GirişKırım'da otel işletme maliyeti. Nasıl çalışıyor: Kırım'da bir misafirhane ne kadar getiriyor? Kırım'da gezici bir eğlence parkı açarak ne kadar kazanabilirsiniz?
Otel, 800 m2
50.000.000 ovmak.
Kırım'da, Aluşta'ya 20 km uzaklıktaki Solnechnogorskoye köyünde, denize 400 metre mesafede satılık bir otel. Sahibinden satılık Muhteşem dağ ve deniz manzarası Otel 500 m2 ve 115 m2 olmak üzere iki binadan (4 katlı ve 2 katlı) oluşmaktadır. 8 dönümlük arazide bir bar, çarşaflar var...
Dün 13:41
Sivastopol
Otel, 1000 m2
58.000.000 ovmak.
Omega Körfezi'nde, Sevastopol'da deniz kıyısında yer alan 1.100 m2 alana sahip üç katlı müstakil bina satışa sunulmaktadır. Binanın önünde misafirlerin ve şehrin sakinlerinin favori tatil yeri olan en büyük kumsal bulunmaktadır...
Dün 13:41 | Kırım'da satılık otel
Sivastopol
Otel, 420 m2
Sevastopol'da deniz kıyısında yeni bir mini otel (misafirhane) satılıktır. Konuk evi, Sevastopol'da, şehrin en iyi ve en güzel yerlerinden biri olan İlk Çağrılan Aziz Andrew'un kıyısındaki elit bir yazlık köyün topraklarında yer almaktadır. Denize 150...
Dün 12:16 | Kırım'da otel satın al
Simferopol
Otel, 367 m2
55.000.000 ovmak.
Mini Otel satılıktır. Simferopol'ün merkezinde hazır işletme işletmesi. Tren İstasyonu, İstasyon Meydanı ve Otobüs Terminali 200 metre uzaklıktadır. Otelin konumu ulaşım açısından elverişlidir...
Dün 11:31 | Kırım'da otel satışı
Çernomorsky bölgesi
Otel, 300 m2
8.000.000 ovmak.
Toplam 300 m2 alana sahip misafir evi satılıktır. Köyde 15 dönümlük arsa üzerinde. Olenevka, Çernomorsky bölgesi. Devlet Sertifikası Komplekste ana bina, iki katlı bir mutfak binası, bir yönetim binası, bir pompa binası ve beş adet çardak bulunmaktadır. Ana binada 12 oda bulunmaktadır...
Dün 11:31 | Kırım'da otel satışı
Çernomorsky bölgesi
Otel, 900 m2
22.000.000 ovmak.
Köyde satılık mükemmel bir çalışma eğlence merkezi. Mezhvodnoye, Chernomorsky bölgesi, şifalı çamurlu göle 200 metre mesafede. Muhteşem kumsal 500 metre uzaklıktadır. Üs 51 dönümlük arsa üzerinde yer alıyor, arazinin amacı turizm hizmetleri...
Dün 11:31 | Kırım'da satılık otel
Evpatoria
Otel, 240 m2
7.000.000 ovmak.
Köyde satılık mini pansiyon. Kara Deniz. Denize 500 metre. Pansiyon 10 dönümlük bir arsa üzerinde yer almaktadır. Bölgede 240 m2 alana sahip bir bina var. Binada misafirler için 12 geniş oda bulunmaktadır. Her odada duş, tuvalet ve her odanın önünde...
Dün 10:46 | Kırım'da otel satın al
Otel, 952 m2
104.000.000 ovmak.
Alupka'nın merkezinde faaliyet gösteren bir otel inşa ediliyor. Park alanı. Panoramik deniz ve dağ manzarası. Restoran, yüzme havuzlu sauna, 10 araçlık otopark. Otel alanı kapalı ve bakımlıdır. Bölgede iki bina bulunmaktadır (3 katlı ve 4 katlı...
Dün 09:58 | Kırım'da otel satışı
Otel, 900 m2
135.000.000 ovmak.
Aluşta'da Naberezhnaya Caddesi üzerinde 60 dönümlük makul bir arsaya sahip "Profesör Köşesi" olan bir pansiyon satacağım. Toplam 900 m2 alana sahip iki katlı bina, 22 oda (1 oda) ve 1 oda - 2 süit. Geniş balkonlu ve güzel manzaralı güney odaları...
Dün 09:58 | Kırım'da otel satın al
Feodosya
Otel, 3000 m2
107.000.000 ovmak.
Hazır bir iş satmak! Köydeki otel "Kokteville". Koktebel, Feodosia'nın kentsel bölgesi, Kırım'ın güneydoğusunda. Otelin toplam alanı 3.000 m2, arsa alanı 16 dönüm, denize uzaklığı 950 m.Otelin modern oda kapasitesi iki binada yer almakta olup...
Dün 07:20 | Kırım'da otel satın al
Evpatoria
Otel, 3338 m2
3.300.000$
KIRIM CUMHURİYETİ YEVPATORIA TATİL ŞEHRİNDE ÇALIŞAN ÖZEL BİR OTEL SATACAĞIM. 2012 YILINDA YAPILMIŞTIR OTELİN TOPLAM ALANI 3338 M2'DİR. 5 KATTAN (1 YER ALTI) OLUŞMAKTADIR. OTELDE FARKLI KATEGORİLERDE 39 KONFORLU ODA BULUNMAKTADIR: =STANDART=-24ODA,=STANDART GELİŞMİŞ...
