入り口マタニティキャピタルの株式の割り当てに同意します。 アパートの株式の割り当てに関する合意。 子に株式を割り当てるプロセス
マタニティキャピタルを使用する場合、子供に株式を割り当てる必要がありますか?
はい、必要です。 マタニティキャピタルを使用する場合は子供に株式を与えることが前提条件です.
これは、2006 年 12 月 29 日の連邦法第 256 号および住宅法に記載されています。 これがどのように起こるべきかは、正確に民法に書かれています。
年金基金に書類を提出する際には、株式を割り当てる約束を提供する必要があります。 興味深いのは、住宅が圧迫されている場合、公金を処分した後すぐに義務を履行することができないということです。
マンションにおける母性資本と子どもの持ち分は、一朝一夕に解決できる問題ではありません。 法律では延期が規定されている.
この場合、負担の除去後 6 か月以内に義務を履行し、マタニティキャピタルを使用するときに子供の株式を割り当てなければなりません。
忘れたり、その他の理由で履行しなかった場合、親のアパートにおける子供の取り分は決定されず、刑事的および行政的責任を問われることになります。 また、すべての出産資金を返還し、訴訟費用を支払う必要もあります。
母性資本に基づいて子供にどの割合を割り当てるかについては、記事の後半で説明します。
株式の譲渡
出産資本の株式を子供に割り当てるにはどうすればよいですか?
法律により、親は連邦政府の資金で購入した住宅の取り分を放棄することができ、その後、子供たちはその取り分を受け取ることになる。
これを行うには、公証人との義務を作成するときに、対応する声明を作成する必要があります.
また、子供は、十分な年齢であれば、他の人を優先して自分の分け前を拒否することができます。 これは通常、住宅の総面積が子供を収容するのに十分でない場合に必要です。
実際、住宅法に規定されている連邦基準は1人当たり6平方メートルです。
したがって、この基準を満たすのに十分な平方メートルがない場合は、子供たちのために自分の取り分を放棄する必要があります。
子供の間での分配
連邦法第 256 号は、株式を比例的に分割しなければならないと規定しています。 この場合、子には均等の割合を割り当てる必要があり、残りの部分は親の間で分割されます。。 共有財産として登録したり、均等に分割したりすることができます。
したがって、子供の一方がもう一方を優先して自分の取り分を放棄しない限り、子供たちには取り分の 4 分の 1 が割り当てられなければなりません。 両親も自分自身のために 1/4 株をサインアップするか、共有財産として 1/2 株を登録します。
最小サイズ
マタニティ・キャピタルを使用する際に子供に分け前を割り当てる必要があるかどうかという問題は明らかですが、マタニティ・キャピタルの子供の最低シェアはどれくらいでしょうか?
出産資本を使用する場合の株式の規模は法律で明確に定義されていません.
債務における株式の分配が通常どのように書かれるかは上に書かれています。
ただし、100分の1を子どもたちに分けて残りを保護者に任せることも可能です。 出産資金、子供への株式の配分、その他の問題は連邦法によって規制されています。 そして連邦基準があり、それによると一人当たり6平方メートルが必要です。 さらに、一部の地域ではこの基準が引き上げられています。 次に、地域の標準に焦点を当てる必要があります。
親と子供が均等に分け合うことができないエリアの場合は、子供が少なくとも6平方メートルになるように財産を分配する必要があることを理解することが重要です。
マタニティキャピタルを使用してアパートに子供の株式を適切に登録するにはどうすればよいですか?
次の質問に進みましょう。「マタニティキャピタル、子供のために株式を登録するにはどうすればよいですか?」 マタニティキャピタルを使用した子供のための株式の登録は難しくありません。
まず、ロシア年金基金の形で公証人に対して義務を作成する必要があります。.
