فرمان دولت 354 از 06. فرمان دولت در مورد ارائه خدمات به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی - Rossiyskaya Gazeta

بند 61 قوانین ارائه خدمات عمومی به مالکان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانیو ساختمان های مسکونی، مصوب 2011/06/2011 شماره 354 (از این پس به عنوان قوانین 354 شناخته می شود) تعهد ارائه دهنده خدمات آب و برق را برای محاسبه مجدد در صورت بررسی قابلیت اطمینان اطلاعات در مورد قرائت یک متر جداگانه (از این پس IPU نامیده می شود)، اختلاف بین اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده و قرائت های واقعی IPU آشکار می شود. در این مقاله مواردی که محاسبه مجدد مطابق بند 61 قانون 354 انجام می شود و مواردی که این قانون در آنها قابل اجرا نیست را مورد تجزیه و تحلیل قرار می دهیم.

بند 61 قانون 354 چه می گوید؟

به استناد بند 61 قانون 354: 61. اگر در حین تأیید اعتبار اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده در مورد قرائت کنتورهای فردی، عمومی (آپارتمان)، اتاق و (یا) تأیید وضعیت آنها توسط پیمانکار، مشخص شود که کنتور خوب است. شرایط، از جمله مهر و موم های روی آن آسیب ندیده باشد، اما بین قرائت کنتور بررسی شده (توزیع کنندگان) و حجم منبع اشتراکی که توسط مصرف کننده به پیمانکار ارائه شده و توسط پیمانکار در هنگام محاسبه مبلغ استفاده شده، مغایرت وجود دارد. پرداخت برای خدمات آب و برق برای چک قبلی دوره صورتحساب، سپس پیمانکار موظف است مبلغ پرداختی خدمات شهری را مجدداً محاسبه کرده و در مدت زمان تعیین شده برای پرداخت خدمات آب و برق برای دوره صورتحساب که پیمانکار در آن چک را انجام داده است، الزام به پرداخت هزینه اضافی را برای مصرف کننده ارسال کند. هزینه خدمات ارائه شده به مصرف کننده خدمات عمومییا اطلاع از میزان هزینه های آب و برق اضافه شده به مصرف کننده. مبالغ بیش از حد پرداخت شده توسط مصرف کننده در هنگام پرداخت برای دوره های صورتحساب آینده قابل جبران است.

محاسبه مجدد مبلغ حق الزحمه باید بر اساس گواهی دستگاه اندازه گیری در حال بررسی که توسط پیمانکار در حین تأیید اخذ شده است، انجام شود.

در عین حال، مگر اینکه مصرف‌کننده خلاف آن را ثابت کند، حجم (مقدار) منبع مشترک به میزان تفاوت شناسایی شده در قرائت‌ها، مصرف‌کننده در طول دوره صورت‌حساب که پیمانکار در آن چک را انجام داده است، مصرف می‌شود.».

از قانون فوق چنین است:

1. محاسبه مجدد پرداخت برای خدمات آب و برق با رعایت تعدادی از الزامات انجام می شود:
1.1. " محاسبه مجدد مبلغ حق الزحمه باید بر اساس قرائت کنتوری که توسط پیمانکار در حین راستی آزمایی انجام می شود، انجام شود.»;
1.2. " پیمانکار موظف است در مدت زمان تعیین شده برای پرداخت آب و برق برای دوره صورتحساب که پیمانکار در آن چک را انجام داده است، درخواست هزینه اضافی برای خدمات برقی ارائه شده به مصرف کننده یا اطلاعیه ای را برای مصرف کننده ارسال کند. میزان هزینه های آب و برق که بیش از حد از مصرف کننده دریافت می شود. مبالغ بیش از حد پرداخت شده توسط مصرف کننده در هنگام پرداخت برای دوره های صورتحساب آینده قابل جبران است»;
1.3. " حجم (مقدار) منبع اشتراکی در مقدار تفاوت آشکار شده در قرائت ها توسط مصرف کننده در طول دوره صورتحساب مصرف شده در نظر گرفته می شود که در آن پیمانکار چک را انجام داده است.», « مگر اینکه خلاف آن توسط مصرف کننده ثابت شود».

2. محاسبه مجدد در صورت بروز تعدادی از شرایط انجام می شود:
2.1. " بین قرائت دستگاه اندازه گیری بررسی شده (توزیع کنندگان) و حجم منبع اشتراکی که توسط مصرف کننده به پیمانکار ارائه شده و توسط پیمانکار در هنگام محاسبه مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق استفاده شده است اختلاف وجود دارد.". توجه به این نکته ضروری است که هنجار به طور مستقیم نشان دهنده مغایرت بین قرائت های واقعی دستگاه است، نه با حجم هنجاری مصرف، نه با میانگین حجم ماهانه، نه با برخی اطلاعات دریافتی توسط مجری از منابع دیگر (پیش بینی شده، محاسبه شده). ، برگرفته از قیاس، از کلمات همسایگان و غیره) و نه با قرائت دوره های استقرار قبلی، یعنی با " مقدار منابع اشتراکی که توسط مصرف کننده ارسال شدبازیگر»;
2.2. این تناقض پیدا شد در جریان بررسی قابلیت اطمینان اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده در مورد نشانه های دستگاه های اندازه گیری فردی، عمومی (آپارتمان)، اتاق و (یا) تأیید وضعیت آنها»;
2.3. " کنتور در وضعیت خوبی است، از جمله مهر و موم های روی آن آسیبی ندیده است».

موارد بازرسی

از آنجایی که بند 61 قانون 354 مقرر می دارد که مغایرت بین قرائت کنتور در حال بررسی و حجم مصرفی که توسط مصرف کننده به پیمانکار ارائه می شود در حین بررسی مشخص می شود، ما نشان خواهیم داد که در مورد چه نوع چک صحبت می کنیم و در چه موردی صحبت می کنیم. در مواردی چنین بررسی انجام می شود.

هنجار تجزیه و تحلیل شده، از نظر توصیف ماهیت تأیید، به معنای واقعی کلمه ایجاد می کند: بررسی قابلیت اطمینان اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده در مورد خوانش دستگاه های اندازه گیری فردی، عمومی (آپارتمان)، اتاق و (یا) بررسی وضعیت آنها"، یعنی ما داریم صحبت می کنیمدر مورد سه گزینه تأیید:
1. بررسی قابلیت اطمینان اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده در مورد خوانش دستگاه های اندازه گیری فردی، عمومی (آپارتمان)، اتاق.
2. بررسی وضعیت دستگاه های اندازه گیری فردی، مشترک (آپارتمان)، اتاق.
3. بررسی قابلیت اطمینان اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده در مورد قرائت دستگاه های اندازه گیری فردی، عمومی (آپارتمان)، اتاق و بررسی وضعیت دستگاه های اندازه گیری فردی، عمومی (آپارتمان)، اتاق.

لازم به ذکر است که هنگام انجام چک به منظور اعمال بند 61 قانون 354، در هر صورت، بررسی نوع سوم (بررسی جامع هم از قرائت دستگاه و هم وضعیت آن) ضروری است، زیرا انجام دهنده به موجب الزامات بند 61 قواعد 354، باید ثابت کند که " کنتور در شرایط خوبی است، از جمله مهر و موم های روی آن آسیبی ندیده است"، یعنی هنگام بررسی فقط قابلیت اطمینان اطلاعات مربوط به قرائت های دستگاه، در هر صورت باید وضعیت آن بررسی شود و در هنگام بررسی فقط وضعیت دستگاه برای ارزیابی قابلیت اطمینان قرائت های آن، این قرائت ها بررسی شود. باید بررسی شود. بنابراین، ساختار متنی که امکان در نظر گرفتن سه نوع چک را به طور جداگانه فراهم می کند، کاملاً زائد به نظر می رسد، اگرچه از نظر قانونی هیچ تخلفی مشاهده نمی شود.

بنابراین، در این مقاله ما در مورد بررسی جامع هر دو قرائت کنتور و وضعیت آن (از این پس چک نامیده می شود) صحبت خواهیم کرد.

بر اساس بند «ز» بند 31، پیمانکار موظف به انجام چک است، اما این قاعده زمان و دفعات این چک ها را تعیین نمی کند.

بند 82 قانون 354 قاعده فوق را تأیید می کند:
« 82. پیمانکار موظف است:
الف) وضعیت نصب و راه اندازی دستگاه های اندازه گیری فردی، مشترک (آپارتمان)، اتاق و توزیع کنندگان، حضور یا عدم حضور آنها را بررسی کنید.
ب) بررسی قابلیت اطمینان اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کنندگان در مورد قرائت دستگاه های اندازه گیری فردی، عمومی (آپارتمان)، اتاق و توزیع کنندگان با مقایسه آنها با قرائت های دستگاه اندازه گیری مربوطه در زمان بررسی (در مواردی که قرائت چنین دستگاه های اندازه گیری و توزیع کنندگان توسط مصرف کنندگان انجام می شود)».

بخش 83 قانون 354 محدودیت هایی را برای دفعات چک ها تعیین می کند:
« 83. بررسی های مندرج در بند 82 این ضوابط باید حداقل سالی یک بار توسط پیمانکار انجام شود و در صورتی که دستگاه های اندازه گیری در حال بررسی در محل زندگی مصرف کننده باشد حداکثر هر 3 ماه یکبار.».

بند «د» بند 32 قانون 354 تا حدی بند 83 را تکرار می کند و علاوه بر این محدودیت هایی را در مورد دفعات چک برای دستگاه های نصب شده در اماکن غیر مسکونی و خارج از محل و خانه ها ایجاد می کند. طبق بند «د» بند 32 آیین نامه 354، پیمانکار حق دارد در صورت نصب کنتور در یک منطقه مسکونی یا خانگی بیش از 1 بار در 3 ماه یک بار چک کند و حداکثر یک بار در هر بار. ماه در صورتی که کنتور در داخل ساختمان غیر مسکونی و همچنین در خارج از محل و منازل در مکانی نصب شده باشد که مجری بدون حضور مصرف کننده به آن دسترسی داشته باشد. در عین حال، طبق بند «ز» بند 34 قوانین 354، مصرف کننده موظف است به پیمانکار اجازه دهد در زمانی که از قبل توافق شده است به روشی که در بند 85 قوانین تعیین شده است، به محل مسکونی یا خانوار اشغال شده برای بررسی مراجعه کند. 354، اما نه بیشتر از 1 بار در 3 ماه.

هنجارهای فوق شرایط خاصی را برای انجام بازرسی ایجاد نمی کنند، بلکه فقط محدودیت هایی را ایجاد می کنند. برخی مقررات مهلت های مشخص تری را برای انجام بازرسی در موارد فردی تعیین می کنند.

به عنوان مثال، طبق بند «ک (4)» بند 33 قوانین 354، مصرف کننده حق دارد از پیمانکار چک مطالبه کند. پیمانکار، مطابق بند «ه» (2) بند 31 قانون 354، موظف است در مدت 10 روز پس از دریافت چنین درخواستی، تأیید را به درخواست مصرف کننده انجام دهد.

طرفین قرارداد حاوی مقررات ارائه خدمات عمومی، یعنی پیمانکار و مصرف کنندگان خدمات عمومی، دارای حق و تعهد هستند که مهلت های مشخصی را برای انجام بازرسی تعیین کنند. بند «ط» بند 19 قانون 354 مقرر می دارد: یک توافقنامه حاوی مقرراتی در مورد ارائه خدمات عمومی باید شامل موارد زیر باشد: دفعات و روش پیمانکار برای بررسی حضور یا عدم حضور افراد، مشترک (آپارتمان)، دستگاه های اندازه گیری اتاق، توزیع کنندگان و وضعیت فنی آنها، قابلیت اطمینان اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده در مورد قرائت چنین دستگاه های اندازه گیری و توزیع کنندگان».

عدم ارسال قرائت های IPU توسط مصرف کننده

مورد دیگر تأیید توسط بند 84 قانون 354 تنظیم می شود که مقرر می دارد: در صورتی که مصرف کننده به مدت 6 ماه متوالی قرائت کنتورهای فردی یا مشترک (آپارتمان) را در اختیار پیمانکار قرار ندهد، پیمانکار حداکثر ظرف مدت 15 روز از تاریخ انقضای مدت 6 ماهه تعیین شده، مدت دیگری که توسط قراردادی که حاوی مقررات ارائه خدمات آب و برق و (یا) تصمیمات مجمع عمومی صاحبان اماکن در یک ساختمان آپارتمانی است، موظف است تأییدیه مندرج در بند 82 این قوانین را انجام دهد و از کنتور قرائت کند.».

قبلاً مقاله ای "" در وب سایت AKATO منتشر شده بود که باعث بحث و جدل های زیادی در مورد این موضوع شد که آیا ارائه دهنده خدمات با انجام تأییدیه بر اساس بند 84 قوانین 354 ، میزان پرداخت را مجدداً محاسبه می کند. خدمات آب و برق مطابق بند 61 قوانین 354، از آنجایی که حجم خدمات واقعی مصرف شده، تعیین شده با توجه به قرائت دستگاه برای دوره عدم ارسال قرائت، با حجم ارائه شده برای پرداخت برای دوره مشخص مطابقت ندارد. ، بر اساس میانگین حجم ماهانه و / یا استاندارد مصرف محاسبه می شود.

بیایید این سوال را تحلیل کنیم.

بند 84 در واقع موظف به انجام چک پس از 6 ماه عدم ارائه اطلاعات مربوط به قرائت کنتور توسط مصرف کننده است. بند 61 در واقع مقرر می دارد که بر اساس نتایج بررسی، پیمانکار موظف به محاسبه مجدد است، با این حال، باید توجه داشت که محاسبه مجدد در این مورد انجام می شود: اگر در حین تأیید صحت اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده در مورد قرائت کنتورهای فردی، عمومی (آپارتمان)، اتاق و (یا) تأیید وضعیت آنها توسط پیمانکار، توسط پیمانکار مشخص شود که کنتور در وضعیت خوب، از جمله مهر و موم های روی آن آسیبی ندیده است، اما بین قرائت های کنتور بررسی شده (توزیع کننده ها) اختلاف وجود دارد و حجم منبع اشتراکی که توسط مصرف کننده به پیمانکار ارائه شده است ».

اگر مصرف کننده اطلاعاتی در مورد قرائت دستگاه های اندازه گیری به پیمانکار ارائه نکرده باشد، یعنی حجم منابع مشترک مصرفی ارائه شده توسط مصرف کننده تعریف نشده باشد، تشخیص مغایرت بین قرائت های واقعی دستگاه اندازه گیری غیرممکن است. و موارد ارائه شده توسط مصرف کننده، و از آنجایی که هزینه این حجم مغایرت محاسبه مجدد اندازه است، پس اندازه محاسبه مجدد منوط به تعیین نیست.

بنابراین، دقیقاً در صورتی است که مصرف کننده اطلاعاتی در مورد قرائت دستگاه اندازه گیری ارائه ندهد، بند 61 از قوانین 354 قابل اجرا نیست.

در عین حال، بند 84 قانون 354، پیمانکار را مکلف می کند در هنگام انجام چک، پس از یک دوره 6 ماهه عدم ارائه قرائت کنتور توسط مصرف کننده، قرائت این کنتور را انجام دهد. با این حال، یک قاعده واحد نشان نمی دهد که پیمانکار موظف است در هنگام تعیین میزان محاسبه مجدد، شهادت گرفته شده را اعمال کند، از جمله استفاده از شهادت اخذ شده توسط پیمانکار ارائه نشده است. در باره و بند 61 قانون 354.

اعمال بند 61

بر اساس موارد فوق، بند 61 از قوانین 354 تنها در صورتی اعمال می شود که در حین تأیید، این واقعیت از مصرف کننده که قرائت های غیرقابل اعتماد کنتور را ارسال می کند آشکار شود. چنین چکی می تواند به ابتکار پیمانکار (قسمت "ز" بند 31، بند "د" بند 32، بند 82 قانون 354) یا به ابتکار مصرف کننده (بخش "ث" 2)» بند 31 و جزء «ک (4)» بند 33 آیین نامه 354) یا مطابق قرارداد مصوب ارائه خدمات عمومی به ترتیب و دفعات (فرع «ط» بند 19 ضوابط. 354).

نمونه هایی از اعمال بند 61 قانون 354 را در نظر بگیرید.

مثال 1

اجازه دهید پیمانکار دستگاه اندازه گیری مصرف کننده را در روز اول ماه N1 بررسی کند و مشخص کند که قرائت IPU مصرف آب سرد 100 متر مکعب هستند. در ماه N2، مصرف کننده قرائت کنتور 102 متر مکعب را ارسال کرد، پیمانکار مصرف 2 متر مکعب آب را برای ماه N1 برای پرداخت ارائه کرد. در ماه N3 مصرف کننده قرائت IPU 105 متر مکعب را به مجری اعلام کرد، مجری برای پرداخت 3 متر مکعب آب برای ماه N2 ارائه کرد. در ماه N4، مصرف کننده قرائت IPU 107 مترمکعب را به مجری اعلام کرد، مجری برای پرداخت 2 متر مکعب آب برای ماه N3 ارائه کرد. در همان ماه، N4، پیمانکار کنتور را بررسی کرد و متوجه شد که قرائت های ارسالی کنتور غیر قابل اعتماد است و در واقع دستگاه در زمان چک 110 متر مکعب را نشان می دهد. در این مورد، مجری بند 61 قانون 354 را اعمال می کند، یعنی:
- حجم اختلاف را به میزان 3 متر مکعب (110-107) تنظیم می کند.
- در مدت تعیین شده برای پرداخت حجم آب ماه N4، درخواست پرداخت هزینه اضافی به مبلغ 3 متر مکعب آب را برای مصرف کننده ارسال می کند.
- اگر مصرف کننده در ماه N5 قرائت دستگاه را به میزان 112 متر مکعب ارسال کرده باشد، پیمانکار در ماه N5 مغایرت شناسایی شده در حجم 3 متر مکعب و حجم انتقالی را برای پرداخت ماه N4 ارائه می کند. توسط مصرف کننده 2 متر مکعب (112-110) است، سپس تنها 5 متر مکعب وجود دارد.

به صورت ماهانه، پیمانکار برای پرداخت به مصرف کننده ارائه می دهد: ماه N1 - 2 متر مکعب، ماه N2 - 3 متر مکعب، ماه N3 - 2 متر مکعب، ماه N4 - 5 متر مکعب، کل - 12 متر مکعب. 12 متر مکعب است که تفاوت قرائت کنتور در زمان چک در ماه N1 (100 متر مکعب) و قرائت های دستگاه ارسال شده توسط مصرف کننده در ماه N5 (112 متر مکعب) را تشکیل می دهد.

مثال 2

اجازه دهید مجری در مثال 1 فوق، در خلال بررسی ماه N4، تعیین کند که قرائت واقعی IPU 106 متر مکعب است. در این مورد، مجری بند 61 قانون 354 را اعمال می کند، یعنی:
- حجم اختلاف را به مقدار 1 متر مکعب (107-106) تنظیم می کند.
- در مدت تعیین شده برای پرداخت حجم آب ماه N4، اطلاعیه ای در مورد میزان مصرف کننده اضافه شارژ آب به میزان 1 متر مکعب برای مصرف کننده ارسال می کند.
- اگر مصرف کننده در ماه N5 قرائت های دستگاه را به میزان 109 متر مکعب ارسال کرده باشد، پیمانکار در ماه N5 حجم اضافه پرداختی 1 متر مکعب و حجم انتقالی توسط مصرف کننده 3 متر مکعب را در نظر می گیرد. (109-106) یعنی فقط 2 متر مکعب.

به صورت ماهانه، پیمانکار برای پرداخت به مصرف کننده ارائه می دهد: ماه N1 - 2 متر مکعب، ماه N2 - 3 متر مکعب، ماه N3 - 2 متر مکعب، ماه N4 - 2 متر مکعب، کل - 9 متر مکعب. 9 متر مکعب است که تفاوت قرائت کنتور در زمان چک در ماه N1 (100 متر مکعب) و قرائت های دستگاه ارسال شده توسط مصرف کننده در ماه N5 (109 متر مکعب) را تشکیل می دهد.

عدم اجرای بند 61

مثال 1

پیمانکار برای پرداخت در ماه N5 برای ماه N4 حجم 3 متر مکعب، در ماه N6 برای ماه N5 - 3 متر مکعب و در ماه N7 برای ماه N6 - 3 متر مکعب به مصرف کننده ارائه کرده است. در ماه 7، پیمانکار یک بررسی انجام داد و متوجه شد که قرائت کنتور 15 متر مکعب است. مجری این قرائت ها را به عنوان قرائت های اولیه IPU برای محاسبه حجم مصرف برای ماه N7 تعریف می کند، در حالی که هیچ محاسبه مجددی انجام نمی شود، زیرا قرائت ها ارسال نشده است، و محاسبه مجدد مطابق با بند 61 قانون 354 تنها در صورتی امکان پذیر است که خوانش های IPU غیرقابل اعتماد هستند.

علیرغم این واقعیت که طبق شهادت IPU، مصرف کننده به مدت 6 ماه 15 متر مکعب مصرف کرده است (15-0)، پرداختی به او ارائه شد: ماه N1 - 2 متر مکعب، ماه N2 - 3 متر مکعب، ماه N3. - 4 متر مکعب، ماه N4 - 3 متر مکعب، ماه N5 - 3 متر مکعب، ماه N6 - 3 متر مکعب، کل - 18 متر مکعب.

مصرف کننده در واقع برای 3 متر مکعبی که توسط او مصرف نشده است پرداخت کرده است، اما این دقیقاً رویه ای است که توسط قانون فعلی تعیین شده است.

مثال 2

اجازه دهید مجری IPI مصرف کننده را از روز اول ماه N1 در نظر گرفته و مشخص کند که شاخص های IPI مصرف آب سرد 0 متر مکعب است. در ماه N2، مصرف کننده قرائت کنتور 2 متر مکعبی را ارسال کرد، پیمانکار مصرف 2 متر مکعب آب را برای ماه N1 برای پرداخت ارائه کرد. در ماه N3 مصرف کننده قرائت 5 متر مکعب IPU را به مجری اعلام کرد، مجری برای پرداخت 3 متر مکعب آب برای ماه N2 ارائه کرد. در ماه N4 مصرف کننده قرائت 9 متر مکعب IPU را به پیمانکار اعلام کرد، پیمانکار مصرف 4 متر مکعب آب را برای ماه N3 برای پرداخت ارائه کرد.

علاوه بر این، مصرف کننده انتقال قرائت های کنتور را به پیمانکار متوقف کرد و پیمانکار شروع به محاسبه بر اساس میانگین قرائت ماهانه کنتور () کرد که به مدت سه ماه به (9-0) / 3 = 3 متر مکعب رسید.

پیمانکار برای پرداخت در ماه N5 برای ماه N4 حجم 3 متر مکعب، در ماه N6 برای ماه N5 - 3 متر مکعب و در ماه N7 برای ماه N6 - 3 متر مکعب به مصرف کننده ارائه کرده است. در ماه 7، پیمانکار یک بررسی انجام داد و متوجه شد که قرائت کنتور 20 متر مکعب است. مجری این قرائت ها را به عنوان قرائت های اولیه IPU برای محاسبه حجم مصرف برای ماه N7 تعریف می کند، در حالی که هیچ محاسبه مجددی انجام نمی شود، زیرا قرائت ها ارسال نشده است، و محاسبه مجدد مطابق با بند 61 قانون 354 تنها در صورت عدم اطمینان امکان پذیر است. تشخیص داده می شود توسط مصرف کننده به پیمانکار منتقل می شودقرائت های IPU

علیرغم اینکه طبق شهادت IPU به مدت 6 ماه، مصرف کننده 20 متر مکعب (20-0) مصرف کرده است، پرداختی به او ارائه شد: ماه N1 - 2 متر مکعب، ماه N2 - 3 متر مکعب، ماه N3 - 4 متر مکعب، ماه N4 - 3 متر مکعب، ماه N5 - 3 متر مکعب، ماه N6 - 3 متر مکعب، کل - 18 متر مکعب.

مصرف کننده در واقع 2 متر مکعب آب بیشتر از هزینه ای که پرداخت کرده است مصرف کرده است، اما این دقیقاً رویه ای است که در قانون فعلی تعیین شده است. 2 متر مکعب مشخص شده باعث افزایش میزان مصرف منابع اشتراکی در نگهداری اموال مشاع می شود و برای ارائه دهنده خدمات شهری ضرر خواهد بود.

یافته ها

تعیین می کند که پیمانکار موظف است در صورت تأیید اعتبار اطلاعات ارائه شده توسط مصرف کننده در مورد قرائت مترهای فردی، عمومی (آپارتمان)، اتاق و (یا) بررسی وضعیت آنها توسط پیمانکار، مجدداً محاسبه شود. این که کنتور در وضعیت خوبی قرار دارد، از نظر شامل مهر و موم های روی آن آسیبی ندیده است، اما بین قرائت کنتور بررسی شده (توزیع کنندگان) و حجم منبع اشتراکی که توسط مصرف کننده به پیمانکار ارائه شده و مورد استفاده قرار گرفته، مغایرت وجود دارد. توسط پیمانکار هنگام محاسبه مبلغ پرداختی برای خدمات آب و برق برای دوره صورتحساب قبل از تأیید.

هنجار مشخص شده فقط در صورتی قابل اجرا است که مصرف کننده اطلاعات نادرست در مورد قرائت کنتور به پیمانکار ارائه کرده باشد، اما اگر مصرف کننده قرائت IPU را اصلاً به پیمانکار گزارش نکرده باشد قابل اجرا نیست.

توجه: تجزیه و تحلیل بند 61 قوانین 354 به درخواست Yugo-Zapadnoye LLC انجام شد.
اگر پیشنهادی در مورد نیاز به شفاف سازی مسائل جاری در بخش مسکن دارید،
می توانید درخواست های مربوطه را از طریق ایمیل به AKATO ارسال کنید
اگر کارشناسان AKATO با نیاز به تجزیه و تحلیل مسائل پیشنهادی شما موافق هستند،
مقاله مربوطه در سایت آکاتو تهیه و منتشر خواهد شد.

***************************************************************

قوانین ارائه خدمات عمومی با جزئیات زیادی محتوا و روش انعقاد قرارداد برای نگهداری ساختمان های مسکونی، ارائه و حسابداری خدمات عمومی را تنظیم می کند. مسئولیت اصلی فعالیت در این راستا بر عهده شرکت های مدیریتی است. برای هر نوع خدمات شهری، دو پرداخت معرفی شده است: برای مصرف مستقیم در داخل آپارتمان و برای مصرف برای نیازهای عمومی خانه. ترکیب اقدامات برای نگهداری املاک خانه مشترک شامل اقداماتی برای صرفه جویی در انرژی، نصب و خواندن دستگاه های اندازه گیری و همچنین هزینه های نگهداری است. سیستم های اطلاعاتیتوسط حسابداری این پرداخت ها در فیش های پرداخت به صورت خطی جداگانه درج می شود. این فرمان روش کلی برای انعقاد قرارداد خدمات انرژی در ساختمان های مسکونی با پرداخت برای نتایج آن به طور جداگانه از پرداخت برای آب و برق تعریف می کند.

در 23 می، اطلاعاتی در مورد تصویب قوانین جدید برای ارائه خدمات عمومی منتشر شد. قوانین جدید معرفی شده است. با لازم الاجرا شدن ضوابط جدید، مصوبه دولت مصوبه شماره 307 مورخ 23/5/1385 لغو و تغییرات قابل توجهی در مصوبات 306 مورخ 23/05/1385 و شماره 491 مورخ 1385/08/13 ایجاد شده است. /2006. قوانین جدید بلافاصله معرفی نمی شوند، بلکه 2 ماه پس از ارائه تغییرات در روش ایجاد و تعیین استانداردهای مصرف آب و برق در مصوبه دولت شماره 306 مورخ 23/05/2006. به وزارت توسعه منطقه ای روسیه دستور داده شد تا طی سه ماه آینده تغییراتی را در این سند آماده کند.

قوانین ارائه خدمات عمومی به طور دقیق محتوا و روش انعقاد قرارداد برای نگهداری ساختمان های مسکونی و ارائه و حسابداری خدمات عمومی را تنظیم می کند. مسئولیت اصلی فعالیت در این راستا بر عهده شرکت های مدیریتی است. از نظر انعقاد قراردادها، این فرمان کاملاً شرایط را برای محتوای قراردادها تعیین می کند: اگر مصرف کننده با یک شرکت مدیریت توافق نامه ای منعقد کرده باشد که با شرایط قوانین جدید مطابقت ندارد، مفاد دولت مصوبه شماره 354 مورخ 05/06/1390 هنجار جاری محسوب می شود.

برای هر نوع خدمات آب و برق، دو پرداخت معرفی شده است: برای مصرف مستقیم در داخل آپارتمان و برای مصرف برای نیازهای عمومی خانه. در عین حال، استانداردی برای مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه در یک ساختمان آپارتمانی معرفی می شود که در مواردی که دستگاه اندازه گیری جمعی وجود ندارد محاسبات را ساده می کند.

مسئولیت غیر پرداخت کننده تشدید شده است. در حال حاضر محدودیت ارائه خدمات عمومی ممکن است نه در 6 ماه مانند الان بلکه در 3 ماه دیگر رخ دهد.

به مصرف کنندگان این فرصت داده می شود تا قراردادهای مستقیم با سازمان های تامین کننده منابع برای ارائه خدمات عمومی منعقد کنند.

الگوریتم های پرداخت آب و برق چه در حضور دستگاه های اندازه گیری و چه در غیاب آنها به طور کامل بازنگری شده است. زمانی که در پایان سال کل عدم تعادل مصرف سالانه در یک ساختمان آپارتمانی بین مصرف کنندگانی که دستگاه های اندازه گیری فردی نصب شده بودند، از این هنجار حذف شد.

اپراتور واقعی قرائت کنتورها و سازمان دهنده عملیات آنها می شود شرکت مدیریت. همچنین، شرکت مدیریت واسطه در رفع حقایق نقض کیفیت خدمات عمومی ارائه شده می شود.

اقدامات برای نگهداری از اموال خانه مشترک شامل اقداماتی برای صرفه جویی در انرژی، نصب و خواندن قرائت کنتورها، و همچنین هزینه های نگهداری سیستم های اطلاعات حسابداری است. این پرداخت ها در فیش های پرداخت به صورت خطی جداگانه درج می شود.

این فرمان روش کلی برای انعقاد قرارداد خدمات انرژی در ساختمان های مسکونی با پرداخت برای نتایج آن به طور جداگانه از پرداخت برای آب و برق تعریف می کند. شکل قرارداد خدمات انرژی باید ظرف 5 ماه آینده توسط وزارت توسعه منطقه ای و وزارت توسعه اقتصادی تدوین شود.

همه می دانند که مدیریت مسکن و خدمات عمومی (مختص شده مسکن و خدمات اشتراکی) یک تجارت نسبتاً مشکل ساز و وقت گیر است. قوانین روسیه شامل پایگاه داده گسترده ای از اسناد تنظیم کننده این صنعت است فعالیت اقتصادی. با این حال، اکنون همه لوایح مربوط به بخش مسکن و خدمات عمومی تقریبا هر ماه در حال تغییر و نهایی شدن است تا یک سیستم شفاف برای نظارت بر کار ایجاد شود. سازمان های اشتراکی. در این مقاله نگاهی دقیق تر به مسائل مربوط به لایحه دولتی شماره 354 در مورد آب و برق خواهیم داشت و نحوه محاسبه مبلغ پرداختی برق، آب، گرمایش و محاسبه مجدد گرمایش با چه فرمولی استفاده می شود. متر خانه مشترک

سند کلیدی تنظیم کننده روابط بین خدمات عمومی و ساکنان خانه ها، فرمان شماره 307 دولت فدراسیون روسیه در مورد قوانین اساسی برای ارائه خدمات عمومی به مستاجرین است که در ماه مه 2006 در روسیه شروع به کار کرد. تغییرات و الحاقات به این لایحه تا سال 2011 به طور مرتب انجام می شد. در این سال بود که فرمان شماره 354 دیگری «در مورد ارائه خدمات عمومی» صادر شد که پس از آن قانون قبلی سال 1385 اعتبار خود را از دست داد. قانون شماره 354 فدراسیون روسیهحسابداری منابع عرضه شده به جمعیت مانند آب، برق، گرما و غیره را تنظیم می کند. دسامبر 2014 تغییرات پیکربندی جدیدی را در این سند ایجاد کرد. در ویرایش جدید آن تمامی نکات فوق در نظر گرفته شده و اطلاعات تکمیلی به آن اضافه شده است. در سال 2015، تغییرات جدیدی در قوانین ایجاد شد، که در درجه اول بر آن دسته از شهروندانی که دارای مسکن خصوصی هستند، تأثیر می گذارد، اما هنوز از نصب خانه های مشترک و دستگاه های اندازه گیری شخصی مراقبت نکرده اند.

در مورد آب و برق

فرمان شماره 354 یک سند نسبتاً حجیم است که از 17 سند اصلی تشکیل شده است که به نوبه خود شامل 161 بند است. علیرغم نام صمیمانه لایحه شماره 354، همه مستاجران باید با آن آشنا شوند. بخش اول این قطعنامه هدف کل سند را آشکار می کند. به ویژه، که برای تنظیم رابطه بین ارائه دهندگان خدمات و مصرف کنندگان آنها ایجاد شده است. ضوابط مصوب به طور کامل روش تعهدی، محاسبه مجدد، توزیع و پرداخت مسکن و خدمات عمومی را با در نظر گرفتن قرائت دستگاه های شمارشگر و بدون آنها توضیح می دهد.

گرمایش

بر اساس قانون فدرال، می توان مفاد اصلی را مشخص کرد که بر اساس آن مالک فضای زندگی می تواند فوراً درخواست محاسبه مجدد برای خدمات مورد استفاده را داشته باشد. به عنوان مثال، این سند تجویز می کند که کمترین دما در اماکن مسکونی ساختمان های آپارتمانی در دوره زمستانینباید زیر 18+ درجه سانتیگراد و در کل قرار گیرد فصل گرما. برای اتاق هایی که در آپارتمان های گوشه ای ساختمان قرار دارند، این شاخص نباید کمتر از +20 درجه سانتیگراد باشد. اگر منطقه جداگانه ای از روسیه دارای میانگین دمای روزانه 31- درجه سانتیگراد و پایین تر، سپس ویژگی های فوق 2+ درجه سانتیگراد افزایش می یابد.

در صورت قطع موقت اضطراری سیستم، تعمیر تجهیزات باید خیلی سریع انجام شود و مجموع ساعاتی که پیمانکار برای خاموش کردن سیستم در نظر گرفته است نباید بیش از 24 ساعت (در مجموع در ماه) باشد.

برای برق

محاسبه تعرفه برق برای ODN پس از دستور دولت روسیه مورخ 23 مه 2006 شروع شد. در 1 سپتامبر 2012، قوانین جدید برای ارائه کام. خدمات برای مالکان آپارتمان

نیازهای خانه مشترک در قطعنامه 354 - پرداخت یا عدم پرداخت؟

نیازهای مشترک خانه، به عنوان یک قاعده، توسط ساکنان آپارتمان ها به درستی تفسیر نمی شود. تقریباً همه بر این باورند که این رسید شامل پرداخت هزینه برق، لامپ در ورودی ها و آب مصرفی برای نیازهای فنی کل ساختمان است. با این حال، علاوه بر اقلام هزینه های ذکر شده، ODN همچنین شامل مجموعه ای از اقلام هزینه است که یک ساعت است و برای نگهداری یک خانه ضروری نیست.

محاسبه مجدد گرمایش طبق یک کنتور خانه مشترک طبق قطعنامه 354 - فرمول محاسبه

محاسبه مجدد گرمایش با توجه به متر خانه عمومی طبق قطعنامه 354 طبق فرمول زیر انجام می شود:

V one \u003d V خانه - V حساب - V norm، که در آن:

• V ODN - حجم نیازهای عمومی خانه؛
• خانه V - حجم با توجه به شمارنده OD.
• حساب V - مجموع حجم در آپارتمان ها برای دستگاه های شمارش فردی؛
• هنجارهای V - مجموع استانداردها در آپارتمان هایی که وسایل اندازه گیری ندارند.

بند 44 354 این فرمان

بند 44 مصوبه شماره 354 تعیین می کند که مبلغ پرداختی برای کام. خدمات در ODN در یک ساختمان آپارتمانی حاوی دستگاه های شمارش خانه معمولی طبق فرمول 10 پیوست شماره 2 که در 16 آوریل 2013 اصلاح شده است، مورد نیاز است. لینک کل لایحه به همراه ضمائم در زیر آمده است.

فرمان 354 با آخرین تغییرات 2016

قانون شماره 354 با آخرین اصلاحات سال 1395، اپلیکیشن ها و نظرات به صورت رایگان و رایگان قابل دانلود می باشد.

سوالات مشابه

مطابق ماده 157 قانون مسکن فدراسیون روسیه، دولت فدراسیون روسیه تصمیم می گیرد:

1. موارد پیوست را تأیید کنید:

قوانین ارائه خدمات عمومی به صاحبان و استفاده کنندگان از اماکن در ساختمان های آپارتمانی و ساختمان های مسکونی.

تغییراتی که در قطعنامه های دولت فدراسیون روسیه در مورد ارائه خدمات عمومی ایجاد می شود.

2. مقرر شود که قوانین مصوب این مصوبه:

الف) از نظر حقوق و تعهداتی که پس از لازم الاجرا شدن این قوانین ناشی می شود ، در مورد روابط ناشی از توافق نامه های قبلاً منعقد شده که حاوی شرایط ارائه خدمات عمومی است اعمال می شود.

ب) در مورد روابطی که در حین تأمین گاز برای رفع نیازهای داخلی شهروندان ایجاد می شود و تنظیم آن مطابق با ضوابط تأمین گاز برای تأمین نیازهای داخلی شهروندان مصوب مصوبه ای انجام می شود، اعمال نمی شود. N 549 دولت فدراسیون روسیه از 21 ژوئیه 2008؛

ج) پس از گذشت 2 ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن تغییرات اعمال شده در قوانین ایجاد و تعیین استانداردهای مصرف خدمات آب و برق مندرج در بند چهار جزء "ب" بند 4 این قانون، لازم الاجرا شود. وضوح.

3. تعیین کنید که وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه در مورد اعمال قوانین مصوب این قطعنامه توضیحاتی ارائه دهد.

4. به وزارت توسعه منطقه ای فدراسیون روسیه:

الف) ظرف مدت 2 ماه، با توافق با وزارت انرژی فدراسیون روسیه و با مشارکت علاقمندان ارائه شود ارگان های فدرال قدرت اجراییپیشنهادات به دولت فدراسیون روسیه در مورد بهبود قوانین تامین گاز برای رفع نیازهای داخلی شهروندان، مصوب 21 ژوئیه 2008 N 549 دولت فدراسیون روسیه و مقررات اصلی برای عملکرد. از بازارهای خرده فروشی انرژی الکتریکی، مصوب 31 اوت 2006 N 530 دولت فدراسیون روسیه؛

ب) ظرف 3 ماه:

تایید شده در توافق با سرویس فدرالبرای تعرفه ها، فرم تقریبی یک سند پرداخت برای پرداخت هزینه نگهداری و تعمیر اماکن مسکونی و ارائه خدمات عمومی و همچنین دستورالعمل هابرای تکمیل آن؛

در توافق با سرویس ضد انحصار فدرال، شرایط نمونه یک توافقنامه مدیریت ساختمان آپارتمان را تصویب کنید.

در توافق با وزارتخانه ارائه شود توسعه اقتصادیفدراسیون روسیه و خدمات تعرفه فدرال مطابق رویه تعیین شده به دولت فدراسیون روسیه پیش نویس قانون اصلاح قوانین ایجاد و تعیین استانداردهای مصرف آب و برق مصوب با فرمان دولت روسیه را ارائه می دهد. فدراسیون 23 مه 2006 N 306، از جمله موارد زیر را ارائه می دهد:

حذف از حجم منابع اشتراکی در نظر گرفته شده هنگام تعیین استانداردهای مصرف خدمات عمومی در یک ساختمان مسکونی، حجم منابع اشتراکی ارائه شده برای نگهداری از اموال مشترک یک ساختمان آپارتمانی، و ضررهای فنی نظارتی منابع عمومی ;

روش ایجاد استانداردهای مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه؛

روش ایجاد استانداردهای مصرف آب و برق، به استثنای گازرسانی، هنگام استفاده قطعه زمینو ساختمان های جانبی؛

ج) ظرف مدت 5 ماه، با توافق با وزارت توسعه اقتصادی فدراسیون روسیه، شرایط تقریبی یک توافق نامه خدمات انرژی با هدف صرفه جویی و (یا) افزایش بهره وری مصرف آب و برق در هنگام استفاده از اموال مشترک در یک ساختمان آپارتمان را تصویب کنید. ;

د) ظرف مدت 6 ماه ضوابط وجود (عدم) امکان سنجی فنی نصب دستگاه های اندازه گیری انفرادی، مشترک (آپارتمان)، جمعی (خانه مشترک) و همچنین فرم گزارش بازرسی جهت استقرار را تصویب کند. وجود (عدم) امکان فنی نصب چنین دستگاه های اندازه گیری و مراحل تکمیل آن.

5. توصیه به مقامات قدرت دولتینهادهای تشکیل دهنده فدراسیون روسیه استانداردهای مصرف آب و برق در اماکن مسکونی، استانداردهای مصرف آب و برق برای نیازهای عمومی خانه، استانداردهای مصرف آب و برق در هنگام استفاده از یک قطعه زمین و ساختمان های جانبی را حداکثر تا دیرتر از آن تصویب کنند. 2 ماه از تاریخ لازم الاجرا شدن تغییرات اعمال شده در قوانین ایجاد و تعیین استانداردهای مصرف آب و برق مندرج در بند چهار جزء «ب» بند 4 این مصوبه.

6. از تاریخ لازم الاجرا شدن قوانین مصوب این مصوبه را باطل تشخیص دهید:

فرمان دولت فدراسیون روسیه در 23 مه 2006 N 307 "در مورد روش ارائه خدمات عمومی به شهروندان" (مجموعه قانون فدراسیون روسیه، 2006، N 23، Art. 2501).

بند 3 از فرمان دولت فدراسیون روسیه 21 ژوئیه 2008 N 549 "در مورد روش تامین گاز برای رفع نیازهای داخلی شهروندان" (Sobraniye Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii، 2008، N 30، ماده 3635).

بند 5 اصلاحاتی که در اعمال دولت فدراسیون روسیه مصوب 29 ژوئیه 2010 N 580 "در مورد اصلاح و ابطال برخی از اقدامات دولت روسیه" به تصویب رسیده است. فدراسیون» (Sobraniye zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2010, N 31, art. 4273).

نخست وزیر
فدراسیون روسیه
وی. پوتین

هر شهروند علاقه مند است که در حال حاضر چه قاعده ای برای محاسبه هزینه آب و برق اعمال می شود. بنابراین، بند هنر. 354 می تواند سؤالات مهم را آشکار کند و به روشی که قانون تعیین کرده است پاسخ دهد.

فرمان 354 با آخرین اصلاحات در سال 2016،

مقررات دولت فدراسیون روسیه در مورد خدمات عمومی در ژوئن 2011 ایجاد شد. پس از آن، قانون نیاز به اصلاح داشت، بنابراین هر سال در فروردین، اسفند، تیر، اردیبهشت، اواسط خرداد و در ماه‌های دیگر، پروژه جدیدبا تغییرات قانون روسیهبرای این مدت طبق آخرین اصلاحات معتبر است. بررسی این حق قبل از بررسی اصلاحات ارزش دارد.

قانون فدرال در قطعنامه 354 شامل بخش های زیر است:

• ارائه خدمات قابل دریافت توسط کاربر و مالک محل؛
• شرایط و ترتیب اصلی نحوه ارائه خدمات؛
• دستگاه های اندازه گیری و محاسبه میزان کارمزد.
• محاسبه مجدد و تعهدی برای گرمایش، برق، آب؛
• سوال در مورد لغو ارائه خدمات;
• برنامه ای که در آن قوانین محاسبه و همچنین فرمول و استاندارد نرخ وجود دارد.
• تغییراتی در قانون اعمال شود

نسخه فعلی با آخرین تغییرات دارای اصلاحاتی متناسب با وضعیت موجود در بخش مسکن و خدمات عمومی می باشد. از دسامبر 2015، تصویب اصلاحات ضروری بود که در سال 2016 لازم الاجرا می شود. فدراسیون همچنین در شهریور، فروردین، پایان دی ماه و ماه های دیگر تغییراتی در چشم انداز دولت از این سند ایجاد کرد. بسیاری از پورتال ها مانند مشاور پلاس به متن این ماده توجه دارند، بنابراین شایسته است هر قسمت از آن را در آخرین نسخه. بر روی مدل های متفاوت، انواع مختلف، انواع متفاوت، مدل های مختلفخدمات.

در مورد آب و برق

مقررات شماره 354 مصرف مسکن و خدمات عمومی برای مالکان و استفاده کنندگان آپارتمان های مسکونی یا اماکن غیر مسکونی را تنظیم می کند. AT ویرایش جدیدقانون فدراسیون روسیه شامل استانداردهای مصرف و هزینه برای آنها است. برای مثال، این سند توضیح می‌دهد که قدرت صدور صورت‌حساب برای یک بسته خدماتی چه زمانی شروع می‌شود. لازم الاجرا شدن از لحظه ظهور حقوق مالکیت، از روز انعقاد اجاره محل، از روز استخدام و ورود به ساختمان آپارتمان آغاز می شود. تمرین آربیتراژضامن انطباق با فرمان 354 در سراسر فدراسیون روسیه از جمله منطقه مسکو، کیروف و پرم را تأیید می کند.

گرمایش

این بخش نیازهای عمومی خانه برای تامین گرمایش شهروندان را تشریح می کند. این پاراگراف در مثال هایی توضیح می دهد که طبق قوانین، طول مدت گرمایش از نظر زمانی و دمایی در آپارتمان چقدر باید شارژ شود. طبق هنجارهای مصوب، دما و گرما تنظیم می شود، مبلغ پرداختی برای گرمایش محاسبه می شود.

برای برق

این زیر بند روش تامین و توزیع برق را تعیین می کند. استانداردهای ولتاژ، دوره ای که به دلیل کمبود موقت انرژی ممکن است، تأیید خطوط و صرفه جویی در انرژی نشان داده شده است. در طول سال محدودیتی در زمان غیبت وجود دارد. این نسخه شامل الزامات خطوط ولتاژ مطابق با GOST است.

خانه مشاع نیاز به مصوبه 354 برای پرداخت یا عدم پرداخت دارد؟

بسیاری از مردم می پرسند که آیا باید قبض نیازهای خانه مشترک را پرداخت کنند یا خیر. قانون مسکن مقرر می‌دارد که هزینه تامین آب و سایر خدمات برای نیازهای خانه مشترک به طور مساوی به هر رسید پرداخت می‌شود. این پرداخت در رابطه با تامین آب و برق مهم است، بنابراین همه رسید پرداخت می کنند.

محاسبه مجدد گرمایش طبق یک کنتور خانه مشترک طبق قطعنامه 354، فرمول محاسبه

پیمانکار قبض برق یا آب گرم را در روزی که فیش کنتور صادر می شود، پرداخت می کند. محاسبه مجدد برای آب سرد طبق فرمول انجام می شود که در آن حجم برای اماکن غیر مسکونی، حجم برای آپارتمان با حسابداری فردی، حجم آب گرمو مقدار هزینه های تامین آب و ضرب در مساحت آپارتمان تقسیم بر مساحت کل آپارتمان ها. امروز می توانید برنامه ای را به صورت رایگان بارگیری کنید که حاوی سفارش 354 است که در آن یک فرم محاسبه، تنظیمات و نظرات وجود دارد.