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領土の使用に特別な条件があるゾーン: ゾーンの特性、種類、登録。土地区画のゾーニング領土の使用に関する特別な条件を備えた境界図

この一連の問題は、特徴点の座標の位置を決定する精度の要件と密接に関連して考慮する必要があります。

最初の段階では、領土の境界を確立するためのルールを参照する必要があります。都市計画法では、境界を確立するための次のオプションを定義しています。

領土ゾーンの境界は次のようにして確立できます。

1) 反対方向の交通の流れを分離する高速道路、街路、私道の線。

2) 赤い線。

3）土地区画の境界。

4) 市町村内の集落の境界。

5) モスクワとサンクトペテルブルクの連邦都市の都市内領域の境界を含む地方自治体の境界。

6) 自然物の自然な境界。

7) その他の国境。

前回の分析から、原則として、リストされているすべての方法のうち、2 番目の方法がチュヴァシ共和国で実際に使用されていることがわかりました。赤線と公共エリアの定義の意味から

赤い線- 公共エリアの既存の、計画された（変更された、新たに形成された）境界を示す線、送電線、通信線（線路ケーブル構造を含む）、パイプライン、高速道路、鉄道線およびその他の同様の構造物が配置されている土地の境界（以下、線状物体という）。

公共エリア- 無制限の人々が自由に使用できる領域（広場、道路、私道、堤防、公共水域の海岸線、広場、大通りを含む）

したがって、街路網全体がこれらの定義に該当することになります。

チュヴァシ共和国の領土にはそのような赤い線がほとんど設置されていないという事実にもかかわらず、都市区画図の分析は、そこにある街路網全体がどのゾーンの管轄からも外されたことを示しています。ゾーニングマップ上の「白い点」です。

このオプションは私たちにとって最適とは思えません。

· 赤い線は通常、座標に設定されません。

· 少数の公有地下の土地区画が州の地籍台帳に登録されています（都市は例外）。

· 国有財産委員会に以前に登録された多くの地域には、その境界の座標の説明がありません。

領土ゾーンの境界の説明を作成するためのこのオプションでは、ゾーンの境界を確立する際の精度の問題が必然的に発生します。つまり、その精度は、境界を接する土地区画の境界に必要な精度よりも劣るものではありません。公共の土地。チュヴァシアの領土に大規模な地図資料が存在しない場合、測地法または衛星測定法に基づいてのみこの要件を満たすことが技術的に可能です。これは必要なものを意味します 領土の境界に隣接するすべての土地区画の境界の明確化（地籍エラーの除去によるものを含む）。

高速道路、街路、私道の線に沿ってゾーン境界を確立し、反対方向の交通の流れを分離すると、次のような多くの利点があります。

· 道路や私道の軸は、理論上、個人や法人に提供された土地と交差することはできません。したがって、領土ゾーンの境界を記述する場合、ほとんどの場合、土地区画の境界の位置を決定する必要はありません。

· 国境のデジタル化による労働集約度は大幅に軽減されます。道路の両側の地面で入念な作業を行うのではなく、オフィス環境でゾーンの境界線をその軸に沿って引きます。

· この場合、境界決定の精度は基本的に重要ではありません。この場合、地籍技術者が重大な間違いを犯したとしても、それが土地区画との交差につながることはありません。

· 同じ規制が適用されるゾーンの輪郭間の多くの内部境界が削除されるため、労働強度も軽減されます。実際には、これは、小規模な集落では、十数の住宅ゾーンの等高線の代わりに 1 つの等高線が形成されることを意味します。

領土ゾーンを扱う場合、地籍技術者や地方自治体は、土地管理オブジェクトの正確性と土地区画との非交差性についてよく質問します。

1)。境界線の確立の精度は、土地区画の境界線の精度よりも劣ってはなりません。

2)。領土ゾーンの境界は、各土地区画が 1 つのゾーンのみに属するという要件を満たさなければなりません。

3)。領土ゾーンの境界は、各土地区画が 1 つの領土ゾーンにのみ属するという要件を満たさなければならず、州の不動産地籍に入力された土地区画に関する情報に従って、土地区画の境界を越えてはならない。

4)。道路網や線形物体（道路、鉄道）が交通インフラの独立したゾーンに分離されていないか、他のゾーンの外に移動されていない場合、それらの不可侵性を確保することは困難です。」

作業の精度に関しては、この基準は、土地管理オブジェクトの特徴点が土地区画の特徴点と一致する場合にのみ関係します。

命令で規定される精度は、土地管理対象の境界線が土地区画と交差しない条件を確保することを目的としています。

道路の真ん中にゾーン境界が設定されている場合はこの条件を満たす 可能な限り最善の方法で方法。

ゾーンと土地区画が交差しないことに関しては、この問題を正しく理解するには、この基準を包括的に（つまり、現在のすべての法律の全体として）考慮する必要があると言えます。それ：

-まず:

都市計画法では、都市計画の規制は公有地には適用されないと定められています。

-第二に：

土地法では、土地区画自体をいくつか区別しています。

「広場、街路、私道、高速道路、堤防、広場、大通り、水域、ビーチ、その他の物体によって占有される公共使用のための土地の区画。 さまざまな領土ゾーンに含まれる可能性があります民営化の対象ではない。」。

「領土ゾーン、森林地区、森林公園、 例外として下層土の地質調査、鉱床の開発などの作業を行うために形成された土地区画。 線状オブジェクトの配置、水力構造物、貯水池やその他の人工水域。

-第三に:

地籍法第 26 条の第 6 項では、土地と領土の境界線が交差する場合には例外が設けられています。境界線のいずれかが交差する場合、地籍登録は停止されます。 形成されつつある土地区画 (以前は考慮されていませんでした。) 領土の境界を越える、 例外として地籍登録機関が、州の不動産地籍に入力された情報に基づいて文書内のそのような領土ゾーンの境界の位置を決定する際に、州の不動産地籍に再現された誤りを特定した場合、または形成されている土地区画は、線形オブジェクトの配置を目的としており、その他の場合には連邦法によって定められています。

このことから、領土の境界を形成するという文脈における「土地区画」という用語は、区別された方法でアプローチされなければならないということになります。公有地の下に形成された土地区画は、特定の目的のために個人または法人に提供される古典的な土地区画と同じように理解することはできません。街路網にはいかなる経済活動も含まれず、その後の用地のための区画の形成も行われず、規制がなく、土地税の対象ではないため、象徴的に1ルーブルと評価されています。

したがって、土地計画法と都市計画法は相互に補完し合うものであり、領土の境界を形成する推奨方法を妨げるものではありません。

上で述べたことの多くは、当然のことながら線形オブジェクトに起因すると考えられます。

線状の物体には都市計画の規制は適用されません。

*州財産委員会によれば、人口密集地域の外にあるリニア施設は工業用地に位置している。都市計画法は、工業用地における都市計画条例の制定を排除するものではない。しかし、工業用地には線形だけでなく、発電所、水力発電所、空港、飛行場、滑走路などの多くのエリアオブジェクトも含まれます。明らかに、オブジェクトが直線的でない場合、この場合、その領域に対して都市計画規制を策定することができ、また策定する必要があります。しかし、物体が線状である場合、その下に別個の領土ゾーンを特定する意味も根拠もありません。彼らに対する都市計画規制が欠如しているため、領土ゾーンとそのような地域の境界線の交差点を管理することも意味がありません。

免疫体制の確保（違法開発）

この問題を解決するには、いくつかの解決策があります。

1. 道路網と線形オブジェクトを独立した領土ゾーンに割り当てる。

2. 境界計画の作成とこれらのオブジェクトの州地籍台帳への登録。

3. 線状物（道路用地、路側帯）への保安区域の設定

最初のオプションを選択した場合は、次のルールに従うことをお勧めします。

PZZ が線状オブジェクトの配置を提供または計画している場合、鉄道、カテゴリー I および II の道路、高速連続交通の幹線道路または道路は、それらをゾーン内の別のゾーン「T」または「P」に割り当てる必要があります。道路の通行権または赤線。これらの領土ゾーンは、沿道の自動車複合施設、停留所、駐車場、交通警察署などの場所として同じ種類の使用が許可されている土地区画に隣接している場合があります。

幹線道路や高速連続交通の道路は、原則として市街地の境界内に位置し、特定の種類の使用が許可された計画構造の要素として独自の境界線（赤線内）を持っています。 "輸送"。

住宅地、マイクロディストリクト、街区、住宅用建物のグループの境界内では、道路網を別の領土ゾーンに割り当てる必要がなくなります。

地方自治体は、独自に解決策を選択する権利を有します。

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しかし、道路の軸に沿ってゾーンの境界を描画できるとは限りません。

多くの場合、その地域の異なるゾーンの間には公有地が存在しません。この場合は本格的な工事が必要となります

現代のアパートのレイアウトはロフトと呼ばれるアメリカのスタイルを反映しており、ベッドルーム、リビングルーム、ダイニングルームなど、さまざまな機能のセクターを1つの部屋に組み合わせています（たとえば、スタジオアパートメント）。しかし、自分のプライバシーをある程度隔離したいのは人間の性質であり、空間全体の合理的な使用を考えなければならないとき、ワンルームアパートを購入したときの高揚感はいくらか冷めます。

したがって、モダンなインテリアのデザインにおける関連性があり、実際に機能するトレンドは、部屋の共有スペースをゲストの受け入れ、料理、睡眠のためのゾーンに分割することになりました。ゾーニングの方法とその実装のためのツールについて話しましょう。

異なる機能のゾーンを組み合わせる基本

今後の作業で最初に考慮する必要があるのは、部屋の基本点までのレイアウトと位置、照明の程度、窓の数です。部屋をベッドルームとリビングルームにゾーニングするプロセスでは、次のルールが適用されます。

寝室は入り口から遠く離れた場所にあるべきです。
そのためのガイドラインは窓であり、新鮮な空気の流れと通常の休息を確保するために必要です。
レクリエーションエリアは、ウォークスルーエリアではない場合、適切に組織されているとみなされます。

アドバイス！レクリエーションエリアのベッドは窓から少し離れた位置に設置されています。これは風邪を予防し、窓の開口部を美しく装飾するのに役立ちます。

ゾーンを分割するテクニック

さまざまな機能を持つゾーンを区切る可能性はたくさんありますが、それぞれの具体的なケースでは、部屋とそのエリアの一般的なスタイルによって決まります。インテリアデザイナーは、異なるゾーンは依然として共通のスペースによって統合されており、互いに競合することはできず、分割要素はインテリアに有機的に適合する必要があることに注意しています。

>重要！部屋の両方のゾーンに調和と快適さを生み出すために、同じ色の家具や装飾要素が使用されます。

そこで、考えられるゾーニングオプションを見てみましょう。

パーティション（移動式または固定式）;
アーチ;
ラック。
キャビネット。
スクリーン。
スライド式スライドドア。
カーテン。

ここで、リストされた各要素について詳しく説明します。

パーティション

部屋をゾーニングするために使用されるパーティションを作成するには、レンガ、フォームブロック、気泡コンクリートなど、ほぼすべての建築材料を使用できます。低くても空白でもよく、ニッチやその他の追加の装飾ディテールが組み込まれています。ただし、睡眠エリアの遮音性が重要ではない場合は、金属フレームに石膏ボードシートで作られたパーティションを取り付ける方が簡単です。

