Gemeinschaftsräume im Gebäudebereich enthalten. Gemeinschaftsräume in einem Mehrfamilienhaus. Regeln und Verfahren für die Nutzung von OP-Plätzen

Der Treppenabsatz ist ein Gemeinschaftsbereich

Öffentliche Orte (Definition) sind Orte, die der Öffentlichkeit zur Nutzung (Besuch, Aufenthalt) zur Verfügung stehen.

Beschränkungen des Zugangs zu ihnen können jedoch nur festgelegt werden, wenn bestimmte Stunden festgelegt sind oder auf einer anderen Grundlage, die den festgelegten Rechten und Freiheiten einer Einzelperson oder Personengruppe nicht widerspricht.

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Mehrstöckiges Wohngebäude

Für ein Gebäude, in dem sich Menschen rechtmäßig aufhalten (wohnen), werden vom Staat (Behörden des entsprechenden Regierungszweigs in einem bestimmten Staat – in Russland) Orte zur gemeinsamen Nutzung entsprechend den Gestaltungsmerkmalen der Räumlichkeiten (Räumlichkeiten) eingerichtet. einschließlich verschiedener spezieller lokaler Regierungsstellen.

Der Zweck der Einrichtung eines solchen Verfahrens besteht darin, Aufgaben im Zusammenhang mit der Instandhaltung von Eigentum, der Kontrolle seiner ordnungsgemäßen Instandhaltung oder der wettbewerblichen Auswahl von Organisationen, die dieses Objekt verwalten, zu erfüllen.

Was genau an solchen öffentlichen Orten enthalten ist:

• Verschiedene Zwecke, die sich innerhalb eines Mehrfamilienhauses befinden, jedoch nicht als strukturelle Elemente des Wohnungsbaus und ihrer „Geometrie“ positioniert sind, zur individuellen Nutzung durch den Eigentümer (Eigentümer) bestimmt sind, zur Wartung des Hauses, der Bewohner (mehr als) bestimmt sind 1 Bewohner) .
• Bereiche, die für einen bequemen Zugang zu Wohnungen oder zum Verlassen des Hauses, Treppenhäuser, Aufzüge und Aufzugsschächte konzipiert sind.
  Korridor(e), Räumlichkeiten für besondere Zwecke (z. B. Rollstuhlzimmer und -räume).
• Dachgeschoss und technische Betriebsgeschosse.
• eingebaut (z. B. im Keller unter dem Haus gelegen) oder als Teil der betreffenden Immobilie konzipiert.
• Geräte, die mehr als einen oder mehrere Bewohner eines Wohngebäudes versorgen, sowie zusätzliche Servicebereiche innerhalb des Gebäudes, die für die Wartung dieser Geräte zuständig sind.
• Heizräume und andere spezielle Servicebereiche.
• Zäune (Zäune) und andere Strukturen, die als Zaun dienen.
• Dächer eines Hauses.
• Tragende Strukturelemente eines Gebäudes im öffentlichen Bereich.
• Gegenstände, die zur Innenumzäunung dienen (Geländer öffentlicher Treppen, Brüstungen).
• Fenster und Türen derjenigen Räume und Räumlichkeiten, die der allgemeinen Nutzung dienen.
• Geräte und Mechanismen, die darauf ausgelegt sind, die Bedürfnisse der Bewohner nach Wärme, Licht und anderen Vorteilen der Zivilisation zu erfüllen, sich im Haus oder in dessen unmittelbarer Nähe befinden und jeweils ihre eigene, vom Hersteller festgelegte Sonderfunktion erfüllen. Gleichzeitig ist die Aufrechterhaltung dieser Einrichtungen durch mehr als einen Bewohner eine zwingende Voraussetzung für die öffentliche Zweckbestimmung und Nutzung.
• Das Grundstück und Grundstück, das sich direkt unter dem Haus befindet (auf dem das Haus steht), sowie an das Haus angrenzende Grundstücke, deren Grenzen gesetzlich sowie durch rechtsgültige Vereinbarungen und andere offizielle Rechtsdokumente, die dies bestätigen, festgelegt sind Eigentum und Rechte am Haus. Daten hierzu müssen durch entsprechende Dokumente, Auszüge aus dem Kataster (Katastereintragung) bestätigt werden.
• Transformatorenkabinen (Umspannwerke), die diese Baustelle und alle damit verbundenen Objekte versorgen, sowie Dienstleistungen für die Bewohner selbst und nicht nur für diejenigen, die sich im Gebäude befinden.
• Heizpunkte und Sondergeräte zur Beheizung von Wohnungen (sowie deren Bewohner), sofern sie in der Bilanz dieses Mehrfamilienhauses enthalten sind.
• Kinderspielplätze, Sportplätze, die sich auf dem Territorium des Hauses oder angrenzendem Territorium befinden und für die Nutzung durch die Bewohner (ihre Kinder) gebaut wurden.
• Interne Systeme zum Erhitzen oder Kühlen der atmosphärischen Luft, bis hin zum ersten Absperrventil, also allen Schalt-(Trenn-)Geräten und Rohren, die zu öffentlichen Netzen führen, die bereits Städte, Dörfer, Gemeinden usw. sind.
• Messgeräte für den Ressourcenverbrauch (Kaltwasser, Warmwasser usw.), die sich auf dem Territorium des Hauses und der Umgebung befinden.
  Ventile, Hähne, andere Öffnungsvorrichtungen an Rohren und anderen Kommunikationsmitteln des Hauses, einschließlich der Verkabelung von internen Steigleitungen, Trichtern, Vorrichtungen zu deren Reinigung, Bögen, T-Stücken, Kreuzen, Adaptern (Rohrübergängen) bis zur ersten Verbindung mit der Steigleitung nicht im allgemeinen Gebrauch befindlichen Geräten sowie allen Geräten, die sich in der beschriebenen Anlage befinden und ein integraler und zwingender Bestandteil derselben sind.
• Geräte zur Messung des verbrauchten Stroms, wenn die Messung für ein Haus oder einen Teil eines Hauses (Eingang), mehrere oder Räumlichkeiten durchgeführt wird, sowie alle speziellen Fensterläden und Griffe im Zusammenhang mit dem System zum Einstellen und Ablesen dieser Geräte. In diese Kategorie fallen auch Schränke, bei denen es sich um Sondergeräte handelt, ohne die ein normaler und sicherer Betrieb von Stromnetzen und die Stromversorgung der im Haus befindlichen und lebenden Endverbraucher nicht möglich ist.
• Technische Inspektionssysteme, Ventile und andere Arten von Wasserhähnen, die den Betrieb aller Gemeinschaftsbereiche regeln sollen, die den Bewohnern des Hauses dienen sollen.
  Hauben, deren Stopfen, Absperrventile für Wärmeversorgungssysteme, gemeinsame Haushauben, also Sammelgeräte zur Messung des Ressourcenverbrauchs.
• Systeme zur Entfernung von Rauch und anderen Verbrennungsprodukten aus Wohnungen, die bei der Verwendung von Gasherden, Warmwasserbereitern und anderen Geräten entstehen, die den Brennstoff verwenden, für den sie bestimmt sind.
• Haustechnische Einrichtungen für Feuer- und Rauchmelder, Feuerlöschleitungen bis hin zu einzelnen ähnlichen Einrichtungen des Brandschutzes und der Vergiftungsvorsorge.
• Kabelfernseh- und Rundfunksysteme, die sich auf dem Territorium des Hauses bis zur Grenze zum persönlichen Territorium (z. B. Wohnung) befinden und Privatpersonen gehören.

Zu den Gemeinschaftsräumen gehört im Allgemeinen alles, was den Bewohnern des Hauses Komfort bieten soll und sich auf seinem Territorium sowie in angrenzenden Bereichen befindet.

Räumlichkeiten im Zusammenhang mit öffentlichen Bereichen

Öffentliche Orte (die TCH-Definition gemäß der technisch etablierten Praxis) steht im Einklang mit den zuvor gegebenen Definitionen für Orte mit öffentlichem Zugang und öffentlicher Nutzung, die im Kontext eines Mehrfamilienhauses beschrieben wurden.

Was sagt die Abgabenordnung zu solchen besonderen öffentlichen Bereichen?

Er definiert sie als jene Orte und Güter (Annehmlichkeiten), für deren Nutzung vom Mieter, Pächter, Pächter usw. kein Entgelt erhoben wird.

Folgende Räumlichkeiten gelten als öffentliche Orte:

• Räume und andere Arten von Bereichen, die durch Mauern oder nicht vollständig vom übrigen Raum im Haus abgegrenzt sind und nicht Teil von Wohnungen sind (d. h. für den dauerhaften oder vorübergehenden Aufenthalt von Personen bestimmt sind).
• Räumlichkeiten, die dazu bestimmt sind, nicht nur einer Person, sondern mehreren oder allen (je nach Endzweck) zu dienen.
• Aufzug und sein Schacht.
• Sonstige Räumlichkeiten, die kein Privateigentum sind, also keinem der Bewohner der Häuser (Mieter etc.) gehören.
• Die Räumlichkeiten im Inneren dienen der Kreativität und können kostenlos, teilweise auch teilweise, besichtigt werden. Zum Beispiel nur für die kleinen Bewohner dieses Hauses oder dieser Genossenschaft.
• Räumlichkeiten, die dazu bestimmt sind, die häuslichen und soziokulturellen Bedürfnisse der Bewohner zu befriedigen, aber niemandem als persönliches Eigentum gehören.
• Derselbe Raum innerhalb oder außerhalb des Hauses, der für den Sport benötigt wird.

