入り口玄関の照明代は誰が払うの？ 住宅共有基金: 地下室の照明と玄関の暖房費を支払う必要があります。 玄関の照明費は誰が支払う必要があります。
新年の「サプライズ」として、一部の高層ビルの住民は電気料金の領収書を待っている。 領収書の請求書には、「共用エリアおよび一般家庭のニーズへの電力供給の支払い」という追加の行が記載されていました。 このリストに含まれる住宅の大部分は、地域の首都にあります。 そしてそのうちの 3 分の 1 では、その数がまさに天文学的な数字であることが判明しました。
たとえば、玄関の照明に 3 千ルーブル、4 千ルーブル、あるいは 5 千ルーブルも支払うことに同意する人がいるでしょうか。 しかし、そのようなケースはすでに存在しています。
たとえば、玄関の照明は24時間点灯しています。 なぜこれにお金を払わなければならないのでしょうか？ - 年金受給者のリディア・エロフィーヴァさんは憤慨しています。 - まずスイッチを調整してから、お金を受け取ります。
これが多数派の意見です。 コムソモリスカヤ・プラウダ紙は、ハバロフスクの 10 階建てビルの 1 つの居住者と話をしたときに、このことを確信した (シェロノバ、68)。 この家はすでに玄関の電気供給の支払いリストに載っています。
そこで何を数えるのか想像するだけでも恐ろしいです」と、第二の入り口の住民の一人、ハバロフスク在住のヴィクトル・コバジンは言う。 - 実際のところ、私たちの家にはさまざまなオフィスがたくさんあります。 屋根裏に機器を設置しましたが、これも大量の電力を消費します。 家の中で誰が電気を使用しているかを正確に特定するにはどうすればよいですか? 建物の管理者は、各アパートにはこのための独自のメーターがあると私に保証しましたが。 しかし、なぜ一部の人は領収書に最大数千ルーブルもの高額な請求をするのでしょうか？ それは普通ですか？
その理由は、家庭内で不正な接続が発生しているためである、とプレスサービス責任者のアナスタシア・ピオトロヴィッチ氏は説明します。 ハバロフスケネルゴスビト」 - これらは、管理会社自体の敷地内 (エレベーター店、鍵屋店)、または独自の電力メーターを持たない店舗や美容室のいずれかです。 住民の中には、家の近くのガレージや他の建物を窓やバルコニーを通して接続している人もいます。
ハバロフスクおよびハバロフスク地域の入り口の照明の平均価格は、月額 153 ルーブル 30 コペイカです。 ビキンスキー地区の住民は最低限の金額を支払っている - わずか17ルーブル40コペイカだ。 そして、Verkhnebureinsky地区での最高額は171ルーブルです。 専門家によると、発生額は居住空間のメーター数とアパートの電気消費量によって異なります。
さらに複数の家やオフィスが公衆ネットワークに接続されないようにするには、管理会社に確認を依頼してください。
一般家庭に必要な費用を請求される人の数は今後も増え続けるだろう。
カウンター「KP」
共用部分のエネルギー消費量は、一般住宅のメーターで記録された電力使用量と、各家庭のメーターで記録された居住者の総電力使用量との差として求められ、基準に従って料金が請求されます。 共用エリアや一般家庭で消費される電力量は、個人の電力消費量に比例して国民に分配されます。
マンションのエントランスの質の高い照明は、人間の快適さを左右する重要な要素です。 ほとんどの場合、電力 40 ～ 100 W の従来の白熱電球が照明に使用されます。
しかし、現代社会では、この種の人工照明の使用は、次のような理由から無意味になりつつあります。
- 使用の耐久性。
- エネルギー資源の大量消費。
- 高度の白熱 (最大 360 度) は火災を引き起こす可能性があります。
人々は、他の光源を使用することでこれらの問題の解決策を模索し始めました。
マンションに住む人の健康を維持するためには、夜の階段が明るいことが重要な条件です。
ほとんどの場合、ランプは階段とアパートへの通路の両方で照明が行われるように踊り場に配置されています。
これらの目的に使用されるランプのセットは非常に多様です。
- 白熱灯。 コストは安いが、エネルギー的には採算が合わない。
- 蛍光灯。 費用は数倍かかります。 主な問題は、使用後の廃棄（水銀が含まれているため）と、加熱による始動の遅さです。
- 省エネランプ。 最初の 2 つのオプションよりも価格の基準値は比較的高くなりますが、3 か月の作業後には元が取れます。
光源に関係なく、スイッチを使用した簡単な機械的方法で制御されます。 一般にアクセス可能なエリアに設置する必要があります。