重要！パーティションの設置は印象的な部屋にのみ適しています;小さな面積の部屋では、それらはぎこちなくて面倒に見えます。

しかし、現代のスタジオの場合でも、そのようなアパートのレイアウトは間仕切り壁がないことに主に重点を置いているため、固定パーティションを設置することは正しい解決策ではありません。広い面積の部屋にこの要素を設置する必要がある場合は、部屋の各部分に少なくとも1つの窓があるようにスペースを分割します。これが不可能で、部屋の一部に自然光が入らない場合は、ガラスなどの光透過性のパーティションを設置する方が合理的です。さまざまな質感や色合いのすりガラスから同様のパーティションを構築したり、カスタムのステンドグラス窓を作成したりできます。完全に透明なガラスを使用する場合、パーティションは厚い生地で作られたカーテンで補完されます。

重要！パーティションのガラスは耐久性のある特殊なガラスまたは強化ガラスでなければなりません。これにより、怪我のリスクが最小限に抑えられます。

分離要素は必ずしも固定されているわけではなく、可動バージョンも多数あります。たとえば、金属フレーム内のガラスやその他のパーティションは、割り当てられた機能にうまく対応しますが、ベースに「しっかりと」取り付けられていないため、スペースを再設計したり、不要になったこのオブジェクトを完全に削除したりできます。モダンでスタイリッシュなゾーニング手法とデザイン要素は、金属フレームに額装された写真絵画であり、パーティションとして設置されます。

カーテン

カーテンを使用して寝室エリアとリビングルームを区切ることができます。デザインテキスタイルのアイデアは多種多様です。カーテンには、流れるような半透明のもの、流れるような柔らかいひだ、または密度の高い重いカーテンがあります。

アドバイス！間仕切りカーテンと窓用カーテンを同じ配色にすることで、部屋全体の空間を視覚的に認識しやすくします。しかし、生地の質感は完全に異なる場合があります。これにより、ゾーンの分離が強調されます。

特定のセクターを分離するための優れた解決策は、さまざまなサイズのビーズ、竹、デザイナーボールなどで作られたカーテンなどのデザインテクニックです。

棚

スペースを区切るための軽量で装飾性の高いオプションは、棚ユニットです。この技術は普遍的であり、その透明性と機能性により、あらゆるサイズの部屋に適しています。境界線の区切りとして機能し、実用的な負荷もかかります。原則として、棚のすべてのセクションが本、雑誌、写真、その他小物類も。

アドバイス！ゾーン間の鋭い境界をある程度シェーディングするには、珍しい形のデザイナーズシェルフを選択することをお勧めします。

アーチ

これらの軽量デザインは通常アーチ型で、伝統的で多用途です。それらは、あらゆるサイズの部屋に有機的にフィットし、部屋を装飾し、機能的なゾーンに分割します。アーチ型スパンの建設に使用される材料はさまざまです。ここでは石膏ボード、装飾グリル、ステンドグラスなどが使用されます。

引き戸

このようなドアの設置は、装飾と部屋を 2 つのゾーンに分割するという 2 つの目標を同時に追求する、広く普及している設計手法です。このような可動パーティションを鏡張りバージョンで作成するか、ステンドグラスを使用すると、リビングルームに特定の優雅さが与えられ、必要に応じて座席エリアを完全に隔離することができます。さらに、鏡面を使用すると、部屋の小さな面積が視覚的に拡大されます。

スクリーン

モバイル分割要素には、いくつかの相互接続されたフレームフレームの構造であるさまざまなポータブルスクリーンも含まれます。占有スペースはほとんどありませんが、機能的に機能し、ゾーンを区切ります。面積が小さい部屋ではスクリーンを使用することが特に重要です。

アドバイス！寝室エリアを完全にカバーし、天井には届かないスクリーンを選択することで、部屋の視覚的な完全性が維持されます。

色、仕上げ材や装飾要素の質感、部屋の高さの違い、家具の適切な配置などの要素も、空間の分割に関与します。

生活空間を分ける方法としての色

色は、1 つの部屋のさまざまな機能の分野を調和させるのに役立ちます。すべての壁が同じ色合い、同じ質感の壁紙で覆われていた時代は終わりました。

色を使用して家をゾーンに分割することは、シンプルであると同時に複雑なテクニックです。これらの仮説はどちらも、カラーソリューションを選択する段階、つまりアパートの改修または初期仕上げの段階ですでに明らかになります。主な課題は、所有者の好みと特定の空間に合う色を選択することです。

重要！ 2 つのゾーンの色は対照的である必要がありますが、互いにうまく調和します。この場合、暖色系と寒色系の区別が非常にうまく機能し、さまざまな配色（暖色系と寒色系）から原色を選択するには、部屋全体の空間を調和させるのに多大な労力が必要になります。

高さによって部屋をゾーニングする

さまざまな機能エリアのインテリアの高さの違いは、もう 1 つの基本的で非常に成功した設計手法であり、印象的な作業を実行する必要があるため、改修プロセス中にのみ利用できます。この方法の本質は、特定の領域を超える天井レベルを変更することです。この場合、床には一種の分割が行われ、通常は異なる床仕上げ材（たとえば、リビングルームではラミネート、寝室ではリノリウム）が使用されます。

