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Izhs oder snt, was besser ist. Grundstücke für Privathaushalte und Einzelwohnungsbau: Was ist der Unterschied? Individueller Wohnungsbau und private Haushaltsgrundstücke: Unterschiede, Vor- und Nachteile

DNP ist eines der meisten vielversprechende Richtungen im Bereich Vorstadtimmobilien. Menschen, die den Kauf einer Datscha oder eines Landhauses planen, interessieren sich zunehmend dafür. Welche Vorteile und Vorteile bietet DNP? Was ist das?

Formulare der Hausbesitzervereinigung

Im Januar 2013 wurde in Russland ein Gesetz veröffentlicht und verabschiedet, das die Belange gemeinnütziger Vereinigungen zwischen ihnen regelt Einzelpersonen. Es behandelt ausführlich das Thema Datscha-Landwirtschaft, Gartenbau und andere Vereine. Das neue Dokument besagt, dass es drei Formen der Vereinigung zwischen Hausbesitzern gibt.

Jeder der drei Vereine entsteht ausschließlich auf freiwilliger Basis zwischen Einzelpersonen, um allen Vereinsmitgliedern Unterstützung in rechtlichen und alltäglichen Angelegenheiten zu bieten.

DNP-Abschnitt

Es werden Dacha-Non-Profit-Partnerschaften gegründet, für die es zwei Arten geben kann:

  • landwirtschaftliche Flächen (AAL);
  • Gebiet einer bestehenden Siedlung.

Diese Art von Land stellt einen DNP-Standort dar. Schauen wir uns genauer an, was das ist. Grundstücke mit dem Status SNK gehören keiner Siedlung an. Die Entwicklung dieses Geländes ist möglich, wenn die Genehmigung zur Nutzung dieses Grundstücks für den Bau von Sommerhäusern erteilt wird. Das freie Territorium einer Siedlung wird für bestimmte Zwecke zur Verfügung gestellt: die Entwicklung von Dörfern, Städten oder andere Siedlungen. Eine offizielle Baugenehmigung für dieses Gelände kann erteilt werden, wenn ihm der Status einer Wohnzone zuerkannt wird. Ein solches Gebiet ist am attraktivsten für den Bau eines Hauses, einer Hütte oder die Schaffung eines multifunktionalen Wohnkomplexes. Derzeit wird auf dem Immobilienmarkt der Großteil des DNP erstellt

Funktionsprinzip des DNP

Wohnungseigentümergemeinschaften haben ihre eigene Struktur und ein spezifisches Arbeitsmuster. Die DNP (steht für Dacha Non-Profit Partnership) hat ein oberstes Leitungsorgan, die Mitgliederversammlung. Die Aktivitäten des Datscha-Vereins werden von der angegebenen Stelle kontrolliert. Die Mitgliederversammlung beschließt folgende Angelegenheiten:

  • Vornahme notwendiger Änderungen an der Satzung;
  • Wahl ausführendes Organ(kollegial und einzeln);
  • Treffen von Entscheidungen bezüglich der Reorganisation (Liquidation) der DNP;
  • Lösung der Frage der Bildung und Nutzung des Unternehmenseigentums;
  • Entscheidung über den Erwerb eines Grundstücks, das den Status von öffentlichem Eigentum haben soll, und andere Fragen.

Lebenswichtige Fragen der Gesellschaft werden ausschließlich von ihr wahrgenommen höhere Behörden Management. Zur Kontrolle der finanziellen (wirtschaftlichen) Aktivitäten des Vereins wird in diesem eine Prüfungskommission gebildet.

Vorteile

Nachdem Sie das Funktionsprinzip des DNP kennengelernt haben, was es ist und welche Funktionen es hat, müssen seine Hauptvorteile geklärt werden. Der Hauptvorteil einer gemeinnützigen Datscha-Partnerschaft besteht darin, dass alle Teilnehmer der Gesellschaft ihre Anstrengungen bündeln, um ein gemeinsames Ziel zu erreichen. Hier ist jedes Mitglied direkt an der Lösung von Problemen im Zusammenhang mit den Aktivitäten und der Entwicklung des Dorfes beteiligt. Mit der richtigen Ausarbeitung der Charta können Sie dies vollständig vermeiden negative Konsequenzen in den Aktivitäten des DPP. Ein unbestreitbarer Vorteil der Partnerschaft ist die Tatsache, dass ihre Mitglieder die Möglichkeit haben, die Betreiberorganisation unabhängig zu wählen. Dabei kann es sich um ein einzelnes Unternehmen handeln, das bestimmte Arbeiten ausführt, oder um mehrere Firmen, die sich auf einen bestimmten Bereich spezialisiert haben.

Zweck

Eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft gilt als die bequemste Organisationsform. Um dies zu beweisen, ist es notwendig zu verstehen, welchen Zweck DNP hat. Schauen wir uns genauer an, was das ist. Ziel der Partnerschaft ist es Hauptziel- allen Mitgliedern der Gesellschaft Rechts- und Alltagshilfe leisten. Alle wichtige Entscheidungen sie müssen dabei mit den Vereinsmitgliedern abgestimmt werden, so dass negative Folgen ausgeschlossen sind.

Darüber hinaus hat die DNP das Recht zur Umsetzung kommerzielle Aktivitäten. Hier ist jedoch eine Bedingung zu beachten: Alle Gewinne aus kommerziellen Aktivitäten müssen für die Befriedigung der Bedürfnisse der gemeinnützigen Datscha-Partnerschaft verwendet werden. Vereine dieser Form können Eigentumsrechte (Nichteigentumsrechte) erwerben und auch ausüben; als Kläger oder Beklagter vor Gericht auftreten.

Das Prinzip der Erstellung eines DNP

Um eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft zu gründen, müssen Sie es wissen allgemeine Grundsätze Institutionen gemeinnützige Organisationen. Zunächst müssen Sie sich für den Standort des Unternehmens entscheiden. Oben wurde erwähnt, für welche Zwecke das DNP-Gelände genutzt wird und um welche Art es sich handelt. Das Unternehmen kann auf einem landwirtschaftlichen Grundstück oder auf dem Gebiet einer bestehenden Siedlung gegründet werden. Um einen DNP einzurichten, benötigen Sie außerdem:

  • über den Namen der Organisation entscheiden;
  • den Zweck seiner Entstehung klären;
  • Passdaten aller Gründer sammeln;
  • die staatliche Gebühr zahlen;
  • Erstellen Sie eine Archivkopie der neuen Charta.

Die Anzahl der Mitglieder einer Datscha-Gemeinnützigen Partnerschaft sollte nicht weniger als drei Personen betragen.

