Welches ist besser SNT oder IZHS – Argumente dafür und dagegen. Was ist der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und SNT und DNP?

Ein Wohngebäude darf nur auf dem dafür vorgesehenen Gelände errichtet werden. Widersprüchlicher Zweck erfordert eine Änderung des Status der Website. Wie kann man 2019 ein Gartengrundstück in den individuellen Wohnungsbau überführen?

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Der Kauf eines fertigen Grundstücks für den Bau eines Wohngebäudes kostet in der Regel einen erheblichen Betrag. Es ist viel günstiger und einfacher, Gartenland zu kaufen.

Auf einem solchen Gelände dürfen jedoch nur Gartenhäuser und Nebengebäude aufgestellt werden. Wie kann man SNT-Grundstücke im Jahr 2019 in den Einzelwohnungsbaustatus überführen?

Was du wissen musst

Allen Grundstücken in der Russischen Föderation ist ein bestimmter Zweck zugewiesen, der die Reihenfolge ihrer Nutzung bestimmt.

Also auf dem Land städtischer Siedlungen und Kommunen erlaubt:

• Wohnanlagen bauen;
• Bereitstellung der notwendigen Kommunikation für die Bevölkerung;
• Platzieren Sie Infrastruktureinrichtungen usw.

Die Zugehörigkeit des Landes zu einer bestimmten Kategorie bestimmt Rechtsordnung sein Nutzen. Darüber hinaus ist aber auch die Art der erlaubten Nutzung einer bestimmten Website wichtig.

Bei der Planung eines Hausbaus ist es wichtig, die Beschaffenheit des Grundstücks zu berücksichtigen – sei es für den individuellen Wohnungsbau, die Bewirtschaftung eines Bauernhofs oder für den Gartenbau.

Es ist erlaubt, auf Grundstücken ein Wohngebäude für den dauerhaften Aufenthalt zu errichten. Allerdings sind solche Grundstücke teurer als Grundstücke für andere Zwecke.

Daher ziehen es viele Bürger vor, ein für DNP oder SNT bestimmtes Grundstück zu kaufen und dann die Art der zulässigen Nutzung zu ändern.

Definitionen

Ein individuelles Wohnungsbaugrundstück ist ein Grundstück, das für den individuellen Wohnungsbau bestimmt ist.

Für die Errichtung eines Wohngebäudes auf einem solchen Grundstück ist eine Baugenehmigung erforderlich, da das errichtete Gebäude im Einklang mit dem städtebaulichen Plan liegen muss.

Und die Notwendigkeit, ein individuelles Wohnungsbauprojekt zu bauen, ist ein völlig flüchtiger Nachteil, da die Übertragung in der Regel zum Zweck des späteren Baus erfolgt.

Die Möglichkeit, ein Grundstück in eine andere Kategorie zu übertragen, bedeutet jedoch nicht, dass der Status des Grundstücks nur auf Wunsch des Eigentümers geändert wird. Eine Übertragung kann aus verschiedenen Gründen abgelehnt werden.

Liegt der Standort beispielsweise zu weit von einer städtischen Siedlung entfernt, sind diese nicht erforderlich Ingenieurkommunikation, es gibt Hindernisse für die Übersetzung.

Gesetzliche Regelung

Der Prozess der Übertragung eines Grundstücks jeglicher Zweckbestimmung auf den individuellen Wohnungsbau wird durch folgende Rechtsakte geregelt:

Die Übertragung des SNT-Grundstücks auf den individuellen Wohnungsbau mag jedoch irrelevant erscheinen, da das Gesetz den Bau von Wohngebäuden auf Gartengrundstücken und sogar deren Eintragung erlaubt.

Darüber hinaus können Sie bis Ende 2019 die Regeln nutzen und den Besitz eines Gartenhauses im „“-Verfahren anmelden.

Es müssen jedoch die Normen des Bundesgesetzes Nr. 217 vom 29. Juli 2017 berücksichtigt werden, das am 1. Januar 2019 in Kraft tritt.

Nach diesem Gesetz ist es erlaubt, auf den Grundstücken von Gartenbaugenossenschaften, bei denen man sich anmelden kann, dauerhafte Häuser zu bauen.

Erforderlich ist auch der Abschluss der Landesumweltprüfung. Wenn der Antragsteller dies jedoch nicht vorlegt, haben die örtlichen Behörden das Recht, dieses Dokument unabhängig anzufordern.

Wenn Grundstücke mehreren Eigentümern gehören, ist die Zustimmung jedes Einzelnen zur Übertragung erforderlich. In diesem Fall muss die Einwilligung notariell beglaubigt werden.

Es ist auch zulässig, von jedem Grundstückseigentümer einen gesonderten Antrag zu verfassen und diesen gemeinsam an die zuständigen Stellen zu richten.

Austritt aus einer gärtnerischen gemeinnützigen Partnerschaft

Für den Austritt aus dem SNT genügt lediglich der Wunsch des Teilnehmers selbst, da die Teilnahme an der Partnerschaft freiwillig ist.

Das Ausreiseverfahren muss jedoch ordnungsgemäß formalisiert werden. Zunächst wird eine Rücktrittserklärung von SNT an den Vorstandsvorsitzenden der Partnerschaft gerichtet.

Der Antrag kann in beliebiger Form erstellt werden, einige Partnerschaften verfügen jedoch möglicherweise über ein speziell gestaltetes Dokumentenformular.

Der Antrag wird in zwei Exemplaren erstellt, eine davon verbleibt beim Antragsteller. Nach Einreichung des Antrags müssen Sie auf die Genehmigung durch den Vorsitzenden des SNT warten.

In der Praxis handelt der Bürger nach Antragstellung häufig nach eigenem Ermessen, da die Teilnahme an der Partnerschaft und der Austritt aus dieser auf freiwilliger Basis erfolgen.

Dennoch ist es ratsam, das in der Satzung der Partnerschaft genehmigte Austrittsverfahren zu befolgen. Das austretende Mitglied ist von der Zahlung des Mitgliedsbeitrages befreit.

Er behält jedoch die Verpflichtung, die verbrauchten Strom- und Wasservorräte oder andere, die auf der Grundlage der SNT-Vereinbarung mit den Versorgungsorganisationen bereitgestellt werden, zu bezahlen.

Wenn das Grundstück außerdem nicht Eigentum eines Bürgers ist, sondern einer Personengesellschaft gehört, kann der Teilnehmer wegen Nichteinhaltung der SNT-Charta ausgewiesen und das Land beschlagnahmt werden.

Video: So ändern Sie den Zweck von Land

Bei fehlenden Eigentumsrechten wird dringend empfohlen, alle gesetzlichen Auflagen einzuhalten, Mitgliedsbeiträge zu zahlen und im Austrittsantrag den Wunsch anzugeben, das Gelände in Privatbesitz zu überführen.

