アパートの清潔さを自分でチェックする方法。 アパートの家系図を確認する方法。 根拠となる文書とわかること

しかし、不動産業者は簡単に騙したり間違いを犯したりする可能性があるため、そのような支援は取引の純粋性を保証するものではありません。 「きちんとしなければならない場合は、自分で行う必要がある」という表現を思い出して、購​​入中に明らかなトラブルが発生しないように、不動産の売主がどのような書類を提供する必要があるかを覚えてみましょう。

法的文書：この不動産の売主の所有権を直接確認する文書。 これは、不動産の取得方法に応じて、私有化文書、売買契約書、贈与証書などになります。

所有者のパスポート。他の書類内のすべてのパスポート データは、パスポート自体に示されているデータと一致する必要があります。 以前のパスポートを使用してアパートメントを取得した場合は、有効なパスポートの最後のページに、以前に発行されたパスポートの詳細が記載されているはずです。

販売者が結婚などによりフルネームを変更した場合、証拠書類の入手可能性を明確にすることも重要です。 ちなみに、婚姻中に不動産を購入した場合には、配偶者の同意が必要となります。 未成年の子供も所有者である場合、取引には後見および信託当局の同意を必要とする必要があります。

統一国家登録簿からの抜粋をリクエストします。これはアパートの所有者である必要はなく、誰でも行うことができます。 所有者が誰であるか、何らかの障害があるかどうかが表示されます。 尋ねる価値もあります パスポート局からの証明書 (フォーム 9 および 12)。 これらは、居住地で登録から一時的に削除された人々 (有罪判決を受けた人物、... の従業員など) を特定するのに役立ちます。

読むことが重要です 地籍および技術パスポート付きアパートの場合は、敷地の説明を含むアパート図面を含める必要があります。

すべての証明書が最新のものであり、アパートメントのパスポートが 5 年以内のものであることが重要です。 また、たとえば、販売者がアルコールを乱用している疑いがある場合には、販売者が薬物治療およびメンタルヘルスクリニックに登録されていないことを示す証明書を、そのクリニックに要求する必要があることにも注意してください。

どこに危険があるのでしょうか？ アパートはたくさんあり、売買のアルゴリズムは多かれ少なかれ練られているようです。

実際、市場にはさまざまな顔があり、各アパートメントには、購入者の利益に対する脅威など、一連の個別の特性が組み合わされています。

それで、何によると ご希望のアパートメントを探索してください。:

• 添付文書。
• オブジェクトの技術的状態。
• 本当の所有者の本当の意図。
• 仲介業者の悪徳（販売に関与している場合）。

これらの点のいずれか - 全体の不可欠な部分。 つまり、一部の側面の満足度に依存し、他の側面の保証の疑わしさを無視することは容認できません。 例えば：

• このアパートは、価格、場所、照明、レイアウトの点で理想的です。 隣人も良く、エントランスも綺麗。 しかし、アパートには 隠れた障害– 懲役刑の期間中釈放された人（そのような人は、矯正施設に送られる前に登録されていた住宅を使用する権利を保持します）。 しばらくすると、「管理人」が戻ってきて、自分の権利を主張します。
• アパートの書類は完璧な状態で、軽度の修繕が必要ですが、いかなる理由があっても仲介（代理人）は行いません。 買い手と実際の売り手の接触を回避します。 ここに隠されている可能性があること：委任状は、薬物中毒などに苦しんでいる精神障害のある高齢者から不正に入手されたものである。
• 売り手もアパートも疑いを抱かず、書類は完璧で、人々はフレンドリーです。 しかし後になって判明したのは、 その家は何年も大規模な改築がされていない– 天井の支持梁が倒壊する危険性がある、家が電源なしで放置されることが多い、など。
• アパートが検査されました 夏、現場は静かで居心地が良かった。 アパートを購入した後、新しい所有者が引っ越しましたが、秋になると問題のある隣人がダーチャから戻ってきました。彼らは居住スペースを学生に貸していたのですが、実際には暴力的なアルコール依存症でした。 同意します。法的には取引は絶対に安全ですが、あまり楽しいものではありませんでした。

流通市場でアパートを購入する際にどのようなリスクが存在するか (詐欺師がどのような方法で騙すことができるか) についてのビデオをご覧ください。

流通市場でマンションを購入する際に確認すべきこと、その理由と方法

アパート購入の真剣さを疑う人は誰もいませんが、何らかの理由で 多くの場合、人は責任を他人の肩に押し付ける傾向があります。不動産業者、仲介業者、誰でも、適切な技術的状態と法的純度に責任があると考えられます。

