heim / Arten von Altersflecken/ Was ist ein Abwasserstopfen und wie geht man damit um? Wie lässt sich verhindern, dass Sammler einen Abwasserstopfen im Haus des Schuldners installieren? Ablassstopfen einbauen

Was ist ein Abwasserstopfen und wie geht man damit um? Wie lässt sich verhindern, dass Sammler einen Abwasserstopfen im Haus des Schuldners installieren? Ablassstopfen einbauen

Hast du einen Stopfen in den Abwasserkanal gesteckt? Ist es legal, das Abwassersystem ganz oder teilweise abzusperren? Ist es möglich, es selbst zu entfernen und wie geht das? Nachfolgend finden Sie Antworten auf diese und weitere Fragen im Zusammenhang mit der Verstopfung des Abwassernetzes des Schuldners.

Rechtmäßigkeit der Installation

Haben sie das Recht, ein Abwasserrohr zu verschließen, wenn der Eigentümer des Wohngebäudes die Nebenkosten nicht bezahlt? Sind die Handlungen von Verwaltungsgesellschaften legal? Um diese Frage zu beantworten, müssen Sie sich mit der aktuellen Gesetzgebung vertraut machen, nämlich:

Bundesgesetz Nr. 416;
Regierungserlass Nr. 354;
Regierungserlass Nr. 47;
SanPiN 2.1.2.2645-10.

Gemäß SanPiN und Beschluss Nr. 47 müssen alle Wohnräume den Sicherheitsstandards entsprechen, auch im Hinblick auf sanitäre Anforderungen. Das Fehlen einer Kanalisation in den Räumlichkeiten kann dazu führen, dass kein komfortables Wohnen möglich ist und die Hygienestandards verletzt werden.

Gemäß dem Gesetz „Über Wasserversorgung und Abwasserentsorgung“ (Bundesgesetz Nr. 416) und PP Nr. 354 haben Organisationen, die Wasserversorgungs- und Abwasserdienstleistungen erbringen, jedoch das Recht, die Erbringung von Dienstleistungen einzuschränken, wenn die Zahlung nicht erfolgt 2 Monate oder länger.

Entsprechend den aufgetretenen Meinungsverschiedenheiten wurde die Frage der Möglichkeit des Einbaus von Steckern bei Nichtzahlung vor dem Schiedsgericht geklärt. In der Gerichtsentscheidung heißt es, dass Verwaltungsgesellschaften das Recht haben, den Wasserabfluss in der Wohnung des Schuldners zu begrenzen, jedoch nur im Einklang mit den Regeln und Sicherheitsstandards. Das heißt, die Installation von Steckern für Schuldner ist derzeit ein rechtliches Verfahren.

Installationsregeln

Wie installiere ich den Stecker? Um sicherzustellen, dass die Rechtmäßigkeit der Installation eines Begrenzers nicht in Frage gestellt werden kann, müssen Verwaltungsgesellschaften das folgende Verfahren einhalten:

Wenn eine Schuld für Stromrechnungen für 2 oder mehr Monate festgestellt wird, ist die Verwaltungsgesellschaft oder die Rverpflichtet, dem Schuldner eine Zahlungsaufforderung zuzusenden, aus der Folgendes hervorgeht:

Name des Unternehmens, das die Dienstleistung erbringt;
Höhe der Schulden;
Zahlungsfrist;
Maßnahmen, die bei Nichtzahlung der Schulden ergriffen werden können;

Wenn die Schulden innerhalb des im Dokument angegebenen Zeitraums nicht zurückgezahlt werden oder keine Vereinbarungen mit der die Dienstleistung erbringenden Organisation getroffen wurden (z. B. über die Zahlung in Raten für einen bestimmten Zeitraum), kann über die Installation entschieden werden ein Stöpsel.

Der Schuldner muss über die getroffene Entscheidung mit einem entsprechenden Dokument unter Angabe des Datums der Einführung des Begrenzers informiert werden. Die Warnung sollte lauten:

dem Schuldner persönlich gegen Unterschrift im Journal der ausgehenden Dokumente ausgehändigt;
per Post zugestellt. In dieser Situation müssen Sie einen eingeschriebenen Brief mit einer zusätzlichen Funktion versenden – der Zustellungsbenachrichtigung;

Im Zuge der Durchführung dieser Aktionen werden zusätzlich Folgendes durchgeführt:

Inspektion des Abwassersystems auf die Möglichkeit, einen Stopfen zu installieren, das Vorhandensein/Nichtvorhandensein von Lecks usw.;
die Frage wird geklärt: Wird ein Begrenzer installiert oder ist es ratsamer, auf eine andere Methode zur Lösung des Problems zurückzugreifen?
Finden Sie heraus, welcher Steckertyp am besten zu installieren ist und wie Sie diesen Vorgang durchführen.