Ist eine Reduzierung im Allgemeinbereich, also an Orten, zu deren Besuch Wohnungsbewohner berechtigt sind, vorgesehen, so ist dies nicht ohne deren Zustimmung möglich. Bei einer (vorübergehenden) Übertragung an Dritte bedarf eine solche Maßnahme der Zustimmung einer Mitgliederversammlung der Genossenschaft oder einer ordentlichen Mitgliederversammlung.

In einigen Fällen kann das Territorium, nämlich der Grundstücksanteil (Grundstück), auf dem sich das genannte Bauwerk befindet, gemeinschaftliches Eigentum sein, d. h. teilweises Eigentum mehrerer Personen, jedoch nicht vollständig.

Daher kann das Betreten des Gebiets dieser Website, einschließlich Nichtwohngebieten, Personen, die dazu berechtigt sind, nicht verboten werden. Dies gilt nicht nur für Eigentümer von Häusern und Wohnungen, sondern auch für einige andere Personengruppen (Bürger).

Auch im Falle höherer Gewalt, beispielsweise bei vollständiger oder teilweiser Zerstörung eines Hauses, behalten alle Eigentümer das Recht (den bestätigten Teil der Eigentumsrechte) an derselben Immobilie bei Wiederherstellung oder Entschädigung, da sowie auf einen Teil des Grundstücks, auf dem das Haus gebaut wurde, einschließlich etwaiger Landschaftsgestaltungselemente.

Und im Streitfall muss die Entscheidung natürlich vom Gerichtsvollzieher vor Gericht getroffen werden.

Öffentliche Orte (SNiP-Definition) werden auf die gleiche Weise definiert wie in anderen offiziellen Vorschriften, die die aktuelle Zusammensetzung eines Objekts regeln oder beschreiben.

Warum sollten Gemeinschaftsbereiche als separate Kategorie getrennt werden?

Um das Problem der Notwendigkeit, eine eigene Kategorie für öffentliche Orte, also für die öffentliche Nutzung, zu schaffen, klar zu beschreiben, kann das folgende Beispiel angeführt werden.

Derzeit erhalten viele Bewohner von Mehrfamilienhäusern und Gebäuden anderer Art, darunter sowohl der persönliche Bereich der Eigentümer als auch die öffentlichen Bereiche, Strombelege, die neue Fristen (Spalten) für Zahlungen (Zahlungen) enthalten.

Bisher gab es keine Linie über öffentliche Räume, nämlich die Beleuchtung.

Daher hatten alle Kostenträger von Versorgungsleistungen eine berechtigte Frage: „Was sind das für neue Zahlungsposten, die es vorher nicht gab?“

Für die verbrauchte elektrische Energie an Orten, die nicht von einer Person oder Bewohnern einer Wohnung, sondern von mehreren gleichzeitig (oder allen) genutzt werden, wurde zuvor nach Genehmigung der zuständigen Behörden eine Gebühr erhoben.

Der einzige Unterschied besteht in der Differenzierung der Zahlungen, also der Aufteilung der Leistungen nach Zeilen in einem Einzahlungsschein oder einer Quittung.

Trotz der Zusicherungen von Managern oder Behörden beträgt die Rechnung in diesem Zeitraum beispielsweise bis zu tausend Rubel pro Monat für gewöhnliche Glühbirnen für den Eingang. Gleichzeitig übersteigt die Gebühr für den in den Wohnungen selbst verbrauchten Strom nicht einhundert oder zwei, was fünf- bis zehnmal mehr ist als die Gebühr für das sogenannte öffentliche Licht.

Nach den neuesten staatlichen Vorschriften müssen Bewohner solcher Mehrfamilienhäuser entsprechend ihrem Namen auf ein anderes, verbessertes Zahlungssystem umsteigen. Dies bedeute, Berechnungen durchzuführen, die „gleichmäßig auf alle Mieter bzw. Grundstückseigentümer verteilt würden“.

