beglich. Dennoch ist es besser, Zeit- und Finanzkosten zu vermeiden und alle Unterlagen gesetzeskonform auszufüllen.

Aufmerksamkeit! Es erfolgt eine Eintragung des Eigentums an einer verpfändeten Wohnung, allerdings wird nur das Objekt bis zur vollständigen Tilgung der Schulden verpfändet.

Das Verfahren zur Unterzeichnung eines Kaufvertrags im Rahmen der Verwendung von Mutterschaftskapital für den Wohnungskauf

Der Verkauf von Immobilien, auch unter Einsatz von Kapitalmitteln, erfordert den Abschluss eines Kaufvertrages. Es wird ein Standardvertragsformular verwendet. Es sieht einen Zahlungsaufschub vor. Das Dokument muss Punkte enthalten, die auf solche Umstände hinweisen:

• Der Anfangsbetrag (Anzahlung) wird dem Verkäufer bereits vor Unterzeichnung der Papiere überwiesen; dabei kann es sich um Mittel aus dem Familienbudget oder um persönliche Ersparnisse handeln. Als Beweis hierfür dient die Quittung, die eine Ergänzung zum Vertrag darstellt.
• Der Restbetrag wird innerhalb von etwa zwei Kalendermonaten an die Pensionskasse überwiesen.
• Über Eigentumsrechte. Bis zur vollständigen Tilgung der Schulden bleibt die Immobilie Eigentum des Verkäufers. Sobald der Restbetrag beglichen ist, können Sie die Wohnung ummelden und sofort Anteile an alle Familienmitglieder verteilen.

Der Inhaber der Bescheinigung hat keine Garantie dafür, dass eine Auszahlung aus dem Mutterschaftskapital erfolgt. Wenn die Pensionskasse die Finanzierung verweigert, müssen Sie den Vertrag kündigen oder sich um Mittel bemühen, um den zweiten Teilbetrag zu bezahlen.

Das Verfahren zur Gewinnung von Mutterschaftskapital für den Kauf einer Wohnung:

• Zahlung der Anzahlung, Erhalt des Geldeingangs vom Verkäufer.
• Im Vertrag eine Klausel über den Zahlungsaufschub und den Standort des Objekts als Sicherheit vorsehen.
• Registrierung einer Immobilie in Rosreestr, um einen Auszug zu erhalten. In dem Dokument heißt es, dass das Visum „eine gesetzlich vorgeschriebene Anzahlung“ sei.
• Kontaktieren Sie die Pensionskasse mit einem Standardsatz an Unterlagen und einem Antrag auf Mittelverfügung.
• Durchführung der Schlussabrechnung mit der Pensionskasse. Der gesamte Eingriff dauert etwa zwei Monate. Für die Prüfung des Antrags ist ein Monat vorgesehen, für die Überweisung sind direkt ca. 10-14 Tage vorgesehen.
• Unterzeichnung einer Übertragungsurkunde, die das Recht einräumt, über die Immobilie zu verfügen.
• Der Appell des Verkäufers an Rosreestr, die Hypothek von der Wohnung zu entfernen. Mit der Aufhebung der Beschränkung erhält der Käufer das Recht, über die Immobilie zu verfügen.

PP Nr. 862 vom 12. Dezember 2007 legt die Listen der in der Pensionskasse zur Bestätigung der Zweckmäßigkeit der Ausgabe erforderlichen Unterlagen fest.

Da der Kauf einer Wohnung aus Familienkapital (Mutterschaftskapital) einen Zahlungsaufschub von mindestens 2 Monaten erfordert, sind nicht alle Verkäufer mit dem Geschäft einverstanden. Der einzige Ausweg ist in diesem Fall die Gewährung eines gezielten Kredits zur Bezahlung des Verkäufers. Die spätere Rückzahlung der Bankschulden erfolgt mit den durch die Bescheinigung bestätigten Mitteln.

Wie kaufe ich mit Mutterschaftskapital eine Wohnung in einem Neubau?

Es ist erlaubt, Mutterschaftskapital für den Kauf (Entwicklungsinvestition) von Wohnraum in unfertigen Häusern zu verwenden. Bestimmte Bedingungen müssen erfüllt sein:

• Sie können in den Bau eines Hauses investieren, dessen Fertigstellungsgrad über 70 % liegt;
• Die Satzung des Entwicklers sieht die Verwendung von Haushaltsmitteln vor.

Das Bundesgesetz Nr. 214 (Entwurf vom 30. Dezember 2004) über gemeinsames Bauen definiert die Nuancen des Erwerbs von Quadratmetern in einem solchen Fonds.

Zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung muss der Inhaber des Zertifikats über den gesamten Betrag abzüglich des Leistungsbetrags verfügen. Diese Option bietet das folgende Verfahren:

1. Wohnraumreservierung mit vorheriger Vereinbarung der Zahlungsweise.
2. Registrierung einer DDU, die eine Zahlungsaufschubklausel vorsieht.
3. Abschluss einer Aktienbeteiligungsvereinbarung in der Rosreestr.
4. Zahlung von Verpflichtungen aus persönlichen und Haushaltsmitteln. Das Verfahren erfolgt in mehreren Schritten:

• persönliche Ersparnisse anlegen;
• bei der Pensionskasse einen Antrag auf Kapitalverfügung stellen;
• Sammlung von Belegen zur Bestätigung des Eigentums;
• zwei Monate warten, bis der Antrag bearbeitet und das Geld überwiesen ist.

Verwendung des Mutterschaftskapitals und Bedingungen für dessen Verwendung beim Kauf einer Wohnung (Haus, Wohngemeinschaft)

Kauf- und Verkaufsmerkmale, einschließlich Wohnungen und Häuser, haben ihre eigenen Merkmale. So werden Zweitmarktobjekte gerne von PFs finanziert, auch mit Kapitalbeteiligungen läuft es gut. Der Kunde kann sofort nach Ausstellung des Zertifikats ein Geschäft abschließen. Nach Ablauf von 3 Jahren wird der Vertragspreis ausgezahlt.

Mit größerer Vorsicht werden Mittel für den Bau bereitgestellt. Und noch weniger wünschenswert sind solche Möglichkeiten, wenn der Erwerb eines Anteils an Immobilien und nicht isolierten Räumen organisiert wird. Über den Bau eines Kindergartens und den Standardkauf einer Wohnung haben wir bereits gesprochen. Es wurden die Möglichkeiten besprochen, einen Kredit oder ein Darlehen zu erhalten. Lassen Sie uns nun die Möglichkeiten der Finanzierung eines Zimmers und einer Wohngemeinschaft besprechen.

Platz für Mutterschaftskapital

Um die Frage zu beantworten, ob es möglich ist, ein Zimmer für Mutterschaftskapital zu kaufen, müssen Sie den Wortlaut des Gesetzes und die PF-Anforderungen für die Immobilie verstehen. Der von den Bewerbern gewählte Raum muss Standardkriterien erfüllen: Der Raum muss isoliert sein, darf sich nicht mit anderen Räumen überschneiden und über einen separaten Ausgang verfügen. In diesem Fall ist ein Kauf im Rahmen eines Standardkaufvertrags zulässig.

Eine Entlastung durch die Pensionskasse bzw. Pensionskasse ist möglich; eine Zimmergenehmigung wird erteilt, wenn:

• seine Kosten entsprechen der Größe des mütterlichen Kapitals;
• die erworbene Immobilie wird zum einzigen Wohnsitz der Familie;
• Der Käufer ist der einzige vollständige Eigentümer der Immobilie und kann die Anteile seinen Familienmitgliedern zuteilen.
• Das Objekt unterliegt der Entfremdung.

Aufmerksamkeit! Ein privatisierter Raum, in dem der Käufer als alleiniger rechtmäßiger Eigentümer auftritt, verdient das Vertrauen der Banken. So können Sie ohne besondere Schwierigkeiten einen Kredit aufnehmen und Frühkindgeld beziehen, um die Kosten für ein Zimmer zu finanzieren.

Eine Transaktion, bei der es sich um ein Zimmer in einem spezialisierten Wohnheim handelt, wird nicht genehmigt. Es ist bekannt, dass Sonderwohnungsbestände nicht der Veräußerung unterliegen. Wenn es sich jedoch um ein privates Hostel handelt, gibt es keine Probleme. Darüber hinaus erhält die Familie bestimmte Leistungen. Die Pensionskasse stellt bereitwillig Mittel zur Verfügung, da der zugewiesene Haushaltsfonds in den meisten Fällen ausreicht, um die gesamten Kosten für das Zimmer zu decken.

