Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums: Merkmale, Arten und Registrierung von Zonen. Zonierung eines Grundstücks. Grenzdiagramm mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums

Dieser Themenkomplex muss in engem Zusammenhang mit den Anforderungen an die Genauigkeit der Bestimmung der Lage der Koordinaten charakteristischer Punkte betrachtet werden.

In der ersten Phase ist auf die Regeln zur Festlegung der Grenzen von Territorialzonen zu verweisen. Das Stadtplanungsgesetz definiert folgende Möglichkeiten zur Festlegung von Grenzen:

Die Grenzen territorialer Zonen können festgelegt werden durch:

1) Linien von Autobahnen, Straßen und Einfahrten, die Verkehrsströme in entgegengesetzte Richtungen trennen;

2) rote Linien;

3) Grundstücksgrenzen;

4) die Grenzen der Siedlungen innerhalb der Gemeinden;

5) die Grenzen der Gemeinden, einschließlich der Grenzen der innerstädtischen Gebiete der föderalen Städte Moskau und St. Petersburg;

6) natürliche Grenzen natürlicher Objekte;

7) andere Grenzen.

Aus der vorherigen Analyse haben wir festgestellt, dass von allen aufgeführten Methoden im Allgemeinen die zweite tatsächlich in der Tschuwaschischen Republik angewendet wurde. Aus der Bedeutung der Definition von roten Linien und öffentlichen Bereichen

rote Linien- Linien, die bestehende, geplante (geänderte, neu gebildete) Grenzen öffentlicher Bereiche, Grenzen von Grundstücken angeben, auf denen sich Stromleitungen, Kommunikationsleitungen (einschließlich Leitungskabelstrukturen), Pipelines, Autobahnen, Eisenbahnlinien und andere ähnliche Strukturen befinden ( im Folgenden als lineare Objekte bezeichnet);

öffentliche Flächen- Gebiete, die von einer unbegrenzten Anzahl von Menschen frei genutzt werden können (einschließlich Plätze, Straßen, Zufahrten, Böschungen, Uferlinien öffentlicher Gewässer, Plätze, Boulevards)

Daraus folgt, dass das gesamte Straßennetz unter diese Definitionen fällt.

Trotz der Tatsache, dass auf dem Territorium der Republik Tschuwaschien nur wenige rote Linien als solche installiert sind, zeigt eine Analyse der städtischen Zonenkarten, dass das gesamte Straßennetz darauf der Zuständigkeit einer Zone entzogen wurde, d. h. ist ein „weißer Fleck“ auf der Zonenkarte.

Diese Option erscheint uns nicht optimal.

· Rote Linien werden normalerweise nicht in Koordinaten angegeben;

· Eine kleine Anzahl öffentlicher Grundstücke ist im staatlichen Katasterregister eingetragen (Stadtausnahmen);

· Eine große Anzahl zuvor im Staatseigentumsausschuss registrierter Gebiete verfügt über keine koordinierte Beschreibung ihrer Grenzen.

Bei dieser Möglichkeit, eine Beschreibung der Grenzen einer Territorialzone zu erstellen, entsteht zwangsläufig das Problem der Genauigkeit bei der Festlegung der Grenzen der Zone, nämlich dass die Genauigkeit nicht schlechter sein darf als die Genauigkeit, die für die Grenzen der angrenzenden Grundstücke erforderlich ist öffentliche Grundstücke. Mangels großflächiger kartografischer Materialien auf dem Territorium Tschuwaschiens ist es technisch möglich, diese Anforderung nur auf der Grundlage der geodätischen Methode oder der Satellitenmessmethode zu erfüllen. Das bedeutet, was erforderlich ist Klärung der Grenzen aller an die Grenzen der Territorialzone angrenzenden Grundstücke(u.a. durch Beseitigung von Katasterfehlern).

Die Festlegung von Zonengrenzen entlang der Linien von Autobahnen, Straßen und Zufahrten, die die Verkehrsströme in entgegengesetzte Richtungen trennen, hat eine Reihe von Vorteilen:

· Die Achsen von Straßen und Zufahrten dürfen sich theoretisch nicht mit Grundstücken überschneiden, die natürlichen und juristischen Personen zur Verfügung gestellt werden. Folglich ist es bei der Beschreibung der Grenzen territorialer Zonen in den allermeisten Fällen nicht erforderlich, die Lage der Grundstücksgrenzen zu bestimmen;

· Die Arbeitsintensität der Grenzdigitalisierung wird stark reduziert. Anstelle sorgfältiger Arbeit am Boden auf jeder Straßenseite wird die Zonengrenze unter Bürobedingungen entlang ihrer Achse gezogen.

· Die Genauigkeit der Grenzbestimmung wird in diesem Fall nicht von grundlegender Bedeutung sein. In diesem Fall führt selbst ein erheblicher Fehler des Katasteringenieurs nicht zu Überschneidungen mit Grundstücken.

· Die Arbeitsintensität wird auch durch die Beseitigung vieler interner Grenzen zwischen den Konturen einer Zone mit denselben Vorschriften verringert. In der Praxis bedeutet dies, dass in einer kleinen Siedlung statt eines Dutzend Wohngebietskonturen eine Kontur gebildet wird.

Bei der Arbeit mit Territorialzonen haben Katasteringenieure und Kommunalverwaltungen häufig Fragen zur Genauigkeit und Nichtüberschneidung von Landverwaltungsobjekten mit Grundstücken:

1). Die Genauigkeit der Grenzfestlegung darf nicht schlechter sein als die Genauigkeit der Grundstücksgrenzen

2). Die Grenzen der Territorialzonen müssen die Anforderungen erfüllen, dass jedes Grundstück nur zu einer Zone gehören darf.

3). Die Grenzen der Territorialzonen müssen die Anforderung erfüllen, dass jedes Grundstück nur zu einer Territorialzone gehört, und dürfen die Grenzen von Grundstücken gemäß den im staatlichen Liegenschaftskataster eingetragenen Informationen über diese Grundstücke nicht überschreiten.“

4). Wenn das Straßennetz und die linearen Objekte (Straßen, Eisenbahnen) nicht in unabhängige Zonen der Verkehrsinfrastruktur unterteilt oder nicht aus anderen Zonen verlegt werden, ist es schwierig, ihre Unverletzlichkeit sicherzustellen.“

Was die Genauigkeit der Arbeit betrifft, ist diese Norm nur für den Fall relevant, dass der charakteristische Punkt des Grundstücksverwaltungsobjekts mit dem charakteristischen Punkt des Grundstücks übereinstimmt.

Die in der Verordnung vorgesehene Genauigkeit zielt darauf ab, Bedingungen sicherzustellen, unter denen die Grenzen des Grundstücksverwaltungsobjekts keine Schnittpunkte mit Grundstücken haben

Wenn die Zonengrenze in der Mitte der Straße liegt, ist diese Bedingung erfüllt auf die bestmögliche Art und Weise Weg.

Bezüglich der fehlenden Überschneidung der Zone mit Grundstücken kann gesagt werden, dass es für ein korrektes Verständnis dieser Frage notwendig ist, diese Norm umfassend (d. h. in der Gesamtheit aller geltenden Rechtsvorschriften) zu betrachten und zu berücksichtigen Das:

-Erstens:

Das Stadtplanungsgesetz besagt, dass Stadtplanungsvorschriften nicht für öffentliche Grundstücke gelten.

-Zweitens:

Das Bodengesetzbuch unterscheidet zwischen den Grundstücken selbst.

„Grundstücke zur öffentlichen Nutzung, auf denen sich Plätze, Straßen, Zufahrten, Autobahnen, Böschungen, Plätze, Boulevards, Gewässer, Strände und andere Objekte befinden, kann in verschiedenen Territorialzonen enthalten sein und unterliegen nicht der Privatisierung.“ .

„Die Bildung eines Grundstücks, dessen Grenzen die Grenzen von Territorialzonen, Forstbezirken, Waldparks überschreiten, außer Grundstück, das für die Durchführung von Arbeiten zur geologischen Erkundung des Untergrunds, zur Erschließung von Mineralvorkommen, Platzierung linearer Objekte, Wasserbauwerke sowie Stauseen und andere künstliche Gewässer.“

-Drittens:

In Artikel 26 Absatz 6 des Katastergesetzes gibt es Ausnahmen hinsichtlich des Auftretens von Überschneidungen von Grundstücken mit der Grenze einer Gebietszone: Die Katasterregistrierung wird ausgesetzt, wenn eine der Grenzen überschritten wird das Grundstück wird gebildet (bisher nicht berücksichtigt!) die Grenze der Territorialzone überschreitet, außer Dies ist der Fall, wenn die Katasterbehörde einen im staatlichen Liegenschaftskataster wiedergegebenen Fehler bei der Bestimmung der Lage der Grenze einer solchen Gebietszone in dem Dokument festgestellt hat, auf dessen Grundlage die Informationen in das staatliche Liegenschaftskataster eingetragen wurden, oder wenn das zu bildende Grundstück ist für die Platzierung linearer Objekte sowie in anderen durch Bundesgesetz festgelegten Fällen bestimmt;

Daraus folgt, dass der Begriff „Grundstück“ im Kontext der Grenzbildung einer Territorialzone differenziert angegangen werden muss. Ein auf öffentlichen Grundstücken errichtetes Grundstück kann nicht in gleicher Weise wie ein klassisches Grundstück verstanden werden, das einer natürlichen oder juristischen Person für einen bestimmten Zweck zur Verfügung gestellt wird. Das Straßennetz beinhaltet keine wirtschaftliche Tätigkeit, die Bildung von Grundstücken zur späteren Versorgung, es gibt keine Vorschriften, es unterliegt keiner Grundsteuer und wird daher symbolisch mit 1 Rubel bewertet.

Somit ergänzen sich die Land- und Stadtplanungsordnungen und beeinträchtigen in keiner Weise die empfohlene Methode zur Festlegung der Grenzen der Territorialzone.

Vieles von dem, was oben gesagt wurde, kann zu Recht linearen Objekten zugeschrieben werden.

Für lineare Objekte gelten keine städtebaulichen Vorschriften.

*Lineare Anlagen außerhalb besiedelter Gebiete befinden sich nach Angaben des State Property Committee auf Industrieflächen. Das Stadtplanungsgesetz schließt die Einführung städtebaulicher Vorschriften für Industrieflächen nicht aus. Aber Industrieflächen umfassen nicht nur lineare, sondern auch viele Flächenobjekte, zum Beispiel: Kraftwerke, Wasserkraftwerke, Grundstücke für Flughäfen, Flugplätze, Landebahnen. Wenn das Objekt nicht linear ist, kann und sollte in diesem Fall natürlich eine städtebauliche Regelung für sein Territorium entwickelt werden. Wenn das Objekt jedoch linear ist, gibt es keinen Sinn oder keine Grundlage für die Identifizierung einer separaten Territorialzone speziell darunter. Aufgrund fehlender städtebaulicher Regelungen für sie ist auch eine Kontrolle der Schnittpunkte von Territorialzonen mit den Grenzen solcher Gebiete nicht sinnvoll.

Gewährleistung des Immunitätsregimes (illegale Entwicklung)

Es gibt mehrere Lösungen, um dieses Problem zu lösen:

1. Aufteilung des Straßennetzes und der Linienobjekte in unabhängige Territorialzonen;

2. Erstellung von Grenzplänen und Registrierung dieser Objekte im staatlichen Katasterregister.

3. Einrichtung von Sicherheitszonen auf linienförmigen Objekten (Vorfahrt, Fahrbahnrandstreifen)

Wenn Sie sich für die erste Option entscheiden, empfiehlt es sich, folgende Regeln zu beachten:

Wenn das PZZ die Platzierung linearer Objekte vorsieht oder plant: Eisenbahnen, Straßen der Kategorien I und II, Hauptstraßen oder Straßen des Hochgeschwindigkeits-Dauerverkehrs, müssen diese einer separaten Zone „T“ oder „P“ innerhalb der PZZ zugeordnet werden Vorfahrt oder rote Linien. Diese Territorialzonen können an Grundstücke mit der gleichen Art der zulässigen Nutzung für den Standort von Autokomplexen am Straßenrand, Haltestellen, Parkplätzen, Verkehrspolizeiposten usw. angrenzen.

Fernstraßen oder Straßen des Hochgeschwindigkeits-Dauerverkehrs liegen in der Regel innerhalb der Grenzen eines Stadtbezirks und verfügen über eigene Grenzen als Element der Planungsstruktur (innerhalb der roten Linien) mit einer bestimmten Art der zulässigen Nutzung - "Transport".

Innerhalb der Grenzen eines Wohngebiets, Mikrobezirks, Blocks oder einer Wohngebäudegruppe entfällt die Notwendigkeit, das Straßennetz einer separaten Territorialzone zuzuordnen.

Lokale Selbstverwaltungsorgane haben das Recht, unabhängig jede Lösung zu wählen.

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Jedoch, Es ist nicht immer möglich, die Grenzen von Zonen entlang der Straßenachsen zu ziehen.

Oftmals gibt es zwischen verschiedenen Zonen im Gebiet keine öffentlichen Flächen. In diesem Fall sind umfassende Arbeiten erforderlich

Die Aufteilung moderner Wohnungen spiegelt den amerikanischen Loft-Stil wider, der Bereiche unterschiedlicher Funktionalität in einem Raum vereint – Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer usw. (z. B. Studio-Apartments). Allerdings liegt es in der Natur des Menschen, die eigene Privatsphäre bis zu einem gewissen Grad isolieren zu wollen, und die Euphorie beim Kauf einer Einzimmerwohnung lässt etwas nach, wenn man über die rationelle Nutzung des gesamten Raums nachdenken muss.

Ein relevanter und wirklich funktionierender Trend bei der Gestaltung eines modernen Interieurs ist daher die Aufteilung des Gemeinschaftsraums in Zonen – zum Empfangen von Gästen, zum Kochen und Schlafen. Lassen Sie uns über Zoning-Methoden und Tools für deren Implementierung sprechen.

Grundlagen der Kombination von Zonen unterschiedlicher Funktionalität

Das erste, was bei den anstehenden Arbeiten berücksichtigt werden muss, ist die Aufteilung und Lage des Raumes zu den Himmelsrichtungen, der Beleuchtungsgrad und die Anzahl der Fenster. Bei der Zonierung eines Raumes in Schlaf- und Wohnzimmer gelten folgende Regeln:

• das Schlafzimmer sollte weit vom Eingang entfernt liegen;
• Die Richtlinie dafür ist das Fenster, das für den Frischluftstrom und die Gewährleistung einer normalen Ruhe notwendig ist;
• Ein Erholungsgebiet gilt als ordnungsgemäß eingerichtet, wenn es sich nicht um einen Durchgangsbereich handelt.

Beratung! Das Bett im Erholungsbereich ist in einiger Entfernung vom Fenster aufgestellt. Dies hilft Ihnen, Erkältungen vorzubeugen und Fensteröffnungen schön zu dekorieren.

Techniken zur Zonenaufteilung

Es gibt viele Möglichkeiten, Zonen mit unterschiedlichen Funktionen abzugrenzen, sie richten sich jedoch im Einzelfall nach dem allgemeinen Stil des Raums und seiner Umgebung. Innenarchitekten weisen darauf hin, dass verschiedene Zonen immer noch durch einen gemeinsamen Raum verbunden sind und nicht miteinander konkurrieren können und das Trennelement sich organisch in den Innenraum einfügen muss.

>Wichtig! Um Harmonie und Behaglichkeit in beiden Raumzonen zu schaffen, werden gleichfarbige Möbel und Dekorationselemente verwendet.

Schauen wir uns also mögliche Zonenoptionen an:

• Trennwände (mobil oder stationär);
• Bögen;
• Gestelle;
• Schränke;
• Bildschirme;
• Schiebetüren;
• Vorhänge.

Und nun mehr zu jedem der aufgeführten Elemente.

Partitionen

Für die Herstellung einer Trennwand, die zur Zoneneinteilung eines Raumes dient, können Sie fast jedes Baumaterial verwenden – Ziegel, Schaumstoffblöcke, Porenbeton. Es kann niedrig oder leer sein, mit eingebauten Nischen oder anderen zusätzlichen dekorativen Details. Wenn die Schalldämmung des Schlafbereichs jedoch nicht wichtig ist, ist es einfacher, eine Trennwand aus Gipskartonplatten auf einem Metallrahmen zu installieren.

Wichtig! Der Einbau von Trennwänden eignet sich nur für eindrucksvolle Räume; in Räumen mit kleiner Fläche wirken sie umständlich und unhandlich.

Aber auch für moderne Studios ist der Einbau stationärer Trennwände keine richtige Lösung, da bei der Aufteilung solcher Wohnungen der Schwerpunkt auf das Fehlen von Trennwänden gelegt wird. Wenn es notwendig ist, dieses Element in einem Raum mit großer Fläche aufzustellen, teilen Sie den Raum so auf, dass in jedem Teil des Raumes mindestens ein Fenster vorhanden ist. Wenn dies nicht möglich ist und ein Teil des Raumes ohne natürliches Licht bleibt, ist es sinnvoller, eine lichtdurchlässige Trennwand, beispielsweise Glas, zu installieren. Eine ähnliche Trennwand kann aus Milchglas in verschiedenen Texturen und Farbtönen gebaut werden, oder Sie können ein individuelles Buntglasfenster anfertigen. Bei Verwendung von völlig transparentem Glas wird die Trennwand durch einen Vorhang aus dickem Stoff ergänzt.

Wichtig! Das Glas für die Trennwand muss langlebig sein – speziell oder gehärtet. Dadurch wird das Verletzungsrisiko minimiert.

Die Trennelemente werden nicht unbedingt stationär ausgeführt, es gibt auch viele mobile Ausführungen. Beispielsweise erfüllen Glas oder andere Trennwände in einem Metallrahmen die zugewiesenen Funktionen hervorragend, sind jedoch nicht „fest“ mit dem Sockel verbunden, sodass Sie den Raum neu gestalten oder diesen unnötig gewordenen Gegenstand vollständig entfernen können. Eine moderne und stilvolle Zonierungstechnik und ein Gestaltungselement sind Fotogemälde, die in einen Metallrahmen gerahmt und als Trennwände installiert werden.

Vorhänge

Sie können den Schlafbereich durch Vorhänge vom Wohnzimmer trennen. Die Vielfalt an Design-Textilideen ist enorm. Vorhänge können fließend und durchscheinend sein, fließende weiche Falten oder dichte schwere Vorhänge.

Beratung! Wenn die Trennvorhänge und Fenstervorhänge das gleiche Farbschema haben, wird die visuelle Wahrnehmung des Gesamtraums erleichtert. Die Texturen des Stoffes können jedoch völlig unterschiedlich sein – dies betont die Isolierung der Zonen.

Eine hervorragende Lösung zur Abtrennung eines bestimmten Sektors ist eine Designtechnik wie Vorhänge aus unterschiedlich großen Perlen, Bambus, Designerkugeln usw.

Regale

Eine leichte und nicht minder dekorative Möglichkeit zur Raumabgrenzung ist ein Regal. Diese Technik ist universell einsetzbar und eignet sich aufgrund ihrer Transparenz und Funktionalität für Räume jeder Größe – als Randtrenner trägt sie auch eine praktische Last – in der Regel sind alle Regalbereiche mit Büchern, Zeitschriften, Fotos, und andere kleine Gegenstände.

Beratung! Um die scharfe Grenze zwischen den Zonen etwas zu beschatten, empfiehlt es sich, Designerregale mit ungewöhnlichen Formen zu wählen.

Bögen

Diese leichten Designs sind normalerweise gewölbt, traditionell und vielseitig. Sie fügen sich organisch in einen Raum jeder Größe ein, schmücken ihn und unterteilen ihn in Funktionszonen. Die für den Bau von Bogenspannweiten verwendeten Materialien sind vielfältig: Hier kommen Gipskartonplatten, Ziergitter, Buntglas usw. zum Einsatz.

Schiebetüren

Der Einbau einer solchen Tür ist eine weit verbreitete Gestaltungstechnik, die gleichzeitig zwei Ziele verfolgt: Dekoration und Aufteilung des Raumes in zwei Zonen. Die Herstellung einer solchen beweglichen Trennwand in Spiegelausführung oder die Verwendung von Buntglas verleiht dem Wohnzimmer eine gewisse Eleganz, und der Sitzbereich kann auf Wunsch vollständig isoliert werden. Darüber hinaus vergrößert der Einsatz von Spiegelflächen die kleine Raumfläche optisch.

Bildschirme

Zu den mobilen Trennelementen gehören auch verschiedene tragbare Bildschirme, bei denen es sich um eine Struktur aus mehreren miteinander verbundenen Rahmenrahmen handelt. Sie nehmen wenig Platz ein, funktionieren aber funktional und grenzen Zonen ab. Besonders wichtig ist der Einsatz von Bildschirmen in Räumen mit kleiner Fläche.

Beratung! Durch die Wahl eines Paravents, der den Schlafbereich vollständig abdeckt, aber nicht bis zur Decke reicht, bleibt die optische Integrität des Raumes erhalten.

Auch Faktoren wie Farbe, Beschaffenheit der Veredelungsmaterialien und Dekorationselemente, Höhenunterschiede im Raum und die entsprechende Anordnung der Möbel tragen zur Raumaufteilung bei.

Farbe als Möglichkeit, den Wohnraum zu unterteilen

Farbe trägt dazu bei, Bereiche mit unterschiedlicher Funktionalität in einem Raum zu harmonisieren. Vorbei sind die Zeiten, in denen alle Wände mit Tapeten im gleichen Farbton und mit der gleichen Struktur bedeckt waren.

Ein Haus mithilfe von Farben in Zonen zu unterteilen, ist eine einfache und gleichzeitig komplexe Technik. Beide Hypostasen werden bereits bei der Auswahl der Farblösungen deutlich, d. h. bei der Renovierung oder der Erstausstattung der Wohnung. Die größte Herausforderung besteht darin, Farben auszuwählen, die den Vorlieben des Eigentümers entsprechen und zum jeweiligen Raum passen.

Wichtig! Die Farben für die beiden Zonen sollten kontrastierend sein, aber gut zueinander passen. Die Unterscheidung zwischen warmen und kalten Farbtönen funktioniert in diesem Fall sehr gut und die Auswahl der Primärfarben aus verschiedenen Farbschemata (warm-kalt) erfordert viel Aufwand, um den gesamten Raum zu harmonisieren.

Zonierung des Raumes nach Höhe

Der Höhenunterschied der Innenräume verschiedener Funktionsbereiche ist eine weitere grundlegende und sehr erfolgreiche Gestaltungstechnik, die ausschließlich während des Renovierungsprozesses zur Verfügung steht, da hier beeindruckende Arbeiten durchgeführt werden müssen. Der Kern dieser Methode besteht darin, die Deckenhöhe über einem bestimmten Bereich zu ändern. Dabei erfolgt eine Art Aufteilung des Bodens, meist mit unterschiedlichen Bodenbelagsmaterialien, zum Beispiel Laminat im Wohnzimmer und Linoleum im Schlafzimmer.

Eine effektivere Möglichkeit ist die Installation von Podesten. Solche Konstruktionen aus Gipskarton oder Holz können einen Raum bis zur Unkenntlichkeit verändern.

Kleiderschränke und Möbel „transformierbar“

Da der Zweck der Zonierung eines Raumes die rationelle Platzierung von Möbeln ist, trägt sie nicht nur zur Schaffung eines maximalen Wohnkomforts bei, sondern übernimmt oft auch die Funktion der Zonenabgrenzung. Der Einsatz von Schränken an der Kreuzung von Sektoren teilt nicht nur den Raum, sondern löst auch alltägliche Probleme – sie beherbergen einen Kleiderschrank.

Die Schaffung von Möbelblöcken, die sich verändern und verschiedene geometrische Designs bilden können, ist eine neue, aber sehr würdige Lösung zur Raumaufteilung. Solche Elemente verwandeln sich in einen Kleiderschrank, einen Schrank oder eine Kommode und passen perfekt in Ihren Wohnraum. Die Mobilität und die einfache Errichtung von Möbeltrennwänden an den Sektorengrenzen sind die Hauptvorteile dieser Zonierungsmethode.

