Izhs veya snt hangisi daha iyi. Özel ev arsaları ve bireysel konut inşaatı için arsa: fark nedir? Bireysel konut inşaatı ve özel ev arsaları: farklılıklar, artılar ve eksiler

DNP en çok tercih edilenlerden biri umut verici yönler banliyö gayrimenkul alanında. Bir yazlık veya kır evi satın almayı planlayan insanlar bununla giderek daha fazla ilgileniyor. DNP ne gibi avantajlar ve faydalar sağlıyor? Ne olduğunu?

Ev Sahipleri Derneği Formları

Ocak 2013'te Rusya'da kar amacı gütmeyen derneklerin sorunlarını kapsayan bir yasa yayınlanmış ve onaylanmıştır. bireyler. Yazlık çiftçilik, bahçecilik ve diğer dernekler konusunu ayrıntılı olarak kapsamaktadır. Yeni belgede ev sahipleri arasında 3 tür birliktelik olduğu belirtiliyor.

Üç derneğin her biri, derneğin tüm üyelerine hukuki ve günlük konularda destek sağlamak amacıyla bireyler arasında gönüllülük esasına dayalı olarak oluşturulmuştur.

DNP bölümü

İki tür olabilen Dacha kar amacı gütmeyen ortaklıklar yaratılmıştır:

• tarım arazisi (AAL);
• Mevcut bir yerleşimin bölgesi.

Bu tür araziler bir DNP alanı oluşturur. Bunun ne olduğuna daha yakından bakalım. SNK statüsündeki araziler herhangi bir yerleşim birimine ait değildir. Bu arazinin yazlık inşaatı için kullanılmasına izin verilmesi durumunda bu alanın geliştirilmesi mümkündür. Bir yerleşimin serbest bölgesi belirli amaçlar için verilmiştir: köylerin, kasabaların veya diğerlerinin geliştirilmesi. Yerleşmeler. Bu alana yerleşim alanı statüsü verilmesi halinde resmi imar izni alınabilecektir. Bu bölge, orada bir ev, yazlık inşa etmek veya çok işlevli bir konut kompleksi oluşturmak için en çekici olanıdır. Şu anda emlak piyasasında DNP'nin ana kısmı oluşturulmaktadır.

DNP'nin çalışma prensibi

Ev sahibi derneklerinin kendi yapıları ve belirli bir çalışma düzenleri vardır. DNP (kar amacı gütmeyen dacha ortaklığı anlamına gelir), üyelerin genel kurulu olan yüksek bir yönetim organına sahiptir. Yazlık derneğin faaliyetleri belirtilen organ tarafından kontrol edilir. Üyelerin Genel Kurulu aşağıdaki sorunları çözer:

• tüzükte gerekli değişikliklerin yapılması;
• seçim Yürütme organı(toplu olarak ve bireysel olarak);
• DNP'nin yeniden düzenlenmesi (tasfiyesi) ile ilgili kararlar almak;
• şirket mülkünün oluşumu ve kullanımı sorununun çözülmesi;
• kamu malı statüsünde olacak bir yerin edinimi ve diğer hususlara karar verilmesi.

Toplumun hayati sorunları yalnızca onun tarafından ele alınır. yüksek otoriteler yönetmek. Derneğin mali (ekonomik) faaliyetlerini kontrol etmek için içinde bir denetim komisyonu oluşturulur.

Avantajları

DNP'nin çalışma prensibini, ne olduğunu ve işlevlerini öğrendikten sonra ana avantajlarını açıklığa kavuşturmak gerekir. Kar amacı gütmeyen bir dacha ortaklığının temel avantajı, toplumdaki tüm katılımcıların ortak bir hedefe ulaşmak için çabalarını birleştirmesidir. Burada her üye, köyün faaliyetleri ve kalkınmasıyla ilgili sorunların çözümüne doğrudan katılmaktadır. Şartın doğru taslağını hazırlayarak, tamamen önleyebilirsiniz. Olumsuz sonuçlar DPP'nin faaliyetlerinde. Ortaklığın yadsınamaz bir avantajı, üyelerinin faaliyet gösteren organizasyonu bağımsız olarak seçme fırsatına sahip olmasıdır. Bu, belirli işleri yapan tek bir şirket olabileceği gibi, belirli bir alanda uzmanlaşmış birden fazla firma da olabilir.

Amaç

Kar amacı gütmeyen bir dacha ortaklığı, en uygun organizasyon şekli olarak kabul edilir. Bunu kanıtlamak için DNP'nin hangi amacı taşıdığını anlamak gerekir. Bunun ne olduğuna daha ayrıntılı olarak bakalım. Ortaklığın amacı Ana hedef- toplumun tüm üyelerine hukuki ve günlük yardım sağlamak. Tüm önemli kararlar burada dernek üyeleriyle mutabakata varılması gerekir, bu da olumsuz sonuç olasılığını ortadan kaldırır.

Ayrıca DNP'nin uygulama hakkı vardır. ticari faaliyetler. Ancak burada bir koşulu gözlemlemek önemlidir: Ticari faaliyetlerden elde edilen tüm karlar, kar amacı gütmeyen bir yazlık ortaklığının ihtiyaçlarını karşılamaya yönlendirilmelidir. Bu türdeki dernekler mülkiyet (mülkiyet dışı) hakları edinebilir ve kullanabilir; Mahkemelerde davacı veya sanık olarak hareket etmek.

DNP oluşturma ilkesi

Kar amacı gütmeyen bir dacha ortaklığı oluşturmak için bilmeniz gerekenler Genel İlkeler kurumlar kar amacı gütmeyen kuruluşlar. Öncelikle şirketin konumuna karar vermelisiniz. Yukarıda DNP arazisinin hangi amaçlarla kullanıldığı ve ne olduğu belirtilmişti. Şirket bir tarım arazisinde veya mevcut bir yerleşim bölgesinde kurulabilir. Bir DNP oluşturmak için ayrıca şunlara ihtiyacınız olacak:

• kuruluşun ismine karar vermek;
• yaratılış amacını açıklığa kavuşturmak;
• tüm kuruculardan pasaport verilerini toplayın;
• devlet ücretini ödemek;
• yeni Şartın arşivsel bir kopyasını oluşturun.

Kar amacı gütmeyen bir dacha ortaklığının üye sayısı üç kişiden az olmamalıdır.

Durum

DNP'nin durumunu, ne olduğunu ve nasıl atandığını açıklığa kavuşturmak gerekiyor. Sitenin Federal Vergi Servisi'ne resmi olarak kaydedilmesinden sonra siteye tüzel kişilik statüsü verilir. Arazinin tamamı ve üzerinde bulunan nesneler kamu malı olarak kabul edilir. Buna yollar da dahildir, mühendislik İletişim, kapılar, oyun alanları (spor alanları), dinlenme alanları ve çok daha fazlası. Arsanın DNP statüsüne tescili sürecinin tamamlanmasının ardından gerekli arsa vatandaşa ücretsiz olarak devredilir (arazi mevzuatında belirtildiği üzere). DNP'nin inşaat projesi onaylandıktan sonra dernek üyeleri arazinin mülkiyetini alıyor. Ödeme anından itibaren toplum üyelerinin ortak malı haline gelirler. Daha sonra arsa bireysel mülkiyete devredilebilir. DNP'ye katılırken, katılımcıların arazi ödemesi olan giriş ücretini ödemeleri gerekmektedir.

Ödemeler

DNP'ye yapılan katkılar, tutarları ve ödeme şekli “Katkılar, Ödemeler ve Fonlar Hakkında Yönetmelik”, ortaklık kurulu kararı ve şirket üyelerinin genel kurul kararları ile belirlenir. Üyelik sözleşmesinin imzalanması sırasında her katılımcının bir defaya mahsus giriş ödemesi yapması gerekmektedir. Tutarı DPP üyelerinin genel kurulu tarafından belirlenir. Ayrıca, ayın belirli bir gününde üçer aylık eşit taksitlerle ödenen yıllık ve hedeflenen üyelik aidatlarının miktarını da belirler.

Satın alınan arsada neler yapılabilir?

Edinilen arazilerin tam sahibi gibi hissedebilirler. Üzerine konut binaları ve müştemilatlar inşa edebilirsiniz, ancak aynı zamanda kanunların belirlediği norm ve kurallara uyumu da unutmayın. DNP belgeleri bu planın bir açıklamasını içerir: edinildi arsa belgede belirtilen amaçlar doğrultusunda kullanılmalıdır. Üzerine yalnızca DNP'deki yaratma (inşaat) projelerine karşılık gelen binalar inşa edilebilir. Mevzuatta, sahibinin 3 yıl içinde yeni bir site geliştirmesi gerektiği belirtiliyor.

Toplum üyelerinin sorumlulukları ve görevleri

DNP'nin özünü (ne olduğu, işlevleri, faaliyet yönü), üyelerinin haklarını ve doğrudan sorumluluklarını ortaya koyan sorular, yasal belgeler. Bunlar arasında Rusya Federasyonu, “Bahçecilik, bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında Kanun”, “Katkılar, ödemeler ve fonlar hakkında” Yönetmelik bulunmaktadır.

DPP üyeleri şu haklara sahiptir:

DPP üyeleri aşağıdakileri yapmakla yükümlüdür:

• ödenen katkı payının bir kısmı dahilinde şirketin yükümlülükleri için ikincil sorumluluk üstlenmek;
• Edinilen araziyi üyelik sözleşmesinde tanımlandığı şekilde amacına uygun kullanmak;
• araziye ve kamuya ait nesnelere zarar vermeyin;
• ortaklık üyelerinin öngörülen haklarını ihlal etmeyin;
• gerekliliklere uymak;
• Üyelik ve hedef ücretleri zamanında ödemek;
• arsanızı 3 yıl içinde geliştirin;
• derneğin düzenlediği etkinliklere katılmak;
• ortaklığın genel toplantılarına katılmak;
• Yerleşik rejimlere, kısıtlamalara ve gereksinimlere uyun.

DNP ve SNT arasındaki fark

Dacha kar amacı gütmeyen ortaklık - varlık Yazlık tipi yerleşimlerin geliştirilmesi ve daha fazla bakımı amacıyla yaratılmıştır. Toplumun yetkinliği yolların inşası (bakımı), köyün güvenliği, atıkların uzaklaştırılması ve diğer konuları içerir. Ayrıca ortaklık köy topraklarının kapsamlı kalkınmasını da gerçekleştirmektedir. Kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığı, bir dacha derneğinden pek farklı değildir. Temel farklılıklarını bulmak için SNT, DNP bölümünü, bu kavramın her bir dernekte ne anlama geldiğini belirlemek gerekir. Bahçıvanlık ortaklığında arazi tahsis edilir. Tarım ve bahçe işleri. Bir yazlık ortaklıkta tarım arazisine ek olarak mevcut bir yerleşim yerinin toprakları da kullanılabilir. DNP köyünde mutlaka yazlık tipi bir ev inşa edilmesi ve ardından mülkiyetinin tescil edilmesi planlanıyor. Ve SNT ana hedefi takip ediyor - orada bir ev inşa etme zorunluluğu olmadan kendi arsasında bir sebze bahçesi geliştirmek. Kanun, SNT veya DNP'ye kaydı yasaklamamaktadır.

İki dernek aynı zamanda ortak mülkiyetin mülkiyeti açısından da farklılık göstermektedir. Kâr amacı gütmeyen bir ortaklıkta mülkiyet, tüm üyelerinin ortak mülkiyeti olarak kabul edilir; bir ortaklıkta tüzel kişilik olarak derneğe ait olabilir. Bir ortaklık ile ortaklık arasında seçim yaparken SNT ve DNP'nin tarımsal amaçlarını dikkate almak gerekir. Bu ne anlama geliyor: her dernekte arazi hangi amaçla kullanılıyor ve üyeleri, derneğin mülklerine nasıl sahip oluyor? SNT ve DNP arasındaki temel farklar, 66-FZ sayılı “Bahçecilik, bahçıvanlık ve kar amacı gütmeyen vatandaşlar dernekleri hakkında” Kanunda belirtilmiştir.

Rus mevzuatına göre, amaçlarına göre çeşitli arsa türleri ayırt edilmektedir - örneğin, tarım arazileri, yerleşim arazileri, endüstriyel tesislerin yeri için tasarlanan araziler. Bir arsanın kategorisi, sahibinin onu hangi şekillerde kullanmasına izin verileceğini belirler.

Şehir dışında bir arsa satın almayı planlıyorsanız çoğunlukla tarım arazisidir. Üzerindeki arazi vergisi, bireysel konut inşaatı arsalarından daha düşüktür. Ancak bu tür alanlarda çoğu zaman altyapı zorlukları yaşanmakta ve bunlara kayıt olmak da her zaman mümkün olmamaktadır. Bu nedenle arazi satın almak için para yatırmadan önce belirli bir sitenin özelliklerini bulmanız gerekir.

Tarım arazileri topraklarında çeşitli olabilir Örgütsel yapılar. Genellikle bunlar DNT (dacha kar amacı gütmeyen ortaklıklar) veya SNT'dir (bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar).

DNT nasıl çalışır?

Dacha kar amacı gütmeyen ortaklıklar, özünde, dacha kooperatifleridir, yani arazi sahipleri tarafından çeşitli sorunları çözmek için oluşturulan kuruluşlardır. DNT'nin bir başkanı ve bir kurulu vardır ve kararlar ortaklık katılımcılarının genel kurulu tarafından alınır.

DNT'ye dahil olan arsaların sahipleri, tüzel kişilik olarak DNT'ye ait bir fon fonunun oluşturulduğu giriş ve üyelik ücretlerini öder. DNT adına edinilen mülk, tüzel kişilik olarak DNT'ye ait olabileceği gibi, ortaklıktaki tüm katılımcıların ortak mülkiyeti de olabilir. Bu tür ortak mülkler arasında örneğin dış çitler ve kapılar, yangınla mücadele ekipmanı, atık toplama alanları yer alır.

DNT'ye ait site şu şekilde kullanılabilir:

• üzerine kayıt olma fırsatı ile kalıcı bir ev inşa etmek;
• çeşitli amaçlar için kalıcı olmayan binalar inşa etmek;
• ağaç yetiştirmek;
• mahsul yetiştirmek;
• dinlenme alanları düzenleyin.

DNT'ye kayıt olabilirsiniz

Sahada bir ev inşa etmek zorunlu değildir (üç yıl içinde arazi geliştirmenin ve bir konut binasının inşasının zorunlu olduğu DNP - kar amacı gütmeyen dacha ortaklıkları - arazilerinin aksine) gerekli bir durum sitenin kullanımı). Üstelik DNT topraklarında bulunan bir arsaya sahip olabilir, aynı zamanda bir ortaklığa katılamaz ve dolayısıyla üyelik ücreti ödemezsiniz. Bunun yerine, altyapının kullanımı için ödeme yapacağınız ortaklıkla bireysel bir anlaşma yapmanız gerekecektir. SNT'nin bazı projeler için para toplaması durumunda (örneğin, gaz kaynağına bağlantı veya yolların onarılması), her mal sahibinin gerekli fonlara katkıda bulunup bulunmayacağına kendisi karar verme hakkı vardır.

Uzun vadede, DNT arazisinde bir arsa satın almak karlı olabilir: genellikle burada yaşamak, şehirdeki konutlar için fatura ödemekten daha ucuzdur. Ayrıca, bireysel konut inşaatından farklı olarak, tüm sorunları kendiniz çözmek zorunda olduğunuzda, konut sakinlerinin çıkarlarını temsil eden bir organizasyon vardır. Ancak İlk aşama maliyetler önemli olabilir: yalnızca bir ev inşa etmeniz değil, aynı zamanda iletişim kurmanız da gerekecektir. DNT arazileri, yakınlarda çok az altyapı tesisi (mağazalar, okullar, tıbbi kurumlar). DNT'deki kararlar ortaklaşa alındığından, birçok sorunu çözmek için komşularınızla iletişim kurmanız gerekeceğini anlamak önemlidir.

Daimi ikamet için DNT'de arazi almak daha karlı

SNT nasıl çalışır?

SNT, her şeyden önce ana hedefi bakımından DNT'den farklıdır. Bir site DNT olarak sınıflandırılmışsa öncelikle şu amaçlara yöneliktir: kır evi inşaatı ve yalnızca ikincisinde - kişisel bir arsayı işletmek için. SNT'ye ait araziler için asıl amaç bahçecilik ve sebze bahçeciliğidir. Bu nedenle genellikle daha verimli topraklara sahip bölgelerde bulunurlar. Bu nedenle sahanın kadastro değeri DNT'ninkinden daha yüksek olabilir ve bu da daha yüksek arazi vergisi gerektirecektir.

SNT'nin yönetim yapısı DNT'ye benzer. Ortaklık katılımcıları bir başkan seçen bir kurul oluşturur. Yönetim kurulu ortaklık sözleşmesini geliştirir. Kararlar genel kurul toplantılarında alınır ve toplantı sırasında belirlenen formun tutanaklarının tutulması halinde geçerlidir.

SNT'de kayıt almak neredeyse imkansızdır

SNT'ye ait bir arsa satın alırken, bu tür bir arazi üzerinde kayıt almanın neredeyse imkansız olduğunu anlamak önemlidir. Yani eğer inşa etmeyi planlıyorsanız kendi evi ve şehir dışında yaşamak için taşınıyorsanız bu seçenek size uygun olmayacaktır. Bahçecilik ve sebze bahçeciliği ile uğraşmak, ülke mülkünüzü yalnızca zaman zaman ziyaret etmek ve orada kalıcı olarak yaşamak istemiyorsanız, SNT arazisindeki bir arsa satın almaya değer.

Ayrıca, masrafları kendisine ait olmak üzere SNT ile iletişim sağlamaktan sahibinin kendisinin sorumlu olacağı, DNT'nin ise bu görevi kendi üstleneceği ve katılımcıların hedeflenen üyelik ücretleri veya üyelik ücretleri pahasına çözeceği dikkate alınmalıdır.

Ne seçeceksin?

Dolayısıyla SNT veya DNT tercihi hedeflerinize göre belirlenir.

Aşağıdaki durumlarda DNT'de bir arsa satın almaya değerdir:

• daimi ikamet için uygun bir kır evi inşa etmek ve hatta belki oraya kaydolmak istiyorsunuz;
• aktif olarak bahçecilikle uğraşmayı planlamıyorsunuz;
• şehre uzaklık ve önemli kentsel altyapıdan kaynaklanan zorlukların üstesinden gelmeye hazırsınız.

Aşağıdaki durumlarda SNT arazisindeki bir arsayı tercih edebilirsiniz:

• ürün yetiştirmek istiyorsunuz ve toprağın verimliliği sizin için önemli;
• siteyi ana ikametgahınız olarak kullanmayı planlamıyorsunuz;
• kendinizi küçük bir kır evi inşa etmekle sınırlamak istiyorsunuz;
• iletişim için ek maliyetlere katlanmaya hazırsınız.

SNT ve DNT parsellerinin banliyö inşaatı için kullanılan tek arazi türü olmadığı dikkate alınmalıdır. Ayrı bir makalede okuyabileceğiniz bireysel konut inşaatı ve özel arsalar da oldukça popülerdir.

Bireysel konut inşaatının SNT'den ne kadar farklı olduğunu herkes bilmiyor ve bu genellikle görünüme yol açıyor büyük miktar sorunlar. Bu, bir konut binasının inşası, tescili veya bir yan çiftliğin işletilmesinin imkansızlığı olabilir. Bu nedenle bireysel konut inşaatı veya SNT için arsa satın alırken aradaki farkın ne olduğunu dikkate almak önemlidir.

Bireysel konut inşaatı nedir

Bireysel konut inşaatının arsası, bir konut binasının ve içinde yaşayan bir ailenin bireysel inşaatı için tasarlanmıştır. Bundan böyle bir arazide inşa etmenin mümkün olduğu sonucu çıkar:

1. Özel bir ev. Aynı zamanda mevzuat, inşaat sırasında uyulması gereken bir takım koşullar da getirmektedir. Örneğin binanın 3 kattan yüksek olmaması ve diğer konut binalarına bağlanmaması gerekiyor.
2. Otel. Tüm gereksinimler karşılanırsa, otel küçük bir konut binasında yer alabilir.

Bireysel konut inşaatı için siteler bazı özelliklere sahiptir:

1. Böyle bir arsa üzerinde bulunan bir evde, mülk sahipleri tescil başvurusunda bulunabilir.
2. Bireysel konut inşaatı her zaman iyi gelişmiş altyapıya sahip bölgelerde bulunur.
3. Bir binanın inşaatı çok sayıda teknik belgenin ve inşaat ruhsatının hazırlanmasını içerir.
4. Bireysel konut inşaatı için bir arsanın sahibi, çeşitli kar amacı gütmeyen yapılara bağlı değildir ve bakım için katkı sağlamak zorunda değildir.
5. Sahibinin vergi indirimi almayı bekleme hakkı vardır.
6. Bireysel konut inşaatı banka rehni olarak düzenlenebilmektedir.

Bireysel konut inşaat sahalarının kendi dezavantajları vardır; bunlar arasında aşağıdakiler önemlidir:

1. Parsellerin boyutu. Arazi bağımsız tarım için değil inşaat için kullanıldığından sınırlıdır.
2. Ayarlama. Bir evin inşaatı veya tadilatı, sitenin teslim alındığı tarihten itibaren en geç 3 yıl içinde başlamalıdır.
3. Vergi artışı. Binanın inşaatı 10 yıl içinde tamamlanmazsa arazi vergisi iki katına çıkacak.

Yardım: Bir arsa satın alırken izin verilen kullanım türünü bağımsız olarak öğrenebilirsiniz. Bu bilgi kadastral pasaportta veya mülkiyet belgesinde bulunur. Bireysel konut inşaatının ne olduğunu bilmek, site seçimine karar vermek çok daha kolay olacaktır.

SNT ve DNP nedir?

SNT kısaltması, faaliyetleri çiftçiliğe yönelik olan, kar amacı gütmeyen bahçecilik ortaklığı anlamına gelir. Yani yönetimi, tüzüğü vb. olan bir tüzel kişiliktir. SNT, çeşitli kaynakların tedarikini sağlayan yüklenicilerle sözleşmeler yapar ve katılımcıların bunun için bir ücret ödemesi gerekir.

Kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığının avantajları şunlardır:

1. Herhangi bir bina inşa etme ve kayıt alma imkanı.
2. Bir konut binasının inşası planlanmıyorsa, saha çeşitli mahsullerin yetiştirilmesi için kullanılabilir.

Ayrıca okuyun Bireysel konut inşaatı için idareden arsa kiralama

Ancak SNT arazisini kullanmanın dezavantajları şunlardır:

1. Ortaklığın tüm katılımcıları kamu hizmetlerinin ve diğer hizmetlerin sağlanması için ödeme yapmazsa, borç iyi niyetli ödeyiciler arasında dağıtılır.
2. Banka kredisine başvururken SNT arsasını teminat olarak kaydetmek oldukça zordur.
3. Bu tür sitelerdeki konut binaları kır evi olarak kabul edilir.

Bir arsanın yetişkin bir sahibi, bir bahçecilik ortaklığına üye olabilir. Üyelik aidatlarına gelince, ortaklığın tüm üyelerinin bunları ödemesi gerekmektedir. Bu fonlar kooperatifin yönetim kurulunun bakımına değil, sadece katılımcıların ihtiyaçlarına gidiyor.

Bu ödemelerin tahsiline ilişkin prosedür henüz belirlenmediğinden SNT yönetimi bunu bağımsız olarak geliştiriyor. Uygulamada, bahçıvanlık ortaklığının her üyesi kendi arsasının yüz metrekaresi için aynı tutarı ödüyor. Bu nedenle toplam ödeme tutarı arsanın büyüklüğüne bağlıdır. Standart ödemelere ek olarak Dernek Tüzüğü'nde bir giriş ücreti bulunabilir.

SNT'ye ek olarak bir DNP (kar amacı gütmeyen dacha ortaklığı) da vardır. Bu derneğin statüsü pratikte bir bahçe ortaklığından farklı değildir. DNT ve SNT'nin fiyatı şu şekilde farklılık gösterir: yazlık evler göre önemli ölçüde daha düşük bahçıvanlık ortaklıkları.

Ayrıca mülk sahiplerinin sitede sadece yaz aylarında yaşadığı, dolayısıyla kışın ışık ve ısının işleyişinde sorunlar yaşanacağı varsayılmaktadır. DNP'ye kaydolmak da kolay değil. Bu nedenle, arazi edinimi için SNT ve DNP'yi değerlendirirken mevcut tüm nüansları hesaba katmalısınız.

Bireysel konut inşaatı ile SNT arasındaki fark

Peki bireysel konut inşaatı ile SNT arasındaki fark nedir? Bu iki alan arasındaki fark aşağıdaki gibidir:

1. SNT'de bulunan parseller tarım için kullanılıyor, ancak bireysel konut inşaatı yalnızca konut için kullanılıyor.
2. Bireysel inşaat için arazi yalnızca nüfuslu bölgelerde bulunurken, SNT de yerleştirilebilir.
3. DNP'nin elde edilmesi bazen zor olabilir, ancak bireysel konut inşaatlarında bu tür sorunlar asla ortaya çıkmaz.
4. Bireysel konut şantiyeleri gelişmiş bir altyapıya sahip oldukları için çok daha umut vericidir. Ve böyle bireysel bir konut arsası gelecekte çok karlı bir şekilde satılabilir. Ancak sahiplerin büyük olasılıkla SNT'deki altyapıyı kendileri geliştirmeleri gerekecek.

Kar amacı gütmeyen bir yazlık veya bahçecilik kooperatifini yalnızca özel bir çiftlik işletiyorsanız seçmelisiniz. Daha sonra bu arazi kategorilerinin tüm eksiklikleri tarım ürünlerinin alınmasıyla telafi edilecektir. Ne yapılacağını bilmek önemlidir girişimcilik faaliyeti SNT veya DNT'de yasaktır. Ancak sahiplerin sitede üretilen ürünlerin geri kalanını satmasına izin veriliyor. Bireysel konut inşaatını ve SNT'yi birleştiren tek şey budur, çünkü diğer her şeyde farklılık gösterebilirler.

Birçok insan ne olduğu sorusuyla ilgileniyor bireysel konut inşaatındaki fark ve özel ev arazileri. Artıları, eksileri, özellikleri nelerdir - arazi mülkiyeti biçimini kaydetmeden önce tüm bunların anlaşılması gerekir. Belki herkes kendi evine sahip olmak ister. Ancak çeşitli nedenlerden dolayı (finansal, bölgesel vb.) Hazır uygun bir konut binası satın almak her zaman mümkün değildir. Bir kişi mülk olarak bir arsa satın aldığında özel arsalar, SNT gibi kavramlarla karşı karşıya kalır. , bireysel konut inşaatı ve DNP. Tüm bu arazi mülkiyeti biçimleri, bu mülkiyetin amacını tanımlar. Bireysel konut inşaatı ile özel ev arsaları arasındaki farkın ne olduğunu bulalım.

Arsaların sınıflandırılması

Bölgede Rusya Federasyonu Maliklere ait arsalar, devir durumuna, kullanım amacına ve bölüm esasına göre çeşitli tiplere ayrılmaktadır. Bunların ana kısmı, bireysel kullanıma yönelik konut binalarının inşa edildiği yapılardır; Bireysel konut inşaatlarının yanı sıra tarımsal amaçlarla kullanılanlar (mahsul yetiştirmek, hayvan beslemek, arazi), ör. LPH.

Bireysel konut inşaatı ile özel ev arsaları arasındaki farkı belirlemek zor olabilir.

Özel ev arazileri

Özel hane arsası olarak sınıflandırılan araziler, vatandaşlara tarımsal üretim yapma olanağı sağlamak üzere edinilir veya verilir. Faaliyetleri temettü şeklinde menfaat elde etmeye yönelik olmamalı, bu vatandaşların ürettiği ürünler sadece kendi ihtiyaçları için kullanılmalıdır. Bu, bahçede yetiştirilen her şeyin ve çiftlik hayvanlarının satılamadığı veya zenginleştirme için kullanılamadığı SSCB zamanlarından kalma bir tür mirastır.

bireysel konut inşaatı

Bireysel konut inşaatı tahsisleri, her vatandaşın sahip olduğu konut hakkının kullanılmasına yöneliktir. Bu hak kendisine Rusya Federasyonu Anayasası tarafından garanti edilmektedir. Konut, sahibinin mali kaynakları kullanılarak inşa edilir, bu binanın bir takım kısıtlamaları vardır. Örneğin sadece bir aile tarafından kullanılabilir ve üç kattan yüksek olamaz. Bugün Rusya'da bireysel inşaat yapan kişilere devlet desteği olarak imtiyazlı kredilerin sağlandığı bir dizi program bulunmaktadır.

Kanuna göre bireysel konut inşaatı ile özel konut arsaları arasındaki fark nedir?

Yasal gerekçe

Bu kısaltmalar hukuki açıdan mülkiyet biçimindeki farklılıkları gösterir. Arsalar sahibi tarafından tescil edildiğinde, kendisine seçtiği mülkiyet şekli hakkında bilgi içermesi gereken belgeler verilir.

Özel ev arsaları ile bireysel konut inşaatı durumları arasındaki farkın ne olduğunu herkes bilmiyor.

Rusya'nın çoğu bölgesinde, her vatandaşın kendi kullanımı için bir defaya mahsus bir arsa alma hakkı vardır. Mesela üzerine kendi evini yaparsa, onu kendi evi olarak tescil ettirebilir. Aynı zamanda bu siteden fayda sağlamak amacıyla kullanılmasına da izin verilmemektedir.

Mülkiyeti doğrulayan belgeler, bir dizi belgeye ve her şeyden önce kadastro pasaportuna dayanarak hazırlanır. Ve eğer bireysel konut, bir bahçe veya yazlık araziye yönelik bir arsa üzerine inşa edilmişse, beyannameye dahil edilmesi gerekecektir. Kayıt, 122 sayılı Federal Kanunun 25'inci maddesi esas alınarak yapılır.

Özel ev arsaları ile bireysel konut inşaatı arasındaki fark nedir?

Arsa arsasının amacı, mülkiyet hakkı belgesinde belirtilen işletme türüne göre belirlenir. Her iki durumda da özel konut inşaatı için bir arsa kullanmanın mümkün olduğunu anlamak gerekir. Ancak yine de dikkate alınması gereken bazı sınırlamalar vardır.

Bu nedenle, bireysel konut inşaatı, bir vatandaş veya bir aile tarafından özel bir konut binasının inşası için tasarlanmıştır. Bu, gelecekte kayıt konusunda herhangi bir engel olmayacağı anlamına gelir gerekli belgeler ve bu nesnenin kullanım için devredilmesi. Özel arazilere ait arsalar ise doğrudan arazi fonundan tahsis edilmektedir. Her şeyden önce, vatandaşların üzerlerinde kendi yan parsellerini geliştirmeleri ve belirli bir ailenin tarım ürünlerindeki ihtiyaçlarını karşılaması amaçlanıyor.

Ve çiftlik binalarından bahsetmediğimiz sürece inşaatın bu tür faaliyetlerle hiçbir ilgisi yoktur. Ancak bugün, bir arsanın amacının türünü değiştirme yöntemi basitleştirilmiştir, bildirim niteliği ile ayırt edilir. Bu nedenle, “yazlık affı” nedeniyle ve inşaat için uygun başvuruda bulunarak özel konut arsaları topraklarında halihazırda bir konut binasına sahip olan vatandaşlar, bu konut mülkünü mülkleri olarak kaydetme olanağına sahiptir. Özel arsaların inşaat amaçlı kullanımına ilişkin bir takım kısıtlamalar bulunmaktadır. Her şeyden önce bu, arsanın konumu ve alanından kaynaklanmaktadır.

Özel arsalar ile bireysel konut inşaatı arasındaki fark nedir?

Konum

Kişisel ikincil çiftçilik, hem nüfuslu bir alanın içinde hem de onun dışında yer alabilir. Bu, kullanım olanaklarını etkiler. Nüfuslu bir bölgenin topraklarında bulunuyorsa, hem ticari binaların hem de bireysel konutların inşasına izin verilecek. Nüfuslu alanların dışında bulunuyorsa, tüm bunlar yasaktır.

Bireysel konut inşaatı için arsaların tek bir amacı vardır - bireysel kullanım için bir evin inşası. Bireysel konut inşaatının durumu, evin gerekli tüm iletişimlere bağlanacağını ve çevresinde okulların, kütüphanelerin, mağazaların ve diğer sosyal tesislerin varlığını ima eden altyapının oluşturulacağını garanti eder. Bu, belirli bir bölgenin nüfus yoğunluğuna bağlı olarak daha ayrıntılı olarak hesaplanır.

Vergiler

Bireysel konut inşaatı ile özel konut arsaları arasında vergi farkı bulunmaktadır.

Ayrıca, konut mülkiyeti şekli, konut gayrimenkulüne sahip Rusya Federasyonu vatandaşları için Vergi Kanunu tarafından sağlanan vergi indirimi hakkını da etkilemektedir. Mevzuatın, bu ayrıcalığa ek olarak, 10 yıl içerisinde bireysel konut inşaatına yönelik arsa üzerinde konut binası yapmamış olanların ödemek zorunda kalacağı çifte indirim oranını da öngördüğünün bilinmesinde fayda var. Yani bu durumda özel ev arsalarının avantajı var.

Genel olarak ticari olmayan tüm kullanım alanları için, aynı kurallar ancak aynı zamanda özel ev arsaları, bireysel konut inşaatına kıyasla daha düşük vergiye tabidir. Elektrik, su ve gaz maliyetleri de daha düşük olacak. Ancak bu iletişimlerin özel konut arsalarına sağlanması devlet veya belediye yetkilileri tarafından garanti edilmemektedir.

Önemli bir fark kayıt olasılığında yatmaktadır. Özel ev arsalarının topraklarında inşa edilen konutlara kayıt yaptırmak mümkün değildir. Böyle bir mülkün tescili ancak işletmeye alınması ve devlet siciline kaydedilmesi durumunda mümkündür.

Özel ev arsaları ile bireysel konut inşaatı arasındaki farkın ne olduğu artık bilinmektedir.

Hangisini seçmek daha iyidir? Avantajlar ve dezavantajlar

Bu arazi mülkiyeti biçimleri arasındaki en önemli fark, devletin veya belediyelerin sahanın enerji kaynakları ve sosyal altyapı ile sağlanmasına ilişkin mevcut yükümlülükleridir. Bireysel konut inşaatı bu garantinin kapsamına giriyorsa, özel konut arsaları kapsamaz. Bu nedenle ikinci tip arsalarda konut inşaatı vatandaşlar tarafından kendi riskleri ve riskleri altında gerçekleştirilmektedir. Doğru, uygulama, bireysel inşaat için bir arsa üzerinde konut inşa edenlerin bile bazen yukarıda belirtilen garantilerin uygulanması için çok uzun bir süre beklemek zorunda kaldığını göstermiştir.

Özel arsalar ile müstakil konut inşaatlarının fiyat açısından farkı nedir?

Nüfuslu bölgelerin topraklarında bulunan özel konut arsaları statüsündeki araziler, bireysel konut inşaatı arazilerinden biraz daha ucuzdur. Ancak bu sınırların dışında maliyet farkı artar. Bu, şehirlerin ve köylerin dışında özel arsalarda konut inşa edilmesinin yasak olmasıyla açıklanmaktadır.

Arazinin hedef statüsünü değiştirmek, dava yoluyla veya yasal normlarla yapılan belirli manipülasyonlar yoluyla mümkündür. Ancak bu durum savcılık ve diğer devlet kurumları arasında anlaşmazlığa neden olabilir, bunun sonucunda devir işlemi iptal edilir ve binalar yıkılır. Üstelik konut yasa çerçevesinde inşa edilmişse, bu, mal sahibinin tüm avantajları ve haklarıyla birlikte mülkün işletmeye alınmasının garantisi olacaktır.

Özel ev arsaları ile bireysel konut inşaatı arasındaki farka baktık.

Modern bir banliyö köyünde ev satın almak ucuz bir zevk değildir ve herkes için mümkün değildir. İyi bir alternatif, şehrin yakınında bulunan SNT'den (kar amacı gütmeyen bahçe ortaklıkları) bir ev satın almaktır. Böyle bir satın alma çok daha ucuza mal olacak ve ev yalnızca yazlık ev veya daimi ikamet için kullanılamaz - operasyonel özellikleri açısından hiçbir şekilde pahalı bir banliyö köyündeki konuttan daha aşağı değildir. Ancak “kırsal kesimde” yaşamanın artıları ve eksileri var.

Bahçeye pencereli ev: SNT'de konutun avantajları

Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıklar, yazlık ev sahiplerinin gönüllü olarak oluşturduğu yerleşim birimleridir. İÇİNDE Sovyet dönemi Bu tür ortaklıklar ülke genelinde ve özellikle Krasnodar Bölgesi'nde toplu olarak kuruldu.

İnsanlar imrenilen altı dönümlük alanı işyerinde veya ikamet ettikleri yerde aldılar, sebze bahçeleri ve meyve bahçeleri diktiler ve hurda malzemelerden küçük evler inşa ettiler. Sovyetlerin dağılmasından sonra fırsat doğar doğmaz pek çok kişi arsalarını özelleştirdi, küçük panel evler yıkıldı ve yerlerine oldukça güzel evler yapıldı.

Daha sonra banliyö emlak patlaması başladığında, insanlar eski yazlıklarını satmaya başladı - kendi arazileri ve mükemmel ekolojisi birçok alıcıyı cezbetti.

Ama bunun asıl nedeni bahçe evleri SNT'de aktif olarak talep görmeye başladılar - oldukça uygun fiyatlı ve artan fiyatlar. Örneğin, Moskova yakınlarındaki bir yazlık toplulukta ve bir bahçecilik ortaklığında bir evin maliyeti arasındaki fark 1,5-2 kat farklılık gösterebilir. Krasnodar'da fiyatlar çok fazla değişmiyor ama yine de birkaç yüz bin tasarruf edebilirsiniz.

Ayrıca aşağıdaki nedenlerden dolayı SNT'de ev içeren bir arsa satın alabilirsiniz:

• bahçecilik ve tarım arazileri için ayrılan arazilerde düşük vergi;
• faturalar için indirimli tarifeler;
• bir evin bakımının nispeten düşük maliyetleri;
• sitenin bulunduğu bölgenin çevre dostu olması (kural olarak).

Böyle bir evin bakımının maliyeti minimum düzeydedir - bazı topluluklarda ayda 1.000 rubleyi geçmez. Diğerlerinde, olanaklar için ödeme yapmanız gerekecektir: sakinlerin sayısına bakılmaksızın bölgenin temizliği, güvenlik, altyapı bakımı. Kırsal alanlarda elektrik faturalarının şehirdekinden çok daha düşük olduğunu da dikkate almakta fayda var: elektrik ve gaz için çok daha ucuza ödeme yapacaksınız, ancak suyla durum tam tersi olabilir.

Konut maliyetini neler etkiler?

SNT'de bir evin maliyetini etkileyen ana faktörlerden biri merkezi iletişimin varlığıdır. Pek çok kişi gazsız arsaları görmeyi reddettiği için emlakçılar bir numara kullanıyor: İletişimin kurulacağı arazilere gazlaştırılmış diyorlar. Bu nedenle dikkatli olmanız ve tüm belgeleri iyice kontrol etmeniz gerekir. Bilgi istemekten, açıklığa kavuşturmaktan ve tekrar sormaktan çekinmeyin; bir ev satın alıyorsunuz.

Merkezi bir su kaynağının varlığı başka bir durumdur. Alıcı evde kalıcı olarak yaşamayı planlıyorsa, o zaman dedikleri gibi istikrarlı bir su kaynağı olmadan ne burada ne de orada...

Akan su yoksa ancak siteyi gerçekten beğendiyseniz, o zaman kendi kuyunuz çözüm olabilir. Bireysel septik kanalizasyon (halk arasında septik tank olarak adlandırılır) drenaj sorununu çözer. Bir kuyu açmak yaklaşık 30-50 bin dolara mal olacak, bir fosseptik kurulumu - 40 bin ruble daha.

Elbette tüm bunlarla ilgilenmeniz gerekecek, örneğin septik tankı düzenli olarak pompalamak zorunda kalacaksınız, ancak kamu hizmetlerinin kaprislerine bağlı kalmayacaksınız.

Yerel altyapının geliştirilmesine de dikkat etmelisiniz. Belki bazıları için şehirde yiyecek satın almak daha rahat ve tanıdık geliyor, ancak emekliler için birkaç kilometre uzaktaki bir mağazaya ulaşmak son derece zor olacak. Kolaylık ulaşım değişimi- Yaşam konforunu ve dolayısıyla evin maliyetini etkileyen önemli bir nokta.

Ortaklıkta ev satın almanın nüansları

SNT'de ev veya arsa satın almayı planlıyorsanız böyle bir satın almanın olası tuzaklarına dikkat etmelisiniz. Her şeyden önce belgeleri kontrol etmelisiniz - tüm nüansları içermelidirler.

Sahibin bir şeyi tamamladığı veya mülkün alanını değiştirdiği, ancak belgeleri yeniden düzenlemeyi "unuttuğu" durumlar nadir değildir. Yeni sahip için bu tür bir dikkatsizlik, belgelerin uzun süre yeniden düzenlenmesiyle sonuçlanacaktır. Tapu belgelerine ek olarak, mülkün takyidat açısından kontrol edilmesi de önemlidir. Bunu yapmak için satıcıdan Birleşik Devlet Sicilinden bir alıntı sağlamasını istemeniz gerekir. Ayrıca satıcıdan elektrik faturalarında borç bulunmadığına dair bir sertifika istemelisiniz.

Alıcıların karşılaştığı bir diğer zorluk ise arazi etüdü eksikliğidir. Arsaların sınırlandırılması prosedürünü tamamladıktan sonra, yeni sahibi, parasını ödemiş olmasına rağmen daha küçük bir arsa alabilir. geniş alan arazi tahsisi. Sorunu önlemek için satıcıdan satıştan önce arsayı resmi olarak sınırlamasını isteyebilirsiniz - bu prosedür yaklaşık 2 ay sürer, ancak tüm satıcılar bunu kabul etmez.

Bir ev inşa etmenin bize maliyeti nedir: SNT'de konut inşaatı

Pek çok insan, bir ortaklıkla bir arsa satın almanın ve kendi başınıza bir ev inşa etmenin daha kolay ve daha ucuz olduğuna inanıyor. Böyle bir çözümün pek çok avantajı vardır; birincisi, tam olarak sizin eviniz, istediğiniz gibi olacaktır.

İkincisi, arazi satın almak ve mülkiyeti tescil ettirmek hâlâ daha kolaydır. Ancak kendiniz bir ev inşa ederken bile birçok nüansı hesaba katmalısınız. Örneğin, SNT'de bir ev inşa etmek için izin alma konusunda endişe edin. Evin üç kattan yüksek olmaması ve komşu arsaya üç metreden daha uzak bir mesafede inşa edilmesi durumunda yasa gereği izin alınmasına gerek yoktur.

Büyük bir konak inşa etmeyi planlıyorsanız o zaman yetkililerden geçmeniz gerekecek. Kendi evinizi inşa etmenin birkaç yıl sürebileceği unutulmamalıdır - bir temel çukuru kazmanız, temeli atmanız ve ev yerleşene kadar beklemeniz gerekir. Yine, bocalayan bir koydan değil, tasarıma göre inşa etmeniz ve yapının güvenliğine dikkat ettiğinizden emin olmanız gerekiyor - sonuçta içinde yaşayacaksınız. Ya profesyonellerden pahalı bir proje sipariş etmeniz ya da zemin kirişlerinin ve taşıyıcı duvarların hangi boyutta olması gerektiğini kendi başınıza bulmanız gerekecek.

Sonuç olarak, inşaat fonları, bitmiş konut alımından daha az (çoğu durumda daha fazla) harcanmayacaktır. Bu nedenle, kendiniz bir ev inşa etmenin paradan tasarruf etmenize yardımcı olacağı konusunda kendinizi kandırmamalısınız.

2017'de bir “kır evi” evini kaydetmenin özellikleri

93-FZ Sayılı Federal Kanun “Rusya Federasyonu'nun Vatandaşların Bazı Gayrimenkul Nesnelerine İlişkin Haklarının Basitleştirilmiş Bir Prosedüründe Kayıt Konusuna İlişkin Bazı Yasama Kanunlarında Değişiklik Yapılması Hakkında”, “dacha affı” olarak adlandırılan, mülkiyeti kaydetmenize olanak tanır özelleştirilmiş arazide bulunan nesnelerin basitleştirilmiş bir şemaya göre arsası. Bu yasaya göre, bir evin SNT'ye tescili inşaat üzerine yapılabilir. Ancak, mülk sahibi uzun süre mülkü kaydettirme konusunda tereddüt ederse veya bu prosedürü kasıtlı olarak görmezden gelirse, 4.000 ruble para cezasına çarptırılacağını ve ardından mülkün tescili için acil bir emir verileceğini unutmayın.

Bir nokta daha: 2017 yılında yasada yapılan değişiklikler nedeniyle SNT'de bir kır evinin tescili daha zor ve zaman alıcı hale geldi.

Daha önce, konutları ortaklıklara kaydederken yalnızca bir beyanname doldurmak yeterliydi, ancak artık insanlar bunun için söz vermekten vazgeçtiler. Unvanı kaydeden kişinin, yalnızca lisanslı profesyoneller tarafından hazırlanabilen yapının teknik bir planını sunması gerekecektir (BTI veya özel firmalarla iletişime geçmeniz gerekir).

Dolandırıcıların kurbanı olmaktan kaçınmak için, uzmanın bu tür işleri yapma hakkına sahip bir kuruluşun üyesi olduğundan emin olmalısınız (lisanslı kuruluşların bir listesi, bölgesel kadastro hizmetinin resmi web sitesinde verilmektedir). Teknik bir plan edinmenin maliyeti 8.000 ruble, 10 güne kadar beklemeniz gerekecek.

Bir binanın mülkiyetini tescil ettirmek için aşağıdaki belgelere de ihtiyacınız olacaktır:

• sahibinin pasaportu;
• arazi mülkiyetini doğrulayan belge;
• teknik plan;
• devlet vergisinin ödenmesini kontrol etmek;
• Sitenin kadastro planı.

Konut alanı veya site sınırları hakkında sağlanan verilerin kadastro belgelerinde belirtilenlerden farklı olması durumunda, bir evin SNT'ye kaydedilmesi yasal olarak reddedilebilir. Veya beyan edilen bazı verilerin gerçekliği kayıt otoritesi arasında şüphe uyandırıyorsa. Bu durumda verinin doğruluğunun ek belgelerle kanıtlanması veya değişiklik yapılarak işleme yeniden başlanması gerekmektedir.

Kayıt zorlukları

Yıl boyu yaşamak için SNT'de ev veya arsa satın almaya karar verenlerin ayrıca oturma iznine sahip olmaları gerekmektedir. Pasaportunuza imrenilen damgayı alabilmeniz için evin bir takım koşulları karşılaması gerekir:

• konut ve arazi üzerinde mülkiyet hakları bulunmalıdır;
• evin konut binası olarak kayıtlı olması gerekir;
• evde yıl boyunca yaşama imkanı sağlayan gerekli tüm iletişim gereklidir;
• haneye bir posta kodu atanmalıdır.

Pratikte, evin yıl boyu yaşamaya uygun olduğunu kanıtlayabilirseniz SNT'ye kaydolmak zor değildir. Bunun için belediye yetkilileri tarafından oluşturulan özel bir komisyonun kararı gerekiyor.

Yeni sahibi kaydı geciktirirse okul, anaokulu, tıbbi bakım ve emeklilikle ilgili sorunlar yaşayabilir. Ayrıca, kanunda belirtilen süreden daha uzun süre kayıt yapılmaması veya geçici tescilin idari sorumluluk doğuracağını ve para cezasıyla cezalandırılacağını unutmayın.

Bahçecilik ortaklıklarında gayrimenkul satın almanın her yönteminin artıları ve eksileri vardır. Ancak ne karar verirseniz verin - bir ev satın almak veya inşa etmek - "yazlık af" prosedürünün yalnızca 1 Mart 2018'e kadar uzatıldığını unutmamalısınız, bu nedenle seçiminizi yapmak için acele etmeniz daha iyi olur. Portalımızda Krasnodar yakınındaki en popüler SNT hakkında güncel bilgiler bulunmaktadır; konut fiyatlarını karşılaştırabilir, çevrimiçi olarak veya ofiste bir toplantıda bağımsız bir uzmandan tavsiye alabilirsiniz.