تغییر هدف عملکردی مسکن. تغییر هدف عملکردی اماکن غیر مسکونی. طبقه بندی مناطق و ویژگی های آنها

برای تغییر هدف عملکردی ملک خود و افزایش ارزش آن در حال حاضر به عنوان یک مکان غیر مسکونی، چه مراحل اصلی را باید طی کنید؟ مرحله اول جمع آوری یک بسته اجباری اسناد برای BTI است، از جمله: گذرنامه فنی و کاداستر آپارتمان شما، پلان طبقه ساختمان، اطلاعات مربوط به عملکرد محل و اسنادی که مالکیت شما را تأیید می کند. در مرحله دوم و سوم، بررسی دقیق وضعیت فنی آپارتمان یا هر محل مسکونی دیگر با در نظر گرفتن وضعیت سقف، کف، سقف، دیوارها، بازشوهای در و پنجره و بر اساس مطالعه انجام می شود. ، یک پروژه برای تبدیل محل به غیر مسکونی و یک پروژه بازسازی در حال توسعه است که شامل سازماندهی یک ورودی یا گروه ورودی جداگانه است.

تغییر هدف عملکردی ساختمان

تغییر شکل - تغییر در هدف محل، که ممکن است ضروری باشد، به عنوان مثال، هنگام تنظیم یک دفتر در سایت یک فروشگاه سابق، یک آرایشگاه در سایت یک کافه و غیره، یعنی هنگام تغییر عملکرد. هدف از یک محل غیر مسکونی، بسته به طرح های جدید مالک یا مستاجر آن. روش تغییر هدف مورد نظر از محل اجاره ای غیر مسکونی توسط قانون مسکو شماره 38 مورخ 03 ژوئیه 2002 تنظیم می شود. روش سازماندهی مجدد (انجام کارهای مربوط به تغییر هدف عملکردی محل) توسط او تنظیم می شود.
مفهوم سازماندهی مجدد شامل توسعه مجدد محل، تنظیم مجدد تجهیزات، نصب یا آب بندی دهانه ها در دیوارها و غیره است. روش تغییر هدف اماکن غیر مسکونی بستگی به این دارد که شخصی که مایل به انجام این روش است مالک یا مستاجر محل باشد.

نحوه تغییر هدف یک ملک

توجه

مهلت‌ها مهلت‌های پردازش تمام اسناد مورد نیاز برای دریافت مجوز برای تغییر هدف یک شی به عوامل زیادی بستگی دارد، از مساحت شی، طراحی و اسناد فنی در دسترس مالک و همچنین نوع جدید. از هدف شش تا نه ماه زمان کاری عادی است. هزینه تغییر هدف مورد نظر یک ساختمان هر بار به صورت جداگانه برای هر ساختمان ارزیابی می شود، زیرا در اصل هیچ شیء یکسانی وجود ندارد.

به لطف تجربه ترکیبی منحصر به فرد یک بخش طراحی حرفه ای و بخش تأیید، شرکت ما شریکی ضروری در زمینه تأیید تغییر در هدف یک ساختمان است.

تغییر هدف ساختمان

در صورت تصمیم مثبت، می توانید کار تعمیر را ادامه دهید، که پس از آن باید به کمیسیون مسکن ویژه تحویل داده شود و در برنامه فنی BTI گنجانده شود. همچنین باید اسناد ملک را در اتاق ثبت دولتی تغییر دهید. علاوه بر موارد تبدیل کامل اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی، اغلب مواردی وجود دارد که از اتاق زیر شیروانی یا ساختمان های فنی برای مسکن استفاده می شود، بنابراین مساحت آپارتمان افزایش می یابد و چنین طبقه دوم تجهیز می شود. .
اغلب آنها سعی می کنند مساحت آپارتمان را با بازسازی و عایق کاری بالکن ها و ایوان ها افزایش دهند. راه دیگری که قبلاً به آن اشاره شد، تبدیل تأسیسات تولیدی و انباری به فضاهای نشیمن با سقف های بلند و پنجره های پانوراما است.

تغییر هدف اماکن غیر مسکونی

مطابق با نامه شماره 14-06249 Rosreestr مورخ 08.06.2015 / اسنادی که بر اساس آنها می توان نام یک ساختمان یا سازه را تغییر داد عبارتند از: و همچنین تغییر در هدف یک ساختمان یا سازه در ارتباط. با بازسازی آنها یا زمانی که بازسازی مورد نیاز است). 2. اقدام یک نهاد مجاز قدرت دولتی یا یک نهاد دولتی محلی (در صورت تغییر نام یک ساختمان یا سازه یا نام و هدف یک ساختمان یا سازه ای که به بازسازی آنها مربوط نیست). 3. تصمیم مالک (در صورت تغییر نام یک ساختمان یا سازه، زمانی که بازسازی آنها لازم نیست و با تغییر در هدف ساختمان یا سازه همراه نیست).

تغییر دسته و هدف اتاق

در رابطه با لغو فرمان شهردار مسکو به شماره 378-RM مورخ 11 آوریل 2000 "در مورد مقررات رویه واحد برای آماده سازی قبل از پروژه و طراحی ساخت و ساز در مسکو"، یک مقررات خاص برای هماهنگی نمایه سازی مجدد (تغییر هدف عملکردی محل) در مسکو ایجاد نشده است.

در حال حاضر فرآیند تأیید زیر وجود دارد:

1. سفارش و دریافت اسناد فنی برای شی.
2. ارائه درخواست برای بازپروری (تغییر هدف عملکردی) به بخشداری منطقه.
3. اخذ مجوز از اداره کل برای تبدیل محل.
4. توسعه اسناد پروژه برای هدف جدید محل.
5. هماهنگی اسناد پروژه در مراجع و مراجع نظارتی.
6. ارسال بسته کامل اسناد به بازرسی مسکن مسکو منطقه برای اخذ مجوز برای بازسازی / سازماندهی مجدد محل (برای اماکن غیر مسکونی در ساختمان های آپارتمانی مسکونی)
7. کار تعمیر و ساخت و ساز مطابق با اسناد طراحی توافق شده.
8. بهره برداری از شی پس از تعمیر و ساخت و ساز (برای اماکن غیر مسکونی در ساختمان های چند آپارتمانی مسکونی)
9. سفارش و دریافت اسناد فنی برای تاسیسات که نشان دهنده هدف جدید محل است.
10. ایجاد تغییرات در گواهی ثبت دولتی حقوق (در صورت لزوم)

توجه!