家に禁煙の階段がある場合、その照明は夕暮れから夜明けまで自動的に実行される必要があります。 白熱灯は火災の危険性があるため、この場合には使用しないでください。
マンションのエントランス照明
多くの点で、この問題の解決策は住宅の建物自体の構造の種類によって異なります。
規制文書では、次の照明特性が解釈されています。
- 住宅の敷地に沿った廊下の長さが最大 10 メートルの場合は、中央に 1 つの光源を配置すれば十分です。
- 長さは10メートルを超え、ランプは各翼に2個ずつ配置されています。
省エネのため、多くの管理会社が建物のエントランス照明を自動照明や遠隔照明に切り替えています。
この照明方法では、照明を独立してオンにしたり、緊急時に必要に応じてオフにしたりできるように、機械式スイッチも利用できる必要があります。 例えば、火災やガス漏れの場合です。
マンションエントランスに省エネ照明の設置可能
エントランスに省エネランプを設置し、大幅な省エネを実現します。 1 時間の連続動作では、従来の白熱灯が 60 W を消費するのに対し、消費電力はわずか 11 W です。
しかし、コストが高いことを考えると、居住者は機能を長期間維持する方法を考えなければなりません。 誰もフーリガン行為に対して保険をかけることができないため、破壊行為防止ランプを購入するなどの追加費用を支払わなければなりません。
電気の無駄を減らし、照明を長持ちさせるには、ランプだけでなくカートリッジの交換も考える必要があります。 省エネカートリッジには光センサーとマイクが内蔵されています。
足音が聞こえると自動で点灯し、静かになると消灯します。 住宅の建物の入り口の自然光が増減するときにも、同じプロセスが発生します。
マンションの中庭と照明
トラウマ的な状況を防ぐためには、家の番号が書かれた標識の上と入り口自体に設置された街路灯が非常に重要です。
光はすべての人が自分の命を守ることを可能にします。 集合住宅の居住者は、庭でモーションセンサーランプを使用することを選択でき、予算を大幅に節約できます。
このタイプの照明の設置には、ランプ自体と選択したタイプのランプの購入以外に追加費用はかかりません。
電力消費量はモーションセンサーによって制御されます。 このオプションは、アパートの中庭で絶えず動きがある場合には適していません。
かもね：
- 猫。
- 犬;
- 歩く若者。
- 庭が他の住宅地への道路である場合。
- あなたの家が線路の近くにある場合。
マンションエントランスの人感センサー付き照明
特に階段に人感センサー付きのランプを設置することは、高層ビルに住む人々の経済状況を救う方法の 1 つです。
ライトは、人がモーションセンサーからの最大距離に近づいた場合にのみ点灯します (付属文書に指定されています)。
人感センサー照明を設置する際に、防犯カメラも設置する住民もいます。 最初の段階では追加の物的投資が発生しますが、将来的には自分の命を守ることができます。
モーションセンサーを備えたランプから発せられる光は、最も熟練した泥棒でも最初の数秒で怖がらせる可能性があります。
この場合、白熱灯の使用であっても、次の理由により経済的に正当化されます。
- それらは即座に取り込まれるという性質を持っています。
- 動きに応じて階段に十分な照明を提供します。
- 取り付けには特別なスキルは必要ありません。
- ランプの光はサンピンが定めた規格に準拠しています。
エントランスを照らすランプの選択は、エントランスの住民の投票によって行われます。
玄関用破壊行為防止ランプ
重要な点は、入り口にあるランプが許容照明基準に準拠している必要があることです。 これにより、各居住者の視覚を維持し、ビデオ監視カメラを使用するときに侵入者を記録することができます。
エントランスで使用される照明器具は、耐破壊特性を備えていなければなりません。 光は現場を照らすだけでなく、人の移動経路すべてに影響を与える必要があります。
追加の材料費から身を守ることができるのは、耐破壊ランプを設置することによってのみであることに注意してください。
知ることが重要です。
- 高層ビルの各居住者は、自分が受け入れる照明方法について会議で投票する権利を有します。
- 光が不十分だと健康に害を及ぼす可能性があります。
- すべての避難経路は、規制文書に従って、光の解像度に従って完全に機能する状態でなければなりません。
公共エリアでの電気の消費量には何が含まれますか、この消費量はどのように計算されますか、電気の損失を誰が支払う必要があるか、入り口に電力メーターを設置することは可能ですか、およびこのトピックに関するその他の質問は、この枠組みの中でカバーされています。紹介された記事。
共用エリアの照明は住宅または公共サービスですか?
