مناطق مشترک شامل منطقه ساختمان. مناطق مشترک در یک ساختمان آپارتمانی. قوانین و روش های استفاده از مکان های OP

فرود یک منطقه مشترک است

اماکن عمومی (تعریف) مکانهایی هستند که برای استفاده (بازدید، اقامت) برای عموم در دسترس هستند.

اما محدودیت‌های دسترسی به آن‌ها تنها در صورتی می‌تواند ایجاد شود که ساعات معینی ایجاد شود، یا بر مبنای دیگری که با حقوق و آزادی‌های تعیین‌شده یک فرد یا گروهی از مردم مغایرت نداشته باشد.

ناوبری مقاله

ساختمان چند طبقه مسکونی

برای ساختمانی که مردم به طور قانونی در آن قرار دارند (سکونت دارند)، مکان هایی برای استفاده مشترک با توجه به ویژگی های طراحی محل (محل) توسط دولت (ارگان های شاخه دولتی مربوطه در یک ایالت معین - در روسیه) ایجاد می شود. از جمله ارگان های مختلف دولتی محلی.

هدف از ایجاد چنین رویه ای انجام وظایف مربوط به نگهداری اموال، کنترل بر نگهداری مناسب آن یا انتخاب رقابتی سازمان هایی است که این شی را مدیریت می کنند.

دقیقاً چه چیزی در چنین مکان های عمومی گنجانده شده است:

• اهداف مختلف، واقع در داخل یک ساختمان آپارتمان، اما مواردی که به عنوان عناصر ساختاری ساخت آپارتمان ها و "هندسه" آنها قرار نمی گیرند، برای استفاده فردی توسط مالک (مالکین)، در نظر گرفته شده برای خدمات رسانی به خانه، ساکنان (بیش از 1 ساکن).
• مناطق طراحی شده برای دسترسی راحت به مسکن یا خروج از خانه، راه پله، آسانسور، چاه آسانسور.
  راهرو(ها)، اماکن با مقاصد خاص (به عنوان مثال اتاق ها و اتاق های ویلچر).
• طبقات عملیاتی زیر شیروانی و فنی.
• ساخته شده (به عنوان مثال، واقع در زیرزمین زیر خانه) یا به عنوان بخشی از املاک مورد نظر طراحی شده است.
• تجهیزاتی که به بیش از یک ساکن یا ساکنین از یک محل مسکونی و همچنین مناطق خدماتی اضافی در داخل ساختمان مربوط به خدمات چنین تجهیزاتی خدمات می دهد.
• دیگ بخار و سایر مناطق خدمات ویژه.
• نرده ها (نرده ها) و سایر سازه هایی که نقش حصار را دارند.
• سقف (های) یک خانه.
• عناصر سازه ای باربر یک ساختمان واقع در مناطق عمومی.
• اشیاء مورد استفاده برای حصار در داخل (نرده پله های عمومی، جان پناه).
• پنجره‌ها و درهای اتاق‌ها و اماکنی که کاربرد عمومی دارند.
• دستگاه‌ها و مکانیسم‌هایی که برای رفع نیاز ساکنان به گرما، نور و سایر مزایای تمدن طراحی شده‌اند، در خانه یا در مجاورت آن قرار دارند و هر یک عملکرد خاص خود را انجام می‌دهند که توسط سازنده ایجاد شده است. در عین حال، یک شرط اجباری برای اهداف عمومی و استفاده عمومی، نگهداری از این مکانیسم ها توسط بیش از یک ساکن است.
• زمین و قطعه زمینی که مستقیماً در زیر خانه قرار دارد (که خانه در آن قرار دارد) و همچنین زمین های مجاور خانه که حدود آن توسط قانون تعیین می شود و همچنین توافق نامه های قانونی و سایر اسناد رسمی قانونی که تأیید می کند. مالکیت همراه با حقوق خانه داده های مربوط به این باید توسط اسناد مربوطه، عصاره از کاداستر (ثبت نام کاداستر) تایید شود.
• غرفه های ترانسفورماتور ( پست های ترانسفورماتور ) که به این محل ساخت و ساز و کلیه اشیاء مربوطه خدمات رسانی می کنند و همچنین به خود ساکنین خدمات ارائه می دهند و نه فقط آنهایی که در ساختمان قرار دارند.
• نقاط گرمایشی و وسایل مخصوص گرمایش آپارتمان ها (و همچنین ساکنان آنها) در صورتی که در ترازنامه این آپارتمان مسکونی باشند.
• زمین های بازی کودکان، زمین های ورزشی، که در قلمرو خانه یا قلمرو مجاور قرار دارد که برای استفاده ساکنان (فرزندان آنها) ساخته شده است.
• سیستم های داخلی برای گرم کردن یا خنک کردن هوای اتمسفر، درست تا اولین دریچه قطع، یعنی هر وسیله کلیدزنی (قطع کننده) و لوله های منتهی به شبکه های عمومی که قبلاً شهرها، روستاها، اجتماعات و غیره هستند.
• دستگاه های اندازه گیری برای مصرف منابع (آب سرد، گرم و غیره) که در قلمرو خانه و منطقه اطراف آن قرار دارند.
  شیرآلات، شیرآلات، سایر وسایل بازکن روی لوله ها و سایر وسایل ارتباطی خانه، از جمله سیم کشی از رایزرهای داخلی، قیف ها، دستگاه های تمیز کردن آنها، خم ها، سه راهی ها، صلیب ها، آداپتورها (انتقال لوله) به اولین اتصال با رایزر که عبارتند از در مصارف مشترک قرار نگرفته و همچنین کلیه تجهیزاتی که در سیستم توصیف شده وجود دارد و جزء لاینفک و اجباری آن می باشد.
• دستگاه‌های اندازه‌گیری برق مصرفی، در صورتی که اندازه‌گیری برای یک خانه یا قسمتی از یک خانه (ورودی)، چند یا محل و همچنین کلیه کرکره‌ها و دستگیره‌های مخصوص مربوط به سیستم تنظیم و گرفتن قرائت از این دستگاه‌ها انجام شود. کابینت ها نیز در این دسته قرار می گیرند که تجهیزات ویژه ای هستند که بدون آنها عملکرد عادی و ایمن شبکه های برق و تامین برق مصرف کنندگان نهایی مستقر و ساکن در خانه غیرممکن است.
• سیستم های بازرسی مهندسی، شیرآلات و انواع دیگر شیرها که برای تنظیم عملکرد هر قسمت مشترک در نظر گرفته شده برای خدمت به ساکنان خانه طراحی شده اند.
  هودها، شاخه های آنها، دریچه های قطع کننده سیستم های تامین گرما، هودهای معمولی خانه، یعنی دستگاه های جمعی برای اندازه گیری مصرف منابع.
• سیستم هایی برای حذف دود و سایر محصولات احتراق از آپارتمان ها ناشی از استفاده از اجاق گاز، آبگرمکن و سایر وسایل با استفاده از هر سوختی که برای آن در نظر گرفته شده است.
• یراق آلات داخلی برای اعلام حریق و دود، لوله کشی آتش تا ابتدای وسایل مشابه فردی برای حفاظت در برابر آتش و پیشگیری از مسمومیت.
• تلویزیون کابلی و سیستم های پخش رادیویی واقع در قلمرو خانه تا مرز با قلمرو شخصی (به عنوان مثال آپارتمان) که متعلق به افراد خصوصی است.

به طور کلی، هر چیزی که برای ایجاد آسایش برای ساکنان خانه در نظر گرفته شده است و در قلمرو آن و همچنین در مناطق مجاور قرار دارد، متعلق به مناطق مشترک است.

اماکن مربوط به مشاعات

مکان های عمومی (تعریف TCH، طبق رویه فنی تثبیت شده)، با تعاریف قبلی در مورد مکان هایی برای دسترسی و استفاده عمومی، که در زمینه یک ساختمان آپارتمان توضیح داده شده است، سازگار است.

قانون مالیات در مورد چنین مناطق عمومی خاص چه می گوید؟

او آنها را آن دسته از مکان ها و کالاهایی (امکانات رفاهی) تعریف می کند که برای استفاده از آنها هیچ هزینه ای از مستاجر، مستاجر، مستاجر و غیره دریافت نمی شود.

اماکنی که به عنوان اماکن عمومی طبقه بندی می شوند به شرح زیر است:

• اتاق‌ها و انواع دیگر محوطه‌هایی که با دیوار حصار شده‌اند یا به طور کامل از بقیه فضای داخل خانه حصار نشده‌اند، که جزء آپارتمان‌ها نیستند (یعنی برای سکونت دائم یا موقت افراد در نظر گرفته شده‌اند).
• مکان هایی که برای کمک به خدمت نه یک نفر، بلکه به چند نفر یا همه (بسته به هدف نهایی) طراحی شده اند.
• آسانسور و چاهک آن.
• سایر اماکنی که ملک خصوصی نیستند، یعنی متعلق به هیچ یک از ساکنان خانه (مستاجر و غیره) نیستند.
• اماکن داخل آن برای خلاقیت در نظر گرفته شده است و بازدید از آن رایگان است، اگرچه ممکن است تا حدی رایگان باشد. مثلا فقط برای ساکنین کوچک این خانه یا تعاونی.
• اماکنی که برای رفع نیازهای خانگی و اجتماعی-فرهنگی ساکنین طراحی شده اند، اما به عنوان دارایی شخصی متعلق به کسی نیست.
• همان نوع فضای داخل یا خارج از خانه که برای ورزش مورد نیاز است.

اگر در منطقه عمومی، یعنی مکان هایی که ساکنان آپارتمان حق بازدید از آنها را دارند، هر گونه کاهشی در نظر گرفته شود، بدون رضایت آنها نمی توان این کار را انجام داد. هنگام انتقال (موقت) به اشخاص ثالث، چنین اقدامی باید به تصویب مجمع اعضای تعاونی یا مجمع عمومی عادی خانه برسد.

در برخی موارد، قلمرو، یعنی سهم (قطعه) زمینی که سازه مذکور روی آن قرار دارد، ممکن است مالکیت جمعی داشته باشد، یعنی تا حدی در مالکیت چند نفر باشد، اما نه به طور کامل.

بنابراین، ورود به قلمرو این سایت، از جمله مناطق محلی غیر مسکونی، برای افرادی که دارای حق قانونی هستند، ممنوع نیست. این نه تنها در مورد صاحبان خانه ها و آپارتمان ها، بلکه در مورد برخی دیگر از دسته های مردم (شهروندان) نیز صدق می کند.

حتی در صورت فورس ماژور، به عنوان مثال، در صورت تخریب کامل یا جزئی یک خانه، همه مالکان حق (آن قسمت از حقوق مالکیت را که تأیید شده است) نسبت به همان ملک پس از بازسازی یا جبران خسارت حفظ می کنند. همچنین به بخشی از زمینی که در آن خانه ساخته شده است، از جمله عناصر محوطه سازی در صورت وجود.

و در صورت بروز اختلاف، تصمیم باید با ضابط، طبیعتاً در دادگاه باشد.

مکان های عمومی (تعریف SNiP) به همان روشی که در سایر مقررات رسمی که ترکیب یک شی را در حال حاضر کنترل یا توصیف می کنند، تعریف می شوند.

چرا مناطق مشترک را به عنوان یک دسته جداگانه جدا کنید؟

برای تشریح واضح مشکل نیاز به ایجاد یک دسته بندی جداگانه برای مکان های عمومی، یعنی برای استفاده عمومی، می توان مثال زیر را بیان کرد.

در حال حاضر، بسیاری از ساکنان ساختمان های آپارتمانی و انواع دیگر ساختمان ها، از جمله منطقه شخصی مالکان و مناطق مشترک، شروع به دریافت رسیدهای برق کردند که شامل مهلت های جدید (ستون ها) برای پرداخت ها (پرداخت ها) بود.

قبلاً هیچ خطی در مورد فضاهای عمومی، یعنی روشنایی وجود نداشت.

بنابراین، همه پرداخت کنندگان خدمات شهری یک سوال منطقی داشتند: "این موارد جدید برای پرداخت چیست که قبلا وجود نداشت؟"

برای انرژی الکتریکی مصرفی در آن مکان هایی که نه یک نفر یا ساکنان یک آپارتمان، بلکه توسط چندین نفر به طور همزمان (یا همه) استفاده می شود، طبق تأیید مراجع ذیصلاح، قبلاً هزینه ای اخذ می شد.

تنها تفاوت در تمایز پرداخت ها است، یعنی تقسیم خدمات بر اساس خطوط در یک فیش پرداخت یا رسید.

علیرغم اطمینان مدیران یا مقامات، صورتحساب در این مدت به عنوان مثال برای لامپ های معمولی ورودی به هزار روبل در ماه می رسد. در عین حال، پرداخت برق مصرفی در خود آپارتمان ها از صد یا دو تجاوز نمی کند که پنج تا ده برابر بیشتر از پرداخت به اصطلاح چراغ عمومی است.

طبق آخرین مقررات دولتی، ساکنان چنین ساختمان‌های آپارتمانی باید با توجه به نام خود به سیستم پرداخت متفاوت و بهبودیافته‌تری روی بیاورند. این به معنای انجام محاسباتی است که «به طور مساوی بین تمام مستاجرین یا صاحبان املاک توزیع می شود.

علاوه بر این، طبق روال قانونی چنین خدماتی، کلیه هزینه ها باید با توجه به مشارکت مشترک یا مالکیت مشترک هر یک از شرکت کنندگان در تعاونی یا هر یک از ساکنان آپارتمان پرداخت شود. روشنایی این مناطق عمومی شامل پرداخت هزینه های زیر است:

• نور در ورودی.
• برق از دست رفته در نتیجه شبکه های ناقص و سیم کشی برق.
• منبع تغذیه برای دستگاه مخابره داخل ساختمان یا سایر وسایل ارتباطی تخصصی که برای سهولت دسترسی به آپارتمان طراحی شده است، اما از ورود افراد غیرمجاز جلوگیری می کند.
• تقویت کننده آنتن تلویزیون که برای هر یک از ساکنان خانه استفاده می شود یا می تواند استفاده کند.
• انرژی مورد استفاده برای قفل الکتریکی پمپ ها، در صورتی که در دسترس ساکنان خانه یا مستاجران باشد.
• روشنایی اتاق زیر شیروانی و زیرزمین، در صورتی که این امر توسط تمرین معمولی ارائه شده باشد، یعنی برای استفاده کنندگان از خدمات یک خانه مشخص.

فرض کنید یک کنتور جمعی در یک خانه (ورودی) نصب شده است که به ترتیب مصرف برق کل ساختمان یا ورودی را در نظر می گیرد. بیایید همچنین فرض کنیم که هیچ یک از اتاق ها (آپارتمان ها) لوازم خانگی ندارند.

در این حالت، باید کل کیلووات مصرفی را محاسبه کنید و سپس آن را بین همه مالکان یا سهامداران این املاک جمعی تقسیم کنید. حسابداری بر اساس تعداد شهروندانی است که در این خانه به عنوان مالک شخصی ثبت نام کرده اند.

محاسبه در این مورد به این ترتیب انجام می شود. از مجموع انرژی مصرف شده برای کل ساختمان مسکونی، مصرف نهادهای فردی خاص (فروشگاه ها، آرایشگاه ها و سایر موسسات متعلق به خصوصی (افراد) یا اشخاص حقوقی که کار انجام می دهند و از این مناطق برای کسب سود استفاده می کنند، کم می شود.

در مرحله بعد، مقدار حاصل به طور متناسب بین همه ساکنان تقسیم می شود. یعنی بسته به فضای اشغال شده (مثلا آپارتمان های یک، دو و سه اتاقه) هزینه های انرژی متفاوتی پرداخت می شود.

این محاسبه همچنین شامل انرژی از دست رفته در نتیجه هر گونه خرابی یا "نشت" در شبکه می شود. علاوه بر این، گزینه های پرداخت مزایا، که برای تمام ساکنان پرداخت کننده ساختمان اجباری است، برای استفاده از اماکن عمومی (راهروها، آسانسورها) نیز همانطور که قبلاً ذکر شد، دریافت می شود.

پرداخت ها ممکن است متفاوت از دسته های مختلف خانه ها در مناطق مختلف جمع آوری شود. تعرفه ها بسته به شکل مالکیت، که در اسناد مالکیت، استفاده و دفع ذکر شده است، متفاوت است، همچنین بسته به تغییراتی که توسط دولت و مقامات محلی ایجاد می شود، بر روی چنین تغییراتی با توضیح علت آنها عمل می کند.

طرح پرداخت جدید برای روشنایی مناطق عمومی - در ویدیو:

سوال خود را در فرم زیر ارسال کنید

این بدان معنی است که ساکنان حق استفاده از این ملک و تقبل هزینه های نگهداری آن را دارند، . ما در این مقاله در مورد آنچه در قسمت های مشترک در یک ساختمان آپارتمان گنجانده شده است صحبت خواهیم کرد.

خوانندگان عزیز!مقالات ما در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کنند، اما هر مورد منحصر به فرد است.

اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقاً مشکل خود را حل کنید - با فرم مشاور آنلاین در سمت راست تماس بگیرید یا تماس بگیرید مشاوره رایگان:

شما می توانید دریابید که چگونه یک ادعا و بیانیه ادعا را علیه توسعه دهنده برای رفع کاستی های ما ارائه دهید.

مفهوم و ترکیب

چه چیزی در محدوده مناطق مشترک گنجانده شده است؟

چنین مناطق عمومی مربوط به دارایی جمعی ساکنان،مستقیماً در قانون مسکن (ماده 36) ذکر شده است.

اینها شامل چهار نوع شی هستند:

1. قلمرویی که خانه در آن واقع شده است.
2. هر محل متعلق به آپارتمان نیست: چاه آسانسور و خود آسانسورها، پله ها و راه پله ها، راهروها، سالن ها، فرودها، اتاق زیر شیروانی و زیرزمین.
3. سالن های ورزشی عمومی، اتاق های بازی و سایر امکانات فرهنگی و تفریحی که به مالکان خصوصی اختصاص داده نشده است، موجود در مجتمع های مسکونی لوکس.
4. سقف و تجهیزات فنی مورد استفاده برای سرویس کلیه آپارتمان ها.

فهرست دقیق تری در فرمان شماره 491 دولت در 13 اوت 2006 آمده است که قوانین نگهداری اماکن عمومی را مشخص می کند.

این سند به اشیاء کلی اشاره داردشبکه های مهندسی شامل بالابرهای آب سرد و گرم، سیستم فاضلاب، بالابرهای گرمایشی و همچنین پارکینگ های زیرزمینی که با هزینه مالکان آپارتمان ساخته می شوند.

پایه هنجاری

آب و برق توسط تعداد زیادی آئین نامه تنظیم می شود که درک آن برای یک ساکن عادی آسان نیست.

مهمترین اسناد حقوقیبا موضوع سرویس دهی به امکانات مشترک یک مجتمع مسکونی چند آپارتمانی عبارتند از:

• کد مسکن;
• فرمان شماره 491 دولت 22 مرداد 1385;
• مصوبه دولت شماره 290 مورخ 12 فروردین 1392 که حداقل فهرست کارها و خدماتی را که شرکت مدیریت باید انجام دهد تا تأسیسات مشترک خانه را در شرایط خوب انجام دهد، مشخص می کند.
• قطعنامه کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه مورخ 27 سپتامبر 2003 N 170؛
• GOST R 51617-2000 "مسکن و خدمات عمومی".

در سطح کد، تنها کلی ترین هنجارهای حقوقی مربوط به حقوق مالکیت مشترکخانه ها.

در فرمان شماره 491 دولت، قوانینی برای ارائه خدمات برای نگهداری از تأسیسات مشترک در خانه تعیین شده است. به طور خاص، انواع کارهایی که برای نگهداری این تاسیسات در شرایط بهداشتی و فنی مناسب باید انجام شود، ذکر شده است.

همچنین افراد مسئول انجام این کارها را در اشکال مختلف مدیریت خانه شناسایی می کند.

بخش سوم در مورد راه های تحمل هزینه های تعمیر و نگهداریاشیاء مشترک خانه در صورت وجود HOA در خانه و در حین نگهداری.

فرمان Gosstroy استانداردهای خاصی را برای انجام کارهای تعمیر و نگهداری مسکن، مانند دفعات تمیز کردن راه پله ها، فهرست می کند.

GOST گرد هم می آورد الزامات کیفیت خدمات عمومی،در SanPiN های متعدد موجود است و پیوندهایی به آنها ارائه می دهد.

شاخص های کمی و کیفی روشنی را برای هر یک از خدمات در حوزه مسکن و خدمات عمومی تعریف می کند، مانند حجم ظروف زباله و دفعات جمع آوری زباله، دمای آب و غیره.

اگر رسیدهای پرداخت مالیات بر روی یک آپارتمان خصوصی شده نرسد، چه باید کرد؟ همین الان پیدا کن

کار تعمیر و نگهداری ضروریقسمت های مشترک خانه عبارتند از:

1. تمیز کردن منظم.
2. گرمایش در فصل سرد
3. نورپردازی.

تمیز کردن

حداقل لیست کارهای تعمیر و نگهداری برای تأسیسات مشترک در خانه شامل تمیز کردن مرطوب و خشک محل است.

دوره ای، که این کارها باید با آن انجام شود، در مصوبه شماره 170 کمیته ساختمانی دولتی ایجاد شده است.

در خانه هایی که مجهز به سیستم جاروبرقی متمرکز هستند، خشک شویی و شستشوی کف باید هر 5 روز یک بار انجام شودو سالی یکبار تمام سطوح اعم از دیوارها، رادیاتورها و ... شسته شود.

استانداردهای مشابهی برای سایر خانه ها در بند 4.8.14 وضع شده است: پنجره ها، شوفاژها و طاقچه ها باید هر 5 روز یک بار جارو شوند، دیوارها باید 2 بار در ماه جارو شوند و راه پله ها باید حداقل یک بار در ماه شسته شوند.

تمیز کردن منطقه محلیدر تابستان و زمستان نیز توسط این مصوبه تنظیم می شود. به عنوان مثال، در تابستان، پیاده روها باید حداقل 2 بار در روز آبیاری شوند و در زمستان، در هنگام بارش برف، پاکسازی برف باید حداکثر تا 6 ساعت انجام شود.

در مورد چه اقداماتی می تواند انجام شود اگر در ورودی تمیز کردن به طور نامنظم یا ضعیف انجام می شود، می توانید از این ویدیو یاد بگیرید:

گرمایش

در راه پله ها در زمستان درجه حرارت باید حداقل +16 درجه حفظ شود.

این در فرمان شماره 170 کمیته ساخت و ساز دولتی آمده است.

نورپردازی

استانداردهای روشنایی فضاهای مشترکدر خانه در GOST R 51617-2000 ثابت شده است.

هنگام استفاده از لامپ های فلورسنت و لامپ های رشته ای، جدول روشنایی برای انواع اتاق های خانه وجود دارد.

روشن ترین اتاقباید یک لابی با روشنایی 30 لوکس وجود داشته باشد، روی پله ها باید نور 10 لوکس حفظ شود، در کالسکه ها، راهروهای نزدیک آپارتمان ها و آسانسورها - 20 لوکس.

فرمان Gosstroy بیان می کند که مجاز به استفاده است سوئیچ های تاخیر زمانی، اما در سالن یا طبقه اول پله ها لامپ باید تمام شب روشن باشد. اگر نور طبیعی ورودی کافی نیست، نور لابی آسانسور باید شبانه روز روشن باشد.

قوانین پرداخت هزینه نگهداری

از آنجایی که صاحبان آپارتمان ها مالکان اماکن مشترک خانه هستند، نگهداری آنها بر دوش آنهاست.

برای نگهداری از مناطق مشترک توسط ساکنان پرداخت طبق ردیف در رسید «نیازهای عمومی خانوار». رسیدها شامل فاکتورهای ODN برای ابزارهای زیر است:

حوزه ی خدمات با استفاده از مترهای اشتراکی محاسبه می شودو اگر در آنجا نباشند، طبق استانداردهای بر اساس مساحت کلیه اماکن مشترک در خانه.

اگر یک متر خانه مشترک وجود دارد، پس مقدار مصرف شده توسط آپارتمان ها و حجم حاصل را بین تمام آپارتمان ها تقسیم کنید.

در صورت عدم نصب کنتور در هیچ یک از آپارتمان ها، حجم مصرف طبق استاندارد محاسبه می شود و آنچه مازاد بر استاندارد مصرف می شود به حجم مصرف عمومی خانوار اضافه می شود.

برای تعیین سهم هزینه های خانه مشترکی که هر صاحب آپارتمان متحمل می شود، مبلغ کل بر مساحت تمام آپارتمان های ساختمان تقسیم می شود و در مساحت آپارتمان هر یک از مالک ضرب می شود. از همین رو صاحبان آپارتمان های بزرگتر برای یک آپارتمان اجاره بیشتری می پردازند.

مسئولیت چمباتمه زدن

مناطق مشترک در خانه باید به همه ساکنان خدمت کند، اما اغلب یکی از همسایه ها از آنها برای نیازهای شخصی خود استفاده می کند.

چمباتمه زدن در اماکن مشترک غیرقانونی و اغلب خطرناک است.

اگر راهروی مشترک با وسایل یکی از همسایه‌هایتان پر شده است، اولین جایی که باید بچرخید، HOA یا شرکت مدیریت است. آنها به مقصر روی خواهند آورد دستور رفع تخلف.

اما اگر همسایه به این امر پاسخ ندهد، می توانید با مقامات آتش نشانی تماس بگیرید، زیرا بند 23 دولت فدراسیون روسیه شماره 390 از 25 آوریل 2012، که الزامات ایمنی آتش را تعیین می کند، نقض می شود. ممکن است برای مقصران بیایند مسئولیت اداری.

همانطور که می بینیم، مشاعات نوع دیگری از املاک است که متعلق به ساکنان ساختمان های آپارتمانی است.

برای اینکه آنها برای زندگی راحت و چشم نواز باشند، باید محتویات آنها به دقت کنترل شود.

آگاهی از استانداردهای نگهداری اماکن عمومی، را می توان از شرکت مدیریت دریافت کردبه طوری که تمیز و مرتب نگه داشته شوند.

شما می توانید در مورد تغییرات در روش پرداخت برای مکان های عمومی در ویدیو یاد بگیرید:

مشاور مسکن و خدمات عمومی مقالات مفید در مورد مسکن و خدمات عمومی 1398/02/20 1398/11/11

امروزه اغلب این سوال در مورد مفهوم "محل غیر مسکونی" در یک ساختمان آپارتمانی مطرح می شود.

بسیاری از مردم آن را با مکان هایی که بخشی از دارایی مشترک یا مناطق مشترک (CPP) هستند اشتباه می گیرند و این سؤالات بیشتری را در مورد محاسبه میزان هزینه ها ایجاد می کند.

در این مقاله توضیح خواهیم داد آنچه در مورد مکان های غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمان اعمال می شود، و نحوه محاسبه هزینه های آب و برق برای آنها.

بنابراین، طبق فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 6 مه 2011 شماره 354 (از این پس به عنوان فرمان شماره 354 نامیده می شود)، اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، اماکنی در یک ساختمان آپارتمانی است که در طرح یا طرح مشخص شده است. مستندات فنی یک ساختمان آپارتمانی یا در گذرنامه الکترونیکی یک ساختمان آپارتمانی که محل مسکونی نیست و بدون توجه به وجود ورودی جداگانه یا در ملک مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی گنجانده نشده است. اتصال (اتصال فناوری) به شبکه های خارجی مهندسی و پشتیبانی فنی، از جمله محل های داخلی و متصل.

بخش هایی از ساختمان های آپارتمانی که برای قرار دادن وسایل نقلیه در نظر گرفته شده اند (فضاهای اتومبیل، گاراژهای زیرزمینی و پارکینگ های پیش بینی شده در اسناد طراحی) اماکن غیر مسکونی محسوب می شوند.

اماکن غیر مسکونیرا می توان به صورت مشروط به عنوان تجاری تعیین کرد - مغازه ها، دفاتر، داروخانه ها، کافه های مختلف که در خانه قرار دارند و طبیعتاً بخشی از آن هستند.

اماکن غیرمسکونی نیز صاحب دارند؛ همچنین باید مانند آپارتمان های معمولی دارای گواهی ثبت مالکیت توسط یک شخص حقوقی یا شخصی خاص باشند.

از آنجایی که صاحبان اماکن غیر مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی دارای حقوق و تعهدات مشابهی با صاحبان آپارتمان ها هستند، محاسبه مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق برای آنها به طور کلی انجام می شود.

آنها ملزم به تحمل هستند هزینه های آب و برقبرای گرمایش، با توجه به مساحت کل اشغال شده، تامین گاز، تامین آب سرد و گرم، دفع آب، تامین برق با توجه به قرائت دستگاه های اندازه گیری فردی یا با توجه به حجم های مشخص شده توسط محاسبه. آنها همچنین تعهد پرداخت هزینه های آب و برق ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه را حفظ می کنند.

مصوبه شماره 354 در فرمول های محاسبه مبلغ پرداختی خدمات آب و برق از مفهوم کل مساحت کلیه اماکن مسکونی و غیرمسکونی استفاده می کند و در اینجا دقیقاً مساحت . اماکنی که مالکان یا استفاده کنندگان از محل به آنها اختصاص داده شده اند و مورد استفاده قرار می گیرند، مشاعات مشمول ملک مشاع مشمول این محدوده نمی باشد.

لازم به ذکر است که سوالات با تعریف صحیح مساحتدر ارتباط با نیاز به تجهیز ساختمان‌های آپارتمانی به دستگاه‌های اندازه‌گیری معمولی ساختمان‌ها شروع شد، زیرا در آن ساختمان‌هایی که چنین دستگاه‌هایی در دسترس نیستند، اصلاً فرقی نمی‌کند که مثلاً مغازه‌های واقع در طبقه همکف چه منطقه‌ای را اشغال کنند. محاسبه برای آپارتمان ها طبق استانداردها انجام می شود، برای اماکن غیر مسکونی مقدار مشخصی حجم خدمات آب و برق توسط سازمان تامین کننده منابع با در نظر گرفتن آنچه در این اتاق وجود دارد، مساحت آن و سایر پارامترها محاسبه می شود.

هنگامی که یک خانه یک دستگاه اندازه گیری اشتراکی برای برخی از خدمات شهری نصب شده است، بسیار مهم است که همه مکان ها را در نظر بگیرید، و نه فقط آپارتمان ها، برای مثال. از این گذشته ، اگر اماکن غیر مسکونی را در نظر نگیرید ، سهم هزینه های قبوض آب و برق ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه به میزان قابل توجهی برای صاحبان و کاربران آپارتمان افزایش می یابد.

شهروندان هوشیار در ساختمان های آپارتمانی اخیراً شروع به توجه به این موضوع کرده اند، زیرا این مشکل هم ساختمان های جدید و هم ساختمان های قدیمی را تحت تأثیر قرار می دهد. امروزه خرید یک آپارتمان واقع در طبقه همکف یک ساختمان آپارتمانی، انتقال آن به محل های غیر مسکونی و به عنوان مثال افتتاح یک فروشگاه در آن رایج شده است. اگر در آینده این محل در هنگام محاسبه مبلغ پرداختی خدمات آب و برق در نظر گرفته شود، اشکالی ندارد، اما اگر محاسبه بدون در نظر گرفتن چنین مکان هایی انجام شود، این دیگر صحیح نیست.

اگر چه سوالاتی از طرف دیگر مطرح می شود - از صاحبان اماکن غیر مسکونی، که طبق فرمول ها باید مثلاً هزینه گرمایش یا برق مصرفی در ورودی های یک ساختمان آپارتمان را بپردازند، اگرچه از چنین مکان هایی استفاده نمی کنند، زیرا خروجی جداگانه ای به خیابان دارند. اما مستثنی ساختن اماکن غیر مسکونی از محاسبه کلی نقض هر دو خواهد بود قطعنامه شماره 354، و اصول کلیه قوانین مسکن.

مواردی وجود دارد که برخی از اماکن موجود در ملک مشاع از جمله زیرزمین ها یا ازاره ها به عنوان اماکن غیر مسکونی طبقه بندی می شوند. ما در مورد قانونی بودن این موضوع صحبت نخواهیم کرد، اما با توجه به روش محاسبه مبلغ پرداختی خدمات آب و برق، تصویر زیر ظاهر می شود. اگر برخی از اماکن در زیرزمین یا زیرزمین به صورت قانونی به ثبت رسیده باشد اماکن غیر مسکونی، یعنی گواهینامه های ثبت مالکیت دارند، سپس محاسبه برای اماکن غیر مسکونی انجام می شود.

اما اگر چنین محل به عنوان محل غیر مسکونی ثبت نشده است، سپس زیرزمین ها و ازاره ها مربوط می شود به مکان های موجود در ملک مشترک یک ساختمان آپارتمانیبر این اساس، پرداختی برای آب و برق مصرفی در این اماکن بین مالکان و استفاده کنندگان اماکن مسکونی و غیرمسکونی این ساختمان توزیع خواهد شد.

به عنوان مثال، اگر یک زیرزمین یا زیرزمین اجاره داده شود (این نیز اغلب استفاده می شود)، این امر مستلزم تصمیم مجمع عمومی صاحبان محل است، که روش اجاره چنین اماکن، هزینه پرداخت را تعیین می کند. و همچنین روش استفاده از وجوه دریافتی از اجاره نامه برای اجاره چنین اماکن. تعهد به پرداخت قبوض آب و برق برای مستاجر تنها در صورتی ایجاد می شود که چنین تصمیمی توسط مجمع عمومی اتخاذ شود و در قرارداد اجاره پیش بینی شده باشد.

بنابراین، در ساختمان های آپارتمانی که از اماکنی که جزء اموال مشاع صاحبان اماکن است برای مقاصد تجاری استفاده می شود و اماکن غیر مسکونی نیز وجود دارد، باید به وضوح دانست که این مکان ها بر چه اساسی و چگونه اشغال می شوند. پرداخت خدمات آب و برق برای آنها محاسبه می شود.

در همین راستا یادآور می‌شویم که بند پ بند 31 مصوبه شماره 354 وظیفه ارائه‌دهنده خدمات شهری است که ظرف مدت 3 روز کاری از تاریخ دریافت درخواست، اطلاعات مکتوب صورت‌حساب را به مصرف‌کننده ارائه دهد. دوره های درخواستی مصرف کننده در مورد حجم (مقدار) ماهانه منابع آب و برق مصرفی با توجه به قرائت دستگاه های اندازه گیری جمعی (اجتماعی) (در صورت وجود)، در کل حجم (مقدار) منابع آب و برق مربوطه مصرف شده در منازل مسکونی و غیر مسکونی اماکن مسکونی در یک ساختمان آپارتمانی، بر اساس حجم (مقدار) منابع آب و برق محاسبه شده با استفاده از استانداردهای مصرف آب و برق، بر روی حجم (مقدار) منابع عمومی ارائه شده برای نیازهای عمومی خانه.

بنابراین، مصرف کنندگان خدمات آب و برق نیازی به خجالت ندارند، اما در صورت بروز سؤال در مورد پرداخت برای خدمات آب و برق، باید فوراً برای توضیح بیشتر با پیمانکار تماس بگیرند. شاید احساس کنترل از سوی مصرف کنندگان، مجریان را مجبور کند که مسئولیت های خود را جدی تر و مسئولانه تر بپذیرند.