Modification de la destination des locaux non résidentiels. Conséquences juridiques des modifications du régime juridique des locaux d'habitation et non résidentiels. Locaux non résidentiels dans le parc de logements

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CDU 347.254

PV MAKEEV,
Étudiant de troisième cycle, Département de droit civil et de procédure, Académie humanitaire de Samara

L'article examine les conséquences juridiques de la modification du régime juridique des locaux résidentiels et non résidentiels dans le cadre du transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) vers des locaux non résidentiels (résidentiels) et de la reconnaissance de locaux résidentiels comme impropres à l'habitation. Une analyse détaillée des normes pertinentes des codes civil et du logement de la Fédération de Russie, des points de vue sur le problème à l'étude par divers juristes est effectuée. L'auteur arrive à la conclusion qu'une modification du régime juridique des locaux résidentiels et non résidentiels entraîne dans ces cas un changement de propriété et la cessation des obligations légales.

Dans l'article on examine les conséquences juridiques du changement du régime juridique du local habité et inhabité en rapport avec le transfert du local habité (inhabité) à l'inhabité (habité) et la reconnaissance des locaux impropres à l'habitation. L'analyse détaillée des normes correspondantes des codes civils et du logement de la Fédération de Russie, les approches de divers scientifiques-juristes, sur la base de quoi l'auteur arrive à la conclusion que le changement du régime juridique d'un local habité et inhabité dans les cas indiqués attire le changement réel et la cessation des relations d'obligations est effectuée.