より効果的な方法は表彰台を設置することです。石膏ボードや木材で作られたこのような構造物は、部屋を認識を超えて変えることができます。

ワードローブと家具は「変形可能」

部屋をゾーニングする目的は家具を合理的に配置することであるため、最大限の居住快適性を生み出すだけでなく、多くの場合ゾーン境界の機能も果たします。セクターの接合部にキャビネットを使用すると、スペースを分割するだけでなく、ワードローブを収納できるため、日常の問題も解決されます。

変形し、さまざまな幾何学的なデザインを形成できる家具ブロックの作成は、新しいですが、部屋を分割するための非常に価値のあるソリューションです。このような要素は、ワードローブ、キャビネット、または引き出しチェストに変わり、家のスペースに完璧にフィットします。このゾーニング方法の主な利点は、可動性とセクターの境界に家具のパーティションを簡単に設置できることです。

住宅の輪郭を描くための主な方法をリストしましたが、異なる機能のセクターの配置については一般的な推奨事項のみが示されていることに注意してください。どの部屋にも特定の機能があり、それを強調して、経験豊富なデザイナーがゾーン化されたスペースを持つ単一のインテリアを作成し、すべてのシステムが正しく機能する生き物のように機能します。

土地区画の境界は、一般的な陸地における土地の別の部分の構成を決定する地籍作業の結果として人為的に引かれた線です。土地区画の境界は、転換点の定義とそこに設置される境界標識によって特徴付けられます。

これ 土地を所有する権利を確立する歴史的に確立された唯一の方法。つまり、これは土地関係の一種であり、これに基づいて、土地区画が特定の権利所有者に属するかどうか、また、その土地が刻まれている独自の測地学的文脈に属するかどうかを決定するための基礎が確立されます。その自然な起源。

境界は、流通に関係する土地に関してのみ設定できます。区画が確立されて初めて、その区画は固有の地籍番号を取得し、記録に入力され、その著作権所有者はその法的使用または所有権を示す所有権と権利を証明する文書を受け取ることができます。

メモリの境界は次のもので構成されます。

事実部分から。
隣接するエリアの境界線。

実際の境界線

これは、あなたの財産に関して実施された測量作業の結果として決定される完全な実線です。

それは、サイトの計画上の転換点の座標に反映され、特別な地形標識によって示されます。

この行は以下を定義します。

区画間の境界の存在、所有者の土地区画の隔離の事実。
メモリの形状と構成。
地上および地籍区域内の土地区画の特定の位置。

これらは、線が隣接する敷地との境界を通過する場所で、土地区画の実際の境界の上に重ねて表示される破線です。実際の境界とは異なり、その主な特徴は境界線の分岐点ではなく、隣接するセクションと結合した境界線に沿った継続時間です。

図面上に実際の境界線を引いてから設置します。追加の承認が必要です。この手順は、確立された境界座標に署名するすべての関係者を招待して、1つまたは複数の土地区画を測量するときに地籍技術者によって実行されます。

各プロットについて、実際の境界は、所有者の土地に直接隣接するその内部部分として定義されます。隣接する区画の境界は外側にあり、主境界線に隣接しています。本質的に、この分割は法的な性質のものであり、財産権の割り当てが必要になります。

場所はどこですか?

土地区画の境界の位置は、測地学的および地形学的作業の結果として確立された座標、異なる所有者に属する土地区画を分割する線の通過、またはその他の法的判例に基づいて決定されます。

境界標識の有無により判断されます.

土地区画の境界は、土地法によって定義された基準に従って確立され、地上と州不動産地籍 (GKN) の記録の両方に記録されます。

メモリに関して確立された境界に基づいて、次のことを決定できます。

その場所;
四角;
形;
独特の土壌特性。
景観区域に置く。
文脈上の位置。

土地区画の境界の位置は、登記記録の遵守に基づいて地籍技術者によって設定され、恣意的に変更することはできません。敷地境界の位置に関する情報は、境界作業が行われた後に入手可能になります。

これは地籍作業の段階であり、「自然界の境界を除去する」と定義されます。それは、紙の上の図面の形で作成された既製の計画の存在下で実行されます。景観の特徴や特定の土壌の特性に関係なく、地面で直接実行されます。

マーキングを行うと、紙の上に存在する図面が現実に転写されます。その中で 既存の文脈に非常に調和して組み込まれなければなりません既存の秩序を乱すことなく。

マーキングを行う前に、そのエリアは作業の準備が整います。防風林、枯れ枝、草から解放されます。この瞬間がマーキングにおいて決定的な役割を果たすため、必要に応じて、土壌に打ち込まれたペグが適切に固定されるように特別な方法で土壌を準備します。

そのために、転換点に生えている木は伐採され、切り株は根こそぎにされます。

測量士は現場の切断に最適なオプションを選択します。これを行うには、必要に応じて、いくつかのスケッチを作成し、最も適切なものを選択します。

マーキングは記憶の復元や識別に役立ちます。 以下にも適用されます。

自然の中で敷地の境界線を引く場合。
領土をゾーニングするとき。
既存の敷地を測量し、不動産として登記する場合。
現場で設計作業を実行し、領土の最適な特性を決定します。

自然災害等により境界標が失われた場合には、必ず復元しなければなりません。

壊れやすさの概念

土地区画の境界の不規則性は、土地区画の境界の転換点の特定の位置であり、景観の客観的条件と土壌の特性によって決まります。既存の自然の特徴を背景に、土地区画の境界は、地表に境界標識を確立することの容易さに応じて決定されます。

したがって、表面に凹凸、角、急な曲がりがある場合があります。敷地境界線に沿った亀裂の有無や量に応じて、測地・地形工事はより複雑になります。

その後、ねじれの存在と境界の品質が影響を与える可能性があります。

近隣との境界や区画の一般的な構成を調整するため。
土地を耕作したり、工事をしたりする際の利便性（不便さ）について。
不動産取引におけるその魅力について。
プロットを 3 つ以上の部分に分割する場合。

