EingangZustimmung zur Zuteilung von Anteilen am Mutterschaftskapital. Vereinbarung über die Zuteilung eines Anteils an einer Wohnung. Der Prozess der Zuteilung von Anteilen an Kinder
Ist es bei der Verwendung des Mutterschaftskapitals erforderlich, den Kindern Anteile zuzuteilen?
Ja, es ist notwendig. Voraussetzung ist die Gewährung von Kinderanteilen bei der Inanspruchnahme des Mutterschaftskapitals.
Dies ist im Bundesgesetz Nr. 256 vom 29. Dezember 2006 und im Wohnungsgesetzbuch festgelegt. Wie das alles genau ablaufen soll, steht im Bürgerlichen Gesetzbuch.
Bei der Einreichung der Unterlagen bei der Pensionskasse müssen Sie eine Zuteilungszusage vorlegen. Interessant ist, dass Sie bei einer Belastung der Wohnung Ihrer Verpflichtung nicht sofort nach der Veräußerung öffentlicher Gelder nachkommen können.
Mütterliches Kapital und Kinderanteile an der Wohnung sind ein Thema, das nicht an einem Tag gelöst werden kann. Das Gesetz sieht eine Stundung vor.
In diesem Fall müssen Sie Ihrer Verpflichtung innerhalb von 6 Monaten nach Beseitigung der Belastung nachkommen und die Anteile der Kinder bei der Inanspruchnahme des Mutterschaftskapitals aufteilen.
Wenn Sie dies vergessen oder aus anderen Gründen nicht erfüllen, wird der Anteil des Kindes an der Wohnung der Eltern nicht ermittelt und Sie werden straf- und verwaltungsrechtlich haftbar gemacht. Sie müssen außerdem das gesamte Mutterschaftskapital zurückzahlen und die Anwaltskosten bezahlen.
Welcher Anteil den Kindern auf der Grundlage des Mutterschaftskapitals zugewiesen werden soll, erfahren Sie weiter unten im Artikel.
Anteilsabtretung
Wie erfolgt die Zuordnung der Anteile des Mutterschaftskapitals zu den Kindern?
Laut Gesetz können Eltern auf ihren Wohnanteil verzichten, der mit Bundesgeldern erworben wurde, und die Kinder erhalten dann diese Anteile.
Dazu müssen sie bei der Notarerklärung eine entsprechende Erklärung verfassen.
Außerdem können Kinder, wenn sie alt genug sind, ihren Anteil zugunsten einer anderen Person aufgeben. Dies ist in der Regel dann erforderlich, wenn die Gesamtfläche der Wohnung nicht ausreicht, um Kinder unterzubringen.
Tatsache ist, dass die im Wohnungsgesetzbuch vorgeschriebene Bundesnorm 6 Quadratmeter pro Person beträgt.
Wenn also nicht genügend Quadratmeter vorhanden sind, um diesen Standard zu erfüllen, müssen Sie Ihren Anteil zugunsten der Kinder aufgeben.
Verteilung zwischen Kindern
Das Bundesgesetz Nr. 256 besagt, dass Anteile proportional aufgeteilt werden müssen. In diesem Fall müssen die Kinder zu gleichen Teilen aufgeteilt werden und der verbleibende Teil wird zwischen den Eltern aufgeteilt. Sie können es als Gesamteigentum eintragen lassen oder es zu gleichen Teilen untereinander aufteilen.
Somit muss den Kindern ein Viertel des Anteils zugeteilt werden, es sei denn, eines der Kinder verzichtet zugunsten des anderen auf seinen Anteil. Eltern zeichnen auch ¼ Anteile für sich selbst ein oder tragen ½ Anteile als Gesamteigentum ein.
Mindestgröße
Die Frage, ob es notwendig ist, den Kindern bei der Verwendung des Mutterschaftskapitals einen Anteil zuzuteilen, ist klar, aber wie hoch ist der Mindestanteil der Kinder am Mutterschaftskapital?
Die Höhe der Anteile bei der Nutzung des Mutterschaftskapitals ist gesetzlich nicht eindeutig geregelt.
Oben ist geschrieben, wie die Verteilung der Anteile an einer Verpflichtung üblicherweise geschrieben wird.
Es ist aber auch möglich, 1/100 auf jedes Kind aufzuteilen und den Rest den Eltern zu überlassen. Das Mutterschaftskapital, die Zuteilung von Anteilen an Kinder und andere Fragen werden durch Bundesgesetze geregelt. Und es gibt eine Bundesnorm, nach der pro Person 6 Quadratmeter vorhanden sein sollten. Darüber hinaus wurde diese Norm in einigen Regionen erhöht. Dann müssen Sie sich auf den regionalen Standard konzentrieren.
Es ist wichtig zu verstehen, dass, wenn die Fläche es Eltern und Kindern nicht erlaubt, gleiche Anteile zu verteilen, das Grundstück so aufgeteilt werden muss, dass den Kindern mindestens 6 Quadratmeter zur Verfügung stehen.
Wie meldet man Kinderanteile an einer Wohnung mit Mutterschaftskapital richtig an?
Kommen wir zur nächsten Frage: „Mutterschaftskapital, wie registriert man Anteile für Kinder?“ Die Registrierung von Anteilen für Kinder, die Mutterschaftskapital nutzen, ist nicht schwierig.
Zunächst müssen Sie bei einem Notar eine Verpflichtung in Form der Pensionskasse Russlands einreichen.
Dieses Dokument wird benötigt, um Geld auf das Konto des Verkäufers oder auf das Konto des Kreditgebers zu überweisen.
Der Preis variiert je nach Region und Notariat zwischen 1 und 12.000 Rubel.
