ثبت قرارداد اجاره بلندمدت قسمتی از محل و طرح فنی. پلان طبقه فنی برای ثبت قرارداد اجاره - چرا لازم است؟ نقشه فنی بخشی از ساختمان برای اجاره نمونه

ثبت معاملات اجاره در مسکو و سن پترزبورگ از اهمیت ویژه ای برخوردار است. اجرای چنین معاملاتی توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه تنظیم می شود و موضوع آن ممکن است کل شی یا بخشی از آن باشد. ما در مورد قوانین ثبت قراردادها و تفاوت های ظریف تهیه اسناد در این مواد به شما خواهیم گفت.

تفاوت بین یک قرارداد اجاره ملکی معمولی و یک قرارداد بلند مدت

اگر به قانون مدنی فدراسیون روسیه مراجعه کنید، می توانید شرط ثبت اجباری هر معامله املاک را برجسته کنید. برای اجاره، این قانون به شرح زیر اعمال می شود:

• اگر مدت قرارداد بیش از یک سال باشد، ثبت نام شرط لازم برای لازم الاجرا شدن آن است.
• اگر مدت اعتبار بیش از یک سال نباشد، طرفین فقط باید سند را بدون تماس با Rosreestr امضا کنند.
• اگر قرارداد کوتاه مدت برای مدت نامحدود تمدید شود، مشمول ثبت نیست - این نتیجه گیری در حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه آمده است.

مدت زمان رابطه اجاره توسط شرکا به طور مستقل تعیین می شود. بند مدت نقل و انتقال ملک به شرایط ضروری چنین معامله ای مربوط نمی شود. اگر متن سند حاوی این بند نباشد، طبق قوانین هنر. 610 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قرارداد برای مدت نامحدود معتبر خواهد بود. برای انواع خاصی از املاک، مقررات ممکن است مهلت هایی را برای روابط قراردادی تعیین کند.

شرایط اجباری یک قرارداد بلند مدت

برای هر قرارداد مدنی، قانونگذار فهرستی از شرایط ضروری را ارائه می کند. طرفین موظفند آن را در متن توافق نامه قید کنند - در غیر این صورت توافق منعقد نشده تلقی می شود. برای معاملات اجاره فقط یک شرط ایجاد می شود - موضوع قرارداد. موضوع باید یک شی خاص و همچنین ویژگی های مورد نیاز آن باشد.

موضوع اجاره با درج اطلاعات زیر در قرارداد تعیین می شود:

• اطلاعات از اسناد عنوان و ثبت USRN، از جمله شماره کاداستر؛
• نوع شی (اتاق، ساختمان)، منطقه و غیره؛
• آدرس ملک اجاره ای، مربوط به ثبت دولت متحد.

اطلاعات ارائه شده باید به وضوح ملک اجاره ای را مشخص کند. در سال 2018، در صورت عدم ثبت ملک در مراجع کاداستر، هرگونه معامله ممنوع است. بنابراین، یک پارامتر اجباری یک شی، شماره کاداستر آن خواهد بود - در عصاره ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات نشان داده می شود.

تفسیر تخصصی . اگر اتاق یا ساختمانی را اجاره می‌دهید که قبلاً ثبت نشده است، می‌توانید این کار را همزمان با ثبت نام انجام دهید. برای اجاره بخش هایی از محل، این گزینه تنها گزینه ممکن است - ثبت نام موقت برای مدت قرارداد ارائه شده برای ثبت انجام می شود. برای رعایت قانون و اخذ شماره کاداستر دائمی یا موقت باید طرح فنی ارائه دهید.

شرایط اساسی قرارداد

علاوه بر بند موضوع قرارداد، شرایط اضافی معامله باید توافق شود. ترکیب و محتوای آنها به توافقات بین مستاجر و مالک بستگی دارد. اجازه دهید مهمترین نکاتی را که باید در هنگام تهیه یک توافق مورد توجه قرار گیرد برجسته کنیم:

• مدت اجاره - همانطور که در بالا ذکر شد، نیاز به ثبت نام بستگی به محتوای این بند دارد.
• روش و شرایط انتقال پرداخت های اجاره - به عنوان یک قاعده، طرفین میزان پرداخت ماهانه را تعیین می کنند و شکل پرداخت ممکن است شامل انتقال وجه نقد، انتقال به حساب و غیره باشد.
• الزامات مربوط به ویژگی های شی - برای استفاده از محل یا ساختمان اجاره ای برای اهداف تجاری، طرفین می توانند توسعه مجدد خاصی را ارائه دهند و وضعیت واقعی شی در گواهی پذیرش ثبت می شود.
• شرایط تعمیرات مداوم تاسیسات و همچنین تعهد به بیمه آن در طول مدت قرارداد؛
• مقررات مربوط به مسئولیت نقض شرایط معامله - به عنوان مثال، تعلق جریمه برای دیر پرداخت اجاره، یا جبران خسارت در صورت آسیب به شی.

اجبار به انعقاد معامله جایز نیست، بنابراین کلیه اختلافات در مورد بندهای قرارداد باید به صورت داوطلبانه توسط طرفین توافق شود.

تفسیر تخصصی . اموال دولتی و شهرداری قابل اجاره است. در این صورت ممکن است شرایط اضافی برای محتوای قرارداد ایجاد شود که مستاجر نمی تواند نادیده بگیرد. به عنوان مثال، می تواند یک هدف کاملاً تعریف شده از یک شی (برای قرار دادن یک فروشگاه خرده فروشی، داروخانه، و غیره) را ضبط کند.

نحوه تنظیم صحیح قرارداد اجاره نامه برای ثبت نام در ثبت نام ایالت متحد برای اولین بار

در طی مراحل ثبت نام، صحت قرارداد بررسی می شود. در صورتی که شکل یا مفاد سند مغایر با قانون باشد، تعلیق و سپس امتناع از اقدامات ثبتی به دنبال خواهد داشت. برای جلوگیری از چنین عواقبی، باید قوانین اساسی زیر را دنبال کنید:

• توافق نامه در قالب یک سند کتبی تنظیم می شود و ثبت اضافی آن در دفتر اسناد رسمی لازم نیست.
• از طرف موجر، قرارداد فقط می تواند توسط مالک یا نماینده او تحت وکالتنامه محضری امضا شود (متن وکالتنامه باید دارای اختیار انجام چنین معاملاتی باشد).
• اگر مورد اجاره مشاع یا مشاع باشد، هر مالک باید در معامله شرکت کند (ساده ترین گزینه اخذ وکالت از هر یک از مالکین مشترک است).
• انتقال اماکن مسکونی برای اجاره برای اهداف غیر مرتبط با محل سکونت شهروندان نقض قانون است (به عنوان مثال، تهیه آپارتمان برای قرار دادن یک فروشگاه خرده فروشی نه تنها مستلزم امتناع از ثبت نام، بلکه مسئولیت اداری نیز خواهد بود) .

هنگام تنظیم قرارداد، توصیه می شود نه تنها تمام هنجارهای قانونی را مطالعه کنید، بلکه از خدمات یک وکیل حرفه ای نیز استفاده کنید. حتی به عنوان بخشی از مشاوره، تجزیه و تحلیل تمام شرایط سند انجام خواهد شد و هرگونه خطر در هنگام ثبت نام را از بین می برد.