よじれが自然な理由ではなく、セクションを組み合わせた結果、またはその他の理由で人為的に生じた場合、専門家はよじれを調整する方法を見つけることを推奨します。

交差点: 出来事

土地区画の境界を越えるということは、土地区画の境界が移動することです。

横に - 左または右。
左右同時に。
前方または後方。
前方と後方に同時に引っ張られます。
完全にその場所から移動します。

場合によっては、状況は不条理な点に達し、あるサイトの代わりに別のサイトが出現します。

土地区画の境界を越えると、次のような結果として地籍誤差が発生する可能性があります。

測量士がその地域に行かない場合のマーキング。記録に存在する図面に従って、敷地の地籍番号または境界を確立します。
所有者がそのようにして自分の領土を拡大した場合、まさにその財産の差し押さえです。
境界の輪郭を描かずに土地を販売する場合、その土地の位置を正確に把握できません。
GKN レコードの技術的エラー。

このような違反が発見された場合は、現場の法と秩序を再構築する必要があります。このプロセスは、すべての場合において簡単ではありません。

場合によっては、敷地の境界を現物で回復するだけでは十分ではなく、領土の問題は裁判所を通じて解決する必要があります。

場合によっては、 この状況は近くの所有者のない土地の押収に関連している、国境を越えると、後でキャンセルできる特定の利点が得られます。それらを保存するには、法律に従って敷地の拡張を登録する必要があります。

この場合のデメリットははるかに大きいです。不動産取引中に境界の重複が発見された場合、境界は無効になる可能性があります。場合によっては、許可なく取得した土地に恒久的な構造物の建設が始まり、建物の位置に関する基準に違反したことがあります。

そのような場合 その問題は法廷で解決されなければならないそしてあなたの裁量でサイトを使用するあなたの権利を守ります。土地区画の境界の設定が複数の区画にまたがり、所有者の一人の財産権を侵害する場合、この問題は特に問題になります。以下の能力を備えた地籍エンジニアのみ:

記憶の境界の回復。
近隣住民との境界調整。
専門家のレビュー。
法廷に提出する書類の準備。

特に深刻な場合には、境界が交差するすべてのエリアをカバーする単一の境界計画を作成することが許可され、それに基づいて境界の新しい形成が行われます。

アカウントについて– その後、境界の重複が検出された場合、状況が完全に解明され、適切な秩序が回復されるまで、会計作業は一時停止されます。検出された誤りが州財産委員会によって行われた場合、州財産委員会は、その過程に土地区画の所有者を関与させることなく、それを修正する義務があります。

これらは、衛生基準として認められたくぼみに従うことを所有者に義務付ける確立された基準です。 それらは場所に関連して確立されます。

住宅および非住宅の建物。
線形（工学）構造。
コミュニケーション。
フェンス;
成長する木々。

敷地の空間を整理するための規則に準拠するための確立された基準に加えて、建物内での火災の危険を最小限に抑え、火災発生時に消防設備を効果的に運用できるようにする防火規則に準拠する特別な基準があります。火。

土地境界線から建物までの最小距離は次のとおりです。

火災時のアクセスの可能性を考慮して、家から隣接する敷地の境界までは少なくとも3メートル離れてください。
隣接する土地の家の間の距離は少なくとも6メートルです。
浴場、ガレージ、小屋、その他の別棟の場合 - 1メートル。
高い木は4メートル、低い木は2メートルです。

これらのパラメータは、コテージ村の大規模な区画に適用できます。 8〜12 m2の敷地では、家から境界線までの最小距離は1〜1.5 mです。

これらの基準は近隣住民に対して遵守されなければならず、あなたの住所でもその遵守を要求します。 これらは次の文書に基づいています。

サマーコテージの場合、SNiP 30-02-97 に基づきます。
SNiP 2.07.01.-89 (更新版) に基づく都市部および農村部の集落の開発。
SNIP 31-02-2001 に基づいて 1 家族向けに設計された住宅用。

これは、隣接するエリアを区切るために確立された一般的に受け入れられているルールです。フェンスの境界線は境界線に沿って設定し、境界線を越えて隣家にはみ出さないようにする必要があります。

実践が示すように、一部の不動産所有者はこれらの基本的な規則に従おうとせず、権利を侵害されている隣人の意見を無視して違反します。同時に、そのような事件は多くの場合、境界違反者の自発的な妄想に基づいています。 彼らは自分たちが占有している土地に対する権利が正当なものであると考えることがよくあります。

隣人のフェンスが敷地を越えて伸びている場合はどうすればよいでしょうか? まず第一に、合意に達して境界を調整し、法律で正式に定める必要があります。地籍技師は係争地域の使用規則を決定する。

場合によっては、土地測量中に、近隣住民がお互いに満足できるよう敷地の一部を交換することに同意することがあります。領土を侵害した隣人との対話がうまくいかず、彼が署名したくない場合は、裁判所に行く必要があります。

あなたの隣人が正しかったとしても驚かないでください。。そしてあなたは、誤って彼があなたの領土を占領したのではないかと疑ったのです。隣人と喧嘩して人生を台無しにするよりも、専門家に連絡して問題を建設的に解決する方が良いでしょう。

