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住宅ローン補助金。マイホームを持つという夢は、住宅ローン補助金という政府の支援の助けを借りて実現します。州から住宅ローン補助金を受け取るための条件

住宅ローンを組むことを決めた多くの家族は、大手銀行が提供するすべてのオファーを慎重に検討する必要があります。最も収益性の高いプログラムを選択するには、それを知ることが重要です。一部の借り手は住宅ローンの返済に政府の援助を利用でき、そのおかげでローンの返済コストを大幅に削減できます。

政府の援助とは何ですか？

今日、国家はすべての国民を世話しようとしています。生活環境の改善を必要とする子供を持つ家族には特に注意が払われます。彼らのために、さまざまな金額の補助金の支払いを規定する特別プログラムが開発されています。多くの人が自分の権利を認識していないため、社会扶助を利用していません。住宅ローンを返済する際にすでに国からの援助を受け入れている家族は、費用を約 40% 削減することができました。

支援額はさまざまな要因に影響されるため、借り手のカテゴリーごとに個別に設定されます。政府補助金の配分と支出を監視する権限を与えられた機関は、交付前に家族構成と総収入を慎重に調査する。その後、住宅ローンとローンの両方で住宅を購入できる借り手への支援額が決定される。

2016年を通じて、国家プログラム「住宅」がロシア連邦領土で施行された。これは、特に子供を持つ若い家族をターゲットにして意図されていました。このプログラムを承認した政府は、いくつかの優先目標を設定しました。

全国の住宅問題を解決します。
エコノミークラスの住宅市場を創設する。
快適な住宅市場で見られる不足を解消します。

アドバイス: この目標プログラムと並行して、同様のプロジェクトがロシア連邦のすべての地域で実施されました。参加した子供連れの若い家族は、一次市場や二次市場から住宅用不動産を購入したり、民家を建てたりすることができました。

州の目標プログラムは、子供を持つ若い家族に資金を割り当て、住宅ローンで購入した不動産の支払いやカントリーハウスの建設に充てることができる。ロシア連邦政府は、このプログラムを通じて約 172,000 世帯に住宅購入の援助を提供することを計画しました。予算は 313,130,000,000 ルーブルで、次のように編成されました。

誰が国からの援助を申請できますか?

住宅ローンの支払いのために州から財政援助を受けるには (州が住宅費の 30% を負担し、残りの 70% はプログラムの参加者です)、借り手は次の基準を満たさなければなりません。

各配偶者の年齢は 35 歳を超えてはなりません。
家族には少なくとも 1 人の子供がいる必要があります (子供の数は補助金の額に大きく影響します)。
国家援助の申請者は、自分の居住スペースがない（または利用可能な敷地の平方フィートが家族全員を収容するには不十分であるかどうか）という事実を文書化する必要があります。
若い家族は安定した収入源、または不動産を購入するのに十分な資金を持っている必要があります。

国のプログラムの主な要件（子供の同伴義務）にもかかわらず、子供のいない夫婦は補助金（金額の 35%）を利用する機会もありました。ここで重要なニュアンスが 1 つあります。子どものいない世帯は月の総収入が21,621ルーブルを超えていなければなりません。この場合、賠償額は60万ルーブルに達する可能性がある。

未成年の子供が少なくとも 1 人いて、月収 35,510 ルーブルが確認できる夫婦（経済的援助は 800,000 ルーブル）は、40% の補助金を申請できます。 2人の子供を育てている家族が40％の経済援助を受けるには、少なくとも月収43,350ルーブルでなければなりません（国は約100万ルーブルを支払います）。

住宅ローンプログラム中に家族に別の子供が生まれた場合（または夫婦が孤児院から赤ん坊を養子にすることを決定した場合）、財政援助の額は5％増額されます。大家族の場合は、住宅ローンの返済コストのほとんどをカバーする追加給付金を受け取る資格がある場合があります。国家目標プログラムの状況を分析すると、ロシア連邦政府は国民の生活条件の改善に加えて、国内の出生率の増加を積極的に支援していると結論付けることができます。

政府援助を受けるための書類パッケージ

住宅ローンの返済で国から援助を受けるには、子供を持つ若い家族が大量の書類を集める必要があります。

配偶者両方の市民パスポートのコピー。
定められた様式の申請書（2部作成）。
結婚証明書（コピー）。
子供の出生証明書;
若い家族が市営住宅に入居できることを確認する関係当局が発行した証明書。
住宅ローンまたはローンのための書類の完全なパッケージ。
住宅ローンまたはクレジットプログラムを通じて購入する不動産に関する書類。

既存の住宅ローンを返済するために州から援助を受けるには、子供を持つ若い家族が標準的な書類のパッケージを作成する必要があります。

住宅ローン契約。
クレジットで購入した不動産の権利書類。
住宅ローンを発行した金融機関から発行された現在の借金額を示す証明書（ローン額と利息は別々に記載されています）。

書類を収集したら、若い家族は関連当局に書類を提出する必要があり、当局は30日以内に書類を審査します。国の援助の申請者には決定が書面で通知されます。申請に対して肯定的な決定が下された場合、家族は証明書を受け取り、それを国のプログラムに参加している債権銀行に引き渡す必要があります。その後、家族のために別の口座が開設され、州はそこに一定の資金を送金します。残りの住宅購入資金は金融機関が充当する。

アドバイス: 国家プログラムの助けを借りて発行することができます。このようなプログラムに参加するには、借り手は個人のアパートまたは住宅を担保として金融機関に差し入れなければなりません。

政府の支援を受けて住宅ローンを取得することの微妙な違い

現在、ロシアの多くの銀行が提供しています。参加を計画している潜在的な借り手は、いくつかのニュアンスに注意する必要があります。

補助金は借り手に渡されるのではなく、債権銀行に開設された当座預金口座に送金される。
国家プログラムの参加者のステータスを受け取った後、家族は対応する証明書を受け取ります。
若い家族は、国家プログラムに参加しているロシアの銀行で住宅ローンを申請できる。現在、ズベルバンク、ライファイゼン銀行、プロムスヴィヤズ銀行などで利用可能です。
子どものいる若い家族への財政援助は、州によって一度だけ発行されます。

2016 年には、以下のカテゴリーの国民が住宅ローンの支払いに割り当てられた国の補助金を利用する機会がありました。

子供を持つ若い家族。
障がい者;
障害のある子供を持つ家族。
退役軍人の称号を持つ国民。
軍隊（彼らのために特別なプログラムが開発されました）。

支払能力を失った借り手は支援の恩恵を受けることができるのでしょうか?

良心的な借り手は、自分ではどうすることもできない理由で一時的に支払能力を失っても、住宅ローンを返済する際に政府の援助を頼りにすることができます。そのような理由には、仕事の解雇、重病、近親者の死亡などが含まれます。政府の援助を申請するには、借り手は以下の事実のいずれかを確認できる書類を融資銀行に提供する必要があります。

各家族の最低限の生活費は 2 つ未満です。
過去 3 か月間の家族の総収入が少なくとも 30% 減少した。
月々の支払額は30％以上増加しました。

借り手が破産の事実を文書化できれば、貸し手に国の負担で住宅ローン債務の返済を求める手紙を書かなければならない。この場合、借り手の借金の全額返済について話しているわけではありませんが、借り手の借金の一部を支払うことは期待できることに注意してください。再編後、借り手は金利が引き下げられるほか、元本債務の支払いが最大１年半猶予される可能性がある。このようなプログラムに参加することで、残債務額の10％（60万ルーブル以下）の国家援助を期待できる。

以下の不動産所有者は住宅ローン補償を受けることができます。

1ルームアパートメント	最大45平方メートル
2ルームアパートメント	最大65平方メートル
3ルームアパートメント	最大85平方メートル

アドバイス: 住宅ローンを完済できない借り手は、特別プログラムに参加できます。たとえば、ローン契約の期間を延長することで月々の支払額を軽減することができます。

若い家族はどれくらいの補助金を期待できますか?

住宅ローンを補助する国のプログラムでは、具体的な財政援助額（60万ルーブルから100万ルーブル）は定められていない。しかし、銀行への借金をカバーするために国の援助を利用するには、家族はいくつかの微妙な違いを考慮する必要があります。

家族に子供が 1 人いる場合、最大 18 平方メートルの住宅ローンプログラムの返済を当てにできます。購入した不動産の居住スペース。
住宅ローンの登録後に家族に 2 人目の子供が生まれた場合、その子供には同額の追加補助金が提供されます。
家族に3人目の子供が生まれた場合、その借金は国によって全額返済されます（取得した不動産の費用と面積が考慮されます）。

現在の政府のプログラム

ロシア連邦政府は、国民のための生活条件の改善を可能にする社会プログラムを定期的に開発しています。 2016 年、この国の国民は、住宅ローンを補助する次の種類の州プログラムを利用することが提案されました。

ロシア人家族の住居。
社会的住宅ローン。
若い家族向け。
出産資金を利用した住宅ローン。
大家族。
軍用住宅ローン。
公務員向け。
極北の住民のために。
若い科学者向け。

住宅ローンの優遇を受けるメリット

マイホーム購入のためのお金を貯めることができない若い家族は、ロシアの銀行の現在のオファーを検討することに興味を持つだろう。現在、政府支援によるさまざまな住宅ローンプログラムが利用可能であり、多くの利点があります。

低金利が設定されています。
出産資金の使用は許可されています。
家族に子供が生まれた場合、月々の支払いを猶予してもらうことができます。
住宅ローンの頭金が大幅に減額されるか、完全になくなる。
ローンプログラムの早期返済は許可されており、借り手には罰則は適用されません。
経済的に困難になった場合には、債務整理を行って月々の支払い額を減額するなどの対応が可能です。

アドバイス: ロシア国民が住宅ローンの取得を計画している場合、まず現在のすべての銀行オファーと利用可能な政府プログラムの両方を調べる必要があります。政府の援助を活用することで、長年にわたって重くのしかかってきた経済的負担を大幅に軽減できるだろう。

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国の住宅ローン補助プログラムに参加するには、若い家族はまずそれがあらゆる面で自分たちに適しているかどうかを確認する必要があります。その後、関係当局に連絡し、住宅ローンの申請前と既存のローンの両方で提出できる書類のリストを受け取る必要があります。ロシア国民はこのような補助金を一度だけ利用できる。優先住宅ローンの返済中に財政難に陥った場合、借り手は銀行に連絡して再建を要請することができます。一部の顧客は、支払能力の一時的な喪失を証明できれば、州による債務の一部の返済を期待できる。

連絡中

連邦予算からの利子を返済するために銀行と住宅抵当貸付庁に割り当てられた資金は、建設業や関連産業を支援し、危機のさなかローン資金で住宅を購入する危険を冒した国民に住宅を提供するのに役立った。

何が待っているのか 2016 年の住宅ローン補助金プログラム?

