رویه قضایی: قیمت در قرارداد خرید و فروش کمتر برآورد شده است، قیمت واقعی از طریق رسید منتقل می شود. رویه قضایی در مورد قرارداد خرید و فروش املاک آتی

قطعنامه پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 11 ژوئیه 2011 شماره 54 "در مورد برخی از مسائل حل و فصل اختلافات ناشی از قراردادهای مربوط به املاک و مستغلات که در آینده ایجاد یا به دست می آیند" به تصویب رسید.

1. شیء املاک آتی که به عنوان موضوع قرارداد خرید و فروش عمل می کند

توضیح کلیدی: موضوع قرارداد خرید و فروش ملک آتی می تواند حتی قبل از ایجاد، ثبت و دریافت شماره کاداستر به درستی فردی باشد.

با توجه به مفاد بند 2 مصوبه شماره 54، عدم وجود در قرارداد بیع املاکی که در آینده ایجاد یا تحصیل می شود، ذکر شماره کاداستر آن مؤید این واقعیت نیست که طرفین آن را نداشته اند. در مورد واگذاری موضوع قرارداد توافق کردند.

تمرین آربیتراژتحت قرارداد خرید و فروشاملاک و مستغلات با توضیحات ارائه شده توسط پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه تضمین شد. وی خاطرنشان کرد: موضوع قرارداد خرید و فروش ملک آتی می تواند به روش های دیگری شخصی سازی شود که امکان تثبیت اموال غیرمنقول واگذار شده طبق قرارداد به خریدار را فراهم کند. به عنوان مثال، این می تواند مساحت تقریبی ساختمان آینده، مکان شی در حال ساخت، ویژگی های دارایی تعریف شده در مستندات پروژه. علاوه بر این، پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه این واقعیت را روشن کرد که این توافقنامه را نمی توان به عنوان منعقده تشخیص داد، حتی اگر حاوی داده های کافی برای فردی کردن موضوع توافق نباشد، اما آنها، به عنوان مثال، در عمل پذیرش و انتقال اموال غیرمنقول طبق قرارداد .

مطابق بند 2 قطعنامه شماره 54، نهادهای سرزمینی Rosreestr در این شرایط حق ندارند از انجام امور خودداری کنند. ثبت نام ایالتیحقوق شخص نسبت به املاک و معاملات با آن. بنابراین ، پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه توضیح گسترده ای در مورد ماده 554 قانون مدنی فدراسیون روسیه ارائه کرد که حاوی لیست خاصی از روش های شخصی سازی اشیاء املاک و مستغلات برای فروش آنها نیست. با این حال ، وی در زمان انعقاد قرارداد به ثبت اجباری املاک و مستغلات در ثبت نام واحد دولتی اشاره نکرد. اما، در عین حال، دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به طور خاص تأکید می کند که چنین توافقاتی قیمت ملک فروخته شده را پیش بینی می کند که می تواند در واحد مساحت یا به روش دیگری تعیین شود (طبق بند 3 ماده 555). قانون مدنی فدراسیون روسیه). در مورد دیگر، قراردادها منعقد نمی شوند (طبق بند 1 ماده 550 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در بند 3 مصوبه شماره 54 آمده است که عدم قطعیت در مورد موضوع قرارداد خرید و فروش ملک آتی ممکن است دلیلی برای اعلام عدم انعقاد قرارداد تلقی شود. اما در عین حال، دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه چندین دستورالعمل را ارائه می دهد که از طریق آنها امکان ایجاد اراده واقعی هر دو طرف فراهم می شود. این امر بر اساس مفاد قرارداد و سایر شواهد موجود در مورد از رویه روابط طرفین و آداب و رسوم تجاری قابل انجام است.

مقرر شده است که در صورت عدم وجود دلیلی بر توافق طرفین در بحث موضوع قرارداد، قرارداد بیع منعقده تلقی می شود.