فرمان دولت مسکو شماره 999-PP مورخ 28 اکتبر 2008 "در مورد ساده سازی استقرار تاسیسات اداری و تسهیلات خرده فروشی بزرگ در قلمرو منطقه اداری مرکزی مسکو" تعدادی محدودیت را برای تغییر هدف عملکردی معرفی کرد. اماکن غیر مسکونی در منطقه اداری مرکزی مسکو.

مشکلاتی که هنگام هماهنگی نمایه مجدد ایجاد می شود:

1. رضایت مالک محل برای نمایه سازی مجدد الزامی است.
2. استدلال روشن مبنی بر مصلحت تغییر هدف عملکردی محل هنگام ارائه درخواست به استان.
3. در صورت تابع بودن محل، لازم است این محل از ثبت اماکن این اداره حذف شود.

توجه!

در حال حاضر، نمایه مجدد موسسات پیش دبستانی در مسکو غیرممکن است.

هزینه هماهنگی نمایه سازی مجدد اماکن در ساختمان های مسکونی

(اسناد BTI بدون خط قرمز)

مراحل / قیمت، مالش	مهلت، روزها	توجه داشته باشید
مستندات پروژه:
TZK (نتیجه گیری فنی) از 15000 پروژه، متشکل از بخش های: از 15000 راه حل های سازه ای (CD)از 15000 پروژه الکتریکی (EP)از 15000 از 15000 گرمایش و تهویه (HV)از 15000 تهویه مطبوع (HVAC)از 15000 کارهای بازسازی (RR)از 15000 فناوری (TX) از 15000	5-35	بسته به اندازه و پیچیدگی توسعه مجدد.
تصویب: - Rospotrebnadzor دریافت دستور از بازرسی مسکن مسکو با تغییر در هدف عملکردی. از 45000	60
کارهای تعمیر
بهره برداری از محل. اخذ یک عمل سازماندهی مجدد کاملاز 60000
اصلاحات در GKN. از 40000		پرداخت های رسمی

قیمت تاییدیه نمایه سازی مجدد در ساختمان های مسکونی

(اسناد BTI با خطوط قرمز)

آپارتمان ها: جریمه 2500 روبل. قانون تخلفات اداری فدراسیون روسیه، بند 7.21،

اماکن غیر مسکونی: خوب

مالک:

فردی: 2500، قانون تخلفات اداری مسکو، بند 9.12،

شخص حقوقی: 300 0000 - 350 000 قانون تخلفات اداری مسکو، بند 9.12

مراحل / قیمت، مالش	مهلت، روزها	توجه داشته باشید
مستندات پروژه در بخش های: TZK در مورد کار انجام شدهاز 25000 راه حل های معماری و ساخت و ساز (AR)از 15000 راه حل های سازه ای (CD)از 15000 پروژه الکتریکی (EP)از 15000 تامین آب و فاضلاب (VK)از 15000 گرمایش و تهویه (HV)از 15000 تهویه مطبوع (HVAC)از 15000 کارهای بازسازی (RR)از 15000 فناوری (TX) از 25000	5-35	بسته به اندازه
تصویب: - Rospotrebnadzor از 45000	60	اگر بخش (RR-کار بازسازی در نما) وجود داشته باشد، هماهنگی با GlavAPU کمیته معماری مسکو، بازرسی مسکن مسکو به طور مستقل انجام می شود.
بهره برداری از محل. اخذ یک عمل سازماندهی مجدد کامل.از 60000		بازرس خروج Moszhilinspektsiya.
سفارش/دریافت طرح فنی. اصلاحات در GKN. اصلاحات USRR (Rosreestr) از 40000		پرداخت های رسمی

مراحل / قیمت، مالش	مهلت، روزها	توجه داشته باشید

(لاپاچ V.A.)

(«قانون»، 2006، شماره 8)

تغییر هدف از محل: برخی از مسائل حقوقی

V. A. LAPACH

V. A. Lapach، دکترای حقوق، پروفسور.

قانون مسکن، بر اساس اهمیت اجتماعی خاص مسکن، استفاده از اماکن مسکونی برای هدف مورد نظر خود را به عنوان یکی از اصول اصلی خود تأیید می کند.

با لازم الاجرا شدن قانون مسکن فدراسیون روسیه در 29 دسامبر 2004 N 188-FZ، بسیاری از مسائل عملی مربوط به روش تغییر هدف اماکن، به ویژه انتقال اماکن مسکونی به غیر مسکونی، و برعکس، ابتدا در قانون ما حل شد.

در قانون مسکن فعلی، مفهوم اصلی موضوع حقوق مسکن است - یک خانه، که یک اتاق منزوی است که دارای املاک و مستغلات است و برای اقامت دائم شهروندان مناسب است (مطابق با قوانین و هنجارهای بهداشتی و فنی تعیین شده، سایر الزامات قانون گذاری).

اماکن مسکونی عبارتند از:

ساختمان مسکونی - ساختمانی که به صورت جداگانه تعریف شده است که شامل اتاق ها و همچنین مکان هایی برای استفاده کمکی است که برای رفع نیازهای خانگی و سایر نیازهای شهروندان مربوط به زندگی آنها در آن طراحی شده است.

آپارتمان - یک اتاق مجزا از نظر ساختاری در یک ساختمان آپارتمانی که دسترسی مستقیم به مناطق مشترک در چنین خانه ای را فراهم می کند و شامل یک یا چند اتاق و همچنین مکان های کمکی است که برای رفع نیازهای خانگی و سایر نیازهای شهروندان در ارتباط با زندگی آنها طراحی شده است. چنین ساختمانی اتاق مجزا.

اتاق - بخشی از یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان که برای استفاده به عنوان محل سکونت مستقیم شهروندان در یک ساختمان مسکونی یا آپارتمان در نظر گرفته شده است.