シナリオ 1 - プログラムの終了

現在の法律 (2015 年 3 月 13 日付けロシア連邦政府の政令 N 220 によって承認された「連邦予算からロシアの信用機関および JSC AHML への補助金の提供に関する規則...」) によると、 州の住宅ローン補助金プログラム該当するのは

2015年3月1日から2016年3月1日までの期間に国民が受け取った住宅ローン（担保）を担保とした融資 - 銀行向け。
上記のローンに基づいて、2016 年 5 月 1 日より前に AHML が購入した債権 (それぞれ、AHML 用)。

財務省はかねてより、補助金支給規則で定められた期間内にプログラムを完了するよう主張してきた。

したがって、現在および終了予定日まで 住宅ローン補助金専門家は不動産需要が短期的に増加すると予想している。

実際、専門家によれば、プログラムの期間中に、住宅ローンを取得して返済することはできるが、困難な危機状況でローンを組むことを恐れる国民という「繰延需要」の特定のグループが形成されたという。今日、このグループは次の理由で住宅ローンの借り入れを急いでいます。

ルーブルは着実に下落している。
不動産価格は下落しているが、世界通貨との関係ではルーブルほど活発ではない。
年率 12% で住宅ローンを組む機会が失われます (優遇プログラムを除くと、平均住宅ローン金利は 17% です)。

しかし、これらの買い手は最後の大衆投資家グループであり、2016 年初頭以来市場が停滞しているのは当然のことです。それが枯渇すれば、住宅市場は再び落ち着き、価格はさらに下落するだろう。

シナリオ 2 - プログラムが延長される

残念ながら、このオプションは最初のオプションとあまり変わりません。その理由を見てみましょう。

住宅ローン補助金の期間延長の必要性についての意見が、D.A.首相によって表明された。メドベージェフ、建設・住宅・公共サービス省、下院住宅政策委員会。これは、有担保ローンのメリットが非常に重要であることが動機となっています。しかし 住宅ローン補助金の延長 2017年3月までの長期にわたり、ロシア連邦は約160億～200億ルーブルの費用がかかるだろう。

そして、州下院住宅政策委員会の代表が「これらの相当額の資金を予算から捻出する」ことを希望する場合、財務大臣は現在、優先住宅ローンを2016年4月までに限り延長することを検討している。

したがって、住宅ローンを短期間延長することは、上述のペントアップ需要のグループが最後の安価な住宅ローンを利用する時間を少しだけ長くするだけである。

その後、市場は再び冬眠状態に入ります。

住宅ローン金利を補助する必要はあるのか？

このプログラムは運営期間中に何を達成しましたか? 実際、かなりたくさんあります。

不動産を担保とした住宅ローンは 4 件に 1 件が優先住宅ローンの一部として借りられました。
建設業界を支援することができたのは… 新しい建物の住宅ローンには補助金が支給され、このプログラムは連邦法第 214 号に基づいて建設中の住宅を購入する場合に特に人気がありました。

しかし、昨年第1四半期にローン発行が停止されたため、2015年の住宅ローン市場指標にはほとんど影響がなかった。

一方、住宅を購入したいが、それを支払う十分な資力がない国民にとって、「国が追加で支払う」住宅ローンはそれほど役に立たない。

考えてみましょう 住宅ローン補助金の条件ズベルバンクで。年率 11.4% は魅力的ですが、検討する価値はあります。

借り手の生命保険と健康保険を強制（直ちに年利12.4％に増額するペナルティあり）、保険料はその年の保険金額の約1％。
適度な融資額で、300万ルーブル（モスクワ、サンクトペテルブルクおよび対応する地域の場合は8）00万ルーブルを超えることはできません。
売買契約または連邦法第 214 号 (開発者への請求権の譲渡による場合を含む) に基づいてのみ、新築住宅を購入するために優先住宅ローンを利用する機会、建設中の住宅の購入を登録するその他の方法 (住宅協同組合、事前協定）は許可されません。
年金法を使用してローンを返済する、つまり最初に利息、次にローンの「本体」が支払われるため、借り手にとって早期返済は不便です。支払いの最初の数年間は、元金の 15 ～ 20% しか返済されず、使用料に対して過払い利息が支払われます。おそらく裁判所で銀行に請求する必要があります。

したがって、ズベルバンクの「安い」補助付き住宅ローンは、実際には、安価な住宅で満足する低所得の国民を対象としているが、同時にこれらの国民の貯蓄（ローンの早期完済、住宅購入）のあらゆる試みを熱心に制限している。住宅協同組合を通じて、生命保険を支払わない）。

したがって、ロシア連邦政府は今日、それが延長されるかどうかの問題についてまだ語っていません。 住宅ローン金利補助。おそらく、それは政府の他の支援策に置き換えられるでしょう。そして、これが最善の解決策である可能性があります。なぜなら... 補助付き住宅ローンの対象者は、すでに利用しているか、近い将来利用する予定です。そうなると、この国家支援措置は、住宅ローン市場と住宅用不動産市場の全般的な停滞のため、むしろ「見せかけ」として存在することになるだろう。

州から、つまりクレジットで不動産を購入する場合。

住宅ローンに対する州補助金の連邦プログラムは、建設業界を活性化し、貸し手の輪を拡大することを目的としています。

住宅ローンは予算、つまり危機対策基金から発行されます。政府の援助を利用して住宅ローンを完済する方法については、以下をお読みください。

このプログラムは一次住宅の購入にのみ適用されることに注意してください。

住宅ローンを完済することは可能ですか？

以前に借りた住宅ローンを補助金で返済できるかどうかは、配偶者がどのような住宅ローンを利用したか、また他の補助金を受けているかどうかによって決まります。

政府の支援なしでローンが発行された場合、家族は支払いの延期、負債の再構築によって残高全体を出産資金で支払うことができます。

補助金を受けるための条件

国から住宅ローン補助金をもらうにはどうすればいいですか？プログラム条件は異なる場合があります。これは、地方の予算の規模、特定の地域の不動産の平均コスト、家族の数によって異なります。

注意！ 1人当たりの平方メートル数が確立された基準未満であることを証明する文書が必要です。補助金の交付決定は地方自治体が行います。

国民への住宅ローンの20％（最大60万ルーブル）の返還が認められる。

住宅ローン金利を補助する国のプログラムには多くの条件があります: 固定金利 - 年率 12%、少なくとも 20% の頭金、貸し手と不動産の強制保険、支払いは年金形式のみ可能 (利息は支払われます)最初に銀行に返済し、その後元金を返済します）。

補助金の種類

国は補助金を通じて住宅ローン金利の引き下げを支援したり、利息の一部を返済したり、利息の支払いを部分的に補償したりします。

住宅ローン借り換えのための国のプログラム

– 既存のローンを返済することを目的として、新しいローンを取得することです。

顧客は別の銀行に頼る場合、月々の支払額の減額、ローン金利の引き下げ、ローン期間の修正などの魅力的な条件を期待できます。

顧客に支払い遅延がなく、働いていて収入が減っていなければ、銀行は政府支援による借り換えに同意する。

住宅ローンの再構築

借り手は金融機関に、自分が厳しい経済状況にあることを確認する必要があります。つまり、毎月の生活費を支払った後、最低生活費の 2 つ未満の金額が残ります。

参照：住宅ローンを返済している国民は誰でも、住宅ローンの返済において政府の援助を受けることができます。ローン契約の条件変更を目的としています。銀行は毎月の支払いを一時的に減額または中止します。

この点で、ローン期間が延長されるか、その差額が住宅ローン返済スケジュールの終了まで延長されます。銀行は支払いの一部を国から受け取ります。

信用機関にも独自のメリットがあります。リストラ中、銀行は融資期間を操作してお金を返す可能性を高め、利益を上げます。

以下の条件に該当する場合には、国からの住宅ローンの補助を受けることができます。 住宅は唯一所有しており、メートル数に関しては州が定めた基準を超えていない。例外は、借り手の他の不動産の持ち分が家族全員の持ち分の2分の1を超えない場合です。アパートの価格は、その地域の平均住宅費の 60% を超えてはなりません。借り手はローンを滞納していません。

住宅ローン金利の補助

このプログラムは生活条件の改善を提供します。 25～40歳のロシア国民向けに設計されています。州は連邦予算から住宅ローンの頭金の一部を支払います。

プログラムへの参加希望者は次のとおりです。

未成年の子供がいる低所得世帯。
公務員（たとえば）。

住宅ローン金利を補助する決定は、OJSC 住宅ローン融資庁によって行われます。政府は銀行に損害を与えることなく、自己負担で金利を12%に引き下げます。退役する軍人の場合、これは 11% です。

重要！国の住宅ローン補助制度は二次住宅の購入には適用されず、新築住宅とアパートにのみ適用されます。

住宅ローンの頭金の補助

「ヤングファミリー」プログラムの参加者には、住宅ローンの頭金に対する補助金の証明書が発行されます。この目的のために、マタニティキャピタルを使用することもできます。

ヤングファミリープログラム

以下の条件を満たす場合は、このプロジェクトに参加できます。

各家族の住居面積は、その地域に確立されている住居面積よりも少ない。
配偶者は成人であり、正式に結婚しており、申請時の年齢が 35 歳を超えていないこと、年齢制限は片親のいる家族にも適用されます。
夫婦と子供たちはロシア国籍を持っている。
安定した収入があること。

補助金を欲しい人はたくさんいるので、受け取るためには列に並ばなければなりません。多くの家族が数年間彼女を待っていました。毎年、証明書や書類を再度収集する必要があります。 住宅証明書を受け取った後、この目的のために開設された口座にお金が送金されます。

重要！このプログラムでは、居住スペースの費用の最大 30% を支払うことができます。

住宅ローン返済補助金は次の場合に利用する必要があります。

家を建てるために;
住宅ローンの頭金。
契約が 2011 年 1 月 1 日までに締結された場合、既存の不動産ローンの返済。
住宅建設協同組合にアパートの所有権を登録するための寄付金。
完成した家またはアパートの購入。

検討のために文書のリストを収集する必要があります。

配偶者のパスポートと子供の出生証明書のコピーと原本。
家族が揃っている場合は、結婚証明書のコピーと原本。
所定の用紙に記入した申請書 2 部（記入用紙は「ヤングファミリー」プログラムのウェブサイトまたは地区行政にあります）。
あなたの収入レベルを州に通知してください。勤務先で給与証明書を取得する必要があります。他に収入がある場合は、それを文書化してください。
家族構成に関する戸籍抄本、登記に関する情報（管理会社より取得）。
アパートを賃貸する場合、賃貸借契約書、および住宅ローンがすでに借りられている場合は不動産売買契約書を提出します。
過去 5 ～ 7 年間の登録データ。
住宅が確立された要件に準拠していないことを確認する文書。

注意！不動産は全額返済されるまで銀行の所有物となります。販売、レンタル、贈与、交換はできません。2017 年にプログラムが変更される予定です。このプロジェクトに関する相談は、住民の社会的保護を担当する領土局または州のウェブサイトから受けることができます。

第二子出産時の住宅ローン補助

子どもが生まれたときに住宅ローンのために国から援助を受けるにはどうすればよいですか? 家族に 2 人目、3 人目以上の子供が生まれた場合、または養子縁組をした場合は、受け取ることを期待してください。このプログラムは 2007 年から 2018 年まで有効です。

プログラムの特徴:

母親（家族）資本による住宅ローン返済の段階

住宅を購入する場合、借り手はその不動産をRosreestrの所有物として登録する必要があります。 文書には、不動産が信用機関に質入れされていることが記載されています。

ローンの現在の負債に関する証明書を銀行から入手します。
年金基金に提出するために必要な書類を集めます。
申請は 30 日以内に審査されます。承認された場合、PF から信用機関への資金移動にも同じ時間がかかります。
銀行口座にお金が入金されると、融資額が再計算され、借り手には修正された支払いスケジュールが与えられます。
家族がすでに住宅ローンを抱えている場合は、2007 年 12 月 12 日の政令第 862 号の第 6 項および第 13 項に記載された書類を提出した後、この補助金を利用して住宅ローンを前倒しして返済することができます。

注意！資金を受け取るには、現金以外の支払いのみが可能です。出産資金は現金化できません。証明書の所有者は、そのような違反に対して責任を負います。ヘルプ: アート。詐欺に関するロシア連邦刑法第 159.2 条。

ほとんどの家族にとって、政府の補助金が生活条件を改善する唯一の方法です。すべての条件が満たされれば、住宅ローンを利用して不動産購入費用を大幅に削減することができます。

ほとんどのロシア人は住宅問題を援助で解決している。

銀行金利による長期分割払いプランを利用すれば、すぐに住宅所有者になれますが、15 ～ 20 年間の毎月の支払いは家族に大きな負担となります。その大部分は銀行利ざやで構成されており、その結果、借り手はアパートや住宅の購入代金を 2 ～ 3 倍過剰に支払うことになります。

支払い負担を軽減し、国民が安心して暮らせるよう、州は利息の払い戻しの可能性を提案した。彼らの条件の本質と住宅ローン補助金が2019年も継続されるかどうかについては、以下で説明します。

国の主導権と法的枠組み

国民に対しては、2015年に開始された12％の補助金という国のプログラムが、住宅融資を優遇するという危機対策として広く普及している。

しかし、州はまた、主要な不動産市場を存続させるという、同様に重要な別の目標も追求しました。

開発者向けのヘルプ

2014年末に銀行の住宅ローン金利が12％から17～20％に急上昇したとき、人々は法外な金利でローンを組むことをやめただけで、「プライマリー」市場は崩壊寸前だった。

2015年3月に基づいて 政府の政令 2015 年 3 月 13 日付け、第 220 号「住宅ローン（住宅ローン）の発行による収入の損失を補償するために連邦予算から信用機関に補助金を提供する規則の承認について」が始まります。銀行は年間最大12金利で住宅ローンを発行し始め、その差額は国が補填した。

補助金は2016年末まで支給された。プログラムのさらなる延長または終了については、政府レベルではまだ決定されていません。

社会支援プログラム

国家支援のための規制枠組みが提示される 対象を絞ったプログラム:

知事のプログラム「ヤングファミリー」。

国民に住宅購入の支援を提供する場合、政府代表者と信用機関は社会扶助分野の連邦法、「住宅ローンに関する連邦法」、および地域の規制に従っています。

州のプログラム

連邦政府 対象プログラム「住まい」幅広いロシア人の生活環境の改善に貢献しています。開発の開始者であり、プログラムの主なキュレーターもロシア連邦政府です。このプロジェクトには 2010 年から 2020 年の活動が含まれています。

国民への住宅ローン支援 2 つのオプションを提供します:

プログラム 「ロシア人家族のための住居」。これは、「手頃な価格で快適な住宅と公共料金の提供」という国のプログラムへの追加として機能します。

プロジェクトの主な方向性は、土地区画を割り当てた個別住宅建設セグメントにおける手頃な価格の経済クラスの住宅の建設です。 2500万平方メートル以上の居住空間を建設する予定だ。

対象となる集団は、若い家族、需要の高い職業の専門家、25～40歳の国民です。

このプロジェクトはロシア連邦の 70 の構成団体で実施されています。自己資金または住宅ローンを利用して、土地付きの家を購入できます。

モーゲージ 「ヤングファミリー」プログラム 2016 年から 2020 年まで。家族のカテゴリーに応じて、新築アパートや民家の建設・購入の費用の最大 30% を国が補助します。補助金は4人家族の場合最大100万ルーブルに制限されている。

要件応募者へ：

年齢は35歳まで。
住居の必要性。
残りの費用を支払うための定期的な収入があること。

家族は不足額を自己資金から支払うか、提携銀行で住宅ローンを組むことができる。、VTBがこのプログラムの主な参加者です。

知事プロジェクト「ヤングファミリー」住宅を必要とする国民に地域支援を提供する。意図された目的は連邦政府の支援プログラムと同様です。

基本 援助条件地元の若い家族向けには、次の点が含まれます。

ほとんどの地域では申請者の年齢は 35 歳に設定されています。
最大支払い額は30万〜40万ルーブルです。
補助フォーマット - 住宅購入または住宅ローンの利子補助のための証明書。

お住まいの地域での同様のプロジェクトについて調べることができます 地方自治体およびSZN部門で。制限も明確にする必要があります。一部の地域では、連邦補助金がない場合でも 2019 年の支援が可能です。

軍用抵当または証明書は、このカテゴリーに相当する軍人および国民に住宅を提供する際の国家援助を提供します。

従業員は少なくとも 3 年間、その部門で民間人/役員として勤務していなければなりません。
証明書は特定の目的のために提供されます。 2019 年の最高額は 2,400,000 ルーブルです。
軍人のための住宅ローンは、ローンに対する利子の国家補助を意味します。軍人は 9.9% の金利を支払い、残りは国が返済します。

自身の住居を持たない方や条件の改善が必要な方も上記の支援に応募できます。この支援を利用できるのは 1 回だけであり、軍は証明書か補助金のどちらかを決定する必要があります。

住宅ローンの利用。出産資金を活用する選択肢の 1 つは、家族の生活条件を改善することです。さらに、この目標により、2人目の子供が3歳になるまで証明書資金を使用することができます。

家族は貸し手と契約を結び、住宅ローンの一部を返済するか、公的資金で頭金を支払います。その後、年金基金が必要な金額を指定口座に振り込みます。

この不動産取得方法の前提条件は、不動産の登記後6か月以内に各家族に所有権の株式を割り当てることです。

プログラムの基本条件

決議第 220 号の正式な廃止はまだ行われていないため、国民に住宅ローンに対する国の補助金を提供するための条件を詳しく検討する価値があります。

その他の制限や条件はありません。問題は異なります。昨年、政府は州に割り当てました。補助金は200億ルーブル強に達する。この金額では需要を満たすには不十分であったため、銀行は応募者数を減らすために内部フィルターを導入する必要がありました。

今年のイノベーション

2019年、2022年12月31日までに2人目または3人目の赤ちゃんが生まれる家庭は、州からのサプライズを期待することになるだろう。この場合、社会的補助金についてだけでなく、大幅に減額された金利でクレジットで住宅を購入できる住宅ローンプログラムに参加する機会についても話しています。年率 6.00% で、大家族は以下の条件で不動産を購入できるようになります。

このプログラムは、2017 年 12 月 30 日の政令第 1711 号によって発効されました。
2018 年 1 月 1 日以降にご利用いただけるご家族は、割引料金をご利用いただけます。 2人目、3人目の赤ちゃんが生まれるほか、以前に住宅ローンを組んだ人もいるが、2018年に2～3人の子どもが生まれた後、借り換えた人もいる。後者の場合、申請者は生命保険、健康保険、傷害保険の契約を結んでいなければなりません。
国は第２子が生まれた家庭のローンを３年間補助する。夫婦が3人目を出産した場合、5年間は国の補助金が受けられる。
このプログラムに基づく住宅ローンの最大額は 8,000,000 ルーブルです。首都サンクトペテルブルク、レニングラード地域、モスクワ地域の住民が対象です。ロシアの他の地域から来た家族が当てにできるのは 300 万ルーブルまでだ。
国から部分的に補助を受ける住宅ローンを申請する場合、頭金を支払う必要があり、その額は購入した不動産の価格の 20.00% に達する場合があります。
プログラムの規約によれば、購入する住宅は流通市場からのみ購入する必要があります。
州からの補助金は、住宅ローンに必要な支払いを期日までに行った借り手のみが受けられます。

その他の住宅ローンを優遇する方法

銀行は顧客数の増加に関心があるため、国民にとって真に魅力的な独自の住宅ローン商品を開発しています。

ズベルバンクなどの若い家族向けの住宅融資プログラムを提供しています。年率は 10.75 ～ 11.5% です。 2人目の子供を出産/養子縁組した女性を対象に、完成済みまたは建設中の住宅を購入するためのプログラムが提供されています。
VTB24は金利 11%、最低金額 60 万ルーブルの住宅ローンを提供しています。

ほぼすべての信用機関が政府支援による住宅融資プログラムを実施しています。

AHML – 「住宅ローンの負担」を緩和する機会

国の参加による商業構造 AHML（住宅ローン仲介業者）は補助金による住宅ローンの処理には直接関与していません。この組織は提携銀行と協力しており、国民はそこに申請できる。

危機の際、住宅ローン借り手やその他のカテゴリーの借り手の債務再編作業の大部分を引き受けたのはAHMLだった。 AHML を通じた問題のある「住宅ローン」に対する国の支援プログラムは非常に成功したことが判明し、2017 年 1 月には条件を変更して 2017 年 3 月 1 日まで継続されました。

ロシアの不動産市場を支援する「危機」プログラムの結果は、期待以上のものに見える。2018年の住宅ローン借り手の数は50％増加し、建設は進行中で、人々は新しいアパートに引っ越している。しかし、彼女はもう疲れ切ってしまいました。新しい形の大規模補助金がそれに代わるかどうかは、時間と経済状況によって分かるだろう。

住宅ローン優遇プログラムの説明については、次のビデオを参照してください。

ロシアの住宅問題は、特に若い家族にとって依然として最も差し迫った問題の一つとなっている。給料をもらってアパートや住宅を購入できる人は文字通り片手で数えられるほどです。ほとんどの人は銀行に助けを求めます。今日は、住宅ローン返済のための補助金、特に我が国でどのようなプログラムが実施されているのか、参加する方法、そして何を期待できるのかについてお話します。

住宅ローンの支払いに対する政府の補助金

住宅ローンの支払いに対する政府の補助金は、次の 3 つのプログラムで提供されます。

"住居";
サブプログラム「ヤングファミリー」。
「ロシア人家族のための住居」

"住居"

ロシア連邦政府が決議第1050号を採択した主な目的は、手頃な価格でありながら同時に高品質な住宅の建設です。このプログラムの利点は、連邦としての地位を有しており、その結果、例外なくロシア連邦のすべての構成主体で実施されることです。

「住居」はエコノミークラスの集合住宅です。この施設はエネルギー効率要件を満たしており、人々にとって完全に安全です。

「若い家族」

若い家族には住宅費の最大 40% が補償されます。これらの資金は、住宅ローンを直接返済する (既存のローンを完済する) か、頭金を支払う (新しいローンを申し込む) のいずれかに使用できます。残りの残高はさまざまな方法でお支払いいただけます。

自己資金から。
借入金から。
母性（家族）の資本を犠牲にして。

ロシアのほぼすべての地域が「若い家族」サブプログラムに参加しています。

「ロシア人家族のための住居」

「ロシア人家族のための住宅」は、平均的な収入を持つ国民の生活条件を改善するためのプログラムです。その本質を簡単に言えば、安価な施設の建設です。

ロシアのほぼすべての地域が「ロシア人家族のための住宅」プログラムと「若い家族」サブプログラムに参加しています。

住宅ローンの支払いに対する国の補助金を受け取るための条件

次の 2 つの条件を満たした場合、ハウジングプログラムの参加者になることができます。

年齢 – 35歳まで。
ロシア国籍。

そして、次の少なくとも 1 つ:

住居の状態が不十分であること。
敷地内には住宅が全くありません。

以下が優先されます。

軍人、法執行官。
バイコヌールの労働者。
科学分野で専門的な活動を行う人。
極北からの移民。
チェルノブイリ原子力発電所とマヤク生産協会の事故により健康上の問題を抱えている人々。

次の場合は、「若い家族」サブプログラムに参加できます。

配偶者の両方の年齢が 35 歳を超えないこと。
配偶者の両方がロシア国籍を持っているか、どちらか一方のみがロシア国籍を持っているが、未成年の子供がいる場合。
家族の一人当たりの住居面積は法定面積より少ない：2人の場合 - 42平方メートル、3人以上の場合 - それぞれ18平方メートル。
家族が住宅ローンを組むのに十分な収入を持っていること（ロシア連邦の各構成主体には独自の基準がある）。

「ロシア人家族のための住宅」プログラムでは、住宅ローン返済に対する国家からの補助金が以下の条件で提供されます。

配偶者の両方の年齢が25歳から40歳であること。
彼らの正式な雇用状況。
上記の状況に関連して生活環境を改善する必要性。

国からの補助金を受けるための手続き

住宅プログラムに基づいて州から財政援助を受けるために最初にしなければならないことは、居住地の行政当局に申請書を持って連絡することです。生活環境の改善が必要であることをその中に書く必要があります。多機能センター（MFC）にも行くことができます。

この後、支払い能力を証明し、決定を待つ必要があります。答えが「はい」の場合は、証明書を受け取ります。

重要！
住宅プログラムに基づく補助金の証明書は 2 か月間有効です。この期間中に、住宅ローンを申請する必要があります（自己資金と母親（家族）の資本がない場合）。

銀行は以下を提供する必要があります。

配偶者両方、または家族がひとり親の場合はどちらか一方の身分証明書（ロシア連邦国民のパスポート）。
フォーム 2-NDFL の収入証明書と、頭金としての資金の利用可能性を確認する文書。
住居条件証明書。
結婚証明書（入手可能な場合）

そして行政は住宅環境の改善の必要性を確認する文書を必要とするだろう。かもしれない：

アパートまたは住宅の建物の不満足な状態に基づいて行動する。
家族の一人がアパートまたは住宅の建物の面積の法的基準を下回っていることを示す証明書。
アパートまたは住宅の建物の所有権がないことを確認する抜粋（Rosreestr 発行）。

「若い家族」サブプログラムに基づく住宅ローンの支払いに対する補助金の申請は、地方住宅委員会への申請から始まります。

待機リストに載った場合は、住宅プログラムの場合と同様に、住宅ローンを申請する必要があります。書類に関しては同じで、家族構成証明書が必要なだけです。

住宅ローンの取得に加えて、「若い家族」サブプログラムに基づく州からの財政援助は、以下に向けることができます。

住宅ローンの頭金の場合。
住宅が株式参加協定（DDU）に基づいて購入された場合、最後の分割払い。
すでに発行された住宅ローンを返済するため。
建設会社のサービス料金を支払うため。

このプログラムの特徴は、不動産物件が 18 歳未満の子供を含む家族全員の所有物である必要があることです。アパートや住宅の建物を 1 人の名前で登録することはできません。

しかし、それだけではありません。また、売買契約書に近親者を登場させることはできません。

自治体はロシア家族向け住宅プログラムへの参加申請を承認しましたか? 次に、次のアルゴリズムに従って行動する必要があります。

不動産物件を選択します。それは集合住宅のアパートかもしれません。共用エリアにアクセスできる 1 家族向けの住宅建物の一部 (家は専用の土地に建っており、3 階建て以下である必要があります)。集合住宅は3階建てまで。
売買契約または株式参加契約 (DDU) に署名するか、住宅ローンを組みます。

ロシア家族向け住宅プログラムに基づく補助金付きの住宅ローンを申請するには、他のすべてのプログラムと同じ書類が必要です。

銀行からの資金援助

アパートに住宅ローンがある場合は、銀行自体で補助金を申請できます。たとえば、ズベルバンクです。

それは簡単です。住宅ローンを年率 8.4 または 8.9% の低金利で借ります。「割引」はそれぞれ年率 2 % と 2.5% です。

住宅は銀行のパートナー企業から購入されます。ズベルバンクにはそれらが200以上あります。利息のほとんどはパートナーが支払い、残りは銀行が支払います。

ズベルバンクからのこのオファーの詳細は次のとおりです。

アパートや住宅の建物は、限られた数の会社からしか購入できません (多数の会社がありますが)。
ズベルバンクの従業員が肯定的に答えた場合、書類は3か月以内に提出する必要があります。
金額は30万ルーブル未満であってはなりません。
金額が不動産価格の 85% を超えてカバーすることはできません。
期間 - 7 年以上 30 年以下。
母性（家族）の資本を活用する機会がある。
社会税控除を利用することが可能です。
信用状の使用も可能です。

政府の住宅ローン補助制度の停止

住宅ローン補助金のための停止された国のプログラムについても少し述べておくべきだろう。 2015 年、住宅ローン金利は前例のない高さ (年率 20% 以上) に上昇しました。

何とかして人口を支えるために、この国家プログラムが採用されました。住宅ローンの補助金は次のように計算されました。中央銀行の金利に年間 2.5% が追加されました。

州の住宅ローン補助プログラムは、次の場合に有効でした。

利率は年12%以下。
金額 – 最大300万ルーブル;
期間 – 最長 30 年。
頭金 – 不動産価格の 20% 以上。
健康保険および生命保険契約が作成されています。

そして最も重要なことは、住宅ローン契約は 2015 年 3 月 1 日から 2017 年 1 月 1 日までの期間中に締結する必要があるということです。

書類は財務省に送付された。物的支援の額も決定した。

多くの専門家は、経済状況が厳しいため、我々が検討したプログラムは延長される可能性があると考えている。

それで結果はどうなったでしょうか？

したがって、我が国にはいくつかの住宅ローン補助制度があります。さらに、国からも銀行からも。

最初のケースでは、「住宅」（サブプログラム「若い家族」を含む）や「ロシア人家族のための住宅」などのプログラムについて話しています。条件はロシア連邦 (RF) の対象によって若干異なります。情報は、公式 Web サイトなどの地方行政機関、または多機能センター (MFC) から入手できます。

住宅ローン補助金。 マイホームを持つという夢は、住宅ローン補助金という政府の支援の助けを借りて実現します。 州から住宅ローン補助金を受け取るための条件