مقررات نظارتی اجاره املاک و مستغلات

برای تنظیم قراردادهای اجاره و ثبت بعدی آنها در Rosreestr، باید مفاد مقررات زیر را در نظر بگیرید:

• فصل 34 قانون مدنی فدراسیون روسیه - شامل قوانین کلی برای معاملات اجاره و همچنین ویژگی های انتقال ساختمان ها و سازه ها برای استفاده موقت است.
• مفاد بخش عمومی قانون مدنی فدراسیون روسیه - شامل الزامات اساسی برای تنظیم قراردادها، اجرای تعهدات، قوانین خاتمه زودهنگام معاملات است.
• قانون شماره 218-FZ - قوانین یکسانی را برای حسابداری و / یا ثبت اجاره نامه ایجاد می کند.

از مقررات و دستورات دپارتمان می توان برای اجاره اموال فدرال، منطقه ای یا شهرداری استفاده کرد.

ثبت قرارداد اجاره در Rosreestr

برای ثبت قرارداد، طرفین معامله باید با Rosreestr یا MFC تماس بگیرند. روش ثبت نام و ثبت کاداستر توسط قانون شماره 218-FZ تنظیم می شود. عواقب درخواست Rosreestr و MFC یکسان خواهد بود، اما در مورد دوم، زمان اقدامات ثبت نام 2 روز افزایش می یابد. هزینه ثبت نام در هر دو حالت یکسان خواهد بود.

لیست اسناد برای ثبت اجاره

لیست دقیق اسنادی که طرفین برای ثبت قرارداد نیاز دارند به مشخصات معامله بستگی دارد. اجازه دهید لیست اجباری اسنادی را برجسته کنیم که بدون آنها ثبت نام غیرممکن خواهد بود:

• نسخه اصلی قرارداد و سند انتقال که توسط طرفین معامله یا نمایندگان آنها توسط وکالت امضا شده است (در سه نسخه).
• گذرنامه افراد شرکت کننده در معامله؛
• اسناد عنوان یک شخص حقوقی یا کارآفرین فردی - برگه ورود ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی / ثبت نام دولتی واحد کارآفرینان فردی، گواهی TIN / KPP، دستور انتصاب مدیر و غیره.
• وکالتنامه محضری که صلاحیت نماینده را تأیید می کند.
• طرح فنی - اگر ملک قبلاً ثبت نشده باشد یا اگر بازسازی برای اهداف مستاجر انجام شده باشد.
• رسید پرداخت وظیفه

برای ارسال مدارک، درخواست را پر کنید. فرم این سند با دستور وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه به شماره 920 تأیید شده است. برای متقاضی رسیدی با ثبت اسناد دریافت شده و همچنین تاریخ صدور نتیجه صادر می شود.

تفسیر تخصصی . کارکنان Rosreestr نه تنها محتویات قرارداد، بلکه کامل بودن مجموعه اسناد را نیز بررسی می کنند. در صورت عدم ارائه مدارک مورد نیاز توسط طرفین، تصمیم به تعلیق ثبت نام گرفته خواهد شد. پس از حذف این نظرات، روند طبق قوانین عمومی از سر گرفته می شود..

هزینه دولتی برای ثبت قرارداد اجاره - مبلغ، روش پرداخت

اگر برای رسمی کردن یک رابطه اجاره نامه نیاز به ثبت یک شی در ثبت کاداستر باشد، این روش به صورت رایگان انجام می شود. ثبت قرارداد منوط به پرداخت هزینه می باشد. اندازه آن به شرح زیر تعیین می شود:

• برای افراد مبلغ پرداخت 2000 روبل خواهد بود.
• اشخاص حقوقی باید هزینه ای به مبلغ 22000 روبل بپردازند.
• مقادیر مشخص شده وظیفه به نسبت تعداد شرکت کنندگان در معامله تقسیم می شود.

به عنوان مثال، اگر یک شخص حقیقی و یک شخص حقوقی درگیر این قرارداد باشند، شهروندان هزینه ای معادل 1000 روبل پرداخت می کنند. (1/2 از مبلغ 2000 روبل) و شرکت - 11000 روبل. (1/2 از مبلغ 22000 روبل).

دستور پرداخت باید همزمان با درخواست ثبت نام ارسال شود. اگر پرداخت به صورت الکترونیکی انجام شده باشد، مقامات Rosreestr موظفند خود دریافت پرداخت را تأیید کنند. با این حال، برای جلوگیری از مشکلات مربوط به تعلیق ثبت نام، توصیه می شود فوراً رسید یا دستور پرداخت را برای پرداخت ارسال کنید.

وکالتنامه محضری ثبت قرارداد اجاره – نمونه

طرفین می توانند توافق نامه ای تنظیم و از طریق نماینده برای ثبت ارائه کنند. برای انجام معاملات ملکی، وکالتنامه باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود. محتویات سند باید شامل اطلاعات زیر باشد:

• تاریخ و محل اجرای وکالتنامه؛
• اطلاعات کامل در مورد اصلی و شخص مجاز - به عنوان مثال، از طرف شرکت، اختیارات تحت وکالتنامه می تواند توسط یک مدیر منتقل شود.
• محتوای اختیارات - به عنوان مثال، امضای توافقنامه، نمایندگی منافع در Rosreestr و MFC، دریافت یک سند ثبت شده و عصاره ای از ثبت دولت واحد، پرداخت هزینه های لازم و غیره.
• امضای شخصی مدیر؛
• اطلاعات مربوط به دفتر اسناد رسمی که وکالتنامه را تأیید کرده است و همچنین شماره ثبت ثبت در دفتر اسناد رسمی.

برای هر فرد دارای صلاحیت قانونی که به سن 18 سال تمام رسیده باشد می توان وکالت داد. به عنوان یک قاعده، نمایندگان وکلا یا متخصصان املاک هستند. وکالتنامه اصلی باید هنگام ارسال قرارداد و درخواست به Rosreestr ارائه شود.

طرح فنی بخشی از محل یا بخشی از ساختمان برای ثبت اجاره

قانون شماره 218-FZ به شما اجازه می دهد نه تنها کل شی، بلکه بخشی از محل یا ساختمان را نیز اجاره کنید. برای تایید محل و ابعاد قسمت اجاره شده، طرفین باید نقشه فنی تهیه کنند. سند طبق قوانین زیر صادر می شود:

• فقط یک مهندس کاداستر می تواند شی را بررسی کرده و سند را تهیه کند.
• برای ثبت نام، بررسی محل یا ساختمان انجام می شود، از مفاد قرارداد و اطلاعات ثبت نام یکپارچه دولتی استفاده می شود.
• شرح و مکان قسمت موقت اتاق/ساختمان در متن و بلوک گرافیکی طرح فنی ثبت می شود.