Anteile an Wohnungen und Kapital

Die Finanzierung eines Wohnungsanteils ist nur dann zulässig, wenn es sich um ein isoliertes, unabhängiges Wohngebäude handelt.

Anteilsanforderungen:

• isolierter Raum, abgegrenzt von anderen Räumen;
• zum Wohnen angepasster Raum;
• Einhaltung technischer, sanitärer, brandschutztechnischer und anderer Normen;
• Bedingungen für einen langfristigen dauerhaften Aufenthalt.

Die PF prüft die Machbarkeit der Zuweisung von Geldern für eine Aktie auf individueller Basis. Viele Nuancen werden berücksichtigt. Wenn nur ein Anteilseigentümer vorhanden ist und ein separater Wohnraum vorhanden ist, kann eine Finanzierung erfolgen.

In Situationen, in denen sich die Pensionskasse weigert, die Kosten des Anteils (eines Teils davon) aus mütterlichen Kapitalmitteln zu bezahlen, können Antragsteller vor Gericht gehen.

Leserfragen

• Frage eins: Gibt es eine Chance, die Weigerung der Pensionskasse, die Finanzierung eines Wohnungsanteils zu verbieten, zu widerlegen?
  Antwort: Das Gericht kann auf der Grundlage der Artikel des Gesetzes Nr. 256 feststellen, dass für das Verbot keine Grundlage bestand. Wenn die Größe und Anordnung der Räumlichkeiten die Voraussetzungen für ein normales Leben der Familie bieten, muss eine Finanzierung bereitgestellt werden.
• Frage zwei: Sie haben meine Unterlagen mit einem Antrag auf Verfügung über Mutterschaftskapital nicht akzeptiert, ich bitte um die Zuweisung von Geldern zur Begleichung eines Wohnungsbaudarlehens. Sie benötigen eine Aktienausschüttungsbescheinigung. Was ist das und wie erhält man sie?
  Antwort: Tatsache ist, dass die zu erwerbende Wohnung das gemeinsame Eigentum der gesamten Familie ist. Wenn Sie ein Wohneigentum auf Ihren Namen angemeldet haben, müssen Sie der Pensionskasse eine notariell beglaubigte Verpflichtung vorlegen, dass Sie sich nach Entpfändung der Wohnung verpflichten, allen Familienmitgliedern (Ehepartner, Kinder) Anteile zuzuteilen.

Eltern haben das Recht, das Mutterschaftskapital für den Kauf von Wohnungen auszugeben, die den hygienischen und technischen Standards entsprechen. Es reicht aus, sich für die Immobilienoption zu entscheiden, einen Kaufvertrag zu erstellen und die Genehmigung der Pensionskasse (PK) einzuholen. Wenn die Räumlichkeiten die Programmkriterien erfüllen und eine vollständige Liste der Dokumente vorgelegt wird, überweisen autorisierte Personen Gelder auf das Konto des Verkäufers. Sie müssen nicht warten, bis der gesamte Betrag überwiesen ist. Der Inhaber des Zertifikats hat das Recht, bei einer Bank einen gezielten Kredit aufzunehmen und die Schulden anschließend mit Mutterschaftskapital zurückzuzahlen. Alle Einzelheiten der Transaktion sind in der Vereinbarung zwischen den Parteien festgelegt. Rechte an Immobilien werden in Rosreestr registriert.

Mutterschaftskapital kann in die Verbesserung der Lebensbedingungen, die Finanzierung von Bildung, die Erhöhung der Renten oder den Kauf von Gütern investiert werden, die für behinderte Kinder notwendig sind. Das erste Ziel ist für mehr als 85 % der Fälle der Verschwendung von Haushaltsmitteln verantwortlich. Der Schwerpunkt liegt auf dem Kauf eines Hauses oder einer Wohnung. Solche Transaktionen sind unter bestimmten Voraussetzungen zulässig:

Über den Anspruch auf eine Zielzahlung in der Pensionskasse wird eine Bescheinigung ausgestellt. Voraussetzung für die Bewilligung des Antrags ist die Geburt und/oder Adoption von 2 oder weiteren Kindern nach 2007. Bei Verlust der Geschäftsfähigkeit, Entzug der elterlichen Rechte oder Tod der Mutter geht das Recht auf den Vater über. Können beide Eltern keine finanzielle Unterstützung beantragen, erhalten die Kinder oder ihre gesetzlichen Vertreter die Mittel.

Eltern haben keinen Anspruch auf Auszahlung des Mutterschaftskapitals.

Gemäß den Bedingungen des Programms sind PF-Mitarbeiter dafür verantwortlich, Gelder auf das Konto einer natürlichen oder juristischen Person zu überweisen, die als Entwickler, Verkäufer oder Bank fungiert. Es ist verboten, Geld durch den Weiterverkauf eines Zertifikats oder eine falsche Transaktion abzuheben.

Ab dem 3. Lebensjahr Ihres Kindes können Sie gemäß Bundesgesetz 256 staatliche Unterstützung in Anspruch nehmen. Situationen, in denen das Mutterschaftskapital für den vorzeitigen Kauf eines Eigenheims verwendet werden darf:

• Rückzahlung eines Wohnungsbaudarlehens;
• eine Anzahlung für eine Hypothek leisten.

Sie können Mutterschaftskapital mit Mitteln aus dem Young Family-Programm, einem Darlehen für den Wohnungskauf für Militärangehörige und anderen Bundes- und Landeszahlungen kombinieren. Der Zertifikatsinhaber muss lediglich die Voraussetzungen für die Gewährung der Förderung erfüllen und eine geeignete Immobilie finden. Wenn Sie kein Geld für einen einmaligen Kauf haben, müssen Sie sich an ein Finanzinstitut wenden. Große Banken arbeiten mit staatlichen Programmen (DeltaCredit, Sberbank, VTB24, Alfa-Bank und andere).

Algorithmus zum Hauskauf

Bürgerinnen und Bürger, die mit Mutterschaftskapital eine Wohnung kaufen möchten, müssen zunächst das Verfahren zur Erlangung einer Bescheinigung durchlaufen. Der Antrag wird von Mitarbeitern der Pensionskassenfiliale am Wohnort des Bewerbers entgegengenommen. Sie müssen Unterlagen mitbringen, die Ihre Berechtigung zur Teilnahme am Programm belegen:

Mitarbeiter der Pensionskasse prüfen die Unterlagen und helfen beim Verfassen des Antrags. .

Wie lange die Entscheidung dauern wird, hängt von der individuellen Situation ab. Die Frist beträgt 1 Monat. Anschließend wird der Kandidat über das Ergebnis des Screenings informiert. Wenn dem Antrag stattgegeben wird, müssen Sie nur noch eine Wohnung oder ein Haus mit Mutterschaftskapital erwerben, indem Sie die Schritt-für-Schritt-Anleitung befolgen:

Der Verwendungsantrag kann vor der Überweisung zurückgezogen werden. Eine solche Maßnahme wird durch eine Änderung der Situation (Nachzahlungsbedarf, Suche nach einem anderen Bauträger) gerechtfertigt.

Wird ein Antrag abgelehnt, begründen die PF-Mitarbeiter dies schriftlich. Typischerweise wird ein Bewerber aufgrund der Vorlage einer unvollständigen Dokumentenliste oder der Nichteinhaltung der Wohnraumvoraussetzungen für die Gewährung von Hilfeleistungen abgelehnt. Eltern müssen eine von drei vorgeschlagenen Optionen in Betracht ziehen:

• Wenden Sie sich an eine Justizbehörde. Wird der Klage stattgegeben, überwachen Gerichtsvollzieher die Vollstreckung des Urteils.
• Schließen Sie den Deal selbst ab. Das Geld kommt vom Konto der Eltern. In diesem Fall erfolgt keine teilweise Rückzahlung der Schulden durch einen staatlichen Zuschuss.
• Kündigen Sie die Vereinbarung und suchen Sie nach einer anderen Option.

Um unvorhergesehene Situationen zu vermeiden, sollten Sie sich vorab bei der Pensionskasse an Ihrem Meldeort über die Verwendung des Mutterschaftskapitals für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung informieren. Sie können persönlich vorbeikommen oder die Details telefonisch bei der Hotline erfahren.