この書類は、売主の口座または貸主の口座に送金する際に必要となります。
価格は地域や公証役場によって異なりますが、1〜12,000ルーブルです。
取引が完了し、抵当権を取り除くことができるようになったら（住宅ローンを使用して不動産を購入した場合）、株式の分配に関する合意書を作成する必要があります。 自由形式でまとめられています。
このような契約には次の内容が含まれている必要があります。
- 家族全員のフルネーム。
- 共有が割り当てられるオブジェクトのアドレス。
- 両親のパスポートの詳細と子供の出生証明書番号。
- 株式の分配。
- 契約書を作成する場所と日付。
この日付以降の日付の場合、オブジェクトの価格の1％に加えて、技術的な作業に3〜5千ルーブルを支払う必要があります。
費用が高額になるのは、公証人が財務上の全責任を負うためです。。 取引が無効であると宣言された場合、公証人がすべての損失を補償しなければなりません。
次に、書類一式を持ってロスリーストルに行き、州費を支払い、子供たちに分け前を割り当てます。
書類手続きには10日かかります。
何らかの理由でロスリーストルに行けない場合は、MFC のどの支店にも書類を提出できます。
ただし、合意によって子供に分け前を割り当てることだけが可能なわけではありません。 贈与契約書を作成するオプションもあります.
また、自分で作成し、公証人に認証してもらう必要もあります。
このサービスの費用は状況によって異なりますが、ロシアでの最低金額は 5,000 ルーブルです。
マタニティキャピタル株式の分配に関する合意
この契約には次の情報を含める必要があります:
- 契約の当事者全員の氏名。
- パスポートの詳細。 子供がパスポートを持っていない場合は、出生証明書のシリーズと番号を示す必要があります。
- 協定の全メンバーの登録場所。
- 子供と両親の生年月日。
- 国、主題、都市の名前を示す宿泊施設の完全な住所。
- 契約書に記載される物件の総面積のことです。
- ロスリーストルのエントリの番号。これに基づいて、配偶者のいずれかが所有する財産が決まります。
- 契約書を作成した日付と場所。
- 契約の各当事者の株式のサイズ。
- 子どもたちの代表者はどちらの保護者ですか?
- 当事者が契約書に記載したいその他の情報。
事前にこの契約書を作成し、不動産から障害物が除去されるまで保管しておくことが可能です。
公証人の手数料は常に増加しているため、これは重要です。 したがって、数年後にはさらに高くなる可能性があります。
興味深いのは、公証役場によって価格が異なることです。
したがって、事前に複数の公証人に電話して、どこで文書を作成するのが最も有益であるかを確認する価値があります。
場合によっては、予約がなければ公証人に連絡できないこともあります。誰もが先着順で対応するわけではないため、電話も必要になります。
公証人に義務を負わせるには、両親のパスポート、結婚証明書、出生証明書、不動産売買契約書が必要です。 契約を証明するには、同様の書類と契約自体が必要になります。 家族の一人が他の人のために自分の相続分を放棄する場合、この声明を添付する必要があります。
結論
したがって、母親の資本と子供に株式を割り当てるプロセスは互いに切り離すことができません。
将来この住宅を売却する予定がある場合は、後見当局から許可を得る必要があり、また、新しい居住用不動産の持ち分を子供たちに割り当てる必要があります。
これで、母親の資本がどのように子供たちに分配されるかがわかりました。
シェアの規模は小さくても、所有する平方メートル数は同等以上でなければなりません。 後見当局を回避する唯一の方法は、子供が成人し、合法的に自分の財産を独立して管理できるようになったときに、財産を売却することです。
住宅改善に政府の資金を支出する場合、家族支援プログラムの参加者は、出産資金で購入したアパートの分け前を子供たちに割り当てる必要があるなどの条件に直面する。
家族資本プログラムに基づいて割り当てられた資金を使用して不動産を取得する際の法的規範と微妙な違いを研究することは、この要件を満たすことの制限と微妙な違いを理解するのに役立ちます。
このプログラムは 2006 年に始まりました。 その基本法は連邦法第 256 号です。
この補助金は、第 2 子の誕生時に保護者に割り当てられます。 このプログラムに基づいて受け取った国家財政援助の処分には制限があります（第 7 条）。
資金は以下に使用できます。
住宅の品質を向上させる。
教育;
障害のある子供の治療と社会化。
親の年金貯蓄。
州はプログラム資金の悪用を防ぐよう努めています。
年金基金
遺族は補助金の本体額を受け取らない。 国の支援の存在を確認するために、親は年金基金に保管されている仮想通貨である証明書を受け取ります。
計画されている補助金の使用が合法かどうかを決定するのは彼です。 法律に従えば、資金は目的の目的地に送られます。
また、ロシアの年金基金には、公的資金の支出と家族によるプログラムのすべての条件の履行を監視する機能が割り当てられています。
それらは別の文書、政令第 862 号に記載されています。
どちらの文書も資金送金手順を規定しています。
不動産を購入するとき。
住宅改修。
新しいアパートまたは家の建設。
住宅再建。
住宅条件を改善するために受けたローンをカバーします。
また、条件と制限、および遵守しなかった場合の責任も規定しています。
このような措置により、プログラムは不正な不動産取引から保護されます。
マタニティキャピタルで取得した不動産の株式を割り当て
私たちは子供のいる家族を支援することを目的とした的を絞った支援について話しているので、後者の利益は特に保護されます。
資金の利用規約
補助金を合法的に所有するには、所有者間の株式の分配を記録した文書を作成する必要があります。
法律は次の要件を直接定めています。
出産資本で購入したアパートを両親と子供たちの共有財産として登録します。
合意により株式を固定する。
株式の再分配の可能性を提供します（家族に子供が増えた場合）。
最終的な文書では、これらすべての要件を考慮する必要があります。 成人は株式の分配に参加しない権利を有します。 拒否は書面で行われ、公証人によって証明されなければなりません。
不動産の権利分配に対する所有者の責任
家族資本の投資により家族が所有する住宅不動産に対する権利は、家族全員で分割しなければなりません。
証明書所有者は次のことを理解する必要があります。
彼は株式を決定する責任があります。
結婚中に証明書を受け取った場合、証明書を受け取った名前の配偶者は、財産を子供と残りの半分に分割する義務があります。
財産権の分配から家族を排除すること（または登録時に意図的に考慮しないこと）は禁止されています。
株式の決定における例外は、証明書所有者の配偶者の以前の結婚による子供にのみ適用されます（子供の正式な養子縁組が行われていない場合、財産規則は子供たちには適用されません）。
補助金が完成した住宅、両親のどちらかがすでに所有しているか、住宅ローン基金の参加で購入した住宅に使われる場合、その所有者または融資を受ける人は株式を分配しなければなりません。 したがって、両親のどちらかが最初に所有者である場合、彼はその財産を他の人たちの株式に分割する義務があります。 この手続きの実行を拒否したことは法廷で争われる可能性があります。
株式の規模を決定する方法
法律は、家族の財産を分割する際の株式の規模を規制していません。 居住空間の容積に関する唯一の条件は、当事者が合意に達する必要があることです。 共有財産の株式が全員に平等に割り当てられる基準についても言及されていない。
専門家は、1人あたりの最低居住空間基準を定めた住宅法に従うようアドバイスしている。 衛生条件によれば、最小は6平方メートル、標準は12平方メートルです。
不動産登記の方法
証明書の所有者は、株式の法的確認のための既存のオプションから自由に選択することもできます。
家族間で共有を登録するには、いくつかの方法があります。
契約書に署名するため。
贈与証明書を用意します。
Rosreestr に単独所有権から共有所有権への移行を登録します。
将来的にアパートの株式を割り当てる義務を公証します。
法廷で問題を解決します（親または子供が単独で株式の割り当て条件に同意できない場合）。
株式登記の期限
法律が定めた登録期間は、住居費を相殺するために送金された瞬間から６か月である。
実際には、補助金を提供する際に共有所有権を文書化できるとは限りません。
法律の施行に対する主な障害は、子供が当初所有者ではない場合に発生します。
投資はすでに所有者がいる不動産に対して行われます。
資金は建設に使用され、完成するまで所有権を確保することは不可能です。
補助金は、家族が協同組合の不動産を購入し、両親の一方だけが組合員になった場合に使用されます。
家族資本に加えて、住宅ローン資金も住宅オフセットに含まれます。
不動産の購入には分割払いが適用され、最終的な支払い後にのみ所有権の登記が可能になります。
補助金は完成した住宅またはアパートを補償しますが、証明書の所有者は所有者ではありません。
この場合、法律は年金基金に対する義務の登録を認めています。
法律を遵守する義務
この文書は、住宅施設の所有者、またはマタニティ・キャピタルによって支払われる物件の契約の所有者によって年金基金に提出できます。 たとえば、住宅ローン、建設、協同組合への加入、分割払いなどです。 責任者は保証人としての役割を果たし、取引条件が許せばすぐに子供と配偶者に株式を割り当てます。
その中の主なものは、義務に基づく共有所有権の登録の確立された期間（6か月）のカウントダウンの開始として示されている期間です。
この文書は公証人によって認証され、年金基金に対して、証明書所有者、配偶者、および子供の株式が法律に従って割り当てられるという保証が与えられます。
重要！ 6か月以内に所有権を登録できない不動産に家族資本を投資するよう年金基金に申請を行う場合、公証義務の存在が決定的な役割を果たします。 利用できない場合は補助金の対象外となります。
住宅ローンファンドに関わる取引における株式の割り当ての特徴
家族資金と住宅ローン資金の両方を使って住宅を購入する場合の特徴は、多くの場合、ローンが全額返済された後でないと所有権を登録できないことです。 法律では汚い言葉の使用が認められています。 キャップ。 住宅ローンの元金、頭金、利息を支払うこと。
債務不履行に関する書類
居住空間からの邪魔なものの除去を正式に行う前に、裏付けとなる書類を収集する必要があります。
これらには次のものが含まれます。
融資銀行からの住宅ローン。
家族資本の分け前を持つ不動産を主題とする売買契約。
統一国家不動産登録簿からの抜粋。
住宅ローン契約を締結した人のパスポート。
この書類一式は Rosreestr に提出され、そこで 1 週間以内に土地の負担が取り除かれます。 この後、統一国家登録簿からの抽出を新しいデータで再注文する必要があります。 2019年以降、所有者に発行されなくなった所有権証明書の代わりとなった。
抵当権が解除された瞬間から、居住用不動産は所有者によって家族に分割されなければなりません。
負担が解除された時点で存在するすべての子供に株式が与えられる必要があることを覚えておくことが重要です。 たとえば、住宅ローンを 15 年間返済し、その間に別の子供が生まれた場合、その子供も所有者の数に含める必要があります。
契約に基づく不動産が両親と子供全員の名前で最初に登録されている場合、年金基金に対して別途義務を設ける必要はありません。 住宅購入書類に代えさせていただきます。
手順
子に株式を割り当てる手順を開始するときは、いくつかの要素を考慮する価値があります。 その中で最も重要なのは、補助金が投資される住宅の所有形態です。
1 人の所有者
不動産の所有者が親の一方である場合、親は6か月以内にもう一方に所有権を譲渡する義務があります。
その後、それぞれが贈与または契約書を作成することによって、子供たちに分け前を割り当てなければなりません。
共通の共有所有権
住宅が配偶者の共有所有権である場合、配偶者は書類に記載された財産の一部を所有することになります。 この場合、親は子供に所有権をすぐに付与できます。
共有所有権
共有の場合は、書面による財産権の分割は行われません。 したがって、最初のステップは配偶者間の分け前を決定することであり、2番目のステップは子供たちの分け前です。
法律によると、親は未成年者と成人した子供の両方に住宅の所有権を与える義務があります。 後者は、取引に対する書面による同意または取引の拒否を提供する必要があります。
株式の割当ての登記
所有権を登録するトランザクションは、Rosreestr または MFC で実行されます。
申請するには以下を提出する必要があります:
取引に参加する成人のパスポート。
贈与の契約または証書。
結婚証明書。
子供の出生証明書。
統一国家不動産登録簿からの抜粋（または所有権証明書）。
財産に対する権利の発生の基礎（売買契約、資本参加など）。
取引の各参加者に代わって、不動産の株式の所有権を登録する申請。
最後の書類は州登録専門家が記入し、利害関係者が署名する必要があります。 公証人の参加なしに契約書が作成された場合は、登録時に署名する必要があります。
ライセンスの登録には州手数料がかかります。 その金額は株式登録の申請者全員に均等に分配されます。
株式の譲渡には7日から12日かかります。
法律または義務で定められた期間内に、財産が家族全員に分割されなかった場合、これは詐欺とみなされます。
規制当局は違反を発見した場合、次の権利を有します。
法廷を通じて親にルール遵守を早急に強制する。
公的資金の返還を要求する。
不動産取引をキャンセルする。
法執行機関に連絡して刑事訴訟を起こすよう要請する。違反者の自由の制限期間は最長 5 年である。
母性資本を住宅改善に利用する場合、法律を無視してはなりません。 マタニティキャピタルで購入したアパートや住宅の子供たちに株式を割り当てる要件は、将来発生する可能性のある不快な状況から子供たちを保護します。 さらに、プログラムのルールに違反すると、多大な時間と労力を費やしたトランザクションの結果を誰も保証できなくなります。
注意！ 最近の法律の変更により、この記事の法律情報は古くなっている可能性があります。
私たちの弁護士が無料でアドバイスいたします。以下のフォームに質問を書いてください。
注意！ 2015年12月29日より 夫婦共有財産から夫婦の持ち分を分離するための規則が変更されました。 配偶者間のそのような合意または契約は、（結婚契約の変形として）義務的な公証の対象となります。 したがって、ローンが配偶者の一方または共有共有財産（株式を定義せずに）に対して発行された場合は、間違いなく公証人が必要になります。 そして、適切な分け前を受け取ったら、必要な部分を子供たちに与えることができます。
つまり、最初に配偶者の持ち分を決定する必要があります。 次に、贈与契約を締結します。この契約では、贈与者が各子供に自分の取り分の一部を与え、受贈者（子供、2番目の親が代表）がこれらの株を贈与として受け取ります。
おそらく他のオプションもあります。 ただし、初期の状況と関係（子供たちの父親が同じか異なるか、所有権が最初に誰にどのように登録されたか）を知る必要があります。 配偶者と子供への株式の割り当てに関する合意は、今のところは単純な書面のままにしておきますが、おそらく誰かがいくつかのアイデアや具体的な文言を役に立つと思うでしょう。
残りについては上記をお読みください。
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母性（家族）資本（MSC）の使用は、一見すると疑わしいものを隠しているわけではありません。結局のところ、これは出生率を高め、若い家族を支援するために国が開発した特別なプログラムであり、資金の発行は次のとおりです。ロシア年金基金という非常に本格的な団体によって管理されています。 したがって、以前にMSKの助けを借りて購入したアパートの購入者はこれに注意を払いません。 しかし、無駄です...実際、マタニティ資本は確立された規則に違反して使用されることが多く、これは新しい所有者にとって非常に深刻な問題を引き起こす可能性があります。
法的秩序
母性（家族）資本の使用は、2007 年 1 月 1 日に施行された法律第 256-FZ「子供のいる家族に対する国家支援の追加措置について」によって規制されています。 法律によると、この日から、2 人目 (またはそれ以降) の子供が生まれたか養子縁組をしたすべての家族は、「マタニティ キャピタル」と呼ばれる国の補助金を受ける権利を受け取りました (後に「家族」という言葉が追加されました)。父親も証明書を受け取ることができるため）。
資本額は毎年指数化されます。
2012 MSK サイズ 387 640、30 こすれ。
2013年 - 408,960.50摩擦。
2014 – 429,408.50 摩擦。
これらの資金は、とりわけ、アパートや住宅の購入、住宅建設や共同建設への参加など、住宅環境の改善に費やすことができます。 ただし、一定のルールが適用されます。 そしてそのうちの1つは、マタニティキャピタルの助けを借りて購入または建設された不動産の所有権に関するものです。 住宅用地は親と子の共有財産として登録されなければならず、取り分の大きさは合意によって決定されます。 これは、以前に MSC の助けを借りて購入した住宅を購入するときに遭遇する可能性のある主な問題です。
現在の習慣
問題は、生活環境を改善するためにマタニティキャピタルを利用する親が、未成年の子供たちに不動産の分け前を割り当てる機会を常に持っているとは限らないということです。 たとえば、建設中の住宅を購入したり、共同建設に参加するためにMSC資金が割り当てられた場合、所有権はその物件が運用開始されたときにのみ登録できるため、その瞬間が来るまでは子供に株式を割り当てることは不可能です。 。 住宅ローンを使って住宅を購入する場合も同様です。「銀行は、大人だけでなく未成年の子供も所有者となる不動産の購入にはローンを提供しません」と、同協会のゼネラルディレクターであるパベル・レピッシュ氏は言います。ドムス・ファイナンス会社。 クレジットで購入した住宅は担保となり、借り手が借金を返済できなくなった場合、担保はローンを補うために売却されます。 ただし、住宅所有者に未成年者がいる場合は、売却に関して後見および信託当局と合意する必要があり、法律に従い、未成年の子供には、売却する不動産の持ち分に応じた他の住宅を提供しなければなりません。はこれらの株式の価値に相当する金額を支払った。 「後見当局は、財産共有の規模、居住スペース、技術的状態、居住施設の改善レベルなど、未成年者の財産上の利益の順守を監視しています」と、AHMLのイノベーション・方法論・標準化部門ディレクターのマリア・ポリアコバ氏は言う。 そのため、所有者が未成年の不動産を売却することは非常に困難です。 そして当然のことながら、銀行はそのような面倒をまったく必要としません。
実際、これが、マタニティ キャピタルの保有者が、取引完了時にすぐにではなく、後で家族間で不動産を分割することを許可された理由です。 MSCと子供たちが所有者に含まれていなかった場合、管理者はロシア連邦年金基金に対し、将来の株式を割り当てる公証義務を提出することになる」とマリア・ポリアコワ氏（AHML）は語る。 母方（家族）資本の移転または不動産の委託（建設中のプロジェクトの場合）後 6 か月以内に完了する必要があり、住宅ローンの場合は、通常は支払い後に発生する債務の除去後 6 か月以内に完了する必要があります。最終回の。
通常の売買取引では、財産権の登記時に親と子の持分を割り当てることができるため、そのような困難はありませんが、大人が必ずしもこれに同意するとは限りません。 単に共有したくない人もいれば、できるだけ早く自宅を転売する計画を持っている人もいます。つまり、未成年者に株式を割り当てる場合、後見当局との取り決めに同意し、子どもの株式を割り当てる必要があります。新しい家に送るか、適切なお金を口座に送金します。 したがって、非常に多くの場合、定期的な売買の際であっても、MSCの証明書の所有者は、家族の他のメンバーに株式を割り当てず、住宅を配偶者と子供の共有所有権として6か月以内に登録する公証義務を与えます。 「母親の」お金の送金日。
考えられるリスク
上記の義務自体はまったく無害ですが、注意点が 1 つあります。 その遵守を制御することはできないため、「この条件は満たされるよりも満たされないことのほうが多い」とマリア・ポリアコヴァ氏（AHML）は断言する。 これは、株式を割り当てるために追加の行動を取りたくないときのありきたりな怠惰によるものであり、将来、住宅の転売の場合には、後見および信託監督当局に直面したり、未成年者に財産を提供する義務に直面したりすることを躊躇しているためです。販売されているハウジングの代わりに他のハウジングを使用します。 これは、マタニティキャピタルの助けを借りて、投資目的または現金化（不動産を購入してすぐに売却する）目的で住宅を購入する場合、特に有益ではありません。 そして、以前にMSKの助けを借りて購入した不動産の購入者にとって、これらすべては非常に不快な結果をもたらす可能性があります。
「法の要件が満たされていない場合、取引は無効であると宣言される可能性があります」とPavel Lepish氏（「Domus Finance」）は保証します。 マリア・ポリアコワ氏（AHML）の報告によれば、これに異議を唱えるためには、ロシア連邦年金基金の管轄機関が、子供と配偶者に株式を割り当てるというマタニティ・キャピタル・ファンドの管理者の公証義務、あるいは後見権と信託統治権を保管している。当局は、その事実に気づいた場合、未成年者から住宅の株式を剥奪することに異議を申し立てる権利を有します。 「確かに、法律や規制は、マタニティ・キャピタルの管理者に与えられた義務の履行をロシア連邦年金基金が管理する手順を確立していません。 また、年金基金と後見および信託管理当局との間には何のつながりもない」とマリア・ポリアコヴァ氏（AHML）は報告しているため、上記の結果が起こる可能性は低い。
むしろ、株式を受け取っていない家族は裁判所に取引の無効を申請することができます。 「さらに、成人の時効は、自分の権利の侵害を知った瞬間、または知ることができた瞬間から（つまり、実際にはMSKの援助で住宅を購入した瞬間から）3年です。 - 編集者。」 、および取引当時未成年だった子供の場合、 - 18 歳の誕生日から 3 年後。 したがって、新しい所有者は実際に時限爆弾に陥っていることになります」と、RELIGHT-Real Estate 会社の住宅ローンサービス責任者のイリーナ・カジキナ氏は言います。 鉱山は爆発し、アパートも払えずに取り残される可能性があります。 「取引が無効であると宣言された場合、各当事者は、その取引に基づいて受け取ったすべてのものを相手方に返却します（つまり、買い手は不動産を返し、売り手はお金を返します。 - 編集者より）。」 しかし、子供たちが成人し、取引に異議を唱え始めるまでに、おそらく住宅価格が大幅に上昇する時間があり、買い手は敗者のままになるでしょう」とパベル・レピッシュ氏（「ドムス・ファイナンス」）は主張する。 さらに、成人に達した子供とその親は、一度集めたお金はすでに使われてしまうことが明らかであるため、不動産の費用を返済するための十分な資金を持たない可能性があります。 そして裁判所はおそらく各給与から控除することを義務付けることになり、支払いには数年、場合によっては数十年かかることになる。
上記すべてに基づいて、実行できる最も合理的なことは、そのような状況を防ぐことです。 「これを行うには、売主と住宅敷地の追加検査を行う必要があります」とマリア・ポリアコヴァ氏（AHML）はアドバイスします。 「まず第一に、売り手には何人の子供がいるのか、そして 2007 年 1 月 1 日以降に生まれた子供がいるかどうかを調べる必要があります。 彼に母性（家族）資本に対する権利があるかどうか。 もしそうであれば、彼が住宅を購入する際にMSCの資金を使用したかどうかを調べる必要がある」とパベル・レピッシュ氏（「ドムス・ファイナンス」）は説明する。 肯定的な答えは、その不動産がマタニティキャピタル証明書の所有者、その配偶者、およびすべての子供によって所有されなければならないことを意味します。 そうでない場合は、おそらく、その財産を共有財産として登録する義務が与えられていたが、それが履行されなかったままである、つまり、 上記のリスクが発生するため、そのようなオブジェクトを購入する価値はありません。 ちなみに、長い歴史を持つ不動産を購入しており、MSC資金を使用したのが現在の売り手ではなく、以前の所有者のいずれかである場合、リスクは少なからずあるため、疑いがある場合は、出産資本の使用に関する法律に違反している場合は、取引を拒否した方がよいでしょう。
もちろん、すべての売り手が出産資金を使用したかどうかを正直に答えるわけではありません。 したがって、この事実を確認することをお勧めします。「財産権の国家登録証明書または国家統一権利登録簿の抜粋から、配偶者と子供のいずれかが住宅の所有者ではないことが明らかな場合、販売者に追加の書類、つまりMSC基金の残高に関する年金基金RFの管轄事務所からの証明書を要求することをお勧めします。 それが売買取引の締結時に法律で定められた出産資本の額（2012年には387,640.3ルーブル）と等しい場合、売主はMSCに対する権利を行使せず、住宅用地を購入できることを意味します。配偶者（妻）と子供に株式を割り当てることはありません。 しかし、資金残高が規定額未満、あるいはゼロに等しい場合は、MSC の資金（資金の一部）が住宅条件の改善に費やされたと考えることができます。 その結果、売り手は配偶者と子供に株式を割り当てる必要がありました」とマリア・ポリアコヴァ氏（AHML）は言う。 後者の場合、不動産の購入を拒否する方がよいでしょう。さもなければ、売主は取引が完了する前に適切な方法で不動産を分割する義務を負わなければなりません。
MSKの援助により不動産を購入する場合、共同工事参加契約に基づく請求権譲渡契約を締結することはできません。 もちろん、家が建設されている間、家族全員に株式を割り当てることは不可能であり、原則として、売り手は年金基金に与えられた義務に違反しませんが、危険を冒さずに別の住宅を購入する方が良いでしょう。財産。
MSKファンドで一括購入した売却対象住宅が、未成年を含む家族全員の所有物であれば取引は成立しますが、売主が後見・受託者から売却許可を受けているかどうかを確認する必要があります。このような場合に必要となる当局。 この許可がなければ、売主には不動産を売却する権利がなく、売主から不動産を購入することは危険です。
「一般に、前の所有者がマタニティキャピタルの助けを借りて取得した不動産を購入する場合、特に法律の適切な施行と家族全員への財産の配分を注意深く監視する必要があります。特に、住宅の購入を通じて家族の資本を現金化する。 つまり、アパートや家は、すべての規則や義務を遵守することなく、非常に迅速に売却されました」とイリーナ・カジキナ氏（「RELIGHT-Real Estate」）は要約します。
まとめ
母系（家族）資本の利用は、その後の不動産所有者にとって脅威となる可能性があります。 「母親」の資金を住宅購入に使用する場合は、未成年の子供を含む家族全員でその資金を分割する必要があります。 しかし、例えば住宅ローンの場合、これはまったく不可能であり、すぐには実行したくない場合もあります。その場合、MSCの管理者は年金基金に、配偶者と子供たちにその株式を与える義務を与えます。アパートか家は後で。 しかし、この義務はあまり果たされません。 この法律に違反すると、MSK の援助で購入した不動産のその後の売買取引が異議を申し立てられて無効と宣言される可能性があり、その後、新しい所有者は住宅を失うことになります。 このようなリスクから身を守るためには、この不動産との以前の取引にマタニティキャピタルが関与していたかどうか、またそれが合法的に使用されたかどうかを常に確認する必要があります。