Nachdem wir die wichtigsten Methoden zur Abgrenzung von Wohnraum aufgeführt haben, stellen wir fest, dass nur allgemeine Empfehlungen für die Anordnung von Sektoren unterschiedlicher Funktionalität gegeben wurden. Jeder Raum verfügt über bestimmte Merkmale, die ein erfahrener Designer hervorheben wird, indem er einen einzigen Innenraum mit zoniertem Raum schafft, der wie ein lebender Organismus mit der korrekten Funktion aller Systeme funktioniert.

Die Grenzen des Grundstücks sind durch Katasterarbeiten künstlich gezogene Linien, die die Konfiguration eines separaten Teils des Grundstücks in der gesamten Landmasse bestimmen. Die Grenzen des Grundstücks werden durch die Festlegung von Wendepunkten und darauf angebrachten Grenzzeichen gekennzeichnet.

Das die einzige historisch etablierte Methode zur Begründung des Rechts auf Landbesitz. Das heißt, es handelt sich hierbei um eine Form der Landbeziehungen, auf deren Grundlage eine Grundlage für die Bestimmung der Zugehörigkeit eines Grundstücks zu einem bestimmten Rechteinhaber sowie zu dem eindeutigen geodätischen Kontext geschaffen wird, in den es eingeschrieben ist seinen natürlichen Ursprung.

Grenzen können nur in Bezug auf Grundstücke festgelegt werden, die an der Zirkulation beteiligt sind. Erst nach deren Feststellung erhält das Grundstück eine eindeutige Katasternummer, wird in die Grundbucheinträge eingetragen und der Urheberrechtsinhaber kann Titel- und Rechtsbescheinigungen erhalten, aus denen seine rechtmäßige Nutzung bzw. sein Eigentum hervorgeht.

Die Grenze des Speichers besteht aus:

• aus dem sachlichen Teil;
• Grenzen angrenzender Gebiete.

Tatsächliche Grenze

Hierbei handelt es sich um eine vollständig durchgehende Linie, die als Ergebnis von Vermessungsarbeiten in Bezug auf Ihr Grundstück ermittelt wird.

Dies spiegelt sich in den Koordinaten der Wendepunkte auf dem Plan Ihres Geländes wider und wird durch spezielle topografische Zeichen angezeigt.

Diese Zeile definiert:

1. Die Tatsache, dass zwischen den Grundstücken Grenzen vorhanden sind, die Isolierung des Grundstücks des Eigentümers.
2. Form und Konfiguration des Speichers.
3. Die konkrete Lage des Grundstücks auf dem Grundstück und im Katasterviertel.

Hierbei handelt es sich um gestrichelte Linien, die über der tatsächlichen Grundstücksgrenze an den Stellen liegen, an denen die Linien durch die Grenze zu einem angrenzenden Grundstück verlaufen. Ihr Hauptmerkmal sind im Gegensatz zur eigentlichen Grenze nicht die Wendepunkte der Grenzlinie, sondern die Dauer entlang der Grenzlinie in Kombination mit dem benachbarten Abschnitt.

Sie werden nach dem Einzeichnen der eigentlichen Umrandung auf dem Plan angebracht und bedürfen einer zusätzlichen Genehmigung. Dieses Verfahren wird von einem Katasteringenieur bei der Vermessung eines oder mehrerer Grundstücke auf Einladung aller Interessenten durchgeführt, die die festgelegten Koordinaten der Grenzen unterschreiben.

Für jedes Grundstück wird die tatsächliche Grenze als der innere Teil definiert, der direkt an das Grundstück des Eigentümers grenzt. Die Grenze benachbarter Grundstücke liegt außerhalb, dicht an der Hauptgrenzlinie. Im Wesentlichen ist diese Aufteilung rechtlicher Natur, die die Zuweisung von Eigentumsrechten erfordert.

Wie ist der Standort?

Die Lage der Grundstücksgrenzen wird durch Koordinaten festgelegt, die als Ergebnis geodätischer und topografischer Arbeiten, des Verlaufs einer Trennlinie zwischen Grundstücken verschiedener Eigentümer oder aufgrund anderer rechtlicher Präzedenzfälle ermittelt werden.

Sie wird durch das Vorhandensein von Grenzzeichen bestimmt.

Die Grenzen des Grundstücks werden gemäß den in der Bodengesetzgebung festgelegten Standards festgelegt und sowohl vor Ort als auch in den Aufzeichnungen des staatlichen Liegenschaftskatasters (GKN) erfasst.

Anhand der in Bezug auf das Gedächtnis festgelegten Grenzen lässt sich Folgendes bestimmen:

• sein Standort;
• Quadrat;
• Form;
• einzigartige Bodeneigenschaften;
• Platz in einem Landschaftsgebiet;
• kontextueller Standort.

Die Lage der Grundstücksgrenzen wird vom Katasteringenieur auf der Grundlage der Einhaltung der Registrierungsunterlagen festgelegt und kann nicht willkürlich geändert werden. Informationen über die Lage der Grundstücksgrenzen stehen erst nach Durchführung der Grenzarbeiten zur Verfügung.

Dies ist die Phase der Katasterarbeit, die als „Aufhebung von Grenzen in der Natur“ definiert wird. Die Durchführung erfolgt in Gegenwart eines vorgefertigten Plans in Form einer Zeichnung auf Papier. Die Durchführung erfolgt direkt am Boden, unabhängig von den Landschaftsmerkmalen und spezifischen Bodeneigenschaften.

Beim Markieren wird eine auf Papier vorhandene Zeichnung in die Realität übertragen. Dabei es muss sich harmonisch in den bestehenden Kontext einfügen ohne die bereits bestehende Ordnung der Dinge zu stören.

Vor dem Markieren wird die Fläche für die Arbeit vorbereitet. Es ist frei von Windschutz, trockenen Ästen und Gras. Bei Bedarf wird der Boden auf besondere Weise vorbereitet, damit die darin eingeschlagenen Pflöcke richtig fixiert werden, da dieser Moment bei der Markierung eine entscheidende Rolle spielt.

Dazu werden an Wendepunkten wachsende Bäume gefällt und Baumstümpfe entwurzelt.

Vermesser wählen die beste Option zum Schneiden des Standorts. Erstellen Sie dazu bei Bedarf mehrere Skizzen und wählen Sie die am besten geeignete aus.

Die Markierung hilft, die Erinnerung wiederherzustellen oder zu identifizieren. Es gilt außerdem:

1. Beim Abstecken der Grundstücksgrenzen in der Natur.
2. Bei der Zoneneinteilung des Territoriums.
3. Bei der Vermessung eines bestehenden Geländes und der Registrierung als Eigentum.
4. Durchführung von Entwurfsarbeiten auf dem Gelände und Bestimmung der optimalen Eigenschaften des Gebiets.

Gehen Grenzmarkierungen aufgrund von Naturkatastrophen oder aus anderen Gründen verloren, müssen sie unbedingt wiederhergestellt werden.

Das Konzept der Zerbrochenheit

Die Unregelmäßigkeit der Grundstücksgrenzen ist eine bestimmte Lage der Wendepunkte der Grundstücksgrenzen, die durch die objektiven Bedingungen der Landschaft und die Besonderheiten des Bodens bedingt sind. Vor dem Hintergrund vorhandener Naturmerkmale werden die Grenzen des Grundstücks entsprechend der Zugänglichkeit durch die Anbringung von Grenzzeichen auf der Erdoberfläche festgelegt.

Dementsprechend können sie eine unebene Oberfläche, Ecken oder scharfe Biegungen aufweisen. Je nach Vorhandensein und Umfang der Brüche entlang der Grundstücksgrenze werden die geodätischen und topografischen Arbeiten komplizierter.

Anschließend können das Vorhandensein von Knicken und die Qualität der Grenze Auswirkungen haben:

1. Zur Koordinierung der Grenzen mit den Nachbarn und der allgemeinen Konfiguration der Grundstücke.
2. Über die Bequemlichkeit (Unannehmlichkeiten) der Landbewirtschaftung und der Durchführung von Bauarbeiten.
3. Auf seine Attraktivität bei einer Immobilientransaktion.
4. Bei der Aufteilung eines Grundstücks in drei oder mehr Teile.