Dün 07:20 | Kırım'da satılık otel
Dün 04:58 | Kırım'da otel satışı
Sivastopol
Otel, 250 m2
15.700.000 RUB
Muhteşem deniz manzaralı satılık özel mini otel! Dikkat! ST "Briz"de mini otel olarak donatılmış, satılık üç katlı bir bina. Toplam alan 250,7 m2 olup, banyolu, balkonlu ve klimalı 10 müstakil oda içermektedir...
Dün 04:58 | Kırım'da otel satışı
Sivastopol
Otel, 450 m2
28.000.000 ovmak.
Otel, Sevastopol'un batı kıyısında, denize 300 metre mesafede yer almaktadır. Otelin toplam alanı 450 m2'dir. Ortak oturma alanı ve mutfağa sahip 10 oda bulunmaktadır. Nesne 6 dönümlük bir arsa üzerinde yer almaktadır, buna ek olarak...
Dün 04:58 | Kırım'da otel satışı
Sivastopol
Otel, 450 m2
52.000.000 ovmak.
Otel, Artillery Körfezi'ne (şehrin tam merkezi) ve ünlü simge yapıya - Asker ve Denizci Anıtı'na yakın bir konumdadır. Tesisin toplam alanı 450 m2'dir. 9 odası ve bir Rus hamamı bulunan...
Dün 04:58 | Kırım'da otel satışı
Sivastopol
Otel, 1080 m2
55.000.000 ovmak.
Hotel "Villa Magnolia", Sevastopol'un batı kıyısında, denize 300 metre mesafede yer almaktadır. Otelin toplam alanı 1070 m2'dir. 17 oda (standart, aile, standart superior, süit, çatı katı), ziyafet salonu, konferans salonu...
Dün 04:58 | Kırım'da otel satın al
Sivastopol
Otel, 1070 m2
165.850.000 RUB
Otel kumsala 300 metre mesafededir. Otelin toplam alanı 1070 m2'dir. 32 odası bulunmaktadır. Eşsiz bir teklif, deniz kenarında ama şehrin içinde, şehrin yakınında, yıl boyu altyapıya sahip bir otel. Nesne bulundu...
Dün 04:58 | Kırım'da otel satın al
Sivastopol
Otel, 1120 m2
139.750.000 RUB
Denizin hemen yanında satılık mükemmel bir otel. 22 adet deniz manzaralı oda, denize 10 metre mesafededir. Tüm odalar tasarımcı tarafından yenilenmiş ve en yüksek kalitede donatılmıştır - geniş konforlu yataklar, kendi mutfakları, buzdolabı, klima, çamaşır makinesi, TV...
Dün 04:58 | Kırım'da otel satın al
Sivastopol
Otel, 260 m2
7.500.000 RUB
Sevastopol'un kuzey yakasının Orlovka semtinde bir mini otel satılıyor. Bina 2 katlı olup 2010 yılında inşa edilmiştir, toplam alanı 260 m2'dir. Her biri kendi banyosuna sahip toplam 14 oda bulunmaktadır. Bunlardan 3 yataklı odalar - 2, 2 yataklı - 12. Mutfak, çamaşırhane var...
Dün 04:58 | Kırım'da satılık otel
Otel, 850 m2
40.000.000 ovmak.
Toplam 850 m2 alana sahip 10 odalı, 8,5 dönüm arazili mini otel "Edem" satılıktır. Otel, büyük bir aile için veya hazır, karlı, yıl boyu süren bir işletme olarak uygundur. Antik meşe ve selvi ağaçlarıyla çevrili özel bir köyde yer almaktadır...
Tatil yerlerinde otel işletmesi açmanın özellikleri, aşamalı eylem senaryosunun özellikle dikkatli bir şekilde tartılmasını gerektirir. Rusya'nın deniz kıyılarına olan talebin artmasına rağmen konaklama sektörü oldukça istikrarsız. Ve işletmenin mevsimselliği, daha fazla karlılık elde etme olasılığı konusunda büyük şüphelere yol açmaktadır. Bu yazıda deniz kenarında bir otel için iş planının nasıl hazırlanacağını okuyun, verilen örneği okuyun ve gücünüzü buna göre hesaplayın.
Otel ve restoran işletmeciliği iş dünyasının en zor alanlarından biridir. Basit bir alım-satım planı burada işe yaramıyor. Girişimin başarısı, hedef kitleyi ne kadar doğru belirlediğinize, lokasyonu ne kadar doğru seçtiğinize, reklam kampanyasını ne kadar yetkin bir şekilde kurguladığınıza ve daha birçok faktöre bağlıdır.
Bugün açık ve kapsamlı bir mali plan hazırlamadan büyük bir girişimi hayal etmek zordur. Diğer alanlarda olduğu gibi otelcilikte de işletmenin öngörülmesi son derece zor olan iş yükü düzeyini dikkate almak gerekir. Bununla birlikte, kişinin inşa edebileceği ve etmesi gereken belirli ortalama istatistiksel göstergeler vardır.
Deniz kıyısındaki otel işinin temel özelliği, otelin dengesiz doluluğudur. Yaz aylarında sıradan bir resort otelin (kendisini doğru şekilde sunması şartıyla) müşterilerinin sonu yoktur. Ekim ile Mayıs başı arasında bu tür oteller ya faaliyetlerini durduruyor ya da personeli ve maliyetleri azaltmak ve faaliyetleri pratik olarak minimuma indirmek için adımlar atıyor.
Hangi masrafların dikkate alınması gerekir?
Elbette kendinize özel bir hizmet politikası, fiyatlandırma politikası seçebilir ve varlıklı vatandaşlara odaklanabilirsiniz. Ancak bu yazıda, kendine saygılı bir otelin var olamayacağı gerekli minimum değerlerin bir listesini sunacağız.