住宅法に従って、居住者に提供されるすべてのサービスは、住宅（集合住宅の共有財産の維持および修繕に関連する）と公共事業（電気エネルギーを含む住宅への共有資源の供給に関連する）に分類されます。
これまで、マンションの所有者は、「住宅の維持修繕」に含まれる住宅サービスの一環として、共用部のエネルギー供給費を支払っていました。
ロシア地域開発省は、2007 年 6 月 18 日付けの書簡 No. 11356-YUT/07 で、共用エリアの照明装置の動作および一部の電気機器の動作のために供給される電気エネルギーの量を明らかにしました。アパートの共有財産の一部は、「電気」サービスの一部として支払わなければなりません。
地域開発省の立場は、ロシア連邦最高裁判所の判決によって確認されました。 実際、アパートの建物の所有者の共有財産である共用エリアの照明には、電力というユーティリティリソースが必要です。 そして、その費用はこの家の敷地の所有者が負担しなければなりません。
アパートの居住者に共用エリアの電気使用量の支払いを義務付ける規制法は何ですか?
そのうちの2つがあります。 これらは、2006 年 5 月 23 日付けのロシア連邦政府令第 307 号（以下、規則第 307 号といいます）によって承認された、国民への公共サービスの提供に関する規則および小売電気の機能に関する規則です。 2006 年 8 月 31 日付ロシア連邦政府令第 530 号（以下、規則第 530 号という）によって承認された、電力業界改革の移行期間中の市場。 これらの文書によると、アパートの建物に供給されるすべての電気は、建物の居住者が全額支払わなければなりません。
マンションの共用部分の電気使用量には何が含まれますか?
アパート間の踊り場、階段、屋根裏部屋、地下室、インターホンの電源、集団使用およびその他の財産のためのテレビアンテナの増幅器、中庭の照明、所有者が所有する土地にあるすべての物の照明およびその他のエネルギー消費。所定の住宅に設置され、住宅内の電気ネットワーク (子供用サイトやホッケーサイトなど) に接続されている
マンション居住者の共用部の電気使用量はどのように計算されますか?
一般的な住宅のニーズに使用される電気エネルギーの量を決定する手順は、アパートの建物に共通の計量装置が存在するかどうかに直接依存します。
共用エリアに家全体の電力量メーターがない場合は、1 人あたり 1 か月あたり 7 kWh、エレベーター設備の操作については 1 人あたり 1 か月あたり 7 kWh の支払いが行われます。
集合（一般住宅）計量装置がある場合、一般家庭の必要な電力使用量は次のように決定されます。集合計量装置の測定値からアパートのメーターの測定値が差し引かれます（集合計量装置がない場合は、個人のメーターの測定値が減算されます）。消費基準）。 最終的に残った電力は共用部の電力消費量を決定し、各アパートの電力消費量に比例して住宅敷地の居住者に分配されます。
一般的な住宅メーターが家に設置されている場合、一般的な家庭のニーズに使用される電気の量は毎月変化し、実際の消費量に応じて異なります。
公共エリアの電気代の支払いを計算する新しい形式に関連して、損失はどのように考慮され、誰がその費用を負担するのでしょうか?