تفسیر تخصصی . امکان ثبت نام و ثبت نام در Rosreestr در اولین بار به صلاحیت مهندس و اجرای صحیح طرح فنی بستگی دارد. برای به دست آوردن سریع سندی که به طور کامل با الزامات قانونی مطابقت دارد، از خدمات متخصصان Smart Way استفاده کنید. بازرسی بخشی از محل و ساختمان با تهیه نقشه فنی در 1-2 روز انجام می شود که به شما امکان می دهد هنگام ثبت اجاره نامه از تاخیر جلوگیری کنید. اطلاعات@ smway. ru

ثبت حقوق مالکیت و ثبت کاداستر املاک استیجاری

طبق قوانین قانون فدرال شماره 218-FZ، ثبت نام و ثبت کاداستر می تواند در یک روش واحد انجام شود. مزایای چنین قاعده ای واضح است - زمان کلی ثبت نام به میزان قابل توجهی کاهش می یابد و الگوریتم اقدامات طرفین ساده شده است. نتیجه حسابداری و ثبت نام پیامدهای زیر را به همراه خواهد داشت:

• شیئی که قبلاً ثبت نشده است شماره کاداستر دریافت می کند و اطلاعات مربوط به آن در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات گنجانده می شود.
• بخشی از محل یا ساختمان یک شماره کاداستر موقت با انعکاس آن در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات دریافت می کند.
• توافقنامه ثبت می شود و برای تمام مدت اعتبار آن، تحمیل حقوق مالک در ثبت واحد دولتی املاک و مستغلات ثبت می شود.

در نتیجه رویه ترکیبی، متقاضی یک کپی ثبت شده از توافقنامه و یک عصاره از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات را دریافت می کند. اگر طرح فنی برای ثبت کاداستر ارائه شده باشد، این سند از لحظه ای که اطلاعات آن به ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات منتقل می شود، قدرت خود را از دست می دهد.

دوره ثبت نام و ثبت نام 10 روز تقویمی (هنگام درخواست برای Rosreestr) و 12 روز (هنگام ارسال درخواست به MFC) خواهد بود. درخواست مکرر برای ثبت کاداستر تنها در صورت تغییر در پارامترهای ملک و یا در صورت اجاره مجدد بخشی از محل یا ساختمان مورد نیاز خواهد بود.

تفسیر تخصصی . قانون به شما این امکان را می دهد که هنگام اجاره محل یا قسمت هایی از آن در یک ساختمان، یک درخواست واحد صادر کنید. برای روشن شدن تمامی جزئیات این گزینه ثبت نام با کارشناسان راه هوشمند جهت مشاوره تماس بگیرید. برای مشاوره رایگان، با شماره های 8-499-322-05-14 مسکو، 8-812-425-35-90 سن پترزبورگ یا از طریق ایمیل تماس بگیرید.اطلاعات@ smway. ru

قرارداد اجاره با خطوط قرمز

هنگام ثبت قرارداد ممکن است به دلیل وجود خطوط قرمز در اسناد فنی ملک با توقف مواجه شوید. این ممکن است نشان دهنده وجود توسعه مجدد ناسازگار باشد، زمانی که ویژگی های تغییر یافته شی با حالت اصلی مطابقت ندارد.

تعلیق Rosreestr به دلیل خطوط قرمز

خطوط قرمز ممکن است در گذرنامه فنی ساختمان و محل وجود داشته باشد. این اسناد در BTI تنظیم شده اند، اما از سال 2013 اعتبار خود را از دست داده اند. اگر از این مرحله به بعد، مالک مراحل ثبت کاداستر را طی نکرده باشد، در هنگام اجاره ملک، ممکن است با تعلیق ثبت مواجه شود. شما می توانید خطوط قرمز را به صورت زیر حذف کنید:

• سفارش یک پروژه توسعه مجدد برای مشروعیت بخشیدن به کار انجام شده؛
• برای بازرسی ملک و تعیین مشخصات واقعی ملک (با در نظر گرفتن پیکربندی جدید محل و عناصر فردی آن) با یک مهندس کاداستر تماس بگیرید.
• بر اساس نتایج بررسی، یک طرح فنی تهیه می شود که منعکس کننده ویژگی های فعلی شی است - هیچ خط قرمزی در سند تمام شده وجود نخواهد داشت.
• طرح فنی باید به Rosreestr ارسال شود، جایی که مشخصات واقعی شی در ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات وارد می شود.

هنگام حذف خطوط قرمز برای اماکن غیر مسکونی در ساختمان‌های آپارتمانی ممکن است مشکلاتی ایجاد شود. برای این کار نیاز به اخذ نظر فنی و ارائه پروژه برای تایید به ادارات شهرداری دارید. اگر امتناع صادر شود، مالک می تواند به دادگاه مراجعه کند - این تصمیم همچنین مبنای ثبت کاداستر است.

تفسیر تخصصی . هنگام تماس با شرکت راه هوشمند، تجزیه و تحلیل اسناد فنی موجود برای محل یا ساختمان انجام می شود. اگر خطوط قرمز مشخص شود، متخصصان ما بازرسی از ملک را انجام می دهند و تمام اسناد را برای قانونی ساختن بازسازی آماده می کنند. این از تعلیق ثبت نام در Rosreestr جلوگیری می کند. برای مشاوره رایگان، با شماره های 8-499-322-05-14 مسکو، 8-812-425-35-90 سن پترزبورگ یا از طریق ایمیل تماس بگیرید.اطلاعات@ smway. ru

ثبت قرارداد اجاره با ثبت توسعه مجدد

قرارداد اجاره و توسعه مجدد محل

به عنوان یک قاعده، اجاره برای فعالیت های تجاری انجام می شود. بسته به محدوده کسب و کار و وظایف مستاجر، توسعه مجدد می تواند در محل یا ساختمان اجاره ای انجام شود و همزمان با ثبت قرارداد توافق شود.

پروژه توسعه مجدد

برای تعیین دامنه و لیست کارهای آینده مربوط به تغییر پیکربندی محل، یک پروژه توسعه مجدد ترسیم شده است. در این سند، طراح اطلاعات زیر را منعکس می کند:

• ویژگی های شی در زمان توسعه مجدد؛
• محدوده کاری که طبق تصمیم مالک انجام خواهد شد.
• الزامات ایمنی کار، مواد مورد استفاده، شرایط حفاظت از آتش و غیره؛
• محاسبه حداکثر تأثیر مجاز بر عناصر سازه ای ساختمان، نشان دهنده الزامات برای تقویت سازه های باربر.
• نقشه ها، نقشه ها و نمودارهایی که تغییرات برنامه ریزی شده را در تاسیسات توصیف می کنند.

هنگام توسعه مجدد اماکن در یک ساختمان آپارتمانی، پروژه باید برای تأیید به بازرسی مسکن مسکو یا MVK ارسال شود. به عنوان مثال، برای تأسیسات شهری، چنین ارگانی بازرسی مسکن مسکو است. هنگام انجام بازسازی در یک ساختمان غیر مسکونی، تایید پروژه به عهده مشتری و طراح است.

از تاریخ 01/01/2017، قانون فدرال جدیدی به اجرا درآمد که به طور کامل چارچوب نظارتی برای ثبت املاک و معاملات با آن در فدراسیون روسیه را تغییر داد - قانون فدرال شماره 218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" مورخ 07 /13/2015. قسمتی از محل چیست و نحوه ثبت صحیح آن مقاله را بخوانید.

این تغییرات بر تمام حوزه های اقدامات ثبتی و اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات موجود در ثبت دولتی تأثیر گذاشت. از جمله، ثبت املاک و مستغلات خود تغییر کرده است - اکنون این ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات دولتی است (). این شامل اطلاعاتی در مورد ویژگی های کاداستر اشیاء و اطلاعاتی در مورد حقوق و محدودیت های ثبت شده بر روی آنها است.

