Erklärungen, aufgrund derer sich die Wischfläche vergrößerte. Regeln und Verfahren für die Nutzung öffentlicher Plätze. Wie entsteht das Grundstück unter dem Haus und wie werden die Rechte daran von den Bewohnern des Hauses angemeldet?

Gemäß Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation sind in einem Mehrfamilienhaus alle Räume zur gemeinsamen Nutzung durch alle Bewohner bestimmt und befinden sich in deren gemeinsamem Eigentum.

Grundstückseigentümer können diese Immobilie besitzen und mit gewissen Einschränkungen darüber verfügen.

Zu den Gemeinschaftsbereichen in Mehrfamilienhäusern gehören:

1. Räumlichkeiten eines Wohngebäudes, die nicht als Wohnungen klassifiziert werden können und deren Zweck der Instandhaltung dient. Dabei handelt es sich um Aufzugsschächte und Flure, Dachböden, Treppenabsätze zwischen Stockwerken, Technikgeschosse und Keller sowie andere Räume, in denen sich Versorgungseinrichtungen befinden.
2. Räumlichkeiten, die nicht als Eigentum der Bürger gelten und der Befriedigung sozialer und häuslicher Bedürfnisse dienen. Dies sind Räume für Freizeit- oder Sportunterricht usw.
3. Dacheindeckungen, nicht tragende und umschließende Konstruktionen sowie alle Geräte (mechanische oder sanitäre Anlagen), die für die Wartung der Räumlichkeiten erforderlich sind, sofern deren Anzahl mehr als 2 Stück beträgt.
4. Alle Gegenstände in der näheren Umgebung, die zur Erhaltung des Hauses und insbesondere des Territoriums selbst beitragen. Die Fläche der Gemeinschaftsräume in einem Mehrfamilienhaus variiert im Einzelfall.

Wer bezahlt die Heizung im Eingangsbereich und in den Gemeinschaftsräumen?

Die Differenz zwischen dem Verbrauch des allgemeinen Zählers für das Haus und dem individuellen Verbrauch für alle Wohnungen wird unter Berücksichtigung der Fläche auf jede von ihnen aufgeteilt. Dies bedeutet, dass die Differenz der Messwerte auf der Quittung als einmalige Gebühr gekennzeichnet wird.

Die Beheizung von Gemeinschaftsräumen in einem Mehrfamilienhaus wird, wie aus der Regierungsverordnung hervorgeht, durch eine darin vorgeschriebene spezielle Formel bestimmt.

Das Volumen der in Anspruch genommenen Dienstleistungen, die für allgemeine Haushaltsbedürfnisse ausgegeben werden, wird auf die Verbraucher verteilt. Während des Abrechnungszeitraums darf der Verbrauch nicht höher sein als in den Normen vorgeschrieben.

Berechnungsbeispiel

Wenn zum Beispiel für ein Jahr nach dem allgemeinen Hauszähler die Indikatoren 800 Gigakalorien betrugen und die Fläche des gesamten Hauses (einschließlich Wohnungen und Gemeinschaftsräume) 6000 Quadratmeter beträgt, müssen wir berechnen, wie viel Wärme wird pro m2 verbraucht.

In diesem Fall mussten im Laufe des Jahres 0,133 Gcal pro Meter für die Heizung aufgewendet werden, monatlich wurden 0,011 Gcal aufgewendet. Laut Tarifplänen zahlen die Bürger 1 Gcal zum Preis von 943,60 Rubel.

Dementsprechend muss jeder Bewohner des Hauses jeden Monat 943,60 * 0,011 * 1,18 (MwSt.) = 12,2 Rubel für die Beheizung eines Quadratmeters im Haus zahlen. Um herauszufinden, wie viel Sie für Ihre Wohnung bezahlen müssen, müssen Sie nur die Quadratmeterzahl Ihres Hauses ersetzen und mit diesem Wert multiplizieren.

Im Durchschnitt muss der Eigentümer einer Wohnung mit einer Gesamtfläche von 40 Quadratmetern monatlich 488 Rubel für die Beheizung der Gemeinschaftsräume zahlen.

Inhaltsfunktionen

Wenn wir über Gesetzgebung sprechen, dann sind alle Regeln für die Nutzung des Gemeinschaftsraums und die Pflichten der Eigentümer im Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation und im Beschluss vom 13. August 2016 festgelegt.

Diesen beiden Dokumenten zufolge müssen alle öffentlichen Bereiche jederzeit in gutem Zustand sein, und das Gleiche gilt für die gesamte Kommunikation. Die Eigentümer der Räumlichkeiten müssen im Rahmen einer Besprechung selbst entscheiden, wie, wann und zu welchen Kosten Reparaturarbeiten durchgeführt werden. Die Bedingungen dieser Arbeit sind nicht dokumentiert.

Im Vertrag zur Instandhaltung eines Wohngebäudes können einige Punkte zur Häufigkeit geplanter Schönheitsreparaturen an der Fassade oder am Eingang festgelegt werden. Bei der Versammlung müssen die Eigentümer selbst den Zeitpunkt der Reparaturarbeiten festlegen und genehmigen.

Die Notwendigkeit ihrer Umsetzung wird im Inspektionsbericht der Problembereiche der öffentlichen Nutzung festgestellt und vorgeschrieben. Gemäß dem Wohnungsgesetz der Russischen Föderation beträgt die maximale Zeitspanne für größere Reparaturen an Eingängen 5 Jahre.

Es ist logisch, dass der Austausch von Fenstern und andere kleinere Arbeiten sowie der Austausch der Heizungsanlage hauptsächlich im Sommer durchgeführt werden. Hierzu zählen auch kosmetische Arbeiten wie das Streichen von Wänden und Geländern. Was die Bezahlung betrifft, so sind die gesamten Kosten der durchgeführten Reparaturen im Honorar für die von der Verwaltungsgesellschaft erbrachten Dienstleistungen enthalten.

Jeden Monat zahlen die Bewohner kleine Beträge für die Reparatur allgemeiner Räumlichkeiten. Die Höhe einer solchen Gebühr kann auf Hauptversammlungen genehmigt werden, wenn die beschlussfähige Mehrheit dafür stimmt und der Beschluss korrekt gefasst ist.

In den meisten Städten sind die Bewohner mit dem berüchtigten Mangel an Beleuchtung in den Eingangs- und Treppenhäusern konfrontiert. Bisher bezahlten Eigentümer die verbrauchten Kilowatt aus eigener Tasche, die in der Tarifposition „Wohnungsdienstleistungen“ enthalten waren.

Die Beleuchtung von Gemeinschaftsräumen in einem Mehrfamilienhaus bedeutet:

1. Durchführung von Arbeiten zur Sicherstellung der Stromversorgung öffentlicher Bereiche: Wartung und Reparatur von Stromnetzen sowie Lampen.
2. Halten Sie alle technischen Anlagen (die Gemeinschaftseigentum sind) in ordnungsgemäßem Zustand, damit die Eigentümer die öffentlichen Bereiche mit Strom versorgen können.

Einerseits kann man Wohnungseigentümer verstehen: Sie sind oft überrascht, dass sie für den Strom, den sie für den allgemeinen Hausbedarf verbrauchen, bezahlen müssen.

Darüber hinaus sind die Glühbirnen in den Eingängen ständig an, ein 24-Stunden-Laden im Erdgeschoss kann vom Haus aus „mit Strom versorgt“ werden usw. Da die Bewohner andererseits in Hochhauswohnungen wohnen, die ihr Eigentum sind, bedeutet dies, dass sie für die Kilowattstunden zahlen müssen, die für die Beleuchtung dieses Hauses aufgewendet werden.

Da die Verwaltung des Hauses den Eigentümern übertragen wird, sind diese für alles, was darin geschieht, finanziell verantwortlich. Ressourcenversorgungsunternehmen möchten auch keine Verluste für eine unbezahlte, aber bereitgestellte Ressource erleiden. Sehen wir uns daher anhand eines Beispiels an, wie und wer für das Licht aufkommt, das für allgemeine Haushaltsbedürfnisse ausgegeben wird:

Berechnungsbeispiel

Der Eigentümer wohnt in einer Wohnung von 37 Quadratmetern. Es befindet sich in einem Haus mit einer Gesamtfläche von 900 Quadratmetern (einschließlich aller Wohn- und Nichtwohnräume).

Der hausweite Zähler ergab, dass in einem Monat 1.300 kW Strom verbraucht wurden, wovon 840 für die Beleuchtung von Wohnungen und Nichtwohnräumen (Büro, Lager usw.) im Haus aufgewendet wurden. Der Zähler in der Wohnung des Bewohners verzeichnete, dass er in diesem Monat 70 kW Strom verbrauchte.

Um herauszufinden, wie viel Strom für den Bedarf des Hauses aufgewendet werden muss, müssen die Kosten für die Beleuchtung der Wohnungen vom allgemeinen Haushaltsverbrauch abgezogen werden. Wir machen die Berechnungen: 1300-840=460 kW wurden für den Bedarf des Hauses aufgewendet.

Dann müssen Sie herausfinden, welcher Teil dieses Betrags an jeden Wohnungseigentümer gezahlt werden muss. Teilen Sie dazu die Fläche der Wohnung durch die Gemeinschaftsfläche und multiplizieren Sie sie mit der Menge der verbrauchten Energie: 37/900=0,041*460=18,91.

Dieser Wert muss dann mit dem von der regionalen Energiekommission festgelegten Tarif multipliziert werden. Somit muss der Wohnungseigentümer 18,91 * 2,57 (Ortstarif) = 48,59 Rubel für Strom bezahlen, der für den allgemeinen Haushaltsbedarf ausgegeben wurde.

Sauberkeit der Landung

Der Kauf von Wohnungen auf dem Zweitmarkt ist eine Art Vereinbarung mit den bereits festgelegten Regeln für die Reinigung des Treppenabsatzes. Der Käufer hat nur ein paar Möglichkeiten:

1. Befolgen Sie die Regeln und versuchen Sie, diese in Zukunft zu beeinflussen.
2. Begeben Sie sich sofort in eine Konfliktsituation.

In diesem Fall sollte auf einer Hauptversammlung eine Verwaltungsgesellschaft durch Abstimmung gewählt werden. In diesem Fall liegt die Verantwortung für die Reinigung der Gemeinschaftsräume in einem Mehrfamilienhaus bei den Mitarbeitern.

Die Nassreinigung von Fensterbänken, Wänden und Fenstern sowie das Fegen und Waschen des Bodens liegen in der Verantwortung der Verwaltungsgesellschaft, die auch den Zustand der Müllschlucker überwachen und bei Bedarf kaputte Behälter durch neue ersetzen muss.

Da alle Bewohner für diese Leistungen Gebühren zahlen, müssen diese regelmäßig und in vollem Umfang erbracht werden. Eventuelle Probleme sollten gesondert besprochen werden und, wenn die Qualität der erbrachten Dienstleistungen alles andere als ideal ist, eine Stellungnahme verfassen und die Verwaltungsgesellschaft wechseln.

Bei jedem normalen Menschen ruft der Anblick von Schmutz negative Emotionen hervor, zumal sich Sauberkeit direkt auf die Gesundheit seines Körpers auswirkt.

In der eigenen Wohnung sorgt der Mensch selbstständig für Ordnung und kann jeden Tag für Sauberkeit und Behaglichkeit sorgen.

An den Eingängen sind Reinigung und Wartung im Service des Apartmenthauses inbegriffen.

Diese Anforderung ist in angegeben Wohnungsgesetzbuch in Artikel 36. Im Folgenden beschreiben wir ausführlich die Standards für die Ordnungshaltung im Treppenhaus.

Definition von Konzepten und gesetzliche Regelung des Themas

Das Gesetz sieht nicht die Anwesenheit einer Reinigungskraft für jeden einzelnen Eingang vor. Es können drei bis zehn Objekte gleichzeitig entfernt werden. Wenn der Wohnungs- und Kommunaldienstleistungssektor überhaupt keine solchen Fachkräfte bereitstellt, verstößt dies gegen gesetzliche Normen.

Entsprechend Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation 170, genehmigt seit 27. September 2003, müssen Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft die Treppenhäuser reinigen. Es ist auch zulässig, Vereinbarungen mit Auftragnehmern abzuschließen. Gemäß Regierungserlass gemäß Artikel 290, verabschiedet am 3. April 2013, sowie GOST zu Wohn- und Gemeinschaftsaufgaben und -dienstleistungen wird die Reinigung von Treppenhäusern von dafür benannten Personen durchgeführt. Bei der Ausübung ihrer beruflichen Tätigkeit orientieren sie sich an den Regeln der aufgeführten Dokumente.

Obligatorische Reinigung der Eingänge Der Bau einer Mehrfamilienwohnanlage erfolgt in Übereinstimmung mit der Regierungsgesetzgebung vom 20. April 2013. Anzeige Grafik Ein ähnliches Verfahren ist in der Anlage zur vertraglichen Vereinbarung mit der Wohnungsbaubehörde enthalten.

Regeln, um Ordnung zu schaffen

Aus § 36 des Wohnungsgesetzes geht hervor, dass das Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses aus Aufzügen, Fluren, Fluren, Dachböden, Technikgeschossen, Treppen, Kellern und anderen in diesem Gebäude befindlichen Räumen besteht.

Entsprechend Regierungsbeschluss 290 Verantwortlich ist die Verwaltungsgesellschaft für die Durchführung einer Mindestanzahl verschiedener Maßnahmen im Zusammenhang mit der Sauberkeit des Hauses und der Gewährleistung eines akzeptablen Erscheinungsbilds jedes Eingangs.

Derselbe Absatz enthält Bestimmungen, nach denen Reinigung und Nassreinigung werden für folgende Bereiche produziert:

• Korridore und Vorräume;
• Fensterbänke, Aufzüge, Fenstergitter und -gruben;
• Schränke und Türen zu Schalttafeln;
• Briefkästen und Treppen.

Die Reinigung von Eingängen unter Einhaltung aller gesetzlichen Normen liegt in der Verantwortung. Folglich wird das Geld, das die Bewohner für die Reparatur und Wartung beisteuern, an diese Organisation überwiesen.

Häufigkeit der Umsetzung

Gemäß den allgemeinen technischen Bedingungen GOST der Russischen Föderation 51617-2000 In Bezug auf Wohnraum und Versorgungseinrichtungen muss der Reiniger die folgenden Arbeiten ausführen:

Verantwortlich für die Aufrechterhaltung der Sauberkeit

Gemäß der Regierungsverordnung gehört zu den Aufgaben aller öffentlichen Versorgungsunternehmen die ordnungsgemäße Instandhaltung der tragenden Strukturen eines Wohngebäudes, der Ausrüstung, der Technik und der technischen Systeme.

Ab dem dreiundzwanzigsten Punkt kann man deutlich unterscheiden Aktionen im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus. Diese beinhalten:

• Durchführung von Nass- und Trockenreinigungen in Hallen, Vorräumen, Galerien, Korridoren, Aufzugskabinen und -podesten, Rampen, Treppenhäusern;
• Wischen von Staub, der Fenstergitter, Fensterbänke, Treppengeländer, Stromzählerschränke, Briefkästen, Schwachstromgeräte, Türblätter, Rahmen und Griffe, Schließer bedeckt;
• Fensterglas reinigen;
• Entfernen von Schmutz von Schutzvorrichtungen. In der Regel handelt es sich dabei um Metallgitter, Zellabdeckungen, Gruben und Textilmatten.

Konfliktsituationen und Methoden zu ihrer Lösung

Heutzutage stoßen Wohnungsbewohner sehr häufig auf eine mangelhafte Reinigung ihrer Flure. Viele Menschen beschweren sich über den schlechten Zustand von Treppenhäusern aufgrund einer auffälligen Schmutz- oder Staubschicht, Trümmern, Spinnweben und umliegenden Inschriften, auch an den Wänden. Offensichtlich entstehen diese Situationen durch unregelmäßige Wiederherstellung der Ordnung in den Eingängen.

Nicht jeder kann auf diese Situation stillschweigend reagieren und versucht daher, seine eigenen Rechte zu verteidigen. Man kann lange empört sein und auf Veränderungen zum Besseren hoffen, aber am effektivsten ist es, sich an die Wohnungs- und Kommunalverwaltung oder die Verwaltungsorganisation zu wenden, die das betreffende Wohngebäude betreut. Diese Unternehmen sind verpflichtet, Ratschläge zur Aufrechterhaltung der Sauberkeit in den Räumlichkeiten zu geben, da die Zahlung für Versorgungsleistungen die Reinigung der Eingänge eines bestimmten Hauses umfasst. Unzufriedene Bewohner sollten eine qualifizierte Fachberatung erhalten.

Bewohner haben das Recht zu senden schriftliche Beschwerde im Formular, hinsichtlich des Verschmutzungszustandes von Treppenhäusern oder Eingängen. Ein solches Dokument wird in beliebiger Form erstellt, in der die Anforderungen angegeben sind. Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft oder der Wohnungs- und Kommunalverwaltung müssen eine Reihe notwendiger Erläuterungen zum Ausfüllen des Antrags vorlegen.

Konflikte können mit der Arbeit von Reinigungskräften in Fluren zusammenhängen. Alle Beschwerden wegen Nichterfüllung der ihnen übertragenen Aufgaben, Verstößen gegen Gesetze zur Instandhaltung von Treppenpodesten sowie der Abwesenheit eines Mitarbeiters am Arbeitsplatz sind an die Geschäftsführung der Verwaltungsgesellschaft am Wohnort zu richten . Sie wiederum müssen Maßnahmen gegen den fahrlässigen Arbeitnehmer ergreifen, einschließlich seiner Entlassung aus dem Amt wegen weiterer Vernachlässigung seiner Arbeit.

Die Wohngebäudeverwaltung ist in der Pflicht Senden Sie eine Sonderkommission, um zu beurteilen, wie gut die Arbeiten zur Aufrechterhaltung der Sauberkeit in den Eingängen durchgeführt wurden.

Wenn die Wartungsfirma des Mehrfamilienhauses auf eine von den Eigentümern eingegangene Beschwerde keine Maßnahmen ergreift, hat sie das Recht, sie an die folgende Adresse zu richten Organisationen:

• Bundesdienst Rospotrebnadzor;
• Büro des Staatsanwalts;
• Stadt- und Kreisverwaltung.

Berichtszeitraum Die Frist für die Bearbeitung der eingereichten Beschwerden beträgt höchstens einen Monat ab dem Datum ihres Eingangs. Bei Eilantrag verkürzt sich die Bearbeitungsfrist auf einen oder fünf Tage.

Daher ist die Aufrechterhaltung der Sauberkeit in den Eingängen von Gebäuden mit einer großen Anzahl von Wohnungen eine verbindliche Rechtsnorm, die am 20. April 2013 verabschiedet wurde. Beim Abschluss einer vertraglichen Vereinbarung mit einer Verwaltungsgesellschaft, die ein Mehrfamilienhaus betreut, muss dieser ein Reinigungsverfahren beigefügt werden. Diese Organisation ist für die Bereitstellung dieser Dienstleistungen für die Eigentümer von Wohngebäuden verantwortlich.

Die Regeln für die Erbringung von Reinigungsdiensten in Mehrfamilienhäusern durch Verwaltungsgesellschaften werden im folgenden Video beschrieben:

Gemäß Teil 9.2. Artikel 156 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation „Die Höhe der Ausgaben der Bürger im Rahmen der Zahlung für die Instandhaltung von Wohngebäuden für die Zahlung von Kaltwasser, Warmwasser, Abwasserentsorgung und verbrauchter elektrischer Energie zur Erfüllung der Mindestliste von.“ Dienstleistungen und Arbeiten, die zur Gewährleistung der ordnungsgemäßen Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus erforderlich sind und auf der Grundlage von Standards für den Verbrauch relevanter Arten gemeinschaftlicher Ressourcen zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus festgelegt und von den staatlichen Behörden genehmigt wurden Teilgebiete der Russischen Föderation ...“
Folglich wird das Verfahren zur Nutzung der Flächen von Gemeinschaftsräumen zum Zweck der Berechnung der Kosten für Versorgungsressourcen für die Aufrechterhaltung der Gemeinschaftsnutzung durch die Regeln für die Berechnung von Verbrauchsstandards für die Aufrechterhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses bestimmt, die werden durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 23. Mai 2006 N 306 (im Folgenden als Regel Nr. 306 bezeichnet) genehmigt.
Gemäß Abschnitt 7 (1) der Regel Nr. 306 „Bei der Wahl einer Maßeinheit für die Verbrauchsstandards von Versorgungsressourcen zum Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus ... 1 Quadratmeter der Gesamtfläche von ​​die zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus genutzt werden.“
Gemäß Absatz 9, Klausel 27 des Anhangs 1 der Regel Nr. 306 wird bei der Berechnung der Standards für den Kalt-(Warm-)Wasserverbrauch für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums nach der Berechnungsmethode „die Gesamtfläche der im Gemeinschaftseigentum enthaltenen Räumlichkeiten“ verwendet Als Eigentum in einem Mehrfamilienhaus wird die Gesamtfläche der folgenden Räumlichkeiten bestimmt, die nicht zu den Wohnungen eines Mehrfamilienhauses gehören und dazu bestimmt sind, mehr als einen Raum in einem Mehrfamilienhaus zu bedienen (gemäß den Angaben in der Pass des Mehrfamilienhauses): der Bereich der Treppenabsätze zwischen den Wohnungen, Treppen, Korridore, Vorräume, Hallen, Lobbys, Rollstühle, Sicherheitsräume (Concierge) in diesem Mehrfamilienhaus, die nicht im Besitz einzelner Eigentümer sind.“
In Abschnitt 37 (Formel 34) des Anhangs 1 zur Regel Nr. 306 sind für die Berechnung des Standards für den Stromverbrauch für den Zweck der Erhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses keine Ausnahmen von der Gesamtfläche vorgesehen ​Gemeinschaftsbereiche. Dies bedeutet, dass seine Größe auf der Grundlage aller in den Absätzen 1, 2, Teil 1, Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation und den Absätzen genannten Räumlichkeiten bestimmt wird. und Abschnitt 2 der Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, genehmigt durch das Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 N 491.
Es ist jedoch zu beachten, dass in einigen Teilgebieten der Russischen Föderation bei der Festlegung von Standards für den Verbrauch elektrischer Energie für den allgemeinen Haushaltsbedarf der Bereich angegeben wurde, für den solche Verbrauchsstandards festgelegt wurden. Beispielsweise wurde darauf hingewiesen, dass die Standards für den Verbrauch elektrischer Energie für den allgemeinen Hausbedarf für das Gebiet ohne Berücksichtigung von Dachböden und Kellern genehmigt wurden. Dieses Verfahren zur Festlegung von Verbrauchsstandards durch ein Subjekt der Russischen Föderation verstieß gegen die Regeln Nr. 306 und kann vor Gericht angefochten werden (z. B. Beschluss des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation vom 15. Dezember 2016 N 38-APG16-8). ). Bis eine solche Anfechtung des normativen Rechtsakts einer konstituierenden Körperschaft der Russischen Föderation erfolgt, der Standards für den Stromverbrauch von Einzelraumheizgeräten pro Fläche mit Ausnahme von Dachböden und Kellern festlegt, ist er bei der Berechnung anzuwenden Aufwand an elektrischer Energie bei der Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses.