Darüber hinaus sind nach dem Gesetzgebungsverfahren für solche Leistungen alle Kosten entsprechend der Mitbeteiligung bzw. dem Miteigentum jedes einzelnen Genossenschaftsteilnehmers bzw. jedes Bewohners des Mehrfamilienhauses zu tragen. Die Beleuchtung dieser öffentlichen Bereiche beinhaltet die Zahlung für:

• Licht im Eingang.
• Stromverlust aufgrund mangelhafter Netzwerke und elektrischer Leitungen.
• Stromversorgung für die Gegensprechanlage oder andere spezielle Kommunikationsmittel, die den Zugang zur Wohnung erleichtern, aber den Zutritt Unbefugter verhindern sollen.
• Ein Fernsehantennenverstärker, der von jedem Bewohner des Hauses genutzt wird oder genutzt werden kann.
• Die Energie wird zur elektrischen Sperrung der Pumpen verwendet, sofern diese in Reichweite der Hausbewohner oder Mieter vorhanden sind.
• Beleuchtung von Dachböden und Kellern, sofern dies in der üblichen Praxis vorgesehen ist, also typisch für die Nutzer der Versorgungseinrichtungen eines bestimmten Hauses.

Nehmen wir an, in einem Haus (Eingang) ist ein Sammelzähler installiert, der den Stromverbrauch des gesamten Gebäudes bzw. Eingangs berücksichtigt. Nehmen wir außerdem an, dass keines der Zimmer (Wohnungen) über individuelle Geräte verfügt.

In diesem Fall müssen Sie die Gesamtmenge der verbrauchten Kilowatt berechnen und diese dann auf alle Eigentümer oder Anteilseigner dieser Gemeinschaftsimmobilie aufteilen. Die Abrechnung basiert auf der Anzahl der Bürger, die in diesem Haus als persönliche Eigentümer registriert sind.

Die Berechnung erfolgt in diesem Fall in dieser Reihenfolge. Von der Gesamtenergiemenge, die für das gesamte Wohngebäude verbraucht wird, wird der Verbrauch besonderer Einzelbetriebe (Geschäfte, Friseursalons und andere Einrichtungen im Eigentum privater (natürlicher) oder juristischer Personen, die Arbeiten ausführen und diese Flächen zur Erzielung von Gewinn nutzen, abgezogen.

Anschließend wird der resultierende Wert anteilig auf alle Einwohner aufgeteilt. Das bedeutet, dass je nach belegter Fläche (zum Beispiel Ein-, Zwei- und Dreizimmerwohnungen) unterschiedliche Energiekosten vergütet werden.

In die Berechnung wird auch die Energie einbezogen, die durch Ausfälle oder „Lecks“ im Netz verloren ging. Darüber hinaus werden, wie bereits erwähnt, auch für die Nutzung öffentlicher Bereiche (Flure, Aufzüge) Zahlungsmöglichkeiten für Leistungen erhoben, die für alle zahlenden Bewohner des Gebäudes verpflichtend sind.

Zahlungen können von verschiedenen Kategorien von Häusern in verschiedenen Orten unterschiedlich eingezogen werden. Die Tarife variieren je nach Eigentumsform, die in Eigentums-, Nutzungs- und Verfügungsdokumenten verankert ist, sowie je nach Änderungen seitens der Regierung und der örtlichen Behörden, die auf solche Änderungen reagieren und deren Ursache beschreiben.

Neues Zahlungssystem für die Beleuchtung öffentlicher Bereiche – im Video:

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Das bedeutet, dass die Bewohner haben das Recht, diese Immobilie zu nutzen und die Kosten für deren Instandhaltung zu tragen, . Wir werden in diesem Artikel darüber sprechen, was in den öffentlichen Bereichen eines Mehrfamilienhauses enthalten ist.

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Konzept und Komposition

Was ist im Bereich der Gemeinschaftsräume enthalten?

Solche öffentlichen Bereiche im Zusammenhang mit kollektives Eigentum der Bewohner, direkt im Wohnungsgesetzbuch aufgeführt (Artikel 36).

Dazu gehören vier Arten von Objekten:

1. Das Gebiet, auf dem sich das Haus befindet.
2. Alle Räumlichkeiten nicht zu Wohnungen gehörend: Aufzugsschächte und Aufzüge selbst, Treppen und Treppenhäuser, Flure, Flure, Treppenabsätze, Dachböden und Keller.
3. Öffentliche Fitnessstudios, Spielzimmer und andere Kultur- und Freizeiteinrichtungen, die nicht privaten Eigentümern gehören, stehen in luxuriösen Wohnanlagen zur Verfügung.
4. Dacheindeckung und technische Ausstattung zur Wartung aller Wohnungen.

Eine noch detailliertere Auflistung findet sich im Regierungserlass Nr. 491 vom 13. August 2006, der die Regeln für die Instandhaltung öffentlicher Plätze festlegt.

Dieses Dokument bezieht sich auf allgemeine Objekte technische Netzwerke, einschließlich Kalt- und Warmwassersteigleitungen, Kanalisation, Heizungssteigleitungen sowie Tiefgaragen, die auf Kosten der Wohnungseigentümer gebaut werden.

Normative Basis

Versorgungsleistungen werden durch eine Vielzahl von Verordnungen geregelt, die für den Durchschnittsbürger nicht leicht zu verstehen sind.

Die wichtigsten juristischen Dokumente zum Thema Betreuung der Gemeinschaftseinrichtungen einer Mehrfamilienwohnanlage sind:

• Wohnungsordnung;
• Regierungserlass Nr. 491 vom 13. August 2006;
• Regierungserlass Nr. 290 vom 3. April 2013, der die Mindestliste der Arbeiten und Dienstleistungen definiert, die die Verwaltungsgesellschaft durchführen muss, um die Gemeinschaftseinrichtungen des Hauses in gutem Zustand zu halten;
• Beschluss des Staatlichen Bauausschusses der Russischen Föderation vom 27. September 2003 N 170;
• GOST R 51617-2000 „Wohnungs- und Kommunaldienstleistungen“.

Auf Codeebene beziehen sich nur die allgemeinsten Rechtsnormen auf Rechte am Gemeinschaftseigentum Häuser.

Die Regierungsverordnung Nr. 491 legt die Regeln für die Erbringung von Dienstleistungen zur Instandhaltung gemeinsamer Einrichtungen im Haus fest. Insbesondere werden die Arbeiten aufgeführt, die zur Erhaltung des ordnungsgemäßen hygienischen und technischen Zustands dieser Anlagen durchgeführt werden müssen.

Außerdem werden die Personen benannt, die für die Ausführung dieser Arbeiten in verschiedenen Formen der Hausverwaltung verantwortlich sind.

Der dritte Abschnitt befasst sich mit Möglichkeiten, Wartungskosten zu tragen gemeinsame Gegenstände des Hauses, wenn sich im Haus eine Eigentumswohnung befindet und während der Wartung.

Das Gosstroy-Dekret listet spezifische Standards für die Durchführung von Arbeiten zur Wohnungsinstandhaltung auf, beispielsweise für die Häufigkeit der Reinigung von Treppenhäusern.

GOST bringt zusammen Anforderungen an die Qualität öffentlicher Dienstleistungen, ist in zahlreichen SanPiNs enthalten und stellt Links zu diesen bereit.

Es definiert klare quantitative und qualitative Indikatoren für jede der Dienstleistungen im Bereich Wohnen und kommunale Dienstleistungen, wie z. B. das Volumen der Müllcontainer und die Häufigkeit der Müllabfuhr, die Wassertemperatur usw.

Was tun, wenn keine Quittungen über die Zahlung der Steuer für eine privatisierte Wohnung eingehen? Finden Sie es jetzt heraus.

Wesentliche Wartungsarbeiten Gemeinschaftsräume im Haus sind:

1. Regelmäßige Reinigung.
2. Heizung in der kalten Jahreszeit.
3. Beleuchtung.

Reinigung

Die Mindestliste der Wartungsarbeiten für Gemeinschaftseinrichtungen im Haus umfasst die Nass- und Trockenreinigung der Räumlichkeiten.

Periodizität, mit dem diese Arbeiten durchgeführt werden müssen, ist im Dekret des Staatlichen Bauausschusses Nr. 170 festgelegt.

In den Häusern, die mit einem zentralen Staubsaugersystem ausgestattet sind, Die chemische Reinigung und Bodenreinigung sollte alle 5 Tage durchgeführt werden, und einmal im Jahr sollten alle Oberflächen gewaschen werden, einschließlich Wände, Heizkörper usw.

Ähnliche Standards werden für andere Häuser in Abschnitt 4.8.14 festgelegt: Fenster, Heizkörper und Fensterbänke müssen alle 5 Tage gekehrt werden, Wände müssen 2 Mal im Monat gekehrt werden und Treppen müssen mindestens einmal im Monat gewaschen werden.

Reinigung der Umgebung im Sommer und Winter wird ebenfalls durch diese Verordnung geregelt. Beispielsweise müssen Gehwege im Sommer mindestens zweimal täglich bewässert werden und im Winter muss bei Schneefall die Schneeräumung spätestens nach 6 Stunden abgeschlossen sein.