Harcama:
- Şirketin kuruluşu
- Gayrimenkul satın almak veya kiralamak
- Çalışan bordrosu
- Alanların yeniden geliştirilmesi
- Kaba ve ince bitirme
- Oda tasarımı ve iç dekorasyonu
- Yemek servisi, temizlik ve odaların uygun durumunun bakımı için ekipmanlar
- Mobilyalar
- Vergiler
- Otel promosyonu
- Kamu hizmetleri ve aylık sarf malzemeleri
Bu yüzden bir tatil beldesinde otel açmamız gerekiyor. Mesela Kırım’ın Kerç şehrini ele alalım ve böyle bir şehrin gerçeklerinden başlayalım. “Standart” otelimiz minimum düzeyde hizmete sahip olacaktır: ücretsiz İnternet; oda stoğunun uygun durumunun korunması; ütü ve ütü masası sağlama imkanı; Zemin katta büfe ve bir dükkan.
Deniz kenarında mini otel tesisi
Bu örnekte, mülkü kiralayacağız. Mini otelde 3'ü lüks, 9'u standart çift kişilik oda ve 8'i tek kişilik olmak üzere 20 oda bulunacak. Böyle bir tesisi açmak için ortalama 500 m2'ye ihtiyacımız olacak.
İşletmenizin başarısı yer seçimine bağlıdır. Sahile 30 dakika uzaklıkta bulunan bir bina seçeceğiz. Ulaşım ile 10 dakikada ulaşabilirsiniz. Bir park alanı var (sonuçta bazı konuklar kendi ulaşım araçlarıyla geliyor). Kira ödemeleri için aylık 200.000 ruble ayıracağız.
Burada daha küçük alana sahip bir odayı tercih edebileceğinizi belirtelim ancak standartlara göre misafir başına en az 15 metrekare oda alanının olması gerektiğini de dikkate almakta fayda var. Bina iyi havalandırma, sıcak su temini vb. ile donatılmalıdır.
İş geliştirmenin ilk aşamasında fiyatı kısıtlamak zorunda kalabileceğiniz gerçeğini hesaba katalım. Bu nedenle aşağıdaki rakamları dikkate almanızı öneririz: Lüks – günde 4400 ruble; iki kişilik oda 3200 ovmak; standart tek kişilik oda 2000 ruble. Bir odanın ortalama maliyetini hesaplayalım - 2900 ruble. günlük. Otelimizde aynı anda maksimum 32 kişi konaklayabilmektedir. Denizdeki otel doluluk oranları son derece dengesizdir. Sıcak 4 ay boyunca %100'e kadar çıkacak (%90'ı alalım), kışın ise önemli ölçüde azalabilir.
4 ay boyunca işletmenin geliri yaklaşık 10 milyon ruble olacak.
Kredi
Kira, organizasyon sorunları, otelin düzenlenmesi ve reklamı için kredi almamız gerekecek. Kredi tutarı 11.600 bin ruble olacak. Onu 15 yıllığına alacağız. Mobilya, ekipman, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanların satın alınması için 5 milyon ruble ayırıyoruz. Tüm teknik alanların yanı sıra ortak alanları da donatmamız gerekecek - 1,8 milyon. Şirket açmak, izin almak ve hukuki hizmet 100 bin ruble.
Günümüz ortamında işletmenizin internette tanıtımını yapmak bir zorunluluk haline geldi. Kendi web sitemizi ve diğer reklam ürünlerimizi açmak için 200 bin ruble ayıracağız. Öngörülemeyen masrafları unutmayın. Bu tesadüfen unutulmuş bir şeydir; bürokratik maliyetler; mülkün bir kısmındaki kayıp ve hasar vb. Öngörülemeyen durumlar için 700 bin ruble tutarındaki masrafları dahil edeceğiz.
İşçiler
Deniz kenarında bir otel için iş planınızı hesaplarken şehrinizdeki ücret seviyesini incelemeniz gerekecektir. Hangi personele ihtiyacımız var:
- 30.000 ruble maaşlı yönetmen.
- 2 vardiyada 2 resepsiyon görevlisi – 2 x 17000
- 2 adet yazarkasa operatörü – 2x15000
- Büfede 2 satıcı - 2 x 16000
- Hizmetçiler, temizlikçiler 5 x 14000
- Zırh uzmanı – 17 bin ruble.
- Reklam müdürü – 18 bin ruble.
- 0,5 oranlı muhasebeci – 17.000 ruble.
Toplamda maaş fonu 250 bin rubleye mal olacak. her ay. Bu tutardaki vergileri unutmayalım (maaş bordrosunun yaklaşık% 40'ı) - 100 bin ruble.
Vergi sisteminin bir muhasebeci ile birlikte seçilmesi gerekecektir. Seçimin “basitleştirilmiş” olacağını varsayacağız. İşletmenin mevsimselliğini dikkate almak önemlidir. Gelirlerin% 15'ini şehir hazinesini vergi şeklinde yenilemek için kullanacağız.
Sürekli görev başında olan bir güvenlik görevlisinin yardımıyla işletmenin korunmasına gerek yoktur. Bugün giderek daha fazla otel, hizmetleri personel alımından daha ucuz olan özel güvenlik şirketlerinin yardımına başvuruyor. 15 bin ruble tahsis edeceğiz. Bu ihtiyaçlar için ayda bir.
Bir iş planı hazırladıktan sonra bir muhasebeciye danışmanız gerekir, ancak böyle bir alan için basitleştirilmiş bir vergi sistemi kullanmanız ve şehir hazinesine% 15 ödemeniz tavsiye edilir.
