入り口モップ面積が増加した根拠を説明。 公共の場所を使用するためのルールと手順。 家の下の土地区画はどのように形成され、家の居住者はそれに対する権利をどのように登録するのでしょうか?
ロシア連邦住宅法第 36 条に規定されているように、アパートの建物内のすべての場所はすべての居住者が共同で使用することを目的としており、共有所有権にあります。
施設の所有者は、この不動産を所有し、一定の制限付きで処分することができます。
集合住宅の共用エリアには次のものが含まれます。
- アパートに分類できない住宅の敷地内で、その目的はメンテナンスです。 これらは、エレベーターシャフトと廊下、屋根裏部屋、フロア間の踊り場、技術フロアと地下室、およびユーティリティが配置されている他の部屋です。
- 国民の財産とはみなされず、社会的および国内のニーズを満たすために使用される建物。 レジャーや体育などを行う部屋です。
- 屋根、非耐荷重構造および囲い構造、ならびに施設の保守に必要なすべての設備 (機械または配管) (数が 2 つ以上の場合)。
- 特に家と領土自体を維持するのに役立つ地元エリアのすべてのオブジェクト。 マンションの共用部分の面積は、それぞれのケースによって異なります。
エントランスや共用部の暖房費は誰が払うのですか？
住宅の一般メーターの消費量とすべてのアパートの個人消費量の差は、面積を考慮してそれぞれに分割されます。 これは、レシートの測定値の差が 1 回限りの料金としてマークされることを意味します。
政令からわかるように、アパートの建物の共用エリアの暖房は、政令に規定されている特別な計算式によって決定されます。
一般的な家庭のニーズに費やされる消費サービスの量は、消費者間で分配されます。 請求期間中は、基準で規定されている以上の消費量を使用することはできません。
計算例
たとえば、一般的な住宅メーターによると、1年間の指標が800ギガカロリーで、家全体の面積（アパートと共用エリアを含む）が6000平方メートルの場合、どのくらいの熱量を計算する必要がありますか1平方メートルあたりに消費されます。
この場合、年間を通じて各メーターの加熱に 0.133 Gcal を費やす必要があり、毎月 0.011 Gcal が費やされました。 料金プランによれば、国民は1Gcal当たり943.60ルーブルを支払うことになる。
したがって、家の各居住者は毎月、家の平方メートルの暖房のために943.60 * 0.011 * 1.18 (VAT) = 12.2ルーブルを支払う必要があります。 アパートの購入費を調べるには、家の平方フィートを代入し、この値を掛けるだけで済みます。
平均して、総面積40平方メートルのアパートの所有者は、共用エリアの暖房に毎月488ルーブルを支払う必要があります。
コンテンツの特徴
法律について話す場合、共用エリアの使用に関するすべての規則と所有者の責任は、ロシア連邦の住宅法と2016年8月13日の決議に詳しく規定されています。
これら 2 つの文書によると、すべての共用エリアは常に良好な状態に保たれなければならず、同様のことがすべての通信にも当てはまります。 建物の所有者自身が、会議を通じて、いつ、どのように修繕工事を行うか、どのくらいの費用がかかるかを決定する必要があります。 この作業の条件は文書化されていません。
住宅の建物の保守契約では、ファサードまたはエントランスの計画的な化粧修理の頻度に関する多くの点を指定できます。 打ち合わせでは、所有者自らが修繕工事の時期を決定し、承認する必要があります。
それらの実施の必要性は、公共利用の問題領域の検査報告書で確立され、規定されています。 ロシア連邦の住宅法によると、玄関の大規模修繕に割り当てられる最長期間は5年です。
窓の交換やその他の小さな工事、暖房システムの交換が主に夏に行われるのは当然です。 これには壁や手すりの塗装などの化粧工事も含まれます。 お支払いについては、修理代金は全額管理会社サービス料金に含まれております。
住民は毎月、一般施設の修繕費として少額を支払います。 このような手数料の額は、定足数が賛成票を投じて正しく決定された場合、総会で承認されることができます。
ほとんどの都市では、住民は玄関や階段の吹き抜けに悪名高い照明の不足に直面しています。 これまでは、「住宅サービス」という料金項目に含まれていた消費キロワット量を所有者が自腹で支払っていた。
アパートの建物の共用エリアの照明には次のような意味があります。
- 共用エリアへの電気供給を確保するための作業を実行します。電気ネットワークやランプのメンテナンスと修理です。
- 所有者が共用エリアに電気を供給できるように、すべてのエンジニアリング システム (共有財産) を適切な状態に維持します。
一方では、アパートの所有者は理解できます。彼らは、一般的な住宅の必要に費やされる電気代を支払わなければならないという事実にしばしば驚かれます。
さらに、エントランスの電球は常に点灯しており、1階の24時間営業の店舗は住宅から「電力を供給」できます。 一方で、住民は自分の財産である高層マンションに住んでいるわけですから、この家の照明に費やしたキロワットの費用を負担しなければならないことになります。
家の管理は所有者に移管されるため、家の中で起こるすべてのことについて所有者が経済的責任を負います。 資源供給会社も、未払いだが供給されている資源によって損失が発生することを望んでいません。そのため、一般家庭のニーズに費やされる光の費用を誰がどのように支払うのか例を見てみましょう。