敷地の歴史

我が国の私有財産は90年代初頭に誕生しました（ソ連時代には住宅ストックは国家に属していました）。 そのため、古い住宅ストックのほとんどのアパートは所有者が何度も変わりました。 はいそして 築年数の浅い不動産はすぐに流通市場となり、必要なものがすべて揃ってしまいます。：法的確立、書類の流れなど。 過去に所有権が移転した場合には、不動産の法的「脆弱性」が生じる潜在的なリスクがあるため、アパートの歴史を確認する必要があります。

購入者のアクション:

1. 統一国家登録簿から抜粋を注文してください。 これは、現在および以前の所有者のほか、取引に関する制約や禁止事項 (質権、逮捕、請求など) の有無を反映します。
2. 著作権者の変更の頻度に注意してください。 特にこのアパートに長い間住んでいない場合はそうです。 リスクは、取引が「クリーン」ではない可能性があること、つまり、詐欺師が迅速に再販し、立派な購入者を「騙す」という任務を遂行していたことです。

ロシア連邦の法律に従って、 あらゆる不動産取引は 3 年以内に無効と宣言される可能性があります。この期間中に、前の所有者の誰かが現れる可能性があり、その結果、深刻なトラブルを避けることはできません。 統一国家登録簿における最後の取引の期間が 3 年の期間よりも長い場合は、まったく心配する必要はありません。そのようなアパートを気軽に購入してください。

ソ連から市場経済に移行した一部のアパートは、民営化されたものの売却の対象になっていなかったため、統一国家財産権登録簿に登録されなかった（統一国家財産権登録簿は 2002 年に初めて登場した）。取引やその他の疎外。 これが一番 理想的な購入オプション: この物件は長年にわたって同じ人の手に渡っています。確かに、これは非常にまれです。

販売される住宅の品質

場合によっては、アパートが技術的にも衛生的にも劣悪な状態にある場合があります。 以前に約束した内容に対応していない.

もう一つの深刻な問題は、アパートの所有者がしばしば違法な再開発を行うことであるが、それは物理的には目に見えるものであるが、技術目録局の文書には反映されていない。

オブジェクトの購入 違法な変更は将来多くの問題を引き起こすでしょう:

• アパートを売ることができない。
• 当局による再開発の特定とそれの正当化の要求（「隠蔽」のための避けられない罰金も考慮すると、これは多額の費用となる）。
• 違法な再開発が家全体に脅威をもたらす場合は、当局から排除するよう要求される（これには多額の財政支出が必要であり、手間がかからないわけではない）。

ご了承ください オーナーはアパートの現状に対して全責任を負います、再開発に関する主張の時点でそのような人は誰ですか（そして、かつてそれらを正当化しなかった人ではありません）。

購入者のアクション:

• アパートを注意深く検査する必要があります（天井、バルコニー、床、排水管と電気配線、天井、壁のコンクリートスラブの継ぎ目、最上階の屋根裏部屋、1階の地下室の状態）。
• 売主からの要求 BTI からの「新鮮な」書類。 また、取引を登録するには、登録証明書の最終発行日から 5 年間で十分ですが、更新することを主張することが最善です。 5年という期間は長すぎます。 場合によっては、売り手が「追加の」資金の不足を訴える場合、このサービスの料金を支払うのが合理的です。

アパートの書類と関連書類

書類の検証は、書類が本物であること（印鑑、署名、日付が偽造されていないこと）を確認することを目的としています。

目視検査は購入者の安全を保証するものではありません。登録のために提出された後、連邦登録局でのみ、各書類が徹底的な検査を受けます。

どんなに良いものでも 信頼できる事務所の「精通した」弁護士は知識を持っていますさまざまな書類を準備する際の複雑さについて:

• 各コード内の数字の順序と解釈。
• さまざまな部門の印鑑のデザイン（古い印鑑まで、他の地域の政府機関まで）。
• 厳密な報告書（登録証明書、登記所からの証明書、大臣証明書など）の紙の質感。

のみ 消去、汚れ、修正のない文書（公証されたものを除く）。

すべての文言と記録は明確で理解しやすく、曖昧さのないものでなければなりません。

取引参加者およびその他の利害関係者

購入者にとって重要 販売側を探索する:

• 売り手のアイデンティティ。 売り手の性格における主な弱点は、無能、精神的無能、アルコール乱用、薬物中毒です。 このような欠陥があるにもかかわらず不動産を疎外する人は、何が起こっているのか気づいていません。 彼らの 親族は簡単に取引に異議を唱え、買い手は困惑するだろう;
• 受託者の身元（受託者が所有者の代理をしている場合）。
• 第三者の存在 - 売主側のアパートへの応募者となる可能性がある人（刑務所に収監されている、または長期の海外出張または北極出張中）。
• 販売されるアパートへの未成年者の関与（所有者に子供がいる場合、または子供が法律に違反して退院し、子供の利益を損なうことなく他の住居が提供されなかった場合、アパートは販売できません）。

