Menü
Ücretsiz
Kayıt
Ev  /  Uyuz/ Bölgenin kullanımına yönelik özel koşullara sahip bölgeler: bölgelerin özellikleri, türleri ve tescili. Bir arsanın imar edilmesi Bölgenin kullanımı için özel koşulları içeren sınır diyagramı

Bölgenin kullanımı için özel koşullara sahip bölgeler: bölgelerin özellikleri, türleri ve tescili. Bir arsanın imar edilmesi Bölgenin kullanımı için özel koşulları içeren sınır diyagramı

Bu konu grubu, karakteristik noktaların koordinatlarının konumunun belirlenmesinin doğruluğuna ilişkin gerekliliklerle yakın bağlantılı olarak dikkate alınmalıdır.

İlk aşamada bölgesel bölgelerin sınırlarının belirlenmesine ilişkin kurallara başvurmak gerekir. Şehir Planlama Kanunu, sınırların belirlenmesine yönelik aşağıdaki seçenekleri tanımlar:

Bölgesel bölgelerin sınırları şu şekilde belirlenebilir:

1) trafik akışlarını zıt yönlerde ayıran otoyollar, caddeler, araba yolları hatları;

2) kırmızı çizgiler;

3) arsaların sınırları;

4) belediyeler içindeki yerleşim yerlerinin sınırları;

5) Moskova ve St. Petersburg federal şehirlerinin şehir içi bölgelerinin sınırları da dahil olmak üzere belediyelerin sınırları;

6) doğal nesnelerin doğal sınırları;

7) diğer sınırlar.

Önceki analizden, genel bir kural olarak, listelenen tüm yöntemlerden ikincisinin aslında Çuvaş Cumhuriyeti'nde kullanıldığını tespit ettik. Kırmızı çizgilerin ve kamusal alanların tanımının anlamından

kırmızı Hat- kamu alanlarının mevcut, planlanan (değiştirilmiş, yeni oluşturulmuş) sınırlarını, üzerinde enerji hatlarının, iletişim hatlarının (hat-kablo yapıları dahil), boru hatlarının, otoyolların, demiryolu hatlarının ve diğerlerinin benzer yapıların bulunduğu arsaların sınırlarını gösteren çizgiler ( bundan sonra doğrusal nesneler olarak anılacaktır);

Kamu alanları- sınırsız sayıda insan tarafından serbestçe kullanılan bölgeler (meydanlar, sokaklar, araba yolları, setler, kamuya ait su kütlelerinin kıyıları, meydanlar, bulvarlar dahil)

tüm sokak ağının bu tanımların kapsamına girdiği sonucu çıkmaktadır.

Çuvaş Cumhuriyeti topraklarında çok az sayıda kırmızı çizgi olmasına rağmen, kentsel imar haritalarının analizi, üzerlerindeki tüm sokak ağının herhangi bir bölgenin yetki alanından çıkarıldığını gösteriyor; imar haritasında “beyaz nokta”dır.



Bu seçenek bize optimal görünmüyor.

· Kırmızı çizgiler genellikle koordinatlarla belirlenmez;

· Kamu arazileri altındaki az sayıda arsa, devlet kadastro siciline kayıtlıdır (şehir istisnaları);

· Devlet Mülkiyet Komitesi'nde önceden kayıtlı çok sayıda alanın sınırlarının koordinat tanımı bulunmamaktadır.

Bir bölgesel bölgenin sınırlarının tanımının hazırlanmasına yönelik bu seçenekle, bölgenin sınırlarının belirlenmesinde doğruluk sorunu kaçınılmaz olarak ortaya çıkacaktır; yani doğruluk, sınırı çevreleyen arazi parsellerinin sınırları için gereken doğruluktan daha kötü olmamalıdır. kamu arazileri. Çuvaşistan topraklarında büyük ölçekli kartografik materyallerin bulunmaması durumunda, bu gereksinimin yalnızca jeodezik yöntem veya uydu ölçüm yöntemi temelinde karşılanması teknik olarak mümkündür. Bu, gerekli olduğu anlamına gelir bölgesel bölgenin sınırlarına bitişik tüm arazi parsellerinin sınırlarının açıklığa kavuşturulması(kadastro hatalarının ortadan kaldırılması dahil).

Trafik akışlarını zıt yönlerde ayıran otoyollar, caddeler ve garaj yolları boyunca bölge sınırlarının oluşturulmasının birçok avantajı vardır:

· Cadde ve yol aksları teorik olarak bireylere ve tüzel kişilere sağlanan arsalarla kesişemez. Sonuç olarak, bölgesel bölgelerin sınırlarını tanımlarken, çoğu durumda arazi parsellerinin sınırlarının konumunu belirlemeye gerek yoktur;

· Sınırların dijitalleştirilmesinin emek yoğunluğu keskin bir şekilde azaldı. Caddenin her iki yanında zeminde titiz bir çalışma yapmak yerine, ofis koşullarında bölge sınırı kendi ekseni boyunca çiziliyor.

· Bu durumda sınır belirlemenin doğruluğu temel bir öneme sahip olmayacaktır. Bu durumda kadastro mühendisi önemli bir hata yapsa bile bu durum arsalarla kesişmelere yol açmayacaktır.

· Aynı düzenlemelerle bir bölgenin konturları arasındaki birçok iç sınırın ortadan kaldırılması nedeniyle iş yoğunluğu da azalır. Pratikte bu, küçük bir yerleşim yerinde bir düzine yerleşim bölgesi konturu yerine tek bir konturun oluşturulduğu anlamına gelir.

Bölgesel bölgelerle çalışırken, kadastro mühendisleri ve yerel yönetimler genellikle arazi yönetim nesnelerinin arazi parselleriyle doğruluğu ve kesişmemesi hakkında sorular sorarlar:

1). Sınır belirlemenin doğruluğu, arazi parsellerinin sınırlarının doğruluğundan daha kötü olmamalıdır.

2). Bölgesel bölgelerin sınırları, her arsanın yalnızca bir bölgeye ait olması şartını karşılamalıdır.

3). Bölgesel bölgelerin sınırları, her bir arsanın yalnızca bir bölgesel bölgeye ait olması şartını karşılamalı ve bu tür araziler hakkında devlet emlak kadastrosuna girilen bilgilere uygun olarak arazi parsellerinin sınırlarını geçmemelidir.”

4). Sokak ağı ve doğrusal nesnelerin (karayolları, demiryolları) ulaşım altyapısında bağımsız bölgelere ayrılmaması veya diğer bölgelerin dışına taşınmaması halinde bunların dokunulmazlığının sağlanması zordur.”

İşin doğruluğuna gelince, bu norm yalnızca arazi yönetim nesnesinin karakteristik noktasının arsanın karakteristik noktasıyla çakıştığı durumla ilgilidir.

Siparişte sağlanan doğruluk, arazi yönetim nesnesinin sınırlarının arazi parselleriyle kesişmeyeceği koşulları sağlamayı amaçlamaktadır.

Bölge sınırının cadde ortasında belirlenmesi durumunda bu koşul sağlanır. mümkün olan en iyi şekilde yol.

Bölgenin arsalarla kesişmemesine ilişkin olarak, bu konunun doğru anlaşılması için bu normun kapsamlı bir şekilde (yani tüm mevcut mevzuatın bütününde) dikkate alınarak dikkate alınması gerektiği söylenebilir. O:

-İlk önce:

Şehir Planlama Kanunu, şehir planlama düzenlemelerinin kamu arazileri için geçerli olmadığını belirtir.

-İkincisi:

Arazi Kanunu arazi parselleri arasında bazı ayrımlar yapmaktadır.

“Meydanlar, caddeler, garaj yolları, otoyollar, setler, meydanlar, bulvarlar, su kütleleri, plajlar ve diğer nesnelerin işgal ettiği kamu kullanımına ait araziler, çeşitli bölgesel bölgelere dahil edilebilir ve özelleştirmeye tabi değildir." .