Les conséquences juridiques d'une modification du régime juridique des locaux d'habitation et non résidentiels devraient être associées à des modifications des limites de l'exercice du droit de propriété sur les locaux résidentiels (non résidentiels) fixées par les règles de droit. Ces conséquences juridiques sont dues aux propriétés des lieux. En tant que V.I. Senchischev, les conséquences envisagées consistent en l'établissement, la modification ou la résiliation des droits et obligations des sujets de la relation juridique.
Parlant des conséquences de la modification du régime juridique des locaux résidentiels et non résidentiels dans le cadre du transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) vers des locaux non résidentiels (résidentiels) et de la reconnaissance des locaux résidentiels comme impropres à l'habitation, on ne peut s'empêcher mais posez-vous la question de savoir ce qui se passe dans de tels cas avec le droit des sujets d'un rapport juridique réel, c'est-à-dire avec le droit de propriété sur des locaux résidentiels et non résidentiels : naît-il, cesse-t-il ou reste-t-il inchangé ?
Jusqu'au 30 juillet 2006, dans la pratique judiciaire, une modification de la destination d'un local lors du transfert de locaux d'habitation à des locaux non résidentiels était associée à la constitution d'un nouvel objet immobilier et, par conséquent, à l'enregistrement de l'émergence de la propriété d'un tel objet était requise.
Avec l'introduction de modifications au paragraphe 4 de l'art. 18 de la loi fédérale du 21 juillet 1997 n ° 122-FZ "sur l'enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci" (ci-après - loi fédérale n ° 122-FZ) du 30 juin 2006, ainsi que de 22 novembre 2006 - à l'article 67 Règles de tenue du registre d'État unifié des droits sur les biens immobiliers et des transactions avec ceux-ci, approuvées par décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 18 février 1998 n ° 219 (ci-après dénommées les règles pour le maintien de l'USRR), la situation a changé.
Selon le paragraphe 4 de l'art. 18 de la loi fédérale n ° 122-FZ, les données mises à jour sur un bien immobilier sont saisies dans l'USRR sans réenregistrement sur la base d'une demande du titulaire du droit d'un tel bien immobilier et d'un plan pour un tel bien immobilier objet ou sur la base des informations fournies par l'organisme (organisme) compétent pour l'enregistrement des objets immobiliers. Conformément à l'article 67 des règles de tenue du registre d'État unifié, la modification de la destination d'un objet (par exemple, lors du transfert de locaux d'habitation à des locaux non résidentiels) n'entraîne pas de modification significative de l'objet, de résiliation ou de transfert de propriété de celui-ci. Comme il ressort du paragraphe 30 des règles de tenue du registre d'État unifié, une modification de l'objectif des locaux d'habitation n'est que la base pour apporter des modifications au registre d'État unifié, à savoir la sous-section I, qui contient une brève description de l'immobilier objet, y compris des informations sur son objectif.
Considérant que lors du changement de destination d'un local résidentiel (non résidentiel), un nouvel objet immobilier ne se pose pas, il est bien évident que l'enregistrement de la résiliation et de l'émergence de la propriété de locaux résidentiels (non résidentiels) n'est pas non plus requis . Par ailleurs, la littérature note également à juste titre que « le droit de propriété ne s'éteint pas lors du transfert, car le transfert de locaux à une autre catégorie n'est pas prévu comme base de résiliation du droit de propriété ni par la législation civile ni par la législation sur le logement. ... le transfert n'est pas spécifié dans la loi comme base de l'émergence de la propriété d'un logement. Une telle base ne peut pas non plus être une décision de transfert ou un acte du comité d'acceptation (article 23 du code du logement de la Fédération de Russie), car ces actes ne peuvent servir de base qu'à l'utilisation des locaux à des fins résidentielles, mais pas à la l'émergence d'un droit de propriété à part entière.
Dans le même temps, il est important, à notre avis, de noter que lors du transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) vers des locaux non résidentiels (résidentiels), en règle générale, des travaux de reconstruction, de réorganisation et de réaménagement sont effectués. Dans le même temps, si un changement dans un local résidentiel (non résidentiel) dans le cadre d'une reconstruction ou d'un réaménagement (reconstruction) ne modifie pas les limites extérieures d'un local résidentiel (non résidentiel), alors, conformément au paragraphe 67 du les règles de maintien de l'USRR, un changement significatif de l'objet, c'est-à-dire la création d'un nouvel objet, ne se produit pas , respectivement, la propriété de celui-ci ne prend pas fin. Sinon, c'est-à-dire si la reconstruction, le réaménagement (reconstruction) entraîne une modification des limites extérieures lorsque les locaux résidentiels (non résidentiels) sont transférés au non résidentiel (résidentiel), alors selon le paragraphe 67 des Règles de maintien de l'USRR , un changement significatif de l'objet a lieu, à savoir la destruction d'un objet existant (respectivement, la résiliation de sa propriété (clause 1, article 235 du Code civil de la Fédération de Russie)) et la création d'un nouvel objet de droit, ce qui nécessite l'enregistrement de la résiliation et de l'émergence de la propriété d'un tel objet (clause 1, article 131, article 219 du Code civil de la Fédération de Russie).
Ainsi, une modification du régime juridique général des locaux résidentiels et non résidentiels dans le cadre du transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) à des locaux non résidentiels (résidentiels) et de son cas particulier - la reconnaissance des locaux résidentiels impropres à l'habitation, n'entraîne ni la résiliation ni l'émergence de la propriété des locaux résidentiels (non résidentiels), seules les caractéristiques de l'objet (but: résidentiel, non résidentiel) sont modifiées dans une relation de propriété, sauf dans les cas où la reconstruction , le réaménagement (réorganisation) lors du transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) à des locaux non résidentiels (résidentiels) modifie les limites extérieures de ces locaux.
Dans la littérature, à juste titre, à notre avis, il est noté que le transfert de locaux à une autre catégorie n'affecte pas non plus la part dans la propriété commune de la propriété de l'infrastructure de la maison. En outre, il est indiqué que la règle relative au maintien d'une part dans le droit de copropriété commune d'un bien d'infrastructure lorsque la destination des locaux est modifiée s'appliquera également dans les cas où il n'y a pas un, mais plusieurs propriétaires d'appartements (plus tard - non -locaux d'habitation) dans un immeuble à appartements (par la suite - immeuble non résidentiel).
En effet, selon la partie 1 de l'art. 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, les propriétaires de locaux dans un immeuble d'appartements possèdent la propriété commune d'une telle maison sur la base d'une copropriété commune. Dans le même temps, sur la base du libellé de la partie 1 de l'art. 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, il est évident que les propriétaires de locaux non résidentiels dans un immeuble d'appartements, y compris ceux transférés de locaux d'habitation, détiennent également une part du droit de propriété commune sur des biens communs dans un immeuble d'appartements .
À notre avis, cette conclusion est valable non seulement par rapport à la situation lorsque des locaux non résidentiels transférés de locaux résidentiels sont situés dans un immeuble d'appartements, mais également lorsque tous les locaux résidentiels de cet immeuble sont transférés dans la catégorie des non résidentiels. . Dans ce cas, le régime juridique d'un immeuble d'appartements est remplacé par le régime juridique d'un immeuble non résidentiel avec des locaux non résidentiels. Malgré le fait qu'à l'heure actuelle, le régime juridique de la propriété commune dans les immeubles non résidentiels n'est régi ni par des actes juridiques réglementaires ni par la pratique judiciaire, nous estimons qu'il est tout à fait juste que, lorsque tous les locaux d'habitation d'un immeuble à appartements sont transférés dans des immeubles non résidentiels , le régime de copropriété de la propriété commune des propriétaires de locaux non résidentiels dans un immeuble non résidentiel est préservé, puisque le transfert de locaux d'habitation à une autre catégorie n'est prévu ni par la législation civile ni par la législation sur le logement comme base de mettre fin à la copropriété commune d'un bien commun dans un ancien immeuble d'habitation.
Dans le même temps, il semble exact que lorsqu'au moins deux locaux non résidentiels d'un immeuble non résidentiel sont transférés dans des locaux résidentiels (appartements), le régime juridique d'un immeuble non résidentiel passe au régime juridique d'un immeuble d'appartements , puisque cela découle de la définition d'un immeuble d'appartements comme une combinaison de deux ou plusieurs appartements avec des sorties indépendantes soit sur un terrain attenant à un immeuble d'habitation, soit sur des locaux communs dans un tel immeuble (article 6 du règlement sur la reconnaissance d'un locaux en tant que locaux d'habitation, locaux d'habitation impropres à l'habitation et immeuble d'appartements en tant qu'urgence et soumis à démolition, approuvés par un décret du gouvernement de la Fédération de Russie du 28/01/2006 n ° 47). Les conséquences d'un tel changement du régime de l'ancien immeuble non résidentiel au régime d'un immeuble à appartements, comme il ressort de la partie 1 de l'art. 36 du Code du logement de la Fédération de Russie, est l'établissement par la loi de la copropriété commune d'un bien commun dans un immeuble à appartements (un ancien immeuble non résidentiel).
Il est important de noter que, outre les conséquences de droit réel dans le transfert de locaux d'habitation (non résidentiels) à des locaux non résidentiels (d'habitation) et dans la reconnaissance de locaux d'habitation impropres à l'habitation, les conséquences juridiques pour ces cas également coïncident, bien qu'ils aient certaines caractéristiques.
Selon l'art. 22 du Code du logement de la Fédération de Russie, l'une des conditions du transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) à des locaux non résidentiels (résidentiels) est l'absence de charges sur la propriété des locaux transférés par les droits de toute personne , c'est-à-dire avant que le transfert des contrats existants (location sociale et commerciale, bail, gratuité) ne soit résilié. Dans le même temps, uniquement en relation avec un contrat de location sociale, le cas est prévu comme base pour sa résiliation lorsque les locaux d'habitation font l'objet d'un transfert vers des locaux non résidentiels (articles 85 et 87 de la LC RF). Comme, par exemple, le note V. Bykov, malgré le fait que l'art. 83 du Code du logement de la Fédération de Russie, le transfert de locaux d'habitation à des locaux non résidentiels n'est pas cité comme motif de résiliation d'un contrat de location sociale, il est évident que dans ce cas, le contrat de location sociale est résilié à l'initiative de le bailleur, car cet article du code ne contient pas une liste exhaustive des motifs de résiliation du bail social.
Pour les autres types de contrats, il semble correct d'utiliser les règles générales (chapitre 29 du Code civil de la Fédération de Russie) et spéciales (articles 619, 620, 687, 688 du Code civil de la Fédération de Russie, etc.) sur la résiliation de contrats.
Contrairement au transfert d'un local d'habitation vers un local non résidentiel, le déclarer impropre à l'habitation est à la base de la résiliation non seulement d'un bail social (articles 85 et 87 du CP RF), mais aussi d'un bail commercial (clause 3 de l'article 687 du Code civil de la Fédération de Russie), un contrat de location ( article 620 du Code civil de la Fédération de Russie), des accords d'utilisation gratuite (clause 2 de l'article 698 du Code civil de la Fédération de Russie).
La conséquence de la résiliation du contrat de location sociale de locaux d'habitation dans le cadre de son transfert dans des locaux non résidentiels ou dans le cadre de sa reconnaissance comme impropre à l'habitation est l'expulsion des citoyens de ces locaux avec la mise à disposition d'autres locaux d'habitation confortables dans le cadre des contrats de location sociale, en cas de résiliation de l'utilisation gratuite commerciale des citoyens sont soumis à l'expulsion sans la fourniture d'un autre logement.
Méritent, à notre avis, une attention particulière aux caractéristiques de l'adoption du propriétaire des locaux, transférés à des non-résidentiels, et des membres de sa famille à être enregistrés comme ayant besoin de locaux résidentiels.
En cas de transfert de locaux d'habitation à des locaux non résidentiels, les pauvres et les autres catégories de citoyens vivant dans ces locaux, déterminés par la loi fédérale, un décret du Président de la Fédération de Russie ou la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie (anciens combattants, personnes handicapées, etc.), qui ne sont pas locataires de locaux d'habitation dans le cadre d'un contrat de location sociale (membres de la famille locataires d'un local d'habitation dans le cadre d'un contrat de location sociale) ou par des propriétaires de locaux d'habitation (membres de la famille du propriétaire d'un logement locaux), peuvent être enregistrés comme ayant besoin de locaux d'habitation au plus tôt 5 ans à compter de la date du transfert, car le transfert, à notre avis, doit être qualifié de détérioration délibérée par les citoyens de leurs conditions de vie, ce qui, selon l'art. . 53 de la LC RF implique la possibilité d'enregistrement au plus tôt 5 ans à compter de la date de ladite action intentionnelle.
Contrairement à un transfert, lorsqu'un logement est déclaré impropre à l'habitation, les pauvres et les autres catégories de citoyens, définies par la loi fédérale, un décret du Président de la Fédération de Russie ou la loi d'une entité constitutive de la Fédération de Russie, vivant dans un tel un logement, sont reconnus comme ayant besoin de locaux d'habitation fournis dans le cadre de baux sociaux et sont acceptés pour être enregistrés comme tels (article 49, alinéa 3, partie 1, article 51, article 52 du CT RF). Dans ce cas, les locaux d'habitation sous contrat de location sociale sont mis à la disposition des citoyens hors tour (clause 1, partie 2, article 57 de la LC RF). Dans le même temps, si les seuls logements des citoyens sont reconnus comme inadaptés à la vie en raison de circonstances d'urgence, alors jusqu'à ce qu'ils reçoivent des logements du parc de logements de l'État ou de la municipalité dans le cadre de contrats de location sociale, ils reçoivent des logements quarts d'un fonds mobile (articles 95 et 106 du RF LC).
Par conséquent, nous pouvons conclure qu'une modification du régime juridique des locaux d'habitation et non résidentiels en relation avec le transfert de locaux résidentiels (non résidentiels) à des locaux non résidentiels (résidentiels) et la reconnaissance de locaux résidentiels comme impropres à l'habitation entraîne :
- une modification d'un rapport juridique réel sous la forme d'une modification des caractéristiques d'un objet (la destination des locaux : résidentiel, non résidentiel), sauf les cas liés à une modification des limites extérieures d'un tel objet ;
- la résiliation des obligations légales par la résiliation des contrats existants.