Installationsprozess

Die Installation erfolgt in mehreren Schritten:

Vorbereitung, bei der die Ausrüstung ausgewählt wird;
Installation.

Vorbereitung

Die für den Einbau vorgesehene Ausrüstung besteht aus folgenden Elementen:

eine mit einer Videokamera ausgestattete Sonde, mit der Sie feststellen können, ob eine bestimmte Zuteilung dem Schuldner gehört;
Rollen mit Schnur zum Absenken der Sonde auf die gewünschte Tiefe;
Bedienfeld;
Stubs.

Je nach Typ verfügt das System über eine manuelle Steuerung oder eine Fernbedienung. Im letzteren Fall sind Fehler bei der Installation praktisch ausgeschlossen.

In der Vorbereitungsphase wird auch festgelegt, welcher Steckertyp eingebaut werden soll. Es gibt:

solide Geräte, die den Abfluss im Raum vollständig blockieren;
Gitter, das nur den Durchgang fester Abfälle (Fäkalien) einschränkt.

Ein Solid Plug ist eine strengere Maßnahme, die bei hohen Schulden zum Einsatz kommt. Mit einem Gitterstecker lassen sich Sanktionen leichter überstehen, allerdings wird die Ausstattung auch viele Unannehmlichkeiten mit sich bringen.

Installation

Fahren Sie nach der Vorbereitung der Ausrüstung direkt mit der Installation des Begrenzers fort. Die Installation kann wie folgt durchgeführt werden:

vom Dach des Gebäudes, auf dem es steht;
von der Wohnung im Obergeschoss.

Der Installationsprozess ist wie folgt:

Die Sonde wird in die Steigleitung des Abwassersystems abgesenkt. Beim Absenken des Geräts überwacht der Bediener dessen Standort und findet die Steckdose aus der Wohnung des Schuldners;
Wenn der erforderliche Auslass erreicht ist, wird ein spezieller Mechanismus aktiviert, der den Stopfen öffnet, und das Gerät grenzt an die Wände des Abwasserrohrs an und begrenzt so die Bewegung entlang des Abwasserrohrs.

Wie entferne ich den Stecker selbst und ist das möglich? Der einfachste und legalste Weg, eine Sperrvorrichtung loszuwerden, besteht darin, die Schulden zu begleichen und der Verwaltungsgesellschaft die entsprechenden Dokumente vorzulegen. Kundenrezensionen zufolge dauert es mehrere Stunden bis zu einem Tag, bis der Stecker nach der Zahlung entfernt wird.

Wie kann man es selbst entfernen, wenn man die Schulden nicht begleicht? Es gibt mehrere Methoden, die Sie verwenden können:

mechanisch. Der Kern der Methode besteht darin, das Abwassersystem im Raum teilweise zu demontieren, indem die Toilette oder andere Arten von Sanitäranlagen sowie die an die Absperrvorrichtung angrenzenden Rohre demontiert werden. Diese Methode ist im Hinblick auf den Zeit- und Finanzaufwand für den Kauf neuer Rohre, Dichtungen und anderer Armaturen für das Abwassernetz kostspielig.

Die Zerstörung des Stopfens durch mechanische Gewalt aus der Wohnung ist verboten, da die Reste der Ausrüstung den Abwasserkanal verstopfen und den Wasserabfluss zu anderen Bewohnern unterbrechen können.

chemische Methode. Wenn ein Metallstopfen installiert ist, kann dieser Chemikalien ausgesetzt werden, die zum Reinigen von Rohren bestimmt sind, beispielsweise „Mole“. Diese Methode ist zwar kostengünstiger, aber länger, da die vollständige Zerstörung etwa 1 Monat dauert.

Wie sonst können Sie den Stecker selbst entfernen, schauen Sie sich das Video an.

Was tun, wenn eine Zerstörung des Begrenzers mit chemischen Mitteln nicht möglich ist und eine mechanische Einwirkung aus irgendeinem Grund nicht akzeptabel ist? Mit Hilfe privater Organisationen, die Sanitärdienstleistungen anbieten, können Sie den Stecker entfernen, ohne die Stromschulden zu begleichen.

In der Regel verfügen solche Unternehmen über spezielle Geräte zum Entfernen von Drosseln, die eine schnelle Durchführung der Arbeiten ohne teilweise Demontage der Anlage ermöglichen. Die Kosten für eine solche Dienstleistung liegen jedoch je nach Region der Russischen Föderation zwischen 1.000 und 2.500 Rubel.

