اطلاعات از کاداستر املاک و مستغلات دولتی در مورد شی: ترکیب، ماهیت و روش تهیه. چه اطلاعاتی در مورد ملک در کاداستر دولتی کمیته املاک دولتی گنجانده شده است؟ تشکیل اطلاعات در مورد ملک GKN

ماده 1. موضوع تنظیم این قانون فدرال

این قانون فدرال روابط ناشی از ثبت نام کاداستر ایالتی املاک و مستغلات، مناطق ارضی و عملکردی، مناطق دارای شرایط ویژه برای استفاده از سرزمین ها، و همچنین روش و شرایط انجام ارزیابی کاداستر املاک و مستغلات را تنظیم می کند.

مفاد این قانون فدرال در مورد جنگل ها، گیاهان چند ساله و آب، مناطق زیرزمینی، کشتی ها و هواپیماها، کشتی های ناوبری داخلی و اشیاء فضایی، شرکت ها به عنوان مجتمع های دارایی اعمال نمی شود.

ماده 2. مفاهیم اساسی مورد استفاده در این قانون فدرال

این قانون فدرال از مفاهیم اساسی زیر استفاده می کند:

کاداستر املاک و مستغلات دولتی - مجموعه ای سیستماتیک از اطلاعات و اسناد در مورد اشیاء ثبت کاداستر که تحت ثبت نام کاداستر دولتی قرار گرفته اند و همچنین اطلاعات مربوط به بخش های اداری-سرزمینی و کاداستر.

ثبت نام کاداستر ایالتی - اقدامی برای شناسایی و تأیید دولت وجود یک شی ثبت کاداستر با ویژگی های موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی.

ارزش کاداستر یک ملک - روش خاصی برای تعیین ارزش یک ملک با استفاده از روش های ارزیابی انبوه در یک تاریخ تعیین شده بر اساس ارزش بازار.

ارزیابی کاداستر یک ملک - فعالیت برای تعیین ارزش کاداستر یک ملک؛

مهندس کاداستر - یک شخص حقیقی یا حقوقی (دفتر مهندسین کاداستر) که الزامات این قانون فدرال را برآورده می کند و حق انجام فعالیت های مربوط به تشکیل اشیاء ثبت کاداستر را دارد.

شماره کاداستر - یک شماره منحصر به فرد که در طول زمان و در قلمرو فدراسیون روسیه تکرار نمی شود و در هنگام ثبت نام کاداستر دولتی به یک موضوع ثبت کاداستر اختصاص می یابد.

تشکیل یک شی ثبت کاداستر - مجموعه ای از کارهایی که شخصی سازی یک شی ثبت کاداستر و همچنین تهیه اسناد لازم برای انجام ثبت نام کاداستر دولتی را تضمین می کند.

شبکه مرزی پشتیبانی - یک شبکه ژئودتیک با هدف ویژه که برای پشتیبانی هماهنگ از کاداستر املاک دولتی، نظارت دولتی بر زمین و مدیریت زمین در نظر گرفته شده است.

شبکه ژئودزیکی تراکم - یک شبکه ژئودزیکی ایجاد شده برای توسعه یک شبکه ژئودزی با درجه بالاتر، که برای پشتیبانی هماهنگ از کاداستر املاک و مستغلات دولتی، نظارت دولتی بر زمین و مدیریت زمین در نظر گرفته شده است.

علامت مرز - عنصری از طراحی مرز یک قطعه زمین روی زمین به شکل یک شی طبیعی یا مصنوعی که تثبیت نقطه عطف مرز را تضمین می کند.

ماده 3. اجرای ثبت کاداستر دولتی

1. ثبت نام کاداستر ایالتی توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه در زمینه ثبت نام کاداستر ایالتی (از این پس به عنوان سازمان ثبت کاداستر نامیده می شود) با انجام یک ورودی در مورد موضوع ثبت کاداستر در کاداستر املاک و مستغلات دولتی

اطلاعات و پشتیبانی فناوری از کاداستر املاک دولتی، از جمله تهیه اسناد مربوطه کاداستر املاک دولتی، مواد مرجع و تحلیلی، می تواند توسط سازمان های تابعه سازمان ثبت کاداستر (از این پس سازمان های ثبت کاداستر نامیده می شود) انجام شود. به روشی که توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه برای اجرای مقررات قانونی در زمینه ثبت نام کاداستر ایالتی (از این پس به عنوان نهاد قانونی قانونی شناخته می شود) تعیین می شود.

2. سازمان ثبت کاداستر، مطابق با این قانون فدرال، مسئول به موقع و صحت سوابق مربوط به اشیاء ثبت کاداستر در کاداستر املاک و مستغلات ایالتی، برای کامل بودن و صحت اطلاعات صادر شده در مورد اشیاء ثبت کاداستر است.

مسئولیت صحت، کامل بودن و قابلیت اطمینان اطلاعات ارائه شده به کاداستر املاک و مستغلات ایالتی، مشخص شده در ماده 20 این قانون فدرال، بر عهده ارگان ها و سازمان هایی است که اطلاعات را ارائه می دهند.

3. به منظور انجام ثبت نام کاداستر ایالتی، یک تقسیم کاداستر از قلمرو فدراسیون روسیه انجام می شود. به اشیاء ثبت کاداستر شماره های کاداستر اختصاص داده می شود که به آنها امکان شناسایی منحصر به فرد را می دهد.

قلمرو فدراسیون روسیه به مناطق کاداستر، مناطق کاداستر و محله های کاداستر (از این پس به عنوان واحدهای تقسیم کاداستر نامیده می شود) تقسیم می شود. روال تقسیم کاداستر قلمرو فدراسیون روسیه و همچنین روش تخصیص شماره کاداستر توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

ماده 4. اشیاء ثبت کاداستر

اهداف ثبت کاداستر عبارتند از:

زمین؛

ساختمان ها و سازه ها، اشیایی که توسط ساخت و ساز تکمیل نشده اند.

محل؛

چیزهای پیچیده (چیزهای متشکل از ترکیبی از دو یا چند شیء مستغلات با یک هدف کاربردی یا دیگر).

مناطق سرزمینی و عملکردی، مناطق دارای شرایط ویژه برای استفاده از سرزمین ها (از این پس مناطق قانونی نامیده می شود).

ماده 5. مشخصات فردی اشیاء ثبتی کاداستر

1. خصوصیات فردی ملک عبارتند از:

1) نوع (نام)؛

2) آدرس و مکان؛

3) محل مرزها.

4) ویژگی های کمی و کیفی مندرج در قسمت 2 این ماده.

2. خصوصیات کمی و کیفی ملک عبارتند از:

2) برای یک ساختمان - هدف ساختمان، تعداد طبقات و مساحت کل ساختمان، سال ساخت، محل قرارگیری محل در ساختمان (پلان طبقه)، مواد دیوارهای خارجی و پوشش های کف.

3) برای یک سازه - نوع و هدف سازه، سال ساخت.

4) برای یک محل - هدف محل، محل قرارگیری محل در ساختمان و منطقه آن، تعداد اتاق های موجود در آن و مواد پارتیشن ها (دیوارها) بین آنها.

5) برای شیئی که توسط ساخت و ساز تکمیل نشده است - هدف ساختمان یا سازه، تاریخ مجوز ساخت.

6) برای یک چیز پیچیده - نوع و هدف چیز پیچیده و همچنین ویژگی های املاک و مستغلات تشکیل دهنده آن که در بندهای 1 - 5 این قسمت پیش بینی شده است.

دولت فدراسیون روسیه همچنین می تواند سایر ویژگی های اشیاء املاک و مستغلات را که مشمول ثبت در کاداستر املاک دولتی هستند تعیین کند.

3. خصوصیات فردی مناطق قانونی عبارتند از:

1) هدف و نوع منطقه قانونی؛

2) مرزهای منطقه قانونی (به صورت گرافیکی و متنی).

3) نام، آدرس مقام ایالتی یا دولت محلی که تصمیم به ایجاد منطقه قانونی، جزئیات و منبع انتشار چنین تصمیمی گرفته است.

4) ویژگی های کمی و کیفی منطقه قانونی که با توجه به طبقه بندی کننده ویژگی های آنها در هنگام ثبت نام کاداستر دولتی تعیین می شود که توسط سازمان تنظیم کننده قانونی تأیید شده است.

4. هنگام تعیین مرزهای اشیاء ثبت نام کاداستر، و همچنین واحدهای کاداستر و بخش اداری-سرزمینی فدراسیون روسیه، از یک سیستم مختصات ایالتی باز و (یا) سیستم های مختصات محلی (در صورت لزوم) استفاده می شود.

فصل 2. تشکیل یک شیء ثبت کاداستر

ماده 6. تشکیل اجباری شیء ثبت کاداستر

1. تشکیل یک شی ثبت نام کاداستر، مگر اینکه توسط این قانون فدرال تعیین شده باشد، الزامی است:

هنگام انجام ثبت نام کاداستر دولتی؛

هنگامی که ویژگی های املاک ثبت شده در کاداستر املاک دولتی تغییر می کند.

2. تشکیل یک شی ثبت کاداستر انجام نمی شود:

هنگام تغییر آدرس و هدف یک پروژه ساخت و ساز سرمایه یا محل؛

در صورت لغو تصمیمات مقامات ایالتی و خودگردانی محلی در مورد ایجاد منطقه قانونی؛

هنگام ادغام دو یا چند قطعه زمین، اگر کاداستر املاک و مستغلات دولتی حاوی اطلاعات واضحی در مورد محل مرزهای قطعات زمین ادغام شده باشد.

ماده 7. الزامات عمومی برای تشکیل شیء ثبت کاداستر

1. تشکیل یک شی ثبت کاداستر بر اساس قرارداد قراردادی منعقد شده توسط یک شخص ذینفع (مشتری) با مهندس کاداستر (از این پس به عنوان توافق نامه تشکیل نامیده می شود) انجام می شود که براساس آن مهندس کاداستر باید انجام دهد. کار بر روی تشکیل یک شی ثبت کاداستر و تحویل عمل تشکیل شی ثبت کاداستر (از این پس به عنوان عمل تشکیل) به شخص ذینفع (مشتری) و شخص ذینفع (مشتری) - این عمل را بپذیرد. تشکیل و پرداخت برای کار.

2. قرارداد تشکیل یک قرارداد عمومی است.

3. فرم های استاندارد توافق نامه در مورد تشکیل و همچنین زمان تخمین زده شده برای انجام کارهای مختلف در مورد تشکیل اشیاء ثبت کاداستر توسط نهاد نظارتی قانونی ایجاد می شود.

حداکثر قیمت برای کار در تشکیل اشیاء ثبت کاداستر با در نظر گرفتن انواع و انواع اشیاء ثبت کاداستر توسط دولت فدراسیون روسیه تصویب می شود.

4. قرارداد تشکیل کارهای زیر را پیش بینی می کند:

1) کارهای مقدماتی؛

2) تعیین مرزهای ثبت نام کاداستر.

3) تعیین ویژگی های فردی شی ثبت نام کاداستر.

4) تنظیم یک عمل تشکیل.

5. برای انجام کارهای مقدماتی ، مهندس کاداستر از مرجع ثبت کاداستر عصاره ای را که در قسمت 7 ماده 13 این قانون فدرال مقرر شده است درخواست می کند تا تشکیل یک شی ثبت کاداستر را انجام دهد.

6. حدود قطعات زمین توسط علائم مرزی تعیین می شود که روش نصب و الزامات آن توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

مختصات نشانگرهای مرزی نسبت به نقاط شبکه مرزی مرجع با دقت زیر تعیین می شود:

1) در محدوده شهرک ها:

در شهرها - 0.10 متر؛

در سایر شهرک ها - 0.20 متر؛

2) فراتر از محدوده سکونتگاه ها در اراضی برای:

باغبانی، دامپروری، باغبانی سبزیجات، ساخت خانه روستایی و گاراژ - 0.20 متر؛

صنعتی و سایر اهداف ویژه - 0.50 متر؛

تولید کشاورزی - 2.5 متر؛

مناطق ویژه حفاظت شده - 2.5 متر؛

زمین های صندوق جنگل، صندوق آب و ذخیره - 5 متر؛

مناطقی که زیستگاه اصلی مردمان بومی شمال، سیبری و خاور دور فدراسیون روسیه هستند - 20 متر.

موقعیت اشیاء ساخت و ساز سرمایه نسبت به مرزهای قطعه زمین با دقتی مطابق با دقت تعیین مرزهای قطعه زمینی که در آن واقع شده اند تعیین می شود.

محل قرارگیری اماکن در یک ساختمان (پلان طبقه) یا سازه و همچنین محل دیوارهای داخلی و پارتیشن‌ها در اتاق (طرح اتاق) با دقت پنج سانتی‌متر تعیین می‌شود.

هنگام تعیین مختصات نشانگرهای مرزی، اگر دقت متفاوتی در تعیین آنها برای دو قطعه زمین مجاور مجاز باشد، مختصات با حداکثر دقت لازم برای یکی از قطعات زمین مجاور تعیین می شود.

7. در نتیجه انجام کار بر روی تشکیل یک شی ثبت کاداستر، یک قانون تشکیل تنظیم می شود که شامل:

1) یک کپی از توافق نامه تشکیل؛

2) عصاره ای برای تشکیل یک شیء ثبت کاداستر.

3) طرحی از شی ثبت نام کاداستر که حاوی اطلاعات (به صورت گرافیکی و متنی) در مورد مکان و محل مرزهای آن است.

4) ویژگی های فردی موضوع ثبت کاداستر تا حدی که توسط این قانون فدرال پیش بینی شده است.

5) اقدامی برای تأیید مرزهای یک قطعه زمین (در مواردی که توسط قانون برنامه ریزی زمین یا شهر پیش بینی شده است).

عمل تشکیل طبق قرارداد تشکیل توسط مهندس کاداستر و مشتری امضا می شود.

قانون تشکیل را می توان مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد اطلاعات، اطلاعات و حفاظت از اطلاعات به صورت الکترونیکی تهیه و ارسال کرد.

اشکال تشکیلات و اسناد مندرج در آن توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

ماده 8. ویژگی های تشکیل قطعات زمین

1. در طول کار مقدماتی برای تشکیل یک قطعه زمین، یک مهندس کاداستر پیش نویس مرزهای قطعه زمین را تهیه می کند که منوط به تأیید افرادی است که دارای حقوق مالکیت در قطعه زمین در حال تشکیل هستند یا به موقع آنها را تأیید می کنند. نمایندگان مجاز

پیش نویس مرزهای قطعه زمین مطابق با الزامات قانون زمین و برنامه ریزی شهری تهیه می شود.

2. پس از تصویب پیش نویس حریم قطعه زمین توسط اشخاص مندرج در جزء 1 این ماده، محدوده زمین با در نظر گرفتن مفاد جزء 3 این ماده هماهنگ می شود.

3. مرز یک قطعه زمین در صورتی توافق شده تلقی می شود که عمل تصویب حدود قطعه زمین توسط مهندس کاداستر امضا شده باشد، افرادی که دارای حقوق واقعی در زمین های مرزی قطعه زمین در حال تشکیل هستند (از این پس به عنوان زمین مجاور نامیده می شود. قطعات)، نمایندگان آنها و یا در صورت عدم اعتراض آنها (نمایندگان آنها) به ترتیب مقرر در این ماده تسلیم شده باشد.

اعتراضات در صورتی موجه تلقی می شوند که با شواهدی تأیید شوند که حاکی از آن است که پیش نویس مرزهای قطعه زمین:

بر خلاف الزامات قانون فدراسیون روسیه تهیه یا تصویب شده است و منافع مشروع افرادی را که دارای حقوق مالکانه در زمین های مجاور هستند، نقض می کند.

مرز تعیین شده روی زمین با پیش نویس مرزهای مصوب قطعه زمین مطابقت ندارد.

اگر یک قطعه مجاور مشترکاً متعلق به چند نفر باشد، مرز زمین منوط به توافق با همه شرکت کنندگان در ملک مشترک است.

فرم استاندارد قانون تصویب حدود یک قطعه زمین توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

4. هماهنگی مرزهای زمین های کشاورزی که در مالکیت مشترک بیش از پنج نفر هستند به روشی که توسط این قانون فدرال تعیین شده است با در نظر گرفتن ویژگی های ارائه شده توسط فدرال "در مورد گردش زمین کشاورزی" انجام می شود. .

5. به منظور انجام هماهنگی حدود، اشخاصی که دارای حقوق واقعی نسبت به زمین های مجاور هستند، از طریق تحویل یا ارسال آنها (نمایندگان آنها) از طریق پست با قبض برگشت به آدرس مندرج در ایالت، از هماهنگی حدود مطلع می شوند. کاداستر املاک و مستغلات، اطلاعیه تصویب مرزها (از این پس به عنوان اطلاعیه نامیده می شود).

در اطلاعیه باید مشخص شود:

نام (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی) و آدرس مشتری؛

نام (نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی)، آدرس و شماره تلفن مهندس کاداستر؛

اطلاعات مربوط به قطعات زمین (زمین) که در مورد آنها تشکیل می شود.

مکان و زمان آشنایی با پیش نویس مرزهای قطعه زمین در حال شکل گیری.

محل، تاریخ و زمان تایید مرز؛

مهلت ارسال اعتراضات موجه

در صورت استرداد اخطاریه مبنی بر عدم امکان تحویل، شخصی که دارای حق مالکیت در زمین مجاور است، از تصویب حدود مطلع شده است.

در صورت عدم اطلاع از اشخاصی که دارای حق مالکیت در زمین های مجاور هستند، آگهی به هزینه ذینفع (مشتری) به روش تعیین شده توسط نهاد نظارتی قانونی قابل انتشار است.

مهلت ارسال اعتراض نسبت به محل محدوده قطعه زمین در حال تشکیل نمی تواند کمتر از یک ماه از تاریخ ارسال یا انتشار آگهی مبنی بر آخرین تاریخ ارسال یا انتشار آن باشد.

6. هماهنگی حریم در محل قطعه زمین انجام می شود، مگر اینکه مکان دیگری توسط مهندس کاداستر با توافق با افراد دخیل در هماهنگی محدوده تعیین شود.

مهندس کاداستر موظف است به افراد دارای حقوق واقعی در زمین های مجاور (نمایندگان آنها) فرصتی برای آشنایی با پیش نویس حدود مصوب قطعه زمین و همچنین ارائه اعتراضات منطقی به آنها ارائه دهد.

قبل از شروع تصویب مرز، مهندس کاداستر اختیارات افرادی را که برای هماهنگی مرزها آمده اند بررسی می کند و حقوق آنها را برای آنها توضیح می دهد.

مهندس کاداستر ایراداتی را به پیش نویس ارائه شده محدوده قطعه زمین رسیدگی و در عمل تصویب حریم قطعه زمین به تشریح آنها می پردازد. در صورتی که ایرادات بی اساس تشخیص داده شود، مهندس کاداستر نتیجه گیری مستدل می کند و پروتکل اختلافات را تنظیم می کند که به امضای مهندس کاداستر و شخص ارائه دهنده اعتراض می رسد.

فرم های استاندارد نتیجه گیری و پروتکل اختلافات توسط نهاد نظارتی قانونی ایجاد می شود.

در صورتی که شخصی که اعتراض کرده است از امضای پروتکل اختلافات خودداری کند مهندس کاداستر در این مورد در پروتکل اختلافات یادداشت می کند. در این صورت پروتکل اختلافات فقط به امضای مهندس کاداستر می رسد و اعتراضات ارسالی پیوست می باشد.

7. در صورتی که شخصی (نماینده وی) که نسبت به یک قطعه زمین مجاور حق واقعی دارد و به طور مقتضی از تصویب حدود مطلع شده باشد، در زمان تصویب حدود غایب بوده یا اعتراض خود را در مهلت مقرر ارائه نکرده باشد، کاداستر. مهندس او را از امضای قانون تصویب حدود طبق قوانین مقرر در قسمت 5 این ماده مطلع می کند. اخطار همچنین باید نشان دهد که این شخص حق دارد با پیش نویس مرزهای قطعه زمین آشنا شود.

در صورتی که شخص مشخص شده اعتراضات معقولی را در مدت تعیین شده ارائه نکند یا برای تصویب حدود قطعه زمین حاضر نشود، حدود قطعه زمین تشکیل شده توافق شده تلقی می شود و در قانون تصویب نامه مربوطه ثبت می شود. از حدود با پیوست اسنادی مبنی بر اطلاعیه های صورت گرفته.

8. شخصی که مهندس کاداستر در مورد او روند تأیید حدود یک قطعه زمین را که در این ماده پیش بینی شده است نقض کرده است ، حق دارد برای حمایت از حقوق خود به دادگاه درخواست کند و همچنین درخواست تجدید نظر مناسب را ارسال کند. برای اقدام به سازمان ثبت کاداستر و (یا) به یک سازمان خود تنظیمی، عضوی که مهندس کاداستر است.

ماده 9. ویژگی های تشکیل یک چیز پیچیده

1. تشکیل یک چیز پیچیده به درخواست شخصی (نماینده او) که دارای حق مالکیت یک چیز پیچیده واقع در یک چهارم کاداستر است انجام می شود.

در این مورد، تشکیل یک چیز پیچیده در رابطه با هر شیء املاکی که یک چیز پیچیده را تشکیل می دهد، با در نظر گرفتن ویژگی های شکل گیری آن انجام می شود.

2. نهاد نظارتی قانونی ممکن است الزاماتی را برای تشکیل انواع و دسته های خاصی از چیزهای پیچیده و همچنین ویژگی های تشکیل یک چیز پیچیده واقع در قلمرو دو یا چند بلوک کاداستر بر اساس ویژگی های آن تعیین کند. هدف یا استفاده مورد نظر

ماده 10. تشکیل منطقه قانونی

1. پیش نویس محدوده یک منطقه قانونی با تصمیم یک مقام دولتی مجاز یا ارگان دولتی محلی در مورد ایجاد منطقه قانونی بدون هماهنگی با صاحبان حقوق ذینفع قطعات اراضی مشمول منطقه قانونی تصویب می شود، مگر اینکه به موجب آن ترتیب دیگری تعیین شود. قانون فدراسیون روسیه.

2. تصمیم ایجاد منطقه قانونی پس از ثبت کاداستر دولتی آن لازم الاجرا می شود.

3. تغییرات در ویژگی های فردی منطقه قانونی مندرج در قسمت 3 ماده 5 این قانون فدرال منوط به ثبت در کاداستر املاک و مستغلات ایالتی است.

4. با خاتمه منطقه قانونی، تشکیل آن الزامی نیست.

فصل 3. ترکیب و ساختار اطلاعات موجود

در کاداستر املاک و مستغلات دولتی

ماده 11. ساختار کاداستر املاک و مستغلات دولتی

1. کاداستر املاک و مستغلات دولتی حاوی اطلاعاتی در مورد کلیه اشیاء ثبت کاداستر و بخش های کاداستر فدراسیون روسیه در قالب مجموعه ای سیستماتیک از سوابق در مورد اشیاء ثبت کاداستر است که در فرم تعیین شده سیستماتیک شده است.

اسناد اطلاعات کاداستر املاک و مستغلات دولتی بر روی کاغذ و (یا) رسانه های الکترونیکی انجام می شود. در صورت وجود مغایرت در اطلاعات ثبت شده روی کاغذ و اطلاعات ثبت شده در رسانه های الکترونیکی، اطلاعات ثبت شده روی کاغذ اولویت دارد.

روش نگهداری اطلاعات مندرج در کاداستر املاک و مستغلات دولتی و اشکال آن توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

اسناد موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی متعلق به فدراسیون روسیه است و در معرض ذخیره سازی دائمی است. تخریب آنها و همچنین برداشتن هیچ قسمتی از آنها مجاز نیست. روش ذخیره سازی اطلاعات مندرج در کاداستر املاک دولتی توسط سازمان ثبت کاداستر و همچنین نحوه انتقال آن برای ذخیره سازی دائمی به بایگانی توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

2. کاداستر املاک و مستغلات دولتی یک منبع اطلاعاتی ایالتی فدرال است.

کاداستر املاک دولتی شامل نقشه های کاداستر، پرونده های کاداستر و کتاب های اسناد است.

یک پرونده کاداستر برای هر شیء ثبت کاداستر باز می شود، شامل کلیه اسناد پذیرفته شده برای ثبت کاداستر دولتی است و با همان شماره کاداستر شی ثبت کاداستر شناسایی می شود.

3. کتاب اسناد حاوی اطلاعات زیر است:

در مورد اسناد ارائه شده برای ثبت نام کاداستر ایالتی و همچنین به دست آوردن اطلاعات موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی.

در مورد اعلامیه های پذیرش برای بررسی درخواست های ثبت نام کاداستر ایالتی، امتناع از پذیرش این درخواست ها برای بررسی، تصمیمات مربوط به تعلیق ثبت کاداستر ایالتی یا امتناع از انجام آن.

در مورد گذرنامه های کاداستر صادر شده اشیاء ثبت نام کاداستر (از این پس گذرنامه های کاداستر نامیده می شود)، عصاره های کاداستر املاک و مستغلات دولتی، کاتالوگ های خدمات، مواد مرجع و تحلیلی.

4. اطلاعات مربوط به تقسیمات اداری-سرزمینی و کاداستر و همچنین سوابق مربوط به مناطق قانونی در سه جلد آمده است که از اجزای کاداستر املاک دولتی است.

5. جلد اول کاداستر املاک دولتی شامل:

اطلاعات در مورد مرز دولتی فدراسیون روسیه؛

سوابق مناطق قانونی ایجاد شده با تصمیمات ارگان های دولتی فدراسیون روسیه.

نقشه کاداستر که حاوی اطلاعات (به صورت گرافیکی و معنایی) در مورد موقعیت و مرزهای مناطق کاداستر، مرزهای نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و مرزهای مناطق قانونی تعیین شده توسط تصمیمات ارگان های دولتی فدراسیون روسیه است.

6. جلد دوم کاداستر املاک دولتی شامل:

اطلاعات و شناسه های منطقه کاداستر و نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه موجود در آن، جزئیات اسنادی که مرزهای نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و مرز منطقه کاداستر را تعیین می کند.

سوابق مناطق قانونی که با تصمیمات مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد شده است.

نقشه کاداستر منطقه کاداستر و نقشه های کاداستر نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه موجود در آن، که حاوی اطلاعات (به شکل گرافیکی و معنایی) در مورد موقعیت و مرزهای مناطق کاداستر، مرزهای تقسیم اداری-سرزمینی است. نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و مرزهای مناطق قانونی تعیین شده توسط تصمیمات ارگان های دولتی موضوع فدراسیون روسیه.

7. جلد سوم کاداستر املاک دولتی شامل:

اطلاعات و شناسه های منطقه کاداستر و شهرداری های موجود در آن، جزئیات اسنادی که محدوده شهرداری ها و مرز منطقه کاداستر را مشخص می کند.

سوابق مناطق قانونی ایجاد شده با تصمیمات دولت های محلی؛

نقشه کاداستر قلمرو منطقه کاداستر و نقشه های کاداستر شهرداری های موجود در آن که حاوی اطلاعات (به صورت گرافیکی و معنایی) در مورد موقعیت و محدوده محله های کاداستر و همچنین در مورد حدود مناطق قانونی تعیین شده توسط تصمیمات است. دولت های محلی؛

کاتالوگ مختصات شبکه مرزی مرجع منطقه کاداستر.

8. اطلاعات مربوط به هر ملک در کاداستر املاک دولتی به صورت درج در دفتر کاداستر آمده است که اضافه بر حجم مربوطه می باشد. برای هر فصل کاداستر یک دفتر کاداستر جداگانه باز می شود.

اگر یک شی ثبت کاداستر در قلمرو یک منطقه کاداستر واقع شده باشد، اطلاعات مربوط به آن در کتاب کاداستر جلد سوم وارد می شود. اگر یک شی ثبت کاداستر در قلمرو چندین منطقه کاداستر واقع شده باشد، اطلاعات مربوط به آن در کتاب کاداستر جلد دوم وارد می شود. اگر یک شی ثبت کاداستر در قلمرو چندین منطقه کاداستر واقع شده باشد، اطلاعات مربوط به آن در کتاب کاداستر جلد اول وارد می شود.

ماده 12. ترکیب و ساختار اطلاعات مندرج در کتاب کاداستر

1. کتاب کاداستر شامل یک بخش کلی و مجموعه ای از سوابق در مورد اشیاء ثبت کاداستر مربوط به املاک و مستغلات است که در محله مشخص شده کاداستر قرار دارد، مگر اینکه در بند دو قسمت 8 ماده 11 این قانون فدرال مقرر شده باشد.

2. قسمت کلی کتاب کاداستر شامل:

شناسه محله کاداستر، جزئیات سند تعیین کننده مرز محله کاداستر؛

نقشه کاداستر محله کاداستر که حاوی اطلاعات (به صورت گرافیکی و معنایی) در مورد موقعیت، مختصات و حدود اشیاء املاک و مناطق قانونی ثبت شده در کاداستر املاک دولتی است.

3. ثبتی در مورد یک شی ثبتی کاداستر که ملکی است در دفتر کاداستر قسمت نامیده می شود. این بخش زمانی باز می شود که چنین ورودی در کاداستر املاک دولتی انجام شود و با شماره کاداستر شی ثبت کاداستر شناسایی شود.

بخش هایی از کاداستر املاک دولتی که حاوی اطلاعاتی در مورد یک شی یا اشیاء املاک و مستغلات است که به طور محکم با یک قطعه زمین مرتبط است بلافاصله پس از بخش حاوی اطلاعات مربوط به این قطعه زمین قرار دارد. بخش های حاوی اطلاعات در مورد اماکن و سایر اشیاء ثبت کاداستر موجود در ساختمان ها یا سازه ها بلافاصله پس از بخش حاوی اطلاعات مربوط به این ساختمان یا سازه قرار دارند. بخشی که حاوی اطلاعاتی درباره چیزهای پیچیده است، خود را برجسته می کند.

سوابق اشیاء ثبت نام کاداستر جدید به بخش های جدید کاداستر املاک دولتی وارد می شود و پس از آن پرونده های جدید کاداستر با شماره های کاداستر جدید باز می شود. در بخش‌های جدید کاداستر املاک دولتی و در پرونده‌های کاداستر جدید، به بخش‌ها و پرونده‌های مربوط به اشیاء از پیش موجود اشاره می‌شود.

4. هر بخش شامل چهار بخش فرعی است.

بخش اول شماره کاداستر شی ثبت کاداستر و ویژگی های فردی آن را که توسط ماده 5 این قانون فدرال تعریف شده است نشان می دهد.

بخش دوم شامل سوابق حقوق ثبت شده در املاک (با نشان دادن شماره ثبت و تاریخ ورود به ثبت ملی حقوق املاک و معاملات با آن)، اطلاعات مربوط به شخصی است که دارای حق مالکیت بر املاک است. ، شماره شناسایی مودیان وی و نیز نشان دهنده نوع حق مالکیت و سهم در حق می باشد.

بخش سوم شامل سوابقی در مورد محدودیت ها (تحمل ها) در مورد حق مالکیت نسبت به یک ملک (ارتفاق، رهن، مدیریت امانت، اجاره و غیره)، اطلاعاتی در مورد افرادی است که به نفع آنها محدودیت های مربوطه ایجاد شده است، و همچنین شماره ثبت و تاریخ ورود محدودیت ها (تحمل ها) را در ثبت نام دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن نشان می دهد.

بخش چهارم شامل سوابقی در مورد ارزش کاداستر شی ثبت نام کاداستر، اطلاعاتی در مورد ارزیاب هایی است که کار بر روی ارزیابی کاداستر دولتی انجام داده اند و تاریخ این کار را نشان می دهد.

ماده 13. اسناد مشتقه کاداستر املاک دولتی

1. بر اساس اطلاعات موجود در کاداستر املاک دولتی در مورد اشیاء ثبتی کاداستر، تقسیمات اداری-سرزمینی و کاداستر، اسناد مشتق از کاداستر املاک دولتی ایجاد می شود که به منظور ارائه اطلاعات موجود در آن و انجام تعامل اطلاعاتی در طول ایالت است. ثبت کاداستر

2. اسناد مشتق از کاداستر املاک و مستغلات ایالتی شامل: کاتالوگ های رسمی و عمومی املاک، تراز فدرال املاک، گذرنامه های کاداستر، عصاره های کاداستر املاک ایالتی (از این پس به عنوان عصاره نامیده می شود)، مرجع و مواد تحلیلی.

3. کاتالوگ خدمات املاک و مستغلات حاوی اطلاعاتی در مورد تقسیم اداری-سرزمینی، مناطق قانونی و مرزهای آنها، سایر اشیاء ثبت نام کاداستر دولتی و سایر اطلاعات تولید شده به روش مقرر است.

4. کاتالوگ های عمومی اشیاء املاک و مستغلات حاوی اطلاعات سیستماتیک در مورد اشیاء ثبت نام کاداستر دولتی واقع در قلمرو خاصی از فدراسیون روسیه است.

5. ترازنامه املاک فدرال شامل مجموعه ای از ویژگی های انواع مختلف اشیاء ثبت کاداستر است که در یک دوره زمانی معین یکپارچه شده اند.

6. گذرنامه کاداستر حاوی اطلاعاتی در مورد یک شی ثبت نام کاداستر است.

7. عصاره ها به دو دسته تقسیم می شوند:

عصاره ای برای تشکیل یک شی ثبت کاداستر، از جمله اطلاعات (به صورت گرافیکی و معنایی) در مورد مکان و حدود اشیاء ثبت کاداستر که دارای مرزهای مشترک با شی ثبت کاداستر در حال تشکیل هستند، در مورد افرادی که حقوق آنها در طول تشکیل تحت تأثیر قرار می گیرد. و همچنین محل نزدیکترین نقاط شبکه مرزی پشتیبانی.

عصاره در مورد موضوع ثبت کاداستر، از جمله اطلاعات مربوط به موضوع ثبت کاداستر مطابق با ماده 5 این قانون فدرال.

سایر عصاره های ایجاد شده توسط نهاد نظارتی قانونی.

8. مواد مرجع و تحلیلی حاوی اطلاعات سیستماتیک در مورد اشیاء ثبت کاداستر و (یا) انواع فردی آنها واقع در قلمرو خاصی از فدراسیون روسیه و همچنین تجزیه و تحلیل این اطلاعات است.

9. نهاد نظارتی قانونی ایجاد می کند:

روش تهیه و فهرست اطلاعات موجود در کاتالوگ های رسمی و عمومی املاک و مستغلات، گذرنامه های کاداستر و عصاره ها، منابع و مواد تحلیلی.

فرم استاندارد و لیست اطلاعات موجود در ترازنامه املاک و مستغلات فدرال و همچنین روش نگهداری ترازنامه و وارد کردن اطلاعات اضافی در آن.

فرم های گذرنامه کاداستر و عصاره.

فصل 4. رویه برای انجام دولت

ثبت کاداستر

ماده 14. ارائه اسناد برای ثبت کاداستر دولتی

1. درخواست ثبت کاداستر دولتی ارائه می شود:

1) شخصی که دارای حق مالکیت است.

2) جانشین قانونی صاحب مال؛

3) شخصی که موظف است حق خود را در پروژه ساخت و ساز سرمایه (بخشی از آن) ثبت کند.

4) شخصی که تصمیم به ارائه قطعه زمین در رابطه با او گرفته شده است.

5) شخصی که در رابطه با او تصمیم دادگاه به رسمیت شناخته شده حق مالکیت او نسبت به یک ملک لازم الاجرا شده است.

6) توسط یک مقام ایالتی یا ارگان دولتی محلی (یا به نمایندگی از آن توسط نهاد یا شخص مجاز مربوطه) در صورتی که تصمیم بگیرد: در مورد رزرو یا توقیف (از جمله خرید) یک ملک برای نیازهای ایالتی یا شهرداری، در مورد ایجاد حق ارتفاق برای تشکیل املاک و مستغلات لازم برای حفاظت از اراضی، طبیعت، میراث فرهنگی مردم فدراسیون روسیه، ایجاد یا تغییر مرزهای مناطق قانونی و (یا) سایر ویژگی های اساسی.

7) توسط شخص دیگری در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است.

2. در صورت خاتمه وجود پروژه ساختمانی سرمایه (قسمتی از آن)، شخصی که مالک این ملک است با درخواست حذف شی از ثبت کاداستر دولتی به مرجع ثبت کاداستر مراجعه می کند.

3. شخصی که شخصاً درخواستی را برای ثبت نام کاداستر ایالتی ارائه می دهد (از این پس به عنوان متقاضی نامیده می شود) یک سند شناسایی و اسنادی را ارائه می دهد که صلاحیت خود را تأیید می کند. در صورتی که درخواست توسط نماینده متقاضی ارائه شود، باید وکالتنامه ارائه دهد.

4. مگر در مواردی که توسط این قانون فدرال مقرر شده باشد، موارد زیر به درخواست ثبت کاداستر ایالتی پیوست می شود:

سند تأیید پرداخت وظیفه دولتی؛

عمل تشکیل (به جز مواردی که تشکیل پیش نیاز ثبت کاداستر نیست).

اصل یا کپی های معتبر از اسناد عنوان.

اصل اسناد مالکیت ضمیمه درخواست ثبت کاداستر دولتی منوط به کپی برداری توسط مرجع ثبت کاداستر با هزینه متقاضی است و پس از آن به متقاضی مسترد می شود. نحوه و میزان هزینه کپی توسط نهاد نظارتی قانونی در حدود وجوهی که صرف تهیه کپی از اسناد عنوان مربوطه می شود تعیین می کند.

5. اسناد مورد نیاز برای ثبت نام کاداستر ایالتی را می توان شخصاً توسط متقاضی ارائه کرد، از طریق پست سفارشی به همراه فهرستی از ضمیمه ها برای آنها ارسال شد یا مطابق با الزامات تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه از طریق کانال های مخابراتی منتقل شود.

اگر درخواست ثبت نام کاداستر دولتی از طریق پست سفارشی ارسال شود، امضای متقاضی و کپی اسناد عنوان ضمیمه شده به درخواست باید محضری باشد.

6. درخواست های ثبت نام کاداستر ایالتی باید به صورت خوانا نوشته شود، نام اشخاص حقوقی بدون علامت اختصاری با ذکر محل آنها آورده شده است. نام خانوادگی، نام و نام خانوادگی افراد، آدرس آنها باید به طور کامل نوشته شود.

7. فرم های درخواست برای ثبت کاداستر ایالتی (حذف از ثبت کاداستر دولتی) توسط نهاد نظارتی قانونی ایجاد می شود.

ماده 15. پذیرش درخواست ثبت کاداستر دولتی

1. مرجع ثبت کاداستر دریافت درخواست برای ثبت نام کاداستر ایالتی (حذف از ثبت نام کاداستر ایالتی) و اسناد پیش بینی شده توسط این قانون فدرال را با ایجاد یک ورودی مربوطه در دفتر ثبت اسناد و صدور رسید اسناد برای متقاضی تأیید می کند. با ذکر تاریخ صدور

2. درخواست ثبت کاداستر دولتی در موارد زیر مشمول پذیرش نمی باشد:

1) عدم وجود اسناد مندرج در قسمت های 4 - 6 ماده 14 این قانون فدرال.

2) در صورتی که درخواست و اسناد ضمیمه آن دارای پاک کردن، اضافات، خط خوردگی یا اصلاحات دیگر باشد و همچنین اگر این اصلاحات با مداد انجام شده باشد یا آسیب جدی داشته باشد که اجازه تفسیر واضح محتوای آنها را ندهد.

3) اگر درخواست الزامات قسمت 1 و 2 ماده 14 این قانون فدرال را برآورده نکند.

3. در مورد پذیرش یا رد درخواست برای ثبت نام کاداستر ایالتی، مرجع ثبت کاداستر در روز اتخاذ تصمیم مربوطه:

1) ثبت مناسب در دفتر اسناد.

2) شخصاً در مقابل امضاء به متقاضی تحویل دهید یا از طریق پست سفارشی اخطاری مبنی بر پذیرش درخواست یا امتناع از پذیرش آن را با ضمیمه مدارک ارائه شده توسط وی و لیستی از پیوست ها برای وی ارسال کنید.

ماده 16. رسیدگی به درخواست ثبت کاداستر دولتی، تعلیق ثبت کاداستر دولتی و امتناع از انجام آن.

1. در صورتی که مدارک ارائه شده توسط متقاضی ثبت کاداستر دولتی (حذف از ثبت کاداستر دولتی) نتواند صلاحیت وی را برای ارائه چنین درخواستی تایید کند، مرجع ثبت کاداستر ثبت نام کاداستر دولتی را به مدت یک ماه تعلیق می کند. اگر متقاضی نتواند مدارک مربوطه را در مدت مشخص شده ارائه کند، مرجع ثبت کاداستر تصمیم به امتناع از انجام ثبت نام کاداستر دولتی می گیرد.

2. پس از دریافت اسناد تأیید کننده صلاحیت متقاضی، مرجع ثبت کاداستر مطابقت عمل تشکیل با الزامات قانون فدراسیون روسیه را بررسی می کند و همچنین مطابقت اطلاعات مندرج در عمل تشکیل را تعیین می کند. با اطلاعات مندرج در کاداستر املاک و مستغلات دولتی.

3. بر اساس نتایج بازرسی، مرجع ثبت کاداستر تصمیم می گیرد:

در ثبت نام در ثبت نام کاداستر دولتی؛

در مورد تعلیق ثبت نام کاداستر دولتی؛

در مورد امتناع از انجام ثبت نام کاداستر دولتی.

4. اگر مشخص شود که قانون تشکیل با الزامات قانون فدراسیون روسیه مغایرت دارد یا اطلاعات مندرج در قانون تشکیل با اطلاعات موجود در کاداستر املاک دولتی مطابقت ندارد، مرجع ثبت کاداستر ایالت را به حالت تعلیق در می آورد. ثبت نام کاداستر به مدت دو ماه و ارسال آن به متقاضی و مهندس کاداستر که قانون تشکیل را تنظیم کرده است، با توجیه تصمیم خود و توصیه هایی برای نهایی کردن مدارک ارائه شده برای ثبت کاداستر دولتی.

5-مهندس کاداستر که اقدام به تنظیم کرده است باید ظرف مدت دو ماه با هزینه خود اقدام به نهایی نمودن و ارائه آن به متقاضی و مرجع ثبت کاداستر نماید.

در غیر این صورت، مرجع ثبت کاداستر پس از انقضای مدتی که ثبت کاداستر دولتی به حالت تعلیق درآمده است، تصمیمی مبنی بر امتناع از انجام ثبت نام کاداستر دولتی اتخاذ می کند که در این مورد به متقاضی، مهندس کاداستر که اقدام به تنظیم قانون کرده است، اطلاع می دهد. تشکیل و همچنین سازمان خود تنظیمی که مهندس کاداستر عضو آن است.

6. ثبت کاداستر دولتی ممکن است بر اساس یک قانون قضایی برای مدت تعیین شده توسط این قانون قضایی به حالت تعلیق درآید.

7. تعلیق ثبت نام کاداستر ایالتی دوره تعیین شده توسط قسمت 3 ماده 17 این قانون فدرال را قطع می کند.

8. چنانچه تصمیمی مبنی بر تعلیق ثبت کاداستر دولتی یا امتناع از انجام آن گرفته شود، مرجع ثبت کاداستر درج مناسبی در دفتر اسناد می کند.

9. اخطار تعلیق ثبت کاداستر دولتی یا امتناع از انجام آن توسط مرجع ثبت کاداستر شخصاً یا از طریق پست سفارشی ظرف پنج روز کاری از تاریخ ثبت مربوطه در ثبت اسناد به متقاضی تحویل داده می شود.

10. تصمیم به تعلیق ثبت کاداستر دولتی یا امتناع از انجام آن می تواند در دادگاه تجدید نظر شود.

ماده 17. ثبت در کاداستر املاک دولتی

1. اگر تصمیم به ثبت در ثبت کاداستر دولتی گرفته شود، مرجع ثبت کاداستر:

یک شماره کاداستر را به شی ثبت نام کاداستر جدید اختصاص می دهد.

ثبت مناسب در کاداستر املاک و مستغلات دولتی انجام می دهد.

گذرنامه کاداستر حاوی اطلاعات مندرج در بندهای دو و سه قسمت 1 این ماده را تأیید می کند یا در آن تغییراتی ایجاد می کند.

2. مقامات ثبت کاداستر می توانند در صورت مغایرت با روش تخصیص شماره کاداستر در شماره کاداستر اختصاص داده شده یک شی ثبت کاداستر تغییراتی ایجاد کنند. مراجع ثبت کاداستر موظفند ظرف مدت چهار روز کاری پس از ایجاد تغییرات، تغییرات ایجاد شده در مورد اشخاصی که دارای حقوق مالکانه در مورد ثبت کاداستر هستند، به ارگانی که تصمیم به ایجاد منطقه قانونی را اتخاذ کرده است، به ارگانی که دارای حق مالکیت هستند، اطلاع دهند. ثبت ایالتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن و همچنین به سازمان مالیاتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در محل موضوع ثبت کاداستر.

3. تاریخ ثبت یک شی ثبت کاداستر با ثبت کاداستر دولتی، تاریخ تصویب قانون قانونی ثبت در ثبت کاداستر دولتی است که حاوی اطلاعات مندرج در قسمت 1 این ماده است. ثبت نام کاداستر ایالتی توسط مرجع ثبت کاداستر ظرف بیست روز از تاریخ پذیرش درخواست ثبت کاداستر ایالتی انجام می شود، به استثنای موارد مقرر در ماده 16 این قانون فدرال.

ماده 18. اصلاح اشتباهات فنی در حین حفظ کاداستر املاک دولتی

1. تصحیح خطاهای فنی انجام شده در هنگام ثبت کاداستر دولتی با تصمیم یک مقام مجاز انجام می شود، در صورتی که دلیلی وجود نداشته باشد که چنین اصلاحی ممکن است باعث آسیب یا نقض منافع مشروع اشخاصی شود که دارای حقوق مالکانه هستند، یا اشخاص ثالث که به سوابق مربوطه در کاداستر املاک دولتی تکیه کرده اند.

2. اشتباهات فنی در سوابق انجام شده در ثبت کاداستر دولتی ظرف چهار روز کاری پس از کشف آنها یا دریافت اظهارنامه کتبی از هر ذینفع مبنی بر اشتباه در سوابق اصلاح می شود.

3. اگر دلایلی وجود داشته باشد که تصحیح خطاهای فنی ممکن است موجب آسیب یا نقض منافع مشروع اشخاصی که دارای حقوق مالکیت هستند یا اشخاص ثالثی که به ثبت‌های مربوطه در کاداستر املاک دولتی تکیه کرده‌اند، باشد، چنین اصلاحی انجام می‌شود. بر اساس رای دادگاه انجام می شود. مبتکر درخواست به دادگاه برای تصمیم گیری برای اصلاح اشتباهات فنی هر شخص ذینفع و همچنین مرجع ثبت کاداستر است.

4. در مورد تصحیح خطاهای فنی توسط سازمان ثبت کاداستر، ظرف چهار روز کاری از تاریخ اتخاذ تصمیم مربوطه، اشخاصی که دارای حقوق مالکانه نسبت به اموال و ارگان ثبت دولتی حقوق یا ارگان دولتی هستند. یا مراجع شخصاً یا با ارسال نامه سفارشی به دولت محلی که تصمیم به ایجاد منطقه قانونی دارد اطلاع می‌دهند.

فصل 5. تعامل اطلاعات در طول

ثبت و تهیه کاداستر ایالتی

اطلاعات موجود در ایالت

کاداستر املاک و مستغلات

ماده 19. ارائه اطلاعات مندرج در کاداستر املاک دولتی. سیستم اطلاعاتی برای حفظ کاداستر املاک و مستغلات دولتی

1. اطلاعات مندرج در کاداستر املاک دولتی باز است، مگر اینکه در این ماده به نحو دیگری مقرر شده باشد.

اطلاعات مربوط به اطلاعات شخصی یک فرد موجود در کاداستر املاک و مستغلات مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد اطلاعات، اطلاعات و حفاظت از اطلاعات ارائه می شود.

2. اطلاعات مندرج در کاداستر املاک و مستغلات دولتی بر اساس اطلاعات مندرج در ثبت نام یکپارچه حقوق املاک و معاملات با آن فقط در رابطه با افرادی که دارای حقوق واقعی در زمین های مجاور هستند هنگام انجام کاداستر دولتی ارائه می شود. ثبت قطعه زمین مشخص شده و همچنین مقامات مالیاتی.

استفاده افراد از اطلاعات ارائه شده مندرج در ثبت دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن، به روش ها یا به شکلی که به حقوق و منافع مشروع اشخاصی که دارای حقوق مالکانه در زمین های مجاور هستند، آسیب برساند، مستلزم آن است. مسئولیت پیش بینی شده توسط قانون فدراسیون روسیه.

3. به منظور حفظ کاداستر املاک دولتی، پردازش، ذخیره و ارائه اطلاعات مندرج در کاداستر املاک دولتی، یک سیستم اطلاعاتی برای حفظ کاداستر املاک دولتی ایجاد می شود.

4. اطلاعات موجود در کاداستر املاک دولتی ممکن است به صورت کاغذی و (یا) الکترونیکی ارائه شود. ارائه اطلاعات موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی به صورت الکترونیکی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در زمینه اطلاعات، اطلاعات و حفاظت از اطلاعات انجام می شود.

5. امتناع از ارائه اطلاعات موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی، به استثنای اطلاعاتی که دسترسی به آنها مطابق با قوانین فدراسیون روسیه محدود است، مجاز نیست و می توان در دادگاه تجدید نظر کرد.

ماده 20. ارائه اطلاعات برای حفظ کاداستر املاک دولتی

1. دستگاه اجرایی فدرال که ثبت ایالتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن را انجام می دهد ، اطلاعات مندرج در بندهای سه و چهار قسمت 4 ماده 12 این قانون فدرال را به صورت رایگان در اختیار سازمان ثبت کاداستر قرار می دهد. ظرف پنج روز کاری از تاریخ ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن.

2. ارگانها و سازمانهای نگهدارنده کاداستر آب دولتی (رجیستر)، کاداستر جنگلهای دولتی (ثبت)، کاداستر معادن دولتی (ثبت) ذخایر معدنی، به صورت رایگان ظرف ده روز کاری از تاریخ ثبت در محدوده مشخص شده. کاداسترها (رجیسترها)، اطلاعات ثبت نام کاداستر را که در قسمت 2 ماده 5 این قانون فدرال پیش بینی شده است، به بدن ارائه می دهند.

3. مقامات اجرایی و ارگان های دولتی محلی که به عنوان مشتری برای کار در ارزیابی کاداستر ایالتی عمل می کنند، اطلاعات را به صورت رایگان به میزان مقرر در این قانون فدرال به سازمان ثبت کاداستر ظرف سه روز کاری از تاریخ تصویب نتایج ارائه می دهند. ارزیابی کاداستر املاک و مستغلات

4. ارائه اطلاعات در مورد مرزهای فدراسیون روسیه توسط ارگان دولتی که چنین مرزی را ایجاد کرده است یا توسط دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه در زمینه فعالیت مشخص شده انجام می شود. ارائه اطلاعات در مورد مرزهای نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و مرزهای شهرداری ها توسط مقامات ایالتی فدراسیون روسیه و دولت های محلی انجام می شود.

اطلاعات مربوط به مرزهای فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و شهرداری های مشخص شده در ماده 11 این قانون فدرال، ظرف یک ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن قوانین مربوطه که ایجاد می کند، به صورت رایگان در اختیار مرجع ثبت کاداستر قرار می گیرد. مرز ها.

5. مقامات ایالتی فدراسیون روسیه، مقامات ایالتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، نهادهای خودگردان محلی، و همچنین سایر ارگان ها و سازمان هایی که به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است، انجام می دهند. قانون نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، اختصاص نام به اشیاء جغرافیایی، اشیاء ساختار برنامه ریزی شهرک ها (خیابان ها، میادین، بلوارها و غیره)، تعیین منحصر به فرد برای املاک و مستغلات، و همچنین تصویب مرزها (مرزها) از شهرک، اطلاعات مربوطه لازم برای حفظ کاداستر املاک دولتی را به صورت رایگان در اختیار مرجع ثبت کاداستر قرار دهید.

اطلاعات مشخص شده ظرف ده روز کاری از تاریخ لازم الاجرا شدن تصمیمات مربوطه یا دریافت درخواست ارائه می شود.

6. مقامات ثبت کاداستر حق درخواست و دریافت رایگان اطلاعات مندرج در قسمت های 1 - 5 این ماده را دارند، در صورتی که چنین اطلاعاتی برای حفظ کاداستر املاک و مستغلات ایالتی یا اجرای سایر وظایف تعیین شده توسط این قانون فدرال ضروری باشد. .

روش و فرم ارائه اطلاعات توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

7. نقض تعهد ارگان ها و سازمان ها برای ارائه اطلاعات مطابق با این ماده مستلزم مسئولیت تعیین شده توسط قانون فدراسیون روسیه است.

ماده 21. ارائه اطلاعات مندرج در کاداستر املاک دولتی به اشخاص ذینفع

1. صدور گذرنامه کاداستر و ارائه عصاره با درخواست شهروندان و سازمان ها بدون توجه به محل اشیاء ثبتی کاداستر انجام می شود.

گذرنامه کاداستر را می توان با درخواست مقامات ایالتی، دولت های محلی، افراد دارای حقوق مالکیت نسبت به یک ملک یا نمایندگان مجاز آنها صادر کرد.

عصاره ها در صورت درخواست در دسترس هستند:

افرادی که مطابق با این قانون فدرال حق دارند برای ثبت نام کاداستر ایالتی اموال مربوطه درخواست دهند.

مسئولان مالیات؛

دادگاه ها و سازمان های مجری قانون رسیدگی به پرونده های مربوط به اموالی که در رابطه با آن درخواست ارسال شده است.

ارگان هایی که ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن را انجام می دهند ، ارگان هایی که ثبت یا حسابداری ویژه انواع خاصی از املاک و مناطق قانونی را انجام می دهند تا حدی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است.

سایر اشخاص ذینفع مطابق با قوانین فدراسیون روسیه.

مگر اینکه در قانون فدراسیون روسیه مقرر شده باشد، برای ارائه اظهارات به روش و شرایط تعیین شده توسط دولت فدراسیون روسیه هزینه دریافت می شود.

2. ارائه اطلاعات موجود در کاداستر املاک و مستغلات ایالتی به شکل منابع مرجع و مواد تحلیلی با هزینه انجام می شود، مگر اینکه توسط این قانون فدرال تعیین شده باشد. مقدار و روش پرداخت هزینه برای تهیه منابع مرجع و تحلیلی تهیه شده بر اساس اطلاعات موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

3. درخواست عصاره و همچنین مطالب مرجع و تحلیلی که بر اساس اطلاعات مندرج در کاداستر املاک دولتی تهیه شده است همراه با سندی است که پرداخت هزینه مقرر در قسمت های 1 و 2 این ماده را تأیید می کند. مگر اینکه توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده باشد.

4- مرجع ثبت کاداستر موظف است ظرف چهار روز کاری گذرنامه یا عصاره مورد درخواست کاداستر را در اختیار متقاضی قرار دهد و یا کتباً امتناع مستدل را برای وی ارسال نماید. امتناع ممکن است توسط متقاضی به روشی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده است در دادگاه تجدید نظر شود.

ماده 22. ارائه اطلاعات مندرج در کاداستر املاک دولتی به مقامات ایالتی و دولت های محلی.

1. سازمان ثبت کاداستر، ظرف ده روز کاری از تاریخ ثبت کاداستر دولتی ملک یا دریافت درخواست، اطلاعات رایگان در مورد املاک مشخص شده در اختیار مقامات مالیاتی و ارگان هایی که ثبت دولتی حقوق را انجام می دهند، می دهد. املاک و معاملات با آن، تا حدی که برای انجام وظایف و اختیارات مربوطه لازم باشد.

سازمان ثبت کاداستر اطلاعات موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی را به طور رایگان در اختیار ارگان ها (سازمان ها) نگه داری کاداستر آب دولتی (ثبت نام) و کاداستر جنگل های دولتی (ثبت نام) قرار می دهد. در زمین هایی که در آن جنگل ها، بدنه های آبی، مواد معدنی مربوطه، ظرف ده روز کاری از تاریخ ثبت قطعات زمین مربوطه در ثبت کاداستر دولتی.

2. سازمان ثبت کاداستر ظرف ده روز کاری از تاریخ ثبت کاداستر دولتی منطقه قانونی، اطلاعات مربوط به حقوقی مربوطه را به طور رایگان در اختیار مقام ایالتی یا ارگان دولتی محلی که تصمیم به ایجاد منطقه قانونی را اتخاذ کرده است. منطقه

3. بنا به درخواست مقامات ایالتی و دولت های محلی که به عنوان مشتریان کار بر روی ارزیابی کاداستر دولتی املاک و مستغلات عمل می کنند، سازمان ثبت کاداستر اطلاعات موجود در کاداستر املاک دولتی لازم برای انجام چنین ارزیابی را ارائه می دهد.

4. مگر در مواردی که توسط قانون فدراسیون روسیه تعیین شده باشد، روش ارائه اطلاعات موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

ماده 23. انتشار اطلاعات مندرج در کاداستر املاک دولتی

2. اطلاعات مندرج در کاتالوگ های عمومی اشیاء املاک و نقشه های کاداستر عمومی (طرح ها) با رعایت محدودیت های مقرر در مواد 19 و 21 این قانون فدرال، مشمول ارائه تعداد نامحدودی از افراد با ارسال در سیستم های اطلاعات عمومی است. از جمله در اینترنت. اینترنت".

روش ارائه اطلاعات موجود در کاتالوگ های عمومی اشیاء املاک و نقشه های عمومی کاداستر (طرح ها) توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

فصل 6. روش برای انجام ارزش گذاری کاداستر

مشاور املاک

ماده 24. مقررات عمومی در مورد ارزش گذاری کاداستر املاک

1. ارزیابی کاداستر در رابطه با املاک ثبت شده در کاداستر املاک دولتی انجام می شود. تعیین ارزش کاداستر توسط ارزیابانی انجام می شود که توسط مقامات دولتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در رابطه با املاک واقع در قلمرو نهاد مربوطه فدراسیون روسیه به روش تعیین شده توسط قانون خرید انجام می شود. برای نیازهای دولتی و شهرداری

2. ارزیابی کاداستر مطابق با استانداردهای ارزشیابی فدرال (از این پس - استانداردها) و دستورالعمل های انجام کار در مورد ارزیابی کاداستر ایالتی که توسط نهاد نظارتی قانونی تأیید شده است (از این پس - دستورالعمل ها) انجام می شود.

3. ارزیابی کاداستر بعدی با تصمیم هیئت نماینده دولت نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه حداکثر هر سه سال یک بار و حداقل هر پنج سال یک بار از تاریخ تصویب نتایج آخرین آخرین بار انجام می شود. ارزش گذاری کاداستر

4. به منظور تعیین ارزش کاداستر، سازمان ثبت کاداستر اطلاعات موجود در کاداستر املاک دولتی در مورد اشیاء املاک واقع در قلمرو نهاد مربوطه را به دستگاه اجرایی مجاز نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ارائه می دهد. فدراسیون روسیه، تا حدی که برای انجام ارزیابی کاداستر ایالتی لازم است، به روش تعیین شده در ماده 22 این قانون فدرال.

5. نتایج کار برای تعیین ارزش کاداستر توسط کمیسیون ارزیابی کاداستر (از این پس کمیسیون نامیده می شود) به روشی که در ماده 26 این قانون فدرال تعیین شده است پذیرفته می شود.

6. ظرف یک ماه پس از پذیرش نتایج کار برای تعیین ارزش کاداستر توسط کمیسیون، دستگاه اجرایی قدرت دولتی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اطلاعاتی را در مورد تکمیل کار برای تعیین ارزش کاداستر و در مورد آن منتشر می کند. روش آشنایی با نتایج آنها به روشی که برای انتشار رسمی اقدامات قانونی نظارتی مقامات دولتی نهادهای سازنده مربوطه فدراسیون روسیه تعیین شده است.

7. مقامات ایالتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، و همچنین دولت های محلی، این فرصت را برای هر فرد علاقه مند فراهم می کنند تا به طور رایگان با نتایج کار برای تعیین ارزش کاداستر آشنا شود.

8-نتایج تعیین ارزش کاداستر توسط مالک ملک قابل اعتراض در کمیسیون می باشد. رسیدگی به درخواست های تجدیدنظر در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر (از این پس به عنوان درخواست نامیده می شود) یک روش پیش از محاکمه برای حل و فصل اختلافات در مورد نتایج تعیین ارزش کاداستر است.

اگر اختلافات قبل از محاکمه حل نشود، نتایج تعیین ارزش کاداستر ممکن است در دادگاه به چالش کشیده شود.

9. پس از اتمام کار برای تعیین ارزش کاداستر، بررسی نتایج آنها و حل اختلافات خارج از دادگاه، نتایج ارزیابی کاداستر توسط مقام اجرایی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تایید می شود. پس از تایید نتایج ارزیابی کاداستر، اطلاعات ارزش کاداستری اشیاء املاک توسط مرجع ثبت کاداستر بر اساس تصمیم تایید نتایج ارزیابی کاداستر به کاداستر املاک دولتی وارد می شود.

اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات را می توان برای اهداف مالیاتی و سایر اهداف پیش بینی شده توسط قانون فدراسیون روسیه پس از ورود آنها به کاداستر املاک و مستغلات دولتی استفاده کرد.

10. اگر در دوره بین تاریخ آخرین ارزیابی کاداستر و تاریخ ارزیابی بعدی کاداستر، ملکی که قبلاً ثبت نشده بود در ثبت کاداستر دولتی قرار گرفت و (یا) کاداستر املاک دولتی تغییرات را در نظر گرفت. در ویژگی های کمی و کیفی املاک و مستغلات، تعریف شده در ماده 5 این قانون فدرال، که مستلزم تغییر در ارزش کاداستر است، دستگاه اجرایی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین ارزش کاداستری را تضمین می کند. املاک و مستغلات مطابق با رویه تعیین شده توسط این فصل با استفاده از روش ها، مدل ها و الگوریتم های تعیین ارزش کاداستر موجود در گزارش تعیین ارزش کاداستر اشیاء املاک انجام شده در آخرین ارزیابی کاداستر. در عین حال، به دارندگان حقوق واقعی نسبت به شی مشخص شده، از ارزش کاداستری شی املاک مطلع می شود که حق دارند ظرف سه ماه از تاریخ، نسبت به نتایج تعیین ارزش کاداستری شی املاک اعتراض کنند. اطلاع رسانی به روش تعیین شده در ماده 27 این قانون فدرال.

ماده 25. الزامات ارزیاب های دخیل در ارزیابی کاداستر

کار برای تعیین ارزش کاداستر املاک و مستغلات می تواند توسط ارزیابان انجام شود:

برآوردن الزامات ارزیاب توسط قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی.

داشتن یک سند دولتی مبنی بر تایید صلاحیت در زمینه ارزیابی کاداستر، صادر شده توسط یک موسسه آموزشی که ارزیابی کنندگان را در روش های انجام ارزیابی کاداستر آموزش می دهد.

داشتن حداقل سه کارمند در کارکنان که شرایط مشخص شده را برآورده می کنند.

ماده 26. نحوه رسیدگی به نتایج تعیین ارزش کاداستری اشیاء غیر منقول.

1. نتایج کار برای تعیین ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات توسط کمیسیون تشکیل شده از نمایندگان نهاد اجرایی مجاز نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، دستگاه اجرایی فدرال مجاز توسط دولت فدراسیون روسیه در نظر گرفته می شود. حوزه کنترل فعالیت های ارزش گذاری و سازمان ثبت کاداستر.

روش تشکیل و کار کمیسیون توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

برای در نظر گرفتن نتایج تعیین ارزش کاداستر املاک، ارزیاب استخدام شده برای تعیین ارزش کاداستری آنها گزارش تعیین ارزش کاداستری املاک را به کمیسیون ارائه می کند.

2. گزارش تعیین ارزش کاداستر املاک باید دارای شرایط زیر باشد:

بر روی کاغذ و رسانه های الکترونیکی اجرا شود.

حاوی اطلاعات مورد استفاده در تعیین ارزش کاداستر املاک در مورد مقادیر عوامل موثر بر ارزش کاداستر املاک و مستغلات، در بازار املاک و سایر اطلاعاتی است که برای تفسیر کامل و بدون ابهام از نتایج تعیین ضروری است. ارزش کاداستر املاک و مستغلات منعکس شده در گزارش، نشان دهنده منابع و راه های به دست آوردن آنها.

فرم ویژه ای از گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر املاک توسط نهاد نظارتی قانونی ایجاد می شود.

3. کمیسیون به منظور در نظر گرفتن نتایج تعیین ارزش کاداستری املاک، ارزیاب هایی را استخدام می کند که املاک انتخاب شده به طور تصادفی را که ارزش کاداستری آن در گزارش تعیین ارزش کاداستری املاک تعیین شده است، ارزیابی می کنند. سازمان ثبت نتیجه گیری در مورد انطباق یا عدم انطباق گزارش در مورد تعیین ارزش کاداستر ارزش اشیاء املاک و مستغلات مطابق با الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی ارائه می دهد.

برای تهیه این نتیجه گیری، نهاد اجرایی مجاز نهاد مؤسس فدراسیون روسیه گزارشی در مورد تعیین ارزش کاداستر املاک و (یا) گزارش ارزش بازار املاک و مستغلات را حداکثر تا بیست روز به سازمان ثبت کاداستر ارائه می کند. قبل از تاریخ تشکیل جلسه کمیسیون مربوطه.

4. کمیسیون بر اساس نتایج بررسی نتایج تعیین ارزش کاداستری املاک، نتایج تعیین ارزش کاداستری اشیاء مستغلات را می پذیرد یا آنها را رد می کند (در صورتی که این نتایج با الزامات مندرج در قانون منطبق نباشد. قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی و ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات با ارزش بازار آنها تفاوت چندانی ندارد یا تفاوت قابل توجهی ندارد).

5. اگر کمیسیون نتایج تعیین ارزش کاداستر املاک و مستغلات را به عنوان مغایر با قوانین فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی رد کند، ارزیاب استخدام شده برای انجام ارزیابی کاداستر املاک و مستغلات باید با هزینه خود، در این مورد تجدید نظر کند. گزارش تعیین ارزش کاداستر املاک.

ماده 27. طرزالعمل حل و فصل اختلافات راجع به نتایج تعیین ارزش کاداستری املاک.

ConsultantPlus: توجه داشته باشید.

به نظر می رسد در متن رسمی سند اشتباه تایپی وجود دارد: قسمت 6 در ماده 23 این قانون فدرال وجود ندارد.

1. نتایج تعیین ارزش کاداستر املاک و مستغلات را می توان ظرف سه ماه از تاریخ انتشار اطلاعات مشخص شده در قسمت 6 ماده 23 این قانون فدرال، با درخواست شخصی که دارای مالکیت است، تجدید نظر کرد. حق داشتن املاک و مستغلات، و همچنین یک نهاد دولتی محلی (از این پس به عنوان متقاضیان نامیده می شود).

2. زمینه های تجدید نظر در نتایج تعیین ارزش کاداستری یک ملک عبارتند از:

اطلاعات نادرست مورد استفاده برای تعیین ارزش کاداستر املاک و مستغلات؛

تفاوت قابل توجهی بین ارزش کاداستر تعیین شده ملک و ارزش بازار آن.

3. به منظور شناسایی دلایل بازنگری در نتایج تعیین ارزش کاداستری املاک و مستغلات، متقاضی حق دارد با درخواست ارائه اطلاعات به دستگاه اجرایی مجاز نهاد سازنده مربوطه فدراسیون روسیه درخواست دهد. در تعیین ارزش کاداستری یک ملک مستغلات استفاده می شود.

ظرف هفت روز از تاریخ این درخواست، دستگاه اجرایی مجاز نهاد مؤسس فدراسیون روسیه موظف است اطلاعات مربوطه را در قالب تأیید شده توسط نهاد نظارتی قانونی به متقاضی ارائه دهد.

در صورت عدم ارائه اطلاعات مورد استفاده در تعیین ارزش کاداستر ملک یا ارائه اطلاعات تحریف شده به متقاضی، مسئولین مقصر نهاد اجرایی مجاز نهاد مؤسس فدراسیون روسیه مطابق با قوانین فدراسیون روسیه مسئول هستند. فدراسیون روسیه.

4. طرزالعمل سازماندهی کار کمیسیون و طرزالعمل رسیدگی به درخواست ها توسط نهاد تنظیم کننده قانونی تعیین می شود.

درخواست ها ظرف یک ماه از تاریخ دریافت آنها بررسی می شود.

5. درخواست باید همراه با گذرنامه کاداستر و همچنین مدارکی که عدم صحت اطلاعات مورد استفاده برای تعیین ارزش کاداستری ملک را تایید می کند، یا گزارشی در مورد تعیین ارزش بازار ملک که توسط یک ارزیاب مستقل تهیه شده است، ارائه شود. اگر درخواست بر اساس یک مؤسسه در رابطه با ارزش بازار آن ملک ارائه شده باشد.

کمیسیون پس از دریافت گزارشی مبنی بر تعیین ارزش بازار ملک، آن را برای بررسی به سازمان ارزیاب خود تنظیمی می فرستد که ارزیاب که ارزیابی را انجام داده است، عضو آن نیست.

بررسی بر اساس آیین نامه بررسی گزارش های تعیین ارزش بازاری ملک مصوب سازمان نظارتی قانونی انجام می شود.

6. رسیدگی به درخواست ها توسط کمیسیونی انجام می شود که موظف است از ارزیابانی که برای تعیین ارزش کاداستری و بازاری املاک کار انجام داده اند، نمایندگان سازمان های خود انتظام ارزیاب که ارزیابان عضو آن هستند دعوت به عمل آورد. ، و نماینده یک سازمان خود تنظیم ارزیاب که بررسی گزارش تعیین ارزش بازار املاک و مستغلات را انجام داد.

7- اشخاصی که دارای حقوق مالکانه هستند (نمایندگان آنها) و همچنین نماینده ارگان دولت محلی که ملک مربوطه در قلمرو آن واقع شده است به جلسه کمیسیون دعوت می شود. در صورت عدم حضور افراد دعوت شده هنگام رسیدگی به درخواست ها، جلسه کمیسیون بدون شرکت آنها تشکیل می شود.

8. کمیسیون بر اساس نتایج رسیدگی به درخواست، با در نظر گرفتن نتایج بررسی گزارش تعیین ارزش بازار ملک، تصمیم می گیرد:

اگر هنگام تعیین ارزش بازار ملک، الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی و این قانون فدرال نقض شده باشد، درخواست را رد کنید. در این صورت هزینه های انجام بررسی گزارش تعیین ارزش بازاری ملک بر عهده ارزیاب تعیین کننده ارزش بازاری ملک است.

در مورد تعیین ارزش کاداستر یک ملک به مقدار ارزش آن که در گزارش تعیین ارزش بازار یک ملک مشخص شده است، در صورتی که هنگام تعیین ارزش کاداستری یک ملک، الزامات قانون فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی رعایت شود. و این قانون فدرال نقض شد. در این صورت هزینه های انجام بررسی گزارش تعیین ارزش بازاری ملک بر عهده ارزیاب تعیین کننده ارزش کاداستری ملک می باشد.

9. در صورتی که کمیسیون به طور مکرر ارزش کاداستر املاک را به میزان ارزش مندرج در گزارش های تعیین ارزش بازار املاک تعیین کند، روش ها، مدل ها و الگوریتم های تعیین ارزش کاداستری املاک با تصمیم تغییر می کند. کمیسیون تغییرات در روش‌ها، مدل‌ها و الگوریتم‌های تعیین ارزش کاداستری املاک پس از در نظر گرفتن همه کاربردها انجام می‌شود.

در این مورد، ارزیاب استخدام شده برای ارزیابی کاداستر اشیاء املاک و مستغلات، با هزینه خود، گزارش مربوط به تعیین ارزش کاداستر اشیاء املاک و مستغلات را به عنوان ناسازگار با قوانین فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی نهایی می کند.

ماده 28. صندوق دولتی داده های ارزش گذاری کاداستر

1. صندوق اطلاعات ارزش گذاری کاداستر دولتی توسط سازمان ثبت کاداستر بر اساس جمع آوری، پردازش، حسابداری و ذخیره مواد مستند برای ارزیابی کاداستر املاک و همچنین اطلاعات مربوط به بازار املاک و مستغلات از جمله معاملات املاک تشکیل می شود. و اطلاعات در مورد ارزش عوامل موثر بر ارزش آنها و جزء لاینفک کاداستر املاک دولتی است.

صندوق اطلاعات ارزش گذاری کاداستر ایالتی توسط مرجع ثبت کاداستر برای اهداف زیر تشکیل می شود:

تشکیل بانک اطلاعاتی لازم برای ارزیابی کاداستر املاک و مستغلات.

انجام ارزیابی کاداستر در رابطه با اشیاء املاک و مستغلات فردی در موارد مقرر در این قانون فدرال.

2. مواد و اطلاعات موجود در صندوق دولتی داده های ارزیابی کاداستر توسط سازمان ثبت کاداستر، مقامات اجرایی مجاز نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، ارزیاب ها هنگام بررسی (مشارکت در بررسی) برنامه ها و همچنین زمانی استفاده می شود. انجام ارزیابی کاداستر املاک و مستغلات.

3. اطلاعات در مورد معاملات با املاک و مستغلات و ارزش عوامل موثر بر ارزش آنها را می توان از هر منبعی که توسط قانون فدراسیون روسیه ممنوع نشده است به دست آورد. ترکیب عوامل موثر بر بازار املاک و ارزش کاداستری املاک و مستغلات مورد تایید نهاد نظارتی قانونی است.

4. روش ایجاد و نگهداری یک صندوق دولتی از داده های ارزش گذاری کاداستر توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

فصل 7. تنظیم فعالیت های تشکیل

اشیاء ثبت کاداستر

ماده 29. الزامات مهندسین کاداستر

1. یک مهندس کاداستر که یک فرد است باید شرایط زیر را داشته باشد:

به عنوان یک کارآفرین فردی ثبت نام کنید؛

دارای تحصیلات عالی در تخصص های تعیین شده توسط نهاد نظارتی قانونی؛

ConsultantPlus: توجه داشته باشید.

متن پاراگراف مطابق با اصل آورده شده است.

داشتن حداقل دو سال سابقه کار در زمینه املاک و یا گذراندن دوره کارآموزی حداقل برای مدت مشخص در یکی از تخصص های مشخص شده در مهندس کاداستر.

قبولی در آزمون صلاحیتی طبق برنامه تایید شده توسط نهاد نظارتی قانونی؛

در جرایم در حوزه اقتصادی و همچنین جرائم با گرانی متوسط، جرایم سنگین و به ویژه سنگین، سابقه کیفری ثابت نشده یا برجسته نداشته باشند.

2. سازماندهی و برگزاری آزمون صلاحیت توسط کمیسیونی که توسط سازمان ثبت کاداستر با مشارکت نمایندگان سازمانهای خود تنظیمی مهندسین کاداستر (از این پس سازمانهای خود تنظیمی نامیده می شود) تشکیل می شود.

نحوه تشکیل کمیسیون مذکور، تشکیل و برگزاری آزمون کارآموزی و احراز صلاحیت توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

3. دفتر مهندسین کاداستر باید حداقل دو نفر کارمند داشته باشد که این دفتر محل کار اصلی آنها باشد و شرایط مندرج در قسمت 1 این ماده را داشته باشد، به استثنای شرط ثبت نام به عنوان کارآفرین انفرادی. .

4. شخصی که شرایط این ماده را برآورده می کند پس از عضویت در سازمان خود تنظیم و دریافت گواهی نامه از سازمان خود تنظیمی مذکور مبنی بر رعایت الزامات این قانون فدرال، وضعیت مهندس کاداستر را کسب می کند.

5. مهر، تمبر و فرم مهندسان کاداستر باید حاوی اطلاعات مربوط به محل (آدرس) آنها و همچنین نام سازمان خود انتظام که عضو آن هستند و شماره گواهی صادر شده باشد.

ماده 30. حقوق و تعهدات مهندسان کاداستر (دفتر مهندسین کاداستر)

1. یک مهندس کاداستر در فعالیت های خود توسط قانون فدراسیون روسیه و همچنین استانداردهای حرفه ای تایید شده توسط نهاد نظارتی قانونی هدایت می شود.

مهندس کاداستر بدون رضایت مشتری کار در مورد تشکیل یک شی ثبت کاداستر، به جز مواردی که توسط قانون تعیین شده است، حق افشا یا انتقال به افراد دیگر را ندارد. فدراسیون روسیه.

یک مهندس کاداستر تنها می تواند عضو یک سازمان خود تنظیمی باشد.

2. مهندس کاداستر موظف است:

پرداخت به موقع حق عضویت به سازمان خود تنظیمی به میزان تعیین شده توسط منشور سازمان خود تنظیمی.

اطمینان از ذخیره سازی مواد و اسناد به دست آمده در نتیجه تشکیل اشیاء ثبت کاداستر.

ماده 31. سازمانهای خود تنظیمی

1. یک سازمان خود تنظیمی در قالب یک مشارکت غیر انتفاعی تشکیل می شود و از تاریخ ورود به ثبت نام واحد دولتی سازمان های خود تنظیمی مهندسین کاداستر (از این پس به آن اشاره می شود) وضعیت یک سازمان خود تنظیمی را به دست می آورد. به عنوان ثبت دولتی یکپارچه).

نگهداری ثبت نام یکپارچه دولتی توسط سازمان ثبت کاداستر به روشی که توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود انجام می شود.

2. حذف یک سازمان خود تنظیمی از ثبت دولتی یکپارچه مستلزم خاتمه فعالیت مهندسان کاداستر آن است.

در این مورد، قراردادهای تشکیل منعقد شده با مهندسان کاداستر که اعضای یک سازمان خود تنظیمی هستند که از ثبت نام یکپارچه دولتی مستثنی شده اند، از تاریخ مشخص شده فسخ شده تلقی می شوند. وجوه پرداختی به مهندسان کاداستر که اعضای چنین سازمان خود تنظیمی توسط مشتریان مطابق توافق نامه تشکیل هستند، ظرف ده روز از تاریخ حذف آن از ثبت نام واحد دولتی از صندوق جبران خسارت خود تنظیمی مشمول بازپرداخت می شوند. سازمان.

3. سازمان‌های خود تنظیمی متشکل از حداقل پنجاه عضو و دارای صندوق جبران خسارت کامل می‌توانند در ثبت دولتی واحد گنجانده شوند.

اعضای یک سازمان خود تنظیمی فقط می توانند افرادی باشند که الزامات ماده 29 این قانون فدرال را برآورده کنند.

الزامات اطلاعات ارائه شده توسط یک سازمان خود تنظیم کننده برای گنجاندن آن در ثبت نام یکپارچه ایالتی و روش تأیید آنها توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

4. یک سازمان خودتنظیمی باید:

سازماندهی کارآموزی مقرر در ماده 29 این قانون فدرال با مهندسان کاداستر - اعضای یک سازمان خود تنظیمی.

ارتقاء سطح صلاحیت های حرفه ای اعضای خود؛

رسیدگی به شکایات علیه اقدامات اعضای آن و همچنین نظارت بر فعالیت های آنها و اعمال اقدامات مسئولیت مندرج در منشور سازمان خود تنظیمی.

اطمینان از جبران خسارت وارد شده توسط اعضای خود در نتیجه فعالیت های مربوط به تشکیل اشیاء ثبت کاداستر.

سایر وظایف پیش بینی شده توسط این قانون فدرال و اسناد تشکیل دهنده سازمان خود تنظیمی.

به منظور نظارت بر فعالیت‌های اعضای خود، یک سازمان خودتنظیمی گزارشی از شکایات و تجدیدنظرها را نگهداری می‌کند که اطلاعات مربوط به شکایات یا درخواست‌های مربوط به فعالیت‌های اعضای خود و همچنین اطلاعات مربوط به بازرسی‌های انجام‌شده و اقدامات انجام‌شده در این مورد را ثبت می‌کند. شکایات و تجدید نظر.

فرم و روش نگهداری گزارش شکایات و تجدیدنظرها توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

ماده 32. صندوق های جبران خسارت سازمان های خود انتظام

1. به منظور جبران خسارت وارده توسط اعضای یک سازمان خود انتظام در نتیجه فعالیت های مربوط به تشکیل اشیاء ثبت کاداستر، سازمان خود انتظام باید صندوق جبران خسارت به مبلغ:

حداقل یکصد هزار روبل برای هر عضو یک سازمان خود تنظیم - یک فرد.

حداقل سیصد هزار روبل برای هر عضو یک سازمان خود تنظیم - یک شخص حقوقی.

2. یک سازمان خود انتظام پذیر مسئولیت تضامنی در حدود صندوق جبران خسارت سازمان خود تنظیمی در قبال خسارات ناشی از مهندسین کاداستر که اعضای آن در هنگام انجام فعالیت های مربوط به تشکیل اشیاء ثبت کاداستر هستند، می باشد.

3. وجوه صندوق جبران خسارت یک سازمان خود تنظیمی در یک حساب بانکی جداگانه که توسط یک سازمان خود تنظیمی افتتاح می شود قرار می گیرد و نمی تواند مورد بازیابی قرار گیرد، مگر در موارد جبران خسارت یا موارد دیگر که توسط این فدرال ایجاد شده است. قانون.

4. شرایط و نحوه قرار دادن وجوه از صندوق های جبران خسارت سازمان های خود انتظام و همچنین هزینه آن توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین می شود.

ماده 33. کنترل دولتی بر فعالیت مهندسان کاداستر و سازمانهای خود تنظیمی

1. کنترل دولتی بر فعالیت مهندسان کاداستر و سازمان های خود تنظیمی توسط سازمان ثبت کاداستر انجام می شود.

به منظور اعمال کنترل دولتی بر فعالیت های سازمان های خود تنظیمی، سازمان ثبت کاداستر:

بازرسی از فعالیت های سازمان های خود تنظیمی و مهندسان کاداستر را انجام می دهد.

در صلاحیت خود، الزامات ارائه اطلاعات، اسناد و مواد در مورد فعالیت های سازمان خود تنظیمی را به سازمان های خود تنظیمی ارسال می کند.

سایر اختیارات مقرر در قانون فدراسیون روسیه را اعمال می کند.

2. بر اساس نتایج بازرسی از فعالیت مهندسان کاداستر یا سازمانهای خود تنظیمی توسط سازمان ثبت کاداستر، در صورت مشاهده تخلف می توان تصمیمات زیر را اتخاذ کرد:

در مورد ارسال دستور به سازمان خودگردان برای رفع تخلفات شناسایی شده با ذکر مدت زمان رفع آنها که نمی تواند کمتر از یک ماه باشد.

در مورد اعمال سایر اقدامات مطابق با این قانون فدرال.

3. حکم رفع تخلفات شناسایی شده می تواند توسط یک سازمان خود انتظام یا یک مهندس کاداستر در دادگاه داوری تجدید نظر شود.

4. سازمان ثبت کاداستر می تواند با درخواست حذف یک سازمان خود تنظیمی از ثبت دولتی واحد در صورت موارد زیر به دادگاه داوری مراجعه کند:

مکرر (سه بار یا بیشتر در طول یک سال تقویمی) عدم رعایت دستورات برای رفع تخلفات شناسایی شده یا اجرای نابهنگام آنها؛

عدم موفقیت مکرر (سه یا چند بار) طی یک سال توسط اعضای چنین سازمان خود تنظیمی در انجام تعهد مقرر در قسمت 4 ماده 16 این قانون فدرال.

5. روش بررسی مهندسین کاداستر و سازمانهای خود تنظیمی، رویه یک سازمان خود تنظیمی برای انجام اقدامات کنترلی در رابطه با اعضای خود و همچنین پاسخگویی آنها، سایر اقدامات قانونی نظارتی در زمینه کنترل دولتی. بر فعالیت های سازمان های خود تنظیمی و مهندسین کاداستر توسط نهاد نظارتی قانونی ایجاد می شود.

فصل هشتم. مقررات نهایی و انتقالی

ماده 34. لازم الاجرا شدن این قانون فدرال

1. این قانون فدرال از 1 ژانویه 2007 لازم الاجرا می شود، به استثنای مقرراتی که این قانون فدرال شرایط و رویه های دیگری را برای لازم الاجرا شدن آنها تعیین می کند.

2. مقررات این قانون فدرال در مورد عضویت اجباری مهندسان کاداستر در سازمان های خود تنظیمی از 1 ژانویه 2008 لازم الاجرا می شود.

قبل از تشکیل سازمان های خود تنظیمی، تشکیل اشیاء ثبت کاداستر توسط افرادی انجام می شود که الزامات این قانون فدرال را که توسط سازمان ثبت کاداستر تأیید شده است، به روشی که توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین شده است، انجام می دهند.

تا زمانی که مفاد این قانون فدرال در مورد عضویت اجباری مهندسان کاداستر در سازمان های خود تنظیمی لازم الاجرا شود، وظایف نظارت بر فعالیت مهندسان کاداستر توسط سازمان ثبت کاداستر انجام می شود. در صورت نقض الزامات قانون فدراسیون روسیه، مهندسین کاداستر ممکن است توسط سازمان ثبت کاداستر از اعتبار بخشی برای انجام فعالیت های مربوط به تشکیل اشیاء ثبت کاداستر به روشی که توسط نهاد نظارتی قانونی تعیین شده است محروم شوند.

از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون فدرال، اشخاص حقیقی و حقوقی معتبر توسط سازمان ثبت کاداستر حق دارند در سازمان های خود تنظیمی متحد شوند.

3. قبل از 1 ژانویه 2009، کاداستر املاک دولتی باید در قلمرو حداقل سه موضوع فدراسیون روسیه، قبل از 1 ژانویه 2010 - در قلمرو حداقل نه موضوع فدراسیون روسیه ایجاد و نگهداری شود. قبل از 1 ژانویه 2011 - در قلمرو حداقل بیست و هفت موضوع فدراسیون روسیه.

تصمیم برای تعیین موضوعات فدراسیون روسیه که در قلمرو آنها ایجاد و نگهداری کاداستر املاک و مستغلات دولتی گام به گام انجام می شود توسط دولت فدراسیون روسیه اتخاذ می شود.

مقامات ایالتی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، ظرف یک سال پس از معرفی کاداستر املاک و مستغلات دولتی در نهادهای تشکیل دهنده مربوطه فدراسیون روسیه، این حق را دارند که ارزیابی کاداستری املاک و مستغلات واقع در قلمرو خود را مطابق با آنها انجام دهند. قوانین تعیین شده توسط این قانون فدرال.

4. قسمت 1 ماده 21 این قانون فدرال از 1 ژانویه 2012 پس از ایجاد و نگهداری کاداستر املاک و مستغلات دولتی در سراسر فدراسیون روسیه لازم الاجرا می شود. قبل از لازم الاجرا شدن قسمت 1 ماده 23 این قانون فدرال، ارائه گذرنامه های کاداستر و عصاره های کاداستر املاک و مستغلات دولتی بر اساس درخواست شهروندان و سازمان ها در محل ثبت کاداستر انجام می شود.

5. این قانون فدرال در مورد روابط حقوقی که پس از لازم الاجرا شدن آن بوجود آمده است اعمال می شود.

برای روابط حقوقی که قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال ایجاد شده است ، مقررات آن در مورد حقوق و تعهداتی که پس از لازم الاجرا شدن آن بوجود می آیند اعمال می شود.

ثبت ایالتی املاک و مستغلات که قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال انجام شده است معتبر شناخته می شود.

6. از تاریخ معرفی کاداستر املاک دولتی در قلمرو چنین موضوعی از فدراسیون روسیه توسط یک موضوع فدراسیون روسیه، هنجارهای قانون فدرال شماره 28-FZ مورخ 2 ژانویه 2000 "در مورد کاداستر زمین دولتی» (قانون جمع آوری شده فدراسیون روسیه، 2000، شماره 2، ماده 149؛ 2004، N 35، ماده 3607)، و همچنین قوانین قانونی نظارتی در زمینه حسابداری فنی و موجودی فنی پروژه های ساخت و ساز سرمایه. .

دولت فدراسیون روسیه ممکن است با در نظر گرفتن زمان تصمیم گیری برای ایجاد و حفظ کاداستر املاک و مستغلات دولتی رویه های مختلفی را برای انجام حسابداری فنی پروژه های ساخت و ساز سرمایه در قلمرو نهادهای مختلف تشکیل دهنده فدراسیون روسیه ایجاد کند. قلمرو یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه.

ماده 35. روش درج در کاداستر املاک دولتی اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات که قبلاً ثبت شده اند.

1. اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات ثبت شده به روش مقرر قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال بر اساس اسناد موجود در ارگان ها (سازمان ها) که ثبت نام خود را قبل از ورود به قانون فدرال انجام داده اند وارد کاداستر املاک و مستغلات دولتی می شود. نیروی این قانون فدرال و همچنین مطابق با سایر اسناد حاوی اطلاعات در مورد اشیاء ثبت شده قبلی. هنگام انجام ثبت نام کاداستر ایالتی اشیاء املاک و مستغلات که قبلاً ثبت شده اند ، مفاد این قانون فدرال اعمال می شود.

2. ارگانها و سازمانهایی که قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال ، ثبت اطلاعات در مورد اشیاء املاک و مستغلات را انجام داده اند ، موظفند اطلاعاتی را که در مورد اشیاء ثبت کاداستر دارند به سازمان ثبت کاداستر منتقل کنند.

روش ارائه اطلاعات در مورد اشیاء ثبت شده قبلی در دسترس ارگان ها (سازمان ها) که ثبت اشیاء کاداستر را قبل از لازم الاجرا شدن این قانون فدرال انجام داده اند و همچنین وارد کردن آنها به کاداستر املاک و مستغلات ایالتی توسط سازمان تنظیم شده است. دولت فدراسیون روسیه.

مسئولیت صحت، کامل بودن و انطباق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد اطلاعات ارسالی، از جمله در قبال افرادی که دارای حقوق مالکانه نسبت به اشیاء املاک و مستغلات هستند و سایر افرادی که به اطلاعات کاداستر املاک و مستغلات دولتی تکیه کرده اند. (سازمان ها) این اطلاعات را برای ثبت در کاداستر املاک دولتی ارسال می کنند.

3. در صورت ناقص بودن اطلاعات در مورد یک شی ثبت کاداستر که قبلاً ثبت شده است در رابطه با اطلاعاتی که باید در کاداستر املاک دولتی موجود باشد، مرجع ثبت کاداستر به شخصی که دارای حقوق مالکانه نسبت به شی املاک است، توصیه می کند. تشکیل یک شیء ثبت کاداستر به منظور انجام کامل ثبت کاداستر آن.

در صورت ارائه اطلاعات از کاداستر املاک دولتی در مورد یک شی ثبت کاداستر که بخشی از اطلاعات آن به دلایل مقرر در این بند مفقود است، در اسنادی که برای شخص ذینفع در مورد ثبت کاداستر صادر می شود، ورودی مربوطه ارائه می شود. شی، از جمله در گذرنامه کاداستر.

4. اگر اسناد موجودی شامل شماره کاداستر اختصاص داده شده به روش تعیین شده نباشد، مرجع ثبت کاداستر هنگام انجام ثبت نام کاداستر دولتی اطلاعات مربوط به اشیاء ثبت شده قبلی، شماره کاداستر مربوطه را به آن اختصاص می دهد.

ماده 36. درج اطلاعات موجود در سایر کاداسترهای دولتی (ثبت نام) در کاداستر املاک دولتی.

1. اطلاعات مندرج در کاداستر اراضی ایالتی، ثبت یکپارچه ایالتی حقوق املاک و معاملات با آن، مشمول درج در کاداستر املاک و مستغلات ایالتی تا حد مقرر در این قانون فدرال، به روشی است که توسط قانون تعیین می شود. دولت فدراسیون روسیه.

2. اطلاعات مندرج در کاداستر جنگل های دولتی (رجستر)، کاداستر آب دولتی (رجیستر)، کاداستر دولتی ذخایر و وقایع معدنی (ثبت) در کاداستر املاک و مستغلات دولتی تا حدی که برای حفظ وضعیت لازم است در نظر گرفته می شود. کاداستر املاک و مستغلات فهرست اطلاعاتی که باید به مقامات ثبت کاداستر ارائه شود و روش ارائه آنها توسط دولت فدراسیون روسیه تعیین می شود.

رئیس جمهور

فدراسیون روسیه

1. مفاهیم اساسی در زمینه حفظ کاداستر املاک و مستغلات دولتی

قانون فدرال "در مورد کاداستر املاک و مستغلات دولتی"روابط ناشی از حفظ کاداستر املاک و مستغلات دولتی، اجرای ثبت نام کاداستر دولتی املاک و مستغلات و فعالیت های کاداستر را تنظیم می کند.

مفاهیم اساسی مورد استفاده در هدایت قانون فدرال "در مورد کمیته اموال دولتی".

مطابق با ماده 130 قانون مدنی فدراسیون روسیه به چیزهای غیر منقول (املاک و مستغلات، املاک و مستغلات) شامل زمین ها، قطعات زیرزمینی، آب های جدا شده و هر چیزی که به طور محکم به زمین متصل است، یعنی اشیایی که حرکت آنها بدون آسیب نامتناسب به هدف آنها غیرممکن است، از جمله جنگل ها، کاشت های چند ساله، ساختمان ها، سازه ها.

کاداستر املاک دولتی یک منبع اطلاعاتی ایالتی فدرال است.

ثبت کاداستر دولتی املاک و مستغلات اقدامات نهاد مجاز برای وارد کردن اطلاعات کاداستر املاک و مستغلات در مورد املاک و مستغلات به رسمیت شناخته می شود که وجود چنین املاک و مستغلاتی را با ویژگی هایی تأیید می کند که امکان تعریف چنین املاک و مستغلات را به عنوان یک چیز جداگانه تعریف می کند (ویژگی های منحصر به فرد یک شیء ملکی)، یا قطع وجود چنین املاکی را تأیید کند.

ثبت کاداستر قطعات زمین، ساختمان ها، سازه ها، اماکن و پروژه های ساختمانی ناتمام انجام می شود.

قطعه زمین(بند 2 از ماده 6 قانون زمین فدراسیون روسیه) به عنوان موضوع روابط زمین - بخشی از سطح زمین که مرزهای آن مطابق با قوانین فدرال تعیین می شود.

زیر یک ساختمان (سازه، سازه)ل) باید به عنوان هر شی مستقلی که به طور مصنوعی در یک قطعه زمین یا زیر آن (زیرزمینی) ساخته شده است ، که اساساً با قطعه زمین مرتبط است ، برای هدف مورد نظر خود استفاده می شود (یا می تواند مورد استفاده قرار گیرد) و حرکت آن بدون آسیب نامتناسب به هدف آن غیرممکن است.

تعریف پروژه ساخت سرمایهبند 10 از ماده 1 قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه ایجاد شده است. موضوع ساخت سرمایه عبارت است از ساختمان، سازه، سازه، اشیایی که ساخت آنها به پایان نرسیده است، به استثنای ساختمان های موقت، کیوسک، سوله و سایر سازه های مشابه.

2. اهداف، اهداف و اصول حفظ کاداستر املاک دولتی

کاداستر املاک دولتی - مجموعه ای سیستماتیک از اطلاعات در مورد املاک و مستغلات ثبت شده، و همچنین اطلاعات مربوط به عبور از مرز دولتی فدراسیون روسیه، در مورد مرزهای بین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، مرزهای شهرداری ها، مرزهای مناطق مسکونی، در مورد مناطق سرزمینی و مناطق دارای شرایط ویژه برای استفاده از سرزمین ها و سایر اطلاعات.

کاداستر املاک دولتی برای اهداف زیر ایجاد و نگهداری می شود:

حصول اطمینان از شناسایی وضعیت وجود یا خاتمه وجود یک شی حسابداری؛

حسابداری دولتی، کنترل استفاده از آنها و حفاظت از زمین ها و سایر املاک و مستغلات.

برنامه ریزی و تنظیم استفاده از زمین و املاک و مستغلات به طور جدایی ناپذیر؛

ارزیابی املاک و مستغلات و تعیین هزینه های معقول برای استفاده از آن؛

اطمینان از ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن؛

حمایت از حقوق شهروندان و اشخاص حقوقی نسبت به املاک و مستغلات؛

پشتیبانی اطلاعاتی برای گردش مدنی زمین و سایر املاک و مستغلات.

وظیفه کاداستر املاک و مستغلات دولتی ارائه اطلاعات قابل اعتماد به رسمیت شناخته شده توسط دولت در مورد ویژگی های اشیاء ثبت شده و مکان آنها است.

حفظ کاداستر املاک دولتی بر اساس اصول زیر انجام می شود:

1. وحدت فناوری برای اجرای آن در سراسر فدراسیون روسیه. این مستلزم سازگاری و وحدت روش ها و فن آوری ها برای حفظ کاداستر، تشکیل یک سیستم اطلاعات و اسناد کاداستر است، هم از نظر پوشش کلیه اشیاء املاک و هم از نظر پوشش کل قلمرو.

2. اطمینان از دسترسی عمومی و به روز رسانی مستمر اطلاعات موجود در آن (از این پس اطلاعات کاداستر نامیده می شود). اطلاعات کاداستر باید تا حد امکان در دسترس همه اشخاص حقوقی و اشخاص حقیقی باشد (به استثنای اطلاعاتی که یک راز دولتی را تشکیل می دهد). برای اطمینان از تداوم نگهداری کاداستر، به روز رسانی سیستماتیک یا دوره ای، مستمر یا انتخابی اطلاعات ضروری است.

3. قابلیت مقایسه اطلاعات کاداستر با اطلاعات موجود در سایر منابع اطلاعاتی دولتی. تحقق این اصل با جمع آوری اطلاعات با استفاده از یک روش یکپارچه، درجه یکنواخت کامل و جزئیات تضمین می شود.

رعایت اصول فوق به ما امکان می دهد از نگهداری صحیح کاداستر املاک و مستغلات اطمینان حاصل کنیم.

3. سطوح حفظ کاداستر املاک دولتی را نام ببرید.

کاداستر املاک دولتی - مجموعه ای سیستماتیک از اطلاعات در مورد املاک و مستغلات ثبت شده، و همچنین اطلاعات مربوط به عبور از مرز دولتی فدراسیون روسیه، در مورد مرزهای بین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، مرزهای شهرداری ها، مرزهای مناطق مسکونی، در مورد مناطق سرزمینی و مناطق دارای شرایط ویژه برای استفاده از سرزمین ها و سایر اطلاعات.

کاداستر املاک و مستغلات دولتی ادامه دارد سه سطح:

شهرداری ها

موضوعات فدراسیون روسیه،

فدرال.

در سطح شهرداریکاداستر املاک دولتی حاوی اطلاعاتی در مورد کلیه اشیاء ثبتی کاداستر واقع در قلمرو شهرداری است و ثبتی از املاک و مستغلات متعلق به شهرداری را نگهداری می کند.

در سطح یک موضوع فدراسیون روسیهکاداستر املاک و مستغلات دولتی حاوی اطلاعاتی در مورد مرزهای شهرداری های موجود در آن ، در مورد اشیاء املاک واقع در محدوده شهرداری ها تا حدی که برای اجرای وظایف کنترل و مدیریت دولتی لازم است ، در مورد مناطق سرزمینی در نظر گرفته شده در سطح یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه و همچنین ثبت حقوق مالکیت متعلق به یک نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه را حفظ می کند.

در سطح فدرالکاداستر املاک و مستغلات حاوی اطلاعاتی در مورد مرز ایالتی فدراسیون روسیه، مرزهای بین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، اطلاعات مربوط به اموال دولتی در داخل مرزهای نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تا حدی است که برای اجرای قوانین ضروری است. توابع کنترل و مدیریت دولتی، در مورد مناطق سرزمینی که در سطح فدراسیون روسیه در نظر گرفته شده است، و همچنین ثبت اشیاء املاک و مستغلات متعلق به فدراسیون روسیه را حفظ می کند.

4. ساختار (بخش) کمیته اموال دولتی

1. کاداستر املاک دولتی شامل بخش های زیر است:

1) ثبت املاک؛

2) امور کاداستر؛

3) نقشه های کاداستر.

ثبت اسناد و املاک سندی است که حاوی سوابق مربوط به اشیاء املاک و مستغلات به صورت متنی با توصیف اطلاعات مربوط به چنین اشیایی است که وارد کاداستر املاک دولتی شده است. از ویژگی های خاص نگهداری ثبت املاک این است که فقط به صورت الکترونیکی نگهداری می شود.

امور کاداستر مجموعه ای از اسناد جمع آوری و سیستماتیک است که بر اساس آنها اطلاعات مربوطه به کاداستر املاک دولتی وارد می شود. بخش کمیته املاک دولتی - امور کاداستر - وجود انواع پرونده های کاداستر زیر را در ترکیب آن فراهم می کند:

امور کاداستر اشیاء املاک و مستغلات.

امور کاداستر مناطق سرزمینی؛

امور کاداستر مناطق دارای شرایط خاص برای استفاده از سرزمین ها.

امور کاداستر از بخش کاداستر؛

پرونده های کاداستر پایه ژئودتیک کمیته املاک دولتی؛

پرونده های کاداستر مبنای نقشه برداری کمیته املاک دولتی؛

پرونده های کاداستر بخش های مرز ایالتی فدراسیون روسیه؛

امور کاداستر مرزهای بین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه؛

امور کاداستر محدوده شهرداری;

امور کاداستر حدود شهرک ها.

نقشه های کاداستر نقشه های موضوعی است که بر اساس نقشه برداری یکپارچه تهیه شده است که بر اساس آن اطلاعات کاداستر در مورد زمین ها، ساختمان ها، سازه ها، اشیاء ساخت و ساز ناتمام، عبور از مرز دولتی فدراسیون روسیه، مرزهای بین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، مرزها شهرداری ها به صورت گرافیکی و متنی، مرزهای شهرک ها، مناطق سرزمینی، مناطق با شرایط خاص برای استفاده از سرزمین ها، تقسیم کاداستر قلمرو فدراسیون روسیه، و همچنین محل نقاط شبکه های مرزی پشتیبانی را نشان می دهد.

در سال 2001، در اولین کنگره زمین همه روسیه، که در مسکو برگزار شد، اشاره شد که کاداستر زمین دولتی اساس کاداستر املاک و مستغلات است. اسناد اصلی کاداستر زمین شامل ثبت اراضی یکپارچه دولتی (USRZ)، پرونده‌های کاداستر، نقشه‌های کاداستر، نقشه‌های کاداستر وظیفه (DCC) و ثبت شماره‌های کاداستر (ZhKN) بود. در مورد تداوم اطلاعات کاداستر زمین دولتی در کاداستر املاک دولتی، اطلاعات مربوط به قطعات زمین و قطعات آنها از چنین سند ثبت اراضی دولتی به عنوان ثبت دولتی اراضی یک منطقه کاداستر گنجانده شده است.

از DKK (نقشه کاداستر وظیفه، که فقط به صورت الکترونیکی در ثبت اراضی دولتی نگهداری می شد) - اطلاعات به صورت گرافیکی در مورد عبور از مرزهای واحدهای تقسیم کاداستر، قطعات زمین و قطعات آنها.

از ZhKN (ورود شماره های کاداستر) - اطلاعاتی در مورد شماره های کاداستر اختصاص داده شده به قطعات زمین.

پرونده های کاداستر ثبت شده تحت نظارت کمیته کنترل اراضی دولتی در اسناد کمیته کنترل اراضی دولتی گنجانده شده است. این اطلاعات توسط کمیته املاک دولتی معتبر شناخته شده است.

5. ترکیب اطلاعات از کمیته اموال دولتی

موارد زیر در کاداستر املاک دولتی ثبت می شود:اطلاعات در مورد ویژگی های منحصر به فرد ویژگی:

1) نوع املاک و مستغلات (زمین، ساختمان، سازه، محل، ساخت و ساز ناتمام)؛

2) شماره کاداستر و تاریخ ورود این شماره کاداستر به کاداستر املاک دولتی.

3) شرح محل مرزهای قطعه زمین.

4) شرح محل ساختمان، سازه یا محل ساخت و ساز ناتمام؛

5) شماره کاداستر ساختمان یا سازه ای که محل در آن واقع شده است، شرح موقعیت این مکان در یک طبقه معین، یا در داخل ساختمان یا سازه، یا قسمت مربوطه از ساختمان یا سازه، در صورت وجود ملک. شیء یک محل است.

6) مساحت زمین، ساختمان یا محل.

موارد زیر نیز به کاداستر املاک دولتی وارد می شود:اطلاعات اضافی در مورد ملک:

1) شماره ثبت دولتی قبلاً اختصاص داده شده (کاداستر، موجودی یا شماره مشروط)،

2) شماره کاداستر زمینی که در آن ساختمان، سازه یا شیء ساخت و ساز ناتمام واقع شده است، در صورتی که ملک، ساختمان، سازه یا ساختمان ناتمام باشد.

5) تعداد کاداستر ساختمان ها، سازه ها، اشیاء ساخت و ساز ناتمام واقع در قطعه زمین، در صورتی که ملک یک قطعه زمین باشد.

6) آدرس ملک؛

7) اطلاعات مربوط به حقوق واقعی املاک و مستغلات و در مورد صاحبان این حقوق به میزان اطلاعات موجود در ثبت نام دولتی واحد حقوق املاک و معاملات با آن.

8) اطلاعات در مورد محدودیت ها (تحمل ها) حقوق واقعی اموال و افرادی که به نفع آنها این محدودیت ها (تحمل ها) ایجاد شده است.

9) اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر ملک؛

11) اطلاعات در مورد جنگل ها، بدنه های آبی و سایر اشیاء طبیعی واقع در قطعه زمین، در صورتی که ملک یک قطعه زمین باشد.

13) استفاده مجاز در صورتی که ملک زمین باشد.

14) هدف ساختمان (ساختمان غیر مسکونی، ساختمان مسکونی یا آپارتمان) در صورتی که ملک یک ساختمان باشد.

15) هدف از محل (محل مسکونی، اماکن غیر مسکونی)، در صورتی که ملک یک محل باشد و سایر اطلاعات.

علاوه بر اطلاعات مربوط به ON، موضوع قانون مدنی، قانون مدنی ایالتی نیز شامل می شود اطلاعات دیگر:

در عبور از مرز دولتی فدراسیون روسیه؛

در مرزهای بین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه؛

در محدوده شهرداری ها؛

در محدوده شهرک ها؛

در مورد مناطق سرزمینی و مناطق دارای شرایط ویژه برای استفاده از سرزمین ها؛

در مورد تقسیم کاداستر قلمرو منطقه کاداستر؛

بر اساس نقشه برداری و ژئودزی کاداستر؛

درباره جنگل ها، آب و دیگر اشیاء طبیعی.

سایر اطلاعات ذکر شده در بالا، به جز اطلاعات مربوط به تقسیم کاداستر، مبانی نقشه برداری و ژئودزی، به ترتیب تعامل اطلاعات وارد کمیته املاک دولتی می شود.

گزارش تمرین آموزشی

23.12. 2013 – 29.12. 2013

نام خانوادگی سنگ آسیاب

نام نام اختصاری ولادیسلاو ایگوروویچ

دانشکده مالی و اقتصادی

تخصص

خوب 3 گروه ZIO-9-31

نام پایگاه تمرین : Inza LLC "عمودی"

اینزا 2013

آشنایی با شرکت.

1. مقررات عمومی.

2. مدیریت شرکت.

الزامات مدارک ارسالی

درخواست و مدارک مورد نیاز برای ثبت کاداستر که با استفاده از شبکه های ارتباطی عمومی در قالب اسناد الکترونیکی به مرجع ثبت کاداستر ارسال می شود باید با امضای دیجیتال الکترونیکی (EDS) با استفاده از ابزارهای EDS تأیید شده مطابق با قوانین فدراسیون روسیه و سازگار با امضا شود. ابزارهای EDS که توسط مرجع ثبت کاداستر اعمال می شود. اطلاعات مربوط به الزامات سازگاری، گواهینامه کلید امضا و اطمینان از امکان تأیید صحت امضای دیجیتال متقاضی در وب سایت رسمی مرجع ثبت کاداستر در اینترنت به آدرس: www.rosreestr.ru ارسال شده است.

نقشه مرزی یک قطعه زمین، نقشه فنی یک ساختمان، سازه، محل یا محل ساخت و ساز ناتمام در قالب یک سند الکترونیکی امضا شده با امضای دیجیتال الکترونیکی مهندس کاداستر که آنها را تولید کرده است به مرجع ثبت کاداستر ارائه می شود. .

عمل تایید محل محدوده قطعه زمین (به عنوان بخشی از طرح مرزی قطعه زمین) به صورت تصویر الکترونیکی یک سند کاغذی امضا شده با امضای دیجیتالی به مرجع ثبت کاداستر ارائه می شود. مهندس کاداستر که نقشه مرزی زمین را تهیه کرد.

درخواست و مدارک مورد نیاز برای ثبت کاداستر که در قالب اسناد الکترونیکی به مرجع ثبت کاداستر ارائه می شود، با استفاده از پروتکل های انتقال اطلاعات زیر ارسال می شود: HTTP/1.1 (IETF RFC 2616)، HTTP/TLS.

78 (IETF RFC 2818)، SMTP (IETF RFC 5321)، SOAP (W3C Simple Object Access Protocol 1.1)، TLS 1.0 (IETF RFC 2246).

اسناد الکترونیکی در قالب فایل هایی با فرمت XML (از این پس سند XML نامیده می شود) ارائه می شوند که با استفاده از طرحواره های XML ایجاد می شوند و امکان خواندن و کنترل داده های ارسالی را فراهم می کنند.

طرحواره های XML مورد استفاده برای تولید اسناد XML از لحظه ارسال آنها در وب سایت رسمی مرجع ثبت کاداستر در اینترنت به آدرس: www.rosreestr.ru قابل اجرا در نظر گرفته می شود.

در حال حاضر می توانید به روش های زیر درخواست ثبت قطعه زمین برای ثبت کاداستر را به صورت الکترونیکی ارسال کنید:

1. با یک مهندس کاداستر تماس بگیرید.

لیست فعلی افرادی که در دوره انتقال به عنوان مهندسان کاداستر در نظر گرفته می شوند در وب سایت رسمی Rosreestr منتشر شده است.

2. خودتان درخواست را تکمیل و ارسال کنید.

برای تهیه مستقل اسناد قانونی مهم موجود در بسته برنامه، شما نیاز دارید:

دریافت گواهی مهندس کاداستر مطابق با ماده شماره 29 قانون فدرال-221 مورخ 24 ژوئیه 2007 و همچنین با الزامات دستور شماره 23 وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 22 ژانویه 2010 (برای موارد اضافی) اطلاعات مربوط به فعالیت های کاداستر، به وب سایت رسمی Rosreestr مراجعه کنید.

دریافت امضای دیجیتال الکترونیکی، نشان دهنده اختیارات مهندس کاداستر، از یکی از مراکز صدور گواهینامه که الزامات Rosreestr را برای امضای دیجیتال الکترونیکی رعایت کرده است.

یک سند XML به صورت الکترونیکی تهیه کنید.

با استفاده از پورتال خدمات دولتی - املاک و مستغلات (سرویس "ثبت اشیاء برای ثبت نام کاداستر") درخواست ارسال کنید.

DER باینری X.509 رمزگذاری شده است

گزینه کدنویسی مخفف Distinguished Encoding Rules

(قوانین رمزگذاری متمایز)، DER X509 یک روش مستقل از پلت فرم برای ذخیره گواهی است. می توان از آنها برای انتقال آنها بین رایانه استفاده کرد.

Base64 با کد X.509

یک گزینه رمزگذاری که برای استفاده با S/MIME (ایم نامه اینترنتی امن) طراحی شده است. این فایل از کاراکترهای ASCII استفاده می کند، بنابراین می تواند از تمام دروازه های ایمیل دست نخورده عبور کند.

هنگام هماهنگی محل مرزها، اشخاص ذینفع یا نمایندگان آنها مدارک شناسایی مهندس کاداستر، اسناد تأیید کننده اختیارات نمایندگان اشخاص ذینفع و همچنین اسنادی که حقوق اشخاص ذینفع را در زمین های مربوطه تأیید می کند (به استثنای مواردی که اطلاعات مربوط به آن را تأیید می کند) ارائه می دهند. حق ثبت شده شخص ذینفع برای قطعه زمین مربوطه در کاداستر املاک دولتی موجود است).

زمین

شماره کاداستر یا تعیین قطعه زمین: ________________________

مساحت زمین_____ متر مربع

محل مرز زمین توافق شده است: ________________________________

_______________________________________________________________________________________

تعیین یک نقطه مشخص یا بخشی از یک مرز	شماره کاداستر قطعه زمین مجاور	نام خانوادگی و حروف اول صاحب حق چاپ یا نماینده او، مشخصات سند هویت	جزئیات وکالتنامه	امضا و تاریخ	روش و تاریخ اطلاع رسانی
		نام کامل گذرنامه________ صادر شده توسط: _______________________ _________________________________			به صورت فردی توافق شده است
		نام و نام خانوادگی گذرنامه________ صادر شده توسط: _______________________ _________________________________			به صورت فردی توافق شده است
		اراضی املاک دولتی نامحدود			به صورت فردی توافق شده است

وجود اختلاف نظر هنگام توافق در مورد محل مرز زمین:

اطلاعات در مورد پس گرفتن اعتراض به محل مرز قطعه زمین:

مهندس کاداستر: ____________ ____________________ ___________________

M.P. امضا نام خانوادگی، حروف اول

کار مقدماتی کاداستر در هنگام تهیه پیش نویس طرح زمین.

1. مطالعه اسناد (مواد) در مورد زمین (ها)

در حال مطالعه:

• اطلاعات از کاداستر املاک دولتی در مورد قطعه زمین (قطعات)؛
• اسنادی که حق مالکیت زمین را تأیید می کند (در صورت عدم وجود اسناد عنوان)؛
• کاتالوگ (فهرست) مختصات نقاط شبکه مرزی مرجع (MBN) و سایر نقاط ژئودتیک اولیه.
• آدرس افرادی که حقوق آنها ممکن است در طول نقشه برداری زمین تحت تأثیر قرار گیرد.
• سایر اسناد مربوط به تشکیل قطعات زمین.

اسناد (مواد) کارهای مقدماتی هنگام تهیه یک طرح مرزی.

واحد

"الف" - قطعه زمین، "ب" - نوع سند (ماده).

میز 1

توجه داشته باشید

1. استانداردها برای مطالعه اسناد (مواد) برای یک قطعه زمین تعیین می شود.

هنگام مطالعه اسناد (مواد) برای چندین قطعه زمین، ضریب K = 1.0 + 0.40 (n-1) در شاخص "a" وارد می شود، که در آن n تعداد قطعات زمینی است که برای آنها مواد (اسناد) جمع آوری و مطالعه می شود. .

2. استانداردهایی برای مطالعه یک نوع اسناد (مواد) تعریف شده است (به عنوان مثال، اطلاعات از کاداستر املاک دولتی یا کاتالوگ (فهرست) مختصات نقاط شبکه ژئودتیک دولتی).

اگر تعداد انواع اسناد (مواد) متفاوت باشد، ضریب K=1.0+0.60 (n-1) در نشانگر "c" وارد می شود که n تعداد انواع اسناد (مواد) است.

2. بررسی میدانی از محل کار کاداستر

بررسی میدانی و ارزیابی وضعیت:

• نقاط شبکه ژئودتیک دولتی (GNS) و (یا) شبکه مرزی مرجع (MBN)؛
• نشانگرهای مرزی که می توانند به عنوان پایه ژئودزی مورد استفاده قرار گیرند.

محصولات نهایی

مواد بررسی میدانی از شی آثار کاداستر.

واحد

"الف" موضوع کار کاداستر است.

جدول 2

توجه داشته باشید

استانداردها زمان سفر به محل امتحان را در نظر می گیرند.

3. تجزیه و تحلیل برنامه ریزی شهری، مدیریت زمین، جنگلداری یا سایر اسناد طراحی برای تشکیل قطعات زمین جدید

تجزیه و تحلیل در دسترس بودن و محتوای اسناد ارائه شده توسط مشتری، مطابق با آن برنامه ریزی شده است که کارهای کاداستری برای تهیه پیش نویس طرح مرزی انجام شود:

• اسناد برنامه ریزی شهری (در خصوص پروژه نقشه برداری قلمرو)؛
• اسناد مدیریت زمین (از نظر محتوای اطلاعات در مورد تشکیل قطعات زمین)؛
• اسناد مدیریت جنگل (از نظر محتوای اطلاعات در مورد تشکیل مناطق جنگلی)؛
• سایر اسناد پروژه (در خصوص تصمیم گیری در مورد تشکیل قطعات زمین).

محصولات نهایی

اسناد تجزیه و تحلیل شده ارسال شده توسط مشتری برای انجام کارهای کاداستر برای تهیه یک طرح مرزی.

واحد

"الف" - قطعه زمین، "ب" - نوع اسناد.

جدول 3

توجه داشته باشید

1. استانداردها برای مطالعه اسناد برای یک قطعه زمین تعیین می شود.

هنگام مطالعه اسناد برای چندین قطعه زمین، ضریب K = 1.0 + 0.40 (n-1) در شاخص "a" وارد می شود، که در آن n تعداد قطعات زمینی است که اسناد در حال مطالعه هستند.

2. استانداردها برای مطالعه یک نوع مستندسازی (مثلاً اسناد شهرسازی) تعریف شده است.

اگر تعداد انواع اسناد متفاوت باشد، ضریب K=1.0+0.60 (n-1) در نشانگر "c" وارد می شود که n تعداد انواع اسناد است.

گزارش تمرین آموزشی

23.12. 2013 – 29.12. 2013

نام خانوادگی سنگ آسیاب

نام نام اختصاری ولادیسلاو ایگوروویچ

دانشکده مالی و اقتصادی

تخصص 120714 «روابط زمین و مالکیت»

خوب 3 گروه ZIO-9-31

نام پایگاه تمرین : Inza LLC "عمودی"

رئیس عمل از سازمان (شرکت): Sarattsev D.V.

رئیس تمرین از دانشکده فنی: Cherneykina T.A.

اینزا 2013

آشنایی با شرکت.

1. مقررات عمومی.

1.1. شرکت با مسئولیت محدود - "عمودی" (از این پس به عنوان شرکت نامیده می شود) توسط یک شهروند روسیه تامارا واسیلیونا ساراتسوا (از این پس به عنوان موسس نامیده می شود) برای انجام فعالیت های تولیدی، علمی، فنی و اقتصادی، انجام کار و ارائه خدمات موضوع و اهداف اصلی فعالیت شرکت به منظور رفع نیازهای عمومی و کسب حداکثر سود بر سرمایه سرمایه گذاری شده توسط موسس آن از طریق اجرای انواع فعالیت های تولیدی، علمی، فنی و تجاری که اینگونه نیست. با قوانین فعلی فدراسیون روسیه مغایرت دارد.

1.2 این منشور مطابق با مقررات قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون فدرال فدراسیون روسیه 8 فوریه 1998 شماره 14-FZ ("در مورد شرکت های با مسئولیت محدود" (از این پس به عنوان قانون LLC).

1.3. شرکت طبق قوانین روسیه یک شخص حقوقی است، دارای اموال جداگانه است و مسئول تعهدات خود با این دارایی است، می تواند به نام خود مالکیت و حقوق غیرمالی شخصی را به دست آورد و اعمال کند، تعهداتی را متحمل شود و شاکی باشد. و متهم در دادگاه

1.4. شرکت ممکن است دارای حقوق مدنی و مسئولیت های مدنی لازم برای انجام هر نوع فعالیتی باشد که توسط قوانین فدرال ممنوع نشده است، در صورتی که با موضوع و اهداف فعالیت که به طور خاص توسط منشور شرکت محدود شده است مغایرت نداشته باشد.

1.5 شرکت در فعالیت های خود توسط این منشور، قوانین فدراسیون روسیه و اقدامات اجباری مقامات اجرایی هدایت می شود.

شرکت حقوق و تعهدات یک شخص حقوقی را از لحظه ثبت دولتی آن کسب می کند.

1.6. شرکت دارای مهر گرد با نام، مهر گوشه ای و سربرگ است و ممکن است دارای نشان، علامت تجاری ثبت شده خود به روش مقرر، سایر نمادها و وسایل شخصی سازی باشد.

1.7. شرکت یک واحد اقتصادی مستقل است که بر اساس حسابداری کامل اقتصادی، خود تامین مالی و خودکفایی فعالیت می کند. و ارز.

1.8 آدرس حقوقی شرکت: 433030، منطقه اولیانوفسک، اینزا، خیابان. بخش آهن شماره 38.

محل شرکت محل دائمی نهادهای مدیریتی و محل اصلی فعالیت آن است.

1.9.شرکت با تمام دارایی خود مسئول تعهدات خود می باشد.

موسس شرکت مسئولیتی در قبال تعهدات خود ندارد و شرکت مسئولیتی در قبال تعهدات موسس ندارد، مگر در مواردی که توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است.

موسس خطر زیان های مرتبط با فعالیت های شرکت را به اندازه ارزش مشارکتی که توسط وی انجام می شود متحمل می شود.

اگر سهم او به طور کامل پرداخت نشود، مؤسس در قبال تعهدات شرکت به میزان هزینه بخشی از سهم پرداخت نشده توسط خود مسئول خواهد بود.

1.10. فدراسیون روسیه، نهادهای تشکیل دهنده آن و شهرداری ها مسئولیتی در قبال تعهدات شرکت ندارند، همانطور که شرکت مسئولیتی در قبال تعهدات فدراسیون روسیه، نهادها و شهرداری های تشکیل دهنده آن ندارد.

1.11. نام شرکت: شرکت با مسئولیت محدود "عمودی".

نام کوتاه: Vertical LLC.

2. مدیریت شرکت.

2-1- مدیریت فعالیت های اقتصادی و مالی جاری شرکت توسط انحصاری دستگاه اجرایی شرکت به نمایندگی از طرف مدیر که توسط موسس منصوب و عزل می شود انجام می شود. در صورت لزوم، دومی حق دارد خود سمت مدیر شرکت را داشته باشد و طیف وسیعی از اقدامات را برای اطمینان از عملکرد عادی شرکت اجرا کند.

۲-۲- مدیر (تنها دستگاه اجرایی) شرکت از حقوق و مسئولیت های پیش بینی شده برای رؤسای تشکل های تجاری برخوردار است. مدیر در برابر موسس شرکت پاسخگو بوده و توسط او کنترل می شود.

2.3 تنها دستگاه اجرایی شرکت (مدیر آن):

1) بدون وکالتنامه از طرف شرکت از جمله نمایندگی منافع آن و انجام معاملات اقدام می کند.

2) برای حق نمایندگی از طرف شرکت وکالتنامه صادر می کند، از جمله وکالتنامه با حق جایگزینی.

3) دستور انتصاب کارکنان شرکت، انتقال و اخراج آنها، اعمال اقدامات تشویقی و اعمال مجازات های انضباطی.

4) سایر اختیارات را برای اداره فعالیت های شرکت اعمال می کند.

2.4 نحوه فعالیت تنها دستگاه اجرایی شرکت (مدیر) و اتخاذ تصمیمات توسط آن توسط موسس، اسناد داخلی شرکت و همچنین توافقنامه منعقده بین شرکت (موسس) و شخصی که وظایف تنها دستگاه اجرایی آن (مدیر) را انجام می دهد.

2.5 صلاحیت انحصاری موسس شرکت به عنوان یک شرکت با مسئولیت محدود شامل موارد زیر است:

1) تغییر اساسنامه شرکت، تغییر اندازه سرمایه مجاز آن (صندوق).

۲) تشکیل دستگاههای اجرایی شرکت و خاتمه زودهنگام اختیارات آنها.

3) تصویب گزارشات و ترازنامه سالانه شرکت و تقسیم سود و زیان آن.

4) تصمیم در مورد تجدید سازمان یا انحلال شرکت.

5) تعیین کمیسیون حسابرسی (حسابرس) شرکت.

این موضوعات از طرف موسس به تصمیم مدیر شرکت منصوب از طرف وی یا سایر دستگاه های اجرایی شرکت قابل تفویض نیست.

تشکیل اطلاعات در مورد ملک در کاداستر املاک و مستغلات دولتی.

ترکیب اطلاعات کمیته املاک دولتی در مورد یک ملک مستغلات:

• اطلاعات در مورد ویژگی های منحصر به فرد شی؛
• اطلاعات اضافی در مورد شی

1. ترکیب اطلاعات در مورد ویژگی های منحصر به فرد قطعه زمین:
1. نوع املاک (زمین)؛ نام اضافی قطعه زمین (قطعه جنگلی، قطعه زمین شخصی و غیره) اگر چنین نامی مطابق با قوانین فدراسیون روسیه تعیین شده باشد.
3. شرح محل مرز قطعه زمین: فهرست مختصات (تعیین نقاط مشخصه مرز؛ شرح تثبیت آنها بر روی زمین؛ مختصات نقاط مشخصه در متر، گرد شده به 0.01 متر؛ نشان دادن خطا. در تعیین مختصات؛ سیستم مختصات). شماره کاداستر قطعات زمین مجاور؛ اطلاعات اضافی توضیح بخش های جداگانه مرز قطعه زمین (اسامی اشیاء طبیعی و اشیاء با منشاء مصنوعی، از جمله اشیاء خطی، در صورتی که مکان قسمت های جداگانه مرز قطعه زمین با موقعیت خارجی مطابقت داشته باشد. مرزهای چنین اشیایی)؛
4. مساحت قطعه زمین (بر حسب متر مربع به متراژ 1 متر مربع و نشان دهنده خطای محاسبه است).
2. ترکیب اطلاعات اضافی در مورد قطعات زمین:
1. شماره ثبت دولتی قبلاً اختصاص داده شده (کاداستر یا مشروط) ، اگر چنین شماره ای اختصاص داده شده باشد ، تاریخ تخصیص چنین شماره ای ، اطلاعات مربوط به سازمان یا ارگانی که چنین شماره ای را اختصاص داده است.
2. شماره کاداستر ملکی که ملک دیگری از آن تشکیل شده است.
3. شماره کاداستر ملکی که از این ملک تشکیل شده است.
4. آدرس قطعه زمین، در صورت عدم وجود - شرح مکان (اگر یک شی در سایت قرار دارد - نام موضوع، شهرداری، شهرک، خیابان را ذکر کنید؛ کلمات "واقع در قطعه زمین"، نوع شی (ساختمان، سازه و غیره، فردی یا تعمیم یافته)، نام شی (تئاتر اپرا، گاراژ و غیره)، آدرس این شی (در صورت وجود) (در صورت عدم وجود شی در سایت یا برنامه ریزی) قلمرو تکمیل نشده است (بدون خیابان) - نام موضوع، شهرداری، شهرک (در صورت وجود)، عبارت "قطعه زمین واقع شده است"، بخشی از بلوک که در آن قطعه قرار دارد (مرکزی، شمال غربی). ، و غیره.)؛
5. طبقه بندی زمینی که قطعه زمین به آن اختصاص داده شده است (اطلاعات مربوط به طبقه بندی قطعه تشکیل شده باید با اطلاعات مربوط به دسته قطعه اصلی مطابقت داشته باشد؛ اگر کد املاک دولتی حاوی اطلاعاتی در مورد طبقه بندی شی اصلی نباشد، اطلاعات مربوط به دسته بندی طرح تشکیل شده بر اساس اقدام یک مقام دولتی یا خودگردان محلی وارد می شود.
6. استفاده مجاز از زمین (این ممکن است حاوی اطلاعاتی در مورد تمام انواع استفاده اصلی، کمکی یا مشروط مجاز باشد که نشان دهنده تعیین فردی منطقه سرزمینی مربوطه است؛ وجود نوع کاربری مجاز انتخاب شده الزامی است؛ اطلاعات مربوط به انواع کاربری های مجاز بر اساس مقررات شهرسازی یا مصوبه یک ارگان دولتی، مراجع یا خودگردان محلی درج می شود؛ در صورتی که تشکیل قطعات با تغییر در نوع کاربری مجاز همراه نباشد، نوع مجاز. استفاده از توطئه های حاصل مطابق با اصلی است).
7. تعداد کاداستر ساختمان ها، سازه ها و سایت های ساخت و ساز ناتمام واقع در داخل قطعه زمین. 8. اطلاعات در مورد جنگل های واقع در داخل قطعه زمین (منطقه جنگلی، پارک جنگلی، منطقه جنگلی منطقه، تعداد بلوک های جنگلی که قطعه زمین به آن تعلق دارد (در صورت وجود)، دسته جنگل ها (محفظه، عملیاتی، حفاظتی).
9. اطلاعات مربوط به آب های واقع در داخل قطعه زمین (نوع بدنه آبی - رودخانه، دریاچه، مخزن و غیره؛ نام بدنه آبی (در صورت وجود).
10. اطلاعات در مورد سایر اشیاء طبیعی واقع در قطعه زمین، به میزان اطلاعات دریافت شده توسط CMO به ترتیب تعامل اطلاعات.
11. آدرس پستی و (یا) آدرس ایمیلی که از طریق آن ارتباط با مالک ملک یا با شخصی که مالک این قطعه زمین در حق مالکیت موروثی مادام العمر یا استفاده دائمی (دائم) است انجام می شود.
12. اطلاعات مربوط به حقوق واقعی (نوع حق، اندازه سهم در حق، اطلاعات مربوط به دارندگان حق، تاریخ ثبت وقوع یا انتقال حق، تاریخ ثبت فسخ حق).
13. اطلاعات در مورد محدودیت ها (تحمل های) حقوق واقعی (شماره کاداستر شی یا شماره ثبت بخشی که در رابطه با آن ایجاد شده است ، نوع محدودیت ، محتوای محدودیت ، مدت اعتبار ، افرادی که به نفع آنها ایجاد شده است. ، جزئیات سندی که بر اساس آن ایجاد شده است، تاریخ وقوع و خاتمه)؛
14. اطلاعات مربوط به قطعات (شماره ثبت قطعه و تاریخ واگذاری، مساحت قطعه بر حسب متر مربع، گرد شده به 1 متر مربع و نشان دهنده خطای محاسباتی، شرح محل حاشیه قطعه , اطلاعات در مورد خاتمه وجود قطعه و تاریخ لغو ثبت ) ;
15. اطلاعات مربوط به ارزش کاداستری قطعه زمین (ارزش کاداستر، تاریخ تصویب، جزئیات مصوبه، میانگین ارزش شاخص خاص ارزش کاداستری زمین برای شهرداری، منطقه شهری).
16. اطلاعات مربوط به مهندس کاداستر که کار کاداستر را انجام داده است (نام کامل، شماره گواهی صلاحیت، نام اختصاری شخص حقوقی که کارمند آن است، تاریخ کار کاداستر).
17. اطلاعات در مورد خاتمه وجود و تاریخ انصراف از ثبت در صورتی که ملک از بین رفته باشد.
18. اطلاعات دیگر (وضعیت اطلاعات، جزئیات تصمیمات یک مقام CMO).
3. ترکیب اطلاعات در مورد ویژگی های منحصر به فرد یک ساختمان، سازه، محل یا پروژه ساخت و ساز ناتمام:
1. نوع املاک و مستغلات (ساختمان، سازه، محل، ساخت و ساز ناتمام).
2. شماره کاداستر و تاریخ درج شماره در کمیته املاک دولتی.
3. شرح مکان شی (به جز محل) در قطعه زمین: تعیین نقاط مشخصه کانتور. مختصات نقاط مشخصه در متر، گرد شده به 0.01 متر؛ نشان دهنده خطا در تعیین مختصات برای محل - تعداد طبقه ای که محل در آن واقع شده است (در صورت وجود تعداد طبقات). شرح موقعیت محل در یک طبقه یا داخل یک ساختمان یا سازه؛
4. مساحت جسم (بر حسب متر مربع، گرد شده به 1 متر مربع و نشان دهنده خطای محاسبه).
4. ترکیب اطلاعات اضافی در مورد ساختمان ها، سازه ها، محل ها، اشیاء ساخت و ساز ناتمام:
1. شماره ثبت دولتی قبلاً اختصاص داده شده (کاداستر، موجودی یا شماره مشروط)، اگر چنین شماره ای اختصاص داده شده باشد، و تاریخ تخصیص چنین شماره، اطلاعات مربوط به سازمان یا ارگانی که چنین شماره ای را اختصاص داده است.
2. شماره کاداستر ملک که در نتیجه تبدیل آن یک شی جدید تشکیل شده است.
3. شماره کاداستر ملکی که در نتیجه تبدیل ملک ایجاد شده است.
4. شماره کاداستر قطعه زمینی که ساختمان، سازه یا محل ساخت و ساز ناتمام در آن قرار دارد. 5. شماره کاداستر آپارتمانی که اتاق در آن قرار دارد، در صورتی که ملک یک اتاق باشد.
6. آدرس ملک یا شرح محل ملک.
7. اطلاعات مربوط به حقوق مالکیت املاک و مستغلات و در مورد صاحبان این حقوق به میزان اطلاعات موجود در ثبت نام واحد دولتی املاک و معاملات با آن.
8. اطلاعات در مورد محدودیت ها (تحمل ها) حقوق واقعی املاک و مستغلات و در مورد افرادی که به نفع آنها چنین محدودیت هایی (تحمل ها) ایجاد شده است، تا حد اطلاعات موجود در ثبت نام واحد دولتی برای املاک و معاملات با آن.
9. اطلاعات مربوط به بخشی از دارایی که در معرض محدودیت (تحمل) حقوق مالکیت است، در صورتی که چنین محدودیتی (تحمل) برای کل دارایی اعمال نشود.
10. اطلاعات مربوط به ارزش کاداستر ملک، از جمله تاریخ تصویب نتایج تعیین چنین ارزشی.
11. هدف از ساختمان (ساختمان غیر مسکونی، ساختمان مسکونی یا آپارتمان).
12. هدف از محل (محل مسکونی، اماکن غیر مسکونی).
13. نوع محل مسکونی (اتاق، آپارتمان)، اگر ملک یک محل مسکونی واقع در یک ساختمان آپارتمانی باشد.
14. هدف از سازه، اگر ملک یک سازه باشد.
15. تعداد طبقات (تعداد طبقات)، با احتساب طبقات زیر زمین، در صورتی که ملک ساختمان یا سازه باشد (اگر ساختمان یا سازه دارای تعداد طبقات باشد).
16. مصالح دیوارهای خارجی در صورتی که ملک ساختمان باشد.
17. آدرس پستی و (یا) آدرس ایمیل که از طریق آن ارتباط با صاحب ملک انجام می شود.
18. اطلاعات مربوط به مهندس کاداستر که کار کاداستر را در رابطه با ملک انجام داده است.
19 - سال راه اندازی ساختمان یا سازه پس از اتمام ساخت یا سال پایان ساخت آن در صورتی که ملک یا بنایی باشد.
20. اطلاعات در مورد خاتمه وجود ملک، در صورتی که ملک از بین رفته باشد.

3. انجام کار کاداستر در زمینه تهیه اسناد برای ثبت کاداستر.

مقدمه 3

1. تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد املاک و مستغلات 4

1.1 مفهوم و چارچوب قانونی فعالیت های کاداستر 4

1.1.1 Rosreestr. مهندسین کاداستر و فعالیت های آنها 4

1.1.2 اشکال سازماندهی فعالیتهای کاداستر 10

1.1.3 کد زمین 13

1.2 تعیین مساحت ملک 20

1.2.1 تعیین مساحت ساختمان اتاق 20

1.3 ترسیم نقشه (طرح) ملک یا نقشه (طرح) محدوده قطعه زمین 26

1.4 تشکیل طرح فنی 32

2. ارزیابی ارزش اموال غیر منقول 37

2.1. مفهوم و چارچوب قانونی برای فعالیت های ارزیابی در روسیه 37

2.1.1 مفهوم و مقدمه ارزشیابی 37

2.2 روشهای ارزیابی املاک 40

2.3 محاسبه ارزش شیء ارزیابی 49

نتیجه گیری 54

کاربرد

معرفی

روسیه امروز با مشکلات اقتصادی بسیاری همراه است. بسیاری از آنها به روشی بسیار غیر استاندارد و اصلی تعیین شده اند، در درجه اول این به مشکل ارزیابی املاک و مستغلات مربوط می شود. در عصر بحران های تحولات عمیق، توجه ویژه ای به حرفه ای بودن مورد نیاز برای مدیریت شایسته هر املاک و مستغلات می شود.

ارزیابی املاک و مستغلات در حال حاضر مرتبط است و تا زمانی که ملک وجود داشته باشد مرتبط خواهد بود. در روسیه، شکل گیری و توسعه فعال بازار املاک و مستغلات وجود دارد و تعداد فزاینده ای از شهروندان، شرکت ها و سازمان ها در معاملات املاک و مستغلات شرکت می کنند.

مرتبط بودن موضوع پایان نامه به این دلیل است که امروزه نیاز روزافزون به ارزیابی شایسته و عینی ارزش املاک و مستغلات وجود دارد و نهاد ارزیابی املاک هنوز به طور کامل شکل نگرفته است، اطلاعاتی در دست نیست. پایگاه ارزیابی، و آموزش حرفه ای ارزیاب ها در روسیه هنوز به سطح جهانی نرسیده است.

هدف از این کار تجزیه و تحلیل مبانی نظری برای ارزیابی و شکل گیری ارزش کاداستر املاک و مستغلات است.

موضوع مطالعه: آپارتمان 3 اتاقه

اهداف این کار عبارت بودند از:

جمع آوری اطلاعات در مورد نقاط شبکه ژئودزی دولتی و سایر پایه های ژئودزی

بررسی روش های اندازه گیری مساحت پروژه های عمرانی

شرح ساختار و شکل گیری طرح فنی، جمع آوری اطلاعات در مورد آن

تعیین ارزش بازار ملک مورد ارزیابی

در مورد ارزش دریافتی نتیجه گیری کنید

تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد شی املاک و مستغلات

مفهوم و چارچوب قانونی فعالیت های کاداستر

کد زمین

کد زمین فدراسیون روسیه انواع ارزیابی زمین و دامنه کاربرد آنها را مشخص می کند. استفاده از شاخص های کاداستر و ارزش بازار قطعات زمین را به منظور ارزیابی زمین تعیین می کند. طبق قانون زمین، ارزش بازار یک قطعه زمین مطابق با قانون فدرال در مورد فعالیت های ارزیابی تعیین می شود. ارزش کاداستر یک قطعه زمین برای اهداف مالیاتی 1 و سایر موارد پیش بینی شده توسط قانون زمین و سایر قوانین فدرال تعیین می شود. در حال حاضر ارزش کاداستری زمین ارتباط مستقیمی با ارزش بازار قطعات زمین ندارد. با محاسبه با استفاده از روش های دپارتمان تعیین می شود. با این حال، قانون زمین امکان تعیین ارزش کاداستر یک قطعه زمین را به عنوان درصدی از ارزش بازار آن فراهم می کند.

از دیگر موارد اعمال ارزش کاداستری زمین موارد تعیین رژیم های قانونی استفاده از اراضی کشاورزی بسته به ارزش آنها است که بر اساس ارزش کاداستر تعیین می شود. قانون زمین مقرر می‌دارد که برای ساخت تأسیسات صنعتی و سایر نیازهای غیر کشاورزی، زمینی که برای تولید کشاورزی نامناسب است یا زمین‌های کشاورزی از زمین‌های کشاورزی با کیفیت پایین‌تر به ارزش کاداستر ارائه می‌شود. مصادره زمین های کشاورزی که ارزش کاداستر آن از سطح متوسط ​​منطقه ای بیشتر است، فقط در موارد استثنایی مجاز است. زمین های کشاورزی مولد با ارزش خاص، که ارزش کاداستر آن به طور قابل توجهی از سطح متوسط ​​منطقه ای بیشتر است، ممکن است در فهرست زمین هایی گنجانده شود که استفاده از آنها برای اهداف دیگر مجاز نیست.

ارزیابی ارزش بازار زمین به منظور تکمیل یک معامله انجام می شود. قانون زمین همچنین مواردی را برای جبران ارزش بازار یک قطعه زمین به مالک آن در هنگام درخواست (توقیف موقت) و پس گرفتن قطعه زمین برای نیازهای ایالتی یا شهرداری پیش بینی می کند.

قانون فدرال "در مورد لازم الاجرا شدن قانون زمین فدراسیون روسیه"

این قانون قیمت زمین زیر ساختمان ها، سازه ها و سازه ها را زمانی تعیین می کند که از اموال دولتی و شهرداری خریداری شود. وی همچنین تصریح می کند که در مواردی که ارزش کاداستری زمین تعیین نمی شود، به جای آن قیمت هنجاری زمین اعمال می شود.

قوانین سازماندهی و اجرای مزایده برای فروش زمین های دولتی یا شهرداری یا حق انعقاد قراردادهای اجاره برای چنین زمین هایی

این سند مهمترین سند سطح دوم برای توسعه بیشتر نهاد سنجش در کشورمان است. مطابق با قوانین، قیمت اولیه یک قطعه زمین، مبلغ اولیه اجاره و میزان افزایش آنها ("مرحله مزایده") در حین مناقصه بر اساس گزارش یک ارزیاب مستقل تعیین می شود. یعنی قیمت زمینی که به مزایده گذاشته شده یا حق اجاره آن بر اساس ارزش بازار محاسبه شده توسط ارزیاب تعیین می شود.

قوانین برای انجام ارزیابی کاداستر دولتی زمین

این قوانین روش انجام ارزیابی کاداستر دولتی زمین های همه دسته ها را تعیین می کند.

مطابق با آنها، ارزیابی کاداستر اراضی توسط خدمات کاداستر زمین فدرال، ارگان های سرزمینی و سازمان های تحت صلاحیت آنها انجام می شود. افرادی که دارای مجوز برای انجام فعالیت های ارزش گذاری هستند و در روش های ارزیابی زمین های کاداستری آموزش دیده اند، ممکن است در انجام ارزیابی کاداستری زمین مشارکت داشته باشند. برای لازم الاجرا شدن، نتایج ارزیابی کاداستر باید توسط مقامات اجرایی نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تأیید شود.

ضوابط وصول و احتساب عوارض انتقال اراضی جنگلی به اراضی غیرجنگلی و خروج اراضی جنگلی برای تعیین ارزش اراضی است که از جنگل به غیرجنگل منتقل و از صندوق جنگلی برداشت می شود.

تبدیل اراضی جنگلی به غیرجنگلی یعنی تغییر نوع کاربری مجاز مثلاً برای احداث جاده یا معدن. زمین ها همچنان در مالکیت دولتی باقی مانده است. مصادره اراضی جنگلی برای پرداخت به معنای فروش آن است اما فروش به قیمت های ثابتی که به موجب این قوانین تعیین می شود و همچنین بهای بازخرید زمین های زیر بناها، سازه ها و سازه ها. قوانین مبالغ اساسی پرداخت را برای انتقال زمین های جنگلی به زمین های غیر جنگلی و برای برداشت زمین های جنگلی، که بر اساس گروه های گونه های درختی (سوخاری، برگ سخت، برگ نرم)، طبق کلاس های کیفیت یا جنگل متمایز می شود، ارائه می کند. بهره وری. محاسبه هزینه برای مناطق خاص با استفاده از ضرایب تعیین شده توسط همان قوانین انجام می شود.

فرمان دولت فدراسیون روسیه در مورد روش تعیین قیمت استاندارد زمین، رویه و اصول اساسی برای تعیین قیمت استاندارد زمین را تعیین می کند. قیمت استاندارد یک شاخص ثابت برای ارزیابی زمین است. دامنه این شاخص به وضوح تعریف نشده است. طبق قانون پرداخت زمین، برای دریافت وام بانکی که توسط یک قطعه زمین تضمین شده بود، باید قیمت استاندارد اعمال می شد. هنگام انتقال زمین به مالکیت، ایجاد مالکیت مشترک مشترک زمین، انتقال زمین از طریق ارث. در برخی از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، جایی که قیمت استاندارد تعیین شده است، برای جمع آوری عوارض در هنگام انجام معاملات با زمین، برای افتراق نرخ مالیات زمین بر اساس مناطق ارزیابی و تعیین ارزش سهام زمین استفاده می شود. سرمایه مجاز در مسکو از این شاخص استفاده نمی شود. قبل از تصویب قانون زمین و قانون فدرال در مورد اجرای آن، هنگام فروش زمین برای کارآفرینی فردی، از آن به عنوان قیمت بازخرید قطعات زمین در مناطق پرجمعیت استفاده می شد.

آیین نامه نحوه جبران خسارات صاحبان زمین، مالکان، استفاده کنندگان از زمین، مستاجران و زیان های حاصل از تولیدات کشاورزی

این ماده نحوه جبران خسارات صاحبان زمین، مالکان، استفاده کنندگان از زمین و مستاجران ناشی از تصرف یا تصرف موقت زمین ها، محدودیت حقوق آنها یا کاهش کیفیت زمین را تعیین می کند.خسارات شامل هزینه ساختمان های مسکونی، فرهنگی است. و تأسیسات اجتماعی، ساختمان ها و سازه های صنعتی و دیگر یا هزینه های انتقال آنها به مکان جدید. هزینه کاشت میوه و توت، حفاظتی و سایر گیاهان چند ساله؛ هزینه کار در حال انجام؛ خسارات (هزینه) ناشی از ناراحتی های مالکیت زمین و استفاده از زمین، تلفات (هزینه) لازم برای بازگرداندن کیفیت بد زمین؛ زیان (هزینه) مرتبط با محدودیت حقوق استفاده از زمین، سود از دست رفته.

این مقررات همچنین روشی را برای جبران خسارات (به معنای جامعه، دولت) ناشی از تصرف زمین های کشاورزی برای استفاده برای اهداف غیر مرتبط با کشاورزی تعیین می کند. این تلفات به صورت کاهش (تلفات جبران ناپذیر) مساحت اراضی کشاورزی مستعمل یا بدتر شدن کیفیت آنها (کاهش حاصلخیزی خاک) تحت تأثیر فعالیت بنگاه ها، مؤسسات و سازمان ها بیان می شود و بر اساس استانداردهای مربوطه جبران می شود. هزینه توسعه اراضی جدید برای جایگزینی زمین های کشاورزی خارج شده برای اهداف غیر کشاورزی.

از نظر حقوقی، این استانداردها نشان دهنده هزینه ای برای تغییر دسته زمین و نوع کاربری مجاز در نتیجه تامین زمین کشاورزی برای نیازهای غیر کشاورزی است. از نقطه نظر اقتصادی، این استانداردها نشان دهنده جبران خسارت وارده به جامعه در اثر از دست دادن زمین های کشاورزی است که به عنوان زمین با ارزش ویژه شناخته می شود.

توصیه های روش شناختی برای تعیین ارزش بازار قطعات زمین سندی است که مفاد اصلی استانداردهای ارزیابی قبلا اتخاذ شده را در رابطه با ارزیابی ارزش بازار زمین نشان می دهد. آنها حاوی اصول و روش های کلی برای ارزیابی زمین هستند که بسته به در دسترس بودن اطلاعات لازم، منابع مالی و زمان انجام ارزیابی، می تواند برای هر مورد ارزیابی یک قطعه زمین مشخص شود. توصیه ها را می توان هنگام ارزیابی ارزش بازار زمین در همه دسته ها اعمال کرد، زیرا روش های ارائه شده در آنها بسته به دسته و نوع کاربری زمین، همانطور که در ارزیابی کاداستر زمین انجام می شود، متمایز نمی شوند. استثناء زمین کشاورزی است که مشخصات ارزیابی آنها مشخص شده است. روشهای اصلی ارزش گذاری زمین عبارتند از: روش مقایسه فروش، روش تخصیص، روش توزیع، روش سرمایه گذاری اجاره زمین، روش باقیمانده.

شاخص های هزینه مورد استفاده در اسناد قانونی نظارتی داخلی

در حال حاضر، در کشور ما تعداد نسبتاً زیادی شاخص هزینه استاندارد وجود دارد که استفاده از آنها در موارد خاص مربوط به ارزش گذاری زمین و منابع طبیعی اجباری است.

این شاخص ها در تعدادی از اسناد دپارتمان موجود است و روش اعمال آنها توسط قوانین قانونی نظارتی در سطوح فدرال و منطقه ای تعیین می شود.

این شاخص ها عبارتند از:

قیمت استاندارد زمین؛

ارزش کاداستر قطعات زمین؛

قیمت زمین زیر ساختمان ها، سازه ها و سازه ها که توسط نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه در هنگام فروش زمین هایی که در مالکیت دولتی یا شهرداری هستند تعیین می شود.

استانداردهای توسعه زمین کشاورزی؛

حداقل نرخ مالیات جنگل برای چوب ایستاده؛

نرخ مالیات جنگل تعیین شده توسط نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه برای انواع خاصی از مدیریت جنگل، از جمله چوب ایستاده.

ارزش کاداستر مناطق جنگلی (ارزیابی اقتصادی)؛

مبالغ اصلی پرداخت برای انتقال اراضی جنگلی به اراضی غیرجنگلی و برای برداشت اراضی جنگلی.

هزینه های جبران خسارت وارده به جنگلداری؛

مجازات برای نقض الزامات جنگلداری؛

هزینه های جبران خسارت ناشی از برداشت غیرقانونی حیات وحش؛

هزینه مجوز برای استخراج حیوانات شکار.

انواع دیگر شاخص‌های هزینه‌ای که در سطوح منطقه‌ای یا محلی تأیید شده‌اند، به‌عنوان مثال، نرخ اجاره زمین، نرخ مالیات زمین، هزینه در واحد سطح زیستگاه، هزینه جبرانی و بازسازی فضای سبز، هزینه محوطه‌سازی جبرانی و غیره.

حداقل نرخ مالیات جنگل برای چوب ایستاده، شاخص های هزینه ای است که توسط دولت فدراسیون روسیه، عمدتاً برای تعیین پرداخت برای قطع درختان و سایر انواع منابع جنگلی ایجاد شده است. تقریباً در تمام موارد مربوط به استفاده از برآورد هزینه منابع جنگلی استفاده می شود. پس از لازم الاجرا شدن بخش دوم قانون مالیات، آنها ممکن است در ارتباط با انتقال به مالیات جنگل لغو شوند.

ارزش کاداستری قطعات صندوق جنگلی، شاخصی برای ارزش گذاری اراضی جنگلی و غیرجنگلی است که جزء صندوق جنگلی است. قبل از تصویب فرمان شماره 278 دولت فدراسیون روسیه در 29 آوریل 2002، هنگام تعیین نرخ پرداخت برای انتقال اراضی جنگلی به اراضی غیر جنگلی برای استفاده برای اهداف غیر مرتبط با جنگلداری و استفاده از صندوق جنگل، و (یا) برای برداشت زمین های صندوق جنگل. شاخص‌های ارزش‌گذاری کاداستر عرصه‌های جنگلی بر اساس نرخ مالیات جنگل‌ها محاسبه و توسط ارگان‌های سرزمینی وزارت منابع طبیعی تأیید می‌شود.

مبالغ پایه پرداخت برای انتقال اراضی جنگلی به غیرجنگل و مبالغ پایه پرداخت برای برداشت اراضی جنگلی، شاخص های هزینه ای هستند که برای محاسبه مبلغ پرداختی برای انتقال اراضی جنگلی به غیرجنگل و برای برداشت اراضی جنگلی این شاخص ها با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 29 آوریل 2002 شماره 278 به جای نرخ های پرداختی برای انتقال اراضی جنگلی به اراضی غیرجنگلی، که قبلاً توسط مقامات نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تأیید شده بود، معرفی شدند. بر اساس شاخص های ارزش گذاری کاداستر مناطق جنگلی.

هدف و مقدمه ارزشیابی

برای درک اینکه این یا اهداف دیگر ارزیابی املاک و مستغلات چیست، قبل از هر چیز ارزش دارد که توضیح دهیم که فعالیت ارزشیابی به عنوان چنین فعالیت ویژه ای از موضوعات ارزیابی که برای هدف خاصی انجام می شود درک می شود - برای ایجاد بازار یا ارزش دیگری در رابطه با یک هدف خاص از ارزش گذاری.

البته، اهداف ارزیابی املاک و مستغلات به طور مستقیم به معامله ملک خاص در هر مورد بستگی دارد.

بنابراین، اهداف ارزیابی املاک و مستغلات چیست:

شناسایی ارزش املاک و مستغلات در طول فعالیت های خصوصی سازی، انتقال به مدیریت امانت یا اجاره،

ارزیابی املاک و مستغلات هنگام تنظیم قراردادهای ازدواج مختلف و همچنین هنگام تقسیم اموال در صورت طلاق، به عنوان مثال، به درخواست یکی از طرفین در صورت اختلاف بر سر تقسیم اموال، لازم است.

در صورت لزوم، ملکی را به عنوان وثیقه ارائه دهید،

هنگام اعمال کنترل بر صحت و قانونی بودن پرداخت مالیات در صورت بروز اختلاف در مورد محاسبه پایه مشمول مالیات،

در صورت فروش یا سایر واگذاری املاک،

پس از بازخرید یا در صورتی که قانون مصادره املاک و مستغلات از مالک برای نیازهای مختلف دولتی یا شهرداری را پیش بینی کرده باشد.

برای وام مسکن،

هنگام تخصیص تعهدات بدهی که مستقیماً با اهداف ارزیابی - املاک و مستغلات مرتبط است.

در موردی که املاک و مستغلات به سرمایه مجاز اشخاص حقوقی منتقل می شود.

روابط ناشی از انجام فعالیت های حرفه ای افراد در فدراسیون روسیه توسط تعدادی از قوانین، مقررات، اسناد روش شناختی و مشاوره تنظیم می شود.

علاوه بر این، برخی از این اسناد قانونی مربوط به فعالیت های همه ارزیاب ها است و برخی فقط مربوط به ارزیاب های یک پروفایل خاص است (یک چارچوب قانونی تخصصی برای ارزیابی انواع خاص حمل و نقل، تجهیزات، ماشین آلات و هر چیزی که هدف نیست. فعالیت های ارزیابی عادی).

همچنین، همه متخصصان در حرفه ارزیابی در کار خود توسط سه استاندارد ارزشیابی فدرال (FSO) که توسط وزارت توسعه اقتصادی روسیه تأیید شده است هدایت می شوند و الزامات قانونی را برای روش انجام اقدامات ارزیابی اعمال می کنند:

مفاهیم کلی ارزیابی، رویکردهای ارزیابی و الزامات ارزیابی (FSO شماره 1).

"هدف ارزش گذاری و انواع ارزش (FSO شماره 2)."

"الزامات برای گزارش ارزیابی (FSO شماره 3)."

علاوه بر این، سازمان های خود تنظیم ارزیاب (SROOs) نیز مقررات خاص خود را دارند - سازمان های غیرانتفاعی که فعالیت های متخصصان ارزیابی - اعضای آنها را کنترل و تنظیم می کنند. و از آنجایی که هر ارزیاب باید عضو یک SROO باشد (در غیر این صورت، طبق قانون "فعالیت های ارزش گذاری"، او حق انجام فعالیت های حرفه ای خود را ندارد)، رعایت چنین قوانین اضافی تعیین شده یکی دیگر از الزامات قانونی برای افراد می شود. فعالیت های ارزش گذاری

با در نظر گرفتن نقش مهم SROO در کار ارزیابان، 2 قانون فدرال دیگر از اهمیت ویژه ای برخوردار است: "در مورد سازمان های خود تنظیمی" مورخ 1 دسامبر 2007 شماره 315-FZ و "در مورد سازمان های غیر انتفاعی" مورخ ژانویه. 12، 1996 شماره 7-FZ.

به منظور اطمینان از باز بودن اطلاعات روش ارزیابی ارزش اشیاء ارزشیابی، در مواردی که ارزیابی اشیاء ارزشیابی اجباری است، ارزیاب موظف است اطلاعاتی در مورد گزارش ارزیابی شیء ارزیابی را در ثبت یکپارچه فدرال درج کند. اطلاعات مربوط به حقایق فعالیت های اشخاص حقوقی ظرف ده روز کاری پس از شش ماه از تاریخ تهیه گزارش ارزیابی موضوع ارزیابی به روشی که توسط نهاد فدرال مجاز انجام شده است که وظایف مقررات قانونی را انجام می دهد. فعالیت های ارزیابی

ثبت اطلاعات فدرال متحد در مورد حقایق فعالیت های اشخاص حقوقی باید شامل تاریخ تدوین و شماره سریال گزارش ارزیابی اموال مورد ارزیابی، مبنای ارزیابی ارزیاب از اموال مورد ارزیابی، اطلاعات مربوط به ارزیاب (نام خانوادگی، نام و در صورت وجود، نام خانوادگی)، اطلاعات مربوط به عضویت ارزیاب در سازمان های خود نظارتی ارزیاب ها، شرح موضوع ارزیابی، تاریخ تعیین ارزش شی ارزیابی، ارزش بازار شی ارزیابی شده تعیین شده توسط ارزیاب، اطلاعات مربوط به نظر کارشناسی در مورد گزارش ارزیابی شی ارزیابی شده (تاریخ تهیه، شماره سریال، اطلاعات مربوط به کارشناس یا کارشناسان (نام خانوادگی، نام و در صورت وجود، نام خانوادگی)، اطلاعات در مورد عضویت کارشناس، کارشناسان در یک سازمان خود تنظیم ارزیاب، نتایج بررسی و در رابطه با یک شی ارزیابی متعلق به یک شخص حقوقی، جزئیات شخص حقوقی و ارزش دفتری این شی ارزیابی، سایر اطلاعات ارائه شده توسط قانون فدرال یا استانداردهای ارزیابی فدرال.

ارزش گذاری ملک

ارزیابی املاک و مستغلات فرآیند تعیین ارزش بازار یک شی یا حقوق فردی در رابطه با ملک مورد ارزیابی است. ارزیابی املاک و مستغلات شامل: تعیین ارزش مالکیت یا سایر حقوق به عنوان مثال، حقوق اجاره، حق استفاده و غیره در رابطه با املاک مختلف است.

در عمل ارزش گذاری، انواع مختلفی از ارزش وجود دارد. هزینه املاک و مستغلات به انواع زیر تقسیم می شود:

1) ارزش بازار؛

2) ارزش موجودی.

3) ارزش انحلال؛

4) ارزش کاداستر.

هنگام تعیین ارزش بازار شی ارزیابی، محتمل ترین قیمتی تعیین می شود که در آن بتوان شی ارزیابی را در تاریخ ارزش گذاری در بازار آزاد در یک محیط رقابتی، زمانی که طرفین معامله معقولانه عمل می کنند و تمام شرایط لازم را در اختیار دارند، خارج کرد. اطلاعات، و ارزش قیمت معامله در هیچ شرایط فوق العاده ای منعکس نمی شود، یعنی زمانی که:

1. یکی از طرفین معامله مکلف به بیگانه کردن موضوع ارزیابی و طرف دیگر مکلف به قبول اجرا نیست.

2. طرفین معامله از موضوع معامله آگاه بوده و به نفع خود عمل می کنند.

3. شی ارزیابی در بازار آزاد از طریق یک پیشنهاد عمومی ارائه می شود که برای اشیاء ارزیابی مشابه معمول است.

4. قیمت معامله نشان دهنده اجرت معقولی برای موضوع ارزیابی است و هیچ گونه اجباری برای انجام معامله در رابطه با طرفین معامله وجود نداشته است.

5. پرداخت برای شی ارزش گذاری به صورت پولی بیان می شود.

6. تکلیف ارزیابی جزء لاینفک توافقنامه ارزیابی است.

وظیفه ارزیابی باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1. موضوع ارزیابی;

2. حقوق مربوط به شی ارزیابی که هنگام تعیین ارزش شی ارزیابی در نظر گرفته می شود.

3. هدف از ارزیابی.

4. استفاده مورد نظر از نتایج ارزیابی.

5. نوع هزینه;

6. تاریخ ارزیابی;

7. مفروضاتی که ارزیابی باید بر اساس آنها باشد.

8. سایر اطلاعات ارائه شده توسط استانداردهای ارزیابی فدرال.

9. الزامات اضافی برای کار ارزیابی ممکن است توسط استانداردهای ارزیابی فدرال مربوطه تنظیم شود.

10. ارزیابی شامل مراحل زیر است:

11. انعقاد قرارداد ارزیابی، از جمله یک کار ارزیابی.

12. جمع آوری و تجزیه و تحلیل اطلاعات لازم برای ارزیابی.

13. استفاده از رویکردهای ارزیابی، از جمله انتخاب روش های ارزیابی و اجرای محاسبات لازم.

14. هماهنگی (در صورت لزوم) نتایج و تعیین ارزش نهایی ارزش شیء ارزیابی.

15. تهیه گزارش ارزیابی.

در صورت استفاده از چندین رویکرد برای ارزیابی و همچنین استفاده از چندین روش ارزیابی در هر یک از رویکردهای ارزیابی، تأیید اولیه نتایج آنها به منظور به دست آوردن یک نتیجه میانی از ارزیابی هدف ارزیابی با استفاده از این رویکرد انجام می شود. هنگام تطبیق نتایج ارزیابی میانی به طور قابل توجهی متفاوت به دست آمده با رویکردها یا روش های مختلف، گزارش باید منعکس کننده تجزیه و تحلیل انجام شده و دلیل مشخص شده برای مغایرت ها باشد. زمانی که نتیجه به‌دست‌آمده با استفاده از یک رویکرد (روش) خارج از محدوده ارزش مشخص شده توسط ارزیاب است که با اعمال رویکرد (روش‌ها) دیگر (در صورت وجود) به‌دست می‌آید، تفاوت معنادار تلقی می‌شود.

چندین رویکرد برای ارزیابی هر نوع املاک و مستغلات مورد استفاده توسط ارزیابان حرفه ای وجود دارد:

رویکرد تطبیقی؛

رویکرد مبتنی بر هزینه؛

رویکرد درآمدی

هر یک از این 3 رویکرد تکنیک های خاص خود را دارند.

1) رویکرد درآمد

رویکرد درآمدی برای ارزیابی املاک مبتنی بر تعیین ارزش یک ملک بر اساس محاسبه درآمد مورد انتظار از مالکیت (استفاده) از این ملک است. این شاخص بسیار مهم است زیرا به شما امکان می دهد هزینه یک شی را در آینده پیش بینی کنید.

رویکرد درآمد یکی از پرکاربردترین روش‌های ارزیابی املاک و مستغلات در عمل ارزش‌گذاری امروزه است.

روش درآمد عمدتاً مبتنی بر تعیین ارزش املاک و مستغلات با محاسبه جریان درآمد تنزیل شده (از مالکیت یا استفاده از این شی) است. این روش مبتنی بر اصل انتظار - تعیین ارزش فعلی درآمد و سایر مزایایی است که می توان در آینده از مالکیت این ملک دریافت کرد. منطقی است که مالک ملک خود را به کمتر از مبلغی که با ادامه بهره برداری از آن دریافت می کند واگذار نکند و خریدار نیز بیش از مبلغی که استفاده بعدی از این ملک برای مقاصد تجاری است پرداخت نکند. او را خواهد آورد. بدین ترتیب قیمت ملک بر اساس ارزش درآمد آتی از طریق توافق طرفین تعیین می شود.

هنگام محاسبه با استفاده از رویکرد درآمد، از روش های زیر استفاده می شود: سرمایه گذاری درآمد و تنزیل جریان های نقدی. این تکنیک ها اصلی ترین در این روش هستند.

1) مطابق با فناوری روش سرمایه گذاری مستقیم، ارزش با نسبت سود خالص عملیاتی قبل از مالیات به نرخ سرمایه تعیین می شود. نرخ سرمایه توسط ارزیاب بر اساس نرخ پایه با تعدیل ریسک ها تعیین می شود.

2) روش جریان نقدی تنزیل شده زمانی استفاده می‌شود که جریان‌های نقدی نابرابر (درآمد ناپایدار)، یا هنگام استفاده از نسبت‌های مختلف سرمایه‌گذاری استفاده می‌شود. با توجه به روش، هزینه شی به عنوان مجموع درآمد تخفیف برای پروژه تعیین می شود. برای انجام این کار، تعیین یک مدل جریان نقدی با پیش بینی هزینه ها و سرمایه گذاری ها برای دوره انتخابی ضروری است. نرخ تنزیل با در نظر گرفتن پارامترهای مشابه با روش سرمایه گذاری تعیین می شود.

ماهیت روش این است که رویکرد درآمد، ارزش املاک و مستغلات را به عنوان ارزش فعلی جریان‌های نقدی آتی تخمین می‌زند. علاوه بر این، این رویکرد نشان دهنده سطح خطر برای اموال مورد ارزیابی و همچنین کیفیت و کمیت درآمدی است که ملک مورد ارزیابی می تواند در طول عمر مفید خود به ارمغان بیاورد. مزیت اصلی رویکرد درآمد این است که به شما امکان می دهد خطرات سرمایه گذاری آینده را در حال حاضر در نظر بگیرید.

2) رویکرد هزینه

رویکرد هزینه (رویکرد مبتنی بر دارایی) مجموعه ای از روش های ارزیابی است که در آن ارزش یک شی برابر است با مجموع ارزش قطعه زمین و هزینه بازتولید (جایگزینی) کلیه بهبودها، منهای استهلاک انباشته، و هزینه بدهی ها، یعنی ارزش شی مورد ارزیابی به هزینه ایجاد یک شی مشابه بستگی دارد. این رویکرد برای ارزیابی ساختمان‌های مجزا، خانوارها و شرکت‌ها استفاده می‌شود.

3) رویکرد تطبیقی

رویکرد مقایسه ای مجموعه ای از روش ها برای ارزیابی ارزش یک شی ارزیابی است که بر اساس مقایسه شی ارزیابی با اشیایی است که آنالوگ شی ارزیابی هستند که اطلاعات مربوط به قیمت ها برای آنها موجود است. یک شی - یک آنالوگ از شی ارزیابی برای اهداف ارزیابی به عنوان یک شی شناخته می شود که از نظر ویژگی های اصلی اقتصادی، مادی، فنی و سایر مشخصات که ارزش آن را تعیین می کند، مشابه شی ارزیابی است. (به استاندارد ارزیابی فدرال شماره 1 مراجعه کنید)

روش سرمایه گذاری درآمد

ماهیت روش سرمایه گذاری درآمد این است که ارزش یک ملک مستغلات با تبدیل درآمد خالص عملیاتی سالانه (NOI) به ارزش فعلی تعیین می شود.

جایی که C هزینه ملک (واحد پولی) است.

NOI - درآمد خالص عملیاتی یا NOR

نرخ سرمایه

روش جریان نقدی تنزیل شده روش جریان نقدی تنزیل شده (DCF) پیچیده تر، دقیق تر است و به شما امکان می دهد یک شی را در صورت دریافت جریان های نقدی ناپایدار از آن ارزیابی کنید و ویژگی های مشخصه دریافت آنها را مدل کنید.

روش DCF زمانی استفاده می شود که:

انتظار می رود که جریان های نقدی آتی به طور قابل توجهی با جریان های فعلی متفاوت باشد.

داده هایی برای توجیه اندازه جریان های نقدی آتی از املاک و مستغلات وجود دارد.

جریان درآمد و هزینه فصلی است.

ملک مورد ارزیابی یک مرکز تجاری چند منظوره بزرگ است.

ملک در حال ساخت است یا به تازگی ساخته و راه اندازی شده است: (یا به بهره برداری رسیده است).

روش جریان نقدی تنزیلی جهانی ترین روش برای تعیین ارزش فعلی جریان های نقدی آتی است. جریان های نقدی ممکن است خودسرانه تغییر کند، ناهموار و دارای سطح ریسک بالایی باشد. این به دلیل ویژگی های مفهومی مانند املاک و مستغلات است. املاک و مستغلات توسط یک سرمایه گذار عمدتاً برای مزایای آینده خاص خریداری می شود. یک سرمایه گذار یک ملک را به عنوان مجموعه ای از مزایای آتی می بیند و جذابیت آن را از نظر اینکه ارزش پولی آن منافع آتی با قیمتی که می توان ملک را با آن خریداری کرد، مقایسه می کند.

گزارش ارزیابی سندی است حاوی اطلاعاتی با ارزش شواهد که مطابق با قوانین فدراسیون روسیه در مورد فعالیت های ارزیابی، از جمله این استاندارد ارزیابی فدرال، اقدامات قانونی نظارتی نهاد فدرال مجاز که وظایف مقررات قانونی را انجام می دهد، تنظیم شده است. فعالیت‌های ارزیابی، و همچنین استانداردها و قوانینی برای فعالیت‌های ارزش‌گذاری که توسط یک سازمان خود تنظیمی ارزیاب‌ها ایجاد شده است، که ارزیاب تهیه‌کننده گزارش یکی از اعضای آن است.

گزارش ارزیابی مطابق با تکلیف ارزیابی انجام می شود و حاوی یک قضاوت حرفه ای معقول ارزیاب در مورد ارزش شی ارزیابی است که بر اساس اطلاعات جمع آوری شده و محاسبات انجام شده با در نظر گرفتن مفروضات تدوین شده است.

هنگام تهیه گزارش ارزشیابی، ارزیاب باید اصول زیر را رعایت کند:

1) گزارش باید حاوی اطلاعاتی باشد که از نظر ارزیاب برای تعیین ارزش اموال مورد ارزیابی اهمیت دارد.

2) اطلاعات ارائه شده در گزارش ارزیابی، که به طور قابل توجهی بر ارزش موضوع ارزیابی تأثیر می گذارد، باید تأیید شود.

گزارش ارزیابی باید تاریخ گزارش و شماره آن را مشخص کند. صرف نظر از نوع هدف ارزیابی، گزارش ارزیابی باید حاوی اطلاعات زیر باشد:

1. تعیین تکلیف برای ارزیابی مطابق با الزامات استانداردهای ارزیابی فدرال.

2. استانداردهای ارزیابی کاربردی.

3. مفروضات اتخاذ شده در هنگام ارزیابی هدف ارزیابی.

اطلاعات در مورد مشتری ارزیابی و در مورد ارزیاب (ارزیابی دهندگان) که گزارش ارزیابی (شامل نام خانوادگی، نام و (در صورت وجود) نام خانوادگی، موقعیت ارزیاب و اطلاعات مربوط به عضویت ارزیاب در یک خود را امضا کرده است (امضا کرده است). سازمان نظارتی ارزیابان) و همچنین در مورد شخصی که ارزیاب (ارزیابی کنندگان) با او قرارداد کار منعقد کرده است.

در ارزیابی سازمانها و متخصصان با ذکر صلاحیت و میزان مشارکت آنها در ارزیابی موضوع ارزیابی.

حقایق و نتایج کلیدی بخش اصلی حقایق و نتیجه گیری باید شامل موارد زیر باشد:

مبنای ارزیابی ارزیاب از اموال مورد ارزیابی؛

اطلاعات عمومی شناسایی موضوع ارزیابی؛

نتایج ارزیابی به دست آمده با استفاده از رویکردهای مختلف ارزیابی.

ارزش نهایی شیء ارزیابی؛

محدودیت ها و محدودیت های اعمال هزینه نهایی حاصل؛

4. اطلاعات در مورد هر کس که در ارزیابی و تهیه گزارش دخیل است

5. شرح موضوع ارزیابی که فهرست اسناد مورد استفاده توسط ارزیاب را مشخص می کند و مشخصه های کمی و کیفی موضوع ارزیابی را مشخص می کند و در رابطه با موضوع ارزیابی متعلق به یک شخص حقوقی - همچنین مشخصات شخص حقوقی (شامل نام کامل و (در صورت وجود) مخفف، تاریخ ثبت دولتی، شماره ثبت اصلی ایالتی) و ارزش دفتری این شی ارزیابی (در صورت وجود)؛

6. تجزیه و تحلیل بازار موضوع ارزیابی، عوامل قیمت گذاری، و همچنین عوامل خارجی موثر بر ارزش آن.

7. شرح فرآیند ارزیابی موضوع ارزیابی از نظر اعمال رویکرد (رویکردها) به ارزیابی. گزارش باید منطق انتخاب رویکردها و روش‌های ارزش‌گذاری مورد استفاده در هر یک از رویکردهای کاربردی، توالی تعیین ارزش هدف رویکردها و روش‌های ارزش‌گذاری مورد استفاده در هر یک از رویکردهای اعمال‌شده، توالی تعیین ارزش‌گذاری را شرح دهد. ارزش شیء ارزیابی و همچنین محاسبات مربوطه. علاوه بر این، چنین توصیفی باید به کاربر گزارش ارزیابی اجازه دهد تا منطق فرآیند تعیین ارزش و مطابقت روش (روش) انتخاب شده توسط ارزیاب را با موضوع ارزیابی، نوع ارزش تعیین شده و استفاده مورد نظر از نتایج ارزیابی؛

8. شرح روش تطبیق نتایج ارزیابی و نتیجه گیری های به دست آمده بر اساس محاسبات انجام شده با استفاده از رویکردهای مختلف و همچنین هنگام استفاده از روش های مختلف در چارچوب هر رویکرد، به منظور تعیین ارزش نهایی هزینه. ، یا تشخیص نتیجه یکی از رویکردها به عنوان ارزش نهایی بهای تمام شده.

روش DCF ارزش املاک و مستغلات را بر اساس ارزش فعلی درآمد، متشکل از جریان های نقدی پیش بینی شده و ارزش باقیمانده تخمین می زند.

گزارش ارزیابی ممکن است شامل مقادیر محاسبه شده و نتیجه گیری بر اساس نتایج مطالعات اضافی ارائه شده در تکلیف ارزیابی باشد که مطابق با استاندارد فدرال "هدف ارزیابی و انواع ارزش" به عنوان نتیجه ارزیابی در نظر گرفته نمی شود. FSO N 2)" و همچنین سایر اطلاعات لازم برای تفسیر کامل و بدون ابهام از نتایج ارزیابی موضوع ارزیابی که در گزارش منعکس شده است.

ضمیمه گزارش ارزیابی باید حاوی کپی هایی از اسناد مورد استفاده ارزیاب و مشخص کننده ویژگی های کمی و کیفی موضوع ارزیابی، از جمله اسناد عنوان و عنوان، و همچنین اسناد موجودی فنی، نظرات کارشناسی و همچنین سایر اسناد مربوط به هدف ارزیابی (در صورت وجود)).

مدارک ارائه شده توسط مشتری (شامل گواهینامه ها، جداول، ترازنامه) باید توسط شخص مجاز امضاء و به نحو مقرر تایید شده باشد و رونوشت آنها ضمیمه گزارش می باشد.

اگر مقدار تعیین شده توسط نظر متخصص به عنوان اطلاعات مهم برای ارزش شی مورد ارزیابی استفاده شود، گزارش ارزشیابی باید این مقدار را برای مطابقت با داده های بازار (در صورت موجود بودن اطلاعات بازار) تجزیه و تحلیل کند.

پس از طی مراحل تایید، ارزیاب علاوه بر ذکر ارزش نهایی ارزش شیء ارزیابی شده در گزارش ارزیابی، این حق را دارد که در مورد مرزهای احتمالی فاصله ای که به نظر وی این مقدار در آن است، قضاوت کند. ممکن است دروغ بگوید، مگر اینکه در کار ارزیابی غیر از این مشخص شده باشد. ارزش نهایی شیء ارزیابی باید به روبل فدراسیون روسیه بیان شود.

480 روبل. | 150 UAH | 7.5 دلار "، MOUSEOFF، FGCOLOR، "#FFFFCC"،BGCOLOR، "#393939");" onMouseOut="return nd();"> پایان نامه - 480 RUR، تحویل 10 دقیقه، شبانه روزی، هفت روز هفته و تعطیلات

زملیاکوا گالینا لئونیدوونا. تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین به عنوان مبنایی برای مدیریت در زمینه استفاده و حفاظت از زمین: مشکلات تئوری و عملی: پایان نامه ... دکترای علوم حقوقی: 12.00.06 / Zemlyakova Galina Leonidovna؛ [محل دفاع: موسسه دولت و حقوق آکادمی علوم روسیه]. - مسکو، 2016

معرفی

فصل 1. مفهوم مدیریت در حوزه کاربری و حفاظت از زمین 25

1.1. مشکلات نظری مدیریت در حوزه کاربری و حفاظت از اراضی 25

1.2. مدیریت در حوزه کاربری و حفاظت از زمین به عنوان یک نهاد بین بخشی: تحدید حدود حوزه های مقررات قانونی.

1.3. کارایی مدیریت از نظر کاربری منطقی زمین 39

1.4. موضوع و موضوع روابط مدیریت و مدیریت 47

1.5. رابطه مدیریت دولتی و شهرداری در حوزه کاربری و حفاظت از زمین.54

1.6. اهداف و اهداف مدیریت دولتی و شهری در حوزه کاربری و حفاظت از اراضی 60

فصل 2. ثبت کاداستر در سیستم توابع مدیریت در زمینه کاربری و حفاظت از زمین 64

2.1. مفهوم توابع مدیریت عمومی و اختصاصی 64

2.2. آمایش زمین، کار کاداستر، نظارت و ارزیابی اراضی..72

2.3. پیش بینی کاربری اراضی.89

2.4. آمایش سرزمینی و پهنه بندی شهری، نظارت اراضی 101

2.5. ثبت کاداستر و ثبت دولتی حقوق زمین 114

2.6. طبقه بندی و نظام مندی کارکردهای مدیریتی در حوزه کاربری و حفاظت از اراضی.122

فصل 3. مفهوم و تاریخچه توسعه کاداستر و ثبت کاداستر .134

3.1. مفهوم کاداستر و توصیف اراضی در روسیه باستان 134

3.2. کاداستر و نقشه برداری زمین در روسیه در قرون 17 تا 18 قبل از مانیفست 1765

3.3. توسعه مدیریت زمین از نقشه برداری عمومی تا 1917..154

3.4. مدیریت زمین و کاداستر در دوره شوروی 172

3.5. مشکلات کاداستر مدرن 178

فصل 4. اهداف، اهداف و وظایف کاداستر املاک و مستغلات دولتی و ثبت کاداستر .198

4.1. نهادهای دولتی فدرال که ثبت کاداستر و حفظ کاداستر املاک و مستغلات را انجام می دهند 198

4.2. اهداف و اهداف حفظ کاداستر املاک و مستغلات دولتی و ثبت کاداستر 207

4.3. کاداستر املاک روسیه از دیدگاه تیپ سازی کاداسترهای مدرن.218

4.4. وظایف کاداستر املاک و مستغلات دولتی و ثبت کاداستر 225

فصل 5. تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین 238

5.1. قطعه زمین به عنوان اشیاء ثبت نام کاداستر دولتی.

رویه تولید اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین.238

5.2. مفهوم آثار کاداستر و قیمت آنها 248

5.3. تعیین حریم قطعات زمین در منطقه 266

5.4. مشخص شدن حدود قطعه زمین.270

5.5. کارهای مجتمع کاداستر.294

5.6. مشارکت مالک در تغییر مشخصات منحصر به فرد قطعه زمین 315

فصل 6. پیامدهای قانونی اشتباهات کاداستر .322

6.1. رفع همپوشانی قطعات زمین با تغییر محدوده قطعات ثبت شده قبلی.322

6.2. اصلاح خطاهای کاداستر و فنی.329

6.3. علل اشتباهات کاداستر.343

6.4. مشکلات محاکمه مسئولین خطاهای موجود در کاداستر

نتیجه گیری.384

فهرست ادبیات استفاده شده

معرفی کار

مرتبط بودن موضوع تحقیق.هر مالک قانونی یک قطعه زمین - واقعی یا بالقوه - علاقه مند به کسب اطلاعات کامل و دقیق در مورد یک قطعه زمین خاص است. اطلاعات دقیق در مورد قطعات زمین برای مشارکت آنها در گردش عمومی و همچنین برای مالیات ضروری است.

منبع اصلی اطلاعاتی که اطلاعات مربوط به زمین‌ها را جمع‌آوری می‌کند و اساس مدیریت عمومی در زمینه روابط زمین را نشان می‌دهد، در حال حاضر کاداستر املاک دولتی (که از این پس کاداستر املاک دولتی نامیده می‌شود) در نظر گرفته شده است. با توجه به اینکه در حال حاضر کاداستر مستقل اراضی (قطعه زمین) وجود ندارد و کاداستر املاک دولتی علاوه بر قطعات زمین، سایر املاک و مستغلات را نیز در نظر می گیرد، در این اثر کاداستر املاک فقط در قسمتی که شامل می شود در نظر گرفته شده است. اطلاعات مربوط به قطعات زمین، مگر در مواردی که این موضوع به صراحت در پایان نامه ذکر شده باشد.

در سال 2012، به دستور دولت فدراسیون روسیه، "نقشه راه" "بهبود کیفیت خدمات عمومی در زمینه ثبت نام کاداستر دولتی املاک و مستغلات و ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" تصویب شد. 1، که یکی از اهداف اصلی آن تشکیل ثبت نام یکپارچه دولتی املاک و مستغلات قابل اعتماد (با کیفیت و کامل) است. در اجرای این سند، در سه سال گذشته بارها تغییراتی در قانون کاداستر ایجاد شده است. در 13 ژوئیه 2015، قانون فدرال شماره 218-FZ "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" 2 به تصویب رسید که از 1 ژانویه 2017 لازم الاجرا شد. طبق این قانون، ثبت قطعات زمین به صورت واقعی انجام می شود. کاداستر املاک، که بخشی از دولت متحد خواهد شد

1 دستور دولت فدراسیون روسیه مورخ 1 دسامبر 2012 شماره 2236-r "در مورد تصویب برنامه اقدام
(«نقشه راه») «ارتقای کیفیت خدمات عمومی در زمینه ثبت کاداستر دولتی
املاک و مستغلات و ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن" // SZ RF.
2012. شماره 50 (قسمت 6). هنر 7088.

2 SZ RF. 1394. شماره 29 (قسمت اول). هنر 4344.

ثبت املاک و مستغلات، و در آن، علاوه بر ثبت کاداستر، ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات نیز انجام خواهد شد.

با وجود اقدامات انجام شده توسط دولت، در حال حاضر نمی توان با اطمینان گفت که اطلاعات مربوط به زمین های موجود در کاداستر املاک و مستغلات دولتی کامل و قابل اعتماد است. مشکلات زیادی برای سرمایه گذاران و همچنین صاحبان حقوق زمین در هنگام انجام معاملات با آنها به دلیل نبود اطلاعات لازم در کاداستر یا عدم صحت آنها به وجود می آید. افرادی که مایل به انجام ثبت کاداستر زمین های خود هستند، اغلب با عدم امکان انجام آن به دلیل عبور از مرزهای زمین از محدوده شهرداری ها یا مناطق دیگر مواجه می شوند. در چنین مواردی اغلب نیاز به اصلاح خطاهای کاداستر وجود دارد. در این راستا، تنظیم حقوقی شکل‌گیری چنین ویژگی‌های منحصربه‌فردی از قطعات زمین که در کاداستر در نظر گرفته شده است، مانند محدوده و مساحت آنها، نیازمند تحلیل علمی است که محور اصلی پایان نامه خواهد بود.

در رابطه با قطعات زمین که اطلاعات مربوط به آنها در کاداستر گنجانده شده است، از سال 2011 یک ارزیابی انبوه کاداستر انجام شده است که در نتیجه ارزش کاداستر و در واقع ارزش بازار آنها که مبنای مالیات زمین است، می باشد. ایجاد. در عین حال، کاداستر حاوی هیچ گونه ویژگی طبیعی قطعات زمین و همچنین اطلاعاتی در مورد تأمین آنها با حمل و نقل، خدمات آب و برق و زیرساخت های اجتماعی نیست. در ارتباط با معرفی ارزش گذاری انبوه کاداستر، پایه مالیاتی مالیات بر زمین در رابطه با بسیاری از زمین ها به طور غیر منطقی چندین برابر افزایش یافته است. تعداد دعاوی حقوقی در خصوص نتایج تعیین ارزش کاداستری قطعات زمین هر سال در حال افزایش است.

در این راستا، نیاز به مطالعه و تحلیل جامع مقررات قانونی تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد

قطعه زمین با هدف شناسایی نواقص آن و ایجاد پیشنهادهایی با هدف از بین بردن آنها.

دولت به عنوان بزرگترین مالک، و در عین حال حاکمیت اعمال کننده مدیریت در زمینه روابط زمین، نه کمتر از افراد خصوصی، به اطلاعات قابل اعتمادی در مورد ترکیب اراضی و استفاده از قطعات زمین نیاز دارد. بدون آن، دستیابی به توسعه پایدار سرزمین ها و توسعه اجتماعی-اقتصادی کشور غیرممکن است.

مسائل مدیریتی در زمینه استفاده و حفاظت از زمین هم در ادبیات حقوقی زمین و هم در قانون به اندازه کافی توسعه نیافته است. تا به امروز، نه در سطح قانونگذاری و نه در سطح اعتقادی، درک مشترکی از اصطلاح "مدیریت در زمینه استفاده و حفاظت از اراضی" وجود نداشته است، موضوعات روابط مدیریت زمین، اثبات نشده است که کدام حوزه های فعالیت مقامات دولتی باید به عنوان وظایف مدیریت دولتی در این زمینه طبقه بندی شوند. عدم قطعیت دستگاه اصطلاحی در رابطه با مدیریت در زمینه استفاده و حفاظت از زمین منجر به عبارت نامشخص قوانین قانونی تنظیم کننده روابط زمین می شود.

این مشکلات هم از نظر تئوری و هم به راه حل نیاز دارند
دیدگاه عملی برای از بین بردن تضاد بین هنجارها
قانونگذاری و تفسیر نادرست یا مبهم آنها در

عملکرد اجرای قانون، و همچنین توسعه یک مفهوم مدیریتی روشن و قابل درک در زمینه استفاده از زمین و حفاظت از زمین و سیاست زمین دولتی. مطالعه دقیق تر این حوزه از روابط سرزمینی از منظر رویکرد سیستمی ضروری است.

درجه توسعه علمی موضوع تحقیق.مشکلات پر کردن کاداستر املاک دولتی با اطلاعات موثق در مورد قطعات زمین موضوع تحقیق خاصی در تئوری حقوق زمین نبوده است. مسائل مربوط به پشتیبانی اطلاعاتی از سیستم مدیریت در زمینه روابط زمین با اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین در کارهای G.V. ویفانووا، وی.آی. کوتوزوا، A.A. پوپووا

اکثر تحقیقات پایان نامه موجود در حال حاضر در مورد موضوع ثبت کاداستر ایالتی قطعات زمین و حفظ کاداستر زمین توسط دانشمندان حقوقی و اقتصاددانان قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 شماره 221-FZ "در مورد" انجام شده است. کاداستر املاک و مستغلات دولتی» 3 (از این پس قانون کمیته مالیاتی دولتی نامیده می شود). به ویژه، اینها آثار E.N. کولوتینسکایا ("مشکلات حقوقی نظریه کاداستر دولتی منابع طبیعی در اتحاد جماهیر شوروی"، 1989)، S.A. لیپسکی ("بهبود کاداستر زمین دولتی فدراسیون روسیه در شرایط تحدید حدود زمین ها با توجه به اشکال مالکیت و توسعه بازار زمین"، 1997)، M.N. Gavrilyuk ("مقررات قانونی ثبت نام کاداستر دولتی قطعات زمین"، 2006)، E.A. ریجز ("کاداستر زمین فدراسیون روسیه: جنبه قانونی"، 2001)، V.N. سیدورنکو ("مقررات قانونی حفظ کاداستر زمین دولتی"، 2002)، V.L. سوروتسوا ("پشتیبانی قانونی از ثبت زمین دولتی"، 1987)، آپاناسویچ S.V. («مبانی سازمانی و قانونی کاداستر منابع طبیعی»، 2005)، G.V. Komleva ("مدیریت مجتمع زمین و املاک بر اساس تشکیل کاداستر دولتی اشیاء املاک و مستغلات"، 2006)، A.G. زولکینا ("مدیریت منابع زمین شهری بر اساس داده های کاداستر زمین (با استفاده از مثال منطقه مسکو)"، 2007).

هنجارهای قانون فعلی قانون مدنی در پایان نامه های K.V. Simonova ("پشتیبانی قانونی از ثبت کاداستر قطعات زمین"، 2010) و E.N. ایوانووا ("مقررات قانونی ثبت کاداستر زمین (جنبه زیست محیطی و قانونی)"، 2012). با این حال، در این آثار بر محتوا و ویژگی های ثبت کاداستر قطعات زمین و همچنین توجه به ثبت دولتی قطعات زمین از منظر حفاظت از محیط زیست تأکید شده است.

مشکلات مدیریتی در زمینه کاربری و حفاظت از زمین در پایان نامه های حقوق زمین توسط T.V. ولکووا ("قانونی

NW RF. 2007. شماره 31. هنر. 4017.

مقررات مدیریت صندوق زمین فدراسیون روسیه، 2001)، E.A. نوسکووا ("تنظیم حقوقی مدیریت دولتی و شهری اراضی شهری"، 2003)، و همچنین در آثار قانون اساسی توسط N.A. بودنیکووا ("اداره دولتی در حوزه استفاده و حفاظت از زمین های فدراسیون روسیه"، 2000) و M.D. ورونینا ("مبانی قانون اساسی و قانونی مدیریت دولتی در زمینه استفاده و حفاظت از اراضی در فدراسیون روسیه"، 2010). اما استفاده از اطلاعات كاداستر در اجراي مديريت در زمينه روابط اراضي و گردش اراضي موضوع مورد توجه اين كارها نبود.

مسائل مدیریتی در زمینه استفاده و حفاظت از زمین، ثبت کاداستر قطعات زمین در بخش های کتاب های درسی و کمک های آموزشی در مورد دوره قانون زمین، و همچنین نظرات قانون زمین منعکس شده است.

کار چنین متخصصانی در زمینه مدیریت زمین و کاداستر زمین مانند V.V. Alakoz، A.A. به مشکلات ثبت کاداستر قطعات زمین و کاداستر املاک دولتی اختصاص دارد. وارلاموف، S.N. ولکوف، اس.ا. گالچنکو، اس.ا. لیپسکی، O.B. رائوسکایا

این تحولات علمی از یک سو مؤید مرتبط بودن موضوع این تحقیق پایان نامه و از سوی دیگر عدم مطالعه جامع نظام مند مبانی نظری و حقوقی، قوانین و مشکلات ناشی از اجرای قانون در اجرای قانون است. مدیریت در زمینه روابط زمین و گردش قطعات زمین در ارتباط با استفاده از اطلاعات مربوط به زمین های موجود در کمیته املاک دولتی که در جریان کار کاداستر و ثبت کاداستر تشکیل شده است.

مطالعه تک نگاری که در آن مشکلات حقوقی

مقررات پر کردن کاداستر املاک و مستغلات دولتی و استفاده از اطلاعات مربوط به زمین های مندرج در آن در اجرای مدیریت در زمینه روابط اراضی در نظر گرفته می شود.

به طور جامع، تاکنون اتفاق نیفتاده است. برای اولین بار در این پایان نامه ارائه می شود و این تازگی علمی و اهمیت تحقیق آن است.

اهداف و مقاصد مطالعه.هدف از کار توسعه مبانی نظری و قانونی است که مفهوم تنظیم حقوقی روابط را در مورد تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین در جریان کار کاداستر و ثبت کاداستر به عنوان مبنایی برای مدیریت در این زمینه تشکیل می دهد. استفاده از زمین و حفاظت و همچنین تدوین پیشنهادهایی برای بهبود قوانین حاکم بر این نوع روابط زمین.

دستیابی به این هدف، تدوین و حل وظایف اصلی زیر را از پیش تعیین کرد:

تعیین مشخصات و محتوای فعالیتهای مدیریتی در زمینه کاربری و حفاظت از زمین.

انجام یک تحلیل جامع از مقررات قانونی نگهداری کاداستر در
سیستم مدیریت در زمینه کاربری و حفاظت از زمین. برای این -
برجسته کردن کارکردهای مدیریتی در زمینه روابط زمین و ایجاد آنها
روابط، از جمله تعیین معنای اطلاعات موجود در
کاداستر املاک و مستغلات دولتی برای اجرای آنها؛

نشان دادن نیاز به وجود یک سیستم اطلاعاتی
(کاداستر)، ترکیب حداکثر اطلاعات در مورد زمین و قطعه زمین، برای
اجرای مدیریت در زمینه روابط زمین و گردش زمین
توطئه ها

تاریخچه توسعه مقررات قانونی نوشتن شرح را مطالعه کنید
قطعه زمین؛

اهداف، اهداف و عملکردهای موجود و بالقوه را شناسایی کنید
کاداستر املاک و مستغلات دولتی و ثبت کاداستر زمین
توطئه ها

بررسی مبنای قانونی برای حفظ کاداستر دولتی
املاک و مستغلات از نقطه نظر شناسایی مطابقت اطلاعات در مورد قطعات زمین،

روش تولید اطلاعات کاداستر را تجزیه و تحلیل کنید
قطعات زمین، از جمله مقررات قانونی:

مراحل انجام کارهای کاداستر و ثبت کاداستر
قطعات زمین از نقطه نظر تعیین درجه انطباق
الزامات اطلاعات کاداستر برای دقت و قابلیت اطمینان؛

اختیارات مقامات دولتی و زیرمجموعه آنها
سازمان هایی که ثبت کاداستر قطعات زمین را انجام می دهند و
الزامات تحمیل شده توسط قانون در مورد مهندسان کاداستر، با
از نظر مسئولیت این افراد در اجرای وظایف محوله
کارکرد؛

تدوین مبنای نظری و قانونی برای تشکیل کاداستر
اطلاعات در مورد قطعات زمین در طول کارهای کاداستر و
ثبت کاداستر؛

توسعه و توجیه پیشنهادات برای بهبود
قانون تنظیم اجرای کارهای کاداستر،
ثبت کاداستر، ارزش گذاری کاداستر قطعات زمین.

موضوع و موضوع تحقیق.هدف این مطالعه روابط عمومی در تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین در طول اجرای کار کاداستر و ثبت کاداستر، به عنوان مبنایی برای مدیریت در زمینه کاربری و حفاظت از زمین است.

موضوع مطالعه شامل هنجارهای قانونی حاکم بر روابط در مورد شکل گیری اطلاعات کاداستر در قطعات زمین، از جمله اجرای کار کاداستر و ثبت کاداستر، موادی از عملکرد اجرای قانون در زمینه مربوطه، و همچنین مفاد نظری دکترین زمین است. قانون مربوط به مدیریت در زمینه کاربری و حفاظت از زمین.

مبانی نظری تحقیقاساس کار علمی متخصصان در زمینه نظریه عمومی حقوق، نظریه مدیریت، دانشمندان برجسته در زمینه زمین، اداری، مدنی و سایر شاخه های حقوق بود.

همچنین آثاری بر روی نظریه حقوقی و قانون مدنی توسط دانشمندانی مانند T.E. مورد مطالعه قرار گرفت. ابووا، ای.ن. واسیلیوا، یو.اس. گامباروف، V.M. کورلسکی، پی.وی. کراشینینیکوف، V.S. نرسسیانتز، V.D. پروالوف، E.A. سوخانف و دیگران.

این تحقیق با پایان نامه هایی که به طور غیرمستقیم به مسائل مدیریت در زمینه زمین می پردازد تسهیل شد

روابط و یا ثبت کاداستر قطعات زمین، M.D. ورونینا، A.A. گوستوا، یو.ال. گراچکووا، D.A. کویشنیکووا، A.A. میناوا، A.V. پرفیلیوا، A.A. ساوچنکو، M.M. تامبیوا، I.A. تروفیمووا، V.N. خارکف

روش شناختی مبانی پژوهش.هنگام انجام

برای تحقیق پایان نامه از روش های جهانی استفاده شد - دیالکتیکی، روش تحلیل سیستمی، روش های تحقیق علمی عمومی - تحلیل و ترکیب، استقرایی و قیاسی، صوری-منطقی، قیاس، تعمیم، تثبیت، انتزاع، کارکردی، تاریخی و همچنین خاص. روش ها - جامعه شناختی، آماری، از جمله حقوقی - قانونی رسمی، مدل سازی حقوقی، تفسیر هنجارهای حقوقی، حقوقی مقایسه ای و غیره.

مبنای نظارتی برای مطالعهتدوین شده توسط قانون اساسی فدراسیون روسیه، قوانین فدرال، احکام رئیس جمهور فدراسیون روسیه، احکام و دستورات دولت فدراسیون روسیه، اقدامات هنجاری و غیر هنجاری دستگاه های اجرایی فدرال، قوانین قانونی هنجاری نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه به طور مستقیم یا غیرمستقیم روابط عمومی را در اجرای مدیریت در زمینه روابط زمین و در مرحله اول برای حفظ کاداستر املاک دولتی و همچنین برای انجام کارهای کاداستر تنظیم می کند.

مبنای تجربی مطالعه.نتیجه گیری پایان نامه بر اساس
داده های آماری رسمی مقامات دولتی، مواد
اجرای قانون و رویه قضایی، قطعنامه های پلنوم

دادگاه عالی فدراسیون روسیه و دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در مورد موضوعات مورد مطالعه.

تازگی علمی تحقیق.این پایان نامه اولین مطالعه تک نگاری جامع مشکلات حقوقی تشکیل و استفاده از اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین در اجرای مدیریت دولتی و شهرداری در زمینه زمین است.

روابط نویسنده پایان نامه مبانی نظری و حقوقی را توسعه داده است،

تشکیل مفهوم تنظیم حقوقی روابط بر اساس

تشکیل اطلاعات کاداستر در زمین های لازم برای مدیریت در زمینه استفاده و حفاظت از زمین و گردش زمین که مفاد اصلی آن به شرح زیر است:

ثبت کاداستر قطعات زمین باید اجباری باشد
شخصیت. ثبت کاداستر قطعات ثبت شده قبلی باید قبل از تکمیل شود
دوره (تاریخ) تعیین شده توسط قانون؛

ایجاد انگیزه های مالی برای شکل گیری ضروری است
دارندگان حقوق علاقه مند به انجام کارهای کاداستر و
ثبت کاداستر زمین های قبلاً ثبت شده متعلق به آنها؛

هماهنگی مکان یابی حریم زمین و استقرار
آنها روی زمین باید اجباری باشند.

لازم است در کاداستر اطلاعات مربوط به قطعات زمین درج شود.
برای انجام ارزیابی کاداستر خود استفاده می شود.

جمع آوری اطلاعات لازم برای ارزیابی کاداستر قطعات زمین،
باید توسط نمایندگان مرجع ثبت کاداستر یا
کارمندان یک مؤسسه زیر مجموعه او در طول بررسی کاداستر
آثار؛

محاسبه ارزش کاداستر یک قطعه زمین باید
به طور خودکار توسط نرم افزار سیستم ردیابی انجام می شود
کاداستر

تزهای مفهوم پیشنهادی در آشکار می شود مفاد اصلی ارائه شده برای دفاع:

1. اهداف و مقاصد مدیریت در حوزه کاربری و حفاظت اراضی شناسایی شده، ضرورت و صحت استفاده از این اصطلاح خاص بر اساس مفهوم مدیریت، موضوعات و موضوعات آن اثبات می شود.

تعیین اهداف مدیریتی شفاف در سطح قانونگذاری در زمینه کاربری و حفاظت از زمین به ایجاد نیاز به عملکردهای مدیریتی خاص و تدوین اهداف کمک می کند.

هر یک از آنها. بر این اساس، اهداف حفظ کمیته اموال دولتی تعیین تکلیف و وظایف آن و همچنین میزان اطلاعات لازم و کافی که در آن انباشته خواهد شد، خواهد بود.

مدیریت دولتی و شهری در حوزه استفاده و حفاظت از زمین به عنوان فعالیت های قانون محور مقامات اجرایی دولتی و دولت های محلی برای سازماندهی بهینه ترین مکان های مسکونی، صنعتی و سایر امکانات لازم برای انجام امور اقتصادی و غیره پیشنهاد می شود. فعالیت هایی برای فردی کردن قطعات زمین و اطمینان از انطباق با قانونی بودن گردش آنها با هدف حفظ و احیای زمین به عنوان یک شی طبیعی و منبع طبیعی مورد استفاده در کشاورزی و جنگلداری به منظور تحقق حقوق و مسئولیت های قانون اساسی هر فرد با رعایت احترام. منافع عمومی محیطی، اقتصادی و اجتماعی

2. اثربخشی مدیریت دولتی (شهرداری) در زمینه استفاده و حفاظت از اراضی را می توان از نقطه نظر اطمینان از استفاده منطقی از اراضی ارزیابی کرد که اهداف چنین کاربری تدوین شده باشد. در این راستا، پیشنهاد می‌شود استفاده منطقی از زمین به‌عنوان مصلحت‌ترین استفاده اقتصادی از آن در عین حفظ حداکثری ویژگی‌های (خواص) طبیعی اشیاء طبیعی و حفظ محیط زیست در وضعیتی مطلوب برای انسان و جمعیت و همچنین حفظ ثبات اجتماعی.

در نتیجه، مدیریت دولتی (شهرداری) باید در چنین سازمانی از استفاده و حفاظت از زمین توسط دولت مؤثر شناخته شود، که در آن استفاده از قطعات زمین مطابق با هدف مورد نظر و استفاده مجاز آنها وجود مطلوب و مطلوب را تضمین می کند. وضعیت پایدار زیست محیطی و اجتماعی در قلمروهای خاص و در مقیاس کل کشور.

3. جداسازی حوزه های فعالیت ارگان های دولتی
قوه مجریه و ارگانهای خودگردان محلی در کار هستند
مدیریت در زمینه روابط ارضی قبل از هر چیز باید باشد
به دلیل نیاز به این نوع فعالیت ها برای حفاظت و حفاظت
منافع عمومی، یعنی ملاک انتخاب آنها نباید هدف باشد
روابط مدیریتی (نوع زمین) و حقوق و منافع مشروع
موضوع مدیریت شده روابط حقوقی آمایش سرزمین.

4. بر اساس هنجارهای قانون فعلی، موارد زیر برجسته شده است:
وظایف مدیریتی در زمینه کاربری و حفاظت از زمین:

حفظ کاداستر املاک و مستغلات دولتی، که از جمله موارد دیگر، اجرای ثبت کاداستر دولتی قطعات زمین است.

حفظ ثبت دولتی واحد حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن بر اساس ثبت دولتی حقوق در زمین.

ارزیابی کاداستر دولتی زمین؛

تهیه گزارش دولتی در مورد وضعیت و استفاده از زمین؛

برنامه ریزی سرزمینی؛

برنامه ریزی شهری (سرزمینی) منطقه بندی؛

مدیریت زمین؛

ارائه قطعات زمین در مالکیت دولتی و شهرداری؛

رزرو و برداشت زمین برای نیازهای دولتی و شهرداری؛

انتقال زمین یا قطعه زمین از یک طبقه به دسته دیگر.

نظارت دولتی بر زمین ها؛

نظارت (کنترل) اراضی دولتی (شهرداری).

همه این فعالیت ها با هدف حفظ و توسعه روابط عمومی زمین و تضمین انجام وظایف دولت انجام می شود.

علاوه بر موارد ذکر شده، وظایف مدیریتی در زمینه کاربری و حفاظت از زمین، به نظر ما، باید شامل شود کارهای کاداستراین به دلیل نیاز به اطمینان از قابلیت اطمینان اطلاعات موجود در اسناد تهیه شده در طول اجرای این نوع فعالیت و اهمیت ویژه نتایج آن است.

یک نوع شناسی از عملکردهای مدیریت در زمینه کاربری و حفاظت از زمین پیشنهاد شده است که بر اساس آن آنها به اطلاعاتی، نظارتی (نهادی) و سازمانی تقسیم می شوند.

هر کارکرد مدیریتی در زمینه کاربری و حفاظت از زمین باید برای اطمینان از اجرای سایر کارکردها انجام شود. در سه سال اخیر روند مثبتی در مقررات قانونی مدیریت در حوزه کاربری و حفاظت از اراضی پدیدار شده است که عبارت است از دور شدن از یکپارچگی کارکردهای مدیریتی به سمت نظام‌بندی آنها.

اساس مدیریت در زمینه روابط زمین، اطلاعات در مورد
زمین به عنوان یک منبع طبیعی و اطلاعات در مورد قطعات زمین به عنوان اشیاء
املاک و مستغلات و اشیاء مالیاتی. منبع اصلی اطلاعات در مورد
زمین در حال حاضر کاداستر دولتی است
املاکی که حسابداری آنها در آن انجام می شود. شکل گیری اطلاعات
کاداستر، در نتیجه اجرای انواع مختلف شکل می گیرد

فعالیت های مدیریتی به نوبه خود، اطلاعات موجود در کاداستر در اجرای کلیه وظایف مدیریتی در زمینه روابط زمین مورد استفاده قرار می گیرد. بنابراین، اطلاعات در مورد زمین و قطعات زمین مبنای مدیریت است و فعالیت حفظ کمیته اموال دولتی یکی از زمینه های فعالیت مدیریت است.

7. پیشنهاد می شود که روابط تحت مدیریت کمیته مالیاتی دولت علاوه بر درک شود
ثبت کاداستر املاک، روابط در مورد دریافت و
ورود به کمیته اموال دولتی و سایر اطلاعات در مورد اشیاء مشخص شده در قانون کمیته املاک دولتی،
سیستم سازی و ذخیره سازی اسناد کمیته مالیاتی دولتی و همچنین ارائه
اطلاعات مندرج در قانون مدنی

8. در حال حاضر در فدراسیون روسیه هیچ مجردی وجود ندارد
منبع اطلاعاتی (سیستم اطلاعاتی) حاوی اطلاعات
در مورد کلیه زمین ها و زمین های موجود در کشور.

از دیدگاه تاریخی و معناشناسی، نادرست است که مجموعه مدرن اطلاعات در مورد املاک ثبت شده و مرزهای بین نهادهای عمومی - کاداستر - کاداستر نامیده شود. این مجموعه اطلاعات با مفاهیم ثبت، کاتالوگ، آرشیو سازگاری بیشتری دارد.

GKN دارای ویژگی های کاداسترهای قانونی و مالی است، اما نمی توان با اطمینان به هیچ یک از این گونه ها (انواع) نسبت داد. به دلیل لیست بسیار محدود اطلاعاتی که طبق قانون باید در آن موجود باشد، نمی توان آن را چند منظوره در نظر گرفت.

9. وظیفه اصلی کمیته کنترل دولتی، عملکرد اطلاعاتی است. انتخاب
سایر وظایف کاداستر و همچنین ثبت کاداستر قطعات زمین
به طور مستقیم به مجموعه اطلاعاتی بستگی دارد که باید در کد مالیاتی دولت گنجانده شود.
علاوه بر اطلاعات، حسابداری و آماری، تایید،
کنترل و نظارت، اجرای قانون، تعریف قانون
(تشکیل قانونی)، عملکردهای زیست محیطی، مالی کمیته دولتی مالیات. بعضی از اینها
وظایف کاداستر در حال حاضر به وضوح بیان شده است (ثبت و آمار،
تایید، کنترل و نظارت)، و دیگران به اندازه کافی آشکار می شوند
ضعیف (زیست محیطی، مالی). وظایف ثبت کاداستر عبارتند از
اطلاعاتی، تاییدی، شناسایی، فردی سازی،
اجرای قانون، تشکیل قانون.

10. بر اساس تحلیل قوانین جاری، اهداف و
وظایف ثبت کاداستر قطعات زمین و حفظ کمیته املاک دولتی.

اهداف ثبت کاداستر عبارتند از:

انجام ارزیابی کاداستر (برای محاسبه و جمع آوری زمین).
مالیات) و سایر وظایف مدیریتی در زمینه استفاده و حفاظت از زمین؛

دخالت قطعات زمین در گردش مالی ثبت کاداستر مشکلات زیر را حل می کند:

فردی و شناسایی قطعات زمین؛

شناسایی و تایید (ضمانت) توسط وضعیت وجود قطعات زمین در محدوده معین.

حفظ کمیته املاک دولتی با هدف ارائه پشتیبانی اطلاعاتی برای گردش زمین و همچنین ارزیابی کاداستر آنها و سایر وظایف مدیریتی در زمینه روابط زمین (به عنوان مثال، اهداف ثبت کاداستر) است. این هدف با حل مشکلات جمع آوری، انباشت و توزیع اطلاعات کاداستر محقق می شود.

11. امکان سنجی و ضرورت ترکیب داده ها در مورد ویژگی های کیفی زمین ها، قطعات زمین و ویژگی های اقتصادی آنها در یک سیستم اطلاعاتی یکپارچه کاداستر اثبات شده است.

برای ایجاد کاداستر مالی تمام عیار املاک و مستغلات و اطمینان از شفافیت در محاسبه ارزش کاداستری قطعات زمین، اقدامات زیر پیشنهاد می شود:

در یک قانون قانونی نظارتی فهرستی از ویژگی های قطعات زمین را تعیین کنید که بر اساس آن باید ارزیابی کاداستر آنها انجام شود.

ایجاد نرم افزار مناسب برای سیستم اطلاعات کاداستر که این مشخصات (اطلاعات کاداستر) در آن وارد شود. نرم افزار باید به گونه ای عمل کند که وقتی این ویژگی ها در سیستم اطلاعاتی وارد می شود، به طور خودکار ارزش کاداستر زمین را محاسبه کند.

3) اطلاعات باید به ویژه در طول بررسی های کاداستر جمع آوری شود
کار توسط افراد مجاز با تحصیلات ویژه و
داشتن دانش لازم برای این امر (اظهار
مهندسان - ارزیاب کاداستر)، که رویکرد فردی را ارائه می دهد
به هر سایت، به شما این امکان را می دهد که از اشتباهاتی که در طول توده انجام می شود جلوگیری کنید
ارزش گذاری املاک و اختلافات در این زمینه.

4) با اسنادی که توسط ارزیاب های کاداستر تهیه شده است.
حاوی اطلاعات مشخص شده، دارندگان حق چاپ باید با آن آشنا باشند
زمین هایی که این اسناد را با امضای خود تأیید می کنند.

12. برای دستیابی بهینه به اهداف حفظ کاداستر، اولویت
وظیفه کمیته کنترل دولتی روسیه جمع آوری و جمع آوری اطلاعات دقیق است
محدوده قطعات زمین برای حل این مشکل پیشنهاد شده است
در قانون ایجاد کنید: الزام به انجام زودتر ثبت کاداستر
قطعات زمین ثبت شده تا تاریخ معینی؛ رویه های روشن
انجام (از جمله مرحله بررسی مدارک ارائه شده برای ثبت نام کاداستر
اسناد)؛ یک روش اجباری واضح برای تصویب مرزهای زمین
توطئه ها الزام به تثبیت مرزهای قطعات روی زمین؛ روشن
الزامات یکنواخت برای اندازه گیری و توصیف زمین
توطئه ها

13. در روند ثبت کاداستر مرحله بررسی وجود ندارد.
شامل تأیید انطباق اطلاعات توسط مرجع ثبت کاداستر،
مندرج در نقشه های مرزی قطعات زمین، قانونی و
الزامات فنی و توانایی شناسایی خطاها.

وظیفه از بین بردن اشتباهات در قانون املاک دولتی و بر این اساس، حل و فصل اختلافات در مورد مرزهای قطعات زمین تقریباً به طور کامل به صاحبان حقوق آنها واگذار شده است. رویکرد به اختیارات نهاد دولت فدرال که ثبت نام کاداستر را انجام می دهد، مندرج در قانون کمیته املاک دولتی، در واقع مسئولیت آن را در قبال صحت، صحت و قابلیت اطمینان اطلاعات وارد شده به کمیته املاک ایالتی منتفی می کند. بنابراین، نه ثبت کاداستر یک قطعه زمین در کمیته املاک دولتی، و نه ثبت دولتی مالکیت آن در ثبت احوال دولتی حقوق املاک و معاملات با آن، اکنون تضمین قابل اعتمادی برای حقوق مالک قانونی نیست. از قطعه زمین

14. برای حفظ حقوق مالکان زمین لازم است
قاعده ای را که حق شفاف سازی مرزها را وضع می کند
قطعه زمین و تماس با مرجع ثبت کاداستر با درخواست برای
فقط مالک قطعه زمین مسئول تغییرات است. حداقل
حداقل، تغییرات در اطلاعات کمیته املاک دولتی در مورد ویژگی های منحصر به فرد زمین
قطعه باید با رضایت مالک آن وارد شود.

15. پیشنهاد تحت کارهای کاداستر انجام شده در رابطه با
قطعه زمین، کار را درک کنید تا فردی شدن آن را تعیین کنید
ویژگی های (بی نظیر) (مختصات نقاط مشخص مرزها و مساحت)،
هماهنگی مرزهای قطعه زمین، استقرار آنها بر روی زمین و
تهیه طرح مرزی

در یک قانون قانونی نظارتی لازم است فهرستی از فعالیت های انجام شده در حین کار کاداستر ایجاد شود.

16. ضرورت تحمیل تعهدات به انجام
کارهای کاداستر برای یک مقام دولتی یا تابع آن
موسسه، نهاد. این به افزایش مسئولیت مقامات کاداستر کمک می کند
مهندسان و در نتیجه کیفیت کاری که انجام می دهند و همچنین
ضمانت های دولت در مورد حقوق مالکان و سایر صاحبان حقوق
قطعات زمین

علاوه بر این، این امکان ایجاد قیمت های هنجاری برای کارهای کاداستر و همچنین اقداماتی را برای تشویق دارندگان حقوق به انجام کارهای کاداستر و ثبت کاداستر در رابطه با زمین های قبلاً ثبت شده متعلق به آنها فراهم می کند.

در کنار این مفاد اساسی ارائه شده برای دفاع، کار حاوی نتایج و پیشنهادات دیگری است.

اهمیت نظری و عملی تحقیق.نویسنده مفهومی از تنظیم حقوقی روابط در مورد تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین را که برای اجرای مدیریت در زمینه روابط زمین و گردش زمین ضروری است، بر اساس تجزیه و تحلیل قوانین روسیه در حال توسعه پویا که روابط را تنظیم می کند، ایجاد کرده است. حفظ کاداستر املاک دولتی، از جمله ثبت کاداستر قطعات زمین، و همچنین فعالیت های کاداستر و ارزیابی کاداستر.

سهم قابل توجهی در علم حقوق زمین دارد و ممکن است
در زمین های بیشتر قانونی و بین بخشی استفاده می شود
تحقیق علمی. توسعه توصیه های عملی و

پیشنهادات ارائه شده در پایان نامه را می توان در فعالیت های قانون گذاری، عملکرد دستگاه های اجرایی دولتی، دولت های محلی که مدیریت استفاده و حفاظت از زمین ها را مدیریت می کنند، استفاده کرد.

از مواد پژوهشی پایان نامه می توان استفاده کرد
فرآیند آموزشی، هنگام ارائه سخنرانی، برگزاری کلاس های عملی در
دوره "حقوق زمین"، تهیه دوره های ویژه حقوقی
تنظیم روابط در مورد حفظ کاداستر دولتی

املاک، ثبت کاداستر زمین، اجرای کارهای کاداستر، انجام کارهای تحقیقاتی دانشجویان.

تایید نتایج تحقیقدر بین المللی انجام شد
کنفرانس های علمی و عملی: "قانون در بلاروس مدرن
جامعه" (مینسک، 2008)، "دولت و قانون: چالش های قرن 21" (کوتافینسکی)
خواندن)" (مسکو، 2008)، "مشکلات فعلی مقررات قانونی
ارضی، روابط زمین، مدیریت محیط زیست و حفاظت از محیط زیست
محیط زیست در کشاورزی» (مسکو، 2010)، «روندهای توسعه مدرن
قانون ملی اوکراین" (کیف، 2011)، "محلی

خودگردانی در روسیه و آلمان: تجربه تاریخی و روندهای توسعه مدرن" (ولگوگراد، 2011)، "100 سالگرد قانون "در مورد مدیریت زمین" (مسکو، 2011)، "مشکلات توسعه قانون ارضی و زمین در اوکراین". " (کیف، 2011)، " تنظیم حقوقی توسعه اقتصادی و اجتماعی فدراسیون روسیه" (ولگوگراد، 2012)، "مشکلات فعلی اجرای اصول سیاست دولتی فدراسیون روسیه در توسعه سواد حقوقی و آگاهی حقوقی شهروندان" (مسکو، 2012)، "اولویت های مدرن در توسعه قوانین کشاورزی، زمین و محیط زیست" (مسکو، 2012)، "مشکلات فعلی اصلاح سیستم های قانونی زمین، محیط زیست، ارضی و دولتی" (خملنیتسکی، 2013)، «دولت و حقوق

انسان: تاریخ، مدرنیته و تازگی های آینده" (کمروو، 2013)، "روندهای مدرن در تنظیم حقوقی روابط زیست محیطی" (مینسک، 2013)، "مشکلات حقوقی فعلی مشارکت عمومی و خصوصی در حوزه های کشاورزی، زمین". ، فعالیت های محیطی و فضایی" (کیف، 2013)، پنجم - هشتم "خوانش های کوتافین" (مسکو، 2013-2015)، "مشکلات مدرن اجرای قانون زمین و محیط زیست" (مسکو، 2013)، "مشکلات کنونی حفاظت اجتماعی حقوق بشر اقتصادی در روسیه، اتحادیه کشورهای مستقل مشترک المنافع و کشورهای اروپایی" (ولگوگراد، 2014)، "تنظیمات قانونی استفاده از منابع طبیعی: یک رویکرد یکپارچه" (مسکو، 2014)، "مشخصات قانون: مشکلات نظری و عملی" ( مسکو، 2014)، "حاکمیت قانون و حاکمیت قانون: مشکلات تئوری و عمل" (مسکو، 2015) و کنفرانس های دیگر در سطح بین المللی و همه روسی.

مفاد خاصی از تحقیق پایان نامه ارائه شد
در جلسات میزگردی که توسط مرکز تحلیلی در
دولت فدراسیون روسیه و کمیته کشاورزی شورای فدراسیون

سیاست غذایی و مدیریت محیط زیست و همچنین در حین شرکت در کار این کمیته به عنوان کارشناس.

پایان نامه در بخش حقوق کشاورزی و زمین انستیتوی دولت و حقوق آکادمی علوم روسیه تهیه شد و در آنجا مورد بحث و بررسی قرار گرفت.

مفاد نظری و نتیجه گیری موجود در تحقیق پایان نامه در تک نگاری ها، مقالات و چکیده کنفرانس های علمی منتشر شده در روسیه، بلاروس و اوکراین منتشر شد. نتایج اصلی تحقیق پایان نامه در 89 اثر منتشر شده با حجم کل بیش از 75 صفحه چاپ شده منعکس شده است.

از نتایج تحقیق پایان نامه استفاده می شود

فعالیت های آموزشی در دولت سراسر روسیه

دانشگاه دادگستری (RPA وزارت دادگستری روسیه).

ساختارپایان نامه با موضوع، هدف و اهداف از پیش تعیین شده است. این شامل یک مقدمه، شش فصل شامل سی و یک پاراگراف، یک نتیجه گیری و فهرست منابع است.

کارایی مدیریت از نظر کاربری منطقی زمین

اهداف و مقاصد مطالعه. هدف از کار توسعه مبانی نظری و قانونی است که مفهوم تنظیم حقوقی روابط را در مورد تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین در جریان کار کاداستر و ثبت کاداستر به عنوان مبنایی برای مدیریت در این زمینه تشکیل می دهد. استفاده از زمین و حفاظت و همچنین تدوین پیشنهادهایی برای بهبود قوانین حاکم بر این نوع روابط زمین.

دستیابی به این هدف، تدوین و حل وظایف اصلی زیر را از پیش تعیین کرد: - تعیین مشخصات و محتوای فعالیت های مدیریتی در زمینه کاربری و حفاظت از زمین. - انجام یک تحلیل جامع از مقررات قانونی نگهداری کاداستر در سیستم مدیریت در زمینه کاربری و حفاظت از زمین. برای انجام این کار، عملکردهای مدیریتی در زمینه روابط زمین را برجسته کنید و روابط آنها را ایجاد کنید، از جمله تعیین اهمیت اطلاعات موجود در کاداستر املاک دولتی برای اجرای آنها. - نیاز به وجود یک سیستم اطلاعاتی (کاداستر) را نشان دهد که حداکثر اطلاعات مربوط به زمین و قطعات زمین را برای انجام مدیریت در زمینه روابط زمین و گردش قطعات زمین ترکیب می کند. - تاریخچه توسعه مقررات قانونی تهیه شرح قطعات زمین را مطالعه کنید. - شناسایی اهداف، اهداف و وظایف موجود و بالقوه کاداستر املاک دولتی و ثبت کاداستر قطعات زمین. - بررسی مبنای قانونی برای حفظ کاداستر املاک و مستغلات دولتی از نقطه نظر شناسایی مطابقت اطلاعات مربوط به زمین های موجود در کاداستر، به عنوان منبع اطلاعات دولتی، با اصول کامل بودن، دسترسی و ارتباط اطلاعات. - تجزیه و تحلیل روش تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین، از جمله مقررات قانونی: رویه های انجام کار کاداستر و ثبت کاداستر قطعات زمین از نقطه نظر تعیین درجه انطباق اطلاعات کاداستر با الزامات دقت و صحت. قابلیت اطمینان؛ اختیارات ارگانها و سازمانهای دولتی تابع آنها که ثبت کاداستر قطعات زمین را انجام می دهند و الزامات تحمیل شده توسط قانون در مورد مهندسان کاداستر از نظر مسئولیت این افراد برای اجرای وظایف محول شده به آنها. - تدوین مبنای نظری و قانونی برای تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین در جریان کار کاداستر و ثبت کاداستر. - پیشنهادهایی را برای بهبود قوانین تنظیم کننده اجرای کارهای کاداستر، ثبت کاداستر، ارزیابی کاداستر قطعات زمین تهیه و توجیه کنید. موضوع و موضوع تحقیق. هدف این مطالعه روابط عمومی در تشکیل اطلاعات کاداستر در مورد قطعات زمین در طول اجرای کار کاداستر و ثبت کاداستر، به عنوان مبنایی برای مدیریت در زمینه کاربری و حفاظت از زمین است.

موضوع مطالعه شامل هنجارهای قانونی حاکم بر روابط در مورد شکل گیری اطلاعات کاداستر در قطعات زمین، از جمله اجرای کار کاداستر و ثبت کاداستر، موادی از عملکرد اجرای قانون در زمینه مربوطه، و همچنین مفاد نظری دکترین زمین است. قانون مربوط به مدیریت در زمینه کاربری و حفاظت از زمین. مبنای نظری پژوهش، آثار علمی متخصصان در زمینه نظریه عمومی حقوق، نظریه مدیریت، دانشمندان برجسته در زمینه زمین، اداری، عمران و سایر شاخه های حقوق بود.

تحقیق پایان نامه بر اساس آثار محققین حقوقی که به مشکلات روابط ارضی می پردازند مانند G.A. Aksenenok، A.P. انیسیموف، اس.آ. بوگولیوبوف، ای.اس. بولتانوا، M.M. برینچوک، جی.ای. بیستروف، G.A. ولکوف، E.A. گالینووسکایا، A.K. گولیچنکوف، یو.جی. ژاریکوف، N.G. ژاورونکووا، بی.دی. زاویدوف، I.A. ایکونیتسکایا، O.M. کوزیر، N.I. کراسنوف، I.O. کراسنووا، O.I. کراسوف، P.F. لویکو، ای.ال. مینینا، ای.اس. ناواساردوا، V.V. ناهراتوف، م.س. پاشووا، V.V. پتروف، N.A. سیرودوف، وی. اوستیوکووا، N.I. خلودنوا، V.N. خلستون، س.ا. چارکین، وی. چورکین، L.B. شینین، ال.ال. یالبولگانف و دانشمندان دیگر.

این پایان نامه همچنین بر اساس آثاری در زمینه حقوق اداری و مدیریت دولتی توسط دانشمندانی مانند A.P. آلخین، G.V. آتامانچوک، D.N. بخرخ، آی.ال. باچیلو، ال.ال. گاپوننکو، دی. گالیگان، A.A. کارمولیتسکی، یو.م. کوزلوف، بی.پی. کوراشویلی، بی.م. لازارف، A.E. لونف، A.V. ملخین، یو.آی. میگاچف، A.P. پانکروکین، ام.آی. پیسکوتین، V.V. پولیانسکی، ال.ال. پوپوف، بی.وی. روسینسکی، ن.جی. سالیشچوا، یو.ن. استاریلوف، ای.وی. تالاپینا، اس.و. تیخومیروف، یو.آ. تیخومیروف، تی.یا. خبریوا، وی. چیرکین و دیگران.

مطالعه تاریخچه توسعه روابط در نقشه برداری زمین و حسابداری قطعات زمین بر اساس کارهای V.S. آلیوا، N.V. بوچکووا، A.A. وارلاموف، او. گورب-روماشکویچ، پی. ایوانوف، اس.پ. کاولینا، V.O. کلیوچفسکی، F.L. مالینوفسکی، دی. مایر، وی. موردوشای-بولتوفسکی، ک.آ. نوولینا، K.P. پوبدونوستسوا، اس.د. رودین، وی. سداشف، آ. استانیسلاوسکی، او.ا. هاوکه، آی.ای. انگلمن و دیگران.

همچنین آثاری بر روی نظریه حقوقی و قانون مدنی توسط دانشمندانی مانند T.E. مورد مطالعه قرار گرفت. ابووا، ای.ن. واسیلیوا، یو.اس. گامباروف، V.M. کورلسکی، پی.وی. کراشینینیکوف، V.S. نرسسیانتز، V.D. پروالوف، E.A. سوخانف و دیگران. این تحقیق با کارهای پایان نامه ای تسهیل شد که به طور غیرمستقیم به مسائل مدیریتی در زمینه روابط زمین و/یا ثبت کاداستر قطعات زمین، M.D. ورونینا، A.A. گوستوا، یو.ال. گراچکووا، D.A. کویشنیکووا، A.A. میناوا، A.V. پرفیلیوا، A.A. ساوچنکو، M.M. تامبیوا، I.A. تروفیمووا، V.N. خارکف مبنای روش شناختی مطالعه. هنگام انجام تحقیق پایان نامه از روش های جهانی استفاده شد - دیالکتیکی، روش تحلیل سیستمی، روش های تحقیق علمی عمومی - تحلیل و ترکیب، استقرایی و قیاسی، صوری-منطقی، قیاس ها، تعمیم ها، تثبیت، انتزاع، کارکردی، تاریخی و همچنین روش های خاص - جامعه شناختی، آماری، از جمله حقوقی - رسمی قانونی، مدل سازی حقوقی، تفسیر هنجارهای حقوقی، حقوقی تطبیقی ​​و غیره.

استفاده از این روش ها در ترکیب به نویسنده اجازه داد تا روابط تحلیل شده را در رابطه متقابل و تأثیر متقابل آنها بررسی کند.

اساس هنجاری این مطالعه قانون اساسی فدراسیون روسیه، قوانین فدرال، احکام رئیس جمهور فدراسیون روسیه، احکام و دستورات دولت فدراسیون روسیه، اقدامات هنجاری و غیر هنجاری دستگاه های اجرایی فدرال، حقوقی هنجاری بود. اعمال نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، به طور مستقیم یا غیرمستقیم روابط عمومی را در اجرای مدیریت در زمینه روابط زمین و، اول از همه، در حفظ کاداستر املاک و مستغلات دولتی، و همچنین در انجام کارهای کاداستر تنظیم می کند.

مبنای تجربی مطالعه. نتیجه گیری پایان نامه بر اساس داده های آماری رسمی از ارگان های دولتی، موادی از اجرای قانون و عملکرد قضایی، تصمیمات پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه و دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در مورد موضوعات مورد مطالعه است.

برنامه ریزی سرزمینی و پهنه بندی شهری، نظارت بر زمین

در مورد اسناد پهنه بندی شهری، آنها به طور مستقیم با ارائه زمین هایی که در مالکیت دولتی یا شهرداری هستند، مرتبط هستند. قانون 189 مقرر می داشت که از تاریخ معینی (که شروع آن نیز به طور دوره ای به تعویق می افتاد)، در صورت عدم وجود قوانین کاربری و توسعه زمین، تهیه زمین برای ساخت و ساز از اراضی در مالکیت دولتی یا شهرداری انجام نمی شد. تاریخ نهایی 1 ژانویه 2015 تعیین شد.

در مورد اختیارات دولت های محلی برای تهیه قطعات زمین برای اهداف دیگر، آنها همچنین به این بستگی دارند که آیا قوانین کاربری و توسعه زمین در شهرک یا منطقه شهری تصویب شده است یا خیر. در صورت تصویب، ارگان های دولتی محلی این شهرداری ها حق دارند زمین هایی را که مالکیت دولتی برای آنها مشخص نشده است، دفع کنند. در صورت عدم تصویب ضوابط کاربری و توسعه در شهرک، قطعات واقع در قلمرو شهرک تا تاریخ تصویب آنها توسط ارگان دولتی منطقه شهرداری اداره می شود (بند 2، 3، ماده 3.3). قانون فدرال 25 اکتبر 2001 شماره 137-FZ "در مورد اعمال قانون زمین فدراسیون روسیه" با این حال، هیچ ارتباط و وابستگی واضحی بین اسناد برنامه ریزی سرزمینی سطوح مختلف و منطقه بندی برنامه ریزی شهری وجود نداشت. اسناد موجود در قانون مدنی فدراسیون روسیه. این سؤال که در ابتدا چه چیزی اتخاذ می شود - اسناد برنامه ریزی یا منطقه بندی (یا در سطح محلی این اسناد به طور همزمان توسعه و تصویب می شوند) تا به امروز حل نشده باقی مانده است.

در حال حاضر، از هنجارهای قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه (در نسخه فعلی) نتیجه گیری در مورد آنچه که باید به عنوان مبنایی در نظر گرفته شود و از چه داده های اولیه باید در هنگام تدوین اسناد برنامه ریزی سرزمینی استفاده شود، بسیار دشوار است. هنگام تهیه اسناد برنامه ریزی سرزمینی (به استثنای برنامه های توسعه اقتصادی-اجتماعی یکپارچه، در صورت وجود)، مقامات ایالتی و دولت های محلی مربوطه باید از چه چیزی راهنمایی شوند.

بر این اساس، در قانون فعلی، از جمله قانون مدنی فدراسیون روسیه، پیش بینی نشده است که از مواد به دست آمده در حین اجرای نظارت و مدیریت زمین برای تهیه اسناد برنامه ریزی سرزمینی استفاده شود، که به نظر ما چنین نیست. مطابق با مفهوم برنامه ریزی توسعه سرزمینی. یعنی قوانین فعلی فدرال ارتباط مستقیمی بین رویه ها (اطلاعات موجود در اسناد) برای نظارت بر زمین، مدیریت زمین، کاداستر املاک و مستغلات ایالتی و برنامه ریزی سرزمینی و منطقه بندی شهری فراهم نمی کند.

بدیهی است که اطلاعات مندرج در کمیته املاک دولتی در تهیه اسناد برنامه ریزی سرزمینی استفاده می شود، به ویژه در صورتی که آنها شامل گنجاندن قطعات زمین در محدوده شهرک ها یا حذف از محدوده آنها باشند. تغییر مرزهای شهرداری ها شامل تهیه اسناد مدیریت زمین است و ممکن است مستلزم نیاز به ایجاد تغییرات در اسناد برنامه ریزی سرزمینی باشد. قانون فدرال 23 ژوئیه 2013 شماره 250-FZ "در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه در مورد ثبت دولتی حقوق و ثبت کاداستر ایالتی اشیاء املاک و مستغلات" 190 به منظور از بین بردن بخشی از شکاف در قانون خدمت کرد. قانون مزبور در متن جدید ماده مقرر شده است. 15 قانون کمیته املاک دولتی در مورد تعامل اطلاعات در حفظ کاداستر املاک و مستغلات دولتی. طبق قسمت 1 هنر. 15 قانون کمیته مالیاتی ایالتی، مقامات ایالتی و نهادهای دولتی محلی موظفند در مواردی که تصمیماتی برای ایجاد یا تغییر مرز بین نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اتخاذ می کنند، اسنادی را برای ورود اطلاعات به کمیته دولتی مالیات ارسال کنند. مرزهای یک نهاد شهرداری، یا یک منطقه پرجمعیت؛ در مورد تصویب قوانین کاربری و توسعه زمین. اکنون از نظر قانونی مشخص شده است که پیوست اجباری به اسناد ارسالی به سازمان ثبت کاداستر توسط ارگانهای مربوطه قدرت ایالتی و خودگردانی محلی در موارد ایجاد یا تغییر حدود این نهادها و همچنین در صورت تأیید قوانین کاربری و توسعه زمین، نقشه (طرح) شیء مدیریت زمین است که مطابق با الزامات مقرر در قانون فدرال 18 ژوئن 2001 شماره 78-FZ "در مورد مدیریت زمین" تهیه شده است. یعنی اسناد تهیه شده در هنگام مدیریت زمین برای وارد کردن اطلاعات کمیته املاک دولتی در مورد مرزهای نهادهای اداری-سرزمینی و همچنین مناطق سرزمینی تعیین شده توسط قوانین استفاده از زمین و توسعه ضروری است. قبل از لازم الاجرا شدن این ماده از قانون کمیته املاک دولتی، این نتیجه گیری که اطلاعات موجود در نقشه ها (طرح ها) اشیاء مدیریت زمین را می توان به کمیته املاک دولتی وارد کرد، تنها بر اساس بند 7 الزامات انجام می شد. برای تهیه نقشه (طرح) یک شیء مدیریت زمین، مصوب قطعنامه دولت فدراسیون روسیه مورخ 30 ژوئیه 2009 شماره 621 «در مورد تأیید شکل نقشه (طرح) تأسیسات مدیریت زمین و الزامات برای تهیه آن»191. لازم به ذکر است که طبق بند 2 این الزامات، نقشه (طرح) یک مرکز مدیریت زمین با استفاده از اطلاعات کمیته املاک دولتی تهیه می شود.

قانون برنامه ریزی شهری فعلی فدراسیون روسیه محتوای اجباری اسناد برنامه ریزی سرزمینی اهداف و اهداف برنامه ریزی و همچنین لیستی از فعالیت های برنامه ریزی سرزمینی و نشانه ای از توالی اجرای آنها را ارائه نمی دهد. طبق قانون، روی نقشه های اسناد برنامه ریزی سرزمینی باید RF RF وجود داشته باشد. 2009. شماره 32. هنر. 4038. فقط امکانات صنعتی در سطح مربوطه که برای قرار دادن برنامه ریزی شده است، بدون در نظر گرفتن مرزهای زمین های دسته های مختلف نمایش داده می شود.

با در نظر گرفتن این واقعیت که قانونگذاری نشان نمی دهد که هنگام تهیه اسناد آمایش سرزمینی عوامل مهمی مانند پتانسیل طبیعی قلمرو و وضعیت محیطی باید در نظر گرفته شود، به نظر می رسد حذف مرزهای طبقه بندی اراضی از فهرست عناصر منعکس شده در این اسناد ممکن است منجر به نقض حق قانون اساسی هر کس برای داشتن محیط زیست سالم شود. تصویب اسناد برنامه ریزی سرزمینی بدون در نظر گرفتن اصل توسعه یکپارچه سرزمین ها در صورت عدم وجود طرح اسکان عمومی در خاک روسیه به احتمال زیاد منجر به پیچیدگی مشکلات حمل و نقل، مهندسی، فنی و زیست محیطی خواهد شد.

همین امر در مورد مقررات قانونی منطقه بندی شهری نیز صدق می کند. این قانون معیارها، ویژگی ها، اسناد، مطالعاتی را تعیین نمی کند که بر اساس آن منطقه بندی باید انجام شود. هنگام تعیین مرزهای مناطق و انواع استفاده مجاز از قطعات زمین واقع در آنها، باید ترکیب کیفی زمین، شرایط طبیعی، کیفیت موجود محیط، معیارهایی برای میزان مطلوبیت آن برای انسان در حال حاضر در نظر گرفته شود. حساب، و همچنین در مورد استفاده از سرزمین های خاص برای انواع خاصی از فعالیت ها. آیا باید از مطالعات برای پیش‌بینی چگونگی ایجاد مناطق خاص و انواع کاربری‌های مجاز و بر این اساس، اجرای انواع خاصی از فعالیت‌ها بر وضعیت محیط‌زیست و سلامت جمعیت یک قلمرو خاص استفاده شود.

از اهمیت ویژه ای تهیه و نگهداری یک نقشه به روز و دائماً به روز می شود که تمام واحدهای املاک موجود را نشان می دهد که با شماره های منحصر به فرد شناسایی شده اند و تمام اطلاعات مشخص کننده این اشیاء به آنها مرتبط است. وجود این نقشه ها به عنوان تضمینی است که کلیه زمین های مشمول مالیات و واحدهای سایر املاک شناسایی شده و هیچ یک از آنها دوبار مالیات دریافت نمی کنند.

بنابراین، کاداستر مالی مبنای اطلاعاتی برای مالیات است. علیرغم ویژگی های ذکر شده در دو نوع کاداستر فوق، تا به امروز، در تعدادی از کشورها، کاداستر زمین به عنوان یک سیستم چند منظوره واحد نگهداری می شود که امکان ارائه اطلاعات لازم برای مجموعه ای از وظایف مدیریتی را فراهم می کند - از مدیریت و برنامه ریزی زمین گرفته تا حمایت از حقوق زمین. بنابراین، کاداستر شروع به انجام وظایف مالی و قانونی کرد. این برای فنلاند411، هلند، دانمارک، و تا حدی برای آلمان، سوئد و نروژ412 معمول است.

خود کاداستر، یادداشت A.A. وارلاموف، تنها بخشی از داده‌های لازم را در بر می‌گیرد، اما با کمک ابزارهای اتوماسیون الکترونیکی می‌توان از آن برای ترکیب داده‌های متفاوت به شکل مورد نیاز استفاده کرد. بیشتر خود داده ها ممکن است در رجیسترهای دیگر موجود باشند413.

در مورد کمیته املاک دولتی روسیه، ظاهراً ادعا می کند که هم به عنوان کاداستر قانونی و هم به عنوان کاداستر مالی طبقه بندی می شود. از یک طرف، کاداستر املاک و مستغلات روسیه ویژگی های هر دو کاداستر را دارد، از طرف دیگر، طبقه بندی قطعی آن به عنوان یکی از این گونه ها دشوار است، زیرا این به طور کامل دارای ویژگی های ذاتی در هیچ گروهی از موجودی ها نیست.

به عنوان مثال، کمیته املاک دولتی دارای ویژگی های کاداستر قانونی مانند نیاز به اندازه گیری و ترسیم توصیف دقیق یک قطعه زمین است. درست مانند آلمان، به عنوان یک قاعده کلی، برای به وجود آمدن حق زمین، ثبت نام دولتی از حق آن ضروری است. با این حال، طبق قانون کمیته املاک دولتی، تعیین حدود یک قطعه زمین به صورت غیر طبیعی داوطلبانه است، در حالی که حفظ کاداستر قانونی مستلزم یک رویه اجباری است. علاوه بر این، مطابق بند 1 هنر. 19 قانون ثبت، برای ثبت حق آن در رابطه با مثلاً قطعات مشمول "عفو ویلا"، سهام زمین، نیازی به اندازه گیری قطعه و ترسیم شرح دقیق حدود آن نیست. هنگام ثبت مجدد حق استفاده دائمی (دائمی) از قطعات زمین.

با توجه به این واقعیت که کمیته املاک دولتی حاوی حداقل اطلاعات در مورد قطعات زمین است که توسط قانون تعیین شده است، طبقه بندی آن به معنای کامل (و به معنای عمومی پذیرفته شده) به عنوان یک ثبت کاداستر مالی دشوار است. این شامل اطلاعاتی در مورد ویژگی های کیفی خاک یا خاک، شرایط توپوگرافی و حتی بیشتر از آن، اطلاعاتی در مورد دسترسی حمل و نقل قطعات زمین، در دسترس بودن و کیفیت یک شبکه خدماتی و غیره نیست. تهیه اسناد و تهیه شرح یک قطعه زمین لازم برای ثبت کاداستر آن، مطابق با قانون، به مطالعه و جمع آوری اطلاعاتی که آن را از نظر ارزیابی مشخص می کند، دلالت نمی کند. علاوه بر این، ثبت نام کاداستر بر اساس درخواست انجام می شود.

از سوی دیگر، برخی از هنجارهای قوانین حاکم بر ثبت نام کاداستر و ثبت حقوق دولتی با هدف شناسایی اشیاء املاک و مستغلات، یعنی. اشیاء مالیاتی (به بند 1 ماده 19 قانون ثبت مراجعه کنید). در برخی موارد، برای تعیین ارزش کاداستر قطعات زمین، از رویه خاصی استفاده می شود که طبق آن در واقع فقط به نوع کاربری مجاز آنها بستگی دارد. یعنی در چنین شرایطی، کمیته دولتی مالیات به طور کامل با اجرای عملکرد مالی مقابله می کند، زیرا در رابطه با قطعات اراضی ثبت شده، حاوی اطلاعات لازم برای ارزیابی کاداستر آنها توسط مرجع ثبت کاداستر است. موضوع دیگر این است که مناطقی که به عنوان مثال تحت "عفو خانه" قرار می گیرند، دارای مرزهای تعیین شده مطابق با قانون نیستند و همیشه نمی توان آنها را ارزیابی کرد. بنابراین، در منطقه مسکو، "122 هزار قطعه بدون شماره کاداستر و 230 هزار ساختمان که شامل مالیات نمی شود، کشف شد. بسیاری از این املاک و مستغلات در طول "عفو خانه" "قانونی" شد، زمانی که ارزیابی اجباری انجام نشد. اگر سایت یا ساختمان موجودی و ارزیابی نشود، مالک مالیات پرداخت نمی کند. به همین دلیل، بودجه منطقه مسکو سالانه تا 20 میلیارد روبل از دست می دهد»415.

در مورد تبادل داده ها با استفاده از ابزارهای اتوماسیون الکترونیکی بین ثبت و کاداسترهای مختلف و جمع آوری اطلاعات لازم برای ارزیابی قطعات زمین، چنین امکاناتی در قانون فعلی پیش بینی شده است. اما مشکل اینجاست که همانطور که گفته شد در واقع همزمان با تصویب قانون کمیته املاک کشور، احتساب منابع زمین، جنگل، آب و مسکن حذف شد. شاید فرض بر این بود که همه این وجوه در کمیته مالیاتی کشور در نظر گرفته شود. از سوی دیگر، اگر طبق گفته تدوین‌کنندگان قانون، کاداستر در ابتدا برای ثبت حداقل اطلاعات مربوط به املاک ایجاد شده است، مشخص نیست که چرا حسابداری این وجوه حذف شده است. وجوه باید به عنوان منابع، ذخایر درک شود. به نظر می رسد که مدیریت (ایالتی و/یا شهرداری) این یا آن حوزه از فعالیت اقتصادی باید تا حد زیادی مبتنی بر حسابداری صندوق های مختلف (با موجودی دوره ای آنها) باشد.

علاوه بر این، هر واحد می تواند و باید در یک ثبت موضوع خاص در نظر گرفته شود، نه در یک ثبت جهانی. جهانی بودن حسابداری تفاوت بین دارایی ها و بدهی ها، بین وجوه و کالا، بین مبادله و توزیع را حذف می کند. به عنوان مثال، بناهای معماری در عین حال حداقل اشیای هنری، تاریخی، مادی، شهرسازی و املاک هستند که ثبت آنها در دفاتر خاص و نه فقط در کمیته املاک دولتی الزامی است.

در کشورهایی که سابقه کاداستر به بیش از یک دهه قبل برمی گردد و از لحاظ تاریخی نگهداری جداگانه ای از کاداستر و سیستم ثبت حقوق وجود داشته است، اخیراً تمایل به همگرایی عملکردی این سیستم ها به ویژه به منظور صرفه جویی وجود داشته است. نیروی کار و منابع مالی با حذف موارد تکراری در جمع آوری، پردازش و ذخیره سازی اطلاعات مشابه417.

این روند در فدراسیون روسیه نیز وجود دارد. اول از همه، آن را در ترکیبی از بدنه دولتی رهبری کمیته املاک دولتی و نهاد رهبری ثبت دولتی یکپارچه، به نمایندگی از یک نهاد واحد - Rosreestr بیان می شود. علاوه بر این، از سال 2017، قانون ثبت املاک و مستغلات سال 2015 لازم الاجرا می شود، که بر اساس آن، ثبت املاک دولتی و ثبت نام یکپارچه ایالتی در ثبت دولتی واحد ادغام می شوند، اما بخش های جداگانه ای از آن باقی می مانند و ثبت حقوق و ثبت کاداستر املاک و مستغلات دو اقدام مختلف حسابداری و ثبتی باقی می ماند.

کاداستر املاک و مستغلات روسیه از دیدگاه نمونه سازی کاداسترهای مدرن

طبق قسمت 4 هنر. 1 قانون کمیته املاک دولتی، فعالیت کاداستر عبارت است از انجام کار توسط یک شخص مجاز (مهندس کاداستر) در رابطه با املاک و مستغلات مطابق با الزامات مقرر در قانون کمیته املاک دولتی، کاری که منجر به آماده سازی می شود. اسناد حاوی اطلاعات لازم برای ثبت کاداستر چنین املاک و مستغلات (کارهای کاداستر).

در حکم فوق قانون به عبارت «انجام کار که در نتیجه تنظیم اسناد تضمین می شود» توجه شده است. اصطلاح "وثیقه" جالب است. با توجه به فرهنگ لغت تشکیل توضیحی زبان روسی توسط T.F. افرموا فراهم کردن وسیله ای برای عرضه چیزی. در مقادیر کافی برای برآورده کردن کامل هر نیاز؛ ارائه به smb. وسایل مادی کافی برای زندگی؛ قابل اعتماد کردن اجرای چیزی، تضمین قابلیت اطمینان، قدرت چیزی (ترجمه)446.

مهندس کاداستر کار کاداستر را بر اساس قرارداد با مشتری انجام می دهد (ماده 35 قانون کمیته املاک دولتی). طبق قسمت 1 هنر. ماده 36 قانون کمیته املاک دولتی، بر اساس قراردادی برای انجام کارهای کاداستر، مهندس کاداستر متعهد می شود که از اجرای کارهای کاداستر به دستور مشتری این کارها اطمینان حاصل کند و اسناد تهیه شده را به او منتقل کند. نتیجه انجام این کارها با در نظر گرفتن الزامات قانون کمیته املاک دولتی و مشتری این آثار متعهد می شود که این اسناد را بپذیرد و هزینه کار تکمیل شده کاداستر را بپردازد. قسمت دوم این مقاله نیز شامل همین عبارت است.

اگر هنجار هنر. 36 با هنجار هنر ارتباط برقرار کنید. 1 قانون کمیته املاک دولتی، پس از آن بیهودگی زیر حاصل می شود: «... مهندس کاداستر متعهد می شود از اجرای کار کاداستر اطمینان حاصل کند، در نتیجه تهیه اسناد حاوی اطلاعات لازم برای اجرای ثبت کاداستر به دستور مشتری این کارها و انتقال اسناد تهیه شده در نتیجه اجرای این کارها به او تضمین می شود. بنابراین، یک توتولوژی بوجود می‌آید که در آن ماهیت و ویژگی‌ها در پشت فرمول مبهم «برای اطمینان» گم می‌شوند.

مطابق بند 1 هنر. 702 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق یک قرارداد، یک طرف (پیمانکار) متعهد می شود که کارهای خاصی را به دستور طرف دیگر (مشتری) انجام دهد و نتیجه آن را به مشتری تحویل دهد و مشتری متعهد می شود که نتیجه را بپذیرد. از کار و پرداخت هزینه آن. در عین حال، هنجارهای قانون مدنی مندرج در سایر قوانین باید با قانون مدنی فدراسیون روسیه (ماده 3 قانون مدنی فدراسیون روسیه) مطابقت داشته باشد. در این راستا، هنجارهای قانون کمیته املاک دولتی، که مفهوم کار کاداستر و بر این اساس، نتیجه آنها را تعریف می کند، باید اصلاح شود و با قانون مدنی فدراسیون روسیه مطابقت داده شود.

لازم به ذکر است که قانون فدرال شماره 250-FZ مورخ 23 ژوئیه 2013 اصلاحاتی را در قانون کد مالیاتی ایالتی ارائه کرده است که به طور کلی می توان آن را مثبت ارزیابی کرد. به عنوان مثال، هنر. 37 قانون "نتیجه کار کاداستر" نامیده می شود. در نسخه قبلی، عبارت این مقاله کاملا مبهم بود تا با هنجارهای فوق مندرج در هنر مطابقت داشته باشد. 1 و 36 قانون مدنی. علیرغم این واقعیت که این مقالات در همان عبارت باقی ماندند، با این وجود، در هنر. 37 قانون اکنون به وضوح بیان می کند که نتیجه کار کاداستر یک طرح مرزی، طرح فنی یا گزارش نقشه برداری است. لازم به نظر می رسد در سایر مقررات قانون مدنی تغییرات مناسبی برای فهم یکسان آنها ایجاد شود.

قیمت کار کاداستری که باید انجام شود توسط طرفین قرارداد برای کارهای کاداستر با تنظیم برآورد قطعی تعیین می شود. تخمین از لحظه ای که مشتری برای کار کاداستر تایید کرد معتبر می شود و بخشی از قرارداد می شود. طبق قسمت 2 هنر. 36 قانون کمیته املاک دولتی، حجم کارهای کاداستری که باید انجام شود توسط مشتری تعیین می شود.

کاملاً مشخص نیست که مشتری چگونه باید بداند که چه کار خاصی باید از مهندس کاداستر خواسته شود. کجا تضمینی وجود دارد که مهندس کاداستر کارهای اضافی را که در این مورد کاملاً غیر ضروری است به مشتری تحمیل نکند که هزینه کار کاداستر را افزایش می دهد یا برعکس - کار لازم در یک مورد خاص را در قرارداد لحاظ نمی کند. ?

درست است، باید توجه داشت که هنوز محدودیت های خاصی در تعیین قیمت برای کارهای کاداستر وجود دارد. طبق قسمت 3 هنر. 47 قانون کمیته املاک دولتی، حداکثر قیمت ها (تعرفه ها، نرخ ها، نرخ ها و غیره) برای کارهای کاداستر، بسته به نوع اشیاء املاک و سایر معیارهای مهم، می تواند توسط نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه تعیین شود. برای دوره تا 1 مارس 2018. علاوه بر این، بر اساس هنر تاسیس شده است. 11 قانون فدرال 30 ژوئن 2006 شماره 93-FZ "در مورد اصلاحات برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه در مورد ثبت نام به روشی ساده از حقوق شهروندان در مورد برخی از املاک و مستغلات"447 تا تاریخ لازم الاجرا شدن قانون کمیته املاک دولتی، حداکثر قیمت ها (تعرفه ها)، قیمت ها، نرخ ها و موارد مشابه) کار برای انجام مدیریت سرزمینی در رابطه با زمین های در نظر گرفته شده برای قطعات فرعی شخصی، کشاورزی ویلا، باغبانی سبزیجات ، باغبانی، گاراژ انفرادی یا ساخت و ساز مسکن انفرادی، به عنوان حداکثر قیمت برای املاک کاداستر تعیین می شود که مطابق با قانون کار کمیته املاک دولتی در رابطه با قطعات زمین مشخص شده تعیین شده است.

تا به امروز، اقدامات مربوطه در مورد تعیین حداکثر قیمت برای کارهای کاداستر در بسیاری از نهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه اتخاذ شده است. به عنوان مثال، با فرمان وزارت سیاست رقابت و تعرفه های منطقه کالوگا مورخ 23 سپتامبر 2009 شماره 57-ek "در مورد تعیین حداکثر قیمت برای کارهای کاداستر در رابطه با زمین های در نظر گرفته شده برای کشاورزی خصوصی، کشاورزی ویلا، باغبانی ، کشاورزی کامیون، گاراژ انفرادی و ساخت و ساز مسکن انفرادی"448 مشخص شده است که حداکثر قیمت برای کارهای کاداستر در رابطه با زمینی که برای ساخت و ساز مسکن فردی یا کشاورزی ویلا در نظر گرفته شده است 6682 روبل است. مطابق با قانون منطقه مسکو 8 اکتبر 2015 شماره 156/2015-OZ "در مورد حداکثر قیمت کار کاداستر در رابطه با قطعات زمین در منطقه مسکو"449، حداکثر قیمت برای کار کاداستر 450 است. روبل برای 100 متر مربع زمین، اما نه بیش از 7000 روبل. برای یک قطعه زمین