購入者のアクション:

• 販売者のパスポートの信頼性を確認します（連邦移民局の公式ウェブサイトを使用してください。ここでは「偽造品」はリストされておらず、発行年と地域に関係なく合法的に発行されたパスポートが反映されています）。 地元のパスポート事務所に行ってみるのも悪くありません。 そこで仮売買契約書とパスポートを提示してください、法的に関連する情報の提供を拒否されることはありません。
• 特に売主が少しでも疑いを示した場合は、売主の精神神経科クリニックに証明書を要求してください。 また 販売者にそのような証明書を慎重に要求することをお勧めします人が55〜60歳を超えている場合（脳の血管活動に関連する加齢関連疾患のリスクが高すぎる）。
• 売主は、無能力な後見人または権限を与えられた代理人によって代理される場合がありますが、この場合、買主は公証された委任状を必要とする必要があります。
• 委任状を使用した取引の前夜に、この委任状が取り消されているかどうかを確認します（委任状を発行した公証人に要求します）。
• 委任状の委任条件が何であるかを明確にする。それが書類に署名するだけなのか、それともアパートの代金を受け取ることなのか。
• アパートが結婚中に購入されたかどうかを確認します（現在販売されている場合は、売主が離婚していても、もう一方の配偶者の同意が必要です。共同で取得した不動産は、配偶者の相互の同意なしに譲渡することはできません。そうでない場合、取引は終了します）金銭による解決と権利財産の州登録の後、無効と宣言される場合があります）。
• 販売者に住宅登記簿の拡張抜粋を要求します。 現在登録されている人の構成だけでなく、以前に登録され、登録から削除された人の構成も示されます（その人が正確にどこにいて、どのような理由で去ったのか - 弁護士を雇う必要がある場合でも、問い合わせて調べてください）。 この抜粋では、受刑者、長期出張者、未成年者に関する情報が明らかになります。

流通市場でアパートを購入する際に尋ねるべき質問

アパートを買う 恥ずかしがらずに質問してください。彼女に関係するもの。 以下を明確にすることが特に重要です。

• アパートの所有者は誰で、どのくらいの期間所有していましたか。
• 家の大規模な改修が行われたとき。
• アパートやその他の設備に重大な設備上の欠陥はありますか（振動や放射線の増加源に近い場所）。
• そのアパートはなぜ今売りに出されているのでしょうか？
• ある人が委任状に基づいて行動する場合、本人はどこにいるのか、彼に連絡することは可能ですか、彼が生きていて、適切であり、所有する財産を意識的に遠ざけているかどうかを確認してください。
• 隣人は誰ですか？

誠実な販売者は、リラックスして自信を持ってオープンに行動します。

私たちはどんなご質問にも詳細にお答えし、取引前夜に相互の正確性を確保するため、支払いの条件や形式などについての合意を得るためにあらゆる方法で努力する用意があります。

あなたの質問に対するわずかな緊張は、健全な警戒心を引き起こし、アパートに関する情報をさらに深く明確にし、アパートを放棄することさえあるでしょう。 もし このアパートに代わる価値のあるアパートはありません。必ず有能な弁護士に相談してください。!

詐欺を避ける方法

マンションを購入しようと考えているのですが、 慎重さを動員し、感情をオフにし、最大限の注意を払う必要があります。 推奨：

• 「怪しい」不動産業者やその他の不審者との協力を避ける。
• 基本レベルの文書を個別に注意深くチェックします。
• 経験豊富で評判の良い弁護士に書類の詳細な調査を依頼し、売買契約書の作成を支援してもらいます。
• 非常に安い価格の理由を調べます（家庭の事情で急いでアパートを売らなければならない場合もありますが、多くの場合、詐欺師は購入者にとって魅惑的な低価格でアパートの即時支払いを要求します）。
• 連邦登録局によって取引が合法であると認められた後にのみ支払いが行われるという条件で契約を締結する（支払いには、州登録証明書が提示されるまでブロックオプション付きの貸金庫を使用してください）。
• 「ランダムな」場所で支払わないでください（詐欺師は、気を散らしたり、大騒ぎしたり、パニックを引き起こしたりして、不運な購入者を誤解させることがあります。そして、お金を支払わなかったと非難します）。

流通市場でアパートを販売するためのルール

売買アルゴリズムは次のとおりです。

• オブジェクト検索。
• 検査;
• 合意の場合 - 仮取引契約（手付契約とも呼ばれます）の締結と前払いの支払い。
• 取引に必要な書類のパッケージの最終準備。
• 簡単な書面による最終売買契約の締結（または公証人による締結）。
• 連邦登録局への州登録。

単純な書面には法的効力はありませんが、 協定が連邦登録局への州登録を通過するまで.

公証人による合意は直ちに法的効力を発しますが、さらなる州登録がなければ、新しい所有者はアパートを引き離すことはできません。

公証人は文書の詳細な分析を行うことはできず、これは公証人の職務の一部ではありません（公証人の目的は当事者間の法的行為の事実を公証することです）。 登録サービスの従業員は、法律で少なくとも 30 日を必要とする詳細な法的調査を実施します。

弁護士らは、連邦登録局を通じて契約を登録し、取引の登録が拒否されていないこと、取引が一時停止されていないこと、証明書が発行されていることを確認した後にのみ支払いを行うことを推奨している。 取引が停止されることも多く、登録が拒否されることもあります。

契約を締結するにはどのような書類を準備する必要がありますか?

標準的な文書セット主な契約書に添付されるもの:

• 権利書類（売買契約書、遺言書、贈与証書、民営化契約書など）。
• 双方のパスポート。
• 説明付きBTIテクニカルパスポート。
• 住宅登記簿からの抜粋。
• 住宅局または住宅所有者協会の個人口座からの抽出。
• 配偶者の同意（必要な場合）。
• 登記所からのさまざまな証明書（姓の変更、婚姻状況について - 現在の取引の状況で必要な場合）。
• 後見および信託管理当局からの許可（売買中に未成年者の権利が影響を受ける場合）。
• 公証された委任状（販売が権限のある人によって行われる場合）;
• 精神神経クリニックからの証明書（必要な場合）。

アパート購入のあらゆる段階（検査、書類の準備、取引の完了）において、明白なリスクと隠れたリスクの両方が買主を待ち受けています。

これらを理解するには、複雑な法律に関する知識が不可欠です。

有能な弁護士を雇うことをお勧めします販売者と共通の利害関係を持たない者。 これがトラブルを避ける唯一の方法です。

不動産流通市場でマンションを上手に買う方法と売買契約を結ぶ前に注意すべきこと

- 人生の楽しい出来事の1つが問題やお金の損失によって影を落とさないように、誰もがこの質問をすべきです。アパートを購入する前にチェックする方法? 資格のある弁護士に連絡するか、自分で行うことができます （アパート売買契約書を正しく作成し、締結する方法を参照してください）。

アパートを購入する前にチェックする方法

まず最初にアパートの所有権書類を確認する必要があります。 つまり、あなたが直面する主な質問は、アパートの所有者はどのような根拠に基づいてそのアパートに対する権利を持っているのかということです。

これには、売買契約、贈与、交換、相続証明書などが考えられます。また、これらの文書の原本を見て、修正、修正、または削除がないか確認することをお勧めします。

存在する場合、その正式性は公証人によって証明される必要があります。 誰かが遺贈または他人から寄付されたアパートを、所有権を取得した後短期間で売却したい場合の状況を考えてみましょう。

次に、アパートの歴史を確認する必要があります。 これを行うために、統一国家登録簿から抜粋を取得します。 この登録簿には、1998 年以降のアパートに関するすべての情報が含まれています。 抜粋を入手するには、申請書、州税の支払いの領収書、パスポートを添えてRosreestrに連絡します。 国の義務は200ルーブルです。 個人の場合は600こすります。 法人向け。

メールまたは MFC を通じて抽出物を注文することもできます。 統一国家登録簿の抜粋には、アパートの所有者が誰であったか、近年そのアパートに関してどのような紛争があったのかなどが示されています。以前の紛争に対する請求の時効は 3 年であることに注意してください。

したがって、最近紛争があったことに気付いた場合は、所有者に決定書のコピーを求め、すべてが順調であることを確認してください。 統一国家登録簿にアパートに関する情報が存在しない場合もあります。 これは、民営化以外には何も行われていないため、売却対象はクリーンであるという事実によるものです。

アパートの購入：取引の書類とニュアンス

マンションを購入する際のもう一つの重要な問題は、違法な改造の有無を確認することです。 これは、BTI からの証明書の助けを借りてのみ検証できます。 アパートの再開発には関係当局との合意が必要です。 許可がない場合、所有者は罰金という形で行政責任を問われます。

それでは、主な質問に触れてみましょう：販売者を確認する方法

まず、不動産を販売する国民のパスポートを確認します。 これは、FMS ウェブサイトの特別サービスを使用するか、パスポート管理局に問い合わせることによって行われます。
取引が所有者の代表者によって行われる場合には、まったく異なる状況が発生します。 この場合、代表者の委任状を注意深く検討し、契約書に署名するか金銭を受け取ることのみを目的として、彼がどのような行動をする権利があるかを調べる必要があります。

自分の権利を知りませんか?

そして最後に、アパートをチェックするために必要な最後のアクションです。第三者がアパートに登録されていないことを確認する必要があります。第三者は、後でこの居住スペースに対する権利を主張する可能性があります。 これを行うには、所有者は、アパートに登録されているすべての人物に関する情報を反映する住宅登記簿の抜粋を提供する必要があります (住宅登記簿 (サンプル) の抜粋を入手する場所と方法を参照してください)。

アパート検査：他に考慮すべきことは何ですか

アパートを検査するときは、一般的な状態に注意を払う必要があります。 たとえば、壁や天井の欠けや亀裂は、ここで長い間修理が行われていないことを示しているため、表面的な修理であっても、依然としてお金を投資する必要があります。

さらに、アパートが最上階にある場合は、屋根に雨漏りがないか天井を検査してください。 このような問題が発生した場合には、屋根の修理も必要になります。 アパートの最上階にないのに雨漏りがある場合、それは隣人が浸水していることを意味します。

一般に、隣人との問題は今日最も差し迫った問題の 1 つです。 後で不注意な隣人に悩まされないように、アパートの売買契約に署名する前に、入り口近くのおばあちゃんや他の居住者に相談して、全体の状況を調べてください。 もちろん、大きな問題が生じた場合、例えばアルコール依存症の隣人を立ち退かせることもできるが、これは面倒で時間のかかる問題である。

売買を適切に完了するには、主要な書類パッケージに加えて、さらにいくつかの書類が必要です。

• 財産を処分するための２番目の配偶者の同意。 所有者が結婚していないと言う場合は、彼のパスポートを確認するか、この質問をパスポート事務所に問い合わせることができます。
• アパートの所有者が子供の場合、アパートの売却取引を完了するための後見権および受託者権限の同意。
• マンションを相続した場合は、他に相続人がいないことを確認し、いる場合にはすでに相続拒否の宣言を行っている必要があります。 これらすべての情報は、公証人の帳簿からの抜粋の形で公証人から入手できます。

新築マンションをチェックする

新築マンションを購入する際に最も重要なことは、デベロッパーの評判を確認することです。 これを行うには、彼の活動、あなたの地域で家を建てて何年になるか、すべてのアパートが予定どおりに引き渡されたかどうか、住民から苦情があったかどうかを研究する必要があります。 建て替えた家に行って住民と話をしてみるのもよいでしょう。

しかし、これは問題の形式的な側面です。 開発者からのドキュメントをさらに詳しく見る価値があります。 まず第一に、家を建てるために関連するすべての許可を取得する必要があります。 また、建設自主規制団体の会員であることも必要です。 これは、開発業者が倒産して建設が中止された場合に、国民が損失を補償するという保証だ。 つまり、自主規制団体への加入は一種の事故に対する保険のようなものである。 さらに、組織は家の土地に関する適切な書類を持っていなければなりません。

さらに、会社はあなたが要求したすべての書類を苦情なく提供しなければなりません。 何らかの理由で彼女がこれを拒否した場合は、考えてください。

実際に起こる状況

状況 1。 Tさんはアパートを購入しました。 しばらくして、彼女はアパートの元所有者によって売買取引の無効を求めて訴訟が起こされたとの召喚状を受け取った。 法廷審問において、原告は、契約書に署名した時点では無能力であったという証拠を提出し、これは第2条に準拠している。 民法第 177 条は、取引を無効と宣言する根拠となります。

状況2。私はアパートを購入しましたが、しばらくして、90年代にこのアパートが民営化されたときに、子供が民営化の権利を行使せず、取引を無効にするために訴訟を起こしたことを知りました。 1994年に民営化法が採択され、これによれば子供も民営化に参加しなければならなかった。 例外は、不参加について後見当局から書面による許可が与えられた場合です。

状況3。 Mさんはアパートを購入しましたが、それは相続により売主の財産となりました。 しばらくして、親戚の死を知らない相続人が現れました。 公証人は、6 か月以内に対応する申請書を持って連絡してきた人の相続を登録しました。 行方不明の相続人は、取引に異議を申し立てる書類を裁判所に提出した。