Bibliographie
1 Voir : Senchitchev V.I. L'objet du droit civil. Concept général // Problèmes actuels de droit civil : Sat. Art. Publier. 1.-M., 1999. S. 145.
2 Voir : Arrêté du Service fédéral antimonopole du district de l'Oural du 1er mars 2004 n° F09-395/04GK // SPS GarantMaximum. Comme l'a noté le tribunal de première instance, guidé par le paragraphe 6 de l'art. 12 de la loi fédérale n ° 122-FZ, clause 30 des règles de tenue du registre d'État unifié, une modification de la destination des locaux, qui est l'une des caractéristiques essentielles d'un bien immobilier, est sujette à réflexion dans le Registre d'État unifié des droits en raison de la formation de nouveaux objets immobiliers.
3 Lapach V.A. Changer la destination des locaux : quelques questions juridiques // Loi. 2006. N° 8. S. 23.
4 Voir aussi: Kindeeva E., Piskunova M. Caractéristiques des biens immobiliers lors de l'enregistrement par l'État // Enregistrement par l'État des droits sur les biens immobiliers. - M., 2005. S. 140-141.
5 C'est cette caractéristique qui modifie la limite d'exercice du droit de propriété sur les locaux d'habitation (non résidentiels).
6 Voir : Karnakov Ya.V. Régime juridique des biens constituant l'infrastructure générale d'un immeuble non résidentiel // Loi. 2007. N° 10. P. 140-141.
7 Voir, par exemple, la résolution n° 3673/02 du 10 septembre 2002 du Présidium de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie, selon laquelle le tribunal a estimé qu'il était impossible d'étendre à des locaux non résidentiels dans un construire les éléments du régime juridique prévu par le Code civil de la Fédération de Russie pour les locaux d'habitation, à savoir la disposition selon laquelle les propriétaires d'appartements dans un immeuble appartiennent sur la base de la copropriété commune de la propriété commune dans un immeuble // Bulletin de la Cour suprême d'arbitrage de la Fédération de Russie. 2002. N° 12.
8 Voir : Bykov V. Expulsion suite à la résiliation du contrat de travail social // Loi sur le logement. 2007. N° 11.
p. 63-64.
9 Voir : Loi fédérale n° 5-FZ du 12 janvier 1995 « Sur les anciens combattants » ; Loi fédérale n° 181-FZ du 24 novembre 1995 « Sur la protection sociale des personnes handicapées dans la Fédération de Russie », etc.