Arten von Transaktionen

Für jede Art von Transaktion gibt es ein eigenes Registrierungsverfahren und eine Liste möglicher Schwierigkeiten. In einigen Fällen prüfen PF-Mitarbeiter die Papiere nicht besonders, in anderen Fällen möchten sie möglicherweise zusätzliche Zertifikate einholen, beispielsweise wenn ein entfernter Verwandter als Verkäufer fungiert. Die Tabelle hilft Ihnen, sich mit der vollständigen Liste der Funktionen vertraut zu machen:

Ebenso wichtig ist es, sich mit dem richtigen Algorithmus zur Ausarbeitung einer Vereinbarung zwischen den Parteien vertraut zu machen. Bei der Verwendung von Mutterschaftskapital erfolgt die Transaktion überwiegend im Rahmen einer Kapitalbeteiligung oder eines Kauf- und Verkaufsvertrags. Die folgende Tabelle hilft Ihnen, sich mit der Beschreibung der Dokumente und dem Aktionsalgorithmus vertraut zu machen:

Steuerabzug

Beim Kauf einer Wohnung können Sie einen Steuerabzug in Höhe von 13 % der Wohnkosten erhalten. Es reicht aus, dass einer der Ehegatten über steuerpflichtiges Einkommen verfügt. Bei Inanspruchnahme von Mutterschaftskapital wird der vom Staat zugewiesene Betrag von den Gesamtkosten abgezogen. Aus dem resultierenden Indikator wird die Höhe des Abzugs ermittelt.

Eine Beispielrechnung sieht so aus:

• Die Wohnung wurde für 2 Millionen Rubel gekauft. Persönliche Mittel investiert 1 Million 550.000 Der Restbetrag wird durch Mutterschaftskapital gedeckt. Der Abzug beträgt:
  • (2 Millionen-450 Tausend)*0,13=201 Tausend Rubel.
• Das Haus wurde für 3 Millionen Rubel gekauft. Es wurden Barmittel aus dem Familienbudget in Höhe von 2 Millionen 550 Tausend ausgegeben. Der Steuerabzug wird ab Beträgen bis zu 2 Millionen Rubel berechnet:
  • (3 Millionen-450.000 Rubel) = 2 Millionen 550.000 – die weitere Berechnung basiert auf dem maximal zulässigen Betrag:
    • 2 Millionen*0,13=260 Tausend Rubel.

Die Aufnahme einer Hypothek entspricht den tatsächlichen Kosten des Zertifikatsinhabers. Die Berechnung erfolgt auf ähnliche Weise. Lediglich staatliche Zahlungen werden nicht berücksichtigt.

Verdoppelung des Mutterschaftskapitals

Eine Verdoppelung des Mutterschaftskapitals ist gesetzlich nicht vorgesehen. Der Zertifikatsinhaber kann nur eine Anzeige eines Bauträgers finden, der beim Kauf einer Wohnung einen Rabatt in Höhe der staatlichen Förderung gewährt. Um nicht in ein betrügerisches Schema zu verfallen, raten Anwälte, den vorgestellten Handlungsalgorithmus zu befolgen:

• Finden Sie ein Unternehmen, das Ihr Kapital durch einen Rabatt „verdoppeln“ kann.
• Kommen Sie ins Büro und fragen Sie nach Dokumenten, die die staatliche Akkreditierung bestätigen. Wenn Sie allgemein anerkannte Standards erfüllen, legen Sie eine Bescheinigung über den Erhalt finanzieller Unterstützung vor und besprechen Sie die Einzelheiten der Transaktion.
• Füllen Sie die Unterlagen aus und kontaktieren Sie die Pensionskasse. Je nach Art der Transaktion müssen Sie eine Vereinbarung über eine Kapitalbeteiligung, einen Kauf und Verkauf oder die Aufnahme einer Hypothek vorlegen.
• Warten Sie auf das Ergebnis der Anfrageprüfung.

In der Regel ist beim Kauf großer Wohnungen ab 55 Quadratmetern eine Verdoppelung des Betrags möglich. Gleichzeitig werden 453.000 des Gesamtbetrags nicht mehr als 10-15 % ausmachen.

Somit kann das Mutterschaftskapital für den Kauf eines Hauses oder einer Wohnung ausgegeben werden. Der Aktionsalgorithmus hängt von der Art der Immobilie, der Art der Vereinbarung und der Beteiligung des Finanzinstituts an der Transaktion ab. Der letzte Schritt besteht in jedem Fall darin, bei der Pensionskasse die Genehmigung des Verwendungszwecks der Finanzhilfe zu beantragen. Sobald die Genehmigung vorliegt, wird der Betrag dem Konto des Verkäufers gutgeschrieben.

Nach Angaben von Anfang 2019 möchten rund 90 % der Familien, die bei der Pensionskasse einen Antrag auf Verwendung von Mutterschaftskapital stellen, Geld überweisen Lebensbedingungen zu verbessern. Die allgemeinen Anforderungen, nach denen das Gesetz den Erwerb von Wohnraum unter Investition von Mitteln aus dem Mutterschaftskapital erlaubt, sowie eine vollständige Liste (Liste) der Dokumente für jeden Einzelfall (, , oder) sind in der Regierungsverordnung Nr. aufgeführt. 862 vom 12. Dezember 2007 „Zu den Regeln für die Zuweisung von Mitteln (Teilen der Mittel) des mütterlichen (Familien-)Kapitals zur Verbesserung der Wohnbedingungen“.

Das einzige bestätigende Dokument das Recht, das Mutterschaftskapital für den Wohnungskauf zu verwenden, - ein staatlich ausgestelltes persönliches Zertifikat mit einer eindeutigen Nummer. Im Kaufvertrag wird immer angegeben, ob die Transaktion mit matten Mitteln durchgeführt wird. Hauptstadt.

Die Pensionskasse der Russischen Föderation verlangt, dass diese Bedingung in Verträgen festgelegt und erstellt wird. Dabei:

1. Es muss getan werden innerhalb von sechs Monaten nach der Übertragung von Mitteln aus dem Kapital an den Verkäufer oder nach der Beseitigung der Belastung der Immobilie.
2. Das Vermögen der Ehegatten und Kinder wird in Anteilen gebildet nach Vereinbarung zwischen Familienmitgliedern.
3. Sogar die Eigentumsrechte des Kindes, das wurden nach Abschluss des Vertrags geboren, jedoch vor der Rückzahlung der Verpflichtungen mit Mutterschaftskapital und der endgültigen Eintragung des Wohneigentums.

• - nur für Geschäfte mit Darlehen (Hypotheken);
• nach dem 3. Geburtstag des Kindes- für gewöhnliche Kauf- und Verkaufsgeschäfte und Beteiligung am gemeinschaftlichen Bau von Mehrfamilienhäusern.

Matkapital für Wohnraum bis zu 3 Jahre im Rahmen eines Darlehensvertrags

Die einzige rechtliche Möglichkeit für Wohngelder im Rahmen einer Bescheinigung, die der Staat als Unterstützung für Familien mit Kindern in Form von Mutterschaftskapital gewährt, ist die Aufnahme eines Darlehens für den Wohnungskauf oder eines gezielten Darlehens für Mutterschaftskapital.

Nach Absätzen. 3-3.1 der Regierungsverordnung, in diesem Fall kann das Geld verwendet werden zu folgenden Zwecken:

Allerdings ist es von Anfang an immer noch besser Lassen Sie nicht zu, dass diese Situation eintritt und einen gezielten Wohnungsbaukredit beantragen, anstatt Zeit mit Beweisen vor Gericht zu verschwenden.

Kauf- und Verkaufsvertrag über die Mittel im Rahmen des Zertifikats

Der Erwerb von Wohnraum aus mütterlichen Kapitalmitteln erfolgt gem Es handelt sich um einen regulären Kaufvertrag, bei dem jedoch eine Stundung vereinbart ist Zahlung. Das Dokument enthält Punkte, die auf Folgendes hinweisen:

• ein Teil der Zahlung aus dem Privatvermögen des Käufers wird vor Vertragsunterzeichnung an den Verkäufer überwiesen (eine Quittung wird ausgestellt);
• der zweite Teil des Mutterschaftskapitals wird später (innerhalb von zwei Monaten) an die Pensionskasse überwiesen;
• Es wird auch ausdrücklich festgelegt, dass das Eigentum an der Wohnimmobilie bis zur endgültigen Zahlung (auf der Grundlage von Artikel 491 des Bürgerlichen Gesetzbuchs der Russischen Föderation) beim Verkäufer verbleibt und/oder die Wohnung bis zu diesem Zeitpunkt verpfändet bleibt.

Für den Zertifikatsinhaber (Käufer) besteht ein Risiko: Verweigert die Pensionskasse die Überweisung, muss der Restbetrag innerhalb der vereinbarten Frist aus eigenen Mitteln beglichen werden oder der Vertrag wird gekündigt und so weiter wird so zurückgegeben, wie es war.

Für eine Transaktion ohne Inanspruchnahme eines Darlehens ist Folgendes vorgesehen: Reihenfolge:

• ein Vertrag kommt mit der Überweisung des ersten Teilbetrages (oder auch ohne diesen, je nach Vereinbarung) und der Angabe, dass die Wohnung verpfändet ist, zustande;
• der Käufer erstellt eine Eigentumsbescheinigung mit Vermerk in Rosreestr „Kaution kraft Gesetzes“;
• vollständige Abrechnung erfolgt - übertragen;
• eine Übertragungsurkunde wird unterzeichnet (vorher können beide Parteien nicht über die Wohnung verfügen);
• Mit diesem Dokument erklärt der Verkäufer in Rosreestr die Aufhebung des Pfandrechts und der Käufer erhält das endgültige Eigentum.

• Die Pensionskasse wird Käufern entgegenkommen, wenn der Platz im Rahmen des Mutterschaftskapitals ungefähr den gleichen Betrag kostet wie die vorgelegte Bescheinigung.
• Er wird die Transaktion noch besser behandeln, wonach der Käufer des Zimmers alleiniger und vollständiger Eigentümer der Wohnung (des Hauses) wird.
• Im letzteren Fall kann sogar die Bank dem Zertifikatsinhaber entgegenkommen. Dadurch wird es möglich sein, über einen Kredit ein Zimmer zu kaufen.

Mutterschaftskapital für den Kauf eines Zimmers im Haus mit Hostelstatus kann nicht verwendet werden, wenn es zutrifft zum Sonderwohnungsbestand und unterliegt keiner Entfremdung (Artikel 92 des Wohnungsgesetzes).

Im Falle einer Verlegung des Wohnheims in eine Privatunterkunft stimmt die Pensionskasse jedoch der Anschaffung eines Zimmers für eine Familie zu. Darüber hinaus sind solche Angebote möglicherweise am vorteilhaftesten, da in vielen Regionen des Landes die Größe (453.000 Rubel) den Kosten eines kleinen, vom Rest der Räumlichkeiten isolierten Raums entspricht oder den größten Teil davon abdeckt.

Erwerb eines Anteils an einer Immobilie

Die Gesetzgebung der Russischen Föderation schränkt die Ausgaben für Mutterschaftskapital klar ein: Mit Bundesgeldern kann nur gekauft werden Wohnraum(Teil 1, Artikel 10 des Gesetzes). Bei der Entscheidung darüber, ob dem Antragsteller beim Kauf einer Aktie Geld zugeteilt wird, geht die Pensionskasse wie folgt vor: Handelt es sich bei diesem Interesse an der Immobilie um eine eigenständige Wohnung?

Damit dies möglich ist, müssen diese übereinstimmen Kriterien für Wohnräume:

• Sei isoliert und getrennt aus dem restlichen Wohngebiet;
• passend für ständiger Wohnsitz;
• entsprechen sanitär, technisch und andere Standards.

Im Allgemeinen kann jedoch nicht immer ein Anteil am Mutterschaftskapital erworben werden.

Mutterschaftskapital für den Kauf einer Aktie in jedem Einzelfall kann es zu Nuancen kommen. Generell begrüßt die Pensionskasse Transaktionen, bei denen die Rücknahme eines Anteils zur Gründung führt Alleineigentümer Wohnen, andere Transaktionen können sein.

Auf diese Weise:

• ein isolierter Teil des Hauses (insbesondere mit zwei separaten Eingängen oder zwei unabhängigen Wohnungen) oder ein Zimmer in einer Mehrzimmerwohnung kann ein Wohnraum sein;
• Wohngemeinschaft in einer Einzimmerwohnung nicht zugeschrieben werden kann zu vollwertigem und zweckgebundenem Wohnraum - nur wenn der Käufer durch eine solche Transaktion nicht alleiniger Eigentümer der Wohnräume wird und den Anteil von anderen Miteigentümern aufkauft.

Es ist nicht gestattet, auf Kosten des Mutterschaftskapitals Anteile an Grundstücken zu erwerben, die Eigentum von Rechten sind gemeinsames Gemeinschaftseigentum. Solche Räumlichkeiten können nur vollständig erworben oder ordnungsgemäß geteilt (Anteilsaufteilung) und anschließend ein Teil erworben werden.

Kauf von Wohnraum von Verwandten mit Mutterschaftskapital

Seit der Eröffnung gibt es Diskussionen über die Möglichkeit, Wohnraum von Verwandten zu erwerben. Rechtsanwälte verfügen über genügend Erfahrung, um Mandanten in dieser Angelegenheit zu beraten und zu unterstützen.

Rechtlich gesehen haben Geschäfte mit Verwandten im Rahmen eines Kaufvertrags den gleichen rechtlichen Status wie mit anderen natürlichen Personen. Sie sind nicht verboten, aber tatsächlich, wenn das Mutterschaftskapital für den Erwerb von Wohnimmobilien von Verwandten verwendet wird Es gibt Einschränkungen:

• die Transaktion sollte nicht eingebildet sein, wenn tatsächlich nur die Auszahlung des Mutterschaftskapitals erfolgt, ohne die Art der Nutzung des Wohneigentums zu ändern;
• Der Abschluss von Geschäften zwischen rechtmäßigem Ehemann und Ehefrau ist nicht gestattet und mit allen anderen Familienmitgliedern (einschließlich zwischen Kindern und Eltern) zulässig;
• Der Pensionsfonds Russlands wird einen Vertrag über den Kauf einer Wohnung von Verwandten ohne Zweifel anerkennen, wenn diese auf das Eigentum an ihren Anteilen an der Wohnimmobilie verzichten (ihre Eigentumsrechte verlieren).

Allerdings gilt es zu bedenken: Die Pensionskasse sorgfältig prüfen prüft Transaktionen zwischen Verwandten. Auf diese Weise versucht die Pensionskasse zu verhindern, dass das Gesetz umgangen werden kann, wenn eine Wohnung fiktiv erworben wird, um Gelder aus dem Familienkapital abzuheben.

Teilweise werden dubiose Transaktionen mit nahen Angehörigen sogar dem Innenministerium gemeldet. Höchstwahrscheinlich wird jedoch Mutterschaftskapital für den vollständigen Kauf eines Hauses oder einer Wohnung von nicht allzu nahen Verwandten gewährt. Auch ein Anteilskauf von Verwandten wird problemlos genehmigt, so dass die Familienangehörigen vollwertige Eigentümer der Wohnimmobilie werden.

Im Zweifelsfall können und sollten Sie immer Lassen Sie sich direkt von der Pensionskasse beraten, darunter ein Online-Berater auf der offiziellen Website der Pensionskasse. Darüber hinaus ist es ratsam, die Situation sofort so genau wie möglich zu beschreiben – einige wesentliche Umstände werden oft erst bei der Registrierung der Transaktion bekannt.

Verkauf von Immobilien, die gegen Kapital erworben wurden

Es gibt Situationen, in denen zuvor mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnungen erworben wurden – zum Beispiel, wenn sich herausstellte, dass die Wohnung klein oder unbequem ist, das Haus kalt ist oder an einem ungünstigen Ort gebaut wurde und die Familie gewachsen ist, Sie in eine andere Stadt ziehen müssen oder Die familiären Umstände haben sich einfach geändert.

Im Allgemeinen ist eine solche Transaktion zum Verkauf von Wohnungen möglich, muss jedoch strikt eingehalten werden zwei zwingende Bedingungen:

1. Da die Wohnung im Gemeinschaftseigentum steht und unter anderem Kindern gehört, muss der Verkauf erfolgen die Vormundschaftsbehörde informieren und deren Zustimmung einholen.
2. Dazu müssen Sie Folgendes bereitstellen Nachweis, dass die Kinder Anteile an einem anderen Wohnraum erhalten, nicht kleiner als die vorhandenen.

Dies geschieht in der Regel auf zwei Arten: entweder durch Tausch oder durch den gleichzeitigen Erwerb von Wohnraum auf einer größeren Fläche. Das heißt, Sie erhalten einfach Geld aus der Transaktion und geben es nach eigenem Ermessen aus wird nicht funktionieren.

