توضیحاتی که بر اساس آن مساحت موپ افزایش یافت. قوانین و رویه های استفاده از اماکن عمومی. قطعه زمین زیر خانه چگونه تشکیل شده و حقوق آن توسط ساکنین خانه چگونه ثبت می شود؟

همانطور که در ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه مشخص شده است، در یک ساختمان آپارتمان، همه مکان ها برای استفاده مشترک توسط همه ساکنان در نظر گرفته شده است و آنها در مالکیت مشترک آنها هستند.

صاحبان اماکن ممکن است مالک این اموال باشند و با محدودیت های خاصی از آن استفاده کنند.

مناطق مشترک در ساختمان های مسکونی چند آپارتمانی عبارتند از:

1. اماکن یک ساختمان مسکونی که قابل طبقه بندی آپارتمان نیستند و هدف آنها نگهداری می باشد. اینها چاه آسانسور و راهروها، اتاق زیر شیروانی، فرود بین طبقات، طبقات فنی و زیرزمین ها، و همچنین اتاق های دیگر که در آن تاسیسات قرار دارند، هستند.
2. اماکنی که ملک شهروندان محسوب نمی شود و برای رفع نیازهای اجتماعی و خانگی مورد استفاده قرار می گیرد. اینها اتاق هایی برای اوقات فراغت یا تربیت بدنی و غیره هستند.
3. سقف ها، سازه های غیر باربر و محصور و همچنین کلیه تجهیزات (مکانیکی یا لوله کشی) که برای سرویس محل لازم است در صورتی که تعداد آنها بیش از 2 قطعه باشد.
4. تمام اشیاء در منطقه محلی که به حفظ خانه و خود قلمرو به ویژه کمک می کند. مساحت مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمان در هر مورد خاص متفاوت است.

هزینه گرمایش ورودی و مشاعات را چه کسی پرداخت می کند؟

مابه التفاوت مصرف کنتور عمومی خانه و مصرف انفرادی برای تمامی آپارتمان ها به شرط در نظر گرفتن متراژ آن به هر کدام تقسیم می شود. این بدان معنی است که تفاوت در قرائت در رسید به عنوان شارژ یک بار مشخص شده است.

گرمایش مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمان، همانطور که از مصوبه دولت مشخص می شود، با فرمول خاصی که در آن تعیین شده است تعیین می شود.

حجم خدمات مصرفی که صرف نیازهای عمومی خانوار می شود، بین مصرف کنندگان توزیع می شود. در طول دوره صورتحساب، مصرف نمی تواند بیشتر از آنچه در استانداردها تعیین شده است باشد.

مثال محاسبه

به عنوان مثال، اگر برای یک سال، با توجه به متر خانه عمومی، شاخص ها 800 گیگا کالری بود، و مساحت کل خانه (از جمله آپارتمان ها و مناطق مشترک) 6000 متر مربع است، باید محاسبه کنیم که چقدر گرما است. در هر متر مربع مصرف می شود.

در این صورت، در طول سال باید 0.133 Gcal برای گرمایش هر متر و 0.011 Gcal به صورت ماهانه هزینه می شد. طبق برنامه های تعرفه، شهروندان 1 Gcal با هزینه 943.60 روبل پرداخت می کنند.

بر این اساس، هر ماه هر ساکن خانه باید 943.60 * 0.011 * 1.18 (VAT) = 12.2 روبل برای گرم کردن یک متر مربع در خانه بپردازد. برای اینکه بفهمید چقدر باید برای آپارتمان خود بپردازید، فقط باید متراژ خانه خود را جایگزین کنید و در این مقدار ضرب کنید.

به طور متوسط، صاحب یک آپارتمان با مساحت کل 40 متر مربع باید ماهانه 488 روبل برای گرم کردن مناطق مشترک بپردازد.

ویژگی های محتوا

اگر در مورد قانون صحبت کنیم، پس تمام قوانین استفاده از منطقه مشترک و مسئولیت های مالکان در قانون مسکن فدراسیون روسیه و قطعنامه 13 اوت 2016 بیان شده است.

طبق این دو سند، همه مناطق مشترک باید همیشه در شرایط خوبی باشند و همین امر در مورد همه ارتباطات صدق می کند. خود صاحبان محل، از طریق جلسه، باید تصمیم بگیرند که چگونه، چه زمانی و با چه هزینه ای کار تعمیر را انجام دهند. شرایط این کار مستند نیست.

در قرارداد تعمیر و نگهداری ساختمان مسکونی می توان نکاتی را در مورد تعداد دفعات تعمیرات آرایشی برنامه ریزی شده نما یا ورودی مشخص کرد. در جلسه، صاحبان خود باید تصمیم بگیرند و زمان تعمیر کار را تایید کنند.

نیاز به اجرای آنها در گزارش بازرسی مناطق مشکل دار استفاده عمومی ایجاد و تجویز می شود. طبق قانون مسکن فدراسیون روسیه، حداکثر مدت زمان اختصاص داده شده برای تعمیرات اساسی ورودی ها 5 سال است.

منطقی است که تعویض پنجره ها و سایر کارهای جزئی و همچنین تعویض سیستم گرمایش عمدتاً در تابستان انجام می شود. این شامل کارهای آرایشی مانند نقاشی دیوارها و نرده ها نیز می شود. در مورد پرداخت، کل هزینه تعمیرات انجام شده در هزینه خدمات ارائه شده توسط شرکت مدیریت لحاظ می شود.

هر ماه ساکنان مبالغ کمی برای تعمیر اماکن عمومی پرداخت می کنند. میزان این حق الزحمه در صورت رای به حد نصاب و اتخاذ تصمیم صحیح در مجامع عمومی قابل تصویب است.

در اکثر شهرها، ساکنان با کمبود روشنایی بدنام در ورودی و راه پله ها مواجه هستند. پیش از این، مالکان برای کیلووات مصرفی که در بند تعرفه «خدمات مسکن» گنجانده شده بود، از جیب خود پرداخت می کردند.

روشنایی فضاهای مشترک در یک ساختمان آپارتمانی به این معناست:

1. انجام کار برای اطمینان از تامین برق مناطق مشترک: تعمیر و نگهداری و تعمیر شبکه های برق و همچنین لامپ.
2. کلیه سیستم های مهندسی (که دارایی مشترک هستند) را در شرایط مناسب نگهداری کنید تا مالکان بتوانند برق مناطق مشترک را تامین کنند.

از یک طرف، صاحبان آپارتمان را می توان درک کرد: آنها اغلب از این واقعیت شگفت زده می شوند که باید هزینه برق مصرف شده برای نیازهای عمومی خانه را بپردازند.

علاوه بر این، لامپ های ورودی به طور مداوم روشن هستند، یک فروشگاه 24 ساعته در طبقه همکف می تواند توسط خانه "تغذیه" شود و غیره. از سوی دیگر، از آنجایی که ساکنان در آپارتمان های بلندمرتبه ای زندگی می کنند که ملک آنهاست، این بدان معناست که باید هزینه کیلووات روشنایی این خانه را بپردازند.