Il n'y a pas de définition spécifique d'un objet non résidentiel, mais il existe un certain nombre de signes qui permettent de classer un objet comme non résidentiel.

Locaux non résidentiels - biens immobiliers, mais pas nécessairement des bâtiments séparés, mais des parties séparées de bâtiments clairement délimitées par les limites.

Les propriétés non résidentielles ne peuvent pas être utilisées pour le logement.

Lorsqu'ils sont classés, le but fonctionnel des locaux non résidentiels est d'être utilisé à diverses fins, certains d'entre eux ne sont soumis à une exploitation qu'avec des types spéciaux de finitions et sont totalement inacceptables à d'autres fins.

Un bâtiment non résidentiel peut avoir la vocation d'un établissement de restauration, tel qu'un café, un restaurant, un bar. Cependant, il doit y avoir des locaux disponibles utilisés pour la cuisson, le stockage et la découpe des produits, doivent être conformes aux normes sanitaires et hygiéniques - être revêtus de carreaux de céramique émaillée, avoir un revêtement de sol spécial, etc.

Exigences quelque peu différentes pour les locaux du miel. institutions, et complètement différentes - lorsqu'une salle de sport, un centre de fitness, un jardin d'enfants, un bureau, une pharmacie, etc. seront situés dans des biens immobiliers non résidentiels, et pas seulement dans la dignité. exigences, mais aussi la sécurité incendie.