Methoden zum Umgang mit Stubs werden zu Informationszwecken vorgestellt, um zu zeigen, dass sie im Hinblick auf finanzielle Verluste und Zeitaufwand recht kostspielig sind und sich leichter, wenn nicht für die Rückzahlung, dann für die Umschuldung aufwenden lassen.

Es ist unwahrscheinlich, dass jemand überrascht sein wird, wenn er erfährt, dass in der Nachbarschaft Menschen leben, die ihre Stromrechnungen nicht bezahlen. Die Umstände mögen unterschiedlich sein und vom Verlust des Arbeitsplatzes bis zur Führung eines unmoralischen Lebensstils reichen, aber das Ergebnis ist dasselbe: als Schuldner zur Verantwortung gezogen zu werden.

Um an ihr Geld zu kommen, erfanden die Arbeiter der Versorgungsbetriebe eine neue Methode der Einflussnahme – die Installation eines Stopfens am Abwasserkanal. Da Wasserversorgung und Abwasserentsorgung für die Lieferung in jede Wohnung als obligatorisch gelten, kann die Trennung der Wohnung vom allgemeinen Netz zu einer echten Katastrophe führen. Infolgedessen hat der Säumige nur eine Möglichkeit – die Schulden schnell zu begleichen.

In dem Artikel wird die Rechtmäßigkeit von Maßnahmen wie der Installation von Stopfen im Abwassersystem des Schuldners erörtert und wie man Sammler daran hindern kann, einen Begrenzer zu installieren.

Nach russischem Recht ist es strengstens verboten, die Wärme- und Wasserversorgung vollständig zu unterbrechen. Auf der Grundlage dieser Bestimmung besteht die einzige Möglichkeit, den Schuldner zu beeinflussen, darin, die Versorgung mit Energieressourcen vorübergehend zu unterbrechen oder auszusetzen.

Das Recht, diese Methode der Bürgerbeeinflussung zu nutzen, steht dem Versorgungsdienstleister oder der Verwaltungsgesellschaft zu, wenn der Wohnungseigentümer seit mehr als 6 Monaten unbezahlte Rechnungen hat. Als Begrenzer kann ein spezielles technisches Gerät – ein Abwasserstopfen – dienen.

Da ein solches Maß an Einfluss in der Gesetzgebung nicht festgelegt ist, da es verboten ist, haben es viele Versorgungs- und Verwaltungsgesellschaften übernommen. Dadurch scheint der Unterhalt der Wohnung nicht ausgesetzt zu sein, für den Schuldner kann die Einschränkung jedoch zu einem ernsthaften Problem werden. In der Wohnung sammelt sich Abwasser an und es entsteht sehr schnell ein unangenehmer Geruch.

Abwasserstopfen: Funktionsprinzip und Typen

Der Stopfen bezieht sich auf spezielle technische Mittel, die es nicht ermöglichen, Abwasser aus dem Haus zu entfernen. Wenn wir uns praktischen Berechnungen zuwenden, kann eine gewöhnliche Wohnung bis zu 300 Liter Abwasser pro Tag produzieren.

Basierend auf diesen Indikatoren kann man sagen, dass der Abfall von der installierten Barriere sehr schnell über die Steigleitung in die Wohnung aufsteigt. Dadurch können die Bewohner zwar Wasser nutzen, es gibt aber absolut keine Möglichkeit, es abzuleiten. Es gibt verschiedene Arten von Steckern:

solide. Wird verwendet, um das Abwassersystem vollständig zu schließen und die Abfallentsorgung zu stoppen.
Gitter. Sie werden so installiert, dass das Loch den Durchtritt von Flüssigkeiten und das Zurückhalten fester Abfälle ermöglicht.

Der wesentliche Punkt ist, dass der Begrenzer installiert wird, ohne benachbarte Wohnungen zu beschädigen. Die ergriffene Maßnahme wird von den Arbeitnehmern der Versorgungsbetriebe als sehr effektiv angesehen, da die Schuldner schnell Geld finden und die Schulden abbezahlen können.

Wie und wo wird der Stecker montiert?

Die Maßnahme ist zwar effektiv, aber extrem. Versorgungsarbeiter greifen nur als letzten Ausweg darauf zurück. Vor dem Einbau eines Begrenzers ist es notwendig, den Hausbesitzer über die getroffene Entscheidung zu informieren. Wenn die ergriffenen Maßnahmen nicht die gewünschte Wirkung zeigen, greifen Experten zu einer solch harten Methode. Bevor die Stopfen installiert werden, müssen Klempner Folgendes tun:

Stellen Sie sicher, dass die Steigleitung keine Abzweigungen aufweist.
Überprüfen Sie die Rohre, insbesondere das Rohr, in das der Stopfen eingebaut wird.
Stellen Sie sicher, dass der Abfluss zum Abflussrohr absolut sicher ist.
Schuldner müssen über das bevorstehende Ereignis informiert werden. Andernfalls sind die Handlungen der Versorgungsarbeiter nicht legal. Die Mitteilung erfolgt schriftlich an die Adresse des Schuldners. In dem Dokument muss eine Frist von 30 Tagen festgelegt werden, innerhalb derer der Bürger zur Rückzahlung der Schulden verpflichtet ist.

