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土地測量プロジェクトを承認する方法。土地測量プロジェクトと領土計画プロジェクトの特徴と相違点

敷地の特性を表現する形としての領土測量プロジェクトは、必要書類。土地測量事業とは何ですか？特定のプロットを検査する専門家の作業の結果を承認する概略計画。これらすべては、まず第一に、各所有者が自分の領土がどこにあるのかを理解し、その完全な所有権を行使できるようにするために必要です。領土測量プロジェクトには常に特定の構造、構成、要件があり、これに準拠していないと文書は無効になります。さらに、領土計画プロジェクトと領土測量プロジェクトなどの文書間には関連性があります。このような文書は、地籍文書やサイトの技術情報を維持および処理するための基礎として機能します。

特定の土地区画を完全な所有権のために登録する場合、国民はその区画の指定と特性に関連する多数のアクションに対処する必要があります。土地測量事業とは何ですか？このようなプロジェクトは境界の正確な位置を反映しているため、土地を登録したい人にとって、これはまず第一に必要な文書です。同時に、境界を現物で確立する標識を含む特別な機器があれば、そのような土地測量プロジェクトを作成することも可能です。

領土測量プロジェクトの開発と土地測量プロジェクト自体は、専門のエンジニアのみによって作成されます。

重要な点これら 2 つの概念は相互に直接関連しているため、計画および土地測量プロジェクトの開発が提唱されています。土地測量プロジェクトは常に境界を定義することを目的としていますが、領土計画プロジェクトでは敷地の構造要素を反映することができます。これが、PPT (領土計画プロジェクト) と PMT (領土測量プロジェクト) の違いです。しかし同時に、計画プロジェクトや土地測量プロジェクトには、共通の特徴つまり、どちらも都市計画文書として機能し、市街地と空き地の両方に適用できます。

計画プロジェクトの使用は領土測量文書の実行と直接関係があるため、表示オブジェクトの違いにもかかわらず、これらの文書の意味は全体として決定されます。

では、なぜ問題の文書を作成する必要があるのでしょうか。

敷地境界の設定に直接影響を与える可能性のある、その地域にどのような構造物が存在するかを明確にする。
車道、歩道、街路全般の組織化。これには、街区全体の計画と土地測量プロジェクトの両方が必要です。
土地測量プロセスは、公共ネットワーク、建物、構造物、その他の物体が配置できる場所を決定することで、他人の境界を侵害しないようにするのに役立ちます。

土地測量プロジェクトは、建設用地の決定に直接影響し、主に制限を示します。可能なアクションある地域または別の地域で。つまり、土地測量プロジェクトがなければ、敷地計画プロジェクトを正確に決定することは不可能になります。

完全な所有権を持つ土地の直接登録に加えて、土地の特定の部分に対する権利について紛争が生じた場合には、土地測量を実行する必要がある場合があります。土地測量プロジェクトと計画プロジェクトを使用すると、誰かの財産がどこから始まるかを正確に判断できます。そして、民事取引の締結によって疎外が発生した場合には、指定された土地エリアの譲渡の可能性を確立するために、割り当ての技術文書の強制的な提供が必要となります。そのため、境界割り当ての一形態としての土地測量は、土地を取得したらすぐに実行する必要があり、変更があればその後に変更するか、不一致や利益の侵害を排除するために最初から手続きを完了する必要があります。近隣の土地の所有者。

検討中のプロジェクトは、プロジェクトの一部の境界を表示する必要があるため、常に共有所有権のみを反映します。共通の領域.

建築家の計算に注意を払うことも重要です。これらは、将来その現場で建設工事が計画されるときに作成されます。このようなプロジェクトは、どのような種類の構造物が建設されるかに直接関係する建築基準を決定するために必要です。建設は、土壌の品質と状態、および建設中に土壌にかかる荷重に対する耐性に直接依存します。初期段階でプロジェクトを作成する際には、これらすべてを考慮する必要があります。

土地測量プロジェクトでは、敷地に関する多くの重要な情報が決定されます。これは専門家によって作成され、それに応じて、正確に定義された土地測量プロジェクトの構成を含む、土地測量プロジェクトの要件が強調表示されます。土地測量プロジェクトに変更が加えられる場合を含め、土地測量プロジェクトを準備するための要件は立法行為のみに規定されており、これに違反すると文書が無効になることに留意する必要があります。

土地測量事業は都市計画法および国土交通省の命令によって規制されています。経済発展.

土地測量プロジェクトを作成する際に遵守しなければならない要件とは、特に文書の内容に関連する条件を確立することを意味します。

プロジェクトフォームには、特定の方法でのみ入力および表示される情報が含まれる場合があります。

鉛筆は使用できません。青または紫のインクのみを使用してください。
A4 シートの形式だけでなく、画像のスケールにも注意する必要があります。
使用できるのはロシア語の文字と対応する記号のみです。
次のシートに情報を転送するための規則に従い、番号付けおよびその他の数値指定を遵守する必要があります。
適切な量のテキストを維持すること。

確立されたルールに違反すると、プロジェクトに変更が必要となり、場合によっては、オブジェクトの再開発や新たな研究が可能になる可能性があります。

これとは別に、立法者はプロジェクト用地の構成、全体としての構成、および土地共有の一部として割り当てられた構成に注意を払います。そのような文書のどのバージョンのコンテンツにも 2 つの部分が含まれている必要があり、その 1 つはテキストであり、すべての特性と計算を反映しており、もう 1 つは図式バージョンで領域の各指定を承認するグラフィックです。さらに、そのような計画には、領土のいくつかの部分とその構造要素に関する情報がすぐに含まれる場合があり、また、土地共有に割り当てられた 1 つの区画に関する情報も含まれる場合があります。

境界設計は、計画プロジェクトに基づいて専門家によって作成されます。計画プロジェクトに基づいて遠隔地から土地測量書類を受け取ることが可能です。

都市計画法により、土地測量事業の形式は一定のルールに従わなければなりません。例として機能するサンプル、プロジェクトおよびその形式は、電子リソース上にあります。この場合、テキスト部分とグラフィック部分に分ける必要があり、それぞれに特定の情報が含まれている必要があることに注意する必要があります。

テキスト部分には次のものが含まれます。

土地共有に割り当てられた区画の面積に関する情報。
教育方法に関する情報。
公共の場所として分類される領域、そのエリア、形成方法に関する情報。
割り当ての種類と目的 (園芸目的など)。

土地の種類については、そのような情報が必要です。割り当ての目的が園芸である場合、それは SNT (園芸非営利パートナーシップ) に含まれるため、それに応じて使用方法と処分方法が変わります。

境界プロジェクトの 2 番目の部分はグラフィックです。さまざまな図面や図を含む文書の要素を指します。

具体的な情報も含まれている必要があります。

レイアウトを承認すると、常に赤い線が表示されます。
サイトによって定義された境界にはマークが付けられます。
プロジェクトが作成された順序で建設場所を示す赤い線。
新規または転用された区画の境界、および土地共有の一部として割り当てられた割り当て。
公共地役権が運営される場所の指定。

特定の情報が不足している場合はプロジェクトの修正が必要となり、承認が拒否される可能性があります。

土地測量プロジェクトを正当化する必要がある場合は、主に敷地の境界、その上の物体、保護地域を反映した図面を作成する必要があります。ほとんどの場合、証拠となるのは図面です。なぜなら、図面は現場のミニチュア表示を表しており、そのすべての特徴を保存しているからです。

サイトデザインを受けるためには、適切な組織に申請を送る必要があります。現在、選択肢は 2 つあります。1 つは特定の地域の管理ですが、これはすべての都市で実現できるわけではありません。これは特定の自治体で明確化されるべきであり、同様の業務を行う特殊会社も同様です。当局の場合は部門長に直接連絡し、会社に申請書を提出すれば権限のある社員が受理することになります。

出願には常に、出願人に発行される技術仕様書を添付する必要があります。その形式は、このサービスを提供する企業および団体によって確立されます。

初期プロジェクトを準備するときは、申請者自身が書類を収集します。申請書を提出するだけでは十分ではなく、サイトのさまざまな特徴を反映し、調査とプロジェクトのさらなる発展の可能性を判断するための書類を提出する必要があります。

必要な情報には次のものが含まれます。

建物が建設される地域の土壌の状態を反映した完全な分析を行う必要があります。
既存の建築コンテキストの詳細に関する調査。
現場で行われる作業の環境安全性レベルの分析。
将来の作業のための技術サポートの利用可能性を確認する文書。
すべての建設結果の分析。

上記の情報に基づいて、行政または申請を受け付けた企業は地籍作業を実行する決定を出します。

認可された主体の側で決定を下す際には、必要な地籍活動を計画し実行するための基礎となる技術仕様の入手可能性に注意を払うことが重要です。これは認可された機関または組織によってのみ発行され、その後、専門家、つまり地籍技術者に送付する必要があります。

必要な知識とスキルを持っているこのグループのみが当該の作業を実行できます。さらに、彼らは自由に使えるものを持っています必要な装備およびその他の技術機器。

次の段階はプロジェクト開発です。土地測量の申請が市当局に受理された場合、市当局は、情報銀行の登録簿にあり、現在の境界線に必要なすべての指定が記載されている敷地の地図画像を要求します。土地調査のすべての境界線と、敷地の重要なオブジェクトは、そのような文書に配置される必要があります。ライセンスに基づいて運営されている企業が参加する場合、独自にプロットの地図画像のコピーを作成し、その上に必要なすべてのマークを付けます。

ユーティリティネットワークを設置する必要がある場合は、上記の情報に加えて、そのような通信の配置に関する状況計画を入手する必要があります。

プロジェクトを開発した後は、承認の手続きが必要です。実行者が誰であっても、行政や認可企業であっても、プロジェクトは公聴会に提出することによってのみ承認され、そこで審査され評価されます。プロジェクトに加えて、領土開発のための以前に作成されたマスタープランからの抜粋を提供する必要があります。このような公聴会では、プロジェクトがすべての要件を満たし、包括的な情報が含まれている場合に、地籍活動の許可が与えられます。プロジェクトに通信ネットワークの設置が含まれる場合は、すべての書類をガス、水道、電気の供給サービスに送信する必要があります。

境界書類の作成手続きは法律で定められた期限内に行われます。行政が関与する場合、開発許可の手続きにかかる時間は半分なので、手続き全体で約2カ月かかる。当該サービスを提供する企業の場合、この期間は半分になる可能性があります。すべては、プロセス全体の各段階を詳細に説明し、時間と必要なコストを計算する契約の条件によって決まります。

プロジェクトのコストも、認可された主体が行政または認可を受けた企業である場合とは異なります。政府機関による支援の場合は無料です。許可を受けた会社からの援助については、作業費用は合意によって決定されます。さらに、彼女の責任には、料金が発生するプロジェクトの準備のみが含まれます。今日、そのようなサービスには30万ルーブルから40万ルーブルの費用がかかる場合があります。料金は作業量と期間によって異なります。

したがって、土地測量プロジェクトは、面積から境界の正確な描写に至るまで、土地区画に必要なすべての特性を反映する必要がある必須の文書です。プロジェクト情報の構成ルールとその設計要件に従うことが常に重要です。違反がある場合は、文書が無効になり、修正が必要になります。

その準備は政府当局と民間企業の両方で実行でき、手順全体としては、最初のオプションと 2 番目のオプションで大きな違いはありません。

都市計画文書の中でも、土地に関する文書は特別な位置を占めています。建物や構造物の建設、農業やその他の種類の作業のために個々の土地を使用するには、その地域の性質を判断することが重要です。

土壌除去の文書による事実確認が必要です適用地域にすでに建設された社会的および技術的施設の存在。

さらに、必須です 国境上のデータ、新しく形成された、または変換された土地区画。

したがって、土地に対する正式な訴訟を起こすには、 領土測量プロジェクトの開発が必要です。

土地測量事業とは何ですか？

土地測量は、領土の境界線を描くための手続きであり、地上で実施され、得られた結果が法的に保証されます。

土地測量は、土地台帳を調整するための基礎となります。

土地測量には以下のような幅広い作業が含まれます。

境界区域への境界標識の設置、エリアの境界を定義します。
国境の位置の地理座標の決定そしてそれらを作成する技術仕様;
形成地形図 ;
境界計画の作成.

測量プロジェクトは、土地の所有権に関する法的文書の一種です。

これは、フレーム領域内にすでに存在する構築オブジェクトを考慮して、その後の建設計画を目的として作成される図です。

都市計画法によれば、土地測量プロジェクトは、個人と個人の財産となる土地区画の境界に関する概略情報を含む補助文書です。法人.

線形施設の領域を測量するためのサンプルプロジェクト

リニア施設の敷地の土地測量プロジェクトは、土地測量設計の一般規則に従って作成されます。

土地測量プロジェクトのサンプルをダウンロードします。

領土測量プロジェクトの委託条件:

マンションの土地測量プロジェクトの例:

高速道路建設のための土地測量プロジェクト:

誰がドキュメントを作成しますか?

領土測量プロジェクトの主な顧客は、あらゆるレベルの行政当局です。土地測量プロジェクトの開発に関する決議が発行されます。

土地測量の実施と対応するプロジェクトの開発の責任は、 ロシア連邦の構成主体の行政の建築部門。

同時に、州建築局はプロジェクトの準備、つまり誰が設計作業を行うかを決定する権利を有します。

身体そのものの専門家地方自治体.
境界プロジェクトやその他の都市計画文書の開発に携わる専門組織のスペシャリスト。

組織または個人の起業家による境界プロジェクトの開発は、特定の許可文書が利用可能な場合にのみ可能です。

以下のものが必須です。

法律によって定められた証明書の完全なリスト。
関連する論文の設計と開発への入学証明書。

設計手順はどのようなものですか?

実際、境界設計は 3 つの段階で実行されます。

政府機関が発行した命令、特定の敷地およびプロジェクトの開発に関連する境界作業を担当する管理責任者が代表を務めます。決定は公表されなければならない。

境界作業のリクエストは以下から来ます。

領土本体そのもの。
土地借家人。
その他の利害関係者。

プロジェクトは開発中です。出演者は専門会社の地籍技術者です。
マネージャーとのプロジェクトの調整と承認。

土地測量プロジェクトは行政によるチェックと承認を受けることが必須であり、行政は都市計画文書の遵守を検証します。

技術基準。
土地計画。
土地や建物の使用に関する法的手続き。

土地測量図

実際、測量プロジェクトには、土地区画の境界とその周囲のエリアの地図が含まれています。

地図には次のことが示されています。

赤い線プロジェクトによって提供された境界が表示されます。
くぼみ線さまざまな構造物の配置を目的とした領域が反映されています。
境界線市街地エリア内では線状のオブジェクトが反映されます。鉄道、道路、パイプラインなど、または特別な目的の物体:水保護区域、発電所、ガソリンスタンドなど。
従来の番号と特定の行首都建設のための土地区画のサイズを決定する。
文化的価値として国家によって承認された物体が位置するゾーンの境界;
公共地役権が存在する領域の枠組み:狩猟・漁場、排水作業場など。

土地測量プロジェクトが配置のために開発されている場合線形オブジェクトあらゆる州レベルの輸送方向の場合、そのグラフィック部分には、存在する境界線、または土地区画の形成段階にある境界線の図面が含まれます。

ほとんどの場合、これらは州や地方自治体の要請により指定された土地です。

土地測量プロジェクトは、土地区画またはその一部の面積を示します。

形成または変更される可能性があります。
一般的な使用のために形成されています。

上記の各土地について、土地法で定められている場合には、再開発事業に応じて許可される用途の種類が示されています。

土地測量事業及び土地計画事業

に含まれる土地測量プロジェクトと併せて、完全なパッケージ都市計画文書には土地再開発プロジェクトも含まれています。 次の 2 つの主要な情報セクションが含まれています。

インフラストラクチャーと資本施設のラインを示す図面:

さまざまな種類の道路。
公共エリア;
街路など

プロジェクトの土地上の位置の合法性に関する規制規定:

建物とその開発頻度。
交通インターチェンジ。
公共領域と技術領域。

再開発プロジェクトには以下が含まれます。

説明文設計者は計画された建設の目的に関する正確なデータを持っています。
以下に関する規制:

不測の事態における土地の保護。
火災安全。
民間防衛活動。

境界の設計と再開発は、相互に調整する必要があるため、並行して実行されます。土地測量事業の場合、基礎となる図面は再開発事業図となります。

マイクロディストリクトの領土を計画するためのプロジェクト:

プロジェクト作成に必要な書類

土地測量プロジェクトを作成するには、請負業者は土地に関する文書の特定のリストを持っている必要があります。

これには、ロシア連邦の構成主体の地籍登録当局によって収集および確立された、特定の土地区画に関する技術情報が含まれています。

地籍の価値。
エリアサイズ。
サイトカテゴリ;
スケール、基準点の座標、および長さを示す境界の図。

技術的および社会的に重要なオブジェクトの位置を視覚的に示すマスタープラン。
土地区画の地形調査、建物と通信の実際の位置を特定するように設計されています。土壌地形に関するデータも提供します。

土地測量プロジェクトの開発コスト

土地測量プロジェクトの開発にかかる具体的な固定コストはありません。その見積もりは次のようなさまざまな要因の影響によって決まるためです。

測地および工学作業の量。
土地測量の対象となる土地の面積。
設計の複雑さのレベル。
設計区域内に建設された、または建設中のオブジェクトの数、重要性、およびサイズ。
などなど。

プロジェクトの費用は、顧客のレベルと土地の用途によって異なります。

基本的に政府機関が設計と計画の主導者になりますが、予算がない場合は組織または個人が顧客になります。

なぜ土地測量プロジェクトを開発する必要があるのですか?

土地測量手順は、次のことを可能にするため、土地所有者にとって重要です。

正確な財産境界を確立する。
地籍に土地区画を登録し、所有物に所有権を付与する文書を作成します。
あなたの土地区画と自由に法的取引を行う。
境界に関する近隣紛争の解決を裁判所に申請する。
必要に応じて地役権を設定します。

さらに、土地法では、境界設計が必要な場合にいくつかの必須事項が定義されています。

総合開発を目的として土地をいくつかの重要な地域に分割する場合。
ダーチャ事業を運営する目的で人々のグループによって設立された非予算会社に発行された土地区画を取り壊すとき。この場合、土地法によって規定されている例外のいくつかに注意を払う価値があります。
領土間の土地区画を決定する場合、都市計画活動のあらゆる規範に従って開発協定が締結されています。
集合住宅が建っている区域の境界のうち土地を定める場合.
あらゆる州レベルで線形オブジェクトを作成するための土地を確立するとき。

土地所有権に関する問題の解決に関連するすべての法的状況において、境界設計の必要性が生じます。

土地測量プロジェクトの作成は、スキルと知識を必要とする膨大で骨の折れる作業であるため、土地測量プロジェクトの開発は安価なサービスではありません。

不動産計画プロジェクトの作成を開始するときは、まず、それが何なのか、なぜそのような文書が必要なのかを理解する必要があります。このプロジェクトは、開発が行われている、または開発が計画されている土地区画を計画するための文書パッケージの不可欠な部分です。また、この文書は、開発の有無に関わらず、領土の境界を明確にする必要がある場合に作成されます。

市街地の土地調査および計画プロジェクトは、概略図が記載されており、既存の建物を考慮して建物の建設プロセスを簡素化するのに役立つ法的文書です。

都市計画法に基づく土地測量事業ロシア連邦, 領土の境界を確立する補助文書であり、法人だけでなく個人にも提供されます。計画および測量プロジェクトが歴史的集落に影響を与える可能性がある場合は、設計および製図の際に、敷地の重要なオブジェクトや要素の保存が考慮されます。

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ドキュメントの開発

開発された土地区画の計画プロジェクトの作成は、政府のあらゆるレベルの政府機関の主導で行われます。不動産が所在する地域の行政が登録の責任を負います。地方自治体の職員が必要な設計作業をすべて行います。地方公共団体が、都市計画認可を受けて開発を行う民間の専門団体と協定を結ぶ場合があります。

民間組織が同様の作業を行うための許可は、この活動を承認する文書のパッケージに記載されています。法人の場合、ライセンス書類には、入学証明書のほか、ロシアの法律で定められた証明書の全リストが含まれている必要があります。これらがなければ、組織は都市計画に関連する活動を実行する権利を持ちません。

とは

宅地造成土地測量計画事業は、その工事と並行して策定される重要な都市計画文書です。管理レベルでは、この文書の構造を構成する多数の必須の詳細と条項があります。計画および測量プロジェクトには、道路線、インフラストラクチャー要素、主要な建物、市街地の敷地の位置に関する図面と情報、ならびに敷地に対するエンジニアリング、技術的および社会的サポートが含まれます。

プロジェクトには、緊急時の領土の保護、防火規定、民間防衛行動計画に関する個別の規定のデータを示す説明メモを添付する必要があります。説明ノートには、すべての通信システムと輸送アクセスルートを備えた将来の建物の明確なパラメータに関する情報が含まれています。

土地の計画と測量プロジェクトは 2 つの異なる文書であるため、境界の決定は領土計画スキームに基づいて実行されるため、これらを相互に調整する必要があります。

プロジェクトの構造

市街地の計画および土地測量プロジェクトは、いくつかの文書と図で構成されています。次の情報が分析部分に入力されます。

建設に影響を与える情報を調査する。
社会的に重要なサイトの特徴。
利用可能な環境、技術、文化の価値と要素。

この情報は、都市計画計画を正しく作成するために必要な領域の境界を調整するために重要です。上記に関連して、図面には次の表示が含まれている必要があります。

書類の準備と課題

土地の計画草案を作成したら、次の書類を収集する必要があります。

10年以上前に所有権が移転した不動産については、条件付きの境界確定などが問題となります。この点で、矛盾する書類を手にしている隣接する区画の所有者の間で紛争や紛争が頻繁に発生します。このような問題を解決するには、裁判所に請求を提出する前に、計画と調査の手順を実行する必要があります。

気質と発達

建築済み不動産の計画プロセスには微妙な違いがあるかもしれませんが、必ず特定の段階が含まれます。 1つ目は、政府機関が発令するプロジェクトの開発に関する直接命令、つまり地方自治体の長がこの問題に関与するものです。このための取り組みとしては、地方自治体機関からの公式な申し立て、土地借主を代表する書面による要請、およびその他の関心のある国民や団体からの声明が考えられます。決定後、命令は 3 日以内に公式ポータルに公開されなければなりません。

出版後、企画プロジェクトの開発が始まります。このプロセスの実行者は、地籍担当エンジニアです。政府機関市区町村と適切な協定を締結することにより、認可を受けた機関の同様の専門家に依頼することができます。場合によっては、専門家と建設工事を目的とした土地の借主との間で契約を結ぶことが認められています。

期限と要件

プロジェクトドキュメントの作成期間は 2 週間から 1 か月程度が目安です。これを行うには、事前に時間を指定する必要があります。立法レベルでは、必要なすべての書類の正確性、要件を満たしているかどうか、建設資材に必要な計算が含まれているかどうか、すべての図や図面が利用可能かどうか、境界線がマークされているかどうか、技術的パラメータが考慮されているかどうかがチェックされます。、など。作成されたプロジェクトは、境界決定手続きが実行される前に書面で通知されたすべての利害関係者によって合意される必要があります。

市街地の計画プロジェクトの主な基準：顧客と請負業者に関する情報の提供、説明メモの添付、元の土地情報と新たに作成された土地情報の記録、土地へのアクセスに関するデータ、および図面の存在プラン。他の利害関係のある国民や法人からの異議がないこと、および既存の異議またはその不在に関する地籍技師の結論を示すメモがなければなりません。さらに、土地の所有権を確認する書類の謄本や土地測量に関する通知書の写しも必要となります。

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土地区画の割り当ては、所有者が実行するつもりの広範囲にわたる計画、たとえば、土地区画の境界の境界標識を設置する場合、多くの、非常に高価ですが、楽しい面倒を伴います。

サイトの領土が登録された後、アカウント、どのエリア、敷地の構成が決定され、境界標識が配置されたかに従って、敷地の作業のさらなる段階に進むことができます。これらの段階には、土地測量および計画プロジェクトの作成が含まれる場合があります。

領土測量プロジェクト（TMP）– 敷地の内部測量を必要とする特定の種類の活動に従って作成される特別なタイプの都市計画文書。これは、割り当てを目的とした土地測量とは異なり、地籍記録に定義されません。

土地測量のおかげで、地上での構造物の作成を考慮して、建設またはその他の作業が計画されているエリアのマーキングが作成されます。つまり、共通領域を最も細分化された部分に分割する場合には、PMT を作成する必要があります。

領土測量プロジェクトの立案と準備の基礎には、開発者の計画をその地域に移転する可能性を決定する都市計画と建築計画からの情報が含まれます。この文書は彼らの行動を調整し、行動の一貫性と調和のとれた組み合わせを生み出します。

PMT からの情報は、関心のあるすべての国民が入手できます。地方自治体の建築部門内の測地専門部門は、すべての情報を Web サイトに掲載して確認します。

領土計画プロジェクト (PPT)– 都市計画の文書にも適用されます。土地測量プロジェクトに直接関係していますが、それとは異なり、さらに多くのことがあります。詳しい特徴、現場で計画された作業の最適な効果を考慮した情報の最小の詳細に依存し、建設中のエラーのリスクを最小限に抑えます。

さらに、PPP には、内部境界工事が計画されている敷地の境界を越えるデータが含まれており、敷地の開発が適合しなければならない複雑な状況もカバーしています。

この文書は土地測量プロジェクトと一緒に作成されますが、追加の非常に重要な情報が含まれており、その分析に基づいて後で土地測量を実行することが可能になります。 これらには次のものが含まれます。

線状オブジェクトの描画。
インフラ設備。
首都建設プロジェクト。

指定されたプロジェクトは、建設工事の現場を準備するための事前活動を作成するために使用されます。ドキュメントは、新たに割り当てられた空き領域だけでなく、すでに構造が構築されている領域でも使用できます。

空き地に建設工事が計画されている場合、開発者の意志には事実上制限がありません。ただし、ここでも土壌の構造とその特徴に応じた開発の可能性を考慮する必要があります。ほとんどすべての所有者は、土地の特性が資本建物への最大荷重の障害となる可能性があることを知っています。

その上、 場合によっては、割り当てられたエリアはすべての既存の建物を調和して組み合わせる必要があります。都市計画のコンテキストによって決定される単一のスタイルのオブジェクト。この機能これらの重要な設計文書には、将来の建設のあらゆるニュアンスを考慮する義務があります。

劣らず重要な機能すでに恒久的な構造物が建設されている地域での建設工事を計画するプロジェクトを実行します。ここでは、新しい建物を既存の都市計画構造に正しく適合させるという設計作業の役割が特別になります。

プロジェクトの創設によって追求される特定の目標に加えて、プロジェクトは体系的な建設組織としての一般的な機能も担っています。

体系的な建設教育は、大規模な都市開発複合体にとって特に重要です。

首都圏や地方都市、一部の地方都市部では、建設用地の価格が非常に高いことが特徴で、利益を追求することにより、開発中の建物の下にある土地の利用に関する違反が認められる可能性があります。

モスクワやサンクトペテルブルクなどの都市では、すでにこの種の違反がかなり多く発生している。これらの都市では、必要な規制を遵守するだけでなく、既存の欠点を修正するために、土地測量および計画プロジェクトの開発に対して可能な限り最高の要件が提供されます。

どのような場合にプロジェクトが必要になるのでしょうか?

建築に加えて、敷地を区画せずに、またこれらの部分を地籍登録することなく小さな部分に分割するすべての場合に、境界設計が使用されます。 したがって、次のことが必要となる場合があります。

共有共有所有権における土地区画の共有の使用境界を決定する場合、一般的な領域は別々の部分にマークアウトされます。
抵当権の設定の結果として疎外された区画の部分は、一般の領土から境界が定められます。

しかし、このような場合、プロジェクトは所有者の要求に基づいて作成されます。これらは必要であり、土地開発に最大限の効率をもたらしますが、必須ではありません。

さらに、あるプロジェクトが別のプロジェクトを作成する必要性の間には相互依存関係があります。。彼らはさまざまな情報を伝えます。計画プロジェクトによって提供される基本情報は、PMT を作成するための補助ツールです。またその逆も同様です。この切っても切れない相互のつながりにより、プロジェクトは相互に調整する必要があります。

情報の構成

設計情報の内容は規格としての性質を持っています。 PMT には、テキスト部分と地図部分が含まれています。テキスト部分では、中央のリンクが表になっており、これには、地上で設計されている土地測量の主な傾向を特徴付ける詳細な説明情報メッセージが含まれています。 これには次のセクションが含まれます。

基本規定。
テキストおよび地図パーツの編集に関する基本的および特定の解決策。
PMT のテキスト部分と地図部分のセクション。プロジェクトのかなりの部分を占め、別個の段落とサブ段落で構成されます。
コンテンツ。

プロジェクトはタイトルページで始まり、請負業者に関する情報が含まれ、その構造と内容の概要が説明されます。プロジェクトには別の情報が付録として添付され、説明文が添付されます。

設計の重要な段階は地図を作成することです.

それを紙の形で再現しました。作成のための電子媒体が基本システムであり、サイトのコンテキストが現在のコンテンツにコピーされ、プロジェクト作成時の現状が反映されます。

新しいデザイン情報は既存の潜在的または理想的なコンテキストを反映しているため、コピーに適用されます。インタラクティブマップ特殊な地形標識。

リクエストに応じて、設計情報は常に地図作成ベースに手動で適用されます。 青色の、プロジェクトの準備の要件として指定されたすべてのルールに準拠しています。

準備要件

プロジェクトは連邦法によって定められた基準と要件に基づいて作成されます。これは、2011 年 8 月 3 日付けのロシア経済発展省命令 N388 に基づいています。

PMT を作成するためのポイントには、次のような多くの規定が含まれます。

地図を作成するためのルール。
A-4 シート形式を使用します。
適切な事務用品の使用。
ロシア語のみを使用してください。
シートに番号を付け、アラビア数字のみを使用するためのルール。
次のシートに情報を転送するための特別なルール。
プロジェクトポイント。
テキストの総量。
PMT を作成するためのルール。

特定された要件は、多くの情報データについて PMT 内のデータを処理するための標準手順を形成します。

顧客および請負業者に関する情報。
説明書の内容について。
現場の地籍（初期）データによる。
設計対象となる敷地の一部の地籍データによる。
専門家向けサイトへのアクセスに関する情報。
グラフィックプランによると、
アプリケーションによって。

準備手順

土地測量プロジェクトは、都市計画委員会が設置される地方行政に発注できます。彼は建築工事を計画し、とりわけ境界設計を準備する権限を与えられています。

適切な資格のある専門家が提供し、州法の要件に従ってライセンスを取得しています。彼はプロジェクトの実施に全責任を負います。モスクワでは、プロジェクト文書の承認は主要建築計画局によって行われます。

DMP を準備するには、領土測量プロジェクトを調整する必要があります。

書類のパッケージを準備します。

領土計画プロジェクト。
土地区画の一般的な計画のスケッチ (コミュニケーション図付き)。
区画の地籍パスポート。
敷地の地形調査。

この作業を誰が行うことができるかを考えるとき、あなたのプロジェクトは、設計中の作業が予定されている土地オブジェクトの場所にある地方執行委員会（行政）の長によって承認される必要があることを知っておいてください。彼には、敷地の所有者から提出された申請書、または PMT の作成を担当する建築委員会または都市計画委員会からの委員会の決定が提示されます。

プロジェクトの承認は資格委員会に基づくヒアリングを経て行われます適切な検証。承認の要件は、計画された特性と、地形で示された一般的な都市計画 (自治体) 計画への技術的適合です。

公聴会の結果が問題を決定することになる。これは、設計が計画されている土地ゾーンの状況の客観的な性質によるもので、プラスにもマイナスにもなり得ます。ここでは、地震のプロセスと地形全体の背景に影響を与える可能性のある多くの要因を考慮することが重要です。

否定的な決定があった場合、拒否の理由は別の段落で詳細に説明され、専門家の意見によって裏付けられます。

プロジェクトの準備と承認後にプロジェクトに誤りや欠陥があることが判明した場合は、改訂された追加文書がプロジェクトに添付され、必要な変更が加えられます。プロジェクト自体はリメイクされていません。

PMT を作成するには、あなたの問題を引き受けてくれる弁護士仲介者に連絡することができます。この場合、記載された書類には、公証役場で作成された代表者の委任状が添付されなければなりません。

完了期限は 30 日であり、この期間内に管理委員会が予定されている作業に対する現場の適合性を確認し、公聴会の日程を決定します。決定後は3日以内に報告しなければなりません。

土地測量プロジェクトの準備には、実行される作業の複雑さに応じて、平均 4 ～ 7 か月かかります。両方のプロジェクトが同時に実行されている場合 - 期限が大幅に延長される.

作業料金の支払いは、プロジェクトを準備するための許可が発行された後に行われます。作業のコストはその複雑さと量によって決定され、それに応じてそれぞれの場合に個別に設定されます。

仲介業者のサービスを利用する場合、認可された会社での土地測量プロジェクトの準備は30,000ルーブルと推定され、プロジェクトの準備に必要な残りの要素が追加で計算されます。

このプロジェクトは、それに基づいて土地測量プロジェクトを形成するための基礎であり、同様の方法で準備されています。その作成の基礎となるのは、地方自治体への申請です。測量プロジェクトの前、または測量プロジェクトと併せて準備する必要があります。

両方のプロジェクトの準備のために地方行政に申請書を提出した場合、アクションのアルゴリズムは境界計画と計画プロジェクトで同じになります。これは、その後の境界線の境界設定のための全体的な基本像を作成する段階の 1 つとして行われます。計画で指定されたデータを考慮して、地域を決定します。

PPT は基本的なものであるため、準備を始める前に、計画されている種類の開発が一般計画に従ってサイトで許可されているかどうかを確認する必要があります。許可されている場合は、プロジェクトを準備するために当局に申請書を提出できます。

計画プロジェクトの作成には、発行される建築許可とほぼ同等の法的効力があることに留意してください。したがって、自治体はその生産に特に注意を払っています。

したがって、PPT を作成するには、 大量の書類を収集する必要がある。これらには次のものが含まれます。

建築および計画のタスク。
エネルギーネットワークへの接続証明書。
設計の技術仕様。
都市計画の結論。
地形調査。
サイトのタイトルドキュメント。

さらに、特定の計画目的に応じて他の書類が必要になる場合があります。これらの書類は発行後に行政の許可を得る必要があります。

合意が必要です:

市当局と。
チーフアーキテクト。
エンジニアリングサービス。

場合によっては総務委員会の承認が必要となる場合があります。文化遺産そしてセキュリティ部門天然資源。承認はお客様にて行っていただきます。

作業のタイミングとコストは、PPT が編集される地域のエリアによって異なります。 敷地上の高層住宅 PPT の場合:

最大 5 ヘクタール – 合計 400,000 ルーブル – 期間 20 営業日。
5〜20ヘクタール - 1ヘクタールあたり80,000ルーブル - 期間25営業日。
20～50ヘクタール – 1ヘクタール当たり75,000ルーブル – 期間25営業日。
50ヘクタール以上 - 1ヘクタールあたり65,000ルーブル - 期間30営業日。

不動産の計画プロジェクトの開発を始めるときは、まずこの文書の本質と目的を理解する必要があります。領土測量プロジェクトの準備は、整数部構造物がすでに存在する、または計画中の土地の区画を計画するために生成される文書のパッケージ。このような計画は、領土の発展を考慮せずに領土の境界を明確にするために必要となる場合があります。

プロジェクトの計画や領土測量の準備とは何ですか?

領土調査プロジェクト(以下、PMT と呼びます) は、都市計画における特別なタイプの文書であり、内部の土地測量を必要とする種類の活動のために生成されます。このプロセスは地籍には記録されず、領土の割り当てという目的において土地測量とは異なります。

エリアの境界線を使用すると、建設用に指定されたエリアをマークしたり、特定のエリアに構造物を作成して他の作業を実行したりできます。言い換えれば、一般的な領域をより小さな部分に分割する必要がある場合、PMT を作成することに頼ることになります。

プロジェクト形成の基礎は建築計画や都市計画のデータに基づいて決定され、開発者のアイデアを特定のエリアに移すことが可能かどうかが判断されます。これは、両方の文書の一貫性と調和のとれた実施を保証する調整計画です。

PMT に含まれる情報は、すべての関係者が公開されます。情報提供を目的として、自治体の建築部門の下で活動する測地学部門の専門家によって専門の Web サイトで公開されています。

その順番で、 領土計画プロジェクト（以下、PPT）は都市計画文書のカテゴリーに属します。これは土地測量計画と密接に関連していますが、将来の作業から最適な結果を計算し、建設プロセス中のエラーの可能性を最小限に抑えるという細部に基づくより詳細な特徴が異なります。

さらに、PPT には、内部の土地測量が計画されている地域をはるかに超えるデータが含まれています。それは、サイト上の開発が含まれる複雑な状況にまで及びます。この文書の作成と領土測量プロジェクトの準備は同時に行われます。ただし、最初の情報には多くの追加の非常に重要な情報が含まれており、その後、特定の土地の境界を定める目的で研究されます。

これらの資料には、以下を描いた図面が含まれています。

線状オブジェクト。
首都建設施設。
インフラストラクチャ図。

計画プロジェクトと領土調査を準備する必要があるのはなぜですか?

上記のプロジェクトは、建設用の土地区画の事前準備を組織する際に優れたサービスを提供します。それらは、新しく割り当てられた空の土地で使用することができ、の上 すでに開発された構造物を備えた市街地.

未開発の土地に建設が始まると、開発者の欲望は事実上無限になります。しかし、それでも土壌の組成を考慮し、その性質に合わせて開発の見通しを立てる必要があります。土地の特殊性が、資本構造物を最大限に充填する際の障害となる可能性があることは周知の事実です。

さらに、開発のために受け取った領域が違反してはいけない場合もあります。 調和のとれた組み合わせ都市計画計画によってあらかじめ定められた様式ですでに建てられているオブジェクトや建物。この機能は、今後の建設のすべての微妙な点を考慮した、レビューされた設計文書によって実行されます。

計画プロジェクトの準備と土地調査は、既成の資本施設を備えた地域の開発計画に同様に重要な貢献をします。このような場合、設計作業は別の目標を追求することになります。 正しく入力してください新しい住宅を完成した都市計画の構成に組み込む。

このようなプロジェクトには、明確なタスクが割り当てられていることに加えて、単一の機能も実行されます。 建設の体系的な組織、これは大規模な都市開発複合体の場合には非常に重要です。

開発用の土地区画が非常に高価な首都、地方、地方の建設地域では、利益を上げるために、建設された構造物の下での地域の運営規則が意図的に守られないことがあります。モスクワやサンクトペテルブルクではこのような犯罪が多数発生している。したがって、ここでは、必要な規制を遵守し、検出された欠点を修正するために、計画プロジェクトと領土調査の準備に対して最も厳しい要件が課されます。

PMTは建物だけでなくあらゆる用途に使用されます。 プロットの分割地籍への割り当てや登録がない場合、土地は小さな部分に分割されます。

したがって、次の場合には土地測量計画が必要になることがあります。

総面積が別々の部分に分割される場合、共有共有所有権における土地面積のシェアの開発の境界を確立する。
障害物を設置する過程で疎外された特定の地域の一般領域からの隔離。

このような状況下では、所有者の意志に基づいてプロジェクトが立案され、土地を最大限に生産的に利用することが可能になります。同時に、それらは必須ではありません。

もし 一つの大きな敷地を分割する予定いくつかの小さな部分に分割したり、地籍記録に含まれていない活動を実行したりするには、 境界プロジェクト.

すべての変更調査中に行われた修正は会計記録に反映されます。これらの資料は詳しく説明されています 境界計画に含まれる、領土測量プロジェクトを準備するときに、それらだけで操作できるようにします。

測量必須条件に属しており、 プロセスで実行されます:

土地の伐採。
エリアの再割り当て（ほとんどの場合、大きなエリアをいくつかの小さなエリアに分割する、またはその逆 - 小さな部分を組み合わせる）。
境界を特定する（隣人との紛争、訴訟など）。
土地財産の登録;
取引を行うこと。
首都の建物の敷地内の構造物。

調査結果に基づいて計画が作成され、その後地籍記録に反映されます。

境界線計画は、土地の境界が定められているすべての所有者に必要ですが、 境界設計は裏付けとなる文書です。ただし、後者には、境界計画からの情報に基づいた土地に関する重要な会計データが含まれています。

さらに、情報の内容が異なるにもかかわらず、あるプロジェクトを別のプロジェクトの開発のために作成するという事前決定があります。計画プロジェクトによって提案された基本情報は、PMT を作成するための基本的な基礎として機能し、その逆も同様です。

これらの文書の密接な関係には、事前の相互合意が必要です。いずれにせよ、計画プロジェクトと領土調査の準備は、実際の支援を提供します。 土地紛争の解決領土の画定について。

土地調査プロジェクトは、株主の土地所有権を正式に確認する文書です。これは、すべての所有者に同じ番号で共有区画を地籍登録することが義務付けられており、これにより共有土地所有権の共同所有権が確立されるためです。

土地の個々の共有（区画）は地籍に含まれていないため、実際には土地測量プロジェクトに従ってのみ個人に財産所有権が示されます。

領土計画プロジェクトを伴わない領土測量プロジェクトの準備

ロシア連邦都市計画法（No. 373-FZ）の第 41 条（第 5 項）は、領土計画プロジェクトを伴わない領土測量プロジェクトの準備は、その安定性と安定性を確保するための対策が見込まれない場所にのみ適用されると説明しています。統合開発、および目的を持った線形オブジェクトの構築:

作成および変更された土地の境界線の調整。
新たな首都施設の建設が計画されていない市街地に係る赤線の表示、変更又は廃止。
土地の造成や改築に伴う赤線の表示、変更、廃止（これらの行為が公共エリアの境界の変更にのみ影響する場合）。

領土測量プロジェクトの仕組み

プロジェクト文書 (特に PMT) の内容は標準の形式を持ち、テキスト部分と地図部分で構成されます。 1 つ目は、本質的に説明的かつ情報的な表に基づいており、特定の地域で設計された土地測量の主な方向性を概説しています。

これには、次のようないくつかのセクションが含まれています。

主要部分。
テキストと地図作成部分の形成に関する主な（特定の）結論。
PMT の両方の部分 (テキストと地図作成) のセクション。プロジェクトの大部分にわたって配置され、サブポイントを含む多くのポイントが含まれます。
コンテンツ。

文書の冒頭には作品の出演者を示すタイトルページがあり、簡単な概要領土測量プロジェクトの構造とその内容。さらに、プロジェクトに関する別の情報と説明文が記載された付録もあります。これらには非常に役立ついくつかの微妙な点が含まれていますが、デザインの基礎ではありません。

PMT のテキスト部分は、いくつかのセクションで構成されます。これらには次のものが含まれます。

ドキュメントが作成されたサイトに関する簡単な情報。
作業を実行するための規制条件を含む基本的な規定。
土地測量の手順を説明した表です。境界作業の結果に関するすべてのデータはここに提供されます。
情報表には反映されていない、土地管理や土地測量の手続きそのものの複雑さを説明する解説書と付録。

さらに、付録には次のことが示されています。規則、プロジェクトの基礎を形成します。

設計の本格的な段階は、マップの構築です。プロジェクトのグラフィックまたは地図作成部分には、新しく確立された境界を含むエリアの詳細な地図が含まれます。この計画は紙の形式で作成されます。地図を作成する際には、電子媒体をベースシステムとして使用し、そこから実際のコンテンツを含むサイトのフォーマットを転送し、領土測量プロジェクトの準備時の現在の構造を再現します。

開発プロセス中に受け取った更新情報は、潜在的な現在または計画されたコンテキストを反映しており、特別な地形標識を使用して対話型地図モデルに転送されます。

プロジェクトドキュメントのグラフィック部分には境界を示す必要があります。

PPT に示されている開発サイト自体 (赤線)。
赤い線（それを超えて建物や構造物を移動することが禁止されている線）を超えることは許可されます。
建築された土地。
建設中の物体や構造物。
地方自治体、連邦政府の施設の建設が計画されている地域。
特別な使用手順が必要な地域。
文化遺産に分類される特別地域。

必要に応じて、設計情報は地図ベースで青色のみで手動で表示されます。同時に、プロジェクト開発のすべての要件とルールを遵守する必要があります。

土地測量計画を立てる際の注意点

領土測量プロジェクトとその準備要件は、連邦法によって承認された基準の法的枠組みの範囲内にあります。しかし、主な文書は、2011年8月3日付けのロシア経済発展省命令第388号「土地測量プロジェクトの要件の承認について」です。

PMT の開発に関する規定には次のものが含まれます。

地図作成パーツの適切なデザインに関するルール (フォーマット (A4)、スケール、ペーストの色 (紫または青) など)。鉛筆の使用は禁止です。
ロシア語のアルファベットと対応する文字表現のみの単語を書いたり記号を描いたりするためのアプリケーション。
アラビア数字を使用したシートの番号付け順序。
次のシートへのデータ転送の規定。
PMTの作成に必要なアイテムのリスト。
テキストの総量。
領土測量プロジェクトを準備するためのルール。

上記の要件により、いくつかの情報を PMT に入力するための標準手順が決まります。情報資料、以下を設定します:

プロジェクトの請負業者および顧客。
説明メモの要点。
敷地の地籍（一次）特性。
敷地の設計された部分に関する地籍情報。
専門家のサイトへのアクセスに関するデータ。
グラフィックプラン。
アプリケーションの内容。

領土測量プロジェクトの準備: 主な段階

土地測量プロジェクトの準備は 2 つの異なる当局で行うことができ、その活動の種類によって多くの特徴が必要となり、申請時の方法が異なります。この文書の規制枠組みは、建築基準法および規制番号 30-02-97 を対象としています。誰が PMT を実装できるかを考えてみましょう。いくつかのオプションを検討してみましょう。

オプション1。行政への連絡

これは、特定の地域の自治体が特定のサービスを提供する場合に適している。この目的のためには、地方行政の都市計画および建築部門のサービスに頼る必要があります。首都とサンクトペテルブルクの住民にとって、そのような機関は都市計画建築委員会です。そこで設計の技術仕様を受け取り、土地測量プロジェクトの準備を注文する必要があります。異議申し立ての宛先は、行政の長またはその他の権限のある役人、たとえば土地管理部門の責任者です。

ステージ1。資料の収集

申請プロセスでは、権限のある人に宛てた申請書が作成され、以下を含む一連の文書が補足されます。

財産の所有権証明書（別の形式の所有権）。
保管施設の全体計画のスケッチと通信図。
地籍パスポート。
資本不動産オブジェクトの存在に関する地籍からの抽出。
地形図敷設された通信を示します。

ステージ2。プロジェクトの準備

必要な書類を用意したら、土地測量プロジェクトの準備を始めることができます。まず、申請者が送付した書類と行政が保有する書類が考慮されます。以下の点に注意してください。

建設現場の地盤構造の研究。
建築様式の特徴。
実施される作業の環境への優しさ。
計画されたイベントの技術サポート。
新しい開発の結果を研究しています。

これらの問題の検討結果に基づいて、土地区画で宣言された作業を実行する可能性について決定が行われます。地方自治体が積極的な決定を下した場合、技術仕様が作成され、それに従って承認された地籍工事が実行されます。

ステージ3。計画および土地測量プロジェクトの開発

計画および土地測量プロジェクトの準備には、地形部分の実施という不可欠な条件が含まれています。このプロセスは、Rosreestr の ZU 情報ベースの地籍図で利用可能な地図作成の基礎を転送することで構成されます。そこには、敷地を隔てる現在の境界が示されています。の上基本的な基礎土地測量計画に従って、新しい内部境界がマークされます。 PPTを作成すると、この土地に建設されるリニア等の計画施設が表示されます。

ステージ4。PMTの承認

添付ファイル付きのテキストを作成し、図面を作成したら、プロジェクトが地域当局によって承認されます。これを行うには、位置決めされた土地区画を含む、領土の一般開発計画からの抜粋が必要になります。

承認は公聴会の形式で行われ、そこで適切な決定が下されます。それがプラスになるかマイナスになるかは、設計対象となる領域の客観的な状態によって決まります。ここでは、地震現象を引き起こし、景観の完全性に影響を与えるすべての自然および人為的要因が考慮されます。

結果が開発者にとって不利な場合は、拒否の理由が点ごとに詳細に説明され、専門家の結論によって確認されます。計画の承認後に発見された設計上の欠陥やエラーはすべて、修正とともに別のプロトコルに含まれ、残りの文書に添付されますが、プロジェクト自体は変更されません。

このため、認可を行った自治体はこの問題を再検討している。これを行うには、プロジェクトの創設者は、証拠として専門家の意見または必要な計算を提示し、領土測量プロジェクトを完了するための申請書を提出する必要があります。

管理者が今後の作業を承認した後、更新されたデータを含む別の文書が作成されます。土地の共有所有権や社内業務に関わる問題については、文書の改善問題が株主総会で解決されます。その後、プロジェクトは電力網、GWK、ガスサービス（サイトがガス化されている場合）によって承認されます。

この期間には 30 日間が割り当てられ、その間に管理委員会がその場所が計画されたイベントに適しているかどうかを確認し、公聴会の日を設定します。採用された解像度に関する情報は、3 日以内に設計者に通知されます。基本的に、計画された作業の複雑さを考慮して、土地測量プロジェクトの準備には4〜7か月かかります。両方のプロジェクトが同時に準備される場合、期限はそれに応じて延長されます。

このようなプロジェクトに関連する作業はすべて有償で行われます。そのコストは、実行されるアクティビティの複雑さと規模によって決まります。

オプション 2。営利企業への連絡

この方法は、行政がプロジェクトの承認を拒否した場合に使用されます。これは、領土命令と現地の法的行為によって可能になります。このような状況では、関連する活動の認可を受けた地元の建築事務所のサービスに頼る方が良いでしょう。

この場合、領土測量プロジェクトの準備と文書の収集はまったく同じ方法で行われますが、技術仕様書を注文して請負業者によって正式に承認されることが可能になります。この場合、企業は独自に開発計画を取得する権利があるため、一般的な開発計画のスケッチは必要ない場合もあります。従業員は地籍図のコピーを作成し、そこに技術仕様に従って設計の詳細を記入します。

承認プロセスも同様に公開討論を通じて行われます。ヒアリングのためにプロジェクトを準備し提出する責任は契約によって決定されます。首都構造物の建設の開始時にこの文書が存在することで、プロジェクト建設の承認に必要な他の書類を置き換えることができます。

このような状況では、契約条件と作業の規模によって決定される期限が暦月に短縮される場合があります。さらに、各種類の作業は個別に計算されます。小規模地域の場合、土地測量の料金は30,000ルーブルから始まり、文書の作成のみが含まれます。高層ビルの建設の場合、土地測量プロジェクトの準備には最大40万ルーブル以上の費用がかかる場合があります。

PMT の声明からは、この敷地に住む人々が隣接地域の所有者になるということにはまったくなりません。本当に土地の所有者になるためには、総会でその土地に賛成票を投じ、専門会社に境界線計画を発注し、その土地を地籍に登録する必要があります。これらの措置が講じられた後、土地は所有者に残ることに疑いの余地はありません。

文明化された法治国家では、土地のあらゆるメートルに所有者と独自の地位があり、それによってその土地で何が許可され、何が禁止されているかが決まります。したがって、領土計画はロシアにおける土地利用の公正な規則を確立する唯一の方法である。ロシアではつい最近まで土地が所有者がなく、権力のある役人やその関係者に賄賂として分配されていた。

線状物の土地測量プロジェクトの準備

コンセプト 「線状の物体」法則はほとんど説明されておらず、LR の種類が列挙されているだけです。この状況により、物体の地籍活動が複雑になります。地籍法に加えて、土木法、土地法、都市計画法にも準拠する必要があります。

さまざまな構造物（タイプおよび目的別）が認定されており、 線状のオブジェクト、それらは永久的な構造であり、その際立った特徴はその長さが長くなることです。平面タイプと立体タイプがあり、生産作業や保管、輸送に使用されます。

さらに、LO は地球と特別な関係を持ち、地上、地上、地下のオブジェクトになる可能性があります。言い換えれば、そのような物体には、鉄道や高速道路、あらゆるパイプライン、通信線や送電線、下水道や雨水システムが含まれます。

すべての線状オブジェクトが開発のために土地区画の登録を必要とするわけではありませんが、大部分の地上構造物 (道路、鉄鋼および暖房本管、ガスパイプラインおよび送電線) では登録が必須です。地上および地下施設（エンジニアリングおよび技術コミュニケーション）を敷設するために、土地を登記する必要はありません。

土地測量のある地域、 地籍登録そして、LO の建設のために計画された財産権には、LO にのみ固有の特徴があります。土地の広さは、その目的と建築基準法によって決まります。

準備中に線形オブジェクトを扱う際の主な難しさ 領土計画プロジェクト土地測量は、その下にある土地の区画を登録することから成ります。この地域は非常に広く、所有者、テナント、永住者など、さまざまな所有者の土地にまたがっています。

道路、パイプライン、送電網を運営する場合は、土地の完全な所有権が必要です。都市の LO ごとに個別の土地区画を形成することは、その膨大な数と密集度 (ほぼ 1 つがもう 1 つの上に重なっている) のため、不可能です。このような場合、所有者全員とのリース契約を正式に締結するために、株式を割り当てる必要があります。

実際、都市ではすべてがシンプルです。土地区画は、選択法に署名することにより、リニア施設の建設のための市の所有地から除外されます。承認された文書に従って、地籍計画の敷地配置図が作成されます。

線形オブジェクトに所有者またはテナントがある場合、サイトは異なる方法で作成されます。このエリアの所有者の同意と、敷地の位置、規模、目的を決定する事前賃貸借契約を彼と締結する必要があります。このようなイベントは、さらなる土地賃貸借のために必須です。この後準備が続きます 領土測量プロジェクト, それを地籍に登録し、当事者が賃貸契約に署名します。

サイトを無期限に利用するには、著作権所有者の拒否が必要です。 土地コード (美術。 45, 53)、その後、国有財産からの削除との類推により形式化されます。

コストの支払いに関する問題はサイト所有者とテナントとの間で解決されるため、開発者のコストが増加します。地元の地域が共有持分に属する農地に位置する場合、まず所有権の登記を行って土地区画の割り当てを正式に行い、次にそれを部分に分割して賃貸借契約を作成する必要があります（No.101-）。 FZ）。

既存の線状オブジェクトの土地区画を正式に登録するには、地面構造物の支持の下に土地を登録するか、オブジェクト全体の帯を登録する 2 つの方法があります。お金を節約するために、土地のユーザーは、より簡単な最初のオプションを選択します。しかし、地上や地下の施設はメンテナンスが必要であり、地権者とのトラブルも発生するなど、非常に問題が多い。（他人のサイトの限定的な悪用）ただし、開発ではなく使用段階に限定されます。

地域の設計および土地測量のプロセスは、土地法（2001 年版）の第 89 条から第 91 条の法的枠組みの範囲内にあります。

第89条エネルギー構造に関連する線形施設のニーズに合わせてメモリを割り当てて使用するための手順を確立します。

第90条に使用される土地を定義します輸送システム、LO のリストを提供します。土地に対する所有権は、輸送の種類を考慮して、土地法の規定および連邦 (地方) レベルの法律によって規制されています。

第91条テレビ、通信、コンピュータサイエンスの線形オブジェクトの種類と、それらに領域を割り当てる手順について説明します。

施設を資本施設として運用するには、次の場所に配置する必要があります。 地籍登録。登録する際には、その土地の運営許可が記載された地籍パスポートを土地区画の書類に添付する必要があります。

技術計画の開発と計画プロジェクトの準備における対象物の正式な登録と領土の土地測量は、次の機関によって行われます。 地籍技師。 2004 年の都市計画法では、LO が所在する土地区画 (実際の土地、計画された土地) を区切る「赤い線」を定義しています。したがって、技術計画にはその概要を含める必要があり、さらにその境界を明確に示すことが求められています。土地測量後に適切に作成された技術計画は、残りの文書とともに、線形オブジェクトを地籍に正式に登録することができます。

構造物を含む土地区画の特性に基づいた土地の開発に関する現在のデータをテキストとグラフィックの形式で収集し、都市計画活動を支援するための情報システムを形成します（略称） ISOGD)。その主な任務は、開発業者や地方自治体の業務に必要な、国境内の領土の開発レベルに関する運用情報を提供することです。

データ ISOGD Artに従って蓄積および提供されます。ロシア連邦都市計画法第 57 条。そこで確立されたのは、そのようなシステムです。情報リソース限られた範囲の人々を対象としており、以下を示す情報が含まれています。

領土計画文書。
土地の開発とその開発に関する規則。
境界線が描かれたゾーニングマップ。
当局の承認を得て、州（地方自治体）の利益のために土地の保留または譲渡に関する行為を行う。
すべての地形オブジェクトに関する地図作成データ。
基本的な都市計画構造。

一連の情報全体が収集されて、敷地境界のある境界領域に関するデータの一般的なリストが作成されます。データベースには、生成されたメモリに関する情報も含まれています。何らかの活動のために計画されている土地に関するすべての情報は、都市計画計画に収集されます。 都市計画法開発に関心のある人のための情報源を指します。

法律により、ISOGD データベースは都市部および地方自治体で維持されます。すべての情報は、紙のコピーおよび電子形式でシステムに転送するための文書が完成してから 7 日以内に、連盟の州機関および村議会からそこに流れます。この後、データは 14 日間処理され、その後データベースに入力されます。さまざまな情報 (アクセスが制限されているデータを除く) への無料アクセスが当局、地籍団体、開発者に提供されます。

2017/01/01 からの土地測量プロジェクトの準備

2015 年 12 月 8 日付の経済開発省命令第 921 号「境界計画に関する情報の形式と構成の承認について、その作成要件」により、このプロセスの新しい条件が承認されました。

この変更は 2017 年 1 月 1 日に発効しました。

新しい秩序の要件に従って 境界線計画は、次のセクションを含むテキスト部分で構成されます。

「地籍工事に関する一般情報。
初期データ。
実行された測定と計算に関する情報。
形成されている土地区画に関する情報。
変更された土地区画に関する情報。
新たに形成または変更された土地へのアクセス（公有地、公有地、公有地からの通行または移動）の確保に関する情報。
指定された土地区画に関する情報。
土地区画の一部に関する情報。
地籍技師の結論。
土地の境界の位置について合意する行為。

境界計画のグラフィック部分には次のセクションが含まれます。

測地構造のスキーム。
土地区画のレイアウト。
土地区画とその部分の図面。
土地区画の境界の節点の輪郭。」

革新的な点としては、次の点にも注目できます。

土地区画の一部に関する情報を含む新しいセクション - 「土地区画の一部に関する情報」。
土地区画を作成する方法はありません (土地法第 9 条に指定されている方法のみがあります)。
「修正土地区画に関する情報」セクションは、オフセットとして持分を割り当てることによって敷地形成の境界計画に含まれるだけでなく、修正境界内に元の土地区画が残るセクションだけでなく、「別の土地区画」も含まれます。ロシア連邦の法律に従って変更され、その結果、変更された境界内に元の土地区画が残ることになる。」
地籍業務中に森林公園（林業企業）の実際の境界線と統一国家登録簿のデータとの間に不一致が発見された場合に、調査計画に「地籍検査官の結論」セクションを含める理由は数多くあります。土地の民法に違反します。
境界計画の電子形式には、それを作成した地籍技術者のみが署名する必要があることが確立されています。
土地測量プロジェクト (特に MP) を準備するための文書のパッケージが増加しました。これには、PPT、領土計画文書、その地域の地籍計画上の土地区画の図、この計画の承認に関する決定、森林区画の設計文書が含まれていました。

「」セクションに変更が加えられました。一般情報地籍工事について」：

森林公園（林業）の場合、詳細 2「地籍工事の目的」では、森林州登録簿の登録番号を入力する必要があります。
MP アプリケーションは全員の同意を得て補完されるようになりました個人彼の個人データを使用するため。
SRO に関する情報と地籍工事の契約の詳細は必須となっています。

変換およびセクション 「初期データ」：

まず、USRN 情報（地籍ベース）を含む文書が表示されます。
敷地内にある OKS に関するデータだけでなく、地面と密接に関係する他のオブジェクトに関するデータも追加されます。

このセクションには革新があります 「地籍技術者の結論」:

連邦法に基づいて土地区画を作成するプロセスでは、統一州不動産登録簿への財産権の州登録の時期に関係なく、この権利を与える立法を参照することが必須です。
土地区画に対する権利がその土地上の不動産物件（アパートの建物を含む）の位置に起因して発生し、その土地またはその目的に関する情報が統一国家不動産登録簿にない場合、その属性はオブジェクトの実際の住所と使命を確認する文書を入力する必要があります。

セクションも変わりました 「形成された記憶に関する情報」：

まず、土地の外部境界に関する情報が提供され、次にその内部境界に関する情報 (利用可能な場合) が提供されます。
FIAS の要求に従って、住所が構造化された形式で表示されるようになりました。そして、強制医療保険/州政府法によれば、対応する州の登記簿に以前に割り当てられた土地区画の住所が含まれていない場合にのみ、居住地に関する情報を境界計画に入力することができます。決議第 1221 号「住所の割り当て、変更、取り消しに関する規則の承認について」の始まり。「庭」エリアにある土地区画については、領土測量プロジェクトに従って、その名前と番号を MP に表示できます。
境界線計画には、土地区画の主な、追加的、および条件付きで許可された開発方法に関するデータを含めることができます（RI が元の土地区画の RI と類似している場合を除く）。また、それらは、地域のゾーニング（都市計画制度を含む）、土地区画の割り当ての準備承認の決定、敷地の配置の承認の決定に従ってマークされていることが追加されました。 KPT。さらに、保管施設が公共使用を目的としている場合、または共有領域にある場合は、「保管施設は公共使用のためである」、「保管施設は共同領域に設置されている」という追加の注記を作成する必要があります。
土地区画の特徴は、土地の正式な登録の時期に関係なく、所有権が法的に生じた場合、その取得の動機を示すことで補足されています（連邦法の使用済み記事へのリンク）。

「作成または変更された土地区画へのアクセス（公有地、公有地、公有地からの通行または移動）の確保に関する情報」のセクションに革新が見られました。

国が所有する地域に関するこのような情報は、国家院/強制医療保険の特定の行為に基づいて含まれます (たとえば、KPT 上の地域の位置図、境界線のプロジェクト、署名の可能性に関する通知など) 、KPT上の境界線の図とその設立に関する文書を含む別の形式）。入手可能なすべてのドキュメント (コピーの形式) は付録に含まれています。

別のセクション - 「記憶の一部に関する情報」- 注文ごとに区切られたデータを個別のセクションに結合します。

「生成されたメモリとその部分に関する情報」;
「改造されたメモリデバイスとその部品に関する情報」;
「更新されたメモリデバイスとその部品に関する情報」

土地区画の境界線は次の場合に交差してはなりません。

限界自治体または人口密集地域。ただし、データベースにデータが入力された文書の不正確さにより、国境の位置で統一国家登録システムでエラーが検出されたエピソードを除く。
地質調査における地質調査の境界、限界領土ゾーン、森林公園および森林地区、領土の境界の位置における統一国家登録システムの誤りの検出の事実に加えて、鉱床を検索するための記憶システムの作成。
人工的に作られた線状の物体、貯水池、水理構造物、その他の水域。

領土測量プロジェクトの準備時にグラフィック部分に使用できるドキュメントのリストが拡張されました。それに加えて：

文化遺産の位置に関するデータ。
森林地帯のデザイン素材。
領土計画の書類。

章 「ストレージ配置図」歴史的および建築的記念碑がある地域に関する情報も含まれています。ここでは、承認された空間計画プロジェクト (PPT) に従って、赤い線を概略的に描くことができます。

境界の位置を調整するための地籍作業の過程で発行された承認法の数 いくつかの隣接する土地区画、指定されている土地の区画数と一致している必要があります。

土地測量に関する訴訟

争い１。境界線のマーキングにおける地籍エラー

土地区画の境界線に関するすべての紛争の根本原因は、公式境界線（州の不動産地籍によって設定された境界線）と現実境界線（その地域に記載されている境界線）の間の不一致という形での地籍上の誤解です。このような誤りは、土地の開発において特定の困難を引き起こす。このような見落としは、現場図を誤って描いた当局や地籍技術者、あるいは決定を下した司法機関によって行われる可能性があります。

不動産地籍に含まれる情報と土地区画の実際のパラメータに不一致がある場合、アパートの所有者は法的手続きを経ずに不正確さの修正を要求する可能性があります。

このような法廷外手続きは、申請者、隣接する土地の所有者、およびRosreestrとの間に物議を醸す状況がない場合、またはこれらの意見の相違が法廷で解決された場合に適用されます。土地区画の境界の位置に基づく土地紛争の発生に関する情報は、統一国家不動産登録簿（州不動産登録簿）に入力され、解決されるまでそこに保管されます（連邦法第 43 条）平成27年7月13日法律第218号）。

敷地境界に関する合意が得られない場合は、アパートの敷地の所有者またはその完全な代理人が裁判所に訴えることができます。請求の声明本当の国境の確立について紛争地域。隣接する土地の所有者がこの訴訟の被告となり、ロスリーストル氏は第三者となる。

係争中の土地区画の実際の境界を明確にするために、裁判所は、敷地のMP、および必要に応じて土地管理に関するその他の資料を要求する義務があります。さらに、裁判官は第 2 条に基づいて土地管理審査を開始することができます。民事訴訟法第79条。この場合、専門家は係争地域の公式境界線と実際の境界線の比例関係を明らかにし、実際に形成された境界線の誤差の大きさと性質、その他の重要な問題を明らかにする任務を負うことになる。

裁判所の決定が発効したら、裁判所の決定によりこの領域の境界が明確になったことを理由に、地籍に土地区画を登録するか、地籍台帳に土地を登録するための申請書をRosreestrに提出する必要があります。

争い２。技術的な欠陥

このようなエラーには、タイプミス、タイプミス、算術または文法上のエラーが含まれます。技術的欠陥の別のグループには、レジストリエラーが含まれます。これらは、土地区画の所有権の登録時に許可され、特定の領土の領土測量プロジェクト、境界および技術計画、測量報告書および地図計画に記載されています。

技術的な欠陥を排除するには 2 つの方法があります。

公判前手続き（技術的誤りの訂正には 3 日間、登録簿の計算ミスの発見または訂正申請の受領後は 5 日間の猶予が与えられます）。
登記簿の（技術的）欠陥の修正が、統一国家不動産登録簿の関連情報に依存した所有者または第三者の法的権利を損なう（侵害する）可能性がある場合には、裁判所の判決が必要となります。

争いその３。敷地所有者の利益を考慮しない土地区画の形成

市街地の境界の位置、敷地の広さ及びその面積は、都市計画規則及び土地割当基準に基づいて定められています（都市計画法第43条第1項）。 4)。これには、アパートの建物が建っている土地の所有者の利益も考慮する必要があります。高層住宅の建物が建てられる土地の面積には、アパートの建物が直接占有する部分と、その運営に必要な隣接する領域が必ず含まれなければなりません。

境界と容積に疑問のある土地区画が形成された状況を確認する必要があるかどうかは、地方自治体の権限にあります。不動産の地籍簿における係争地域のデータを調整する根拠は、その法的境界を決定する裁判所の決定です。

今日では、高層ビルの「基礎の端に沿って」（つまり「死角に沿って」）、または「建築現場」の境界に沿って土地測量を行うことが非常に頻繁に行われています。住宅法（第 36 条）の規定と、地元地域の改善と景観の要素を考慮した土地区画を作成する必要性に関するロシア連邦憲法裁判所の意見に反している。裁定取引の実践逆の視点に基づいて。

専門家の意見

MKD近郊の領土の保護について

スサナ・キラコシアン

法律科学の候補者、調停人、法律事務所「Estok-Consulting」のパートナー

高層住宅の敷地の所有者が、この建物の下にある土地の共同所有者として、その使用手続きを承認していない場合、彼らはこの建物の所有権と運営に対して特別な権利を持ちません。彼らはリース、レンタル、ローンなどに基づいて領土を持つことができます。

アパート用の土地が造成されていない場合でも、敷地の所有者は、その土地を利用する権利の侵害を排除するよう求めることができる（住宅法入門法第16条および上級裁判所の解釈））、これらの違反は、サイトの所有者を含む所有物の喪失に関連していません（ロシア連邦民法、第305条）。

裁判では、アパートの所有者が建物の下の土地を利用する権利を主張する例が数多くあります。ほとんどの場合、市民は通行や移動の障害物の除去、地元地域に違法に建設されたオブジェクトの取り壊し、周囲の構造物の解体を要求します。同様の要件は、建物の所有者に代表される違反者だけでなく、第三者としての HOA、管理組織、地方自治体にも課されます。

高層ビル敷地の所有者は、これらの人物の行為が違法であり、敷地所有者が使用権を行使する際に障害となることを証明しなければならない。熱と水の供給ラインを修復するためにアパートの建物の前に掘られた溝が何らかの障害を引き起こしたとします。ただし、これらの行為に法的根拠がある場合には、控訴することはできません。

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