از آنجایی که مدیریت خانه به صاحبان واگذار می شود، مسئولیت مالی هر اتفاقی که در آن می افتد به عهده آنهاست. شرکت‌های تامین منابع نیز نمی‌خواهند برای یک منبع پرداخت نشده اما عرضه‌شده متحمل ضرر شوند، بنابراین بیایید از مثالی استفاده کنیم تا ببینیم چگونه و چه کسی برای نور صرف شده برای نیازهای عمومی خانوار پرداخت می‌کند:

مثال محاسبه

مالک در آپارتمانی به مساحت 37 متر مربع زندگی می کند. در خانه ای به مساحت 900 متر مربع (شامل کلیه اماکن مسکونی و غیر مسکونی) واقع شده است.

کنتور خانه نشان داد که 1300 کیلووات برق در یک ماه مصرف شده است که 840 مورد آن صرف روشنایی آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی (اداره، فروشگاه و غیره) واقع در خانه شده است. کنتور در آپارتمان ساکن ثبت کرده است که وی در این ماه 70 کیلووات برق مصرف کرده است.

برای اطلاع از میزان هزینه برقی که صرف نیازهای خانه شده است، باید هزینه روشنایی آپارتمان ها را از مصرف عمومی خانوار کم کرد. ما محاسبات را انجام می دهیم: 1300-840=460 کیلو وات صرف نیاز خانه شد.

سپس باید دریابید که چه بخشی از این مبلغ باید به هر صاحب آپارتمان پرداخت شود. برای انجام این کار، مساحت آپارتمان را بر مساحت مشترک تقسیم کرده و در مقدار انرژی مصرفی ضرب کنید: 37/900=0.041*460=18.91.

سپس این مقدار باید در تعرفه تعیین شده توسط کمیسیون انرژی منطقه ای ضرب شود. بنابراین، مالک آپارتمان باید 18.91 * 2.57 (تعرفه محلی) = 48.59 روبل برای برقی که برای نیازهای عمومی خانوار هزینه شده است بپردازد.

تمیزی فرود

خرید مسکن در بازار ثانویه نوعی توافق با قوانین از قبل تعیین شده برای تمیز کردن پلکان است. خریدار فقط چند گزینه دارد:

1. قوانین را دنبال کنید و سعی کنید در آینده بر آنها تأثیر بگذارید.
2. بلافاصله وارد یک موقعیت درگیری شوید.

در این صورت باید در مجمع عمومی شرکت مدیریت با رای گیری انتخاب شود. در این صورت، مسئولیت نظافت فضاهای مشترک در یک ساختمان آپارتمانی بر دوش کارکنان آن است.

نظافت مرطوب طاقچه ها، دیوارها و پنجره ها، جارو کردن و شستن کف از وظایف شرکت مدیریت است که باید وضعیت سطل زباله را نیز کنترل کند و در صورت لزوم ظروف شکسته را با ظروف جدید جایگزین کند.

از آنجایی که همه ساکنان برای چنین خدماتی هزینه پرداخت می کنند، باید به طور منظم و کامل ارائه شوند. هر گونه مشکل باید جداگانه مورد بحث قرار گیرد و اگر کیفیت خدمات ارائه شده دور از ایده آل است، بیانیه بنویسید و شرکت مدیریت را تغییر دهید.

برای هر فرد عادی، دیدن کثیفی احساسات منفی را برمی انگیزد، به خصوص که پاکیزگی مستقیماً بر سلامت بدن او تأثیر می گذارد.

در آپارتمان های خود، مردم به تنهایی نظم را حفظ می کنند و می توانند هر روز تمیزی و راحتی ایجاد کنند.

در ورودی ها نظافت و نگهداری در سرویس ساختمان آپارتمان گنجانده شده است.

این الزام در مشخص شده است کد مسکن در ماده 36. در زیر به طور مفصل استانداردهای مرتب نگه داشتن راه پله ها را شرح می دهیم.

تعريف مفاهيم و تنظيم قانوني موضوع

قانون برای هر ورودی نظافتچی پیش بینی نکرده است. می تواند از سه تا ده شی را به طور همزمان حذف کند. اگر بخش مسکن و خدمات عمومی به هیچ وجه چنین متخصصانی را ارائه ندهد، هنجارهای قانونی را نقض می کند.

مطابق با قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه 170، مصوب 27 سپتامبر 2003، کارکنان شرکت مدیریت باید راه پله ها را تمیز کنند. انعقاد قرارداد با پیمانکاران نیز مجاز است. مطابق با مصوبه دولت به موجب ماده ۲۹۰، تصویب شده در 3 آوریل 2013، و همچنین GOST در مورد مسکن و مسئولیت ها و خدمات عمومی، تمیز کردن راه پله ها توسط افراد تعیین شده انجام می شود. در انجام وظایف حرفه ای، آنها با قوانین مندرج در اسناد ذکر شده هدایت می شوند.

نظافت اجباری ورودی هامجتمع مسکونی چند آپارتمانی مطابق با قوانین دولت مورخ 20 آوریل 2013 انجام شده است. نمایش دادن هنرهای گرافیکیروند مشابهی در ضمیمه قرارداد قرارداد با سازمان مسکن گنجانده شده است.

قوانینی برای نظم دادن به کارها

از بند 36 قانون مسکن چنین استنباط می شود که ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی شامل آسانسور، راهرو، فرود، اتاق زیر شیروانی، طبقات فنی، پله، زیرزمین و سایر اماکن واقع در این ساختمان است.

مطابق با قطعنامه 290 دولت شرکت مدیریت مسئول است برای انجام حداقل تعداد اقدامات مختلف مربوط به تمیز نگه داشتن خانه و ارائه ظاهری قابل قبول به هر ورودی.

همین بند حاوی مقرراتی است که بر اساس آن تمیز کردن و تمیز کردن مرطوببرای مناطق زیر تولید می شود:

• راهروها و دهلیزها؛
• آستانه پنجره، آسانسور، توری پنجره و گودال؛
• کابینت و درب تابلوهای برق؛
• صندوق های پستی و راه پله ها

نظافت ورودی ها با رعایت تمامی استانداردهای قانونی یک مسئولیت است. در نتیجه پولی که ساکنین برای تعمیر و نگهداری آن می‌کنند به این سازمان ارسال می‌شود.

فرکانس اجرا

با توجه به شرایط فنی عمومی GOST فدراسیون روسیه 51617-2000در مورد مسکن و آب و برق، نظافتچی باید کارهای زیر را انجام دهد:

مسئول حفظ نظافت است

بر اساس مصوبه دولت، مسئولیت کلیه خدمات عمومی شامل حفظ و نگهداری صحیح سازه های باربر یک ساختمان مسکونی، تجهیزات، سیستم های مهندسی و فنی است.

از نقطه بیست و سوم می توان به وضوح تشخیص داد اقداماتمربوط به تعمیر و نگهداری از محل واقع در یک ساختمان آپارتمان. این شامل:

• انجام نظافت مرطوب و خشک در سالن ها، دهلیزها، گالری ها، راهروها، کابین آسانسور و فرود، رمپ، راه پله.
• پاک کردن گرد و غباری که روی توری پنجره ها، طاقچه ها، نرده های پله ها، کابینت های کنتور برق، صندوق های پستی، دستگاه های کم جریان، برگ های در، قاب ها و دستگیره ها، درب ها را می پوشاند.
• تمیز کردن شیشه پنجره؛
• پاک کردن کثیفی از وسایل حفاظتی به عنوان یک قاعده، اینها توری های فلزی، پوشش های سلولی، چاله ها و تشک های نساجی هستند.

موقعیت های تعارض و روش های حل آنها

امروزه ساکنان آپارتمان اغلب با نظافت بی کیفیت در راهروهای خود مواجه می شوند. بسیاری از مردم از وضعیت نامناسب راه پله ها به دلیل وجود لایه قابل توجه کثیفی یا گرد و غبار روی آنها، آوارها، تار عنکبوت ها و کتیبه های اطراف از جمله روی دیوارها شکایت دارند. بدیهی است که این شرایط به دلیل برقراری نامنظم نظم در ورودی ها به وجود می آید.

همه نمی توانند در سکوت به این وضعیت واکنش نشان دهند، بنابراین سعی می کنند از حقوق خود دفاع کنند. شما می توانید برای مدت طولانی خشمگین باشید، به امید تغییرات برای بهتر شدن، اما موثرترین راه تماس با خدمات مسکن و خدمات عمومی یا سازمان مدیریت است که به ساختمان مسکونی مربوطه خدمات ارائه می دهد. این شرکت ها موظف به ارائه مشاوره در مورد حفظ نظافت در محل هستند، زیرا پرداخت خدمات آب و برق شامل تمیز کردن ورودی های متعلق به یک خانه خاص است. به ساکنین ناراضی باید مشاوره متخصص واجد شرایط ارائه شود.

ساکنین حق ارسال دارند شکایت کتبی در فرم، در مورد وضعیت کثیف راه پله ها یا ورودی ها. چنین سندی به هر شکلی که الزامات را نشان دهد تنظیم می شود. کارکنان شرکت مدیریت یا خدمات مسکن و عام موظف به ارائه تعدادی توضیحات لازم جهت تکمیل درخواست می باشند.

درگیری ها ممکن است مربوط به کار نظافتچی ها در راهروها باشد. کلیه شکایات در مورد عدم انجام وظایف محول شده به آنها، نقض قوانین مربوط به نگهداری از راه پله ها و همچنین عدم حضور کارمند در محل کار به مدیریت شرکت مدیریت در محل سکونت ارائه می شود. . آنها به نوبه خود باید اقداماتی را علیه کارمند سهل انگار انجام دهند، از جمله او را از سمت خود به دلیل بی توجهی بیشتر به کارش برکنار کنند.

شرکت مدیریت ساختمان مسکونی موظف است ارسال کمیسیون ویژه، به منظور ارزیابی میزان انجام کار برای حفظ نظافت در ورودی ها.

در صورتی که شرکت تعمیر و نگهداری ساختمان نسبت به شکایت دریافتی از مالکین اقدامی ننماید، حق دارد به آیدی زیر ارسال نماید. سازمان های:

• سرویس فدرال Rospotrebnadzor؛
• دادستانی؛
• مدیریت شهری و منطقه.

دوره بررسیشکایات ارسالی حداکثر یک ماه از تاریخ وصول آنها نمی باشد. اگر درخواست فوری باشد، دوره بررسی به یک یا پنج روز کاهش می یابد.

بنابراین حفظ نظافت در ورودی ساختمان های دارای تعداد آپارتمان زیاد یک هنجار قانونی اجباری مصوب 29 فروردین 1392 است. هنگام انعقاد قرارداد قراردادی با یک شرکت مدیریتی که به یک ساختمان آپارتمان خدمات می دهد، باید یک روش تمیز کردن به آن پیوست شود. این سازمان مسئولیت ارائه چنین خدماتی به صاحبان اماکن مسکونی را بر عهده دارد.

قوانین ارائه خدمات نظافت در ساختمان های آپارتمانی توسط شرکت های مدیریتی در فیلم زیر شرح داده شده است:

مطابق با قسمت 9.2. ماده 156 قانون مسکن فدراسیون روسیه "میزان هزینه های شهروندان به عنوان بخشی از پرداخت برای نگهداری اماکن مسکونی برای پرداخت آب سرد، آب گرم، دفع فاضلاب، انرژی الکتریکی مصرف شده در انجام حداقل لیست خدمات و کارهای لازم برای اطمینان از نگهداری مناسب از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، تعیین شده بر اساس استانداردهای مصرف انواع منابع مشترک مربوطه به منظور حفظ اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، مصوب مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه...».
در نتیجه، روش استفاده از مناطق مشاع به منظور محاسبه هزینه منابع آب و برق برای نگهداری کاربری مشترک توسط قوانین محاسبه استانداردهای مصرف به منظور حفظ اموال مشترک یک ساختمان آپارتمان تعیین می شود. با فرمان دولت فدراسیون روسیه در 23 مه 2006 N 306 (از این پس به عنوان قوانین شماره 306 نامیده می شود) تصویب شده است.
طبق بند 7 (1) قوانین شماره 306 «هنگام انتخاب واحد اندازه گیری برای استانداردهای مصرف منابع آب و برق به منظور حفظ املاک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، ... 1 متر مربع از مساحت کل از محل موجود در ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی استفاده می شود.»
طبق بند 9، بند 27 ضمیمه 1 قوانین شماره 306، هنگام محاسبه استانداردهای مصرف آب سرد (گرم) برای نگهداری از اموال مشترک با استفاده از روش محاسبه، "مساحت کل اماکن موجود در مشترک اموال در یک ساختمان آپارتمانی به عنوان مساحت کل مکان های زیر تعیین می شود که بخشی از آپارتمان های یک ساختمان آپارتمانی نیستند و برای خدمت به بیش از یک اتاق در یک ساختمان آپارتمان در نظر گرفته شده است (طبق اطلاعات مشخص شده در گذرنامه ساختمان آپارتمانی: محوطه فرودهای بین آپارتمانی، پله ها، راهروها، دهلیزها، سالن ها، لابی ها، صندلی های چرخدار، اماکن نگهبانی (سرایدار) در این ساختمان آپارتمانی که متعلق به مالکان فردی نیست."
در بند 37 (فرمول 34) ضمیمه 1 قوانین شماره 306، به منظور محاسبه استاندارد مصرف انرژی الکتریکی به منظور حفظ اموال مشاع یک ساختمان آپارتمانی، هیچگونه معافیتی از مساحت کل در نظر گرفته نشده است. مناطق مشترک این بدان معنی است که اندازه آن بر اساس تمام موارد ذکر شده در بندهای 1، 2، قسمت 1، ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه و بندها تعیین می شود. و بند 2 قوانین مربوط به نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان، مصوب 13 اوت 2006 N 491 دولت فدراسیون روسیه.
با این حال، لازم به ذکر است که در برخی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، هنگام ایجاد استانداردهایی برای مصرف انرژی الکتریکی برای نیازهای عمومی خانوار، منطقه ای که برای آن چنین استانداردهای مصرف ایجاد شده است، مشخص شده است. به عنوان مثال، نشان داده شد که استانداردهای مصرف انرژی الکتریکی برای نیازهای عمومی خانه برای منطقه بدون در نظر گرفتن اتاق زیر شیروانی و زیرزمین تصویب شده است. این رویه برای ایجاد استانداردهای مصرف توسط یک موضوع از فدراسیون روسیه مغایر با قوانین شماره 306 بود و می تواند در دادگاه به چالش کشیده شود (به عنوان مثال، تصمیم دادگاه عالی فدراسیون روسیه در تاریخ 15 دسامبر 2016 N 38-APG16-8 ). تا زمانی که چنین چالشی در مورد قانون نظارتی یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه که استانداردهایی را برای مصرف انرژی الکتریکی در واحدهای گرمایش یک اتاقه در هر منطقه به استثنای اتاق زیر شیروانی و زیرزمین ایجاد می کند، در هنگام محاسبه اعمال می شود. هزینه انرژی الکتریکی هنگام نگهداری از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی.

این قوانین مطابق با قانون مسکن فدراسیون روسیه، قانون فدراسیون روسیه در مورد تخلفات اداری مورخ 30 دسامبر 2001 شماره 195 FZ، قانون فدرال مورخ 30 مارس 1999 شماره 52-FZ "در مورد رفاه بهداشتی و اپیدمیولوژیکی جمعیت، قوانین استفاده از اماکن مسکونی مصوب 21 ژانویه 2006 دولت فدراسیون روسیه شماره 25، قوانین نگهداری از اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 13 اوت 2006، شماره 491، قوانین و هنجارهای عملیات فنی سهام مسکن، مصوب 27 سپتامبر 2003 کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه، شماره 170، قوانین مربوط به ارائه خدمات آب و برق به شهروندان، مصوب 23 مه 2006 دولت فدراسیون روسیه. شماره 307، قوانین ایمنی آتش نشانی در فدراسیون روسیه، مصوب 18 ژوئن 2003 به شماره 313 وزارت شرایط اضطراری روسیه.

1.1. هدف از قوانین این است:

- اطمینان از ایمنی زندگی در خانه؛

- تنظیم روابط برای استفاده از اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی

- ایجاد فضای مساعد برای زندگی؛

- حفظ محیط زیست؛

- حفظ نظم عمومی؛

- توسعه و حفظ روابط حسن همجواری.

این قوانین برای ترویج احترام و تفاهم بین همسایگان لازم برای زندگی مشترک موفق در یک ساختمان آپارتمانی طراحی شده اند.

قوانین برای همه صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی، کارفرمایان، مستاجران و اعضای خانواده این دسته از شهروندان و همچنین ساکنان موقت و مهمانان بدون در نظر گرفتن محل سکونت اجباری است.

شرکت مدیریت، مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد تخلفات اداری، این حق را دارد که بسته به ماهیت تخلف، از کمیسیون امور خردسالان و حمایت از حقوق آنها، اجرایی فدرال درخواست کند. مقامات، بخش های ساختاری و ارگان های سرزمینی، کمیسیون های اداری و سایر ارگان ها.

رعایت اقدامات ایمنی در برابر آتش سوزی.

2.1. استفاده از اماکن مسکونی و غیر مسکونی توسط کسانی که در خانه زندگی می کنند و همچنین مناطق مشترک با در نظر گرفتن الزامات ایمنی آتش سوزی در فدراسیون روسیه انجام می شود که با دستور وزارت موقعیت های اضطراری روسیه مورخ تصویب شده است. 18 ژوئن 2003. شماره 313.

مقررات ایمنی آتش نشانی برای همه ساکنان خانه اجباری است

2.2. ساکنان خانه در صورت مشاهده آتش سوزی (اشتعال) هم در داخل و هم در خارج از محل باید بلافاصله آن را به قانون جزا گزارش دهند.

و توسط تلفن 01, 112, و در صورت امکان تمام اقدامات ممکن را برای رفع آن انجام دهد.

تجهیزات امداد و نجات و اطفاء حریق باید در وضعیت مناسبی باشند. تجهیزات امداد و نجات و آتش نشانی نباید آسیب ببینند یا برای اهداف دیگر استفاده شوند. مقصر آسیب به تجهیزات موظف است خسارت وارده را جبران کند.

2.4. نگهداری مواد منفجره، قابل اشتعال و احتراق در آپارتمان ها و زیرزمین ها و همچنین قرار دادن آنها در پلکان ممنوع است.

2.5. سیگار کشیدن در ورودی ها (در آسانسور، در فرودها) و زیرزمین ها، پرتاب خاکستر و ته سیگار از پنجره ها، از بالکن ها (لژیا) به خیابان و راه پله ها ممنوع است. انداختن ته سیگارهای خاموش نشده به داخل سطل زباله ممنوع است.

2.6. فرودها و دهانه راه پله ها، راهروها، دهلیزها، معابر باید برای تخلیه احتمالی در صورت وقوع آتش سوزی، بلایای طبیعی یا اضطراری آزاد باشند.

2.7. نگهداری اقلام حجیم در اماکن مشترک (مبلمان قدیمی، دوچرخه، کالسکه کودک و همچنین زباله های حجیم، مصالح ساختمانی و ...) ممنوع است.

2.8. مسیرهای دسترسی خودروهای آتش نشانی و امدادی همیشه باید روشن باشد.

2.9. به منظور حفظ ایمنی تردد، کارکنان شرکت مدیریت "SPK" حق دارند در صورت بهم ریختگی معابر و راه های دسترسی، بدون تذکر خاص و با هزینه مقصران، آنها را ترخیص کنند. ادعای خسارت صاحبان اقلام متروکه پذیرفته نخواهد شد.

3. اقدامات ایمنی برای زندگی در خانه

3.1. نگهداری از اماکن مسکونی و غیر مسکونی و همچنین اماکنی که بخشی از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی است باید شرایط زندگی ایمن را تضمین کند و استانداردهای تعیین شده توسط قوانین استفاده از اماکن مسکونی مصوب مصوبه دولت فدراسیون روسیه مورخ 21 ژانویه 2006. شماره 25، قوانین برای نگهداری از اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی، مصوب 13 اوت 2006، شماره 491، قوانین و هنجارهای عملیات فنی سهام مسکن، تصویب شده توسط فرمان دولت فدراسیون روسیه. کمیته دولتی ساخت و ساز روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003. شماره 170.

3.2. ساکنان خانه باید اطمینان حاصل کنند که دسترسی افراد غیرمجاز به ورودی ها، زیرزمین، طبقه فنی، پشت بام و ... خانه غیرمجاز است.

درهای ورودی مجهز به قفل خودکار باید قفل شوند.

3.3. پنجره های راه پله ها و زیرزمین ها باید در فصل گرما و همچنین در شب و در هوای بادی یا بارانی بسته نگه داشته شوند.

نصب فلاور باکس فقط در قسمت داخلی لژیا مجاز است.

دور انداختن، بیرون ریختن یا بیرون ریختن آن از پنجره یا ایوان ممنوع است.

3.4. آسانسور فقط باید برای هدف مورد نظر استفاده شود. کودکان خردسال تنها در صورت همراهی بزرگسالان می توانند از آسانسور استفاده کنند. بزرگسالان وظیفه دارند اطمینان حاصل کنند که کودکان دکمه تماس آسانسور را بی دلیل فشار نمی دهند و در کابین آسانسور بازی نمی کنند.

حمل اجسام سنگین (مبلمان، لوازم خانگی بزرگ و ...) در آسانسور ممنوع است.

پس از اتمام حمل و نقل کالا، کابین آسانسور باید به درستی تمیز شود.

3.5. اگر تجهیزات مهندسی معیوب، حادثه یا سایر شرایط غیرقابل پیش‌بینی در آپارتمان یا مناطق مشترک شناسایی شود، ساکنان خانه باید بلافاصله به دفتر مدیریت شرکت مدیریت SPK یا خدمات اضطراری اطلاع دهند و در صورت امکان بلافاصله اقدامات لازم را انجام دهند. برای از بین بردن آنها

شرکت مدیریت باید از محلی سازی فوری حادثه در مدت زمان تعیین شده توسط قوانین و استانداردهای عملیات فنی سهام مسکن ، مصوب 27 سپتامبر 2003 کمیته ساخت و ساز دولتی روسیه اطمینان حاصل کند. شماره 170. هزینه های رفع حادثه ناشی از تقصیر شخص ساکن منزل بر عهده مقصر بوده و خسارت وارده به اختیار خود یا دادگاه جبران می شود.

3.6. اتصال غیرمجاز به سیستم های برق رسانی، تامین حرارت، آبرسانی، فاضلاب و گازرسانی عمومی ممنوع است.

ریختن ضایعات مایع حاوی بقایای سیمان، آزبست، گچ در سیستم فاضلاب و همچنین دور ریختن سایر زباله ها، پارچه های پارچه ای، لوازم بهداشتی شخصی و ... که می تواند باعث گرفتگی سیستم فاضلاب شود ممنوع است. کار تعمیر برای از بین بردن هر گونه آسیب (عیب) ناشی از استفاده نادرست از تجهیزات لوله کشی به هزینه صاحب محل انجام می شود که به دلیل تقصیر آن آسیب رخ داده است.

3.7. انجام هرگونه کار غیرمجاز در مناطق مشاع یا روی عناصر منفرد از اموال مشاع و همچنین بازسازی، تکمیل ساخت و ساز یا انحلال عناصر منفرد از اموال مشترک ممنوع است.

4. تامین دسترسی به اماکن مسکونی و غیر مسکونی.

4.1 ساکنین خانه موظفند دسترسی به اماکن مسکونی یا غیر مسکونی خود را برای موارد زیر فراهم کنند:

- بررسی وضعیت فنی و بهداشتی تجهیزات داخلی مربوط به اموال مشاع و انجام تعمیرات لازم در زمان از پیش توافق شده با کارکنان شرکت مدیریت.

- خواندن IPU

- شناسایی و حذف تصادفات در هر زمان از روز

4.2. در مواردی که مالک در محل زندگی نمی‌کند، مالک موظف است این موضوع را به شرکت مدیریت اطلاع دهد و اطلاعات شخصی را که می‌تواند دسترسی به محل را فراهم کند یا کلیدهای تکراری را تحویل دهد، در شرکت مدیریت بگذارد.

4.3. اگر یکی از ساکنین خانه قفل های اضافی را بر روی هر دری تعویض یا نصب کند، باید فوراً به مدیر ساختمان اطلاع دهد و نسخه هایی از کلید قفل های اضافی جدید را ارائه دهد.

5. انجام کارهای تعمیر و ساختمانی در اماکن مسکونی و غیر مسکونی.

5.1. قبل از شروع کار تعمیر و ساخت و ساز در یک آپارتمان (محل غیر مسکونی) لازم است که آن را به مدیر تاسیسات اطلاع دهید.

- در روزهای کاری از ساعت 13:00 تا 15:00 (برای بقیه کودکان خردسال)

در روزهای هفته از ساعت 23:00 تا 8:00

- در تعطیلات آخر هفته و تعطیلات از ساعت 21:00 تا 9:00

بلند کردن مصالح به محل با استفاده از آسانسور مسافربری و باری (در صورت وجود) یا فقط از طریق پله انجام می شود.

5.4. افرادی که وارد خانه می شوند و از آن خارج می شوند باید به طور مستقل ظروف، جعبه ها و همچنین خاک و زباله ها را حذف کنند. حذف زباله در آسانسورهای مسافربری ممنوع است. زباله ها باید در کیسه ها یا ظروف دیگر بسته بندی شوند تا از ریختن مواد حجیم، آلودگی و آسیب به مناطق مشترک جلوگیری شود.

5.5. بازسازی یا توسعه مجدد اماکن مسکونی باید مطابق با الزامات قانون مسکن فدراسیون روسیه انجام شود. شخصی که به طور غیرمجاز مکان مسکونی را تغییر یا طراحی مجدد داده است، مسئولیت پیش بینی شده در قانون را بر عهده دارد. برای انجام بازسازی یا بازسازی اماکن مسکونی، که در نتیجه وسعت ملک مشاع در ساختمان آپارتمان کاهش می یابد، با رضایت همه صاحبان محل در خانه مورد نیاز است. در حین کار، دسترسی بدون مانع به اتاق در حال بازسازی باید برای نظارت بر وضعیت سازه های باربر و محصور، عایق صدا و آب، عناصر سیستم های گرمایش عمومی ساختمان، تامین آب، فاضلاب، تهویه، زمین، تامین برق، آتش سوزی فراهم شود. زنگ خطر. هشدار.

5.6. در صورت نیاز به قطع هرگونه سیستم مهندسی خانه در حین تعمیر و ساخت و ساز در محل، باید مجوز مناسب را از قانون جزا دریافت کنید. قطع خود ممنوع است.

5.7. انجام تعمیرات و ساخت و ساز دیوارهای نمای خارجی بدون مجوز از قانون جزا (نصب کولر، تغییر رنگ، اندازه و پیکربندی در و پنجره) ممنوع است.

6. حفظ نظم عمومی.

6.1. ساکنان خانه نباید مرتکب یا اجازه ارتکاب اعمالی را بدهند که حقوق و منافع مشروع همسایگان در خانه را نقض کند.

6.2. اکیداً به همه ساکنان خانه توصیه می شود که از سر و صدای بیش از حد ناشی از:

- کوبیدن درها، دویدن از پله ها، کوبیدن فرش ها، موسیقی بلند و غیره.

همیشه باید رادیو، تلویزیون و سایر تجهیزات صوتی و تصویری را با صدای متوسط ​​نصب کنید تا صدا فقط در داخل اتاق پخش شود.

لازم است از صداهای بلند در داخل خانه با پنجره ها و درهای باز و همچنین در بالکن ها (ایالات، تراس) پرهیز کنید.

6.4. در مناطق مشترک و در منطقه ممنوع است:

نوشیدن آبجو و نوشیدنی های ساخته شده بر اساس آن، محصولات الکلی و حاوی الکل، یا مصرف مواد مخدر یا روانگردان.

نقض نظم عمومی، ابراز بی احترامی آشکار به جامعه از طریق الفاظ رکیک، آزار و اذیت توهین آمیز شهروندان و همچنین تخریب یا آسیب رساندن به اموال دیگران.

6.5 شکایت در مورد اقدامات همسایگان در خانه باید فقط به صورت کتبی به قانون جزا ارائه شود.

7. ایجاد و حفظ فضای مساعد برای زندگی

7.1. ساکنان خانه نباید مرتکب اعمالی شوند یا اجازه ارتکاب اعمالی را بدهند که حقوق و منافع مشروع همسایگان خود را برای آرامش، آسایش، سلامت و محیط زندگی مساعد نقض می کند.

7.2. همه ساکنان خانه باید مراقب نظافت آپارتمان خود از جمله مراقبت از پنجره ها، بالکن ها، ایوان ها و درهای خارجی باشند.

7.3. تمامی ساکنان خانه نیز باید مراقب نظافت و ایمنی فضاهای مشاع و عناصر تکی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمان باشند. آسیب یا آلودگی ناشی از سهل انگاری یا عمدی (شکستگی گوشه ها و دیوارها، خط و خش، نقشه ها، زباله های رها شده، کثیفی و غیره) دیوارها، پنجره ها، نرده ها، درب های ورودی و زیرزمین، کابین آسانسور، زنگ ها، صندوق های پستی و غیره. . توسط خود مرتکب یا به هزینه او از بین می روند. آسیب ها و آلودگی های ناشی از زندگی کودکان در خانه توسط والدین یا با هزینه آنها برطرف می شود.

7.4. شخصی که مایعات را روی زمین در مکان های مشترک می ریزد باید فوراً اطمینان حاصل کند که آنها از بین رفته اند.

7.5. زباله ها از هر نوع (خاکستر، زباله، بطری، کیسه، ضایعات مواد غذایی و غیره) که در کیسه های زباله بسته بندی شده اند، باید در سطل های زباله ریخته شوند.

گذاشتن کیسه های زباله و زباله در راه پله ها و سایر مکان های مشترک ممنوع است.

7.6. زباله های حجیم (ضایعات ساختمانی، مقوا از تجهیزات خانگی و اداری، پلاستیک و غیره) را می توان فقط به صورت خرد شده در ظروف تعیین شده پرتاب کرد. برای حذف زباله های سنگین و (یا) حجیم (مبلمان قدیمی، مصالح ساختمانی و غیره)، حمل و نقل ویژه باید سفارش داده شود.

7.7. غذا دادن به سگ ها و گربه های خیابانی و همچنین پرندگان با ضایعات غذایی ممنوع است، مخصوصاً هنگام پرتاب زباله از پنجره یا بالکن (ایالات متحده).

7.8. اگر موش‌ها، موش‌ها و حشرات مضر در خانه ظاهر شدند، باید فوراً این موضوع را به EC UK گزارش دهید.

تخت ها، تشک ها، روتختی ها، لباس ها، کفش ها و غیره را تکان دهید یا تمیز کنید. در ورودی خانه و همچنین از پنجره ها و از طریق نرده های بالکن (لژیا) مجاز نیست.

برای خشک کردن لباس‌ها باید از اتاق‌های مخصوص در ورودی یا قسمت مخصوصی در حیاط استفاده کنید.

7.9. به منظور حفظ زیبایی ظاهری جذاب بالکن (ایالات متحده)، ممنوع است:

- طناب آویزان کنید، خشک کن را برای خشک کردن لباس، لباس، فرش و سایر موارد خارج از ایوان نصب کنید.

- کتانی، لباس و غیره را بالای جان پناه آویزان کنید

- نگهداری مبلمان، مصالح ساختمانی، لوازم خانگی قدیمی و غیره بر روی لژیا.

7.10. درج آگهی بر روی دیوار راه پله ها، درب آسانسور، درب ورودی و ... ممنوع است.

مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمانی

مطابق با قوانین نگهداری از اموال مشاع در یک ساختمان آپارتمانی مصوب 13 اوت 2006 دولت. شماره 491 , ملک مشترک شامل:

- محوطه هایی در یک ساختمان آپارتمانی که جزء آپارتمان ها نیستند و برای خدمات رسانی به بیش از یک محل مسکونی و غیر مسکونی در این ساختمان آپارتمانی در نظر گرفته شده است (شامل لندینگ، پله، آسانسور، آسانسور و سایر چاهک ها، راهروها، کالسکه، اتاق زیر شیروانی، فنی طبقات و زیرزمین های فنی که در آنها تاسیسات و سایر تجهیزات وجود دارد).

- محصور کردن سازه های باربر یک ساختمان آپارتمانی (شامل

پایه ها، دیوارهای باربر، دال های کف، بالکن و سایر دال ها، ستون های باربر و سایر سازه های باربر محصور).

- سازه های باربر یک ساختمان آپارتمانی (شامل

پنجره ها و درهای مناطق مشترک، نرده ها، جان پناه ها و سایر سازه های غیر باربر محصور).

- تجهیزات مکانیکی، الکتریکی، بهداشتی و سایر تجهیزات واقع در یک ساختمان آپارتمانی در خارج یا داخل محل و خدمت بیش از یک محل مسکونی و غیر مسکونی (آپارتمان).

- قطعه زمینی که در آن یک ساختمان آپارتمان قرار دارد و مرزهای آن بر اساس داده های ثبت نام کاداستر دولتی با عناصر محوطه سازی و محوطه سازی تعیین می شود.

- سایر اشیاء واقع در محدوده زمین، که برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی خانه در نظر گرفته شده است، از جمله پست های ترانسفورماتور، نقاط گرمایشی در نظر گرفته شده برای خدمات رسانی به یک ساختمان آپارتمان، پارکینگ های جمعی، گاراژها، زمین های کودکان و ورزشی واقع در محدوده مرزهای قطعه زمین، جایی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است.

- سیستم های مهندسی داخلی تامین آب سرد و گرم، گازرسانی، سیستم زهکشی، سیستم گرمایش، تامین برق.

دارایی مشترک باید مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه نگهداری شود.

— بازرسی اموال مشترک که توسط صاحبان اماکن و افراد مسئول انجام می شود.

- حصول اطمینان از آمادگی سیستم های تامین برق مهندسی داخلی و تجهیزات الکتریکی که جزء اموال مشترک برای ارائه خدمات برق رسانی عمومی است، اطمینان از دما و رطوبت مورد نیاز در مناطق مشترک و همچنین روشنایی و نظافت آنها.

- اطمینان از اقدامات ایمنی در برابر آتش؛

- جمع آوری و حذف زباله های خانگی جامد و مایع، نگهداری از محوطه سازی و عناصر محوطه سازی.

- تعمیرات فعلی و اساسی، آماده سازی برای عملیات فصلی.

خدمات و کارها شامل:

- عایق کاری پنجره ها و دهانه های بالکن، تعویض شیشه های شکسته و درهای بالکن، عایق کاری درهای ورودی در آپارتمان ها و اماکن غیر مسکونی غیرمسکونی.

- نظافت و پاکسازی اراضی غیر مشاع و همچنین محوطه سازی و مراقبت از عناصر محوطه سازی (شامل چمن، گلزارها، درختان و درختچه ها) واقع در زمین هایی که جزء ملک مشاع نمی باشد.

نگهداری از اموال مشترک خانه تضمین می شودصاحبان اماکن با انعقاد قرارداد مدیریت برای یک ساختمان آپارتمانی با سازمان مدیریت، یا با ارائه دهندگان خدمات, انجمن صاحبان خانه(مسکن، تعاونی مسکن- ساخت و ساز یا سایر تعاونی های تخصصی مصرف).

هزینه های نگهداری ملک مشاع در یک ساختمان آپارتمانی توسط صاحبان محل با پرداخت مناسب پرداخت می شود، در حالی که هزینه های مالک باید متناسب با مساحت اماکن مسکونی باشد که به صورت جداگانه در اختیار دارند.

مطابق با هنر.

165 قانون مسکن فدراسیون روسیه، سازمان های مدیریت موظفند در صورت درخواست شهروندان، اطلاعاتی در مورد قیمت های تعیین شده برای خدمات و کار در مورد نگهداری و تعمیر اموال مشترک در ساختمان های آپارتمانی و اماکن مسکونی در آنها ارائه دهند. میزان پرداخت، در مورد حجم، لیست و کیفیت خدمات ارائه شده.

در موارد ارائه خدمات یا انجام کار کیفیت پایینمصرف کننده حق دارد ادعای کاهش مبلغ پرداختی برای نگهداری اموال مشترک را به شخص مسئول ارائه دهد. این واقعیت که کیفیت نامناسب خدمات و کار شناسایی شده است در عمل منعکس شده است.

درخواست تغییر میزان حق الزحمه ظرف مدت 6 ماه پس از تخلف مربوطه (کتبی یا شفاهی) قابل ارسال بوده و منوط به ثبت اجباری توسط شخصی است که برای وی ارسال شده است.

هنگام درخواست حضوری، یک کپی از درخواست با تاریخ دریافت و شماره ثبت مشخص می شود.

در صورت امتناع از برآوردن الزامات ذکر شده به صورت داوطلبانه، مصرف کننده حق دارد در دادگاه شکایت کند.

روش استفاده از منطقه محلی توسط صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی

اغلب، صاحبان اماکن در یک ساختمان مسکونی در مورد روش استفاده مشترک از یک قلمرو مشترک درگیری دارند. به عنوان یک قاعده، این موضوع به ویژه برای صاحبان اماکن غیر مسکونی و همچنین ساکنان جدید حاد است. حیاط اغلب توسط یک مانع یا دروازه بسته می شود و تمام فضاهای پارکینگ در منطقه محلی بین "قدیمی ها" توزیع شده است.

چگونه مشکل را حل کنیم و به حیاط و پارکینگ دسترسی پیدا کنیم؟

اول از همه، لازم است مکانیسم تعامل حقوقی بین ساکنان یک ساختمان آپارتمانی و همچنین روش استفاده از قلمرو مجاور خانه را درک کنیم. برای انجام این کار، بیایید به سوالات نگاه کنیم:

1. قطعه زمین زیر خانه چگونه تشکیل شده و حقوق آن توسط ساکنین خانه چگونه ثبت می شود؟

صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی با حق مالکیت مشترک مالکیت ملک مشاع در ساختمان آپارتمان را دارند، از جمله: قطعه زمینی که خانه در آن قرار دارد، با عناصر محوطه سازی و بهسازی، سایر اشیاء در نظر گرفته شده برای نگهداری، بهره برداری و بهسازی خانه و واقع در قطعه زمین مشخص شده(بند 1، 2 ماده 36 قانون مسکن فدراسیون روسیه). صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی مالکیت دارند، استفاده می کنند و در حدود تعیین شده توسط این قانون و قانون مدنی از اموال مشترک در خانه استفاده می کنند.

در عین حال، تشکیل زمینی که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است توسط مقامات ایالتی یا دولت های محلی انجام می شود (بند 4، 5، ماده 16 قانون فدرال 29 دسامبر 2004 N 189-FZ "در مورد لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه"). از تاریخ ثبت کاداستر ایالتی قطعه زمینی که در آن ساختمان آپارتمان و سایر املاک و مستغلات موجود در چنین ساختمانی واقع شده است، چنین قطعه زمینی به صورت رایگان به مالکیت مشترک مالکان محل در ساختمان آپارتمان

بند 3 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 23 ژوئیه 2009 N 64 "در مورد برخی از مسائل در عمل رسیدگی به اختلافات در مورد حقوق صاحبان اماکن به اموال مشترک یک ساختمان" توضیح می دهد. که حق مالکیت مشترک مشترک از اموال مشترک متعلق به صاحبان اماکن در ساختمان به زور قانون در خارج از آن بسته به ثبت آن در ثبت دولت واحد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن است.

در عین حال، اگر قطعه زمین زیر خانه تشکیل نشده باشد و ثبت نام کاداستر دولتی در رابطه با آن انجام نشده باشد، زمین زیر ساختمان آپارتمان متعلق به شخص حقوقی عمومی مربوطه است(بند 67 قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه شماره 10، پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه شماره 22 مورخ 29 آوریل 2010 "در مورد برخی از مسائل ناشی از عمل قضایی هنگام حل و فصل اختلافات مربوط به حمایت از حقوق مالکیت و سایر حقوق مالکیت»).

ضمناً در مفهوم قسمت های 3 و 4 ماده 16 قانون مقدماتی، مالک حق تصرف این زمین را در قسمتی که باید در آن قطعه زمین برای ساختمان آپارتمانی تشکیل شود را ندارد. به نوبه خود، صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی حق دارند از این قطعه زمین تا حدی که برای عملکرد آنها از ساختمان آپارتمانی لازم است و همچنین اشیایی که بخشی از ملک مشترک در چنین ساختمانی است، استفاده کنند.

بنابراین، از لحظه ای که قطعه زمین زیر خانه تشکیل می شود، فرض می شود که در مالکیت مشترک صاحبان محل است.

با در نظر گرفتن تمام موارد فوق، می توان گفت که حتی اگر قطعه زمین زیر خانه به درستی شکل نگرفته باشد، این امر مانع از تملک و استفاده صاحبان محل در محدوده تعیین شده، از جمله نصب نرده (مشروط به رویه مناسب).

2. نحوه استفاده از محوطه محلی چگونه تعیین می شود، آیا محدودیت دسترسی به محوطه محلی (نصب دروازه، موانع) قانونی است؟

قانون اختیار واگذاری اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمانی را در صلاحیت مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی (اعم از مسکونی و غیر مسکونی) قرار می دهد. صلاحیت مجمع عمومی همچنین شامل تصمیم گیری در مورد حدود استفاده از قطعه زمینی است که ساختمان آپارتمان در آن واقع شده است، از جمله ایجاد محدودیت در استفاده از آن (بند 2، بند 2، ماده 44 قانون مسکن. فدراسیون روسیه).

روابط حقوقی مربوط به نصب نرده ها در مناطق مجاور ساختمان های آپارتمانی در شهر مسکو و برچیدن آنها توسط فرمان دولت مسکو مورخ 07/02/2013 N 428-PP "در مورد روش نصب نرده ها در شهر" تنظیم می شود. مناطق مجاور در شهر مسکو" (رویه)، مطابق با بند 4، 7 که نصب و راه اندازی دستگاه های حصار بر اساس تصمیمات اتخاذ شده در مجامع عمومی صاحبان اماکن کلیه ساختمان های آپارتمانی با تصویب بعدی شورای معاونین منطقه شهرداری انجام می شود.، در قلمروی که قرار است دستگاه شمشیربازی مربوطه قرار گیرد.

بنابراین نصب دروازه (دستگاه حصار) در ورودی حیاط ساختمان مسکونی باید بر اساس مجامع عمومی مالکان و با موافقت شورای معاونین منطقه شهرداری انجام شود.

3. آیا محدود کردن حقوق مالکان اماکن غیر مسکونی و همچنین مالکان جدید املاک (ساکنان جدید) برای استفاده از منطقه محلی در مقایسه با حقوق صاحبان خانه قانونی است؟ رویه تعیین کاربری منطقه محلی چگونه است؟

روش تعیین سهام در حق مالکیت مشترک ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی، چه برای صاحبان اماکن مسکونی و چه برای صاحبان اماکن غیر مسکونی، توسط ماده 37 قانون مسکن فدراسیون روسیه به نسبت مساحت کل تعیین شده است. محل های متعلق به یک مالک خاص

طبق ماده 39 قانون مسکن فدراسیون روسیه، صاحبان اماکن مسئولیت نگهداری از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان را بر عهده دارند، سهم مشارکت هر مالک در تحمل چنین هزینه هایی با سهم در حق مشترک تعیین می شود. مالکیت ملک مشاع در چنین خانه ای از مالک مشخص شده.

بنابراین، هنگام تعیین حقوق استفاده از اموال مشاع در یک ساختمان آپارتمان، قانون هیچ گونه تقسیمی بین حقوق اشخاصی که دارای اماکن مسکونی یا غیر مسکونی هستند و همچنین حقوق مالکان را بسته به مدت زمان تمایز قائل نمی شود. مالکیت آنها بر املاک و مستغلات دسترسی به منطقه محلی نیز باید با در نظر گرفتن تعادل منافع صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی انجام شود.

مطابق با بند 6، 11 فرمان دولت مسکو مورخ 07/02/2013 N 428-PP "در مورد روش نصب نرده ها در مناطق مسکونی در شهر مسکو". ورود به منطقه محلی وسایل نقلیه صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان و سایر افراد به روشی که توسط مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان تعیین شده است انجام می شود..

نصب و نگهداری دستگاه های حصار با هزینه صاحبان محل در یک ساختمان آپارتمان انجام می شود. اطلاعات مربوطه در مورد تصویب مجمع عمومی مالکان رویه مربوطه برای استفاده از محوطه محلی را می توان از شرکت مدیریت و از رئیس شورای خانه درخواست کرد. می توان تصمیمات مربوطه مجمع عمومی صاحبان اماکن در خانه را در دادگاه به چالش کشید (بسته به زمان اتخاذ تصمیم مربوطه، چشم انداز چنین تجدید نظری باید با در نظر گرفتن قانون محدودیت تعیین شود).

4. نحوه اخذ گزارش استفاده از وجوه برای بهره برداری از گیت (حفظ امنیت) چگونه است؟

برای به دست آوردن اطلاعات در مورد زمینه و روش استفاده از منطقه محلی، باید نامه ای به انجمن صاحبان خانه (HOA) یا به شرکت مدیریت (بسته به اینکه سازمان مدیریت چه کسی باشد) برای روشن شدن مسائل و دریافت کپی از برخی موارد ارسال کنید. اسناد. نامه باید حاوی نکات زیر باشد:

• بر چه اساسی (بر اساس حق مالکیت یا حق اجاره) صاحبان اماکن در خانه از منطقه محلی استفاده می کنند.
• ارائه نسخه هایی از اسناد تأیید کننده حقوق صاحبان اماکن در خانه به یک قطعه زمین در منطقه محلی (قرارداد اجاره با تعداد زیادی از افراد، سند دیگری در مورد ارائه یک قطعه زمین که تأیید کننده حقوق یک قطعه زمین است) ;
• بر چه اساسی نصب دروازه ها (نرده ها، موانع) ورود به منطقه محلی خانه را محدود می کند.
• ارائه یک نسخه تأیید شده از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان خانه، که در آن تصمیم به نصب دروازه مشخص شده (محدود کردن دسترسی به منطقه محلی خانه) گرفته شده است.
• ارائه نسخه های تایید شده از صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان خانه، ایجاد روش برای استفاده از قلمرو مجاور توسط صاحبان اماکن مسکونی و غیر مسکونی در خانه.
• ارائه رونوشت مصدق صورتجلسه مجمع عمومی صاحبان خانه در خصوص تعیین میزان هزینه های نگهداری این دروازه ها و حفظ حراستی که توسط صاحبان اماکن در خانه پرداخت می شود.

سازمان مدیریت مطابق با مفاد بند 3 فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 23 سپتامبر 2010 N 731 "در مورد تصویب استاندارد افشای اطلاعات توسط سازمان های فعال در زمینه مدیریت ساختمان های آپارتمانی" موظف است بنا به درخواست مالک اطلاعات زیر را ارائه دهد:

• اطلاعات مربوط به شاخص های اصلی فعالیت مالی و اقتصادی (از جمله اطلاعات مربوط به صورت های مالی سالانه، ترازنامه و ضمائم آن، اطلاعات مربوط به درآمد دریافتی برای ارائه خدمات مدیریت ساختمان های آپارتمانی (طبق حسابداری جداگانه درآمد و هزینه).
• اطلاعات مربوط به هزینه های انجام شده در ارتباط با ارائه خدمات برای مدیریت ساختمان های آپارتمانی (طبق حسابداری جداگانه درآمد و هزینه ها)، برآورد درآمد و هزینه های یک مشارکت یا تعاونی، گزارشی در مورد اجرای برآورد درآمد و هزینه یک مشارکت یا تعاونی)؛
• اطلاعات مربوط به کار انجام شده (خدمات ارائه شده) برای نگهداری و تعمیر اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان و سایر خدمات مربوط به دستیابی به اهداف مدیریت یک ساختمان آپارتمانی، از جمله اطلاعات مربوط به هزینه این کارها (خدمات) و سایر خدمات.
• اطلاعات در مورد خدمات آب و برق ارائه شده، از جمله اطلاعات در مورد تامین کنندگان منابع آب و برق، قیمت های تعیین شده (تعرفه ها) برای منابع آب و برق، استانداردهای مصرف خدمات آب و برق (استانداردهای انباشت زباله جامد شهری).
• اطلاعات در مورد استفاده از ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی؛
• اطلاعاتی در مورد تعمیرات اساسی ملک مشترک در یک ساختمان آپارتمانی.

  این اطلاعات توسط سازمان مدیریت با تصمیم مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی بر اساس توافقنامه مدیریت در مواردی که سازمان مدیریت سازماندهی تعمیرات اساسی این ساختمان را به عهده دارد و همچنین توسط سازمان مدیریت فاش می شود. مشارکت و تعاونی، به استثنای مواردی که صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان یک صندوق تعمیر سرمایه را به حساب یک سازمان غیرانتفاعی تخصصی که فعالیت هایی را با هدف اطمینان از تعمیرات اساسی اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان انجام می دهد تشکیل می دهند. اپراتور منطقه ای)؛

• اطلاعات در مورد مجامع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، نتایج (تصمیمات) چنین جلساتی؛
• گزارش عملکرد سازمان مدیریت از قرارداد مدیریت.

بنابراین اطلاعات مربوط به هزینه های نگهداری ملک مشاع یک ساختمان آپارتمانی باید به درخواست مالک توسط سازمان مدیریت ارائه شود.

در صورتی که هزینه های نگهداری دروازه (حفاظت، حصار، راهبند) مشمول وصول از طریق سازمان مدیریت نباشد و مستقیماً توسط شورای خانه وصول شود، میزان این هزینه ها باید با تصمیم مجمع عمومی تعیین شود.

با جمع آوری کلیه اطلاعات لازم، مالک اماکن غیرمسکونی خود یا با کمک حقوقی اضافی می تواند بسته به اطلاعاتی که جمع آوری کرده است، از طریق مذاکره با نمایندگان ساکنان و یا در صورت عدم توافق از طریق رسیدگی قضایی، مسائل خود را حل و فصل کند.

مشاوره وکیل

اگر در موقعیت مشابهی قرار گرفتید، می توانید یک سوال بپرسید یا از متخصصان شرکت ما کمک بگیرید

کمک بخواهید / سوال بپرسید