“Sınırları bölgesel bölgelerin, orman bölgelerinin, orman parklarının sınırlarını aşan bir arsanın oluşması, nın istisnası ile Toprak altının jeolojik araştırılması, maden yataklarının geliştirilmesi üzerine çalışmalar yapmak için oluşturulan arsa; doğrusal nesnelerin yerleştirilmesi, hidrolik yapıların yanı sıra rezervuarlar ve diğer yapay su kütleleri.

-Üçüncüsü:

Kadastro Kanununun 26. maddesinin 6. fıkrasında, parsellerin bir bölgesel bölge sınırı ile kesişmelerinin oluşmasına ilişkin istisnalar bulunmaktadır: sınırlardan birinin olması durumunda kadastro kaydı askıya alınır. arsa oluşturuluyor (daha önce dikkate alınmamıştı!) bölgesel bölgenin sınırını geçerse, nın istisnası ile kadastro kayıt organının, devlet emlak kadastrosuna hangi bilgilerin girildiğine dayanarak belgede böyle bir bölgesel bölgenin sınırının konumunu belirlerken devlet emlak kadastrosunda çoğaltılan bir hata tespit etmesi veya oluşturulan arsa, doğrusal nesnelerin yanı sıra federal kanunla belirlenen diğer durumlarda yerleştirilmesine yöneliktir;

Bundan, bir bölgesel bölgenin sınırlarının oluşturulması bağlamında "arazi arsası" terimine farklı bir şekilde yaklaşılması gerektiği sonucu çıkmaktadır. Kamu arazileri altında oluşturulan arsa, bir gerçek veya tüzel kişiye belirli bir amaç için sağlanan klasik arsa ile aynı şekilde anlaşılamaz. Sokak ağı herhangi bir ekonomik faaliyet içermemektedir, daha sonraki tedarik için arsa oluşumu, herhangi bir düzenlemeye sahip değildir, arazi vergisine tabi değildir ve bu nedenle sembolik olarak 1 ruble olarak değerlenmektedir.

Böylece, arazi ve şehir planlama kodları birbirini tamamlar ve hiçbir şekilde bölgesel bölgenin sınırlarının oluşturulmasında önerilen yönteme müdahale etmez.

Yukarıda söylenenlerin çoğu haklı olarak doğrusal nesnelere atfedilebilir.

Şehir planlama düzenlemeleri doğrusal nesneler için geçerli değildir.

*Devlet Mülkiyet Komitesi'ne göre yerleşim alanlarının dışında bulunan lineer tesisler sanayi arazilerinde bulunmaktadır. Şehir Planlama Kanunu, sanayi arazileri üzerinde şehir planlama düzenlemelerinin oluşturulmasını hariç tutmamaktadır. Ancak endüstriyel alanlar yalnızca doğrusal değil, aynı zamanda birçok alan nesnesini de içerir, örneğin: enerji santralleri, hidroelektrik santraller, havaalanları için arsalar, havaalanları, pistler. Açıkçası, eğer nesne doğrusal değilse, o zaman bu durumda kendi bölgesi için bir şehir planlama yönetmeliği geliştirilebilir ve geliştirilmelidir. Ancak nesne doğrusalsa, o zaman özellikle onun altında ayrı bir bölgesel bölge tanımlamanın hiçbir anlamı veya temeli yoktur. Bunlara yönelik kentsel planlama düzenlemelerinin bulunmamasından dolayı, bölgesel bölgelerin bu tür alanların sınırları ile kesişme noktalarını kontrol etmek de anlamsızdır.

Bağışıklık rejiminin sağlanması (yasadışı gelişme)

Bu sorunu çözmek için birkaç çözüm vardır:

1. Sokak ağının ve doğrusal nesnelerin bağımsız bölgesel bölgelere tahsisi;

2. Sınır planlarının hazırlanması ve bu nesnelerin devlet kadastro siciline tescili.

3. Doğrusal nesneler üzerinde güvenlik bölgelerinin oluşturulması (geçiş hakkı, yol kenarı şeritleri)

İlk seçeneği seçerseniz, aşağıdaki kurallara uymanız önerilir:

PZZ doğrusal nesnelerin yerleştirilmesini sağlıyorsa veya planlıyorsa: demiryolları, kategori I ve II karayolları, ana yollar veya yüksek hızlı sürekli trafiğin olduğu caddeler, bunlar, yol hakkı veya kırmızı çizgiler. Bu bölgesel bölgeler, yol kenarındaki araç kompleksleri, duraklar, otoparklar, trafik polisi karakolları vb. için aynı türde izin verilen kullanıma sahip arazi parsellerine bitişik olabilir.

Yüksek hızlı sürekli trafiğin olduğu ana yollar veya sokaklar, kural olarak, bir kentsel bölgenin sınırları içinde yer alır ve belirli bir izin verilen kullanım türü ile planlama yapısının bir unsuru olarak (kırmızı çizgiler dahilinde) kendi sınırlarına sahiptir - "Ulaşım".

Bir yerleşim alanı, mikro bölge, blok, konut binaları grubu sınırları içerisinde, yol ağının ayrı bir bölgesel bölgeye tahsis edilmesi ihtiyacı ortadan kaldırılmıştır.

Yerel öz yönetim organları bağımsız olarak herhangi bir çözümü seçme hakkına sahiptir.

_________________________

Fakat, Bölgelerin sınırlarını sokak eksenleri boyunca çizmek her zaman mümkün değildir.

Genellikle bölgedeki farklı bölgeler arasında kamuya ait araziler bulunmamaktadır. Bu durumda tam kapsamlı çalışma yapılması gerekiyor

Modern dairelerin düzeni, farklı işlevsellik sektörlerini tek bir odada - yatak odası, oturma odası, yemek odası vb. (örneğin stüdyo daireler) birleştiren çatı katı adı verilen Amerikan tarzını yansıtmaktadır. Bununla birlikte, kişinin kendi mahremiyetini bir dereceye kadar izole etmek istemesi insan doğasında vardır ve tek odalı bir daire satın almanın getirdiği coşku, tüm alanın rasyonel kullanımı hakkında düşünmek zorunda kalınca bir miktar serinler.

Bu nedenle, modern bir iç mekanın tasarımında ilgili ve gerçekten işe yarayan bir trend, odanın ortak alanının misafirleri kabul etmek, yemek pişirmek ve uyumak için bölgelere bölünmesi haline geldi. Uygulamalarına yönelik imar yöntemleri ve araçları hakkında konuşalım.

Farklı işlevlere sahip bölgeleri birleştirmenin temelleri

Gelecek çalışmalarda dikkate alınması gereken ilk şey, odanın düzeni ve ana noktalara konumu, aydınlatma derecesi, pencere sayısıdır. Bir odayı yatak odasına ve oturma odasına imar etme sürecinde aşağıdaki kurallar geçerlidir:

  • yatak odası girişten uzakta bulunmalıdır;
  • bunun için kılavuz, temiz hava akışı ve normal dinlenmenin sağlanması için gerekli olan penceredir;
  • Bir rekreasyon alanı, içinden geçilebilen bir alan değilse, uygun şekilde organize edilmiş sayılır.

Tavsiye! Rekreasyon alanındaki yatak pencereden belli bir mesafeye yerleştirilmiştir. Bu, soğuk algınlığından kaçınmanıza ve pencere açıklıklarını güzelce dekore etmenize yardımcı olacaktır.

Bölgeleri bölme teknikleri

Farklı işlevler taşıyan bölgeleri sınırlamak için birçok olasılık vardır, ancak her özel durumda bunlar odanın ve alanının genel tarzına göre yönlendirilir. İç tasarımcılar, farklı bölgelerin hala ortak bir alanla birleştirildiğini ve birbirleriyle rekabet edemediğini ve bölme elemanının iç mekana organik olarak uyması gerektiğini belirtiyor.

>Önemli! Odanın her iki bölgesinde de uyum ve konfor yaratmak için aynı renkteki mobilyalar ve dekoratif unsurlar kullanılmıştır.

