ورودکدام بهتر است SNT یا IZHS - استدلال موافق و مخالف. تفاوت بین ساخت و ساز مسکن انفرادی و SNT و DNP چیست
یک ساختمان مسکونی فقط می تواند در قلمرو تعیین شده برای این منظور ساخته شود. عدم تطابق هدف مستلزم تغییر در وضعیت سایت است. چگونه یک قطعه باغ را به ساخت و ساز مسکن انفرادی در سال 2019 منتقل کنیم؟
خوانندگان عزیز! این مقاله در مورد روش های معمولی برای حل مسائل حقوقی صحبت می کند، اما هر مورد فردی است. اگر می خواهید بدانید چگونه دقیقا مشکلت رو حل کن- تماس با مشاور:
درخواست ها و تماس ها 24/7 و 7 روز هفته پذیرفته می شود.
سریع است و رایگان!
خرید یک قطعه آماده برای ساخت یک ساختمان مسکونی معمولاً هزینه قابل توجهی دارد. خرید زمین در نظر گرفته شده برای باغبانی بسیار ارزان تر و آسان تر است.
اما فقط خانه های باغ و ساختمان های بیرونی مجاز به قرار دادن در چنین سایتی هستند. چگونه می توان زمین SNT را به وضعیت ساخت مسکن انفرادی در سال 2019 منتقل کرد؟
چه چیزی میخواهید بدانید
همه زمین ها در فدراسیون روسیه هدف خاصی دارند که ترتیب استفاده از آنها را تعیین می کند.
پس در اراضی سکونتگاه های شهری و شهرداری هامجاز:
- ساخت تاسیسات مسکونی؛
- ایجاد ارتباطات لازم برای مردم؛
- محل تاسیسات زیربنایی و غیره
تعلق زمین به دسته خاصی تعیین می کند رژیم حقوقیاستفاده از آن اما علاوه بر این، نوع استفاده مجاز از یک سایت خاص نیز مهم است.
هنگام برنامه ریزی برای ساخت یک خانه، مهم است که وضعیت سایت را در نظر بگیرید - برای ساخت مسکن فردی، مزرعه داری یا باغبانی.
ساخت یک ساختمان مسکونی برای سکونت دائم در قطعات مجاز است. اما چنین زمینی گرانتر از زمین هایی برای اهداف دیگر است.
بنابراین، بسیاری از شهروندان ترجیح می دهند یک قطعه در نظر گرفته شده برای DNP یا SNT خریداری کنند و سپس نوع استفاده مجاز آن را تغییر دهند.
تعاریف
قطعه زمین ساخت مسکن انفرادی زمینی است که برای ساخت و ساز مسکن انفرادی در نظر گرفته شده است.
برای ساخت یک ساختمان مسکونی در چنین سایتی، مجوز ساختمان مورد نیاز است، زیرا ساختمان ساخته شده باید مطابق با برنامه ریزی شهری باشد.
و نیاز به ساخت یک پروژه ساخت و ساز مسکن فردی یک اشکال کاملاً زودگذر است، زیرا انتقال معمولاً به منظور ساخت و ساز بعدی انجام می شود.
اما امکان انتقال یک قطعه به طبقه دیگر به این معنی نیست که وضعیت زمین تنها به درخواست مالک تغییر می کند. انتقال ممکن است به دلایل مختلف رد شود.
به عنوان مثال، سایت بسیار دور از یک شهرک شهری قرار دارد، هیچ موردی لازم نیست ارتباطات مهندسی، ترجمه موانعی دارد.
تنظیم حقوقی
روند انتقال یک قطعه با هر هدفی به ساخت و ساز مسکن انفرادی توسط اقدامات قانونی زیر تنظیم می شود:
اما انتقال قطعه SNT به ساخت و ساز مسکن انفرادی ممکن است بی ربط به نظر برسد، زیرا قانون اجازه ساخت ساختمان های مسکونی در زمین های باغ و حتی ثبت نام در آنها را می دهد.
علاوه بر این، تا پایان سال 2019 می توانید از قوانین استفاده کنید و با استفاده از روش "" مالکیت خانه باغ را ثبت کنید.
با این حال، لازم است هنجارهای قانون فدرال شماره 217 مورخ 29 ژوئیه 2017، که از 1 ژانویه 2019 لازم الاجرا می شود، در نظر گرفته شود.
طبق این قانون ساخت خانه های دائمی در زمین های مشارکت باغبانی مجاز است که می توانید در آنها ثبت نام کنید.
نتیجه گیری ارزیابی زیست محیطی دولتی نیز ضروری است. اما اگر این توسط متقاضی ارائه نشده باشد، مقامات محلی این حق را دارند که به طور مستقل این سند را درخواست کنند.
وقتی زمین در مالکیت چند مالک است، رضایت همه برای انتقال الزامی است. در این صورت، رضایت نامه باید توسط دفتر اسناد رسمی تأیید شود.
همچنین مجاز است از هر یک از صاحبان سایت دادخواست جداگانه ای تنظیم و به طور مشترک به ارگان های مجاز اعمال شود.
انصراف از مشارکت غیرانتفاعی باغبانی
برای ترک SNT، تنها تمایل خود شرکت کننده کافی است، زیرا مشارکت در مشارکت داوطلبانه است.
اما روال خروج باید به درستی رسمی شود. اول از همه، بیانیه استعفا از SNT خطاب به رئیس هیئت مدیره شراکت نوشته می شود.
درخواست به هر شکلی تهیه می شود، اما برخی از مشارکت ها ممکن است یک فرم سند خاص طراحی شده داشته باشند.
درخواست در دو نسخه تنظیم می شود که یکی از آنها نزد متقاضی باقی می ماند. پس از ارسال درخواست، باید منتظر تایید آن توسط رئیس SNT باشید.
در عمل، اغلب پس از ثبت درخواست، شهروندان به صلاحدید خود عمل می کنند، زیرا مشارکت در مشارکت و خروج از آن به صورت داوطلبانه انجام می شود.
اما همچنان توصیه می شود که از رویه خروج مصوب منشور مشارکت پیروی کنید. عضو انصراف دهنده از پرداخت حق عضویت راحت می شود.
با این حال، او تعهد خود را برای پرداخت هزینه برق و آب مصرفی یا سایر مواردی که بر اساس قرارداد SNT با سازمان های تامین کننده ارائه می شود، حفظ می کند.
علاوه بر این، اگر قطعه متعلق به یک شهروند نیست، بلکه متعلق به یک مشارکت است، به دلیل عدم رعایت منشور SNT، ممکن است شرکت کننده اخراج شود و زمین مصادره شود.
ویدئو: نحوه تغییر هدف زمین
در صورت عدم وجود حقوق مالکیت، به شدت توصیه می شود که تمام الزامات قانونی را رعایت کنید، حق عضویت را پرداخت کنید و در درخواست خروج، تمایل به انتقال سایت به مالکیت خصوصی را نشان دهید.مراحل ثبت نام برای ساخت و ساز مسکن انفرادی
روش انتقال یک قطعه SNT به ساخت و ساز مسکن فردی به شرح زیر است:
صاحب سایت بسته ای از اسناد را جمع آوری می کند و همراه با دادخواست به اداره محل در محل قطعه زمین ارائه می کند دولت ظرف دو ماه به درخواست تجدیدنظر رسیدگی می کند و تصمیم می گیرد به صورت عمل انتقال قطعه زمین از یک طبقه به دسته دیگر یا اقدام امتناع از انتقال اجرا می شود. ظرف 14 روز از لحظه تصمیم گیری، اقدام برای شخص ذینفع ارسال می شود در صورت اتخاذ تصمیم مثبت بر اساس عمل می توانید تغییراتی در مشخصات کاداستر سایت ایجاد کنید در صورت امتناع و مخالفت با چنین مواردی، شخص ذینفع حق اعتراض به تصمیم مقامات در دادگاه قیمت آن چند است
به طور رسمی، انتقال زمین از یک طبقه به دسته دیگر نیازی به پرداخت ندارد. در سطح ایالتی، هیچ هزینه ای برای این خدمات وجود ندارد.
اما ممکن است نیاز به پرداخت های مختلف داشته باشید خدمات اضافی. به طور خاص، هزینه ترجمه به عواملی مانند:
- نیاز به مشارکت وکیل؛
- تماس با دفتر اسناد رسمی؛
- ترکیب بسته اسناد
به عنوان مثال، اگر نقشه برداری زمین قبلاً انجام نشده باشد، مالک موظف است به طور مستقل آن را انجام دهد. به طور متوسط، بررسی یک سایت و تعیین مرزهای آن 12000-15000 روبل هزینه دارد.
برای دریافت عصاره کاغذ از شما باید 400 روبل بپردازید. سند الکترونیکی در این مورد کار نخواهد کرد.
هنگامی که منافع مالک توسط شخص دیگری نمایندگی می شود، لازم است. اسناد محضری آن 800-1000 روبل هزینه خواهد داشت.
در صورت وجود چند مالک، از هر کدام رضایت محضری لازم است. برای هر یک باید حدود 1000 روبل به دفتر اسناد رسمی بپردازید.
تماس با یک شرکت حقوقی برای دریافت پشتیبانی کامل در انتقال زمین از SNT به ساخت و ساز مسکن فردی بین 15000 تا 50000 روبل هزینه خواهد داشت.
و اگر شما همچنین نیاز به اعتراض به امتناع از انتقال در دادگاه دارید، خدمات وکیل می تواند تا 100000 روبل یا بیشتر هزینه داشته باشد.
برخی از شهروندان معتقدند که در صورت خرید زمین SNT و انتقال آن به ساخت و ساز مسکن انفرادی، می توانند به طور سودآوری زمینی را برای ساخت خانه به دست آورند.
اما باید بدانید که چنین ترجمه ای همیشه امکان پذیر نیست. و گاهی اوقات هزینه ترجمه به گونه ای است که خرید فوری یک قطعه ساخت و ساز مسکن انفرادی به مصلحت تر است.
من استدلال ها را فهرست می کنم و آنها را با یک تحلیل کوتاه تکمیل می کنم.
1. در زمین های ساخت و ساز مسکن انفرادی، هر چه می خواهید بسازید و هیچ کس متعاقباً آن را خراب نمی کند
این جمله بسیار قانع کننده به نظر می رسد.
اولا، رمزگشایی مخفف IZHS برای خود صحبت می کند - ساخت و ساز مسکن فردی، برخلاف عبارت ترسناک - زمین برای تولید کشاورزی.
ثانیاً، تعدادی از داستان های رسوایی مربوط به تخریب خانه های ساخته شده غیرقانونی در روستاهای تعطیلات در منطقه مسکو وجود دارد.
در نتیجه، اکثر خریداران متقاعد شده اند که ساخت و ساز مسکن انفرادی، از نقطه نظر قانونی بودن ساخت و ساز، قطعا بهتر است.
اگر در مورد آن صحبت کنیم، این درست است خانه های شهریو دوبلکس ها. در این مورد، ارزش دارد که هدف زمین و طراحی ساختمان را به دقت درک کنید. اگر شهرک یا دوبلکس به صورت تک بلوک بدون درز انبساط در اراضی باغبانی یا ساخت خانه روستایی، در این صورت ممکن است مشکلات بسیار واقعی با قانونی بودن ساخت چنین ساختمانی ایجاد شود. می توانید در مورد درز انبساط بخوانید
با این حال، اگر ما در مورد کلبه جدا، وضعیت تقریباً "آینه مانند" به نظر می رسد. فقط در زمین های باغبانی یا ساخت و ساز ویلا، می توانید کم و بیش هر چیزی را بسازید و ثبت کنید. نکته اصلی این است که ساختمان یک خانه مستقل است و بالاتر از سه طبقه نیست. همه اینها به طور قانونی تحت عفو ویلا ثبت شده است.
باور نمی کنی؟ در اینجا نمونه ای از مزرعه جمعی "Anosino Estate" - یک خانه روستایی معمولی است :)
مهم!- برای ثبت یک ساختمان تحت عفو ویلا، خانه باید کاملاً در محدوده سایت قرار داشته باشد؛ هنگام خرید حتماً این را بررسی کنید (می توانید از نقشه عمومی Rosreestr استفاده کنید). واقعیت این است که قبلاً مجاز به ثبت خانه بدون ارجاع زمین شناسی به سایت بود و داستان های ناخوشایند زیادی با همسایگان وجود دارد که وارد ساختمان می شوند.
که دراز مثالی از سه بخش با مرزهایی که روی یکدیگر همپوشانی دارند
در مورد ساخت و ساز مسکن انفرادی، اخذ پروانه ساخت الزامی است. در اصل چیز خاصی نیست، اما در هر صورت اینها هزینه هستند. و کلمه اذن به این معناست که ممکن است اجازه ندهند.
نتیجه:E اگر ما در مورددر مورد یک کلبه مجزا، تفاوت در سطح خطر مرتبط با قانونی بودن ساخت و ساز بین ساخت و ساز مسکن فردی، ساخت و ساز ویلا و باغبانی ناچیز است. . با شهرک ها و دوبلکس ها، ساخت و ساز مسکن فردی ترجیح داده می شود، اما همیشه اجباری نیست - شما باید طراحی ساختمان را مطالعه کنید.
2 . در روستاهای دارای ساخت و ساز مسکن فردی می توانید در SNT ثبت نام کنید - فقط از طریق دادگاه
امکان ثبت نام برای خریدارانی که می خواهند آپارتمان بفروشند و برای زندگی در حومه شهر بروند یک مزیت کاملاً قوی است.
برای ثبت نام در خانه باید شرایط زیر رعایت شود:
- کلبه و قطعه ملک؛
- خانه به عنوان یک ساختمان مسکونی ثبت شده است.
- خانه برای زندگی در تمام طول سال مناسب است (با ارتباطات لازم)؛
- به خانواده یک آدرس پستی اختصاص داده شده است.
مهم: اغلب این الزام ذکر می شود که سایت باید به عنوان زمین شهرک طبقه بندی شود. در تجربه من این درست نیست. نمونه های زنده ای در منطقه نزدیک مسکو وجود دارد که افراد در خانه های ساخته شده در زمین های کشاورزی از طریق دادگاه ثبت نام می کردند. این روند خسته کننده است، اما به خوبی تثبیت شده است، و خدمات وکلا در این موضوع نسبتا ارزان است (حدود 30 هزار روبل به صورت کلید در دست).
تمام این شرایط تقریباً به طور خودکار برای کلبه‌های موجود در آن برآورده می‌شود زمین های ساخت مسکن انفرادی، به استثنای ارتباطات.
در مورد روستاهای تعطیلات و مشارکت باغبانی، همیشه نمی توان چنین الزاماتی را برآورده کرد. با این حال، این بدان معنا نیست که ثبت نام در SNT قطعا غیرممکن است - مطالعه وضعیت خاص ضروری است.
نتیجه:ثبت نام در زمین های ساخت و ساز مسکن انفرادی تقریبا در همه موارد امکان پذیر است. در زمین های باغبانی و ساخت و ساز ویلا - همیشه نه، و، به عنوان یک قاعده، نیاز به تصمیم دادگاه دارد.
3 . مالیات بر یک خانه در زمین کشاورزی به طور قابل توجهی کمتر است
منطقی به نظر می رسد زمین های کشاورزی و ساختمان های روی آن نباید مشمول مالیات های بالایی شوند تا زندگی تولیدکنندگان کشاورزی را دچار مشکل نکند. معمولاً این اتفاق می افتد.
اما یک تفاوت ظریف وجود دارد. مالیات بر املاک و مستغلات بر اساس ارزیابی ارزش کاداستر محاسبه می شود. و در حالت ایده آل، ارزش گذاری کاداستر باید با ارزش گذاری بازار منطبق باشد.
بیایید اکنون به دو قطعه کاملاً یکسان با اهداف مختلف نگاه کنیم: ساخت و ساز مسکن فردی و ساخت و ساز خانه های روستایی / باغبانی. خانه های مشابه با ارتباطات یکسان در این قطعات ساخته شد. و بعد به من بگویید چرا ارزش بازار این اشیا باید تفاوت قابل توجهی داشته باشد؟؟؟
با پیروی از این منطق، معلوم می شود که مالیات نباید متفاوت باشد. به عنوان مثال، اگر قیمت حاصل از قرارداد خرید و فروش به عنوان ارزش کاداستر پذیرفته شود.
به عنوان یک استدلال اضافی به نفع SNT، می توان از این بیانیه استفاده کرد که خانه ویلا به عنوان یک شی لوکس شناخته نمی شود. پیش بینی چگونگی انجام این کار دشوار است. از نظر تئوری، باز هم لوکس بودن یا نبودن آن، منطقی است که بر اساس ارزش کاداستر تعیین شود. از سوی دیگر، در همان بلاروس، به عنوان پایگاه گرفته شده است خصوصیات فیزیکیخانه و قطعه (مساحت قطعه و خانه، وضعیت زمین و غیره).
نتیجه:خرید خانه و زمین در SNT مالیات بر دارایی کمتری را در مقایسه با ساخت و ساز مسکن فردی تضمین نمی کند. با این حال، به طور قابل توجهی خطر قرار گرفتن تحت تحریم های مالیاتی بالا را کاهش می دهد.
4 . تعرفه گاز و برق در زمین های ساخت مسکن انفرادی کمتر است
به اندازه کافی برای خودم پیدا کردم نکته جالب. به نظر می رسد که ساکنان روستاهای کلبه ای با ساخت و ساز مسکن انفرادی در بیشتر موارد با ساکنان روستا برابری می کنند. در نتیجه، MOESK و Mosoblgaz انرژی را با تعرفه کمتری نسبت به صاحبان کلبه در SNT به آنها ارائه می دهند.
بنابراین، از نظر برق، تفاوت بسیار قابل توجه است؛ در سال 2014، هزینه 1 کیلووات در ساعت:
برای ساخت مسکن انفرادی 2.81 روبل.
DNP، SNT 4.01 روبل.
موافقم، تفاوت محسوس است. اطلاعات دقیق در مورد تعرفه های انرژی در مقالات "تعرفه برق در منطقه مسکو" و "تعرفه گاز در منطقه مسکو" آمده است.
مهم:این امکان وجود دارد که سازمان تامین انرژی شما DNP یا باشد شرکت مدیریتدهکده در این مورد، مطالعه دقیق قرارداد تامین انرژی را توصیه می کنم. هر چیزی می تواند رخ دهد.
نتیجه:تعرفه ترجیحی انرژی یک مزیت قابل توجه ساخت و ساز مسکن انفرادی نسبت به SNT است و این عامل نباید هنگام ارزیابی گزینه های خرید کاهش یابد.
5 . مقامات محلی موظف به توسعه زیرساخت های اجتماعی روستاهایی با ساخت مسکن انفرادی هستند
در واقع، قوانین مربوط به ارگان‌های دولتی محلی، مسئولیت تامین زیرساخت‌های اجتماعی و مهندسی منطقه را بر عهده مقامات محلی می‌گذارد.
اما من زیاد خودم را گول نمی زنم. آنها ممکن است و باید، اما واقعیت معمولا برعکس است. بیشتر اوقات برعکس اتفاق می افتد: توسعه دهنده یک دهکده کلبه با ساخت و ساز مسکن انفرادی دائماً با وظایف جدید و بیشتری برای توسعه زیرساخت های اجتماعی مجاور بار می شود.
بنابراین به نظر من این استدلال غیرقابل دفاع است.
به نظر می رسد همین است ... من در +Google هستم
♦ تازه شروع به جستجوی خانه در نیو ریگا کرده اید؟
ما مشاوره گسترده ای را با یک متخصص در زمینه املاک و مستغلات حومه شهر در منطقه نووریژسک ارائه می دهیم.
با ارزش ترین چیز - زمان آزاد خود را ذخیره کنید.
برای توافق در مورد روز و ساعت مشاوره - از طریق ایمیل بنویسید این آدرس ایمیل در مقابل هرزنامه ها محافظت می شود. برای مشاهده باید جاوا اسکریپت را فعال کنید.یا در FB
مدیریت یک جامعه تعطیلات یا کلبه اغلب به مشارکت های ایجاد شده توسط خود ساکنان واگذار می شود. البته، گرفتن تمام تصمیمات توسط جامعه ساکنان تابستانی کار آسانی نیست، اما تمام حسابداری شفاف است و شما می توانید کنترل کنید که پول پرداخت شده توسط ساکنان چگونه خرج شده است (مشکل کنترل معمولاً هنگام کار با یک شرکت مدیریت ایجاد می شود) .
هنگام سازماندهی چنین مدیریتی یا انتخاب دهکده ای با یک سیستم از قبل ایجاد شده، کدام گزینه را باید ترجیح دهید؟
اختصارات آشنا SNT، DNT، DNP در شکل سازمانی و قانونی (مشارکت، مشارکت و غیره) و اهداف ایجاد (برای باغبانی، باغبانی و غیره) با یکدیگر متفاوت هستند.
فرم های شخصیت حقوقی
انجمن های شهروندان در زمین های ویلا و باغ می توانند در قالب مشارکت، مشارکت یا تعاونی وجود داشته باشند. اینها اشخاص حقوقی مستقل هستند - سازمان های غیر انتفاعیکه دارایی و پول در ترازنامه خود دارند و مستقلاً مسئول بدهی های خود هستند.
تفاوت های اصلی بین در اشکال مختلفشامل رژیم دارایی تحت مدیریت این شخص حقوقی است.
در یک تعاونی، وجوه از ورودی و مشارکت اعضای آن، با سهام در صندوق سرمایه گذاری مشترک (چیزی شبیه به سرمایه مجاز» تعاونی ها) به سهامداران تخصیص نمی یابد. هنگام خروج از تعاونی یا فوت سهامدار، حق ورودی مسترد نمی شود، بلکه پرداخت سهم به سهامدار یا بر این اساس به وراث پرداخت می شود. وراث در صورتی که مستقلاً به عضویت تعاونی درآمده باشند نمی توانند در مجامع عمومی شرکت کنند.
در شرکت تضامنی، مشارکت می تواند ورودی و عضویت باشد که از آن اموال خود شرکت تضامنی تشکیل می شود و همچنین هدفمند (اموال تحصیل شده با آنها در مالکیت مشترک شرکا است، یعنی بدون تخصیص سهام). حتی ایده آل ها). علاوه بر این، شراکت دارای اموالی است که با درآمد حاصل از فعالیت های تجاری خود خریداری شده است.
در شرکت تضامنی، کلیه اموالی که با مشارکت شرکت کنندگان به دست می آید، دارایی مشارکت است.
سوالات کلیدی در تمام موارد فوق اشخاص حقوقیمجمع عمومی تصمیم می گیرد: این انتخاب هیئت مدیره، خرید یک قطعه زمین مشترک، تغییرات ایجاد شده در اساسنامه، تصویب هزینه ها و درآمد برای مدت معین است. به مسائل جاری می پردازد آژانس اجرایی(رئیس یا هیئت مدیره).
لازم به ذکر است که قوانین مربوط به انجمن های باغبانی و باغبانی سبزی، همکاری مصرف کنندگان، تنظیم کننده فعالیت های اشخاص حقوقی فوق، تمام جزئیات را در نظر نمی گیرند. مسائلی مانند اندازه سهام و روش مشارکت آنها، انتخاب سیستم مدیریت یک سازمان، هر SNT یا DNP به طور مستقل تصمیم می گیرد و قوانین مربوطه را در منشور خود ارائه می دهد.
اهداف فعالیت
انجمن های غیرانتفاعی از این نوع بر اساس اهداف خود به باغبانی سبزیجات، باغبانی و کلبه های تابستانی تقسیم می شوند.
البته، شرکت در یک انجمن باغبانی مانع از کاشت محصولات باغی در زمین خود یا کاشت باغ در ویلا نمی شود.
تفاوت اساسی این نیست، بلکه در دسترس بودن فرصت برای ساخت یک ساختمان مسکونی دائمی در سایت و همچنین ثبت نام در آن در محل اقامت است. این در درجه اول به استفاده مجاز از زمین بستگی دارد.
انجمن های داچا و باغ معمولاً در زمین های کشاورزی قرار دارند، در موارد نادر "برای ساخت مسکن فردی". وضعیت یک قطعه کشاورزی برای ساخت کلبه های تابستانی، باغبانی و باغبانی سبزیجات کم یا کم را تضمین می کند سازمان های تجاریمالیات. اما استفاده مالکان را نیز محدود می کند.
اگر وضعیت سایت "برای باغبانی" باشد، حداکثر چیزی که می توان در آنجا ساخت، ساختمان های خارجی و ساختمان های مسکونی غیر دائمی است (یعنی اتصال نزدیک به زمین، بدون ریختن پایه واقعی در زمین).
استفاده مجاز "برای باغبانی" به شما امکان می دهد یک ساختمان مسکونی بسازید و مالکیت آن را ثبت کنید. اما ثبت نام در محل اقامت دائمی در چنین خانه ای غیرممکن است.
بیشترین آزادی توسط انجمن های ویلا از شهروندان و توطئه های "برای ساخت و ساز خانه" ارائه می شود: آنها به شما اجازه می دهند ساختمان های مسکونی بسازید و ثبت نام دائمی در آنها دریافت کنید. با این حال، بهتر است با مقامات شهر در مورد امکان ثبت نام مشورت کنید. زمین های ویلا بدون حق ثبت وجود دارد (آنهایی که اداره محلی امکان اقامت دائم را برای آنها پیش بینی نکرده است و بنابراین موظف به ارائه ارتباطات به آنها نیست). اگر روستایی که انتخاب کرده اید "بدون حق ثبت نام" باشد، به احتمال زیاد، هنوز هم می توانید در آن ثبت نام کنید، اما فقط از طریق دادگاه، که باید با کمک یک بررسی مناسب مناسب بودن را ثابت کند. خانه برای زندگی در تمام طول سال
SNT/DNP - چیست؟ اگر چنین سوالی دارید، باید به قانون زمین مراجعه کنید. شناخته شده که SNT و DNP-ایناشخاص حقوقی که به منظور تامین منافع غیرتجاری شرکت کنندگان خود در حل مشکلات رایج در باغبانی و کشاورزی ویلا ایجاد می شوند. تفاوت بین SNT، DNP و ساخت و ساز مسکن فردی در مقاله ما توضیح داده شده است.
SNT، DNP و ساخت و ساز مسکن فردی چیست
قطعات زمین را می توان برای ساخت و ساز مسکن فردی اختصاص داد یا در SNT و DNP گنجانید. چیست - SNT و DNP، تفاوت آنها با ساخت مسکن انفرادی چیست؟
DNP یک شراکت غیرانتفاعی ویلا است، SNT یک مشارکت غیرانتفاعی باغ است.
ساخت و ساز انفرادی مسکن یکی از اشکال تامین مسکن شهروندان با ساخت خانه به حق مالکیت شخصی با هزینه آنها و با مشارکت مستقیم آنهاست. یعنی ساخت مسکن انفرادی چیزی جز تعیین زمین برای ساخت و ساز نیست.
این سایت ها در چه زمین هایی باید واقع شوند؟
SNT و DNP - در زمین های کشاورزی و زمین های شهرک برای ساخت و ساز مسکن فردی اختصاص داده شده است.
بنابراین، ابتدا به ساخت مسکن انفرادی می پردازیم.
البته این گزینه برای کسانی که می خواهند خانه ای دور از شلوغی شهر بسازند اما در عین حال مالک کامل (با ثبت) ملک نیز محسوب شوند، مورد توجه خواهد بود. ما عجله می کنیم تا شما را خوشحال کنیم: شما یک ثبت نام دریافت خواهید کرد. و حالا در مورد معایب:
- اندازه قطعه زمین نمی تواند بزرگتر از استانداردهای مصوب باشد.
- ساخت و ساز تنها پس از اخذ کلیه مجوزها قابل انجام است.
- چنین قطعه زمینهزینه بالایی دارد، زیرا در محدوده یک منطقه پرجمعیت قرار دارد.
حالا بیایید در مورد جزئیات بیشتر صحبت کنیم چی این - DNP/SNT.اراضی در مناطقی که در SNT و DNP گنجانده شده اند در درجه اول برای کشت محصولات کشاورزی مختلف در نظر گرفته شده است. البته، می توان یک خانه روستایی در اینجا ساخت، اما ساخت یک کلبه راحت می تواند مشکل ساز شود، زیرا اغلب گاز و حتی آب به چنین مناطقی عرضه نمی شود.
شهروندانی که به 18 سال سن رسیده اند و یک قطعه را در قلمرو مشارکت خریداری کرده اند می توانند به عضویت SNT و DNP درآیند. یک عضو جدید SNT/DNP ظرف 3 ماه یک دفترچه عضویت دریافت می کند.
علاوه بر این، SNT مانند DNP برای تحقق اهداف غیرتجاری شهروندان تشکیل شده است. بنابراین شهروندان هیچ سودی از مالکیت زمین دریافت نمی کنند (ما در مورد فروش محصولات از قطعه صحبت نمی کنیم). فعالیت ها را نباید در چارچوب سود در نظر گرفت نهادهای حاکم SNT و DNP. علیرغم اینکه هر یک از اعضای انجمن حق عضویت می پردازند، اما این پول برای رفع نیازهای شخصی مثلاً اعضای هیئت مدیره نمی رود. آنها صرف زیرساخت های SNT/DNP می شوند.
حق عضویت SNT
قانونگذار در هنر. 19 قانون فدرال "در مورد باغبانی، باغبانی و انجمن های غیر انتفاعی شهروندان" مورخ 15 آوریل 1998 شماره 66-FZ مقرر می کند که همه اعضای این انجمن ها ملزم به پرداخت حق عضویت هستند.
علیرغم اینکه قانون نحوه وصول کمک ها را مشخص نکرده است، اما این بدان معنا نیست که رئیس انجمن به همراه حسابدار می توانند هر طور که می خواهد این کار را انجام دهند.
فرض برابری همه اعضای SNT وجود دارد و بر این اساس، همه باید به ازای هر واحد زمین، مثلاً به ازای هر صد متر مربع، هزینه های یکسانی را بپردازند. یعنی میزان کل مشارکت های یک شهروند به اندازه سهم او بستگی دارد.
علاوه بر کمک‌های سالانه (یا سه ماهه)، منشور SNT ممکن است کسرهای دیگری را نیز در نظر بگیرد، به‌عنوان مثال، هزینه ورودی (پس از پیوستن به یک مشارکت).
منشور SNT
فرم منشور را دانلود کنید منشور SNT سند اساسی آن است که بر اساس آن SNT عمل می کند.
توجه داشته باشید!فقط مجمع عمومی اعضای SNT حق تصویب اساسنامه، ایجاد تغییرات یا اضافات در آن را دارد.
خود منشور باید اطلاعات زیر را منعکس کند:
- اطلاعات کلی:
- زمان تشکیل SNT؛
- موقعیت آن؛
- شکل سازمانی و قانونی
موضوع و اهداف فعالیت. وضعیت حقوقی SNT (حقوق و تعهدات مشارکت). دارایی SNT، از جمله روش ساخت و میزان مشارکت. عضویت در SNT حقوق و تعهدات اعضای SNT نهادهای حاکم SNT صلاحیت ارگان ها کنترل بر فعالیت های مالی و اقتصادی SNT. روش ایجاد یک صندوق ویژه. مسئولیت شرکت کنندگان در قبال بدهی های مشارکت. مسائل مربوط به کارهای اداری انحلال و سازماندهی مجدد SNT. فرم استاندارد منشور SNT توسط قانونگذار تایید نشده است. با این حال الزامات کلییکسان هستند: فرم کتبی و پذیرش در مجمع عمومی SNT.
چه چیزی بهتر است - SNT یا DNP؟
مشارکت های باغبانی، به طور معمول، در اواخر دهه 90 قرن بیستم شکل گرفت. آنها در زمین هایی قرار دارند که ارزش بالایی ندارند.
اما زمین هایی که به عنوان DNP طبقه بندی می شوند، نسخه بهبود یافته زمین های کشاورزی هستند که خاک های آن حاصلخیزتر است.
اگر بین SNT و DNP انتخاب می کنید، ابتدا باید به این سوال پاسخ دهید: SNT/DNP - چیست؟برای شما؟ راهی برای سازماندهی تعطیلات در خارج از شهر یا خرید یک قطعه زمین برای کاشت و برداشت؟
زیرساخت در DNP بسیار بهتر از SNT است. در این مورد، ما در مورد دسترسی به آب، برق، وجود جاده و ... صحبت می کنیم.
در برخی موارد، DNP نوعی روستای کلبه ای است که مردم برای استراحت از زندگی شهری به آنجا می آیند.
زمین کشاورزی در SNT و DNP
قانون زمین همه اراضی را به چند نوع تقسیم می کند که به ویژه شامل زمین های کشاورزی می شود. این کار برای اطمینان از استفاده دقیق از سایت ها با در نظر گرفتن ویژگی های آنها انجام می شود.
زمین های کشاورزی را می توان برای اهداف باغبانی (SNT و DNP) یا برای ساخت و ساز کلبه تابستانی (DNP) استفاده کرد.
در همان زمان، به عنوان مثال، ساخت و ساز ویلا (DNP) نیز در زمین های مناطق پرجمعیت امکان پذیر است. پس تفاوت این نوع زمین ها چیست؟
بیایید با این واقعیت شروع کنیم که زمین یک منطقه پرجمعیت همیشه در داخل شهر یا منطقه قرار دارد. اما زمین های کشاورزی از هم جدا هستند - اغلب مناطق ویلا چندین ده کیلومتر از شهر دور هستند.
اما تفاوت اصلی این است: اگر یک شهروند تصمیم به ساخت یک ساختمان مسکونی در زمین کشاورزی داشته باشد، ثبت نام در آنجا - فقط از طریق دادگاه - بسیار دشوار خواهد بود. و فقط در صورتی که بتوان ثابت کرد که خانه برای سکونت مناسب است. موافقم، اگر در بیابان واقع شود، انجام این کار آسان نخواهد بود.
اما اگر ویلا در یک منطقه پرجمعیت ساخته شده باشد، تنها مزایایی وجود دارد: نگهداری از قلمرو توسط مقامات شهرداری، امکان ثبت نام و غیره.
به همین دلیل است که بسیاری از مردم ویلا را در زمین های مناطق پرجمعیت انتخاب می کنند.
نحوه انتقال SNT به ساخت و ساز مسکن انفرادی
کسانی که یک قطعه زمین در SNT در زمین کشاورزی خریداری کرده اند و می خواهند آن را به ساخت و ساز مسکن انفرادی واگذار کنند، چه باید بکنند؟ آیا این روش امکان پذیر است؟
از نظر تئوری بله. با این حال، در عمل، مقامات شهرداری یک پره در چرخ ها قرار می دهند، و نمی خواهند صاحب خانه جدیدی را که نیاز به خدمات رسانی دارد، به دست آورند.
برای انتقال زمین، لازم است دادخواستی تنظیم شود که به ارگان مجاز شهرداری، به عنوان مثال، اداره منطقه یا KUGIZR ارائه می شود (نام ممکن است بسته به منطقه تغییر کند). اسناد زیر به درخواست پیوست می شود:
- مدارک شناسایی متقاضی؛
- استخراج از کاداستر املاک و مستغلات؛
- استخراج از ثبت دولت متحد.
در برخی موارد، مقامات حق درخواست اسناد اضافی را دارند.
منظور از روش انتقال در این مورد، الحاق سایت به قلمرو شهرک است. بر این اساس، به منظور دستیابی به نتیجه مثبتاز درخواست خود، شهروند باید توجه داشته باشد که اطمینان حاصل شود که سایت او تا حد امکان نزدیک به منطقه مسکونی قرار دارد.
بر اساس نتایج بررسی، اقدامی در مورد انتقال زمین از یک طبقه به دسته دیگر یا امتناع از رضایت درخواست صادر می شود.
همه اقدامات سازمان های دولتیمی تواند در دادگاه تجدید نظر شود.
حالا بیایید به مشکلات عملی بپردازیم. SNT/DNP - چیست؟? اینها زمین های کشاورزی هستند. بگذارید فرض کنیم که آنها نه در قلمرو یک منطقه پرجمعیت، بلکه در نزدیکی آن قرار دارند. بر این اساس، برای انتقال یک سایت موجود در SNT به زمین شهرک (برای ساخت و ساز مسکن انفرادی)، لازم است طرح کلی سایت تغییر یابد. این بسیار دشوار و گران است. بعید است که معمار اصلی این کار را به خاطر یک سایت انجام دهد.
قانونگذار دقیقاً بر این اساس امتناع از انتقال را پیش بینی نکرده است. با این حال، گزینه امتناع مانند "عدم انطباق زمین با اسناد برنامه ریزی سرزمینی مصوب" وجود دارد. و در این صورت اعتراض به تصمیم رد درخواست انتقال مشکل خواهد بود.
ساخت و ساز مسکن انفرادی چیست؟ ساخت و ساز مسکن انفرادی- این مخفف به منظور استفاده از قطعه زمین است. مخفف ساخت و ساز مسکن فردی است. در کشور ما چندین دسته زمین وجود دارد. به نوبه خود، هر دسته به چندین نوع استفاده مجاز تقسیم می شود. محبوب ترین دسته زمینی است که می توانید بدون ترس در آن بسازید و اغلب مورد توجه است آدم عادیکسی که تصمیم به ساخت یک ویلا یا خانه روستایی دارد - این زمین است شهرک ها. تمام دسته های دیگر زمین دارای محدودیت های مختلفی هستند. پس از مطالعه این مقاله متوجه خواهید شد که مزایا و معایب این دسته از زمین ها و انواع کاربری آن چیست؟ بنابراین، مهم ترین چیز را به یاد داشته باشید - دسته زمین! قدم بعدی که قبل از خرید زمین باید بدانید و بدانید این است که زمین پیشنهادی چگونه و برای چه چیزی مجاز است؟ این مفهوم هدف استفاده از زمین است! رده + هدف از کاربری یا اجازه ساخت و ساز قانونی خانه خوددر سایت هم برای اقامت دائم با ثبت نام و هم اقامت موقت، یا انجام این کار را به طور کامل ممنوع می کند. در قطعه ای با طبقه بندی - زمین شهرک ها، پس از اتمام ساخت خانه، می توانید یک آدرس پستی دریافت کرده و در خانه جدید خود ثبت نام کنید. و اگر زمین شما به عنوان زمین کشاورزی طبقه بندی شود، محدودیت ها و ممنوعیت های مختلف به طور خودکار ظاهر می شود. مطابق با قانون برنامه ریزی شهری فدراسیون روسیه (بند 2 ماده 49)، در یک قطعه زمین با دسته زمین شهرک ها و استفاده مجاز - برای ساخت و ساز مسکن فردی (به اختصار IZhS)، مجاز به ساخت و ساز است. یک ساختمان مسکونی مجزا با تعداد طبقات حداکثر سه طبقه که برای یک خانواده در نظر گرفته شده است. برای استفاده شخصی و نه تجاری این بدان معنی است که شما می توانید در چنین زمینی برای خود خانه بسازید، اما نمی توانید یک خانه چند ورودی برای فروش در آپارتمان بسازید. کد جدید زمین در حال حاضر در حال تدوین است و قوانین و مقررات جدید به زودی ارائه خواهد شد. در این بین، ما باید از بین آنچه داریم انتخاب کنیم.
چگونه تعیین و درک کنید که چه چیزی به شما ارائه می شود - ساخت و ساز مسکن فردی، SNT، تعاونی ویلا یا DNP؟ فقط به گواهی برای قطعه زمین پیشنهادی نگاه کنید.
برای این کار کافیست به اصل یا کپی سند مالکیت زمین پیشنهادی به شما نگاه کنید. مفهوم ساخت و ساز مسکن انفرادی تنها به اراضی مناطق پرجمعیت اشاره دارد. اگر در گواهی طبقه بندی زمین - زمین شهرک ها را می بینید، فروشنده حقیقت را می گوید، اگر نوشته شده است - زمین کشاورزی، پس نتیجه بگیرید که یک محصول نیمه تمام به شما پیشنهاد می شود یا بهتر است دریافت نکنید. درگیر این پیشنهاد اصلا به عنوان مثال SNT - Sadovoye مشارکت غیر انتفاعی. بخش عمده ای از SNT زمین های ویلاهای قدیمی به مساحت 4 تا 6 هکتار است که 30 تا 40 سال پیش در ناخوشایندترین مکان ها به والدین ما داده شده است. در بیشتر موارد، مشارکت های غیرانتفاعی باغ در زمین های کشاورزی واقع شده اند. زمین‌های کوچک و خانه‌های قدیمی معمولاً در نامناسب‌ترین مکان‌ها برای زندگی (لبه یک باتلاق یا پاکسازی در کنار یک خط فشار قوی) قرار دارند. در تعاونی های ویلا نیز وضعیت مشابه است. شکل بعدی اواخر دهه نود، اوایل دو هزارم، مشارکت غیرانتفاعی داچا (DNP) است. این روستاها اخیراً ظاهر شدند. به عنوان مثال، تعداد زیادی از آنها در منطقه مسکو وجود دارد. خانه های کلبه ای بزرگ مدرن با زیرساخت های توسعه یافته در زمین های کشاورزی ساخته شده اند که به 10-15 هکتار تقسیم می شوند. کل زیرساخت در چنین روستاهایی با پول خریدارانی که زمین هایی را با قیمت های بسیار بالا (10-20 هزار دلار در هر صد متر مربع) خریداری می کردند ایجاد شد. به دلیل گرانی زمین، خانه های بزرگ بسیار نزدیک به هم قرار گرفته اند که ظاهر زمین ها و روستاها را به شدت خراب می کند و حتی جاده های داخل روستا نیز به دلیل طمع فروشندگان اغلب سه متر عرض دارد. . ظرافت های ابداع شده توسط مقامات در قوانین دوره انتقالی اواخر دهه نود تا به امروز فرصت ساخت و ساز در زمین های کشاورزی را فراهم می کند. به نظر می رسد این است. این گواهی رده زمین - زمین کشاورزی و استفاده مورد نظر از سایت - را برای سازماندهی مشارکت باغ با امکان ساخت خانه روستایی (یا به عنوان مثال برای ساخت خانه روستایی) نشان می دهد. درست است، این موضوع اکنون فقط در منطقه مسکو کار می کند، زیرا افرادی هستند که می خواهند پول زیادی در زیرساخت سرمایه گذاری کنند. همانطور که می دانید، اگر 100 کیلومتر یا بیشتر از مسکو حرکت کنید، روستاهای بسیار کمی با زیرساخت های توسعه یافته در زمین های کشاورزی وجود خواهند داشت. به سادگی هیچ کس حاضر به سرمایه گذاری این همه پول در بخش کشاورزی برای توسعه زیرساخت ها نیست. بخش کشاورزی در هیچ برنامه توسعه سکونتگاه های انسانی شرکت نمی کند. در این صورت زیرساخت ها (راهسازی، تامین برق، گاز و...) بر دوش خریداران خواهد افتاد. در این حالت ، یک قطعه زمین به همان قیمت در نزدیکترین منطقه مسکو خواهد بود و این قبل از هر چیز برای فروشنده سودآور نخواهد بود ، زیرا در فاصله ای از کلان شهرهاپیشنهادات زیادی برای زمین ها با قیمت های پایین وجود دارد. بنابراین ، فروشندگان چنین قطعه هایی قول زیرساخت را می دهند ، اما در عمل ، همانطور که می دانید ، به احتمال زیاد ظاهر نمی شود. علاوه بر این، رقبایی وجود دارند که به انتقال قطعات زمین کشاورزی نزدیک به روستاها به اراضی مناطق پرجمعیت مشغول هستند. این گزینه به شما امکان می دهد تا مرزهای شهرک را گسترش دهید و توسعه زیرساخت ها را با حمایت دولت و نه فقط با هزینه شخصی خود دریافت کنید. خوب، برای کسانی که می خواهند در زمین کشاورزی بسازند، یک راه قانونی وجود دارد، اما برای این کار باید یک زمین نسبتا بزرگ (از یک تا چند هکتار) داشته باشید و با ساماندهی روی آن، حق قانونی را دریافت کنید. تا 10٪ از کل قلمرو متعلق به شما را با ساختمان های لازم بسازید. اما این یک موضوع جداگانه است.
امروزه دولت پول سرمایه گذاری می کند و تنها زمین های مناطق پرجمعیتی را توسعه می دهد که روستاها، روستاها، شهرها و شهرها روی آن قرار دارند. به آنها در هزینه بودجه سطوح مختلفجاده، برق و گاز تامین می شود. بنابراین، اگر تصمیم به خرید یک قطعه برای ساخت یک ویلا از راه دور دارید، بلافاصله تصمیم بگیرید که دقیقاً به دنبال چه چیزی هستید و در چه زمینی قرار است بسازید. اکنون پیشنهادات زیادی برای قطعات برای ساخت مسکن فردی وجود دارد، بنابراین نیازی به خرید محصولات نیمه تمام در مزرعه نیست. سوالات زیادی در اینترنت وجود دارد که آیا ارزش خرید و سپس انتقال یک قطعه کوچک از SNT به یک زمین کشاورزی برای ساخت مسکن انفرادی و نحوه انجام آن وجود دارد. پاسخ این است که انجام آن غیر ممکن است! طبق قانون تغییر دسته زمین برای کل روستا به یکباره ضروری است. اما این کار زمان زیادی را می برد، پول شما را می گیرد و در عین حال شما هنوز هم نیاز به تایید همه صاحبان دهکده دارید و تلاش های شما تنها در صورتی توجیه می شود که SNT با یک منطقه پرجمعیت هم مرز باشد. و این، همانطور که می دانید، در کشور ما بسیار نادر است، زیرا قبلا SNT ها در نامناسب ترین مکان ها برای زندگی سازماندهی شده بودند. نتیجه این است که مشکلات و هزینه های اضافی زیادی وجود دارد. بنابراین، آسان تر است که بلافاصله یک قطعه برای ساخت و ساز مسکن انفرادی خریداری کنید، که در آن هیچ محدودیتی وجود ندارد و نه 4-6 هکتار، اما بهتر است 25 هکتار را بگیرید. تصویر زیر بخشی از سند مالکیت یک قطعه زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی را نشان می دهد که در آن شرح طبقه بندی زمین و کاربری مجاز آن با نشانگر قرمز مشخص شده است. همچنین یک خط در گواهی وجود دارد - محدودیت های موجود (تحمل های) حق. اگر ورودی مانند نمونه باشد (ثبت نشده) می توانید بلافاصله پس از ثبت مالکیت سایت شروع به ساخت کنید. اگر چه اگر سایت جدید و بدون ساختمان است، پس باید با کمیته برنامه ریزی شهر منطقه تماس بگیرید تا مجوز ساخت خانه جدید خود را دریافت کنید. اکنون انجام این کار دشوار نیست و کل مراحل اخذ مجوز 2 ماه طول می کشد.
تفاوت بین ساخت و ساز مسکن انفرادی در زمین های یک منطقه پرجمعیت و پیشنهادات برای ساخت مسکن فردی در زمین های کشاورزی - مفهوم SNT چیست؟
مزایای ساخت و ساز مسکن انفرادی چیست؟ تفاوت با SNT چیست؟ SNT مخفف عبارت Garticultural Non-Profit Partnership است. در چند سال اخیر به دلیل گسترش محدوده روستاهای موجود و سایر سکونتگاه ها، قطعاتی برای ساخت مسکن انفرادی در بازار ظاهر شده است. زمین های اطراف روستاها عموماً کشاورزی بود. با تغییر همزمان در هدف استفاده - برای ساخت مسکن انفرادی، رسمیت یافت و از طبقه زمین کشاورزی به طبقه زمین در شهرک ها منتقل شد. هدف توسعه قلمرو برای جذب ساکنان جدید به منطقه و منطقه است. دولت منطقه ای این اراضی را در برنامه توسعه منطقه ای و منطقه ای گنجانده است. برای چنین سایت هایی با رده - زمین شهرک ها و استفاده مجاز - برای (ساخت مسکن انفرادی) ساخت و ساز مسکن انفرادی، 15 کیلو وات برق تامین می شود، جاده ها ساخته می شوند، خط لوله گاز با هزینه بودجه منطقه گذاشته می شود، در بر اساس قوانین و مقررات دولتی در مورد توسعه سرزمین ها. این کمک در توسعه زیرساخت ها این امکان را برای مالکان جدید زمین فراهم می کند که فقط در ساخت و ساز و بهبود سایت شرکت کنند. من فقط یک مثال می زنم. شما یک قطعه با این دسته خریدید! تبریک می گویم! شما سه درخواست را پر می کنید و بعد از 1.5 ماه در آدرس منزل خود قرارداد و شرایط فنی (TS) برای اتصال سایت به شبکه برق دریافت می کنید. سپس فقط 550 روبل به عنوان وظیفه دولتی پرداخت کنید، یک قرارداد استاندارد با شرکت تامین انرژی امضا کنید، که طبق آن، ظرف 6 ماه، یک انشعاب برق به سایت شما آورده می شود، تیرها نصب می شود و در صورت لزوم، یک ترانسفورماتور جدید. چرا این اتفاق می افتد؟ زیرا برنامه منطقه ای برای توسعه روستاها و آبادی ها وجود دارد. پروژه های راه و گازرسانی روستاها از محل بودجه منطقه و بخش تامین می شود. اگر زمین شما در SNT، یک تعاونی ویلایی، DNP (شرکت غیرانتفاعی Dachne) در یک قطعه زمین طبقه بندی شده به عنوان زمین کشاورزی واقع شده باشد، همه اینها امکان پذیر نیست. در این صورت، شما هزینه همه چیز را خودتان پرداخت خواهید کرد، زیرا زمین کشاورزی در واقع برای تولید محصولات کشاورزی - غلات، شیر، گوشت و غیره در نظر گرفته شده است و نه برای ساخت خانه ها و اقامت دائم. در عین حال، بسیاری از فروشندگان به عمد اطلاعاتی مبنی بر ارائه یک محصول نیمه تمام به شما پنهان می کنند. به عنوان مثال، این وضعیتی است که در یک SNT تازه ایجاد شده در زمین کشاورزی آنها همچنین با کلمات به شما می گویند که می توانید هر چیزی بسازید، با استفاده از عبارت - برای ساخت مسکن فردی. به هر پیشنهادی برای فروش یک قطعه در تعاونی ویلا یا مشارکت باغبانی، در زمین های کشاورزی ساماندهی شده است. علاوه بر هزینه یک قطعه زمین، قطعاً از شما مبلغ بسیار مناسبی برای احداث جاده، برق رسانی، گازرسانی و ... خواسته می شود. و بسیار گران خواهد بود، گاهی اوقات چندین برابر گرانتر از خود سایت! یا هزینه توسعه و ساخت کلیه زیرساخت ها بلافاصله در هزینه سایت لحاظ می شود. به همین دلیل است که قیمت قطعات در روستاهای کلبه با زیرساخت های توسعه یافته و ارتباطات در زمین های کشاورزی، به عنوان مثال در منطقه مسکو، همیشه بسیار بالاتر از خرید یک قطعه مشابه در یک روستای همسایه خواهد بود. خرید یک قطعه متعلق به یک منطقه مسکونی با هدف استفاده از زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی مزایای زیادی دارد، اما تنها یک نقطه ضعف وجود دارد. به عنوان یک قاعده، مالیات بر قطعه ای که رده زمین آن زمین شهرک است، در مقایسه با یک قطعه زمین در مشارکت باغ یا مشارکت غیرانتفاعی ویلا که در زمین های کشاورزی سازماندهی شده است، 3-5 برابر بیشتر است. با این حال، حتی در اینجا چیزهای عجیب و غریب ظاهر می شود. مکان هایی در منطقه مسکو وجود دارد که ارزش کاداستر قطعات در SNT در زمین های کشاورزی 10 برابر بیشتر از زمین های همسایه در شهرک ها است. بر این اساس، مالیات وجود دارد نیز 10 برابر بیشتر است.
اما، همانطور که می دانید، در مورد ساخت و ساز مسکن انفرادی، مالیات در مقایسه با مزایایی که توسعه زیرساخت ها در یک سایت در یک منطقه پرجمعیت از طریق برنامه های منطقه ای برای بهبود کیفیت زندگی به شما می دهد، چیزی نیست. فقط رسید تمام هزینه‌های مالیاتی ممکن را برای دهه‌های آینده پرداخت می‌کند، و این یک افسانه نیست، زیرا ما خودمان برق زمین‌هایمان را از این طریق تامین می‌کنیم، نه به جاده‌ها، گازرسانی و خیلی چیزهای دیگر. و ثانیاً، به احتمال زیاد دولت به تلاش برای افزایش مالیات برای استفاده نامناسب از زمین، که شامل ساختمان های روی زمین های کشاورزی می شود، ادامه خواهد داد. در حال حاضر بحث های فعالی در این مورد در دولت وجود دارد. و در این صورت، هنوز معلوم نیست که در نهایت چه چیزی از نظر مالیات نیز سود بیشتری خواهد داشت؟ از این گذشته، شما قصد دارید خانه روستایی خود یا یک ویلا مدرن را بسازید، با برنامه ریزی برای دهه های آینده، از جمله در نظر گرفتن فرزندان و نوه های خود، بنابراین بهتر است همه چیز را فوراً در اختیار داشته باشید. مدارک مورد نیازبر اساس قوانین، به طوری که بعداً مجبور به دریافت آن نشوید گزینه جدیدمانند روستای "Rechnik".
در منطقه اوگلیچ در منطقه یاروسلاول به دلیل نزدیکی به رودخانه، زیرساخت های توسعه یافته و فاصله از مسکو مکانی ایده آل برای ساخت و ساز مسکن فردی در ولگا وجود دارد! 250 کیلومتر در امتداد بزرگراه Dmitrovskoe یا Yaroslavskoe و در ساحل رودخانه هستید.
ما خودمان درگیر انتقال قطعات از یک دسته به دسته دیگر بودیم و این گزینه خاص را با الحاق قطعات خود به مناطق پرجمعیت انتخاب کردیم. پیشنهادات ما برای زمین های ساخت مسکن انفرادی فقط در اراضی مناطق مسکونی بدون قرارداد ساخت و ساز و با اختصاص 15 کیلووات برق امکان ثبت و گازرسانی در آینده نزدیک است. و آنها را تنها به این دلیل که اکثر خریداران از بانک های ولگا استفاده می کنند، ویلا می نامند تعطیلات تابستان، و نه برای اقامت دائم، اگرچه همانطور که می دانید، هیچ کس مانع از حرکت شما به ولگا برای همیشه نمی شود. کلبه های تابستانیبرای ساخت و ساز مسکن انفرادی می توانید در ولگا در منطقه اوگلیچ در منطقه یاروسلاول، 14 کیلومتری شهر، در ساحل چپ آن خرید کنید. زمین های ارزان قیمت در این منطقه سبز و از نظر زیست محیطی تمیز در نزدیکی مسکو در روستاهای تعطیلات نزدیک به روستاهایی که نزدیک به یکدیگر در نزدیکی ساحل رودخانه قرار دارند با منظره پانوراما عالی از قایق های تفریحی و کشتی های تفریحی در حال عبور فروخته می شوند. اما ممکن است به یکی دیگر از موارد زیبا علاقه مند باشید. در کامنکا، در ساحل زیبای دریاچه ای تمیز و بزرگ در نزدیکی ذخیره گاه طبیعی والدای، چندین قطعه از 10 تا 30 هکتار نشان داده شده است. این مناطق بین Valdai و Seliger و تقریباً در همان فاصله از سنت پترزبورگ و مسکو هستند که می توانید به راحتی خانه های روستایی یا خانه های دائمی را نیز در آنها بسازید و در آن ثبت نام کنید.
