Doğum sermayesini ne tür konutlara harcayabilirsiniz? Konut satın almak için doğum sermayesinin kullanılması. Bu başvuru için hangi belgelere ihtiyaç var?

Okuyucular, bir dairenin (oda, hisse) satın alınmasının, doğum sermayesi kullanılarak adım adım nasıl organize edilmesi gerektiğiyle ilgileniyorlar. Ailede ikinci ve sonraki bir çocuğun ortaya çıkması durumunda devletten yardım alma hakkı veren bir sertifikanın verildiğini hatırlatalım. Program 2018 yılı sonuna kadar geçerlidir. Henüz bu tür bir yardım almamış olan başvuru sahiplerine, yeni bir çocuğun doğumunda veya evlat edinilmesinde yardım sağlanmaktadır.

Konut masraflarının ödenmesi de dahil olmak üzere analık sermayesinin kullanılmasına ilişkin standart süre, kuruluş tarihinden itibaren üç yıl içinde başlar. Ancak istisnalar da vardır, örneğin bir ipotek programı kapsamında bir daire satın alındıysa, kredinin geri ödenmesi için gereken fonlar belirtilen süre dolmadan tahsis edilecektir. Yalnızca sözleşmenin, fonların satın alma için kullanıldığını (geliştirme tazminatı) göstermesi önemlidir.

12 Aralık 2007 tarihli 862 sayılı proje hükümet kararnamesi, yaşam koşullarının iyileştirilmesi sürecinde yardımların elden çıkarılmasına ilişkin kuralları öngördü. Belge, belirli gayrimenkul türlerine (oda, ev, köşe, hisse) yatırım yaparken konut için sermaye tahsisinin zamanlamasını, özelliklerini ve kısıtlamalarını düzenliyor.

Harcama kısıtlamaları

Başlangıçta doğum sermayesi yalnızca çocukların ihtiyaçlarına yönelikti. Bugün kabul edilebilir harcamaların listesi bir miktar genişletildi. Bu gibi dört önemli hususu içerir:

1. Çocuklara öğretmek.
2. Engelli küçüklerin adaptasyonu ve sosyalleşmesi.
3. Annelik aylığının birikmesi.
4. Yaşam koşullarının iyileştirilmesi.

Son nokta nispeten yakın zamanda tanıtıldı. Konforlu yaşam koşulları normal bir yaşamın anahtarı olduğundan, bu aynı zamanda çocukların çıkarlarını da ilgilendirmektedir. Yaşam koşullarınızı iyileştirebilecek adımlar:

• bitmiş konutun satın alınması;
• tesisin inşaatı;
• kalkınmaya yatırım;
• mevcut yaşam alanının onarımı ve yeniden inşası;
• vadeli ödeme ile bir nesnenin satın alınması.

Mevcut standartlar:

Bir notta! Mülk, tüm aile üyelerinin yararına satın alınır. Ancak devlet öncelikle küçük vatandaşların haklarını korur. Bu nedenle apartmanda köşe, koridor veya normal hayata uygun olmayan diğer seçeneklerin satın alınmasına kısıtlama getiriliyor.

Doğum sermayesi kullanarak daire satın almanın özellikleri

Anne sermayesini kullanarak bir daire satın almanın özellikleri bir özellik içerir. Alım satım sözleşmesinde veya kredi sözleşmesinde kişisel sertifikanın numarası belirtilmelidir. Bu, başvuranın devlet yardımlarından yararlanma hakkını doğrulayan tek belgedir.

862 Sayılı PP'de yapılan değişiklik dikkate alınarak ikinci eşin yaptığı işlemler finanse edilmeye başlandı. Örneğin anne bir sertifika aldıysa baba da doğum sermayesini kullanarak bir daire satın alabilir. Önemli olan, tüm aile üyelerine derhal hisse tahsis etmesidir (bunu gelecekte yapmakla yükümlüdür).

Bir kredi sözleşmesi kapsamında konut satın alırken doğum sermayesinin kullanımına ilişkin temel kurallar

Krediyle (ipotek) bir daire satın alma prosedürü, üç yılın sona ermesinden önce doğum sermayesini kullanan tek yasal seçenektir. Sadece konut için hedefli kredi başvurusunda bulunmak önemlidir. Sözleşme, kredi fonlarının elde edilme amacını (satın alma, inşaat) belirtmelidir. Fonlar tutarı ve faizi ödemek için kullanılabilir.

Emeklilik Fonu, konut koşullarını iyileştirmeye yönelik olanlar da dahil olmak üzere tüketici kredilerini finanse etmeyecektir. Finansmanı reddedilen bir tarafın yapabileceği tek şey mahkemede menfaatlerinin korunmasını talep etmektir. Uygulamanın kanıtladığı gibi, davacının bu konudaki taleplerinin karşılandığı ve PF'nin sonunda borcu ödediği durumlar vardır. Ancak zaman ve mali maliyetlerden kaçınmak ve tüm belgeleri yasalara uygun şekilde tamamlamak yine de daha iyidir.

Dikkat!İpotekli bir dairenin mülkiyetinin tescili gerçekleştirilir, ancak borç tamamen ödenene kadar yalnızca nesne rehin verilecektir.

Konut alımı için doğum sermayesi kullanımının bir parçası olarak bir alım satım sözleşmesinin imzalanması prosedürü

Sermaye fonlarının kullanımı da dahil olmak üzere gayrimenkul satışı, bir alım satım sözleşmesinin imzalanmasını gerektirir. Standart bir sözleşme formu kullanılır. Ertelenmiş bir ödeme süresi sağlar. Belge bu gibi durumları gösteren noktaları içermelidir:

• Başlangıç ​​tutarı (depozito) evrakları imzalamadan önce bile satıcıya aktarılır; bu, aile bütçesinden veya kişisel tasarruflardan gelen fonlar olabilir. Bunun kanıtı, sözleşmeye ek olan makbuzdur.
• Tutarın bakiyesi yaklaşık iki takvim ayı içinde PF'ye aktarılacaktır.
• Mülkiyet hakları hakkında. Borç tamamen ödenene kadar mülk satıcının mülkiyetinde kalacaktır. Kalan tutar ödenir ödenmez daireyi yeniden kaydedebilir ve hisseleri anında tüm aile üyelerine dağıtabilirsiniz.

Sertifika sahibinin, doğum sermayesinden ödeme yapılacağına dair hiçbir garantisi yoktur. Emeklilik Fonu finansmanı reddederse, sözleşmeyi feshetmeniz veya tutarın ikinci kısmını ödemek için fon aramanız gerekecektir.

Bir daire satın almak için anne sermayesini çekme prosedürü:

• Peşinat ödemesi, satıcıdan para makbuzu.
• Sözleşmede ertelenmiş ödeme ve teminat olarak nesnenin yeri ile ilgili bir madde öngörülmesi.
• Bir alıntı elde etmek için Rosreestr'de mülkün tescili. Belgede vizenin "yasa gereği depozito" olduğu belirtiliyor.
• Standart bir belge seti ve fonların imhası için bir başvuru ile Emeklilik Fonu ile iletişime geçin.
• Emekli Sandığı'ndan nihai mutabakatın gerçekleştirilmesi. Tüm prosedürün tamamlanması yaklaşık iki ay sürer. Başvurunun değerlendirilmesi için bir ay süre verilir ve doğrudan transfer için yaklaşık 10-14 gün ayrılır.
• Mülkü elden çıkarma hakkını veren bir devir senedinin imzalanması.
• Satıcının, ipoteği daireden kaldırmak için Rosreestr'e yaptığı itiraz. Kısıtlamanın kaldırılmasıyla birlikte alıcı, mülk üzerinde tasarruf hakkı elde eder.

12 Aralık 2007 tarih ve 862 sayılı PP Harcamanın uygunluğunu teyit etmek için Emekli Sandığı'nda gerekli olan evrak listelerini tanımlar.

Aile (doğum) sermayesini kullanarak bir daire satın almak en az 2 aylık ertelenmiş bir ödeme gerektirdiğinden, tüm satıcılar bu anlaşmayı kabul etmemektedir. Bu durumda tek çıkış yolu, satıcıya ödeme yapmak üzere hedefli bir kredi vermektir. Banka borcunun daha sonraki geri ödemesi, sertifika ile teyit edilen fonlarla yapılacaktır.

Doğum sermayesini kullanarak yeni bir binada daire nasıl satın alınır?

Bitmemiş evlerde konut satın almak (kalkınmaya yatırım) için doğum sermayesinin kullanılmasına izin verilir. Belirli koşulların karşılanması gerekir:

• hazırlığı% 70'in üzerinde olan bir evin inşaatına yatırım yapabilirsiniz;
• Geliştiricinin tüzüğü bütçe fonlarının kullanımını sağlar.

214 Sayılı Federal Kanun (30 Aralık 2004 tarihli taslak) Ortak inşaata ilişkin, böyle bir fonda metrekare edinmenin nüanslarını tanımlar.

Sözleşmenin imzalanması aşamasında, sertifika sahibinin, fayda tutarı hariç tutarın tamamına sahip olması gerekir. Bu seçenek aşağıdaki prosedürü sağlar:

1. Ödeme yöntemine ilişkin ön anlaşma ile yaşam alanı rezervasyonu.
2. Ertelenmiş ödeme maddesi sağlayan bir DDU'nun kaydı.
3. Hisse katılım sözleşmesinin Rosreestr'e girilmesi.
4. Yükümlülüklerin kişisel ve bütçe fonları aracılığıyla ödenmesi. Prosedür birkaç aşamada gerçekleşir:

• kişisel tasarruflara yatırım yapmak;
• sermayenin elden çıkarılması için Emeklilik Fonuna başvuruda bulunmak;
• mülkiyeti doğrulamak için destekleyici belgelerin toplanması;
• Başvuruyu işleme koymak ve para transfer etmek için iki ay beklemek gerekiyor.

Bir daire satın alırken doğum sermayesi nasıl kullanılır ve kullanım koşulları (ev, hisse)

Daire ve evler de dahil olmak üzere alım satım özelliklerinin kendine has özellikleri vardır. Örneğin, ikincil piyasa nesneleri PF'ler tarafından gönüllü olarak finanse edilmektedir; özsermaye katılımıyla da işler iyi gidiyor. Müşteri, sertifikayı verdikten hemen sonra bir anlaşma yapabilir. 3 yılın sonunda sözleşme bedeli ödenir.

Daha dikkatli bir şekilde inşaat için fon tahsis edilir. Ve gayrimenkul ve izole edilmemiş odalarda hisse satın alımı organize edildiğinde bu tür seçenekler daha da az arzu edilir. Bir anaokulu inşaatı ve standart bir daire satın alınmasından zaten bahsetmiştik. Kredi veya kredi alma imkanları konuşuldu. Şimdi bir odayı ve bir payı finanse etmenin olanaklarını tartışalım.

Doğum sermayesi için oda

Anne sermayesi için bir oda satın almanın mümkün olup olmadığı sorusunu yanıtlamak için yasanın metnini ve mülkle ilgili PF gerekliliklerini anlamanız gerekir. Başvuru sahipleri tarafından seçilen oda standart kriterleri karşılamalıdır: oda izole edilmeli, diğer odalarla kesişmemeli ve ayrı bir çıkışa sahip olmalıdır. Bu durumda, standart bir alım satım sözleşmesi kapsamında alım yapılmasına izin verilir.

Emeklilik fonu veya Emeklilik Fonu yardım sağlayabilir; oda izinleri aşağıdaki durumlarda verilir:

• maliyeti anne sermayesinin büyüklüğüne eşittir;
• satın alınan mülk ailenin tek ikamet yeri olacak;
• alıcı mülkün tek tam sahibi olacak ve aile üyelerine hisse tahsis edebilecek;
• nesne yabancılaşmaya tabidir.

Dikkat! Alıcının tek hak sahibi olarak görüneceği özelleştirilmiş bir oda, bankaların güvenini hak ediyor. Böylece, herhangi bir zorluk yaşamadan bir odanın maliyetini ödemek için kredi alabilir ve erken çocuk yardımlarından yararlanabilirsiniz.

Konusu ihtisas yurtlarında oda olan bir işlem onaylanmayacaktır. Özel konut stoğunun devredilmeye tabi olmadığı bilinmektedir. Ama özel bir pansiyondan bahsediyorsak o zaman hiçbir sorun yok. Üstelik aile belirli faydalar da alıyor. Emeklilik Fonu fonları isteyerek tahsis eder, çünkü çoğu zaman tahsis edilen bütçe fonu odanın tüm maliyetini karşılamaya yeterlidir.

Dairelerdeki ve sermayedeki paylar

Bir apartman dairesindeki hissenin finansmanına yalnızca konut, izole, bağımsız bir mülk olması durumunda izin verilir.

Paylaşım gereksinimleri:

• diğer odalardan sınırlı, izole oda;
• yaşamaya uyarlanmış alan;
• teknik, sıhhi, yangın ve diğer standartlara uygunluk;
• Uzun süreli daimi ikamet koşulları.

PF, bireysel bazda bir hisseye para tahsis etmenin fizibilitesini değerlendirir. Birçok nüans dikkate alınır. Payın tek sahibi varsa ve ayrı oturma yeri varsa finansman sağlanabilir.

Emeklilik Fonu'nun hissenin (bir kısmını) ana sermaye fonlarından ödemeyi reddettiği durumlarda, başvuru sahipleri mahkemeye başvurabilirler.

Okuyucu Soruları

• Birinci soru: Emekli Sandığı'nın bir apartman dairesinde hisse finansmanını yasaklamayı reddetmesini çürütme şansı var mı?
  Cevap: Mahkeme 256 sayılı Kanun'un maddelerine göre yasağın yersiz olduğuna karar verebilir. Binanın büyüklüğü ve düzeni ailenin normal yaşaması için koşullar sağlıyorsa finansman sağlanması gerekir.
• İkinci soru: Doğum sermayesi fonlarının elden çıkarılması başvurusu ile belgelerimi kabul etmediler, konut kredisi ödemek için para tahsisini istiyorum. Hisse dağıtım belgesi istiyorlar, nedir ve nasıl alınır?
  Cevap: Mesele şu ki, satın alınan daire tüm ailenin ortak mülküdür. Adınıza bir konut kaydettirdiyseniz, daireyi teminattan çıkardıktan sonra tüm aile üyelerine (eş, çocuklar) hisse tahsis etmeyi taahhüt ettiğinize dair noter onaylı bir yükümlülüğü Emeklilik Fonu'na sunmalısınız.

Ebeveynler, sıhhi ve teknik standartları karşılayan konut satın almak için doğum sermayesi harcama hakkına sahiptir. Gayrimenkul seçeneğine karar vermek, alım satım sözleşmesi yapmak ve Emeklilik Fonu'ndan (PF) onay almak yeterlidir. Tesisin program kriterlerini karşılaması ve belgelerin tam listesinin sağlanması durumunda yetkili kişiler parayı satıcının hesabına aktaracaktır. Tutarın tamamının aktarılmasını beklemeye gerek yoktur. Sertifika sahibi, bir bankadan hedefli bir kredi alma ve ardından borcunu ana sermayesi ile geri ödeme hakkına sahiptir. İşlemin tüm detayları taraflar arasındaki anlaşmada belirtilir. Gayrimenkul hakları Rosreestr'de kayıtlıdır.

Annelik sermayesi, yaşam koşullarının iyileştirilmesine, eğitim masraflarının karşılanmasına, emekli maaşlarının artırılmasına veya engelli çocuklar için gerekli malların satın alınmasına yatırılabilir. İlk hedef, bütçe fonlarının israfı vakalarının %85'inden fazlasını oluşturmaktadır. Vurgu bir ev veya daire satın almaktır. Bu tür işlemlere bir dizi koşula bağlı olarak izin verilir:

Emekli Sandığı'nda hedef ödeme alma hakkı için sertifika verilir. Başvurunun onaylanmasının ön koşulu, 2007 yılından sonra 2 veya daha sonra çocuğun doğumu ve/veya evlat edinilmesidir. Hukuki ehliyetin kaybı, velayet haklarından mahrumiyet veya annenin ölümü halinde hak babaya geçer. Her iki ebeveyn de maddi yardım için başvuruda bulunamazsa, para çocuklar veya yasal temsilcilerine verilecek.

Ebeveynlerin doğum sermayesini nakde çevirme hakkı yoktur.

Program şartlarına göre PF çalışanları, geliştirici, satıcı veya banka olarak hareket eden bir şahsın veya tüzel kişiliğin hesabına fon aktarmaktan sorumludur. Sertifikanın yeniden satılması veya sahte işlem yapılması yoluyla para çekilmesi yasaktır.

Çocuğunuz 3 yaşına ulaştığı andan itibaren 256 sayılı Federal Kanun uyarınca devlet yardımından yararlanabilirsiniz. Planlanandan önce bir ev satın almak için doğum sermayesinin kullanılmasına izin verilen durumlar:

• konut kredisinin geri ödenmesi;
• ipotek için peşinat ödemek.

Doğum sermayesini Genç Aile programından gelen fonlarla, askeri personel için konut satın alma kredisiyle ve diğer federal ve bölgesel ödemelerle birleştirebilirsiniz. Sertifika sahibinin yalnızca yardım tahsisi koşullarını yerine getirmesi ve uygun bir mülk bulması yeterlidir. Tek seferlik satın alma için paranız yoksa, bir finans kurumuyla iletişime geçmeniz gerekecektir. Büyük bankalar hükümet programlarıyla çalışır (DeltaCredit, Sberbank, VTB24, Alfa-Bank ve diğerleri).

Ev satın alma algoritması

Doğum sermayesi ile daire satın almak isteyen vatandaşların öncelikle sertifika alma sürecinden geçmesi gerekecek. Başvuru, adayın ikamet ettiği yerdeki Emekli Sandığı şubesi çalışanları tarafından kabul edilir. Programa katılma hakkınızı haklı gösteren belgeleri yanınızda götürmelisiniz:

Emekli Sandığı çalışanları belgeleri kontrol edecek ve başvurunun yazılmasına yardımcı olacaktır. .

Karar vermenin ne kadar süreceği bireysel duruma bağlıdır. Süre 1 aydır. Daha sonra adaya taramanın sonucu bildirilecektir. Başvuru onaylanırsa geriye kalan tek şey, adım adım talimatları izleyerek doğum sermayesi olan bir daire veya ev satın almaktır:

Para harcama başvurusu, transfer yapılmadan önce geri çekilebilir. Böyle bir önlem, durumdaki bir değişiklikle (ek ödeme ihtiyacı, başka bir geliştirici arayışı) haklı çıkar.

Bir talebin reddedilmesi durumunda PF çalışanları yazılı olarak gerekçelerini sunar. Tipik olarak, eksik bir belge listesi sağlanması veya yaşam alanının yardım tahsisi gerekliliklerine uymaması nedeniyle bir aday reddedilir. Ebeveynlerin önerilen 3 seçenekten birine göre hareket etmesi gerekecektir:

• Yasal bir yetkiliye başvurun. İddianın onaylanması halinde icra memurları kararın infazını denetleyecek.
• Anlaşmayı kendiniz tamamlayın. Para ebeveynin hesabından gelecek. Bu durumda borcun devlet katkısıyla kısmen ödenmesi söz konusu olmayacaktır.
• Sözleşmeyi feshedin ve başka bir seçenek bulun.

Öngörülemeyen durumlardan kaçınmak için, kayıt olduğunuz yerdeki Emekli Sandığı şubesinden bir ev veya daire satın almak için doğum sermayesini nasıl kullanacağınızı önceden öğrenmelisiniz. Şahsen gelebilir veya danışma hattını arayarak detayları öğrenebilirsiniz.

İşlem türleri

Her işlem türünün kendi kayıt prosedürü ve olası zorlukların bir listesi vardır. Bazı durumlarda PF çalışanları belgeleri özellikle kontrol etmezken diğerlerinde örneğin uzak bir akrabanın satıcı olarak hareket etmesi durumunda ek sertifikalar almak isteyebilir. Tablo, özelliklerin tam listesini tanımanıza yardımcı olacaktır:

Taraflar arasında bir anlaşma hazırlamak için doğru algoritmayı öğrenmek de aynı derecede önemlidir. Analık sermayesi kullanıldığında, işlem öncelikle özsermaye katılımı veya alım satım sözleşmesi kapsamında gerçekleştirilir. Aşağıdaki tablo, belgelerin açıklamasını ve eylem algoritmasını tanımanıza yardımcı olacaktır:

Vergi indirimi

Daire satın alırken konut bedelinin %13'ü oranında vergi indirimi alabilirsiniz. Eşlerden birinin vergiye tabi gelirinin olması yeterlidir. Doğum sermayesi kullanılıyorsa devletin tahsis ettiği miktar toplam maliyetten düşülür. Kesinti miktarı ortaya çıkan göstergeye göre belirlenir.

Örnek bir hesaplama şuna benzer:

• Daire 2 milyon rubleye satın alındı. Kişisel fonlara 1 milyon 550 bin yatırım yapıldı, tutarın geri kalanı doğum sermayesinden karşılanıyor. Kesinti şuna eşit olacaktır:
  • (2 milyon-450 bin)*0,13=201 bin ruble.
• Ev 3 milyon rubleye satın alındı. Aile bütçesinden nakit 2 milyon 550 bin tutarında harcandı, vergi indirimi 2 milyon rubleye kadar olan tutarlardan hesaplanıyor:
  • (3 milyon-450 bin ruble) = 2 milyon 550 bin - daha fazla hesaplama, izin verilen maksimum miktara göre yapılır:
    • 2 milyon*0,13=260 bin ruble.

İpotek almak, sertifika sahibinin fiili harcamalarına eşdeğerdir. Hesaplama benzer şekilde yapılacaktır. Yalnızca devlet ödemeleri dikkate alınmaz.

Doğum sermayesinin iki katına çıkarılması

Annelik sermayesi miktarının iki katına çıkarılması kanunla öngörülmemiştir. Sertifika sahibi, yalnızca konut alımında devlet yardımı miktarına eşit indirim sağlayan bir geliştiricinin reklamını bulabilir. Dolandırıcılık planına düşmekten kaçınmak için avukatlar, sunulan eylem algoritmasını takip etmenizi tavsiye ediyor:

• İndirim sağlayarak sermayenizi "iki katına çıkarabilecek" bir şirket bulun.
• Ofise gelin ve devlet akreditasyonunu onaylayan belgeleri görmeyi isteyin. Genel kabul görmüş standartları karşılıyorsanız, mali yardım aldığınıza dair bir sertifika ibraz edin ve işlemin ayrıntılarını görüşün.
• Belgeleri tamamlayın ve Emeklilik Fonu ile iletişime geçin. İşlemin türüne bağlı olarak özsermaye katılımı, satın alma ve satış veya ipotek alma konusunda bir anlaşma yapmanız gerekecektir.
• Talebin değerlendirilmesinin sonucunu bekleyin.

Genellikle 55 metrekareden büyük daire satın alırken tutarı iki katına çıkarmak mümkün oluyor. Aynı zamanda toplam tutarın 453 bini %10-15'i geçmeyecek.

Sonuç olarak, doğum sermayesi bir ev veya daire satın almak için harcanabilir. Eylemlerin algoritması, gayrimenkulün türüne, anlaşmanın türüne ve finans kurumunun işleme katılımına bağlı olacaktır. Her durumda son aşama, mali yardımın harcanma amacının onaylanması için Emekli Sandığı'na başvurmaktır. İzin alındıktan sonra para satıcının hesabına aktarılacaktır.

2019 yılı başından itibaren verilen verilere göre, Emekli Sandığına doğum sermayesi kullanımı için başvuruda bulunan ailelerin yaklaşık% 90'ı fon göndermek istiyor yaşam koşullarını iyileştirmek. Yasanın ana sermayeden fon yatırımı ile konut satın alınmasına izin verdiği genel gerekliliklerin yanı sıra her bir özel durum (, , veya) için belgelerin tam listesi (listesi), 1 No'lu Hükümet Kararnamesi'nde listelenmiştir. 12 Aralık 2007 tarihli 862 “Konut koşullarını iyileştirmek için anne (aile) sermayesinin fonlarının (fonların bir kısmı) tahsis edilmesine ilişkin Kurallar hakkında”.

doğrulayan tek belge konut satın almak için doğum sermayesini kullanma hakkı, - benzersiz bir numaraya sahip, devlet tarafından verilen kişisel bir sertifika. İşlemin mat araçlar kullanılarak gerçekleştirilmesi her zaman alım satım sözleşmesinde belirtilir. başkent.

Rusya Federasyonu Emeklilik Fonu, bu koşulun sözleşmelerde belirtilmesini ve hazırlanmasını şart koşmaktadır. Burada:

1. Yapılması gerekiyor altı ay içinde sermayeden satıcıya fon aktardıktan sonra veya mülk üzerindeki yükü kaldırdıktan sonra.
2. Eşlerin ve çocukların malları hisseler halinde kuruludur anlaşmaya göre aile üyeleri arasında.
3. Çocuğun mülkiyet hakları bile anlaşma yapıldıktan sonra doğdular, ancak doğum sermayesi ile ilgili yükümlülüklerin geri ödenmesinden ve konut mülkiyetinin nihai tescilinden önce.

• - yalnızca kredili işlemler (ipotekler) için;
• çocuğun 3. yaş gününden sonra- olağan alım satım işlemleri ve apartmanların ortak inşaatına katılım için.

Kredi sözleşmesi kapsamında 3 yıla kadar konut için Matkapital

Devlet tarafından çocuklu ailelere doğum sermayesi şeklinde yardım olarak tahsis edilen bir sertifika kapsamındaki konut fonları için tek yasal seçenek, konut satın almak için kredi veya doğum sermayesi için hedefli kredi almaktır.

Paragraflara göre. Hükümet kararnamesinin 3-3.1'i, bu durumda para kullanılabilir aşağıdaki amaçlar için:

Ancak yine de başlangıçtan daha iyi bu durumun olmasına izin vermeyin ve mahkeme önünde kanıtlarla zaman kaybetmek yerine, konut için hedefli bir krediye başvurun.

Sertifika kapsamındaki fonları kullanan satın alma ve satış sözleşmesi

Anne sermayesi fonlarını kullanarak konut alımı şu şekilde yapılır: düzenli bir alım satım sözleşmesi var, ancak bir erteleme öngörülüyorödeme. Belgede aşağıdakileri belirten noktalar yer almaktadır:

• alıcının kişisel fonlarından yapılan ödemenin bir kısmı, sözleşmenin imzalanmasından önce satıcıya aktarılır (makbuz düzenlenir);
• doğum sermayesi fonlarının ikinci kısmı daha sonra (iki ay içinde) Emekli Sandığına aktarılır;
• Ayrıca, konutun mülkiyetinin son ödemeye kadar (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 491. Maddesi uyarınca) satıcıda kalması ve/veya dairenin bu ana kadar rehin olarak kalması da özellikle öngörülmüştür.

Sertifika sahibi (alıcı) için bir risk vardır: Emeklilik Fonu fonları aktarmayı reddederse, ödeme bakiyesinin kararlaştırılan süre içinde kendi fonlarından ödenmesi gerekecektir, aksi takdirde sözleşme feshedilecek ve her şey olduğu gibi iade edilecektir.

Kredi kullanılmadan yapılan bir işlem için aşağıdakiler sağlanır: sıralama:

• tutarın ilk kısmının (veya kararlaştırıldığı gibi onsuz) devredilmesiyle ve dairenin rehin verildiğini belirten bir anlaşma yapılır;
• alıcı, Rosreestr'deki notla birlikte bir sahiplik belgesi hazırlar "Kanun gücüyle kefalet";
• tam ödeme gerçekleşir - devredilir;
• bir devir senedi imzalanır (bundan önce her iki taraf da konutu elden çıkaramaz);
• Satıcı, Rosreestr'deki bu belge ile rehinin kaldırıldığını beyan eder ve alıcı nihai mülkiyeti alır.

• Doğum sermayesi altındaki odanın maliyeti verilen sertifikayla yaklaşık olarak aynı tutardaysa, emeklilik fonu alıcıları ağırlayacaktır.
• İşlemi daha da iyi değerlendirecek ve ardından odanın alıcısı dairenin (evin) tek ve tam sahibi olacak.
• İkinci durumda, banka bile sertifika sahibini ağırlayabilir. Bunun sonucunda kredi çekerek oda satın almak mümkün olacaktır.

Evde bir oda satın almak için doğum sermayesi pansiyon statüsünde geçerliyse kullanılamaz özel konut stoğuna ve yabancılaşmaya tabi değildir (Konut Kanunu'nun 92. Maddesi).

Ancak yurdun özel konuta devredilmesi durumunda Emekli Sandığı, bir aile için burada bir oda satın almayı kabul edecektir. Dahası, bu tür anlaşmalar en çok tercih edilenler olabilir, çünkü ülkenin birçok bölgesinde büyüklük (453 bin ruble), tesisin geri kalanından izole edilmiş küçük bir odanın maliyetinin çoğuna eşittir veya çoğunu karşılar.

Gayrimenkulde pay satın almak

Rusya Federasyonu mevzuatı doğum sermayesi harcamalarını açıkça sınırlıyor: yalnızca federal parayla satın alabilirsiniz yaşam alanı(Kanun 1. Bölüm, 10. Madde). Emekli Sandığı, hisse satın alırken başvuru sahibine para tahsis edilip edilmeyeceğine karar verme sürecinde aşağıdakileri yapacaktır: Mülke olan bu ilgi müstakil bir konut mu?

Dolayısıyla bunun mümkün olabilmesi için ikincisinin karşılık gelmesi gerekir konut kriterleri:

• olmak izole edilmiş ve ayrılmış ev alanının geri kalanından;
• için uygun daimi ikamet;
• karşılık sıhhi, teknik ve diğer standartlar.

Ancak genel durumda doğum sermayesinden pay her zaman alınamaz.

Hisse alımı için doğum sermayesi her bir durumda nüanslar olabilir. Genel olarak Emeklilik Fonu, bir hissenin geri satın alınmasının kuruluşa yol açtığı işlemleri memnuniyetle karşılar. tek sahibi konut, diğer işlemler olabilir.

Böylece:

• evin izole bir kısmı (özellikle iki ayrı girişi veya iki bağımsız dairesi olan) veya çok odalı bir dairede bir oda yaşam alanı olabilir;
• tek odalı bir dairede paylaşım atfedilemez tam teşekküllü ve özel konutlara - ancak böyle bir işlem sonucunda alıcı, diğer ortak sahiplerden pay satın alarak konutun tek sahibi olmazsa.

Haklara ait olan mülklerde annelik sermayesi pahasına hisse satın alınmasına izin verilmez. ortak ortak mülkiyet. Bu tür mülkler yalnızca tamamen satın alınabilir veya uygun şekilde bölünebilir (hisse tahsisi) ve ardından bir kısmı satın alınabilir.

Doğum sermayesini kullanarak akrabalardan konut satın almak

Açılıştan bu yana akrabalardan konut satın alınabilmesine ilişkin tartışmalar sürüyor. Avukatlar, müvekkillere bu konuda tavsiyelerde bulunmak ve yardımcı olmak için yeterli deneyime sahiptir.

Yasal olarak, satış sözleşmesi kapsamında akrabalarla yapılan işlemler, diğer bireylerle yapılan işlemlerle aynı hukuki statüye sahiptir. Yasak değiller, ancak aslında akrabalardan konut amaçlı gayrimenkul satın almak için doğum sermayesini kullanırken kısıtlamalar var:

• aslında konut mülkünün kullanım şeklini değiştirmeden yalnızca doğum sermayesinin nakde çevrilmesi gerçekleştiğinde, işlem hayali olmamalıdır;
• Yasal karı koca arasında işlem yapılmasına izin verilmez ve diğer tüm aile üyeleriyle (çocuklar ve ebeveynler arasında da dahil) işlem yapılmasına izin verilir;
• Rusya Emeklilik Fonu, akrabaların konut binasındaki hisselerinin mülkiyetinden vazgeçmesi (mülkiyet haklarını kaybetmesi) durumunda, hiç şüphesiz, akrabalardan konut alımına ilişkin bir sözleşmeyi tanıyacaktır.

Ancak şunu unutmamak gerekiyor: Emekli Sandığı'nı dikkatli bir şekilde akrabalar arasındaki işlemleri kontrol eder. Bu şekilde Emeklilik Fonu, aile sermayesinden para çekmek için hayali olarak konut satın alındığında yasayı atlatma olasılığını engellemeye çalışıyor.

Hatta bazı durumlarda yakın akrabalarla yapılan şüpheli işlemler İçişleri Bakanlığı'na bile bildiriliyor. Ancak, büyük olasılıkla, çok yakın olmayan akrabalardan bir ev veya dairenin tamamının satın alınması için doğum sermayesine izin verilecektir. Akrabalardan hisse satın alma işlemi de kolayca onaylanacak ve böylece aile üyeleri konutun tam sahibi olacak.

Şüphe durumunda her zaman yapabilirsiniz ve yapmalısınız Doğrudan Emeklilik Fonundan tavsiye isteyin Emeklilik Fonu'nun resmi web sitesinde çevrimiçi bir danışman dahil. Ayrıca, durumu mümkün olduğunca doğru bir şekilde derhal tanımlamanız tavsiye edilir - bazı önemli koşullar genellikle yalnızca işlemin kaydedilmesi aşamasında ortaya çıkar.

Sermaye karşılığı satın alınan gayrimenkullerin satışı

Daha önce doğum sermayesi kullanarak konut satın aldığınız durumlar vardır - örneğin, daire küçük veya rahatsız ediciyse, ev soğuksa veya uygunsuz bir yerde inşa edilmişse ve aile büyümüşse, başka bir şehre taşınmanız gerekir veya aile koşulları basitçe değişti.

Genel olarak konut satışı için böyle bir işlem mümkündür ancak kesinlikle uyulması gerekir. iki zorunlu koşul:

1. Konut ortak mülkiyette olduğundan ve diğer şeylerin yanı sıra çocuklara ait olduğundan, satışın vesayet makamlarına bilgi verin ve onların rızasını alın.
2. Bunu yapmak için sağlamanız gerekir çocukların başka bir yaşam alanından pay alacağına dair kanıtlar, boyutları mevcut olanlardan daha küçük değil.

Genellikle bu iki şekilde gerçekleşir: ya takasla ya da daha büyük bir alanın eşzamanlı olarak satın alınmasıyla. Yani, işlemden parayı alın ve kendi takdirinize göre harcayın çalışmayacak.

Ancak kanun, hukuki alanda mümkün olan tüm durumları öngörmemektedir. Örneğin, doğum sermayesinin kullanıldığı bir daireyi satmak istiyorsanız ek zorluklar ortaya çıkabilir, çünkü Borcun tamamı ödenmeden çocuklara mal payı tahsis yükümlülüğünün gerçekleşmesi mümkün değildir..

Bu bağlamda, gelecekte mülkün bir kısmının çocuklara gitmesi gereken bir gayrimenkul işlemine her iki tarafça ve vesayet makamları tarafından veya yıllar sonra çocukların kendileri tarafından kolaylıkla itiraz edilebilecektir. yetişkinliğe ulaşırlar. Bu nedenle satış yaparken sadece bir avukata değil aynı zamanda vesayet ve Emekli Sandığı temsilcilerine de danışmalısınız.

Çözüm

Bir alım satım sözleşmesi, özsermaye katılım sözleşmesi veya krediyle konut satın almak, doğum sermayesini harcamanın en popüler yöntemleridir. Ayrıca bu, çocuğun 3. yaş gününe kadar fon ayırmanın tek fırsatıdır.

Emeklilik Fonu'nun doğum sermayesinden ev satıcısının hesabına sorunsuz bir şekilde fon aktarabilmesi için Emeklilik Fonu'na yapılan başvuruda belirtilmesi gerekir. İtirazın amacı ve gerekli miktar, destekleyici belgeleri ekleyerek.

Bir ev satın almak için doğum sermayesinin kullanılması, böyle bir ödemenin yapılması için en iyi seçeneklerden biri olarak kabul edilir. Konut alımı için doğum sermayesi, çocukların doğumunda sağlanan bir tür devlet yardımıdır. Başlangıçta kullanımı sadece konut satın almayı değil, aynı zamanda çocuğun çıkarlarını dikkate alarak fonları başka bir şekilde satmayı da hedefleyebilir. Bu alanda sık sık zorluklarla karşılaşıyoruz. Daire alırken doğum sermayesi nasıl kullanılır, ev alırken doğum sermayesi transfer süresi nedir? Sunulan yardımla neler satın alınabilir, nihai olarak gayrimenkul tescili nasıl yapılır ve bu süreç için neler gereklidir?

Doğum sermayeli bir dairenin satın alınması, yalnızca adına kayıtlı olan çocuğun annesinin istek ve kararına bağlı değildir. Devletten gelen bu tür mali yardımlar birçok fırsat sunmaktadır. İpotek olmadan analık sermayesi olan bir daire satın almak, daire satın alırken iki kat analık sermayesi satın almak, bir hisse satın almak için analık sermayesi kullanmak veya analık sermayesi ile bir oda satın almak mümkündür. Her durumun, sonuçta devletten yardım alma koşullarını yaratan kendi sınırlamaları vardır.

Bir daire satın almak için doğum sermayesi kullanma başvurusu, satın almanın ne zaman planlandığının belirlenmesinden sonra yapılmalıdır. Yılın ilk yarısında ise 1 Ekim'e kadar, ikinci yarısında ise 1 Mayıs'a kadar.

1. Tam mülkiyet. İpoteksiz bir daire satın almak için doğum sermayesi, doğum sermayesi nedeniyle daireye herhangi bir takyidat konulmamasını sağlamayı amaçlamaktadır. Buna göre, konut satın almak için analık sermayesinin kullanıldığı bir işlem sonucunda, tüm aile üyelerinin mülkün tam maliki olarak hareket etmesi veya apartman dairesi üzerindeki takyidın kaldırılması durumunda analık sermayesi geçerliliğini koruyacaktır.
2. Daha önce tamamlanmış konut işlemlerinin olmaması. Ailenin tam mülkiyetinde başka bir yaşam alanı olmamalıdır, ancak o zaman doğum sermayesi sağlanacaktır, ikinci konut böyle bir programın kapsamına girmeyecektir.
3. Konum. Nesne Rusya dışında bulunan bir daire ise, doğum sermayesi yoluyla konut satın almak imkansız olacaktır. Bunların yurt odaları mı yoksa dairenin tamamı mı olduğu önemli değil. Doğum sermayesi aldıktan sonra yalnızca ülke içinde yaşam alanı satın almak mümkündür.
4. Sıhhi kontrol standartlarına uygunluk. Doğum sermayesi ile satın alınabilecek bir dairenin uzmanlar tarafından incelenmeli ve bunun sonucunda durumu ve tüm standartlara uygunluğu hakkında görüş bildirilmelidir. Doğum sermayesi kullanarak konut satın alma prosedürünü daha da ilerletirken bu tür bir kağıda ihtiyaç duyulacaktır.
5. Tam mülkiyet haklarının dağıtımı. Bir ev satın almak için doğum sermayesini kullanma prosedürü, on sekiz yaşın altındaki çocuklar söz konusu olduğunda bile, aile üyesi olan herkesin evin tam sahibi olması gerektiğini varsayar. Herkese hisse tahsis edilecek ve odanın mı yoksa dairenin mi satın alındığı önemli değil.

Bu koşullar bütünüyle dikkate alınmalıdır; önerilen şartlardan birine uyulmaması, daire satın almak için sermaye elde edilememesine yol açacaktır.

Doğum sermayesini kullanarak konut kaydetmek için bireylere bir sertifika verilir. Ancak o zaman dairenin ödemesi yapılabilir.

Karşılanması gereken koşulların yanı sıra, doğum sermayesinin harcanmasına her zaman izin vermeyen kısıtlamalar da belirlenmektedir.

Bunlar aşağıdakileri içerir:

1. Konut için ödeme bir sertifika şeklindedir. Bu belge paraya çevrilemez. Yani, doğum sermayesi yalnızca hedeflenmektedir.
2. Paylaşım kısıtlamaları. Sermaye kullanımı sonucu elde edilen daire bölünerek her aile üyesine hisse şeklinde devredilir, ancak yaşam alanının bir kısmının başlangıçta belge ile ödenmesine izin verilmez. Sorun odalarla ilgili olduğunda sorun tek tek çözülüyor.
3. Başka hiçbir fon kullanımına izin verilmez. Para cezalarını ve kredileri, konut için satın alınmış olsalar bile sermaye fonlarını kullanarak ödeyemezsiniz.

Devlet yardımı olarak doğum sermayesi, ikinci bir çocuğun doğumu üzerine sağlanır, ancak ailede yaşayan her bireyin devlet yardımından yararlanma olanağı vardır.

Söz konusu maddi desteği almanın temel noktası, tüm ailenin yaşam koşullarının iyileştirilmesinin önemli olmasıdır. Yani böyle bir iyileştirmeye ihtiyaç duyulduğu gerçeğini kanıtlamak her zaman önemlidir. Sonuç olarak ipoteksiz sermaye elde etmek, ipotekli konut satın almak, fırsattan yararlanarak hisse satın almak mümkün hale geliyor ve bu da ailenin yaşam koşullarını iyileştireceğini kanıtlıyor. Konut sunan bir geliştiricinin yardımına da izin verilmektedir. Genellikle sertifikanın sunduğu miktarı iki katına çıkarır.

Aslında belirli bir yaşam alanının bir bölümünü de temsil eden odalarla ilgili olarak çoğu zaman bir zorluk ortaya çıkar. Doğum sermayesi ile oda satın almak mümkün mü ve en önemlisi doğum sermayesi ile oda nasıl satın alınır? Bununla ilgili karar bireysel olarak verilecek, ancak yalnızca tüm ailenin çıkarları doğrultusunda böyle bir işleme duyulan ihtiyacın doğrulanması durumunda verilecek. Doğum sermayesi elde etmek için gerçek bir fırsatın ortaya çıktığı anda herhangi bir sorun çözülmelidir.

Doğum sermayesi olan bir dairenin nasıl satın alınacağını anlamak için böyle bir prosedürün ilkesini anlamalısınız. İlki ve en önemlisi gerekli tüm evrakların toplanması ve hazırlanması olan çok sayıda eylemin gerçekleştirilmesini içerir. Listeleri, ipotek olmadan doğum sermayesi olan bir dairenin nasıl satın alınacağını anlamanız gerektiği durumlar da dahil olmak üzere her durum için uygundur. Bu nedenle belge toplama konusuna mümkün olduğunca sorumlu bir şekilde yaklaşılmalıdır.

Sertifika kapsamında vatandaşlara doğum sermayesi olarak sunulan tüm fonlar Emekli Sandığı tarafından tahsis edilmekte, buna göre tüm hesaplamalar münhasıran gayri nakdi opsiyonla yapılmaktadır.

Ancak fona başvurmadan önce sertifika almanız gerekmektedir. Çocuğun ebeveynleri, anne veya baba fark etmez, vasi veya evlat edinen ebeveyn veya çocuğun kendisi, ancak tam ehliyetli olduğunun kabul edilmesi şartıyla bu başvuruda bulunabilir. Sertifika için, başvuruyu yapan kişinin pasaportuna, ikinci çocuğun doğumunu onaylayan bir belgeye, ayrıca ailenin yapısını yansıtan bir sertifikaya ve ilk çocukla ilgili bir belgeye ihtiyacınız olacaktır. Bazı durumlarda ek belgeler istenebilir. Buna dayanarak, filigranlar ve belgenin geçerliliğini gösteren notlar içeren özel bir formda bir sertifika verilecektir.

• vatandaşlık belgesi;
• kimlik belgesi;
• vatandaşın emeklilik sigortası poliçesi;
• ikinci bir çocuğun doğumu veya evlat edinme gerçeğini ortaya koyan bir belge;
• ilk çocuğun doğumuna ilişkin belge;
• tankın sonlandırıldığını veya sonlandırıldığını doğrulayan belge;
• ailenin bileşimini yansıtan bir sertifika;
• ipoteksiz sermaye kaydı durumunda listeden çıkarılacak bir ipotek sözleşmesi;
• borçların bulunmadığını gösteren banka ekstreleri;
• ev satın alma sözleşmesi;
• başvuru sahibinin ve aile üyelerinin barınma haklarını belirleyen bir belge;
• Çocuğa dairede pay tahsis edildiğini doğrulayan ve noter tarafından tasdik edilen bir belge.

Bu liste, sermaye elde etme koşullarına ve söz konusu ilişkinin konusu olan mülkün niteliğine bağlı olarak genişletilebilir veya daraltılabilir.

Bir satın alma sözleşmesinin, çocuğun konutun bir kısmını kullanma hakkına ilişkin bir belgenin ve yetkililerden bir sertifikanın bulunmaması durumunda, Emeklilik Fonu sermaye alma başvurusunu kabul etmeyecektir.

İpotek durumunda, gerekli belgelerin de nihai olarak hazırlandığı ek işlemler sağlanır. Öncelikle kredi alan kişinin sözleşme ile güvence altına alınan hayatını sigortalatmanız, ikinci olarak satın aldığınız daireyi değerlendirip ekspertiz görüşü almanız, üçüncü olarak ise geri dönüşe kefil olan teminatlara dikkat etmeniz gerekmektedir. kredideki fonların sağlanması ve dördüncü olarak bankadan ödeme alınması. Doğum sermayesinin kaydedilmesi gerekebileceğinden tüm bu eylemlerin belgelenmesi gerekir, bu özellikle daire ve evlerin hisseler ve ayrı odalar olmadan tamamen satın alınması durumunda önemlidir.

Doğrudan bir sertifika verme prosedürü ve gelecekte uygulanması büyük ölçüde sertifikayı kullanmak için hangi seçeneğin seçildiğine bağlı olacaktır. İpotekli veya ipoteksiz sermaye uygulayabilir, yalnızca konut payı veya yurtta bir oda almaya çalışabilir, ayrıca akrabalarınızla prosedürün ayrı olarak değerlendirilmesini gerektirecek bir anlaşmaya girebilirsiniz. Ancak en yaygın seçenekler ipotekli krediler ve ipoteksiz sermaye kullanımıdır.

Emekli Sandığı sorunu çözerek iki ay içinde vatandaşlara fon aktarıyor. Zamanlama, prosedürün hangi formatının seçildiğine ve ne tür bir konut satın alındığına bağlı değildir.

İpotek zorunluluğu olmadan daire satın almak mümkün mü? Evet. Prosedürün bu ilk versiyonu, başvuranın ipotek planı kullanmadan bir daire satın alması durumunda sermayenin nakde çevrilmesini amaçlamaktadır.

1. Sözleşmenin hazırlanması. Doğum sermayesinin nasıl elde edileceğine ve bir daire satın alınacağına karar verirken bu her zaman ilk adımdır. Satın alma sözleşmesinin taraflarca imzalanıp tescil edilmesi gerekmektedir.
2. Gerekirse krediye başvurulur. İpotek tutarı, sertifikada teklif edilen tutara eşit veya bundan az olmamalıdır. Satıcı ile anlaşmaya varılması ve sözleşme kapsamındaki borcun sermaye tutarında belirlenmesi mümkündür.
3. Emekli Sandığına başvurunuz. Kredinin verilmesi ve sertifikanın alınması durumunda, yukarıdaki evrak listesini sağlayarak fona başvuruda bulunmanız gerekmektedir.
4. Karar verme. Para en geç iki ay içinde sağlanacaktır. Emekli Sandığına başvuru aşaması, tüm prosedürün çoğunu kaplıyor ve dayanağın ipotek olup olmaması önemli değil.

Bu durumda, mali yardım alınmasına ilişkin herhangi bir ek işlem yapılmaz.

Emeklilik Fonu'na doğrudan başvuru yapılmadan önce de yapılan ipotek alınmasına gelince, eylem dizisinde bazı değişiklikler oldu:

1. Bankayla iletişime geçiliyor. Bir ipotek, normal bir tüketici kredisinden farklı olarak verilir; prosedür aynı zamanda tamamlanması gereken belirli adımların bir listesini de içerir.
2. Onay almak. Banka başvuruyu inceliyor; ipotek reddedilebilir, bu nedenle kredi kurumu fon sağlamayı kabul ettikten sonra hazırlık için bir evrak listesi hazırlanır ve toplanır.
3. Bir başvurunun gönderilmesi. Gerekli tüm belgeler ekte yer almaktadır. Kesin liste banka tarafından sağlanacaktır.
4. Konut bulun ve satın alın. Vatandaş bu aşamayı bağımsız olarak geçer; bankanın belirli bir daire seçeneğinin seçimini etkilemesi söz konusu değildir.
5. Emeklilik Fonu'na başvurun. Önemli olan, sermayenin onu geçemeyeceği veya ona eşit olamayacağı için ipotek alma gerçeğini ve kredi tutarını doğrulayacak tüm belgeleri sunmaktır.

Daireye bir takyidat konulacaktır, ancak bu ancak fon ödeme için fon transfer edene kadar gerçekleştirilecektir. Bu yaklaşık iki ay sürer.

Fonun kararı, sermaye sağlamayı reddetme anlamına geliyorsa mahkemeler aracılığıyla temyiz edilebilir.

Reddetmeler çoğunlukla, söz konusu prosedür sırasında yasa ihlalleri tespit edildiğinde meydana gelir. Çoğu sorun ek bilgi sağlanarak düzeltilebilir. Ancak ret gerekçeli değilse, o zaman konuya yalnızca mahkeme karar verecektir. Reddetme haklıysa, vatandaşın birkaç seçeneği vardır: satıcıya kendi parasıyla ödeme yapın veya sözleşmeyi feshedin. Ayrıca daire satıcısının talebi üzerine paranın tahsilini zorlamak da mümkündür.

Doğum sermayesi kullanılarak herhangi bir konut satın alınması durumunda, onu amacına uygun kullanmak her zaman mümkün değildir. Kısıtlamalar kişi sayısına ve mülkün niteliğine göre belirlenir. Bir akrabadan sermaye karşılığı daire alıp hisse satın almak gibi istisnai anlardan bahsediyoruz. Hem birinci hem de ikinci seçenekler özgürce uygulanamaz, bu, ek eylemler ve konuya bireysel bir çözüm gerektirir.

Annelik sermayesi çocuk haklarının güvence altına alınmasını içerir. Aileye yeni bir üye katıldığında, onun yaşam koşullarının iyileştirilmesi için para sağlanmaktadır. Bu nedenlerden dolayı yasa koyucu, ebeveynleri, büyükanne ve büyükbabayı, erkek ve kız kardeşleri içeren yakın akrabalara özel önem vermektedir. Bu kategori için doğum sermayesi kullanarak bir daire satın alırken açık bir kısıtlama vardır.

Doğum sermayesi kullanılarak birinci derece akrabalarla işlem yapılması yasaktır.

Bu kısıtlamaya rağmen ikinci veya üçüncü derece akrabalardan konut satın almak mümkün. Yakın sayılmazlar, çocuk ve ebeveynleri ile birlikte yaşamazlar ve aile üyeleri olarak satın alınan daire üzerinde herhangi bir hakka sahip değildirler. Böyle bir yasak yalnızca doğum sermayesinin kullanılması söz konusu olduğunda geçerlidir; diğer durumlarda yakın akrabalar arasındaki işlemler yasak değildir.

İkinci seçenek ise sermaye karşılığında bir dairenin hissesini satın almaktır. Genel kural olarak böyle bir işlem yapılamaz. Kredi fonlarını tahsis ederken tüm katılımcıların çıkarlarını dikkate almak zor olduğundan, hem yasa koyucu hem de bankalar bunu yasaklamaktadır. Ancak hisse satın almanın yaşam koşullarını iyileştireceği kanıtlanırsa, o zaman sübvansiyon almak oldukça mümkün olacaktır. Bu nedenle evin bir kısmının satın alınması bireysel nitelikteki ve dikkate alınan konular kategorisine girmektedir.

Bir vatandaş bir dairenin tamamını değil de bir kısmını satın alma fırsatını elde etmeyi başarırsa, o zaman sertifikanın satışının kabul edilemez olacağı zorunlu kriterleri karşıladığından emin olmalıdır:

1. Ayrılık. Yaşam alanının bir kısmının bir şekilde yalıtılması gerekiyor. Bu, mülkiyetin dokunulmazlığının garanti altına alınması ve çocuğun çıkarlarının güvence altına alınması için gereklidir.
2. Uygun durum. Dairenin bir kısmı tüm gereksinimlere ve standartlara tam olarak uygun olmalı ve ayrıca yıl boyunca içinde yaşamaya uygun olmalıdır.
3. Denetimlerin yürütülmesi. Sıhhi ve teknik çalışmaların sonuçları sunulmalıdır. Bu tür belgelerin varlığı yalnızca bir hisse satın alırken değil aynı zamanda tüm daireyi alırken de bir ön koşuldur.

Bu kriterler kredi verme aşamasında ve sertifika başvurusu yapıldıktan sonra kontrol edilecektir. Yaşam alanı tüm işlem boyunca değişmemeli ve gereksinimlere uygun kalmalıdır. Çoğu durumda sermaye bu şekilde gerçekleştirilemez. Ayrıca Emeklilik Fonu, sermaye kullanımına ilişkin bu seçeneği ancak bir hissenin satın alınmasının mülkün tek bir sahibinin ortaya çıkmasına yol açması durumunda onaylamaktadır.

Böylece ailede ikinci çocuğun doğumu sonrasında devletten gelecek maddi yardım, ev satın alırken serbestçe kullanılabilmektedir. Ancak bu ancak çocukların çıkarlarının sağlanmasıyla mümkündür.

Tek kısıtlama, yakın akrabalarla yapılan işlemlerin yanı sıra doğum sermayesinin temel amacı olan yaşam koşullarını iyileştiremeyen hisselerin satın alınmasıdır.

Tüm ebeveynler, bir daire satın almak için doğum sermayesini ne zaman kullanabileceklerini bilmiyor, bu nedenle çocuk 3 yaşına gelene kadar sabırla bekliyorlar. Ancak özel durumlarda Rusya mevzuatı bu paranın daha erken kullanılmasına izin veriyor.

Doğum sermayesi nedir?

Annelik sermayesi, ikinci çocuklarının doğumundan sonra ebeveynlere sağlanan devlet yardımıdır. Bu para yalnızca çocuğun veya tüm ailenin ihtiyaçlarına harcanabilir. Mat almak için. sermaye, Emeklilik Fonu ile iletişime geçmeli ve başvuru ve belgeleri sunmalısınız. Doğrulamanın ardından size nakde çevrilemeyen bir sertifika verilecektir.

Belgenin sahipleri doğum sermayesini kullanmaya karar verirse, parayı gerekli hesaba aktaracak olan Emeklilik Fonu ile tekrar iletişime geçmeleri gerekecek. Ancak tüm ebeveynler, bir daire satın almak için doğum sermayesini ne zaman kullanabileceklerini tam olarak bilmiyor; yasaya göre belirli zaman sınırları var.

Ne zaman kullanılmalı

Kanunen doğum sermayesini ancak çocuk 3 yaşına geldikten sonra kullanabilirsiniz. Ancak ebeveynlerin planlanandan önce devlet yardımından yararlanmasına izin verildiği durumlar da vardır. Yapılabilir:

• konut koşullarını iyileştirmek için kullanılan bir ipotek veya kredinin ödenmesi;
• engelli çocuklara yönelik hizmetler için ödeme yapmak. Bu tedavi veya rehabilitasyon olabilir.

Bankacılık kurumlarına gelince, mat. sermaye, peşinat, faiz ödemesi vb. olarak planlanandan önce kullanılabilir.

Mortgage ile daire satın almak

Çocuk üç yaşına gelmeden bir daire satın almak için doğum sermayesini harcamak oldukça mümkündür. Prosedür, bazı özellikler dışında normal bir alım satım işleminden farklı değildir. Yani şah mat. Özsermaye, bir ipotek peşinatı veya anaparanın ödenmesi için kullanılabilir. Bu büyük ölçüde önemsizdir. Alıcının bu aşamadaki asıl görevi, Emeklilik Fonundan transferleri beklemeyi kabul edecek bir banka bulmaktır.

Yardım: Daha önce matı kullanın. Çocuk üç yaşına gelinceye kadar peşinat olarak sermaye verilmesi yasaktı. Bu bağlamda 256 sayılı Federal Kanunda gerekli değişiklikler yapılmıştır.

Birçok büyük banka (örneğin Sberbank), doğum sermayesi olan müşterilerin katılabileceği çeşitli programlar geliştirmektedir. Ancak temelde bankaların bu tür borçlulara yönelik koşulları standart kaldı:

1. Kullanılabilirlik ve iş deneyimi. Müşterinin geliri, gerekli tutarı aylık olarak ödemesine izin vermelidir. Son işverenin en az altı ay çalışmış olması gerekir.
2. Bankalar müşterilerinin yalnızca resmi gelirlerini dikkate aldıkları için “zarftaki” maaşla ilgilenmezler.
3. Borçlunun herhangi bir yaşam alanına sahip olmaması gerekir.
4. Paspas ipoteği ile satın alınan bir daire. sermayenin tüm aile üyeleri adına kayıtlı olması gerekir.
5. Bankalar her zaman müşterinin kredi geçmişine dikkat eder. Eğer iyileştirilmesi gerekiyorsa düzenli ihtiyaç kredisi çekip bir hafta içinde geri ödeyebilirsiniz.

Ancak banka işbirliği yapmayı kabul ettikten sonra PF için belgeleri toplayabilir ve ev satın alma prosedürünü gerçekleştirebilirsiniz.

Dokümantasyon

Bir daire satın almak için ipoteğe başvurmak için aşağıdaki belgeleri bankaya sunmanız gerekir:

• başvuru sahibinin kişisel belgeleri;
• devlet yardımı hakkını doğrulayan sertifika;
• gelir belgesi;
• gayrimenkul alım satım sözleşmesi;
• daireye ait teknik belgeler (ev kayıt defterinden alıntı, kayıt belgesi);
• Dairenin paylarının aile üyeleri arasında paylaştırılmasına ilişkin yazılı yükümlülük.

Emeklilik Fonuna şunları göndermelisiniz:

• banka ile ipotek sözleşmesi;
• pasaport;
• ifade;
• daire hakkında bilgi.

Hem banka hem de emeklilik fonu borçludan ek belgeler talep edebilir.

İkincil konut satın almak

Mat için sertifika alınması. sermaye, bir ailenin gayrimenkul satın almak için para harcayabileceği anlamına gelir. Çoğu şey daire seçimine ve her şeyden önce devlet yardımı alma olasılığına bağlıdır. Bu ikinci bir ev ise, alıcıların şunlara ihtiyacı vardır:

1. Belirli bir şehirdeki bankaların sunduğu tüm ipotek programlarını öğrenin. Bunu yapmak için bankacılık kurumlarının resmi web sitelerine bakmanız yeterlidir.
2. Kredi koşulları en uygun olan bankaları tercih edin.
3. Gerekirse bir kredi danışmanlık ajansına başvurun.

Borçlulara hizmet sunan aracılara gelince, onların yardımları onların uygun ipotek kredisi koşullarını seçmelerine olanak tanır. Özellikle konu bir küfür için ikinci bir ev almaya gelince. başkent.

İkinci ev almak isteyen alıcıların hem evi hem de satıcıları çok dikkatli incelemesi gerekiyor. Böyle bir işlemin ima ettiği riskler aşağıdakiler olabilir:

1. Vekaleten konut satışı. Bu belge genellikle sahtekarlık amacıyla kullanılıyor, bu nedenle avukatlar alıcılara dairenin sahiplerini kontrol etmelerini tavsiye ediyor. Mümkünse vekaletnamenin gerçek olduğundan emin olmak için şahsen görüşmek daha iyidir.
2. Satış, üçüncü şahısların çıkarlarını etkileyen diğer belgeler esas alınarak gerçekleştirilir. Örneğin bir daire miras kaldı. Bu, diğer mirasçıların ortaya çıkıp yaşam alanı üzerindeki haklarını talep edebilecekleri anlamına gelir.
3. Dairenin birden fazla sahibi var ve bunlardan biri ehliyetsiz ya da hakları kısmen sınırlı. Bu reşit olmayan bir kişi, alkolizm veya akıl hastalığından muzdarip bir kişi olabilir. İşlem tüm maliklerin rızasını gerektirdiğinden, böyle bir kişinin rızasının belirlenen prosedüre uygun olarak alınmasının sağlanması gerekir.
4. Sahte belgeler kullanarak mülk satışı. Bu, işlemin yerine getirilmediği kabul edildiğinden dolandırıcılığı gösterir. Alıcı her şeyden önce zarar görür, çünkü gelecekte parasını geri alması pek mümkün değildir.
5. Ev taşınma listesinde yer alıyor ancak satıcı bu konuda sessiz kaldı. Bu tür mülklerin satışı kanunen yasaktır ve devletin geri satın alma konusunda rüçhan hakkı vardır.
6. Dairenin mülkiyeti eşlere aitse satıcının, alıcıya ikinci eşin işlemine ilişkin yazılı ve noter tasdikli muvafakatini vermesi gerekir. Aksi takdirde gayrimenkul alım satımına itiraz edilebilir.
7. Yeniden gelişmenin varlığına dikkat etmelisiniz. Eğer böyle bir çalışma yapılmadıysa endişelenecek bir şey yok. Ancak değişiklikler olsaydı, bu tür bir yeniden geliştirmenin yasallaştırılıp yasallaştırılmadığını öğrenmek zorunludur.

Ayrıca ikincil mülk alıcılarının sadece dairenin değil tüm binanın teknik durumunu da kontrol etmesi gerekiyor. Aksi takdirde sürekli onarım çalışmaları yapmak zorunda kalacaksınız.

Alım satım sözleşmesinin özellikleri

İpoteksiz doğum sermayesi olan bir ev satın alırken böyle bir işlemin tüm nüanslarını bilmeniz gerekir. Dikkat etmeniz gereken en önemli şey alım satım sözleşmesidir. Sertifika sahibinin fon almak üzere Emekli Sandığı'na başvurduğu anda işlemin tamamlanması gerekmektedir. Ancak para birkaç ay boyunca aktarılacağı için alıcının beklemesi gerekecek. Bu nokta belgede belirtilmelidir.

Emeklilik Fonunun Reddi

Devlet aslında para sağlamayı reddedebilir, ancak bunun için ciddi nedenler gerekir. Örneğin yaşam alanının Rusya'da olması gerekiyor, dolayısıyla yurtdışından daire satın almak mümkün olmayacak. İşlem yasal olmalıdır. Bir başka deyişle dolandırıcılık unsuru taşımamalıdır. Alım satım nedeniyle ailenin yaşam koşulları kötüleşirse para verilmesi reddedilebilir.

Emeklilik Fonu reddederse aşağıdakileri yapabilirsiniz:

1. Dava açın ve karara itiraz edin.
2. Bankaya kendin öde.
3. Satıcıyla olan sözleşmeyi feshedin.

Bankanın veya daire satıcısının parayı beklediği bir duruma düşmemek için Emekli Sandığı çalışanlarına önceden danışmanız gerekmektedir.

Nelere dikkat edilmeli

Alıcıların, doğum sermayesi için bir daire satın alırken uyulması gereken kuralları kesinlikle bilmeleri gerekir:

1. Emekli Sandığına ödemelerin 6 ayda bir yapılması planlandığı için işlemden 6 ay önce başvuru yapılması gerekmektedir. Bu tutar bütçeye dahil edilmezse alınması mümkün olmayacaktır.
2. Annelik sermayesinin bir kısmı ebeveynler tarafından daha önce kullanılmışsa (örneğin engelli bir çocuğun rehabilitasyonu için), kalan para ipotek için peşinat olarak kullanılamaz.
3. Tüm aile üyeleri daireden paylarını almalıdır. İpoteğin ödendiği süre boyunca ebeveynlerin çocuklarına hisse tahsis edeceklerine dair yazılı bir taahhütte bulunmaları gerekmektedir.
4. Alıcı, yaşam alanının bedelini ödeyene kadar üzerine takyidat konulacaktır.
5. Birçok bankacılık kurumu yalnızca kredi veya mülk için değil, aynı zamanda borçlunun hayatı için de sigorta sağlar.

Mat olarak satın alınması da yasaktır. yakın akraba veya eş ile sermaye konutu, çünkü o zaman bu paranın ailede kaldığı anlaşılmaktadır.

Konut gereksinimleri

Doğum sermayesini harcamak ve devlet kurumlarından ret almamak için belirli koşulların yerine getirilmesi gerekir:

1. Yaşam alanı, harap bir binada veya sıhhi standartlara ve düzenlemelere uymayan bir binada bulunmamalıdır.