Wenn die Transaktion abgeschlossen ist und Sie die Belastung beseitigen können (wenn die Immobilie mit einer Hypothek erworben wurde), müssen Sie eine Vereinbarung über die Verteilung der Anteile ausarbeiten. Es ist in freier Form zusammengestellt.
Eine solche Vereinbarung muss Folgendes enthalten:
- Vollständiger Name aller Familienmitglieder.
- Adresse des Objekts, an dem Anteile zugeteilt werden.
- Passdaten der Eltern und Geburtsurkundennummern der Kinder.
- Verteilung der Aktien.
- Ort und Datum der Vertragserstellung.
Wenn das Datum nach diesem Datum liegt, müssen Sie 1 % des Objektpreises plus 3-5.000 Rubel für technische Arbeiten bezahlen.
Die hohen Kosten sind darauf zurückzuführen, dass der Notar die volle finanzielle Verantwortung trägt. Wird die Transaktion für ungültig erklärt, ist der Notar verpflichtet, Ihnen alle Verluste zu ersetzen.
Als nächstes gehen Sie mit einem vollständigen Dokumentenpaket nach Rosreestr, zahlen die staatliche Gebühr und teilen den Kindern einen Anteil zu.
Der Papierkram dauert 10 Tage.
Wenn Sie aus irgendeinem Grund nicht nach Rosreestr gelangen können, können Sie Ihre Unterlagen bei jeder Zweigstelle des MFC einreichen.
Allerdings ist es nicht nur durch eine Vereinbarung möglich, den Kindern einen Anteil zuzuteilen. Es besteht auch die Möglichkeit, einen Schenkungsvertrag abzuschließen.
Sie müssen es außerdem selbst erstellen und von einem Notar beglaubigen lassen.
Die Kosten für diesen Service variieren, der Mindestbetrag in Russland beträgt jedoch 5.000 Rubel.
Vereinbarung über die Verteilung der Anteile am Mutterschaftskapital
Diese Vereinbarung muss die folgenden Informationen enthalten:
- Vollständige Namen aller Vertragsparteien.
- Passdaten. Wenn Kinder keinen Reisepass haben, müssen Sie die Serie und Nummer der Geburtsurkunde angeben.
- Ort der Registrierung aller Vertragsmitglieder.
- Geburtsdaten von Kindern und Eltern.
- Vollständige Adresse der Immobilie mit Angabe des Landes, des Gebiets und der Stadt.
- Die Gesamtfläche des Grundstücks, die im Vertrag aufgeführt ist.
- Die Nummer des Eintrags in Rosreestr, anhand dessen die Immobilie einem der Ehegatten gehört.
- Datum und Ort der Vertragserstellung.
- Die Größe der Anteile für jede Vertragspartei.
- Welcher Elternteil ist der Kindervertreter?
- Sonstige Informationen, die die Parteien in der Vereinbarung angeben möchten.
Es besteht die Möglichkeit, diesen Vertrag im Voraus zu erstellen und bis zur Beseitigung der Belastung des Grundstücks aufzubewahren.
Dies ist relevant, da die Notargebühren ständig steigen. In ein paar Jahren können sie also viel höher sein.
Interessant ist, dass verschiedene Notare unterschiedliche Preise haben.
Daher lohnt es sich, vorab mehrere Notare anzurufen, um herauszufinden, wo die Erstellung von Dokumenten am rentabelsten ist.
In manchen Fällen kann man einen Notar nur nach Terminvereinbarung erreichen; nicht jeder arbeitet nach dem Prinzip „Wer zuerst kommt, mahlt zuerst“, was ebenfalls einen Anruf erfordert.
Für die Beurkundung einer notariellen Verpflichtung benötigen Sie die Reisepässe Ihrer Eltern, Heirats- und Geburtsurkunden sowie einen Kauf- und Verkaufsvertrag für eine Immobilie. Zur Beglaubigung der Vereinbarung sind ähnliche Dokumente und die Vereinbarung selbst erforderlich. Verzichtet ein Familienmitglied zugunsten eines anderen auf seinen Anteil, ist diese Erklärung beizufügen.
Abschluss
Somit sind mütterliches Kapital und der Prozess der Anteilszuteilung an Kinder untrennbar miteinander verbunden.
Wenn Sie planen, diese Wohnung in Zukunft zu verkaufen, müssen Sie die Erlaubnis der Vormundschaftsbehörde einholen und den Kindern auch einen Anteil an der neuen Wohnimmobilie zuteilen.
Jetzt wissen Sie, wie das mütterliche Kapital auf die Kinder verteilt wird.
Die Größe ihres Anteils kann kleiner sein, aber die Anzahl der Quadratmeter, die sie besitzen, muss gleich oder größer sein. Die einzige Möglichkeit, die Vormundschaftsbehörden zu umgehen, besteht darin, das Eigentum zu verkaufen, wenn die Kinder erwachsen sind und ihr Eigentum rechtmäßig selbstständig verwalten können.
Bei der Ausgabe öffentlicher Gelder für Wohnraumverbesserungen stehen Teilnehmer des Familienförderungsprogramms vor der Bedingung, den Kindern einen Anteil an einer mit Mutterschaftskapital erworbenen Wohnung zuzuteilen.
Das Studium der rechtlichen Normen und Nuancen des Immobilienkaufs mit Geldern, die im Rahmen des Familienkapitalprogramms bereitgestellt werden, wird Ihnen helfen, die Einschränkungen und Nuancen bei der Erfüllung dieser Anforderung zu verstehen.
Das Programm startete im Jahr 2006. Sein Grundgesetz ist das Bundesgesetz Nr. 256.