Ayrıca işletme için bir tür güvenliğe ihtiyacımız olacak. Bir güvenlik görevlisi kadrosunu tutmak çok pahalı, bu yüzden bir “panik butonu” takmak için özel bir güvenlik şirketine başvuracağız. Hizmetlerinin fiyatı 15.000 olacaktır.
Önceki paragraflarda kullanım maliyetlerinden bahsetmedik. Otelimizin alanı oldukça geniş olduğundan yaklaşık 65.000 ruble sağlanması gerekiyor. Ayrıca her ay otelden sarf malzemesi satın almanız gerekiyor - 30.000 ruble.
Aylık kar 1.317.500 ruble olacak. Sıcak 4 ayda %90 otel doluluğuyla 5.270.000 kazanacaksınız.İş planınızı basit bir algoritma kullanarak formüle etmek için örneğimizi kullanın. Ve ancak bu tahminlerden sonra detaylar için profesyonel bir tahminciye gidin.
45 yaşındaki Yuri, hayatı boyunca gemileri tamir ediyor - önce babasıyla birlikte tamirci olarak işe alındı, ardından yedek parça tedarikini üstlendi. Ve 10 yıl önce denize 300 metre mesafede bir arsa satın alıp aile oteli inşa etmeye başladım. Bunun ona ve karısına yaşlılıklarında yardımcı olacağını düşündüm.
“Airbnb'yi nasıl yeniden icat ettik”
“İnşaat tüm hızıyla devam ederken, internette projenin planladığımız geri ödeme süresinin on yıl olduğunu okudum. Bu dünya çapında bir uygulamadır. Eğer önceden bilseydim belki bu işe bulaşmazdım.”
Ama geri çekilmek için artık çok geçti.
Sahil evine ilk misafirler üç sezon önce taşınmaya başladı. O zamanlar Airbnb (turistler için ilginç konaklama rezervasyonu hizmeti) yarımadada hâlâ faaliyet gösteriyordu ve Yuri'nin kendisi de aktif bir kullanıcıydı. Orada "daire" kavramıyla karşılaştım - bu, kendinize ait her şeyle birlikte bir stüdyo daire kiraladığınız zamandır: giriş, mutfak, duş ve otopark.
Ayrıca her çift için bir çardak inşa etmeye karar verdi. Sivastopol yakınlarındaki köylerde durum böyle değildi.
Airbnb ise uluslararası yaptırımlar nedeniyle Kırım'da çalışmayı durdurana kadar müşteri çekmek için iyi bir kanaldı. Daha sonra oradan en iyi şeyleri alıp web sitemde ve "yasaklı olmayan" sitelerde uygulamaya çalışmak zorunda kaldım.
"Airbnb'den alınan özelliklerden biri de, gelecekteki misafirlerimize posta yoluyla gönderdiğimiz koşullarımız hakkında ayrıntılı bir belge olan "Seyahat Planı"ydı. Yazı stilini kopyaladık ve kendimizinkini ekledik. Bence bunlar geçen sezon bizi kurtaran numaralar. Ne de olsa durum böyleydi: iki yıl önce birçok kişi Kırım'a koştu, geçitte durdu ve 2015'te bir daha gitmediler. Geçen yaz köy neredeyse boştu ama mayıs ayından eylül ayına kadar müşterilerimiz vardı.”
Bölgede özellikle yoğun dönemlerde elektrikle ilgili sorunlar her zaman yaşandı. Yani Yuri yaz boyunca hatlar arasında geçiş yapmayı çoktan öğrendi; kooperatif hattı ve çoğunlukla ordu tarafından kullanılan hat. Her şey resmidir; sadece farklı ödeme yaparsınız. Son çare olarak jeneratörünüzü açabilirsiniz.
Bu şubat ayında elektrikçiler fiber optikle internet kurmak için köye geldi. Sol üst köşede Yuri'den WiFi dağıtımı için bir anten var.
Yaptırımlar nedeniyle en büyük baş ağrısı internetteki reklamların hedeflenmesiydi. Daha önce insanların nereden geldiği önemli değildi - Syktyvkar'dan veya Sumy'den.
Daha önce inceleme coğrafyasının sınırları yoktu.
İkinci büyük sorun paraydı; taşınmadan önce misafirin en az bir günlük konaklama için ön ödemeyi kabul etmesi ve ardından nakit çekilmesine yardımcı olması gerekiyor.
Zamanla ATM'ler ortaya çıkmaya başladı ve yerel bankalar aracılığıyla para çekme imkanı açıldı. Sorun ortadan kalkmadı ancak şiddeti azaldı.
Yerel bir taksi uygulaması böyle görünüyor.
Taksilerde de benzer bir hikaye yaşandı. Başkentlerde olduğu gibi uygulamadan tanıdık bir hareketle bir arabayı çağırmak pek işe yaramayacak. Yarımadada uygulaması olan yerel bir taksi var ancak şehir aramaya alışkın.
Yuri, ziyaretçilerin kendilerini rahat hissetmelerini sağlamak için bir çıkış yolu buldu: köyden birkaç taksi şoförünü topladı - böylece herkesin farklı yaşlardaki çocuk koltukları vardı - ve onlara misafirleriyle buluşmalarını emretti.
Genel olarak neredeyse kendi “talep üzerine” taksi hizmetimi yaratıyordum. Sanki arkadaşları onu ziyaret ediyormuş gibi denedi.
Apple'dan ilham alan bir hikaye
Genellikle bir taşra otelinden “Svetlana” gibi bir isim ya da tercüme edilemeyen bir kelime oyunu beklersiniz. Son çare olarak şöyle bir şey:
Yuri, mini otelinin ilk adı olan "PoNi"yi çocukları Polina ve Nikolai'nin isimlerinden uydurdu. Hatta bir pazarlama konsepti bile geliştirdi: “Çocuklu aileler bize gelsin. Pony çocuklar içindir. Herkes mutlu".
Fikir kendi çocukları ve karısı tarafından reddedildi: belirsizdi ve küçük atlar yetiştirmeye ya da bütün bir hayvanat bahçesini yetiştirmeye niyetleri yoktu. Daha fazla tartışmak için oturdular ama tartışmadan gerçek ortaya çıkmadı.
Daha sonra mutfağa gitti ve Steve Jobs'un ruhuna uygun olarak şöyle dedi: "Pazartesi gününe kadar isme karar vermeyeceğiz, ona istediğim ismi vereceğim" (efsaneye göre Apple ismini bu şekilde almıştır) ).
Sonuç olarak Yuri, satılması gereken şeyin isim değil, duygu olduğu fikrini ortaya attı. “Arkadaşların Kulübesinde” tabelası böyle ortaya çıktı.
Streç film müşteri çekmeye nasıl yardımcı olur?
Yuri ana işi için toptan film satın alıyor - malzeme gemilerin paketleme mekanizmalarında kullanılıyor. Büyük bir rulonun maliyeti on dolar.
Aynı streç film.
Her sezon otel misafirlerine yarım rulo harcıyor - ayrılmadan önce valizlerini ücretsiz olarak alıyor ve kaplıyor. Havaalanında aynı hizmet için 500 ruble tahsil edilecek.
“Bu iş küçük şeyler üzerine kurulu. Dünyayı dolaştık ve çok şey görmeyi başardık. Bu nedenle hem odalarda hem de site genelinde ücretsiz Wi-Fi mevcuttur. Neden bundan tasarruf edelim?”
Herkesin kendi ürünlerini pişirebileceği ortak bir kazan.
Ve kazan için talimatlar.
Buradaki şarap güzel; kimsenin başına ne geleceğini asla bilemezsiniz.
Köyden sabahları et, sebze ve meyve satın alınabiliyor. Bütün bunlar onun çiftliğinde yetiştiriliyor ve yerel bir çiftçi tarafından neredeyse evine teslim ediliyor (soldaki resim).
Denize, internete ve odalara ek olarak, ücretsiz plaj şemsiyeleri (bunlar diğer misafirler tarafından bırakılmıştı), bir kazan ve çimlerdeki bir trambolin de insanların ilgisini çekiyor.
Ancak bisiklet kiralama ücretlidir. Dondurma almak için kendi bisikletlerini misafirlere kiralayarak para kazananlar Yuri'nin çocuklarıdır.
Hiç kimse bu tür çocuklarla tartışmaz.
Konuklara para biriktirmeyi nasıl öğretirim?
Burada herkesin kendi mutfağı ve banyosu var ama herkes için bir çamaşır makinesi var. Bu nedenle kullanımı 100 rubleye mal oluyor.
“Eskiden çamaşır bedavayken şöyleydi: Birinin çocuğu tişörtünü kirletti, o da çamaşırhaneye attı. Ve geri kalanı bekliyor. Ve örneğin biz nevresimleri yıkayamıyoruz. İnsanların eşyaları toplu halde rehin bırakması için fiyatta bir hile yapmak zorundaydık.”
Otelin pazarlama ve internet kısmı nasıl çalışıyor?
Yuri, Airbnb'den fotoğraflar içeren ikinci uyarlanabilir web sitesi için (hizmetin anısına kalan tek şey, fotoğrafçının ücretsiz gelmesidir) uKit'i seçti.
Çünkü eski site şuna benziyordu ve html ile uğraşmayı gerektiriyordu:
Ama yenisi şu şekilde ve herhangi bir kod bilmenize gerek yok:
Rezervasyonlar Excel dosyası üzerinden yapılmaktadır. Dosya internette - “bulutta”.
İnsanları ev sahibi olmaya çekme çalışmalarının bir kısmı VKontakte toplulukları tarafından yapılıyor; çoğu kişi Yuri'nin evinin bulunduğu Orlovsky Plajı'nı Kırım'ın en havalı plajlarından biri olarak adlandırıyor.
Genel olarak, insanlar burayı arıyor ve Yuri'nin Twil ve "Daily" gibi özel toplayıcılarda ve hatta sadece Avito'da reklamlarıyla karşılaşıyor. Ücretsiz olan ya da maliyeti fazla olmayan her şeyi dener. Sırada Rezervasyon var.
“Eski püskü bir web sitesi veya katalog bile size bir müşteri kazandırıyor. Bu nedenle her gün, daha önce yayınladığımız bir reklamı yerleştirmek veya güncellemek için yeni yerler bulmaya çalışıyoruz."
Yuri'nin kendini tanıtmadığı şey şarkıcı Alsou'ya olan yakınlığıydı. Sadece plajın kendisine ait kısmı halka açıldığında, televizyondaki kız kıyıda görünmeyi bıraktı ve onun yerini büyükanneler ve torunlar aldı.
Kırmızı, şarkıcının evleriyle aynı bölge.
Denediği ve işe yaramadığı şeylerden "Yandex.Direct"i hatırlıyor. "Pahalı olduğu ortaya çıktı: Eğer bir oteli 50 odayla doldurmam gerekse, bu muhtemelen mantıklı olurdu."
Test etmek istediğim bir diğer şey de onu tatilde ziyaret etmiş olanlara gönderilen mektuplardı. Doğum günleriniz ve kış tatilleriniz için sizi tebrik etmeyi ve sezon öncesinde yaz rezervasyonu yaptırmanın daha ucuz olduğunu hatırlatmayı düşündüm. Ama buna yanaşmıyorlar. Asıl işimizi kurtarmamız gerekiyor.
Sezon boyunca mini otel Yuri'nin eşi Yanina tarafından yönetilmektedir. Şimdi ona çevrimiçi tanıtımın temellerini de öğretiyor.
Not: uKit'in de senden bahsetmesini ister misin? Şuraya yaz:
Yeni bir işe başlamak, dikkatle değerlendirilmesi gereken çok önemli bir karardır. Kırım'da bir otel işletmesi kurma fikri umut verici görünüyor, ancak aynı zamanda bir takım ciddi sorunları da var, bunları hesaba katmamak hata olur.
Ulaşım altyapısı
Bu bölgedeki turizm gelişimindeki son trendlere dikkat ederseniz hoş olmayan bir gerçeği keşfedeceksiniz. Uzmanların geçtiğimiz sezon tatilci akışında bir azalma fark ettiği ortaya çıktı. Farklı kaynaklar turist sayısındaki düşüşü farklı tahmin ediyor. En az iyimser veri ise yüzde 20'lik bir düşüş öngörüyor! Tabii ki bu çok büyük bir rakam.
Ancak aynı uzmanlar bu eğilimin büyük olasılıkla geçici olduğunu belirtiyor. Kırım'daki mevcut ulaşım altyapısının kusurlu olması ve uçak bileti fiyatlarındaki artışla açıklanıyor. Ve bölgedeki ulaşım alanında radikal değişiklikler yeni başladı - gelişiyor, daha kullanışlı ve erişilebilir hale geliyor. Evet, iyileşme hemen fark edilmeyecek, ancak uzun vadede büyük olasılıkla durumun istikrara kavuşmasını ve turist akışında daha fazla artış olmasını bekleyebiliriz.
Yüksek inşaat maliyetleri
Bölgede otelcilik sektörünün gelişmesinin önündeki bir diğer önemli engel de inşaatın yüksek maliyeti olarak belirtiliyor. Yani sıfırdan yeni bir otel inşa etmeyi planlıyorsanız, inşaatı ancak yaklaşık 10-15 yıl içinde tamamen amorti edecektir.
Ancak yeni bir bina inşa etmenin dışında başka seçenekler de var. Örneğin, Kırım'da deniz kenarında bir otel satın alabilirsiniz - önemli ölçüde daha ucuz olacaktır.
Kış turizmi
Bazen bu bölgede otel işletmesi yapmanın dezavantajlarından bahsederken buna mevsimsellik diyorlar. Yaz aylarında turist akını, yılın soğuk dönemlerinde yerini tamamen sakinliğe bırakıyor. Ancak şu anda burada kış turizmi de dahil olmak üzere yeni rekreasyon destinasyonlarının oldukça aktif bir şekilde ortaya çıktığını akılda tutmakta fayda var. Ve mevsimsellik tartışması yakın gelecekte geçerliliğini kaybetme tehlikesiyle karşı karşıya.
Turizm sektörünün gelişimi
Kırım'da bir otel işletmesi açılması lehindeki argüman, bölgenin turizm endüstrisinin şu anda gözlenen hızlı gelişimidir. Potansiyeli henüz yeni ortaya çıkan yeni mekanların ve yönelimlerin geliştirilmesinden bahsediyoruz. Kırım'da daha önceki tatiller genellikle yalnızca Kırım'ın güney kıyısıyla ilişkilendirildiyse, şimdi her yıl giderek daha popüler hale gelen Karadeniz bölgesi, doğu kıyısı aktif olarak gelişiyor.
Genel olarak Kırım'da bir otel işletmesi açmak, doğru yaklaşımla zamanla büyük karlar getirebilecek ümit verici bir iş gibi görünüyor.
Kırım'ın Rusya'ya ilhak edilmesinin ardından yarımadanın yatırım çekiciliği önemli ölçüde arttı. Turist akışı artıyor, oteller inşa ediliyor ve yakında Kerç Boğazı'na bir köprü inşa edilecek. Kırım'la ekonomik bağların geliştirilmesi, bugün hala kar getirmeyen yüzlerce yeni küçük işletmenin açılmasını mümkün kılacaktır. Bugün yarımadada var olan tüm zorluklara (sosyal ve politik) rağmen, küçük bir işadamı için burası aslında “işlenmemiş bir alan”. Bugün risk almaya izin veren herkes yarın milyonlar kazanabilir. Önümüzdeki yıllarda Kırım'da açılabilecek en iyi 9 iş fikrini değerlendirmenize sunuyoruz.
Kırım'da iyi organize edilmiş herhangi bir turizm işi şüphesiz iyi para getirecektir. Küçük bir işadamı için az çok erişilebilir fikirlerden biri kamp alanı açmaktır. Sitemizdeki diğer materyallerde bundan zaten bahsettiğimiz için kampın ne olduğunu detaylı olarak anlatmayacağız. Bu davayı özellikle Kırım Cumhuriyeti'nde açmanın ayrıntılarından bahsedelim.
Kırım'da bir kamp alanı açmak için adım adım plan
Kırım'da kamp yapmak için ve hatta denize yakın bir arsa satın almak son derece pahalı bir zevktir (yüz metrekare yaklaşık 1.000.000 rubleye mal olur). En iyi seçenek, bir arsayı devletten 49 yıllığına kiralamak (Rusya Federasyonu kanunlarına göre) ve kiralanan arsa üzerinde gerekli altyapıyı oluşturmaktır. Ana yatırımlar iletişimin sağlanmasıyla ilgili olacak (Kırım'da su ve elektrikle ilgili sorunlar var). Prensip olarak, "vahşi" kamp için kendinizi yalnızca suyla sınırlayabilirsiniz. Fikrin uygulanması sırasında kira belgesi almanın yanı sıra ne gibi zorluklar ortaya çıkabilir:
- Çadır ve karavan yerleştirmek için nispeten düz bir alan seçmek gerekiyor. Sahanın geniş, düz olmayan yüzeyleri varsa, alanı düzleştirmek için ekipman kiralamanız gerekecektir.
- İdeal olarak, insanları güneşte "kızartmamak" için site gölgede, örneğin bir ormanda olmalıdır. Ancak Kırım'da bu tür pek çok yer yok, özellikle de denize bitişik olanlar.
- Onsuz yapamayacağınız suyu elde etmek için iyi sondaj kuleleri aramanız gerekecek. Bu aşamada yaklaşık maliyetleri hesaplamak zordur. Alternatif olarak mobil sondaj kuleleri de kullanılabilir.
Kırım sakinleri için en acil sorunlardan birinin su temini olduğu bir sır değil. Büyük şehirlerde bu sorun en azından bir şekilde çözülmüşse, küçük kasabalarda işler çok daha kötüdür. Su kuyusu açmak çok popüler bir hizmet olabilir.
Kuyu sondajı için hangi ekipman seçilmeli
Hem büyük hem de küçük boyutlu kurulumlar sondaj ekipmanı olarak kullanılabilir. İkincisi çok daha kompakttır, maliyeti daha düşüktür ve bir araba römorkunda taşınabilir. Aynı zamanda delme yetenekleri açısından pratik olarak büyük boyutlu sondaj ekipmanlarından daha aşağı değildirler. Örneğin “Ins-220+” kurulumu orta büyüklükteki kayaları 50 m derinliğe kadar delebilir, böyle bir kurulumun fiyatı 100.000 ruble. Su kuyusu açmanın müşteriye maliyeti yaklaşık 2.000 ruble. doğrusal metre başına. Bu fiyata malzeme (dişli bağlantılı borular, PVC) ve işin kendisi dahildir. Bir siparişten sondaj derinliğine bağlı olarak 40.000 ila 100.000 ruble alabilirsiniz.
Kırım'da kazan-kazan mini işletmesi organizasyondur giden ticaret kıyı bölgesinde. Burada birçok seçenek var: pamuk şekeri, soğuk su, bira, sıcak mısır, unlu mamuller, dondurma. Genel olarak tatilde yoğun talep gören herhangi bir ürün. Yemek hizmetinin yanı sıra mıknatıslar, deniz kabukları ve yerel turistik mekanların diğer sembollerini de satabilirsiniz.
Başta soğuk su, bira ve dondurma olmak üzere bu tür ürünler yaz aylarında tatilciler tarafından tükeniyor. Önemli olan az çok kalabalık bir plaj seçmektir. Bir araba ticaret için kullanılıyorsa, soğutma ünitesini çalıştırmak için bir soğuk kaynağı olarak 12V'tan 220V'a bir dönüştürücü kurulabilir. Son çare olarak düzenli kuru buz yeterli olacaktır.
Giden ticaret işi için hangi OKVED kodunu belirtmeliyim?
Yerel toptan satış mağazalarından ürün satın alabilir, %50 - 150 oranında fiyatlandırabilir ve devam edebilirsiniz. Her şeyin yasal olması için, bireysel bir girişimciyi yerel vergi servisine kaydetmeniz gerekecektir (Kırım'da yasalar artık Rusya Federasyonu'ndakiyle aynıdır). Kayıt sadece 800 rubleye mal olacak. (devlet görevi). Giden ticaret için özel bir OKVED var.
Hangi vergi sistemini seçmelisiniz
Basitleştirilmiş vergi sistemi vergilendirme sistemi olarak kullanılabilir. Bir araba için kesinlikle bir sağlık pasaportuna ihtiyacınız var ve satıcı için bir sağlık sertifikasına ihtiyacım var. Böyle bir faaliyete ciddi bir iş denemez ama bir sezonda Rusların bir yılda kazandığının yarısından fazlasını kazanabilirsiniz.
Kırım'da mevsimlik bir iş için bir başka gerçek fikir de bir eğlence parkı düzenlemek. Aynı zamanda geniş alanları (arsalar) kiralamanıza ve “Dönme dolap” gibi pahalı cihazlar satın almanıza gerek yoktur. Rusya Federasyonu'nun diğer bölgelerindeki mevcut girişimcilerin deneyimlerini incelerseniz, sermayesi 1.000.000 ruble'den az olan başarılı projeler bulabilirsiniz.
Örneğin, bir trambolin kaydırağı, birkaç elektrikli araba, bir spor trambolini (veya bir kanguru trambolini) satın alabilir ve pamuk şekeri olan bir makine koyabilirsiniz. İşte bu, mini park hazır ve tekerleği yeniden icat etmeye gerek yok. Bütün bunlar kalabalık bir yere, tercihen turistlerin popüler bir plaja giden rotasına yerleştirilebilir. Bu durumda çocuklu turistlerin neredeyse tamamı yanınızda kalacaktır. Bir seçenek olarak gezici bir eğlence parkının modelini çözebilirsiniz. Burada, içine katlanmış bir trambolini ve diğer birçok ilgi çekici yeri kolayca yerleştirebileceğiniz GAZelle gibi geniş bir arabaya ihtiyacınız var. Mobil parkın avantajı, yeni bir lokasyonda gelirin her zaman daha yüksek olmasıdır. Gelir düşmeye başlar başlamaz (etkileşim yerleri sıkıcı hale gelir, yeri değiştirebilirsiniz). Tek bir zorluk olacak - her seferinde yerel yönetimle tekrar görüşmek zorunda kalacaksınız. Öte yandan tatil kentlerinde müşterilerin hedef kitlesi sürekli değişiyor, dolayısıyla eğer mekan hareketli olacak şekilde seçilmişse “bir yerden bir yere atlamanın” bir anlamı yok.