Connaître exactement et pouvoir vérifier en vérifiant les documents qui indiquent spécifiquement le type de local non résidentiel et sa destination est très important lorsque :

• vendre;
• acquisition;
• loyer, etc...

L'acquéreur ou le locataire recherche un local non résidentiel dans un but précis, qui lui fera réaliser des économies en acquérant ou en louant exactement la surface qu'il recherche, avec une destination adaptée et la finition recherchée.

Dans le processus de paperasserie pour l'ouverture d'une entreprise, de nombreux problèmes sont éliminés si les documents immobiliers contiennent des enregistrements de la destination des locaux correspondant à la direction de l'activité.

Lors de l'inscription à l'enregistrement cadastral auprès du Comité des biens de l'État (clause 16, partie 2, article 7 de la loi du 24 juillet 2007 N 221-FZ), les données sur la destination des locaux (résidentiel, non résidentiel) seront également enregistré.

Il est très important de prouver que le bâtiment résidentiel a un but non résidentiel, sinon, la zone ne peut pas être utilisée pour faire des affaires.

Les règles de maintien de l'ERGP, approuvées par le gouvernement de la Fédération de Russie du 18 février 1998 N 219, prescrivent l'indication de l'objectif principal des locaux selon le RTC, et la clause 67 exige la tenue de registres des modifications.

Cela signifie que s'il est nécessaire de modifier l'objectif visé, des ajustements doivent être apportés dans la base de données de l'USRR et du Comité des biens de l'État, ainsi que dans leurs documents de titre - c'est important.

Du point de vue de la destination d'un local non résidentiel, non seulement son état civil, mais aussi le montant du loyer et le prix de vente dépendent de sa conception.

Passons maintenant aux types de destination des locaux non résidentiels.

Objet des locaux non résidentiels

La destination d'un local non résidentiel est un type de surface qui est consigné dans les documents et détermine les possibilités d'utilisation et peut servir de restriction.

Initialement, lors de la construction d'un bâtiment, la destination est indiquée sur les plans d'étage conformément à l'explication, qui, lors de la mise en service, reçoit sa destination, qui apparaît dans les documents (basés sur le projet).

Les locaux non résidentiels peuvent être attribués dans un bâtiment résidentiel et dans des bâtiments séparés de type non résidentiel, ces zones, conformément à la documentation de conception, peuvent être nommées:

• pharmacie;
• magasin;
• Bureau
• cabinet dentaire;
• la bibliothèque;
• centre de divertissement, etc.

Mais dans chacun de ces cas, un objet non résidentiel reçoit immédiatement une destination fixée dans la documentation.

Une affectation claire des locaux à l'un ou l'autre type de cible peut limiter le domaine d'utilisation par le non-respect des exigences et normes incendie, sanitaires et autres>.

Locaux non résidentiels à usage gratuit

Il existe une astuce pour élargir le domaine d'utilisation de l'immobilier, en l'appelant des locaux non résidentiels à usage gratuit. Qu'est-ce que c'est - des locaux non résidentiels de rendez-vous gratuits?

Ce sont des objets universels qui peuvent être utilisés par les locataires pour diverses activités, à l'exclusion des activités spéciales.

Les locaux à usage libre (ci-après - PSN) peuvent avoir une zone différente qui, lors de la localisation des bureaux, des points de vente, peut être facilement divisée en installant des cloisons préfabriquées et en organisant le nombre requis de compartiments.

Avec PSN, il y a moins de problèmes lors de l'organisation de votre propre entreprise, ils sont plus faciles à louer et à vendre, tandis que le coût est beaucoup plus élevé qu'avec une référence spécifique à l'objectif de fonctionnement.

Il existe de nombreuses options pour utiliser le PSN, mais de tels locaux ne peuvent pas être qualifiés de 100% universels, parfois les spécificités de la direction de fonctionnement choisie nécessiteront des approbations supplémentaires et un réenregistrement.

Comment changer la vocation du territoire ?

De nombreux citoyens se demandent: "Comment changer la destination des locaux non résidentiels?", Découvrons-le.

Si la nouvelle orientation de l'activité n'implique pas d'interventions cardinales dans le plan et la conception des locaux, la modification de la destination d'un bien non résidentiel ne sera pas particulièrement coûteuse ni en temps ni en termes de fonds.

De sa propre initiative, le locataire n'a pas le droit de modifier la destination du bien, mais uniquement avec l'accord du propriétaire ou en son nom, délivré par un notaire.

Pour tout type d'activité, il sera nécessaire d'obtenir une approbation sous la forme d'une conclusion du Service national de surveillance des incendies au niveau du service d'inspection des incendies du district.

De plus, il est important d'obtenir la conclusion de Rospotrebnadzor, puisque c'est cet organe qui est en charge de la dignité. épid. permis, sans papier de cet organisme, il est impossible de commencer à exploiter une entreprise de restauration, un magasin, etc. Dans le BTI, vous devez commander des plans pour les locaux inférieurs et supérieurs.

