Izhs یا snt کدام بهتر است. زمین برای قطعات خانگی خصوصی و ساخت و ساز مسکن انفرادی: تفاوت چیست؟ ساخت و ساز مسکن انفرادی و قطعات خانگی خصوصی: تفاوت ها، جوانب مثبت و منفی

DNP یکی از بهترین هاست جهت های امیدوار کنندهدر زمینه املاک و مستغلات حومه شهر. افرادی که قصد خرید ویلا یا خانه روستایی را دارند به طور فزاینده ای به آن علاقه مند می شوند. DNP چه مزایا و مزایایی را ارائه می دهد؟ آن چیست؟

فرم انجمن صاحبان خانه

در ژانویه 2013، قانونی در روسیه منتشر و تصویب شد که موضوعات انجمن های غیرانتفاعی بین اشخاص حقیقی. این موضوع به تفصیل موضوع کشاورزی ویلا، باغبانی و سایر انجمن ها را پوشش می دهد. سند جدید بیان می کند که 3 شکل از انجمن بین صاحبان خانه وجود دارد.

هر یک از این سه انجمن منحصراً به صورت داوطلبانه بین افراد ایجاد می شود تا در امور حقوقی و روزمره از همه اعضای انجمن حمایت شود.

بخش DNP

مشارکت های غیرانتفاعی داچا ایجاد می شود که می تواند دو نوع باشد:

• زمین کشاورزی (AAL)؛
• قلمرو یک سکونتگاه موجود

این نوع زمین ها یک سایت DNP را تشکیل می دهند. بیایید نگاهی دقیق تر به این بیندازیم که این چیست. اراضی با وضعیت SNK متعلق به هیچ شهرکی نیست. توسعه این سایت در صورت اجازه استفاده از این زمین برای ساخت کلبه تابستانی امکان پذیر است. قلمرو آزاد یک شهرک برای اهداف خاصی داده می شود: توسعه روستاها، شهرها یا موارد دیگر شهرک ها. مجوز رسمی توسعه برای این سایت در صورتی قابل دریافت است که وضعیت منطقه مسکونی به آن اختصاص داده شود. چنین قلمرویی برای ساخت یک خانه، کلبه یا ایجاد یک مجتمع مسکونی چند منظوره در آنجا جذاب ترین است. در حال حاضر، در بازار املاک و مستغلات، بخش اصلی DNP در ایجاد شده است

اصل عملیات DNP

انجمن های صاحب خانه دارای ساختار و الگوی کاری خاص خود هستند. DNP (مخفف شراکت غیرانتفاعی داچا) دارای یک هیئت حاکمه عالی است که مجمع عمومی اعضا است. فعالیت های انجمن ویلا توسط بدن مشخص شده کنترل می شود. مجمع عمومی اعضا مسائل زیر را حل و فصل می کند:

• ایجاد تغییرات لازم در اساسنامه؛
• انتخابات دستگاه اجرایی(به صورت جمعی و فردی)؛
• تصمیم گیری در مورد سازماندهی مجدد (انحلال) DNP؛
• حل مسئله تشکیل و استفاده از اموال شرکت؛
• تصمیم گیری در مورد تملک سایتی که دارای وضعیت اموال عمومی خواهد بود و موارد دیگر.

مسائل حیاتی جامعه منحصراً توسط آن گرفته می شود مقامات بالاترمدیریت. برای کنترل فعالیت های مالی (اقتصادی) انجمن، کمیسیون حسابرسی در آن ایجاد می شود.

مزایای

پس از آموختن اصل عملکرد DNP، چیستی و وظایف آن، لازم است مزایای اصلی آن را روشن کنیم. مزیت اصلی مشارکت غیرانتفاعی ویلا این واقعیت است که همه شرکت کنندگان در جامعه تلاش های خود را برای رسیدن به یک هدف مشترک ترکیب می کنند. در اینجا هر یک از اعضا به طور مستقیم درگیر حل مسائل مربوط به فعالیت ها و توسعه روستا هستند. با تهیه پیش نویس مناسب منشور، می توانید کاملاً از آن اجتناب کنید پیامدهای منفیدر فعالیت های DPP مزیت غیرقابل انکار مشارکت این واقعیت است که اعضای آن فرصت انتخاب مستقل سازمان عامل را دارند. این ممکن است یک شرکت واحد باشد که انواع خاصی از کار را انجام می دهد، یا تعدادی شرکت متخصص در یک زمینه خاص.

هدف

مشارکت غیرانتفاعی ویلا راحت ترین شکل سازمان در نظر گرفته می شود. برای اثبات این موضوع باید فهمید که DNP چه هدفی دارد. بیایید با جزئیات بیشتر ببینیم این چیست. هدف مشارکت هدف اصلی- ارائه کمک های حقوقی و روزمره به همه افراد جامعه. همه تصمیمات مهمدر اینجا باید با اعضای انجمن به توافق رسید که امکان عواقب منفی را از بین می برد.

علاوه بر این، DNP حق اجرا دارد فعالیت های تجاری. اما در اینجا مهم است که یک شرط را رعایت کنید: تمام سودهای دریافتی از فعالیت های تجاری باید برای رفع نیازهای مشارکت غیر انتفاعی ویلا هدایت شود. انجمن های این شکل می توانند حقوق مالکیتی (غیرمالکی) را کسب کرده و نیز اعمال کنند. به عنوان شاکی یا متهم در دادگاه ها عمل کنید.

اصل ایجاد یک DNP

برای ایجاد یک مشارکت غیرانتفاعی ویلا باید بدانید اصول کلینهادها سازمان های غیر انتفاعی. ابتدا باید در مورد محل شرکت تصمیم بگیرید. در بالا ذکر شد که زمین DNP برای چه اهدافی استفاده می شود و چیست. این شرکت می تواند در یک زمین کشاورزی یا در قلمرو یک شهرک موجود ایجاد شود. برای ایجاد یک DNP شما همچنین نیاز دارید:

• تصمیم گیری در مورد نام سازمان؛
• هدف از ایجاد آن را روشن کنید؛
• جمع آوری اطلاعات گذرنامه از همه بنیانگذاران؛
• پرداخت هزینه دولتی؛
• یک کپی آرشیوی از منشور جدید تهیه کنید.

تعداد اعضای یک شراکت غیرانتفاعی ویلا نباید کمتر از سه نفر باشد.

وضعیت

لازم است وضعیت DNP، چیستی و نحوه اختصاص آن مشخص شود. پس از ثبت رسمی سایت در خدمات مالیاتی فدرال، به سایت وضعیت یک شخص حقوقی اختصاص می یابد. تمام قلمرو زمین و اشیاء واقع در آن ملک عمومی محسوب می شود. این شامل جاده ها می شود، ارتباطات مهندسی، دروازه ها، زمین های بازی (زمین های ورزشی)، مناطق تفریحی و موارد دیگر. پس از اتمام مراحل ثبت زمین در وضعیت DNP، قطعه لازم به صورت رایگان (همانطور که در قانون زمین مشخص شده است) به شهروند منتقل می شود. پس از تصویب پروژه ساخت و ساز DNP، اعضای جامعه مالکیت زمین را دریافت می کنند. از لحظه پرداخت به مالکیت مشترک اعضای جامعه تبدیل می شوند. پس از آن، قطعه را می توان به مالکیت فردی منتقل کرد. هنگام پیوستن به DNP، شرکت کنندگان باید هزینه ورودی را بپردازند که پرداخت زمین است.

مبلغ پرداختی

مشارکت ها به DNP، مبلغ و روش پرداخت آنها توسط مقررات "در مورد مشارکت ها، پرداخت ها و وجوه"، تصمیم هیئت مدیره مشارکت و تصمیمات مجمع عمومی اعضای شرکت تعیین می شود. در زمان امضای قرارداد عضویت، هر شرکت کننده باید یک بار پرداخت ورودی را انجام دهد. میزان آن توسط مجمع عمومی اعضای DPP تعیین می شود. همچنین میزان حق عضویت سالانه و هدفمند را تعیین می کند که در اقساط سه ماهه مساوی در تاریخ معینی از ماه پرداخت می شود.

در زمین خریداری شده چه کاری می توانید انجام دهید؟

آنها می توانند مانند مالکان کامل زمین های به دست آمده احساس کنند. شما می توانید ساختمان های مسکونی و ساختمان های بیرونی را روی آنها بسازید، اما در عین حال رعایت هنجارها و قوانین تعیین شده توسط قانون را فراموش نکنید. اسناد DNP حاوی توضیحی درباره این طرح است: به دست آمده قطعه زمینباید برای اهداف مشخص شده در سند استفاده شود. فقط ساختمان هایی که با پروژه های ایجاد (ساخت) در DNP مطابقت دارند می توانند بر روی آن ساخته شوند. این قانون بیان می‌کند که مالک باید ظرف 3 سال یک سایت جدید ایجاد کند.

مسئولیت ها و وظایف اعضای جامعه

سوالاتی که ماهیت DNP را آشکار می کند (چیستی است، وظایف آن، جهت فعالیت)، حقوق و مسئولیت های مستقیم اعضای آن درج شده است. اسناد قانونی. از جمله آنها می توان به فدراسیون روسیه، قانون "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیرانتفاعی شهروندان"، مقررات "در مورد کمک ها، پرداخت ها و وجوه" اشاره کرد.

اعضای DPP حق دارند:

اعضای DPP موظفند:

• مسئولیت فرعی در قبال تعهدات شرکت در حدود بخشی از سهم پرداخت شده را داشته باشد.
• استفاده هدفمند از زمین به دست آمده، همانطور که در قرارداد عضویت تعریف شده است.
• به زمین و اشیاء عمومی آسیب نرساند.
• حقوق مقرر اعضای مشارکت را نقض نکنید.
• مطابق با الزامات؛
• پرداخت حق عضویت و هدفمندی به موقع؛
• قطعه زمین خود را در 3 سال توسعه دهید.
• شرکت در رویدادهای سازماندهی شده توسط انجمن؛
• شرکت در مجامع عمومی شرکت؛
• مطابق با رژیم ها، محدودیت ها و الزامات تعیین شده.

تفاوت بین DNP و SNT

مشارکت غیر انتفاعی داچا - وجود، موجودیت، که به منظور توسعه و نگهداری بیشتر شهرک های نوع ویلا ایجاد شده است. صلاحیت جامعه شامل مسائل ساخت و ساز (نگهداری) راه ها، امنیت روستا، دفع زباله و غیره است. علاوه بر این، مشارکت توسعه همه جانبه قلمرو روستا را انجام می دهد. مشارکت غیرانتفاعی باغ تفاوت چندانی با انجمن ویلا ندارد. برای پی بردن به تفاوت های اصلی آنها، لازم است بخش SNT، DNP را مشخص کنیم که این مفهوم در هر یک از انجمن ها به چه معناست. در مشارکت باغبانی، زمین برای آن اختصاص می یابد کشاورزیو باغبانی در مشارکت ویلا، علاوه بر زمین کشاورزی، می توان از قلمرو یک شهرک موجود نیز استفاده کرد. در روستای DNP، برنامه ریزی شده است که یک خانه از نوع ویلا بدون شکست ساخته شود و پس از آن ثبت مالکیت آن انجام شود. و SNT هدف اصلی را دنبال می کند - توسعه یک باغ سبزیجات در زمین خود بدون الزام به ساخت خانه در آنجا. قانون ثبت نام در SNT یا DNP را ممنوع نمی کند.

این دو انجمن در شکل مالکیت اموال مشترک نیز با هم تفاوت دارند. در شرکت تضامنی غیر انتفاعی، اموال متعلق به همه اعضای آن محسوب می شود. در یک مشارکت ممکن است متعلق به انجمن به عنوان یک شخص حقوقی باشد. هنگام انتخاب بین مشارکت و مشارکت، باید اهداف کشاورزی SNT و DNP را در نظر گرفت. این به چه معناست: زمین در هر انجمن برای چه منظوری استفاده می شود و اعضای آن چگونه دارایی انجمن را در اختیار دارند. تفاوت های اصلی بین SNT و DNP در قانون "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیرانتفاعی شهروندان" شماره 66-FZ بیان شده است.

طبق قوانین روسیه، چندین نوع قطعه زمین با توجه به هدف آنها متمایز می شود - به عنوان مثال، زمین کشاورزی، زمین شهرک، زمین در نظر گرفته شده برای محل تاسیسات صنعتی. مقوله لات تعیین می کند که مالک از چه راه هایی مجاز به استفاده از آن است.

اگر قصد خرید زمین در خارج از شهر را دارید، اغلب زمین کشاورزی است. مالیات زمین بر روی آن کمتر از قطعات برای ساخت و ساز مسکونی فردی است. با این حال، چنین مناطقی اغلب دارای مشکلات زیرساختی هستند و همیشه امکان ثبت نام در آنها وجود ندارد. بنابراین، قبل از سرمایه گذاری برای خرید زمین، باید ویژگی های یک سایت خاص را بدانید.