計算例
オーナーは37平方メートルのアパートに住んでいます。 総面積900平方メートルの家（すべての住宅および非住宅の敷地を含む）に位置しています。
家全体のメーターによると、1 か月に 1,300 kW の電力が消費され、そのうち 840 kW が家にあるアパートや非住宅用施設 (オフィス、店舗など) の照明に費やされていました。 住民のアパートのメーターには、今月70kWの電力を消費したことが記録されていた。
家の必要に費やされた電気代を調べるには、一般家庭の消費量からアパートの照明コストを差し引く必要があります。 計算してみます。1300-840=460 kW が家のニーズに費やされました。
次に、この金額のうちどの部分を各アパートの所有者に支払う必要があるかを調べる必要があります。 これを行うには、アパートの面積を共用面積で割り、消費エネルギー量を掛けます：37/900=0.041*460=18.91。
この値には、地域のエネルギー委員会が設定した料金を乗算する必要があります。 したがって、アパートの所有者は、一般家庭のニーズに費やされた電気代として、18.91 * 2.57 (現地料金) = 48.59 ルーブルを支払う必要があります。
踊り場の清潔さ
流通市場で住宅を購入することは、階段の踊り場を掃除するためのすでに確立されたルールへの一種の同意です。 購入者にはいくつかの選択肢しかありません。
- ルールに従い、将来的にルールに影響を与えるようにしてください。
- 直ちに紛争状況に突入します。
この場合においては、総会において管理会社を投票により選任しなければならない。 この場合、アパートの共用部分を清掃する責任は従業員の肩にかかっています。
窓枠、壁、窓の湿式清掃、床の掃除と洗浄はすべて管理会社の責任であり、ゴミシュートの状態を監視し、必要に応じて壊れた容器を新しいものと交換する必要もあります。
住民全員がそのようなサービスの料金を支払うため、定期的かつ全額提供される必要があります。 問題がある場合は個別に話し合う必要があり、提供されるサービスの品質が理想からかけ離れている場合は、声明を書いて管理会社を変更する必要があります。
普通の人にとって、特に清潔さは体の健康に直接影響するため、汚れを見ると否定的な感情が呼び起こされます。
自分のアパートでは、人々は自分たちで秩序を保ち、毎日清潔さと快適さを作り出すことができます。
エントランスの清掃やメンテナンスはマンションのサービスに含まれております。
この要件は次のように指定されています。 住宅法第 36 条。 以下に、階段を整理整頓するための基準を詳しく説明します。
概念の定義と問題の法的規制
法律では、各入り口に清掃員を配置することは規定されていません。 一度に 3 ～ 10 個のオブジェクトを削除できます。 住宅および公共サービス部門がそのような専門家をまったく提供しない場合、それは法的規範に違反します。
によると ロシア連邦国家建設委員会決議170、2003年9月27日から承認され、管理会社の従業員は階段を掃除する必要があります。 請負業者と契約を結ぶことも認められています。 に従って 第 290 条に基づく政令、2013 年 4 月 3 日に採択された住宅および共同体の責任とサービスに関する GOST と同様に、階段の清掃は指定された者によって実行されます。 専門的な職務を遂行する際、彼らはリストされた文書の規則に従って行動します。
出入り口の清掃義務化集合住宅の建設は、2013 年 4 月 20 日付けの政府の法律に従って実施されます。 画面 グラフィックアート同様のプロセスは、住宅当局との契約協定の付属文書に含まれています。
物事を整理整頓するためのルール
住宅法第 36 条によると、アパートの共有財産は、この建物内にあるエレベーター、廊下、踊り場、屋根裏部屋、技術フロア、階段、地下室、その他の施設で構成されることがわかります。
によると 政府決議 290 管理会社が責任を負う 家を清潔に保ち、各入り口に許容できる外観を提供するために、最小限のさまざまなアクションを実行すること。
同じ段落には、次のような規定が含まれています。 クリーニングとウェットクリーニング以下の分野向けに生産されています。
- 廊下と玄関。
- 窓枠、エレベーター、窓格子およびピット。
- 配電盤のキャビネットとドア。
- 郵便ポストと階段。
すべての法的基準に従って入り口を清掃することは責任です。 そのため、住民が寄付した修繕費はこの団体に送られます。
実施頻度
一般的な技術条件によると ロシア連邦 GOST 51617-2000住宅および公共施設に関して、清掃員は次の作業を実行する必要があります。
清潔を保つ責任がある
政府の法令に従って、すべての公共事業の責任には、住宅の建物の耐荷重構造、設備、エンジニアリングおよび技術システムを適切に維持することが含まれます。
23番目の点から明確に区別できます 行動マンション内にある建物のメンテナンスに関するお仕事です。 これらには次のものが含まれます。
- ホール、玄関、ギャラリー、廊下、エレベーターキャビンと踊り場、スロープ、階段の湿式および乾式清掃の実施。
- 窓格子、窓枠、階段の手すり、電気メーターのキャビネット、郵便受け、低電流機器、ドアの葉、フレームとハンドル、クローザーを覆うほこりの拭き取り。
- 窓ガラスの掃除。
- 保護装置の汚れを除去します。 原則として、これらは金属格子、セルカバー、ピット、繊維マットです。
紛争の状況とその解決方法