規則第 530 号は、集合住宅（共通建物）の計量装置を使用して、集合住宅の購入電力量が貸借対照表の限度額で決定されることを規制しています。 これらの損失の額は、公共サービスの提供者によって決定されます () は、ネットワーク組織の電気ネットワークの貸借対照表の境界で決定される電気エネルギー量と住宅内の電気ネットワークの量との差として決定されます。一般的な住宅のニーズに使用される電気エネルギーの量と、消費者に提供される電気事業サービスの量。
したがって、消費者は、規則第530号およびロシアの住宅法に従って、家の入り口にある共通の集合メーターの測定値とアパートのメーター測定値の合計との差額を支払わなければなりません。連合（第 39 条）。
しかし、悪徳住民によって盗まれた電気も共用部の電気料金に含まれている。 なぜ他の住民がその費用を支払わなければならないのでしょうか？
平成18年8月13日付けマンション共用財産管理規則第491号（以下規則第491号という）により、住宅内ネットワークを含む住宅内の設備については、住宅所有者が責任を持って管理することとされています。管理会社はそれを整理する義務があります。 社内ネットワークを整理整頓しなければならないのは彼女です。 彼女からより質の高いサービスを受けて、自分に合わない場合は管理会社を変更するか、直接管理または作成して家を自分の手で管理してください。
住宅用建物には、事業活動が行われる非居住用施設 (店舗、クラブなど) があります。 これらの施設は消費された電力をどのように支払い、誰が制御するのでしょうか?
集合住宅の非住宅敷地内には電力メーターが設置されています。 基本的にこれらの機器は一般電源系統に含まれており、計算する際には一般住宅のメーターの指示値から非住宅のメーターの指示値を差し引く必要があります。
非住宅の所有者やテナントは独自にエネルギー供給機関とエネルギー供給契約を締結しますが、この場合の電力使用量の管理は、エネルギー販売会社と管理団体がその代表者として行うことになります。住宅の所有者。起業家が家内ネットワークに接続できるようにします。
玄関にメーターを設置することは可能ですか？
もちろん、住民は、玄関の電力消費量を明確に監視するために、玄関にのみメーターを設置することができますが、そのようなメーターは、規則第 307 号によれば、資源供給組織による計算には受け入れられません。主要な一括計量装置に従って、貸借対照表の境界で電気エネルギーを商品として販売します。
エントランスの概念はありませんが、マンションの概念はあります。そのため、エントランスにメーターが設置されるという事実にもかかわらず、主要な集合住宅に応じて一般住宅のニーズに供給される電力が考慮されます。 （建物共用）メーターを設置し、各アパートの電力使用量に比例して分配されます。
ただし、アクセス計測装置の測定値は、家のすべての入り口に設置されている場合に限り、不正な電気の引き抜き（盗難）の捜査に役立つことに注意してください。
ある人が住宅敷地の所有者ではないが、社会賃貸料としてアパートに住んでおり、それに応じて家賃を払っている場合。 この場合、公共エリアで電気代を請求することは合法でしょうか?
アパートの住宅のテナントは、この住宅のソーシャルテナント契約に基づいて、この建物の共有財産を使用する権利を取得します。
したがって、ソーシャルテナンシー契約に基づいて、テナントは共用エリアの照明を含む公共料金を支払う義務があります。
多くの人は、以前と同じように、アパートで消費した電気代だけを支払うために、領収書に新しい線を引きます。 それが正しいか？
公共エリアからの電力は電気料金の一部です。 共用部の電気代を支払いから除外することで、住民は借金を重ねることになる。 そして、電力供給の制限を含むあらゆる法的措置が債務者に適用される。
一部の居住者が共用エリアの電気使用量を支払わない場合、その借金は建物の他の居住者間で共有されますか?
どんな場合にも。 借金は居住者の特定の個人口座にあるため、誰もが自分自身の借金に対してのみ責任を負います。
集合住宅の一般的なニーズに合わせて供給される電気エネルギーの支払いにかかる住民の支出をどのように削減するか?
アパートの建物の一般的なニーズに応じて供給される電気エネルギーに対する所有者の支払いコストを削減するために、居住者には次の措置を講じることをお勧めします。
- マンション管理契約の一環として、屋内電気網の維持管理を担当する管理団体に対し、以下の目的で屋内電気設備の監査を実施することを義務付けます。
- 計量装置が技術規制の要件に準拠していない事実を特定する。
- 電気エネルギーを会計処理する手順に違反して、集合住宅用建物にある非住宅施設を接続し、その結果、集合住宅の一般的な需要に対する実際の電力消費量に関するデータが歪曲されたという事実を特定する。
- 電気エネルギーの盗難と盗難の事実を特定する。
- 技術基準の要件を満たさない計量装置の交換、非住宅用施設のエネルギー供給スキームの変更、および非住宅用施設に供給される電気エネルギーの商業用計量を一般住宅計量から外す責任を管理組織に割り当てます。 、電気エネルギーの窃盗と窃盗の事実認定に関する報告書を作成し、明らかにされた事実を隠蔽し、加害者に対する刑事訴訟を開始するよう内務機関に連絡したことに対して。
- アパートの建物の敷地のすべての所有者が、個々の（アパート）電力量メーターからタイムリーかつ正確に測定値を取得し、受信したデータを保証供給者にタイムリーに転送する責任を適切に履行することを保証する。 。
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問題
ペルボマイスキー地区のベレゾヴァヤ通り3番、入口4に住んでいる私たちは、不動産の所有者から平方メートル当たり入り口の照明料金を請求されますが、アパートの登録者数は考慮されていません。 それから、なぜ住宅整備費にこの金額が入っていないのかというと、以前はこの金額に含まれていたのです。 1か月で、入り口から1000ルーブル以上を受け取ります。
この金額はどのように計算され、なぜ住宅維持費に加えて支払われるのでしょうか？
そして、なぜエレベーターの料金は平方メートルごとに支払われるのでしょうか？ 2009 年であれば、立法上の説明はどこで見つけられますか。 エレベーター代は1人あたり支払いました。
ヴォロンコヴァ・スヴェトラーナ・ミハイロヴナ、アパートの支払いについてペルボマイスキー地区のPES番号74を整理するのを手伝ってください。
親愛なる匿名作者様！ テレビ番組「President」のサイトに掲載されているウィジェットから当サイトにお越しいただいたと思います。 私たちのウェブサイトでは、スヴェトラーナ・ミハイロフナだけでなく、あらゆる専門家があなたにアドバイスすることができます。 しかし、私は必ず彼女にあなたの問題に注意を向けさせます。
サイト「Tak-tak-tak」のモデレーターです。
解決
こんにちは あなたの質問に答えるときは、ロシア連邦の住宅法（ロシア連邦住宅法第 154 条）に「」という概念の法的定義が含まれているという事実から始める必要があります。 住居の家賃」と規定されており、アパートの管理に関するサービスや作業の料金、およびアパートの共有財産、つまり共用部分の維持および修繕を含む、住宅の敷地の維持および修繕に対する料金として特徴付けられています。 (例: 階段、エレベーター、屋根裏部屋、地下室、屋根など)。
実際、以前は、アパートの建物の敷地の所有者は、料金項目「住宅ストックの修繕と維持」（住宅サービス）の一部として、共用エリアのエネルギー供給料金を支払っていました。 状況は、2006 年 8 月 13 日のロシア連邦政府令第 491 号「共有財産の維持に関する規則の承認について」によって承認された、アパートの建物の共有財産の維持に関する規則の採択により変化しました。集合住宅の共有財産の管理、品質が不十分な集合住宅の共用財産の管理、保守及び修繕に関するサービスの提供及び工事の実施の場合における住宅の保守及び修繕の支払額の変更に関する規則および（または）設定された期間を超える中断がある場合」と段落によると。 「b」条項 11 では、共用エリアの照明装置の動作およびアパートの建物の共有財産に含まれる電気設備の動作のために供給された電力量は、公共サービスの支払いの一部として支払わなければなりません。 「電力供給」。
明らかに、そのような決定を下す際、立法者は、アパートの建物の所有者の共有財産である共用エリアの照明には電力という公共資源が必要であり、「公平に見て」その照明のコストが必要であるという事実に基づいて進めました。その費用はこの建物の敷地の所有者が負担する必要があります。
2006 年 5 月 23 日付けのロシア連邦政府令第 307 号「国民に公共サービスを提供する手順について」によると、アパートの所有者はアパートの建物で消費される電気代を全額支払い、この支払い制度に切り替える必要があります。 また、マンション共有財産管理規則第 28 条により、建物の所有者は共有財産の維持に係る費用を共有権の持分に応じて負担する義務があります。この点で、住宅敷地内に登録されている人の数に関係なく、料金は敷地の所有者からのみ徴収され、アパートの登録者数は考慮されません。
「共用エリアの照明」の概念は、アパートの建物の共有財産の維持に関する規則の第 11 段落の「h」に関連して解釈されます（アパートの建物の電気ネットワーク、ランプ、照明などのメンテナンスと修理として）。つまり、共用エリアに電力を供給するための条件を作り出す作業の実施）、および公共サービスの提供に関する規則の第13条（社内エンジニアリングの公共サービスの提供の準備を確保する）集合住宅の敷地の所有者の共有財産の一部であるシステム）。
簡単に言えば、「アパートの共用部分の照明」には、踊り場、階段、屋根裏部屋、地下室の照明、インターホンの電源、共用テレビアンテナのアンプ、自動施錠装置、ポンプ、住宅内の電気ネットワークの技術的損失、およびアパートの建物内の他の物件。
公益事業サービスの提供に関する規則の付録 2 では、共同および個別の計量装置の可用性に応じて電力供給料金を計算する手順が定められています。 技術的な計算には立ち入りませんが、重要なことは次のとおりです。法律によれば、共用エリアの照明（および社内設備の稼働）に消費される電気代と損失は、料金の支払いに含まれます。電力供給の公共サービス。その後、共有権利財産の持分に比例して所有者間で分配されます。
エレベーターの保守費用の支払いに関する質問の 2 番目の部分に答えるときは、第 1 条第 1 部に従い、次のことに留意する必要があります。 ロシア連邦住宅法第 36 条では、特定の建物内にあるエレベーター、エレベーターおよびその他の昇降路、機械設備は集合住宅の共有財産の一部であり、その維持の負担はありません。 共有所有権の持分に比例して 施設の所有者の責任です。
さらに、99 年 2 月 23 日付ロシア国家建設委員会令第 9 号で承認された住宅および公共サービスの費用の計画、会計および計算方法に従って、エレベーターの保守および修理は次のように支払われます。住宅の維持管理費や修繕費の一部を補助します。 この料金は1平方メートル当たりの住宅の総会で定められています。 m は、住宅および非住宅のすべての所有者にとって同じです。
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公共サービス - 電力供給の料金計算手順は、2006 年 5 月 23 日の政令第 307 号の第 16 項に定義されています。 そこには次のように書かれています。「敷地内に個別の共通（アパート）のメーター装置があり、一般の住宅のメーター装置がない場合、公共料金の支払い額は、個別の共通（アパート）のメーター装置の測定値に基づいて決定されます。 」 つまり、現在の法律によれば、私たちは、アパートのメーターの測定値に従ってのみ、電気事業サービス（アパートで消費される電気とMOPの電気を含む）の料金を支払わなければなりません。 MOP は電気料金をいかなる金額も請求すべきではありません。
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