Même si le propriétaire lui-même est absolument sûr que les locaux sont adaptés et répondent à toutes les exigences, sa confiance ne signifie rien sans un document des spécialistes de Rospotrebnadzor.

Ensuite, vous devez préparer:

• papiers de titre pour la propriété;
• certificat d'enregistrement;
• explication, plans d'étage;
• certificat de l'état technique des structures du bâtiment (du BTI);
• un nouveau document sur la valeur d'inventaire (du RTC);
• papier du logement et des services communaux sur l'absence de dettes pour le paiement des services publics.

Un dossier accompagné d'une demande du propriétaire (ou du locataire en son nom) doit être déposé à la préfecture d'arrondissement. Après avoir reçu une réponse positive, vous pouvez ajuster le but des locaux dans l'USRR.

En démarrant des activités dans un nouveau domaine, il est important de ne pas oublier d'en informer Rospotrebnadzor (article 8 de la loi fédérale n ° 294).

Modification de la destination fonctionnelle des locaux non résidentiels

Le propriétaire d'un immeuble non résidentiel ou son mandataire, y compris le locataire, a le droit de modifier l'objet.

Une correction des papiers sera exigée si les titres de propriété indiquent la destination des lieux, qui ne correspond pas à celle actuellement requise pour la réalisation des intentions de l'entrepreneur.

Il est nécessaire de mener une série d'actions, dont le résultat sera l'introduction de modifications dans l'USRR et les documents de titre dans la liste.

En d'autres termes, de telles procédures ne sont pas effectuées, il est nécessaire de prendre un plan non seulement de votre étage, mais également des plans d'étage au-dessus et au-dessous de vos locaux, avec une explication et des schémas des communications existantes, et d'élaborer la possibilité de reprofiler le locaux avec des spécialistes.

La réaffectation nécessite souvent:

• changements dans le câblage des communications et des réseaux électriques avec l'installation de san supplémentaires. ceux. appareils, etc. ;
• installation de nouvelles ouvertures de fenêtres et de portes ou modification des paramètres de celles existantes;
• appareils de ventilation;
• installation d'équipements technologiques;
• transfert de cloisons;
• réalisation de finitions spéciales des surfaces intérieures et des sols;
• réparation et changement radical de l'aspect de la façade, avec un dispositif d'entrée, etc.

Tout cela signifie qu'un projet est nécessaire, et avant de le commander, il est important d'obtenir un avis technique du BTI sur l'état des structures porteuses et les limites de la réorganisation. Ensuite, la séquence d'actions est la suivante:

Avec l'ancien certificat de propriété, les passeports cadastraux et techniques, le propriétaire doit s'adresser à l'USRR, où il délivrera un nouveau certificat, et des entrées correctives seront faites sur sa feuille d'enregistrement, et maintenant l'objet non résidentiel sera répertorié avec un nouveau profil, c'est-à-dire avec un objectif d'utilisation modifié.

Des activités telles qu'une dentisterie, un salon de beauté, un établissement d'enseignement ne peuvent être implantées que si cette destination particulière des locaux est spécifiquement indiquée.

Il est illégal de faire des affaires si les locaux non résidentiels ne correspondent pas à ses fonctions, par conséquent, vous devez d'abord aligner les documents immobiliers sur vos projets, puis seulement promouvoir l'entrepreneuriat.

Commande de documents RTC à partir de 5 000 roubles.

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Lors de la réorganisation d'appartements, il devient souvent nécessaire de modifier la destination fonctionnelle d'un logement - d'une cuisine à une pièce, d'une pièce à un couloir, etc. De tels changements nécessitent l'approbation des autorités de contrôle. Par ailleurs, un certain nombre d'œuvres entrent dans la catégorie des interdits.

Changer la destination d'un appartement : le cadre réglementaire

S'il s'agit de changer la destination de locaux individuels au sein d'un appartement, ce processus diffère du reprofilage d'une propriété entière, par exemple, le transfert d'un logement à un stock non résidentiel et vice versa. Dans ce cas, les activités prévues font partie du processus de réaménagement de l'appartement.

Ce travail à Moscou est réglementé par le décret du gouvernement de Moscou n ° 508-PP du 25 octobre 2011 dans ses nombreuses éditions. La dernière révision en date est datée du 1er décembre 2015 n°796-PP. En outre, les normes du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 47 du 28 janvier 2006 et du décret du Gosstroy n ° 170 du 25 septembre 2003 sont appliquées.

Changer la destination fonctionnelle de l'appartement - démarche

Pour modifier l'objectif fonctionnel des locaux de l'appartement, vous devez soumettre le paquet de documents suivant à l'Inspection du logement de Moscou :

• déclaration;
• certificat d'enregistrement de BTI ;
• titres de propriété pour biens immobiliers;
• projet de réaménagement (réorganisation);
• pour les locataires - le consentement du propriétaire.