Kırım'da gezici bir eğlence parkı açarak ne kadar kazanabilirsiniz?
İyi bir konumunuz varsa, tüm yatırımlarınızı birkaç ayda (hatta daha hızlı) telafi edebilirsiniz. Turistik şehirlerde fiyat etiketi her zaman daha yüksektir. Örneğin Volga bölgesinde 5 dakikalık trambolin ücreti ortalama 100 ruble, Soçi'de ise en az 200 ruble. Bir günde en az 100 çocuk iyi bir yere atlıyor ve bu 20.000 rubleden az değil. hasılat. Sadece bir trambolinde!
Yalta, Feodosia ve Evpatoria gibi popüler tatil şehirleri için işe yarayan bir fikir. İyi bir dağ bisikleti ve ekipmanı filosu satın almak 200-300 bin rubleye mal olacak. Ayrıca bisikletten anlayan yeterli bir kişiye de ihtiyacınız olacaktır (meslek okulu mezunları yardımcı olacaktır). Ayrıca bisiklet kiralayacak ve kullanılabilirliğini kontrol edecek.
Projenin başarısının temel koşulu kiralama noktasının konumudur. Kıyı bölgelerine, parklara ve kültürel alanlara öncelik verilmektedir.
Kırım hem doğası hem de manzaraları açısından çok güzel. Burada gezilerle ilgili bir iş daha iyi yürüyemezdi. Neye ihtiyacınız olacak:
- ilginç rotalar geliştirin
- Taşıyıcıyla (otobüs sahibi) pazarlık yapın
- yetkili rehberler bulun
- bireysel bir girişimciyi kaydettirmek
- yerel otellerde reklam yayınlamaya başlayın, bir web sitesi geliştirin
- kâr sayıyorum!
Hem grup hem de bireysel geziler yapabilirsiniz. Müşterinin bir seçeneğe sahip olması için birkaç ilginç program geliştirilmesi tavsiye edilir. Belli bir marjla müşterinin rotası boyunca bir gezi turu düzenleyebilirsiniz. Burada birçok seçenek var.
Kırım'daki gezilerden ne kadar kazanabilirsiniz?
Kazançlarınız, yapılan masrafların (ulaşım, rehberler, biletler vb.) ortalama %15'i kadar olacaktır. Yani, gezi müşteriye 1000 rubleye mal olursa, geliriniz 150 ruble olacaktır. kişi başına. Sezon boyunca en başarılı girişimciler gezi programlarından 200.000 ruble kazanıyor.
Eğlence hizmetleri
Yerel sakinlerin yorumlarına göre bugün Kırım'da eğlence hizmetlerinde büyük sorunlar yaşanıyor. Gençlerin neredeyse gidecek hiçbir yeri yok. Sinemalar, bowling salonları, zaman kafeleri, gece kulüpleri oldukça umut verici fikirler. Ancak bu alanların gelişmesi iki sorun nedeniyle sekteye uğramaktadır: yerel halkın parasının olmaması (geçici olmasını umuyoruz) ve bu tür fikirlerin uygulanması için büyük mali yatırımlar. Örneğin, az çok fena bir bowling merkezi açmak için en az 3 milyon rubleye ve kiralık tesislere ihtiyacınız olacak. Yani şimdilik niş bedava ama bu durumu kurtarmıyor.
Çocuk odaları ve dadılar
Birçok insan küçük çocukları ile Kırım'ı ziyaret ediyor. Böylece çocuklar denizi görsün ve sağlıklarına kavuşsun. Ancak yetişkinlerin de dinlenmeye ihtiyacı var - sadece bir restorana gidin veya jet skiye binin. Çocukları bu tür eğlencelere götüremezsiniz. Peki çocuğu yabancı bir yerde kiminle bırakacaksınız? Gelişmiş Avrupa ülkelerinde özel dadıların hizmeti oldukça popülerdir. Orada iki saatliğine bir dadı tutmanın maliyeti ortalama 100 dolardır. Ülkemizde turistler için pahalı ama bir çıkış yolu var. Bizimle yapabilecekleriniz: bir otelde oda kiralayın, bir oyun odası donatın ve 3 yaş ve üzeri çocukları kabul edin. Ortalama 300 ruble çok fazla para almaya değmez. bir saatlik gözetim için. Günde 20 satın alınan saat bile (10-15 çocuk) 4000 rubleye kadar "temiz" getirecek. (kira, dadı maaşı, vergiler vb.'yi çıkarıyoruz) ve ayda - 120.000 rubleye kadar. Okuyarak bilginizi artırabilirsiniz yatırımlar ve kazançlar kitabıİstikrarlı bir nakit akışı oluşturmak için nereye para yatırmanın daha karlı olduğunu buradan öğrenebilirsiniz.
Kırsal turizm
Son yıllarda sözde “kırsal turizm” aktif olarak popülerlik kazanıyor. Sürekli olarak büyük şehirlerde yaşayan insanlar arasında, normal bir köy ekonomisini hiç görmemiş olanları bulmak alışılmadık bir durum değil. Domuzlar ve tavşanlar nasıl yetiştirilir, atlar nasıl beslenir (ve onlara nasıl binilir), inek nasıl sağılır, üzüm nasıl yetiştirilir ve şarap nasıl yapılır vb. Köylü için alışkanlık olan, şehirli için yeniliktir.