Diese Regeln wurden in Übereinstimmung mit dem Wohnungsgesetzbuch der Russischen Föderation, dem Gesetzbuch der Russischen Föderation über Ordnungswidrigkeiten vom 30. Dezember 2001 Nr. 195 FZ, dem Bundesgesetz vom 30. März 1999 Nr. 52-FZ „Über die sanitäres und epidemiologisches Wohlergehen der Bevölkerung“, Regeln für die Nutzung von Wohnräumen, genehmigt durch den Beschluss der Regierung der Russischen Föderation vom 21. Januar 2006 Nr. 25, Regeln für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006, Nr. 491, Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes, genehmigt durch Dekret des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 27. September 2003 Nr. 170, Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen für Bürger, genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 23. Mai 2006. Nr. 307, Brandschutzvorschriften in der Russischen Föderation, genehmigt durch Beschluss des Ministeriums für Notsituationen Russlands vom 18. Juni 2003 Nr. 313.

1.1. Der Zweck der Regeln ist:

— Gewährleistung der Sicherheit des Wohnens im Haus;

— Regelung der Beziehungen zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums in Mehrfamilienhäusern

— Schaffung einer günstigen Wohnatmosphäre;

— Umweltschutz;

— Aufrechterhaltung der öffentlichen Ordnung;

— Entwicklung und Erhaltung gutnachbarschaftlicher Beziehungen.

Die Regeln sollen den Respekt und das Verständnis zwischen Nachbarn fördern, die für ein erfolgreiches Zusammenleben in einem Mehrfamilienhaus notwendig sind.

Die Regeln sind für alle Eigentümer von Wohn- und Nichtwohnräumen, Arbeitgeber, Mieter und Familienangehörige dieser Kategorien von Bürgern sowie vorübergehende Bewohner und Gäste unabhängig vom Wohnsitz verbindlich.

Die Verwaltungsgesellschaft hat gemäß den Anforderungen des Gesetzes über Ordnungswidrigkeiten der Russischen Föderation das Recht, sich je nach Art des Verstoßes an die Kommission für die Angelegenheiten von Minderjährigen und den Schutz ihrer Rechte, Bundesexekutive, zu wenden Behörden, Strukturabteilungen und Gebietskörperschaften, Verwaltungskommissionen und andere Gremien.

Einhaltung der Brandschutzmaßnahmen.

2.1. Die Nutzung von Wohn- und Nichtwohnräumen durch die im Haus lebenden Personen sowie von Gemeinschaftsräumen erfolgt unter Berücksichtigung der Brandschutzanforderungen in der Russischen Föderation, die durch die Verordnung des Ministeriums für Notsituationen Russlands vom Datum genehmigt wurden 18. Juni 2003. Nr. 313.

Brandschutzvorschriften sind für alle im Haus lebenden Personen verbindlich

2.2. Bewohner des Hauses müssen bei Feststellung eines Brandes (Entzündung) sowohl innerhalb als auch außerhalb des Grundstücks dies unverzüglich dem Strafgesetzbuch melden,

und von Tel. 01, 112, und wenn möglich alle möglichen Maßnahmen ergreifen, um es zu beseitigen.

Rettungs- und Feuerlöschgeräte müssen in einwandfreiem Zustand sein. Rettungs- und Feuerlöschgeräte dürfen nicht beschädigt oder zweckentfremdet werden. Der Verursacher eines Geräteschadens ist zum Ersatz des verursachten Schadens verpflichtet.

2.4. Die Lagerung explosionsgefährlicher, brennbarer und brennbarer Stoffe in Wohnungen und Kellern sowie deren Ablage auf Treppenpodesten ist verboten.

2.5. Es ist verboten, in Eingängen (im Aufzug, auf Treppenabsätzen) und Kellern zu rauchen, Asche und Zigarettenkippen aus Fenstern, von Balkonen (Loggien) auf die Straße und in Treppenhäuser zu werfen. Es ist verboten, nicht gelöschte Zigarettenkippen in den Müllschlucker zu werfen.

2.6. Treppenabsätze und Treppenöffnungen, Flure, Vorräume und Durchgänge müssen für eine mögliche Evakuierung im Brand-, Naturkatastrophen- oder Notfallfall frei sein.

2.7. Es ist verboten, sperrige Gegenstände (alte Möbel, Fahrräder, Kinderwagen, sowie Sperrmüll, Baumaterialien usw.) in Gemeinschaftsräumen zu lagern.

2.8. Zufahrtswege für Feuerwehr- und Rettungsfahrzeuge müssen stets frei sein.

2.9. Um die Verkehrssicherheit aufrechtzuerhalten, haben Mitarbeiter der Verwaltungsgesellschaft „SPK“ das Recht, bei Verstopfung von Durchgängen und Zufahrtsstraßen diese ohne besondere Mahnung und auf Kosten der Täter zu räumen. Schadensersatzansprüche der Besitzer zurückgelassener Gegenstände werden nicht anerkannt.

3. Sicherheitsmaßnahmen für das Leben im Haus

3.1. Die Instandhaltung von Wohn- und Nichtwohnräumen sowie von Räumen, die Teil des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus sind, muss sichere Lebensbedingungen gewährleisten und den Standards entsprechen, die in den durch Dekret genehmigten Regeln für die Nutzung von Wohnräumen festgelegt sind der Regierung der Russischen Föderation vom 21. Januar 2006. Nr. 25, Regeln für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern, genehmigt durch Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 13. August 2006 Nr. 491, Regeln und Normen für den technischen Betrieb des Wohnungsbestandes, genehmigt durch Dekret vom des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 27. September 2003. Nr. 170.

3.2. Bewohner des Hauses müssen dafür sorgen, dass der Zugang zu den Eingängen, Keller, Technikgeschoss, Dach etc. des Hauses für Unbefugte unzugänglich ist.

Eingangstüren, die mit automatischen Schließvorrichtungen ausgestattet sind, müssen verschlossen sein.

3.3. Fenster in Treppenhäusern und Kellern müssen während der Heizperiode sowie nachts und bei windigem oder regnerischem Wetter geschlossen bleiben.

Blumenkästen dürfen nur auf der Innenseite der Loggia aufgestellt werden.

Es ist verboten, etwas wegzuwerfen, auszuschütten oder aus Fenstern oder Loggien zu schütten.

3.4. Der Aufzug darf nur bestimmungsgemäß verwendet werden. Kleinkinder können den Aufzug nur in Begleitung eines Erwachsenen nutzen. Erwachsene sind dafür verantwortlich, dass Kinder nicht unnötigerweise die Aufzugsruftaste drücken und nicht in der Aufzugskabine herumspielen.

Der Transport schwerer Gegenstände (Möbel, große Haushaltsgeräte etc.) im Aufzug ist verboten.

Nach Abschluss des Gütertransports muss die Aufzugskabine ordnungsgemäß gereinigt werden.

3.5. Werden in der Wohnung oder in den Gemeinschaftsräumen fehlerhafte technische Einrichtungen, ein Unfall oder andere unvorhergesehene Umstände festgestellt, müssen die Bewohner des Hauses unverzüglich die Geschäftsstelle der SPK-Verwaltungsgesellschaft oder den Rettungsdienst benachrichtigen und nach Möglichkeit unverzüglich Maßnahmen ergreifen um sie zu beseitigen.