Anmeldeverfahren für den individuellen Wohnungsbau

Das Verfahren zur Übertragung eines SNT-Grundstücks in den individuellen Wohnungsbau ist wie folgt:

Der Eigentümer der Website sammelt ein Paket mit Dokumenten	Und reicht es zusammen mit der Petition bei der Verwaltung des Ortes am Standort des Grundstücks ein
Die Verwaltung prüft die Beschwerde innerhalb von zwei Monaten und trifft eine Entscheidung	Wird in Form einer Übertragung eines Grundstücks von einer Kategorie in eine andere oder einer Verweigerung der Übertragung ausgeführt
Innerhalb von 14 Tagen	Sobald die Entscheidung getroffen wurde, wird die Akte an die interessierte Person gesendet
Im Falle einer positiven Entscheidung aufgrund der Tat	Sie können Änderungen an den Katastermerkmalen des Standorts vornehmen
Im Falle einer Ablehnung und Uneinigkeit damit ist der Interessent berechtigt	Das Recht, gegen die Entscheidung der Behörde vor Gericht Berufung einzulegen

Wie viel kostet das

Formal ist für die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere keine Zahlung erforderlich. Auf Landesebene wird für diesen Dienst keine Gebühr erhoben.

Möglicherweise müssen Sie jedoch verschiedene Gebühren zahlen Zusatzleitungen. Die Kosten einer Übersetzung hängen insbesondere von folgenden Faktoren ab:

• die Notwendigkeit, einen Anwalt einzuschalten;
• Kontaktaufnahme mit einem Notar;
• Zusammensetzung des Dokumentenpakets.

Wurde beispielsweise zuvor noch keine Landvermessung durchgeführt, ist der Eigentümer verpflichtet, diese selbstständig durchzuführen. Im Durchschnitt kostet die Vermessung eines Standorts und die Festlegung seiner Grenzen 12.000 bis 15.000 Rubel.

Um einen Papierauszug von Ihnen zu erhalten, müssen Sie 400 Rubel bezahlen. Ein elektronisches Dokument funktioniert in diesem Fall nicht.

Wenn die Interessen des Eigentümers durch eine andere Person vertreten werden, ist dies erforderlich. Die notarielle Beglaubigung kostet 800-1.000 Rubel.

Bei mehreren Eigentümern ist jeweils die notarielle Zustimmung erforderlich. Für jeden müssen Sie dem Notar etwa 1.000 Rubel zahlen.

Die Kontaktaufnahme mit einer Anwaltskanzlei, um volle Unterstützung bei der Übertragung von Grundstücken von SNT auf den individuellen Wohnungsbau zu erhalten, kostet zwischen 15.000 und 50.000 Rubel.

Und wenn Sie die Verweigerung der Überstellung auch gerichtlich anfechten müssen, können die Kosten für die Dienste eines Anwalts bis zu 100.000 Rubel oder mehr betragen.

Manche Bürger glauben, dass sie ein Grundstück für den Hausbau gewinnbringend erwerben können, wenn sie SNT-Grundstücke kaufen und diese dann in den individuellen Wohnungsbau überführen.

Sie müssen jedoch wissen, dass eine solche Übersetzung nicht immer machbar ist. Und manchmal sind die Übersetzungskosten so hoch, dass es sinnvoller ist, sofort ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau zu erwerben.

Ich werde die Argumente auflisten und sie durch eine kurze Analyse ergänzen.

1. Bauen Sie auf einzelnen Wohnbaugrundstücken, was Sie wollen, und niemand wird es anschließend abreißen

Diese Aussage klingt sehr überzeugend.

Erstens spricht die Entschlüsselung der Abkürzung IZHS für sich – individueller Wohnungsbau, im Gegensatz zur erschreckenden Phrase – Land für die landwirtschaftliche Produktion.

Zweitens gibt es eine Reihe skandalöser Geschichten über den Abriss illegal gebauter Häuser in Feriendörfern in der Region Moskau.

Daher sind die meisten Käufer davon überzeugt, dass der individuelle Wohnungsbau aus baurechtlicher Sicht definitiv besser ist.

Das ist wahr, wenn wir darüber reden Stadthäuser Und Maisonetten. In diesem Fall lohnt es sich, den Zweck des Grundstücks und die Gestaltung des Gebäudes genau zu verstehen. Wenn eine Stadt oder ein Doppelhaus als einzelner Block ohne Dehnungsfugen auf Grundstücken für Garten- oder Gartenbau errichtet wird Landhausbau, dann können sehr reale Probleme mit der Rechtmäßigkeit des Baus eines solchen Gebäudes auftreten. Sie können über die Dehnungsfuge lesen

Wenn wir jedoch darüber sprechen freistehendes Ferienhaus, die Situation sieht fast „spiegelbildlich“ aus. Allein auf Grundstücken für den Gartenbau oder den Datscha-Bau kann man mehr oder weniger alles bauen und anmelden. Hauptsache, das Gebäude ist ein Einfamilienhaus und nicht höher als drei Stockwerke. All dies ist im Rahmen der Datscha-Amnestie gesetzlich registriert.

Glauben Sie mir nicht? Hier ist ein Beispiel aus der Kolchose „Anosino Estate“ – ein typisches Landhaus :)

wichtig!- Um ein Gebäude im Rahmen der Datscha-Amnestie zu registrieren, muss das Haus vollständig innerhalb der Grundstücksgrenzen liegen. Überprüfen Sie dies unbedingt beim Kauf (Sie können den öffentlichen Stadtplan von Rosreestr verwenden). Tatsache ist, dass es früher erlaubt war, ein Haus ohne geodätischen Bezug zum Standort zu registrieren, und es gibt viele unangenehme Geschichten über das Eindringen von Nachbarn in das Gebäude.

IN aus einem Beispiel von drei Abschnitten mit einander überlappenden Rändern

Beim individuellen Wohnungsbau ist die Einholung einer Baugenehmigung zwingend erforderlich. Im Prinzip nichts Besonderes, es handelt sich aber auf jeden Fall um Kosten. Und das Wort „Erlaubnis“ bedeutet, dass sie es möglicherweise nicht zulassen.

Abschluss:E Wenn wir reden überüber ein freistehendes Ferienhaus, Der mit der Rechtmäßigkeit des Bauens verbundene Unterschied im Risikoniveau zwischen individuellem Wohnungsbau, Datscha-Bau und Gartenbau ist unbedeutend . Bei Städten und Doppelhäusern ist der Bau individueller Wohnungen vorzuziehen, aber nicht immer zwingend erforderlich – Sie müssen sich mit der Gebäudeplanung befassen.

2 . In Dörfern mit individuellem Wohnungsbau können Sie sich bei SNT anmelden – NUR über das Gericht

Die Möglichkeit der Registrierung ist ein großer Vorteil für Käufer, die eine Wohnung verkaufen und auf dem Land wohnen möchten.

Um sich in einem Haus anzumelden, müssen folgende Voraussetzungen erfüllt sein:

- Ferienhaus und Grundstück;

- das Haus ist als Wohnhaus eingetragen;

- das Haus ist zum ganzjährigen Wohnen geeignet (mit der notwendigen Kommunikation ausgestattet);

- Dem Haushalt wurde eine Postadresse zugewiesen.

wichtig: Sehr häufig wird die Forderung erwähnt, dass das Gelände als Siedlungsland einzustufen sein muss. Meiner Erfahrung nach stimmt das nicht. Es gibt lebendige Beispiele in der Nähe von Moskau, als Menschen in Häusern, die auf landwirtschaftlichen Flächen gebaut wurden, gerichtlich registriert wurden. Der Prozess ist langwierig, aber gut etabliert, und die Dienstleistungen von Anwälten zu diesem Thema sind relativ kostengünstig (ca. 30.000 Rubel auf schlüsselfertiger Basis).

Alle diese Bedingungen sind bei Ferienhäusern fast automatisch erfüllt individuelle Wohnbaugrundstücke, mit Ausnahme der Kommunikation.

Bei Feriendörfern und Gartenbaugemeinschaften ist es nicht immer möglich, diese Anforderungen zu erfüllen. Dies bedeutet jedoch nicht, dass eine Registrierung bei SNT definitiv unmöglich ist – es ist notwendig, die spezifische Situation zu untersuchen.

Abschluss: Die Anmeldung einzelner Wohnbaugrundstücke ist in fast allen Fällen möglich. Auf Grundstücken für den Garten- und Datschabau – nicht immer und bedarf in der Regel einer gerichtlichen Entscheidung.

3 . Die Steuer für ein Haus auf landwirtschaftlich genutzten Grundstücken ist deutlich niedriger

Scheint logisch. Landwirtschaftliche Flächen und Gebäude darauf sollten nicht mit hohen Steuern belegt werden, um das Leben der landwirtschaftlichen Erzeuger nicht zu erschweren. Das passiert normalerweise.

Aber es gibt eine wesentliche Nuance. Die Grundsteuer wird auf Grundlage der Katasterwertschätzung berechnet. Und im Idealfall sollte die Katasterbewertung mit der Marktbewertung übereinstimmen.

Schauen wir uns nun zwei absolut identische Grundstücke mit unterschiedlichen Zwecken an: individueller Wohnungsbau und Landhausbau/Gartenbau. Auf diesen Grundstücken wurden identische Häuser mit identischer Kommunikation gebaut. Und sagen Sie mir dann, warum der Marktwert dieser Objekte erheblich unterschiedlich sein sollte???

Dieser Logik folgend stellt sich heraus, dass die Steuer nicht unterschiedlich sein sollte. Zum Beispiel, wenn der Preis aus dem Kaufvertrag als Katasterwert akzeptiert wurde.

Als zusätzliches Argument für SNT kann man die Aussage anführen, dass ein Datscha-Haus nicht als Luxusobjekt anerkannt wird. Es ist schwer vorherzusagen, wie dies geschehen wird. Theoretisch ist es wiederum logisch, anhand des Katasterwerts zu bestimmen, ob es sich um ein Luxusobjekt handelt oder nicht. Andererseits im selben Weißrussland, das als Stützpunkt dient physikalische Eigenschaften Haus und Grundstück (Fläche von Grundstück und Haus, Grundstücksstatus usw.).

Abschluss: Der Kauf eines Hauses und Grundstücks in SNT garantiert keine niedrigere Grundsteuer im Vergleich zum individuellen Wohnungsbau. Allerdings verringert es die Gefahr hoher Steuersanktionen erheblich.

4 . Auf einzelnen Wohnbaugrundstücken sind die Tarife für Gas und Strom niedriger

Für mich selbst genug gefunden interessanter Punkt. Es zeigt sich, dass Bewohner von Bauerndörfern mit individuellem Wohnungsbau größtenteils mit Dorfbewohnern gleichgesetzt werden. Infolgedessen versorgen MOESK und Mosoblgaz sie zu einem niedrigeren Tarif mit Energie als die Eigentümer von Ferienhäusern in SNT.

In Bezug auf den Strom ist der Unterschied also ziemlich groß; im Jahr 2014 kostete 1 kW/Stunde:

Für den individuellen Wohnungsbau 2,81 Rubel.

DNP, SNT 4,01 Rubel.

Stimmen Sie zu, der Unterschied ist spürbar. Detaillierte Informationen zu den Energietarifen finden Sie in den Artikeln „Stromtarif in der Region Moskau“ und „Gastarif in der Region Moskau“.

wichtig: Es ist möglich, dass Ihr Energieversorgungsunternehmen DNP ist oder Verwaltungsgesellschaft Dorf In diesem Fall empfehle ich, den Energieliefervertrag sorgfältig zu studieren. Alles kann passieren.

Abschluss: Der bevorzugte Energietarif ist ein spürbarer Vorteil des individuellen Wohnungsbaus gegenüber SNT, und dieser Faktor sollte bei der Bewertung der Kaufoptionen nicht außer Acht gelassen werden.

5 . Die Kommunen sind verpflichtet, die soziale Infrastruktur der Dörfer durch individuellen Wohnungsbau auszubauen

Tatsächlich legt die Gesetzgebung zu den Kommunalverwaltungen den Kommunalbehörden die Verantwortung für die Versorgung des Gebiets mit sozialer und technischer Infrastruktur auf.

Aber ich würde mir nicht zu viel vormachen. Sie mögen und sollten es tun, aber die Realität sieht meist genau andersherum aus. Häufiger passiert es umgekehrt: Der Entwickler eines Cottage-Dorfes mit individuellem Wohnungsbau wird ständig mit immer neuen Aufgaben für die Entwicklung der angrenzenden sozialen Infrastruktur belastet.

Daher halte ich dieses Argument für unhaltbar.

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Die Verwaltung einer Ferien- oder Ferienhausgemeinschaft wird oft von den Bewohnern selbst gegründeten Partnerschaften übertragen. Natürlich ist es keine leichte Aufgabe, alle Entscheidungen der Gemeinschaft der Sommerbewohner zu treffen, aber die gesamte Buchhaltung ist transparent und Sie können kontrollieren, wie das von den Bewohnern eingezahlte Geld tatsächlich ausgegeben wurde (das Problem der Kontrolle entsteht normalerweise bei der Zusammenarbeit mit einer Verwaltungsgesellschaft). .

Welche Option sollten Sie bevorzugen, wenn Sie eine solche Verwaltung organisieren oder ein Dorf mit einem bereits etablierten System auswählen?

Die bekannten Abkürzungen SNT, DNT, DNP unterscheiden sich voneinander in der Organisations- und Rechtsform (Partnerschaft, Partnerschaften etc.) und den Gründungszwecken (für Gartenbau, Gartenbau etc.)

Formen juristischer Personen

Zusammenschlüsse von Bürgern auf Datscha- und Gartengrundstücken können in Form von Personengesellschaften, Personengesellschaften oder Genossenschaften bestehen. Dies sind unabhängige juristische Personen - gemeinnützige Organisationen die Vermögen und Geld in ihrer Bilanz haben und für ihre Schulden eigenverantwortlich einstehen.

Hauptunterschiede zwischen in verschiedenen Formen bestehen in der Vermögensordnung, die von dieser juristischen Person verwaltet wird.

In einer Genossenschaft werden die Mittel aus den Eintritts- und Anteilsbeiträgen ihrer Mitglieder gebildet, mit Anteilen am Investmentfonds (etwa „ genehmigtes Kapital» Genossenschaften) werden den Aktionären nicht zugerechnet. Beim Austritt aus der Genossenschaft oder beim Tod eines Gesellschafters wird das Eintrittsgeld nicht zurückerstattet, sondern die Anteilsvergütung an den Gesellschafter bzw. an die Erben ausgezahlt. Erben können nicht an Hauptversammlungen teilnehmen, wenn sie nicht selbständig Mitglieder der Genossenschaft geworden sind.

In einer Personengesellschaft können Einlagen sowohl Eintritts- und Mitgliedschaftsbeiträge sein, aus denen das Vermögen der Personengesellschaft selbst entsteht, als auch gezielte Einlagen (das mit ihnen erworbene Vermögen steht im gemeinschaftlichen Miteigentum der Gesellschafter, d. h. ohne Zuteilung von Geschäftsanteilen). sogar ideale). Darüber hinaus besitzt die Personengesellschaft Immobilien, die sie mit Einkünften aus ihrer Geschäftstätigkeit erworben hat.

Bei einer Personengesellschaft ist das gesamte mit den Einlagen der Gesellschafter erworbene Vermögen Eigentum der Personengesellschaft.

Schlüsselfragen in allen oben genannten Fragen Rechtspersonen Die Hauptversammlung beschließt: Dies ist die Wahl des Vorstands, der Kauf eines gemeinsamen Grundstücks, Änderungen der Satzung, die Genehmigung von Ausgaben und Einnahmen für einen bestimmten Zeitraum. Behandelt aktuelle Themen Exekutivagentur(Vorsitzender oder Vorstand).

Es ist zu berücksichtigen, dass die Gesetze über Gartenbau- und Gemüseanbauvereine, über die Zusammenarbeit mit Verbrauchern, die die Aktivitäten der oben genannten juristischen Personen regeln, nicht alle Einzelheiten vorsehen. Fragen wie die Größe der Anteile und das Verfahren für deren Einbringung, die Wahl des Managementsystems einer Organisation entscheidet jeder SNT oder DNP unabhängig und sieht die entsprechenden Regeln in seiner Satzung vor.

Aktivitätsziele

Aufgrund ihrer Ziele werden gemeinnützige Vereine dieser Art in Gemüseanbau, Gartenbau und Sommerhäuser unterteilt.

Natürlich hindert Sie die Mitgliedschaft in einem Gartenbauverein nicht daran, auf Ihrem Grundstück Gartenfrüchte anzubauen oder in Ihrer Datscha einen Garten anzulegen.

Der grundlegende Unterschied besteht nicht darin, sondern in der Möglichkeit, auf dem Gelände ein dauerhaftes Wohngebäude zu errichten und sich dort am Wohnort anzumelden. Dies hängt in erster Linie von der erlaubten Nutzung des Grundstücks ab.

Dacha- und Gartenvereine sind in der Regel auf landwirtschaftlichen Flächen angesiedelt, in seltenen Fällen „für den individuellen Wohnungsbau“. Der Status eines landwirtschaftlichen Grundstücks für den Bau von Sommerhäusern, Garten- und Gemüseanbau gewährleistet niedrige oder kommerzielle Organisationen Steuern. Es schränkt aber auch die Nutzung durch die Eigentümer ein.

Wenn der Status des Geländes „für Gartenbau“ lautet, können dort maximal Nebengebäude und nicht dauerhafte Wohngebäude (d. h. nicht eng mit dem Boden verbunden, ohne ein echtes, in den Boden eingegossenes Fundament) gebaut werden.

Die erlaubte Nutzung „zur Gartenarbeit“ ermöglicht Ihnen den Bau eines Wohngebäudes und die Eintragung des Eigentums daran. Eine Anmeldung an einem festen Wohnsitz in einem solchen Haus ist jedoch nicht möglich.

Die größte Freiheit bieten Datscha-Bürgervereinigungen und Grundstücke „für den Datscha-Bau“: Sie ermöglichen den Bau von Wohngebäuden und die dauerhafte Registrierung in diesen. Es ist jedoch besser, sich bei der Stadtverwaltung über die Möglichkeit einer Registrierung zu erkundigen. Es gibt Datscha-Grundstücke ohne Registrierungsrecht (solche, für die die örtliche Verwaltung keine Möglichkeit eines dauerhaften Wohnsitzes vorgesehen hat und daher nicht verpflichtet ist, ihnen Mitteilungen zu übermitteln). Wenn das von Ihnen gewählte Dorf „ohne Registrierungsrecht“ ist, können Sie sich höchstwahrscheinlich trotzdem dort registrieren lassen, allerdings nur über das Gericht, das mit Hilfe einer entsprechenden Prüfung die Eignung nachweisen muss des Hauses für ganzjähriges Wohnen.

SNT/DNP – was ist das? Wenn Sie eine solche Frage haben, müssen Sie sich an das Landrecht wenden. Bekannt dass SNT und DNP-Das juristische Personen, die mit dem Ziel gegründet werden, die nichtkommerziellen Interessen ihrer Teilnehmer an der Lösung gemeinsamer Probleme im Gartenbau und in der Datscha-Landwirtschaft zu befriedigen. Die Unterschiede zwischen SNT, DNP und individuellem Wohnungsbau werden in unserem Artikel beschrieben.

Was sind SNT, DNP und individueller Wohnungsbau?

Grundstücke können für den individuellen Wohnungsbau zugeteilt oder in SNT und DNP einbezogen werden. Was ist das - SNT und DNP, was ist ihr Unterschied zum individuellen Wohnungsbau?

DNP ist eine gemeinnützige Datscha-Partnerschaft, SNT ist eine gemeinnützige Gartenpartnerschaft.

Der individuelle Wohnungsbau ist eine Form der Wohnraumversorgung der Bürger durch den Bau eines Eigenheims auf eigene Kosten und unter unmittelbarer Beteiligung. Das heißt, individueller Wohnungsbau ist nichts anderes als die Ausweisung eines Grundstücks zum Bau.

Auf welchen Grundstücken sollen diese Standorte liegen?

SNT und DNP – auf landwirtschaftlichen Flächen und Siedlungsflächen werden für den individuellen Wohnungsbau bereitgestellt.

Kommen wir also zunächst zum individuellen Wohnungsbau.

Natürlich ist diese Option für diejenigen interessant, die abseits des Trubels der Stadt ein Haus bauen möchten, aber gleichzeitig als vollwertiger Eigentümer (mit Registrierung) der Immobilie gelten möchten. Wir freuen uns, Sie zufrieden zu stellen: Sie erhalten eine Anmeldung. Und nun zu den Nachteilen:

• die Größe des Grundstücks darf die genehmigten Standards nicht überschreiten;
• Der Bau kann erst nach Erhalt aller Genehmigungen durchgeführt werden.
• solch Grundstück ist mit hohen Kosten verbunden, da es innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebiets liegt.

Lassen Sie uns nun ausführlicher darüber sprechen Was Das - DNP/SNT. Die Flächen in den im SNT und DNP enthaltenen Gebieten sind in erster Linie für den Anbau verschiedener landwirtschaftlicher Nutzpflanzen bestimmt. Natürlich ist es möglich, hier ein Landhaus zu bauen, aber der Bau eines komfortablen Ferienhauses kann problematisch werden, da in solchen Gebieten oft keine Gas- und sogar Wasserversorgung vorhanden ist.

Mitglieder von SNT und DNP können Bürger werden, die das 18. Lebensjahr vollendet haben und ein Grundstück im Gebiet der Partnerschaft erworben haben. Ein neues Mitglied von SNT/DNP erhält innerhalb von 3 Monaten ein Mitgliedsbuch.

Darüber hinaus wird SNT wie DNP gegründet, um die nichtkommerziellen Ziele der Bürger zu verwirklichen. Daher erzielen die Bürger keinen Gewinn aus dem Besitz des Grundstücks (es geht hier nicht um den Verkauf von Produkten aus dem Grundstück). Die Aktivitäten sollten nicht im Kontext des Gewinns betrachtet werden Leitungsgremien SNT und DNP. Obwohl jedes Mitglied des Vereins einen Mitgliedsbeitrag zahlt, wird dieses Geld nicht für den persönlichen Bedarf beispielsweise von Vorstandsmitgliedern verwendet. Sie werden für die SNT/DNP-Infrastruktur ausgegeben.

Mitgliedsbeiträge für SNT

Der Gesetzgeber in Art. 19 Das Bundesgesetz „Über Garten-, Garten- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereine“ vom 15. April 1998 Nr. 66-FZ legt fest, dass alle Mitglieder dieser Vereine zur Zahlung von Mitgliedsbeiträgen verpflichtet sind.

Auch wenn das Gesetz das Verfahren zur Beitragseinziehung nicht regelt, bedeutet dies nicht, dass der Vereinsvorsitzende zusammen mit dem Buchhalter dies nach Belieben tun kann.

Es besteht die Vermutung der Gleichheit aller Mitglieder des SNT, und dementsprechend muss jeder die gleichen Gebühren pro Landeinheit zahlen, beispielsweise pro hundert Quadratmeter. Das heißt, die Gesamthöhe der Beiträge eines Bürgers hängt von der Höhe seines Kontingents ab.

Zusätzlich zu den jährlichen (oder vierteljährlichen) Beiträgen kann die SNT-Charta andere Abzüge vorsehen, beispielsweise Eintrittsgelder (beim Beitritt zu einer Partnerschaft).

SNT-Charta

Laden Sie das Charterformular herunter

Die SNT-Charta ist das grundlegende Dokument, nach dem SNT handelt.

Beachten Sie! Nur die Mitgliederversammlung des SNT hat das Recht, die Satzung zu genehmigen, Änderungen oder Ergänzungen vorzunehmen.

Die Charta selbst muss die folgenden Informationen enthalten:

1. Allgemeine Informationen:

• Zeitpunkt der Bildung von SNT;
• sein Standort;
• Organisations- und Rechtsform.

Gegenstand und Ziele der Aktivität.

Rechtsstatus von SNT (Rechte und Pflichten der Partnerschaft).

SNT-Eigentum, einschließlich des Verfahrens zur Einzahlung und der Höhe der Beiträge.

Mitgliedschaft im SNT.

Rechte und Pflichten der SNT-Mitglieder.

SNT-Leitungsgremien.

Kompetenz der Gremien.

Kontrolle über die finanziellen und wirtschaftlichen Aktivitäten von SNT.

Das Verfahren zur Einrichtung eines Sonderfonds.

Verantwortung der Teilnehmer für die Schulden der Partnerschaft.

Fragen der Büroarbeit.

Liquidation und Reorganisation von SNT.

Die Standardform der SNT-Charta wurde vom Gesetzgeber nicht genehmigt. Jedoch Allgemeine Anforderungen sind gleich: Schriftform und Annahme durch die Hauptversammlung der SNT.

Was ist besser – SNT oder DNP?

Gartenbaugemeinschaften entstanden in der Regel um die Wende der 90er Jahre des 20. Jahrhunderts. Sie befinden sich auf Grundstücken, die keinen hohen Wert haben.

Als DNP klassifizierte Flächen sind jedoch eine verbesserte Version landwirtschaftlicher Parzellen, deren Böden fruchtbarer sind.

Wenn Sie zwischen SNT und DNP wählen, müssen Sie zunächst die Frage beantworten: SNT/DNP – was ist das? Für Sie? Eine Möglichkeit, einen Urlaub außerhalb der Stadt zu organisieren oder ein Grundstück zum Anpflanzen und Ernten zu erwerben?

Die Infrastruktur in DNP ist viel besser als in SNT. In diesem Fall geht es um den Zugang zu Wasser, Strom, das Vorhandensein einer Straße usw.

In einigen Fällen handelt es sich bei DNP um eine Art Hüttendörfer, in dem die Menschen eine Pause vom Stadtleben machen.

Landwirtschaftliche Flächen in SNT und DNP

Die Bodengesetzgebung unterteilt alle Flächen in verschiedene Arten, zu denen insbesondere landwirtschaftliche Flächen gehören. Dies geschieht, um sicherzustellen, dass die Nutzung der Websites streng unter Berücksichtigung ihrer Besonderheiten erfolgt.

Landwirtschaftliche Flächen können für Gartenbauzwecke (SNT und DNP) oder für den Sommerhausbau (DNP) genutzt werden.

Gleichzeitig ist beispielsweise auch der Datscha-Bau (DNP) auf dem Gelände besiedelter Gebiete möglich. Was ist also der Unterschied zwischen diesen Landtypen?

Beginnen wir mit der Tatsache, dass das Land eines besiedelten Gebiets immer innerhalb der Stadt oder Region liegt. Aber landwirtschaftliche Flächen sind etwas Besonderes – oft sind Datscha-Gebiete mehrere Dutzend Kilometer von der Stadt entfernt.

Der Hauptunterschied besteht jedoch darin: Wenn sich ein Bürger für den Bau eines Wohngebäudes auf einem landwirtschaftlichen Grundstück entscheidet, wird es sehr schwierig sein, sich dort anzumelden – nur über das Gericht. Und das nur, wenn nachgewiesen werden kann, dass das Haus zum Wohnen geeignet ist. Stimmen Sie zu, wenn es sich in der Wildnis befindet, wird dies nicht einfach sein.

Wenn die Datscha jedoch in einem besiedelten Gebiet gebaut wird, gibt es nur Vorteile: Instandhaltung des Territoriums durch die Kommunalbehörden, Möglichkeit der Registrierung usw.

Aus diesem Grund entscheiden sich viele Menschen für Datschen in besiedelten Gebieten.

So übertragen Sie SNT auf den individuellen Wohnungsbau

Was sollen diejenigen tun, die ein Grundstück in SNT auf landwirtschaftlichen Flächen erworben haben und es in den individuellen Wohnungsbau überführen möchten? Ist dieses Verfahren möglich?

Theoretisch ja. In der Praxis werden die Kommunen jedoch einen Strich durch die Rechnung machen, da sie keinen neuen Hausbesitzer haben wollen, der bedient werden muss.

Für die Grundstücksübertragung ist die Erstellung eines Antrags erforderlich, der bei der zuständigen kommunalen Stelle, beispielsweise der Kreisverwaltung oder KUGIZR (der Name kann sich je nach Region ändern) eingereicht wird. Dem Antrag sind folgende Unterlagen beigefügt:

• Ausweisdokumente des Antragstellers;
• Auszug aus dem Liegenschaftskataster;
• Auszug aus dem Unified State Register.

In manchen Fällen haben Behörden das Recht, zusätzliche Papiere anzufordern.

Der Sinn des Übertragungsverfahrens besteht in diesem Fall in der Angliederung des Geländes an das Siedlungsgebiet. Dementsprechend, um zu erreichen positives Ergebnis Bei seiner Berufung muss der Bürger darauf achten, dass sein Standort möglichst nahe am besiedelten Gebiet liegt.

Auf der Grundlage der Ergebnisse der Prüfung wird ein Gesetz über die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere oder die Ablehnung des Antrags erlassen.

Alle Aktionen Regierungsbehörden kann vor Gericht angefochten werden.

Kommen wir nun zu den praktischen Schwierigkeiten. SNT/DNP – was ist das?? Dabei handelt es sich um landwirtschaftlich genutzte Grundstücke. Nehmen wir an, dass sie sich nicht auf dem Territorium eines besiedelten Gebiets befinden, sondern in dessen unmittelbarer Nähe. Dementsprechend ist es für die Überführung eines im SNT enthaltenen Grundstücks in Siedlungsland (für den individuellen Wohnungsbau) erforderlich, den Gesamtplan des Grundstücks zu ändern. Das ist ziemlich schwierig und teuer. Es ist unwahrscheinlich, dass der Chefarchitekt dies nur für einen Standort tun wird.

Eine Verweigerung der Überstellung aus genau diesem Grund sieht der Gesetzgeber nicht vor. Es gibt jedoch eine Ablehnungsmöglichkeit wie „Nichtübereinstimmung des Grundstücks mit den genehmigten Raumordnungsunterlagen“. Und in diesem Fall wird es schwierig sein, gegen die Entscheidung, den Übertragungsantrag abzulehnen, Berufung einzulegen.

Was ist individueller Wohnungsbau? individueller Wohnungsbau- Dies ist eine Abkürzung für die Nutzung eines Grundstücks. Steht für individuellen Wohnungsbau. In unserem Land gibt es mehrere Kategorien von Grundstücken. Jede Kategorie ist wiederum in mehrere Arten der zulässigen Nutzung unterteilt. Die beliebteste Grundstückskategorie, auf der Sie ohne Angst bauen können, ist am häufigsten von Interesse gewöhnlicher Mensch Wer beschließt, eine Datscha oder ein Landhaus zu bauen, das ist Land Siedlungen. Für alle anderen Grundstückskategorien gelten verschiedene Einschränkungen. Nachdem Sie diesen Artikel gelesen haben, werden Sie verstehen, welche Vor- und Nachteile diese Grundstückskategorie und ihre Nutzungsarten haben. Denken Sie also an das Wichtigste – die Grundstückskategorie! Der nächste Schritt, den Sie vor dem Kauf eines Grundstücks wissen und herausfinden müssen, ist: Wie und wofür darf das geplante Grundstück genutzt werden? Dieses Konzept ist der Zweck der Landnutzung! Kategorie + Zweck der Landnutzung oder erlaubt legale Bebauung eigenem Haus auf der Website sowohl für den dauerhaften Aufenthalt mit Anmeldung als auch für den vorübergehenden Aufenthalt verbietet oder dies gänzlich verbietet. Auf einem Grundstück mit der Kategorie Siedlungsgrundstück können Sie nach Abschluss des Hausbaus eine Postanschrift erhalten und sich in Ihrem neuen Zuhause anmelden. Und wenn Ihr Grundstück als landwirtschaftliche Fläche eingestuft ist, ergeben sich automatisch verschiedene Einschränkungen und Verbote. Gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation (Artikel 49 Absatz 2) darf auf einem Grundstück mit der Kategorie Siedlungsland und zulässiger Nutzung – für den individuellen Wohnungsbau (abgekürzt IZhS) – gebaut werden ein freistehendes Wohngebäude mit einer Anzahl von höchstens drei Etagen, das für eine Familie bestimmt ist, d. h. für den persönlichen, nicht kommerziellen Gebrauch. Das bedeutet, dass Sie auf einem solchen Grundstück ein Haus für sich selbst bauen können, aber kein Haus mit mehreren Eingängen zum Verkauf in Wohnungen bauen können. Derzeit wird ein neues Landesgesetzbuch ausgearbeitet und in Kürze werden neue Gesetze und Vorschriften erlassen. In der Zwischenzeit müssen wir aus dem auswählen, was wir haben.

Wie können Sie feststellen und verstehen, was Ihnen angeboten wird – individueller Wohnungsbau, SNT, Datscha-Genossenschaft oder DNP? Schauen Sie sich einfach die Bescheinigung für das geplante Grundstück an.

Schauen Sie sich dazu einfach das Original oder eine Kopie der Eigentumsbescheinigung des Ihnen angebotenen Grundstücks an. Der Begriff des individuellen Wohnungsbaus bezieht sich nur auf die Grundstücke besiedelter Gebiete. Wenn Sie in der Bescheinigung die Kategorie Land sehen - Siedlungsland, dann sagt der Verkäufer die Wahrheit, wenn dort geschrieben steht - landwirtschaftliches Land, dann kommen Sie zu dem Schluss, dass Ihnen ein Halbfabrikat angeboten wird oder Sie es besser nicht kaufen überhaupt an diesem Angebot beteiligt. Zum Beispiel SNT – Sadovoe Gemeinnützige Partnerschaft. Der Großteil der SNT sind alte Datscha-Grundstücke von 4 bis 6 Hektar, die unseren Eltern vor 30 bis 40 Jahren an den ungünstigsten Orten geschenkt wurden. Die meisten Garten-Non-Profit-Partnerschaften sind auf landwirtschaftlichen Flächen angesiedelt. Kleine Grundstücke und alte Häuser liegen meist an den ungünstigsten Wohnorten (Sumpfrand oder Lichtung neben einer Hochspannungsleitung). Ähnlich ist die Situation in Datscha-Genossenschaften. Eine spätere Form der späten 1990er und frühen 2000er Jahre ist die Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Diese Dörfer sind erst vor kurzem entstanden. Davon gibt es zum Beispiel viele in der Region Moskau. Auf landwirtschaftlichen Flächen, die in 10 bis 15 Hektar aufgeteilt sind, werden moderne große Cottage-Häuser mit ausgebauter Infrastruktur gebaut. Die gesamte Infrastruktur in solchen Dörfern wurde mit dem Geld von Käufern geschaffen, die Grundstücke zu sehr hohen Preisen (10-20.000 Dollar pro hundert Quadratmeter) kauften. Aufgrund der hohen Grundstückspreise liegen große Häuser sehr nahe beieinander, was das Erscheinungsbild der Grundstücke und Dörfer insgesamt stark beeinträchtigt, und selbst die Straßen innerhalb des Dorfes sind aufgrund der Gier der Verkäufer oft drei Meter breit . Die von Beamten erfundenen Feinheiten in den Gesetzen der Übergangszeit Ende der neunziger Jahre bieten bis heute die Möglichkeit, auf landwirtschaftlichen Flächen zu bauen. Es sieht aus wie das. In der Bescheinigung sind die Grundstückskategorie – landwirtschaftliche Flächen und die vorgesehene Nutzung des Geländes – für die Organisation einer Gartenpartnerschaft mit der Möglichkeit des Baus eines Landhauses (oder beispielsweise für den Bau eines Landhauses) angegeben. Allerdings funktioniert dieses Thema mittlerweile nur noch in der unmittelbaren Umgebung von Moskau, da es Menschen gibt, die viel Geld in die Infrastruktur investieren wollen. Wie Sie wissen, wird es, wenn Sie 100 km oder mehr von Moskau wegziehen, nur sehr wenige Dörfer mit entwickelter Infrastruktur auf landwirtschaftlichen Flächen geben. Es gibt einfach niemanden, der bereit ist, so viel Geld in den Agrarsektor zu investieren, um die Infrastruktur auszubauen. Der Agrarsektor beteiligt sich an keinem Siedlungsentwicklungsprogramm. In diesem Fall wird die Infrastruktur (Straßenbau, Strom-, Gasversorgung usw.) auf die Schultern der Käufer fallen. In diesem Fall kostet ein Grundstück genauso viel wie in der nächstgelegenen Region Moskau, und dies wird vor allem für den Verkäufer nicht rentabel sein, da es in einiger Entfernung davon liegt Großstädte Es gibt viele Angebote für Grundstücke zu günstigen Preisen. Daher versprechen Verkäufer solcher Grundstücke Infrastruktur, aber wie Sie wissen, wird sie in der Praxis höchstwahrscheinlich nicht erscheinen. Darüber hinaus gibt es Wettbewerber, die landwirtschaftliche Flächen in Dorfnähe in besiedelte Gebiete verlagern. Diese Option ermöglicht es Ihnen, die Siedlungsgrenzen zu erweitern und mit staatlicher Unterstützung und nicht nur auf eigene Kosten den Infrastrukturausbau zu erhalten. Nun, für diejenigen, die auf landwirtschaftlichen Flächen bauen möchten, gibt es einen legalen Weg, aber dafür benötigen Sie ein relativ großes Grundstück (von einem bis mehreren Hektar) und durch die Organisation darauf erhalten Sie das gesetzliche Recht dazu Bauen Sie bis zu 10 % des gesamten Ihnen gehörenden Territoriums mit den erforderlichen Gebäuden aus. Aber das ist ein separates Thema.

Heute investiert der Staat Geld und erschließt nur das Land der besiedelten Gebiete, auf dem Dörfer, Dörfer und Städte stehen. Für sie auf Kosten des Budgets verschiedene Level Straßen, Strom und Gas werden versorgt. Wenn Sie sich also für den Kauf eines Grundstücks für den Bau einer abgelegenen Datscha entscheiden, entscheiden Sie sofort selbst, was genau Sie suchen und auf welchem ​​​​Grundstück Sie bauen möchten. Mittlerweile gibt es viele Angebote für Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau, sodass kein Bedarf besteht, Halbfertigprodukte auf dem Bauernhof zu kaufen. Im Internet gibt es viele Fragen, ob es sich lohnt, ein kleines Grundstück von SNT zu kaufen und dann in ein landwirtschaftliches Grundstück für den individuellen Wohnungsbau zu übertragen und wie das geht. Die Antwort ist, dass es unmöglich ist! Laut Gesetz ist es notwendig, die Grundstückskategorie für das gesamte Dorf auf einmal zu ändern. Dies wird jedoch viel Zeit und Geld kosten und gleichzeitig müssen Sie noch die Zustimmung aller Dorfbesitzer einholen, und Ihre Bemühungen werden nur dann gerechtfertigt sein, wenn das SNT an ein besiedeltes Gebiet grenzt. Und das ist, wie Sie wissen, in unserem Land sehr selten, da SNTs früher an den ungünstigsten Wohnorten organisiert wurden. Die Schlussfolgerung ist, dass es viele zusätzliche Schwierigkeiten und Kosten gibt. Daher ist es einfacher, sofort ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau zu kaufen, auf dem es keine Beschränkungen gibt und das nicht 4 bis 6 Hektar groß ist, sondern besser 25 Hektar zu nehmen. Das Bild unten zeigt einen Teil der Eigentumsbescheinigung eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau, in dem die Beschreibung der Grundstückskategorie und ihrer zulässigen Nutzung mit einer roten Markierung hervorgehoben ist. Im Zertifikat gibt es auch eine Zeile – Bestehende Einschränkungen (Belastungen) des Rechts. Wenn der Eintrag dem Beispiel entspricht (nicht registriert), können Sie sofort nach der Registrierung des Eigentums an der Site mit dem Bau beginnen. Wenn das Grundstück jedoch neu und noch ohne Gebäude ist, müssen Sie sich an den Stadtplanungsausschuss des Bezirks wenden, um die Genehmigung für den Bau Ihres neuen Hauses zu erhalten. Nun ist dies nicht schwierig und das gesamte Verfahren zur Erlangung der Genehmigung wird 2 Monate dauern.

Was ist der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau auf dem Gelände eines besiedelten Gebiets und Vorschlägen für individuellen Wohnungsbau auf landwirtschaftlichen Flächen – dem Konzept von SNT?

Welche Vorteile bietet der individuelle Wohnungsbau? Was ist der Unterschied zu SNT? SNT steht für Horticultural Non-Profit Partnership. Durch die Erweiterung der Grenzen bestehender Dörfer und anderer Siedlungen sind in den letzten Jahren Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau auf den Markt gekommen. Das Land rund um die Dörfer war im Allgemeinen landwirtschaftlich geprägt. Es wurde formalisiert und von der Kategorie der landwirtschaftlichen Flächen in die Kategorie der Siedlungsflächen überführt, bei gleichzeitiger Änderung des Nutzungszwecks – für den individuellen Wohnungsbau. Ziel ist die Entwicklung des Territoriums, um neue Bewohner für die Region und den Bezirk zu gewinnen. Die Regionalregierung bezieht diese Gebiete in das Regional- und Bezirksentwicklungsprogramm ein. Auf solchen Grundstücken mit der Kategorie - Siedlungsland und erlaubte Nutzung - für (individuellen Wohnungsbau) individuellen Wohnungsbau werden 15 kW Strom geliefert, Straßen gebaut, eine Gasleitung auf Kosten des Regionalhaushalts verlegt, auf dem Grundlage von Gesetzen und Regierungsvorschriften zur Entwicklung von Territorien. Diese Unterstützung bei der Infrastrukturentwicklung ermöglicht es neuen Landbesitzern, sich nur mit dem Bau und der Verbesserung des Geländes zu befassen. Ich gebe nur ein Beispiel. Sie haben ein Grundstück dieser Kategorie gekauft! Glückwunsch! Sie füllen drei Anträge aus und erhalten nach 1,5 Monaten an Ihrer Heimatadresse einen Vertrag und technische Bedingungen (TS) für den Anschluss des Standorts an das Stromnetz. Dann zahlen Sie nur 550 Rubel staatliche Abgaben, schließen Sie einen Standardvertrag mit dem Energieversorgungsunternehmen ab, wonach innerhalb von 6 Monaten eine Stromzweigstelle an Ihren Standort gebracht, Masten installiert und gegebenenfalls ein neuer Transformator installiert werden. Warum passiert das? Denn es gibt ein regionales Programm zur Entwicklung von Dörfern und Siedlungen. Straßenprojekte und die Vergasung von Dörfern werden aus dem Regional- und Bezirkshaushalt finanziert. All dies ist nicht möglich, wenn sich Ihr Grundstück bei SNT, einer Datscha-Kooperative, DNP (Dachne Non-Profit Partnership) auf einem Grundstück befindet, das als landwirtschaftliches Land eingestuft ist. In diesem Fall zahlen Sie alles selbst, da landwirtschaftliche Flächen eigentlich für die Produktion landwirtschaftlicher Produkte – Getreide, Milch, Fleisch usw. – und nicht für den Bau von Häusern und dauerhaften Wohnsitz bestimmt sind. Gleichzeitig verbergen viele Verkäufer bewusst die Information, dass sie Ihnen ein Halbzeug anbieten. Dies ist beispielsweise eine Situation, in der einem in einem neu geschaffenen SNT auf landwirtschaftlichen Flächen auch in Worten mitgeteilt wird, dass man alles bauen kann, mit der Phrase – für den individuellen Wohnungsbau. Schauen Sie sich jedes Angebot für den Verkauf eines Grundstücks in einer Datscha-Genossenschaft an oder Gartenpartnerschaft, organisiert auf landwirtschaftlichen Flächen. Zusätzlich zu den Kosten für ein Grundstück wird von Ihnen auf jeden Fall ein sehr ordentlicher Betrag für den Bau von Straßen, Stromversorgung, Vergasung usw. verlangt. Und es wird sehr teuer sein, manchmal um ein Vielfaches teurer als die Website selbst! Oder die Kosten für die Entwicklung und den Bau der gesamten Infrastruktur sind sofort in den Kosten des Standorts enthalten. Aus diesem Grund wird der Preis für Grundstücke in Bauerndörfern mit ausgebauter Infrastruktur und Kommunikation auf landwirtschaftlichen Flächen, beispielsweise in der Region Moskau, immer viel höher sein, als wenn Sie einfach ein ähnliches Grundstück in einem Nachbardorf kaufen würden. Der Kauf eines Grundstücks in einem besiedelten Gebiet mit dem Zweck, das Grundstück für den individuellen Wohnungsbau zu nutzen, hat viele Vorteile, hat aber nur einen Nachteil. In der Regel sind die Steuern auf einem Grundstück, dessen Grundstückskategorie Siedlungsland ist, drei- bis fünfmal höher als auf einem Grundstück in einer Gartengenossenschaft oder einer gemeinnützigen Datscha-Gemeinschaftsgesellschaft, die auf landwirtschaftlichen Flächen organisiert ist. Doch auch hier tauchen seltsame Dinge auf. Es gibt Orte in der Region Moskau, an denen der Katasterwert von Grundstücken im SNT auf landwirtschaftlichen Flächen zehnmal höher ist als auf benachbarten Siedlungsgrundstücken. Dementsprechend sind dort auch die Steuern zehnmal höher.

Aber wie Sie wissen, sind Steuern beim individuellen Wohnungsbau nichts im Vergleich zu den Vorteilen, die Ihnen der Ausbau der Infrastruktur auf einem Grundstück in einem besiedelten Gebiet durch regionale Programme zur Verbesserung der Lebensqualität verschafft. Nur die Quittung amortisiert alle möglichen Steuerkosten für die nächsten Jahrzehnte, und das ist kein Märchen, denn wir selbst versorgen unsere Grundstücke auf diese Weise mit Strom, von Straßen, Vergasung und vielem mehr ganz zu schweigen. Und zweitens wird die Regierung höchstwahrscheinlich weiterhin bestrebt sein, die Steuern für die unangemessene Nutzung von Land, einschließlich Gebäuden auf landwirtschaftlichen Flächen, zu erhöhen. Darüber gibt es in der Regierung bereits eine rege Debatte. Und was in diesem Fall letztlich auch steuerlich rentabler sein wird, ist noch unklar? Schließlich bauen Sie Ihr Landhaus oder eine moderne Datscha und planen dies für die nächsten Jahrzehnte, auch unter Berücksichtigung Ihrer Kinder und Enkelkinder. Deshalb ist es besser, alles sofort zur Hand zu haben Erforderliche Dokumente auf der Grundlage von Gesetzen, damit Sie es später nicht bekommen müssen neue Option wie beim Dorf „Rechnik“.

Im Bezirk Uglitsch der Region Jaroslawl gibt es aufgrund der Nähe zum Fluss, der ausgebauten Infrastruktur und der Entfernung von Moskau einen idealen Ort für den individuellen Wohnungsbau an der Wolga! Nach 250 km entlang der Autobahn Dmitrovskoye oder Yaroslavskoye sind Sie am Flussufer.

Wir selbst waren an der Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere beteiligt und haben uns mit der Angliederung unserer Grundstücke an besiedelte Gebiete genau für diese Option entschieden. Unsere Vorschläge für Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau beziehen sich ausschließlich auf Grundstücke in besiedelten Gebieten, ohne Bauvertrag und mit der Zuteilung von 15 kW Strom, der Möglichkeit der Registrierung und Vergasung in naher Zukunft. Und sie werden nur deshalb Datschen genannt, weil die meisten Käufer dafür die Ufer der Wolga nutzen Sommerferien, und nicht für einen dauerhaften Aufenthalt, obwohl Sie, wie Sie wissen, niemand davon abhält, endgültig an die Wolga zu ziehen. Sommerhäuser Für den individuellen Wohnungsbau können Sie an der Wolga im Bezirk Uglitsch der Region Jaroslawl, 14 Kilometer von der Stadt entfernt, am linken Ufer kaufen. Preiswerte Grundstücke in dieser grünen und ökologisch sauberen Gegend in der Nähe von Moskau werden in Feriendörfern in der Nähe von Dörfern verkauft, die nahe beieinander in der Nähe des Flussufers liegen und einen hervorragenden Panoramablick auf vorbeifahrende Yachten und Kreuzfahrtschiffe bieten. Aber vielleicht interessieren Sie sich auch für ein anderes schönes Exemplar. In Kamenka, am wunderschönen Ufer eines sauberen und großen Sees in der Nähe des Naturschutzgebiets Valdai, ist es durch mehrere Grundstücke von 10 bis 30 Hektar vertreten. Dabei handelt es sich um Gebiete zwischen Valdai und Seliger und etwa in gleicher Entfernung von St. Petersburg und Moskau, auf denen man auch problemlos Landhäuser oder Dauerhäuser bauen und sich dort anmelden kann.