Verstoßen Vertreter der Verwaltungsgesellschaft gegen geltendes Recht, hat der Mieter das Recht, vor Gericht die getroffene Maßnahme anzufechten. Entscheidet das Gericht zugunsten des Mieters, muss das Energieversorgungsunternehmen den Stecker ziehen und dem Geschädigten Schadensersatz zahlen.

Kann ich den Stecker selbst entfernen?

Dazu sind Versorgungsunternehmen gezwungen, insbesondere wenn es keine andere Möglichkeit gibt, auf den Schuldner Einfluss zu nehmen. Man kann auch die Bürger selbst verstehen, da durch die Wohnung unangemessene Wohnverhältnisse geschaffen werden.

Menschen, die sich in einer ähnlichen Situation befinden, interessieren sich dafür, ob es möglich ist, den Stecker selbst zu entfernen und wie dies tatsächlich möglich ist. Der einfachste Weg ist, die Schulden abzubezahlen. Dann gehen die Klempner in die Kanalisation und entfernen den Stopfen. Es gibt zwei weitere Möglichkeiten:

mechanisch. Der angrenzende Bereich wird demontiert und der Stecker herausgezogen. Ein gewöhnlicher Stock mit einem Haken am Ende hilft bei der Lösung des Problems;
chemisch. Sie können einen Pfeifenreiniger in den Abfluss gießen, um den Stopfen zu entfernen. Der Nachteil dieser Methode ist, dass sie zu lange dauert.

Hervorzuheben ist, dass das selbstständige Entfernen des Steckers nicht als rechtswidrige Handlung angesehen werden kann, da kein Zugang zur gemeinsamen Steigleitung gegeben ist.

Abschluss

Am Ende des präsentierten Materials können mehrere Schlussfolgerungen gezogen werden:

Als einschneidende Maßnahme kommt der Einbau einer Kanaldrossel zum Einsatz. Typischerweise greifen Versorgungsunternehmen auf diese Option zurück, wenn es keine andere Möglichkeit gibt, die Schulden einzutreiben.
Ein gesetzlicher Anspruch der Sammler auf eine solche Maßnahme besteht nicht, da ein solches Recht nur für Dienstleistungen im Zusammenhang mit der Bereitstellung von Energieressourcen oder der Verwaltung von Vermögenswerten besteht. Die Handlungen anderer Organisationen und einzelner Bürger können als illegal angesehen werden.
Sie können den Stecker selbst entfernen, dies ist jedoch mit großem Aufwand verbunden. Am einfachsten ist es, die angehäuften Schulden abzubezahlen.

Es gibt jedoch eine Arbeitsmethode, die den Schuldner in fast allen Fällen dazu zwingt, sich an die Verwaltungsgesellschaft oder HOA zu wenden und Maßnahmen zur Rückzahlung der Schulden zu ergreifen. Hierbei handelt es sich um die Installation eines Abflussstopfens speziell für die Wohnung des Schuldners. Es verhindert, dass Wasser in die Badewanne und die Toilette gelangt. Stellen Sie sich vor, wie lange können Sie unter solchen Bedingungen leben?

Es ist effektiv und absolut legal, wenn Sie den Schuldner vorab über die Anwendung von Maßnahmen informieren. StroyGarant LLC verwendet eine Technik, bei der das Abwassersystem vor Ort abgeschaltet wird. Es besteht keine Notwendigkeit, das Gelände selbst zu betreten, die Steigleitungen zu blockieren, was zu Unannehmlichkeiten für andere Bewohner führen würde, und es besteht keine Notwendigkeit, die Wasserversorgung zu unterbrechen Komplettes Haus.

Die Dübelhülse ist klein, kann für Steigleitungen aus Gusseisen oder Kunststoff verwendet werden, wird von uns vom Dach oder Dachboden aus installiert, betrifft nur die Entwässerungssysteme im Teil der Wohnung des Schuldners und blockiert keine seriösen Bewohner ' Zugang zu den Vorteilen der Zivilisation. Es gibt „listige“ Anwohner, die versuchen, den Stöpsel mit chemischen Rohrreinigern oder durch das Entfernen der Toilette loszuwerden, doch die Konstruktion weist Besonderheiten auf, die eine unbefugte Demontage äußerst erschweren.

