建物の運営を組織するエンジニアの仕事内容。 建物や構造物の運営と修理を組織するエンジニアの仕事内容

職務上の責任: 最新の技術診断ツールを使用して体系的に計画された検査を実施することにより、サービス付き集合住宅の建物および構造物の技術的状態を監視します。 - 現在の修繕は、建設完了（大規模修繕）の瞬間から次の大規模修繕（再建）のための配置の瞬間まで、建物の効果的な運用を保証する頻度で実行されます。住宅およびユーティリティルーム、建物要素（屋根材）の故障によって引き起こされるアパート、エンジニアリングシステムなど）。 秋から冬にかけて住宅用建物の稼働準備が整っているかどうかを確認し、容積を指定します 修理作業建物や公共施設向け。 住宅の建物、その要素とシステム、公共施設を季節運用に備えて準備する作業を提供します。 地震発生後は臨時点検を実施し、 泥流 、熱、水、電力供給システムの事故後、および基礎の変形が確認された場合、大雨、ハリケーンの風、豪雪、洪水、その他の自然現象が建物や物体の個々の要素に損傷を与える可能性があります。 住宅の建物の正常な運用を妨げる欠陥を特定し、建築基準法で定められた期限内にそれらの欠陥を除去するよう組織します。 検査結果を住宅建築物の技術的状態を記録する書類（技術状況台帳、専用カード等）に反映するとともに、毎年、住宅建築物の技術パスポートに住宅建築物の状態に関する情報を記載します。 住宅および公共サービスの消費者によるレンタル、リース、保守契約などに基づく義務の履行を監視します。 住宅建物の各要素の故障を排除するために、居住者やテナントからの申請の受付と登録を組織し、住宅ストックに必要なメンテナンスと修理作業のリストを作成し、修理作業の記録を保管します。 住宅建物の技術検査を実施し、その技術的状態、物理的および道徳的損耗を判断します。 - 住宅建物のメンテナンス、修理、再建のための物的および技術的リソースの必要性; - 見積価格または交渉価格に基づいた建物の大規模修繕と再建の費用。 - 再開発、施設の機能再割り当て、構造物の交換、エンジニアリングシステムまたはそれらの再設置、造園およびその他の同様の作業のためのすべての設計ソリューションの設計および見積り文書の作成; - 大規模修繕および再建の実現可能性調査。 - 請負業者による大規模修繕および再建プロジェクト、作業実行プロジェクトの開発 - 住宅建物の大規模修繕に関する請負業者の作業の品質とタイミング（すべての老朽化した要素の欠陥の除去、より耐久性があり経済的なものに修復または交換し、改修された建物の運用指標を改善します）。 住宅建物の近代化の経済的実現可能性を評価します。レイアウトの改善、サービスの量と質の向上、不足している種類のエンジニアリング機器の装備、周囲の景観整備などです。 - 住宅および公共サービス施設での緊急作業の実施; - 住宅建物の現在の修理完了の受け入れに関する委員会の作業に参加します。 住宅の大規模修繕や建て替えの効果を、得られる経済的・社会的効果とそれを達成するために必要な費用と比較して評価します。 住宅および公共サービスの品質の標準的な指標、その提供のタイミング、および品質の標準レベルに違反した場合の経済制裁の額に関する情報を消費者に提供します。 敷地および周辺エリアの衛生要件への準拠を保証します。

知っている必要があります: 住宅建物の運営と修理に関する立法および規制の法的行為、行政および規制の資料。 住宅ストックの技術的運用に関する規則と規制。 大規模修繕および定期修繕が完了した住宅建物の運用を受け入れる手順。 住宅建築物および公共施設の維持、修繕および改築のシステム。 建物や施設の保守、修理、再建に関する規則と規制。 技術的な診断ツール。 修理および建設作業、労働、物流、会計および報告を組織する形式と方法。 - 春夏および秋冬の期間に建物の運営を準備するために実行される作業のリスト。 - 建物や施設の日常的な修理に関する作業の種類。 建物および施設の要素および敷地の検査の頻度。 建築要素および公共施設の効果的な運用の最低期間。 建物や公共施設のトラブルシューティング要素の期限。 家主がテナントの費用を負担して実施したアパートの改修工事のリスト。 計画の基礎、戦略的および運用計画。 経済学、労働組織と管理の基礎。 労働法の基本。 事務作業基準（書類の分類、執行、登記、通過、保管等の手続き） 労働安全衛生、労働衛生、反社会的行為の防止に関する規則と規制 火災安全.

多くの企業の人員配置表では、建物（構造物、敷地、その他の物体）の運用を監視する専門家のポジションが「管理職員」セクションに記載されています。 まず第一に、これらは建物、構造物、敷地、企業（不動産複合体として）のリースに特化した企業です。 これらは、小売施設や倉庫施設の建設に投資し、その後リースされる組織でもあります。

不動産を貸し出した貸主は、テナントがその不動産をどのように利用しているかを定期的に監視しようとします。 このような管理は、次の分野で実行されます。 リース契約で指定された目的に対するリース対象の使用条件の遵守。 施設の技術的な運用条件の遵守。 確立された要件に対する技術的条件の遵守。 修理要件の遵守。 毎回検査委員会を設置したり、新しい人を任命したりしないようにするために、企業のスタッフに建物（構造物、敷地）の運用を監視する専門家の地位が追加され、主な責任は現場を訪問し、現場を訪問することです。レンタル物の使用状況を確認します。

貸主会社が契約に従い、建物（構造物、敷地）に電気、暖房、電話通信等を提供する義務を負う場合 公共事業の場合、専門家の責任には、追加の契約を締結し、その実施を組織することが含まれます。 契約に基づく修理が賃貸人に委託されている場合、専門家の職務内容には以下の責任が追加されます。事故や自然災害などによる日常的な修理の必要性を特定し、修理および修復作業を計画する。 大規模修繕のための施設の準備を監視する。 修理作業の結果を受諾した場合。

建物（構造物、敷地）の運用を監視するための専門家の指示

I. 一般規定

1. 建築物（工作物、敷地）の運用監視の専門家は、専門家の範疇に属します。

2. 高等専門（技術）教育を受け、少なくとも当該分野の専門家としての実務経験を有する者

または少なくとも関連するプロフィールにおける専門家としての二次職業（技術）教育および職歴

3. 建物 (構造物、敷地) の運用を監視する専門家は、次のことを知っておく必要があります。

3.1. 連邦法、建物（構造物、敷地）の保守および運用の要件を確立する規制。

3.2. 現在のGOST、建物（構造物、敷地）の運営および修理の技術的条件。

3.3. 建物（構造物、敷地）を検査するための指示。

3.4. ドキュメントの設計と見積もり。

3.5. テストのルール。

3.6. 建物（構造物、敷地）の受け入れ手続き。

3.7. 建築規制。

3.8. 建物（構造物、敷地）およびその設備の修理を組織するための規制、方法論およびその他の資料。

3.9. 技術文書および会計文書を作成する手順。

3.10. 業務契約を締結するための手続きです。

3.11。 経済、労働組織、経営の基礎。

3.12. 労働法の基礎。

3.13。 労働衛生、安全、産業衛生および火災安全に関する規則と規制。

4. 建物（構造物、敷地）の運用を監視する専門家の職への任命およびその職からの解任は、組織の長の命令によって行われます。

5. 建物（構造物、敷地）の運用を監視する専門家は、__________________________________ に直接報告します。

6. 出張、休暇、病気など、建物（構造物、敷地）の運用を監視する専門家が不在の間は、所定の方法で任命された者がその職務を遂行します。 この人対応する権利を取得し、割り当てられた職務の不適切な履行に対する責任を負います。

II. 職務上の責任

建物（構造物、敷地）の運用監視の専門家：

1. コントロール:

基準、規則、指示、図面、リース契約の要件に従って、リースされた建物（構造物、敷地）、その設備（エレベーター、照明、暖房システム、換気など）の正しい技術的な運用と保守のため。

契約書に定められた賃貸借の目的に従って賃貸される建物（構築物、敷地）の使用及びその目的の遵守を確保すること。

定められた量の修理および建設作業、その生産の品質、建築基準、技術的条件および作業技術の遵守を適時に完了するため。

防火、衛生、環境およびその他の規範および規制の遵守。

2. 建築物（構築物、敷地）の検査報告書を作成します。

3. 建物（構造物、敷地）の稼働状況および賃貸借契約条件の遵守状況に関する報告書を作成し、組織の経営陣に報告書を提出します。

4. 建物（構造物、敷地）、電気、熱、給水システム、空気パイプライン、その他の構造物の現在および大規模な修繕計画の実施を監視します。

5. 修理の必要性を特定し、修理の理由を示す報告書を作成します（計画に従って、事故、機器の故障などに関連して）。

6.建物（構造物、敷地）の修理を組織し、修理作業の品質を監視します。

7. 修理・工事の結果を所定の方法で受領します。

8. 建物（構造物、敷地）の委託検査、調査および修繕工事の品質の判定に参加します。

9. 建物（構造物、敷地）の運営および修繕における違反を特定し、それらを排除するための措置を講じます。

10. 建物（構造物、敷地）の運用中に発見された不具合を分析し、予防・解消のための措置を講じます。

11. 緊急および緊急の作業の緊急実施を組織します。

12. 登録の整理 必要な書類サービス提供のための契約を締結するため。

Ⅲ． 権利

建物（構造物、敷地）の運用を監視する専門家には、次の権利があります。

2. 管理施設の管理者に対し、実行に必要な組織的および技術的条件を提供するよう要求する 仕事の責任.

3. 彼の地位に対する彼の権利と責任、公務の遂行の質を評価するための基準を定義する文書をよく知りましょう。

4. 企業の経営陣による検討のために、この職​​務記述書に規定されている責任に関連する業務の改善提案を提出します。

IV. 責任

建物（構造物、敷地）の運用を監視する専門家が責任を負います。

建物や構造物の運用を担当するエンジニアには非常に多くの職務責任があり、それらを 1 つの点で説明することはできませんが、一般に彼の仕事は構造化されています。 彼は何をしているの？ 確認してみましょう！

建物や構造物は、通常の運用のために際限なく注意を必要とするオブジェクトです。 建物や構造物の運用を担当するエンジニアがこれを担当します。

建物は、住宅、産業活動、その他の人間の活動を目的とした内部空間を持つ地上構造物とみなされます。 つまり、建物には人間が必要とする内部空間がありません。 これらには、橋、高圧線、冷却塔、給水塔、ダム、トンネル、輸送用陸橋が含まれます。

改修工事における建築・構造技術者の責任

したがって、企業で働くビルメンテナンスエンジニアは、倉庫、オフィス、高電圧ネットワーク、その他建物として分類できるすべてのものの運用に等しく責任を負います。

建物や構造物の運用に対するエンジニアの責任には、外部と内部の両方の運用を保証することが含まれます。 これはどういう意味ですか？ 建物や構造物自体に加えて、そこにある設備もメンテナンスする必要があるという事実。 これはエレベーター、ボイラー、変圧器などです。

エンジニアは、建物や構造物の修理に関する予防作業を担当します。つまり、年次計画を作成するときなど、次の期間での修理作業の実施を計画する必要があります。

建物全体の運用状況を把握しておく必要があります。つまり、来年には屋根が雨漏りするかもしれない、壁が崩壊するかもしれない、ということを予見する必要があります。こうしたトラブルは突然起こるものではありません。

構造の亀裂やたるみといった差し迫った変化の兆候は、有能なエンジニアであれば誰でも気づきます。 修繕工事の計画コストを計算する際、建物や構造物の運用に関するエンジニアの責任は、どのような作業や材料が、どのくらいの量で必要なのかを詳細に記載した設計および見積もりの​​文書を作成できることです。どのくらいの量。

予防作業が適時に実施されなかった場合、または事故や緊急事態が発生した場合に発生する緊急修理作業にも同様に当てはまります。 ビルメンテナンスエンジニアの責任には、事故現場に立ち会い、損害を評価し、その影響を排除するために必要な決定を下すことが含まれます。

専門家は必要なサービスに電話したり、問題を解決したりする必要があります 私たち自身で、従業員を組織します。 したがって、彼は運用サービスに関連する部下の従業員を管理し、安全規制の確保に配慮する権利を有します。

機器を適切に操作するための建築エンジニアの責任

ビルメンテナンスエンジニアの職務には、摩耗、スペアパーツの交換、生産プロセスへの参加の可能性を評価するための設備の予防検査への参加が含まれます。

エンジニアは、機器の交換要求を作成し、購入または修理の契約を締結するための文書を作成し、これらの目的のための資金の支出を管理します。 さらに、近代化と改善について考える義務があります。 生産工程。 そのような決定の必要性を言葉ではなく数字で経営陣に証明することも含まれます。 プロジェクトを作成するために、エンジニアは金融業者や弁護士など、他の部門の従業員を巻き込むことがあります。

規制文書の遵守も建築エンジニアの責任です。 彼はタイムリーな会計と建物の認証を監視し、SNiP を把握する必要があります。 これは、危険物の保険と建築証明書の適時の変更を監視する必要があることを意味します。

建物や構造物の運用を担当するエンジニアは、建物や構造物に必要な書類を提供する組織の検索に参加します。 電気、水、暖房の確保も建物や構造物の運営に不可欠な部分であるため、彼は監督当局の委員会に会い、エネルギー資源の所有者との協定の締結に参加します。

彼は、企業の経済的利益に目を光らせながら、そのような契約を締結するために必要な文書を提供し、プロジェクトがスケジュール通りに品質が維持されていることを確認するためにプロジェクトをレビューします。

さらに、建築および構造エンジニアの義務は、基本的な文盲による違反を避けるために従業員に基準と技術的な操作条件を普及させることを除外するものではありません。

このような責任ある地位に就くためには、将来の専門家は高度な技術教育または建設教育を受けなければなりません。

熱工学など、より専門性の高いトレーニングを行うこともできます。 教育に加えて、建物や構造物の運用を担当するエンジニアには、電気工事やその他の作業に関するさまざまな許可が必要です。

"承認された"
最高経営責任者（CEO）
ああ、____________
"___" _______________

仕事内容
チーフエンジニア
ああ「___________________」。

1. 一般規定。

• 1.1. この職務記述書は、チーフエンジニアの職務上の義務、権利、および責任を定義します。
• 1.2. 主任技術者は、総局長の命令により、現行の労働法で定められた手順に従って任免されます。
• 1.3. 主任技術者が直属 CEOへ.
• 1.4. 主任技術者には、高度な技術教育を受け、当該分野で少なくとも 5 年以上の管理経験を有する者が任命されます。
• 1.5. 主任技術者はレベルのコンピュータスキルを持っている必要があります 自信のあるユーザー、特別なコンピュータープログラムを使用する機能を含む。
• 1.6. 主任技術者は次のことを知っておく必要があります。
  • 法律、政令、決議、命令、命令、貿易企業の業務、建設および修理作業に関連するその他の規制および指導文書。
  • 建設および修理作業のための技術。
  • 不動産および建設プロジェクトの文書作成に関する規則と要件。
  • 修理や建設作業を行う際の安全規則。
  • 労働法。
  • 社内労働規定。
  • 労働保護の規則と規制。
  • 安全規則、産業衛生と衛生、防火、民間防衛。
• 1.7. 主任技術者には、組織力、コミュニケーション能力、エネルギッシュで前向きな姿勢が求められます。
• 1.8. 主任技師が一時的に不在の間、その任務は_____________に割り当てられます。

2. 職務上の責任

2.1. チーフエンジニア：

• 2.1.1. 職務上の責任に含まれる問題に関する作業を組織します。
• 2.1.2. 現在の規制文書に従って、建物およびエンジニアリング システムの技術的運用を保証します。
• 2.1.3. 必要な書類が確実に入手できるようにする 規制要件、企業の建物、敷地、設備。
• 2.1.4. 修理および建設作業が適時に完了し、これらの作業を実行するために必要な技術文書が利用可能になり、必要に応じて準備されるようにします。
• 2.1.5. 修理および建設工事の計画、技術的および 財務管理修理や建設作業のタイミングと品質について。
• 2.1.6. 新築・改修工事承ります。
• 2.1.7. 工事中の建設資材や補修資材、予備部品などの入手可能性を確保し、それらの合理的な使用を管理します。
• 2.1.8. 定期的な修理の計画、量、タイミングの調整、組織化、および確実なタイムリーな実施を保証します。
• 2.1.9. エレベーターの良好な状態を監視および保証し、運転規則を遵守し、予防検査と適時の修理を実施します。
• 2.1.10. 電気配線と電気機器の保守性、無停電電源供給、正当かつ経済的な電力消費を毎日監視します。
• 2.1.11. 企業の給水、暖房、下水、換気設備システムの中断のない稼働を保証します。 水と熱エネルギーの正当かつ経済的な使用を監視します。
• 2.1.12. 火災および緊急時の安全性を向上させ、安全違反を排除するための措置を講じるための指示と提案を作成し、承認のために提出します。
• 2.1.13. 建物、敷地、設備の状態など、企業の業務準備状況を毎日（企業の開業前に）監視します。
• 2.1.14. 企業運営における既存の欠点とそれを解消するために講じられた措置をゼネラルディレクターに通知します。
• 2.1.15。 労働と生産の規律、労働保護の規則と規制、産業衛生と衛生要件、火災と緊急時の安全要件、および民間防衛を遵守し、従業員の遵守を監視します。
• 2.1.16。 に関連する問題に関する企業管理者の指示と命令を確実に実行します。 機能上の責任チーフエンジニア。
• 2.1.17。 企業の総責任者の許可なく、企業の活動に関連する面接、会議、交渉を行いません。

3. 権利

3.1. 主任技術者には次の権利があります。

• 3.1.1. 職務上の責任に含まれる問題について命令や指示を出します。
• 3.1.2. 企業従業員による安全および防火規則の遵守を監視し、それらを排除するために適切な措置を講じます。
• 3.1.3. 違反行為を行った企業の従業員に対する懲戒処分の適用に関する提案を行う 重大な違反安全および防火規則、労働規律。
• 3.1.4. 企業の運営を改善するために企業の総責任者に提案を行います。

4. 責任

4.1. チーフエンジニアは以下の責任を負います。

• 4.1.1. 機能上の義務を果たせなかったことに対して。
• 4.1.2. 受け取ったタスクや指示の履行状況に関する不正確な情報、それらの実行期限の違反。
• 4.1.3. 総監督の命令や指示に従わなかった場合。
• 4.1.4. 社内労働規定、企業内で定められた防火・安全規定への違反。
• 4.1.5. 企業における安全規制の状況と防火規則の遵守について。
• 4.1.6. 営業秘密の開示のため。

5. 労働条件

• 5.1. 主任技術者の労働時間は、企業内で定められた社内労働規程に従って定められています。

指示を読みました: _______________ _________________

1.1. この指示は 1998 年 8 月 21 日付のロシア連邦労働省の決議に従って作成されました。 No.37「一般産業」 資格の特徴企業、機関、組織に雇用されている労働者の立場。」

1.2. 技術者は専門家のカテゴリーに属します。

1.3. この職務記述書は、技術者の権利、責任、職責を確立します。

1.4. 技術分野で専門の中等教育を受け、少なくとも 3 年の実務経験を持ち、操作および修理担当者として少なくとも 2 人の電気安全許可グループが技術者の職に任命されます。

1.5. 技術者の任命および解任は所長の命令によって行われる。

1.6. 技術者は経済部門の責任者に直接報告します。

1.7. 技術者は次のことを知っておく必要があります。

技術者の作業を規制する命令、指示、指示、指示およびその他の規制および管理文書。

電気工学の基礎、電気機械、装置、計量装置の基礎。

デバイスの基本と デザインの特徴エンジニアリングシステム、施設、建物の保守設備。

消費者向け電気設備、消費者向け熱設備、冷水と温水の供給および下水道システムの保守の基本。

電気設備工事の組織と技術の基礎、建物メンテナンスのための小規模な日常修理中の消費者の熱設備での作業。

建物メンテナンスのための小規模な日常修理中の冷温水供給システムおよび下水道システムの修理のための組織と技術の基礎。

建物メンテナンスのための日常的な軽微な修繕のための大工、配管、塗装、左官工事の組織と生産技術の基礎。

労働組織の基本。

社内労働規定。

労働衛生、安全、産業衛生、防火に関する規則と規制。

1.8. 技術者は、次のような指示に従って作業を進めます。

チャーターとローカル 法的行為専門学校。

専門学校長の命令・指示

労働保護の規則と規制。

安全性と防火性。

社内労働規定。

この仕事内容。

1.9. 技術者の休暇および一時的な障害の期間中は、その職務が他のサービス担当者に割り当てられる場合があります。 このような場合の一時的な職務の遂行は、労働法の要件に従って発行された専門学校長の命令に基づいて実行されます。

2. 機能

2.1. 技術者の主な活動は、建物、構造物の総合的なメンテナンスと修理を提供し、それらの通常の動作と性能を維持することです。

3. 職務上の責任

技術者は次のことを行う必要があります。

3.1. 割り当てられた対象物（建物、構造物、設備、機構）の技術的状態を体系的に検査します。

3.2. 生産する メンテナンス運用規則に従って、彼に割り当てられたオブジェクトの簡単な日常修理と、あらゆる種類の修理および建設作業（左官工事、コンクリート工事、大工工事、大工工事、配管工事、塗装工事、電気設備を含む）の実施。

3.3. システムの簡単な日常的な修理とメンテナンスを実行する セントラルヒーティング、上水道、下水道およびその他の工学機器および機構。

3.4. 建物の衛生管理とメンテナンスに関する関連指示に従って、敷地内の正常な温度の維持を監視し、熱エネルギー消費量の記録を保管します。

3.5. 秋から冬にかけての運営に向けて、サービス対象の建物、構造、設備、機構の季節的な準備に直接参加してください。

3.6. 指定された施設の専門学校職員の要請に応じて、損傷や故障を修理します。

3.7. 個別教材の製作・修理を行っております。

3.8. 修理・工事を行うための技術、建物、設備、機構、構造物の機械の運営・維持管理規定、安全・防火規定、社内規程を遵守します。

3.9. 建物や構造物の技術的状況と技術的評価に関する報告書を作成します。

3.10. この職務内容には含まれていないが、生産ニーズに関連して発生する専門学校管理者からのその他の指示を実行します。

4. 権利

技術者には次の権利があります。

4.1. 故障または危険なサービス対象物（設備、機械、構造物、機構、装置、構造物）の使用を禁止します。

4.2. 職務の遂行にあたり、人の生命、健康、財産に対する危険要因の発生を防止するための措置を講じます。

4.3. 専門学校の校長が定めた方法に従って、教育過程を混乱させ、財産に損害を与える犯罪に対して、学生を教育機関副部長に対する懲戒責任に問わせます。

4.4. 検討のためにマネージャーに提出する 構造単位専門学校施設の経済的維持を改善するための提案。

4.5. スキルを向上させましょう。

4.6. 個人的に、または直属の上司に代わって、組織の部門長および専門家に職務遂行に必要な情報および文書を要求します。

4.7. 組織の管理者に対し、公務の遂行に必要な組織的および技術的条件を提供するよう要求する。

5.責任

技術者は次の責任を負います。

5.1. 現在の労働法で定められた範囲内で、この職務内容に規定されている職務上の不適切な履行または不履行に対して。 ロシア連邦.

5.2. 活動を遂行する過程で犯された犯罪については、ロシア連邦の現行の行政法、刑法および民事法によって定められた制限内で。

5.3. 重大な損害を与えた場合 - ロシア連邦の現在の労働法および民事法によって定められた制限内で。

5.4. 要件違反の場合 連邦法「個人データについて」およびロシア連邦のその他の規制法行為、ならびに個人データ主体の利益の保護の問題、個人データの処理および保護の手順を規制する専門学校の内部規則 - によって定められた制限内でロシア連邦の現在の法律。

5.5. この職務内容には含まれていないが、生産上の必要性やその他の犯罪に関連して生じた、この職務内容、命令、指示、専門学校管理者の指示に規定されている職務および職務の不履行または不適切な履行については、以下の規定に従います。ロシア連邦の現行法では、発言、叱責、解雇。

6. インタラクション

6.1. 40時間をベースにしたスケジュールに従って勤務します。 労働週専門学校長の承認を得たもの。

6.2. 専門学校の経済学部長から規制、法律、組織に関する情報を受け取り、署名に必要な関連文書を熟知します。

6.3. ビジネス部門の従業員と自分の権限内の問題について対話します。