La documentation de conception préliminaire doit être approuvée par un certain nombre d'autorités: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Département de l'architecture et de la planification. La liste exacte dépend des conditions spécifiques de l'objet. Si l'autorisation est obtenue, vous pouvez procéder à la réparation. Après son achèvement, vous devez inviter une commission à signer le certificat d'acceptation, puis apporter des modifications aux documents RTC.

Options de réaménagement d'appartements

Le réaménagement d'un appartement (changement de destination des locaux) implique un certain nombre de contraintes :

• transfert d'une salle de bain, la salle de bain n'est autorisée que pour les appartements au premier étage ou s'il y a des locaux non résidentiels en dessous;
• l'agrandissement de la cuisine avec une salle de bains ou des toilettes n'est autorisé que pour les appartements situés aux derniers étages de l'immeuble ;
• déplacer la cuisine nécessite un conduit de ventilation séparé et de la lumière naturelle;
• combiner une cuisine avec une pièce comme un studio n'est possible qu'en l'absence d'une cuisinière à gaz;
• une salle de bain avec accès à la chambre est acceptable, sauf si la chambre est la seule pièce;
• transformer une loggia en espace de vie est possible, mais il est interdit de transférer un radiateur de chauffage central sur un balcon ou une loggia.

Réorganisation en peu de temps

Le succès de l'approbation dépend d'un projet techniquement bien conçu et d'un soutien juridique professionnel. Dans la pratique, il existe de nombreux cas où les solutions de conception aident à se conformer aux normes de la loi et à obtenir l'autorisation de réparer.

Les prestations de changement de destination commandées dans notre société sont la garantie d'un reprofilage réussi des locaux. Dans un délai de 1 à 2 mois, nous terminerons la légalisation de la mise en page. Le coût du service est disproportionnellement inférieur au prix du temps, des efforts et des nerfs que le client passera avec une coordination indépendante. Pour commander nos services, remplissez une demande sur le site Web ou appelez.

Les spécialistes de notre société aideront en peu de temps à modifier la destination fonctionnelle des locaux non résidentiels en fonction des exigences du client.

Les locaux non résidentiels ont des signes fixés dans la législation. Il doit s'agir d'un bien immobilier, isolé et inhabitable. Dans le même temps, les documents d'enregistrement doivent contenir une note indiquant que les locaux appartiennent au fonds non résidentiel. Il est destiné à des fins commerciales, sociales, administratives ou éducatives, ainsi qu'à des manifestations culturelles. Cependant, la résidence directe est interdite ici.

Lorsqu'il est nécessaire d'utiliser, par exemple, un entrepôt comme salon de beauté, il sera nécessaire de modifier la destination fonctionnelle des locaux non résidentiels. Cela aidera les avocats fonciers de notre société. Nous organisons les approbations préliminaires, collectons un ensemble de documents, soumettons une demande aux organismes autorisés et obtenons une décision positive. Si vous vous êtes déjà vu refuser un changement de nomination, nous ferons appel devant les tribunaux. Lorsque vous demandez vous-même un changement de rendez-vous, les délais sont doublés, tout comme le risque d'une décision négative.

La procédure de changement de destination fonctionnelle des locaux

Une grande partie de ce processus dépendra de qui est le demandeur - le propriétaire ou le locataire. Le propriétaire peut se faire représenter par son mandataire. Afin de changer la destination fonctionnelle des locaux, vous devrez passer par huit étapes de la procédure.

1. Il est nécessaire d'obtenir un avis technique sur l'état du bâtiment et des murs porteurs d'une pièce particulière. Pour lui postuler au RTC.
2. Vous aurez également besoin d'un projet décrivant les caractéristiques du réaménagement et tous les détails des travaux. Ce document est commandé auprès d'un organisme spécialisé et accrédité.
3. Lorsque le projet est prêt, il est nécessaire de l'envoyer pour approbation aux services concernés: un organisme de distribution d'énergie et d'énergie, un service d'eau, le ministère des Situations d'urgence, une station sanitaire et épidémiologique, etc.
4. La modification de la destination fonctionnelle des locaux non résidentiels est impossible sans prise de contact avec la commission interdépartementale. Un ensemble de documents et une demande bien formée sont soumis ici.
5. Lorsque les représentants de la commission ont approuvé les documents soumis, un réaménagement direct est effectué. Les travaux sont exécutés en stricte conformité avec le projet approuvé.
6. Ensuite, un représentant de BTI devrait être invité à l'installation, qui vérifiera tout et délivrera un passeport technique, en tenant compte des modifications apportées.
7. Afin de remplacer le passeport des locaux, il est nécessaire de faire une demande auprès de la chambre cadastrale.
8. À l'étape finale, vous devez obtenir un nouveau certificat de propriété. Pour cela, une autre demande est en préparation, passeports cadastraux et techniques, une ancienne attestation y est jointe. L'appel est envoyé au registre unifié des droits.

Lorsque toutes les actions d'enregistrement sont terminées et que le demandeur a reçu les documents, la destination fonctionnelle des locaux non résidentiels peut être considérée comme modifiée.