Status

Es ist notwendig, den Status von DNP zu klären, was es ist und wie es zugewiesen wird. Nach der offiziellen Registrierung der Site beim Bundessteueramt wird der Site der Status einer juristischen Person zugewiesen. Das gesamte Grundstücksgebiet und die darauf befindlichen Gegenstände gelten als öffentliches Eigentum. Dazu gehören Straßen, Ingenieurkommunikation, Tore, Spielplätze (Sportplätze), Erholungsgebiete und vieles mehr. Nach Abschluss des Verfahrens zur Registrierung des Grundstücks im DNP-Status wird das erforderliche Grundstück dem Bürger kostenlos übertragen (wie in der Grundstücksgesetzgebung festgelegt). Nach Genehmigung des Bauvorhabens der DNP erhalten die Mitglieder der Gesellschaft Eigentum an dem Grundstück. Mit der Bezahlung werden sie zum gemeinschaftlichen Eigentum der Vereinsmitglieder. Anschließend kann das Grundstück in Einzeleigentum überführt werden. Beim Beitritt zum DNP müssen die Teilnehmer eine Eintrittsgebühr entrichten, die als Bezahlung für das Grundstück gilt.

Zahlungen

Die Beiträge zur DNP, ihre Höhe und das Zahlungsverfahren werden durch die Vorschriften „Über Beiträge, Zahlungen und Mittel“, den Beschluss des Vorstands der Gesellschaft und Beschlüsse der Hauptversammlung der Gesellschafter bestimmt. Bei Unterzeichnung des Mitgliedschaftsvertrages muss jeder Teilnehmer eine einmalige Eintrittszahlung leisten. Seine Höhe wird von der Mitgliederversammlung der DPP festgelegt. Außerdem wird die Höhe der jährlichen und gezielten Mitgliedsbeiträge festgelegt, die in gleichen vierteljährlichen Raten an einem bestimmten Datum im Monat gezahlt werden.

Was können Sie auf dem gekauften Grundstück tun?

Sie können sich als vollwertige Eigentümer der erworbenen Grundstücke fühlen. Sie können darauf Wohngebäude und Nebengebäude errichten, vergessen dabei aber nicht die Einhaltung der gesetzlich festgelegten Normen und Regeln. Die DNP-Dokumente enthalten eine Erläuterung dieses Plans: erworben Grundstück müssen für die im Dokument genannten Zwecke verwendet werden. Darauf dürfen nur Gebäude errichtet werden, die den Erstellungs-(Bau-)Projekten im DNP entsprechen. Die Gesetzgebung sieht vor, dass der Eigentümer innerhalb von drei Jahren einen neuen Standort erschließen muss.

Verantwortlichkeiten und Pflichten der Mitglieder der Gesellschaft

Darin sind Fragen verankert, die das Wesen der DNP (was sie ist, ihre Funktionen, Tätigkeitsrichtung) sowie die Rechte und direkten Pflichten ihrer Mitglieder offenbaren Gesetzgebungsdokumente. Darunter sind die Russische Föderation, das Gesetz „Über Gartenbau, Garten- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ und die Verordnung „Über Beiträge, Zahlungen und Mittel“.

Mitglieder der DPP haben das Recht:


Mitglieder des DPP sind verpflichtet:

  • haften subsidiär für die Verbindlichkeiten der Gesellschaft im Rahmen eines Teils der eingezahlten Einlage;
  • das erworbene Land zielgerichtet nutzen, wie im Beitrittsvertrag festgelegt;
  • keine Schäden an Grundstücken und öffentlichen Objekten verursachen;
  • die vorgeschriebenen Rechte der Partnerschaftsmitglieder nicht verletzen;
  • die Anforderungen erfüllen;
  • zahlen Sie Mitgliedsbeiträge und Zielbeiträge rechtzeitig;
  • Entwickeln Sie Ihr Grundstück in 3 Jahren;
  • an vom Verein organisierten Veranstaltungen teilnehmen;
  • an Hauptversammlungen der Partnerschaft teilnehmen;
  • Einhaltung etablierter Regelungen, Beschränkungen und Anforderungen.

Der Unterschied zwischen DNP und SNT

Gemeinnützige Dacha-Partnerschaft - juristische Person, das zum Zweck der Entwicklung und weiteren Instandhaltung von Siedlungen vom Typ Datscha geschaffen wird. Die Kompetenz der Gesellschaft umfasst Fragen des Baus (der Instandhaltung) von Straßen, der Sicherheit des Dorfes, der Abfallentsorgung und anderer. Darüber hinaus führt die Partnerschaft die umfassende Entwicklung des Dorfgebiets durch. Eine gemeinnützige Gartenpartnerschaft unterscheidet sich nicht wesentlich von einem Datscha-Verein. Um ihre Hauptunterschiede herauszufinden, ist es notwendig, den Abschnitt von SNT, DNP zu bestimmen und zu bestimmen, was dieses Konzept in jeder der Assoziationen bedeutet. In einer Gartenbaupartnerschaft wird Land zugeteilt Landwirtschaft und Gartenarbeit. In einer Datscha-Partnerschaft kann neben landwirtschaftlichen Flächen auch das Territorium einer bestehenden Siedlung genutzt werden. Im Dorf DNP ist der Bau eines Datscha-Hauses mit anschließender Registrierung des Eigentums geplant. Und SNT verfolgt das Hauptziel – die Entwicklung eines Gemüsegartens auf dem eigenen Grundstück ohne die Verpflichtung, dort ein Haus zu bauen. Das Gesetz verbietet weder die Registrierung bei SNT noch bei DNP.

Auch in der Eigentumsform am Gemeinschaftseigentum unterscheiden sich die beiden Vereine. Bei einer gemeinnützigen Personengesellschaft gilt das Vermögen als Gesamteigentum aller seiner Mitglieder; in einer Personengesellschaft kann es Eigentum des Vereins als juristische Person sein. Bei der Wahl zwischen einer Partnerschaft und einer Partnerschaft müssen die landwirtschaftlichen Zwecke von SNT und DNP berücksichtigt werden. Was bedeutet das: Für welchen Zweck wird das Land in jedem Verein genutzt und wie sind seine Mitglieder Eigentümer des Vereinseigentums? Die Hauptunterschiede zwischen SNT und DNP sind im Gesetz „Über Garten-, Garten- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ Nr. 66-FZ festgelegt.

Nach russischer Gesetzgebung werden verschiedene Arten von Grundstücken nach ihrem Zweck unterschieden – zum Beispiel landwirtschaftliche Flächen, Siedlungsflächen, Grundstücke, die für die Ansiedlung von Industrieanlagen bestimmt sind. Die Kategorie eines Grundstücks bestimmt, auf welche Weise der Eigentümer es nutzen darf.

Wenn Sie planen, ein Grundstück außerhalb der Stadt zu kaufen, handelt es sich meist um landwirtschaftliche Flächen. Die Grundsteuer darauf ist niedriger als auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Allerdings weisen solche Gebiete häufig Infrastrukturschwierigkeiten auf und auch eine Anmeldung ist dort nicht immer möglich. Bevor Sie Geld in den Kauf von Grundstücken investieren, müssen Sie sich daher über die Merkmale eines bestimmten Standorts informieren.

Auf dem Territorium der landwirtschaftlichen Flächen kann es verschiedene geben Organisationsstrukturen. Oft handelt es sich dabei um DNT (gemeinnützige Datscha-Partnerschaften) oder SNT (gemeinnützige Gartenbau-Partnerschaften).

Wie funktioniert DNT?

Dacha-Non-Profit-Partnerschaften sind im Wesentlichen Datscha-Genossenschaften, also Organisationen, die von Landbesitzern gegründet wurden, um verschiedene Probleme zu lösen. DNT hat einen Vorsitzenden und einen Vorstand, und Entscheidungen werden von der Hauptversammlung der Partnerschaftsteilnehmer getroffen.

Eigentümer von Grundstücken, die dem DNT beitreten, zahlen Eintritts- und Mitgliedsbeiträge, aus denen ein Dachfonds gebildet wird, der dem DNT als juristischer Person gehört. Vermögensgegenstände, die im Namen der DNT erworben werden, können ihr als juristische Person gehören oder das gemeinsame Eigentum aller Gesellschafter sein. Zu diesem Gemeinschaftseigentum zählen beispielsweise Außenzäune und Tore, Feuerlöschgeräte, Abfallsammelbereiche.

Die Website von DNT kann wie folgt genutzt werden:

  • darauf ein dauerhaftes Haus bauen mit der Möglichkeit, sich darin anzumelden;
  • Errichtung nicht dauerhafter Gebäude für verschiedene Zwecke;
  • Bäume pflanzen;
  • Feldfrüchte anbauen;
  • Rastplätze einrichten.
Sie können sich bei DNT registrieren

Der Bau eines Hauses auf dem Grundstück ist nicht verpflichtend (im Gegensatz zu den Grundstücken der DNP – Datscha gemeinnütziger Partnerschaften – wo die Bebauung des Grundstücks innerhalb von drei Jahren und der Bau eines Wohngebäudes vorgesehen sind). eine notwendige Bedingung Nutzung der Website). Darüber hinaus können Sie Eigentümer eines Grundstücks auf dem Gebiet des DNT sein und gleichzeitig keiner Partnerschaft beitreten und dementsprechend keine Mitgliedsbeiträge zahlen. Stattdessen müssen Sie mit der Partnerschaft eine individuelle Vereinbarung treffen, nach der Sie für die Nutzung der Infrastruktur bezahlen. Wenn SNT für einige Projekte Geld sammelt (z. B. den Anschluss an eine Gasversorgung oder die Reparatur von Straßen), hat jeder Eigentümer das Recht, selbst zu entscheiden, ob er die erforderlichen Mittel beisteuert.

Langfristig kann der Kauf eines Grundstücks auf DNT-Grundstücken rentabel sein: Oft ist es günstiger, darauf zu wohnen, als die Stromrechnungen für Stadtwohnungen zu bezahlen. Darüber hinaus gibt es im Gegensatz zum individuellen Wohnungsbau, bei dem man alle Probleme selbst lösen muss, eine Organisation, die die Interessen der Bewohner vertritt. Allerdings weiter Erstphase Die Kosten können erheblich sein: Sie müssen nicht nur ein Haus bauen, sondern auch die Kommunikation durchführen. DNT-Grundstücke eignen sich nicht immer gut als dauerhafter Wohnsitz, da es in der Nähe nur wenige Infrastruktureinrichtungen gibt (Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen). Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie zur Lösung vieler Probleme den Kontakt zu Ihren Nachbarn suchen müssen, da Entscheidungen im DNT gemeinsam getroffen werden.

Für einen dauerhaften Wohnsitz ist es rentabler, Land in DNT zu erwerben

Wie funktioniert SNT?

SNT unterscheidet sich von DNT vor allem durch sein Hauptziel. Wenn eine Site als DNT klassifiziert ist, ist sie in erster Linie für gedacht Landhausbau, und nur im zweiten Fall - für den Betrieb eines persönlichen Grundstücks. Auf den Grundstücken des SNT liegt der Hauptzweck in der Garten- und Gemüseanbautätigkeit. Daher befinden sie sich häufig in Gebieten mit fruchtbarerem Boden. Aus diesem Grund kann der Katasterwert des Grundstücks höher sein als der des DNT, was eine höhere Grundsteuer zur Folge hat.

Die Managementstruktur von SNT ähnelt der von DNT. Die Partnerschaftsteilnehmer bilden einen Vorstand, der einen Vorsitzenden wählt. Der Vorstand entwickelt die Satzung der Partnerschaft. Beschlüsse werden auf Hauptversammlungen gefasst und sind gültig, wenn während der Versammlung ein Protokoll in der festgelegten Form geführt wurde.

Es ist nahezu unmöglich, eine Registrierung bei SNT zu erhalten

Beim Kauf eines Grundstücks der SNT ist es wichtig zu verstehen, dass es nahezu unmöglich ist, für Grundstücke dieser Art eine Registrierung zu erhalten. Wenn Sie also einen Bau planen eigenem Haus und außerhalb der Stadt wohnen möchten, ist diese Option nicht das Richtige für Sie. Ein Grundstück auf dem SNT-Gelände lohnt sich, wenn Sie sich mit Garten- und Gemüseanbau beschäftigen möchten, Ihr Landgut nur von Zeit zu Zeit besuchen und nicht dauerhaft dort wohnen möchten.

Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass der Eigentümer selbst für die Bereitstellung von Mitteilungen an SNT auf eigene Kosten verantwortlich ist, während DNT diese Aufgabe selbst übernimmt und sie auf Kosten gezielter oder Mitgliedsbeiträge der Teilnehmer löst.

Was auszusuchen?

Daher wird die Präferenz für SNT oder DNT von Ihren Zielen bestimmt.

Ein Grundstück in DNT lohnt sich, wenn:

  • Sie möchten ein Landhaus bauen, das für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet ist, und vielleicht sogar dort wohnen;
  • Sie planen nicht, sich aktiv im Garten zu engagieren;
  • Sie sind bereit, die Unannehmlichkeiten zu überwinden, die mit der großen Entfernung zur Stadt und wichtigen städtischen Infrastrukturen verbunden sind.

In folgenden Fällen können Sie einem Grundstück auf SNT-Grundstücken den Vorzug geben:

  • Sie möchten Feldfrüchte anbauen und die Fruchtbarkeit des Landes ist Ihnen wichtig;
  • Sie beabsichtigen nicht, das Gelände als Ihren Hauptwohnsitz zu nutzen;
  • Sie möchten sich auf den Bau eines kleinen Landhauses beschränken;
  • Sie sind bereit, zusätzliche Kosten für die Kommunikation zu tragen.

Es muss berücksichtigt werden, dass SNT- und DNT-Grundstücke nicht die einzigen Grundstückstypen sind, die für den Vorstadtbau genutzt werden. Auch Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau und Privatgrundstücke erfreuen sich großer Beliebtheit, worüber Sie in einem separaten Artikel lesen können.

Nicht jeder weiß, wie sich der individuelle Wohnungsbau vom SNT unterscheidet, und das liegt oft am Erscheinungsbild große Menge Probleme. Dies kann der Bau eines Wohngebäudes, dessen Eintragung oder die Unmöglichkeit der Bewirtschaftung eines Nebengrundstücks sein. Daher ist es beim Kauf von Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau oder SNT wichtig, den Unterschied zu berücksichtigen.

Was ist individueller Wohnungsbau?

Das Grundstück für den individuellen Wohnungsbau ist für den individuellen Bau eines Wohngebäudes und einer darin lebenden Familie bestimmt. Daraus folgt, dass auf solchen Grundstücken gebaut werden kann:

  1. Privates Haus. Gleichzeitig schreibt der Gesetzgeber eine Reihe von Auflagen vor, die beim Bau eingehalten werden müssen. Beispielsweise sollte das Gebäude nicht höher als 3 Stockwerke sein und nicht an andere Wohngebäude angebaut werden.
  2. Hotel. Wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind, kann ein Hotel in einem kleinen Wohnhaus untergebracht werden.

Standorte für den individuellen Wohnungsbau weisen einige Merkmale auf:

  1. Bei einem Haus auf einem solchen Grundstück können die Eigentümer einen Antrag auf Eintragung stellen.
  2. Der individuelle Wohnungsbau ist immer in Gebieten mit gut entwickelter Infrastruktur angesiedelt.
  3. Der Bau eines Gebäudes erfordert die Erstellung einer Vielzahl technischer Unterlagen und Baugenehmigungen.
  4. Der Eigentümer eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau ist nicht auf verschiedene gemeinnützige Strukturen angewiesen und muss keine Beiträge für die Instandhaltung leisten.
  5. Der Eigentümer hat das Recht, mit einem Steuerabzug zu rechnen.
  6. Der individuelle Wohnungsbau kann als Bankpfand ausgestellt werden.

Einzelne Wohnungsbaustellen haben ihre eigenen Nachteile, unter denen folgende wichtig sind:

  1. Größe der Grundstücke. Es ist begrenzt, da das Land für Bauzwecke und nicht für unabhängige Landwirtschaft genutzt wird.
  2. Anordnung. Mit dem Bau oder der Renovierung eines Hauses muss spätestens 3 Jahre nach Erhalt des Grundstücks begonnen werden.
  3. Steuererhöhung. Wird der Bau des Gebäudes nicht innerhalb von 10 Jahren abgeschlossen, verdoppelt sich die Grundsteuer.

Hilfe: Beim Kauf eines Grundstücks können Sie sich selbstständig über die Art der erlaubten Nutzung informieren. Diese Informationen sind im Katasterpass oder der Eigentumsbescheinigung enthalten. Wenn man weiß, was individueller Wohnungsbau ist, wird es viel einfacher sein, sich für die Wahl des Standorts zu entscheiden.

Was sind SNT und DNP?

Die Abkürzung SNT steht für Gardening Non-Profit Partnership, deren Aktivitäten auf die Landwirtschaft ausgerichtet sind. Mit anderen Worten handelt es sich um eine juristische Person mit Management, Satzung usw. SNT schließt Verträge mit Auftragnehmern ab, die die Bereitstellung verschiedener Ressourcen gewährleisten, und die Teilnehmer müssen dafür eine Gebühr zahlen.

Zu den Vorteilen einer gemeinnützigen Gartenpartnerschaft gehören:

  1. Möglichkeit, ein beliebiges Gebäude zu bauen und eine Registrierung zu erhalten.
  2. Wenn der Bau eines Wohngebäudes nicht geplant ist, kann das Gelände für den Anbau verschiedener Nutzpflanzen genutzt werden.

Lesen Sie auch Grundstücksmiete von der Verwaltung für den individuellen Wohnungsbau

Die Nachteile der Nutzung von SNT-Land sind jedoch folgende:

  1. Wenn nicht alle Teilnehmer der Partnerschaft für die Bereitstellung von Versorgungsleistungen und anderen Dienstleistungen zahlen, wird die Schuld auf gutgläubige Zahler verteilt.
  2. Es ist ziemlich schwierig, bei der Beantragung eines Bankkredits ein SNT-Grundstück als Sicherheit zu registrieren.
  3. Wohngebäude auf solchen Grundstücken gelten als Landhäuser.

Mitglied einer Gartenbaugemeinschaft kann ein volljähriger Grundstückseigentümer werden. Die Mitgliedsbeiträge sind von allen Mitgliedern der Partnerschaft zu entrichten. Diese Mittel fließen nicht in den Unterhalt des Vorstandes der Genossenschaft, sondern ausschließlich in den Bedarf der Teilnehmer.

Das Verfahren zum Einzug dieser Zahlungen ist noch nicht festgelegt, daher entwickelt das SNT-Management es eigenständig. In der Praxis zahlt jedes Mitglied einer Gartenbaugemeinschaft für einhundert Quadratmeter seines Grundstücks den gleichen Betrag. Daher hängt die Gesamtzahlungshöhe von der Größe des Grundstücks ab. Zusätzlich zu den Standardzahlungen kann die Satzung des Vereins eine Teilnahmegebühr enthalten.

Neben SNT gibt es auch eine DNP (Dacha Non-Profit Partnership). Der Status dieses Vereins unterscheidet sich praktisch nicht von dem einer Gartenpartnerschaft. DNT und SNT unterscheiden sich darin, dass der Preis für Sommerhäuser deutlich niedriger als in Gartenpartnerschaften.

Darüber hinaus wird davon ausgegangen, dass die Eigentümer das Grundstück nur im Sommer bewohnen, sodass es im Winter zu Problemen mit dem Betrieb von Licht und Heizung kommen wird. Auch die Registrierung im DNP ist nicht einfach. Wenn Sie SNT und DNP für den Grundstückserwerb in Betracht ziehen, sollten Sie daher alle bestehenden Nuancen berücksichtigen.

Der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und SNT

Was ist also der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und SNT? Der Unterschied zwischen diesen beiden Bereichen ist wie folgt:

  1. Grundstücke im SNT werden landwirtschaftlich genutzt, der individuelle Wohnungsbau dient jedoch nur dem Wohnen.
  2. Grundstücke für den individuellen Bau befinden sich ausschließlich in besiedelten Gebieten, während SNT darauf angesiedelt werden kann.
  3. Die Beschaffung von DNP kann manchmal schwierig sein, während im individuellen Wohnungsbau solche Probleme nie auftreten.
  4. Viel erfolgversprechender sind einzelne Wohnungsbaustellen, da sie über eine ausgebaute Infrastruktur verfügen. Und so ein individuelles Wohngrundstück lässt sich in Zukunft sehr gewinnbringend verkaufen. Aber die Eigentümer müssen die Infrastruktur im SNT höchstwahrscheinlich selbst entwickeln.

Eine gemeinnützige Datscha oder Gartenbaugenossenschaft sollten Sie nur dann wählen, wenn Sie einen privaten Bauernhof betreiben. Dann werden alle Mängel dieser Landkategorien durch den Erhalt landwirtschaftlicher Produkte ausgeglichen. Es ist wichtig zu wissen, was zu tun ist unternehmerische Tätigkeit auf SNT oder DNT ist verboten. Den Eigentümern ist es jedoch gestattet, den Rest der auf dem Gelände hergestellten Produkte zu verkaufen. Dies ist das Einzige, was individuellen Wohnungsbau und SNT vereint, da sie sich in allem anderen unterscheiden können.

Viele Menschen interessieren sich für die Frage, was Unterschied im individuellen Wohnungsbau und private Haushaltsgrundstücke. Was sind ihre Vor- und Nachteile und Merkmale? All dies muss verstanden werden, bevor die Form des Landbesitzes registriert wird. Vielleicht möchte jeder ein eigenes Zuhause haben. Aus verschiedenen Gründen – finanziellen, territorialen usw. – ist es jedoch nicht immer möglich, ein fertiges, geeignetes Wohngebäude zu erwerben. Wenn eine Person ein Grundstück als Eigentum erwirbt, sieht sie sich mit Konzepten wie Privatgrundstücken, SNT, konfrontiert , individueller Wohnungsbau und DNP. Alle diese Formen des Grundeigentums definieren den Zweck dieses Eigentums. Lassen Sie uns herausfinden, was der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und privaten Haushaltsgrundstücken ist.

Klassifizierung von Grundstücken

Auf dem Territorium Russische Föderation Grundstücke von Eigentümern werden nach dem Veräußerungsstatus, der Zweckbestimmung und dem Abteilungsprinzip in verschiedene Typen eingeteilt. Der Hauptteil davon sind solche, auf denen Wohngebäude zur individuellen Nutzung errichtet wurden, d. h. Individueller Wohnungsbau sowie solche, die für landwirtschaftliche Zwecke genutzt werden (Anbau von Getreide, Viehhaltung, Land), d. h. LPH.

Es kann schwierig sein, den Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und privaten Haushaltsgrundstücken zu erkennen.

Private Haushaltsgrundstücke

Grundstücke, die als private Haushaltsgrundstücke eingestuft sind, werden erworben oder an Bürger vergeben, damit diese die Möglichkeit haben, eine landwirtschaftliche Produktion aufzubauen. Ihre Aktivitäten sollten nicht darauf abzielen, Vorteile in Form von Dividenden zu erhalten, und die von diesen Bürgern produzierten Produkte sollten nur für ihre eigenen Bedürfnisse verwendet werden. Dies ist eine Art Erbe aus der Zeit der UdSSR, als alles, was im Garten angebaut wurde, sowie Vieh nicht verkauft oder anderweitig zur Bereicherung verwendet werden durfte.

individueller Wohnungsbau

Mit den Kleingärten für den individuellen Wohnungsbau soll das Recht auf Wohnraum wahrgenommen werden, das jeder Bürger hat. Dieses Recht wird ihm durch die Verfassung der Russischen Föderation garantiert. Der Wohnungsbau erfolgt mit den finanziellen Mitteln des Eigentümers; für dieses Gebäude gelten eine Reihe von Einschränkungen. Es darf beispielsweise nur von einer Familie genutzt werden und darf nicht höher als drei Stockwerke sein. Heutzutage gibt es in Russland eine Reihe von Programmen, bei denen Personen, die individuelle Bauarbeiten durchführen, vergünstigte Darlehen als staatliche Unterstützung erhalten.

Was ist laut Gesetz der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und privaten Haushaltsgrundstücken?

Gesetzliche Begründung

Diese Abkürzungen weisen auf Unterschiede in der Eigentumsform aus rechtlicher Sicht hin. Bei der Grundstücksanmeldung erhält der Eigentümer eine Dokumentation, die Angaben über die von ihm gewählte Eigentumsform enthalten muss.

Nicht jeder weiß, was der Unterschied zwischen dem Status privater Haushaltsgrundstücke und dem individuellen Wohnungsbau ist.

In den meisten Regionen Russlands hat jeder Bürger Anspruch auf einen einmaligen Erhalt eines Grundstücks zur Eigennutzung. Er kann es beispielsweise als sein Eigen anmelden, wenn er darauf ein eigenes Haus baut. Gleichzeitig ist es nicht gestattet, diese Website zu nutzen, um daraus Vorteile zu ziehen.

Die Eigentumsbescheinigung wird auf der Grundlage einer Reihe von Dokumenten, vor allem des Katasterpasses, erstellt. Und wenn auf einem Grundstück, das für einen Garten oder eine Datscha vorgesehen ist, Einzelwohnungen gebaut werden, muss dies in die Erklärung aufgenommen werden. Die Registrierung erfolgt auf der Grundlage des Bundesgesetzes Nr. 122, nämlich seines 25. Artikels.

Was ist der Unterschied zwischen privaten Haushaltsgrundstücken und individuellem Wohnungsbau?

Der Zweck des Grundstücks wird durch die Art seiner Nutzung bestimmt, die in der Eigentumsrechtsurkunde angegeben ist. Es ist wichtig zu verstehen, dass in beiden Fällen die Nutzung eines Grundstücks für den Bau von Privatwohnungen möglich ist. Dennoch gibt es gewisse Einschränkungen, die berücksichtigt werden müssen.

Somit ist der individuelle Wohnungsbau auf den Bau eines privaten Wohngebäudes entweder durch einen Bürger oder durch eine Familie ausgelegt. Dies bedeutet, dass der Registrierung künftig keine Hindernisse mehr im Wege stehen Notwendige Dokumente und Überlassung dieses Objekts zur Nutzung. Und Grundstücke für Privatgrundstücke werden direkt aus dem Grundstücksfonds zugeteilt. Sie sind in erster Linie dafür gedacht, dass die Bürger darauf ihre Nebengrundstücke erschließen können, um den Bedarf einer bestimmten Familie an landwirtschaftlichen Produkten zu decken.

Und Bauen hat mit dieser Art von Tätigkeit nichts zu tun, es sei denn, es handelt sich um landwirtschaftliche Grundstücke. Heutzutage ist die Methode zur Änderung der Art des Grundstückszwecks jedoch vereinfacht und zeichnet sich durch ihren deklarativen Charakter aus. Daher haben diejenigen Bürger, die aufgrund der „Datscha-Amnestie“ und durch Einreichung eines entsprechenden Bauantrags bereits über ein Wohngebäude auf dem Gebiet privater Haushaltsgrundstücke verfügen, die Möglichkeit, dieses Wohnobjekt als ihr Eigentum zu registrieren. Es gibt eine Reihe von Beschränkungen für die Nutzung privater Grundstücke für Bauzwecke. Dies liegt vor allem an der Lage des Grundstücks und seiner Fläche.

Was ist der Unterschied zwischen Privatgrundstücken und individuellem Wohnungsbau?

Standort

Persönliche Nebenlandwirtschaft kann sowohl innerhalb als auch außerhalb eines besiedelten Gebiets angesiedelt sein. Dies wirkt sich auf die Einsatzmöglichkeiten aus. Wenn es sich auf dem Gebiet eines besiedelten Gebiets befindet, dürfen sowohl Gewerbegebäude als auch Einzelwohnungen gebaut werden. Liegt es außerhalb besiedelter Gebiete, ist dies alles verboten.

Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau haben nur einen Zweck – den Bau eines Hauses zur individuellen Nutzung. Der Status des individuellen Wohnungsbaus garantiert, dass das Haus an alle notwendigen Kommunikationsmittel angeschlossen wird und um das Haus herum Infrastruktur geschaffen wird, was das Vorhandensein von Schulen, Bibliotheken, Geschäften und anderen sozialen Einrichtungen impliziert. Dies wird je nach Bevölkerungsdichte eines bestimmten Gebiets detaillierter berechnet.

Steuern

Zwischen dem individuellen Wohnungsbau und privaten Haushaltsgrundstücken gibt es steuerliche Unterschiede.

Auch die Form des Wohneigentums wirkt sich auf das in der Abgabenordnung vorgesehene Recht auf Steuerabzug für Bürger der Russischen Föderation aus, die Wohnimmobilien besitzen. Es ist wichtig zu wissen, dass die Gesetzgebung neben diesem Privileg auch einen doppelten Abzinsungssatz vorsieht, den diejenigen zahlen müssen, die innerhalb von 10 Jahren kein Wohngebäude auf einem für den individuellen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstück errichtet haben. In diesem Fall sind private Haushaltsgrundstücke also im Vorteil.

Generell sind für alle Bereiche der nichtkommerziellen Nutzung etabliert gleiche Regeln, aber gleichzeitig unterliegen private Haushaltsgrundstücke im Vergleich zum individuellen Wohnungsbau geringeren Steuern. Auch die Kosten für Strom, Wasser und Gas werden geringer. Die Versorgung privater Haushaltsgrundstücke mit dieser Kommunikation wird jedoch nicht durch staatliche oder kommunale Behörden gewährleistet.

Ein wichtiger Unterschied liegt in der Möglichkeit der Registrierung. Es ist nicht möglich, Wohnungen anzumelden, die auf dem Territorium privater Haushaltsgrundstücke errichtet wurden. Die Registrierung einer solchen Immobilie ist nur möglich, wenn sie in Betrieb genommen und im Staatsregister eingetragen wird.

Was der Unterschied zwischen privaten Haushaltsgrundstücken und individuellem Wohnungsbau ist, ist mittlerweile bekannt.

Was ist besser zu wählen? Vorteile und Nachteile

Der wichtigste Unterschied zwischen diesen Grundbesitzformen besteht in den bestehenden Verpflichtungen des Staates bzw. der Kommunen hinsichtlich der Versorgung des Geländes mit Energieressourcen und sozialer Infrastruktur. Wenn der individuelle Wohnungsbau von dieser Garantie abgedeckt ist, gilt dies nicht für private Haushaltsgrundstücke. Daher erfolgt der Bau von Wohnungen auf Grundstücken der zweiten Art durch die Bürger auf eigene Gefahr und Gefahr. Zwar hat die Praxis bereits gezeigt, dass selbst diejenigen, die auf einem Grundstück für den Einzelbau Wohnungen gebaut haben, mitunter sehr lange auf die Umsetzung der oben genannten Garantien warten müssen.

Was ist der preisliche Unterschied zwischen Privatgrundstücken und individuellem Wohnungsbau?

Grundstücke mit dem Status privater Haushaltsgrundstücke, die in besiedelten Gebieten liegen, sind etwas günstiger als Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau. Außerhalb dieser Grenzen nimmt der Kostenunterschied jedoch zu. Dies liegt daran, dass es außerhalb von Städten und Dörfern verboten ist, auf Privatgrundstücken Wohnraum zu bauen.

Eine Änderung des Zielzustands von Grundstücken ist möglich – durch Rechtsstreitigkeiten oder bestimmte Manipulationen von Rechtsnormen. Dies kann jedoch zu Meinungsverschiedenheiten zwischen der Staatsanwaltschaft und anderen Regierungsbehörden führen, wodurch das Übertragungsgesetz aufgehoben und die Gebäude abgerissen werden. Wenn die Wohnung darüber hinaus im Rahmen des Gesetzes gebaut wird, ist dies eine Garantie für die Inbetriebnahme der Immobilie mit allen daraus resultierenden Vorteilen und Rechten des Eigentümers.

Wir haben uns den Unterschied zwischen privaten Haushaltsgrundstücken und individuellem Wohnungsbau angesehen.

Ein Haus in einem modernen Vorstadtdorf zu kaufen ist kein billiges Vergnügen und nicht für jedermann zugänglich. Eine gute Alternative ist der Kauf eines Hauses bei SNT (Garden Non-Profit Partnerships) in der Nähe der Stadt. Ein solcher Kauf kostet deutlich weniger und das Haus kann nicht nur als Sommerhaus oder als Dauerwohnsitz genutzt werden – in seinen Betriebseigenschaften steht es dem Wohnen in einem teuren Vorstadtdorf in nichts nach. Allerdings hat das Leben „auf dem Land“ seine Vor- und Nachteile.

Haus mit Fenstern zum Garten: Vorteile des Wohnens in SNT

Gemeinnützige Gartenpartnerschaften sind Siedlungen, die von Eigentümern von Sommerhäusern auf freiwilliger Basis gegründet werden. IN Sowjetzeit Solche Partnerschaften wurden im ganzen Land und insbesondere in der Region Krasnodar massenhaft gegründet.

Die Menschen erhielten die begehrten sechs Hektar am Arbeitsplatz oder an ihrem Wohnort, legten Gemüse- und Obstgärten an und bauten kleine Häuser aus Abfallmaterialien. Nach dem Zusammenbruch der Sowjets privatisierten viele ihre Grundstücke, sobald sich eine solche Gelegenheit bot; kleine Plattenhäuser wurden abgerissen und an ihrer Stelle recht gute Häuser gebaut.

Später, als der Immobilienboom in den Vorstädten begann, begannen die Menschen, ihre ehemaligen Datschen zu verkaufen – ihr eigenes Land und die hervorragende Ökologie zogen viele Käufer an.

Aber der Hauptgrund dafür Gartenhäuser bei SNT begannen sie aktiv nachgefragt zu werden – recht erschwingliche und steigende Preise. Beispielsweise kann der Preisunterschied für ein Haus in der Nähe von Moskau in einer Ferienhausgemeinschaft und in einer Gartenpartnerschaft um das 1,5- bis 2-fache variieren. In Krasnodar variieren die Preise nicht so sehr, aber Sie können trotzdem mehrere Hunderttausend sparen.

Sie können aus folgenden Gründen auch ein Grundstück mit Haus in SNT kaufen:

  • niedrige Steuer auf Grundstücke, die für den Gartenbau und die Landwirtschaft vorgesehen sind;
  • ermäßigte Tarife für Stromrechnungen;
  • relativ niedrige Kosten für die Instandhaltung eines Hauses;
  • Umweltfreundlichkeit des Gebiets, in dem sich der Standort befindet (in der Regel).

Die Kosten für die Instandhaltung eines solchen Hauses sind minimal – in manchen Gemeinden übersteigen sie nicht 1.000 Rubel pro Monat. In anderen Fällen müssen Sie für Annehmlichkeiten zahlen: Reinigung des Territoriums, Sicherheit, Wartung der Infrastruktur, unabhängig von der Anzahl der Einwohner. Es ist auch zu bedenken, dass die Stromrechnungen in ländlichen Gebieten viel niedriger sind als in der Stadt: Strom und Gas werden viel günstiger bezahlt, bei Wasser kann es jedoch genau umgekehrt sein.

Was beeinflusst die Wohnkosten?

Einer der Hauptfaktoren, die die Kosten eines Hauses in SNT beeinflussen, ist das Vorhandensein einer zentralen Kommunikation. Da sich viele Menschen weigern, Grundstücke ohne Gas zu besichtigen, greifen Immobilienmakler zu einem Trick: Sie bezeichnen die Grundstücke, auf denen lediglich die Kommunikation installiert werden soll, als vergast. Daher müssen Sie wachsam sein und alle Dokumente sorgfältig prüfen. Fragen Sie ruhig nach, informieren Sie sich, klären Sie und fragen Sie noch einmal nach – Sie kaufen ein Haus.

Eine weitere Voraussetzung ist das Vorhandensein einer zentralen Wasserversorgung. Wenn der Käufer beabsichtigt, das Haus dauerhaft zu bewohnen, dann ohne stabile Wasserversorgung, wie es heißt, weder hier noch dort...

Wenn es kein fließendes Wasser gibt, Ihnen der Standort aber wirklich gefällt, dann ist ein eigener Brunnen möglicherweise die Lösung. Eine individuelle Klärgrube (im Volksmund auch Klärgrube genannt) löst das Problem der Entwässerung. Das Bohren eines Brunnens kostet etwa 30-50.000 Rubel, die Installation einer Klärgrube weitere 40.000 Rubel.

Natürlich müssen Sie sich um all das kümmern, zum Beispiel regelmäßig die Klärgrube abpumpen, aber Sie sind nicht auf die Launen der Versorgungsunternehmen angewiesen.

Sie sollten auch auf die Entwicklung der lokalen Infrastruktur achten. Für manche ist es vielleicht bequemer und vertrauter, Lebensmittel in der Stadt einzukaufen, aber für Rentner wird es äußerst schwierig sein, zu einem mehrere Kilometer entfernten Geschäft zu gelangen. Bequemlichkeit Verkehrsknotenpunkt- ein wichtiger Punkt, der den Wohnkomfort und damit die Kosten des Hauses beeinflusst.

Die Nuancen des Hauskaufs in einer Partnerschaft

Wenn Sie den Kauf eines Hauses oder Grundstücks in SNT planen, sollten Sie auf die möglichen Fallstricke eines solchen Kaufs achten. Zunächst sollten Sie die Unterlagen prüfen – sie müssen alle Nuancen enthalten.

Fälle, in denen der Eigentümer etwas erledigt oder den Bereich der Räumlichkeiten verändert hat, aber „vergessen“ hat, die Dokumente erneut auszustellen, sind keine Seltenheit. Für den neuen Eigentümer führt eine solche Unaufmerksamkeit zu einer langwierigen Neuausstellung der Dokumente. Neben den Eigentumsunterlagen ist es auch wichtig, die Immobilie auf Belastungen zu prüfen. Dazu müssen Sie den Verkäufer um einen Auszug aus dem Unified State Register bitten. Sie sollten den Verkäufer auch um eine Bescheinigung über die Abwesenheit von Schulden auf den Stromrechnungen bitten.

Eine weitere Schwierigkeit, auf die Käufer stoßen, ist das Fehlen einer Landvermessung. Nach Abschluss des Grundstücksabgrenzungsverfahrens kann es sein, dass der neue Eigentümer trotz Bezahlung ein kleineres Grundstück erhält großes Gebiet Landzuteilung. Um Ärger zu vermeiden, können Sie den Verkäufer bitten, das Grundstück vor dem Verkauf offiziell einzuschränken – dieser Vorgang dauert etwa 2 Monate, aber nicht alle Verkäufer sind damit einverstanden.

Was kostet uns der Hausbau: Wohnungsbau in SNT

Viele Menschen glauben, dass es einfacher und günstiger ist, in einer Partnerschaft ein Grundstück zu kaufen und selbst ein Haus zu bauen. Eine solche Lösung hat viele Vorteile – erstens wird es genau Ihr Zuhause sein, so wie Sie es sich wünschen.

Zweitens ist es immer noch einfacher, Grundstücke zu kaufen und Eigentum anzumelden. Aber auch beim Eigenbau eines Hauses sollten Sie viele Nuancen berücksichtigen. Sorgen Sie sich beispielsweise darum, die Genehmigung zum Bau eines Hauses in SNT zu erhalten. Wenn das Haus nicht höher als drei Stockwerke ist und mehr als drei Meter vom Nachbargrundstück entfernt gebaut wird, ist gesetzlich keine Genehmigung erforderlich.

Wenn Sie planen, ein großes Herrenhaus zu bauen, müssen Sie sich an die Behörden wenden. Denken Sie daran, dass der Bau Ihres eigenen Hauses mehrere Jahre dauern kann – Sie müssen eine Baugrube ausheben, das Fundament legen und warten, bis das Haus steht. Auch hier gilt: Sie müssen nicht aus einer schwankenden Bucht heraus bauen, sondern nach dem Entwurf, und auf die Sicherheit des Bauwerks achten – schließlich werden Sie darin wohnen. Sie müssen entweder ein teures Projekt bei Profis in Auftrag geben oder selbst herausfinden, welche Größe die Bodenbalken und tragenden Wände haben sollten.

Infolgedessen werden die Mittel für den Bau nicht weniger (in den meisten Fällen mehr) ausgegeben als für den Kauf fertiger Wohnungen. Machen Sie sich daher nicht den Eindruck, dass Sie durch den Eigenbau eines Hauses Geld sparen können.

Merkmale der Registrierung eines „Landhauses“ im Jahr 2017

Das Bundesgesetz Nr. 93-FZ „Über Änderungen bestimmter Rechtsakte der Russischen Föderation zur Frage der Registrierung von Bürgerrechten an bestimmten Immobilienobjekten in einem vereinfachten Verfahren“, genannt „Datscha-Amnestie“, ermöglicht Ihnen die Registrierung des Eigentums der Objekte, die sich auf privatisierten Grundstücken befinden. Grundstück, nach einem vereinfachten Schema. Nach diesem Gesetz kann die Registrierung eines Hauses im SNT bereits beim Bau erfolgen. Bedenken Sie jedoch, dass der Eigentümer, wenn er längere Zeit zögert, die Immobilie zu registrieren, oder diesen Vorgang absichtlich ignoriert, mit einer Geldstrafe von 4.000 Rubel belegt wird, gefolgt von einer dringenden Anordnung zur Registrierung der Immobilie.

Noch ein Punkt: Im Jahr 2017 wurde die Registrierung eines Landhauses bei SNT aufgrund von Gesetzesänderungen schwieriger und zeitaufwändiger.

Während es früher bei der Anmeldung von Wohneigentum genügte, nur eine Erklärung auszufüllen, verlässt man sich mittlerweile nicht mehr allein darauf. Die Person, die den Titel registriert, muss einen technischen Plan der Struktur vorlegen, der nur von lizenzierten Fachleuten erstellt werden kann (Sie müssen sich an die BTI oder private Firmen wenden).

Um nicht Opfer von Betrügern zu werden, sollten Sie sicherstellen, dass der Spezialist Mitglied einer Organisation ist, die das Recht hat, solche Arbeiten auszuführen (eine Liste der lizenzierten Organisationen finden Sie auf der offiziellen Website des territorialen Katasterdienstes). Die Kosten für den Erhalt eines technischen Plans betragen 8.000 Rubel, Sie müssen bis zu 10 Tage warten.

Um das Eigentum an einem Gebäude anzumelden, benötigen Sie außerdem folgende Dokumente:

  • Reisepass des Besitzers;
  • Dokument zur Bestätigung des Landbesitzes;
  • technischer Plan;
  • Scheck über die Zahlung der staatlichen Abgaben;
  • Katasterplan des Geländes.

Die Registrierung eines Hauses im SNT kann gerichtlich verweigert werden, wenn die angegebenen Daten über die Wohnfläche oder die Grundstücksgrenzen von den Angaben in den Katasterunterlagen abweichen. Oder wenn die Echtheit einiger deklarierter Daten bei der Registrierungsbehörde Zweifel aufkommen lässt. In diesem Fall ist es erforderlich, die Echtheit der Daten anhand zusätzlicher Dokumente nachzuweisen oder Änderungen vorzunehmen und das Verfahren erneut zu beginnen.

Schwierigkeiten bei der Registrierung

Wer sich für den Kauf eines Hauses oder Grundstücks in SNT zum ganzjährigen Wohnen entscheidet, muss ebenfalls über eine Aufenthaltserlaubnis verfügen. Damit Sie den begehrten Stempel in Ihrem Reisepass erhalten, muss das Haus eine Reihe von Bedingungen erfüllen:

  • es müssen Eigentumsrechte an Wohnraum und Grundstücken bestehen;
  • das Haus muss als Wohngebäude eingetragen sein;
  • alle notwendigen Kommunikationsmittel sind erforderlich, was die Möglichkeit des ganzjährigen Wohnens im Haus gewährleistet;
  • dem Haushalt muss eine Postleitzahl zugeordnet werden.

In der Praxis ist die Registrierung bei SNT nicht schwierig, wenn Sie nachweisen können, dass das Haus für das ganzjährige Wohnen geeignet ist. Dies erfordert eine Entscheidung einer von den Kommunalbehörden eingesetzten Fachkommission.

Wenn der neue Eigentümer die Anmeldung verzögert, kann es zu Problemen mit der Schule, dem Kindergarten, der medizinischen Versorgung und der Rente kommen. Vergessen Sie außerdem nicht, dass das Fehlen einer Registrierung oder vorübergehenden Registrierung über den gesetzlich festgelegten Zeitraum hinaus eine Verwaltungshaftung nach sich zieht und mit einer Geldstrafe geahndet wird.

Jede Art des Immobilienerwerbs in Gartenbaugemeinschaften hat ihre Vor- und Nachteile. Aber egal, wofür Sie sich entscheiden – ein Haus zu kaufen oder zu bauen – Sie sollten bedenken, dass das Verfahren der „Datscha-Amnestie“ nur bis zum 1. März 2018 verlängert wurde, also ist es besser, sich mit Ihrer Wahl zu beeilen. Auf unserem Portal finden Sie aktuelle Informationen zum beliebtesten SNT in der Nähe von Krasnodar. Sie können die Immobilienpreise vergleichen und sich online oder bei einem Treffen im Büro von einem unabhängigen Experten beraten lassen.