結論

土地区画間の境界の存在により、ユーザーに割り当てられる特定の領域の所有権の財産権の条件が決まります。

財産権を検討し決定する場合、個人は、他の部分から制限された土地の一部の所有権に基づいてそのように決定されます。

所有者の領土の一部でクレームが発生した場合, その領土に適切に設定された境界線に関係なく、その事件は裁判所によって検討されることができます。

さらに、境界線は、現場での建設やその他の作業の許容基準を決定する際の出発点となることに留意してください。各土地使用者と地主は、隣接する区画との関係でそれらを考慮し、独自の方向でそれらの遵守を要求する必要があります。多くの場合、それらは火災安全条件によって決まります。

領土の使用に関して特別な条件があるゾーンは、特別な情報標識によって示されます。それらの損傷、不正な譲渡、または破壊に対しては、管理責任が課せられます。領土の使用に特別な条件があるすべてのタイプのゾーンは、すべての地図上に登録され、再現されなければなりません。

さらに

法律および規制に従って、領域の使用に特別な条件が定められたゾーンのリストには次のものも含まれます。

森林地帯。
ロシア連邦の沿岸の縞模様の水路（国内）。
飛行場エリア。

隔離の詳細

領土の使用に特別な条件がある区域とは、その範囲が規則によって定義され、その範囲内で特別な規制が適用される区域です。このような領域の割り当ては、さまざまな要因を考慮して行われます。特に、領土の使用に関して特別な条件を備えたゾーンの設定は、以下に従って実行されます。

1 つのエリア内で、計画されているさまざまな種類のサイト運営モードと既存のサイト運営モードを組み合わせる可能性。
機能領域の配置と、その期待される開発の指標。後者は現在の一般計画に従って決定されます。

目標

検討中の地域は連邦法の基準に従って割り当てられます。領土の使用に特別な条件を備えたゾーンの土地管理は、次の目的で実行されます。

市民の安全。
産業、エネルギー、放射線、原子力の危険輸送施設、危険物質および危険物質の貯蔵施設の運用条件の整備。
自然、歴史的、文化的記念碑、考古学的複合施設の保護。
自然生態系の持続可能な機能。
景観を汚染から守ります。

領土の使用に特別な条件がある区域の標識

原則として、作品に含まれるプロットは著作権者から没収されません。ただし、その境界内では、そのような領域を特定する目的と矛盾する特定の種類の活動を禁止または制限する特別な制度が導入される場合があります。領土の使用に特別な条件があるゾーンの境界は、現在の法律に従って決定されます。これらは州の不動産台帳に記載され、含まれる対象となります。領域の使用に特別な条件を備えたゾーンは、それらが形成されるオブジェクトに隣接する領域に作成されます。ただし、後者はそのような領域には含まれません。領土の使用に特別な条件を備えたゾーンの創設は、不動産/動産の運営に関する特定の法的要件と制限を前提としています。

当該エリアに関しては、訪問・滞在等のルールが定められている場合があります。これらの要件と制限は、保護またはセキュリティ体制を表します。問題のサイトの面積は、通常、保護または保護するために作成されたオブジェクトのサイズと一致しません。領土の使用に特別な条件が設定されているゾーンの境界はさらに広くなります。それらが一致する場合、そのことは、サイトが形成される根拠となる規制法に直接示されるべきです。保護の対象または影響源には、独自の別個の境界線が必要です。それらのエリアは、一致しない限り、検討中のエリアには含まれません。

意味

上記の基準を考慮すると、領土の使用に特別な条件を備えた区域は、規範に規定された手順に従って記載され、制限があり、法律に従って定義された区域であると確立できます。物体を保護したり、人間や自然への悪影響から守ることを目的としており、運用や制限に関する法的要件を課し、訪問、滞在、滞在方法などのルールを決定します。この場合、ゾーンは、原則として、保護対象または危険源の境界と一致しません。

ニュアンス

地域を、その領土の使用に特別な条件を備えたゾーンの一部として分類するために、Rosreestr は、上記のすべての特性の存在を評価します。例外は、州の地籍への記載と記載が必須であることです。これは、エリアを該当のカテゴリに割り当てた後に行われます。

例外

領土の使用に関して特別な条件がある区域は、制限のある他の区域と区別されるべきである。前者の作成は、上で述べたように、物体を保護するため、または危険源から保護するために実行されます。制限のある他の領域の形成では、そのような目標は追求されない可能性があります。例えば、特別保護地域、保安林、その他保護の主体・対象が一体となっている地域は特別制度区域には含まれない。特別保護地域では、さまざまな自然複合体が保護の対象となります。これは、直接、地球、地下土壌、水域、動植物の可能性があります。それぞれが個別に実行するのではなく、集合的に実行する場合。それは特別に保護された地域を構成し、その結果、特別な開発体制を持つゾーンに対して単一のオブジェクトとして機能します。

保安林も同様の方法で検討されます。実際、それらは低木と木の複合体です。この場合の保護の対象は特定の植栽ではなく、森林が占める地域全体です。文化的および歴史的記念物は、領土の開発のための特別な体制を備えたゾーンとして機能しません。これらは保護の対象となります。そして、それに隣接する地域には特別制度区が設けられます。

州地籍

この法律は、領土の使用に特別な条件を備えたゾーンの登録を義務付けることを規定しています。次のデータが州台帳に入力されます。

個別指定。これは、数値、タイプ、タイプ、インデックスなどです。
境界の位置の説明。
その地域がその決定に基づいて作成された州または地方自治体の名前。
関連する決議の詳細、および境界変更に関する法律、その公式出版物の情報源。
エリア内にある不動産の運営制限の内容。