مفاهیم و فرمول های مربوط به بخش نظری مشخص و تعمیم داده شده است - مفهوم شیء ملکی، انواع اشیاء املاک و ویژگی های اقدامات ثبتی با آنها مشخص می شود.

در مورد بخشی از محل (ساختمان)، قانون فدرال شماره 218 آن را نه به عنوان یک شیء املاک و مستغلات جداگانه، بلکه همانطور که در اطلاعات مربوط به شی املاک ثبت شده است، که در ارتباط با ثبت محدودیت ها در آن گنجانده شده است، تعریف می کند. تحمیل شیء) و همچنین به عنوان یک موضوع حقوق مالکانه حقوق محدود. این رویکرد باید به ویژه مورد توجه قرار گیرد، و همچنین تجزیه و تحلیل حقوقی قوانین جدید مربوط به ثبت کاداستر بخشی از اماکن (ساختمان ها) و اقدامات ثبتی با آنها.

نظر متخصص. نوآوری اصلی این است که ثبت قرارداد اجاره و ثبت کاداستر بخشی از محل یا ساختمان باید انجام شود. همزمان. در سال 2019 مهندسان کاداستر نقشه های فنی را تهیه و به همراه قرارداد اجاره به مالکان ارائه می کنند.

مفهوم املاک و مستغلات

هنر 1 قانون فدرال شماره 218 مفهوم یک شی املاک را تأیید کرد - اینها زمین ها، سازه ها، ساختمان ها، فضاهای پارکینگ، اشیاء ساخت و ساز ناتمام، اماکن، مجتمع های املاک و مستغلات یکپارچه و سایر اشیاء هستند که ویژگی مشترک آنها قوی بودن است. ارتباط با زمین (حرکت آنها بدون آسیب رساندن به هدف غیرممکن است) و همچنین وجود ویژگی هایی که به اشیاء اجازه می دهد تا به عنوان یک چیز جداگانه تعریف شوند.

هر شی که تحت ویژگی های مشخص شده قرار می گیرد، مشمول ثبت کاداستر و ثبت در آن می شود. به نوبه خود ، ثبت احوال یکپارچه حقوق شامل کلیه اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات در قلمرو فدراسیون روسیه است که به بخش هایی تقسیم می شود.

نحوه ارائه مدارک برای ثبت کاداستر بخشی از محل و ثبت قرارداد اجاره

برای ارسال اسناد برای ثبت نام (ثبت نام کاداستر، ثبت حقوق)، اکنون باید از مرکز چند منظوره خدمات عمومی ("اسناد من") بازدید کنید. اکنون می‌توانید «مستقیم» فقط در چند آدرس و همچنین از طریق وب‌سایت Rosreestr (https://rosreestr.ru/) حداقل در سن پترزبورگ و مسکو تماس بگیرید. باید پاسپورت، وکالت نامه یا سایر مدارک صلاحیت و مجموعه کاملی از مدارک همراه خود داشته باشید.

پس از اینکه کارمندان MFC مدارک را دریافت کردند، به آنها ارسال می شوند. طبق قانون جدید شماره 218-FZ، ارسال اسناد نباید بیش از 2 روز کاری طول بکشد.

مهلت ثبت کاداستر قسمتی از محل و ثبت اجاره نامه

طبق قانون فدرال شماره 218، دوره ثبت نام کاداستر + ثبت حقوق هنگام ارسال اسناد از طریق MFC 12 روز کاری است. در صورت ارسال مدارک از طریق خدمات الکترونیکی Rosreestr، مدت زمان کوتاه می شود و 10 روز کاری خواهد بود.
اگر فقط به ثبت نام کاداستر علاقه مند هستید، در سال 2018 حداقل دوره 5 روز کاری است، اگر از طریق MFC - 7 روز کاری باشد.

نظر متخصص. این شرکت ظرف 1 روز کاری یک طرح فنی تولید می کند. ما زمان تولید را برای راحتی مشتریان و ارسال سریع مدارک به ویژه کوتاه کرده ایم.

نحوه تنظیم صحیح قرارداد اجاره بلندمدت

هنگام تنظیم قرارداد اجاره، اغلب این سوال مطرح می شود: چگونه می توان الزامات Rosreestr را برای ثبت قرارداد در اولین تلاش بدون ایجاد تغییرات در نظر گرفت؟

کافی است چند قانون ساده را رعایت کنید:

1. موضوع قرارداد اجاره باید شماره اتاق و مساحت آن را به طور واضح ذکر کند. مثال:

2. چگونه قسمتی از محل را در قرارداد به درستی نمایش دهیم؟

از نظر قانونی، هیچ محدودیتی برای نمایش بخشی از محل در قرارداد وجود ندارد؛ طرفین می توانند به طور مستقل تعداد و ترکیب اسناد ضمیمه قرارداد اجاره را تعیین کنند. اما ثبت نام کاداستر الزامات خاصی دارد و مهندسان کاداستر باید از آنها پیروی کنند؛ آنها به طور مفصل در دستور وزارت توسعه اقتصادی روسیه مورخ 18 دسامبر 2015 N "در مورد تصویب فرم طرح فنی و الزامات آن توضیح داده شده است. آماده سازی، ترکیب اطلاعات موجود در آن و همچنین فرم اظهارنامه املاک و مستغلات ..."

3. برای ثبت قرارداد اجاره با مجموعه مدارک ارائه و.

هزینه طرح فنی به صورت جداگانه تعیین می شود. می توانید از طریق تلفن متوجه این موضوع شوید، بیش از 30 ثانیه طول نمی کشد.

4. قرارداد باید دوخته شده باشد و هیچ علامتی در آن نباشد.

کارهایی که نباید انجام داد (یکی از قراردادهایی که برای ثبت نام از طریق ارسال شده است):

نمونه یادداشت ها در قرارداد اجاره

نتیجه ثبت قرارداد اجاره

پس از مراحل ثبت قرارداد اجاره، اسناد متعددی صادر می شود:

1. قرارداد اجاره ثبت شده در دو نسخه؛
2. با تبصره ای در مورد قرارداد اجاره:

جزئیات وظیفه دولتی برای ثبت نام

برای مسکو برای سال 2019، جزئیات زیر اعمال می شود:

مبلغ قابل پرداخت برای اشخاص حقوقی 22000 روبل، برای افراد - 2000 روبل است.

توجه داشته باشید! هزینه دولتی توسط شخصی که مدارک را برای ثبت نام ارائه می دهد پرداخت می شود. اگر در قرارداد اجاره یکی از افراد یک کارآفرین فردی (IP) باشد، توصیه می شود اسناد را از طریق IP ارسال کنید، زیرا در این مورد پرداخت وظیفه دولتی 2000 روبل خواهد بود.

ترک درخواست برای ثبت نام بدون بررسی - بازگرداندن درخواست به متقاضی

متقاضی ممکن است چنین پاسخی را از مرجع ثبت دریافت کند در صورتی که مدارک ارسالی با فرمت لازم مطابقت نداشته باشد: تصاویر الکترونیکی اسناد قابل خواندن نیستند (مثلاً دارای اصلاحات هستند). یا حاوی سابقه عدم امکان انجام اقدامات ثبتی با شیء باشد (توقیف شده است). همچنین در صورت عدم ارائه دستور پرداخت برای پرداخت حق الزحمه، اسناد مسترد خواهد شد.

قانون الزام به ارائه رسید پرداختی را پیش بینی نکرده است، اما برای مرجع ثبت عدم وجود آن دلیل اضافی برای استرداد مدارک به متقاضی است. توصیه می کنیم همیشه یک سند پرداخت را با کیت ثبت نام خود همراه کنید.

تعلیق ثبت کاداستر، امتناع از ثبت بخشی از محل

همانطور که در بالا گفتیم، هنگام ثبت بخشی از یک محل برای اجاره، الزامات سخت گیرانه ای توسط قانون وجود ندارد، با این حال، مقامات Rosreestr اغلب مفاهیم را جایگزین می کنند و ممکن است به طور غیرمنطقی ثبت کاداستر را به حالت تعلیق درآورند یا حتی آن را رد کنند.

در قانون شماره 218 دلایل امتناع از ثبت کاداستر پیش بینی شده است و همه آنها مربوط به مواردی است که در هنگام صدور تعلیق توسط مرجع ثبت، شخص ذینفع اظهار نظر خود را حذف نکرده است. هیچ دلیل دیگری در قانون وجود ندارد. آن ها برخلاف مقررات قبلی قابل اجرا، از 1 ژانویه 2017، نمی توان بلافاصله پس از ارائه اسناد، حقوقی را برای متقاضی صادر یا ثبت کرد - مقامات Rosreestr موظفند ابتدا یک تعلیق و فرصت اصلاح این اسناد را ارائه دهند.

مدت زمان اصلاح بیش از 3 ماه نیست. ممکن است به دلایل خاصی تمدید شود.

در سال 2019، تعلیق ثبت نام با تصمیم Rosreestr یکی از ابزارهای مرجع ثبت برای کند کردن روند ثبت نام و حفظ اسناد ارائه شده برای تعلیق به مدت سه ماه بدون در نظر گرفتن آنها است. سازمان ما به طور فزاینده ای از Rosreestr اطلاعیه هایی دریافت می کند که طبق قانون فدرال شماره 218، دوره بررسی اسناد برای ارسال اولیه 10 روز کاری است. پس از دریافت تعلیق و تلاش برای حذف آن، هیچ اطلاعیه ای از مرجع ثبت برای متقاضیان ارسال نمی شود - ثبت نام کنندگان حتی تا پایان مهلت سه ماهه مدارک اضافی ارسال شده را باز نمی کنند. در واقع، قانون فدرال 218 حاوی شکافی است که کارکنان Rosreestr اکنون از آن برای اجتناب از انجام وظایف قانونی خود استفاده می کنند. ما در مورد این موضوع از وزارت توسعه اقتصادی توضیح خواستیم - پاسخ مشابه نتیجه گیری ما بود. با این حال، گفته شد که در سال 2018 اصلاحاتی در قانون فدرال شماره 218 اجرایی می شود که از جمله موارد دیگر، دوره بررسی اسناد اضافی پس از تعلیق و پاسخگویی به آنها را تنظیم می کند.

تصویب قانون فدرال جدید شماره 218 "در مورد ثبت دولتی املاک و مستغلات" و لازم الاجرا شدن آن، تغییرات زیادی در زمینه ثبت کاداستر و ثبت حقوق، از جمله برای مستاجران و صاحبان اماکن ایجاد کرده است. بهبودهایی صورت گرفته است - دوره های ثبت نام کوتاه تر، ثبت همزمان املاک ... اما تمایل ثبت کنندگان به اجتناب از مسئولیت های تعیین شده منجر به نقض حقوق متقاضیان می شود. سیستماتیک کردن اطلاعات در مورد اشیاء اغلب به اشتباه انجام می شود - حاوی تعداد زیادی خطا و تخلف است که مرجع ثبت به دلیل "نیت خیر" آنها را اصلاح نمی کند و چنین مسائلی در دادگاه حل می شود. به طور فزاینده ای با این واقعیت روبرو می شویم که اشیاء مانند قبل ثبت می شوند، قبل از تصویب قانون فدرال شماره 218، اما ثبت کنندگان تقاضا می کنند که چنین اشیایی با قانون جدید مطابقت داده شود، که همچنین غیرقانونی است. در تعلیق ها اغلب الزامات مختلفی نوشته می شود، مانند پر کردن اشتباه، نداشتن مختصات ساختمان، عدم اسکن قرارداد و غیره.

نتیجه گیری

دارندگان حقوق مالکیت باید با دقت به ثبت معاملات و حقوق بپردازند. شرکت "" آماده است تا در حل پیچیده ترین مشکلات در زمینه حسابداری اشیاء املاک و معاملات با آنها کمک کند - ما آماده ایم از تجربه چندین ساله خود برای دستیابی به اهداف مشتریان خود استفاده کنیم.

طرح فنی محل، طبق قانون فدرال 24 ژوئیه 2007 N 221-FZ، مجموعه ای از اطلاعات در مورد یک ملک مستغلات (یا قطعه زمین) لازم برای انتقال به کاداستر املاک و مستغلات ایالتی (GKN) و ثبت کاداستر، و متعاقباً تکرار این اطلاعات در ثبت نام دولتی واحد املاک (USRN).

با این حال، آنقدرها هم که بسیاری فکر می کنند سخت نیست. بیایید نگاهی دقیق‌تر به این کنیم که این نیاز چیست.

طرح فنی برای اماکن غیر مسکونی چیست؟

چرا به طرح فنی کاداستر نیاز دارید؟

در این مقاله اطلاعات اولیه را در زمینه ثبت قراردادهای اجاره و ثبت سایر حقوق مالکیت در Rosreestr ارائه خواهیم داد. بنابراین، مجموع اطلاعات موجود در طرح فنی برای ثبت شیء توصیف شده توسط طرح فنی برای ثبت کاداستری جداگانه ضروری است. یک شماره کاداستر جدید به آن اختصاص داده می شود و شی به عنوان یک اتاق یا ساختمان جداگانه در ثبت نام دولتی واحد املاک ثبت می شود. فقط پس از این می توان هرگونه اقدام قانونی و ثبتی را با شی انجام داد، یعنی:

• ثبت قرارداد اجاره.
• ثبت بخشی از محل.
• ثبت حقوق مالکیت (خرید و فروش، اهدا و ...).
• تعهدات (رهن، رهن و غیره).

چرا و کجا نقشه فنی یک اتاق یا ساختمان مورد نیاز است؟

اولا:

این سند خود برای صاحبان املاک برای برنامه ریزی کار، توزیع محل بین مستاجران و هرگونه محاسبات فضا ضروری است. پلان فنی ساختمان نه تنها فضاهای مشترک، بلکه فضاهای تکنولوژیکی مانند چاهک آسانسور، اتاق زیر شیروانی و زیرزمین را نشان می دهد. این سند همچنین نشان دهنده ویژگی های اصلی ملک است که برای فعالیت از اهمیت بالایی برخوردار است. به عنوان مثال، طرح برای یک ساختمان ممکن است نشان دهنده بار در طبقات باشد، اما پلان فنی نشان دهنده ضخامت دیوارها و اشاره به نکات اصلی کاداستر (ژئوپایه) است.

ثانیا:

مشخصات تهیه سند به گونه ای طراحی شده است که بتوان از آن هم برای اهداف شخصی مالک و هم برای ثبت نام دولتی استفاده کرد. بنابراین، شامل بخش هایی می شود که مستقیماً فقط به ثبت کنندگان ایالت مربوط می شود و علاقه چندانی به مالکان ندارد. هر طرح فنی حاوی اطلاعاتی در مورد مالک شی و اجزای آن است. این همچنین برای ثبت نام در ثبت ملی املاک و مستغلات مورد نیاز است.

هدف اصلی هنگام ثبت نام در کمیته ثبت نام واحد دولتی و املاک دولتی، فرصتی برای ثبت قرارداد اجاره یا سایر حقوق در Rosreestr است.

چه کسی می تواند طرح فنی را تهیه کند؟

هنگام ثبت قرارداد اجاره برای بخشی از محل، مردم تعجب می کنند که هنوز چه کسی می تواند یک طرح فنی برای بخشی از اماکن غیر مسکونی تهیه کند. این می تواند توسط یک مهندس کاداستر یا یک سازمان تخصصی که دارای SRO کاداستر است - مانند URC (مرکز ثبت یکپارچه)، که دارای مهندسان کاداستر در کارکنان است، تولید شود. هزینه ساخت مستقیم در سازمان ها ارزان تر خواهد بود، زیرا هزینه یک طرح فنی به دلیل حجم تولید طرح های فنی به طور قابل توجهی ارزان تر خواهد بود.

مراحل اصلی که یک مهندس کاداستر برای تهیه اسناد استفاده می کند:

• جمع آوری اطلاعات اولیه در مورد شی.
• طرح BTI برای قرارداد اجاره در طرح اولیه ملک.
• داده های ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد طرح فعلی تسهیلات.
• داده های بازرسی بصری یا اندازه گیری (در صورت نیاز به موقعیت).
• ترسیم یک بخش گرافیکی - نموداری از موقعیت یک ساختمان در یک سایت یا یک اتاق در یک ساختمان در یک طبقه و همچنین نموداری از ساختارهای ژئودتیک.
• تدوین بخش متن به شکلی که قانون تنظیم می کند.
• تهیه طرح فنی و انتقال به مشتری

محصولات نرم افزاری برای تهیه طرح های فنی توسط قانون تنظیم نمی شوند. بنابراین، مهندس کاداستر از آنچه برای او راحت تر است استفاده می کند، اما محبوب ترین برنامه ها عبارتند از:

• تکنوکد اکسپرس.
• چند ضلعی.
• ایستگاه کاری یک مهندس کاداستر.
• آرگو.

تهیه طرح فنی: نکات و اسناد اصلی

طرح فنی در قالب یک سند الکترونیکی (فرم XML) تهیه شده و با امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته مهندس کاداستر که این طرح فنی را تهیه کرده است تأیید شده است. همچنین در صورتی که این امر در قرارداد یا الزامات مشتری پیش بینی شده باشد، می توان طرح فنی را در قالب یک سند کاغذی تأیید شده با امضا و مهر مهندس کاداستر تهیه کننده این طرح نیز تهیه کرد.

طرح فنی یک محل یا سایر شیء املاک و مستغلات بر اساس اطلاعات ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات در مورد شی فعلی یا در مورد اشیاء املاک و مستغلات که بخشی از یک مجتمع املاک بزرگتر هستند تهیه می شود. همین امر در مورد قطعات زمین نیز صدق می کند - هنگام تهیه یک طرح فنی برای املاک و مستغلات که به طور همزمان در چندین قطعه قرار دارد، از عصاره ثبت دولت واحد برای قطعات مشخص شده استفاده می شود.

یک مهندس کاداستر از چه مبنای قانونی در کار خود استفاده می کند:

• کد شهرسازی.
• 218 قانون فدرال 15 ژوئیه 2015.
• دستور وزارت توسعه اقتصادی به شماره 953 مورخ 27 آذر 1394.
• دستور شماره 90 وزارت توسعه اقتصادی مورخ 10 اسفند 1394.

طرح فنی نهایی محل در رسانه های الکترونیکی یا به عبارت ساده - یک درایو فلش، برای ارسال در "حالت دستی" به MFC یا Rosreestr ثبت می شود، یا در حساب شخصی مهندس کاداستر در وب سایت Rosreestr بارگذاری می شود. امضای دیجیتال الکترونیکی

همانطور که در بالا ذکر شد، می توانید یک طرح فنی را برای اهداف مختلف سفارش دهید، اما در این مورد ما هدف نهایی را در نظر می گیریم - یک طرح فنی برای ثبت قرارداد اجاره یک محل.

بنابراین، در زیر نکات اصلی که باید در هنگام آماده سازی کار به آنها توجه کنید آمده است:

1. این که آیا توسعه مجدد محل انجام شده است - بسته به این و تعداد بازسازی ها، مهندس کاداستر تعیین می کند که آیا پروژه توسعه مجدد اضافی برای محل مورد نیاز است یا خیر.
2. این که آیا تغییری در مرزهای اتاق‌ها یا کل محوطه ایجاد شده است - این اطلاعات برای روشن شدن لازم است - آیا قانونی بودن فعلی بازسازی نیاز به هماهنگی با مقامات دولتی دارد یا خیر.
3. آیا هیچ گونه ممنوعیت یا محدودیتی برای ثبت تغییرات در این ملک وجود دارد؟

در ابتدا، این اطلاعات برای شروع کار بر روی جمع آوری داده های لازم برای انجام کار و ثبت موفقیت آمیز قرارداد اجاره برای یک ملک جدید کافی خواهد بود.

هزینه و شرایط تولید طرح فنی

بنابراین، هنگامی که تمام اطلاعات اولیه در دست مهندس کاداستر است و بررسی اولیه نشان می دهد که آیا پروژه توسعه مجدد برای یک ثبت نام مورد نیاز است یا خیر، آنگاه این نقطه شروع برای تهیه فوری اسناد فنی خواهد بود.

مهندس کاداستر هزینه و زمان انجام کار را محاسبه می کند.

ماشین حساب هزینه طرح فنی

زمان تولید بستگی به مساحت و تعداد اتاق های جداگانه دارد. به عنوان مثال سرعت کار مهندسان کاداستر مرکز واحد به شرح زیر خواهد بود:

تا 300 متر مربع - 2 روز

تا 1000 متر مربع - 3 روز.

تا 10000 متر مربع - 5 روز.

یک سوال جداگانه در مورد این واقعیت است که برای اندازه گیری محل. یک طرح فنی برای بخشی از محل باید تنها در صورتی انجام شود که هیچ طرح و اسناد طراحی برای تأسیسات وجود نداشته باشد. و همچنین هنگام سفارش گزارش اندازه گیری اتاق. این سرویس هزینه های اضافی را برای مشتری به همراه دارد، بنابراین اندازه گیری در موارد استثنایی الزامی است. مدت زمان اندازه گیری اتاق معمولاً از 1 تا 7 روز بسته به منطقه است.

طرح فنی شامل چه مواردی است؟

طرح فنی شامل بخش های گرافیکی و متنی است:

بخش گرافیکی

قسمت گرافیکی TP یک شی یک پلان یا قسمتی از یک طبقه یک ساختمان یا سازه است که محل قرارگیری اشیا را در این پلان نشان می دهد و اگر ساختمان تعداد طبقات نداشته باشد، پلان ساختمان یا سازه است. یا نقشه قسمت مربوطه از ساختمان یا سازه که محل اشیاء را در این پلان نشان می دهد.

بخش گرافیکی طرح فنی شیء به اطلاعاتی از طرح کاداستر قلمرو مربوطه یا عصاره ای از ثبت نام یکپارچه املاک و مستغلات (USRN) در مورد قطعه زمین مربوطه نیاز دارد و همچنین مکان شی را در زمین نشان می دهد. قطعه زمین. (طبق اصلاح قوانین فدرال مورخ 07/03/2016 N 315-FZ، مورخ 07/03/2016 N 361-FZ)

بخش متن

قسمت متنی طرح فنی شامل بخشهایی است که باید در طرح فنی گنجانده شود، بخشهایی که درج آنها در طرح فنی بستگی به انواع کار کاداستر و قسمت گرافیکی دارد.

بخش متنی طرح فنی اطلاعات مورد نیاز برای درج در ثبت نام دولتی واحد املاک (USRN) را نشان می دهد، از جمله اطلاعاتی در مورد مبنای جغرافیایی مورد استفاده در تهیه طرح فنی تاسیسات، از جمله نقاط ژئودتیک دولتی. شبکه ها یا شبکه های مرزی مرجع.

اعلام ملک جدید

سندی که توسط صاحب ملک تنظیم و تأیید شده است. در رابطه با ملک ایجاد شده، اظهارنامه توسط مالک زمینی که چنین ملکی در آن واقع شده است و در رابطه با ملک بدون مالک - توسط ارگان دولتی محلی شهرداری که در قلمرو آن چنین است تنظیم و تأیید می شود. ملک واقع شده است. اظهارنامه مذکور ضمیمه طرح فنی و جزء لاینفک آن می باشد. (طبق اصلاح قانون فدرال مورخ 3 ژوئیه 2016 N 361-FZ)

طرح فنی تمام شده به چه صورت باید ارائه شود؟

طرح فنی در قالب یک سند الکترونیکی تهیه شده و توسط امضای الکترونیکی واجد شرایط پیشرفته مهندس کاداستر که چنین طرحی را تهیه کرده است تأیید شده است.

طرح فنی را می توان در قالب یک سند کاغذی که با امضا و مهر مهندس کاداستر تهیه کننده چنین طرحی تأیید شده باشد، برای انتقال به مشتری تهیه کرد.

در موسسات Rosreestr، طرح فنی فقط در رسانه های الکترونیکی در قالب فایل های XML که به صورت دیجیتالی توسط مهندس کاداستر امضا می شود، پذیرفته می شود.

مهندسان کاداستر در مرکز ثبت واحد (SRC) آماده خواهند شدطرح فنی در 2 روز با نازلترین قیمت.

این قانون بخشی از یک ساختمان یا محل را به عنوان یک ملک مستقل و تمام عیار در نظر نمی گیرد. با این اوصاف. قانون فدرال شماره امکان ثبت دائم یا موقت کاداستر این واحدها را فراهم می کند و بخشی از ساختمان را به عنوان حجم اطلاعات اطلاعات در مورد محدودیت های ملک تعریف می کند.

هنگام توافق بر سر شرایط اجاره، طرفین باید موضوع قرارداد را تا حد امکان با جزئیات توصیف کنند - دارایی یا بخشی از آن. یک شی مستقل با علائم انزوا و انزوا متمایز می شود (اینها شامل وجود یک خروجی مستقل، وجود ساختارهای محدود کننده دائمی و غیره است).

اغلب، تنها بخشی از یک ساختمان اجاره داده می شود - به عنوان مثال، یک منطقه کوچک از یک فضای خرده فروشی یا محل های صنعتی. ایجاد پارتیشن یا انواع دیگر محدودیت ها در چنین مواردی نامناسب است، زیرا تغییر مستاجران منجر به تغییر در هدف فعالیت تجاری خواهد شد. برای ثبت قرارداد اجاره بلند مدت برای بخشی از ساختمان، باید نکات ظریف زیر را در نظر بگیرید:

• ثبت نام دائمی کاداستر فقط در رابطه با بخشی از ساختمان انجام می شود که معیارهای انزوا و ایزوله را برآورده می کند.
• در صورتی که بخشی از ساختمان مشخصات مشخص شده ملکی را نداشته باشد، یک روش ثبت موقت کاداستر انجام می شود (برای مدت اعتبار قرارداد اجاره، موقت تعیین می شود که پس از پایان نامه لغو می شود. محدودیت حق در قالب اجاره برداشته می شود.
• فعالیت های ثبتی و ثبت کاداستر فقط برای اجاره های بلند مدت با مدت قرارداد بیش از یک سال انجام می شود (قراردادهای کوتاه مدت به این فعالیت ها نیاز ندارند).

در صورتی که موضوع قرارداد اجاره قسمتی از ساختمان باشد، بر اساس شرح آن، مهندس کاداستر نسبت به ثبت تاسیسات موقت تعیین شده اقدام می کند. بر اساس نتایج ارائه قرارداد و طرح فنی به سرویس Rosreestr، اجاره نامه ثبت می شود.

سند کلیدی برای ثبت نام موقت کاداستر و ثبت نام در Rosreestr برای بخشی از ساختمان است. متخصصان این شرکت دارای مجوز SRO برای انجام کارهای کاداستر و تهیه یک طرح فنی هستند. در صورت نیاز به ثبت سریع قرارداد اجاره تحت شرایط مشخص شده، ما به شما کمک می کنیم تا در اسرع وقت تمام اسناد را آماده کنید.

قوانین جدید برای تخصیص بخشی از یک ساختمان به ثبت ملی املاک و مستغلات

هزینه و شرایط

زمان و قیمت تهیه نقشه فنی برای بخشی از ساختمان برای حسابداری بعدی و ثبت نام در سرویس Rosreestr با مشتری در هنگام امضای قرارداد توافق خواهد شد. در شرایط استاندارد، ظرف یک روز ساخته می شود و برای روشن شدن هزینه کار، باید با متخصصان شرکت تماس بگیرید. ما هنگام ثبت اجاره نامه برای بخشی از ساختمان و ثبت آنها در سرویس Rosreestr پشتیبانی کامل خواهیم کرد.

برای درخواست خدمات Rosreestr هنگام ثبت قرارداد اجاره بلندمدت، یک طرح فنی برای بخشی از محل مورد نیاز است. در عین حال، قسمت مشخص شده از محل لزوماً نباید دارای علائم انزوا و انزوا باشد؛ قانون اجازه می دهد حتی بخشی از شی را اجاره دهید که توسط سازه های ساختمانی محدود نشده است.

طرح فنی برای قسمت - نکات اصلی

یک مورد معمول که ممکن است نیاز به تهیه طرح فنی برای بخشی از یک محل جداگانه باشد، ارائه استفاده موقت از فضای تجاری در مراکز خرید است. این شکل از روابط اجاره ای برای سازمان های تجاری کوچک یا کارآفرینان خصوصی اهمیت ویژه ای دارد.