Bei uns sind Sie versichert

Im Falle eines Notfalls und einer Beschädigung Ihres Eigentums während unserer Arbeit wird der Schaden ersetzt.

Wie wird ein Entwässerungsbegrenzungssystem installiert?

Nach Eingang Ihrer Bewerbung wird Ihnen ein Spezialist zugesandt;
Sie stellen ihm eine Liste der Wohnungen zur Verfügung, die vom Abwassersystem getrennt werden müssen;
Kommt ein schriftlicher Vertrag zustande, werden darin die Zahlungsbedingungen in einer von zwei Möglichkeiten festgelegt: entweder Zahlung nach Vertragsabschluss oder nach Abschluss der Arbeiten;
Wir benachrichtigen den Säumigen zweimal: 30 Tage und 3 Tage vor dem geplanten Installationstermin;
Wenn die Warnung keine Wirkung zeigt, prüfen Sie die Steigleitung auf Verstopfungen.
Vom Dach oder Dachboden aus richten wir eine mit einer Videokamera ausgestattete Sonde in die Steigleitung, installieren einen Stecker darin,
Im Falle einer Rückzahlung der Schulden oder einer Einigung mit der Verwaltungsgesellschaft über eine Umschuldung informieren Sie uns über diesen Umstand und wir werden den Stecker in kurzer Zeit ausbauen.

Callcenter-Arbeit um Schuldner über bevorstehende Beschränkungen der Wasserentsorgung zu informieren.

Einschränkung der Entwässerung ohne Zugang zur Wohnung (Einbau von Steckdosen)

Beseitigung von Entwässerungsbeschränkungen ohne Zugang zur Wohnung des Schuldners.

Informieren Schuldner über Beschränkungen der Wasserentsorgung und die Notwendigkeit der Rückzahlung der Schulden.

Einbau von Steckern für die Kanalisation von Schuldnern in Moskau und der Region Moskau.

Ein Maßnahmenpaket für die Führungsorganisation, FREI! Alle Dienstleistungen werden von einem Bewohner bezahlt, der gemäß dem Bürgerlichen Gesetzbuch der Russischen Föderation Schulden gemacht hat. Die Kosten für die Aufhebung der Beschränkung betragen für den Schuldner 3.000 Rubel, in voller Übereinstimmung mit dem Bundesgesetz 354-P vom 05.06.2011.

Als Ergebnis unserer Arbeit muss die Verwaltungsgesellschaft lediglich Geld annehmen und Ratenzahlungsvereinbarungen abschließen. Unsere Callcenter-Mitarbeiter übernehmen den unangenehmsten Teil der Arbeit, die damit verbunden ist, dem Schuldner die Rechtmäßigkeit dieses Ereignisses und die Notwendigkeit der Schuldenbegleichung zu erklären.

Das Unternehmen ist seit 2010 auf dem Markt tätig. Wir sind einem breiten Spektrum unserer Kunden, Partner und Wettbewerber in Moskau als gut organisierte Produktionsstruktur bekannt, die es uns ermöglicht, verschiedene Probleme in kürzester Zeit auf professionellem Niveau zu lösen.

Zu unseren Kunden zählen große staatliche Haushaltsinstitutionen der Bezirke wie Ochakovo-Matveevskoye, Kuntsevo, Dorogomilovo, Krylatskoye, Teply Stan, Otradnoye, Levoberezhny, Arbat und große private Verwaltungsgesellschaften wie PIK-Comfort, YIT-Service, usw. sowie viele HOAs und Wohnungsbaugenossenschaften in Moskau und der Region Moskau.

Im Rahmen einer Vereinbarung mit der Verwaltungsgesellschaft installieren wir unter Verwendung spezieller Geräte einen speziellen Stopfen am Abwasserkanal, der den Abfluss am Eingang zum gemeinsamen Abwasserkanal des Gebäudes von der vom Kunden angegebenen Seite der Wohnung auf 90 % begrenzt und dadurch Begrenzung des Abwasserflusses in der Wohnung. Dies geschieht aus der Ferne, vom Dach des Hauses oder von der Techniketage aus.
Ein Mitarbeiter unseres Unternehmens führt vom Dach des Hauses oder von der Techniketage aus ein Gerät in die Kanalsteigleitung ein, um den Abwasserkanal zu verstopfen, stellt den gewünschten Boden ein und zentriert mithilfe von Videokameras den Ausgang zur Steigleitung aus der Wohnung des Schuldners. installiert einen Stopfen am Abwasserkanal. Der Stöpsel ist befestigt und von diesem Moment an kann der Schuldner den Abwasserkanal nicht mehr benutzen, das heißt, er kann weder die Toilettenspülung noch die Badewanne spülen.
Der Schuldner kann eine solche Einschränkung der Annehmlichkeiten nicht länger ignorieren; er kann auch nicht den Stöpsel aus der Kanalisation entfernen. In der Regel geht er zur Schuldentilgung oder verhandelt über eine Umstrukturierung.