Darüber, welche Maßnahmen am Eingang ergriffen werden können Die Reinigung erfolgt unregelmäßig oder schlecht, können Sie aus diesem Video lernen:

Heizung

In den Treppenhäusern muss die Temperatur im Winter mindestens +16 Grad betragen.

Dies ist im Beschluss des Staatlichen Bauausschusses Nr. 170 festgelegt.

Beleuchtung

Standards für die Beleuchtung öffentlicher Bereiche im Haus sind in GOST R 51617-2000 festgelegt.

Bei Verwendung von Leuchtstofflampen und Glühlampen gibt es eine Beleuchtungstabelle für verschiedene Arten von Räumen im Haus.

Der hellste Raum Es sollte eine Lobby mit einer Beleuchtungsstärke von 30 Lux geben, auf der Treppe sollte eine Beleuchtungsstärke von 10 Lux eingehalten werden, in Kinderwagen, Fluren in der Nähe von Wohnungen und Aufzügen – 20 Lux.

Das Gosstroy-Dekret besagt, dass die Verwendung erlaubt ist Zeitverzögerungsschalter, aber im Flur oder im ersten Stock der Treppe sollte die Glühbirne die ganze Nacht brennen. Reicht die natürliche Beleuchtung des Eingangsbereichs nicht aus, sollte das Licht in der Aufzugslobby rund um die Uhr an sein.

Regeln für die Zahlung von Unterhalt

Da die Eigentümer der Wohnungen Eigentümer der Gemeinschaftsräume im Haus sind, liegt der Unterhalt auf ihren Schultern.

Zur Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche durch die Bewohner Bezahlen Sie gemäß der Belegzeile „Allgemeiner Haushaltsbedarf“. Die Quittungen umfassen Rechnungen für ODN für die folgenden Versorgungsunternehmen:

Leistungsumfang berechnet mit kommunalen Zählern, und wenn sie nicht vorhanden sind, dann gemäß den Standards, die auf der Fläche aller Gemeinschaftsräume im Haus basieren.

Wenn ein gemeinsamer Hauszähler vorhanden ist, dann die verbrauchte Menge der Wohnungen und Teilen Sie das resultierende Volumen auf alle Wohnungen auf.

Ist in keiner der Wohnungen der eine oder andere Zähler installiert, wird die Verbrauchsmenge nach der Norm berechnet und der darüber hinausgehende Verbrauch zur allgemeinen Haushaltsverbrauchsmenge addiert.

Um den Anteil der gemeinsamen Hauskosten zu ermitteln, den jeder Wohnungseigentümer trägt, wird der Gesamtbetrag durch die Fläche aller Wohnungen im Gebäude geteilt und mit der Fläche der jeweiligen Wohnungseigentümer multipliziert. Deshalb Besitzer größerer Wohnungen zahlen für eine Wohnung eine höhere Miete.

Verantwortung für das Hocken

Gemeinschaftsräume im Haus muss allen Bewohnern dienen, aber oft nutzt einer der Nachbarn sie für seinen persönlichen Bedarf.

Das Besetzen von Gemeinschaftsräumen ist illegal und oft gefährlich.

Die erste Anlaufstelle, an die Sie sich wenden sollten, wenn ein gemeinsamer Flur mit den Habseligkeiten eines Ihrer Nachbarn vollgestopft ist, ist die Wohnungseigentümergemeinschaft oder die Verwaltungsgesellschaft. Sie werden sich mit an den Täter wenden eine Anordnung zur Beseitigung des Verstoßes.

Reagiert der Nachbar hierauf jedoch nicht, können Sie sich an die Brandschutzbehörde wenden, da gegen Artikel 23 der Regierung der Russischen Föderation Nr. 390 vom 25. April 2012 verstoßen wird, der Brandschutzanforderungen festlegt. Für die Schuldigen kann es kommen administrative Verantwortung.

Wie wir sehen, sind Gemeinschaftsräume eine weitere Art von Eigentum, das den Bewohnern von Mehrfamilienhäusern gehört.

Damit sie angenehm zum Leben sind und das Auge erfreuen, muss ihr Inhalt sorgfältig kontrolliert werden.

Kenntnis der Standards für die Instandhaltung öffentlicher Plätze, ist bei der Verwaltungsgesellschaft erhältlich damit sie sauber und ordentlich bleiben.

Über Änderungen im Bezahlverfahren für öffentliche Plätze erfahren Sie im Video:

Berater für Wohnen und kommunale Dienstleistungen Nützliche Artikel über Wohnen und kommunale Dienstleistungen 20.02.2019 11.11.2019

Heutzutage stellt sich sehr oft die Frage nach dem Begriff „Nichtwohnräume“ in einem Mehrfamilienhaus.

Viele Leute verwechseln es mit Räumlichkeiten, die Teil des Gemeinschaftseigentums oder Gemeinschaftsflächen (CPP) sind, und dies wirft noch mehr Fragen zur Berechnung der Gebührenhöhe auf.

In diesem Artikel erklären wir es Was gilt für Nichtwohnräume in einem Mehrfamilienhaus? und wie die Versorgungsgebühren dafür berechnet werden.

Gemäß dem Dekret der Regierung der Russischen Föderation vom 6. Mai 2011 Nr. 354 (im Folgenden als Dekret Nr. 354 bezeichnet) sind Nichtwohnräume in einem Mehrfamilienhaus Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus, die im Entwurf angegeben sind oder technische Dokumentation für ein Mehrfamilienhaus oder im elektronischen Pass eines Mehrfamilienhauses, das kein Wohngebäude ist und nicht zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer von Räumlichkeiten in einem Mehrfamilienhaus gehört, unabhängig vom Vorhandensein eines separaten Eingangs oder Anbindung (technologische Anbindung) an externe Netzwerke der Ingenieur- und technischen Unterstützung, einschließlich eingebauter und angeschlossener Räumlichkeiten.

Als Nichtwohnräume gelten Teile von Mehrfamilienhäusern, die für die Unterbringung von Fahrzeugen vorgesehen sind (Autostellplätze, Tiefgaragen und Parkplätze, die in der Projektdokumentation vorgesehen sind).

Nichtwohnräume kann bedingt als gewerblich bezeichnet werden - diverse Geschäfte, Büros, Apotheken, Cafés, die sich im Haus befinden und selbstverständlich dazu gehören.

Nichtwohnräume haben auch Eigentümer; sie müssen ebenso wie gewöhnliche Wohnungen über Eigentumsbescheinigungen einer bestimmten juristischen oder natürlichen Person verfügen.

Da die Eigentümer von Nichtwohnräumen in einem Mehrfamilienhaus die gleichen Rechte und Pflichten haben wie die Eigentümer von Wohnungen, erfolgt die Berechnung der Höhe der Vergütung für Versorgungsleistungen für sie grundsätzlich.

Sie sind zum Tragen verpflichtet Betriebskosten für Heizung nach der belegten Gesamtfläche, Gasversorgung, Kalt- und Warmwasserversorgung, Wasserentsorgung, Stromversorgung nach den Messwerten einzelner Messgeräte oder nach rechnerisch ermittelten Mengen. Sie behalten auch die Verpflichtung, die für den allgemeinen Hausbedarf bereitgestellten Versorgungsleistungen zu bezahlen.

In den Formeln zur Berechnung der Höhe der Vergütung für Versorgungsleistungen verwendet der Beschluss Nr. 354 das Konzept der Gesamtfläche aller Wohn- und Nichtwohngebäude, und hier handelt es sich genau um die Fläche der Räumlichkeiten, denen die Eigentümer oder Nutzer der Räumlichkeiten zugeordnet sind und die genutzt werden, Gemeinschaftsräume, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, werden nicht zu diesem Bereich gezählt.

Es ist darauf hinzuweisen, dass Fragen mit der richtigen Flächendefinition entstanden im Zusammenhang mit der Notwendigkeit, Mehrfamilienhäuser mit gebäudeüblichen Messgeräten auszustatten, denn in Gebäuden, in denen solche Geräte nicht verfügbar sind, spielt es keinerlei Rolle, welche Fläche beispielsweise von im Erdgeschoss befindlichen Geschäften eingenommen wird Die Berechnung erfolgt für Wohnungen gemäß den Standards, für Nichtwohnräume ein bestimmtes Das Volumen der Versorgungsleistungen wird von der ressourcenliefernden Organisation unter Berücksichtigung dessen, was sich in diesem Raum befindet, seiner Fläche und anderer Parameter berechnet.

Wenn in einem Haus ein gemeinschaftliches Messgerät für einen Versorgungsdienst installiert ist, ist es sehr wichtig, alle Räumlichkeiten zu berücksichtigen, und nicht beispielsweise nur Wohnungen. Denn wenn man Nichtwohnräume außer Acht lässt, erhöht sich für Wohnungseigentümer und -nutzer der Anteil der Nebenkostenabrechnungen für den allgemeinen Hausbedarf deutlich.

Aufmerksame Bürger in Mehrfamilienhäusern achten seit Kurzem darauf, da dieses Problem sowohl Neubauten als auch Altbauten betrifft. Heutzutage wird es immer beliebter, eine Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses zu kaufen, sie in Nichtwohnräume zu verlegen und dort beispielsweise ein Geschäft zu eröffnen. Wenn diese Prämissen künftig bei der Berechnung der Vergütung für Versorgungsleistungen berücksichtigt werden, ist daran nichts auszusetzen, erfolgt die Berechnung jedoch ohne Berücksichtigung dieser Prämissen, ist dies nicht mehr korrekt.

Obwohl von der anderen Seite Fragen auftauchen - von Eigentümern von Nichtwohngebäuden, die laut Formeln beispielsweise für Heizung oder Strom in den Eingängen eines Mehrfamilienhauses aufkommen müssen, obwohl sie diese Räumlichkeiten nicht nutzen, da sie über einen separaten Ausgang zur Straße verfügen. Der Ausschluss von Nichtwohnräumen aus der allgemeinen Berechnung wäre jedoch ein Verstoß gegen beides Beschluss Nr. 354 und die Grundsätze aller Wohnungsgesetze.

Es gibt Fälle, in denen einige Räumlichkeiten zum Gemeinschaftseigentum gehören, wie z Keller oder Sockel gelten als Nichtwohnräume. Wir werden nicht darüber sprechen, wie legal dies ist, aber nach dem Verfahren zur Berechnung der Höhe der Zahlung für Versorgungsleistungen ergibt sich folgendes Bild. Wenn einige Räumlichkeiten im Keller oder Keller gesetzlich registriert sind Nichtwohnräume, das heißt, sie verfügen über Eigentumsbescheinigungen, dann erfolgt die Berechnung wie für Nichtwohnräume.

Aber wenn solche Räumlichkeiten nicht als Nichtwohngebäude registriert, dann beziehen sich Keller und Sockel auf Räumlichkeiten, die zum Gemeinschaftseigentum eines Mehrfamilienhauses gehören Dementsprechend werden die Zahlungen für die in diesen Räumlichkeiten verbrauchten Versorgungsleistungen an die Eigentümer und Nutzer der Wohn- und Nichtwohnräume dieses Gebäudes verteilt.

Wird beispielsweise ein Keller oder Keller vermietet (dies wird auch sehr häufig genutzt), bedarf dies eines Beschlusses der Eigentümerversammlung der Räumlichkeiten, die das Verfahren für die Anmietung dieser Räumlichkeiten, die Zahlungskosten usw. festlegt sowie das Verfahren zur Verwendung der aus dem Mietvertrag erhaltenen Mittel für die Miete dieser Räumlichkeiten. Die Verpflichtung zur Zahlung von Nebenkostenabrechnungen entsteht für den Mieter nur, wenn ein solcher Beschluss von der Hauptversammlung gefasst und im Mietvertrag vorgesehen wird.

Daher ist es in Mehrfamilienhäusern, in denen Räumlichkeiten, die Teil des Gemeinschaftseigentums der Grundstückseigentümer sind, für gewerbliche Zwecke genutzt werden, und in denen es auch Nichtwohnräume gibt, erforderlich, genau zu wissen, auf welcher Grundlage und wie diese Räumlichkeiten bewohnt werden Für sie wird die Vergütung für Versorgungsleistungen berechnet.

In diesem Zusammenhang möchten wir Sie daran erinnern, dass es in Absatz 31 Unterabsatz p) des Beschlusses Nr. 354 die Pflicht des Versorgungsdienstleisters ist, jedem Verbraucher innerhalb von 3 Werktagen nach Eingang seines Antrags schriftliche Informationen für die Abrechnung zur Verfügung zu stellen Vom Verbraucher angeforderte Zeiträume über die monatlichen Volumina (Mengen) der verbrauchten Versorgungsressourcen gemäß den Messwerten kollektiver (kommunaler) Messgeräte (sofern vorhanden), über die Gesamtmenge (Menge) der entsprechenden Versorgungsressourcen, die in Wohn- und Nichtwohngebäuden verbraucht werden. Wohnräume in einem Mehrfamilienhaus, auf der Menge (Menge) der kommunalen Ressourcen, berechnet nach den Standards des Versorgungsverbrauchs, auf der Menge (Menge) der kommunalen Ressourcen, die für den allgemeinen Hausbedarf bereitgestellt werden.

Verbraucher von Versorgungsleistungen müssen sich daher nicht schämen, sondern müssen sich bei Fragen zur Bezahlung von Versorgungsleistungen umgehend zur Klärung an den Auftragnehmer wenden. Vielleicht zwingt das Gefühl der Kontrolle seitens der Verbraucher die Künstler dazu, ihre Verantwortung ernster und verantwortungsvoller zu übernehmen.