Das Gesetz sieht jedoch nicht alle im Rechtsbereich möglichen Situationen vor. Wenn Sie beispielsweise eine Wohnung verkaufen möchten, für die Mutterschaftskapital verwendet wurde, können zusätzliche Schwierigkeiten auftreten, da Bis zur vollständigen Begleichung der Schulden ist eine Umsetzung der Pflicht zur Zuteilung von Vermögensanteilen an Kinder nicht möglich.

In diesem Zusammenhang wird eine Immobilientransaktion, deren Eigentumsanteil den Kindern zugute kommen soll, in Zukunft sowohl von beiden Parteien als auch von den Vormundschaftsbehörden oder viele Jahre später von den Kindern selbst leicht angefochten werden können sie erreichen das Erwachsenenalter. Daher sollten Sie beim Verkauf nicht nur einen Anwalt, sondern auch Vertreter der Vormundschaft und der Pensionskasse konsultieren.

Abschluss

Der Erwerb von Wohnraum im Rahmen eines Kaufvertrags, eines Beteiligungsvertrags oder auf Kredit ist die beliebteste Art, Mutterschaftskapital auszugeben. Darüber hinaus ist dies die einzige Möglichkeit, Mittel bis zum 3. Geburtstag des Kindes bereitzustellen.

Damit die Pensionskasse problemlos Gelder aus dem Mutterschaftskapital auf das Konto des Hausverkäufers überweisen kann, muss dies im Antrag an die Pensionskasse angegeben werden Zweck der Berufung und erforderlicher Betrag, unter Beifügung von Belegen.

Die Nutzung des Mutterschaftskapitals für den Erwerb eines Eigenheims gilt als eine der besten Möglichkeiten, eine solche Zahlung zu leisten. Das Mutterschaftskapital für den Wohnungskauf ist eine Art staatlicher Unterstützung, die bei der Geburt von Kindern gewährt wird. Der Einsatz kann zunächst nicht nur auf den Erwerb von Wohnraum, sondern auch auf einen anderweitigen Verkauf von Geldern unter Berücksichtigung der Interessen des Kindes abzielen. Auf diesem Gebiet stoßen wir oft auf Schwierigkeiten. Wie nutzt man das Mutterschaftskapital beim Wohnungskauf, wie lange ist der Zeitraum für die Überweisung des Mutterschaftskapitals beim Hauskauf? Was kann mit der angebotenen Hilfe erworben werden, wie erfolgt die Immobilienanmeldung letztendlich und was wird für diesen Prozess benötigt?

Der Kauf einer Wohnung mit Mutterschaftskapital beruht nicht allein auf dem Wunsch und der Entscheidung der Mutter des Kindes, für die es angemeldet ist. Eine solche finanzielle Unterstützung des Staates bietet viele Möglichkeiten. Es ist möglich, eine Wohnung mit Mutterschaftskapital ohne Hypothek zu kaufen, das Mutterschaftskapital beim Wohnungskauf zu verdoppeln, mit dem Mutterschaftskapital eine Aktie zu kaufen oder ein Zimmer mit Mutterschaftskapital zu kaufen. Jede Situation hat ihre eigenen Grenzen, die letztlich die Voraussetzungen für den Erhalt staatlicher Hilfe schaffen.

Ein Antrag auf Verwendung des Mutterschaftskapitals für den Kauf einer Wohnung muss nach Festlegung des geplanten Kaufzeitpunkts gestellt werden. Wenn im ersten Halbjahr, dann bis zum 1. Oktober, wenn im zweiten, dann bis zum 1. Mai.

1. Volles Eigentum. Das Mutterschaftskapital für den Kauf einer Wohnung ohne Hypothek soll sicherstellen, dass die Wohnung nicht durch das Mutterschaftskapital belastet wird. Demnach müssen infolge einer Transaktion, bei der das Mutterschaftskapital zum Erwerb einer Wohnung verwendet wird, alle Familienmitglieder als vollwertige Eigentümer der Immobilie auftreten oder die Belastung der Wohnung beseitigt werden, das Mutterschaftskapital bleibt weiterhin gültig.
2. Mangel an bereits abgeschlossenen Wohnungstransaktionen. Die Familie sollte keinen anderen Wohnraum im vollständigen Eigentum haben, nur dann wird Mutterschaftskapital nicht unter ein solches Programm fallen;
3. Standort. Der Erwerb von Wohnraum über Mutterschaftskapital ist nicht möglich, wenn es sich bei dem Objekt um eine Wohnung außerhalb Russlands handelt. Dabei spielt es keine Rolle, ob es sich um Wohnheimzimmer oder die gesamte Wohnung handelt. Nach Erhalt des Mutterschaftskapitals ist der Kauf von Wohnraum nur im Inland möglich.
4. Einhaltung der Hygienekontrollstandards. Eine Wohnung, die mit Mutterschaftskapital erworben werden kann, muss von Spezialisten begutachtet werden und im Ergebnis ein Gutachten über ihren Zustand und die Einhaltung aller Standards abgeben. Ein solches Papier wird im weiteren Verlauf des Verfahrens zum Wohnungserwerb mit Mutterschaftskapital benötigt.
5. Verteilung der vollständigen Eigentumsrechte. Das Verfahren zur Verwendung des Mutterschaftskapitals für den Erwerb eines Eigenheims geht davon aus, dass jeder, der zur Familie gehört, vollwertiger Eigentümer wird, auch wenn es sich um Kinder unter achtzehn Jahren handelt. Allen werden Anteile zugeteilt, dabei spielt es keine Rolle, ob das Zimmer oder die Wohnung gekauft wurde.

Diese Bedingungen müssen vollständig berücksichtigt werden; die Nichteinhaltung einer der vorgeschlagenen Anforderungen führt dazu, dass kein Kapital für den Kauf einer Wohnung beschafft werden kann.

Für die Anmeldung einer Wohnung mit Mutterschaftskapital erhalten Einzelpersonen eine Bescheinigung. Erst dann kann die Zahlung für die Wohnung erfolgen.

Neben den zu erfüllenden Voraussetzungen werden auch Beschränkungen festgelegt, die eine Auszahlung des Mutterschaftskapitals nicht immer zulassen.

Dazu gehören die folgenden:

1. Die Bezahlung der Unterkunft erfolgt in Form einer Bescheinigung. Dieses Dokument kann nicht eingelöst werden. Das heißt, das Mutterschaftskapital ist ausschließlich zielgerichtet.
2. Freigabebeschränkungen. Die durch die Kapitalverwendung erworbene Wohnung wird aufgeteilt und in Form eines Anteils an jedes Familienmitglied weitergegeben, es ist jedoch nicht zulässig, einen Teil der Wohnfläche zunächst mit einer Bescheinigung zu bezahlen. Wenn das Problem Räume betrifft, wird das Problem individuell gelöst.
3. Eine andere Verwendung der Mittel ist nicht zulässig. Bußgelder und Kredite können Sie nicht mit Kapitalmitteln abbezahlen, auch wenn diese für Wohnzwecke erworben wurden.

Bei der Geburt eines zweiten Kindes wird Mutterschaftskapital als staatliche Förderung gewährt, jede in der Familie lebende Person hat jedoch die Möglichkeit, staatliche Förderung in Anspruch zu nehmen.

Der Hauptgrund für den Erhalt der betreffenden materiellen Unterstützung besteht darin, dass es wichtig ist, die Lebensbedingungen der gesamten Familie zu verbessern. Das heißt, es ist immer wichtig, die Notwendigkeit einer solchen Verbesserung nachzuweisen. Dadurch wird es möglich, Kapital ohne Hypothek zu erhalten, Hypothekenwohnungen zu erwerben, die Gelegenheit zu nutzen und einen Anteil zu erwerben, was beweist, dass dies die Lebensbedingungen der Familie verbessert. Auch die Hilfe eines Bauträgers, der Wohnraum anbietet, ist zulässig. Es verdoppelt oft den vom Zertifikat angebotenen Betrag.

Eine Schwierigkeit ergibt sich oft bei Räumen, die eigentlich auch Teil eines bestimmten Wohnbereichs sind. Ist es möglich, ein Zimmer mit Mutterschaftskapital zu kaufen und vor allem: Wie kauft man ein Zimmer mit Mutterschaftskapital? Eine Entscheidung hierüber wird im Einzelfall getroffen, jedoch nur, wenn die Notwendigkeit einer solchen Transaktion bestätigt wird und die Interessen der gesamten Familie berücksichtigt werden. Jedes Problem sollte in dem Moment gelöst werden, in dem sich eine echte Chance ergibt, Mutterschaftskapital zu erhalten.