今日、アパートの住人は廊下の清掃の質が悪いことに遭遇することが非常に多いです。 多くの人々は、階段の上に目立った汚れやほこりの層、瓦礫、クモの巣、壁などの周囲の碑文が原因で、階段の状態が悪いと不満を述べています。 明らかに、このような状況は、入り口の秩序が不規則に回復するために発生します。
誰もがこの状況に黙って反応できるわけではないので、彼らは自分の権利を守ろうとします。 良い方向への変化を望み、長い間憤慨することもできますが、最も効果的な方法は、住宅および公共サービス、または関連する住宅建物にサービスを提供する管理組織に連絡することです。 公共サービスの支払いには特定の家の玄関の清掃が含まれるため、これらの会社は敷地内の清潔さを維持するためのアドバイスを提供する必要があります。 不満を持った居住者には、資格のある専門家のアドバイスが提供されるべきです。
住民には送る権利がある 書面による苦情、階段や玄関の汚れ具合について。 このような文書は、要件を示す任意の形式で作成されます。 管理会社や住宅・共用サービスの従業員は、申請手続きに必要なさまざまな説明を行う必要があります。
紛争は廊下の清掃員の仕事に関連している可能性があります。 割り当てられた業務の不履行、階段踊り場の維持に関する法律違反、従業員の勤務先の欠勤に関する苦情はすべて、居住地の管理会社の経営陣に提出されます。 。 次に、従業員は、さらに仕事を怠った場合には、その従業員をその職から外すなどの措置をとらなければなりません。
住宅管理会社は義務付けられています 特別なコミッションを送る、入り口の清潔さを維持するための作業がどの程度うまく行われたかを評価するため。
アパートの建物管理会社が所有者から受け取った苦情に対して何も行動を起こさない場合、彼らは以下に送信する権利を有します。 組織:
- 連邦軍ロスポトレブナゾル;
- 検察庁。
- 市と地区の行政。
再検討期間苦情は受領日から 1 か月以内に送信されます。 申請が緊急の場合、検討期間は 1 日または 5 日に短縮されます。
したがって、多くのアパートが入居する建物の入り口を清潔に保つことは、2013 年 4 月 20 日に承認された義務的な法的規範です。 マンションの管理会社と契約を結ぶ際には、清掃手順書を添付する必要があります。 この組織は、住宅の所有者にそのようなサービスを提供する責任を負います。
管理会社によるマンション清掃サービスのルールについては、以下の動画で解説しています。
パート9.2に従います。 ロシア連邦住宅法第 156 条「最低リストを満たすために消費される冷水、温水、廃水処理、電気エネルギーの支払いのための住宅施設の維持のための支払いの一部としての国民の出費の額」アパートの建物の共有財産を適切に維持するために必要なサービスと作業。アパートの建物の共有財産を維持する目的で、関連する種類の共有資源の消費に関する基準に基づいて決定され、国家当局によって承認されています。ロシア連邦の構成主体...」。
したがって、共用部分の面積を共用維持のための光熱費の計算に使用する手順は、マンションの共用財産の維持を目的とする消費基準の計算規則によって定められています。は、2006 年 5 月 23 日のロシア連邦政府の政令 N 306 (以下、規則 No. 306 と呼びます) によって承認されています。
規則第 306 号の第 7 条(1)によると、「アパートの建物の共有財産を維持する目的で公共資源の消費基準の測定単位を選択する場合、... 総面積の 1 平方メートル」マンションの共有財産に含まれる敷地を使用しています。」
規則第306号別表1の第27項第9項により、「共用財産に含まれる敷地の総面積」という計算方法を用いて共用財産の維持のための冷水（温水）使用量の基準を計算する場合、アパートの建物内の財産は、アパートの一部ではなく、アパートの複数の部屋に使用されることを目的とした以下の敷地の総面積として決定されます（規則に指定されている情報による）アパートのパスポート）：このアパートのアパート間の踊り場、階段、廊下、玄関、ホール、ロビー、車椅子、セキュリティ（コンシェルジュ）施設のエリアであり、個人の所有者によって所有されていません。」
規則第306号別表1の第37条（式34）では、マンションの共有財産を維持する目的で使用する電力量の基準を計算する場合、マンションの総面積からの免除は設けられていません。共有エリア。 これは、そのサイズがロシア連邦住宅法第36条第1部第1、2、および各段落に記載されているすべての敷地に基づいて決定されることを意味します。 および 2006 年 8 月 13 日のロシア連邦政府の布告 N 491 によって承認された、集合住宅の共有財産の維持に関する規則の第 2 条。
ただし、ロシア連邦の一部の構成主体では、一般家庭のニーズに応じた電気エネルギーの消費基準を設定する際に、そのような消費基準が設定された地域が示されていることに留意する必要があります。 たとえば、一般的な住宅のニーズに応じた電力消費基準が、屋根裏部屋や地下室を考慮せずにその地域で承認されていることが示されました。 ロシア連邦の主体による消費基準を確立するこの手順は規則第 306 号に違反しており、法廷で異議を申し立てることができます（たとえば、2016 年 12 月 15 日付ロシア連邦最高裁判所の判決 N 38-APG16-8） ）。 屋根裏部屋と地下室を除いたエリアごとに 1 室の暖房ユニットにおける電気エネルギーの消費に関する基準を定めるロシア連邦の構成主体の規制法に対してそのような異議が申し立てられるまでは、この基準は、屋根裏部屋と地下室を除くエリアごとに適用されることになります。アパートの共有財産を維持する際の電気エネルギーの支出。
これらの規則は、ロシア連邦の住宅法、2001 年 12 月 30 日付けのロシア連邦行政犯罪法典 No. 195 FZ、1999 年 3 月 30 日付けの連邦法 No. 52-FZ に従って作成されました。住民の衛生的および疫学的福祉」、2006 年 1 月 21 日付ロシア連邦政府決議第 25 号により承認された住宅敷地の使用規則、アパートの建物の共有財産の維持に関する規則、政令により承認された。ロシア連邦政府、2006 年 8 月 13 日付け、第 491 号、住宅ストックの技術的運用に関する規則および規範、2003 年 9 月 27 日付ロシア国家建設委員会の政令により承認、第 170 号、規定に関する規則2006 年 5 月 23 日付けのロシア連邦政府の政令によって承認された、国民への公共サービスの提供。 2003 年 6 月 18 日付けのロシア非常事態省命令により承認されたロシア連邦火災安全規則第 307 号、第 313 号。
1.1. 規則の目的は次のとおりです。
— 家での生活の安全を確保する。
— アパートの建物の共有財産の使用に関する関係の規制
— 生活に好ましい雰囲気を作り出す。
— 環境の保全。
— 治安の維持。
— 善隣関係の発展と維持。
この規則は、集合住宅での共同生活を成功させるために必要な隣人間の敬意と理解を促進することを目的としています。
この規則は、居住地に関係なく、住宅および非住宅のすべての所有者、雇用主、テナント、およびこれらのカテゴリーの国民の家族、さらに一時居住者およびゲストに対して義務付けられています。
管理会社は、ロシア連邦行政犯罪法典の要件に従い、違反の性質に応じて、未成年者の問題とその権利の保護に関する委員会に申請する権利を有する。当局、構造部門および領域機関、行政委員会およびその他の機関。
防火対策の遵守。
2.1. 家に住んでいる人による住宅用および非住宅用の建物、および共用エリアの使用は、ロシア連邦の防火要件を考慮して行われ、2015 年 1 月 1 日付けのロシア非常事態省の命令によって承認されています。 2003 年 6 月 18 日。 313番。
防火規制は家に住むすべての人に義務付けられています
2.2. 住宅の居住者は、敷地内外で火災（発火）を発見した場合、直ちに刑法に通報しなければなりません。
そしてによって 電話01, 112, そして、可能であれば、それを排除するためにあらゆる手段を講じます。
救助および消火設備は正常に作動する必要があります。 救助および消火設備は損傷したり、他の目的に使用したりしてはなりません。 機器の損害の加害者は、生じた損害を賠償する義務があります。
2.4. 爆発性、引火性、可燃性物質をアパートや地下室に保管したり、階段の踊り場に置いたりすることは禁止されています。
2.5. 入り口（エレベーター内、踊り場）および地下室での喫煙、窓から、バルコニー（ロッジア）から通りや階段の吹き抜けに灰や吸い殻を捨てることは禁止されています。 火の消えていないタバコの吸い殻をゴミシュートに捨てることは禁止されています。
2.6. 踊り場と階段の開口部、廊下、玄関、通路は、火災、自然災害、または緊急事態が発生した場合に避難できるよう、空いていなければなりません。
2.7. 共用エリアにかさばる物品（古い家具、自転車、ベビーカー、粗大廃棄物、建設資材など）を保管することは禁止されています。
2.8. 消防車や救助車両のアクセスルートは常に空いていなければなりません。
2.9. 移動の安全を維持するために、管理会社「SPK」の従業員は、通路やアクセス道路が混雑している場合、特別な催告なしに、犯人の費用負担でそれらを撤去する権利を有します。 放置された物品の所有者からの損害賠償請求は受け付けられません。
3. 住まいの安全対策
3.1. 居住用および非居住用の敷地、および集合住宅の共有財産の一部である敷地の維持管理は、安全な居住環境を確保し、政令で承認された住宅使用規則で定められた基準を満たさなければなりません。ロシア連邦政府、2006 年 1 月 21 日付。 第 25 号、集合住宅の共有財産の維持に関する規則、2006 年 8 月 13 日付けのロシア連邦政府の政令により承認。 第 491 号、住宅ストックの技術的運用に関する規則および規範、ロシア連邦政府の政令により承認。ロシア国家建設委員会、2003 年 9 月 27 日付け。 170番。
3.2. 家の居住者は、許可されていない人が家の入り口、地下室、技術フロア、屋根などにアクセスできないようにしなければなりません。
自動施錠装置を備えた出入り口は施錠しなければなりません。
3.3. 階段の吹き抜けや地下室の窓は、暖房の季節だけでなく、夜間や強風または雨天の際も閉めておく必要があります。
フラワーボックスはロッジアの内側にのみ設置できます。
窓やロッジアから何かを投げたり、流したり、注ぎ込んだりすることは禁止されています。
3.4. エレベーターは本来の目的にのみ使用してください。 小さなお子様は、大人が同伴する場合にのみエレベーターをご利用いただけます。 大人は、お子様が不必要にエレベーター呼び出しボタンを押したり、エレベーター室内で遊んだりしないようにする責任があります。
エレベーター内での重量物（家具、大型家電等）の搬入は禁止しております。
商品の輸送が完了したら、エレベータかごを適切に清掃する必要があります。
3.5. アパートまたは共用エリアで設備の欠陥、事故、またはその他の不測の事態が検出された場合、住宅の居住者は直ちに SPK 管理会社の管理事務所または緊急サービスに通報し、可能であれば直ちに措置を講じなければなりません。それらを排除するために。
管理会社は、2003 年 9 月 27 日付のロシア国家建設委員会の決議によって承認された、住宅ストックの技術的運用に関する規則と基準によって定められた期限内に、事故の即時位置特定を確実にしなければなりません。 170番。 家の居住者の過失によって発生した事故を解消するための費用は加害者が負担し、損害は加害者が任意または裁判で賠償します。
3.6. 一般住宅の電源、熱供給、水道、下水道、ガス供給システムへの無断接続は禁止されています。
セメント、アスベスト、チョークの残留物を含む液体廃棄物を下水道に流したり、下水道の詰まりを引き起こす可能性のあるその他のゴミ、雑巾、個人用衛生用品などを捨てることは禁止されています。 配管設備の不適切な使用によって生じた損害（不具合）を除去するための修理作業は、損害が発生した建物の所有者の責任で行われます。
3.7. 共有エリアまたは共有財産の個々の要素で許可なく作業を行うこと、および共有財産の個々の要素を再建、完成、または清算することは禁止されています。
4. 住宅および非住宅へのアクセスを提供する。
4.1. 家の居住者は、以下の目的で占有している住居または非住居の敷地へのアクセスを提供する義務があります。
— 共有財産に関連する屋内設備の技術的および衛生的状態を検査し、管理会社の従業員と事前に合意された時期に必要な修理作業を実行します。
— IPU の測定値を取得する
— 一日中いつでも事故を検出して排除
4.2. 所有者が敷地内に居住していない場合、所有者はその旨を管理会社に通知し、敷地内への立ち入りや合鍵の受け渡しができる連絡担当者の情報を管理会社に残す義務があります。
4.3. 家の居住者がドアの追加の錠を交換または取り付けた場合、直ちに建物の管理者に通知し、新しい追加の錠の鍵のコピーを提供する必要があります。
5. 住宅および非住宅の敷地内での修理および建設作業の実施。
5.1. アパート（非住宅用地）での修理や建設作業を開始する前に、設置の管理者に通知する必要があります。
— 営業日の13:00～15:00（幼児の休憩時間）
平日23時から8時まで
— 週末と祝日の21:00から9:00まで
現場への資材の持ち上げは、旅客兼貨物用エレベーター (利用可能な場合) を使用するか、階段のみで行われます。
5.4. 家の敷地に出入りする人は、容器、箱、土や破片を自分で取り除く必要があります。 旅客用エレベーター内のゴミ出しは禁止されています。 ゴミは、バルク物質の流出、共用エリアの汚染および損傷を防ぐために、袋または他の容器に詰める必要があります。
5.5. 住宅地の再建または再開発は、ロシア連邦の住宅法の要件に従って実行する必要があります。 マンションの共有財産を減額するために住宅の改築・再開発を行う場合には、全員の同意が必要であり、許可なく住宅の区画整理・再設計をした者は法律で定められた責任を負います。家の敷地の所有者が必要です。 工事中は、耐荷重構造および周囲構造、防音および防水、一般的な建物の暖房システムの要素、給水、下水道、換気、接地、電源、火災の状態を監視するために、再建中の部屋への妨げられないアクセスが提供されなければなりません。警報。
5.6. 敷地内での修理や建設作業中に住宅のエンジニアリングシステムを切断する必要がある場合は、刑法から適切な許可を取得する必要があります。 自己切断は禁止です。
5.7. 刑法の許可なくファサード外壁の補修・工事（エアコンの設置、窓やドアの色・大きさ・形状の変更）を行うことは禁止されています。
6. 治安の維持。
6.1. 家の居住者は、家の隣人の権利および正当な利益を侵害する行為を行ったり、その実行を許可してはなりません。
6.2. 家のすべての居住者は、次のような過度の騒音を避けることを強くお勧めします。
- ドアをバタンと閉める、階段を駆け上がる、カーペットを叩き落とす、大音量の音楽など。
ラジオやテレビなどのオーディオ・ビデオ機器は、常に適度な音量で設置し、音が部屋の中にだけ広がるようにする必要があります。
窓やドアが開いている屋内だけでなく、バルコニー（ロッジア、テラス）でも大きな音を避ける必要があります。
6.4. 共用エリアおよびローカルエリアでは、以下のことは禁止されています。
ビールおよびそれをベースに作られた飲料、アルコールおよびアルコール含有製品の摂取、または麻薬または向精神薬の摂取。
公序良俗の違反、猥褻な言葉による社会に対する明らかな軽蔑の表現、市民に対する攻撃的な嫌がらせ、および他人の財産の破壊または損傷。
6.5 家の隣人の行動に関する苦情は、刑法に書面でのみ提出されなければなりません。
7. 良好な生活環境の創出と維持
7.1. ハウスの居住者は、ハウスメイトの平和、快適さ、健康、良好な生活環境に対する権利と正当な利益を侵害する行為を行ったり、その実行を許可してはなりません。
7.2. 家の居住者全員は、窓、バルコニー、ロッジア、外部ドアの手入れを含め、アパートの清潔さに気を配る必要があります。
7.3. 家のすべての居住者は、アパートの建物の共用エリアと共有財産の個々の要素の清潔さと安全にも気を配る必要があります。 壁、窓、手すり、玄関ドアと地下室のドア、エレベーターキャビン、ベル、郵便受けなどの過失または故意による損傷または汚染（角や側枠の破損、傷、図面、放置されたゴミ、汚れなど）。 。 加害者自身または加害者の費用負担によって排除されます。 家に住んでいる子供たちによって引き起こされる損害や汚染は、親によって、または親の費用で除去されます。
7.4. 共用エリアの床に液体をこぼした場合は、直ちに液体を排除する必要があります。
7.5。 あらゆる種類のゴミ（灰、ゴミ、ビン、袋、食品廃棄物など）は、ゴミ袋に詰めてゴミ箱に捨ててください。
階段やその他の共用部分にゴミ袋や廃棄物を放置することは禁止されています。
7.6.粗大廃棄物（建設廃棄物、家庭用および事務機器からの段ボール、プラスチックなど）は、粉砕された状態で指定された容器にのみ投入できます。 重い廃棄物および（または）かさばる廃棄物（古い家具、建築資材など）を取り除くには、特別な輸送を依頼する必要があります。
7.7. 野良犬や野良猫、鳥に生ゴミを与えること、特に窓やバルコニー（ロッジア）にゴミを捨てる場合は禁止されています。
7.8. ネズミ、ネズミ、有害な昆虫が家の中に現れた場合は、直ちに EC UK に報告しなければなりません。
ベッド、マットレス、ベッドカバー、衣服、靴などを振り落とすか掃除してください。 家の入り口、窓から、バルコニー（ロッジア）の手すりを通っての立ち入りは禁止されています。
衣類を乾燥するには、玄関の特別な部屋または庭の特別なエリアを使用する必要があります。
7.9. バルコニー（ロッジア）の美的魅力を維持するために、次のことは禁止されています。
- ロッジアの外にロープを掛け、衣服、衣類、カーペット、その他のものを乾燥させるための乾燥機を設置します。
- リネンや衣類などを欄干の上に掛ける
— ロッジアでの家具、建築資材、古い家電製品などの保管。
7.10。 階段、エレベーターの扉、玄関扉等の壁面への掲示は禁止です。
マンションの共用部分
2006 年 8 月 13 日の政令で承認されたアパート建物の共有財産の維持に関する規則に準拠しています。 №491 , 共通のプロパティには次のものが含まれます。
- アパートの一部ではなく、このアパートの建物内の複数の居住用および非居住用の敷地（踊り場、階段、エレベーター、エレベーターおよびその他の昇降路、廊下、ベビーカー、屋根裏部屋、技術施設を含む）に使用されることを目的としたアパート建物内の敷地。ユーティリティやその他の機器があるフロアと技術地下室）。
— 集合住宅の耐荷重構造物を囲むもの（住宅を含む）
基礎、耐力壁、床スラブ、バルコニーおよびその他のスラブ、耐力柱およびその他の周囲の耐力構造物）。
— 集合住宅の耐荷重構造（住宅を含む）
共用エリアの窓とドア、手すり、欄干、その他の非耐荷重構造物）。
- 集合住宅の敷地外または敷地内に設置され、複数の居住用および非居住用施設（アパート）に使用される機械、電気、衛生設備およびその他の設備。
- アパートの建物が位置し、その境界が州の地籍登録データに基づいて決定され、造園と造園の要素を備えた土地区画。
- 土地区画の境界内にある、住宅の保守、運用、改善を目的としたその他の物体。これには、変電所、1 つのアパートの建物に使用することを目的とした暖房ポイント、集合駐車場、ガレージ、敷地内にある子供用および運動場が含まれます。アパートの建物が位置する土地の境界。
— 冷温水供給、ガス供給、排水システム、暖房システム、電力供給の社内エンジニアリング システム。
共有財産は、ロシア連邦の法律の要件に従って維持されなければなりません。
— 建物の所有者および責任者によって行われる共有財産の検査。
— 公共電力供給サービスを提供するための共有財産の一部である社内エンジニアリング電源システムと電気機器の準備を整え、共用エリアで必要な温度と湿度を確保し、照明と清掃を確保する。
— 火災安全対策を確保する。
- 固体および液体の家庭廃棄物の収集と除去、造園および景観要素の保守。
— 現在および大規模な修理、季節営業の準備。
サービスおよび著作物には以下は含まれません。
— 窓やバルコニーの開口部の断熱、割れたガラス窓やバルコニーのドアの交換、アパートや共用エリアではない非住宅施設の入り口ドアの断熱。
- 共有財産の一部ではない土地区画の清掃と更地、ならびに共有財産の一部ではない土地区画にある造園と景観要素（芝生、花壇、樹木、低木を含む）の手入れ。
住宅の共有財産の維持が確実に行われるマンションの管理委託契約を締結し、敷地の所有者との契約を締結 管理団体と、 または サービスプロバイダーとの, 住宅所有者協会（住宅、住宅建設協同組合またはその他の専門生協）
アパートの建物の共有財産を維持するための費用は、敷地の所有者が適切な支払いを行って負担しますが、所有者の費用は、個人が所有する住宅敷地の面積に比例する必要があります。
芸術に従って。
ロシア連邦の住宅法第 165 条により、管理組織は国民の要求に応じて、アパートおよびその中の住宅敷地内の共有財産の維持および修繕に関するサービスおよび作業の確立された価格に関する情報を提供することが義務付けられています。支払額、提供されるサービスの量、リスト、品質について。
サービスの提供または業務遂行の場合 質の悪い消費者は、責任者に対して共有財産の維持に対する支払い額の減額を請求する権利を有します。 サービスや業務の品質が不十分であることが判明した事実 行為に反映される.
料金の額を変更する申請は、関連する違反（書面または口頭）から 6 か月以内に送信できます。申請は送信された人による必須の登録の対象となります。
直接申請する場合、申請書のコピーには受領日と登録番号が記載されます。
自発的に所定の要件を満たすことを拒否した場合、消費者は裁判所に請求を行う権利を有します。
マンションの居住用・非居住用敷地の所有者による現地使用の手続き
住宅用建物の敷地の所有者は、共有領域の共同使用の手続きに関して紛争を抱えていることがよくあります。 一般に、この問題は、新しい居住者だけでなく、非住宅施設の所有者にとっても特に深刻です。 庭は柵や門で閉められていることが多く、地元エリアの駐車スペースはすべて「昔ながらの人々」に分配されています。
問題を解決して庭や駐車場にアクセスするにはどうすればよいでしょうか?
まず第一に、アパートの居住者間の法的交流の仕組みと、家に隣接する領土を使用する手順を理解する必要があります。 これを行うには、次の質問を見てみましょう。
1. 家の下の土地区画はどのように形成され、それに対する権利は家の居住者によってどのように登録されますか?
アパート建物内の敷地の所有者は、共同共有所有権により、アパート建物内の以下を含む共有財産を所有します。 住宅が設置されている土地区画。造園や改善の要素、住宅の維持管理、運営、改善を目的としたその他の物体を含み、指定された土地区画に位置するもの。（ロシア連邦住宅法第36条第1項、第2項）。 アパートの建物の敷地の所有者は、本法および民法によって定められた制限内で、家の共有財産を所有、使用し、処分します。
同時に、アパートの建物が建つ土地区画の形成は、州当局または地方自治体によって行われます（2004 年 12 月 29 日の連邦法 N 189-FZ「Onロシア連邦住宅法の発効」）。 アパートの建物およびそのような建物に含まれるその他の不動産が位置する土地区画の州地籍登録の日から、そのような土地区画は無償で敷地の所有者の共通共有所有権に移行します。アパート。
2009 年 7 月 23 日付けのロシア連邦最高仲裁裁判所本会議決議 N 64 の第 3 項「建物の共有財産に対する敷地所有者の権利に関する紛争を検討する実務におけるいくつかの問題について」は、次のように説明しています。共有財産の共同共有所有権は、不動産およびそれとの取引に関する権利の統一国家登録簿への登録に応じて、外部の法的強制力によって建物内の建物の所有者に帰属すること。
同時に、家の下の土地区画が形成されておらず、それに関連して州の地籍登録が行われていない場合、アパートの建物の下の土地は 関連する公的法人が所有している(2010 年 4 月 29 日のロシア連邦最高裁判所本会議第 10 号、ロシア連邦最高仲裁裁判所本会議第 22 号の決議第 67 条第 67 条「紛争解決時に司法実務で生じるいくつかの問題について」財産権およびその他の財産権の保護に関連するもの」）。
同時に、導入法第 16 条の第 3 部と第 4 部の意味において、所有者は、集合住宅用の土地区画が形成されるべき部分のこの土地を処分する権利を有していない。 同様に、アパートの建物の敷地の所有者は、アパートの運営に必要な範囲でこの土地区画、およびそのような建物の共有財産の一部であるオブジェクトを所有し、使用する権利を有します。
したがって、家の下の土地区画が形成された瞬間から、それは敷地の所有者の共有所有権であると推定されます。
上記をすべて考慮すると、たとえ家の下の土地区画が適切に形成されていないとしても、敷地の所有者がフェンスの設置を含め、定められた範囲内で土地を所有し、使用することを妨げるものではないと言えます（規制の対象となる）。適切な手順）。
2. 現地エリアの使用手順はどのように決定されますか。現地エリアへのアクセスを制限する（ゲートや柵の設置）ことは合法ですか？
法律は、アパートの建物の共有財産を処分する権限を、アパートの敷地（住宅および非住宅の両方）の所有者総会の権限の範囲内に置いています。 総会の権限には、アパートの建物が所在する土地の使用制限の導入を含む、その使用制限に関する決定を行うことも含まれる（住宅法第44条第2項第2項）。ロシア連邦）。
モスクワ市のアパートの隣接地域へのフェンスの設置とその解体に関連する法的関係は、2013 年 7 月 2 日付けのモスクワ政府令 N 428-PP「アパートにフェンスを設置する手順について」によって規制されています。モスクワ市の隣接地域」（手順）の第 4 項、第 7 項に従って フェンス装置の設置は、そのようなすべての集合住宅の敷地の所有者の総会での決定に基づいて行われ、その後、市区町村の議員評議会の承認が得られます。、その領域に対応するフェンス装置を配置することが計画されています。
したがって、住宅の建物の中庭への入り口に門（フェンス装置）を設置する場合は、所有者総会に基づいて実施し、市区町村の議員評議会の同意を得る必要があります。
3. 住宅所有者の権利と比較して、非住宅用地の所有者および新しい不動産所有者（新居住者）の地元エリアの使用権を制限することは合法ですか。 地域の使用を決定する手順は何ですか?
住宅および非住宅の所有者の両方に対する、アパートの建物の共有財産の共同所有権の株式を決定する手順は、ロシア連邦住宅法第 37 条によって、住宅の総面積に比例して定められています。特定の所有者に属する敷地。
ロシア連邦の住宅法第 39 条によれば、建物の所有者はアパートの建物の共有財産を維持する負担を負い、そのような費用を負担する各所有者の参加の割合は、共有の権利の割合によって決定されます。特定の所有者のそのような家の共有財産の所有権。
したがって、アパートの建物の共有財産を使用する権利を決定する際、法律は居住用施設と非居住用施設の所有者の権利を区別せず、また、所有者の権利を所有者の権利を存続期間に応じて区別しません。彼らの不動産の所有権。 地元エリアへのアクセスも、住宅と非住宅の所有者の利益のバランスを考慮して実行される必要があります。
2013 年 7 月 2 日付けのモスクワ政府令 N 428-PP「モスクワ市の住宅地にフェンスを設置する手順について」の第 6 項および第 11 項に従って、 マンションの所有者等の車両の現地への立ち入りは、マンションの所有者総会で定められた方法で行われます。.
フェンス装置の設置とメンテナンスは、アパートの建物の所有者の費用で行われます。 ローカルエリアの使用に関する関連手続きの所有者総会による承認に関する関連情報は、管理会社および下院評議会の議長に請求することができます。 住宅の所有者総会の関連決定に対して裁判所で異議を申し立てることが可能です（そのような上訴の見通しは、関連決定が下された時期に応じて、時効を考慮して決定する必要があります）。
4. ゲート運営（安全維持）資金の使用状況の報告を受けるにはどうすればよいですか？
現地エリアの使用の根拠と手順に関する情報を入手するには、住宅所有者協会 (HOA) または管理会社 (管理組織が誰であるかによって異なります) に手紙を送り、問題を明確にし、特定の文書のコピーを取得する必要があります。書類。 手紙には次の点が含まれている必要があります。
- 家の敷地の所有者はどのような根拠（所有権または賃貸権）に基づいてその地域を使用しているのか。
- 家の敷地の所有者の地元エリアの土地区画に対する権利を確認する文書のコピーを提供する（複数の人物との賃貸借契約書、土地区画に対する権利を証明する土地区画の提供に関する別の文書）。 ;
- 家の近所への立ち入りを制限する門（フェンス、障壁）の設置はどのような根拠に基づいて行われたのか。
- 特定の門（家の近所への立ち入りを制限する）の設置が決定された住宅所有者総会の議事録の認証コピーを提供する。
- 住宅所有者総会の議事録の認証謄本を提供し、下院の住宅および非住宅の敷地の所有者による隣接領域の使用手順を確立する。
- 議院の敷地の所有者が支払うそのような門の維持費および警備の維持費の設定に関する議院所有者総会の議事録の認証謄本を提供すること。
2010 年 9 月 23 日付けのロシア連邦政府令 N 731「アパート管理の分野で活動する組織による情報開示基準の承認について」第 3 項の規定に従い、管理組織は、所有者の要請に応じて、次の情報を含めて提供する義務があります。
- 財務経済活動の主な指標に関する情報（年次財務諸表、貸借対照表およびその附属書に関する情報、マンションの管理業務の提供により得た収入に関する情報（収益と費用の区分に基づく）を含む）
- アパートの管理のためのサービスの提供に関連して発生した費用に関する情報（収入と支出の別個の会計による）、組合または協同組合の収入と支出の見積り、収入と費用の見積りの実施に関する報告書パートナーシップまたは協同組合の);
- マンションの共用財産の維持管理及び修繕その他のマンションの管理目的の達成に関連する業務（サービスの提供）に関する情報（当該業務（サービス）及びその他のサービスの費用に関する情報を含む）
- 提供される公益サービスに関する情報。これには、公益資源の供給者、公益資源の確立された価格（関税）、公益サービスの消費基準（都市固形廃棄物の蓄積基準）に関する情報が含まれます。
- アパートの建物の共有財産の使用に関する情報。
- マンションの共用部分の大規模修繕に関する情報です。
この情報は、管理団体がマンションの資本修繕を委託されている場合や、管理団体が管理委託契約を締結している場合には、管理規約に基づき、管理団体の所有者総会の決議により開示されます。パートナーシップおよび協同組合。ただし、アパートの建物の敷地の所有者が、アパートの共有財産の確実な徹底的な改修を目的とした活動を実施する専門の非営利団体のアカウントで資本修繕基金を設立する場合を除きます（地域通信事業者);
- マンションの所有者総会及びその結果（決定事項）に関する情報。
- 管理組織による管理契約の履行状況を報告する。
したがって、マンションの共有財産の維持費に関する情報は、所有者の求めに応じて管理団体から提供されなければなりません。
門の維持費（警備、柵、柵）が管理組織を通じて徴収されず、下院議会によって直接徴収される場合、かかる費用の額は総会の決定によって定められなければならない。
必要な情報をすべて収集した後、非居住用建物の所有者は、自分自身で、または追加の法的支援を得て、居住者の代表者との交渉を通じて、または意見の相違がある場合には司法手続きを通じて収集したデータに応じて問題を解決できます。
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