入り口共用部分は建築面積に含まれます。 マンションの共用部分。 OPプレイスの利用ルールと手順
踊り場は共用部分です
公共の場所（定義）とは、公衆が使用（訪問、滞在）できる場所です。
しかし、それらへのアクセスの制限は、特定の時間が設定されている場合、または個人または人々のグループの確立された権利と自由に矛盾しない別の基準に基づいてのみ設定できます。
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住宅用高層ビル
人々が合法的に居住（居住）する建物の場合、国家（ロシアでは、特定の州の対応する政府部門の機関）によって、敷地（敷地）の設計上の特徴に従って共用の場所が設定されます。各種特別地方公共団体を含む。
このような手順を確立する目的は、資産の維持、その適切な維持の管理、またはこの資産を管理する組織の競争的選択に関連する義務を果たすことです。
そのような公共の場所には正確には何が含まれていますか:
- アパートの建物内にあるさまざまな目的ですが、アパートの構造とその「形状」の構造要素として位置付けられていないもの、所有者（所有者）による個人的な使用を目的としたもの、家、居住者（以上）のサービスを目的としたもの居住者1名）。
- 住宅へのアクセスや住宅からの出口、階段、エレベーター、エレベーターシャフトなどに便利に設計されたエリア。
廊下、特別な目的の施設（車椅子室や部屋など）。 - 屋根裏部屋と技術作業フロア。
- 組み込まれているもの（たとえば、家の地下室にあるもの）、または問題の不動産の一部として設計されたもの。
- 1 つの住宅敷地内の複数の居住者にサービスを提供する機器、およびそのような機器の保守に関与する建物内の追加のサービスエリア。
- ボイラー室およびその他の特別なサービスエリア。
- フェンス（柵）および柵の役割を果たすその他の構造物。
- 家の屋根。
- 公共エリアにある建物の耐荷重構造要素。
- 屋内の柵（公共階段の手すり、欄干）に使用される物。
- 一般的な用途に使用される部屋や敷地の窓やドア。
- 熱、光、その他の文明の恩恵に対する居住者のニーズを満たすように設計された装置や機構。住宅内またはそのすぐ近くに設置され、それぞれメーカーが定めた独自の特別な機能を実行します。 同時に、公共の目的と使用のための必須条件は、複数の居住者によってこれらのメカニズムを維持することです。
- 住宅（住宅が建っている）の直下にある土地および土地、および住宅に隣接する土地であり、その境界は法律、およびそれを確認する正当な契約書およびその他の正式な法的文書によって定められています。所有権と家の権利。 これに関するデータは、関連文書、地籍（地籍登録）からの抜粋によって確認する必要があります。
- この建設現場と関連するすべての物品にサービスを提供する変圧器ブース (変電所)、また建物内の住民だけでなく住民自身へのサービスも提供します。
- アパート (およびその居住者) を暖房するための暖房ポイントおよび特別な装置 (この住宅用アパートの貸借対照表に記載されている場合)。
- 子供の遊び場、運動場。家の領土または隣接する領土にあり、住民（子供たち）の使用のために建設されました。
- 最初の遮断弁に至るまでの大気を加熱または冷却するための内部システム。つまり、すでに都市、村、コミュニティなどである公共ネットワークにつながるスイッチング (切断) デバイスとパイプです。
- 家とその周囲の領域にある資源消費量（冷水、温水など）の計量装置。
バルブ、タップ、パイプ上のその他の開口装置、および家の内部のその他の通信。これには、内部ライザー、漏斗、それらを洗浄するための装置、ベンド、ティー、クロス、アダプター (パイプ移行部) からライザーとの最初の接続までの配線が含まれます。説明されているシステム内にあり、システムの不可欠かつ必須の部分であるすべての機器と同様に、共用用途に配置されていません。 - 計測用の装置は、住宅または家の一部（入り口）、複数の建物または敷地に対して計測が行われる場合、電力を消費します。また、これらの装置を調整して測定値を取得するためのシステムに関連するすべての特別なシャッターおよびハンドルも消費します。 また、このカテゴリにはキャビネットも含まれます。キャビネットは、これなしでは電気ネットワークの通常の安全な操作と、家に住んでいる最終消費者への電力の供給が不可能になる特殊な機器です。
- 住宅の居住者にサービスを提供することを目的とした共用エリアの動作を制御するように設計された工学検査システム、バルブ、およびその他の種類の蛇口。
フード、そのプラグ、熱供給システムの遮断弁、一般的な住宅フード、つまり資源消費量を測定するための集合装置。 - 目的の燃料を使用するガスストーブ、給湯器、その他の機器の使用によって生じる煙やその他の燃焼生成物をアパートから除去するためのシステム。
- 火災警報器および煙警報器の社内付属品、防火配管から個々の同様の防火および中毒予防手段まで。
- 個人が所有する家の領域 (アパートなど) との境界までに設置されたケーブル テレビおよびラジオ放送システム。
一般に、家の居住者に快適さをもたらすことを目的としており、その領土内および隣接するエリアにあるものはすべて共用エリアに属します。
共用部分に係る敷地
公共の場所 (技術的に確立された慣行による TCH の定義) は、集合住宅の文脈で説明された、公共のアクセスおよび使用のための場所に関する以前の定義と一致しています。
税法ではそのような特別な公共エリアについてどのように規定されていますか?
彼はそれらを、テナント、テナント、テナントなどから使用のために支払いが取られない場所や物品（便利なもの）と定義しています。
公共の場所に分類される施設は次のとおりです。
- アパートの一部ではない、壁で囲まれているか、家の中の残りのスペースから完全に隔離されていない部屋やその他のタイプのエリア（つまり、人々の永住または一時的な居住を目的としたもの）。
- 1 人ではなく、複数人または全員 (最終目的に応じて) にサービスを提供できるように設計された施設。
- エレベーターとそのシャフト。
- 私有地ではない、つまり住宅の居住者（テナントなど）のいずれにも属さないその他の敷地
- 内部の施設は創造性を目的としており、一部無料の場合もありますが、無料で訪問できます。 たとえば、この家または協同組合の小規模な居住者のみが対象です。
- 居住者の家庭的および社会文化的ニーズを満たすように設計されているが、個人の所有物として誰にも属さない敷地。
- 家の内外にスポーツに必要なスペースと同じタイプのスペース。
一般エリア、つまりアパートの居住者が訪れる権利のある場所で削減が計画されている場合、同意なしにこれを行うことはできません。 第三者に（一時的に）譲渡する場合は、組合員総会または通常の総会の承認が必要です。
場合によっては、領土、つまり言及された構造物が建っている土地の共有地（区画）が共同所有、つまり複数の人物によって部分的に所有されている場合がありますが、完全には所有されていません。
したがって、非居住地域を含むこのサイトの領域への立ち入りを、法的権利を有する者の禁止することはできません。 これは、住宅やアパートの所有者だけでなく、他のいくつかのカテゴリーの人々（国民）にも当てはまります。
不可抗力の場合でも、たとえば家の完全または部分的な破壊の場合でも、すべての所有者は、修復または補償の際に、同じ不動産に対する権利（確認された財産に対する権利の一部）を保持します。住宅が建てられた土地の一部（景観要素があれば）も含みます。
そして、紛争が生じた場合には、当然のことながら法廷で執行吏が決定を下さなければなりません。
公共の場所 (SNiP の定義) は、現時点でオブジェクトの構成を制御または説明する他の公的規制と同じ方法で定義されます。
なぜ共用エリアを別のカテゴリーとして分離するのでしょうか?
公共の場所、つまり公共使用のために別のカテゴリを作成する必要があるという問題を明確に説明するには、次の例を挙げることができます。
現在、所有者の個人エリアと共用エリアの両方を含む、アパートや他のタイプの建物の多くの住民が、支払い（支払い）の新しい期限（欄）を含む電気料金の領収書を受け取り始めました。
以前は、公共空間、つまり照明に関する線はありませんでした。
したがって、公共料金の支払い者は皆、「これまで存在しなかった新しい支払い項目とは何ですか?」という当然の疑問を抱きました。
1人の人や1つのアパートの居住者ではなく、一度に複数人（または全員）が使用する場所で消費された電気エネルギーについては、管轄当局の承認に従って、事前に料金が徴収されていました。
唯一の違いは、支払いの区別、つまり支払い伝票または領収書の行ごとにサービスを分割することです。
管理者や当局の保証にもかかわらず、この期間の請求額は、たとえば玄関用の普通の電球の場合、月あたり最大1,000ルーブルに達します。 同時に、アパート自体の消費電力の支払いは100〜200を超えず、これはいわゆる公共照明の支払いの5〜10倍です。
最新の政府規制によると、このようなアパートの居住者は、名前に応じて、より改良された別の支払いシステムに切り替える必要があります。 これは、「すべてのテナントまたは不動産所有者に平等に分配される」計算を実行することを意味します。
さらに、そのようなサービスの法的手続きによれば、すべての費用は、協同組合の各参加者またはアパートの各居住者の共有参加または共有所有権に応じて負担しなければなりません。 これらの公共エリアの照明には、以下の支払いが含まれます。
- 玄関の明かり。
- 不完全なネットワークと電気配線の結果として電力が失われる。
- アパートへのアクセスを簡素化し、許可されていない人の侵入を防ぐように設計されたインターホンまたはその他の特殊な通信手段用の電源。
- 家の居住者それぞれが使用する、または使用できるテレビ アンテナ増幅器。
- 住宅の居住者またはテナントの手の届く範囲にポンプが提供されている場合、ポンプを電気的にロックするために使用されるエネルギー。
- 屋根裏部屋と地下室の照明。これが通常の慣行、つまり、特定の家の公共施設のユーザーに一般的に提供されている場合。
家（エントランス）に建物全体またはエントランスのそれぞれの電力使用量を考慮した集合メーターが設置されているとします。 また、どの部屋 (アパートメント) にも個別の電化製品がないと仮定します。
この場合、消費されたキロワットの合計量を計算し、それをこの集合的不動産のすべての所有者または株主に分配する必要があります。 会計は、この家に個人所有者として登録されている国民の数に基づいて行われます。
この場合、この順序で計算が実行されます。 住宅全体のエネルギー消費量の合計から、特定の個人事業体（商店、美容院、その他の民間（個人）または法人が所有する事業所で、その区域を利用して業務を遂行し、収益を上げているもの）の消費量が差し引かれます。
次に、得られた値を居住者全員で按分します。 これは、占有スペース (たとえば、1 部屋、2 部屋、3 部屋のアパート) に応じて、異なる光熱費が支払われることを意味します。
計算には、ネットワーク内の障害または「漏れ」の結果として失われたエネルギーも含まれます。 さらに、前述のように、建物のすべての支払いを行っている居住者に義務付けられている福利厚生の支払いオプションは、公共エリア（廊下、エレベーター）の使用に対しても請求されます。
支払いは、地域ごとに住宅のカテゴリーごとに異なる方法で徴収される場合があります。 関税は、所有権、使用、廃棄に関する文書に記載されている所有権の形態に応じて異なります。また、政府および地方自治体による変更に応じて、変更の原因の説明とともに変更に応じて異なります。
公共エリアの照明に関する新しい支払いスキーム - ビデオ:
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つまり、住民は、 この不動産を使用し、その維持費を負担する権利を有します、。 この記事では、マンションの共用部分について解説していきます。
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コンセプトと構成
共用部分の面積には何が含まれますか？
このような公共エリアに関連するものは、 住民の共同財産、住宅法に直接記載されている（第 36 条）。
これらには、次の 4 種類のオブジェクトが含まれます。
- 家が位置する領土。
- あらゆる敷地 アパートに属していない: エレベーター シャフトとエレベーター自体、階段と吹き抜け、廊下、ホール、踊り場、屋根裏部屋、地下室。
- 高級住宅団地内にある、個人所有者に割り当てられていない公共のジム、ゲームルーム、その他の文化・レジャー施設。