Steigleitungen müssen direkte Abgänge ohne Abzweige haben
Vor Beginn der Arbeiten müssen Informationen über Rohrmaterial, Art, Größe und Anzahl der Abgänge in den Wohnungen geklärt werden;
Es muss ein sicherer Ausgang zum Standort der Steigleitungen vorhanden sein;
Über der Steigleitung muss ein Freiraum von mindestens 0,8 m Höhe vorhanden sein;
Beschränkungen der Wasserentsorgung aufgrund gesetzlicher Vorgaben sind dem Schuldner unverzüglich mitzuteilen.

Die Verpflichtung zur pünktlichen und vollständigen Zahlung von Stromrechnungen ist festgelegt in: Art. 153, 155 des Wohnungsgesetzbuches der Russischen Föderation vom 29. Dezember 2004 N 188-FZ (in der Fassung vom 6. Dezember 2011)
Maßnahmen zur Einschränkung der Erbringung öffentlicher Dienstleistungen sind vorgesehen in: Art. 119 des Dekrets der Regierung der Russischen Föderation Nr. 354 vom 05.06.2011 über die Regeln für die Bereitstellung von Versorgungsdienstleistungen für Bürger
Die Einbeziehung der Inkassokosten in die Kosten für die Instandhaltungsgebühren ergibt sich aus: Klausel 29 des Regierungsbeschlusses Nr. 491 der Russischen Föderation vom 13. August 2006 über die Regeln für die Instandhaltung von Gemeinschaftseigentum in Mehrfamilienhäusern.
Der Ersatz von Schäden am Gemeinschafts- und Privateigentum im Zusammenhang mit unbefugten Eingriffen in die öffentliche Kommunikation ergibt sich aus: Art. 15 über Schadensersatz des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, Teil I

Das Problem der Nichtzahlung von Stromrechnungen durch Schuldner ist in fast allen Verwaltungsgesellschaften akut. Und obwohl Verwaltungsgesellschaften in den meisten Fällen nur Testamentsvollstrecker und keine Anbieter von Versorgungsdienstleistungen sind, aber Durchführung der Schadenbearbeitung mit Schuldnern fällt auf ihre Schultern. Da RSOs die Rückzahlung ihrer Schulden von den Verwaltungsgesellschaften verlangen, und diese wiederum von den Endverbrauchern der Versorgungsunternehmen.

So zwingen Sie Schuldner zur Zahlung von Nebenkosten

Es ist gesetzlich verboten, die Versorgung mit Strom, Warm- oder Kaltwasser sowie Gas und Wärme einzuschränken. Die einzige Möglichkeit, hartnäckige Nichtzahler von Versorgungsleistungen zu beeinflussen, besteht darin, diese zu begrenzen oder Aussetzung der Wasserversorgung der Schuldner sowie die Wasserversorgung, die in Artikel 21 des Bundesgesetzes Nr. 416 vom 7. Dezember 2011 „Über Wasserversorgung und Abwasser“ gesetzlich vorgeschrieben ist.

In diesem Artikel des Gesetzes heißt es direkt, dass es zulässig ist, dem Schuldner Beschränkungen aufzuerlegen, wenn ein Versorgungsverbraucher Schulden für die Wasserversorgung und Kanalisation für mehr als zwei Abrechnungszeiträume hat Aussetzung der Kanalisation und Wasserversorgung.

Dieser Sachverhalt ermöglichte es den Verwaltungsgesellschaften, mithilfe spezieller technischer Mittel, sogenannter „Stopfen“, den Wasserabfluss in den Wohnungen der Schuldner zu begrenzen oder auszusetzen. Es stellt sich jedoch die berechtigte Frage, inwieweit diese Methode der Einflussnahme auf Nichtzahler der CU die Rechte und Interessen der übrigen Bewohner des Hauses beeinträchtigt.

Ist es legal, „Stopfen“ zu installieren und den Wasserabfluss auf Schuldner zu beschränken?

Wie bereits oben erwähnt, erfolgt die teilweise Einschränkung oder vollständige Aussetzung der Wasserentsorgung an nicht zahlende Versorgungsunternehmen auf der Grundlage von Abschnitt 8, Teil 3, Artikel 21 des Bundesgesetzes Nr. 416. Das Gesetz tritt nur dann in Kraft, wenn der Versorgungsverbraucher über zwei oder mehr Abrechnungszeiträume Schulden angehäuft hat. Dann ist diese Aktion völlig legal.

Aber wenn Beschränkung der Wasserentsorgung für Schuldner Es ist notwendig, ein bestimmtes Verfahren durchzuführen. Einen Tag vor der Einschränkung oder Aussetzung der Wasserentsorgung muss die Verwaltungsgesellschaft den Schuldner, die lokalen Regierungsbehörden und die Gebietskörperschaft des föderalen Exekutivorgans für sanitäre und epidemiologische Überwachung und Brandschutz benachrichtigen.

Es ist auch zu berücksichtigen, dass die Einschränkung oder Aussetzung der Wasserentsorgung die Lebensbedingungen der verbleibenden Eigentümer von Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus nicht verschlechtern oder gegen die festgelegten Bestimmungen verstoßen darf Anforderungen an die Wohnraumeignung für den ständigen Aufenthalt der Bevölkerung. Dies ist in Absatz 122 der Regeln für die Erbringung von Versorgungsdienstleistungen für Eigentümer und Nutzer von Räumlichkeiten in Mehrfamilienhäusern festgelegt, die im Dekret der Regierung der Russischen Föderation Nr. 354 vom 05.06.2011 genehmigt wurden.

Verfahren zur Meldung einer Einschränkung oder Aussetzung der Wasserentsorgung

Wir erinnern Sie daran, dass eine Einschränkung oder Aussetzung der Wasserentsorgung ohne Benachrichtigung des Schuldners von diesem vor Gericht angefochten werden kann. In diesem Fall kann das Gericht die Verwaltungsgesellschaft zur Zahlung des Opfers verpflichten Entschädigung für moralischen Schaden. Daher ist es notwendig, das Verfahren zur Benachrichtigung des Schuldners über die Einschränkung oder Aussetzung der Wasserableitung in seiner Wohnung einzuhalten.

Zunächst muss die Verwaltungsgesellschaft dem Schuldner eine schriftliche Mitteilung über die Einschränkung oder Aussetzung der Wasserentsorgung zukommen lassen, wenn er seine Schulden nicht innerhalb von 30 Tagen nach Erhalt der genannten Mahnung vollständig zurückzahlt. Gleichzeitig kann der Dienst ohne vorherige Einführung einer Einschränkung sofort eingestellt werden, wenn hierfür keine geeigneten technischen Mittel vorhanden sind.

Die Mitteilung muss dem Schuldner persönlich gegen Empfangsbestätigung zugestellt oder per Einschreiben (mit Anlagenverzeichnis) versandt werden.

Wenn der Schuldner nach Erhalt der Mitteilung seine Schulden nicht innerhalb der angegebenen Frist zurückgezahlt hat, ist die Verwaltungsgesellschaft, sofern technisch möglich, berechtigt, die Wasserentsorgung einzuschränken, nachdem sie ihn zuvor 3 Tage im Voraus darüber informiert hat. Die schriftliche Mitteilung muss dem Schuldner persönlich gegen Empfangsbestätigung ausgehändigt werden.

Wenn keine technische Möglichkeit zur Einführung besteht Entwässerungsbeschränkungen, dann kann das Strafgesetzbuch diesen Versorgungsdienst aussetzen. In diesem Fall ist es außerdem erforderlich, den Verbraucher 3 Tage vor der Aussetzung der Wasserentsorgung schriftlich zu benachrichtigen. Eine schriftliche Mitteilung erfolgt auch persönlich gegen Unterschrift an den Schuldner.

Schiedsgerichtspraxis

In einigen Fällen versuchen Säumige oder Sozialwohnungsanlagen, die Einschränkung oder Aussetzung der Wasserentsorgung gerichtlich anzufechten Nichtzahlung von Nebenkosten. Betrachten wir Fälle, in denen das Gericht ihren Ansprüchen nachkommt oder sie ablehnt.

Die Wohnungsgenossenschaft versuchte, diese Anordnung der Wohnungsinspektion gerichtlich anzufechten, da viele Bewohner von Mehrfamilienhäusern lange Zeit keine Nebenkosten zahlten. Infolgedessen musste die Genossenschaft „Stopfen“ an den einzelnen Steigleitungen der Schuldner anbringen und einzelne Wohnungen vom Abwassersystem abschneiden. Das Gericht weigerte sich jedoch, den Forderungen der Wohnungsbaugenossenschaft nachzukommen, und begründete seine Entscheidung mit der Tatsache, dass:

die Genossenschaft musste die Schulden für jede Art von Gesellschaftskapital separat berechnen und vor der Beschränkung die Schuldner benachrichtigen und die Rückzahlung der Schulden fordern (Artikel 118 des RF PP Nr. 354);
Engineering-Systeme enthalten in Zusammensetzung des Gemeinschaftseigentums der Grundstückseigentümer in MKD müssen die hygienischen und epidemiologischen Sicherheitsanforderungen einhalten (Absatz 9.2 von SanPiN 2.1.2.2645-10).

Somit macht die absichtliche Unterbrechung der Wasserableitung aufgrund der von Wohnungsbaugenossenschaften durchgeführten Arbeiten zur Installation von „Stopfen“ an einzelnen Steigleitungen das Mehrfamilienhaus für die Bewohnbarkeit ungeeignet und entspricht nicht den hygienischen und epidemiologischen Sicherheitsstandards.

In einem Fall mit ähnlicher Handlung gibt es jedoch eine völlig andere Gerichtsentscheidung. So entschied der Richter im Beschluss des Dreizehnten Berufungsgerichts vom 5. Februar 2015 in der Sache Nr. A56-27564/2014 zugunsten der Wohnungsbaugenossenschaft. Das Gericht vertrat die Auffassung, dass die Genossenschaft nach vorheriger Benachrichtigung des Schuldners über die Einführung diesbezüglicher Sondermaßnahmen das Recht hat, die Wasserentsorgung einzuschränken oder auszusetzen.

Das Gericht stellte auf der Grundlage der Schlussfolgerung des forensischen Untersuchungszentrums fest, dass die Maßnahmen der Wohnungsbaugenossenschaft, „Stopfen“ zur Begrenzung des Wasserabflusses in die technischen Systeme des Mehrfamilienhauses zu installieren, die Parameter des Wohngebäudes nicht verändern zu einer Beschädigung des Eigentums des Schuldners führen und keinen Verstoß darstellen sanitäre und epidemiologische Sicherheitsanforderungen. Somit blieben die Wohnverhältnisse angemessen und die verbleibenden Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus waren von den Maßnahmen der Genossenschaft nicht betroffen.

Hierbei ist zu beachten, dass die Installation von „Stopfen“ zur Begrenzung des Wasserabflusses nur in den Abschnitten der Versorgungsleitungen erfolgen kann, die nicht zum Gemeinschaftseigentum der Eigentümer der Räumlichkeiten im Mehrfamilienhaus gehören. Auch der Einbau von „Steckern“ sollte nicht zu Schäden am persönlichen Eigentum des Schuldners führen.

Kontroverse Themen

Trotz der Rechtmäßigkeit einer Einschränkung oder Aussetzung der Wasserentsorgung, vorbehaltlich des erforderlichen Verfahrens zur Benachrichtigung des Schuldners, bleiben viele umstrittene Fragen bestehen. Wenn beispielsweise die Einstellung des Betriebs der Kanalisation dazu führt, dass ein Mehrfamilienhaus nicht mehr zum Wohnen geeignet ist und die hygienischen und epidemiologischen Sicherheitsstandards nicht eingehalten werden, können die Maßnahmen der Verwaltungsgesellschaft zur Einschränkung oder Aussetzung der Wasserentsorgung als rechtswidrig angesehen werden.

Wenn das Gericht die Rechtswidrigkeit dieser Handlungen nach dem Strafgesetzbuch feststellt, können die Opfer Schadensersatz für moralischen Schaden verlangen.

Unklar ist auch die Frage der Entschädigung der Kosten der Verwaltungsgesellschaft für den Ein- und Ausbau von „Steckern“. Das Gesetz schreibt nicht vor, dass diese Kosten vom Schuldner zu tragen sind. Ja, und logischerweise kann davon ausgegangen werden, dass der Verbraucher nicht zahlt Versorgungsunternehmen Dann übernimmt er natürlich nicht die Kosten der Verwaltungsgesellschaft für den Einbau und die anschließende Demontage der „Stecker“. Und diese Kosten auf Kosten gesetzestreuer und seriöser Immobilieneigentümer zu kompensieren, ist zumindest ungerecht.

Um all diese kontroversen Fragen zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, Forderungen gegenüber Schuldnern vor Gericht geltend zu machen. Dies erspart Ihnen mögliche Risiken und wenn die staatliche Wohnungseigentumsinspektion oder Schuldner vor Gericht gehen, beweisen Sie, dass Sie Recht haben. Darüber hinaus trägt dieses Verfahren dazu bei, die Rechte und berechtigten Interessen der verbleibenden Eigentümer der Räumlichkeiten im Haus zu respektieren.

Befolgen Sie das Gesetz und das Gesetz wird auf Ihrer Seite sein!