نیاز عملی به تهیه طرح فنی برای اهداف ثبت دولتی روابط اجاره چیست؟ ویژگی های تضمین حقوق موقت مستاجر و به طور همزمان محدود کردن حقوق صاحب محل توسط قانون مدنی فدراسیون روسیه و قانون فدرال شماره 218-FZ تنظیم می شود:

• هرگونه قرارداد اجاره املاک و مستغلات با مدت اعتبار بیش از یک سال منوط به ثبت نام در خدمات مجاز Rosreestr است.
• از سال 2013، هرگونه اقدام قانونی مهم در مورد املاک و مستغلات مستلزم ثبت کاداستر اشیاء با درج اطلاعات در ثبت نام دولتی ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات است.
• بخشی از محل دارای ویژگی های یک ملک مستقل نیست و فقط می تواند به منظور انتقال برای استفاده موقت به مستاجر اختصاص یابد.
• به منظور ادغام رسمی ویژگی های بخشی از محل، یک مهندس کاداستر مجموعه ای از کارهای کاداستر را انجام می دهد و یک طرح فنی تهیه می کند، پس از آن سند مشخص شده و قرارداد اجاره نامه برای اقدامات حسابداری و ثبت نام همزمان در Rosreestr ارسال می شود. .

برای تهیه نقشه فنی لازم است قسمت خاصی از محل را به مستاجر اختصاص داده و موضوع قرارداد اجاره را به تفصیل شرح دهد. بر اساس قراردادهای ثبت شده بین مستاجر و مالک، کار کاداستر انجام خواهد شد.

طرح فنی مبنای قانونی برای ثبت نام در مقامات کاداستر Rosreestr و ثبت ایالتی قرارداد اجاره است. برای دریافت سریع سند مشخص شده، از متخصصان حرفه ای شرکت کاداستر مسکو کمک بگیرید. کارکنان مهندسین کاداستر شرکت ما دارای کلیه مجوزهای لازم (تایید SRO، گواهینامه های صلاحیت) هستند و تجربه حرفه ای آنها به آنها اجازه می دهد تا پیچیده ترین وظایف سفارش شده توسط مشتریان را با موفقیت انجام دهند.

الزامات طرح فنی

قوانین و اصول انجام کار کاداستر برای تخصیص بخشی از محل و تعمیر آنها در قالب یک طرح فنی توسط قانون فدرال شماره 218-FZ و دستور وزارت توسعه اقتصادی شماره 953 تنظیم می شود. لیست اصلی الزامات برای تولید این سند:

• با توجه به هنر 14 قانون فدرال شماره 218-FZ، طرح فنی اساس ثبت و اقدامات کاداستر در Rosreestr است.
• طبق بند 2 فرمان شماره 953 وزارت توسعه اقتصادی، نقشه فنی اماکن برای بخشی از اماکن تهیه می شود.
• مطابق با هنر 24 قانون شماره 218-FZ و بندهای 3-5 دستور شماره 953، طرح فنی الزاماً شامل بخش های متنی و گرافیکی است که شامل فهرست کاملی از پارامترها و ویژگی های بخشی از محل (مساحت، مرزها، مکان) است. ، و غیره.).

برای تخصیص بخشی از محل، مهندس باید هنگام ثبت این شی برای ثبت کاداستر، از اطلاعات وارد شده به ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات استفاده کند. عدم وجود سازه های ساختمانی که قسمت اجاره شده را از بقیه محل جدا می کند، مبنایی برای امتناع از ثبت دولتی قرارداد نیست.

در حال حاضر، اقدامات ثبت کاداستر و ثبت در یک رویه واحد ترکیب شده است. قبل از لازم الاجرا شدن قانون فدرال شماره 218-FZ، اقدامات حسابداری در رابطه با بخشی از محل در قالب یک رویه مستقل انجام شد؛ برای این منظور، پیش نویس قرارداد اجاره ارائه شد. قوانین جدید که در ژانویه 2017 لازم الاجرا شد، فهرست اقدامات لازم را به طور قابل توجهی ساده می کند، زیرا حسابداری و ثبت نام همزمان با ارسال یک طرح فنی و قرارداد به سرویس Rosreestr انجام می شود.

برای به دست آوردن یک طرح فنی آماده، شرکت کنندگان در روابط لیزینگ باید با یک مهندس کاداستر تماس بگیرند و یک قرارداد قرارداد تنظیم کنند. با وجود پیشنهادات فراوان، هنگام انتخاب یک مهندس کاداستر، لازم است نه تنها مجموعه استاندارد الزامات این متخصصان، بلکه تجربه حرفه ای نیز در نظر گرفته شود. در وب سایت شرکت کاداسترال مسکو همیشه می توانید با اسناد مربوط به سفارشات تکمیل شده قبلی آشنا شوید که به شما امکان می دهد بالاترین صلاحیت کارشناسان ما را تأیید کنید.

اسناد طرح فنی

انجام کارهای کاداستر و تهیه نقشه فنی برای بخشی از اماکن استیجاری بر اساس قراردادی انجام می شود که مشتری با مهندس کاداستر منعقد می کند. برای انجام اقدامات لازم از اسناد زیر استفاده می شود:

• فرم ها و فرم های تأیید کننده صلاحیت دارنده حق چاپ دارایی (به عنوان مثال، برای یک شخص حقوقی، اسناد تشکیل دهنده، عصاره ای از ثبت نام واحد دولتی اشخاص حقوقی و غیره).
• اسناد عنوان برای محل (گواهی مالکیت یا استخراج از ثبت نام واحد دولتی املاک و مستغلات)؛
• اگر ساختمانی که محل در آن قرار دارد قبل از سال 2013 ساخته شده باشد، اسناد طراحی و عمل راه اندازی تاسیسات.
• قرارداد اجاره ای که موضوع آن انتقال برای استفاده موقت بخشی از محل با ویژگی های کاملاً مشخص است.
• استخراج از ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات در مورد ویژگی های اصلی محل.

تمام اطلاعات لازم از این اسناد در هنگام انجام کارهای کاداستر در نظر گرفته می شود و در محتوای طرح فنی گنجانده می شود.

هزینه و زمان تولید

بازه زمانی تولید طرح فنی نهایی با توجه به شرایط قرارداد با مهندس کاداستر تعیین می شود و به پیچیدگی کار و تحقیقات در حال انجام بستگی دارد. در شرایط استاندارد، کار از 5 تا 10 روز طول می کشد، در حالی که متخصصان شرکت کاداستر مسکو حق دارند اسناد تکمیل شده را از طریق کانال های ارتباطی الکترونیکی به مقامات کاداستر ارسال کنند، که به طور قابل توجهی سرعت تمام مراحل را افزایش می دهد.

هزینه تولید یک طرح فنی نیز به ویژگی های شی کار کاداستر بستگی دارد و در شرایط عادی 25000 روبل خواهد بود. هزینه ذکر شده شامل کلیه اقدامات لازم است که مهندس کاداستر در راستای منافع مشتری انجام خواهد داد.

نمونه طرح فنی ثبت شده

شرکت کاداستر مسکو به منظور انتخاب صحیح و آگاهانه مهندس کاداستر و همچنین تعیین نوع سند نهایی از مشتریان احتمالی دعوت می کند تا با نمونه طرح فنی ثبت شده آشنا شوند.

سفارش طرح فنی برای ثبت اجاره

برای تکمیل موفقیت آمیز مرحله ثبت نام در ثبت روابط اجاره، برای کمک با متخصصان شرکت کاداستر مسکو تماس بگیرید. علاوه بر تهیه یک طرح فنی برای بخشی از محل های اجاره ای، طیف کاملی از خدمات را برای حمایت از منافع خود در مرحله ثبت کاداستر و اقدامات ثبت نام در موسسه Rosreestr دریافت خواهید کرد.