状況4。 S さんは N さんからアパートを購入しました。取引は N さんの親戚が代理で完了しました。 書類は正しく作成されていたため、購入者は何の質問もありませんでした。 しかし後に、Nさんは精神を病んでおり、自分の行動に責任が持てないことが判明した。

実際には、そのような状況が多数発生する可能性があります。 しかし、アパートの販売前検査に適切なアプローチをとれば、多くの不快な瞬間を回避し、アパートの所有者が警告しなかった第三者の出現を恐れることなく、購入した不動産を所有することができます。

多くのリスクがあるため、購入者は購入時にアパートの「清潔さ」を自分でチェックする方法を知っておくことをお勧めします。 重要なことは、この記事に含まれる主要かつ最大のリスク、つまり情報を回避することです。 まず第一に、取引やアパートに対する権利に異議を唱える可能性を排除する必要があるため、購入時にアパートの「清潔さ」を自分でチェックする方法について詳しく説明します。

最初のステップ

1 つ目は、販売者が審査のために提供する書類の信頼性です。 これは特に慎重にチェックする必要があります。そうしないと、この居住空間に対する主張が後になって完全な第三者によって明らかにされる可能性があります。 ここで、住宅の購入に伴う書類には非常に多くの状況があることを考慮する必要があり、購入時にアパートの「清潔さ」を確認する方法に関する法的問題に関して単一のレシピを与えるのは非常に困難であることを考慮する必要があります。あなた自身。 ただし、取引を最大限に保護する必要があるため、文書の確認で推奨されているすべての手順を実行することをお勧めします。 もちろん、合理性の範囲を超えずに法的な「純粋性」をチェックする必要がありますが、最大限の情報を取得するだけでなく評価する必要があり、アパート自体と、その所有権とステータスに関わるすべての人々の両方に関係する必要があります。

もちろん、専門の弁護士に頼った方がはるかに便利ですが、私たちは別の質問に直面しています：自分でアパートを購入するときにアパートの「清潔さ」をどのようにチェックするか？ 原則として、これは合理的ですが、さらに面倒です。 さらに、専門家の助けは取引の信頼性を高めるだけですが、100パーセントの成功を保証することはできません。 懸念が残る場合は、最後の手段として、権利を保証することができます。 保険会社は通常、非常に前向きに対応します。

新築・二次建築

そしてこの場合、住宅を新築で購入する場合、たとえ開発会社からの販売であっても、書類の確認を徹底する必要があります。 もちろん、二次住宅の場合は、新築の建物にはそれほど豊富な登記、登記、所有者の変更履歴がないため、多大な労力が必要になります。 しかし、ここでも、すべての規則に従って行われた不動産の法的「純粋性」の徹底的なチェックの後でも、購入したアパートが剥奪される可能性は依然として残っています。 たとえば、売り手が購入中に自分の権利が侵害されたことを証明できる場合。 しかし、セカンドハウスを購入する場合、売主だけでなく、以前アパートを所有していたオーナーとの間でも紛争が発生することになります。 おそらく一連の法的手続きを経る必要があるでしょう。 流通市場でアパートを購入する場合、法的な「純粋性」を確認するのは時間がかかり、困難です。これはすべての書類の真正性であり、不動産の法的地位の評価であり、不動産の分析です。この購入に関連する可能性のあるリスク。

ドキュメンテーション

アパートの法的な「純粋性」をチェックできるため、不動産購入時の取引の安全性が最大限に高まります。 販売者に以下の書類を要求する必要があります。

1. 売買契約書、相続契約書、贈与契約書、民営化契約書など、法律に付随する文書だけでなく、法律に関する文書にも慣れ始めることが最善です。
2. 2 番目のステップは、統一国家登録簿の抜粋を研究することです。 この不動産との取引に関するすべての情報が含まれています。
3. 3 番目のステップは、この居住空間に登録された居住者がいないことを確認するために、住宅登録簿から抽出することです。 このような抽出物は、どの多機能センターでも注文できます。 書類には、このアパートに以前住んでいた人全員が登録簿から削除されていることを示す必要があります。
4. これもMFCから発行されたこの証明書には、公共料金の債務の存在が示されているため、アパートを購入する際に債務をどのように確認するかという疑問に答えることになる。
5. 精神神経科および薬物中毒クリニックからの販売者の証明書が必要です。

詳細

アパートに先取特権があるかどうかを確認するにはどうすればよいですか? 統一国家登録簿の抜粋より。 単純な抜粋であれば、売り手が所有者であるかどうかを示します。 そして、抜粋の拡張版には、統一国家登録簿の最初の記載からこのアパートの歴史全体が含まれています。 以前に誰が所有していたのか、どのくらいの頻度で販売されたのかが表示されます。 ただし、この抜粋に限定することはできません。 アパート購入時に抵当権が設定されているかどうかを確認するにはどうすればよいですか? 住宅の売却は代理で行われることが多いため、所有者は事実上取引に参加しません。 これは非常に危険な状況です。 多くの場合、そのような文書は不正な手段によって入手されます。

したがって、アパートを購入するときに特に慎重に確認する必要があるのは、不動産の直接の所有者の書類だけです。 これを行うには、信頼できる人に連絡先を求め、所有者に連絡して、アパートが売りに出されていることを確認する必要があります。 次に、アパートのステータスに関する情報が含まれている統一国家登録簿の抜粋の「負担」列をチェックして、質権が設定されているかどうかを確認する必要があります。 相続後すぐに売却する場合は買わない方が良いでしょう。 3年以内に、法廷でこの取引に異議を唱える新たな相続人が現れるかもしれない。 また、拡張バージョンの統一国家登録証明書を使用すると、たとえば、特定のアパートの住宅ローンが全額支払われていないことを証明できます。

特に注意すべきこと

まず最初に見なければならないのは価格です。 同様のアパートがより高い価格で販売されている場合、これは特に憂慮すべきであり、この不動産に多大な関心がある場合にのみ、法律上の用語でその「純粋性」を継続的にチェックし、これまで考えられていたよりもはるかに慎重にこれを行うことができます。 売主は細心の注意を払って尋問され、このアパートの所有者が誰であるかだけでなく、いつ、どのように、誰から購入したのか、なぜ再び売りに出されるのか、アパートが法的紛争に巻き込まれたのかどうかなど、詳細を聞き出す必要がある。 次に、発言内容を文書と照らし合わせて確認します。 ここから、売り手は取引相手として取引する必要があるため、売り手がどれほど誠実であるかが明らかになります。 アパートを購入するときに、他にどのようにして売主を確認できますか?

彼のパスポートやアパートに関連するその他の書類を必ず注意深く確認してください。不動産が何に登録されているか、その権利を登録する証明書がいつどこで受け取られたかに基づいて確認してください。 再審査のために必ずコピーを取る必要がありますが、原本に印鑑、署名、透かし、その他国家文書に付随するものがすべてあるかどうかを確認してください。 コピーとオリジナルを比較することも必要です。 まったく異なる文書を提示する可能性も十分にあります。 紙に記載された情報は販売者の口述履歴と一致する必要があります。 マンション購入時の相続人確認方法は？ とんでもない。 相続の日から3年後に権利が認められるタイミングで購入するのがベストです。 Rosreestr を通じて購入する前にアパートを確認するにはどうすればよいですか? 上で述べたように、MFC では不動産に関するあらゆる書類を注文して受け取ることができます。

詳しくは

前所有者はこのアパートを売却した後も証明書と契約書の原本を保管できるため、書類を受け取って検討する前に、前払い金も手付金も売主に譲渡することはできません。 売主に扶養障害のある国民や未成年の子供がいるかどうか、売主が現在結婚しているかどうか、このアパートを購入したときに結婚していたかどうか、そして最も重要なことに、売主が個人的に行動しているのか、それとも仲介者を通じて行動しているのかを文書で調べることが不可欠です。信頼できる人。

オーナーと直接コミュニケーションを取らなければ、契約を結ぶことはできません。 受託者ではなく、所有者と契約書を作成することをお勧めします。 かなりの数の偽取引が、所有者が別の都市、別の国などに不在であるという口実のもとで締結されています。 委任状が虚偽である可能性があります。 受託者が買主にアパートの所有者を見せたくない場合、これは疑惑を引き起こすはずであり、ここでの理由はまったく無関係です。 また、公証人はそのような要求に応じないため、委任状を発行した公証人に委任状の信頼性を確認することも不可能である可能性が高くなります。

後見当局と法定能力証明書

販売用のアパートに未成年の子供が登録されている場合は、後見当局の書面による同意が必要であり、そうでない場合は取引を締結することはできません。 売主自身が公式に無能であると宣言された場合、その事務は後見人に委託され、後見当局によって任命された者にのみ委託されます。 書類から、第一の問題（無能力について）と第二の問題（後見人の選任について）に関する裁判所の判決を確認する必要があります。 そして、取引自体を完了するには、後見当局の同意を得る必要があります。 このような取引のリスクは非常に大きいため、ほとんどの場合、買主はそのような居住空間の購入を拒否します。

しかし、さらに大きな問題は、売り手が無能であるとは認識されていないが、常にまたは時々自分の行為の意味を理解できない状態にある場合です（この定義は法律によって導かれています）。 この条件を目視で計算することは、個人的なミーティングを繰り返しても非常に困難です。 したがって、念のため、取引日の日付が記載された精神科医の証明書を取得する必要があります。 解決策としては、親戚や友人として知り合いの精神科医を招待して、契約を結ぶことがあるかもしれません。 しかし、そのような取引をすべての悪質なケースから保護することはまったく非現実的です。 たとえ公証人と契約を結んだとしても、この事業の完全な成功は達成されない可能性があります。 したがって、今日では不動産の供給が需要のほぼ3倍であるため、疑わしい事業を放棄する方が良いでしょう。

公式サイトでは

この居住空間が属する地方裁判所の公式ウェブサイトにアクセスし、販売者とその前任者、つまりアパートの所有者の名前を検索に入力する必要があります。 売主とその配偶者が法廷で訴訟を起こしたかどうか、また、訴訟を起こしている場合はどのような訴訟を起こしたかを確認する必要がある場合にも、同じ原則が当てはまります。 主なことは、結婚が解消されて財産が分割されたかどうか、または所有者が無能であると宣言されたかどうかです。 後者は登録場所でチェックされるため、販売者のパスポートを注意深く調べてから、この人が登録されている、または登録されている裁判所のWebサイトにアクセスする必要があります。

残念ながら、司法制度はまだ、数クリックでこれらすべてを見つけられるようには構成されていません。 仲裁裁判所にも公式データベースがあります。 そこでは、売り手が破産を宣告されたかどうかを確認する必要があります。 存在した場合、これは必然的に登録されている都市の仲裁裁判所に反映されます。 オンライン執行手続のオープンな公式データベースを通じて、アパートの所有者またはその配偶者が債務者であるかどうか、またこれらの住民に対して訴訟が起こされているかどうかを調べる必要があります。

抜粋と証明書によると

所有者のカード、つまり住宅登録簿からの抜粋を使用して、（特に）そこに住んでいない人も含めて、このアパートに誰が登録されているかを確認する必要があります。 公共料金の支払い証明書も提出する必要があります。 理想的な選択肢は、アパートに誰も登録していない場合ですが、常にそうとは限りません。 アパートに登録者がいる場合は、登録を抹消する期間を契約書に記載する必要があります。 この居住空間に登録されているが、そこに住んでいない人は、特定の日付までに登録を抹消するための公証された義務を提示しなければなりません。

取引が完了する前に、後者をアパートからチェックアウトすることをお勧めします。そうしないと、購入したアパートに「詰め物」をしたまま残る可能性があります。 この問題には多くの不快なニュアンスが含まれているため、法廷では立ち退き請求に関する訴訟は敗訴することがよくあります。 婚姻届を提出している所有者にも、配偶者がこの居住空間の売却に反対していないことを証明する、取引に対する公証人の同意が必要です。 これは、アパートが結婚中に購入され、売却の時点で結婚が解消されている場合には必ず行われます。 アパートを贈与、相続（3年以上前！）として受け取った場合、または民営化された場合にのみ、追加の書類は必要ありません。 以上が、マンションを購入する際に確認すべき重要なポイントのすべてです。 この膨大な情報をすべて受け取った後、文書のパッケージが注意深く調査され、分析されます。

法的地位

まず第一に、このアパートの法的地位を評価する必要があります。これがいつ、現在の所有者によってどのように、どのような根拠で取得されたのか。 買収から 3 年が経過していない場合、2 つの問題が発生します。 時効はまだ満了していないため、アパートの購入契約には依然として前の所有者が異議を申し立てられる可能性がある。 税金を最小限に抑えるために、売主はアパートのより安い価格を書類に記載するよう求める場合があります。 この取引が無効であると宣言された場合、売主は全額を返還するのではなく、契約に示された金額のみを返還するため、同意しない方が良いでしょう。

所有者がアパートを購入する最も信頼できない理由は、特に 3 年間の受け取り期限が切れていない場合、相続として受け取ることです。 新しい相続人がこの期間より遅くに出廷した場合、買い手のリスクは大幅に軽減されます。 アパートが短期間に頻繁に売買された場合、これは詐欺の最も雄弁な兆候です。 これには実質的に問題がないため、すぐに別の購入オプションを探すことをお勧めします。 アパートの販売と購入が多ければ多いほど、その法的履歴は魅力的ではなくなります。 この特定の居住空間を購入したいという欲求が本当に大きい場合は、最後の売り手だけでなく、配偶者と少なくとも過去5年間のすべての以前の所有者も確認する必要があります。