- すべてのアパートメントのメンテナンスに屋根と技術機器が使用されます。
さらに詳細なリストは、公共の場所の維持に関する規則を定義する 2006 年 8 月 13 日の政令第 491 号に記載されています。
このドキュメント 共通のオブジェクトを指しますアパート所有者の費用で建設された、冷温水ライザー、下水道システム、暖房ライザー、地下駐車場などのエンジニアリングネットワーク。
規範ベース
公共事業は多数の条例によって規制されており、一般の住民にとっては理解しにくいものです。
最も重要な法的文書集合住宅の共用施設のメンテナンスに関するトピックは次のとおりです。
- 住宅法;
- 2006 年 8 月 13 日の政府令第 491 号。
- 2013 年 4 月 3 日の政令第 290 号。住宅の共用設備を良好な状態に維持するために管理会社が実行しなければならない作業とサービスの最低限のリストを定義しています。
- 2003 年 9 月 27 日付ロシア連邦国家建設委員会決議 N 170。
- GOST R 51617-2000「住宅および公共サービス」。
コードレベルでは、関連する最も一般的な法的規範のみが適用されます。 共有財産に対する権利住宅。
政令第 491 号は、住宅内の共用施設のメンテナンスのためのサービスの提供に関する規則を定めています。 特に、これらの施設を適切な衛生的および技術的状態に維持するために実行する必要がある作業の種類がリストされています。
また、さまざまな形態の住宅管理においてこれらの作業を実行する責任者も特定します。
3番目のセクションでは次のことについて話します 維持費を負担する方法家の中に HOA がある場合とメンテナンス中の家の共通オブジェクト。
ゴストロイ法令には、階段の清掃頻度など、住宅のメンテナンスに関する作業を実施するための具体的な基準が記載されています。
GOST が集結 公共サービスの質に対する要件、多数の SanPiN に含まれており、それらへのリンクを提供します。
住宅・公共サービス分野におけるゴミ容器の量や収集頻度、水温など、サービスごとに明確な定量的・定性的な指標を定めています。
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必須のメンテナンス作業家の中の共用エリアは次のとおりです。
- 定期的な清掃。
- 寒い季節の暖房。
- 点灯。
クリーニング
家の共用設備の最低限のメンテナンス作業には、敷地内のウェットクリーニングとドライクリーニングが含まれます。
周期性これらの工事を実行しなければならない規定は、州建設委員会令第 170 号で定められています。
集中掃除機システムを備えた住宅では、 ドライクリーニングと床洗浄は5日に1回行ってください。、年に一度、壁、ラジエーターなどを含むすべての表面を洗浄する必要があります。
他の住宅についても同様の基準が第 4.8.14 項で定められています。窓、ラジエーター、窓枠は 5 日に 1 回、壁は月に 2 回掃除し、階段は少なくとも月に 1 回掃除しなければなりません。
地域の清掃夏と冬もこの法令によって規制されています。 たとえば、夏には少なくとも 1 日 2 回歩道に水をまく必要があり、冬には降雪時には遅くとも 6 時間後までに除雪を完了する必要があります。
玄関にあった場合の対策について 清掃が不規則または不十分に行われている、次のビデオから学ぶことができます。
暖房
冬の階段では、温度を少なくとも+16度に維持する必要があります。
これは州建設委員会令第 170 号に記載されています。
点灯
共用部の照明基準家の中ではGOST R 51617-2000で修正されています。
蛍光灯と白熱灯を使用する場合、家のさまざまなタイプの部屋に応じた照明のテーブルがあります。
一番明るい部屋ロビーの照度は30ルクス、階段では10ルクス、ベビーカー、アパート近くの廊下、エレベーターでは20ルクスを維持する必要があります。
ゴストロイ法令では、以下の使用が許可されていると記載されています。 時間遅延スイッチ, ただし、ホールや階段の1階では一晩中電球が点灯している必要があります。 エントランスの自然光が十分でない場合は、エレベーター ロビーの照明を 24 時間点灯する必要があります。
維持費の支払いルール
アパートのオーナーは家の共有部分の所有者であるため、メンテナンスは彼らの肩にかかっています。
入居者様による共用部のメンテナンスのため 領収書の「一般的な家庭のニーズ」に従って支払います。 領収書には、次の公共料金に対する ODN の請求書が含まれます。
サービスの範囲 共用メーターを使用して計算、そこにない場合は、家のすべての共用敷地の面積に基づく基準に従います。
一般的な住宅メーターがある場合、アパートやマンションで消費される量は、 結果のボリュームをすべてのアパートメントに分割します.
どのマンションにもメーターが設置されていない場合は、基準に基づいて使用量を算出し、基準を超えて使用した分は一般家庭の使用量に加算されます。
各アパート所有者が負担する共益費の割合を決定するには、合計金額を建物内のすべてのアパートの面積で割って、各所有者のアパートの面積を掛けます。 それが理由です 大きなアパートの所有者は、1 つのアパートに対して高い家賃を払っています.
しゃがむ責任
家の中の共用エリア すべての住民にサービスを提供しなければなりません, しかし、多くの場合、隣人の誰かが個人的なニーズのためにそれらを使用しています。
共用施設の不法占拠は違法であり、多くの場合危険です。
共用廊下が隣人の持ち物で散らかっている場合、最初に相談すべき場所はHOAまたは管理会社です。 彼らは犯人に頼るだろう 違反を排除する命令.
しかし、隣人がこれに応じない場合は、火災安全要件を定めた2012年4月25日のロシア連邦政府第390号第23条に違反しているため、消防当局に連絡することができます。 犯人が来るかもしれない 行政責任.
ご覧のとおり、共用部分はアパートの居住者に属する別の種類の財産です。
生活に快適で、目を楽しませるためには、その内容を注意深く管理する必要があります。
公共の場の維持管理基準を知り、 管理会社から入手できる清潔で整頓された状態に保たれます。
公共の場所での支払い手順の変更については、次のビデオでご覧いただけます。
住宅・公共サービスコンサルタント 住宅・公共サービスに関するお役立ち記事 2019/02/20 2019/11/11
今日、アパートの建物における「非居住施設」の概念について疑問が生じることがよくあります。
多くの人がこれを共有財産の一部である敷地、または共用エリア（CPP）と混同しているため、手数料の金額の計算に関してさらに多くの疑問が生じます。
この記事では説明します 集合住宅の非居住施設に適用されるもの、および公共料金の計算方法について説明します。
したがって、2011 年 5 月 6 日付けのロシア連邦政府令第 354 号 (以下、政令第 354 号といいます) によれば、集合住宅の非居住用敷地は、設計書または設計書に示されている集合住宅の敷地となります。集合住宅の技術文書、または集合住宅の電子パスポートに含まれる文書。集合住宅は住宅ではなく、別の入り口や建物の有無に関係なく、集合住宅の敷地の所有者の共有財産には含まれません。内蔵および付属施設を含む、エンジニアリングおよび技術サポートの外部ネットワークへの接続 (技術接続)。
車両を収容することを目的としたアパートの建物の一部（自動車スペース、地下駐車場、設計図書に規定されている駐車場）は、非住宅用地とみなされます。
非住宅用地条件付きで商業施設として指定できます。さまざまな店舗、オフィス、薬局、カフェなど、家の中にあり、当然のことながらその一部です。
非住宅用建物にも所有者がおり、通常のアパートと同様に、特定の法人または個人による所有権の登記証明書が必要です。
アパートの非居住施設の所有者は、アパートの所有者と同様の権利と義務を有するため、公共サービスの支払い額の計算は一般的に彼らに行われます。
彼らは負担する必要があります 光熱費占有総面積に応じた暖房、ガス供給、冷温水供給、水処理、個々の計量装置の測定値または計算によって特定された量に基づく電気供給。 また、一般的な住宅のニーズに応じて提供される光熱費を支払う義務も残ります。
決議第354号は、公共サービスの支払い額を計算する式で、すべての住宅および非住宅の敷地の総面積の概念を使用しています。ここでは、それはまさに住宅の面積です。敷地の所有者または使用者が割り当てられ、使用される敷地、 共有財産に含まれる共用部分はこの面積に含まれません.
注意すべきこと 領域の正しい定義を含む質問この問題は、アパートの建物に共通の建物計測装置を装備する必要性に関連して生じ始めました。なぜなら、そのような装置が利用できない建物では、たとえば 1 階にある店舗がどのエリアを占有しているかは全く問題ではないからです。計算はアパートの場合は基準に従って行われ、非住宅の場合は一定の ユーティリティサービスの量は、この部屋にあるもの、その面積、その他のパラメーターを考慮して、リソース供給組織によって計算されます。
住宅に何らかの公共サービスのために設置された共用計量装置がある場合、たとえばアパートだけでなく、すべての敷地を考慮することが非常に重要です。 結局のところ、非住宅用地を考慮に入れなければ、一般的な住宅ニーズに提供される光熱費の支出の割合がアパートの所有者とユーザーにとって大幅に増加することになります。
この問題は新しい建物と古い建物の両方に影響を与えるため、マンションに住む警戒心の強い住民は最近このことに注意を払い始めています。 現在では、マンションの1階にあるアパートを購入し、非住宅用地に移転し、その中に店舗を開くなどの行為が一般的になってきています。 将来、公共サービスの支払額を計算する際にこの前提が考慮されるのであれば、これは問題ありませんが、そのような前提を考慮せずに計算が行われる場合、これは正しくなくなります。
反対側からも疑問が生じますが、 非住宅地の所有者から、式によれば、たとえば、アパートの建物の入り口で使用される暖房や電気代を支払わなければなりませんが、道路への別の出口があるため、そのような敷地は使用しません。 しかし、一般的な計算から非居住用施設を除外することは、両方の条件に違反することになります。 決議第354号、およびすべての住宅法の原則。
共有財産には、以下のような敷地が含まれる場合があります。 地下室または台座は非住宅用地として分類されます。 これがどの程度合法なのかについては割愛しますが、公共サービスの支払額の計算手順に従えば、次のような図になります。 地下または地下室の一部の建物が法的に登録されている場合 非住宅用地、つまり、所有権の登録証明書を持っている場合、非住宅用地として計算が行われます。
しかし、そのような前提がある場合、 非住宅として登録されていない、その後、地下室と台座が関連します マンションの共有財産に含まれる敷地へしたがって、これらの敷地内で消費される光熱費の支払いは、この建物の居住用および非居住用の敷地の所有者および使用者に分配されます。
たとえば、地下室や地下室を貸し出す場合（これも非常に頻繁に使用されます）、これには、そのような建物を賃貸するための手順、支払いコストを決定する建物の所有者総会の決定が必要です。およびそのような施設の賃貸料として受け取った資金を使用する手順。 テナントの公共料金の支払い義務は、総会で決定され、賃貸借契約書に定められている場合にのみ発生します。
したがって、マンションでは、所有者の共有財産である敷地が商業目的で使用されており、非居住用の敷地も存在するため、その敷地がどのような根拠でどのように占有されているのかを明確に把握する必要があります。公共サービスの支払いは彼らのために計算されます。
これに関連して、決議第 354 号のパラグラフ 31 のサブパラグラフ p) は、申請書の受領日から 3 営業日以内に、請求に関する書面による情報を消費者に提供する公共サービス提供者の義務であることを思い出してください。集団（地域）計量装置（ある場合）の測定値に基づく、消費された公共資源の毎月の量（量）について消費者が要求した期間、住宅および非住宅で消費された対応する公益事業資源の総量（量）。集合住宅の住宅敷地、光熱費消費基準を使用して計算された光熱費の量（量）、一般的な住宅のニーズに提供される共用資源の量（量）。
したがって、公共サービスの消費者は当惑する必要はありませんが、公共サービスの支払いに関して疑問が生じた場合は、直ちに請負業者に連絡して説明を求めなければなりません。 おそらく、消費者側のコントロール感により、出演者はより真剣に、責任を持って責任を負うようになるでしょう。