موقعیت ویژه ای در سیستماتیک مسکن توسط یک ساختمان آپارتمانی به عنوان مجموعه ای از دو یا چند آپارتمان با خروجی مستقل یا به یک قطعه زمین در مجاورت یک ساختمان مسکونی یا مناطق مشترک در چنین ساختمانی اشغال شده است. یک ساختمان آپارتمانی حاوی عناصری از دارایی مشترک صاحبان اماکن در چنین ساختمانی است.

استفاده از اماکن کمکی به عنوان اماکن مسکونی و همچنین اماکنی که جزء اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است مجاز نیست.

قانون جدید مسکن، مانند قانون قبلی، بر اساس اهمیت اجتماعی ویژه مسکن، استفاده از اماکن مسکونی برای هدف مورد نظر خود را به عنوان یکی از اصول اصلی خود تأیید می کند (بند 1، ماده 1 قانون LC). این خانه برای سکونت شهروندان در نظر گرفته شده است. این حکم برای اماکن مسکونی تخصصی که شامل اماکن مسکونی خدماتی می‌شود، معتبر است. محل زندگی در خوابگاه ها؛ محل زندگی صندوق تلفن همراه؛ محل زندگی در خانه های سیستم خدمات اجتماعی برای جمعیت؛ اماکن مسکونی صندوق برای اسکان موقت آوارگان داخلی؛ محل زندگی صندوق برای اسکان موقت افرادی که به عنوان پناهنده شناخته می شوند. اماکن مسکونی برای حمایت اجتماعی از دسته خاصی از شهروندان (بند 1 ماده 92 LCD). با این حال، باید در نظر داشت که ماهیت هدف سهام مسکن فوق الزامات سخت گیرانه تری (در مقایسه با اماکن مسکونی معمولی) برای رژیم قانونی و روش استفاده از مسکن تخصصی را مطرح می کند. فرمان دولت فدراسیون روسیه در 26 ژانویه 2006 N 42 قوانین طبقه بندی اماکن مسکونی را به عنوان سهام مسکن تخصصی و قراردادهای نمونه برای استخدام اماکن مسکونی تخصصی تصویب کرد. طبق این قوانین، استفاده از اماکن مسکونی به‌عنوان تخصصی تنها پس از طبقه‌بندی مکان‌های مسکونی به عنوان نوع خاصی از اماکن مسکونی یک سهام مسکن تخصصی مطابق با این قوانین مجاز است. مطابق بند 12 قوانین، گنجاندن اماکن مسکونی در یک انبار تخصصی مسکن با واگذاری چنین اماکنی به نوع خاصی از اماکن مسکونی یک انبار تخصصی مسکن و حذف اماکن مسکونی از این صندوق در بر اساس تصمیم سازمان مدیریت سهام مسکن دولتی یا شهرداری با در نظر گرفتن الزامات تعیین شده توسط قوانین.

این قاعده نشان می دهد که بین مفهوم کلی سهام مسکن و مفهوم سهام تخصصی مسکن رابطه جنس-گونه وجود دارد. تغییر در رژیم حقوقی یک مسکن با اصطلاحات "شمول" محل در یک سهام تخصصی مسکن و "عدم حذف" آن از این سهام مشخص می شود. مسکنی که در یک صندوق تخصصی گنجانده شده است باید یک ویژگی اختصاصی اضافی از یکی از زیرگونه های یک صندوق مسکن تخصصی (خدمات و غیره) دریافت کند. در عین حال، الزامات خاصی تدوین شده است که محل یک یا آن زیرگونه باید مطابقت داشته باشد. بنابراین، آپارتمان های انفرادی به عنوان محله های نشیمن رسمی طبقه بندی می شوند و در آپارتمان هایی که چندین مستأجر و (یا) صاحبان اماکن مسکونی در آن زندگی می کنند، مجاز به اختصاص اتاق برای محله های نشیمن رسمی نیست.

خوابگاه‌ها شامل خانه‌ها یا قسمت‌هایی از خانه‌هایی است که مخصوصاً برای این منظور ساخته یا تغییر کاربری داده شده است، اماکن مجهز به مبلمان و سایر اقلام ضروری برای زندگی شهروندان. محل زندگی در هاستل به میزان حداقل 6 متر مربع در اختیار شهروندان قرار می گیرد. متر فضای زندگی برای هر نفر. طبق همان هنجار، محل مسکونی صندوق سیار برای 1 نفر ارائه می شود.

خانه های سیستم خدمات اجتماعی شامل ساختمان هایی است که به طور خاص ساخته شده یا تغییر یافته اند و مجهز به تجهیزات لازم برای تضمین زندگی و ایمنی شهروندان هستند. در خانه های سیستم خدمات اجتماعی، اماکن مسکونی برای رویدادهای پزشکی، روانی و اجتماعی، فعالیت های کاری امکان پذیر و همچنین سایر اماکن مسکونی که می توان از آنها برای اطمینان از زندگی استفاده کرد، مجهز شده است.

همه این الزامات خاص فقط هدف اصلی مسکن را روشن می کند، اما تغییری در آن ایجاد نمی کند.

اگر خانه ای از صندوق تخصصی خارج شود، چنین خانه ای ویژگی های خاص خود را از دست می دهد، اما رژیم حقوقی عمومی مسکن را حفظ می کند.

قانون امکان تغییر هدف اماکن مسکونی تخصصی را با انتقال مستقیم از یک نوع از این مکان ها به دیگری پیش بینی نمی کند. در صورت امکان و مقتضی، سکونتگاه های تخصصی از صندوق تخصصی خارج و در نوع دیگری از این صندوق گنجانده شود.

رژیم حقوقی اماکن مسکونی و هدف آن اجازه استفاده از اماکن مسکونی را برای فعالیت های حرفه ای یا فعالیت های کارآفرینی فردی توسط شهروندانی که به طور قانونی در آن ساکن هستند، می دهد، در صورتی که این امر حقوق و منافع مشروع سایر شهروندان و همچنین الزامات مسکونی را نقض نکند. محل باید مطابقت داشته باشد. 2 ماده 17 LCD). این مجوز برای شهروندان ساکن در اماکن مسکونی به هر مبنای قانونی (مالکیت، اجاره، استفاده رایگان)، از جمله کسانی که در اماکن مسکونی تخصصی زندگی می کنند، اعمال می شود. چنین کاربری هدف غالب مسکن را تغییر نمی دهد و در نتیجه، در این مورد نیز محل همچنان مسکونی است. در عین حال، قانون استقرار تولیدات صنعتی در اماکن مسکونی را ممنوع کرده است (بند 3 ماده 17 قانون LC) به دلیل اینکه چنین استفاده ای با افرادی که در همان محل زندگی می کنند ناسازگار است. این قانون نشانی از علائم تولید صنعتی که نمی تواند در یک ساختمان مسکونی قرار گیرد، ندارد، بنابراین، در موارد مورد مناقشه، باید توسط طبقه بندی همه روسی فعالیت های اقتصادی، محصولات و خدمات OK 004-93 هدایت شود.

رژیم حقوقی یک مسکن در دو مورد به طور اساسی تغییر می کند: الف) شناسایی یک مسکن به عنوان نامناسب برای سکونت. ب) انتقال اماکن مسکونی به غیر مسکونی.

در حالت اول، خانه ای که در واقع برای سکونت نامناسب است، رسماً به عنوان چنین شناخته می شود. هنگام ارزیابی انطباق محل در حال کار با الزامات تعیین شده، وضعیت واقعی آن بررسی می شود. در عین حال، ارزیابی درجه و طبقه بندی وضعیت فنی سازه های ساختمانی و یک ساختمان مسکونی به عنوان یک کل، درجه مقاومت در برابر آتش آن، شرایط اطمینان از تخلیه ساکنان در صورت آتش سوزی انجام می شود. ، الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک و استانداردهای بهداشتی، محتوای مواد شیمیایی و بیولوژیکی بالقوه خطرناک برای انسان، کیفیت هوای جوی، سطح پس زمینه تشعشع و عوامل فیزیکی منابع نویز، ارتعاش، وجود میدان های الکترومغناطیسی، پارامترها از ریزاقلیم اتاق، و همچنین محل سکونت.

فهرست دلایل غیرقابل سکونت بودن مسکن و اضطراری و تخریب ساختمان آپارتمانی در بند سوم آیین نامه تشخیص محل به عنوان محل مسکونی، محل مسکونی به عنوان نامناسب برای سکونت و ساختمان آپارتمان به عنوان اضطراری آمده است. و مشروط به تخریب، مصوب 28 ژانویه 2006 دولت فدراسیون روسیه. N 47.

مبنای کلی برای تشخیص یک مسکن غیرقابل سکونت، وجود عوامل مضر شناسایی شده در محیط زیست انسانی است که امکان اطمینان از ایمنی زندگی و سلامت شهروندان را فراهم نمی کند. دلایل منجر به این حالت بسیار متنوع است:

- کاهش بحرانی به سطح غیر قابل قبولی از قابلیت اطمینان ساختمان، استحکام و پایداری سازه‌ها و فونداسیون‌های ساختمانی.

- تغییرات در پارامترهای محیطی و میکرو اقلیم محل های مسکونی، که اجازه نمی دهد از انطباق با الزامات بهداشتی و اپیدمیولوژیک لازم و استانداردهای بهداشتی از نظر محتوای مواد شیمیایی و بیولوژیکی بالقوه خطرناک برای انسان، کیفیت هوا، سطح اطمینان حاصل شود. پس زمینه تابش و عوامل فیزیکی وجود منابع نویز، ارتعاش، میدان های الکترومغناطیسی؛

- فراتر از شاخص های ایمنی بهداشتی و اپیدمیولوژیک از نظر عوامل فیزیکی (صدا، ارتعاش، تابش الکترومغناطیسی و یونیزان)، زمانی که به حداقل رساندن معیارهای خطر تا حد قابل قبولی توسط راه حل های مهندسی و طراحی غیرممکن است.

- قرار گرفتن اماکن مسکونی در مناطق خطرناک زمین لغزش، گل و لای، ریزش برف و همچنین در مناطقی که سالانه توسط آب های سیلابی سیل می شوند و جلوگیری از سیلاب شدن قلمرو با کمک راه حل های مهندسی و طراحی غیرممکن است. ساختمان های آپارتمانی واقع در این مناطق به عنوان اضطراری و در معرض تخریب شناخته می شوند.

دلایل دیگری وجود دارد که چرا یک خانه ممکن است غیرقابل سکونت تلقی شود. تشخیص یک مسکن به عنوان نامناسب برای سکونت شهروندان و همچنین یک ساختمان آپارتمان به عنوان اضطراری و در معرض تخریب توسط یک کمیسیون بین بخشی انجام می شود.

بر اساس نتایج کار، کمیسیون یکی از تصمیمات زیر را اتخاذ می کند:

- در مورد انطباق محل با الزامات اماکن مسکونی و مناسب بودن آن برای سکونت.

- در مورد نیاز و امکان تعمیرات اساسی، بازسازی یا توسعه مجدد (در صورت لزوم با امکان سنجی) به منظور منطبق کردن مشخصات اماکن مسکونی از دست رفته در حین بهره برداری با الزامات تعیین شده و پس از اتمام آنها، ادامه کار روش ارزیابی؛

- در مورد عدم انطباق محل با الزامات اماکن مسکونی، با ذکر دلایلی که بر اساس آن محل برای سکونت نامناسب شناخته می شود.

- در مورد شناسایی یک ساختمان آپارتمان به عنوان اضطراری و در معرض تخریب.

تصمیم با اکثریت آرای اعضای کمیسیون گرفته می شود و در قالب نتیجه گیری تنظیم می شود. در صورت مساوی بودن تعداد آرای موافق و مخالف در هنگام تصمیم گیری، رای رئیس کمیسیون تعیین کننده است. در صورت عدم موافقت با تصمیم اتخاذ شده، اعضای کمیسیون حق دارند نظر مخالف خود را کتباً اعلام و به نتیجه ضمیمه کنند.

بر اساس نظر دریافت شده، دستگاه اجرایی فدرال مربوطه، نهاد اجرایی نهاد تشکیل دهنده فدراسیون روسیه، نهاد دولت محلی تصمیم می گیرد و دستوری را صادر می کند که نشان دهنده استفاده بیشتر از محل، شرایط اسکان مجدد افراد است. و اشخاص حقوقی در صورت اضطراری تشخیص داده شده و در معرض تخریب و یا با تشخیص نیاز به انجام کارهای تعمیر و مرمت.

در صورتی که یک ساختمان آپارتمانی اضطراری و در معرض تخریب شناخته شود، قراردادهای اجاره و اجاره اماکن مسکونی طبق قانون فسخ می شود.

در چنین مواردی، زمانی که حقوق مسکن شهروندان آسیب قابل توجهی را متحمل می شود، قانون حمایت ترجیحی را برای افراد ساکن در اماکن مسکونی که تحت یک قرارداد اجتماعی اشغال شده است، ایجاد می کند. بر اساس هنر هنر 86، 87 قانون LC، چنین اشخاصی، هم در صورتی که مسکن برای سکونت نامناسب اعلام شود و هم در صورتی که خانه مسکونی در معرض تخریب شناخته شود، مقام ایالتی یا دولت محلی که تصمیم مقتضی را اتخاذ کرده است. ، با سایر محله های زندگی راحت تحت قراردادهای اجاره اجتماعی ارائه می شود.

بنابراین، تشخیص یک مسکن به عنوان نامناسب برای سکونت مستلزم عواقب قانونی جدی در قالب عدم امکان قانونی افراد ساکن در چنین اتاقی است. با این حال، این بدان معنا نیست که چنین مکان هایی به طور خودکار از سهام مسکن حذف می شوند، زیرا در صورت تعمیرات اساسی (بازسازی، توسعه مجدد)، کیفیت مصرف کننده محل می تواند احیا شود.

در صورتی که نامناسبی برای سکونت ماهیت بحرانی داشته باشد، قابل رفع نباشد یا ساختمان مسکونی در معرض تخریب قرار گیرد، البته محل از شمول مسکن خارج می شود (به دلیل تخریب یا با انتقال به انبار غیر مسکونی).

بنابراین، هیچ مرز غیرقابل عبوری بین تشخیص مسکن نامناسب برای سکونت و انتقال مسکن به غیر مسکونی وجود ندارد: با وجود این، در شرایط معین، یک پیش‌فرض نامناسب برای سکونت را می‌توان به یک مسکن غیرمسکونی منتقل کرد. با این حال، قوانین حاکم بر رویه انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیرمسکونی (فصل 3 ال سی دی) بر وضعیت متفاوتی متمرکز است، زمانی که هدف محل تغییر می کند نه به دلیل نامناسب بودن آن برای سکونت، بلکه به دلیل این واقعیت که استفاده از آن برای اهداف غیر مرتبط با سکونت بیشتر در راستای منافع اقتصادی یا سایر منافع مالک است. همانطور که از بندهای 1، 2 هنر آمده است. 23 ال سی دی، تغییر هدف یک خانه با انتقال آن به دسته دیگر فقط می تواند توسط صاحب محل یا شخص مجاز از طرف او (متقاضی) آغاز شود. ارگان انتقال دهنده محل، ارگان خودگردان محلی در محل اماکن منتقل شده است. متقاضی درخواست انتقال محل را به این نهاد ارائه می دهد. اسناد عنوان برای محل منتقل شده (اصل یا کپی های محضری)؛ طرح مکان منتقل شده با توضیحات فنی آن (در صورتی که محل منتقل شده مسکونی باشد، گذرنامه فنی این مکان). پلان طبقه خانه ای که محل منتقل شده در آن واقع شده است. پروژه ای که طبق روال تعیین شده برای بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن منتقل شده تهیه و اجرا شده است (در صورتی که بازسازی و (یا) توسعه مجدد برای اطمینان از استفاده از چنین اماکنی مانند مسکونی یا غیر مسکونی مورد نیاز باشد. محل). الزام به ارائه مدارک دیگر ممنوع است. تصمیم به انتقال یا امتناع از انتقال باید حداکثر تا 45 روز از تاریخ ارائه مدارک لازم به مرجع انتقال دهنده اتخاذ شود. امتناع از انتقال فقط در تعداد محدودی از موارد ذکر شده در بند 1 هنر امکان پذیر است. 24 LCD: عدم ارسال مدارک مورد نیاز توسط متقاضی; ارائه اسناد به سازمان اشتباه؛ عدم رعایت هنر 22 شرایط LCD برای انتقال محل. عدم انطباق پروژه بازسازی و (یا) توسعه مجدد اماکن مسکونی با الزامات قانون.

شرایطی که تحت آن انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیرمسکونی غیرممکن است در هنر تدوین شده است. 22 LCD در قالب یک لیست جامع:

- دسترسی به اماکن منتقل شده بدون استفاده از اماکنی که دسترسی به اماکن مسکونی را فراهم می کند غیرممکن است یا امکان فنی برای تجهیز چنین دسترسی به این محل وجود ندارد.

- مکان منتقل شده بخشی از یک محل مسکونی است یا توسط مالک این محل یا شهروند دیگری به عنوان محل اقامت دائم استفاده می شود.

- یک آپارتمان در یک ساختمان آپارتمانی در طبقه اول ساختمان مشخص شده یا بالاتر از طبقه اول قرار ندارد، اما مکان هایی که مستقیماً در زیر آپارتمان قرار دارد که به مکان های غیر مسکونی منتقل می شود مسکونی است.

فقط دو شرط ممنوعیت انتقال اماکن غیر مسکونی به اماکن مسکونی در بند 4 هنر تعریف شده است. 22 LCD:

- چنین اماکنی الزامات تعیین شده را برآورده نمی کند یا امکان اطمینان از انطباق چنین مکان هایی با الزامات تعیین شده وجود ندارد.

- مالکیت چنین اماکنی با حقوق هر شخص تحمیل شده است.

تبدیل اماکن مسکونی به اماکن غیرمسکونی مشکلات قابل توجهی نسبت به انتقال معکوس ایجاد می کند. این به راحتی با این واقعیت قابل توضیح است که، به عنوان یک قاعده، اعضای خانواده مالک، و گاهی اوقات افراد دیگر، حق استفاده از مسکن را دارند. اعمال شده در هنر در 22 ال سی دی، اشارات به محدودیت مالکیت اماکن منتقل شده در درجه اول به چنین موقعیت های معمولی مربوط می شود. بند 1 ماده 31 قانون LC، شهروندانی که با مالک در اماکن مسکونی متعلق به وی زندگی می کنند، به اعضای خانواده (همسر، فرزندان، والدین) و افراد دیگری تقسیم می شوند که در صورت نقل مکان می توانند به عنوان اعضای خانواده شناخته شوند. توسط مالک به عنوان اعضای خانواده خود. طبق بند 2 همین ماده، اعضای خانواده صاحب مسکن حق دارند از این مسکن در شرایطی برابر با مالک آن استفاده کنند، مگر اینکه با توافق مالک و اعضای خانواده وی ترتیب دیگری مقرر شده باشد. علاوه بر این، بر اساس هنر. هنر 33، 34 ال سی دی، وکیل و شهروند ساکن در اماکن مسکونی بر اساس یک قرارداد نگهداری مادام العمر با یک وابسته دارای حقوق مستقلی برای استفاده از اماکن مسکونی هستند.

در نگاه اول، حق استفاده از اماکن مسکونی توسط اعضای خانواده امری ثانویه است و کاملاً به سرنوشت حق متناظر مالک بستگی دارد. با این تفاهم، اگر مالک به نفع حق اماکن غیرمسکونی از حق مالکیت خود صرف نظر کند و قصد چنین انتقالی را داشته باشد، اعضای خانواده نمی‌توانند به این موضوع اشاره کنند که محل مسکونی تحت حقوق خود قرار گرفته است. با این حال، به نظر ما این نتیجه گیری نادرست است. اعضای خانواده در صورت انتقال مالکیت ساختمان مسکونی یا آپارتمان به شخص دیگری، حق استفاده از اماکن مسکونی را از دست می دهند (بند 2 ماده 292 قانون مدنی)، اما انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی نمی تواند. به عنوان انتقال مالکیت اماکن به شخص دیگری در نظر گرفته شود. بند 3 همین ماده به اعضای خانواده مالک این اجازه را می دهد که رفع تضییع حقوق خود نسبت به اماکن مسکونی را از هر شخصی از جمله مالک محل مطالبه کنند. علاوه بر این، باید در نظر داشت که مطابق بند 3 هنر. ماده 35 قانون خانواده، از طرف همسر صاحب مسکنی که در مالکیت مشترک است (رژیم حقوقی اموال زوجین)، برای انجام معامله برای واگذاری املاک، رضایت محضری لازم است.

در نتیجه، اعضای خانواده ممکن است با اشاره به تحمیل حق مالکیت با حقوق خود نسبت به انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیر مسکونی اعتراض کنند.

مشکل حق رهن محل مسکونی قابل واگذاری مستقل است. واقعیت این است که هنجارهای فصل سیزدهم قانون "در مورد وام مسکن" که برای این اهداف اعمال می شود به محض از دست دادن محل اقامت خود به طور خودکار خاتمه می یابد. به نظر می رسد عملاً تنها راه رفع اعتراض مرتهن به انتقال محل به غیر مسکونی برای مالک اماکن مسکونی مرهونه، انعقاد قرارداد کتبی بین او و راهن در مورد بازسازی یا تعویض باشد. از محل های منتقل شده به مکان های غیر مسکونی (به قیاس با بند 3 ماده 36 قانون "در مورد رهن"). البته، در این مورد، هیچ مرگ فیزیکی از محل مسکونی وجود ندارد، به عنوان یک شی از جهان مادی باقی می ماند، اما در حال حاضر در یک ظرفیت قانونی متفاوت از اماکن غیر مسکونی، که می تواند به عنوان یک زوال قابل توجه در نظر گرفته شود. تضمین تعهد و می تواند منجر به ادعای مرتهن برای ایفای زودهنگام تعهد تضمین شده توسط رهن شود.

لازم به ذکر است که سرنوشت مالکیت اماکن مسکونی در حین انتقال آن به اماکن غیر مسکونی و همچنین در حین انتقال معکوس کاملاً مشخص نیست.

این حق، با بدیهیات، متوقف نمی شود، زیرا انتقال اماکن به دسته دیگری به عنوان مبنایی برای فسخ حق مالکیت توسط قانون مدنی یا مسکن ارائه نشده است. قانون مدنی فدراسیون روسیه به عنوان زمینه خاصی برای خاتمه مالکیت یک مسکن، فقط سوء مدیریت یک مسکن را نشان می دهد (ماده 293 قانون مدنی)، با این حال، در رابطه با انتقال، به سختی می توان از این زمینه استفاده کرد. اما از سوی دیگر، پس از اتمام نقل و انتقال، به دلیل تغییر عمیق در رژیم حقوقی موضوع قانون (حتی اگر باقی بماند، مالکیت اماکن مسکونی به شکلی که در ابتدا تشکیل شده است دیگر وجود ندارد. از نظر خواص فیزیکی آن یکسان است). انتقال معکوس (از اماکن غیرمسکونی به مسکونی) نیز اشکال مفهومی ایجاد می کند، زیرا انتقال در قانون مبنایی برای پیدایش مالکیت اماکن مسکونی ذکر نشده است. چنین مبنایی همچنین نمی تواند تصمیمی در مورد انتقال یا اقدام کمیته پذیرش باشد (ماده 23 قانون مسکن فدراسیون روسیه) ، زیرا این اعمال تنها مبنای استفاده از محل به عنوان مسکونی است ، اما نه برای ظهور. از یک حق مالکیت تمام عیار.

ظاهراً در چنین شرایطی با مقداری افزونگی مقررات قانونی مواجه هستیم، در حالی که در برخی زمینه‌های نظارتی لازم است بر ویژگی‌های رژیمی اماکن مسکونی و غیرمسکونی تأکید نشود، بلکه باید هموارسازی شود. به عنوان مثال، قانون جمهوری فدرال آلمان در 15 مارس 1951 حاوی یک نشانه مستقیم است که قوانین مربوط به مالکیت اماکن مسکونی در مورد حق مالکیت اماکن غیر مسکونی اعمال می شود (بند 1 § 1). در قانون مسکن روسیه، همگرایی رژیم های قانونی اماکن مسکونی و غیر مسکونی نیز به عنوان مثال در هنر ردیابی شده است. 36، که مالکیت اموال مشترک صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمان را تنظیم می کند. علیرغم این واقعیت که قانونگذار تاکنون از اشاره به این که هم به اماکن مسکونی و هم غیرمسکونی مربوط می شود خودداری کرده است، این رمان را می توان در مقایسه با هنر پیشرفت قابل توجهی دانست. 290 قانون مدنی، که همچنان در مورد مالکیت مشترک صاحبان آپارتمان در یک ساختمان آپارتمان صحبت می کند.

البته تمایزات رژیمی بین اماکن مسکونی و غیرمسکونی را نمی توان و هرگز به طور کامل حذف نخواهد کرد، با این حال، اگر در نظر داشته باشیم که در هنگام انتقال اماکن مسکونی به اماکن غیرمسکونی (و در حین انتقال معکوس)، این موضوع بیشتر نیست. تغییر موضوع مادی رابطه حقوقی، اما در مورد تغییر هدف همان موضوع، باید به دنبال راه حل های نظارتی بود که مشکلات پیش آمده در این مورد را ساده کند.

——————————————————————

تعریف خاصی از شی غیر مسکونی وجود ندارد، اما تعدادی از علائم وجود دارد که امکان طبقه بندی یک شی را به عنوان غیر مسکونی فراهم می کند.

اماکن غیر مسکونی - املاک و مستغلات، اما نه لزوما ساختمانهای مجزا، بلکه قسمتهای جداگانه ساختمانها که به وضوح توسط مرزها مشخص شده است.

املاک غیر مسکونی را نمی توان برای مسکن استفاده کرد.

در صورت طبقه بندی، هدف عملکردی اماکن غیر مسکونی استفاده برای مقاصد مختلف است، برخی از آنها فقط با انواع خاصی از تکمیل کار می کنند و برای اهداف دیگر کاملا غیر قابل قبول هستند.

یک ساختمان غیرمسکونی ممکن است هدف یک مرکز پذیرایی مانند کافه، رستوران، بار باشد.. با این حال، باید اتاق های در دسترس برای پخت و پز، نگهداری و برش محصولات وجود داشته باشد، باید با استانداردهای بهداشتی و بهداشتی مطابقت داشته باشد - با کاشی های سرامیکی لعاب دار پوشیده شده باشد، دارای پوشش مخصوص کف و غیره باشد.

شرایط تا حدودی متفاوت برای محل عسل. موسسات، و کاملا متفاوت - زمانی که یک سالن بدنسازی، مرکز تناسب اندام، مهدکودک، دفتر، داروخانه و غیره در املاک و مستغلات غیر مسکونی واقع می شود و نه تنها در منزلت. الزامات، بلکه ایمنی آتش سوزی.

دانستن دقیق و امکان تأیید از طریق بررسی اسنادی که به طور خاص نوع اماکن غیر مسکونی و هدف آن را نشان می دهد بسیار مهم است زمانی که:

• فروش؛
• تحصیل؛
• اجاره و غیره

خریدار یا مستاجر به دنبال مکانی غیرمسکونی با هدفی خاص است که با خرید یا اجاره دقیقاً منطقه مورد نیاز و با هدف مناسب و پرداخت مورد نیاز در هزینه های خود صرفه جویی کند.

در فرآیند کاغذبازی برای افتتاح یک تجارت، اگر اسناد املاک و مستغلات حاوی سوابقی از هدف محل مربوط به جهت فعالیت باشد، بسیاری از مشکلات برطرف می شود.

هنگام ثبت نام برای ثبت نام کاداستر در کمیته املاک دولتی (بند 16، قسمت 2، ماده 7 قانون 24 ژوئیه 2007 N 221-FZ)، اطلاعات مربوط به هدف محل (مسکونی، غیر مسکونی) نیز خواهد بود. ثبت شده.

اثبات این که ساختمان مسکونی دارای هدف غیر مسکونی است بسیار مهم است، در غیر این صورت نمی توان از منطقه برای انجام امور تجاری استفاده کرد.

قوانین نگهداری ERGP که توسط دولت فدراسیون روسیه در 18 فوریه 1998 N 219 تصویب شده است، نشان دادن هدف اصلی محل را طبق BTI تجویز می کند و بند 67 مستلزم نگهداری سوابق تغییرات است.

این بدان معنی است که در صورت نیاز به تغییر هدف مورد نظر، باید تنظیماتی در پایگاه داده USRR و کمیته املاک دولتی و همچنین در اسناد عنوان آنها انجام شود - این مهم است.

از نظر کاربری مورد نظر اماکن غیر مسکونی، نه تنها وضعیت مدنی آن، بلکه میزان اجاره و قیمت فروش نیز به نحوه طراحی آن بستگی دارد.

حال بیایید به انواع هدف اماکن غیر مسکونی برویم.

هدف از محل های غیر مسکونی

هدف در نظر گرفته شده از یک مکان غیر مسکونی نوعی منطقه است که در اسناد ثبت می شود و امکان استفاده را تعیین می کند و می تواند به عنوان یک محدودیت عمل کند.

در ابتدا زمانی که ساختمانی در حال ساخت است، مطابق با توضیح، هدف در پلان های طبقات مشخص می شود که پس از راه اندازی، هدف مورد نظر خود را دریافت می کند که در اسناد (بر اساس پروژه) آمده است.

هر دو مکان غیر مسکونی را می توان در یک ساختمان مسکونی تخصیص داد و در ساختمان های جداگانه از نوع غیر مسکونی این مناطق مطابق با مستندات پروژه را می توان نام برد:

• داروخانه؛
• فروشگاه
• دفتر
• مطب دندانپزشکی؛
• کتابخانه؛
• مرکز تفریحی و غیره

اما در هر یک از این موارد، یک شی غیر مسکونی بلافاصله هدفی را دریافت می کند که در اسناد ثابت شده است.

تخصیص واضح محل به یک یا نوع دیگر هدف می تواند دامنه استفاده را با عدم رعایت الزامات و استانداردهای آتش نشانی، بهداشتی و سایر موارد محدود کند.

اماکن غیر مسکونی برای استفاده رایگان

ترفندی برای گسترش حوزه استفاده از املاک وجود دارد که آن را محل های غیر مسکونی برای استفاده رایگان می نامند. آن چیست - محل غیر مسکونی قرار رایگان؟

اینها اشیاء جهانی هستند که می توانند توسط مستاجران برای فعالیت های مختلف، به استثنای موارد خاص، استفاده شوند.

محل های با استفاده رایگان (از این پس - PSN) می تواند دارای منطقه متفاوتی باشد که هنگام قرار دادن دفاتر، فروشگاه های خرده فروشی، می توان به راحتی با نصب پارتیشن های پیش ساخته و سازماندهی تعداد مورد نیاز محفظه ها را تقسیم کرد.

با PSN، هنگام سازماندهی کسب و کار خود مشکلات کمتری وجود دارد، اجاره و فروش آنها آسان تر است، در حالی که هزینه آن بسیار بالاتر از اشاره خاصی به هدف عملیات است.

گزینه های زیادی برای استفاده از PSN وجود دارد ، اما چنین مکان هایی را نمی توان 100٪ جهانی نامید ، گاهی اوقات مشخصات جهت انتخابی عملیات به تأییدیه های اضافی و ثبت مجدد نیاز دارد.

چگونه هدف قلمرو را تغییر دهیم؟

بسیاری از شهروندان تعجب می کنند: "چگونه هدف مورد نظر مکان های غیر مسکونی را تغییر دهیم؟"، بیایید آن را بفهمیم.

اگر جهت جدید فعالیت مستلزم مداخلات اساسی در طرح و طراحی محل نباشد، تغییر هدف مورد نظر یک ملک غیر مسکونی چه از نظر زمان و چه از نظر بودجه هزینه خاصی نخواهد داشت.

مستاجر به ابتکار خود حق تغییر هدف ملک را ندارد، بلکه فقط با رضایت مالک یا از طرف او که توسط دفتر اسناد رسمی صادر می شود.

برای هر نوع فعالیت، اخذ تاییدیه در قالب نتیجه گیری از سازمان آتش نشانی دولتی در سطح اداره بازرسی آتش نشانی منطقه ضروری است.

علاوه بر این، به دست آوردن نتیجه Rospotrebnadzor مهم است، زیرا این بدن است که مسئول کرامت است. اپید مجوزها، بدون کاغذ از این بدن شروع به فعالیت یک شرکت پذیرایی، فروشگاه و غیره غیرممکن است. در BTI، شما باید برنامه هایی را برای مکان های پایین تر و بالاتر سفارش دهید.

حتی اگر خود مالک کاملاً مطمئن باشد که محل مناسب است و تمام الزامات را برآورده می کند ، اعتماد او بدون سند متخصصان Rospotrebnadzor هیچ معنایی ندارد.

سپس شما باید آماده شوید:

• اسناد مالکیت ملک؛
• گواهی ثبت نام؛
• توضیح، نقشه های طبقه
• گواهی وضعیت فنی سازه های ساختمان (از BTI)؛
• یک سند جدید در مورد ارزش موجودی (از BTI)؛
• مقاله مسکن و خدمات عمومی در مورد عدم وجود بدهی برای پرداخت آب و برق.

بسته ای از اسناد با درخواست مالک (یا مستاجر از طرف او) باید به بخشداری منطقه ارسال شود. پس از دریافت پاسخ مثبت، می توانید هدف محل را در USRR تنظیم کنید.

شروع فعالیت در یک زمینه جدید، مهم است که فراموش نکنید که Rospotrebnadzor را در این مورد مطلع کنید (ماده 8 قانون فدرال شماره 294).

تغییر هدف عملکردی اماکن غیر مسکونی

مالک املاک غیر مسکونی یا نماینده تام الاختیار او از جمله مستاجر حق تغییر هدف را دارد.

در صورتی که اسناد عنوان هدف محل را نشان دهد که با آنچه در حال حاضر برای تحقق نیات کارآفرین مورد نیاز است مطابقت ندارد، تصحیح اوراق مورد نیاز خواهد بود.

لازم است مجموعه ای از اقدامات انجام شود که نتیجه آن ایجاد تغییرات در USRR و اسناد عنوان در لیست خواهد بود.

به عبارت دیگر، چنین رویه هایی انجام نمی شود، لازم است نه تنها از طبقه خود، بلکه پلان های طبقه بالا و پایین محل خود را نیز با توضیح و نمودارهای ارتباطات موجود، تهیه کنید و گزینه بازنمایی مجدد را انجام دهید. محل با متخصصین

تغییر منظور اغلب نیاز دارد:

• تغییر در سیم کشی شبکه های ارتباطی و الکتریکی با نصب سان اضافی. آن ها دستگاه ها و غیره؛
• نصب پنجره ها و درب های جدید یا تغییر در پارامترهای موجود.
• دستگاه های تهویه؛
• نصب تجهیزات تکنولوژیکی؛
• انتقال پارتیشن ها؛
• انجام تکمیل ویژه سطوح داخلی و کف؛
• تعمیر و تغییر اساسی در ظاهر نما با دستگاه ورودی و ...

همه اینها به این معنی است که یک پروژه مورد نیاز است و قبل از سفارش آن، دریافت نظر فنی از BTI در مورد شرایط ساختارهای حمایتی و محدودیت های سازماندهی مجدد مهم است.. بعد، دنباله اقدامات به شرح زیر است:

با داشتن گواهی مالکیت، گذرنامه کاداستر و فنی قدیمی، مالک باید به USRR مراجعه کند و در آنجا گواهی جدید صادر می کند و در برگه ثبت آنها درج های اصلاحی انجام می شود و اکنون شی غیر مسکونی در فهرست قرار می گیرد. یک نمایه جدید، یعنی با تغییر هدف استفاده از آن.

فعالیت هایی مانند دندانپزشکی، سالن زیبایی، موسسه آموزشی را نمی توان اجرا کرد مگر اینکه این هدف خاص از محل به طور خاص مشخص شده باشد.

اگر محل غیر مسکونی با وظایف آن مطابقت نداشته باشد، انجام تجارت غیرقانونی است، بنابراین، ابتدا باید اسناد مربوط به املاک و مستغلات را با برنامه های خود مطابقت دهید و تنها پس از آن کارآفرینی را ترویج دهید.