Der Zuschuss wird den Eltern bei der Geburt eines zweiten Kindes gewährt. Die Verfügung über die im Rahmen dieses Programms erhaltenen staatlichen Finanzhilfen unterliegt Beschränkungen (Artikel 7).
Sie können die Mittel verwenden für:
Verbesserung der Wohnqualität;
Ausbildung;
Behandlung und Sozialisierung von Kindern mit Behinderungen;
Altersvorsorge der Eltern.
Der Staat ist bestrebt, Programmmittel vor Missbrauch zu schützen.
Pensionsfonds
Die Familie erhält nicht den Hauptbetrag des Zuschusses. Um das Bestehen staatlicher Unterstützung zu bestätigen, erhalten Eltern eine Bescheinigung – virtuelles Geld, das in der Pensionskasse gespeichert ist.
Er entscheidet darüber, ob die geplante Verwendung des Zuschusses rechtmäßig ist. Wenn das Gesetz befolgt wird, werden die Gelder an den vorgesehenen Bestimmungsort gesendet.
Außerdem wird dem Pensionsfonds Russlands die Aufgabe übertragen, die Verwendung öffentlicher Mittel und die Erfüllung aller Programmbedingungen durch die Familien zu überwachen.
Sie sind in einem separaten Dokument verankert – dem Regierungserlass Nr. 862.
Beide Dokumente regeln das Verfahren zur Überweisung von Geldern:
beim Immobilienkauf;
Wohnrenovierung;
Bau einer neuen Wohnung oder eines neuen Hauses;
Wohnungsrekonstruktion;
Deckung eines Darlehens zur Verbesserung der Wohnverhältnisse.
Sie legen außerdem Bedingungen und Einschränkungen sowie die Haftung für deren Nichteinhaltung fest.
Solche Maßnahmen schützen das Programm vor betrügerischen Immobilientransaktionen.
Zuteilung der mit Mutterschaftskapital erworbenen Immobilienanteile
Da es sich um eine gezielte Förderung von Familien mit Kindern handelt, werden deren Interessen besonders gewahrt.
Nutzungsbedingungen der Mittel
Um rechtmäßig Eigentümer einer Subvention zu sein, müssen Sie ein Dokument erstellen, in dem die Verteilung der Anteile zwischen den Eigentümern dokumentiert wird.
Das Gesetz legt unmittelbar folgende Anforderungen fest:
eine mit Mutterschaftskapital erworbene Wohnung als Gemeinschaftseigentum eintragen: Eltern und Kinder;
Anteile nach Vereinbarung festlegen;
die Möglichkeit einer Umverteilung der Anteile vorsehen (sofern mehr Kinder in der Familie vorkommen).
Das endgültige Dokument muss alle diese Anforderungen berücksichtigen. Erwachsene haben das Recht, sich nicht an der Verteilung der Aktien zu beteiligen. Die Ablehnung muss schriftlich erfolgen und von einem Notar beglaubigt werden.
Verantwortlichkeiten der Eigentümer bei der Verteilung von Rechten an Immobilien
Die Rechte an einem Wohneigentum, das einer Familie durch die Investition des Familienkapitals gehört, müssen unter allen Familienmitgliedern aufgeteilt werden.
Der Zertifikatsinhaber muss Folgendes verstehen:
ihm obliegt die Festlegung der Anteile;
wurde die Bescheinigung während der Ehe erhalten, so ist der Ehegatte, auf den sie ausgestellt wurde, verpflichtet, das Vermögen in Anteile für die Kinder und die andere Hälfte aufzuteilen;
es ist verboten, Familienangehörige von der Eigentumsverteilung auszuschließen (oder bei der Anmeldung bewusst nicht zu berücksichtigen);
Ausnahmen bei der Anteilsfestlegung gelten nur für Kinder des Ehepartners des Zertifikatsinhabers aus früheren Ehen (die Güterregel gilt für sie nicht, wenn keine formelle Adoption des Kindes vorliegt).
Wird der Zuschuss für fertige Wohnungen ausgegeben, die sich bereits im Besitz eines Elternteils befinden oder unter Beteiligung von Hypothekenfonds erworben wurden, muss der Eigentümer bzw. die finanzierte Person die Anteile verteilen. Ist also zunächst einer der Elternteile Eigentümer, ist er verpflichtet, das Vermögen für die anderen in Anteile aufzuteilen. Seine Weigerung, dieses Verfahren durchzuführen, kann vor Gericht angefochten werden.
So bestimmen Sie die Größe der Aktien
Das Gesetz regelt die Höhe der Anteile bei der Aufteilung des Familienvermögens nicht. Einzige Bedingung bezüglich der Wohnraumgröße ist, dass sich die Parteien einigen können. Auch die Normen, nach denen Anteile am Gesamtgut jedem in gleicher Höhe zugeteilt werden, werden nicht erwähnt.
Experten raten dazu, sich an das Wohnungsgesetz zu halten, das den Mindestwohnraumstandard pro Person festlegt. Gemäß den hygienischen Bedingungen beträgt das Minimum sechs und der Standard zwölf Quadratmeter.
Methoden zur Registrierung von Eigentum
Dem Inhaber des Zertifikats steht es zudem frei, aus den bestehenden Möglichkeiten der rechtlichen Bestätigung von Anteilen zu wählen.
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, Anteile zwischen Familienmitgliedern zu registrieren:
Eine Vereinbarung unterzeichnen.
Bereiten Sie eine Schenkungsurkunde vor.
Registrieren Sie in Rosreestr den Übergang vom Alleineigentum zum Miteigentum.
Beurkunden Sie die Pflicht zur künftigen Zuteilung von Anteilen an der Wohnung notariell.
Klären Sie die Angelegenheit vor Gericht (wenn Eltern oder Kinder sich nicht allein auf die Bedingungen für die Aktienzuteilung einigen können).
Fristen für die Eintragung von Aktien
Die gesetzliche Frist für die Registrierung beträgt sechs Monate ab dem Zeitpunkt der Überweisung des Geldes zur Deckung der Wohnkosten.
In der Praxis ist es nicht immer möglich, bei der Gewährung eines Zuschusses die Miteigentumsgemeinschaft zu dokumentieren.
Die größten Hindernisse für die Umsetzung des Gesetzes entstehen, wenn Kinder zunächst nicht Eigentümer sind:
die Investition erfolgt in eine Immobilie, die bereits einen Eigentümer hat;
Für den Bau werden Mittel verwendet, und bis zur Fertigstellung ist es unmöglich, das Eigentum zu sichern.
Der Zuschuss wird verwendet, wenn eine Familie Eigentum in einer Genossenschaft erworben hat und nur ein Elternteil Mitglied geworden ist.
Neben dem Familienkapital werden auch Hypothekenfonds in den Wohnungsausgleich einbezogen;
Beim Kauf einer Immobilie werden Raten fällig und die Eintragung des Eigentumstitels ist erst nach der Restzahlung möglich;
Mit dem Zuschuss wird ein fertiggestelltes Haus oder eine fertiggestellte Wohnung abgegolten, deren Eigentümer der Zertifikatsinhaber jedoch nicht ist.
In diesem Fall sieht das Gesetz die Eintragung einer Verpflichtung gegenüber der Pensionskasse vor.
Verpflichtung zur Einhaltung des Gesetzes
Das Dokument kann der Eigentümer einer Wohnung oder der Inhaber eines Vertrags über eine aus Mutterschaftskapital finanzierte Sache bei der Pensionskasse einreichen. Zum Beispiel bei Baufinanzierungen, Baufinanzierungen, der Mitgliedschaft in einer Genossenschaft oder bei Ratenzahlungen. Der Verantwortliche übernimmt die Gewähr dafür, dass er den Kindern und dem Ehegatten Anteile zuteilt, sobald die Konditionen der Transaktion dies zulassen.
Die Hauptsache darin ist der Zeitraum, der als Beginn des Countdowns des festgelegten Zeitraums (sechs Monate) der Eintragung des Gemeinschaftseigentums im Rahmen der Verpflichtung angegeben ist.
Das Dokument ist notariell beglaubigt und gibt der Pensionskasse die Garantie, dass die Anteile des Zertifikatsinhabers, des Ehepartners und der Kinder gesetzeskonform zugeteilt werden.
Wichtig! Bei der Einreichung eines Antrags an die Pensionskasse, Familienkapital in Immobilien zu investieren, deren Eigentum nicht innerhalb von sechs Monaten angemeldet werden kann, spielt das Vorliegen einer notariellen Verpflichtung eine entscheidende Rolle. Ist dieser nicht verfügbar, wird der Zuschuss verweigert.
Merkmale der Anteilszuteilung bei Transaktionen mit Hypothekenfonds
Die Besonderheit beim Kauf eines Eigenheims sowohl mit Familienkapital als auch mit Hypothekenmitteln besteht darin, dass die Eigentumsanmeldung oft erst nach vollständiger Rückzahlung des Darlehens möglich ist. Das Gesetz erlaubt die Verwendung von Schimpfwörtern. Deckel. zur Zahlung des Hypothekendarlehens, der Anzahlung und der Zinsen.
Unterlagen über das Fehlen einer Belastung
Bevor Sie die Beseitigung der Belastung aus dem Wohnraum formalisieren, sollten Sie Belege sammeln.
Diese beinhalten:
Hypothek der kreditgebenden Bank;
ein Kauf- und Verkaufsvertrag, dessen Gegenstand eine Immobilie mit einem Anteil am Familienkapital ist;
Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate;
Reisepass der Personen, mit denen der Hypothekenvertrag unterzeichnet wurde.
Dieses Dokumentenpaket wird an Rosreestr übermittelt, wo die Belastung innerhalb einer Woche vom Grundstück entfernt wird. Danach sollten Sie einen Auszug aus dem Unified State Register mit neuen Daten erneut anfordern. Seit 2019 ersetzt es die Eigentumsbescheinigung, die den Eigentümern nicht mehr ausgestellt wird.
Ab dem Zeitpunkt der Aufhebung der Belastung muss das Wohneigentum vom Eigentümer unter den Familienmitgliedern aufgeteilt werden.
Dabei ist zu beachten, dass allen zum Zeitpunkt der Belastungsaufhebung vorhandenen Kindern Anteile zugeteilt werden müssen. Wenn beispielsweise die Hypothek für 15 Jahre abbezahlt wurde und in dieser Zeit ein weiteres Kind geboren wurde, sollte dieses in die Anzahl der Eigentümer einbezogen werden.
Wird die vertragliche Immobilie zunächst auf den Namen beider Elternteile und aller Kinder eingetragen, ist eine gesonderte Verpflichtung gegenüber der Pensionskasse nicht erforderlich. Es wird durch ein Hauskaufdokument ersetzt.
Verfahren
Bei der Einleitung des Verfahrens zur Zuteilung von Anteilen an Kinder sollten mehrere Faktoren berücksichtigt werden. Die wichtigste davon wird die Eigentumsform der Wohnung sein, in die der Zuschuss investiert wird.
Ein Besitzer
Ist der Eigentümer der Immobilie einer der Eltern, ist er verpflichtet, dem anderen innerhalb von sechs Monaten das Eigentumsrecht zu übertragen.
Danach muss jeder von ihnen den Kindern durch Schenkung oder durch Abschluss einer Vereinbarung einen Anteil zuteilen.
Gemeinsames Miteigentum
Befindet sich die Wohnung im gemeinsamen Eigentum der Ehegatten, so sind diese Eigentümer der in den Urkunden festgehaltenen Grundstücksteile. In diesem Fall können Eltern ihren Kindern sofort Eigentumsrechte einräumen.
Miteigentum
Bei Miteigentum werden die Eigentumsrechte nicht urkundlich aufgeteilt. Daher besteht der erste Schritt darin, die Anteile zwischen den Ehegatten zu bestimmen, und der zweite Schritt besteht darin, die Anteile der Kinder zu bestimmen.
Laut Gesetz sind Eltern verpflichtet, sowohl minderjährigen als auch erwachsenen Kindern Eigentumsrechte an der Wohnung einzuräumen. Letztere sind verpflichtet, der Transaktion schriftlich zuzustimmen oder sie abzulehnen.
Eintragung der Aktienzuteilung
Die Transaktion zur Registrierung von Eigentumsrechten erfolgt in Rosreestr oder MFC.
Um sich zu bewerben, müssen Sie Folgendes einreichen:
Reisepässe erwachsener Teilnehmer an der Transaktion;
Vereinbarung oder Schenkungsurkunde;
Heiratsurkunde;
Geburtsurkunden von Kindern;
ein Auszug aus dem Unified State Register of Real Estate (oder eine Eigentumsbescheinigung);
die Grundlage für die Entstehung des Eigentumsrechts (Kaufvertrag, Kapitalbeteiligung usw.);
im Namen jedes Transaktionsteilnehmers einen Antrag auf Eintragung des Eigentums an einem Anteil an der Immobilie.
Das letzte Dokument muss von einem staatlichen Registrierungsspezialisten ausgefüllt und vom Interessenten unterschrieben werden. Wird der Vertrag ohne Beteiligung eines Notars erstellt, sollte er bei der Registrierung unterzeichnet werden.
Für die Registrierung einer Lizenz wird eine staatliche Gebühr erhoben. Der Betrag wird gleichmäßig auf alle Antragsteller zur Eintragung einer Aktie verteilt.
Die Zuteilung der Anteile dauert 7 bis 12 Tage.
Wenn das Vermögen nicht innerhalb der gesetzlich oder gesetzlich vorgeschriebenen Frist in Anteile unter allen Familienmitgliedern aufgeteilt wurde, gilt dies als Betrug.
Wenn Regulierungsbehörden einen Verstoß feststellen, haben sie das Recht:
Eltern zwingen, die Regeln dringend durch die Gerichte einzuhalten;
die Rückgabe öffentlicher Gelder verlangen;
eine Immobilientransaktion stornieren;
Wenden Sie sich mit der Bitte an die Strafverfolgungsbehörden, ein Strafverfahren einzuleiten. Die maximale Dauer der Freiheitsbeschränkung von Rechtsverletzern kann fünf Jahre betragen.
Wenn Sie Mutterschaftskapital zur Verbesserung des Wohnraums einsetzen, sollten Sie das Gesetz nicht vernachlässigen. Die Verpflichtung zur Zuteilung von Anteilen an Kinder in Wohnungen und Häusern, die mit Mutterschaftskapital erworben wurden, schützt sie vor unangenehmen Situationen, die in der Zukunft auftreten können. Darüber hinaus garantiert niemand durch einen Verstoß gegen die Programmregeln das Ergebnis der Transaktion, für die so viel Zeit und Mühe aufgewendet wurde.
Aufmerksamkeit! Aufgrund aktueller Gesetzesänderungen können die rechtlichen Informationen in diesem Artikel nicht mehr aktuell sein!
Unser Anwalt berät Sie kostenlos – schreiben Sie Ihre Frage in das untenstehende Formular:
Aufmerksamkeit! Ab 29. Dezember 2015 Die Regeln zur Trennung des ehelichen Anteils vom gemeinschaftlichen Eigentum haben sich geändert. Eine solche Vereinbarung oder ein solcher Vertrag zwischen Ehegatten bedarf der zwingenden notariellen Beurkundung (als Variante eines Ehevertrags). Wenn das Darlehen also an einen der Ehegatten oder an gemeinschaftliches Eigentum (ohne Festlegung der Anteile) vergeben wurde, benötigen Sie unbedingt einen Notar. Und nachdem Sie die entsprechenden Anteile erhalten haben, können Sie den Kindern den benötigten Teil geben.
Das heißt, zunächst müssen Sie die Anteile der Ehegatten ermitteln. Schließen Sie dann einen Schenkungsvertrag ab, bei dem der Spender jedem der Kinder einen Teil seines Anteils schenkt und die Beschenkten (Kinder, vertreten durch den zweiten Elternteil) diese Anteile als Geschenk annehmen.
Es gibt wahrscheinlich andere Möglichkeiten. Sie müssen jedoch den Ausgangszustand und die Verhältnisse kennen (ob die Kinder denselben oder unterschiedliche Väter haben, auf wen und wie das Eigentum ursprünglich eingetragen wurde). Die Vereinbarung über die Aufteilung der Anteile an Ehegatten und Kinder belasse ich vorerst in einfacher schriftlicher Form. Vielleicht findet jemand Anregungen und individuelle Formulierungen.
Den Rest lesen Sie oben.
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Die Verwendung von mütterlichem (Familien-)Kapital (MSC) verbirgt auf den ersten Blick nichts Fragwürdiges, schließlich handelt es sich um ein vom Staat entwickeltes Sonderprogramm zur Steigerung der Geburtenrate und zur Förderung junger Familien, und die Ausgabe von Geldern ist es auch verwaltet von einer sehr seriösen Einrichtung - der Pensionskasse Russlands. Käufer von Wohnungen, die zuvor mit Hilfe von MSK gekauft wurden, achten daher nicht darauf. Aber vergebens... Tatsächlich wird das Mutterschaftskapital oft unter Verstoß gegen geltende Regeln verwendet, was für die neue Eigentümerin zu sehr ernsten Problemen führen kann.
Rechtsordnung
Die Verwendung des mütterlichen (Familien-)Kapitals wird durch das Gesetz Nr. 256-FZ „Über zusätzliche Maßnahmen der staatlichen Unterstützung für Familien mit Kindern“ geregelt, das am 1. Januar 2007 in Kraft trat. Laut Gesetz haben ab diesem Datum alle Familien, in denen ein zweites (oder weiteres) Kind geboren oder adoptiert wurde, Anspruch auf einen staatlichen Zuschuss, der „Mutterschaftskapital“ genannt wird (später wurde das Wort „Familie“ hinzugefügt). da auch Väter Zeugnisse erhalten können).
Die Höhe des Kapitals wird jährlich indexiert:
2012 Größe MSK 387 640, 30 Rubel.
2013 - 408.960,50 Rubel.
2014 – 429.408,50 Rubel.
Diese Mittel können unter anderem für die Verbesserung der Wohnverhältnisse verwendet werden – für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses, für den Wohnungsbau oder die Beteiligung am gemeinschaftlichen Bauen, allerdings vorbehaltlich bestimmter Regeln. Und eine davon betrifft den Besitz von Immobilien, die mit Hilfe des Mutterschaftskapitals erworben oder gebaut wurden. Die Wohnräume müssen als gemeinsames Eigentum von Eltern und Kindern eingetragen werden, wobei die Höhe der Anteile einvernehmlich festgelegt wird. Dies ist das Hauptproblem, auf das Sie stoßen können, wenn Sie ein Haus kaufen, das Sie zuvor mit Hilfe von MSC erworben haben.
Derzeitige Praxis
Tatsache ist, dass Eltern, die Mutterschaftskapital zur Verbesserung ihrer Lebensbedingungen nutzen, nicht immer die Möglichkeit haben, ihren minderjährigen Kindern einen Immobilienanteil zuzuweisen. Wenn beispielsweise im Bau befindliche Wohnungen gekauft werden oder MSC-Mittel für die Beteiligung am gemeinsamen Bau bereitgestellt werden, kann das Eigentum erst bei der Inbetriebnahme des Objekts registriert werden, und dementsprechend ist es bis zu diesem Zeitpunkt nicht möglich, den Kindern einen Anteil zuzuweisen . Gleiches gilt für den Kauf eines Eigenheims mit Hypothek: „Die Bank gewährt keinen Kredit für den Kauf von Immobilien, deren Eigentümer neben Erwachsenen auch minderjährige Kinder sein werden“, sagt Pavel Lepish, Generaldirektor der Domus Finance-Unternehmen. Auf Kredit gekaufte Häuser werden zur Sicherheit, und wenn der Kreditnehmer die Schulden nicht zurückzahlen kann, wird die Sicherheit verkauft, um den Kredit abzudecken. Befinden sich jedoch Minderjährige unter den Hausbesitzern, muss die Frage des Verkaufs mit den Vormundschafts- und Treuhandbehörden vereinbart werden und minderjährigen Kindern laut Gesetz eine andere Unterkunft zur Verfügung gestellt werden, die ihrem Anteil an der zu verkaufenden Immobilie entspricht, oder einen Betrag in Höhe des Wertes dieser Aktien gezahlt. „Die Vormundschaftsbehörden überwachen die Einhaltung der Eigentumsinteressen von Minderjährigen, einschließlich der Größe der Eigentumsanteile, des Wohnraums, des technischen Zustands und des Verbesserungsgrads der Wohnräume“, sagt Maria Polyakova, Direktorin der Abteilung für Innovation, Methodik und Standardisierung von AHML. Daher ist es sehr schwierig, Immobilien zu verkaufen, deren Eigentümer minderjährig ist. Und natürlich brauchen Banken solche Probleme überhaupt nicht.
Aus diesem Grund durften Inhaber von Mutterschaftskapital die Immobilien zwischen Familienmitgliedern nicht sofort bei Abschluss der Transaktion, sondern später aufteilen: „Wenn bei der Verwendung von Mutterschaftskapitalmitteln für den Kauf/Bau von Wohnräumen der Ehegatte des Verwalters von Die MSC und die Kinder zählten nicht zu den Eigentümern, dann legt der Manager der Pensionskasse der Russischen Föderation eine notariell beglaubigte Verpflichtung vor, ihre Anteile künftig zuzuteilen“, sagt Maria Poljakowa (AHML). Sie muss innerhalb von sechs Monaten nach der Übertragung des mütterlichen (Familien-)Kapitals oder der Inbetriebnahme von Immobilien (bei im Bau befindlichen Projekten) und im Falle einer Hypothek – 6 Monate nach der Beseitigung der Belastung, die in der Regel nach der Zahlung erfolgt, abgeschlossen sein der letzten Rate.
Bei herkömmlichen Kauf- und Verkaufstransaktionen gibt es solche Schwierigkeiten nicht, da bei der Eintragung von Eigentumsrechten die Anteile von Eltern und Kindern aufgeteilt werden können, Erwachsene damit jedoch nicht immer einverstanden sind. Manche wollen einfach nicht teilen, andere planen, ihr Haus so schnell wie möglich weiterzuverkaufen, was bedeutet, dass sie sich bei der Zuteilung von Anteilen an Minderjährige auf einen Deal mit der Vormundschaftsbehörde einigen und den Kindern Anteile zuteilen müssen das neue Zuhause oder überweisen Sie das entsprechende Geld auf ihr Konto. Daher verteilt der Inhaber eines MSC-Zertifikats auch bei einem regulären Kauf und Verkauf sehr oft keine Anteile an andere Familienmitglieder, sondern verpflichtet sich notariell, die Wohnung innerhalb von 6 Monaten als Miteigentum von Ehegatten und Kindern zu registrieren das Datum der Überweisung des „mütterlichen“ Geldes.
Mögliche Risiken
An sich ist die obige Verpflichtung recht harmlos, aber eines gibt es doch. Es gibt keine Kontrolle über die Einhaltung, daher „wird diese Bedingung nicht häufiger erfüllt als erfüllt“, versichert Maria Polyakova (AHML). Dies liegt an der banalen Faulheit, wenn man keine zusätzlichen Maßnahmen zur Anteilszuteilung ergreifen möchte, und an der Zurückhaltung, sich künftig – bei der Weiterveräußerung von Wohnungen – der Vormundschafts- und Treuhandbehörde und der Verpflichtung zur Versorgung Minderjähriger zu stellen eine andere Wohnung anstelle der zu verkaufenden Wohnung. Dies ist insbesondere dann nicht von Vorteil, wenn mit Hilfe des Mutterschaftskapitals Wohnraum zu Investitionszwecken oder zur Geldauszahlung erworben wird (die Immobilie wird gekauft und sofort verkauft). Und für den Käufer einer Immobilie, die zuvor mit Hilfe von MSK erworben wurde, kann dies alles sehr unangenehme Folgen haben.
„Wenn die gesetzlichen Anforderungen nicht erfüllt sind, kann die Transaktion für anfechtbar und ungültig erklärt werden“, versichert Pavel Lepish („Domus Finance“). Um es anzufechten, wie Maria Polyakova (AHML) berichtet, ist die Gebietskörperschaft des Pensionsfonds der Russischen Föderation zuständig, die die notariell beglaubigte Verpflichtung des Verwalters von Mutterschaftskapitalfonds zur Zuteilung von Anteilen an Kinder und den Ehegatten oder die Vormundschaft und Treuhandschaft speichert Wenn die Behörden Kenntnis davon erlangen, haben sie das Recht, dagegen vorzugehen und Minderjährigen Anteile an Wohnräumen zu entziehen. „Es stimmt, dass die Gesetze und Verordnungen kein Verfahren zur Kontrolle der Pensionskasse der Russischen Föderation über die Erfüllung der Verpflichtungen der Verwalter des Mutterschaftskapitals vorsehen. Und es besteht auch keine Verbindung zwischen der Pensionskasse und den Vormundschafts- und Treuhandbehörden“, berichtet Maria Polyakova (AHML), sodass die Wahrscheinlichkeit des oben beschriebenen Ergebnisses gering ist.
Vielmehr können Familienangehörige, die ihre Anteile nicht erhalten haben, beim Gericht die Ungültigerklärung der Transaktion beantragen. „Darüber hinaus beträgt die Verjährungsfrist für Erwachsene 3 Jahre ab dem Zeitpunkt, an dem sie von der Verletzung ihrer Rechte erfahren haben oder erfahren konnten (d. h. tatsächlich ab dem Zeitpunkt des Wohnungskaufs mit Hilfe von MSK. - Ed.) , und für Kinder, die zum Zeitpunkt der Transaktionen minderjährig waren, - 3 Jahre nach ihrem 18. Geburtstag. Somit befinden sich die neuen Eigentümer tatsächlich auf einer Zeitbombe“, sagt Irina Kazhikina, Leiterin des Hypothekenservices der Firma RELIGHT-Real Estate. Die Mine wird explodieren und Sie können ohne Wohnung und ohne das dafür bezahlte Geld zurückbleiben. „Wenn die Transaktion für ungültig erklärt wird, gibt jede Partei der anderen alles zurück, was sie im Rahmen dieser Transaktion erhalten hat (d. h. der Käufer gibt die Immobilie zurück und der Verkäufer gibt das Geld zurück. - Vom Herausgeber). Aber wenn die Kinder das Erwachsenenalter erreichen und beginnen, den Deal anzufechten, werden die Wohnkosten wahrscheinlich deutlich steigen, sodass der Käufer ein Verlierer bleibt“, argumentiert Pavel Lepish („Domus Finance“). Darüber hinaus verfügen Kinder und ihre Eltern, die das Alter der Volljährigkeit erreicht haben, möglicherweise nicht über ausreichende Mittel, um die Immobilienkosten zu erstatten, da klar ist, dass das einmal gesammelte Geld bereits ausgegeben wird. Und dann wird das Gericht sie höchstwahrscheinlich dazu verpflichten, von jedem Gehalt Abzüge vorzunehmen, und die Zahlungen werden Jahre oder sogar Jahrzehnte dauern.
Auf der Grundlage all dessen ist es das Vernünftigste, eine solche Situation zu verhindern. „Dazu müssen Sie eine zusätzliche Überprüfung des Verkäufers und der Wohnräume durchführen“, rät Maria Polyakova (AHML). „Zunächst müssen Sie herausfinden, wie viele Kinder der Verkäufer hat und ob er Kinder hat, die seit dem 1. Januar 2007 geboren wurden, d. h. ob er Anspruch auf mütterliches (Familien-)Kapital hatte. Und wenn ja, dann muss man herausfinden, ob er beim Hauskauf MSC-Mittel verwendet hat“, erklärt Pavel Lepish („Domus Finance“). Eine positive Antwort bedeutet, dass die Immobilie Eigentum der Inhaberin der Mutterschaftskapitalbescheinigung, ihres Ehepartners und aller Kinder sein muss. Ist dies nicht der Fall, so lag höchstwahrscheinlich eine Pflicht zur Eintragung der Immobilie als Gemeinschaftseigentum vor, die jedoch nicht erfüllt wurde, d.h. Es besteht das oben beschriebene Risiko und es lohnt sich nicht, ein solches Objekt zu kaufen. Übrigens, wenn Sie eine Immobilie mit langer Geschichte erwerben und nicht der aktuelle Verkäufer, sondern einer der Vorbesitzer die MSC-Mittel verwendet hat, ist das Risiko bei Verdacht nicht geringer Im Falle eines Verstoßes gegen das Gesetz über die Verwendung des Mutterschaftskapitals ist es besser, die Transaktion abzulehnen.
Natürlich antworten nicht alle Verkäufer ehrlich, ob sie Mutterschaftskapital genutzt haben oder nicht. Daher ist es besser, diese Tatsache zu überprüfen: „Wenn aus der Bescheinigung über die staatliche Registrierung von Eigentumsrechten oder einem Auszug aus dem einheitlichen staatlichen Register der Rechte klar hervorgeht, dass einer der Ehegatten und Kinder nicht Eigentümer der Wohnräume sind, Es wird empfohlen, vom Verkäufer ein zusätzliches Dokument anzufordern – eine Bescheinigung der Gebietsgeschäftsstelle der Pensionskasse der Russischen Föderation über den Saldo der MSC-Mittel. Wenn es dem zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kauf- und Verkaufsgeschäfts gesetzlich festgelegten Betrag des Mutterschaftskapitals entspricht (im Jahr 2012 waren es 387.640,3 Rubel), dann hat der Verkäufer sein Recht auf MSC nicht ausgeübt, was bedeutet, dass er Wohnräume erwerben konnte ohne Anteile an den Ehegatten (Ehefrau) und die Kinder zu verteilen. Liegt der Mittelsaldo jedoch unter dem angegebenen Betrag oder sogar gleich Null, kann davon ausgegangen werden, dass die Mittel (ein Teil der Mittel) des MSC für die Verbesserung der Wohnverhältnisse ausgegeben wurden. Folglich musste der Verkäufer die Anteile dem Ehepartner und den Kindern zuteilen“, sagt Maria Polyakova (AHML). Im letzteren Fall ist es besser, den Kauf einer Immobilie abzulehnen, oder der Verkäufer muss verpflichtet werden, die Immobilie vor Abschluss der Transaktion angemessen aufzuteilen.
Beim Erwerb einer Immobilie mit Hilfe von MSK sollten Sie keinen Vertrag über die Abtretung des Anspruchs aus einem Vertrag über die Beteiligung am gemeinsamen Bau abschließen. Natürlich ist es während des Hausbaus nicht möglich, allen Familienmitgliedern Anteile zuzuteilen, und grundsätzlich verstößt der Verkäufer nicht gegen die Verpflichtung gegenüber der Pensionskasse, aber man sollte es besser nicht riskieren und ein anderes kaufen Eigentum.
Wenn die zu verkaufende Wohnung, die auf einmal mit MSK-Mitteln erworben wurde, Eigentum aller Familienmitglieder, einschließlich Minderjähriger, ist, kann die Transaktion abgeschlossen werden, es ist jedoch zu prüfen, ob der Verkäufer von der Vormundschaft und der Treuhandschaft die Erlaubnis zum Verkauf erhalten hat Behörden, was in solchen Fällen erforderlich ist. Ohne diese Erlaubnis ist der Verkäufer nicht berechtigt, die Immobilie zu verkaufen, und der Kauf einer Immobilie von ihm ist riskant.
„Generell muss man beim Kauf von Immobilien, die von Vorbesitzern mit Hilfe des Mutterschaftskapitals erworben wurden, vorsichtig sein und die ordnungsgemäße Umsetzung des Gesetzes und die Zuteilung des Eigentums an alle Familienmitglieder überwachen, zumal es viele Fälle von gegeben hat Auszahlung des Familienkapitals durch den Kauf von Wohnraum. Das heißt, Wohnungen und Häuser wurden sehr schnell und ohne Einhaltung aller Regeln und Pflichten verkauft“, resümiert Irina Kazhikina („RELIGHT-Real Estate“).
Zusammenfassung
Die Verwendung von mütterlichem (familiärem) Kapital kann eine Gefahr für nachfolgende Immobilieneigentümer darstellen. Wenn „mütterliche“ Gelder für den Wohnungskauf verwendet werden, müssen diese auf alle Familienmitglieder, einschließlich minderjähriger Kinder, aufgeteilt werden. Aber manchmal, zum Beispiel bei einer Hypothek, ist dies einfach unmöglich, und manchmal möchte man es nicht sofort tun, und dann verpflichtet der MSC-Manager die Pensionskasse, seinem Ehepartner und seinen Kindern Anteile zu geben die Wohnung oder das Haus später. Aber dieser Verpflichtung wird nicht sehr oft nachgekommen, d.h. Es wird gegen das Gesetz verstoßen, was dazu führt, dass spätere Kauf- und Verkaufstransaktionen von mit Hilfe von MSK erworbenen Immobilien angefochten und für ungültig erklärt werden können und der neue Eigentümer dann ohne Wohnung bleibt. Um sich vor einem solchen Risiko zu schützen, sollten Sie sich immer darüber informieren, ob es sich bei früheren Transaktionen mit dieser Immobilie um Mutterschaftskapital handelte und ob es rechtmäßig verwendet wurde.