اگر افراد شواهدی داشته باشند که این واقعیت را تأیید می کند که قرارداد خرید و فروش ملک آینده تحت تأثیر تصور نادرست در مورد فردی شدن موضوع آن منعقد شده است، طرف خطا ممکن است در نتیجه توافق، جبران خسارت را مطالبه کند. به عنوان نتیجه نگرفته شناخته شد. برای انجام این کار، اثبات وجود گناه در اقدامات فروشنده ملکی ضروری است.

2. اجرای قرارداد خرید و فروشاملاک و مستغلات آینده

توضیح کلیدی: اگر فروشنده تحت قرارداد در زمان اجرای توافق، مالک چنین شیئی نباشد یا به عنوان مالک عمل نکند، نمی توان او را مجبور به انجام تعهد و همچنین ثبت ایالتی در انتقال آن کرد. مالکیت به خود فروشنده

پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به دو وضعیت احتمالی اشاره کرد که می تواند منجر به اجبار شود. اجرای قرارداد خرید و فروشاملاک و مستغلات آینده در صورتی که بایع به موجب قرارداد مالک یا مالک آن نباشد، نمی توان او را مجبور به ایجاد یا تملک آن کرد. طبق بندهای 3 و 4 ماده 487 قانون مدنی فدراسیون روسیه، شاکی می تواند تقاضای بازپرداخت مبلغ پرداخت شده را داشته باشد. پولو پرداخت سود آن او همچنین می تواند برای خساراتی که به او وارد شده است مطالبه غرامت کند. این نوع غرامت شامل پرداخت مابه التفاوت ارزش ملک مندرج در قرارداد خرید و فروش و قیمت فعلی بازار چنین شیئی است.

اگر دادگاه شواهد جامعی مبنی بر اینکه مدعی علیه مالک اموال غیرمنقول است که به عنوان موضوع قرارداد عمل می کند و مالک ثبت نشده آن است، دریافت کند، دادگاه داوری می تواند متهم را ملزم به انجام تعهدات خود طبق توافق کند. مطابق ماده 398 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، الزام متهم ممکن است در انتقال املاک و مستغلات و ثبت نام دولتی انتقال مالکیت آن تحت قرارداد خرید و فروش بیان شود.

علاوه بر این، پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه به طور خاص خاطرنشان کرد که الزامات به رسمیت شناختن مالکیت املاک و مستغلات و بازپس گیری آن از متهم را می توان به عنوان الزاماتی تعریف کرد که انجام تعهد به انتقال یک چیز خاص را مجبور می کند و ثبت دولتی انتقال حقوق مالکیت به آن.

3. ساخت ملک ملکی در سایت مشتری

توضیح کلیدی: وضعیت یک قرارداد ساخت و ساز ممکن است شامل توافقاتی باشد که ایجاد ملک آتی ملکی را در یک قطعه زمین متعلق به شخص دیگری تحت قرارداد در نظر می گیرد.

در بند 6 مصوبه شماره 54 توضیح داده شده است که قراردادی که موجب ایجاد عین غیر منقول در یک قطعه زمین متعلق به طرف مقابل به موجب این قرارداد باشد، پس این گونه روابط باید به عنوان روابط قرارداد ساخت و ساز تعریف شود. . در این شرایط، طرفی که ساخت و ساز را انجام می دهد، حق دریافت وجه برای کار انجام شده طبق قرارداد را دارد. در صورت عدم احراز این شرط، علاوه بر مبلغ مشخص شده، طرف می تواند با پرداخت جریمه ای که طبق شرایط قرارداد پیش بینی شده است، جبران ضرر و زیان را مطالبه کند. او همچنین می تواند از حق خود استفاده کند که طبق قوانین ماده 712 قانون مدنی فدراسیون روسیه به او اعطا شده است.

در صورت پرداخت کار ساخت و سازطبق قرارداد به صورت نقدی منعقد می شود و با تامین مالکیت اماکن در ساختمان ساخته شده، می توان این قرارداد را مختلط دانست و در قسمت مربوطه الزامات کاملاً تعریف شده در خرید و فروش املاک و مستغلات پیش بینی شده است. توافق محقق خواهد شد.

4. تعریف قرارداد در مورد ملک آتی به عنوان یک قرارداد مشارکت ساده

توضیح کلیدی: یک قرارداد مشارکت ساده را می توان توافقی در مورد آینده املاک و مستغلات دانست، مشروط بر اینکه هر یک از طرفین سهم خود را در دستیابی به یک هدف مشترک انجام دهند.

قرارداد مشارکت ساده قراردادی است در مورد املاک و مستغلات آینده. بند 7 قطعنامه شماره 54 توضیح می دهد که قرارداد مشارکت سادهسهم مساوی هر یک از شرکت کنندگان در معامله را برای شیء آینده فراهم می کند. به عنوان مثال، یکی از شرکت کنندگان پول را انتقال می دهد، دومی کار را انجام می دهد، سومی تحویل می دهد مصالح و مواد ساختمانیو غیره. نتیجه همکاری تحت یک قرارداد مشارکت ساده یک ملک تمام شده است.

طبق دستورالعمل پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، اگر بر خلاف شرایط اساسی قرارداد، یکی از شرکا که باید در ایجاد یک ملک مستغلات در قالب انتقال مشارکت کند. قطعه زمین به مالکیت مشترک یا حقوق اجاره، از انجام تعهدات خود طفره می رود، در این صورت بقیه شرکت کنندگان می توانند اجرای چنین تعهداتی را در دادگاه مطالبه کنند. این واقعیت در بند 3 ماده 551 قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است. اظهارات ادعایی شرکا، که بیانگر تقاضای به رسمیت شناختن مالکیت سهم در یک شی املاک و مستغلات است که به طور مشترک ایجاد شده است، مطابق با توضیحات پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، ارائه شده در بند 7 قطعنامه شماره. 54، باید به همین ترتیب واجد شرایط باشد.

در تمام موارد فوق، لازم است در نظر گرفته شود که حق مالکیت هر شریکی که شرط فوق را ایجاد می کند، تنها پس از ثبت دولتی چنین حقی بر اساس یک عمل قضایی، که نشان دهنده واقعیت رضایت است، ایجاد می شود. از این نیاز

5. قرارداد سرمایه گذاری را نمی توان به عنوان یک نوع مستقل از قراردادهای قانون مدنی واجد شرایط دانست

توضیح کلیدی: یک قرارداد سرمایه گذاری را نمی توان یک نوع مستقل از توافق در نظر گرفت. به همین دلیل است که در هر مورد، تعیین ماهیت حقوقی چنین توافقی ضروری است.

در بند 4 مصوبه شماره 54 توضیح داده شده است که قراردادهایی که مربوط به فعالیت های سرمایه گذاری است نمی توانند دارای خاصیت خاصی باشند. مقررات قانونیتعهداتی که بین طرفین ایجاد می شود.

پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه خاطرنشان کرد که در این مورد، دادگاه های داوری ابتدا باید ماهیت حقوقی چنین توافقاتی (قرارداد، خرید و فروش، مشارکت ساده) را تعیین کنند. علاوه بر این، وی به این واقعیت توجه کرد که مالکیت یک شی املاک و مستغلات که مطابق با مفاد "قرارداد سرمایه گذاری" ایجاد شده است، ممکن است در بین افرادی که این قرارداد را منعقد کرده اند از لحظه ای که ثبت نام دولتی ایجاد شده است، ایجاد شود. حق اجرا می شود. این واقعیت در بند 2 ماده 223 قانون مدنی فدراسیون روسیه ذکر شده است.

6. انعقاد قرارداد اولیه خرید و فروش ملک

توضیح کلیدی: قرارداد اولیه خرید و فروش ملک که بر اساس پیش پرداخت منعقد شده است را می توان قرارداد خرید و فروش ملک آتی در نظر گرفت.

پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه در بند 7 قطعنامه شماره 54 توضیح داد که قرارداد اولیه خرید و فروش املاک و مستغلاتبین افرادی که متعهد به انعقاد قرارداد خرید و فروش اموال ایجاد شده در آینده می شوند، به شرط پیش پرداخت اکثریت کل هزینه یا قیمت کامل شیء، باید به عنوان قرارداد فروش تعریف شود و خرید املاک و مستغلات آینده

پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه نشان داد که شرط شخصی سازی موضوع قرارداد خرید و فروش نیز در مورد موضوع توافقنامه آینده اعمال می شود که در توافق اولیه ذکر شده است. به همین دلیل است که اگر شیء به درستی در قرارداد اولیه شخصی سازی شده باشد، اما مثلاً بدون ذکر شماره کاداستر ملک، این توافق اولیه را نمی توان منعقد دانست.

7. مراحل ثبت قرارداد خرید و فروش مسکونی

توضیح کلیدی: روش ثبت دولتی قراردادهای خرید و فروش اماکن مسکونی فقط در صورتی ضروری است که در زمان انعقاد این قرارداد فروشنده مالک شی مشخص شده باشد.

مطابق با مفاد بند 9 قطعنامه شماره 54، پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه توضیح داد که ثبت نام ایالتی باید در رابطه با قرارداد خرید و فروش اماکن مسکونی انجام شود، اگر در در زمان انعقاد آن، موضوع قرارداد متعلق به فروشنده است (طبق بند 2 ماده 558 قانون مدنی فدراسیون روسیه). در غیر این صورت تلقی می شود که از لحظه امضای آن قرارداد منعقد نشده است.

همچنین مشخص شده است که اظهار امتناع از طرف ارگانهای سرزمینی Rosreestr در مورد ثبت دولتی مالکیت اماکن مسکونی که در زمان انعقاد قرارداد خرید و فروش به فروشنده تعلق ندارد و بر این اساس ثبت نشده است. در صورتی که رد صرفاً به دلیل عدم وجود این ثبت توضیح داده شود، می تواند غیرقانونی تلقی شود.

8. انعقاد قرارداد ساخت و ساز مشترک.

توضیح کلیدی: توضیحات پلنوم دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه، که از قطعنامه شماره 54 به دست می آید، در مورد روابطی که با ساخت و ساز مشترک مرتبط است، اعمال نمی شود. ساختمان های آپارتمانی.

این بیانیه در مورد اشیاء تنظیم شده اعمال می شود قانون فدرالمورخ 30 دسامبر 2004 شماره 214-FZ "در مورد مشارکت در ساخت و ساز مشترک ساختمان های آپارتمانی و سایر املاک و مستغلات و در مورد اصلاحات برخی از اقدامات قانونی فدراسیون روسیه».

آیا فکر می کنید روسی هستید؟ آیا در اتحاد جماهیر شوروی متولد شده اید و فکر می کنید که روسی، اوکراینی، بلاروسی هستید؟ خیر این اشتباه است.

آیا شما واقعاً روسی، اوکراینی یا بلاروسی هستید؟ اما آیا فکر می کنید که یهودی هستید؟

بازی؟ کلمه اشتباه حرف درست"چاپ کردن".

نوزاد تازه متولد شده خود را با آن ویژگی های صورت که بلافاصله پس از تولد مشاهده می کند، مرتبط می کند. این مکانیسم طبیعیویژگی بیشتر موجودات زنده با بینایی

نوزادان در اتحاد جماهیر شوروی در طول چند روز اول حداقل زمان تغذیه مادر خود را می دیدند و بیشتر اوقات چهره کارکنان بیمارستان زایشگاه را می دیدند. بر حسب اتفاقی عجیب، آنها عمدتا یهودی بودند (و هنوز هم هستند). این تکنیک در ماهیت و اثربخشی خود وحشی است.

در تمام دوران کودکی تان فکر می کردید که چرا در محاصره غریبه ها زندگی می کنید. یهودیان نادری که در راه شما بودند، می‌توانستند هر کاری که می‌خواهند با شما انجام دهند، زیرا شما به سوی آنها کشیده شده‌اید و دیگران را از خود دور کرده‌اید. بله، حتی الان هم می توانند.

شما نمی توانید این را برطرف کنید - چاپ یک بار و مادام العمر است. درک آن دشوار است؛ غریزه زمانی شکل گرفت که شما هنوز خیلی دور بودید که بتوانید آن را فرموله کنید. از آن لحظه هیچ حرف و جزئیاتی در آن حفظ نشد. فقط ویژگی های صورت در اعماق خاطره باقی مانده است. آن صفاتی که شما آنها را از آن خود می دانید.

سیستم و ناظر

بیایید یک سیستم را به عنوان یک شی تعریف کنیم که وجود آن غیرقابل شک است.

ناظر یک سیستم، شیئی است که جزء سیستمی که مشاهده می کند نیست، یعنی وجود خود را از طریق عوامل مستقل از سیستم تعیین می کند.

ناظر، از نقطه نظر سیستم، منبع هرج و مرج است - هم اقدامات کنترلی و هم پیامدهای اندازه گیری های مشاهده ای که رابطه علت و معلولی با سیستم ندارند.

ناظر داخلی شیئی است که به طور بالقوه قابل دسترسی به سیستم است که در رابطه با آن وارونگی کانالهای مشاهده و کنترل امکان پذیر است.

ناظر خارجی یک شی است، حتی به طور بالقوه غیرقابل دسترس برای سیستم، که در فراتر از افق رویداد سیستم (مکانی و زمانی) قرار دارد.

فرضیه شماره 1. چشم بینا

بیایید فرض کنیم که جهان ما یک سیستم است و یک ناظر خارجی دارد. سپس اندازه‌گیری‌های رصدی می‌تواند رخ دهد، برای مثال، با کمک «تابش گرانشی» که از همه طرف از خارج به جهان نفوذ می‌کند. سطح مقطع جذب "تابش گرانشی" متناسب با جرم جسم است و طرح ریزی "سایه" از این جذب بر روی جسم دیگر به عنوان یک نیروی جذاب درک می شود. متناسب با حاصلضرب جرم اجسام و نسبت معکوس با فاصله بین آنها خواهد بود که چگالی "سایه" را تعیین می کند.

گرفتن "تابش گرانشی" توسط یک جسم، هرج و مرج آن را افزایش می دهد و توسط ما به عنوان گذر زمان درک می شود. جسمی کدر نسبت به «تابش گرانشی» که سطح مقطع جذب آن بزرگتر از اندازه هندسی آن است، شبیه سیاهچاله ای در داخل کیهان است.

فرضیه شماره 2. ناظر درونی

این امکان وجود دارد که جهان ما در حال مشاهده خود باشد. به عنوان مثال، استفاده از جفت ذرات درهم تنیده کوانتومی جدا شده در فضا به عنوان استاندارد. سپس فضای بین آنها با احتمال وجود فرآیندی که این ذرات را تولید کرده است، اشباع می شود و به حداکثر چگالی خود در تقاطع مسیرهای این ذرات می رسد. وجود این ذرات همچنین به این معنی است که هیچ مقطع جذبی در مسیر اجسام وجود ندارد که به اندازه کافی بزرگ باشد که این ذرات را جذب کند. بقیه مفروضات مانند فرضیه اول باقی می مانند، به جز:

جریان زمان

مشاهده بیرونی جسمی که به افق رویداد یک سیاهچاله نزدیک می شود، اگر عامل تعیین کننده زمان در جهان یک "ناظر خارجی" باشد، دقیقاً دو بار کند می شود - سایه سیاهچاله دقیقاً نیمی از موارد ممکن را مسدود می کند. مسیرهای "تابش گرانشی". اگر عامل تعیین‌کننده «ناظر داخلی» باشد، آن‌گاه سایه تمام مسیر تعامل را مسدود می‌کند و جریان زمان برای یک شی که در یک سیاه‌چاله سقوط می‌کند به‌طور کامل متوقف می‌شود تا از بیرون نمایان شود.

همچنین ممکن است این فرضیه ها به نسبتی با هم ترکیب شوند.

دادگاه منطقه دزرژینسکی اورنبورگ (منطقه اورنبورگ) - مدنی و اداری

اعمال حقوقی، و در صورت عدم وجود چنین شرایط و الزاماتی - مطابق با آداب و رسوم تجاری و سایر الزامات معمولاً تحمیلی. به موجب بند 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس یک قرارداد خرید و فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که چیز (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت برای ...

تصمیم شماره 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-1723/2018

دادگاه منطقه لنینسکی کیروف (منطقه کیروف) - مدنی و اداری

رسیدگی به پرونده به نحو مقتضی ابلاغ شد؛ دادگاه دلایل عدم حضور را اعلام نکرد. دادگاه پس از استماع طرفین و مطالعه مواد مکتوب پرونده به این نتیجه می رسد. طبق بند 1 ماده 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق قرارداد بیع، یکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرید و هزینه آن را بپردازید...

تصمیم شماره 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-2806/2018

دادگاه منطقه اوکتیابرسکی اوفا (جمهوری باشقورتوستان) - مدنی و اداری

توافق. در این صورت مفاد قرارداد با توافق طرفین تعیین می شود، مگر در مواردی که مفاد قرارداد مربوط به موجب قانون یا سایر قوانین قانونی مقرر شده باشد. طبق قسمت 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس یک قرارداد خرید و فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که چیز (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت...

تصمیم شماره 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-3857/2018

دادگاه ناحیه مرکزی تولیاتی (منطقه سامارا) - مدنی و اداری

نداشت. دادگاه با شنیدن توضیحات نماینده شاکی و بررسی مواد پرونده، خواسته های شاکی را به دلایل زیر تا حدی مورد قبول قرار می دهد. مطابق با قسمت 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس یک قرارداد خرید و فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که چیز (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت برای ...

تصمیم شماره 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-801/2018

دادگاه منطقه Vyatskopolyansky (منطقه کیروف) - مدنی و اداری

و الزامات قانون و سایر قوانین حقوقی. امتناع یکطرفه از انجام تعهد و تغییر یک جانبه شرایط آن مجاز نیست مگر در مواردی که قانون پیش بینی کرده باشد. با توجه به هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس یک قرارداد خرید و فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که چیز (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت برای ...

تصمیم شماره 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-2319/2018

دادگاه منطقه Dinskoy (منطقه کراسنودار) - مدنی و اداری

آدرس پستی: , Dinskoye سکونتگاه روستایی, DNT "باغبان"، . 02/01/2006 قطعه زمیندر ثبت کاداستر ثبت شد و شماره کاداستر به آن اختصاص یافت. طبق بند 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس یک قرارداد خرید و فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که چیز (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت برای ...

تصمیم شماره 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-1898/2018

دادگاه منطقه اوستینوفسکی ایژفسک (جمهوری اودمورت) - مدنی و اداری

توافق در صورتی منعقد شده تلقی می شود که بین طرفین توافقی به شکل مورد نیاز در موارد مقتضی در مورد کلیه شرایط اساسی توافق حاصل شود. مطابق بند 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، بر اساس یک قرارداد خرید و فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که چیز (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت برای ...

تصمیم شماره 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 مورخ 27 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-18 2018

دادگاه منطقه Sverdlovsk کوستروما (منطقه کوستروما) - مدنی و اداری

چیزی (محصول) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کنید و خریدار متعهد می شود که این محصول را بپذیرد و مبلغ معینی پول (قیمت) را برای آن بپردازد (بند 1 ماده 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه). ). مطابق با هنر. 551 بند 1، ماده. 558 بند 3 قانون مدنی فدراسیون روسیه انتقال مالکیت املاک و مستغلات تحت قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات ...

در بررسی رویه قضایی شماره 5، مصوب دی ماه 1396، دادگاه عالیفدراسیون روسیه (از این پس به عنوان دادگاه عالی RF نامیده می شود) این عمل را در پرونده های بحث برانگیز در زمینه های مختلف حقوقی خلاصه کرد. بنابراین، دادگاه عالی RF روش حل و فصل اختلافات مربوط به انجام تعهدات را در نظر گرفت. در بند 8 بررسی، دیوان عالی کشور توضیح می‌دهد که عدم پرداخت وجه کالا توسط خریدار، زمانی که فروشنده با حسن نیت به تعهدات خود عمل می‌کند، نقض قابل توجه شرایط فروش تلقی می‌شود.

به عنوان مثال، بررسی به حکم دادگاه عالی فدراسیون روسیه (N 5-KГ17-13) در مورد ادعای زنی استناد می کند که زمین و خانه خود را فروخته است، اما هرگز پرداخت مقرر در توافقنامه را از خریدار دریافت نکرده است. .

تاریخچه رسیدگی

زن با او به دادگاه رفت ادعانامه، که در آن خواستار فسخ قرارداد خرید و فروش منعقده با متهم و استرداد اموال غیرمنقول واگذار شده به وی به موجب قرارداد شده است.

شاکی با خریدار قرارداد خرید و فروش منعقد کرد که بر اساس آن خریدار باید یک منزل مسکونی و یک قطعه زمین دریافت می کرد و مبلغی را که در قرارداد تعیین شده بود به زن واریز می کرد. شاکی بخشی از تعهدات خود را به طور کامل انجام داد. انتقال مالکیت به خریدار به نحو مقتضی به ثبت رسیده است، اما خریدار مبلغی را برای ملک پرداخت نکرده است که به گفته شاکی، شرایط قرارداد منعقده را به میزان قابل توجهی نقض کرده است.

در اولین جلسه رسیدگی به این پرونده، دادگاه به خواسته های این زن رضایت داد. دادگاه تصمیم خود را با این واقعیت توجیه کرد که در نتیجه کوتاهی طولانی مدت متهم در انجام تعهد به پرداخت اموال به دست آمده، شاکی تا حد زیادی آنچه را که هنگام انعقاد قرارداد به آن امیدوار بود از دست داد. دادگاه این تخلف را قابل توجه دانسته و حق زن را برای مطالبه فسخ قرارداد و استرداد اموال واگذار شده به خریدار به رسمیت شناخته است.

نمونه بعدی نظر دیگری را بیان کرد. فرجام خواهی منجر به تصمیم جدیدی شد و خواسته های زن برآورده نشد. دادگاه در مورد عدم انجام تعهد پذیرفته شده مبنی بر پرداخت ملک توسط خریدار مناقشه نکرد، اما این تخلف از قرارداد را قابل توجه دانست.

دادگاه در تصمیم گیری خود به هنر اشاره کرد. 486 قانون مدنی فدراسیون روسیه و اشاره کرد: این واقعیت که کالا توسط خریدار پرداخت نشده است، حق شاکی را برای فسخ قرارداد ایجاد نمی کند، بلکه فقط باعث ایجاد حق مطالبه پرداخت برای خانه می شود. و طرح و جمع آوری منافع به ترتیب مقرر. همچنین، در رد شاکی، دادگاه توضیحات مندرج در بند 65 قطعنامه پلنوم های دادگاه عالی فدراسیون روسیه و دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ آوریل 2010 N 10/22 (از این پس به عنوان قطعنامه شماره 10/22) در بند 65 قطعنامه شماره 10/22 گفته شده است که به موجب ماده. در ماده 453 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طرفین دعوی نمی توانند درخواست بازگرداندن آنچه را که تحت تعهد انجام داده اند قبل از تغییر یا فسخ قرارداد انجام دهند، مگر اینکه قوانین دیگری توسط قانون یا توافق تعیین شده باشد.

نتیجه گیری نیروهای مسلح RF

دادگاه عالی فدراسیون روسیه اعلام کرد که نتیجه دادگاه استیناف با هنجارهای قانون، یعنی قواعد هنر در تضاد است. 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه. این ماده تصریح می کند که نقض قرارداد در صورتی قابل توجه تلقی می شود که به دلیل آن خسارتی به طرف دیگر وارد شود و به دلیل آن از آنچه در هنگام انعقاد توافق می توانست روی آن حساب کند به میزان قابل توجهی محروم شود. دادگاه عالی فدراسیون روسیه توضیح داد: هنگام ارزیابی اهمیت تخلف انجام شده توسط خریدار، دادگاه باید از این واقعیت استنباط می کرد که شاکی هیچ گونه وجهی برای قطعه و ساختمان دریافت نکرده است و بنابراین بدیهی است که آنچه را که انتظار داشت دریافت کند از دست داده است. انعقاد قرارداد

دیوان عالی کشور با توجه به نتیجه تجدیدنظرخواهی مبنی بر اینکه عدم پرداخت زمین و مسکن به شاکی فقط حق اصرار بر پرداخت اموال غیرمنقول و استیفای سود را می دهد، اظهار داشت که چنین نتیجه ای اشتباه بوده و ناشی از نادرستی است. تفسیر هنر 486 قانون مدنی فدراسیون روسیه. از معنای این ماده چنین برنمی‌آید که در صورت امتناع خریدار از پرداخت هزینه کالا، فروشنده حق مطالبه فسخ قرارداد را به دلایل پیش‌بینی شده در هنر ندارد. 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه.

دادگاه عالی RF همچنین اشاره کرد که درخواست تجدیدنظر به اشتباه توضیح قطعنامه شماره 10/22 را اعمال کرده است. مطابق با هنر. 1103 قانون مدنی فدراسیون روسیه، قوانین مربوط به غنی سازی ناروا در مورد خواسته های یکی از طرفین به تعهد به طرف دیگر برای بازگرداندن آنچه در ارتباط با این تعهد انجام شده است، قابل اجرا است. بر این اساس، پس از فسخ قرارداد، فروشنده این حق را دارد که در صورت عدم پرداخت وجه این کالا، بر بازگرداندن کالای انتقال یافته به خریدار اصرار کند.

بنابراین، دادگاه عالی روسیه تصریح کرد که فروشنده حق دارد در صورت امتناع خریدار از پرداخت هزینه کالا، قرارداد را فسخ کند. دادگاه تشخیص داد که عدم پرداخت وجه کالای دریافتی تخلف قابل توجهی از قرارداد فروش است و بر این اساس فروشنده حق دارد در دادگاه تقاضای فسخ قرارداد را داشته باشد. در عین حال، این شرایط این امکان را ندارد که فروشنده با وصول مبلغ بدهی طبق قرارداد و سود تعلق گرفته به مبلغ بدهی، به روش دیگری تقاضای حمایت از حقوق را کند.

قابل ذکر است که نیروهای مسلح روسیه قبلاً موضع متفاوتی در مورد موضوع مورد بررسی داشتند. به عنوان مثال، در یک اختلاف مشابه در مورد عدم پرداخت قیمت خرید یک آپارتمان، که توسط دادگاه عالی فدراسیون روسیه در سال 2011 در نظر گرفته شد (تعریف شماره 5-B11-27)، دادگاه عالی تشخیص داد که عدم پرداخت برای کالا به نقض قابل توجه شرایط قرارداد خرید و فروش مربوط نمی شود.

انتظار می رود که آخرین شفاف سازی های نیروهای مسلح RF به طور فعال توسط دادگاه ها اعمال شود و به عنوان یک ابزار اضافی برای محافظت از حقوق فروشنده ای باشد که تعهدات خود را با حسن نیت انجام داده است در مواردی که این حقوق توسط افراد غیر قانونی نقض شده است. پرداخت برای کالا

مشاور رهبری

LLC "مرکز خدمات حقوقی"

براژنیکوف ولادیمیر سرگیویچ