まちづくり活動の資料

特別ゾーンに関する情報が表示されます。

計画計画および一般計画に含まれる地図上。
プロジェクトの正当化資料および測量図面。
建物および土地利用規制の一部であるゾーニングマップについて。

地籍に情報を入力する手順

連邦法第 221 号には、不動産の登録手続きを規定する規定に加えて、特別な使用制度を持つゾーンに関する情報を反映するためのルールを規定する規定があります。アートによると。特定の規範法の第 1 部、州地籍は、登録された不動産に関するデータの体系的な収集です。また、ロシアの国境、地域、自治体、居住地、領土地帯、特別な運営体制がとられている地域に関する情報も含まれています。アートによると。連邦法第 221 号の第 46 条 (パート 1) により、州および準州の権限を有する政府機関は、規制法の発効日より前に登録サイトに関する情報を提供することが義務付けられています。情報の構成および地籍登録機関に資料を送付するための規則は、政府が承認した行政機関によって決定されます。法律では、指定された情報および書類を提出しなければならない期限も規定されています。特別制度を伴うゾーンの設立、変更、または創設のキャンセルを決定した日から 10 日以内です。

機能分野

このようなゾーンでは、領土計画文書によって境界と目的が決定されます。実際の運用に応じて機能領域を作成する義務は規定されていません。これは、計画が現在の状況を強化することを目的とするのではなく、将来の地域の開発を目的としているという事実によるものです。ゾーニングの主な目的は、人工負荷と自然の特徴の点で比較的均質な都市居住区内のエリアを特定することです。すべてのインフラストラクチャ施設は、次の 3 つの大きなグループに分類されます。

工業地帯。これらには、企業が所在する地域も含まれます。
住宅ゾーン。これらの地域では住宅開発が一般的です。
レクリエーションエリア。これらの地域には緑地があります。これらは、一連の改善策が実施された後のレクリエーションを目的としている場合があります。これらのエリアには、都市庭園、樹木が茂った公園、森林、公共庭園などが含まれます。

その他のカテゴリー

この法律は領土ゾーンの割り当てについても規定している。ただし、それはエリアの既存のレイアウトに従って実行されます。領土ゾーンには次のものが含まれます。

住宅地。その制限内で、建物の異なる最大階数が許可されます。
さまざまなタイプのパブリックゾーンとビジネスゾーン。これらには、商業、ビジネス、公共施設、文化施設、医療などの分野が含まれます。
生産エリア、輸送およびエンジニアリングインフラストラクチャのエリア。
ガーデニングを含む農地、別荘など。
レクリエーションエリア。これらには、庭園や公園、森林、池、スポーツ施設などが含まれます。
特別保護区の領域。これらの地域は、歴史的、文化的、科学的、環境、レクリエーション、美的、健康、その他の重要な意味を持っています。
特別な使用エリア。墓地、産業廃棄物・家庭廃棄物処理施設等、区域を分けることによってのみ設置場所を確保できる施設が含まれます。
その他の領土ゾーン。それらは、機能分野と区画の運営の詳細、および資本建設の目的に従って割り当てられます。

法律に従って設定されたゾーンには、他の地域も含まれます。これらには、特に首都建設プロジェクトの配置を目的とした郊外や地域が含まれます。

結論

特別な使用体制を持つゾーンの主な特徴については上で説明しました。基準を説明するときは、2 つの法的カテゴリーの違いに注意を払う必要があります。私たちは、特に保護対象と特別体制ゾーン自体について話しています。 1 つ目は、人間と自然に対する悪影響の原因が含まれます。特別な使用体制を持つエリアは、そのようなオブジェクトに沿って、またはその周囲にあります。この場合、危険な発生源とそれに関連する領域は単一の全体として存在せず、互いに分離して存在します。

規制法は、特別な使用制度を持つすべてのゾーンに関する情報を提供する権限のある地方自治体および州機関の義務を定めています。この規則は、連邦法第 221 号の発効前に検討中のカテゴリーに割り当てられた地域にも適用されます。このようなゾーンを登録する手順には、それらのゾーンに関する関連情報を州の地籍に入力することが含まれます。また、情報は計画計画、図表、地図にも反映されます。特別な制度が設けられているゾーンには、国民が所有権として所有するエリアが含まれる場合があります。この場合、適切な制限が示されます。

完成しました。仕上げ作業が行われました。建設廃棄物は撤去されました。敷地内のエリアは撤去されています。それで？土地を区画整理する時期が来ました。これらの活動には、サイトを機能ゾーンに分割し、それらの間の接続を計画することが含まれます。敷地計画は完全に各人の個人的な好みと想像力に依存します。

すべてのオブジェクトを計画するには、慎重に行動計画を立てることが重要です。

土地の計画のスケッチを作成し、その上に境界をマークし、その上に存在するオブジェクトを描きます。北/南のランドマークを示します。ゾーニングするときは、主に住宅から始める必要があります。家のすべての出入り口、窓の位置、家からそのエリアに落ちる影のサイズを考慮することが重要です。エリアの地形も考慮する必要があります。
次の段階ではフロントエリアの計画を立てます。この段階では、庭を装飾するスタイルを決定する必要があります。これらのポイントに基づいて、エリア、小道、花壇の計画を立てやすくなります。車での最も便利なアクセスと散歩道の位置を紙に記入します。これは、家に加えて、すでに他の建物が敷地内にある場合に特に重要です。
たとえば生垣やフラワーアレンジメントなどでゾーンを互いに分離したい場合は、計画上でそれらのゾーンにマークを付けます。
次に視点を決めることが大切です。花壇/噴水、その他の装飾要素が配置されるのはそれらの上です。
デンドロプランを作成し、植栽が最大限に発達した瞬間に植栽の輪郭を描きます。サマーコテージのレイアウトには植物の植え付けが含まれます。この場合、土壌の種類、植栽の耐陰性、および気候条件を考慮する必要があります。デンドロプレーンについては必ず個別に作業してください。若い苗を植えるエリアの概要を示します。
雨水収集装置も計画に載せ、街路灯も明記します。

