Konut dışı binaların amacının değiştirilmesi. Konut ve konut dışı binaların yasal rejimindeki değişikliklerin yasal sonuçları. Konut fonundaki konut dışı binalar

Bu makale https://www.site adresinden kopyalanmıştır.

UDC347.254

P.V. MAKEEV,
bölümün yüksek lisans öğrencisi sivil yasa ve Samara İnsani Yardım Akademisi süreci

Makale, konut (konut dışı) binaların konut dışı (konut) binalara devredilmesi ve konut binalarının yerleşime uygun olmayan olarak tanınması ile bağlantılı olarak konut ve konut dışı binaların yasal rejimindeki değişikliklerin yasal sonuçlarını tartışmaktadır. Medeni ve Konut Kanunlarının ilgili normlarının detaylı bir analizi yapılmaktadır. Rusya FederasyonuÇeşitli hukuk bilim adamlarının ele aldığı soruna ilişkin bakış açıları. Yazar, bu davalarda konut ve konut dışı binaların yasal rejimindeki bir değişikliğin, mülkte bir değişiklik ve zorunlu yasal ilişkilerin sona ermesini gerektirdiği sonucuna varmaktadır.

Makalede, ikamet edilen (ikamet edilmeyen) bir mülkün ikamet edilmeyen (ikamet edilmeyen) bir yere devredilmesi ve ikamet için uygun olmayan binaların tanınması ile bağlantılı olarak yaşanılan ve yaşanmayan bir mülkün yasal rejiminin değiştirilmesinin hukuki sonuçları ele alınmaktadır. Rusya Federasyonu'nun Medeni ve Konut kanunlarının ilgili normlarının ayrıntılı analizi, çeşitli bilim adamları-avukatların yaklaşımları, bu temelde yazarın, belirtilen durumlarda yaşanılan ve yaşanmayan bir mülkün yasal rejimindeki değişikliğin gerçek değişimi çektiği sonucuna varması ve Borç ilişkilerinin sona ermesi gerçekleştirilir.

Konut ve konut dışı binaların yasal rejimindeki değişikliklerin yasal sonuçları, yasal normlar tarafından belirlenen konut (konut dışı) binaların mülkiyeti kullanım sınırlarındaki değişikliklerle ilişkilendirilmelidir. Bu hukuki sonuçlar mülkün özelliklerine göre belirlenir. V.I.'nin doğru bir şekilde belirttiği gibi. Senchishchev'e göre, söz konusu sonuçlar hukuki ilişkilerin konularının hak ve yükümlülüklerinin oluşturulması, değiştirilmesi veya sona erdirilmesidir.
Konut (konut dışı) binaların konut dışı (konut) binalara devredilmesi ve konut binalarının yerleşim için uygun olmayan olarak tanınması ile bağlantılı olarak konut ve konut dışı binaların yasal rejimindeki değişikliklerin sonuçlarından söz etmek mümkün değildir. Yardım edin, ancak bu gibi durumlarda mülkiyet hukuki ilişkileri konularının haklarına, yani konut ve konut dışı binaların mülkiyet hakkına ne olacağı sorusuna değinmeyin: ortaya çıkıyor mu, sona eriyor mu, değişmeden mi kalıyor?
30 Temmuz 2006'ya kadar adli uygulama konut binalarını konut dışı binalara dönüştürürken binanın amacındaki bir değişiklik, yeni bir gayrimenkul nesnesinin oluşmasıyla ilişkilendirildi ve buna göre böyle bir nesnenin mülkiyetinin ortaya çıkışının tescili gerekliydi.
Sanatın 4. paragrafında yapılan değişikliklerle. 21 Temmuz 1997 tarihli ve 122-FZ sayılı Federal Kanunun 18'i “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında” (bundan sonra - federal kanun No. 122-FZ) 30 Haziran 2006 tarihli ve 22 Kasım 2006 tarihinden itibaren - Birleşik Devletin Gayrimenkul Hakları ve Onunla Yapılan İşlemlere İlişkin Kayıtların Korunmasına İlişkin Kuralların 67. maddesinde, Hükümet Kararnamesi ile onaylanmıştır. Rusya Federasyonu'nun 18 Şubat 1998 tarih ve 219 sayılı Kararı (bundan böyle Birleşik Devlet Sicilini Koruma Kuralları olarak anılacaktır), durum değişti.
Sanatın 4. paragrafına göre. 122-FZ Sayılı Federal Kanunun 18'i, bir gayrimenkul nesnesine ilişkin güncellenmiş veriler, böyle bir gayrimenkul nesnesinin telif hakkı sahibinin başvurusu ve böyle bir plan temelinde yeniden kayıt yapılmadan Birleşik Devlet Siciline girilir. gayrimenkul nesnesi veya gayrimenkul nesnelerinin kaydedilmesi için ilgili kuruluş (kurum) tarafından sağlanan bilgilere dayanarak. Birleşik Devlet Sicilini Koruma Kurallarının 67. maddesine uygun olarak, bir nesnenin amacındaki bir değişiklik (örneğin, konut binalarının konut dışı binalara devredilmesi sırasında), nesnede, fesihte veya transferde önemli bir değişiklik gerektirmez. onun mülkiyetindedir. Birleşik Devlet Sicilini Koruma Kurallarının 30. maddesinden de anlaşılacağı gibi, konut binalarının amacını değiştirmek yalnızca Birleşik Devlet Sicilinde, yani alt bölüm I'de değişiklik yapmanın temelidir. Kısa Açıklama amacına ilişkin bilgiler de dahil olmak üzere gayrimenkul nesnesi.
Bir konut (konut dışı) binanın amacı değiştiğinde, yeni bir mülkün ortaya çıkmadığı göz önüne alındığında, konut (konut dışı) binaların fesih ve mülkiyetinin ortaya çıkmasının tescilinin gerekli olmadığı oldukça açıktır. Ek olarak, literatürde haklı olarak şunu da belirtiyor: “Mülkiyet hakkı devredildiğinde sona ermez, çünkü mülkün başka bir kategoriye devredilmesi, ne medeni hukuk ne de konut mevzuatı tarafından mülkiyetin sona ermesi için bir temel olarak sağlanmaz. ...tercüme, konut mülkiyetinin ortaya çıkışına esas olarak kanunda belirtilmemiştir. Böyle bir temel aynı zamanda bir transfer kararı veya kabul komitesinin bir eylemi olamaz (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 23. Maddesi), çünkü bu eylemler yalnızca mülkün konut olarak kullanılmasının temeli olabilir, ancak ortaya çıkışı için değil tam mülkiyet haklarına sahiptir.”
Aynı zamanda, bizce, konut (konut dışı) binaların konut dışı (konut dışı) binalara devredilmesi sırasında, kural olarak yeniden yapılanma, yeniden geliştirme ve yeniden geliştirme çalışmalarının gerçekleştirildiğine dikkat etmek önemlidir. Ayrıca, yeniden yapılanma veya yeniden geliştirme (yeniden düzenleme) ile bağlantılı olarak konut (konut dışı) binalarda yapılan bir değişiklik, konut (konut dışı) binaların dış sınırlarını değiştirmezse, o zaman, Koruma Kurallarının 67. maddesine göre, Birleşik Devlet Emlak Sicili, nesnede önemli bir değişiklik, yani yeni bir nesnenin yaratılması meydana gelmez, buna göre mülkiyet hakkı sona ermez. Aksi takdirde, yani yeniden yapılanma, yeniden geliştirme (yeniden düzenleme), konut (konut dışı) binaları konut dışı (konut dışı) binalara aktarırken dış sınırlarda bir değişiklik gerektiriyorsa, o zaman Birleşik Devlet Sicilini korumaya ilişkin Kuralların 67. maddesine göre, nesnede önemli bir değişiklik, yani mevcut bir nesnenin imhası (buna göre mülkiyetinin sona ermesi (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 235. maddesinin 1. fıkrası)) ve yeni bir hukuk nesnesinin oluşturulması; böyle bir nesnenin fesih tescili ve mülkiyetinin ortaya çıkması (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 131. maddesinin 1. maddesi, 219. maddesi).
Bu nedenle, konut (konut dışı) binaların konut dışı (konut) mülklere devredilmesi ve bunun özel durumu - konut binalarının yerleşim için uygun olmayan olarak tanınması ile bağlantılı olarak konut ve konut dışı binaların genel yasal rejiminde bir değişiklik , konut (konut dışı) mülklerine ilişkin mülkiyet haklarının sona ermesini veya ortaya çıkmasını gerektirmez, istisnalar dışında, yalnızca mülkiyet hukuki ilişkisinde nesnenin özelliklerinin (amaç: konut, konut dışı) değişmesini gerektirmez. yeniden yapılanma, yeniden geliştirme (yeniden düzenleme), konut (konut dışı) binalarını konut dışı (konut) binalara aktarırken bu tür binaların dış sınırlarını değiştirir.
Literatürde, görüşümüze göre, mülklerin farklı bir kategoriye devredilmesinin, binanın altyapısının mülkiyetindeki ortak mülkiyet hakkı payını da etkilemediği haklı olarak belirtilmektedir. Ayrıca, binanın amacını değiştirirken altyapı mülkünün ortak paylaşımlı mülkiyeti hakkında bir payın korunmasına ilişkin kuralın, bir değil birden fazla daire sahibinin (daha sonra - olmayan) olduğu durumlarda da geçerli olacağı belirtilmektedir. konut binaları) çok apartmanlı bir konut binasında (daha sonra - konut dışı bina).
Aslında, Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu'nun 36 Konut Kanunu'ndaki mülk sahiplerine apartman binası böyle bir evdeki ortak mülkiyet, ortak mülkiyet hakkına aittir. Aynı zamanda Sanatın 1. Bölümünün ifadesine dayanarak. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, bir apartman binasındaki konut dışı mülk sahiplerinin, konut binalarından transfer edilenler de dahil olmak üzere, apartman dairesindeki ortak mülkün ortak mülkiyeti hakkında da paya sahip olduğu açıktır. bina.
Görüşümüze göre, bu sonuç yalnızca konut binalarından aktarılan konut dışı binaların bir apartman binasında yer aldığı durumla ilgili olarak değil, aynı zamanda belirli bir binadaki tüm konut binalarının konut dışı binalara devredildiği durum için de geçerlidir. kategori. Bu durumda, bir apartman binasının yasal rejimi, konut dışı binaları olan konut dışı bir binanın yasal rejimine dönüşür. Şu anda konut dışı binalarda ortak mülkiyete ilişkin yasal rejimin herhangi bir düzenleyici tarafından düzenlenmemesine rağmen yasal işlemler, hiç biri adli uygulama Bir apartman binasındaki tüm konut binaları konut dışı binalara devredildiğinde, konut dışı bir binadaki konut dışı bina sahiplerinin ortak mülkiyetinin ortak mülkiyet rejiminin korunmasının oldukça adil olduğunu düşünüyoruz, çünkü konut binalarının başka bir kategoriye devredilmesi, eski bir konut apartmanında ortak mülkiyetin ortak mülkiyetinin sona erdirilmesinin temeli olarak ne medeni hukuk ne de konut mevzuatı tarafından sağlanmamaktadır.
Aynı zamanda, konut dışı bir binadaki en az iki konut dışı binanın konut binalarına (apartman dairelerine) aktarılması durumunda, konut dışı binanın yasal rejiminin bir apartman binasının yasal rejimine dönüşmesi doğru görünmektedir; çünkü bu, bir apartman binasının, bir konut binasına bitişik bir arsa üzerinde veya bir binada bağımsız çıkışları olan iki veya daha fazla daireden oluşan bir koleksiyon olarak tanımlanmasından kaynaklanmaktadır. Genel kullanım böyle bir evde (28 Ocak 2006 No. 47). Eski konut dışı bir binanın rejiminde apartman rejimine böyle bir değişikliğin sonuçları, Sanatın 1. Bölümünden aşağıdaki gibidir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, bir apartman binasında (eski konut dışı bina) ortak mülkiyetin ortak mülkiyetinin yasa gereği kurulmasıdır.
Konut (konut dışı) binaların konut dışı (konut) binalara devredilmesinin gerçek hukuk sonuçları gibi ve bir konut binasının yerleşime uygun olmadığının ilan edilmesi durumunda, bu davalar için borçlar hukuku sonuçlarının dikkate alınması önemlidir. bazı özellikleri olmasına rağmen örtüşmektedir.
Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 22'si, konut (konut dışı) binaların konut dışı (konut) mülklere devredilmesinin koşullarından biri, devredilen mülklerin herhangi bir kişinin haklarıyla mülkiyeti konusunda herhangi bir takyidat bulunmamasıdır. yani devirden önce mevcut sözleşmelerin (sosyal ve ticari kiracılık, kira, bedelsiz kullanım) feshedilmesi gerekmektedir. Ayrıca, yalnızca sosyal kira sözleşmesiyle ilgili olarak, konut binalarının konut dışı binalara devredilmeye tabi olması durumu, bunun feshi için temel teşkil etmektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 85 ve 87. maddeleri). Örneğin V. Bykov'un belirttiği gibi, Sanatta olmasına rağmen. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 83'ünde, konut binalarının konut dışı binalara devredilmesi, sosyal kira sözleşmesinin feshi için temel olarak belirtilmemiştir; bu durumda sosyal kira sözleşmesinin şu tarihte feshedildiği açıktır: Kanunun belirtilen maddesi sosyal kira sözleşmesinin feshi gerekçelerinin kapsamlı bir listesini içermediğinden ev sahibinin inisiyatifindedir.
Diğer sözleşme türleri için genel (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 29. Bölümü) ve özel (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 619, 620, 687, 688. Maddeleri vb.) fesih kurallarının kullanılması doğru görünmektedir. sözleşmelerin.
Konut binalarının konut dışı binalara devredilmesinin aksine, bunun yerleşim için uygun olmadığının kabul edilmesi, yalnızca sosyal kira sözleşmesinin (RF Konut Kanunu'nun 85 ve 87. Maddeleri) değil, aynı zamanda ticari kira sözleşmesinin de feshedilmesinin temelidir ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 687. maddesinin 3. fıkrası), bir kira sözleşmesi ( Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 620. maddesi), ücretsiz kullanım anlaşmaları (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 698. maddesinin 2. maddesi) .
Konut dışı mülklere devredilmesiyle veya yerleşim için uygun olmadığının tanınmasıyla bağlantılı olarak konut binaları için sosyal kira sözleşmesinin feshedilmesinin sonucu, sosyal kiracılık kapsamında diğer konforlu konut binalarının sağlanmasıyla vatandaşların bu binalardan tahliye edilmesidir. Sözleşmelerde, ticari kira sözleşmesinin feshedilmesi halinde, sözleşmenin bedelsiz kullanılması, vatandaşlara başka konut sağlanmasına gerek kalmaksızın tahliyeye tabi tutulacak.
Bizce hak ediyorlar özel dikkat Konut dışı binalara devredilen konut mülkünün sahibinin ve aile üyelerinin konut mülküne ihtiyaç duyanlar olarak kaydedilmesinin özellikleri.
Konut binalarının konut dışı binalara, düşük gelirli kişilere ve bu tür binalarda yaşayan diğer vatandaş kategorilerine devredilmesi durumunda, federal yasa, Rusya Federasyonu Başkanının kararnamesi veya Rusya Federasyonu'nun kurucu bir kuruluşunun kanunu ile belirlenir. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında konut kiracısı olmayan (sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısı olan aile üyeleri) veya konut sahibi (konut sahibinin aile üyeleri) Rusya Federasyonu (gaziler, engelli kişiler vb.) Binalar), transfer tarihinden itibaren en geç 5 yıl içinde konut ihtiyacı olan kişiler olarak kaydedilebilir, çünkü bizim görüşümüze göre transfer, vatandaşların yaşam koşullarının kasıtlı olarak bozulması olarak nitelendirilmelidir; Sanat. RF Konut Kanunu'nun 53'ü, belirtilen kasıtlı eylemin komisyon tarihinden itibaren 5 yıldan daha erken olmamak kaydıyla kayıt olasılığını gerektirir.
Transferden farklı olarak, bir konut binasının yerleşim için uygun olmadığı kabul edildiğinde, düşük gelirli insanlar ve federal yasa, Rusya Federasyonu Başkanının kararnamesi veya Rusya'nın kurucu bir kuruluşunun yasası ile tanımlanan diğer vatandaş kategorileri. Bu tür binalarda yaşayan Federasyonun, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutlara ihtiyacı olduğu kabul edilir ve bu şekilde kayıtlı kabul edilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 49. maddesi, 3. fıkrası, 1. bölümü, 51. maddesi, 52. maddesi). Bu durumda, sosyal kira sözleşmeleri kapsamındaki konutlar vatandaşlara sırayla sağlanmaktadır (madde 1, bölüm 2, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 57. maddesi). Ayrıca, acil durumlar nedeniyle vatandaşların tek konutlarının yaşamaya uygun olmadığı kabul edilirse, onlara sosyal kira sözleşmeleri kapsamında devletin konutları veya belediye konut stoku sağlanmadan önce, kendilerine ait konutlar sağlanır. esnek fon (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 95 ve 106. Maddeleri).
Bu nedenle, konut (konut dışı) binaların konut dışı (konut) binalara devredilmesi ve konut binalarının yerleşim için uygun olmayan olarak tanınmasıyla bağlantılı olarak konut ve konut dışı binaların yasal rejiminde bir değişiklik olduğu sonucuna varabiliriz. :
- böyle bir nesnenin dış sınırlarındaki değişikliklerle ilgili durumlar hariç, nesnenin özelliklerinde bir değişiklik şeklinde mülkiyet hukuki ilişkisinde bir değişiklik (binanın amacı: konut, konut dışı);
- Mevcut sözleşmelerin feshedilmesi yoluyla zorunlu hukuki ilişkilerin sona erdirilmesi.

Kaynakça
1 Bakınız: Senchishchev V.I. Medeni hukuk ilişkisinin amacı. Genel kavram// Medeni hukukun güncel sorunları: Sat. Sanat. Cilt 1. - M., 1999. S. 145.
2 Bakınız: Ural Bölgesi Federal Anti-Tekel Hizmetinin 1 Mart 2004 tarihli ve Ф09-395/04ГК // ATP “GarantMaximum” Kararı. İlk derece mahkemesinin belirttiği gibi, Sanatın 6. paragrafı rehberliğinde. 122-FZ Sayılı Federal Kanunun 12'si, Birleşik Devlet Kaydının Korunmasına İlişkin Kuralların 30. maddesi, bir gayrimenkulün temel özelliklerinden biri olan tesisin kullanım amacındaki bir değişiklik, yansımaya tabidir. Yeni gayrimenkul nesnelerinin oluşması nedeniyle Birleşik Devlet Haklar Kaydı.
3 Lapach V.A. Odanın amacını değiştirmek: bazıları Yasal sorunlar// Kanun. 2006. Sayı 8. S. 23.
4 Ayrıca bakınız: Kindeeva E., Piskunova M. Devlet tescili sırasında gayrimenkulün özellikleri // Devlet kaydı gayrimenkul hakları. - M., 2005. S. 140-141.
5 Konut (konut dışı) binalara ilişkin mülkiyet haklarının kullanılmasına ilişkin sınırı değiştiren bu özelliktir.
6 Bakınız: Karnakov Ya.V. Konut dışı bir binada genel altyapıyı oluşturan mülkiyetin yasal rejimi // Kanun. 2007. No. 10. S. 140-141.
7Örneğin, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 10 Eylül 2002 tarih ve 3673/02 sayılı Kararına bakınız; buna göre mahkeme, konut dışı bir binadaki konut dışı binalara genişletmenin imkansız olduğunu değerlendirmiştir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun konut binaları için sağladığı yasal rejimin unsurları, yani bir apartman binasındaki apartman sahiplerinin, apartman binasındaki ortak mülkiyetin ortak mülkiyet hakkı ile ait olduğu hükümler // Bülteni Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi. 2002. Sayı 12.
8 Bakınız: V. Bykov Sosyal kira sözleşmesinin feshi sonucu tahliye // Konut Kanunu. 2007. Sayı 11.
s. 63-64.
9 Bakınız: 12 Ocak 1995 tarihli, No. 5-FZ “Gaziler Hakkında” Federal Kanun; 24 Kasım 1995 tarihli 181-FZ sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu'nda engelli kişilerin sosyal korunmasına ilişkin” vb.

Konut dışı mülkün spesifik bir tanımı yoktur, ancak bir nesnenin konut dışı olarak sınıflandırılmasına izin veren bir dizi işaret vardır.

Konut dışı binalar gayrimenkuldür, ancak ayrı binalar olması şart değildir, ancak binaların sınırlarla açıkça belirlenmiş ayrı bölümleri.

Konut dışı mülkler konut olarak kullanılamaz.

Sınıflandırıldığında, konut dışı binaların işlevsel amacı çeşitli amaçlarla kullanılmaktır, bazıları yalnızca özel kaplama türleriyle kullanıma tabidir ve diğer amaçlar için tamamen kabul edilemez.

Konut dışı bir bina bir işletme amacına sahip olabilir yemek servisi kafe, restoran, bar olarak. Bununla birlikte, yiyeceklerin pişirilmesi, saklanması ve kesilmesi için kullanılan alanlar bulunmalı, sıhhi ve hijyenik standartlara uygun olmalı - camla kaplanmalıdır. seramik karolar, özel bir zemin kaplaması vb.

Tıbbi tesisler için biraz farklı gereksinimler. kurumlar ve tamamen farklı - konut dışı gayrimenkulde spor salonu, fitness merkezi, anaokulu, ofis, eczane vb. Bulunduğunda ve sadece san için değil. Gereksinimlerin yanı sıra yangın güvenliği için de.

Konut dışı binaların türünü ve amacını özel olarak belirten belgeleri tam olarak bilmek ve kontrol ederek doğrulayabilmek aşağıdaki durumlarda çok önemlidir:

• satış;
• kazanma;
• kira vb.

Alıcı veya kiracı, belirli bir amaç için konut dışı bina arıyor; bu, tam olarak aradıkları alanı uygun bir amaç ve gerekli bitirme ile satın alarak veya kiralayarak paradan tasarruf etmelerini sağlayacak.

Bir işyeri açmak için evrak hazırlama sürecinde, gayrimenkul belgelerinin faaliyet alanına karşılık gelen tesisin kullanım amacına ilişkin kayıtlar içermesi durumunda birçok sorun ortadan kalkar.

Devlet Mülkiyet Komitesine kadastro kaydı için kayıt yapılırken (24 Temmuz 2007 tarih ve 221-FZ sayılı Kanunun Madde 16, Kısım 2, Madde 7), mülkün amacına ilişkin veriler (konut, konut dışı) ayrıca kaydedildi.

Konut binasının konut dışı amaçlı olduğunun kanıtlanması çok önemlidir, aksi takdirde alan iş amaçlı kullanılamaz.

18.02.1998 N 219 tarihli RF PP tarafından onaylanan EDGP'nin sürdürülmesine ilişkin kurallar, BTI'ya göre tesisin ana amacının bir göstergesini belirler ve madde 67, değişikliklerin kayıtlarının tutulmasını gerektirir.

Bu, amaçlanan amacı değiştirmeniz gerekirse, Birleşik Devlet Sicili ve Devlet Mülkiyet Komitesi veri tabanında ve ayrıca tapu belgelerinizde ayarlamalar yapmanız gerektiği anlamına gelir - bu önemlidir.

Sadece medeni hukuki durumu değil, aynı zamanda kira miktarı ve alım satım fiyatı da konut dışı binaların kullanım amacı açısından nasıl tasarlandığına bağlıdır.

Şimdi konut dışı binaların amaç türlerine geçelim.

Konut dışı binaların amacı

Konut dışı binaların kullanım amacı, belgelere kaydedilen ve kullanım olanaklarını belirleyen ve sınırlama görevi görebilecek alan türüdür.

Başlangıçta, bir bina inşa edilirken, kat planlarında amaç, işletmeye alındığında belgelerde (projeye göre) görünen amaçlanan amacını alan açıklamaya uygun olarak belirtilir.

Hem konut binasında konut dışı binalar tahsis edilebilir hem de bireysel konut dışı binalarda bu alanlar tasarım belgelerine uygun olarak adlandırılabilir:

• eczane;
• mağaza;
• ofis;
• Dişçi ofisi;
• kütüphane;
• eğlence merkezi vb.

Ancak bu tür her durumda, konut dışı nesne, belgelerde kayıtlı bir amacı derhal alır.

Bir tesisin belirli bir hedef türüne açıkça atanması, yangın, sıhhi ve diğer gereklilik ve standartlara uyulmaması nedeniyle kullanım kapsamını sınırlayabilir>.

Ücretsiz kullanım için konut dışı binalar

Gayrimenkulün kullanım alanını ücretsiz kullanım için konut dışı mülk olarak adlandırarak genişletmenin bir hilesi var. Bu nedir - ücretsiz kullanım için konut dışı binalar mı?

Bunlar, özel olanlar hariç, kiracılar tarafından çeşitli aktivite profilleri için kullanılabilecek evrensel nesnelerdir.

Ücretsiz kullanımlı tesisler (bundan sonra PSN olarak anılacaktır) farklı alanlara sahip olabilir; ofislerin yeri belirlenirken, Perakende satış prefabrik bölmeler kurularak ve gerekli sayıda bölme düzenlenerek kolayca bölünebilir.

PSN ile organizasyon sırasında daha az sorun yaşanıyor kendi işi Kiralanması ve satılması daha kolaydır, maliyeti ise operasyon amacına özel bir bağlantıya göre çok daha yüksektir.

PSN'yi kullanmak için birçok seçenek var, ancak bu tür tesislere% 100 evrensel denemez, bazen seçilen faaliyet alanının özellikleri ek onaylar ve yeniden kayıt gerektirebilir.

Bölgenin amacı nasıl değiştirilir?

Birçok vatandaş şu soruyu soruyor: "Konut dışı binaların amacı nasıl değiştirilir?" Hadi çözelim.

Yeni faaliyet yönü, tesislerin düzeninde ve tasarımında ciddi müdahaleler gerektirmiyorsa, konut dışı mülkün amaçlanan amacını değiştirmek, zaman veya para açısından özellikle maliyetli olmayacaktır.

Kiracıya, kendi inisiyatifiyle mülkün kullanım amacını değiştirme hakkı verilmez, ancak yalnızca sahibinin rızası veya noter tarafından yerine getirilen talimatları üzerine verilir.

Her türlü faaliyet için, bölge yangın denetim departmanı düzeyinde Devlet Yangın Müfettişliği'nden sonuç şeklinde onay almanız gerekecektir.

Daha sonra Rospotrebnadzor'un görüşünü almak önemlidir, çünkü bu, haysiyetten sorumlu organdır. epid. izinler, bu kurumdan kağıt alınmadan bir catering işletmesi, mağaza vb. işletmeye başlamak imkansızdır. Alt ve üst odalar için BTI'dan plan sipariş etmeniz gerekmektedir.

Sahibi, tesisin uygun olduğundan ve tüm gereksinimleri karşıladığından tamamen emin olsa bile, Rospotrebnadzor uzmanlarından bir belge olmadan güveninin hiçbir anlamı yoktur.

O zaman hazırlanmalısın:

• mülkün tapu belgeleri;
• kayıt belgesi;
• açıklama, kat planları;
• bina yapılarının teknik durumuna ilişkin sertifika (BTI'dan);
• Envanter değeriyle ilgili yeni bir belge (BTI'dan);
• konut ve toplumsal hizmetlerden kamu hizmetleri için ödenecek borç olmadığını doğrulayan bir belge.

Ev sahibinin (veya onun adına kiracının) başvurusunu içeren bir belge paketi İlçe Valiliğine sunulmalıdır. Olumlu bir cevap aldıktan sonra, tesisin amacını Birleşik Devlet Sicilinde ayarlayabilirsiniz.

Yeni bir alanda faaliyete başlarken Rospotrebnadzor'a bu konuda bilgi vermeyi unutmamak önemlidir (294 Sayılı Federal Kanunun 8. Maddesi).

Konut dışı binaların işlevsel amacının değiştirilmesi

Konut dışı gayrimenkulün sahibi veya kiracı dahil yetkili temsilcisi kullanım amacını değiştirme hakkına sahiptir.

Tapu belgeleri, girişimcinin niyetlerini gerçekleştirmek için şu anda gerekli olana uymayan tesisin amacını belirtiyorsa, belgelerin düzeltilmesi gerekecektir.

Sonuç olarak Birleşik Devlet Sicilindeki değişiklik listesinde ve tapu belgelerinde değişiklik yapılmasına yol açacak bir dizi eylemin gerçekleştirilmesi gerekmektedir.

Bu tür prosedürler kelimelerle gerçekleştirilmez; mevcut iletişimin açıklaması ve diyagramlarıyla birlikte yalnızca katınızın değil aynı zamanda binanızın üstündeki ve altındaki kat planlarını da içeren bir plan almanız ve binayı başka bir amaca uygun hale getirme seçeneğini düşünmeniz gerekir. uzmanlar.

Yeniden kullanım çoğu zaman gerektirir:

• ek sıhhi tesislerin kurulumuyla iletişim ve elektrik ağlarının kablolarında değişiklikler. onlar. cihazlar vb.;
• yeni pencere ve kapı açıklıklarının takılması veya mevcut olanların parametrelerinin değiştirilmesi;
• havalandırma cihazları;
• teknolojik ekipmanların kurulumu;
• bölümlerin aktarımı;
• iç yüzeylerin ve zeminlerin özel kaplamalarının yapılması;
• onarımlar ve radikal değişiklikler dış görünüş cephe, giriş cihazı vb.

Bütün bunlar bir projeye ihtiyacınız olduğu anlamına gelir ve sipariş vermeden önce, BTI'dan almak önemlidir teknik sonuç taşıyıcı yapıların durumu ve yeniden inşanın sınırları hakkında. Bir sonraki eylem sırası aşağıdaki gibidir:

Eski sahiplik belgesi, kadastro ve teknik pasaportlarla, mal sahibinin Birleşik Devlet Emlak Siciline başvurması gerekir; burada yeni bir sertifika verilecek ve kayıt sayfalarında düzeltici girişler yapılacak ve artık konut dışı mülk yeni bir profille, yani kullanım amacı değiştirilerek listelenecektir.

Diş hekimliği, güzellik salonu gibi faaliyetler, Eğitim kurumu Tesisin bu özel amacı özellikle belirtilmedikçe uygulanamaz.

Konut dışı binaların işlevlerine uymaması durumunda iş yapmak yasa dışıdır, bu nedenle önce emlak belgelerini planlarınıza uygun hale getirmeli ve ancak o zaman işi tanıtmalısınız.

BTI belgelerini 5.000 ruble'den sipariş etmek.

Verdiğimiz hizmet türlerine ait diğer fiyatlar “Fiyatlar” bölümünde yer almaktadır.

Daireleri yenilerken sıklıkla değişiklik yapılmasına ihtiyaç duyulur işlevsel amaç yaşam alanı - mutfaktan odaya, odadan koridora vb. Bu tür değişiklikler denetleyici otoritelerin onayını gerektirir. Ayrıca pek çok eser de yasaklı kategorisine girmektedir.

Bir dairenin amacını değiştirmek: düzenleyici çerçeve

Eğer Hakkında konuşuyoruz Bir apartman dairesindeki bireysel binaların amacının değiştirilmesiyle ilgili bu süreç, bir mülkün tamamının yeniden kullanılmasından, örneğin konuttan konut dışı alana ve geri transferden farklıdır. Bu durumda planlanan faaliyetler apartmanın yeniden geliştirme sürecinin bir parçasıdır.

Moskova'daki bu tür çalışmalar, 25 Ekim 2011 tarih ve 508-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi'nin birçok baskısı ile düzenlenmektedir. Bugüne kadarki en son baskı 1 Aralık 2015 tarihli ve 796-PP'dir. Ayrıca, 28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ve 25 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararnamesi normları geçerlidir.

Dairenin işlevsel amacını değiştirme - prosedür

Bir apartman dairesindeki binaların işlevsel amacını değiştirmek için aşağıdaki belge paketini Moskova Konut Müfettişliği'ne göndermeniz gerekir:

• ifade;
• BTI'dan teknik pasaport;
• gayrimenkul için tapu belgeleri;
• yeniden geliştirme (yeniden inşa) projesi;
• kiracılar için - sahibinin rızası.

Önceden Proje belgeleri bir dizi otorite tarafından onaylanmalıdır: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Mimarlık ve Planlama Dairesi. Tam liste, nesnenin özel koşullarına bağlıdır. İzin alınırsa onarımlara başlanabilir. Tamamlandıktan sonra, Kabul Sertifikasını imzalamak için bir komisyon davet etmeniz ve ardından BTI belgelerinde değişiklik yapmanız gerekir.

Daire yeniden geliştirme seçenekleri

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi (tesislerin amacının değiştirilmesi) bir takım kısıtlamalar içerir:

• bir banyonun veya küvetin taşınmasına yalnızca birinci katlardaki daireler için veya bunların altında konut dışı binalar varsa izin verilir;
• mutfağın banyo veya tuvaleti kapsayacak şekilde genişletilmesine yalnızca binanın üst katlarındaki daireler için izin verilmektedir;
• mutfağın taşınması, ayrı bir havalandırma kanalının ve doğal aydınlatmanın kurulmasını gerektirir;
• mutfağı stüdyo gibi bir odayla birleştirmek ancak gaz sobası olmadığında mümkündür;
• Yatak odası tek oda olmadığı sürece, yatak odasına erişimi olan bir banyo kurmak kabul edilebilir;
• bir sundurmanın yaşam alanına dönüştürülmesi mümkündür, ancak radyatörün hareket ettirilmesi yasaktır Merkezi ısıtma balkona veya sundurmaya.

Kısa sürede yeniden yapılanma

Onayın başarısı teknik açıdan yetkin bir projeye ve profesyonel hukuki desteğe bağlıdır. Uygulamada, tasarım çözümlerinin yasal normlara uymaya ve onarım izni almaya yardımcı olduğu birçok durum vardır.

Şirketimizden sipariş edilen yeniden değerlendirme hizmetleri, tesislerin başarılı bir şekilde yeniden kullanılmasının garantisidir. 1-2 ay içerisinde mizanpajın yasallaşmasını tamamlayacağız. Hizmetin maliyeti, müşterinin bağımsız onay üzerine harcayacağı zaman, çaba ve sinir maliyetinden orantısız olarak daha azdır. Hizmetlerimizi sipariş etmek için web sitesindeki başvuru formunu doldurun veya arayın.

Şirketimizin uzmanları, konut dışı binaların işlevsel amacını müşterinin gereksinimlerine uyacak şekilde hızlı bir şekilde değiştirmenize yardımcı olacaktır.

Konut dışı binalar mevzuatta yer alan özelliklere sahiptir. İzole edilmiş ve yaşanmaz bir mülk olmalıdır. Bu durumda, kayıt belgeleri mülkün konut dışı stoka ait olduğunu belirtmelidir. Ticaret, sosyal amaçlar, yönetim veya eğitimin yanı sıra kültürel etkinliklere de yöneliktir. Ancak burada doğrudan ikamet yasaktır.

Örneğin bir deponun güzellik salonu olarak kullanılması gerektiğinde, konut dışı binaların işlevsel amacının değiştirilmesi gerekecektir. Şirketimizin arazi avukatları bu konuda size yardımcı olacaktır. Ön onayları düzenleyeceğiz, bir belge paketi toplayacağız, yetkili makamlara başvuruda bulunacağız ve olumlu karara varacağız. Randevunuzu değiştirmeniz zaten reddedildiyse, mahkeme aracılığıyla buna itiraz edeceğiz. Randevu değişikliğine kendi başınıza başvurursanız, olumsuz karar alma riskiyle birlikte süre de iki katına çıkar.

Bir odanın işlevsel amacını değiştirme prosedürü

Bu sürecin büyük bir kısmı başvuru sahibinin mülk sahibi mi yoksa kiracı mı olduğuna bağlı olacaktır. Yetkili temsilcisi malik adına hareket edebilir. Bir odanın işlevsel amacını değiştirmek için prosedürün sekiz aşamasından geçmeniz gerekecek.

1. Belirli bir odanın binanın durumu ve taşıyıcı duvarları hakkında teknik görüş almak gereklidir. Bunun için BTI ile iletişime geçiyorlar.
2. Ayrıca yeniden geliştirmenin özelliklerini ve işin tüm ayrıntılarını açıklayan bir projeye de ihtiyacınız olacak. Bu belge akreditasyonu olan uzman bir kuruluştan sipariş edilir.
3. Proje hazır olduğunda, ilgili hizmetlere onay için gönderilmelidir: kamu hizmetleri ve enerji tedarik organizasyonu, su hizmetleri, Acil Durumlar Bakanlığı, sıhhi ve epidemiyoloji istasyonu ve diğerleri.
4. Konut dışı binaların işlevsel amacını değiştirmek, bölümler arası komisyonla iletişime geçmeden mümkün değildir. Burada bir belge paketi ve iyi yürütülen bir başvuru sunulur.
5. Komisyon temsilcileri sunulan belgeleri onayladıktan sonra derhal yeniden geliştirme gerçekleştirilir. Çalışma, onaylanmış projeye tam olarak uygun olarak yürütülmektedir.
6. Daha sonra siteye, yapılan değişiklikleri dikkate alarak her şeyi kontrol edecek ve teknik bir pasaport verecek bir BTI temsilcisi davet edilmelidir.
7. Bina pasaportunu değiştirmek için kadastro odasına başvurmanız gerekir.
8. Son aşamada yeni bir sahiplik belgesi almanız gerekiyor. Bu amaçla başka bir başvuru hazırlanıyor, buna kadastral ve teknik pasaportlar ve eski bir sertifika ekleniyor. İtiraz şu adrese gönderilir: tek kayıt Sağ

Tüm kayıt işlemleri tamamlandığında ve başvuru sahibi belgeleri aldığında, konut dışı binaların işlevsel amacının değiştiği düşünülebilir.

Tesisin işlevsel amacının türünü değiştirmenin özellikleri

Tesisin amaçlanan amacı, belirli bir alanın kullanımına hangi yollarla izin verildiğini gösteren durumunu yansıtır. Binanın tasarım belgelerinde, binanın eczane, mağaza, ofis veya dişçilik vb. olarak kullanılabileceğine dikkat çekilmiştir. Donatırken yangın ve sıhhi standartlara uymak gerekir.

İşlevsel amaç ek kısıtlamalar yaratır. Bu nedenle mekânın başka amaçlarla kullanılması hukuka aykırıdır. Amacı değiştirirken mülkün konumunu, alanını ve diğer parametreleri dikkate almak gerekir. Tesisin iç dekorasyonunun da kanun hükümlerine uygun olması gerekmektedir. Aksi takdirde, yeniden geliştirme onaylanmayacak ve değişikliklerin onaylanması reddedilecektir.

Konut dışı binalar ayırt edilir geniş aralık kullanmak. Bu nedenle projenin özenle hazırlanması, onaylanması prosedürünün takip edilmesi ve akabinde bu belge hükümlerine uyulması gerekmektedir. Şirketimizin arazi avukatları, kullanım amacının değiştirilmesi konusunda her şeyi ve biraz daha fazlasını biliyor. Prosedürün düzenlenmesine yardımcı olacağız veya tüm aşamalarını vekaleten kendimiz gerçekleştireceğiz.

Tesisinizin amacını değiştirelim

Moskova'da izin verilen kullanım türlerinin sınıflandırıcısı -.

Arazi parsellerinin izin verilen kullanımının değiştirilmesi - .

BTI belgelerini 5.000 ruble'den sipariş etmek.

Verdiğimiz hizmet türlerine ait diğer fiyatlar “Fiyatlar” bölümünde yer almaktadır.

Daireleri yenilerken, yaşam alanının işlevsel amacını mutfaktan odaya, odadan koridora vb. Değiştirmek genellikle gerekli hale gelir. Bu tür değişiklikler denetleyici otoritelerin onayını gerektirir. Ayrıca pek çok eser de yasaklı kategorisine girmektedir.

Bir dairenin amacını değiştirmek: düzenleyici çerçeve

Bir apartman dairesindeki bireysel binaların amacını değiştirmekten bahsediyorsak, bu süreç, bir mülkün tamamının yeniden kullanılmasından, örneğin konuttan konut dışı alana ve geri transferden farklıdır. Bu durumda planlanan faaliyetler apartmanın yeniden geliştirme sürecinin bir parçasıdır.

Moskova'daki bu tür çalışmalar, 25 Ekim 2011 tarih ve 508-PP sayılı Moskova Hükümeti Kararnamesi'nin birçok baskısı ile düzenlenmektedir. Bugüne kadarki en son baskı 1 Aralık 2015 tarihli ve 796-PP'dir. Ayrıca, 28 Ocak 2006 tarih ve 47 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ve 25 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Devlet İnşaat Komitesi Kararnamesi normları geçerlidir.

Dairenin işlevsel amacını değiştirme - prosedür

Bir apartman dairesindeki binaların işlevsel amacını değiştirmek için aşağıdaki belge paketini Moskova Konut Müfettişliği'ne göndermeniz gerekir:

• ifade;
• BTI'dan teknik pasaport;
• gayrimenkul için tapu belgeleri;
• yeniden geliştirme (yeniden inşa) projesi;
• kiracılar için - sahibinin rızası.

Ön tasarım belgelerinin bir dizi yetkili makam tarafından onaylanması gerekir: Rospotrebnadzor, Pozhnadzor, Mosgaz, Mimarlık ve Planlama Departmanı. Tam liste, nesnenin özel koşullarına bağlıdır. İzin alınırsa onarımlara başlanabilir. Tamamlandıktan sonra, Kabul Sertifikasını imzalamak için bir komisyon davet etmeniz ve ardından BTI belgelerinde değişiklik yapmanız gerekir.

Daire yeniden geliştirme seçenekleri

Bir dairenin yeniden geliştirilmesi (tesislerin amacının değiştirilmesi) bir takım kısıtlamalar içerir:

• bir banyonun veya küvetin taşınmasına yalnızca birinci katlardaki daireler için veya bunların altında konut dışı binalar varsa izin verilir;
• mutfağın banyo veya tuvaleti kapsayacak şekilde genişletilmesine yalnızca binanın üst katlarındaki daireler için izin verilmektedir;
• mutfağın taşınması, ayrı bir havalandırma kanalının ve doğal aydınlatmanın kurulmasını gerektirir;
• mutfağı stüdyo gibi bir odayla birleştirmek ancak gaz sobası olmadığında mümkündür;
• Yatak odası tek oda olmadığı sürece, yatak odasına erişimi olan bir banyo kurmak kabul edilebilir;
• bir sundurmanın yaşam alanına dönüştürülmesi mümkündür, ancak merkezi ısıtma radyatörünün balkona veya sundurmaya taşınması yasaktır.

Kısa sürede yeniden yapılanma

Onayın başarısı teknik açıdan yetkin bir projeye ve profesyonel hukuki desteğe bağlıdır. Uygulamada, tasarım çözümlerinin yasal normlara uymaya ve onarım izni almaya yardımcı olduğu birçok durum vardır.

Şirketimizden sipariş edilen yeniden değerlendirme hizmetleri, tesislerin başarılı bir şekilde yeniden kullanılmasının garantisidir. 1-2 ay içerisinde mizanpajın yasallaşmasını tamamlayacağız. Hizmetin maliyeti, müşterinin bağımsız onay üzerine harcayacağı zaman, çaba ve sinir maliyetinden orantısız olarak daha azdır. Hizmetlerimizi sipariş etmek için web sitesindeki başvuru formunu doldurun veya arayın.