در قلمرو زمین های کشاورزی ممکن است متفاوت باشد ساختارهای سازمانی. اغلب اینها DNT (شرکتهای غیر انتفاعی داچا) یا SNT (مشارکتهای غیرانتفاعی باغبانی) هستند.

DNT چگونه کار می کند؟

مشارکت های غیرانتفاعی داچا، در اصل، تعاونی های ویلا هستند، یعنی سازمان هایی که توسط صاحبان زمین برای حل مسائل مختلف ایجاد می شوند. DNT دارای یک رئیس و هیئت مدیره است و تصمیمات توسط مجمع عمومی شرکت کنندگان اتخاذ می شود.

صاحبان قطعات موجود در DNT هزینه ورودی و عضویت را پرداخت می کنند که از آن صندوقی از وجوه متعلق به DNT به عنوان یک شخص حقوقی تشکیل می شود. اموالی که از طرف DNT به دست می آید نیز ممکن است به عنوان یک شخص حقوقی به آن تعلق داشته باشد یا دارایی مشترک همه شرکت کنندگان در مشارکت باشد. چنین اموال مشترک شامل، به عنوان مثال، حصارها و دروازه های خارجی، تجهیزات آتش نشانی، مناطق جمع آوری زباله است.

سایت متعلق به DNT به صورت زیر قابل استفاده است:

• یک خانه دائمی با امکان ثبت نام در آن بر روی آن بسازید.
• ساخت ساختمان های غیر دائمی برای اهداف مختلف؛
• رشد درختان؛
• کشت محصولات کشاورزی؛
• سازماندهی مناطق استراحت

می توانید در DNT ثبت نام کنید

ساخت خانه در سایت اجباری نیست (برخلاف زمین های DNP - مشارکت های غیرانتفاعی ویلا - که در آن توسعه زمین در مدت سه سال و ساخت یک ساختمان مسکونی انجام می شود. یک شرط ضروریاستفاده از سایت). علاوه بر این، شما می توانید یک قطعه واقع در قلمرو DNT داشته باشید و در عین حال به مشارکت نپیوندید و بر این اساس، هزینه عضویت را پرداخت نکنید. در عوض، باید با شراکت یک قرارداد انفرادی منعقد کنید که بر اساس آن هزینه استفاده از زیرساخت را پرداخت خواهید کرد. اگر SNT برای برخی از پروژه ها پول جمع آوری کند (به عنوان مثال، اتصال به گاز یا تعمیر جاده ها)، هر مالک این حق را دارد که خودش تصمیم بگیرد که آیا بودجه مورد نیاز را کمک کند یا خیر.

در دراز مدت، خرید یک قطعه زمین در زمین DNT می تواند سودآور باشد: اغلب زندگی در آن ارزان تر از پرداخت قبوض آب و برق برای مسکن شهری است. علاوه بر این، بر خلاف ساخت و ساز مسکن انفرادی، زمانی که شما باید همه مسائل را خودتان حل کنید، سازمانی وجود دارد که منافع ساکنان را نمایندگی می کند. با این حال، در مرحله اولیههزینه ها می تواند قابل توجه باشد: شما نه تنها به ساخت خانه، بلکه به انجام ارتباطات نیز نیاز خواهید داشت. زمین های DNT همیشه برای استفاده برای اقامت دائم راحت نیستند، زیرا امکانات زیرساختی کمی در اطراف وجود دارد (فروشگاه ها، مدارس، موسسات پزشکی). درک این نکته مهم است که برای حل بسیاری از مسائل، باید با همسایگان خود تماس پیدا کنید، زیرا تصمیمات در DNT به طور مشترک گرفته می شود.

برای اقامت دائم، گرفتن زمین در DNT سودآورتر است

SNT چگونه کار می کند؟

SNT اول از همه در هدف اصلی خود با DNT متفاوت است. اگر سایتی به عنوان DNT طبقه بندی شده باشد، در درجه اول برای آن در نظر گرفته شده است ساخت خانه روستایی، و تنها در دوم - برای اجرای یک قطعه زمین شخصی. برای قطعات متعلق به SNT، هدف اصلی باغبانی و باغبانی سبزیجات است. بنابراین، آنها اغلب در مناطقی با خاک حاصلخیزتر قرار دارند. به همین دلیل، ارزش کاداستر سایت ممکن است بیشتر از DNT باشد، که مستلزم مالیات بیشتر زمین است.

ساختار مدیریتی SNT مشابه DNT است. شرکت کنندگان در مشارکت هیئت مدیره ای را تشکیل می دهند که یک رئیس را انتخاب می کند. هیئت مدیره منشور مشارکت را تدوین می کند. تصمیمات در مجامع عمومی اتخاذ می شود و در صورتی معتبر است که صورتجلسه تشکیل شده در جلسه حفظ شده باشد.

ثبت نام در SNT تقریبا غیرممکن است

هنگام خرید یک قطعه زمین متعلق به SNT، درک این نکته مهم است که ثبت نام در زمینی از این نوع تقریبا غیرممکن است. بنابراین اگر قصد ساخت دارید خانه خودو برای زندگی در خارج از شهر نقل مکان کنید، این گزینه برای شما مناسب نیست. اگر می خواهید به باغبانی و باغبانی سبزیجات بپردازید، فقط هر از گاهی از املاک کشور خود بازدید کنید و به طور دائم در آنجا زندگی نکنید، یک قطعه زمین در زمین SNT ارزش خرید دارد.

علاوه بر این، باید در نظر گرفت که خود مالک با هزینه شخصی خود مسئول ارائه ارتباطات به SNT خواهد بود، در حالی که DNT این وظیفه را بر عهده می گیرد و آن را با هزینه های هدفمند یا حق عضویت شرکت کنندگان حل می کند.

چه چیزی را انتخاب کنیم؟

بنابراین، اولویت برای SNT یا DNT با اهداف شما تعیین می شود.

یک قطعه زمین در DNT ارزش خرید دارد اگر:

• شما می خواهید یک خانه روستایی مناسب برای اقامت دائم بسازید و شاید حتی در آنجا اقامت کنید.
• شما قصد ندارید به طور فعال در باغبانی شرکت کنید.
• شما آماده غلبه بر ناراحتی های مرتبط با مسافت طولانی تا شهر و زیرساخت های مهم شهری هستید.

در موارد زیر می توانید به یک قطعه زمین در زمین SNT اولویت دهید:

• شما می خواهید محصولات کشاورزی کنید و حاصلخیزی زمین برای شما مهم است.
• شما قصد ندارید از سایت به عنوان اقامتگاه اصلی خود استفاده کنید.
• شما می خواهید خود را به ساخت یک خانه کوچک روستایی محدود کنید.
• شما آماده متحمل شدن هزینه های اضافی برای ارتباطات هستید.

باید در نظر گرفت که قطعات SNT و DNT تنها انواع زمین مورد استفاده برای ساخت و ساز حومه شهر نیستند. زمین های ساخت و ساز مسکن انفرادی و زمین های خصوصی نیز بسیار محبوب هستند که می توانید در مقاله ای جداگانه در مورد آنها بخوانید.

همه نمی دانند چگونه ساخت و ساز مسکن فردی با SNT متفاوت است و این اغلب منجر به ظاهر می شود مقدار زیادچالش ها و مسائل. این می تواند ساخت یک ساختمان مسکونی، ثبت نام در آن یا عدم امکان اجرای یک قطعه فرعی باشد. بنابراین، هنگام خرید زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی یا SNT، مهم است که تفاوت را در نظر بگیرید.

ساخت و ساز مسکن انفرادی چیست؟

قطعه زمین ساخت و ساز مسکن انفرادی برای ساخت و ساز فردی یک ساختمان مسکونی و یک خانواده ساکن در آن در نظر گرفته شده است. از این نتیجه می شود که در چنین زمینی می توان ساخت:

1. یک خانه شخصی در عین حال، قانون تعدادی از شرایط را اعمال می کند که باید در طول ساخت و ساز رعایت شود. به عنوان مثال، ساختمان نباید بالاتر از 3 طبقه باشد و نباید به سایر ساختمان های مسکونی متصل شود.
2. هتل. اگر تمام الزامات برآورده شود، یک هتل می تواند در یک ساختمان مسکونی کوچک واقع شود.

سایت‌های ساخت مسکن فردی دارای برخی ویژگی‌ها هستند:

1. در خانه ای که در چنین زمینی قرار دارد، مالکان می توانند برای ثبت درخواست کنند.
2. ساخت و ساز مسکن انفرادی همیشه در مناطقی با زیرساخت های توسعه یافته قرار دارد.
3. ساخت یک ساختمان شامل تهیه تعداد زیادی اسناد فنی و مجوزهای ساختمانی است.
4. مالک یک قطعه برای ساخت و ساز مسکن انفرادی به ساختارهای غیرانتفاعی مختلف وابسته نیست و نیازی به مشارکت برای نگهداری ندارد.
5. مالک حق دارد انتظار دریافت کسر مالیات را داشته باشد.
6. ساخت مسکن انفرادی می تواند به عنوان وثیقه بانکی صادر شود.

سایت های ساخت مسکن انفرادی معایب خاص خود را دارند که از میان آنها موارد زیر مهم است:

1. اندازه قطعات. محدود است، زیرا زمین برای ساخت و ساز استفاده می شود، نه برای کشاورزی مستقل.
2. ترتیب. ساخت و ساز یا بازسازی خانه باید حداکثر 3 سال از تاریخ دریافت سایت شروع شود.
3. افزایش مالیات اگر ساخت ساختمان در مدت 10 سال به اتمام نرسد، مالیات زمین دو برابر می شود.

راهنما: هنگام خرید یک قطعه، می توانید به طور مستقل از نوع استفاده مجاز مطلع شوید. این اطلاعات در گذرنامه کاداستر یا گواهی مالکیت موجود است. با دانستن اینکه ساخت و ساز مسکن فردی چیست، تصمیم گیری در مورد انتخاب سایت بسیار آسان تر خواهد بود.

SNT و DNP چیست؟

مخفف SNT مخفف مشارکت غیر انتفاعی باغبانی است که فعالیت های آن کشاورزی است. به عبارت دیگر، این یک شخص حقوقی است که دارای مدیریت، منشور و غیره است. SNT با پیمانکارانی که تامین منابع مختلف را تامین می کنند، قرارداد می بندد و شرکت کنندگان ملزم به پرداخت هزینه برای این کار هستند.

مزایای مشارکت غیرانتفاعی باغ عبارتند از:

1. امکان ساخت هر ساختمان و اخذ ثبت.
2. اگر ساخت یک ساختمان مسکونی برنامه ریزی نشده باشد، می توان از محل برای کشت محصولات مختلف استفاده کرد.

همچنین بخوانید اجاره زمین از دولت برای ساخت مسکن فردی

اما معایب استفاده از زمین SNT به شرح زیر است:

1. اگر همه شرکت کنندگان مشارکت برای ارائه خدمات آب و برق و سایر خدمات پرداخت نکنند، بدهی بین پرداخت کنندگان با حسن نیت توزیع می شود.
2. ثبت یک قطعه SNT به عنوان وثیقه هنگام درخواست وام بانکی بسیار دشوار است.
3. ساختمان های مسکونی در چنین مکان هایی خانه های روستایی در نظر گرفته می شوند.

یک مالک بالغ یک قطعه زمین می تواند عضو یک مشارکت باغبانی شود. در مورد حق عضویت، همه اعضای شرکت ملزم به پرداخت آن هستند. این وجوه صرف نگهداری هیئت مدیره تعاونی نمی شود، بلکه صرفاً به نیاز شرکت کنندگان می رسد.

روش جمع آوری این پرداخت ها ایجاد نشده است، بنابراین مدیریت SNT به طور مستقل آن را توسعه می دهد. در عمل، هر یک از اعضای یک مشارکت باغبانی به ازای صد متر مربع از زمین خود مبلغ یکسانی را پرداخت می کند. بنابراین، کل مبلغ پرداختی به اندازه قطعه بستگی دارد. علاوه بر پرداخت های استاندارد، اساسنامه انجمن ممکن است شامل هزینه ورودی نیز باشد.

علاوه بر SNT، DNP (مشارکت غیرانتفاعی داچا) نیز وجود دارد. وضعیت این انجمن عملاً با مشارکت باغ تفاوتی ندارد. DNT و SNT از نظر قیمت متفاوت هستند کلبه های تابستانیبه طور قابل توجهی کمتر از در مشارکت های باغبانی.

علاوه بر این، فرض بر این است که مالکان فقط در تابستان در سایت زندگی می کنند، بنابراین در فصل زمستان مشکلاتی در عملکرد نور و گرما وجود خواهد داشت. ثبت نام در DNP نیز آسان نیست. بنابراین، هنگام در نظر گرفتن SNT و DNP برای دستیابی به زمین، باید تمام تفاوت های ظریف موجود را در نظر بگیرید.

تفاوت بین ساخت و ساز مسکن انفرادی و SNT

بنابراین، تفاوت بین ساخت و ساز مسکن انفرادی و SNT چیست؟ تفاوت این دو حوزه به شرح زیر است:

1. زمین های واقع در SNT برای کشاورزی استفاده می شود، اما ساخت و ساز مسکن فردی فقط برای سکونت استفاده می شود.
2. زمین برای ساخت و ساز فردی منحصراً در مناطق پرجمعیت واقع شده است، در حالی که SNT می تواند در آن قرار گیرد.
3. به دست آوردن DNP گاهی اوقات می تواند دشوار باشد، در حالی که در ساخت و ساز مسکن فردی چنین مشکلاتی هرگز ایجاد نمی شود.
4. سایت های ساخت و ساز مسکن انفرادی بسیار امیدوار کننده تر هستند، زیرا دارای زیرساخت های توسعه یافته هستند. و چنین قطعه مسکونی انفرادی می تواند در آینده بسیار سودآور فروخته شود. اما به احتمال زیاد مالکان باید خودشان زیرساخت را در SNT توسعه دهند.

فقط در صورتی که یک مزرعه خصوصی را اداره می کنید، باید یک ویلا یا تعاونی باغبانی غیر انتفاعی را انتخاب کنید. سپس تمامی کاستی های این دسته از زمین ها با دریافت محصولات کشاورزی جبران می شود. مهم این است که بدانید چه کاری انجام دهید فعالیت کارآفرینیدر SNT یا DNT ممنوع است. اما مالکان مجاز به فروش باقیمانده محصولات تولید شده در سایت هستند. این تنها چیزی است که ساخت و ساز مسکن فردی و SNT را متحد می کند، زیرا در هر چیز دیگری ممکن است متفاوت باشند.

بسیاری از مردم به این سوال که چه چیزی علاقه مند هستند تفاوت در ساخت و ساز مسکن انفرادیو زمین های خانگی خصوصی مزایا، معایب، ویژگی های آنها چیست - همه اینها باید قبل از ثبت فرم مالکیت زمین درک شود. شاید هر کسی دوست دارد خانه خود را داشته باشد. با این حال، همیشه به دلایل مختلف - مالی، ارضی و غیره - خرید یک ساختمان مسکونی آماده و مناسب امکان پذیر نیست. هنگامی که شخصی یک قطعه زمین را به عنوان ملک خریداری می کند، با مفاهیمی مانند زمین های خصوصی، SNT مواجه می شود. ، ساخت و ساز مسکن انفرادی و DNP. همه این اشکال مالکیت زمین، هدف آن مالکیت را مشخص می کند. بیایید بفهمیم که تفاوت بین ساخت و ساز مسکن انفرادی و زمین های خانگی خصوصی چیست.

طبقه بندی قطعات زمین

در قلمرو فدراسیون روسیهزمین های مالکین بر اساس وضعیت بیگانگی، هدف مورد نظر و اصل دپارتمان به انواع مختلفی تقسیم می شوند. بخش اصلی آنها آنهایی هستند که بر روی آنها ساختمانهای مسکونی برای استفاده فردی ساخته شده است، یعنی. ساخت و ساز مسکن انفرادی، و همچنین مواردی که برای اهداف کشاورزی استفاده می شود (کشت محصولات زراعی، نگهداری دام، زمین)، یعنی. LPH.

تشخیص تفاوت بین ساخت و ساز مسکن انفرادی و قطعات خانگی خصوصی می تواند دشوار باشد.

زمین های خانگی خصوصی

زمین های طبقه بندی شده به عنوان زمین های خانگی خصوصی تملک یا به شهروندان واگذار می شود تا آنها فرصت راه اندازی محصولات کشاورزی را داشته باشند. فعالیت آنها نباید با هدف دریافت سود در قالب سود سهام باشد و محصولات تولید شده توسط این شهروندان فقط برای نیازهای خود استفاده شود. این یک نوع میراث از دوران اتحاد جماهیر شوروی است که در طی آن هر چیزی که در باغ رشد می کرد و همچنین دام ها نمی توانست فروخته شود یا برای غنی سازی استفاده شود.

ساخت و ساز مسکن انفرادی

تخصیص برای ساخت و ساز مسکن انفرادی برای اعمال حق مسکنی است که هر شهروند دارد. این حق توسط قانون اساسی فدراسیون روسیه برای او تضمین شده است. مسکن با استفاده از منابع مالی مالک ساخته شده است؛ این ساختمان محدودیت های زیادی دارد. به عنوان مثال، فقط برای یک خانواده قابل استفاده است و بالاتر از سه طبقه نباشد. امروزه در روسیه تعدادی برنامه وجود دارد که بر اساس آن به افرادی که ساخت و ساز فردی انجام می دهند وام های ترجیحی به عنوان حمایت دولتی ارائه می شود.

تفاوت ساخت مسکن انفرادی با زمین های خصوصی خانگی طبق قانون چیست؟

توجیه قانونی

این اختصارات بیانگر تفاوت در شکل مالکیت از نظر حقوقی است. هنگامی که زمین ها توسط مالک ثبت می شوند، او اسنادی را دریافت می کند که باید حاوی اطلاعاتی در مورد شکل مالکیتی باشد که انتخاب می کند.

همه نمی دانند که تفاوت بین وضعیت زمین های خانگی خصوصی و ساخت و ساز مسکن انفرادی چیست.

در اکثر مناطق روسیه، هر شهروند حق دریافت یک بار یک قطعه زمین برای استفاده خود را دارد. مثلاً اگر خانه خودش را روی آن بسازد، می تواند آن را به عنوان مال خود ثبت کند. در عین حال استفاده از این سایت به منظور دریافت مزایای آن ممنوع است.

اسناد تأیید مالکیت بر اساس تعدادی از اسناد و بالاتر از همه، گذرنامه کاداستر تهیه می شود. و اگر مسکن انفرادی در زمینی که برای باغ یا ویلا در نظر گرفته شده ساخته شود، باید در اعلامیه گنجانده شود. ثبت نام بر اساس قانون فدرال شماره 122، یعنی ماده 25 آن انجام می شود.

تفاوت بین زمین های خصوصی خانگی و ساخت و ساز مسکن انفرادی چیست؟

هدف قطعه زمین با توجه به نوع عملکرد آن که در سند حق مالکیت مشخص شده است تعیین می شود. لازم به درک است که استفاده از یک قطعه زمین برای ساخت مسکن خصوصی در هر دو مورد امکان پذیر است. اما هنوز محدودیت های خاصی وجود دارد که باید در نظر گرفته شود.

بنابراین، ساخت و ساز مسکن فردی برای ساخت یک ساختمان مسکونی خصوصی یا توسط یک شهروند یا توسط یک خانواده طراحی شده است. این بدان معناست که در آینده هیچ مانعی برای ثبت نام وجود نخواهد داشت مدارک لازمو انتقال این شی برای استفاده. و قطعات برای قطعات خصوصی مستقیماً از صندوق زمین اختصاص می یابد. اول از همه، آنها در نظر گرفته شده اند تا شهروندان زمین های فرعی خود را روی آنها توسعه دهند و نیازهای یک خانواده معین را در محصولات کشاورزی تأمین کنند.

و ساخت و ساز ربطی به این نوع فعالیت ندارد، مگر اینکه در مورد محوطه مزرعه صحبت کنیم. اما امروزه روش تغییر نوع هدف یک قطعه زمین ساده شده است؛ با ماهیت اعلامی آن متمایز می شود. بنابراین، آن دسته از شهروندانی که قبلاً دارای یک ساختمان مسکونی در قلمرو زمین‌های خانگی شخصی هستند، به دلیل «عفو ویلا» و با ارائه درخواست مناسب برای ساخت و ساز، این امکان را دارند که این ملک مسکونی را به عنوان ملک خود ثبت کنند. تعدادی محدودیت برای استفاده از زمین های خصوصی برای اهداف ساخت و ساز وجود دارد. اول از همه، این به دلیل موقعیت قطعه و مساحت آن است.

تفاوت بین زمین های خصوصی و ساخت و ساز مسکن انفرادی چیست؟

محل

کشاورزی فرعی شخصی می تواند هم در یک منطقه پرجمعیت و هم در خارج از آن واقع شود. این بر امکانات استفاده از آن تأثیر می گذارد. اگر در قلمرو یک منطقه پرجمعیت واقع شود، مجاز به ساخت ساختمان های تجاری و مسکن فردی خواهد بود. اگر خارج از مناطق پرجمعیت واقع شده باشد، همه اینها ممنوع است.

قطعات برای ساخت و ساز مسکن انفرادی تنها یک هدف دارند - ساخت یک خانه برای استفاده فردی. وضعیت ساخت و ساز مسکن انفرادی تضمین می کند که خانه به تمام ارتباطات لازم متصل می شود و زیرساخت هایی در اطراف آن ایجاد می شود که دلالت بر وجود مدارس، کتابخانه ها، مغازه ها و سایر امکانات اجتماعی دارد. این با جزئیات بیشتری بسته به تراکم جمعیت یک قلمرو مشخص محاسبه می شود.

مالیات

تفاوت در مالیات بین ساخت و ساز مسکن انفرادی و زمین های خانگی خصوصی وجود دارد.

همچنین، شکل مالکیت مسکن بر حق کسر مالیات ارائه شده توسط قانون مالیات برای شهروندان فدراسیون روسیه که دارای املاک مسکونی هستند تأثیر می گذارد. لازم به ذکر است که علاوه بر این امتیاز، قانون دارای نرخ تنزیل مضاعف نیز می باشد که افرادی که ظرف مدت 10 سال در زمینی که برای ساخت مسکن انفرادی در نظر گرفته شده است، ساختمان مسکونی ساخته نشده اند، ملزم به پرداخت آن خواهند بود. بنابراین در این مورد، قطعات خانگی خصوصی مزیت دارند.

به طور کلی، برای تمام زمینه های استفاده غیر تجاری وجود دارد همان قوانین، اما در عین حال زمین های خانگی خصوصی در مقایسه با ساخت مسکن انفرادی مشمول مالیات کمتری هستند. هزینه های برق، آب و گاز نیز کمتر خواهد بود. با این حال، تامین این ارتباطات به قطعات خانگی خصوصی توسط مقامات دولتی یا شهرداری تضمین نمی شود.

یک تفاوت مهم در امکان ثبت نام نهفته است. ثبت نام در مسکن ساخته شده در قلمرو قطعات خانگی خصوصی غیرممکن است. ثبت در چنین ملکی تنها در صورتی امکان پذیر است که به بهره برداری برسد و در ثبت دولتی ثبت شود.

تفاوت بین قطعات خانگی خصوصی و ساخت و ساز مسکن انفرادی در حال حاضر شناخته شده است.

کدام را انتخاب کنیم بهتر است؟ مزایا و معایب

مهم ترین تفاوت بین این اشکال مالکیت زمین، تعهدات موجود از سوی دولت یا شهرداری ها در خصوص تامین منابع انرژی و زیرساخت های اجتماعی سایت است. اگر ساخت و ساز مسکن انفرادی مشمول این ضمانت باشد، پس زمین های خانگی خصوصی مشمول این ضمانت نمی شوند. بنابراین، ساخت و ساز مسکن در قطعات نوع دوم توسط شهروندان با خطر و خطر خود انجام می شود. درست است ، تمرین قبلاً نشان داده است که حتی کسانی که در یک قطعه برای ساخت و ساز فردی مسکن ساخته اند ، گاهی اوقات باید برای اجرای ضمانت های فوق الذکر مدت طولانی صبر کنند.

تفاوت بین زمین های شخصی و ساخت و ساز مسکن انفرادی از نظر قیمت چیست؟

قطعات زمین با وضعیت قطعه های خانگی خصوصی، واقع در قلمرو مناطق پرجمعیت، تا حدودی ارزان تر از زمین های ساخت و ساز مسکن انفرادی است. اما خارج از این مرزها، تفاوت هزینه افزایش می یابد. این با این واقعیت توضیح داده می شود که در خارج از شهرها و روستاها ساخت مسکن در زمین های خصوصی ممنوع است.

تغییر وضعیت هدف زمین امکان پذیر است - از طریق دادخواهی یا دستکاری های خاص با هنجارهای قانونی. اما ممکن است بین دادستانی و سایر نهادهای دولتی اختلاف نظر ایجاد شود که در نتیجه عمل انتقال لغو و ساختمان‌ها تخریب شود. علاوه بر این، اگر مسکن در چارچوب قانون ساخته شود، این امر تضمینی برای راه اندازی ملک با تمام مزایا و حقوق متعاقب مالک خواهد بود.

ما به تفاوت بین زمین های خانگی خصوصی و ساخت و ساز مسکن انفرادی نگاه کردیم.

خرید خانه در یک روستای مدرن حومه شهر لذت ارزانی نیست و برای همه در دسترس نیست. یک جایگزین خوب خرید خانه در SNT (شرکت های غیرانتفاعی باغ) واقع در نزدیکی شهر است. چنین خریدی هزینه بسیار کمتری خواهد داشت و خانه را می توان نه تنها به عنوان یک خانه تابستانی یا برای اقامت دائم - از نظر ویژگی های عملیاتی آن، به هیچ وجه پایین تر از مسکن در یک روستای گران قیمت حومه ای نیست. با این حال، زندگی "در روستا" جوانب مثبت و منفی خود را دارد.

خانه با پنجره به باغ: مزایای مسکن در SNT

مشارکت های غیرانتفاعی باغ شهرک هایی هستند که توسط صاحبان کلبه های تابستانی به صورت داوطلبانه تشکیل شده اند. که در دوران شورویچنین مشارکت هایی به طور دسته جمعی در سراسر کشور و به ویژه در قلمرو کراسنودار شکل گرفت.

مردم شش جریب مورد علاقه را در محل کار یا محل زندگی خود دریافت کردند، باغچه های سبزی و باغچه کاشتند و خانه های کوچکی از مواد ضایعاتی ساختند. پس از فروپاشی شوروی، بسیاری به محض اینکه چنین فرصتی پیش آمد، زمین های خود را خصوصی کردند؛ خانه های پانل کوچک تخریب شدند و خانه های بسیار خوبی به جای آنها ساخته شد.

بعدها، زمانی که رونق املاک حومه شهر آغاز شد، مردم شروع به فروش خانه های قبلی خود کردند - زمین خود و محیط زیست عالی خریداران بسیاری را به خود جذب کرد.

اما دلیل اصلی خانه های باغدر SNT آنها شروع به تقاضای فعال کردند - قیمت های کاملاً مقرون به صرفه و رو به افزایش. به عنوان مثال، تفاوت در هزینه یک خانه در نزدیکی مسکو در یک جامعه کلبه و در یک مشارکت باغبانی می تواند 1.5-2 برابر متفاوت باشد. در کراسنودار، قیمت ها چندان متفاوت نیست، اما هنوز هم می توانید چند صد هزار پس انداز کنید.

شما همچنین می توانید یک قطعه زمین با یک خانه در SNT به دلایل زیر خریداری کنید:

• مالیات کم بر زمین های اختصاص داده شده به باغ و زمین های کشاورزی؛
• کاهش تعرفه برای قبوض آب و برق؛
• هزینه های نسبتا کم برای نگهداری یک خانه؛
• سازگاری با محیط زیست منطقه ای که سایت در آن قرار دارد (به عنوان یک قاعده).

هزینه های نگهداری چنین خانه ای حداقل است - در برخی از جوامع آنها از 1000 روبل در ماه تجاوز نمی کنند. در برخی دیگر، شما باید برای امکانات هزینه کنید: تمیز کردن قلمرو، امنیت، نگهداری زیرساخت ها، صرف نظر از تعداد ساکنان. همچنین شایان ذکر است که در مناطق روستایی قبوض آب و برق بسیار کمتر از شهر است: شما هزینه برق و گاز را بسیار ارزان تر می پردازید، اما با آب می تواند درست برعکس باشد.

چه چیزی بر قیمت مسکن تاثیر می گذارد؟

یکی از عوامل اصلی موثر بر هزینه یک خانه در SNT وجود ارتباطات مرکزی است. از آنجایی که بسیاری از مردم از دیدن زمین‌های بدون گاز خودداری می‌کنند، مشاوران املاک از ترفندی استفاده می‌کنند: آن‌ها زمین‌هایی را که قرار است ارتباطات در آنها نصب شود، گازدار می‌نامند. بنابراین، شما باید هوشیار باشید و تمام اسناد را به طور کامل بررسی کنید. به راحتی می توانید اطلاعات بپرسید، شفاف سازی کنید و دوباره بپرسید - شما در حال خرید خانه هستید.

وجود آبرسانی متمرکز یکی دیگر از شرایط است. اگر خریدار قصد دارد به طور دائم در خانه زندگی کند، بدون منبع آب پایدار، همانطور که می گویند، نه اینجا و نه آنجا ...

اگر آب جاری وجود ندارد، اما شما واقعاً سایت را دوست دارید، چاه خودتان ممکن است راه حل باشد. فاضلاب سپتیک انفرادی (که معمولاً سپتیک تانک نامیده می شود) مشکل زهکشی را حل می کند. حفاری چاه تقریباً 30-50 هزار هزینه دارد ، نصب مخزن سپتیک - 40 هزار روبل دیگر.

البته، شما باید از همه اینها مراقبت کنید، به عنوان مثال، به طور منظم مخزن سپتیک را پمپ کنید، اما به هوس های خدمات آب و برق وابسته نخواهید بود.

همچنین باید به توسعه زیرساخت های محلی توجه کنید. شاید برای برخی، خرید مواد غذایی در شهر راحت تر و آشناتر باشد، اما برای مستمری بگیران رسیدن به فروشگاه چند کیلومتر دورتر بسیار دشوار خواهد بود. راحتی تبادل حمل و نقل- نکته مهمی که بر راحتی زندگی و بر این اساس بر هزینه خانه تأثیر می گذارد.

تفاوت های ظریف خرید خانه به صورت مشارکتی

اگر قصد خرید خانه یا زمین در SNT را دارید، باید به مشکلات احتمالی چنین خریدی توجه کنید. اول از همه، شما باید اسناد را بررسی کنید - آنها باید حاوی تمام تفاوت های ظریف باشند.

مواردی که مالک چیزی را تکمیل کرده یا مساحت محل را تغییر داده است، اما صدور مجدد اسناد را "فراموش کرده است" غیر معمول نیست. برای مالک جدید، چنین بی توجهی منجر به صدور مجدد طولانی مدت اسناد می شود. علاوه بر اسناد مالکیت، بررسی اموال از لحاظ وجود بار نیز مهم است. برای انجام این کار، باید از فروشنده بخواهید که عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت ارائه دهد. همچنین باید از فروشنده گواهی عدم وجود بدهی در قبوض آب و برق بخواهید.

یکی دیگر از مشکلاتی که خریداران با آن مواجه می شوند، عدم نقشه برداری زمین است. پس از تکمیل مراحل تعیین حدود قطعات، مالک جدید ممکن است با وجود پرداخت هزینه، قطعه زمین کوچکتری دریافت کند. منطقه بزرگواگذاری زمین برای جلوگیری از مشکل، می توانید از فروشنده بخواهید که قبل از فروش، طرح را به طور رسمی محدود کند - این روش حدود 2 ماه طول می کشد، اما همه فروشندگان با این موافق نیستند.

هزینه ساخت خانه برای ما چقدر است: ساخت مسکن در SNT

بسیاری از مردم بر این باورند که خرید یک قطعه زمین به صورت مشارکتی و ساختن یک خانه راحت تر و ارزان تر است. مزایای زیادی برای چنین راه حلی وجود دارد - اولاً، دقیقاً خانه شما خواهد بود، همانطور که می خواهید.

ثانیا، خرید زمین و ثبت مالکیت همچنان آسان تر است. اما حتی هنگام ساختن خانه خود، باید تفاوت های ظریف زیادی را در نظر بگیرید. به عنوان مثال، نگران دریافت مجوز برای ساخت خانه در SNT باشید. اگر خانه بالاتر از سه طبقه نباشد و در فاصله بیش از سه متر از زمین همسایه ساخته شده باشد، طبق قانون نیازی به اخذ مجوز نیست.

اگر قصد دارید یک عمارت بزرگ بسازید، پس باید از طریق مقامات مراجعه کنید. لازم به یادآوری است که ساختن خانه خود می تواند چندین سال طول بکشد - شما باید یک گودال پایه را حفر کنید، پایه را بگذارید و منتظر بمانید تا خانه حل شود. مجدداً ، شما باید نه از یک خلیج ریزش ، بلکه طبق طراحی بسازید و مطمئن شوید که از ایمنی سازه مراقبت کنید - در نهایت در آن زندگی خواهید کرد. یا باید پروژه ای را به متخصصان سفارش دهید که گران است، یا خودتان اندازه تیرهای کف و دیوارهای باربر را بفهمید.

در نتیجه، بودجه ساخت و ساز کمتر (در بیشتر موارد، بیشتر) از خرید مسکن تمام شده صرف می شود. بنابراین، نباید خودتان را فریب دهید که ساختن یک خانه به شما کمک می کند در هزینه خود صرفه جویی کنید.

ویژگی های ثبت نام خانه روستایی در سال 2017

قانون فدرال شماره 93-FZ "در مورد اصلاحات برخی از قوانین قانونی فدراسیون روسیه در مورد موضوع ثبت در یک رویه ساده از حقوق شهروندان در مورد برخی از اشیاء املاک و مستغلات"، به نام "عفو داچا"، به شما امکان می دهد مالکیت را ثبت کنید. از آن اشیایی که بر اساس یک طرح ساده شده در زمین خصوصی شده قرار دارند. طبق این قانون، ثبت خانه در SNT می تواند در زمان ساخت و ساز انجام شود. اما به خاطر داشته باشید که اگر مالک برای مدت طولانی تردید کند که ملک را ثبت کند یا عمداً این روش را نادیده بگیرد، 4000 روبل جریمه می شود و به دنبال آن دستور فوری برای ثبت آن صادر می شود.

یک نکته دیگر: در سال 2017، با توجه به تغییراتی که در قانون ایجاد شد، ثبت خانه روستایی در SNT دشوارتر و وقت گیرتر شد.

قبلاً هنگام ثبت نام مسکن به صورت مشارکتی فقط یک اظهارنامه تکمیل می شد، اما اکنون مردم به قول خود عمل نکرده اند. شخصی که عنوان را ثبت می کند ملزم به ارائه یک طرح فنی از ساختار است که فقط توسط متخصصان دارای مجوز می تواند تهیه شود (شما باید با BTI یا شرکت های خصوصی تماس بگیرید).

برای جلوگیری از قربانی شدن کلاهبرداران، باید مطمئن شوید که متخصص عضو سازمانی است که حق انجام چنین کاری را دارد (لیستی از سازمان های دارای مجوز در وب سایت رسمی خدمات کاداستر ارضی ارائه شده است). هزینه دریافت طرح فنی 8000 روبل است، شما باید تا 10 روز صبر کنید.

برای ثبت مالکیت یک ساختمان، به مدارک زیر نیز نیاز دارید:

• پاسپورت مالک؛
• سند تأیید مالکیت زمین؛
• طرح فنی؛
• چک برای پرداخت وظیفه دولتی؛
• پلان کاداستر سایت.

در مواردی که داده های ارائه شده در مورد مساحت مسکن یا مرزهای سایت با موارد ذکر شده در اسناد کاداستر متفاوت باشد، می توان از ثبت خانه در SNT به طور قانونی امتناع کرد. یا اینکه صحت برخی از داده های اعلام شده باعث ایجاد تردید در مرجع ثبت شود. در این صورت، لازم است صحت داده ها را با استفاده از اسناد اضافی ثابت کنید یا تغییراتی ایجاد کنید و مراحل را از نو شروع کنید.

مشکلات ثبت نام

کسانی که تصمیم به خرید خانه یا زمین در SNT برای زندگی در تمام طول سال دارند باید مجوز اقامت نیز داشته باشند. برای اینکه بتوانید مهر دلخواه را در پاسپورت خود دریافت کنید، خانه باید تعدادی شرایط را داشته باشد:

• باید حقوق مالکیت مسکن و زمین وجود داشته باشد.
• خانه باید به عنوان یک ساختمان مسکونی ثبت شود.
• تمام ارتباطات لازم مورد نیاز است که امکان زندگی در تمام طول سال در خانه را تضمین می کند.
• به خانواده باید کد پستی اختصاص داده شود.

اگر بتوانید ثابت کنید که خانه برای زندگی در تمام طول سال مناسب است، در عمل ثبت نام در SNT دشوار نیست. این امر مستلزم تصمیم کمیسیون تخصصی است که توسط مقامات شهرداری ایجاد شده است.

اگر مالک جدید ثبت نام را به تاخیر بیندازد، ممکن است با مدرسه، مهدکودک، مراقبت های پزشکی و مستمری مشکل داشته باشد. علاوه بر این، فراموش نکنید که عدم ثبت نام یا ثبت نام موقت بیش از مدت مقرر در قانون مستلزم مسئولیت اداری و مجازات جریمه است.

هر روش خرید ملک در مشارکت باغبانی دارای مزایا و معایب خود است. اما مهم نیست که چه تصمیمی می گیرید - برای خرید خانه یا ساختن - باید به یاد داشته باشید که روش "عفو خانه" فقط تا 1 مارس 2018 تمدید شده است، بنابراین بهتر است در انتخاب خود عجله کنید. پورتال ما دارای اطلاعات به روز در مورد محبوب ترین SNT در نزدیکی کراسنودار است، می توانید قیمت مسکن را مقایسه کنید، از یک متخصص مستقل به صورت آنلاین یا در یک جلسه در دفتر مشاوره بگیرید.