Die Verwaltungsgesellschaft muss eine sofortige Lokalisierung des Unfalls innerhalb der Fristen sicherstellen, die in den Regeln und Standards für den technischen Betrieb des Wohnungsbestands festgelegt sind, die durch den Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Russlands vom 27. September 2003 genehmigt wurden. Nr. 170. Die Kosten für die Beseitigung des Unfalls, der durch Verschulden des Hausbewohners entstanden ist, trägt der Verursacher, der Schaden wird von ihm freiwillig oder gerichtlich ersetzt.

3.6. Der unbefugte Anschluss an öffentliche Stromversorgungs-, Wärmeversorgungs-, Wasserversorgungs-, Abwasser- und Gasversorgungssysteme ist verboten.

Es ist verboten, flüssigen Abfall, der Zement-, Asbest- und Kreiderückstände enthält, in die Kanalisation zu schütten sowie anderen Müll, Lappen, Körperpflegeartikel usw. wegzuwerfen, der zu einer Verstopfung der Kanalisation führen kann. Reparaturarbeiten zur Beseitigung von Schäden (Störungen), die durch unsachgemäße Verwendung von Sanitärgeräten verursacht werden, werden auf Kosten des Eigentümers der Räumlichkeiten durchgeführt, durch dessen Verschulden der Schaden entstanden ist.

3.7. Es ist verboten, eigenmächtig Arbeiten in Gemeinschaftsräumen oder an einzelnen Teilen des Gemeinschaftseigentums durchzuführen, sowie einzelne Teile des Gemeinschaftseigentums umzubauen, zu vervollständigen oder zu liquidieren.

4. Bereitstellung des Zugangs zu Wohn- und Nichtwohnräumen.

4.1. Bewohner des Hauses sind verpflichtet, den Zugang zu den von ihnen genutzten Wohn- oder Nichtwohnräumen zu ermöglichen für:

— Überprüfung des technischen und hygienischen Zustands der zum Gemeinschaftseigentum gehörenden Innenausstattung und Durchführung der erforderlichen Reparaturarbeiten zu einem im Voraus mit den Mitarbeitern der Verwaltungsgesellschaft vereinbarten Zeitpunkt.

– IPU-Messungen durchführen

— Erkennung und Beseitigung von Unfällen zu jeder Tageszeit

4.2. In Fällen, in denen der Eigentümer nicht in den Räumlichkeiten wohnt, ist der Eigentümer verpflichtet, dies der Verwaltungsgesellschaft mitzuteilen und bei der Verwaltungsgesellschaft Informationen über eine Kontaktperson zu hinterlassen, die den Zugang zu den Räumlichkeiten gewähren oder Zweitschlüssel aushändigen kann.

4.3. Wenn ein Hausbewohner Türen austauscht oder zusätzliche Schlösser anbringt, muss er dies unverzüglich dem Hausverwalter mitteilen und Kopien der Schlüssel für die neuen zusätzlichen Schlösser vorlegen.

5. Durchführung von Reparatur- und Bauarbeiten in Wohn- und Nichtwohnräumen.

5.1. Vor Beginn der Reparatur- und Bauarbeiten in einer Wohnung (Nichtwohngebäude) ist es notwendig, den Installationsleiter darauf aufmerksam zu machen.

— an Werktagen von 13.00 bis 15.00 Uhr (für andere kleine Kinder)

Werktags von 23.00 bis 8.00 Uhr

— an Wochenenden und Feiertagen von 21.00 bis 9.00 Uhr

Der Materialtransport zur Baustelle erfolgt mit einem Personen- und Lastenaufzug (sofern vorhanden) oder nur über Treppen.

5.4. Personen, die das Hausgelände betreten und verlassen, müssen Behälter, Kisten sowie Schmutz und Ablagerungen selbstständig entfernen. Die Müllentsorgung in Personenaufzügen ist verboten. Der Müll muss in Säcken oder anderen Behältern verpackt werden, um ein Verschütten von Schüttgütern, eine Kontamination und eine Beschädigung der öffentlichen Bereiche zu verhindern.

5.5. Der Wiederaufbau oder die Sanierung von Wohngebäuden muss gemäß den Anforderungen des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation erfolgen. Wer Wohnräume eigenmächtig umgestaltet oder umgestaltet, trägt die gesetzlich vorgesehene Verantwortung. Für den Umbau oder die Sanierung von Wohnräumen, wodurch sich die Größe des Gemeinschaftseigentums im Mehrfamilienhaus verringert, bedarf es der Zustimmung aller Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus ist erforderlich. Während der Arbeiten muss ein ungehinderter Zugang zum umzubauenden Raum gewährleistet sein, um den Zustand der tragenden und umschließenden Konstruktionen, der Schall- und Wasserdichtigkeit, der Elemente der allgemeinen Gebäudeheizung, der Wasserversorgung, der Kanalisation, der Belüftung, der Erdung, der Stromversorgung und des Feuers zu überwachen Alarm.

5.6. Wenn es bei Reparatur- und Bauarbeiten auf dem Gelände erforderlich ist, technische Anlagen des Hauses abzuschalten, müssen Sie eine entsprechende Genehmigung des Strafgesetzbuches einholen. Eine Selbstabschaltung ist verboten.

5.7. Es ist verboten, Reparatur- und Bauarbeiten an Außenfassadenwänden ohne Genehmigung des Strafgesetzbuches durchzuführen (Einbau von Klimaanlagen, Änderung der Farbe, Größe und Anordnung von Fenstern und Türen).

6. Aufrechterhaltung der öffentlichen Ordnung.

6.1. Bewohner des Hauses dürfen keine Handlungen begehen oder zulassen, die die Rechte und berechtigten Interessen der Nachbarn im Haus verletzen.

6.2. Allen Bewohnern des Hauses wird dringend empfohlen, übermäßigen Lärm zu vermeiden durch:

- Türen zuschlagen, Treppen hochrennen, Teppiche ausschlagen, laute Musik usw.

Es ist notwendig, Radios, Fernseher und andere Audio- und Videogeräte immer mit mäßiger Lautstärke aufzustellen, damit sich der Ton nur im Raum ausbreitet.

In Innenräumen mit geöffneten Fenstern und Türen sowie auf Balkonen (Loggien, Terrassen) sind laute Geräusche zu vermeiden.

6.4. In öffentlichen Bereichen und im Ortsbereich ist Folgendes verboten:

Trinken von Bier und daraus hergestellten Getränken, alkoholischen und alkoholhaltigen Produkten oder Konsum von Betäubungsmitteln oder psychotropen Substanzen;

Verletzung der öffentlichen Ordnung, Ausdruck klarer Respektlosigkeit gegenüber der Gesellschaft durch obszöne Sprache, beleidigende Belästigung von Bürgern sowie Zerstörung oder Beschädigung des Eigentums anderer Personen.

6.5 Beschwerden über das Verhalten von Nachbarn im Haus müssen ausschließlich schriftlich beim Strafgesetzbuch eingereicht werden.

7. Schaffung und Aufrechterhaltung einer günstigen Wohnatmosphäre

7.1. Bewohner des Hauses dürfen keine Handlungen begehen oder zulassen, die die Rechte und berechtigten Interessen ihrer Mitbewohner an Frieden, Komfort, Gesundheit und einem günstigen Wohnumfeld verletzen.

7.2. Alle Bewohner des Hauses müssen für die Sauberkeit ihrer Wohnung sorgen, einschließlich der Pflege von Fenstern, Balkonen, Loggien und Außentüren.

7.3. Alle Bewohner des Hauses müssen auch für die Sauberkeit und Sicherheit der Gemeinschaftsräume und einzelner Elemente des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus sorgen. Schäden oder Verunreinigungen, die durch Fahrlässigkeit oder Vorsatz verursacht wurden (abgebrochene Ecken und Pfosten, Kratzer, Zeichnungen, zurückgelassener Müll, Schmutz usw.) an Wänden, Fenstern, Geländern, Eingangs- und Kellertüren, Aufzugskabinen, Klingeln, Briefkästen usw. .P . werden vom Täter selbst oder auf seine Kosten beseitigt. Schäden und Verschmutzungen, die durch im Haus lebende Kinder verursacht werden, werden von den Eltern oder auf deren Kosten beseitigt.

7.4. Wer in Gemeinschaftsräumen Flüssigkeiten auf den Boden verschüttet, muss diese sofort beseitigen.

7.5. Müll aller Art (Asche, Streu, Flaschen, Tüten, Lebensmittelabfälle usw.), verpackt in Müllsäcken, muss in Mülltonnen geworfen werden

Es ist verboten, Müll- und Abfallsäcke auf Treppen und anderen Gemeinschaftsflächen abzustellen.

7.6.Sperrmüll (Bauschutt, Pappe aus Haushalts- und Bürogeräten, Kunststoff etc.) darf nur in zerkleinerter Form in die dafür vorgesehenen Behälter geworfen werden. Für den Abtransport schwerer und/oder sperriger Abfälle (alte Möbel, Baumaterialien etc.) sollte ein Sondertransport bestellt werden.

7.7. Es ist verboten, Straßenhunde und -katzen sowie Vögel mit Futterresten zu füttern, insbesondere wenn Müll aus dem Fenster oder Balkon (Loggia) geworfen wird.

7.8. Sollten Ratten, Mäuse und Schadinsekten im Haus auftauchen, müssen Sie dies unverzüglich der EC UK melden.

Betten, Matratzen, Tagesdecken, Kleidung, Schuhe usw. ausschütteln oder reinigen. im Hauseingang sowie aus Fenstern und durch die Geländer von Balkonen (Loggien) ist nicht gestattet.

Zum Trocknen der Kleidung müssen Sie spezielle Räume im Eingangsbereich oder einen speziellen Bereich im Hof ​​nutzen.

7.9. Um das ästhetisch ansprechende Erscheinungsbild des Balkons (Loggia) zu erhalten, ist es verboten:

- Seile aufhängen, Trockner zum Trocknen von Kleidung, Kleidung, Teppichen und anderen Dingen außerhalb der Loggia aufstellen

- Hängen Sie Wäsche, Kleidung usw. über die Brüstung

— Lagerung von Möbeln, Baumaterialien, alten Haushaltsgeräten usw. auf der Loggia.

7.10. Das Anbringen von Hinweisschildern an Wänden von Treppenhäusern, Aufzugstüren, Eingangstüren etc. ist verboten.

Gemeinschaftsräume in einem Mehrfamilienhaus

In Übereinstimmung mit den Regeln für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, genehmigt durch Regierungserlass vom 13. August 2006. №491 , Zum Gemeinschaftseigentum gehören:

- Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die keine Teile von Wohnungen sind und dazu bestimmt sind, mehr als einen Wohn- und Nichtwohnraum in diesem Mehrfamilienhaus zu bedienen (einschließlich Treppenabsätze, Treppen, Aufzüge, Aufzugs- und andere Schächte, Flure, Rollstühle, Dachböden, technische Böden und technische Keller, in denen sich Versorgungseinrichtungen und andere Geräte befinden);

— Einfassung tragender Strukturen eines Mehrfamilienhauses (inkl.

Fundamente, tragende Wände, Bodenplatten, Balkon- und andere Platten, tragende Säulen und andere umschließende tragende Konstruktionen);

— tragende Strukturen eines Mehrfamilienhauses (inkl.

Fenster und Türen von Gemeinschaftsräumen, Geländer, Brüstungen und andere umschließende, nicht tragende Konstruktionen);

- mechanische, elektrische, sanitäre und andere Geräte, die sich in einem Mehrfamilienhaus außerhalb oder innerhalb des Geländes befinden und mehr als einen Wohn- und Nichtwohnraum (Wohnungen) versorgen;

- ein Grundstück, auf dem sich ein Mehrfamilienhaus befindet und dessen Grenzen auf der Grundlage staatlicher Katasterdaten festgelegt werden, mit Elementen der Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltung;

- andere innerhalb der Grenzen des Grundstücks gelegene Objekte, die für die Instandhaltung, den Betrieb und die Verbesserung des Hauses bestimmt sind, einschließlich Umspannwerke, Heizpunkte zur Versorgung eines Mehrfamilienhauses, Gemeinschaftsparkplätze, Garagen, Kinder- und Sportplätze innerhalb des Grundstücks Grenzen des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet;

— hauseigene technische Systeme für Kalt- und Warmwasserversorgung, Gasversorgung, Entwässerungssystem, Heizungssystem, Stromversorgung.

Das Gemeinschaftseigentum muss gemäß den Anforderungen der Gesetzgebung der Russischen Föderation erhalten bleiben.

— Besichtigung des Gemeinschaftseigentums durch Grundstückseigentümer und Verantwortliche;

— Sicherstellung der Bereitschaft der zum Gemeinschaftseigentum gehörenden haustechnischen Stromversorgungssysteme und Elektrogeräte für die Erbringung öffentlicher Stromversorgungsdienste, Gewährleistung der erforderlichen Temperatur und Luftfeuchtigkeit in Gemeinschaftsräumen sowie deren Beleuchtung und Reinigung;

— Gewährleistung von Brandschutzmaßnahmen;

— Sammlung und Beseitigung von festen und flüssigen Haushaltsabfällen, Pflege der Landschaftsgestaltung und Landschaftsgestaltungselemente;

— laufende und größere Reparaturen, Vorbereitung für den Saisonbetrieb.

Zu den Dienst- und Werkleistungen zählen nicht:

— Isolierung von Fenster- und Balkonöffnungen, Austausch zerbrochener Glasfenster und Balkontüren, Isolierung von Eingangstüren in Wohnungen und Nichtwohnräumen, die keine Gemeinschaftsräume sind;

- Reinigung und Rodung von Grundstücken, die nicht zum Gemeinschaftseigentum gehören, sowie Landschaftsgestaltung und Pflege von Landschaftselementen (einschließlich Rasenflächen, Blumenbeeten, Bäumen und Sträuchern), die sich auf Grundstücken befinden, die nicht zum Gemeinschaftseigentum gehören.

Der Unterhalt des Gemeinschaftseigentums des Hauses ist gewährleistet Eigentümer von Räumlichkeiten durch Abschluss eines Verwaltungsvertrags für ein Mehrfamilienhaus mit der Führungsorganisation, oder mit Dienstleistern, Hausbesitzer Verein(Wohnungs-, Wohnungsbaugenossenschaft oder andere spezialisierte Verbrauchergenossenschaft).

Die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus werden von den Eigentümern der Räumlichkeiten durch entsprechende Zahlungen getragen, wobei die Ausgaben des Eigentümers in einem angemessenen Verhältnis zur Fläche der Wohnräume stehen müssen, die sich im Privatbesitz befinden.

Gemäß Art.

Gemäß Artikel 165 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation sind Verwaltungsorganisationen verpflichtet, den Bürgern auf Anfrage Informationen über die festgelegten Preise für Dienstleistungen und Arbeiten zur Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden in diesen zur Verfügung zu stellen Höhe der Zahlung, über Umfang, Liste und Qualität der erbrachten Dienstleistungen.

Im Falle der Erbringung von Dienstleistungen oder der Erbringung von Werkleistungen schlechte Qualität Der Verbraucher hat das Recht, gegenüber dem Verantwortlichen einen Anspruch auf Herabsetzung der Vergütung für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums geltend zu machen. Die Tatsache, dass eine unzureichende Qualität der Dienstleistungen und Arbeiten festgestellt wurde spiegelt sich in der Tat wider.

Ein Antrag auf Änderung der Gebührenhöhe kann innerhalb von 6 Monaten nach dem betreffenden Verstoß (schriftlich oder mündlich) gestellt werden und bedarf der obligatorischen Registrierung durch die Person, an die er gerichtet wurde.

Bei persönlicher Antragstellung wird eine Kopie des Antrages mit dem Eingangsdatum und der Registrierungsnummer versehen.

Im Falle der Weigerung, die genannten Anforderungen auf freiwilliger Basis zu erfüllen, hat der Verbraucher das Recht, eine Klage vor Gericht einzureichen.

Das Verfahren zur Nutzung des Ortsgebiets durch Eigentümer von Wohn- und Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus

Oftmals kommt es zwischen den Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Wohngebäude zu Konflikten hinsichtlich der Vorgehensweise bei der gemeinsamen Nutzung eines gemeinsamen Territoriums. Besonders akut ist dieses Problem in der Regel für Eigentümer von Nichtwohnräumen sowie für neue Bewohner. Der Hof ist oft durch eine Schranke oder ein Tor verschlossen und alle Parkplätze in der näheren Umgebung sind an die „Oldtimer“ verteilt.

Wie lässt sich das Problem lösen und Zugang zum Hof ​​und Parkplatz erhalten?

Zunächst ist es notwendig, den Mechanismus der rechtlichen Interaktion zwischen Bewohnern eines Mehrfamilienhauses sowie das Verfahren zur Nutzung des an das Haus angrenzenden Territoriums zu verstehen. Schauen wir uns dazu die Fragen an:

1. Wie entsteht das Grundstück unter dem Haus und wie werden die Rechte daran von den Bewohnern des Hauses angemeldet?

Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus sind gemeinschaftliches Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum im Mehrfamilienhaus, einschließlich: das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, mit Elementen der Landschaftsgestaltung und Verbesserung, andere Objekte, die für die Instandhaltung, den Betrieb und die Verbesserung des Hauses bestimmt sind und sich auf dem angegebenen Grundstück befinden(Absatz 1, 2 von Artikel 36 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation). Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus besitzen, nutzen und verfügen im Rahmen der durch dieses Gesetz und die Zivilgesetzgebung festgelegten Grenzen über das Gemeinschaftseigentum im Haus.

Gleichzeitig erfolgt die Gestaltung des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, durch staatliche Behörden oder Kommunalverwaltungen (Absätze 4, 5, Artikel 16 des Bundesgesetzes vom 29. Dezember 2004 N 189-FZ „On das Inkrafttreten des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation“). Ab dem Datum der staatlichen Katastereintragung des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus und andere zu einem solchen Gebäude gehörende Immobilienobjekte befinden, geht dieses Grundstück unentgeltlich in das gemeinschaftliche Miteigentum der Grundstückseigentümer über Wohngebäude.

In Absatz 3 des Beschlusses des Plenums des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation vom 23. Juli 2009 N 64 „Zu einigen Fragen in der Praxis der Behandlung von Streitigkeiten über die Rechte von Grundstückseigentümern am Gemeinschaftseigentum eines Gebäudes“ wird erläutert dass das Recht auf gemeinschaftliches Miteigentum an Gemeinschaftseigentum den Eigentümern von Räumlichkeiten im Gebäude kraft Gesetzes zusteht, abhängig von der Eintragung in das einheitliche staatliche Register der Rechte an Immobilien und Transaktionen mit diesem.

Wenn das Grundstück unter dem Haus nicht bebaut ist und keine staatliche Katasterregistrierung in Bezug darauf durchgeführt wurde, gilt gleichzeitig das Grundstück unter dem Wohnhaus ist Eigentum der jeweiligen juristischen Person des öffentlichen Rechts(Artikel 67 des Beschlusses des Plenums des Obersten Gerichtshofs der Russischen Föderation Nr. 10, Plenum des Obersten Schiedsgerichts der Russischen Föderation Nr. 22 vom 29. April 2010 „Zu einigen Fragen, die sich in der gerichtlichen Praxis bei der Beilegung von Streitigkeiten ergeben im Zusammenhang mit dem Schutz von Eigentumsrechten und anderen Eigentumsrechten“).

Gleichzeitig ist der Eigentümer im Sinne von Artikel 16 Teile 3 und 4 des Einführungsgesetzes nicht berechtigt, über dieses Grundstück in dem Teil zu verfügen, in dem ein Grundstück für ein Mehrfamilienhaus entstehen soll. Die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus haben wiederum das Recht, dieses Grundstück in dem für den Betrieb des Mehrfamilienhauses erforderlichen Umfang sowie die zum Gemeinschaftseigentum in einem solchen Gebäude gehörenden Gegenstände zu besitzen und zu nutzen.

Ab dem Zeitpunkt der Bildung des Grundstücks unter dem Haus wird daher davon ausgegangen, dass es sich im gemeinsamen Eigentum der Grundstückseigentümer befindet.

Unter Berücksichtigung aller oben genannten Punkte können wir sagen, dass selbst wenn das Grundstück unter dem Haus nicht ordnungsgemäß gestaltet ist, dies die Eigentümer des Grundstücks nicht daran hindert, es innerhalb der festgelegten Grenzen zu besitzen und zu nutzen, einschließlich der Installation von Zäunen (vorbehaltlich das entsprechende Verfahren).

2. Wie wird das Verfahren zur Nutzung des Ortsgebiets festgelegt, ist es zulässig, den Zugang zum Ortsgebiet zu beschränken (Einrichtung von Toren, Schranken)?

Das Gesetz legt die Befugnis zur Verfügung über Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus in die Zuständigkeit der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus (sowohl Wohn- als auch Nichtwohngebäude). Zu den Zuständigkeiten der Hauptversammlung gehört auch die Beschlussfassung über die Grenzen der Nutzung des Grundstücks, auf dem sich das Mehrfamilienhaus befindet, einschließlich der Einführung von Nutzungsbeschränkungen (Absatz 2, Absatz 2, Artikel 44 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation). Russische Föderation).

Die Rechtsbeziehungen im Zusammenhang mit der Installation von Zäunen in den angrenzenden Bereichen von Mehrfamilienhäusern in der Stadt Moskau und deren Demontage werden durch das Dekret der Moskauer Regierung vom 07.02.2013 N 428-PP „Über das Verfahren zur Installation von Zäunen in“ geregelt die angrenzenden Gebiete in der Stadt Moskau“ (Verfahren), gemäß den Absätzen 4, 7 davon Die Installation von Zaunvorrichtungen erfolgt auf der Grundlage von Beschlüssen der Hauptversammlungen der Eigentümer der Räumlichkeiten aller dieser Mehrfamilienhäuser mit anschließender Genehmigung durch den Abgeordnetenrat des Gemeindebezirks, auf dessen Territorium die entsprechende Zaunanlage aufgestellt werden soll.

So muss die Installation eines Tores (Zaungerät) am Eingang zum Innenhof eines Wohngebäudes auf der Grundlage von Eigentümerversammlungen erfolgen und mit dem Abgeordnetenrat des Gemeindebezirks abgestimmt werden.

3. Ist es legal, die Rechte von Eigentümern von Nichtwohngebäuden sowie neuen Eigentümern von Grundstücken (Neubewohnern) auf Nutzung des örtlichen Gebiets im Vergleich zu den Rechten von Hauseigentümern einzuschränken? Wie erfolgt die Ermittlung der Ortsflächennutzung?

Das Verfahren zur Bestimmung der Anteile am Miteigentumsrecht am Gemeinschaftseigentum an einem Mehrfamilienhaus, sowohl für Eigentümer von Wohn- als auch Nichtwohnräumen, ist in Artikel 37 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation im Verhältnis zur Gesamtfläche festgelegt ​​​​die Räumlichkeiten, die einem bestimmten Eigentümer gehören.

Gemäß Artikel 39 des Wohnungsgesetzes der Russischen Föderation tragen die Eigentümer von Räumlichkeiten die Last für die Aufrechterhaltung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus, der Anteil der Beteiligung jedes Eigentümers an der Übernahme dieser Kosten wird durch den Anteil am Gemeinschaftsrecht bestimmt Eigentum am Gemeinschaftseigentum an einem solchen Haus des angegebenen Eigentümers.

So unterscheidet das Gesetz bei der Festlegung der Rechte zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus nicht zwischen den Rechten von Personen, die Wohn- oder Nichtwohnräume besitzen, und unterscheidet auch nicht die Rechte der Eigentümer nach der Dauer ihr Eigentum an Immobilien. Auch der Zugang zum Ortsgebiet sollte unter Berücksichtigung der Interessenabwägung der Eigentümer von Wohn- und Nichtwohnräumen erfolgen.

Gemäß den Absätzen 6 und 11 des Moskauer Regierungserlasses vom 07.02.2013 N 428-PP „Über das Verfahren zur Errichtung von Zäunen in Wohngebieten der Stadt Moskau“ Die Einfahrt in den Ortsbereich von Fahrzeugen von Eigentümern von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus und anderen Personen erfolgt in der von der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus festgelegten Weise.

Die Installation und Wartung von Zaungeräten erfolgt auf Kosten der Grundstückseigentümer in einem Mehrfamilienhaus. Relevante Informationen über die Genehmigung des entsprechenden Verfahrens zur Nutzung des örtlichen Gebiets durch die Eigentümerversammlung können bei der Verwaltungsgesellschaft und beim Vorsitzenden des Hausrates angefordert werden. Es besteht die Möglichkeit, die entsprechenden Entscheidungen der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten im Haus gerichtlich anzufechten (die Aussichten für eine solche Berufung müssen unter Berücksichtigung der Verjährungsfristen in Abhängigkeit vom Zeitpunkt der entsprechenden Entscheidung ermittelt werden).

4. Wie erfolgt die Einholung von Berichten über die Mittelverwendung für den Betrieb des Tores (Aufrechterhaltung der Sicherheit)?

Um Informationen über die Gründe und das Verfahren zur Nutzung des örtlichen Gebiets zu erhalten, müssen Sie einen Brief an die Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) oder an die Verwaltungsgesellschaft (je nachdem, wer die Verwaltungsorganisation ist) senden, um Fragen zu klären und Kopien bestimmter Dokumente zu erhalten Unterlagen. Das Schreiben muss folgende Punkte enthalten:

• Auf welcher Grundlage (Eigentums- oder Pachtrecht) nutzen die Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus die Umgebung?
• Bereitstellung von Kopien von Dokumenten, die die Rechte der Eigentümer von Räumlichkeiten im Haus an einem Grundstück in der Umgebung bestätigen (ein Pachtvertrag mit mehreren Personen, ein weiteres Dokument über die Bereitstellung eines Grundstücks, das die Rechte an einem Grundstück bescheinigt) ;
• Auf welcher Grundlage wurden Tore (Zäune, Barrieren) installiert, die den Zugang zum örtlichen Bereich des Hauses beschränkten?
• eine beglaubigte Kopie des Protokolls der Hauptversammlung der Hausbesitzer vorlegen, auf der beschlossen wurde, das angegebene Tor zu installieren (Beschränkung des Zugangs zum örtlichen Bereich des Hauses);
• Bereitstellung beglaubigter Kopien des Protokolls der Hauptversammlung der Hauseigentümer, in dem das Verfahren für die Nutzung des angrenzenden Territoriums durch die Eigentümer von Wohn- und Nichtwohnräumen im Haus festgelegt wird;
• Bereitstellung beglaubigter Kopien des Protokolls der Hauptversammlung der Hauseigentümer über die Festlegung der Höhe der Gebühren für die Instandhaltung solcher Tore und die Aufrechterhaltung der von den Eigentümern der Räumlichkeiten im Haus gezahlten Sicherheit.

Gemäß den Bestimmungen von Absatz 3 des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation vom 23. September 2010 N 731 „Über die Genehmigung des Standards für die Offenlegung von Informationen durch Organisationen, die im Bereich der Verwaltung von Mehrfamilienhäusern tätig sind“, ist die Verwaltungsorganisation zuständig ist verpflichtet, auf Verlangen des Eigentümers unter anderem folgende Informationen bereitzustellen:

• Informationen zu den wichtigsten Indikatoren der Finanz- und Wirtschaftstätigkeit (einschließlich Informationen zum Jahresabschluss, zur Bilanz und deren Anhängen, Informationen zu den Einnahmen aus der Erbringung von Verwaltungsdienstleistungen für Mehrfamilienhäuser (gemäß getrennter Einnahmen- und Ausgabenrechnung);
• Angaben zu den im Zusammenhang mit der Erbringung von Dienstleistungen zur Bewirtschaftung von Mehrfamilienhäusern angefallenen Aufwendungen (nach gesonderter Einnahmen-Ausgaben-Rechnung), Einnahmen- und Ausgabenschätzungen einer Personengesellschaft oder Genossenschaft, Bericht über die Umsetzung der Einnahmen- und Ausgabenschätzungen einer Personengesellschaft oder Genossenschaft);
• Informationen über die durchgeführten Arbeiten (erbrachte Dienstleistungen) für die Instandhaltung und Reparatur von Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus und andere Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Erreichung der Ziele der Verwaltung eines Mehrfamilienhauses, einschließlich Informationen über die Kosten dieser Arbeiten (Dienstleistungen) und anderer Dienstleistungen;
• Informationen über die bereitgestellten Versorgungsdienstleistungen, einschließlich Informationen über Lieferanten von Versorgungsressourcen, festgelegte Preise (Tarife) für Versorgungsressourcen, Standards für den Verbrauch von Versorgungsdienstleistungen (Standards für die Ansammlung von Siedlungsabfällen);
• Informationen zur Nutzung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus;
• Informationen über größere Reparaturen am Gemeinschaftseigentum in einem Mehrfamilienhaus.

  Diese Informationen werden von der Verwaltungsorganisation durch Beschluss der Hauptversammlung der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf der Grundlage eines Verwaltungsvertrags offengelegt, wenn die Verwaltungsorganisation mit der Organisation der Kapitalreparaturen dieses Gebäudes betraut ist, sowie durch eine Personengesellschaft und Genossenschaft, mit Ausnahme der Fälle, in denen die Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus auf Rechnung einer spezialisierten gemeinnützigen Organisation, die Tätigkeiten zur Gewährleistung der Sanierung des Gemeinschaftseigentums in einem Mehrfamilienhaus durchführt, einen Kapitalsanierungsfonds bilden ( regionaler Betreiber);

• Informationen über Hauptversammlungen der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die Ergebnisse (Beschlüsse) solcher Versammlungen;
• Bericht über die Erfüllung der Verwaltungsvereinbarung durch die Verwaltungsorganisation.

Daher muss die Verwaltungsorganisation auf Verlangen des Eigentümers Auskunft über die Kosten für die Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums eines Mehrfamilienhauses geben.

Wenn die Kosten für die Instandhaltung des Tores (Sicherheit, Zaun, Absperrung) nicht der Erhebung durch die Verwaltungsorganisation unterliegen, sondern direkt vom Hausrat eingezogen werden, muss die Höhe dieser Kosten durch Beschluss der Mitgliederversammlung festgelegt werden.

Nachdem der Eigentümer der Nichtwohnräume alle erforderlichen Informationen gesammelt hat, kann er seine Probleme selbst oder mit zusätzlicher Rechtshilfe auf der Grundlage der von ihm gesammelten Daten durch Verhandlungen mit Vertretern der Bewohner oder bei Uneinigkeit durch ein Gerichtsverfahren lösen.

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