Entstehen Knicke nicht aus natürlichen Gründen, sondern künstlich – durch das Zusammenlegen von Abschnitten oder aus anderen Gründen, empfehlen Experten, Wege zur Ausrichtung der Knicke zu finden.

Schnittpunkt: Vorkommnisse

Das Überschreiten der Grundstücksgrenzen ist eine Verschiebung der Grundstücksgrenzen:

• zur Seite - links oder rechts;
• links und rechts gleichzeitig;
• vorwärts oder rückwärts;
• gleichzeitig vorwärts und rückwärts gezogen;
• bewegt sich völlig von seinem Platz.

In manchen Fällen erreicht die Situation den Punkt der Absurdität: Anstelle einer Site erscheint eine andere.

Das Überschreiten der Grenzen eines Grundstücks ist ein Katasterfehler, der folgende Ursachen haben kann:

1. Markierungen, wenn Vermesser nicht in das Gebiet gehen, sondern die Katasternummer des Standorts oder seiner Grenzen anhand der in den Aufzeichnungen vorhandenen Zeichnung festlegen.
2. Die eigentliche Beschlagnahme des Eigentums, wenn der Eigentümer dadurch sein eigenes Territorium erweitert hat.
3. Verkauf eines Grundstücks ohne Festlegung seiner Grenzen, was kein verlässliches Bild seiner Lage vor Ort vermittelt.
4. Technischer Fehler in den GKN-Datensätzen.

Wird ein solcher Verstoß festgestellt, ist es notwendig, am Standort der Standorte wieder für Recht und Ordnung zu sorgen. Dieser Prozess ist nicht in allen Fällen einfach.

Manchmal reicht es nicht aus, die Grenzen eines Standorts in Form von Sachleistungen wiederherzustellen; die Frage des Territoriums muss vor Gericht geklärt werden.

In einigen Fällen, wann Die Situation hängt mit der Beschlagnahme nahegelegener herrenloser Grundstücke zusammen Der Grenzübertritt bringt gewisse Vorteile mit sich, die später wieder aufgehoben werden können. Um sie zu erhalten, müssen Sie gesetzlich eine Erweiterung Ihres Grundstücks anmelden.

Die Nachteile sind in diesem Fall viel größer. Wird bei einer Grundstückstransaktion eine Grenzüberschneidung festgestellt, kann diese annulliert werden. In einigen Fällen verstieß ein ohne Genehmigung erworbenes Grundstück, auf dem mit dem Bau eines dauerhaften Bauwerks begonnen wurde, gegen die Normen für die Lage von Gebäuden.

In solchen Fällen Die Angelegenheit muss vor Gericht geklärt werden und verteidigen Sie Ihr Recht, die Website nach Ihrem Ermessen zu nutzen. Besonders problematisch wird die Angelegenheit, wenn die Festlegung von Grundstücksgrenzen mehrere Grundstücke umfasst und die Eigentumsrechte eines der Eigentümer verletzt. Nur ein Katasteringenieur, dessen Kompetenz Folgendes umfasst:

• Wiederherstellung der Grenzen der Erinnerung;
• Koordination der Grenzen mit Nachbarn;
• Expertengutachten;
• Vorbereitung von Dokumenten für das Gericht.

In besonders akuten Fällen ist es zulässig, einen einzigen Grenzplan für alle Gebiete mit sich überschneidenden Grenzen zu erstellen, auf dessen Grundlage ihre Neubildung erfolgt.

Bezüglich Konten– wird dann eine Grenzüberschneidung festgestellt, wird die Buchführungsarbeit bis zur vollständigen Klärung des Sachverhalts und zur Wiederherstellung der ordnungsgemäßen Ordnung ausgesetzt. Wenn dem Staatlichen Eigentumsausschuss ein Fehler unterlaufen ist, ist er verpflichtet, diesen zu korrigieren, ohne dabei den Grundstückseigentümer einzubeziehen.

Hierbei handelt es sich um etablierte Standards, die den Eigentümer zur Einhaltung der als Hygienestandards anerkannten Bestimmungen verpflichten. Sie werden ortsbezogen festgelegt:

• Wohn- und Nichtwohngebäude;
• lineare (Ingenieur-)Strukturen;
• Kommunikation;
• Zäune;
• wachsende Bäume.

Zusätzlich zu den etablierten Standards für die Einhaltung der Regeln für die Organisation des Raums eines Standorts gibt es spezielle Standards, die den Brandschutzvorschriften entsprechen, die die Brandgefahr in Gebäuden minimieren und den effektiven Betrieb von Feuerlöschgeräten im Falle eines Brandes ermöglichen Feuer.

Der Mindestabstand von der Grundstücksgrenze zu Gebäuden beträgt:

1. Vom Haus – bis zur Grenze des Nachbargrundstücks – mindestens 3 Meter, unter Berücksichtigung der Zugangsmöglichkeit im Brandfall.
2. Der Abstand zwischen Häusern auf angrenzenden Grundstücken beträgt mindestens 6 Meter.
3. Für Badehäuser, Garagen, Schuppen und andere Nebengebäude – 1 Meter.
4. Hohe Bäume sind 4 Meter und niedrige Bäume 2 Meter.

Diese Parameter gelten für große Grundstücke in Bauerndörfern. Auf Grundstücken von 8 bis 12 m2 beträgt der Mindestabstand vom Haus zur Grenzlinie 1-1,5 m.

Diese Normen sind gegenüber Nachbarn zu beachten und verlangen deren Einhaltung in Ihrem Wohnort. Sie basieren auf folgenden Dokumenten:

1. Für Sommerhäuser, basierend auf SNiP 30-02-97.
2. Entwicklung städtischer und ländlicher Siedlungen, basierend auf SNiP 2.07.01.-89 (aktualisierte Ausgabe).
3. Für ein Haus für eine Familie, basierend auf SNIP 31-02-2001.

Dies ist eine allgemein anerkannte Regel zur Abgrenzung angrenzender Bereiche. Die Zaunbegrenzung muss entlang der Grenzlinie liegen und darf nicht über diese hinaus in Richtung der Nachbarn hinausragen.

Wie die Praxis zeigt, neigen manche Grundstückseigentümer nicht dazu, diese Grundregeln zu befolgen und gegen sie zu verstoßen, indem sie die Meinung der Nachbarn ignorieren, deren Rechte verletzt werden. Gleichzeitig basieren solche Vorfälle oft auf der freiwilligen Wahnvorstellung von Grenzverletzern. Sie betrachten das Recht auf das Land, das sie besetzen, oft als angemessen.

Was tun, wenn der Zaun Ihres Nachbarn über sein Grundstück hinausragt? Zunächst müssen Sie sich einigen, die Grenzen koordinieren und sie in einem Gesetz formalisieren. Der Katasteringenieur legt die Regeln für die Nutzung des umstrittenen Gebiets fest.

In manchen Fällen einigen sich die Nachbarn bei der Landvermessung darauf, Teile des Geländes zur beiderseitigen Zufriedenheit zu ersetzen. Wenn der Dialog mit dem Nachbarn, der das Territorium verletzt hat, nicht funktioniert und er nicht unterschreiben möchte, müssen Sie vor Gericht gehen.

Seien Sie nicht überrascht, wenn Ihr Nachbar auch Recht hat.. Und Sie haben ihn fälschlicherweise verdächtigt, Ihr Territorium erobert zu haben. Es ist besser, einen Spezialisten zu kontaktieren und das Problem konstruktiv zu lösen, als sich durch Streit mit den Nachbarn das Leben zu ruinieren.

Abschluss

Das Vorhandensein von Grenzen zwischen Grundstücken bestimmt die Bedingungen der dem Nutzer zugewiesenen Eigentumsrechte an einem bestimmten Gebiet.

Bei der Prüfung und Bestimmung von Eigentumsrechten wird eine Person als solche auf der Grundlage des Eigentums an einem Teil des Grundstücks bestimmt, der von anderen Teilen begrenzt ist.

Wenn ein Anspruch auf einen Teil des Territoriums des Eigentümers entsteht Unabhängig von den in seinem Hoheitsgebiet ordnungsgemäß festgelegten Grenzen kann der Fall vom Gericht geprüft werden.

Bedenken Sie außerdem, dass Grenzgrenzen als Ausgangspunkte für die Festlegung akzeptierter Standards für Bauarbeiten und andere Arbeiten auf der Baustelle dienen. Jeder Grundnutzer und Grundeigentümer muss diese im Verhältnis zum Nachbargrundstück berücksichtigen und deren Einhaltung im eigenen Sinne einfordern. In vielen Fällen werden sie durch Brandschutzbedingungen bestimmt.

Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums werden durch besondere Hinweisschilder gekennzeichnet. Für deren Beschädigung, unbefugte Weitergabe oder Zerstörung wird eine Verwaltungshaftung übernommen. Alle Arten von Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums müssen registriert und auf allen Karten wiedergegeben werden.

Einstufung

Zu den Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien zählen Schutzgebiete:

1. Objekte des Stromnetzkomplexes.
2. Hauptleitungen.
3. Gasversorgungsanlagen.
4. Geodätische Punkte.
5. Kommunikationsnetzwerke und -strukturen.
6. Seehäfen.
7. Eisenbahnen.
8. Stationäre Punkte zur Überwachung des Zustands der Natur und des Grads ihrer Verschmutzung.

1. Wasser- und Fischschutzgebiete, Naturschutzgebiete.
2. Bezirke und Schutz der natürlichen Heilressourcen, Kurorte, Gesundheitsgebiete, Gewässer für den Haushalt und Trinkwasserversorgung.
3. Schutzbereiche von Gebäuden, Betrieben und anderen Objekten.
4. Schutzgebiete kultureller und historischer Komplexe.

Zusätzlich

In Übereinstimmung mit Gesetzen und Vorschriften umfasst die Liste der Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums auch:

1. Waldgebiete.
2. Küstenstreifen von Wasserwegen (innerhalb) der Russischen Föderation.
3. Flugplatzbereiche.

Besonderheiten der Isolation

Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien sind Gebiete, deren Grenzen durch Regeln festgelegt sind und in denen besondere Regelungen gelten. Die Zuweisung solcher Flächen erfolgt unter Berücksichtigung verschiedener Faktoren. Insbesondere erfolgt die Einrichtung von Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien nach Maßgabe von:

1. Die Möglichkeit, innerhalb eines Gebiets verschiedene Arten geplanter und bestehender Betriebsweisen von Standorten zu kombinieren.
2. Platzierung von Funktionsbereichen und Indikatoren ihrer erwarteten Entwicklung. Letztere werden nach dem aktuellen Generalplan festgelegt.

Ziele

Die Zuteilung der betrachteten Gebiete erfolgt nach den Normen der Bundesgesetze. Die Landverwaltung von Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien erfolgt für:

1. Sicherheit der Bürger.
2. Schaffung von Bedingungen für den Betrieb von Industrie-, Energie-, Strahlen- und nuklearen Gefahrentransportanlagen, Lageranlagen für Gefahrstoffe und Materialien.
3. Schutz natürlicher, historischer und kultureller Denkmäler, archäologischer Komplexe.
4. Nachhaltiges Funktionieren natürlicher Ökosysteme.
5. Landschaften vor Verschmutzung schützen.

Zeichen einer Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums

In der Regel werden die in ihrer Komposition enthaltenen Grundstücke nicht von den Urheberrechtsinhabern beschlagnahmt. Innerhalb ihrer Grenzen können jedoch Sonderregelungen eingeführt werden, die bestimmte Arten von Aktivitäten verbieten oder einschränken, die mit den Zwecken der Ausweisung solcher Gebiete unvereinbar sind. Die Grenzen von Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien werden gemäß der geltenden Gesetzgebung festgelegt. Sie unterliegen der Beschreibung und Aufnahme in das staatliche Liegenschaftskataster. Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums werden in Gebieten geschaffen, die an die Objekte angrenzen, für die sie gebildet werden. Letztere zählen jedoch nicht zu diesen Bereichen. Die Schaffung einer Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums setzt bestimmte gesetzliche Anforderungen und Beschränkungen für den Betrieb von Immobilien/beweglichem Vermögen voraus.

Für solche Bereiche können Regelungen zum Besuch, Aufenthalt etc. vorgesehen werden. Diese Anforderungen und Beschränkungen sind Ausdruck eines Schutz- oder Sicherheitsregimes. Die Fläche der betreffenden Standorte stimmt in der Regel nicht mit der Größe der Objekte überein, für deren Schutz oder Schutz sie erstellt werden. Die Grenzen von Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung von Territorien sind viel weiter. Wenn sie übereinstimmen, sollte dies direkt in dem Rechtsakt angegeben werden, auf dessen Grundlage der Standort gebildet wird. Das Schutzobjekt bzw. die Einwirkungsquelle muss über eine eigene Grenze verfügen. Ihre Fläche zählt nicht zu den betrachteten Flächen, es sei denn, sie decken sich.

Definition

Unter Berücksichtigung der oben genannten Kriterien kann festgestellt werden, dass eine Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums ein gesetzlich definiertes Gebiet ist, das seine Grenzen hat, die gemäß dem in den Normen vorgeschriebenen Verfahren beschrieben werden. Sie soll ein Objekt schützen bzw. vor negativen Auswirkungen auf Mensch und Natur schützen, legt gesetzliche Anforderungen für den Betrieb und Beschränkungen fest, legt die Regeln für den Besuch, den Aufenthalt, die Aufenthaltsform usw. fest. In diesem Fall stimmt die Zone in der Regel nicht mit den Grenzen des Schutzobjekts oder der Gefahrenquelle überein.

Nuancen

Um ein Gebiet als Teil einer Zone mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums einzustufen, bewertet Rosreestr das Vorhandensein aller oben genannten Merkmale. Eine Ausnahme bildet die obligatorische Beschreibung und Aufnahme in das Landeskataster. Dies erfolgt nach der Zuordnung des Bereichs zur jeweiligen Kategorie.

Ausnahmen

Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums sind von anderen Gebieten mit Einschränkungen zu unterscheiden. Die Erstellung des ersteren erfolgt, wie oben erwähnt, zum Schutz eines Objekts oder zum Schutz vor einer Gefahrenquelle. Die Bildung weiterer Gebiete mit Einschränkungen darf solche Ziele nicht verfolgen. Beispielsweise zählen nicht zu den Sonderregelungszonen besonders geschützte Gebiete, Schutzwälder und andere ähnliche Gebiete, in denen das Schutzsubjekt/das Schutzobjekt ein Ganzes bildet. In besonders geschützten Gebieten unterliegen verschiedene Naturkomplexe dem Schutz. Dabei kann es sich direkt um Erde, Untergrund, Gewässer, Flora oder Fauna handeln. Wenn es nicht von jedem einzeln, sondern insgesamt durchgeführt wird. Es stellt ein besonders geschütztes Gebiet dar, das wiederum als ein einziges Objekt in Bezug auf die Zone mit einem besonderen Ausbeutungsregime fungiert.

In ähnlicher Weise werden auch Schutzwälder betrachtet. Tatsächlich handelt es sich um einen Komplex aus Sträuchern und Bäumen. Schutzgegenstand ist in diesem Fall nicht eine bestimmte Bepflanzung, sondern die gesamte vom Wald eingenommene Fläche. Kulturelle und historische Denkmäler gelten nicht als Zonen mit einer besonderen Regelung für die Ausbeutung des Territoriums. Sie unterliegen dem Schutz. Und in angrenzenden Gebieten werden Sonderzonen eingerichtet.

Staatskataster

Die Gesetzgebung sieht eine obligatorische Registrierung von Zonen mit besonderen Bedingungen für die Nutzung des Territoriums vor. In das Landeskataster werden folgende Daten eingetragen:

1. Individuelle Bezeichnung. Dies kann eine Zahl, ein Typ, ein Typ, ein Index usw. sein.
2. Beschreibung der Lage der Grenzen.
3. Namen staatlicher oder kommunaler Behörden, durch deren Beschluss das Gebiet geschaffen wurde.
4. Einzelheiten zu relevanten Beschlüssen sowie Gesetzen zu Grenzänderungen, Quellen ihrer offiziellen Veröffentlichung.
5. Inhalt der Beschränkungen für den Betrieb von Immobilien im Gebiet.

Materialien städtebaulicher Aktivitäten

Informationen zu Sonderzonen werden angezeigt:

1. Auf Karten, die in Planungsplänen und Übersichtsplänen enthalten sind.
2. In Projektbegründungsmaterialien und Vermessungszeichnungen.
3. Auf Bebauungsplänen, die Teil der Bau- und Flächennutzungsordnung sind.

Das Verfahren zur Eingabe von Informationen in das Kataster

Im Bundesgesetz Nr. 221 gibt es neben den Bestimmungen, die das Verfahren zur Registrierung von Immobilien regeln, auch Regeln, die Regeln für die Berücksichtigung von Informationen über Zonen mit einer besonderen Nutzungsregelung vorsehen. Gemäß Art. 1 Teil 1 des genannten normativen Gesetzes ist das Staatskataster eine systematische Sammlung von Daten über registrierte Immobilien. Es enthält auch Informationen über die Grenzen Russlands, Regionen, Gemeinden, Siedlungen, Territorialzonen und Gebiete mit besonderen Betriebsregimen. Gemäß Art. Gemäß Artikel 46 (Teil 1) des Bundesgesetzes Nr. 221 sind staatliche und territoriale autorisierte Regierungsstrukturen verpflichtet, vor dem Datum des Inkrafttretens des Regulierungsgesetzes Informationen über registrierte Standorte bereitzustellen. Die Zusammensetzung der Informationen und die Regeln für die Übermittlung von Materialien an die Katasterbehörde werden von der von der Regierung genehmigten Exekutivbehörde festgelegt. Das Gesetz legt auch die Frist fest, innerhalb derer die genannten Informationen und Unterlagen einzureichen sind. Die Frist beträgt höchstens 10 Tage ab dem Datum der Entscheidung über die Einrichtung, Änderung oder Aufhebung der Einrichtung einer Zone mit Sonderregelung.

Funktionsbereiche

Für solche Zonen bestimmt die Raumplanungsdokumentation die Grenzen und den Zweck. Eine Verpflichtung zur Schaffung von Funktionsbereichen entsprechend dem tatsächlichen Betrieb ist darin nicht vorgesehen. Dies liegt daran, dass die Planung nicht auf eine Konsolidierung der bestehenden Situation abzielt, sondern auf eine zukünftige Entwicklung des Gebietes. Das Hauptziel der Zoneneinteilung besteht darin, Bereiche innerhalb einer städtischen Siedlung zu identifizieren, die hinsichtlich der vom Menschen verursachten Belastung und der natürlichen Merkmale relativ homogen sind. Alle Infrastruktureinrichtungen sind in drei große Gruppen unterteilt:

1. Industriegebiete. Dazu gehören Gebiete, in denen Unternehmen ansässig sind.
2. Wohngebiete. Wohnbebauung ist in diesen Gebieten üblich.
3. Erholungsgebiete. In diesen Gebieten gibt es Grünflächen. Sie können nach Durchführung einer Reihe von Verbesserungsmaßnahmen der Erholung dienen. Zu diesen Bereichen gehören Stadtgärten, bewaldete Parks, Wälder, öffentliche Gärten usw.

Andere Kategorien

Die Gesetzgebung sieht auch die Zuweisung von Territorialzonen vor. Die Ausführung erfolgt jedoch entsprechend der bestehenden Geländeaufteilung. Zu den Territorialzonen gehören:

1. Wohngebiete. Innerhalb ihrer Grenzen sind unterschiedliche Höchstgeschosszahlen von Gebäuden zulässig.
2. Öffentliche und geschäftliche Zonen verschiedener Art. Dies können Bereiche des Gewerbes, der Wirtschaft, öffentlicher Versorgungseinrichtungen, kultureller Einrichtungen, des Gesundheitswesens usw. sein.
3. Produktionsbereiche, Bereiche der Transport- und Ingenieurinfrastruktur.
4. Landwirtschaftliche Flächen, einschließlich Gartenflächen, Sommerhäuser usw.
5. Erholungsgebiete. Dazu gehören Gärten und Parks, Wälder, Teiche und Sportanlagen.
6. Gebiete mit besonders geschützten Zonen. Diese Bereiche haben wichtige historische, kulturelle, wissenschaftliche, ökologische, Freizeit-, ästhetische, gesundheitliche und andere Bedeutung.
7. Sondernutzungsbereiche. Hierzu zählen Friedhöfe, Anlagen zur Entsorgung von Gewerbe- und Hausmüll sowie sonstige Anlagen, deren Lage allein durch die Zuweisung gesonderter Flächen sichergestellt werden kann.
8. Andere Territorialzonen. Die Zuteilung erfolgt nach Funktionsbereichen und den Besonderheiten des Betriebs der Grundstücke sowie der Kapitalbauobjekte.

Die gemäß der Gesetzgebung festgelegten Zonen umfassen auch andere Gebiete. Dazu gehören insbesondere die Vororte und Gebiete, die für die Platzierung von Kapitalbauvorhaben vorgesehen sind.

Abschluss

Die Hauptmerkmale von Zonen mit einem besonderen Nutzungsregime wurden oben erörtert. Bei der Beschreibung der Kriterien sollte auf den Unterschied zwischen den beiden Rechtskategorien geachtet werden. Wir sprechen insbesondere über geschützte Objekte und die Sonderzone selbst. Zu den ersten gehören Quellen negativer Auswirkungen auf Mensch und Natur. Entlang oder um ein solches Objekt herum befindet sich ein Bereich mit einer besonderen Nutzungsregelung. In diesem Fall existieren die Gefahrenquelle und das damit verbundene Gebiet nicht als Ganzes, sondern getrennt voneinander.

Durch Regulierungsgesetze wird die Verpflichtung autorisierter kommunaler und staatlicher Stellen festgelegt, Informationen über alle Zonen mit einer besonderen Nutzungsregelung bereitzustellen. Diese Regel gilt auch für Gebiete, die vor Inkrafttreten des Bundesgesetzes Nr. 221 der betreffenden Kategorie zugeordnet wurden. Das Verfahren zur Registrierung solcher Zonen umfasst die Eingabe relevanter Informationen über sie in das staatliche Kataster. Darüber hinaus spiegeln sich die Informationen im Planungsplan, in Diagrammen und Zeichnungen sowie in Karten wider. Zonen mit einer Sonderregelung können Gebiete umfassen, die Bürgern gehören. In diesem Fall wird auf entsprechende Einschränkungen hingewiesen.

Vollendet. Die Abschlussarbeiten wurden durchgeführt. Bauschutt wurde entfernt. Der Bereich auf dem Gelände wurde geräumt. Was jetzt? Es ist Zeit, das Land in Zonen einzuteilen. Bei diesen Aktivitäten geht es darum, das Gelände in Funktionszonen zu unterteilen und Verbindungen zwischen diesen zu planen. Der Lageplan hängt ganz von den persönlichen Vorlieben und Vorstellungen jedes Einzelnen ab.

Um alle Objekte zu planen, ist es wichtig, einen Aktionsplan sorgfältig auszuarbeiten.

1. Erstellen Sie eine Skizze des Grundstücksplans, markieren Sie die Grenzen darauf und zeichnen Sie die darauf vorhandenen Objekte ein. Markieren Sie Orientierungspunkte – Nord/Süd. Bei der Zonierung sollten Sie hauptsächlich beim Haus beginnen. Es ist wichtig, alle Ausgänge/Eingänge zum Haus, die Lage der Fenster und die Größe des Schattens zu berücksichtigen, der vom Haus aus auf die Fläche fällt. Sie sollten auch das Gelände des Gebiets berücksichtigen.
2. Im nächsten Schritt erfolgt die Planung des Frontbereichs. In dieser Phase sollten Sie sich für den Stil entscheiden, in dem der Garten dekoriert werden soll. Anhand dieser Punkte wird es Ihnen leichter fallen, Flächen, Wege und Beete zu planen. Markieren Sie auf einem Blatt Papier die bequemste Zufahrt für ein Auto und die Lage der Wanderwege. Dies ist besonders wichtig, wenn sich neben dem Haus bereits weitere Gebäude auf dem Grundstück befinden.
3. Wenn Sie Zonen voneinander trennen möchten, zum Beispiel durch Hecken oder Blumenarrangements, dann markieren Sie diese im Plan.
4. Als nächstes ist es wichtig, die Standpunkte festzulegen. Auf ihnen werden Blumenbeete/Brunnen und andere dekorative Elemente platziert.
5. Erstellen Sie einen Dendroplan und zeichnen Sie die Konturen der Pflanzungen zum Zeitpunkt ihrer maximalen Entwicklung ein. Der Grundriss eines Sommerhauses beinhaltet das Pflanzen von Pflanzen. Dabei sind die Bodenart, die Schattentoleranz der Pflanzungen und die klimatischen Bedingungen zu berücksichtigen. Stellen Sie sicher, dass Sie die Dendroplane separat bearbeiten. Umreißen Sie Flächen für die Anpflanzung junger Pflanzungen.
6. Platzieren Sie außerdem Regensammler auf dem Plan und weisen Sie auf die Straßenbeleuchtung hin.

Unabhängig von der Größe des Grundstücks und seiner Beschaffenheit ist die Gestaltung des vorderen Bereichs zwingend erforderlich. Und hier ist es wichtig, auf jedes Detail zu achten, da der vordere Bereich immer im Blick ist. Es nimmt etwa 6 % der Gesamtfläche des Territoriums ein. Es ist so konzipiert, dass ein Auto in das Gebiet des Hauses ein- und ausfahren kann. Der Bereich für das Auto sollte ordentlich sein und der Weg zum Haus sollte bequem sein.

Um Stagnation des Regenwassers in der Planungsphase zu vermeiden, sollten Sie das Gelände berücksichtigen und Orte für Abflüsse und Sammler in Betracht ziehen. Die Breite des Weges zum Haus sollte innerhalb von 1,5–2 m liegen. Die funktionale Belastung des Weges ist enorm, daher ist die Anordnung in Form einer Rasenfläche wahrscheinlich Zeit-/Geldverschwendung.

Wenn Sie den Haupteingang dekorieren möchten, pflanzen Sie Zierpflanzen entlang des Zauns. Der Einfahrtsbereich und der Weg zum Haus können durch ein kleines Längsbeet kombiniert oder voneinander getrennt werden, wenn dafür genügend Platz vorhanden ist.

Das Pflanzen von Obstpflanzen im vorderen Bereich ist nicht sinnvoll. Es ist besser, einer komplexen Landschaftskomposition, einem grünen Rasen oder einem kleinen Blumenbeet den Vorzug zu geben. Es hängt alles von der Fläche des Territoriums und Ihren finanziellen Möglichkeiten ab.

Die Gartenfläche nimmt in der Regel 75 % des gesamten Grundstücks ein. Angesichts dieser Tatsache sollte seiner Organisation ein wichtiger Platz eingeräumt werden. Der Bereich für den Garten und Gemüsegarten sollte möglichst offen und sonnig sein.

Es ist besser, den Anbau von Obst und großen Bäumen auf der Nordseite zu organisieren. Das Erholungsgebiet wird perfekt mit Kirschen, Pfirsichen und Apfelbäumen geschmückt. Wenn Sie keine große Fläche haben, zum Beispiel 6 Hektar, dann kann direkt im Garten ein Erholungsgebiet angelegt werden. Wenn Sie jedoch über genügend Platz verfügen, ist es besser, einen Garten, einen Gemüsegarten und einen Erholungsbereich getrennt anzulegen.

Auf einem kleinen Grundstück sieht ein modularer Gemüsegarten mit separaten Beeten und befestigten Wegen wunderschön aus. Tatsächlich sieht diese Lösung sowohl auf sechs als auch auf fünfzehnhundert Quadratmetern natürlich aus. Ein solcher Gemüsegarten wird zu einer würdigen Dekoration Ihres Grundstücks und ist viel einfacher zu pflegen. Mit dieser Gestaltung können Sträucher als Zäune und Pergolen genutzt werden.

Zur Zonierung des Territoriums gehört auch die Gestaltung der Wirtschaftszone. Es umfasst ein Gewächshaus in der Nähe des Gemüsegartens, eine Scheune, ein Badehaus und eine Garage. Bei der Organisation dieses Bereichs spielt die Praktikabilität eine wichtige Rolle. Daher müssen Wege und Flächen gepflastert werden. Es ist unmöglich, einen Wirtschaftsblock auf kleinem Raum zu verstecken, aber er kann dekoriert werden. Am einfachsten ist es, ihn mit Kletterpflanzen zu umgeben.

Auf einer großen Fläche können Nebengebäude mit einem dekorativen Zaun bedeckt werden, der mit Weintrauben, Rosen oder Clematis umrankt ist.

Der Erholungsbereich ist ein Bereich mit Pavillon, Terrasse, Grill und Terrasse. Es nimmt etwa 15 % des Grundstücks oder sogar weniger ein. Selbst auf einem kleinen Grundstück ist es möglich, ein vollwertiges Erholungsgebiet mit Pavillon, Grill und Grill zu schaffen.

Für maximalen Komfort schaffen Sie einen Erholungsbereich in der Nähe Ihres Zuhauses. Hier finden gesellige Zusammenkünfte und Familienfeste statt, daher ist es wichtig, Zugang zum Haus zu haben.

Der Erholungsbereich sieht hinter dem Haus, abseits des vorderen Teils, besser aus. Auf diese Weise können Sie eine abgeschiedene Umgebung, sozusagen eine Komfortzone, schaffen. Dieser Punkt ist besonders wichtig bei der Gestaltung eines Erholungsgebietes in der Stadt. Wenn möglich, platzieren Sie es an einem gut sichtbaren Ort, an dem Sie die Schönheit des Gartens bewundern können.

Wenn Sie keine Kinder haben, aber planen, welche zu bekommen, dann reservieren Sie auf Ihrem Grundstück etwas Platz für einen Spielbereich. Vielleicht gibt es noch nichts, wofür man es ausrüsten könnte, aber es sollte im Plan vorhanden sein. Der Kinderbereich sollte möglichst sicher und kinderfreundlich sein.

Wenn möglich, ist es besser, den Standort so zu gestalten, dass er vom Haus aus gut sichtbar ist. In diesem Fall haben Sie die Kinder immer im Blick. Der Spielplatzbelag muss weich sein. Es kann Sand oder Rasen sein. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, den Bereich mit Kunstgummi abzudecken, wodurch die Verletzungsgefahr verringert wird.

Der Spielplatz sollte idealerweise im Halbschatten liegen. Mit zunehmendem Alter des Nachwuchses entfällt die Notwendigkeit eines Spielbereichs. Denken Sie daher darüber nach, wie es in Zukunft geändert werden kann. Wird es Teil des Erholungsgebiets oder Teil des Gartens? Oder möchten Sie an seiner Stelle einen Pool anlegen? In diesem Artikel werden die beliebtesten Standardzonen aufgeführt. Mit Ihrer Fantasie können Sie den Bereich jedoch nach Ihrem Ermessen aufteilen.

Die Zonierung eines Privatgrundstücks erfolgt immer individuell, abhängig von den Vorlieben und Wünschen der Eigentümer. Liebst du Haustiere? Dann reservieren Sie dafür etwa 10 m2. Magst du Sport? Dann gönnen Sie sich einen Sportplatz auf Ihrem eigenen Gelände. In diesem Fall müssen Sie in Zukunft keine Zeit und kein Geld mehr für das Fitnessstudio verschwenden.

Wenn es in Ihrer Familie ein Problem gibt und Sie die Pflege eines kranken Angehörigen benötigen, dann richten Sie für ihn einen sanitären Schutzbereich ein. Es kann in Form einer Hecke ausgeführt werden, jedoch nicht dekorativ, wie wir es uns vorstellen, sondern hoch genug, um die negativen Auswirkungen der Umgebung auf den Patienten zu verringern. Diese Veranstaltung eignet sich besonders an umweltverschmutzten Orten.

Durch die richtige Zonierung können Sie jeden Quadratmeter des Territoriums so funktional wie möglich gestalten. Mit sorgfältiger Planung und Kreativität werden Sie noch viele Jahre Freude an Ihrem Kunstwerk haben. Sie haben Fragen zum Thema? Fragen Sie sie an einen Spezialisten, der an unserer Website arbeitet. Bei Bedarf erhalten Sie ergänzende Beratung.

Planen

Die Diagramme zeigen Landzonierungsoptionen: