مناطق با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو: ویژگی ها، انواع و ثبت مناطق. پهنه بندی یک قطعه زمین نمودار مرزی با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو

این دسته از مسائل را باید در ارتباط نزدیک با الزامات دقت تعیین محل مختصات نقاط مشخصه در نظر گرفت.

در مرحله اول لازم است به ضوابط تعیین محدوده مناطق سرزمینی مراجعه شود. کد برنامه ریزی شهری گزینه های زیر را برای تعیین مرزها تعریف می کند:

مرزهای مناطق سرزمینی را می توان با موارد زیر تعیین کرد:

1) خطوط بزرگراه ها، خیابان ها، راهروهایی که جریان های ترافیکی را در جهت مخالف جدا می کنند.

2) خطوط قرمز؛

3) مرزهای قطعه زمین؛

4) محدوده شهرک ها در داخل شهرداری ها.

5) مرزهای شهرداری ها، از جمله مرزهای سرزمین های درون شهری شهرهای فدرال مسکو و سن پترزبورگ.

6) مرزهای طبیعی اشیاء طبیعی.

7) سایر مرزها

از تجزیه و تحلیل قبلی، ما مشخص کردیم که به عنوان یک قاعده کلی، از همه روش های ذکر شده، روش دوم در جمهوری چوواش استفاده می شود. از معنای تعریف خطوط قرمز و مناطق عمومی

خطوط قرمز- خطوطی که مرزهای موجود، برنامه ریزی شده (تغییر یافته، تازه تشکیل شده) مناطق عمومی، مرزهای زمین هایی را که در آنها خطوط برق، خطوط ارتباطی (از جمله سازه های کابلی خط)، خطوط لوله، بزرگراه ها، خطوط راه آهن و سایر موارد در آنها قرار دارد، نشان می دهد. که از این پس به عنوان اشیاء خطی نامیده می شود).

فضاهای عمومی- مناطقی که آزادانه توسط تعداد نامحدودی از مردم استفاده می شود (از جمله میادین، خیابان ها، راهروها، خاکریزها، خطوط ساحلی آب های عمومی، میادین، بلوارها)

نتیجه می شود که کل شبکه خیابانی تحت این تعاریف قرار می گیرد.

علیرغم این واقعیت که خطوط قرمز کمی در قلمرو جمهوری چوواش نصب شده است، تجزیه و تحلیل نقشه‌های منطقه‌بندی شهری نشان می‌دهد که کل شبکه خیابان‌ها روی آنها از حوزه قضایی هر منطقه حذف شده است. یک "نقطه سفید" در نقشه منطقه بندی است.

این گزینه برای ما بهینه به نظر نمی رسد.

خطوط قرمز معمولاً در مختصات تنظیم نمی شوند.

تعداد کمی از زمین های زیر زمین های عمومی در ثبت کاداستر ایالتی ثبت شده است (استثنای شهرها).

· تعداد زیادی از مناطقی که قبلاً در کمیته املاک دولتی ثبت شده اند، شرح مختصری از مرزهای خود ندارند.

با این گزینه برای تهیه شرح مرزهای یک منطقه سرزمینی، مشکل دقت در تعیین مرزهای منطقه ناگزیر به وجود می آید، یعنی دقت نباید بدتر از دقت مورد نیاز برای مرزهای زمین های هم مرز باشد. اراضی عمومی در غیاب مواد نقشه برداری در مقیاس بزرگ در قلمرو چوواشیا، از نظر فنی می توان این نیاز را تنها بر اساس روش ژئودتیک یا روش اندازه گیری ماهواره ای برآورده کرد. این یعنی آنچه لازم است شفاف سازی مرزهای کلیه قطعات زمین در مجاورت مرزهای منطقه سرزمینی(از جمله از طریق حذف خطاهای کاداستر).

ایجاد مرزهای منطقه در امتداد خطوط بزرگراه‌ها، خیابان‌ها و راهروها که جریان‌های ترافیکی را در جهت‌های مخالف جدا می‌کند، مزایایی دارد:

· محورهای خیابان ها و معابر به لحاظ نظری نمی توانند با زمین های ارائه شده به اشخاص حقیقی و حقوقی تلاقی داشته باشند. در نتیجه، هنگام توصیف مرزهای مناطق سرزمینی، در اکثریت قریب به اتفاق موارد نیازی به تعیین محل مرزهای قطعه زمین نیست.

· شدت کار دیجیتالی کردن مرزها به شدت کاهش می یابد. به جای کار دقیق روی زمین در هر طرف خیابان، مرز منطقه در امتداد محور آن در شرایط اداری ترسیم می شود.

· دقت تعیین مرز در این مورد اهمیت اساسی نخواهد داشت. در این صورت، حتی اگر مهندس کاداستر اشتباه قابل توجهی مرتکب شود، این امر منجر به تقاطع با قطعات زمین نمی شود.

· شدت کار نیز به دلیل حذف بسیاری از مرزهای داخلی بین خطوط یک منطقه با مقررات مشابه کاهش می یابد. در عمل، این بدان معنی است که در یک سکونتگاه کوچک، به جای یک دوجین کانتور منطقه مسکونی، یک کانتور تشکیل می شود.

هنگام کار با مناطق سرزمینی، مهندسان کاداستر و دولت های محلی اغلب در مورد دقت و عدم تلاقی اشیاء مدیریت زمین با قطعات زمین سؤال دارند:

1). دقت تعیین مرز نباید بدتر از دقت مرزهای زمین باشد.

2). مرزهای مناطق سرزمینی باید شرایطی را داشته باشد که هر قطعه زمین فقط به یک منطقه تعلق دارد.

3). محدوده مناطق سرزمینی باید این شرط را داشته باشد که هر قطعه زمین فقط به یک منطقه سرزمینی تعلق داشته باشد و طبق اطلاعات مربوط به این گونه اراضی که در کاداستر املاک دولتی درج شده است، نباید از محدوده اراضی عبور کند.

4). اگر شبکه خیابانی و اشیاء خطی (جاده‌ها، راه‌آهن‌ها) به مناطق مستقل زیرساخت‌های حمل‌ونقل تفکیک نشده باشند یا به خارج از مناطق دیگر منتقل نشوند، اطمینان از مصونیت آنها دشوار است.»

در مورد صحت کار، این هنجار فقط مربوط به موردی است که نقطه مشخصه شیء مدیریت زمین با نقطه مشخصه قطعه زمین منطبق باشد.

دقت پیش بینی شده در دستور با هدف اطمینان از شرایطی است که در آن مرزهای شیء مدیریت زمین دارای تقاطع با قطعات زمین نباشد.

در موردی که مرز زون در وسط خیابان تعیین شده باشد، این شرط برقرار است به بهترین شکل ممکنمسیر.

با توجه به عدم تلاقی منطقه با قطعه زمین، می توان گفت که برای درک صحیح این موضوع، لازم است این هنجار به طور جامع (یعنی در مجموع کلیه قوانین فعلی) در نظر گرفته شود. که:

-اول:

در قانون برنامه ریزی شهری آمده است که مقررات شهرسازی در مورد زمین های عمومی اعمال نمی شود.

-دوم:

قانون زمین برخی از تمایزات را بین خود قطعه زمین ایجاد می کند.

«قطعه‌های زمین برای استفاده عمومی، اشغال شده توسط میادین، خیابان‌ها، جاده‌ها، بزرگراه‌ها، خاکریزها، میدان‌ها، بلوارها، آب‌ها، سواحل و سایر اشیاء، ممکن است در مناطق مختلف سرزمینی گنجانده شودو مشمول خصوصی سازی نیستند». .

"تشکیل یک قطعه زمین که مرزهای آن از مرزهای مناطق سرزمینی، مناطق جنگلی، پارک های جنگلی عبور می کند، به غیر ازقطعه زمین تشکیل شده برای انجام کار در زمینه اکتشاف زمین شناسی زیرزمینی، توسعه ذخایر معدنی، قرار دادن اجسام خطیسازه های هیدرولیکی و همچنین مخازن و دیگر آب های مصنوعی.

-سوم:

در بند 6 ماده 26 قانون کاداستر در خصوص وقوع تقاطع قطعات با مرز پهنه سرزمینی استثنائاتی وجود دارد: ثبت کاداستر در صورت تعلیق در یکی از حدود. قطعه زمین در حال شکل گیری (قبلاً در نظر گرفته نشده است!) از مرز منطقه سرزمینی عبور می کند، به غیر ازدر صورتی که سازمان ثبت کاداستر اشتباهی را در کاداستر املاک دولتی در تعیین محل مرز چنین منطقه سرزمینی در سندی که بر اساس آن اطلاعات وارد کاداستر املاک دولتی شده است شناسایی کرده باشد، یا اگر قطعه زمینی که در حال شکل گیری است برای قرار دادن اشیاء خطی و همچنین در موارد دیگری که توسط قانون فدرال تعیین شده است در نظر گرفته شده است.

از این نتیجه می شود که اصطلاح "قطعه زمین" در زمینه تشکیل مرز یک منطقه سرزمینی باید به گونه ای متفاوت مورد توجه قرار گیرد. یک قطعه زمین تشکیل شده در زیر زمین های عمومی را نمی توان به همان شکلی که یک قطعه زمین کلاسیک ارائه شده به یک شخص حقیقی یا حقوقی برای یک هدف خاص درک کرد. شبکه خیابانی شامل هیچ گونه فعالیت اقتصادی نمی شود، تشکیل قطعات برای تهیه بعدی، فاقد مقررات است، مشمول مالیات زمین نیست و بنابراین به صورت نمادین 1 روبل ارزش گذاری می شود.

بنابراین کدهای برنامه ریزی زمین و شهر مکمل یکدیگر هستند و به هیچ وجه با روش توصیه شده برای تشکیل مرزهای منطقه تداخلی ندارند.

بسیاری از آنچه در بالا گفته شد را می توان به درستی به اجسام خطی نسبت داد.

مقررات شهرسازی در مورد اشیاء خطی اعمال نمی شود.

*تاسیسات خطی واقع در خارج از مناطق پرجمعیت، طبق اعلام کمیته املاک کشور، در اراضی صنعتی قرار دارند. قانون شهرسازی، وضع مقررات شهرسازی در زمین های صنعتی را مستثنی نمی کند. اما زمین های صنعتی نه تنها شامل خطی، بلکه بسیاری از اشیاء منطقه نیز می شود، به عنوان مثال: نیروگاه ها، نیروگاه های برق آبی، قطعات زمین برای فرودگاه ها، فرودگاه ها، باند. بدیهی است که اگر شی خطی نباشد، در این صورت یک مقررات شهرسازی می تواند و باید برای قلمرو آن تدوین شود. اما اگر شی خطی باشد، پس هیچ حس یا مبنایی برای شناسایی یک منطقه سرزمینی جداگانه به طور خاص در زیر آن وجود ندارد. به دلیل فقدان مقررات شهرسازی برای آنها، کنترل بر تقاطع پهنه های سرزمینی با محدوده چنین مناطقی نیز منطقی نیست.

تضمین رژیم مصونیت (توسعه غیرقانونی)

چندین راه حل برای حل این مشکل وجود دارد:

1. تخصیص شبکه خیابانی و اشیاء خطی به مناطق مستقل سرزمینی.

2. تهیه نقشه های مرزی و ثبت این اشیاء در ثبت کاداستر دولتی.

3. ایجاد مناطق امنیتی بر روی اشیاء خطی (حق تقدم، نوارهای کنار جاده)

در صورت انتخاب گزینه اول، توصیه می شود قوانین زیر را دنبال کنید:

اگر PZZ قرار دادن اشیاء خطی را فراهم کرده یا برنامه ریزی می کند: راه آهن، جاده های دسته I و II، جاده های اصلی یا خیابان های ترافیک مداوم با سرعت بالا، آنها باید به یک منطقه جداگانه "T" یا "P" در محدوده اختصاص داده شوند. جاده حق تقدم یا خطوط قرمز این مناطق سرزمینی ممکن است در مجاورت زمین هایی با همان نوع کاربری مجاز برای مکان یابی مجتمع های خودروهای کنار جاده ای، توقفگاه ها، پارکینگ ها، پست های پلیس راهنمایی و رانندگی و غیره باشند.

جاده‌های تنه یا خیابان‌های پرسرعت ترافیک پیوسته، به عنوان یک قاعده، در محدوده یک منطقه شهری قرار دارند و دارای مرزهای خاص خود به عنوان عنصری از ساختار برنامه‌ریزی (در خطوط قرمز) با نوع خاصی از استفاده مجاز هستند - "حمل و نقل".

در محدوده یک منطقه مسکونی، میکرو ناحیه، بلوک، گروه ساختمان های مسکونی، نیاز به تخصیص شبکه راه به یک منطقه ارضی جداگانه حذف می شود.

نهادهای خودگردان محلی این حق را دارند که به طور مستقل هر راه حلی را انتخاب کنند.

_________________________

با این حال،ترسیم مرزهای پهنه ها در امتداد محورهای خیابان ها همیشه امکان پذیر نیست.

اغلب زمین های عمومی بین مناطق مختلف منطقه وجود ندارد. در این مورد، کار در مقیاس کامل ضروری است

چیدمان آپارتمان های مدرن نشان دهنده سبک آمریکایی به نام Loft است که بخش هایی از عملکردهای مختلف را در یک اتاق - اتاق خواب، اتاق نشیمن، اتاق غذاخوری و غیره (به عنوان مثال، آپارتمان های استودیویی) ترکیب می کند. با این حال، این طبیعت انسان است که بخواهد حریم خصوصی خود را تا حدی منزوی کند و سرخوشی ناشی از خرید یک آپارتمان یک اتاقه تا حدودی فروکش می کند زمانی که باید به استفاده منطقی از کل فضا فکر کرد.

بنابراین، یک روند مرتبط و واقعاً کارآمد در طراحی داخلی مدرن، به تقسیم فضای مشترک اتاق به مناطق - برای پذیرایی از مهمانان، پخت و پز و خواب تبدیل شده است. بیایید در مورد روش ها و ابزارهای منطقه بندی برای اجرای آنها صحبت کنیم.

اصول ترکیب مناطق با عملکردهای مختلف

اولین چیزی که باید در کار آینده مورد توجه قرار گیرد، چیدمان و مکان اتاق تا نقاط اصلی، درجه روشنایی، تعداد پنجره ها است. در فرآیند منطقه بندی یک اتاق به اتاق خواب و اتاق نشیمن، قوانین زیر اعمال می شود:

• اتاق خواب باید دور از ورودی قرار گیرد.
• راهنمای آن پنجره است که برای جریان هوای تازه و اطمینان از استراحت طبیعی لازم است.
• یک منطقه تفریحی اگر یک منطقه پیاده روی نباشد به درستی سازماندهی شده در نظر گرفته می شود.

نصیحت! تخت در منطقه تفریحی در فاصله ای از پنجره نصب شده است. این به شما کمک می کند تا از سرماخوردگی جلوگیری کنید و دهانه پنجره ها را به زیبایی تزئین کنید.

تکنیک های تقسیم مناطق

احتمالات زیادی برای تعیین محدوده مناطقی وجود دارد که عملکردهای متفاوتی دارند، اما در هر مورد خاص آنها توسط سبک کلی اتاق و منطقه آن هدایت می شوند. طراحان داخلی خاطرنشان می کنند که مناطق مختلف هنوز با یک فضای مشترک متحد شده اند و نمی توانند با یکدیگر رقابت کنند و عنصر تقسیم کننده باید به طور ارگانیک در فضای داخلی جا بیفتد.

> مهم! برای ایجاد هماهنگی و راحتی در هر دو منطقه اتاق، از مبلمان و عناصر تزئینی هم رنگ استفاده می شود.

بنابراین، بیایید به گزینه های منطقه بندی احتمالی نگاه کنیم:

• پارتیشن (موبایل یا ثابت)؛
• قوس ها؛
• قفسه ها;
• کابینت؛
• صفحه نمایش؛
• درهای کشویی کشویی;
• پرده ها

و اکنون بیشتر در مورد هر یک از عناصر ذکر شده.

پارتیشن ها

برای ساختن یک پارتیشن، که برای منطقه بندی یک اتاق استفاده می شود، می توانید تقریباً از هر مصالح ساختمانی - آجر، بلوک های فوم، بتن هوادهی استفاده کنید. این می تواند کم یا خالی باشد، با سوله های داخلی یا سایر جزئیات تزئینی اضافی. اما، اگر عایق صدا برای محل خواب مهم نیست، نصب پارتیشن ساخته شده از ورق های گچ بر روی یک قاب فلزی آسان تر است.

مهم! نصب پارتیشن‌ها فقط برای اتاق‌های چشمگیر مناسب است؛ در اتاق‌هایی با مساحت کوچک، آنها ناجور و دست و پا گیر به نظر می‌رسند.

اما حتی برای استودیوهای مدرن، نصب پارتیشن های ثابت راه حل مناسبی نیست، زیرا چیدمان چنین آپارتمان هایی تأکید اصلی را بر عدم وجود دیوارهای جدا می کند. اگر لازم است این عنصر را در اتاقی با مساحت بزرگ نصب کنید، فضا را طوری تقسیم کنید که در هر قسمت از اتاق حداقل یک پنجره وجود داشته باشد. اگر این امکان پذیر نیست و بخشی از اتاق بدون نور طبیعی باقی می ماند، نصب یک پارتیشن انتقال دهنده نور، به عنوان مثال، شیشه، منطقی تر است. یک پارتیشن مشابه را می توان از شیشه مات با بافت ها و سایه های مختلف ساخت، یا می توانید یک پنجره شیشه ای رنگی سفارشی بسازید. هنگام استفاده از شیشه کاملا شفاف، پارتیشن با یک پرده ساخته شده از پارچه ضخیم تکمیل می شود.

مهم! شیشه پارتیشن باید بادوام باشد - خاص یا معتدل. این امر خطر آسیب را به حداقل می رساند.

عناصر جداکننده لزوما ثابت نیستند؛ همچنین نسخه های موبایل زیادی وجود دارد. به عنوان مثال، شیشه یا هر پارتیشن دیگر در یک قاب فلزی به خوبی با عملکردهای اختصاص داده شده مقابله می کند، اما "محکم" به پایه متصل نیست، به شما امکان می دهد فضا را دوباره طراحی کنید یا این شی که غیر ضروری شده است را کاملا حذف کنید. یک تکنیک و عنصر طراحی مدرن و شیک منطقه بندی، نقاشی های عکس هستند که در یک قاب فلزی قاب شده و به عنوان پارتیشن نصب می شوند.

پرده ها

می توانید با استفاده از پرده، فضای خواب را از اتاق نشیمن جدا کنید. تنوع ایده های نساجی طراحی بسیار زیاد است. پرده ها می توانند روان و شفاف، چین های نرم روان یا پرده های سنگین متراکم باشند.

نصیحت! داشتن طرح رنگی مشابه پرده های جداکننده و پرده های پنجره، درک بصری فضای کلی اتاق را تسهیل می کند. اما بافت پارچه می تواند کاملاً متفاوت باشد - این بر جداسازی مناطق تأکید می کند.

یک راه حل عالی برای جداسازی یک بخش خاص، تکنیک طراحی مانند پرده های ساخته شده از مهره های با اندازه های مختلف، بامبو، توپ های طراح و غیره است.

قفسه بندی

یک گزینه سبک وزن و نه کمتر تزئینی برای تعیین محدوده فضا یک واحد قفسه بندی است. این تکنیک جهانی است و به دلیل شفافیت و عملکرد آن برای اتاق هایی با هر اندازه مناسب است - به عنوان جداکننده مرزی کار می کند، همچنین بار عملی را حمل می کند - به عنوان یک قاعده، تمام بخش های قفسه با کتاب، مجلات، عکس ها پر می شود. و سایر اقلام کوچک

نصیحت! برای سایه‌اندازی مرزهای تیز بین مناطق، توصیه می‌شود قفسه‌بندی طراح با اشکال غیرمعمول را انتخاب کنید.

قوس ها

این طرح های سبک معمولاً قوسی، سنتی و همه کاره هستند. آنها به طور ارگانیک در یک اتاق با هر اندازه قرار می گیرند، آن را تزئین می کنند و آن را به مناطق کاربردی تقسیم می کنند. مصالحی که برای ساخت دهانه های قوسی استفاده می شود متنوع است: در اینجا از گچ تخته، توری های تزئینی، شیشه های رنگی و ... استفاده می شود.

درهای کشویی

نصب چنین دری یک تکنیک طراحی گسترده است که به طور همزمان دو هدف را دنبال می کند: دکوراسیون و تقسیم اتاق به دو منطقه. ساخت چنین پارتیشن متحرک به صورت آینه ای یا استفاده از شیشه های رنگی به اتاق نشیمن ظرافت خاصی می بخشد و در صورت تمایل می توان قسمت نشیمن را کاملاً ایزوله کرد. علاوه بر این، استفاده از سطوح آینه ای باعث افزایش بصری منطقه کوچک اتاق می شود.

صفحه نمایش ها

عناصر تقسیم کننده موبایل نیز شامل صفحه نمایش های مختلف قابل حمل است که ساختاری از چندین قاب قاب به هم پیوسته هستند. آنها فضای کمی را اشغال می کنند، اما به طور عملکردی کار می کنند و مناطق را محدود می کنند. استفاده از صفحه نمایش در اتاق هایی با مساحت کوچک از اهمیت ویژه ای برخوردار است.

نصیحت! با انتخاب صفحه ای که به طور کامل فضای اتاق خواب را بپوشاند، اما به سقف نرسد، یکپارچگی بصری اتاق حفظ می شود.

عواملی مانند رنگ، بافت مصالح تکمیلی و عناصر تزئینی، تفاوت ارتفاع اتاق و چیدمان مناسب مبلمان نیز در تقسیم بندی فضا نقش دارند.

رنگ به عنوان راهی برای تقسیم فضای زندگی

رنگ به هماهنگ کردن بخش هایی از عملکردهای مختلف در یک اتاق کمک می کند. روزهایی که تمام دیوارها با کاغذدیواری با همان سایه و بافت مشابه پوشانده شده بودند، گذشته است.

تقسیم خانه به مناطق با استفاده از رنگ یک تکنیک ساده و در عین حال پیچیده است. هر دوی این هیپوستازها از قبل در مرحله انتخاب راه حل های رنگی، یعنی در مرحله بازسازی یا تکمیل اولیه آپارتمان، مشخص می شوند. چالش اصلی انتخاب رنگ هایی است که با ترجیحات مالک مطابقت داشته باشد و با فضای خاص مطابقت داشته باشد.

مهم! رنگ‌های دو ناحیه باید متضاد باشند، اما به خوبی با یکدیگر هماهنگ باشند. تمایز بین سایه های گرم و سرد در این مورد بسیار موفق عمل می کند و انتخاب رنگ های اصلی از طرح های رنگی مختلف (گرم-سرد) به تلاش زیادی برای هماهنگ کردن فضای کلی اتاق نیاز دارد.

منطقه بندی اتاق بر اساس ارتفاع

تفاوت در ارتفاع فضای داخلی مناطق مختلف کاربردی یکی دیگر از تکنیک های طراحی اصلی و بسیار موفق است که منحصراً در طول فرآیند بازسازی در دسترس است، زیرا شامل انجام کارهای چشمگیر است. ماهیت این روش تغییر سطح سقف بالای یک منطقه خاص است. در این حالت، نوعی تقسیم بندی روی کف انجام می شود که معمولاً از مواد مختلف تکمیل کف استفاده می شود، به عنوان مثال، لمینت در اتاق نشیمن و مشمع کف اتاق در اتاق خواب.

راه موثرتر نصب تریبون است. چنین سازه هایی که از گچ تخته یا چوب ساخته شده اند می توانند یک اتاق را غیرقابل تشخیص تغییر دهند.

کمد و مبلمان "قابل تبدیل"

از آنجایی که هدف از منطقه بندی یک اتاق، قرار دادن منطقی مبلمان است، نه تنها در ایجاد حداکثر راحتی زندگی مشارکت می کند، بلکه اغلب کارکردهای تعیین حدود منطقه ای را نیز به عهده می گیرد. استفاده از کابینت در محل اتصال بخش ها نه تنها فضا را تقسیم می کند، بلکه مشکلات روزمره را نیز حل می کند - کمد لباس را در خود جای می دهد.

ایجاد بلوک های مبلمان که می توانند تغییر شکل دهند، طرح های هندسی مختلف را تشکیل دهند، راه حلی جدید، اما بسیار شایسته برای تقسیم یک اتاق است. چنین عناصری به کمد، کابینت یا کمد دراور تبدیل می شوند و کاملاً در فضای خانه شما قرار می گیرند. تحرک و سهولت نصب پارتیشن های مبلمان در مرزهای بخش ها مزیت اصلی این روش منطقه بندی است.

با فهرست کردن روش‌های اصلی برای ترسیم مسکن، توجه می‌کنیم که فقط توصیه‌های کلی برای ترتیب بخش‌هایی با عملکردهای مختلف ارائه شده است. هر اتاق دارای ویژگی های خاصی است که با تاکید بر آن، یک طراح با تجربه یک فضای داخلی واحد با فضای پهنه بندی شده ایجاد می کند که مانند یک موجود زنده با عملکرد صحیح همه سیستم ها کار می کند.

مرزهای قطعه زمین خطوطی هستند که به طور مصنوعی در نتیجه کار کاداستر ترسیم شده اند که پیکربندی قسمت جداگانه ای از زمین را در توده عمومی زمین تعیین می کند. مرزهای قطعه زمین با تعریف نقاط عطف و علائم مرزی نصب شده بر روی آنها مشخص می شود.

این تنها روش تثبیت شده تاریخی برای ایجاد حق مالکیت زمین. یعنی این شکلی از روابط زمین است که بر اساس آن مبنایی برای تعیین تعلق یک قطعه زمین به یک دارنده حق خاص و همچنین به بافت ژئودتیک منحصر به فرد ایجاد می شود که مطابق با آن درج شده است. منشا طبیعی آن

مرزها را فقط می توان در رابطه با زمین های درگیر در گردش ایجاد کرد. تنها پس از ایجاد آنها، قطعه یک شماره کاداستر منحصر به فرد به دست می آورد، در سوابق ثبت می شود و دارنده حق چاپ آن می تواند اسناد گواهی مالکیت و حق را دریافت کند که استفاده قانونی یا مالکیت آن را بیان می کند.

مرز حافظه شامل موارد زیر است:

• از بخش واقعی؛
• مرزهای مناطق مجاور

مرز واقعی

این یک خط پیوسته کامل است که در نتیجه کار نقشه برداری انجام شده در رابطه با ملک شما تعیین می شود.

با مختصات نقاط عطف در پلان سایت شما منعکس می شود و با علائم توپوگرافی خاص نشان داده می شود.

این خط تعریف می کند:

1. واقعیت وجود مرز بین قطعات، جداسازی قطعه زمین مالک.
2. شکل و پیکربندی حافظه
3. محل مشخص قطعه زمین در زمین و در محله کاداستر.

اینها خطوط شکسته هستند که در بالای مرز واقعی قطعه زمین در مکانهایی که خطوط از مرز با یک سایت مجاور عبور می کنند، قرار گرفته اند. بر خلاف مرز واقعی، مشخصه اصلی آنها نقاط عطف خط مرزی نیست، بلکه مدت زمان در امتداد خط مرزی همراه با بخش همسایه است.

بعد از ترسیم حاشیه واقعی روی پلان نصب می شوندو نیاز به تایید اضافی دارد. این روش توسط مهندس کاداستر هنگام نقشه برداری یک یا چند قطعه زمین با دعوت از کلیه علاقه مندان که مختصات تعیین شده مرزها را امضا می کنند انجام می شود.

برای هر قطعه، مرز واقعی به عنوان قسمت داخلی آن، در مجاورت مستقیم زمین مالک تعریف می شود. مرز قطعات مجاور در خارج، نزدیک به خط مرز اصلی قرار دارد. در اصل این تقسیم ماهیتی حقوقی دارد که مستلزم تخصیص حقوق مالکیت است.

مکان چیست؟

محل مرزهای قطعه زمین با مختصاتی که در نتیجه کارهای ژئودتیکی و توپوگرافی ایجاد شده است، عبور از یک خط تقسیم زمین های متعلق به مالکان مختلف یا بر اساس سایر سوابق قانونی تعیین می شود.

با وجود علائم مرزی مشخص می شود.

مرزهای قطعه زمین مطابق با استانداردهای تعریف شده توسط قانون زمین تعیین می شود و هم بر روی زمین و هم در سوابق کاداستر املاک دولتی (GKN) ثبت می شود.

بر اساس مرزهای تعیین شده در رابطه با حافظه، می توان تعیین کرد:

• موقعیت آن؛
• مربع؛
• شکل؛
• ویژگی های منحصر به فرد خاک؛
• مکان در یک منطقه چشم انداز؛
• موقعیت متنی

محل محدوده قطعه زمین بر اساس رعایت سوابق ثبتی توسط مهندس کاداستر تعیین می شود و به صورت خودسرانه قابل تغییر نیست. اطلاعات مربوط به محل مرزهای سایت پس از انجام کار مرزی در دسترس قرار می گیرد.

این مرحله کار کاداستر است که به عنوان "حذف مرزها در طبیعت" تعریف می شود. این در حضور یک طرح آماده انجام می شود که به شکل نقاشی روی کاغذ ساخته شده است. بدون توجه به ویژگی های چشم انداز و ویژگی های خاص خاک، مستقیماً بر روی زمین انجام می شود.

هنگام علامت گذاری، نقاشی موجود روی کاغذ به واقعیت منتقل می شود. که در آن باید کاملاً هماهنگ در زمینه موجود گنجانده شودبدون برهم زدن نظم موجود چیزها.

قبل از علامت گذاری، منطقه برای کار آماده می شود. از بادشکن، شاخه های خشک و چمن آزاد می شود. در صورت لزوم، خاک به روش خاصی آماده می شود تا میخ های رانده شده در آن به درستی ثابت شوند، زیرا این لحظه نقش تعیین کننده ای در علامت گذاری دارد.

برای انجام این کار، درختانی که در نقاط عطف رشد می کنند قطع می شوند و کنده ها از ریشه جدا می شوند.

نقشه برداران بهترین گزینه را برای برش سایت انتخاب می کنند. برای انجام این کار، در صورت لزوم، چندین طرح ایجاد کنید و مناسب ترین را انتخاب کنید.

علامت گذاری به بازیابی یا شناسایی حافظه کمک می کند. همچنین اعمال می شود:

1. هنگام ترسیم مرزهای سایت در طبیعت.
2. هنگام منطقه بندی قلمرو.
3. هنگام بررسی یک سایت موجود و ثبت آن به عنوان ملک.
4. برای انجام کار طراحی در سایت و تعیین خواص بهینه قلمرو.

اگر نشانگرهای مرزی به دلیل بلایای طبیعی یا دلایل دیگر گم شوند، باید بدون شکست بازیابی شوند.

مفهوم شکستگی

نامنظمی بودن مرزهای قطعه زمین محل خاصی از نقاط عطف مرزهای قطعه زمین است که توسط شرایط عینی منظر و ویژگی های خاک دیکته می شود. در برابر پس زمینه ویژگی های طبیعی موجود، مرزهای قطعه زمین مطابق با دسترسی به ایجاد علائم مرزی در سطح زمین تعیین می شود.

بر این اساس، آنها ممکن است سطح ناهموار، گوشه ها یا خم های تیز داشته باشند. با توجه به وجود و حجم شکستگی های واقع در امتداد خط مرزی سایت، کار ژئودتیک و توپوگرافی پیچیده تر می شود.

متعاقباً، وجود پیچ ​​خوردگی ها و کیفیت مرز می تواند تأثیر بگذارد:

1. برای هماهنگ کردن مرزها با همسایگان و پیکربندی کلی قطعات.
2. در مورد راحتی (ناراحتی) کشت زمین و انجام کارهای ساختمانی.
3. در مورد جذابیت آن در معامله ملک.
4. هنگام تقسیم طرح به سه قسمت یا بیشتر.

اگر پیچ خوردگی ها به دلایل طبیعی به وجود نمی آیند، بلکه به صورت مصنوعی - در نتیجه ترکیب بخش ها یا دلایل دیگر ایجاد می شوند، کارشناسان توصیه می کنند راه هایی برای تراز کردن پیچ خوردگی ها پیدا کنید.

تقاطع: رخدادها

عبور از مرزهای یک قطعه زمین تغییر در مرزهای قطعه زمین است:

• به طرف - چپ یا راست؛
• چپ و راست همزمان؛
• جلو یا عقب؛
• همزمان به جلو و عقب کشیده می شود.
• کاملاً از جای خود خارج می شود.

در برخی موارد، وضعیت به نقطه پوچ می رسد: به جای یک سایت، سایت دیگری ظاهر می شود.

عبور از مرزهای یک قطعه زمین یک خطای کاداستر است که می تواند در نتیجه موارد زیر ایجاد شود:

1. علامت گذاری در صورتی که نقشه برداران به منطقه مراجعه نکنند، شماره کاداستر سایت یا محدوده آن را طبق نقشه موجود در سوابق تعیین کنند.
2. خود تصرف مال، در صورتی که مالک قلمرو خود را به این ترتیب گسترش داده باشد.
3. فروش یک قطعه بدون مشخص کردن مرزهای آن، که تصویر قابل اعتمادی از موقعیت آن بر روی زمین ارائه نمی دهد.
4. خطای فنی در رکوردهای GKN.

در صورت تشخیص چنین تخلفی، بازآفرینی نظم و قانون در محل سایت ها ضروری است. این فرآیند در همه موارد آسان نیست.

گاهی اوقات بازگرداندن مرزهای یک سایت به صورت غیرمجاز کافی نیست، مسئله قلمرو باید از طریق دادگاه حل شود.

در برخی موارد، زمانی که این وضعیت مربوط به تصرف زمین های بی مالک مجاور است، عبور از مرزها مزایای خاصی را به همراه دارد که بعداً می توان آنها را لغو کرد. برای حفظ آنها، باید طبق قانون یک پسوند زمین خود را ثبت کنید.

معایب در این مورد بسیار بیشتر است. اگر تداخل مرزها در طول معامله ملک کشف شود، ممکن است باطل شود. در برخی موارد، یک قطعه بدون مجوز به دست آمده، که در آن ساخت یک سازه دائمی آغاز شد، هنجارهای مکان ساختمان ها را نقض می کرد.

در اینگونه موارد موضوع باید در دادگاه حل شودو از حق خود برای استفاده از سایت بنا به صلاحدید خود دفاع کنید. این موضوع به ویژه زمانی دردسرساز می شود که تحمیل محدوده قطعه زمین چندین قطعه را در بر می گیرد و حقوق مالکیت یکی از مالکان را نقض می کند. فقط یک مهندس کاداستر که صلاحیتش شامل موارد زیر است:

• بازیابی مرزهای حافظه؛
• هماهنگی مرزها با همسایگان؛
• بررسی تخصصی؛
• تهیه اسناد برای دادگاه

در موارد به ویژه حاد، مجاز است که یک طرح مرزی واحد را که تمام مناطق دارای مرزهای متقاطع را پوشش می دهد، ترسیم کند، که بر اساس آن تشکیل جدید آنها ساخته شده است.

در مورد حساب ها– سپس در صورت مشاهده همپوشانی مرزها، کار حسابداری تا روشن شدن کامل شرایط و برقراری نظم مناسب به حالت تعلیق در می آید. اگر خطای تشخیص داده شده توسط کمیته املاک دولتی انجام شده باشد، موظف است بدون دخالت مالک قطعه زمین، آن را اصلاح کند.

اینها استانداردهای تعیین شده ای هستند که مالک را ملزم به رعایت تورفتگی های پذیرفته شده به عنوان استانداردهای بهداشتی می کند. آنها در رابطه با مکان ایجاد می شوند:

• ساختمان های مسکونی و غیر مسکونی؛
• ساختارهای خطی (مهندسی)؛
• ارتباطات؛
• نرده ها؛
• درختان در حال رشد

علاوه بر استانداردهای تعیین شده برای انطباق با قوانین سازماندهی فضای یک سایت، استانداردهای ویژه ای وجود دارد که با قوانین ایمنی آتش نشانی مطابقت دارد که خطر آتش سوزی در ساختمان ها را به حداقل می رساند و امکان عملکرد مؤثر تجهیزات آتش نشانی را در صورت وقوع آتش سوزی فراهم می کند. آتش.

حداقل فاصله از مرز قطعه زمین تا ساختمان به شرح زیر است:

1. از منزل - تا مرز ملک همسایه - حداقل 3 متر با در نظر گرفتن امکان دسترسی در صورت آتش سوزی.
2. فاصله بین خانه ها در زمین های مجاور حداقل 6 متر است.
3. برای حمام ها، گاراژها، سوله ها و سایر ساختمان های بیرونی - 1 متر.
4. درختان بلند 4 متر و درختان کوتاه 2 متر هستند.

این پارامترها برای قطعات بزرگ در روستاهای کلبه قابل اجرا هستند. در قطعات 8 تا 12 متر مربع، حداقل فاصله از خانه تا خط مرزی 1-1.5 متر است.

این استانداردها باید در جهت همسایگان رعایت شود و انطباق آنها را در آدرس شما مطالبه کنید. آنها بر اساس اسناد زیر هستند:

1. برای کلبه های تابستانی، بر اساس SNiP 30-02-97.
2. توسعه سکونتگاه های شهری و روستایی بر اساس SNiP 2.07.01.-89 (نسخه به روز شده).
3. برای خانه ای که برای یک خانواده طراحی شده است، بر اساس SNIP 31-02-2001.

این یک قانون پذیرفته شده است که برای تعیین محدوده مناطق مجاور ایجاد شده است. مرز حصار باید در امتداد خط مرز تنظیم شود و از آن به سمت همسایگان بیرون نزند.

همانطور که تمرین نشان می دهد، برخی از مالکان تمایلی به پیروی از این قوانین اساسی ندارند و آنها را نقض می کنند و نظرات همسایگانی را که حقوق آنها نقض شده است را نادیده می گیرند. در عین حال، چنین حوادثی اغلب مبتنی بر توهم داوطلبانه ناقضان مرز است. آنها غالباً حق زمینی را که تصرف می کنند، مناسب می دانند.

اگر حصار همسایه شما فراتر از دارایی او باشد چه باید کرد؟ اول از همه، شما باید به توافق برسید و مرزها را هماهنگ کنید و آنها را در یک عمل رسمی کنید. مهندس کاداستر قوانین استفاده از قلمرو مورد مناقشه را تعیین می کند.

در برخی موارد، در حین نقشه برداری زمین، همسایگان توافق می کنند تا قسمت هایی از سایت را برای رضایت متقابل جایگزین کنند. اگر گفتگو با همسایه ای که قلمرو را نقض کرده به نتیجه نرسد و او نمی خواهد امضا کند، باید به دادگاه بروید.

تعجب نکنید اگر همسایه شما درست می گوید.. و شما به اشتباه به تصرف قلمرو شما مشکوک شدید. بهتر است با یک متخصص تماس بگیرید و موضوع را سازنده حل کنید تا اینکه با دعوا با همسایگان زندگی خود را خراب کنید.

نتیجه

وجود مرزهای بین قطعات زمین، شرایط حقوق مالکیت مالکیت یک قلمرو خاص را که به کاربر اختصاص داده شده است، تعیین می کند.

هنگام رسیدگی و تعیین حقوق مالکیت، شخص بر اساس مالکیت قسمتی از زمین، محدود از سایر قسمت ها، به این عنوان تعیین می شود.

اگر ادعایی در بخشی از قلمرو مالک ایجاد شود، صرف نظر از مرزهایی که به درستی در قلمرو آن تعیین شده است، پرونده می تواند توسط دادگاه رسیدگی شود.

علاوه بر این، به خاطر داشته باشید که مرزهای مرزی به عنوان نقطه شروع در هنگام تعیین استانداردهای پذیرفته شده برای ساخت و ساز و سایر کارها در سایت عمل می کنند. هر کاربر و مالک زمین باید آنها را در رابطه با قطعه همسایه در نظر گرفته و انطباق آنها را در جهت خود مطالبه کند. در بسیاری از موارد، آنها توسط شرایط ایمنی آتش نشانی دیکته می شوند.

مناطق دارای شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو با علائم اطلاعاتی ویژه نشان داده می شوند. برای آسیب، انتقال غیرمجاز یا تخریب آنها، مسئولیت اداری در نظر گرفته شده است. انواع مناطق با شرایط خاص برای استفاده از قلمرو باید در همه نقشه ها ثبت و تکثیر شوند.

طبقه بندی

مناطق با شرایط ویژه برای استفاده از سرزمین ها شامل مناطق حفاظت شده است:

1. اشیاء مجتمع شبکه برق.
2. خطوط لوله اصلی
3. تاسیسات گازرسانی
4. نقاط ژئودتیک
5. شبکه ها و ساختارهای ارتباطی
6. بنادر دریایی
7. راه آهن.
8. نقاط ثابت طراحی شده برای نظارت بر وضعیت طبیعت و میزان آلودگی آن.

1. مناطق حفاظت شده آب و ماهی، ذخایر طبیعی.
2. مناطق و حفاظت از منابع طبیعی دارویی، استراحتگاه ها، مناطق بهداشتی، بدنه های آبی در نظر گرفته شده برای لوازم خانگی و آشامیدنی.
3. مناطق حفاظتی ساختمان ها، شرکت ها و سایر اشیاء.
4. مناطق حفاظت شده مجموعه های فرهنگی و تاریخی.

علاوه بر این

طبق قوانین و مقررات، فهرست مناطق دارای شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو نیز شامل موارد زیر است:

1. مناطق جنگلی
2. نوارهای ساحلی آب (داخلی) مسیرهای فدراسیون روسیه.
3. مناطق فرودگاه

ویژگی های جداسازی

مناطق دارای شرایط خاص برای استفاده از قلمروها، مناطقی هستند که محدوده آنها توسط قوانین مشخص شده و مقررات خاصی در آنها اعمال می شود. تخصیص چنین مناطقی با در نظر گرفتن عوامل مختلف انجام می شود. به ویژه، ایجاد مناطق با شرایط ویژه برای استفاده از سرزمین ها مطابق با موارد زیر انجام می شود:

1. امکان ترکیب در یک منطقه انواع مختلف حالت های برنامه ریزی شده و موجود عملکرد سایت ها.
2. قرار دادن مناطق عملکردی و شاخص های توسعه مورد انتظار آنها. موارد اخیر مطابق با طرح کلی فعلی تعیین می شود.

اهداف

مناطق مورد بررسی مطابق با هنجارهای قوانین فدرال اختصاص داده می شود. مدیریت اراضی مناطق با شرایط ویژه برای استفاده از سرزمین ها برای موارد زیر انجام می شود:

1. ایمنی شهروندان
2. ایجاد شرایط برای بهره برداری از تأسیسات حمل و نقل خطرناک صنعتی، انرژی، تشعشع و هسته ای، تأسیسات ذخیره سازی مواد و مواد خطرناک.
3. حفاظت از آثار طبیعی، تاریخی و فرهنگی، مجموعه های باستانی.
4. عملکرد پایدار اکوسیستم های طبیعی
5. حفاظت از مناظر در برابر آلودگی.

علائم یک منطقه با شرایط خاص برای استفاده از قلمرو

به عنوان یک قاعده، توطئه های موجود در ترکیب آنها از صاحبان حق چاپ مصادره نمی شود. با این حال، در محدوده آنها، رژیم های خاصی ممکن است معرفی شوند که انواع خاصی از فعالیت ها را که با اهداف شناسایی چنین مناطقی ناسازگار است، ممنوع یا محدود می کند. مرزهای مناطق با شرایط ویژه برای استفاده از سرزمین ها مطابق با قوانین فعلی تعیین می شود. آنها مشمول توصیف و درج در کاداستر املاک دولتی هستند. مناطق با شرایط خاص برای استفاده از قلمرو در مناطق مجاور اشیایی که در رابطه با آنها تشکیل شده اند ایجاد می شود. با این حال، دومی در چنین مناطقی گنجانده نشده است. ایجاد منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو مستلزم الزامات قانونی و محدودیت های خاصی در عملکرد املاک و مستغلات / اموال منقول است.

در رابطه با چنین مناطقی ممکن است قوانینی برای بازدید، اقامت و غیره ارائه شود. این الزامات و محدودیت ها بیانگر یک رژیم حفاظتی یا امنیتی است. مساحت سایت های مورد نظر معمولاً با اندازه اشیایی که برای محافظت یا محافظت در برابر آنها ایجاد شده اند مطابقت ندارد. مرزهای مناطق با شرایط خاص برای استفاده از قلمروها بسیار گسترده تر است. اگر آنها مطابقت دارند، این باید به طور مستقیم در قانون نظارتی که بر اساس آن سایت تشکیل شده است نشان داده شود. موضوع حفاظت یا منبع ضربه باید مرز جداگانه خود را داشته باشد. مساحت آنها مشمول مناطق مورد نظر نمی شود، مگر اینکه منطبق باشند.

تعریف

با در نظر گرفتن ضوابط فوق، می توان مشخص کرد که منطقه ای با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو، منطقه ای است که طبق قانون تعریف شده است که دارای محدودیت هایی است که طبق روال مقرر در هنجارها توصیف شده است. این هدف برای محافظت از یک شی یا محافظت از آن در برابر تأثیرات منفی بر انسان و طبیعت است، الزامات قانونی را برای عملیات و محدودیت ها اعمال می کند، قوانین بازدید، اقامت، نحوه اقامت و غیره را تعیین می کند. در این مورد، منطقه، به عنوان یک قاعده، با مرزهای شی محافظت شده یا منبع خطرناک منطبق نیست.

تفاوت های ظریف

برای طبقه بندی یک منطقه به عنوان بخشی از یک منطقه با شرایط خاص برای استفاده از قلمرو، Rosreestr وجود تمام ویژگی های ذکر شده در بالا را ارزیابی می کند. استثناء شرح اجباری و درج در کاداستر دولتی است. این کار پس از اختصاص منطقه به دسته مورد نظر انجام می شود.

استثناها

مناطق دارای شرایط خاص برای استفاده از قلمرو باید از سایر مناطق دارای محدودیت متمایز شوند. ایجاد اولی، همانطور که در بالا ذکر شد، برای محافظت از یک شی یا محافظت در برابر منبع خطر انجام می شود. تشکیل مناطق دیگر با محدودیت ممکن است چنین اهدافی را دنبال نکند. به عنوان مثال، مناطق حفاظت شده ویژه، جنگل های حفاظتی و سایر مناطق مشابه که موضوع/موضوع حفاظتی یک کل واحد را تشکیل می دهد، در مناطق رژیم ویژه گنجانده نمی شوند. در مناطق ویژه حفاظت شده مجموعه های طبیعی مختلف تحت حفاظت قرار می گیرند. این می تواند مستقیماً زمین، زیر خاک، آب، گیاهان یا جانوران باشد. هنگامی که نه توسط هر یک از آنها به طور جداگانه، بلکه در مجموع انجام می شود. این منطقه یک منطقه حفاظت شده ویژه را تشکیل می دهد که به نوبه خود به عنوان یک شی واحد در رابطه با منطقه با رژیم ویژه بهره برداری عمل می کند.

جنگل های حفاظتی نیز به روشی مشابه در نظر گرفته می شوند. در واقع آنها مجموعه ای از درختچه ها و درختان هستند. هدف حفاظت در این مورد یک کاشت خاص نیست، بلکه کل منطقه اشغال شده توسط جنگل است. آثار فرهنگی و تاریخی به عنوان مناطقی با رژیم خاصی برای بهره برداری از قلمرو عمل نمی کنند. آنها مشمول حمایت هستند. و مناطق ویژه رژیم در مناطق مجاور آنها ایجاد می شود.

کاداستر دولتی

قانون ثبت اجباری مناطق با شرایط ویژه برای استفاده از قلمرو را پیش بینی می کند. داده های زیر در کاداستر دولتی وارد می شود:

1. تعیین فردی این می تواند یک عدد، نوع، نوع، شاخص و غیره باشد.
2. شرح محل مرزها.
3. نام مقامات ایالتی یا شهری که با تصمیم آنها منطقه ایجاد شده است.
4. جزئیات قطعنامه های مربوطه و همچنین اعمال تغییرات در حدود، منابع انتشار رسمی آنها.
5. محتویات محدودیت در بهره برداری از املاک واقع در منطقه.

مواد فعالیت های برنامه ریزی شهری

اطلاعات مربوط به مناطق ویژه نمایش داده می شود:

1. بر روی نقشه های موجود در طرح های برنامه ریزی و طرح های کلی.
2. در مواد توجیهی پروژه و نقشه های نقشه برداری.
3. در نقشه های پهنه بندی که جزء مقررات ساختمان و کاربری اراضی است.

روش ورود اطلاعات به کاداستر

در قانون فدرال شماره 221، علاوه بر مقرراتی که روند ثبت املاک و مستغلات را تنظیم می کند، قوانینی را برای انعکاس اطلاعات در مورد مناطق با رژیم خاص استفاده می کند. با توجه به هنر. 1، بخش 1 قانون هنجاری مشخص شده، کاداستر دولتی مجموعه ای سیستماتیک از داده ها در مورد املاک ثبت شده است. همچنین حاوی اطلاعاتی در مورد مرزهای روسیه، مناطق، شهرداری ها، شهرک ها، مناطق سرزمینی و مناطقی با رژیم های عملیاتی خاص است. با توجه به هنر. 46 (قسمت 1) قانون فدرال شماره 221، ساختارهای دولتی مجاز ایالتی و سرزمینی موظفند اطلاعاتی در مورد سایت های ثبت شده قبل از تاریخ لازم الاجرا شدن قانون نظارتی ارائه دهند. ترکیب اطلاعات و ضوابط ارسال مواد به سازمان ثبت کاداستر توسط دستگاه اجرایی دولتی مصوب دولت تعیین می شود. قانون همچنین مهلتی را پیش بینی کرده است که اطلاعات و مدارک مشخص شده در آن باید ارائه شود. از تاریخ تصمیم به ایجاد، تغییر یا لغو ایجاد منطقه با رژیم خاص، بیش از 10 روز نیست.

مناطق عملکردی

برای چنین مناطقی، اسناد برنامه ریزی سرزمینی مرزها و هدف را تعیین می کند. این الزام برای ایجاد مناطق عملکردی مطابق با عملیات واقعی را پیش بینی نمی کند. این امر به این دلیل است که برنامه ریزی با هدف تحکیم وضعیت موجود نیست، بلکه هدف آن توسعه منطقه در آینده است. هدف اصلی منطقه بندی، شناسایی مناطقی در داخل یک سکونتگاه شهری است که از نظر بار ساخته شده توسط انسان و ویژگی های طبیعی نسبتاً همگن هستند. تمامی امکانات زیرساختی به سه گروه بزرگ تقسیم می شوند:

1. مناطق صنعتی اینها شامل مناطقی است که شرکتها در آن واقع شده اند.
2. مناطق مسکونی توسعه مسکونی در این مناطق رایج است.
3. مناطق تفریحی. در این مناطق مناطق سبز وجود دارد. آنها ممکن است پس از انجام مجموعه ای از اقدامات بهبود برای تفریح ​​در نظر گرفته شوند. این مناطق عبارتند از باغ های شهری، پارک های جنگلی، جنگل ها، باغ های عمومی و غیره.

دسته های دیگر

این قانون همچنین تخصیص مناطق سرزمینی را فراهم می کند. اما مطابق با چیدمان موجود منطقه انجام می شود. مناطق سرزمینی شامل:

1. مناطق مسکونی. در محدوده آنها، حداکثر تعداد طبقات مختلف ساختمان مجاز است.
2. مناطق عمومی و تجاری در انواع مختلف. اینها می توانند مناطق تجاری، تجاری، امکانات عمومی، مؤسسات فرهنگی، مراقبت های بهداشتی و غیره باشند.
3. مناطق تولید، مناطق حمل و نقل و زیرساخت های مهندسی.
4. زمین های کشاورزی اعم از باغبانی، کلبه های تابستانی و غیره.
5. مناطق تفریحی. آنها شامل باغ ها و پارک ها، جنگل ها، برکه ها و امکانات ورزشی هستند.
6. قلمرو مناطق حفاظت شده ویژه. این مناطق دارای اهمیت تاریخی، فرهنگی، علمی، زیست محیطی، تفریحی، زیبایی شناختی، بهداشتی و غیره هستند.
7. مناطق استفاده ویژه از جمله گورستان ها، تأسیسات دفع زباله های صنعتی و خانگی و سایر تأسیسات است که تنها با تخصیص مناطق جداگانه می توان از مکان آنها اطمینان حاصل کرد.
8. سایر مناطق سرزمینی آنها مطابق با مناطق عملکردی و ویژگی های عملکرد قطعه ها و همچنین اشیاء ساخت و ساز سرمایه اختصاص داده می شوند.

مناطقی که طبق قانون ایجاد شده اند شامل سایر مناطق نیز می شوند. آنها به ویژه شامل حومه ها و مناطق در نظر گرفته شده برای قرار دادن پروژه های ساختمانی سرمایه ای هستند.

نتیجه

ویژگی های اصلی مناطق با رژیم خاص استفاده در بالا مورد بحث قرار گرفت. هنگام تشریح معیارها باید به تفاوت بین دو مقوله حقوقی توجه شود. ما به ویژه در مورد اشیاء حفاظت شده و خود منطقه رژیم ویژه صحبت می کنیم. اولی شامل منابع تأثیر منفی بر انسان و طبیعت است. منطقه ای با رژیم استفاده خاص در امتداد یا اطراف چنین شی قرار دارد. در این صورت منبع خطرناک و ناحیه مرتبط با آن به صورت یک کل واحد وجود ندارند، بلکه جدا از یکدیگر وجود دارند.

قوانین نظارتی تعهد نهادهای مجاز شهرداری و ایالتی را برای ارائه اطلاعات در مورد همه مناطق با رژیم خاص استفاده می کند. این قانون همچنین در مورد مناطقی که قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال شماره 221 به طبقه مورد نظر اختصاص داده شده است، اعمال می شود. روش ثبت چنین مناطقی شامل وارد کردن اطلاعات مربوط به آنها در کاداستر دولتی است. علاوه بر این، اطلاعات در طرح برنامه ریزی، نمودارها و نقشه ها و نقشه ها منعکس می شود. مناطق دارای رژیم خاص ممکن است شامل مناطقی باشند که به عنوان حقوق مالکیت در اختیار شهروندان است. در این مورد، محدودیت های مناسب نشان داده شده است.

تکمیل شد. کار پایان انجام شده است. زباله های ساختمانی حذف شده است. منطقه در محل پاکسازی شده است. حالا چی؟ زمان منطقه بندی زمین فرا رسیده است. این فعالیت ها شامل تقسیم سایت به مناطق عملکردی و برنامه ریزی ارتباطات بین آنها است. طرح سایت کاملاً به ترجیحات و تخیل شخصی هر فرد بستگی دارد.

برای برنامه ریزی همه اشیاء، مهم است که به دقت یک برنامه عملیاتی تدوین کنید.

1. طرحی از پلان زمین تهیه کنید، مرزها را روی آن علامت بزنید و اشیاء موجود روی آن را بکشید. نشانه‌ها را مشخص کنید - شمال/جنوب. هنگام منطقه بندی، باید عمدتا از خانه شروع کنید. مهم است که تمام خروجی ها/ورودی ها به خانه، محل پنجره ها، اندازه سایه ای که روی منطقه از خانه می افتد را در نظر بگیرید. شما همچنین باید زمین منطقه را در نظر بگیرید.
2. مرحله بعدی برنامه ریزی منطقه جلو خواهد بود. در این مرحله باید در مورد سبک تزئین باغ تصمیم بگیرید. بر اساس این نکات، برنامه ریزی مناطق، مسیرها و تخت های گل برای شما آسان تر خواهد بود. روی یک کاغذ، راحت ترین دسترسی برای ماشین و محل مسیرهای پیاده روی را علامت بزنید. این امر به ویژه در صورتی مهم است که علاوه بر خانه، ساختمان های دیگری نیز در قطعه زمین وجود داشته باشد.
3. اگر می‌خواهید مناطق را از یکدیگر جدا کنید، مثلاً با پرچین یا گل آرایی، آن‌ها را روی پلان علامت بزنید.
4. در مرحله بعد، تعیین نقاط دید مهم است. روی آنها است که تخت گل / چشمه و سایر عناصر تزئینی قرار خواهد گرفت.
5. یک دندروپلان درست کنید و خطوط کاشت ها را در لحظه حداکثر رشد آنها ترسیم کنید. چیدمان یک کلبه تابستانی شامل کاشت گیاهان است. در این مورد باید نوع خاک، تحمل سایه کاشت ها و شرایط آب و هوایی را در نظر گرفت. حتما روی دندروپلن جداگانه کار کنید. مناطقی را برای کاشت گیاهان جوان مشخص کنید.
6. همچنین باران گیر را روی پلان قرار دهید و روشنایی خیابان را نشان دهید.

صرف نظر از اندازه سایت و ویژگی های آن، چیدمان قسمت جلویی الزامی است. و در اینجا مهم است که به همه جزئیات توجه کنید ، زیرا قسمت جلویی همیشه در معرض دید خواهد بود. حدود 6 درصد از مساحت کل قلمرو را اشغال می کند. برای ورود و ورود ماشین به قلمرو خانه طراحی شده است. منطقه ماشین باید مرتب باشد و مسیر منتهی به خانه باید راحت باشد.

برای جلوگیری از رکود آب باران در مرحله برنامه ریزی، باید زمین را در نظر بگیرید و مکان هایی را برای زهکش ها و جمع کننده ها در نظر بگیرید. عرض مسیر به خانه باید بین 1.5-2 متر باشد. بار عملکردی مسیر بسیار زیاد است، بنابراین چیدمان آن به شکل چمن احتمالاً اتلاف وقت / پول است.

اگر می خواهید ورودی جلو را تزئین کنید، گیاهان زینتی را در امتداد حصار بکارید. اگر فضای کافی برای این کار وجود داشته باشد، می توان محل ورود ماشین و مسیر خانه را با یک گلدان کوچک طولی از یکدیگر ترکیب یا جدا کرد.

کاشت گیاهان میوه در قسمت جلو مناسب نیست. بهتر است به یک ترکیب منظره پیچیده، یک چمن سبز یا یک تخت گل کوچک ترجیح داده شود. این همه به منطقه قلمرو و توانایی های مالی شما بستگی دارد.

منطقه باغبانی، به عنوان یک قاعده، 75٪ از کل قطعه را به خود اختصاص می دهد. با توجه به این واقعیت باید جایگاه مهمی برای سازماندهی آن قائل شد. محوطه باغ و باغ سبزی باید تا حد امکان باز و آفتابگیر باشد.

بهتر است کشت میوه و درختان بزرگ در ضلع شمالی سازماندهی شود. منطقه تفریحی کاملاً با درختان گیلاس، هلو و سیب تزئین خواهد شد. اگر مساحت بزرگی ندارید، به عنوان مثال، 6 هکتار، می توانید یک منطقه تفریحی درست در باغ ایجاد کنید. اگر چه اگر فضای کافی دارید، بهتر است باغ، باغ سبزی و تفرجگاه را جداگانه بسازید.

در یک زمین کوچک، یک باغ سبزی مدولار با تخت های جداگانه و مسیرهای سنگفرش شده زیبا به نظر می رسد. در واقع این محلول هم در شش و هم در هزار و پانصد متر مربع طبیعی به نظر می رسد. چنین باغ سبزی به تزئینی شایسته برای قطعه زمین شما تبدیل می شود و مراقبت از آن بسیار ساده تر است. با این طرح می توان از درختچه ها به عنوان نرده و آلاچیق استفاده کرد.

منطقه بندی قلمرو همچنین شامل ترتیب منطقه اقتصادی است. این شامل یک گلخانه واقع در نزدیکی باغ سبزیجات، یک انبار، یک حمام و یک گاراژ است. عملی بودن نقش مهمی در سازماندهی این حوزه دارد. بنابراین مسیرها و مناطق باید هموار شود. پنهان کردن یک بلوک ابزار در یک منطقه کوچک غیرممکن است، اما می توان آن را تزئین کرد. ساده ترین راه کاشت گیاهان بالارونده در اطراف آن است.

در یک منطقه بزرگ، ساختمان های بیرونی را می توان با یک حصار تزئینی در هم تنیده با انگور، گل رز یا کلماتیس پوشاند.

منطقه تفریحی منطقه ای با آلاچیق، تراس، باربیکیو و پاسیو است. تقریباً 15٪ از زمین یا حتی کمتر را اشغال می کند. حتی در یک قطعه کوچک می توان یک منطقه تفریحی کامل با آلاچیق، باربیکیو و کباب ایجاد کرد.

برای حداکثر راحتی، یک منطقه تفریحی در نزدیکی خانه خود ایجاد کنید. گردهمایی های دوستانه و مهمانی های خانوادگی در اینجا برگزار می شود، بنابراین دسترسی به خانه مهم است.

فضای تفریحی در پشت خانه و به دور از قسمت جلویی بهتر به نظر می رسد. به این ترتیب، می توانید یک محیط منزوی، به اصطلاح، یک منطقه آسایش ایجاد کنید. توجه به این نکته به ویژه هنگام چیدمان یک منطقه تفریحی در شهر بسیار مهم است. در صورت امکان، آن را در قسمتی به وضوح قابل مشاهده، با فرصت تحسین زیبایی باغ بسازید.

اگر بچه ندارید، اما قصد دارید آنها را به دنیا بیاورید، فضایی را در ملک خود برای یک منطقه بازی اختصاص دهید. شاید هنوز چیزی برای تجهیز آن وجود نداشته باشد، اما باید در برنامه وجود داشته باشد. فضای کودکان باید تا حد امکان امن و مناسب برای کودکان باشد.

بهتر است در صورت امکان سایت را طوری بسازید که از خانه به خوبی نمایان شود. در این صورت بچه ها همیشه در دید شما خواهند بود. سطح زمین بازی باید نرم باشد. این می تواند ماسه یا چمن باشد. گزینه دیگر پوشاندن ناحیه با لاستیک مصنوعی است که احتمال آسیب را کاهش می دهد.

زمین بازی در حالت ایده آل باید در سایه جزئی قرار گیرد. با بزرگتر شدن فرزندان، نیاز به فضای بازی از بین خواهد رفت. بنابراین، به این فکر کنید که چگونه می توان آن را در آینده تغییر داد. آیا بخشی از منطقه تفریحی می شود یا به باغ می پیوندد؟ یا شاید بخواهید به جای آن استخر بسازید؟ این مقاله مناطق استاندارد را نشان می دهد که محبوب ترین هستند، اما با استفاده از تخیل خود، می توانید منطقه را به صلاحدید خود تقسیم کنید.

منطقه بندی یک قطعه شخصی بسته به ترجیحات و خواسته های صاحبان همیشه به صورت فردی انجام می شود. آیا عاشق حیوانات خانگی هستید؟ سپس حدود 10 متر مربع برای آنها در نظر بگیرید. اهل ورزش هستی؟ سپس خود را با یک زمین ورزشی ساخته شده در سایت خود پذیرایی کنید. در این صورت نیازی به هدر دادن زمان و هزینه در آینده در باشگاه نخواهید داشت.

اگر مشکلی در خانواده شما وجود دارد و نیاز به مراقبت از یکی از بستگان بیمار دارید، یک منطقه بهداشتی حفاظت شده برای او ترتیب دهید. این می تواند به شکل پرچین ساخته شود، اما نه تزئینی، همانطور که ما عادت داریم تصور کنیم، اما به اندازه ای بلند است که تاثیر منفی محیط بر روی بیمار را کاهش دهد. این رویداد به ویژه در مکان های آلوده به محیط زیست مناسب است.

منطقه بندی مناسب به شما امکان می دهد هر متر مربع از قلمرو را تا حد امکان کاربردی کنید. با برنامه ریزی دقیق و خلاقیت، می توانید تا سالیان سال از کارهای دستی خود لذت ببرید. آیا سوالی در مورد موضوع دارید؟ آنها را از متخصصی که در وب سایت ما کار می کند بخواهید. در صورت لزوم، مشاوره تکمیلی به شما ارائه خواهد شد.

طرح

نمودارها گزینه های منطقه بندی زمین را نشان می دهد: