Bireysel konut inşaatı için arsa nedir, SNT, DNP ve aralarındaki farklar nelerdir? SNT'de bir ev satın almak (kar amacı gütmeyen bahçe ortaklıkları): artıları ve eksileri

Bir konut binası yalnızca bu amaç için belirlenen bölgeye inşa edilebilir. Amacın tutarsızlığı sitenin statüsünün değişmesini gerektirir. 2019'da bir bahçe arsasını bireysel konut inşaatına nasıl aktarabilirim?

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Bir konut binasının inşası için hazır bir arsa satın almak genellikle önemli miktarda maliyetlidir. Bahçecilik amaçlı arazi satın almak çok daha ucuz ve kolaydır.

Ancak böyle bir alana yalnızca bahçe evleri ve müştemilatların yerleştirilmesine izin verilmektedir. 2019 yılında SNT arazisi bireysel konut inşaatı statüsüne nasıl aktarılır?

Ne bilmek istiyorsun

Rusya Federasyonu'ndaki tüm topraklara, kullanım sırasını belirleyen belirli bir amaç atanmıştır.

Yani kentsel yerleşim alanlarında ve belediyeler izin verilmiş:

• konut tesisleri inşa etmek;
• nüfus için gerekli iletişimi sağlamak;
• altyapı tesisleri vb. yerleştirin.

Arazinin belirli bir kategoriye ait olması yasal rejim kullanımı. Ancak ayrıca belirli bir sitenin izin verilen kullanım türü de önemlidir.

Bir ev inşa etmeyi planlarken, bireysel konut inşaatı, çiftlik veya bahçe işleri için sitenin durumunu dikkate almak önemlidir.

Arsalarda daimi ikamet için konut binası inşa edilmesine izin verilmektedir. Ancak bu tür araziler diğer amaçlara yönelik arazilerden daha pahalıdır.

Bu nedenle, birçok vatandaş DNP veya SNT'ye yönelik bir arsa satın almayı ve ardından izin verilen kullanım türünü değiştirmeyi tercih ediyor.

Tanımlar

Bireysel konut inşaatı arsası, bireysel konut inşaatına yönelik arazidir.

Böyle bir alanda konut binası inşa etmek için, inşa edilen binanın kentsel planlama planına uygun olarak konumlandırılması gerektiğinden inşaat ruhsatı gereklidir.

Ve bireysel bir konut inşaatı projesi inşa etme ihtiyacı tamamen geçici bir dezavantajdır, çünkü transfer genellikle sonraki inşaat amacıyla gerçekleştirilmektedir.

Ancak bir arsanın başka bir kategoriye devredilmesi ihtimali, arazinin statüsünün yalnızca sahibinin talebi üzerine değişeceği anlamına gelmez. Transfer çeşitli nedenlerle reddedilebilir.

Örneğin, site kentsel yerleşimden çok uzakta bulunuyor, gerekli herhangi bir düzenleme yok. mühendislik İletişimÇevirinin önünde engeller var.

Yasal düzenleme

Herhangi bir amaç için bir arsanın bireysel konut inşaatına devredilmesi süreci aşağıdaki yasal düzenlemelerle düzenlenmektedir:

Ancak SNT arsasını bireysel konut inşaatına aktarmak ilgisiz görünebilir, çünkü yasa, bahçe arazilerinde konut binalarının inşasına ve hatta bunlara kayıt yapılmasına izin vermektedir.

Ayrıca 2019 yılı sonuna kadar kurallardan yararlanarak “” yöntemini kullanarak bahçeli ev mülkiyetini tescil ettirebilirsiniz.

Ancak 1 Ocak 2019 tarihinde yürürlüğe girecek olan 29 Temmuz 2017 tarih ve 217 sayılı Federal Kanun normlarının dikkate alınması gerekmektedir.

Bu kanuna göre, kayıt olabileceğiniz bahçıvanlık ortaklıklarının arazileri üzerinde kalıcı konut inşasına izin verilmektedir.

Devlet çevre değerlendirmesinin sonuçlandırılması da gereklidir. Ancak başvuru sahibi tarafından sağlanmaması durumunda, yerel makamlar bu belgeyi bağımsız olarak talep etme hakkına sahiptir.

Arazi birden fazla malik tarafından sahiplenildiğinde, devredilebilmesi için herkesin rızası gerekir. Bu durumda rızanın noter tarafından onaylanması gerekir.

Ayrıca sitenin her sahibinden ayrı bir dilekçe düzenlenerek yetkili makamlara müştereken uygulanmasına da izin verilmektedir.

Bahçecilikte kar amacı gütmeyen bir ortaklıktan çekilme

Ortaklığa katılım gönüllü olduğundan, SNT'den ayrılmak için yalnızca katılımcının kendi isteği yeterlidir.

Ancak çıkış prosedürünün uygun şekilde resmileştirilmesi gerekir. Her şeyden önce, ortaklığın yönetim kurulu başkanına hitaben SNT'den istifa beyanı yazılır.

Başvuru herhangi bir biçimde hazırlanır, ancak bazı ortaklıkların özel olarak tasarlanmış bir belge formu olabilir.

Başvuru iki nüsha halinde hazırlanır, biri başvuru sahibinde kalır. Başvuruyu gönderdikten sonra SNT başkanının onayını beklemelisiniz.

Uygulamada, ortaklığa katılım ve ortaklıktan çekilme gönüllülük esasına dayalı olarak gerçekleştirildiğinden, genellikle başvuruda bulunduktan sonra vatandaşlar kendi takdirine göre hareket etmektedir.

Ancak yine de Ortaklık Tüzüğü tarafından onaylanan çıkış prosedürünün takip edilmesi tavsiye edilir. Üyelikten ayrılan üye, üyelik aidatı ödeme zorunluluğundan kurtulur.

Ancak, kullanılmış elektrik ve su kaynakları veya tedarikçi kuruluşlarla SNT anlaşması temelinde sağlanan diğer kaynaklar için ödeme yapma yükümlülüğünü saklı tutar.

Ayrıca, arsa bir vatandaşın mülkü değilse ve bir ortaklığa aitse, SNT Şartı'na uyulmaması nedeniyle katılımcı sınır dışı edilebilir ve araziye el konulabilir.

Video: Arazinin amacı nasıl değiştirilir

Mülkiyet haklarının bulunmadığı durumlarda, tüm yasal gerekliliklere uyulması, üyelik ücretlerinin ödenmesi ve çıkış başvurusunda sitenin özel mülkiyete devredilmesi isteğinin belirtilmesi önemle tavsiye edilir.

Bireysel konut inşaatı için kayıt prosedürü

Bir SNT grafiğini bireysel konut inşaatına aktarma prosedürü aşağıdaki gibidir:

Sitenin sahibi bir belge paketi topluyor	Dilekçe ile birlikte arsanın bulunduğu yerdeki mahalli idareye teslim eder.
İdare itirazı iki ay içinde değerlendirip karara bağlar.	Bir arsanın bir kategoriden diğerine devredilmesi veya devrin reddedilmesi şeklinde gerçekleştirilir
14 gün içinde	Karar verildiği andan itibaren kanun ilgili kişiye iletilir.
Eyleme dayanarak olumlu karar verilmesi halinde	Sitenin kadastral özelliklerinde değişiklik yapabilirsiniz.
Reddedilmesi veya anlaşmazlığa düşülmesi halinde ilgili kişi	Yetkililerin kararına mahkemede itiraz etme hakkı

Fiyatı ne kadar

Resmi olarak araziyi bir kategoriden diğerine aktarmak ödeme gerektirmez. Eyalet düzeyinde bu hizmet için herhangi bir ücret alınmaz.

Ancak çeşitli ödemeler yapmanız gerekebilir ek hizmetler. Özellikle çeviri maliyeti aşağıdaki gibi faktörlere bağlı olacaktır:

• bir avukatın dahil edilmesi ihtiyacı;
• noterle iletişime geçmek;
• belge paketinin bileşimi.

Örneğin, daha önce arazi etüdü yapılmamışsa, malik bunu bağımsız olarak yapmakla yükümlüdür. Ortalama olarak, bir alanı araştırmak ve sınırlarını belirlemek 12.000-15.000 rubleye mal olacak.

Sizden bir kağıt özeti almak için 400 ruble ödemeniz gerekecek. Bu durumda elektronik belge çalışmayacaktır.

Sahibin çıkarlarının başka bir kişi tarafından temsil edilmesi durumunda bu gereklidir. Noter onayı 800-1.000 rubleye mal olacak.

Birden fazla sahip varsa, her birinin noter onayı gerekecektir. Her biri için notere yaklaşık 1000 ruble ödemeniz gerekiyor.

Arazinin SNT'den bireysel konut inşaatına aktarılmasında tam destek almak için bir hukuk firmasıyla iletişime geçmenin maliyeti 15.000-50.000 ruble arasında olacak.

Ayrıca mahkemede transferin reddedilmesine de itiraz etmeniz gerekiyorsa, bir avukatın hizmetleri 100.000 ruble veya daha fazla bir maliyete ulaşabilir.

Bazı vatandaşlar, SNT arazisi satın alıp daha sonra bunu bireysel konut inşaatına devrederlerse, ev inşa etmek için karlı bir arsa edinebileceklerine inanıyorlar.

Ancak böyle bir çevirinin her zaman mümkün olmadığını bilmelisiniz. Ve bazen çevirinin maliyeti, bireysel konut inşaatının bir arsasını hemen satın almanın daha uygun olacağı şekildedir.

bireysel konut inşaatı– bireysel konut inşaatının arazi durumu, yerleşim yerlerindeki arazi kategorisi. Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'na göre, bireysel konut inşaatı statüsündeki parseller, bireysel bir konut binasının inşası için tasarlanmıştır. Her bölgede Rusya Federasyonu Arsa büyüklüğü, minimum ve maksimum standartlar konusunda kısıtlamalar vardır. Bireysel konut şantiyesi, bir kır evi değil, bir konut binasının inşası için tasarlandığından, tasarımının bir dizi onaydan geçmesi gerekir. yerel yetkililer yetkililer. Bireysel konut inşaatı arsasına kayıt almak için şu koşulun karşılanması gerekir: yerleşim yeri sınırları içinde bir kır evinin varlığı, yani. yerleşim yeri arazisinin durumu. Ayrıca yasaya göre yalnızca gerekli şartları karşılayan inşa edilmiş bir eve kayıt yaptırabilirsiniz. sıhhi standartlar ve kuralların yanı sıra ev için bir BTI kat planı. Bu kurallara uyulduğu takdirde eve gaz boru hattı döşenmesi ve buna göre kaydedilmesi mümkün olacaktır.

SNT bahçecilikte kar amacı gütmeyen bir ortaklıktır, kar amacı gütmeyen kuruluş Bahçecilikle ilgili genel sosyal ve ekonomik sorunların çözümünde üyelerine yardımcı olmak amacıyla vatandaşlar tarafından gönüllü olarak kurulmuştur. Kâr amacı gütmeyen bir ortaklık ve tüketici kooperatifi şeklinde de bir dernek oluşturulabilir.

DNP veya Dacha Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklık, yazlık köylerin geliştirilmesi ve bakımı için oluşturulmuş bir tüzel kişiliktir. Çalışma prensibi HOA'nın (Konut Sahipleri Derneği) çalışma prensibine benzer. Asansörlerin, merdivenlerin, ön kapıların, elektrik şebekelerinin bakımının yanı sıra çöplerin temizlenmesi, bahçedeki karların temizlenmesi, elektrik faturalarının ödenmesi, soğuk ve soğuk hava ile ilgili ücretler yalnızca HOA tarafından tahsil edilir. sıcak su, gaz vb. DNP, köydeki yolların ve elektrik hatlarının inşası ve bakımıyla ilgilenir, güvenliğini, atıkların uzaklaştırılmasını, tedarik kuruluşlarından faturaların ödenmesini vb. organize eder. Ayrıca köy topraklarının entegre gelişimi.

Özel ev arazileri– bu kısaltma tam anlamıyla kişisel yan plan anlamına gelir. Bu arazi kategorisi ne anlama geliyor? Özel hane arsası statüsündeki araziyi satın alarak bu sitede tarım ürünlerinin üretimi ve işlenmesi konusunda girişimci olmayan faaliyetlerde bulunabilirsiniz.

Özel bir konut arsası, nüfuslu bir alanın sınırları içinde yer alıyorsa, sahibi, üzerine bir konut inşa etme ve tarım ürünlerinin üretimi ile ilgili çalışmalar yapma hakkına sahiptir. Bir konut binasının inşasına ilişkin karar, yerel belediye idaresine bağlıdır, çünkü konut binasını merkezi iletişimlere bağlama olasılığını dikkate almak önemlidir.

Özel ev arsalarının bir arsası yerleşim alanlarının dışında bulunuyorsa, o zaman tarla arazileri kategorisine girer ve kendi topraklarında evlerin yanı sıra diğer yapı ve binaların inşası yasaktır.

Özel ev arsaları ve bireysel konut inşaatı, farklar ve farklılıklar nelerdir

Bireysel konut inşaatının aksine, özel arsa arazilerinde şunları yapabilirsiniz:

• Tarım ürünlerinin satışından yasal olarak gelir elde etmek;
• Yetiştirilen ürünlerin uygunluk belgesini ve bir veterinerden sertifika alın;
• Bir arsa ile güvence altına alınan üretim için kredi almak;
• Bir projeye ve aslında bir ev inşa etmeye başlama iznine (SNT kapsamındaki bir sitede olduğu gibi) gerek yoktur;
• Özel ev arsaları için bir arsanın kullanımına ilişkin yıllık arazi vergisi, bireysel konut inşaatı için bir arsaya (IZD) göre üç kat daha düşüktür.

Aynı zamanda özel ev arsalarıyla da ilgilenmiyorsunuz girişimcilik faaliyeti Bu, tüzel kişiliğin tescilinin gerekli olmadığı anlamına gelir.

Avantajlar ve dezavantajlar

SNT arazisini kullanmanın avantajları:

• arsanın maliyeti, bireysel konut inşaatı arsasının maliyetinden çok daha düşüktür;
• araziler şehir dışında, kırsal alanlarda bulunmaktadır;
• Arsa ev yapılmadan kullanılabilir.

SNT'de arazi kullanmanın dezavantajları:

• pratikte SNT arazileri üzerine inşa edilmiş bir kır evinde mülkünüzü tescil ettirmek zordur;
• SNT arazileri genellikle küçük bir alana sahiptir - 6-15 dönüm;
• bu arsalarda gayrimenkul fiyatı düşük olacak, inşa edilen evin büyüklüğü ve kalitesi ne olursa olsun kır evi olacak;
• tüm iletişim düzenlemeleri ve tedariki yerel makamlar tarafından değil, sitenin sahibi tarafından gerçekleştirilmelidir;
• ortaklığa üyelik ücreti ödeme ihtiyacı;
• SNT topraklarını teminat olarak kullanın finansal Kurumlar büyük zorluklarla katılıyorum.

SNT arazileri pitoresk ve ekolojik olarak temiz alanlarda bulunmaktadır. Maliyetlerindeki fark genellikle yalnızca konumun uygunluğuna ve mevcut iletişimlere göre belirlenir.

DNP arazilerini kullanmanın avantajları:

• maliyetleri bireysel konut inşaatı arsalarının maliyetinden daha düşüktür;
• DNP'nin toprakları yerleşim sınırları içerisinde kalıyorsa, buralarda kayıt almak SNT'ye göre daha kolaydır;
• İnşa edilmiş bir evi işletmeye almak için teknik uzmanlığa gerek yoktur.

DNP topraklarını kullanmanın dezavantajları:

• DNP'ye ait arazilerin halen tarımsal amaçlı olması nedeniyle üzerlerinde bahçe veya sebze bahçesi bulunması zorunludur;
• DNP arazisinin özelliği, üzerinde yaşamak için bir evin varlığının bir bahçenin varlığı kadar gerekli olmasıdır.

Özel arsa arazisi kullanmanın avantajları:

• eğer site yerleşim yerinde bulunuyorsa, bireysel konut inşaat arazisine devredilebilir;
• bu tür araziler üzerindeki imtiyazlı vergi oranı, sahanın kadastro değerinin %0,3'ünden azdır.

Özel ev arsası kullanmanın dezavantajları:

• modern mevzuatta, ek zorluklara yol açabilecek özel ev arsaları kavramı yoktur;
• Yerleşim sınırları dışında bulunan özel konut arsalarının mülkiyetinin tescili, üzerinde bina inşaatını yasaklama hakkına sahip olan yerel makamların vereceği karara bağlıdır.

Bireysel konut inşaat arazisi kullanmanın avantajları:

• bir posta adresinin varlığı;
• üzerine inşa edilmiş bir evde bireysel konut inşaat arazileri, kaydolması kolay;
• Yerel yönetimler bunu sağlamakla yükümlüdür bireysel konut inşaatı parselleri gerekli tüm altyapı;
• Arsa teminat olarak kullanılabilir.

Bireysel konut inşaat arazisi kullanmanın dezavantajları:

• sitenin alanı açıkça sınırlıdır;
• bir ev inşaatı projesinin birçok hizmet ve organizasyonla koordine edilmesi ve inşaat izinlerinin alınması gerekir;
• Bu tür arazilerin maliyeti konut yerleşimleri içerisinde yer aldığından diğerlerine göre en yüksektir.

DNP ve bahçecilik arasındaki fark nedir?

- İÇİNDE şu anda DNP'nin, DNP köyünde bir kır evinin zorunlu inşasının ve mülkiyetinin tescilinin üstlenilmesi ve SNT'nin her şeyden önce kendi başına bir sebze bahçesinin geliştirilmesini üstlenmesi bakımından SNT'den (bahçecilik) farklı olduğu varsayılmaktadır. bir evin zorunlu inşaatı olmadan arsa. Ancak kanunda bu kavramlar arasında net bir ayrım yapılmamıştır. Her iki durumda da bir ev ve bir bahçe olabilir. Kayıt konusuna gelince, kanun her iki yerde de kaydı yasaklamıyor.

Bireysel konut inşaatı ile bahçecilik arasındaki fark nedir?

Bireysel konut inşaatı ve bahçecilik arazi kullanımlarına izin verilmektedir. Bireysel konut inşaatı için ayrılan alanda, kalıcı ikamet için kalıcı bir ev inşa edebilirsiniz. Ayrıca, sitenin belirtilen izin verilen (amaçlanan) kullanımı, sitede bulunan bir konut binasına kayıt olmanıza (kayıt olmanıza) olanak tanır.

Bahçe arsasının temel amacı vatandaşların rekreasyonu ve çeşitli tarımsal ürünlerin yetiştirilmesidir. Bahçecilik için ayrılan arsa üzerine konut binaları da inşa edilebiliyor, hatta yıl boyunca yaşamak için bile inşa edilebiliyor. Ancak yasa, bu tür arsa sahiplerinin bu tür evlere kayıt yaptırmasını yasaklıyor. Sonuçta, öncelikle gerekli prosedürleri yerine getirerek bu tür binalara kayıt olabilirsiniz: arsa ve evin yeniden tescili, ancak bu, bireysel konut inşaatı için bir arsa üzerine inşa edilmiş bir konut binasına kayıt olmaktan çok daha zahmetlidir.

Özel ev arsaları ile bireysel konut inşaatı arasındaki fark nedir?

Böylece bireysel konut inşaatları ve özel arsalar vatandaşlara ticari olmayan kullanım için tahsis ediliyor. Başka bir deyişle, kâr elde etmek bu kategorilerin özünde sağlanmamaktadır. Bununla birlikte, özel konut arazileri tarım ürünlerinin üretimi ve işlenmesine yönelikken, bireysel konut inşaatı bir konut binasının inşasına yöneliktir. Bazı durumlarda bu durum maliklerin haklarına ciddi yükler getirmektedir.

Bu nedenle, bireysel konut inşaatı arsası, yalnızca ev inşaatına izin verilen yerleşim yerlerinin arazi fonuna - bir dizi koşula bağlı olarak - ait olabilir. Özel hane arazileri de tarım arazisi fonuna ait olabilir. Bu durumda evin inşası yasa dışı olacaktır ve bu yasal engeli aşmak neredeyse imkansızdır. Elektrik, gaz ve kanalizasyonun zaten kurulmuş olduğu yasadışı yerleşimlerin tamamının yıkıldığı bilinen durumlar vardır.

Bu, bu kategoriler arasında başka bir önemli farklılığa yol açmaktadır. Bireysel konut inşaatı yalnızca bir evin inşası ve özel ev arsaları için tasarlanmıştır - yalnızca yerleşim alanlarındaki arazi kategorisine ait olması durumunda. Aynı zamanda herhangi bir hukuka aykırılık tespit edilmediği takdirde her iki durumda da inşa edilmiş bir konutta tescil alınması mümkündür. Özel ev arsalarını kullanma ücreti, bireysel konut inşaatından önemli ölçüde daha azdır. Aksi takdirde farklar küçüktür ve spesifik duruma bağlıdır.

DNP, DNT, SNT'NİN GİZLİ MALİYETİ

DNT, DNP, SNT'deki evler genellikle şu şartlarla satılmaktadır: "Fiyata bir arsa dahildir."

• Yollar ve elektrik - hedeflenen katkı,
• gaz – bağlantı mümkündür (şartlar kural olarak yeterince tanımlanmamıştır ve hiçbir şekilde garanti edilmemektedir),
• sıhhi tesisat - kural olarak kendiniz bir kuyu kazın.

Böylece arsanın fiyatı en az 300-400 bin ruble artıyor. Buna gaz ve su temini dahil değildir.

Gaz

Sahanın gazlaştırılması için geçici olarak 200-300 bin lira ayırabiliriz. Ve bunu yapmak daha iyi olurdu, çünkü daimi ikamet için bir evin ısıtılması gerekiyor, ancak bunu başka yollarla, örneğin elektrikle yapmak oldukça pahalı çıkıyor.

DNP'den farklı olarak, bireysel konut inşaat sahalarının masrafları devlete ait olacak şekilde ücretsiz olarak gazlaştırılması gerekiyor.

Yollar

Bireysel konut inşaatı için bu bir sorun değil, en azından olmamalı. Yollar kışın kardan temizlenmeli ve temizlenmelidir. Bu belediyenin sorunudur. Bunlara ek para ödemeye gerek yok.

Elektrik

DNP satarken zaten site fiyatına dahildir ve kural olarak sadece 10-15 kW'tır. Ek para karşılığında daha fazla güç satın alabilirsiniz.

Bireysel konut yapımı durumunda 10-15 kW size ek ücret talep edilmeden sağlanmalıdır.

Yerleşim alanları köy, şehir, kasaba anlamına gelir ve bunların parçası veya devamıdır. Genellikle iletişime erişimi olan ve yolların sağlandığı alanlar vardır. Pek çok açıdan olanaklar yerleşimlerin kendisi tarafından sağlanmaktadır.

Tarım arazilerinde bireysel konut inşaatı için arsa yoktur, ancak yazlık/bahçe kar amacı gütmeyen ortaklıklar (ortaklıklar) veya yazlık inşaat kooperatifleri (SNT, DNP, vb.) formatında köyler inşa etmek mümkündür.

Asıl fark birinci ve ikinci arasında, ilk durumda oturma izni almanın mümkün olduğu, ancak ikinci durumda bunu yapmanın daha zor olacağıdır. Ancak bu nokta daha çok kırsal kesimde taşınmak ve daimi ikamet için kendi evini inşa edenleri ilgilendirmeli ve bu konut onların kayıt olabileceği tek konut olacaktır. Mevsimlik rekreasyon, sebze bahçesi yetiştirmek veya ek gayrimenkul olarak bir arsa satın alınırsa, tarım arazisi de uygun olabilir.

DNP ve SNT - bahçecilik ve yazlık evlerin modern bir versiyonu

Bu tür parseller hem yerleşim alanlarında hem de tarım arazilerinde mevcuttur. Bunlar küçük bahçe ve kır evlerine yönelik alanlardır. Şu anda buraya kayıt olmak oldukça zor olsa da mümkün hale geliyor. Gerçek şu ki, bir evin tescilini almak için, yalnızca yerleşim yerlerine ait arsalar üzerine inşa edilen konutlara atanabilecek bir adrese ihtiyacınız var. Bunu yapmak için evin incelemesini yapmanız ve onu yerleşime uygun olarak tanıması gereken bir mahkeme kararı almanız gerekir.

Çoğu zaman, mülk sahipleri, yazlık topluluk üyelerinin veya bahçecilik ortaklığının ortak çabaları aracılığıyla DNP ve SNT'deki iletişimlerle kendi başlarına ilgilenirler. Burada, büyük olasılıkla, elektrik temini ile ilgili bir sorun ortaya çıkacaktır, çünkü mevsimsel rekreasyon ve bahçecilik için gaz gerekli değildir ve bir veya daha fazla arsa için tasarlanmış bir kuyudan su elde edilebilmektedir.

Bu arazilerin yadsınamaz avantajı maliyettir. Bireysel konut inşaatından birkaç kat daha düşük olabilir. Belki kayıt olmanız gerekmiyorsa ve iletişim sorunu sizi korkutmuyorsa fiyat haklı çıkacaktır. Ancak tarım arazisinin ortak mülkiyet olduğunu unutmamak gerekir. Yani gelecekte satmak için ortaklık veya topluluktaki diğer katılımcıların onayını almanız gerekecektir.

DNP

DNP'de bir arsa satın alırsanız, bunun Federal Vergi Servisi'ne tüzel kişilik olarak kayıtlı olduğunu bilmelisiniz. Tüzüğü var ve mülkiyeti kayıtlı Genel kullanım. Arsa satın alırken giriş ücreti olarak bir ücret ödersiniz ve ardından arsanın mülkiyetini kaydedersiniz.

SNT

Kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığı, yazlık kar amacı gütmeyen bir ortaklığa çok benzer. Üyelerinin bahçecilikle ilgili genel sosyal ve ekonomik sorunları çözmelerine yardımcı olmak amacıyla gönüllü olarak oluşturulmuştur. Kâr amacı gütmeyen bir ortaklık ve tüketici kooperatifi şeklinde de bir dernek oluşturulabilir.

Bu iki tip arazi arasındaki fark doğurganlıktır. DNP topraklarının daha az verimli olduğuna inanılıyor, yani. daha düşük bir kalite puanına ve daha düşük bir kadastral değere sahiptir. SNT sitesinin DNP'den daha pahalı olması gerektiği ortaya çıktı.

Özel ev arazileri

Özel bir arsa üzerine ev inşa etmek ancak yerleşim yerlerinin arazisinde olması durumunda mümkündür. Aksi takdirde sadece tarımsal üretime yönelik olacak ve orada kendi evinizi inşa etmeniz imkansız hale gelecektir. Bu tür arsalarda ayrıca üç katı geçmeyen evler inşa edebilir ve kayıt alabilirsiniz.

Yasal dayanak

• Bireysel konut inşaatı için bir arsanın devredilmesinin özelliklerini tanımlayan 136 sayılı Federal Kanun;
• Gayrimenkul tesciline ilişkin kuralları düzenleyen 218 sayılı Federal Kanun;
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 16. Maddesinin 2. Bölümü, hangi nesnenin konut olarak tanındığı kuralları belirler;
• Arazinin bir kategoriden diğerine transferini düzenleyen 172 sayılı Federal Kanun.

Bu sorular, inşaat için bir kır evi veya arazi seçerken herkesi ilgilendiriyor.

bireysel konut inşaatı arazi arsası kullanma amacının kısaltmasıdır. Bireysel Konut İnşaatı anlamına gelir. Ülkemizde birçok arazi kategorisi bulunmaktadır. Buna karşılık, her kategori çeşitli izin verilen kullanım türlerine bölünmüştür. Korkusuzca inşa edebileceğiniz ve çoğu zaman ilginizi çeken en popüler arazi kategorisi sıradan insan bir yazlık veya kır evi inşa etmeye kim karar verir? yerleşim yerleri. Diğer tüm arazi kategorilerinin çeşitli kısıtlamaları vardır. Bu arazi kategorisinin ve kullanım türlerinin avantaj ve dezavantajlarının neler olduğunu anlamanıza yardımcı olacağız. Yani, unutmayın - en önemli şey arazi kategorisi!

Bir arsa satın almadan önce bilmeniz ve öğrenmeniz gereken bir sonraki adım Önerilen arazinin kullanımına nasıl ve ne amaçla izin veriliyor? Tam olarak önerdiği şey bu - arazi kullanım amacı.

ya tescilli daimi ikamet ve geçici ikamet için sitede yasal olarak kendi evinizi inşa etmenize izin verir veya bunu tamamen yasaklar.

Kategorisi olan bir sitede - yerleşim yerleri Evin inşaatı tamamlandıktan sonra posta adresi alıp yeni evinize kayıt olabilirsiniz. Sitenizin bir kategorisi varsa - Tarım arazisi, ardından çeşitli kısıtlamalar ve yasaklar otomatik olarak görünür. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu'na uygun olarak (49. Maddenin 2. fıkrası), yerleşim yeri kategorisine sahip ve izin verilen kullanıma sahip bir arsa üzerinde - bireysel konut inşaatı için, müstakil bir konut binası inşa edilmesine izin verilmektedir. bir aileye yönelik, üçten fazla olmayan katlar; ticari değil, kişisel kullanım içindir. Yani böyle bir arsaya kendinize ev yapabilirsiniz ama apartmanlarda satılık çok girişli ev yapamazsınız. Şu anda yeni bir arazi kodu geliştiriliyor, bu da yakında yeni yasa ve kuralların ortaya çıkacağı anlamına geliyor. Bu arada elimizdekiler arasından seçim yapmalıyız...

Size neyin teklif edildiğini nasıl belirleyip anlayabilirsiniz - bireysel konut inşaatı, SNT, DNT veya DNP?

Arsa sertifikasına bakın.

Bunu yapmak için size sunulan arsanın mülkiyet belgesinin aslına veya kopyasına bakmanız yeterlidir. Konsept Bireysel konut inşaatı yalnızca yerleşim yerlerinin arazileri için geçerlidir. Sertifikada arazi kategorisi yerleşim yeri ise, bu arsa gerçekten uyuyor Bireysel konut inşaatı.

Örneğin, SNT - Bahçe Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklık. SNT'nin büyük kısmı eski yazlık evler Her biri 4 - 6 dönüm, 30 - 40 yıl önce en elverişsiz yerlerde anne babalarımıza verilmişti. Çoğunlukla SNT tarım arazilerinde bulunmaktadır. Küçük arsalar ve eski evler genellikle yaşamak için en elverişsiz yerlerde bulunur (bataklığın kenarı veya yüksek gerilim hattının yanındaki açıklık). Yazlık kooperatiflerde de durum benzerdir. Doksanların sonları, iki binlerin başlarındaki daha sonraki bir biçim - Dacha Kâr Amacı Gütmeyen Ortaklık (DNP). Bu köyler yakın zamanda ortaya çıktı, bugün Krasnoyarsk Bölgesi'nde birçoğu var. 10-15 dönüme bölünmüş, tarım arazisi üzerine inşa edilmiş, altyapısı gelişmiş, modern ve büyük yazlık evler. Bu tür köylerdeki tüm altyapı, kural olarak gelecekteki ve mevcut sahiplerin yatırımları yoluyla yaratılmaktadır. Doksanlı yılların sonlarında yetkililer tarafından icat edilen geçiş dönemi yasalarındaki incelikler, bugüne kadar tarım arazileri üzerinde inşaat yapma fırsatı veriyor. Buna benzer bir şeye benziyor! Sertifika gösterecek arazi kategorisi - tarım arazisi, ve arsanın kullanım amacı - için kır evi inşaatı . Çoğu zaman, günümüzün "yazlık köylerinin" büyük bir kısmı tam olarak tarım arazileri üzerinde inşa ediliyor veya planlanıyor ve burada, köyün kendi altyapısının inşası ve geliştirilmesiyle ilgili bir soru ortaya çıkarsa, o zaman gerçeği anlamalı ve buna hazırlıklı olmalısınız. altyapının geliştirilmesi için hiç kimsenin tarım sektörüne büyük miktarlarda para dökmeyeceğini. Bu durumda altyapı (yolların, mağazaların, anaokullarının, okulların, iletişimin vb. inşaatı) dolaylı veya doğrudan alıcıların omuzlarına düşecektir. Tek soru, gelecekteki sakinlerin altyapıyı kendi çabalarıyla mı yoksa geliştiricinin eliyle mi sağlayacağı, ancak yine de alıcıların parası karşılığında mı sağlanacağıdır ve bu ZAMANDIR ve GARANTİSİ yoktur.

Bir nokta daha var, bu devlet desteğidir. Devlet para yatırır ve sadece gelişir yerleşim yerleriüzerinde köyler, köyler, kasabalar ve şehirler duruyor. Onlara bütçe pahasına farklı seviyeler yol, elektrik ve gaz sağlanmaktadır.

Bu nedenle uzun zamandır hayal kuruyorsanız ve sonunda ev yapmak için arsa almaya karar verdiyseniz, ÖNCE NASIL BİR EV ARADIĞINIZA VE ÜZERİNDE HANGİ ARSA YAPACAĞINIZA KENDİNİZ KARAR VERİN!

Bugün, arazi parselleri ve sözde "yazlık yerleşimler" için gerçekten çok sayıda teklif var ve SNT, DNP, DNT'den ayrı bir küçük arazi parselini tarım arazileri üzerinde bireysel olarak aktarmanın mümkün olduğuna dair birçok farklı bilgi var. Konut inşaası. Cevap şu ki, bunu yapmak neredeyse imkansız! Olabilmek arazi kategorisini değiştir aynı anda tüm köyün yakınında. Ancak bu çok fazla zamanınızı ve paranızı alacaktır ve aynı zamanda diğer tüm sahiplerin onayını almanız gerekecektir ve ancak o zaman çabalarınız haklı çıkacak ve yalnızca SNT'nin nüfuslu bir bölgeyle sınırı olması durumunda.

Çözüm! Her şey mümkündür, ancak bazıları için büyük zorluklara dönüşebilecek bazı ek zorluklar gerektirir ve başlangıçta herhangi bir kısıtlama olmayan bir arsa satın almak daha kolay olabilir.

Aşağıda, bireysel konut inşaatı için bir arsa için tam olarak nereye bakılacağını gösteren “Mülkiyet Belgesi” nin bir parçası bulunmaktadır. "arazi kategorisi" ve onun "izin verilen kullanım".Çizginin altında - kadastro numarası, bir çizgi var - hakkın mevcut kısıtlamaları (yükümlülükleri), aynı "yüklerin" de belirtildiği. Örnekte olduğu gibi (kayıtlı değil) bir kayıt varsa, arsanın mülkiyetini kaydettikten hemen sonra inşaata güvenle başlayabilirsiniz.

Nüfuslu bir bölgenin arazilerinde bireysel konut inşaatı ile tarım arazilerinde bireysel konut inşaatı önerileri - SNT kavramı arasındaki fark nedir?

Bazı durumlarda, bireysel konut inşaatı için ülke emlak piyasasında, ancak tarım arazilerinde teklifler bulabilirsiniz. Bu, bireysel konut inşaatı için kullanım amacında eşzamanlı bir değişiklikle birlikte tarım arazisi kategorisinden yerleşim yerlerindeki arazi kategorisine kaydedilip aktarıldıkları anlamına gelir.

Ana amaç, bu bölgedeki bölgeyi geliştirmek, bölgeye ve ilçeye yeni sakinler çekmek ve ayrıca gelecekteki müşteriler için riskleri ve rahatsızlıkları azaltmaktır. Bölgesel yönetim, kural olarak bu toprakları bölge ve ilçe kalkınma programına dahil eder. Bu tür alanlara, kategoriyle birlikte - yerleşim yerleri Ve izin verilen kullanım - bireysel konut inşaatı için, elektrik bölgesel bütçe pahasına ve neredeyse ücretsiz olarak temin edilebilir, yollar yapılabilir, gaz boru hattı döşenebilir. Ne yazık ki, bugün birçok arazi sahibi satıcı ve geliştirici, evli veya evsiz arsanın SNT veya DNT'ye ait olduğu ve hiçbir şekilde bireysel konut inşaatına ait olmadığı bilgisini alıcıdan kasıtlı olarak gizlemektedir.

Bunu anlamanıza ve yapmanıza yardımcı olmak istiyoruz doğru seçim gelecekte pişman olmayacağınız bir şey!

Tabii ki, tarım arazileri üzerinde gelişmiş altyapıya ve iletişime sahip yazlık köylerdeki arsaların fiyatı, komşu bir köyde benzer bir arsa satın almanızdan her zaman çok daha yüksek olacaktır, çünkü tüm bunlar zaten bireysel arsaların fiyatına dahildir.

Satın almanın artıları ile ilgili alan bölge kullanım amacı ile bireysel konut inşaatı için arsa kitle ama bir dezavantajı var - vergiler! Kural olarak, arazi kategorisi yerleşim arazisi olan bir arsa üzerindeki vergiler, bir bahçe veya dacha ortaklığındaki veya tarım arazileri üzerinde düzenlenen ortaklığa kıyasla birkaç kat daha yüksektir. Burada parsellerin kadastro değerini karşılaştırmanız gerekir SNT'de bir “tarım arazisi” üzerinde ve bireysel konut inşaatı amacıyla yerleşim alanına ait bir arsanın kadastro değeri, çünkü vergi miktarı bunlara bağlı olacaktır.

Bireysel konut inşaatı durumunda vergilerin, mevcut altyapının, şehir ve bölgesel iletişimin mevcut avantajlarıyla karşılaştırıldığında çok küçük bir dezavantaj olduğu varsayılabilir. İkincisi, hükümetin tarım arazilerindeki binalar da dahil olmak üzere arazilerin uygunsuz kullanımına ilişkin vergileri artırma çabasını sürdürmesi muhtemeldir. Ve bu durumda sonuçta neyin daha karlı olacağı hala bilinmiyor. Sen karar ver!

Rus mevzuatına göre, amaçlarına göre çeşitli arsa türleri ayırt edilmektedir - örneğin, tarım arazileri, yerleşim arazileri, endüstriyel tesislerin yeri için tasarlanan araziler. Bir arsanın kategorisi, sahibinin onu hangi şekillerde kullanmasına izin verileceğini belirler.

Şehir dışında bir arsa satın almayı planlıyorsanız çoğunlukla tarım arazisidir. Üzerindeki arazi vergisi, bireysel konut inşaatı arsalarından daha düşüktür. Ancak bu tür alanlarda çoğu zaman altyapı zorlukları yaşanmakta ve bunlara kayıt olmak da her zaman mümkün olmamaktadır. Bu nedenle arazi satın almak için para yatırmadan önce belirli bir sitenin özelliklerini bulmanız gerekir.

Tarım arazileri topraklarında çeşitli olabilir Örgütsel yapılar. Genellikle bunlar DNT (dacha kar amacı gütmeyen ortaklıklar) veya SNT'dir (bahçecilik kar amacı gütmeyen ortaklıklar).

DNT nasıl çalışır?

Dacha kar amacı gütmeyen ortaklıklar, özünde, dacha kooperatifleridir, yani arazi sahipleri tarafından çeşitli sorunları çözmek için oluşturulan kuruluşlardır. DNT'nin bir başkanı ve bir kurulu vardır ve kararlar ortaklık katılımcılarının genel kurulu tarafından alınır.

DNT'ye dahil olan arsaların sahipleri, tüzel kişilik olarak DNT'ye ait bir fon fonunun oluşturulduğu giriş ve üyelik ücretlerini öder. DNT adına edinilen mülk, tüzel kişilik olarak DNT'ye ait olabileceği gibi, ortaklıktaki tüm katılımcıların ortak mülkiyeti de olabilir. Bu tür ortak mülkler arasında örneğin dış çitler ve kapılar, yangınla mücadele ekipmanı, atık toplama alanları yer alır.

DNT'ye ait site şu şekilde kullanılabilir:

• üzerine kayıt olma fırsatı ile kalıcı bir ev inşa etmek;
• çeşitli amaçlar için kalıcı olmayan binalar inşa etmek;
• ağaç yetiştirmek;
• mahsul yetiştirmek;
• dinlenme alanları düzenleyin.

DNT'ye kayıt olabilirsiniz

Sahada bir ev inşa etmek zorunlu değildir (üç yıl içinde arazi geliştirmenin ve bir konut binasının inşasının zorunlu olduğu DNP - kar amacı gütmeyen dacha ortaklıkları - arazilerinin aksine) gerekli bir durum sitenin kullanımı). Üstelik DNT topraklarında bulunan bir arsaya sahip olabilir, aynı zamanda bir ortaklığa katılamaz ve dolayısıyla üyelik ücreti ödemezsiniz. Bunun yerine, altyapının kullanımı için ödeme yapacağınız ortaklıkla bireysel bir anlaşma yapmanız gerekecektir. SNT'nin bazı projeler için para toplaması durumunda (örneğin, gaz kaynağına bağlantı veya yolların onarılması), her mal sahibinin gerekli fonlara katkıda bulunup bulunmayacağına kendisi karar verme hakkı vardır.

Uzun vadede, DNT arazisinde bir arsa satın almak karlı olabilir: genellikle burada yaşamak, şehirdeki konutlar için fatura ödemekten daha ucuzdur. Ayrıca, bireysel konut inşaatından farklı olarak, tüm sorunları kendiniz çözmek zorunda olduğunuzda, konut sakinlerinin çıkarlarını temsil eden bir organizasyon vardır. Ancak İlk aşama maliyetler önemli olabilir: yalnızca bir ev inşa etmeniz değil, aynı zamanda iletişim kurmanız da gerekecektir. DNT arazileri, yakınlarda çok az altyapı tesisi (mağazalar, okullar, tıbbi kurumlar). DNT'deki kararlar ortaklaşa alındığından, birçok sorunu çözmek için komşularınızla iletişim kurmanız gerekeceğini anlamak önemlidir.

Daimi ikamet için DNT'de arazi almak daha karlı

SNT nasıl çalışır?

SNT, her şeyden önce ana hedefi bakımından DNT'den farklıdır. Site DNT'ye aitse, her şeyden önce yazlık inşaatı için ve yalnızca ikincil olarak kişisel bir ev arsası işletmek için tasarlanmıştır. SNT'ye ait araziler için asıl amaç bahçecilik ve sebze bahçeciliğidir. Bu nedenle genellikle daha verimli topraklara sahip bölgelerde bulunurlar. Bu nedenle sahanın kadastro değeri DNT'ninkinden daha yüksek olabilir ve bu da daha yüksek arazi vergisi gerektirecektir.

SNT'nin yönetim yapısı DNT'ye benzer. Ortaklık katılımcıları bir başkan seçen bir kurul oluşturur. Yönetim kurulu ortaklık sözleşmesini geliştirir. Kararlar genel kurul toplantılarında alınır ve toplantı sırasında belirlenen formun tutanaklarının tutulması halinde geçerlidir.

SNT'de kayıt almak neredeyse imkansızdır

SNT'ye ait bir arsa satın alırken, bu tür bir arazi üzerinde kayıt almanın neredeyse imkansız olduğunu anlamak önemlidir. Bu nedenle kendi evinizi inşa edip şehir dışına taşınmayı planlıyorsanız bu seçenek size uygun olmayacaktır. Bahçecilik ve sebze bahçeciliği ile uğraşmak, ülke mülkünüzü yalnızca zaman zaman ziyaret etmek ve orada kalıcı olarak yaşamak istemiyorsanız, SNT arazisindeki bir arsa satın almaya değer.

Ayrıca, masrafları kendisine ait olmak üzere SNT ile iletişim sağlamaktan sahibinin kendisinin sorumlu olacağı, DNT'nin ise bu görevi kendi üstleneceği ve katılımcıların hedeflenen üyelik ücretleri veya üyelik ücretleri pahasına çözeceği dikkate alınmalıdır.

Ne seçeceksin?

Dolayısıyla SNT veya DNT tercihi hedeflerinize göre belirlenir.

Aşağıdaki durumlarda DNT'de bir arsa satın almaya değerdir:

• daimi ikamet için uygun bir kır evi inşa etmek ve hatta belki orada ikamet etmek istiyorsunuz;
• aktif olarak bahçecilikle uğraşmayı planlamıyorsunuz;
• şehre uzaklık ve önemli kentsel altyapıdan kaynaklanan zorlukların üstesinden gelmeye hazırsınız.

Aşağıdaki durumlarda SNT arazisindeki bir arsayı tercih edebilirsiniz:

• ürün yetiştirmek istiyorsunuz ve toprağın verimliliği sizin için önemli;
• siteyi ana ikametgahınız olarak kullanmayı planlamıyorsunuz;
• kendinizi küçük bir kır evi inşa etmekle sınırlamak istiyorsunuz;
• iletişim için ek maliyetlere katlanmaya hazırsınız.

SNT ve DNT parsellerinin banliyö inşaatı için kullanılan tek arazi türü olmadığı dikkate alınmalıdır. Ayrı bir makalede okuyabileceğiniz bireysel konut inşaatı ve özel arsalar da oldukça popülerdir.

Arsa sahibi kişiler “SNT, DNP, IZHS” kısaltmalarına oldukça aşinadır. Ancak diğer insanlar için bu kısaltmaların anlamı bir sırdır. Ne anlama geldikleri ve aralarında ne gibi farklar olduğu aşağıda tartışılacaktır.

SNT, DNP, bireysel konut inşaatı - nedir ve fark nedir

Yukarıdaki terimleri anlamak için aşağıdakilere dikkat edilmelidir. Bunların hepsi özel kişilere sağlanan arazilerin kullanımıyla ilgilidir. Herhangi bir arazi parçasının belirli bir amacı vardır ve başka amaçlarla kullanılamaz.

Vurgulanırken, izin verilen kullanım türünün bir göstergesi bulunmalıdır. Örneğin bireysel konut inşaatına tahsis edildiği belirtilebilir.

Bu deşifre edildiBireysel konut inşaatının kısaltması.

Böyle bir arsa, yerleşime uygun özel bir evin inşası için kullanılmalıdır.

Diğer iki kısaltma ise kar amacı gütmeyen derneklerin adlarını gizlemektedir.

Kır ve bahçe arazilerine ilişkin çeşitli konuların kullanımını, bertarafını ve çözümünü organize etmek amacıyla oluşturulurlar. Bu tür dernekler aşağıdaki şekillerde oluşturulabilir:

• kar amacı gütmeyen ortaklıklar;
• kar amacı gütmeyen ortaklıklar;
• Tüketici kooperatifleri.

Sonuç olarak, SNT'nin kodunun çözülmesi, ortaklık şeklinde bir bahçecilik kar amacı gütmeyen dernektir. Ve DNP, ortaklık şeklinde kar amacı gütmeyen bir dacha derneğidir.

Bu iki dernek tüzel kişiler ticari değildir. Aşağıda bu ilişkiler arasındaki farka bakalım.

Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklık, artıları ve eksileri

Kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığı, sahibinin bahçe arsasının kullanımıyla ilgili çeşitli sorunları çözmesine olanak tanıyan dernek biçimlerinden biridir.

Bu tür parseller yalnızca tarım arazileri üzerinde sağlanmakta olup belirli özelliklere sahiptir. Bahçe arazilerinin temel amacı bahçe ve diğer tarımsal ürünlerin yetiştirilmesidir. 15 Nisan 1998 tarihli “Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Yazlık Kar Amacı Gütmeyen Vatandaş Dernekleri Hakkında Kanun”a göre, üzerlerine çeşitli ekonomik ve konut binaları inşa edilmesine de izin verilmektedir.

Böyle bir eve ikamet kaydınızı yaptırmanız yasal olarak mümkün değildir. Uygulamada bu yasak tanınmamaktadır ancak gerçekte kayıt Bahçe arsası ancak mahkeme yoluyla mümkündür.

Aynı zamanda bahçecilik için arsaların maliyeti çok daha düşüktür. Bu nedenle sebze bahçesi yetiştirmeyi ve mevsimsel olarak bir evde yaşamayı planlıyorsanız bu tür arazilerin avantajları ortadadır.

Ayrıca inşaat arsalarından farklı olarak maliklerinin belirli bir süre içerisinde bina inşa etme zorunluluğu yoktur. Böyle bir sitede kalıcı ikamet planlanıyorsa, bu tür konutlarda iletişim ve kayıt sağlanmasında sorunlar ortaya çıkabilir.

Dacha kar amacı gütmeyen ortaklık: artıları ve eksileri

DKâr amacı gütmeyen bir ortaklık, yazlık konut için arazi satın alan kişilerin oluşturduğu dernekleri ifade eder.

Yukarıdaki yasaya göre, çeşitli binalar inşa etme ve çeşitli ürünler yetiştirme hakkına sahip vatandaşlar için rekreasyon düzenlenmesi öngörülmektedir.

Aynı zamanda, bir bahçe arsasından farklı olarak, bir yazlık arsa üzerinde binaların inşa edilmesi hala gereklidir. Böyle bir sitede bir eve ikametinizi kaydetmeniz daha kolay olacaktır. Ancak siteyle iletişimde de sorunlar ortaya çıkabilir. Yazlık toplulukların elektriği veya akan suyu varsa, bunlar için yıllık bir ücret ödemeniz gerekecektir.

Yazlıkta bahçe bitkileri yetiştirmek ve sebze bahçesi yetiştirmek gerekli değildir. Dolayısıyla bu tür topraklar daha az verimlidir ancak daha ucuzdur. Yazlık veya bahçecilik amaçlı araziler nadiren ipotek veya rehin ile satın alınabilir.

Bu tür sitelerin kullanılması için DNT kar amacı gütmeyen ortaklıklar da oluşturulabilir.

SNT ve DNP için tarım arazisi

Arazi mevzuatında ülkedeki tüm araziler kategorilere ayrılmıştır. Bunların arasında tarım arazileri de var.

Özellikle yazlık evler, bahçe işleri, sebze bahçeleri, çiftlikler ve kişisel evler için yalnızca belirli kullanım amaçlarına tahsis edilirler. Hem bireylere hem de ortaklık ve kooperatiflere para tahsis edebilirler. Yerleşim yerlerinin dışında bulunurlar ve asıl kullanım amaçları tam olarak çeşitli mahsullerin yetiştirilmesidir.

Dolayısıyla ancak bu tür arazilerde bahçe arsası sağlanabilmektedir. Bazı durumlarda, yerleşim yerlerinin içinde bir yazlık da bulunabilir.

Bireysel konut inşaatı için arsa: artıları ve eksileri

Yukarıdaki derneklerin aksine, özel inşaat arazisi her zaman yerleşim bölgesinde bulunur. Bunların sağlanmasının amacı konut amaçlı özel evlerin inşasıdır.

Bu evler doğası gereği kalıcı olup yıl boyu kullanıma uygundur. Bu tür evlere kaydolmak zor değildir ve onlarla iletişim kurmak daha kolaydır. Bu tür alanlar yerleşim yerlerinin içinde veya yakınında bulunduğundan genellikle altyapı konusunda herhangi bir sorun yaşanmaz.

Bu nedenle, bu tür araziler daimi ikamet için bir ev inşa etmek için daha uygundur. Doğru, çok daha pahalıya mal oluyorlar.

Bu durumda mülk sahipliği üzerinden ödenen vergi de daha yüksek olacaktır.

Bu arsaya herhangi bir şey dikmeye hiç gerek yok. Bankalar bu tür alanları teminat olarak almaya ve satın almaları için kredi vermeye daha istekli.

Özel bir konut şantiyesinde inşa ediyoruz

Bireysel konut inşaatı, özel geliştiricilerin belirli kural ve düzenlemelere uymasını gerektirir.

Arsaların inşaat alanı, üzerlerine inşa edilen evlerin kat sayısı ve binaların sahadaki konumu konusunda kısıtlamalar bulunmaktadır. Arazi sahipleri, sıhhi, yangın güvenliği, kentsel planlama ve diğer zorunlu standartların tüm gerekliliklerine uymak zorundadır. Ayrıca ev inşaatı için özel izinlerin alınması gerekecek. Bu da çeşitli belgelerin toplanmasını, sitenin kendisi için bir plan hazırlanmasını ve geliştirilmesi için bir plan yapılmasını gerektirir.

Bu kurallara uyulmaması, sahiplere çeşitli cezaların uygulanmasına neden olabilir. Ruhsatsız yapılan evler ise izinsiz ve kaçak yapı olarak kabul ediliyor.

SNT veya DNP'nin bireysel konut inşaatına doğru şekilde aktarılması

Listelenen olası arazi kullanım türlerinin her birinin kendine ait avantajlar ve dezavantajlar.

Bunlardan biri lehine seçim, arazinin satın alınma amacına göre yapılır. Aynı zamanda her şey daha büyük sayı insanlar yaşamak istiyor kendi evi Kırsal bölgede. Bu nedenle, araziyi bir kategoriden diğerine aktarma olasılığı sıklıkla ortaya çıkıyor. Bu olasılık Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından sağlanmaktadır.

Transfer yapmak için yerel veya idari (eyalet) makamlara ilgili bir başvuruda bulunmalısınız. Böyle bir dilekçede arazi kategorisini değiştirme ihtiyacını gerekçelendirmek gerekir. Bu araziye ilişkin haklara ve başvuru sahibinin kimliğine ilişkin belgeler eşlik etmelidir.

Kanunen bu başvurunun değerlendirilme süresi iki ayı geçemez. İnceleme sırasında, SNT veya DNP arazilerinin özel ev inşaatı için arsalara devredilmesi olasılığına ilişkin bir karar verildi. Veriliş karar davranmak.

Böyle bir işlem aldıktan sonra site sahibinin değişiklikleri Rosreestr'e kaydetmesi gerekir. Transferin reddedilmesi durumunda bunun nedenleri bulunmalıdır. Başvuru sahipleri, arazi kategorisini değiştirmeyi reddeden eylemlere karşı itiraz etme olanağına sahiptir.