敷地の規模や特徴に関係なく、フロントエリアの配置は必須です。ここでは、前方エリアが常に視界に入ることから、あらゆる細部に注意を払うことが重要です。領土の総面積の約6％を占めます。車が家の敷地内に出入りできるように設計されています。車のスペースはきれいに整えられ、家に続く道は快適でなければなりません。

計画段階で雨水が滞留しないように、地形を考慮して排水管や集水器の設置場所を検討する必要があります。家への道の幅は1.5〜2 m以内である必要がありますが、道の機能的負荷は膨大であるため、芝生の形で配置することはおそらく時間とお金の無駄です。

玄関を飾りたい場合は、フェンスに沿って観葉植物を植えましょう。十分なスペースがあれば、車が進入するエリアと家への道を小さな縦長の花壇で結合したり分離したりすることができます。

正面エリアに果樹を植えるのは適切ではありません。複雑な景観構成、緑の芝生、または小さな花壇を優先することをお勧めします。それはすべて、領土の面積とあなたの経済的能力に依存します。

園芸エリアは、原則として敷地全体の75％が割り当てられます。この事実を考慮すると、その組織には重要な位置が与えられるべきである。庭と菜園のエリアは、できるだけオープンで日当たりの良い場所にする必要があります。

北側で果物や大きな木の栽培を組織することをお勧めします。レクリエーションエリアは、サクランボ、桃、リンゴの木で完璧に装飾されます。たとえば6エーカーの広い面積がない場合は、庭の中にレクリエーションエリアを作ることができます。ただし、十分なスペースがある場合は、庭、菜園、レクリエーションエリアを別々に作成することをお勧めします。

小さな土地では、独立したベッドと固い舗装された小道を備えたモジュール式の菜園が美しく見えます。実際、このソリューションは 600 平方メートルでも 1500 平方メートルでも自然に見えます。このような菜園はあなたの土地の価値のある装飾となり、手入れがはるかに簡単になります。このデザインでは、低木をフェンスやパーゴラとして使用できます。

領土のゾーニングには、経済ゾーンの配置も含まれます。菜園の近くにある温室、納屋、浴場、ガレージが備わっています。この領域を整理するには、実用性が重要な役割を果たします。したがって、道やエリアは舗装する必要があります。小さな領域にユーティリティブロックを隠すことは不可能ですが、装飾することはできます。最も簡単な方法は、つる性の植物を周囲に植えることです。

広い面積では、別棟をブドウ、バラ、クレマチスを絡めた装飾フェンスで覆うことができます。

レクリエーションエリアは、ガゼボ、テラス、バーベキュー設備、パティオのあるエリアです。それは土地区画の約15％またはそれ以下を占めます。小さな敷地でも、ガゼボ、バーベキュー、グリルを備えた本格的なレクリエーションエリアを作成することが可能です。

最大限の利便性を得るために、家の近くにレクリエーションエリアを作成してください。友好的な集まりや家族の宴会がここで行われるため、家にアクセスできることが重要です。

レクリエーションエリアは、正面部分から離れた家の裏側の方がよく見えます。こうすることで、人里離れた環境、いわば快適ゾーンを作り出すことができます。この点は、都市にレクリエーションエリアを配置するときに考慮することが特に重要です。可能であれば、庭園の美しさを鑑賞する機会を考慮して、はっきりと見える部分に作成してください。

子供がいないが、子供を持つ予定がある場合は、敷地内に遊び場用のスペースを確保してください。もしかしたら、まだ装備するものが何もないかもしれませんが、計画にはあるはずです。子供用エリアは、可能な限り安全で子供に優しいものである必要があります。

できれば家からよく見える場所にした方が良いです。この場合、子供たちは常にあなたの目の前にいます。遊び場の表面は柔らかくなければなりません。これは砂または芝生である可能性があります。別のオプションは、怪我の可能性を減らすためにその領域を人工ゴムで覆うことです。

遊び場は部分的な日陰に設置するのが理想的です。子どもが成長するにつれて、遊び場は必要なくなります。したがって、将来的にどのように変更できるかを考えてください。それはレクリエーションエリアの一部になるのでしょうか、それとも庭園に加わるのでしょうか？それとも、その場所にプールを作りたいですか? この記事では最も人気のある標準ゾーンを示していますが、想像力を働かせて自由にエリアを分割することができます。

個人用区画のゾーニングは、所有者の好みや希望に応じて、常に個別に行われます。ペットは好きですか？次に、彼らのために約10平方メートルを確保します。スポーツに興味がありますか？その後は、自分の敷地内に作られたスポーツグラウンドで自分自身を満喫しましょう。この場合、将来的にジムで時間とお金を無駄にする必要はありません。

家族に問題があり、病気の親戚の世話が必要な場合は、その人のために衛生的に保護された場所を用意してください。それは生垣の形で作ることができますが、私たちが想像するのに慣れているような装飾的なものではありませんが、患者に対する環境の悪影響を軽減するのに十分な高さです。このイベントは、環境が汚染された場所に特に適しています。

適切なゾーニングにより、領土のすべての平方メートルを可能な限り機能させることができます。綿密な計画と創造性があれば、今後何年にもわたって手作りを楽しむことができます。この件について何か質問はありますか? 当社のウェブサイトで活動している専門家に問い合わせてください。必要に応じて、追加のアドバイスが提供されます。

スキーム

次の図は、土地区画のオプションを示しています。

領土の使用に特別な条件があるゾーン: ゾーンの特性、種類、登録。 土地区画のゾーニング 領土の使用に関する特別な条件を備えた境界図