Um zu verstehen, wie Sie mit Mutterschaftskapital eine Wohnung kaufen, sollten Sie das Prinzip eines solchen Verfahrens verstehen. Es umfasst die Durchführung einer Vielzahl von Maßnahmen, von denen die erste und wichtigste die Sammlung und Vorbereitung aller erforderlichen Unterlagen ist. Ihre Liste ist für jede Situation geeignet, auch wenn Sie verstehen müssen, wie Sie eine Wohnung mit Mutterschaftskapital ohne Hypothek kaufen können. Deshalb sollte die Frage der Dokumentationserhebung möglichst verantwortungsvoll angegangen werden.

Alle Gelder, die den Bürgern im Rahmen der Bescheinigung als Mutterschaftskapital angeboten werden, werden von der Pensionskasse entsprechend zugeteilt, alle Berechnungen erfolgen ausschließlich bargeldlos.

Bevor Sie sich jedoch bei der Kasse bewerben, sollten Sie sich eine Bescheinigung besorgen. Den Antrag können die Eltern des Kindes stellen, egal ob Mutter oder Vater, der Vormund oder Adoptivelternteil oder das Kind selbst, sofern es als voll geschäftsfähig anerkannt ist. Für die Bescheinigung benötigen Sie den Reisepass der antragstellenden Person, ein Dokument, das die Geburt des zweiten Kindes bestätigt, sowie eine Bescheinigung über die Zusammensetzung der Familie und Unterlagen über das erste Kind. In einigen Situationen können zusätzliche Unterlagen angefordert werden. Auf dieser Grundlage wird auf einem speziellen Formular eine Bescheinigung mit Wasserzeichen und Vermerken über die Gültigkeit des Dokuments ausgestellt.

• Bürgerbescheinigung;
• Ausweis;
• Bürgerrentenversicherung;
• ein Dokument, das die Tatsache der Geburt eines zweiten Kindes oder die Tatsache der Adoption bestätigt;
• Dokument über die Geburt des ersten Kindes;
• Dokument, das die Tatsache des Abschlusses oder der Beendigung des Tanks bestätigt;
• eine Bescheinigung über die Zusammensetzung der Familie;
• ein Hypothekenvertrag, der im Falle einer Kapitaleintragung ohne Hypothek von der Liste ausgeschlossen wird;
• Kontoauszüge, die das Fehlen von Schulden belegen;
• Hauskaufvertrag;
• ein Dokument, das die Rechte des Antragstellers und seiner Familienangehörigen auf Wohnraum festlegt;
• eine notariell beglaubigte Urkunde, die bestätigt, dass dem Kind ein Anteil an der Wohnung zugeteilt wurde.

Diese Liste kann je nach den Bedingungen für die Kapitalbeschaffung sowie der Art der Immobilie, die Gegenstand der betreffenden Beziehung ist, erweitert oder eingeschränkt werden.

Fehlen ein Kaufvertrag, ein Dokument über den Anspruch des Kindes auf einen Teil der Wohnung und eine behördliche Bescheinigung, akzeptiert die Pensionskasse keinen Antrag auf Kapitalbezug.

Im Falle einer Hypothek werden zusätzliche Vorgänge durchgeführt, aufgrund derer letztlich auch die notwendigen Unterlagen erstellt werden. Erstens müssen Sie das durch den Vertrag gesicherte Leben des Kreditnehmers versichern, zweitens die gekaufte Wohnung bewerten und ein Gutachten einholen, drittens sollten Sie sich um die Sicherheiten kümmern, die als Garant für die Rendite dienen die Höhe des Darlehensbetrags zu ermitteln und viertens die Zahlung von der Bank zu erhalten. Alle diese Maßnahmen müssen dokumentiert werden, da sie möglicherweise für die Registrierung des Mutterschaftskapitals erforderlich sind. Dies ist besonders wichtig, wenn Wohnungen und Häuser vollständig gekauft werden, ohne Wohngemeinschaften und getrennte Räume.

Das Verfahren zur direkten Ausstellung eines Zertifikats und seine künftige Umsetzung werden maßgeblich davon abhängen, welche Option zur Nutzung des Zertifikats gewählt wurde. Sie können Kapital mit oder ohne Hypothek beantragen, versuchen, nur einen Wohnanteil oder ein Zimmer im Wohnheim zu bekommen, und auch einen Deal mit Verwandten abschließen, der eine gesonderte Betrachtung des Verfahrens erfordert. Die häufigsten Optionen sind jedoch Hypothekendarlehen und die Verwendung von Kapital ohne Hypothek.

Die Pensionskasse löst das Problem und überweist den Bürgern innerhalb von zwei Monaten Gelder. Der Zeitpunkt hängt nicht davon ab, welches Verfahrensformat gewählt wird und welche Art von Wohnraum erworben wird.

Ist es möglich, eine Wohnung ohne Hypothekenschulden zu kaufen? Ja. Diese erste Variante des Verfahrens zielt darauf ab, Kapital zu realisieren, wenn der Antragsteller eine Wohnung kauft, ohne eine Hypothek in Anspruch zu nehmen.

1. Vertragserstellung. Dies ist immer der erste Schritt bei der Entscheidung, wie man Mutterschaftskapital erhält und eine Wohnung kauft. Der Kaufvertrag muss von den Parteien unterzeichnet und registriert werden.
2. Gegebenenfalls einen Kredit beantragen. Der Hypothekenbetrag darf nicht gleich oder kleiner als der im Zertifikat angebotene Betrag sein. Es besteht die Möglichkeit, mit dem Verkäufer einen Vertrag abzuschließen und die vertragliche Schuld in Höhe des Kapitals festzulegen.
3. Berufung an die Pensionskasse. Wenn das Darlehen vergeben ist und die Bescheinigung vorliegt, müssen Sie einen Antrag an den Fonds unter Vorlage der oben aufgeführten Unterlagen stellen.
4. Entscheidungsfindung. Die Auszahlung des Geldes erfolgt frühestens in zwei Monaten. Die Antragstellung bei der Pensionskasse nimmt die meiste Zeit des gesamten Verfahrens ein, wobei es keine Rolle spielt, ob die Grundlage eine Hypothek ist oder nicht.

In dieser Situation werden keine zusätzlichen Maßnahmen im Zusammenhang mit dem Erhalt finanzieller Unterstützung angenommen.

Beim Abschluss einer Hypothek, der ebenfalls vor der direkten Einreichung eines Antrags bei der Pensionskasse erfolgt, gibt es einige Änderungen in der Reihenfolge der Schritte:

1. Kontaktaufnahme mit der Bank. Die Vergabe einer Hypothek unterscheidet sich von einem regulären Verbraucherkredit; das Verfahren umfasst auch eine Liste spezifischer Schritte, die durchgeführt werden müssen.
2. Genehmigung einholen. Die Bank prüft den Antrag; die Hypothek wird möglicherweise abgelehnt. Daher wird eine Liste der auszuarbeitenden Unterlagen ausgestellt und gesammelt, nachdem das Kreditinstitut der Bereitstellung von Mitteln zugestimmt hat.
3. Einreichen einer Bewerbung. Alle notwendigen Unterlagen liegen diesem bei. Die genaue Liste stellt Ihnen die Bank zur Verfügung.
4. Finden Sie eine Wohnung und tätigen Sie einen Kauf. Der Bürger durchläuft diese Phase selbstständig; die Bank hat keinen Einfluss auf die Wahl einer bestimmten Wohnungsvariante.
5. Kontaktieren Sie die Pensionskasse. Die Hauptsache ist, alle Dokumente einzureichen, die die Aufnahme einer Hypothek und die Höhe des Darlehens bestätigen, da das Kapital diese weder überschreiten noch erreichen darf.

Die Wohnung wird belastet, jedoch nur bis zur Überweisung des Betrags durch die Kasse. Dies dauert etwa zwei Monate.

Gegen die Entscheidung des Fonds kann gerichtlich Berufung eingelegt werden, wenn sie eine Verweigerung der Kapitalbereitstellung darstellt.

Zu Ablehnungen kommt es am häufigsten dann, wenn im Rahmen des betreffenden Verfahrens Rechtsverstöße festgestellt werden. Die meisten Probleme können durch die Bereitstellung zusätzlicher Informationen behoben werden. Ist die Ablehnung jedoch unberechtigt, entscheidet ausschließlich das Gericht. Ist die Ablehnung berechtigt, hat der Bürger mehrere Möglichkeiten: den Verkäufer aus eigenen Mitteln bezahlen oder den Vertrag kündigen. Es ist auch möglich, auf Wunsch des Wohnungsverkäufers die Geldeinziehung zu erzwingen.

Beim Kauf einer Wohnung mit Mutterschaftskapital ist eine bestimmungsgemäße Nutzung nicht immer möglich. Die Beschränkungen richten sich nach der Anzahl der Personen und der Art der Immobilie. Wir sprechen über so außergewöhnliche Momente wie den Kauf einer Wohnung gegen Kapital von einem Verwandten und den Kauf einer Aktie. Sowohl die erste als auch die zweite Option können nicht frei umgesetzt werden; dies erfordert zusätzliche Maßnahmen und eine individuelle Lösung des Problems.

Beim Mutterschaftskapital geht es um die Sicherung der Rechte des Kindes. Wenn ein neues Mitglied in der Familie auftaucht, wird Geld zur Verfügung gestellt, um seine Lebensbedingungen zu verbessern. Aus diesen Gründen schenkt der Gesetzgeber den nahen Angehörigen, zu denen Eltern, Großeltern, Geschwister gehören, besondere Aufmerksamkeit. Für diese Kategorie gibt es eine klare Einschränkung beim Kauf einer Wohnung mit Mutterschaftskapital.

Es ist verboten, Transaktionen mit Verwandten ersten Grades mit Mutterschaftskapital durchzuführen.

Trotz dieser Einschränkung ist es möglich, Wohnraum von Verwandten zweiten oder dritten Grades zu erwerben. Sie gelten nicht als nahestehend, leben nicht mit dem Kind und seinen Eltern zusammen und haben als Familienangehörige keinen Anspruch auf die erworbene Wohnung. Ein solches Verbot gilt nur für die Verwendung von Mutterschaftskapital; in anderen Fällen sind Transaktionen zwischen nahen Verwandten nicht verboten.

Die zweite Möglichkeit besteht darin, einen Anteil an einer Wohnung als Kapital zu erwerben. Eine solche Transaktion kann grundsätzlich nicht durchgeführt werden. Sowohl der Gesetzgeber als auch Banken verbieten dies, da es schwierig ist, bei der Vergabe von Kreditmitteln die Interessen aller Beteiligten zu berücksichtigen. Wenn jedoch nachgewiesen wird, dass der Kauf einer Aktie die Lebensbedingungen verbessert, ist es durchaus möglich, Zuschüsse zu erhalten. Aus diesem Grund fällt der Erwerb eines Teils der Wohnung unter die Kategorie der Angelegenheiten individueller Art und Abwägung.

Wenn es einem Bürger gelingt, nicht eine ganze Wohnung, sondern einen Anteil daran zu erwerben, sollte er sicherstellen, dass diese die zwingenden Kriterien erfüllt, ohne die der Verkauf des Zertifikats nicht akzeptabel ist:

1. Getrenntheit. Ein Teil des Wohnraums muss auf irgendeine Weise isoliert werden. Dies ist notwendig, um die Unverletzlichkeit des Eigentums zu gewährleisten und die Interessen des Kindes zu wahren.
2. Ordnungsgemäßer Zustand. Ein Teil der Wohnung muss allen Anforderungen und Standards vollständig entsprechen und auch für das ganzjährige Wohnen geeignet sein.
3. Durchführung von Inspektionen. Die Schlussfolgerungen sanitärer und technischer Studien müssen vorgelegt werden. Das Vorhandensein solcher Papiere ist nicht nur beim Kauf einer Aktie, sondern auch einer ganzen Wohnung Voraussetzung.

Diese Kriterien werden sowohl im Stadium der Kreditvergabe als auch nach Einreichung eines Zertifikatsantrags überprüft. Der Wohnbereich darf sich während des gesamten Verfahrens nicht verändern und den Anforderungen entsprechen. In den meisten Fällen kann Kapital auf diese Weise nicht realisiert werden. Darüber hinaus genehmigt die Pensionskasse diese Möglichkeit der Kapitalverwendung nur dann, wenn durch den Erwerb eines Anteils ein einziger Eigentümer der Immobilie entsteht.

Somit kann die finanzielle Unterstützung, die der Staat nach der Geburt eines zweiten Kindes in der Familie erhält, beim Kauf eines Eigenheims frei genutzt werden. Dies ist jedoch nur möglich, wenn die Interessen der Kinder gewahrt bleiben.

Die einzigen Einschränkungen sind Geschäfte mit nahen Verwandten sowie der Erwerb von Anteilen, die nicht zur Verbesserung der Lebensbedingungen geeignet sind, was der Hauptzweck des Mutterschaftskapitals ist.

Nicht alle Eltern wissen, wann sie mit dem Mutterschaftskapital eine Wohnung kaufen können, deshalb warten sie geduldig, bis das Kind 3 Jahre alt wird. In besonderen Fällen erlaubt die russische Gesetzgebung jedoch eine frühere Verwendung dieses Geldes.

Was ist Mutterschaftskapital?

Mutterschaftskapital ist eine staatliche Unterstützung, die Eltern nach der Geburt ihres zweiten Kindes gewährt wird. Dieses Geld kann nur für die Bedürfnisse des Kindes oder der ganzen Familie ausgegeben werden. Matte erhalten. Kapital müssen Sie sich an die Pensionskasse wenden und einen Antrag und Unterlagen einreichen. Nach der Prüfung wird Ihnen ein Zertifikat ausgestellt, das nicht eingelöst werden kann.

Entscheiden sich die Inhaber des Dokuments für die Nutzung des Mutterschaftskapitals, müssen sie sich erneut an die Pensionskasse wenden, die das Geld auf das gewünschte Konto überweist. Doch nicht alle Eltern wissen genau, wann sie laut Gesetz das Mutterschaftskapital für den Kauf einer Wohnung nutzen können;

Wann zu verwenden

Laut Gesetz können Sie Mutterschaftskapital erst nutzen, wenn das Kind das 3. Lebensjahr vollendet hat. Es gibt jedoch Fälle, in denen Eltern die staatliche Unterstützung vorzeitig in Anspruch nehmen dürfen. Es kann getan werden:

• um eine Hypothek oder ein Darlehen zu bezahlen, das zur Verbesserung der Wohnverhältnisse verwendet wurde;
• um Dienstleistungen für behinderte Kinder zu bezahlen. Dies kann eine Behandlung oder Rehabilitation sein.

Was Bankinstitute betrifft, Mat. Kapital kann vorzeitig als Anzahlung, Zinszahlung usw. verwendet werden.

Kauf einer Wohnung mit Hypothek

Es ist durchaus möglich, Mutterschaftskapital für den Kauf einer Wohnung auszugeben, bevor das Kind drei Jahre alt wird. Das Verfahren unterscheidet sich bis auf einige Besonderheiten nicht von einer regulären Kauf- und Verkaufstransaktion. Also Schachmatt. Das Eigenkapital kann als Anzahlung für eine Hypothek oder zur Tilgung des Kapitals verwendet werden. Das ist weitgehend unwichtig. Die Hauptaufgabe des Käufers besteht in dieser Phase darin, eine Bank zu finden, die bereit ist, auf Überweisungen der Pensionskasse zu warten.

Hilfe: Benutzen Sie vorher die Matte. Kapital als Anzahlung bis zur Vollendung des dritten Lebensjahres des Kindes war verboten. In diesem Zusammenhang wurden entsprechende Änderungen am Bundesgesetz Nr. 256 vorgenommen.

Viele große Banken (z. B. Sberbank) entwickeln verschiedene Programme, an denen Kunden mit Mutterschaftskapital teilnehmen können. Grundsätzlich blieben die Konditionen der Banken für solche Kreditnehmer jedoch Standard:

1. Verfügbarkeit und Berufserfahrung. Das Einkommen des Kunden muss es ihm ermöglichen, den erforderlichen Betrag monatlich zu zahlen. Der letzte Arbeitgeber muss mindestens sechs Monate gearbeitet haben.
2. Banken berücksichtigen nur das offizielle Einkommen ihrer Kunden, sind also nicht an dem Gehalt im „Umschlag“ interessiert.
3. Der Kreditnehmer darf keinen Wohnraum besitzen.
4. Eine Wohnung, die mit einer Hypothek für mat gekauft wurde. Das Kapital muss auf den Namen aller Familienmitglieder eingetragen werden.
5. Banken achten stets auf die Bonitätshistorie des Kunden. Wenn Nachbesserungsbedarf besteht, können Sie einen regulären Verbraucherkredit aufnehmen und diesen innerhalb einer Woche zurückzahlen.

Erst wenn die Bank einer Kooperation zustimmt, können Sie Unterlagen für die PF sammeln und den Hauskaufprozess durchführen.

Dokumentation

Um eine Hypothek zum Kauf einer Wohnung zu beantragen, müssen Sie bei der Bank folgende Unterlagen einreichen:

• persönliche Unterlagen des Bewerbers;
• Bescheinigung über den Anspruch auf staatliche Unterstützung;
• Einkommensbescheinigung;
• Kauf- und Verkaufsvertrag für Immobilien;
• technische Unterlagen zur Wohnung (Hausbuchauszug, Meldebescheinigung);
• eine schriftliche Verpflichtung zur Aufteilung der Wohnungsanteile zwischen Familienmitgliedern.

Sie müssen der Pensionskasse Folgendes vorlegen:

• Hypothekenvertrag mit der Bank;
• Reisepass;
• Stellungnahme;
• Informationen zur Wohnung.

Sowohl die Bank als auch die Pensionskasse können vom Kreditnehmer die Vorlage zusätzlicher Unterlagen verlangen.

Zweitwohnungen kaufen

Einholen eines Zertifikats für Mat. Kapital bedeutet, dass eine Familie Geld für den Erwerb einer Immobilie ausgeben kann. Viel hängt von der Wahl der Wohnung ab und vor allem von der Möglichkeit, staatliche Unterstützung zu erhalten. Wenn es sich um ein Zweitwohnsitz handelt, benötigen Käufer:

1. Machen Sie sich mit allen Hypothekenprogrammen vertraut, die Banken in einer bestimmten Stadt anbieten. Schauen Sie sich dazu einfach die offiziellen Websites der Bankinstitute an.
2. Wählen Sie Banken, deren Kreditkonditionen am besten geeignet sind.
3. Wenden Sie sich bei Bedarf an eine Kreditberatungsagentur.

Die Vermittler, die den Kreditnehmern ihre Dienste anbieten, ermöglichen es ihnen mit ihrer Hilfe, günstige Konditionen für Hypothekendarlehen auszuwählen. Vor allem, wenn es um den Kauf eines Zweitwohnsitzes wegen eines Schimpfwortes geht. Hauptstadt.

Käufer, die ein Zweithaus erwerben möchten, sollten sowohl die Immobilie als auch die Verkäufer sorgfältig prüfen. Die Risiken, die eine solche Transaktion mit sich bringt, können folgende sein:

1. Verkauf von Wohnungen durch einen Bevollmächtigten. Dieses Dokument wird häufig für betrügerische Zwecke verwendet, daher empfehlen Anwälte Käufern, die Eigentümer der Wohnung zu überprüfen. Wenn möglich, ist es besser, sich persönlich kennenzulernen, um sicherzustellen, dass die Vollmacht echt ist.
2. Der Verkauf erfolgt auf der Grundlage anderer Unterlagen, die die Interessen Dritter berühren. Beispielsweise wurde eine Wohnung geerbt. Dies bedeutet, dass möglicherweise weitere Erben auftreten und ihre Rechte an der Wohnfläche geltend machen.
3. Die Wohnung hat mehrere Eigentümer, von denen einer geschäftsunfähig oder teilweise in seinen Rechten eingeschränkt ist. Dies kann ein Minderjähriger sein, eine Person, die an Alkoholismus oder einer psychischen Erkrankung leidet. Da die Transaktion die Zustimmung aller Eigentümer erfordert, muss sichergestellt werden, dass die Zustimmung dieser Person gemäß dem festgelegten Verfahren eingeholt wird.
4. Immobilienverkauf mit gefälschten Dokumenten. Dies deutet auf Betrug hin, da die Transaktion als nicht erfüllt gilt. Der Käufer leidet zuallererst, da es unwahrscheinlich ist, dass er sein Geld in Zukunft zurückbekommt.
5. Das Haus steht auf der Umzugsliste, der Verkäufer schwieg jedoch darüber. Es ist gesetzlich verboten, solche Immobilien zu verkaufen, und der Staat hat das Vorkaufsrecht zum Rückkauf.
6. Wenn die Wohnung Eigentum von Ehegatten ist, muss der Verkäufer dem Käufer eine schriftliche und notariell beglaubigte Zustimmung zur Transaktion des zweiten Ehegatten erteilen. Andernfalls kann der Kauf und Verkauf von Immobilien angefochten werden.
7. Sie sollten auf das Vorhandensein einer Sanierung achten. Wenn solche Arbeiten nicht durchgeführt wurden, besteht kein Grund zur Sorge. Sollte es jedoch zu Änderungen kommen, muss unbedingt geprüft werden, ob eine solche Sanierung legalisiert wurde.

Darüber hinaus sind Käufer von Zweitwohnungen verpflichtet, nicht nur den technischen Zustand der Wohnung, sondern des gesamten Gebäudes zu überprüfen. Andernfalls müssen Sie ständig Reparaturarbeiten durchführen.

Merkmale des Kauf- und Verkaufsvertrags

Wenn Sie ein Haus mit Mutterschaftskapital ohne Hypothek kaufen, müssen Sie alle Nuancen einer solchen Transaktion kennen. Das Wichtigste, worauf Sie achten müssen, ist der Kaufvertrag. In dem Moment, in dem der Inhaber der Bescheinigung bei der Pensionskasse den Erhalt von Mitteln beantragt, muss die Transaktion abgeschlossen werden. Da das Geld aber mehrere Monate überwiesen wird, muss der Käufer warten. Dieser Punkt muss im Dokument angegeben werden.

Ablehnung der Pensionskasse

Zwar kann der Staat die Bereitstellung von Geldern verweigern, dies bedarf jedoch schwerwiegender Gründe. Beispielsweise muss sich der Wohnraum in Russland befinden, sodass ein Wohnungskauf im Ausland nicht möglich ist. Die Transaktion muss legal sein. Mit anderen Worten: Es darf keine Betrugselemente enthalten. Die Bereitstellung von Geld kann verweigert werden, wenn sich die Lebensumstände der Familie durch den Kauf und Verkauf verschlechtern.

Lehnt die Pensionskasse ab, können Sie wie folgt vorgehen:

1. Reichen Sie eine Klage ein und legen Sie Berufung gegen die Entscheidung ein.
2. Bezahlen Sie die Bank selbst.
3. Kündigen Sie den Vertrag mit dem Verkäufer.

Um nicht in eine Situation zu geraten, in der die Bank oder der Wohnungsverkäufer auf das Geld wartet, ist eine vorherige Rücksprache mit den Mitarbeitern der Pensionskasse erforderlich.

Worauf Sie achten sollten

Käufer müssen unbedingt wissen, welche Regeln beim Wohnungskauf für Mutterschaftskapital zu beachten sind:

1. Zahlungen an die Pensionskasse sind alle 6 Monate geplant, daher ist eine Antragsstellung sechs Monate vor der Transaktion erforderlich. Wenn dieser Betrag nicht im Budget enthalten ist, ist es nicht möglich, ihn zu erhalten.
2. Wurde ein Teil des Mutterschaftskapitals von den Eltern früher verwendet (z. B. für die Rehabilitation eines behinderten Kindes), kann das verbleibende Geld nicht als Anzahlung für eine Hypothek verwendet werden.
3. Alle Familienmitglieder müssen ihren Anteil an der Wohnung erhalten. Während der Hypothekenzahlung müssen die Eltern eine schriftliche Zusage abgeben, dass sie ihren Kindern Anteile zuteilen werden.
4. Bis der Käufer die Wohnfläche bezahlt, wird diese belastet.
5. Viele Bankinstitute versichern nicht nur den Kredit oder die Immobilie, sondern auch das Leben des Kreditnehmers.

Es ist auch verboten, Matten zu kaufen. Kapitalunterbringung bei nahen Verwandten oder Ehepartnern, da davon ausgegangen wird, dass dieses Geld dann in der Familie verbleibt.

Wohnanforderungen

Um Mutterschaftskapital auszugeben und keine Ablehnung von staatlichen Stellen zu erhalten, müssen bestimmte Voraussetzungen erfüllt sein:

1. Der Wohnraum sollte sich nicht in einem heruntergekommenen Gebäude oder einem Gebäude befinden, das nicht den Hygienestandards und -vorschriften entspricht.