Caractéristiques du changement du type de destination fonctionnelle des locaux

La destination des locaux reflète son statut, indiquant de quelle manière l'exploitation d'une certaine zone est autorisée. Dans la documentation de conception du bâtiment, une note est faite que les locaux peuvent être utilisés comme pharmacie, magasin, bureau ou dentisterie, etc. Lorsqu'il est équipé, il est nécessaire de respecter les normes incendie et sanitaires.

La fonctionnalité crée des restrictions supplémentaires. Par conséquent, l'utilisation des locaux à d'autres fins est contraire à la loi. Lors du changement de destination, il est nécessaire de prendre en compte l'emplacement de la propriété, sa superficie et d'autres paramètres. La décoration intérieure des locaux doit également respecter les dispositions de la loi. Sinon, le réaménagement ne sera tout simplement pas approuvé et l'approbation des modifications sera refusée.

Les locaux non résidentiels se distinguent par une large gamme d'utilisations. Par conséquent, il est nécessaire de préparer le projet avec un soin particulier, de suivre la procédure d'approbation et de suivre les dispositions de ce document à l'avenir. Les avocats fonciers de notre société savent tout et un peu plus sur le changement d'usage prévu. Nous aiderons à organiser la procédure, ou nous passerons par toutes ses étapes par procuration.

Changez la destination de votre espace

Classificateur des types d'utilisation autorisée à Moscou -.

Modification de l'utilisation autorisée des terrains - .

Commande de documents RTC à partir de 5 000 roubles.

D'autres prix pour les types de services que nous fournissons, dans la section "Prix"

Lors de la réorganisation d'appartements, il devient souvent nécessaire de modifier la destination fonctionnelle d'un logement - d'une cuisine à une pièce, d'une pièce à un couloir, etc. De tels changements nécessitent l'approbation des autorités de contrôle. Par ailleurs, un certain nombre d'œuvres entrent dans la catégorie des interdits.

Changer la destination d'un appartement : le cadre réglementaire

S'il s'agit de changer la destination de locaux individuels au sein d'un appartement, ce processus diffère du reprofilage d'une propriété entière, par exemple, le transfert d'un logement à un stock non résidentiel et vice versa. Dans ce cas, les activités prévues font partie du processus de réaménagement de l'appartement.

Ce travail à Moscou est réglementé par le décret du gouvernement de Moscou n ° 508-PP du 25 octobre 2011 dans ses nombreuses éditions. La dernière révision en date est datée du 1er décembre 2015 n°796-PP. En outre, les normes du décret du gouvernement de la Fédération de Russie n ° 47 du 28 janvier 2006 et du décret du Gosstroy n ° 170 du 25 septembre 2003 sont appliquées.

Changer la destination fonctionnelle de l'appartement - démarche

Pour modifier l'objectif fonctionnel des locaux de l'appartement, vous devez soumettre le paquet de documents suivant à l'Inspection du logement de Moscou :

• déclaration;
• certificat d'enregistrement de BTI ;
• titres de propriété pour biens immobiliers;
• projet de réaménagement (réorganisation);
• pour les locataires - le consentement du propriétaire.

La documentation de conception préliminaire doit être approuvée par un certain nombre d'autorités: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Département de l'architecture et de la planification. La liste exacte dépend des conditions spécifiques de l'objet. Si l'autorisation est obtenue, vous pouvez procéder à la réparation. Après son achèvement, vous devez inviter une commission à signer le certificat d'acceptation, puis apporter des modifications aux documents RTC.

Options de réaménagement d'appartements

Le réaménagement d'un appartement (changement de destination des locaux) implique un certain nombre de contraintes :

• transfert d'une salle de bain, la salle de bain n'est autorisée que pour les appartements au premier étage ou s'il y a des locaux non résidentiels en dessous;
• l'agrandissement de la cuisine avec une salle de bains ou des toilettes n'est autorisé que pour les appartements situés aux derniers étages de l'immeuble ;
• déplacer la cuisine nécessite un conduit de ventilation séparé et de la lumière naturelle;
• combiner une cuisine avec une pièce comme un studio n'est possible qu'en l'absence d'une cuisinière à gaz;
• une salle de bain avec accès à la chambre est acceptable, sauf si la chambre est la seule pièce;
• transformer une loggia en espace de vie est possible, mais il est interdit de transférer un radiateur de chauffage central sur un balcon ou une loggia.

Réorganisation en peu de temps

Le succès de l'approbation dépend d'un projet techniquement bien conçu et d'un soutien juridique professionnel. Dans la pratique, il existe de nombreux cas où les solutions de conception aident à se conformer aux normes de la loi et à obtenir l'autorisation de réparer.

Les prestations de changement de destination commandées dans notre société sont la garantie d'un reprofilage réussi des locaux. Dans un délai de 1 à 2 mois, nous terminerons la légalisation de la mise en page. Le coût du service est disproportionnellement inférieur au prix du temps, des efforts et des nerfs que le client passera avec une coordination indépendante. Pour commander nos services, remplissez une demande sur le site Web ou appelez.