Öyleyse olası imar seçeneklerine bakalım:

  • bölümler (mobil veya sabit);
  • kemerler;
  • raflar;
  • dolaplar;
  • ekranlar;
  • sürgülü sürgülü kapılar;
  • perdeler.

Ve şimdi listelenen öğelerin her biri hakkında daha fazla bilgi.

Bölümler

Bir odayı imar etmek için kullanılan bir bölme yapmak için hemen hemen her türlü yapı malzemesini (tuğla, köpük bloklar, gaz beton) kullanabilirsiniz. Yerleşik nişler veya diğer ek dekoratif detaylarla alçak veya boş olabilir. Ancak uyku alanı için ses yalıtımı önemli değilse, alçıpan levhalardan yapılmış bir bölmeyi metal bir çerçeveye monte etmek daha kolaydır.

Önemli! Bölmelerin montajı yalnızca etkileyici odalar için uygundur, küçük bir alana sahip odalarda garip ve hantal görüneceklerdir.

Ancak modern stüdyolar için bile sabit bölmelerin kurulması doğru çözüm değildir, çünkü bu tür dairelerin yerleşiminde ana vurgu bölme duvarlarının olmamasına dayanmaktadır. Bu elemanı geniş bir alana sahip bir odaya dikmek gerekiyorsa, alanı odanın her bölümünde en az bir pencere olacak şekilde bölün. Bu mümkün değilse ve odanın bir kısmı doğal ışıktan mahrum bırakılırsa, örneğin cam gibi ışık ileten bir bölme kurmak daha rasyoneldir. Benzer bir bölme, çeşitli doku ve tonlardaki buzlu camdan yapılabilir veya özel bir vitray pencere yapabilirsiniz. Tamamen şeffaf cam kullanıldığında bölme kalın kumaştan yapılmış bir perde ile tamamlanmaktadır.

Önemli! Bölme camı dayanıklı - özel veya temperli olmalıdır. Bu, yaralanma riskini en aza indirir.

Ayırma elemanlarının mutlaka sabit hale getirilmesi gerekmez; ayrıca birçok mobil versiyon da mevcuttur. Örneğin, metal bir çerçevedeki cam veya diğer bölmeler, atanan işlevlerle mükemmel bir şekilde baş eder, ancak tabana "sıkıca" bağlanmaz, bu da alanı yeniden tasarlamanıza veya gereksiz hale gelen bu nesneyi tamamen kaldırmanıza olanak tanır. Modern ve şık bir imar tekniği ve tasarım öğesi, metal bir çerçeveye çerçevelenmiş ve bölme olarak yerleştirilmiş fotoğraf resimleridir.

Perdeler

Perdeleri kullanarak uyku alanını oturma odasından ayırabilirsiniz. Tasarım tekstili fikirlerinin çeşitliliği çok büyüktür. Perdeler akıcı ve yarı saydam, akıcı yumuşak kıvrımlar veya yoğun, ağır perdeler olabilir.

Tavsiye! Bölme perdeleri ve pencere perdelerinin aynı renk düzenini paylaşması odanın genel alanının görsel algısını kolaylaştıracaktır. Ancak kumaşın dokuları tamamen farklı olabilir - bu, bölgelerin izolasyonunu vurgulayacaktır.

Belirli bir sektörü ayırmak için mükemmel bir çözüm, farklı boyutlardaki boncuklardan, bambudan, tasarım toplarından vb. yapılmış perdeler gibi bir tasarım tekniğidir.

Raflar

Alanı sınırlamak için hafif ve daha az dekoratif olmayan bir seçenek raf ünitesidir. Bu teknik evrenseldir ve şeffaflığı ve işlevselliği nedeniyle her büyüklükteki oda için uygundur - sınır ayırıcı olarak çalışır, aynı zamanda pratik bir yük de taşır - kural olarak rafların tüm bölümleri kitaplar, dergiler, fotoğraflar ile doldurulur, ve diğer küçük eşyalar.

Tavsiye! Bölgeler arasındaki keskin sınırın bir miktar gölgelenmesi için, alışılmadık şekillerdeki tasarımcı raflarının seçilmesi tavsiye edilir.

Kemerler

Bu hafif tasarımlar genellikle kemerli, geleneksel ve çok yönlüdür. Her büyüklükteki odaya organik olarak sığarlar, onu dekore ederler ve işlevsel bölgelere ayırırlar. Kemerli açıklıkların yapımında kullanılan malzemeler çeşitlidir: burada alçıpan, dekoratif ızgaralar, vitray vb.

Sürgülü kapılar

Böyle bir kapının takılması, aynı anda iki hedefi takip eden yaygın bir tasarım tekniğidir: dekorasyon ve odanın iki bölgeye bölünmesi. Böyle bir hareketli bölmenin aynalı versiyonda yapılması veya vitray kullanılması oturma odasına belli bir şıklık kazandıracağı gibi, istenirse oturma alanı tamamen izole edilebilmektedir. Ayrıca ayna yüzeylerin kullanılması odanın küçük alanını görsel olarak büyütür.

Ekranlar

Mobil bölme elemanları ayrıca birbirine bağlı birkaç çerçeve çerçevesinden oluşan çeşitli taşınabilir ekranları da içerir. Az yer kaplarlar, ancak bölgeleri sınırlayarak işlevsel olarak çalışırlar. Özellikle alanı küçük olan odalarda ekran kullanımı önemlidir.

Tavsiye! Yatak odası alanını tamamen kaplayan ancak tavana kadar ulaşmayan bir perde tercih edilerek odanın görsel bütünlüğü korunur.

Renk, kaplama malzemelerinin dokusu ve dekoratif unsurlar, oda yüksekliğindeki fark ve mobilyaların uygun düzenlenmesi gibi faktörler de mekanın bölünmesine katkıda bulunur.

Yaşam alanını bölmenin bir yolu olarak renk

Renk, farklı işlevlere sahip sektörlerin bir odada uyumlaştırılmasına yardımcı olacaktır. Tüm duvarların aynı renkte ve aynı dokuda duvar kağıdıyla kaplandığı günler geride kaldı.

Bir evi renk kullanarak bölgelere ayırmak aynı zamanda basit ve karmaşık bir tekniktir. Bu hipostazların her ikisi de, renk çözümlerini seçme aşamasında, yani. dairenin yenilenmesi veya ilk bitirilmesi aşamasında. Asıl zorluk, sahibinin tercihlerine uygun ve belirli alana uygun renkleri seçmektir.

Önemli! İki bölgenin renkleri zıt olmalı ancak birbirleriyle iyi uyum sağlamalıdır. Bu durumda sıcak ve soğuk tonlar arasındaki ayrım çok başarılı bir şekilde işliyor ve farklı renk şemalarından (sıcak-soğuk) ana renkleri seçmek, odanın genel alanını uyumlu hale getirmek için çok çaba gerektirecektir.

Odayı yüksekliğe göre imar etmek

Çeşitli fonksiyonel alanların iç mekanlarının yükseklik farkı, etkileyici çalışmaların yürütülmesini gerektirdiğinden, yalnızca yenileme sürecinde kullanılabilen bir başka önemli ve çok başarılı tasarım tekniğidir. Bu yöntemin özü, tavan seviyesini belirli bir alanın üzerinde değiştirmektir. Bu durumda, genellikle farklı zemin kaplama malzemeleri, örneğin oturma odasında laminat ve yatak odasında linolyum kullanılarak zeminde bir tür bölme gerçekleştirilir.

Daha etkili bir yol podyum kurmaktır. Alçıpan veya ahşaptan yapılmış bu tür yapılar, bir odayı tanınmayacak şekilde değiştirebilir.

Gardıroplar ve mobilyalar “dönüştürülebilir”

Bir odayı imar etmenin amacı mobilyaların rasyonel yerleşimi olduğundan, yalnızca maksimum yaşam konforu yaratmaya katılmakla kalmaz, aynı zamanda çoğu zaman bölgesel sınırlama işlevlerini de üstlenir. Sektörlerin kavşağında dolapların kullanılması sadece alanı bölmekle kalmaz, aynı zamanda günlük sorunları da çözer - içinde bir gardırop bulunur.

Dönüşebilen, çeşitli geometrik tasarımlar oluşturabilen mobilya bloklarının oluşturulması, bir odayı bölmek için yeni ama çok değerli bir çözümdür. Bu tür elemanlar, ev alanınıza mükemmel şekilde uyum sağlayan bir gardırop, dolap veya şifonyer haline gelir. Mobilite ve sektör sınırlarında mobilya bölmeleri kurma kolaylığı, bu imar yönteminin temel avantajıdır.

Konutun tanımlanmasına yönelik ana yöntemleri listeledikten sonra, farklı işlevlere sahip sektörlerin düzenlenmesi için yalnızca genel tavsiyelerin verildiğini not ediyoruz. Herhangi bir odanın, deneyimli bir tasarımcının, tüm sistemlerin doğru işleyişiyle canlı bir organizma gibi çalışan, bölgeli alana sahip tek bir iç mekan yaratacağını vurgulayan belirli özellikleri vardır.

Arsa sınırları, arazinin ayrı bir kısmının genel arazi kütlesindeki konfigürasyonunu belirleyen kadastro çalışmaları sonucunda yapay olarak çizilen çizgilerdir. Arsanın sınırları, dönüm noktalarının tanımı ve üzerlerine yerleştirilen sınır işaretleri ile karakterize edilir.

Bu Toprak sahibi olma hakkını tesis etmenin tarihsel olarak belirlenmiş tek yöntemi. Yani, bu, bir arsanın belirli bir hak sahibine ve aynı zamanda uygun olarak yazıldığı benzersiz jeodezik bağlama ait olduğunun belirlenmesi için bir temelin oluşturulduğu bir arazi ilişkileri biçimidir. doğal kökeni.

Sınırlar ancak dolaşıma dahil olan arazilerle ilgili olarak belirlenebilir. Parsel ancak kurulduktan sonra benzersiz bir kadastro numarası alır, kayıtlara geçirilir ve telif hakkı sahibi, yasal kullanımını veya mülkiyetini belirten tapu ve hak tevsik edici belgeleri alabilir.

Belleğin sınırı şunlardan oluşur:

  • fiili kısımdan;
  • bitişik alanların sınırları.

Gerçek sınır

Gayrimenkulünüzle ilgili yapılan etüt çalışmaları sonucunda belirlenen komple sürekli hattır.

Sitenizin planına dönüm noktalarının koordinatları yansıtılır ve özel topografik işaretlerle gösterilir.

Bu satır şunları tanımlar:

  1. Arsalar arasında sınırların varlığı, sahibinin arsasının izolasyonu.
  2. Belleğin şekli ve konfigürasyonu.
  3. Arsanın zeminde ve kadastro mahallesindeki spesifik konumu.

Bunlar, çizgilerin bitişik bir alanla sınırdan geçtiği yerlerde, arsanın gerçek sınırının üstüne yerleştirilmiş kesikli çizgilerdir. Gerçek sınırın aksine, bunların temel özelliği sınır çizgisinin dönüş noktaları değil, sınır çizgisi boyunca komşu bölümle birleşen süredir.

Planın gerçek sınırı çizildikten sonra kurulurlar. ve ek onay gerektirir. Bu prosedür, bir veya daha fazla arazi parselini incelerken, sınırların belirlenmiş koordinatlarını imzalayan tüm ilgili tarafların daveti ile bir kadastro mühendisi tarafından gerçekleştirilir.

Her parsel için gerçek sınır, doğrudan sahibinin arazisine bitişik olan iç kısmı olarak tanımlanır. Bitişik parsellerin sınırları dışarıda, ana sınır çizgisine yakın bir yerde bulunmaktadır. Bu bölünme esas itibarıyla mülkiyet haklarının tahsisini gerektiren hukuki niteliktedir.

Konumu nedir?

Arsa sınırlarının konumu, jeodezik ve topografik çalışmalar sonucunda oluşturulan koordinatlar, farklı sahiplere ait arazi parsellerini ayıran bir çizginin geçişi veya diğer yasal emsaller temelinde belirlenir.

Sınır işaretlerinin varlığı ile belirlenir.

Arsa sınırları, Arazi Mevzuatı tarafından belirlenen standartlara uygun olarak belirlenmekte ve hem zemine hem de Devlet Emlak Kadastrosu (GKN) kayıtlarına kaydedilmektedir.

Bellekle ilgili olarak belirlenen sınırlara dayanarak şunları belirlemek mümkündür:

  • konumu;
  • kare;
  • şekil;
  • benzersiz toprak özellikleri;
  • peyzaj alanına yerleştirin;
  • bağlamsal konum.

Arsa sınırlarının konumu, kadastro mühendisi tarafından tescil kayıtlarına uygunluk esas alınarak belirlenir ve keyfi olarak değiştirilemez. Saha sınırlarının konumu hakkında bilgi, sınır çalışması yapıldıktan sonra elde edilir.

Bu, “doğadaki sınırların kaldırılması” olarak tanımlanan kadastro çalışmalarının aşamasıdır. Kağıt üzerine çizim şeklinde yapılmış hazır bir plan eşliğinde gerçekleştirilir. Peyzaj özelliklerine ve belirli toprak özelliklerine bakılmaksızın doğrudan zeminde gerçekleştirilir.

İşaretleme sırasında kağıt üzerinde mevcut olan bir çizim gerçeğe aktarılır. burada mevcut bağlama oldukça uyumlu bir şekilde dahil edilmelidir Zaten var olan düzeni bozmadan.

İşaretlemeden önce alan çalışmaya hazırlanır. Rüzgâr kıranlardan, kuru dallardan ve otlardan arındırılır. Gerekirse toprak, içine çakılan mandalların düzgün bir şekilde sabitlenmesi için özel bir şekilde hazırlanır, çünkü bu an işaretlemede belirleyici bir rol oynar.

Bunun için dönüm noktalarında büyüyen ağaçlar kesiliyor ve kütükler sökülüyor.

Haritacılar alanı kesmek için en iyi seçeneği seçerler. Bunu yapmak için gerekirse en uygun olanı seçerek birkaç eskiz oluşturun.

İşaretleme, belleğin geri yüklenmesine veya tanımlanmasına yardımcı olur. Aynı zamanda geçerlidir:

  1. Doğada sitenin sınırlarını çizerken.
  2. Bölgeyi imar ederken.
  3. Mevcut bir siteyi incelerken ve onu mülk olarak kaydederken.
  4. Sahada tasarım çalışmaları yapmak ve bölgenin en uygun özelliklerini belirlemek.

Sınır çizgilerinin doğal afetler veya başka sebeplerden dolayı kaybolması durumunda mutlaka yenilenmesi gerekmektedir.

Kırıklık kavramı

Arsa sınırlarının düzensizliği, arazinin nesnel koşulları ve toprağın özellikleri tarafından belirlenen, arsa sınırlarının dönüm noktalarının belirli bir konumudur. Mevcut doğal özelliklerin arka planına karşı, arsanın sınırları, dünya yüzeyinde sınır işaretlerinin oluşturulmasının erişilebilirliğine göre belirlenir.

Buna göre düzgün olmayan bir yüzeye, köşelere veya keskin kıvrımlara sahip olabilirler. Sahanın sınır çizgisi boyunca yer alan kırıkların varlığı ve hacmine bağlı olarak jeodezik ve topoğrafik çalışmalar daha karmaşık hale gelmektedir.

Daha sonra bükülmelerin varlığı ve sınırın kalitesi aşağıdakileri etkileyebilir:

  1. Komşularla sınırları ve parsellerin genel konfigürasyonunu koordine etmek.
  2. Arazi işlemenin ve inşaat işi yapmanın rahatlığı (zorluğu).
  3. Bir mülk işlemindeki çekiciliği üzerine.
  4. Bir arsayı üç veya daha fazla parçaya bölerken.

Kıvrımlar doğal nedenlerden değil, yapay olarak - bölümlerin birleştirilmesinin bir sonucu olarak veya başka nedenlerden dolayı ortaya çıkıyorsa, uzmanlar kıvrımları hizalamanın yollarını bulmanızı önerir.

Kavşak: olaylar

Bir arsanın sınırlarını aşmak, arsaların sınırlarında bir değişikliktir:

  • yana - sola veya sağa;
  • aynı anda sol ve sağ;
  • ileri veya geri;
  • aynı anda ileri ve geri çekildi;
  • tamamen yerinden çıkar.

Bazı durumlarda durum saçmalık noktasına ulaşır: Bir sitenin yerine başka bir site belirir.

Bir arsanın sınırlarını geçmek, aşağıdakilerin bir sonucu olarak ortaya çıkabilecek bir kadastro hatasıdır:

  1. Haritacıların alana gitmemesi, ancak kayıtlarda mevcut çizime göre alanın kadastro numarasını veya sınırlarını belirlemesi durumunda işaretlemeler.
  2. Eğer mal sahibi bu şekilde kendi topraklarını genişletmişse, mülke el konulması.
  3. Zemindeki konumunun güvenilir bir resmini sağlamayan, sınırlarını belirtmeden bir arsanın satışı.
  4. GKN kayıtlarında teknik hata.

Böyle bir ihlalin tespit edilmesi halinde sitelerin bulunduğu yerde kanun ve düzenin yeniden oluşturulması gerekmektedir. Bu süreç her durumda kolay değildir.

Bazen bir alanın sınırlarını aynen eski haline getirmek yeterli olmaz; bölge meselesinin mahkemeler yoluyla çözülmesi gerekir.

Bazı durumlarda, ne zaman durum yakındaki sahipsiz arazilere el konulmasıyla ilgili Sınırları geçmek, daha sonra iptal edilebilecek bazı avantajlar sağlar. Bunları korumak için yasaya göre arsanıza bir genişletme kaydetmeniz gerekir.

Bu durumda dezavantajlar çok daha fazladır. Bir mülkiyet işlemi sırasında sınırların çakışması tespit edilirse işlem iptal edilebilir. Bazı durumlarda, izinsiz olarak edinilen ve üzerinde kalıcı bir yapının inşasına başlanan arsa, binaların konumuyla ilgili normları ihlal ediyordu.

Bu gibi durumlarda Sorun mahkemede çözülmeli ve siteyi kendi takdirinize bağlı olarak kullanma hakkınızı savunun. Arsa sınırlarının belirlenmesi birden fazla parseli kapsadığında ve maliklerden birinin mülkiyet haklarını ihlal ettiğinde, konu özellikle sıkıntılı hale geliyor. Yalnızca aşağıdaki yetkinliğe sahip bir kadastro mühendisi:

  • hafızanın sınırlarının restorasyonu;
  • komşularla sınırların koordinasyonu;
  • uzman incelemesi;
  • mahkeme için belgelerin hazırlanması.

Özellikle akut durumlarda, yeni oluşumlarının yapıldığı, kesişen sınırları olan tüm alanları kapsayan tek bir sınır planının hazırlanmasına izin verilir.

Hesaplarla ilgili– daha sonra, sınırların çakışması tespit edilirse, koşullar tam olarak açıklığa kavuşturuluncaya ve düzen sağlanana kadar muhasebe işi askıya alınır. Devlet Mülkiyet Komitesi tarafından tespit edilen bir hata yapılmışsa, arsa sahibini sürece dahil etmeden hatayı düzeltmekle yükümlüdür.

Bunlar, sahibini sıhhi standartlar olarak kabul edilen girintilere uymaya zorlayan yerleşik standartlardır. Konumla ilgili olarak kurulurlar:

  • konut ve konut dışı binalar;
  • doğrusal (mühendislik) yapılar;
  • iletişim;
  • çitler;
  • büyüyen ağaçlar.

Bir sitenin alanını düzenleme kurallarına uyum için belirlenen standartlara ek olarak, binalarda yangın riskini en aza indiren ve yangın durumunda yangın ekipmanının etkin bir şekilde çalışmasına izin veren yangın güvenliği kurallarına uygun özel standartlar bulunmaktadır. ateş.

Arsa sınırından binalara olan minimum mesafe aşağıdaki gibidir:

  1. Evden komşu mülkün sınırına kadar - yangın durumunda erişim olasılığı dikkate alınarak en az 3 metre.
  2. Bitişik parsellerdeki evler arasındaki mesafe en az 6 metredir.
  3. Hamamlar, garajlar, barakalar ve diğer ek binalar için - 1 metre.
  4. Uzun ağaçlar 4 metre, kısa ağaçlar 2 metredir.

Bu parametreler yazlık köylerdeki büyük parseller için geçerlidir. 8 ila 12 m2 arasındaki arsalarda evden sınır çizgisine kadar minimum mesafe 1-1,5 m'dir.

Komşularınız açısından bu standartlara uyulmalı ve bunlara uyulması adresinizde talep edilmelidir. Bunlar aşağıdaki belgelere dayanmaktadır:

  1. Yazlık evler için SNiP 30-02-97'ye göre.
  2. SNiP 2.07.01.-89'a (güncellenmiş baskı) dayalı olarak kentsel ve kırsal yerleşimlerin geliştirilmesi.
  3. SNIP 31-02-2001'e göre bir aile için tasarlanmış bir ev için.

Bu, bitişik alanları sınırlamak için oluşturulmuş genel kabul görmüş bir kuraldır. Çit sınırı, sınır çizgisi boyunca belirlenmeli ve komşulara doğru çıkıntı yapmamalıdır.

Uygulamada görüldüğü gibi, bazı mülk sahipleri, hakları ihlal edilen komşuların görüşlerini göz ardı ederek bu temel kurallara uymaya ve bunları ihlal etmeye meyilli değiller. Aynı zamanda bu tür olaylar çoğu zaman sınırları ihlal edenlerin gönüllü yanılgılarından kaynaklanmaktadır. Çoğu zaman işgal ettikleri toprakların hakkının uygun olduğunu düşünüyorlar.

Komşunuzun çiti mülkünün dışına taşarsa ne yapmalısınız? Her şeyden önce, bir anlaşmaya varmanız ve sınırları koordine ederek bunları bir eylemle resmileştirmeniz gerekir. Kadastro mühendisi ihtilaflı bölgenin kullanımına ilişkin kuralları belirleyecektir.

Bazı durumlarda, arazi araştırması sırasında komşular, karşılıklı memnuniyet sağlayacak şekilde alanın bazı kısımlarını değiştirmeyi kabul eder. Bölgeyi ihlal eden komşuyla diyalog yürümezse ve o da imzalamak istemezse mahkemeye gitmeniz gerekecek.

Komşunuz da haklıysa şaşırmayın.. Ve siz yanlışlıkla onun bölgenizi ele geçirdiğinden şüphelendiniz. Komşularınızla kavga ederek hayatınızı mahvetmek yerine bir uzmanla iletişime geçip sorunu yapıcı bir şekilde çözmek daha iyidir.

Çözüm

Arsa parselleri arasındaki sınırların varlığı, kullanıcıya tahsis edilen belirli bir bölgenin mülkiyet haklarının koşullarını belirler.

Mülkiyet hakları dikkate alınırken ve belirlenirken, bir kişi, diğer kısımlarla sınırlı olmak üzere, arazinin bir kısmının mülkiyeti esas alınarak belirlenir.

Sahibinin topraklarının bir kısmında bir hak iddiası ortaya çıkarsa kendi topraklarında uygun şekilde belirlenmiş sınırlara bakılmaksızın dava mahkeme tarafından değerlendirilebilir.

Ayrıca, inşaat ve şantiyedeki diğer işler için kabul edilen standartları belirlerken sınır sınırlarının başlangıç ​​noktası görevi gördüğünü unutmayın. Her arazi kullanıcısı ve arazi sahibi, komşu parsel ile ilgili olarak bunları dikkate almalı ve kendi yönünde uyum talep etmelidir. Çoğu durumda, yangın güvenliği koşulları tarafından belirlenirler.

Bölgenin kullanımına yönelik özel koşullara sahip bölgeler, özel bilgi işaretleriyle belirtilmektedir. Hasarları, yetkisiz transferleri veya imhaları için idari sorumluluk sağlanır. Bölgenin kullanımına yönelik özel koşullara sahip her türlü bölge kaydedilmeli ve tüm haritalarda çoğaltılmalıdır.

sınıflandırma

Bölgelerin kullanımına ilişkin özel koşullara sahip bölgeler, korunan alanları içerir:

  1. Elektrik şebekesi kompleksinin nesneleri.
  2. Ana boru hatları.
  3. Gaz tedarik tesisleri.
  4. Jeodezik noktalar.
  5. İletişim ağları ve yapıları.
  6. Deniz limanları.
  7. Demiryolları.
  8. Doğanın durumunu ve kirlilik seviyesini izlemek için tasarlanmış sabit noktalar.
  1. Su ve balık koruma alanları, doğa rezervleri.
  2. İlçeler ve tıbbi doğal kaynakların, tatil yerlerinin, sağlık alanlarının, ev ve içme amaçlı su kütlelerinin korunması.
  3. Binaların, işletmelerin ve diğer nesnelerin koruyucu alanları.
  4. Kültürel ve tarihi komplekslerin korunan alanları.

bunlara ek olarak

Yasa ve yönetmeliklere uygun olarak, bölgenin kullanımına ilişkin özel koşullara sahip bölgelerin listesi ayrıca şunları içerir:

  1. Ormanlık alanlar.
  2. Rusya Federasyonu'nun su (iç) yollarının kıyı şeritleri.
  3. Hava alanı alanları.

İzolasyonun özellikleri

Bölgelerin kullanımına ilişkin özel şartlara sahip bölgeler, sınırları kurallarla belirlenen ve özel düzenlemelerin geçerli olduğu alanlardır. Bu tür alanların tahsisi çeşitli faktörler dikkate alınarak gerçekleştirilir. Özellikle, bölgelerin kullanımına yönelik özel koşullara sahip bölgelerin kurulması aşağıdakilere uygun olarak gerçekleştirilir:

  1. Farklı planlı ve mevcut saha çalışma modlarını tek bir alanda birleştirme olasılığı.
  2. Fonksiyonel alanların yerleştirilmesi ve beklenen gelişim göstergeleri. İkincisi mevcut genel plana göre belirlenir.

Hedefler

Söz konusu alanlar federal yasa normlarına uygun olarak tahsis edilmiştir. Bölgelerin kullanımına yönelik özel koşullara sahip bölgelerin arazi yönetimi aşağıdakiler için gerçekleştirilir:

  1. Vatandaş güvenliği.
  2. Endüstriyel, enerji, radyasyon ve nükleer tehlikeli taşıma tesislerinin, tehlikeli madde ve malzemelerin depolandığı tesislerin işletilmesi için koşulların oluşturulması.
  3. Doğal, tarihi ve kültürel anıtların, arkeolojik komplekslerin korunması.
  4. Doğal ekosistemlerin sürdürülebilir işleyişi.
  5. Manzaraları kirlilikten korumak.

Bölgenin kullanımı için özel koşullara sahip bir bölgenin işaretleri

Kural olarak, kompozisyonlarında yer alan arsalara telif hakkı sahiplerinden el konulmamaktadır. Ancak, kendi sınırları dahilinde, bu tür alanların belirlenmesi amaçlarıyla bağdaşmayan belirli faaliyet türlerini yasaklayan veya sınırlayan özel rejimler getirilebilir. Bölgelerin kullanımına ilişkin özel şartlara sahip bölgelerin sınırları mevcut mevzuata uygun olarak belirlenmektedir. Açıklamaya ve devlet emlak kadastrosuna dahil edilmeye tabidirler. Bölge kullanımına yönelik özel koşullara sahip bölgeler, oluşturuldukları nesnelere bitişik alanlarda oluşturulur. Ancak ikincisi bu alanlara dahil değildir. Bölgenin kullanımına yönelik özel koşullara sahip bir bölgenin oluşturulması, gayrimenkul/taşınabilir mülklerin işletilmesine ilişkin belirli yasal gereklilikleri ve kısıtlamaları gerektirir.

Bu tür alanlarla ilgili olarak ziyaret, konaklama vb. kurallar getirilebilir. Bu gereklilikler ve kısıtlamalar, koruyucu veya güvenlik rejimini ifade eder. Söz konusu sitelerin alanı genellikle korunmak veya korunmak için oluşturuldukları nesnelerin boyutuyla örtüşmemektedir. Bölgelerin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin sınırları çok daha geniştir. Eşleşirlerse, bu, sitenin oluşturulduğu esasa göre düzenleyici kanunda doğrudan belirtilmelidir. Koruma nesnesinin veya etki kaynağının kendi ayrı sınırı olmalıdır. Bunların alanları, çakışmadıkça, incelenen alanlara dahil edilmez.

Tanım

Yukarıdaki kriterler dikkate alındığında, bölgenin kullanımına ilişkin özel koşullara sahip bir bölgenin, normlarda öngörülen prosedüre uygun olarak açıklanan, sınırları olan, kanuna göre tanımlanmış bir alan olduğu tespit edilebilir. Bir nesneyi korumak veya onu insanlar ve doğa üzerindeki olumsuz etkilerden korumak için tasarlanmıştır, işletme ve kısıtlamalar için yasal gereklilikler getirir, ziyaret, kalma, kalış şekli vb. kurallarını belirler. Bu durumda bölge, kural olarak, korunan nesnenin veya tehlikeli kaynağın sınırlarıyla örtüşmez.

Nüanslar

Bir alanı, bölgenin kullanımına yönelik özel koşullara sahip bir bölgenin parçası olarak sınıflandırmak için Rosreestr, yukarıda belirtilen tüm özelliklerin varlığını değerlendirir. Bunun istisnası, zorunlu açıklama ve devlet kadastrosuna dahil edilmesidir. Bu, alanı söz konusu kategoriye atadıktan sonra yapılır.

İstisnalar

Bölgenin kullanımına yönelik özel koşullara sahip bölgeler, kısıtlamaların olduğu diğer alanlardan ayrılmalıdır. Yukarıda belirtildiği gibi ilkinin oluşturulması, bir nesneyi korumak veya bir tehlike kaynağından koruma sağlamak için gerçekleştirilir. Kısıtlamalı başka alanların oluşumu bu tür amaçlara ulaşmayabilir. Örneğin, özel koruma alanları, koruma ormanları ve koruma konusu/nesnesinin tek bir bütün oluşturduğu benzeri alanlar özel rejim bölgelerine dahil değildir. Özel koruma alanlarında çeşitli doğal kompleksler korumaya tabidir. Bu doğrudan toprak, toprak altı, su kütleleri, flora veya fauna olabilir. Her biri tarafından ayrı ayrı değil, toplu olarak gerçekleştirildiğinde. Özel bir kullanım rejimine sahip bölge ile ilişkili olarak tek bir nesne olarak hareket eden özel olarak korunan bir alan oluşturur.

Koruyucu ormanlar da benzer şekilde değerlendirilmektedir. Aslında bunlar çalılar ve ağaçlardan oluşan bir komplekstir. Bu durumda korumanın amacı belirli bir bitki örtüsü değil, ormanın kapladığı alanın tamamıdır. Kültürel ve tarihi anıtlar, bölgenin kullanılmasına yönelik özel bir rejime sahip bölgeler olarak hareket etmez. Korumaya tabidirler. Ve onlara bitişik bölgelerde özel rejim bölgeleri kuruluyor.

Devlet Kadastrosu

Mevzuat, bölgenin kullanımı için özel koşullara sahip bölgelerin zorunlu olarak kaydedilmesini öngörmektedir. Devlet kadastrosuna aşağıdaki veriler girilir:

  1. Bireysel atama. Bu bir sayı, tür, tür, dizin vb. olabilir.
  2. Sınırların konumunun açıklaması.
  3. Alanın kararıyla oluşturulduğu eyalet veya belediye yetkililerinin adları.
  4. İlgili kararların ayrıntıları ve sınır değişikliklerine ilişkin kanunlar, bunların resmi yayın kaynakları.
  5. Bölgede yer alan gayrimenkullerin işletilmesine ilişkin kısıtlamaların içeriği.

Kentsel planlama faaliyetlerinin materyalleri

Özel bölgelere ilişkin bilgiler görüntülenir:

  1. Planlama şemaları ve genel planlarda yer alan haritalarda.
  2. Proje gerekçelendirme materyallerinde ve anket çizimlerinde.
  3. Bina ve arazi kullanım yönetmeliklerinin bir parçası olan imar haritalarında.

Kadastroya bilgi girme prosedürü

221 sayılı Federal Kanun'da, gayrimenkul tescili prosedürünü düzenleyen hükümlere ek olarak, özel kullanım rejimine sahip bölgeler hakkındaki bilgilerin yansıtılmasına ilişkin kurallar sağlayan kurallar da bulunmaktadır. Sanat'a göre. Belirtilen normatif kanunun 1. kısmı, devlet kadastrosu kayıtlı gayrimenkullere ilişkin sistematik bir veri koleksiyonudur. Ayrıca Rusya'nın sınırları, bölgeleri, belediyeleri, yerleşim yerleri, bölgesel bölgeleri ve özel işletim rejimlerine sahip alanlar hakkında da bilgi içerir. Sanat'a göre. 221 sayılı Federal Kanunun 46 (bölüm 1), eyalet ve bölgesel yetkili hükümet yapılarının, düzenleyici kanunun yürürlüğe girdiği tarihten önce kayıtlı siteler hakkında bilgi sağlaması gerekmektedir. Bilgilerin bileşimi ve kadastro kayıt kurumuna materyal gönderme kuralları, hükümet tarafından onaylanan yürütme devlet kurumu tarafından belirlenir. Kanunda ayrıca belirtilen bilgi ve belgelerin teslim edilmesi gereken son tarih de belirtiliyor. Özel rejimli bir bölgenin kurulması, değiştirilmesi veya oluşturulmasının iptal edilmesi kararı tarihinden itibaren 10 günden fazla olamaz.

Fonksiyonel alanlar

Bu tür bölgeler için bölgesel planlama belgeleri sınırları ve amacı belirler. Fiili işletmeye uygun fonksiyonel alanlar yaratma zorunluluğunu getirmez. Bunun nedeni, planlamanın mevcut durumu sağlamlaştırmayı değil, alanı gelecekte geliştirmeyi amaçlamasıdır. İmarlamanın temel amacı, kentsel yerleşimde insan yapımı yük ve doğal özellikler açısından nispeten homojen olan alanların belirlenmesidir. Tüm altyapı tesisleri üç büyük gruba ayrılmıştır:

  1. Sanayi bölgeleri. Bunlar, işletmelerin bulunduğu alanları içerir.
  2. Konut bölgeleri. Bu bölgelerde konut gelişimi yaygındır.
  3. Rekreasyon alanları. Bu alanlarda yeşil alanlar bulunmaktadır. Bir dizi iyileştirme önlemi alındıktan sonra rekreasyon amaçlı kullanılabilirler. Bu alanlar arasında şehir bahçeleri, ağaçlık parklar, ormanlar, kamu bahçeleri vb. yer almaktadır.

Diğer kategoriler

Mevzuatta ayrıca bölgesel bölgelerin tahsisi de öngörülüyor. Ancak alanın mevcut düzenine uygun olarak gerçekleştirilir. Bölgesel bölgeler şunları içerir:

  1. Yerleşim bölgeleri. Sınırları dahilinde, farklı maksimum bina kat sayılarına izin verilmektedir.
  2. Çeşitli türlerdeki kamu ve iş bölgeleri. Bunlar ticari, ticari, kamu tesisleri, kültürel kurumlar, sağlık hizmetleri vb. alanlar olabilir.
  3. Üretim alanları, ulaşım alanları ve mühendislik altyapısı.
  4. Bahçecilik, yazlık evler vb. dahil olmak üzere tarım arazileri.
  5. Rekreasyon alanları. Bunlar arasında bahçeler ve parklar, ormanlar, göletler ve spor tesisleri bulunmaktadır.
  6. Özel korunan bölgelerin bölgeleri. Bu alanlar önemli tarihi, kültürel, bilimsel, çevresel, rekreasyonel, estetik, sağlık ve diğer öneme sahiptir.
  7. Özel kullanım alanları. Bunlar arasında mezarlıklar, endüstriyel ve evsel atıkların bertarafına yönelik tesisler ve konumu yalnızca ayrı alanlar tahsis edilerek sağlanabilen diğer tesisler bulunmaktadır.
  8. Diğer bölgesel bölgeler. Bunlar, işlevsel alanlara ve arsaların işletme özelliklerine ve ayrıca sermaye inşaat nesnelerine uygun olarak tahsis edilir.

Mevzuata uygun olarak oluşturulan bölgeler aynı zamanda diğer bölgeleri de kapsamaktadır. Bunlar özellikle sermaye inşaatı projelerinin yerleştirilmesine yönelik banliyöleri ve alanları içerir.

Çözüm

Özel bir kullanım rejimine sahip bölgelerin temel özellikleri yukarıda tartışılmıştır. Kriterler açıklanırken iki hukuki kategori arasındaki farka dikkat edilmelidir. Özellikle korunan nesnelerden ve özel rejim bölgesinin kendisinden bahsediyoruz. Birincisi, insanlar ve doğa üzerinde olumsuz etki yaratan kaynakları içerir. Böyle bir nesnenin yanında veya çevresinde özel bir kullanım rejimine sahip bir alan bulunur. Bu durumda tehlikeli kaynak ve onunla ilişkili alan tek bir bütün olarak değil, birbirinden ayrı olarak var olur.

Düzenleyici kanunlar, yetkili belediye ve devlet organlarının özel bir kullanım rejimine sahip tüm bölgeler hakkında bilgi sağlama yükümlülüğünü belirler. Bu kural aynı zamanda 221 sayılı Federal Kanunun yürürlüğe girmesinden önce söz konusu kategoriye tahsis edilen alanlar için de geçerlidir. Bu tür bölgeleri kaydetme prosedürü, bunlarla ilgili bilgilerin devlet kadastrosuna girilmesini içerir. Ayrıca bilgiler planlama planına, diyagram ve çizimlere ve haritalara yansıtılır. Özel rejime sahip bölgeler, vatandaşların mülkiyet hakkı olarak sahip olduğu alanları içerebilir. Bu durumda uygun kısıtlamalar belirtilir.

Tamamlanmış. Bitirme çalışmaları yapıldı. İnşaat atıkları kaldırıldı. Sitedeki alan temizlendi. Şimdi ne olacak? Araziyi imar etme zamanı geldi. Bu faaliyetler, alanı işlevsel bölgelere ayırmayı ve bunlar arasındaki bağlantıların planlanmasını içerir. Site planı tamamen herkesin kişisel tercihlerine ve hayal gücüne bağlıdır.

Tüm nesneleri planlamak için bir eylem planının dikkatlice hazırlanması önemlidir.

  1. Arsa planının bir taslağını yapın, üzerindeki sınırları işaretleyin ve üzerinde bulunan nesneleri çizin. Yer işaretlerini belirtin – kuzey/güney. İmar yaparken esas olarak evden başlamalısınız. Evin tüm giriş/çıkışlarını, pencerelerin konumunu, evin bulunduğu alana düşen gölgenin büyüklüğünü hesaba katmak önemlidir. Ayrıca bölgenin arazisini de dikkate almalısınız.
  2. Bir sonraki aşamada ön alanın planlanması olacak. Bu aşamada bahçenin nasıl dekore edileceğine karar vermelisiniz. Bu noktalara dayanarak alanları, yolları ve çiçek tarhlarını planlamanız daha kolay olacaktır. Bir kağıt parçası üzerinde araba için en uygun erişimi ve yürüyüş yollarının yerini işaretleyin. Arsa üzerinde evin yanı sıra başka binalar da varsa bu özellikle önemlidir.
  3. Bölgeleri örneğin çitlerle veya çiçek aranjmanlarıyla birbirinden ayırmak istiyorsanız bunları plan üzerinde işaretleyin.
  4. Daha sonra bakış açılarını belirlemek önemlidir. Çiçek tarhları/çeşmeler ve diğer dekoratif unsurlar üzerlerinde yer alacaktır.
  5. Bir dendroplan yapın ve maksimum gelişme anında ekimlerin hatlarını çizin. Bir yazlık evin düzeni bitki dikmeyi içerir. Bu durumda toprak tipi, bitkilerin gölge toleransı ve iklim koşulları dikkate alınmalıdır. Dendroplan üzerinde ayrı ayrı çalıştığınızdan emin olun. Genç fidelerin ekimi için alanların ana hatlarını çizin.
  6. Ayrıca plana yağmur toplayıcıları da koyun ve sokak aydınlatmasını belirtin.

Sitenin büyüklüğü ve özellikleri ne olursa olsun ön alanın düzenlenmesi zorunludur. Ve burada ön alan her zaman görünürde olacağından her ayrıntıya dikkat etmek önemlidir. Bölgenin toplam alanının yaklaşık% 6'sını kaplar. Bir arabanın evin topraklarına girip girmesi için tasarlanmıştır. Arabanın alanı temiz olmalı ve eve giden yol rahat olmalıdır.

Planlama aşamasında yağmur suyunun durgunluğunu önlemek için araziyi dikkate almalı ve drenaj ve toplayıcıların yerlerini düşünmelisiniz. Eve giden yolun genişliği 1,5-2 m olmalıdır Yolun işlevsel yükü çok büyüktür, bu nedenle onu çim şeklinde düzenlemek muhtemelen zaman/para kaybıdır.

Ön girişi dekore etmek istiyorsanız çit boyunca süs bitkileri dikin. Bir arabanın girebileceği alan ve eve giden yol, bunun için yeterli alan varsa, küçük bir uzunlamasına çiçeklik ile birleştirilebilir veya birbirinden ayrılabilir.

Ön alana meyve bitkisi dikilmesi uygun değildir. Karmaşık bir peyzaj kompozisyonunu, yeşil bir çimi veya küçük bir çiçek yatağını tercih etmek daha iyidir. Her şey bölgenin alanına ve finansal yeteneklerinize bağlıdır.

Bahçe alanı, kural olarak, tüm arsanın% 75'ine tahsis edilmiştir. Bu gerçek göz önüne alındığında teşkilatına önemli bir yer verilmesi gerekmektedir. Bahçe ve sebze bahçesi alanı mümkün olduğunca açık ve güneşli olmalıdır.

Kuzey tarafında meyve ve büyük ağaçların yetiştirilmesini organize etmek daha iyidir. Rekreasyon alanı kiraz, şeftali ve elma ağaçlarıyla mükemmel bir şekilde süslenecek. Örneğin 6 dönüm gibi geniş bir alanınız yoksa bahçenin hemen içinde rekreasyon alanı yapılabilir. Ancak yeterli alanınız varsa bahçe, sebze bahçesi ve rekreasyon alanını ayrı ayrı yapmak daha iyidir.

Küçük bir arsa üzerinde, ayrı yataklara ve sert asfalt yollara sahip modüler bir sebze bahçesi güzel görünecek. Aslında bu çözüm hem altı hem de bin beş yüz metrekarede doğal görünüyor. Böyle bir sebze bahçesi, arsanızın değerli bir dekorasyonu olacak ve bakımı çok daha kolay olacak. Bu tasarımla çalılar çit ve pergola olarak kullanılabilir.

Bölgenin imar edilmesi aynı zamanda ekonomik bölgenin düzenlenmesini de içerir. Sebze bahçesinin yakınında bulunan bir sera, ahır, hamam ve garaj içermektedir. Pratiklik bu alanın düzenlenmesinde önemli bir rol oynar. Bu nedenle yolların ve alanların asfaltlanması gerekiyor. Bir kullanım bloğunu küçük bir alanda gizlemek imkansızdır, ancak dekore edilebilir. En kolay yol etrafına tırmanma bitkileri dikmektir.

Geniş bir alanda, müştemilatlar üzüm, gül veya akasmalarla iç içe geçmiş dekoratif bir çitle kaplanabilir.

Rekreasyon alanı çardak, teras, barbekü ve veranda içeren bir alandır. Arsanın yaklaşık %15'ini veya daha azını kaplar. Küçük bir arsada bile çardak, barbekü ve ızgara içeren tam teşekküllü bir rekreasyon alanı oluşturmak mümkündür.

Maksimum rahatlık için evinizin yakınında bir dinlenme alanı oluşturun. Burada dostane toplantılar ve aile ziyafetleri gerçekleştirileceği için eve erişimin olması önemlidir.

Rekreasyon alanı ön kısımdan uzakta evin arkasında daha iyi görünüyor. Bu sayede tenha bir ortam, tabiri caizse bir konfor alanı yaratabilirsiniz. Şehirde bir rekreasyon alanı düzenlerken bu noktanın dikkate alınması özellikle önemlidir. Mümkünse, bahçenin güzelliğine hayran kalma fırsatı ile açıkça görülebilen bir kısımda yapın.

Çocuğunuz yoksa ama çocuk sahibi olmayı planlıyorsanız mülkünüzde oyun alanı için biraz alan ayırın. Belki henüz onu donatacak bir şey yoktur ama planda olması gerekir. Çocuk alanı mümkün olduğunca güvenli ve çocuk dostu olmalıdır.

Mümkünse siteyi evden açıkça görülebilecek şekilde yapmak daha iyidir. Bu durumda çocuklar her zaman gözünüzün önünde olacaktır. Oyun alanının yüzeyi yumuşak olmalıdır. Bu kum veya çim olabilir. Diğer bir seçenek ise yaralanma olasılığını azaltacak olan alanı suni kauçukla kaplamaktır.

Oyun alanı ideal olarak kısmi gölgede bulunmalıdır. Yavrular büyüdükçe oyun alanına olan ihtiyaç ortadan kalkacaktır. Bu nedenle gelecekte nasıl değiştirilebileceğini düşünün. Rekreasyon alanının bir parçası mı olacak yoksa bahçeye mi katılacak? Ya da belki onun yerine bir havuz yapmak istersin? Bu makale en popüler olan standart bölgeleri göstermektedir, ancak hayal gücünüzü kullanarak alanı kendi takdirinize göre bölebilirsiniz.

Kişisel bir arsanın imar edilmesi, sahiplerinin tercihlerine ve isteklerine bağlı olarak her zaman bireysel olarak gerçekleştirilir. Evcil hayvanları seviyor musun? Daha sonra onlara yaklaşık 10 m2 ayırın. Sporla ilgileniyor musun? O halde kendi sitenizde yapılmış bir spor sahasıyla kendinizi şımartın. Bu durumda gelecekte spor salonuna zaman ve para harcamanıza gerek kalmayacaktır.

Ailenizde bir sorun varsa ve hasta bir yakınınızın bakımına ihtiyacınız varsa, ona hijyenik açıdan korunan bir alan ayarlayın. Çit şeklinde yapılabilir ama sandığımız gibi dekoratif değil ama ortamın hasta üzerindeki olumsuz etkisini azaltacak kadar yüksek. Bu olay özellikle çevre kirliliği olan yerlerde uygundur.

Doğru imar, bölgenin her metrekaresini mümkün olduğunca işlevsel hale getirmenize olanak sağlayacaktır. Dikkatli planlama ve yaratıcılıkla, el işlerinizden uzun yıllar keyif alabileceksiniz. Konuyla ilgili sorularınız mı var? Bunları web sitemizde çalışan bir uzmana sorun. Gerektiğinde size ek tavsiyelerde bulunulacaktır.

Şema

Diyagramlar arazi imar seçeneklerini göstermektedir: