تئوری همه چیز راهنمای رویه قضایی: خرید و فروش. مقررات عمومی

دادگاه منطقه دزرژینسکی اورنبورگ (منطقه اورنبورگ) - مدنی و اداری

اعمال حقوقی، و در صورت عدم وجود چنین شرایط و الزامات - مطابق با آداب و رسوم معاملات تجاری و سایر الزامات معمولاً مورد نیاز. به موجب بند 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه بر اساس قرارداد فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و هزینه آن را بپردازد. ...

تصمیم شماره 2-1723/2018 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-1723/2018

دادگاه منطقه لنینسکی کیروف (منطقه کیروف) - مدنی و اداری

رسیدگی به پرونده به نحو مقتضی ابلاغ شد، دادگاه دلایل عدم حضور را اعلام نکرد. دادگاه پس از استماع طرفین با مطالعه مواد مکتوب پرونده به شرح ذیل می رسد. طبق بند 1 ماده 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق قرارداد بیع، یکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرید و هزینه ...

تصمیم شماره 2-2806/2018 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-2806/2018

دادگاه منطقه اوکتیابرسکی اوفا (جمهوری باشقورتوستان) - مدنی و اداری

توافق. در این صورت، مفاد قرارداد با توافق طرفین تعیین می‌شود، مگر در مواردی که مفاد قرارداد مربوط به موجب قانون یا سایر اعمال قانونی مقرر شده باشد. طبق قسمت 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق قرارداد بیع، یکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد. و پرداخت ...

تصمیم شماره 2-3857/2018 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-3857/2018

دادگاه منطقه مرکزی تولیاتی (منطقه سامارا) - مدنی و اداری

نداشت. دادگاه با شنیدن توضیحات نماینده شاکی، با بررسی مواد پرونده، ادعای شاکی را به دلایل زیر تا حدی وفق می‌داند. مطابق با قسمت 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق قرارداد فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت برای ...

تصمیم شماره 2-801/2018 2-801/2018~M-833/2018 M-833/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-801/2018

دادگاه منطقه Vyatskopolyansky (منطقه کیروف) - مدنی و اداری

و الزامات قانون، سایر اعمال قانونی. امتناع یک طرفه از انجام تعهد و تغییر یک طرفه در شرایط آن مجاز نیست، مگر در مواردی که قانون به نحو دیگری مقرر کرده باشد. با توجه به هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق قرارداد فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت برای ...

تصمیم شماره 2-2319/2018 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-2319/2018

دادگاه منطقه Dinskoy (منطقه کراسنودار) - مدنی و اداری

آدرس پستی: , Dinskoe سکونتگاه روستایی, DNT "باغبان"، . 02/01/2006 قطعه زمین در ثبت کاداستر قرار گرفت و شماره کاداستر به آن اختصاص یافت. طبق بند 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق قرارداد فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت برای ...

تصمیم شماره 2-1898/2018 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 مورخ 28 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-1898/2018

دادگاه منطقه اوستینوفسکی ایژفسک (جمهوری اودمورت) - مدنی و اداری

قرارداد در صورتی منعقد شده تلقی می شود که طرفین به شکلی که در موارد مربوطه لازم است در مورد کلیه شرایط ضروری قرارداد به توافق رسیده باشند. مطابق بند 1 هنر. 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه، طبق قرارداد فروش، یک طرف (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و پرداخت برای ...

تصمیم شماره 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 مورخ 27 سپتامبر 2018 در پرونده شماره 2-18 2018

دادگاه منطقه Sverdlovsky کوستروما (منطقه کوستروما) - مدنی و اداری

چیز (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کنید و خریدار متعهد می شود که این محصول را بپذیرد و مبلغ معینی پول (قیمت) را برای آن بپردازد (بند 1 ماده 454 قانون مدنی روسیه). فدراسیون). مطابق با هنر. 551 بند 1، ماده. 558 ص 3 قانون مدنی فدراسیون روسیهانتقال مالکیت املاک و مستغلات بر اساس قرارداد فروش ملک ...

یکی از ویژگی های قراردادهای فروش، وجود تعداد زیادی از ساختارها و انواع حقوقی آن، اعم از قراردادها است. خرید و فروش خرده فروشیو ختم به قراردادهای خرید و فروش (قرارداد) دارایی های تجاری، سهام و منافع مشارکت (موضوع دومی مجازی است).

مفهوم قرارداد

قراردادهای بیع (کالا) معامله ای است که به موجب آن فروشنده کالا را در ازای اجرت مقرر در قرارداد به مالکیت خریدار منتقل می کند. بر اساس بررسی رویه قضایی، موضوع قراردادها عبارت است از اقدامات فروشنده مربوط به انتقال مالکیت کالا و خود کالا و نیز اقدامات خریدار که حاکی از قبولی و پرداخت وی در قبال آن است. کالاها (ماده 129 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

رایج ترین نوع معاملات در گردش ملکی، قرارداد خرده فروشی است که همه روزه توسط شهروندان انجام می شود. مطابق با قانون مدنی (ماده 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، انعقاد قراردادهای خرده فروشی و همچنین سایر انواع معاملات که موضوع آنها کالاهای محدود شده در گردش هستند و همچنین برای آنها ممنوع است، ممنوع است. فروش. معاملاتی که ناقض الزامات فوق الذکر قانون باشد ممکن است توسط دادگاه بی اعتبار شناخته شود.

در قطعنامه پلنوم دادگاه عالی RF مورخ 2012/06/28 N 17 "در مورد بررسی توسط دادگاه های مدنی در مورد اختلافات در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" تنظیم شده است. موقعیت قانونی، مطابق با قوانین قانون مدنی روسیه و قانون فدراسیون روسیه 7 فوریه 1992 N 2300- I "در مورد حمایت از مصرف کننده".

نمونه ای از فقه قرارداد خرده فروشی که دلایل قانونی ابطال آن را توضیح می دهد:
دادگاه منطقه ای پرم حکمی را در تاریخ 13 ژوئن 2012 "در مورد بی اعتبار کردن قرارداد خرده فروشی 33-4041" صادر کرد که در آن رضایت شاکی از ادعاها رد شد. دلیل امتناع این بود که کالای (جاروبرقی) خریداری شده در قرارداد فروش پس از نمایش توسط خریدار پذیرفته شد و پس از پرداخت پیش پرداخت طبق قرارداد، مابقی مبلغ (کامل) کالا پرداخت شد. در طول مدت قرارداد وجود نقص قابل توجه در محصول یا عدم امکان استفاده از آن برای هدف مورد نظر با شواهد قابل قبولی در دادگاه تأیید نشده است.

بی اعتبار بودن معاملات

برای برخی از انواع قراردادها، فرم کتبی الزامی است (قرارداد بیع خودرو، املاک) که رعایت نکردن آن ممکن است مبنای قانونی برای بطلان قرارداد باشد.

برخی از انواع قراردادها مانند عقد بیع ملکی باید به صورت کتبی انجام شود و همچنین مشمول ثبت اجباری حق مالکیت موضوع قرارداد می باشد. تمرین آربیتراژمی گوید بس است تعداد زیادی ازقراردادها در صورت عدم ثبت دولتی حق نامعتبر شناخته می شوند ، زیرا قانون نیاز به ثبت حقوق املاک و مستغلات را پیش بینی می کند.

همانطور که بررسی فقهی نشان می دهد، پراهمیتملحق به اراده طرفین در معامله. اگر قرارداد حاوی علائم معامله خیالی یا ساختگی باشد (ماده 170 قانون مدنی روسیه) و اجرای اراده با هدف دستیابی به عواقب قانونی که در معامله منعکس شده است، به عنوان مثال، تحت یک قرارداد برای فروش املاک و مستغلات ، سپس چنین معامله ای ممکن است توسط دادگاه باطل اعلام شود.

برای معامله ای که همه چیز را خواهد داشت عواقب قانونیدر رابطه با تحقق هدف معامله، داشتن ظرفیت کامل قانونی شخص طرف قرارداد الزامی است. در صورتی که ثابت شود طرف عقد محجور یا دارای ظرفیت قانونی محدود بوده است، این معامله را می توان باطل دانست. دادگاه همچنین حق را تعیین کرد: اعمال کلیه عواقب قانونی بطلان معامله در قرارداد بیع، در حالی که طرفین قرارداد به موقعیت قانونی اولیه خود که قبل از معامله غیرقانونی وجود داشته است، آورده می شوند. به این معنی که اگر مثلاً قرارداد فروش یک آپارتمان باطل شناخته شود، فروشنده موظف است کل وجوه دریافتی طبق قرارداد را برگرداند و خریدار نیز موظف است آپارتمان را (قطعه زمین، املاک) به فروشنده.

معاملات مربوط به قراردادهای فروش املاک و مستغلات، که انعقاد آنها مستلزم رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت است (بند 2، ماده 37 قانون مدنی روسیه)، بدون چنین رضایتی، باطل است. این دسته از معاملات شامل معاملاتی است که توسط شخصی با اختیارات محدود (ماده 174 قانون مدنی روسیه)، افراد صغیر (ماده 175 قانون مدنی روسیه)، افراد ناتوان (ماده 176 قانون مدنی روسیه) انجام شده است. ، توسط شهروندانی که نمی توانند معنای اعمال خود را درک کنند انجام می شود (ماده 177 قانون مدنی روسیه).

قرارداد فروش املاک و مستغلات، ماشین و غیره که تحت تأثیر توهم ساخته شده است (ماده 178 قانون مدنی فدراسیون روسیه) نامعتبر شناخته می شود. (رئیسه دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه. نامه اطلاعاتی مورخ 10 دسامبر 2013 N 162. بررسی رویه اعمال مواد 178 و 179 قانون مدنی فدراسیون روسیه توسط دادگاه های داوری).

در صورت انعقاد قرارداد مقدماتی که زمینه های بیشتری را برای انعقاد قرارداد بیع مشخص می کرد، در صورت عدم اعتبار قرارداد اصلی، قرارداد اولیه نیز باطل شناخته می شود. قراردادهای اولیه معمولاً به این منظور منعقد می شوند که تضمین کنند که قرارداد اصلی متعاقباً به موقع و با شرایط مشخص شده در قرارداد اولیه منعقد می شود. این نوع قرارداد موجب حقوق و تعهداتی نمی شود که در شرایط قرارداد اصلی منعکس شده است، بنابراین در صورتی که قرارداد اصلی به طور کامل منعقد یا اجرا شده باشد، هیچ دلیل قانونی برای بطلان جداگانه قرارداد اولیه وجود ندارد. در بخش.

قراردادهای اولیه به قصد انعقاد معامله خرید و فروش املاک منعقد می شود. قطعه زمین، آپارتمان ها و غیره)، اتومبیل، عرضه، اجاره، حمل و نقل و غیره.

بر اساس تحلیل رویه قضایی در حل و فصل اختلافات مربوط به اجرا یا بطلان قراردادهای فروش خودرو، املاک، آپارتمان، اثاثیه و سایر اموال، می توان به نتایج زیر دست یافت. قرارداد بیع اموال غیرمنقول یک واقعیت حقوقی است که مبلغ معینی را ایجاد، تغییر یا فسخ می کند حقوق شهروندیو مسئولیت ها در طول انعقاد آن، این مسئولیت طرفین است که در مورد کلیه شرایط آن که طرفین آن را ضروری تعریف می کنند، توافق کنند.

اجرای قراردادها

یک مثال داوریدر مورد موضوع اجرای قراردادها پرونده شماره 33-10 مورخ 12.01.12 (دادگاه منطقه ای ورونژ) است که به موجب آن شاکی (شرکت) دعوی قانونی را برای تشخیص امتناع از اجرای قرارداد مطرح کرده است. علاوه بر این، ادعای بازپس گیری مبلغی مربوط به ضرر و زیان، جبران خسارت معنوی و جریمه عدم انجام تعهدات قراردادی نیز مطرح شد. اصل اختلاف این بود که طبق قرارداد فروش خودرو، تعهدات گارانتی برای آن تعیین شد. پس از انعقاد قرارداد خرید و فروش و همچنین واگذاری خودرو، شاکی در مراحل استفاده از آن متوجه نواقصی (صدای موتور) و ایراداتی شد که در بازرسی اولیه محسوس نبود. خودرو توسط متهم برای تعمیر گارانتی پذیرفته شد، اما کاستی های ذکر شده توسط شاکی عملا برطرف نشد. بر این اساس شاکی از اجرای قرارداد فروش خودرو خودداری کرده و مطالبات فوق را طرح کرده است.

از آنجایی که تکلیف ارائه دلیل به دادگاه به عنوان دلیلی بر جایگاه حق خود بر عهده طرفین است و عقد بیع هر یک از طرفین را مکلف به انجام تعهدات خود می کند، لذا برای امتناع از اجرای قرارداد، موضوع قانون باید دارای دلایل قانونی کافی که عدم امکان اجرای آن را توجیه می کند. همانطور که توسط دادگاه مشخص شد، در این پرونده، شاکی شواهد قابل قبولی مبنی بر عدم امکان بهره برداری از خودرو و عدم امکان اجرای قرارداد فروش خودرو ارائه نکرده است. با توجه به مراتب فوق، دادگاه به طور کامل ادعای شاکی را رد کرد.

وظیفه اثبات در دادرسی

در اغلب موارد، هنگامی که اختلاف در مورد بطلان قرارداد مربوط به قراردادهای فروش اتومبیل، مبلمان، اموال منقول مطابق با هنر است. 224 قانون مدنی روسیه، چنین قراردادهایی در زمان انتقال اموال و پول به یکدیگر توسط طرفین رابطه حقوقی اجرا می شود. مبنای بطلان این نوع قراردادها تنها می تواند عدم انجام تعهدات خود توسط یکی از طرفین باشد. رویه قضایی نشان می دهد که برای بطلان قرارداد بیع خودرو، داشتن ایراد در خودرو کافی نیست. شرط لازمبا توجه به دلایل قانونی مشخص شده، فقط عدم امکان استفاده از وسیله نقلیه برای هدف مورد نظر وجود خواهد داشت. همین امر در مورد سایر انواع اموال، اثاثیه یا لوازم خانگی نیز صدق می کند. شرایط عدم امکان استفاده از اموال حاصل از قرارداد خرید و فروش برای هدف مورد نظر باید در دادگاه با ارائه مدارک قابل قبول (معاینه کالای پزشکی قانونی، معاینات مهندسی و فنی، نظرات کارشناسی) ثابت شود. در این موارد شهادت شهود نمی تواند دلیل باشد.

لازم است لحظه ای ثابت شود که از آن مال برای استفاده برای هدف مورد نظر خود نامناسب شده است یا نقص قابل توجهی در آن ایجاد شده است.

قراردادهای فروش بر اساس مقررات هنر تنظیم می شود. 454 قانون مدنی روسیه. قراردادهای فروش املاک و مستغلات زمانی که شرایط اجباری را تعریف نکرده باشند منعقد تلقی می شوند (الزامات مواد 554، 555 قانون مدنی روسیه). مطابق این مواد، چنین شرایطی موضوع قرارداد و قیمت آن است.

بر اساس تحلیل رویه قضایی، اموال، مستغلات، خودرو در صورتی که تحت تکلیف باشد، نمی توانند موضوع بیع باشند. به ترتیبی که در قانون لازم الاجرا مقرر شده است، در صورتی که تحمیل در آن ثبت شده باشد ثبت نام دولتی، سپس برای تکمیل معامله باید رفع تحمیل توسط بدن یا مالکی که آن را تحمیل کرده است نیز ثبت شود. فروش مستغلات با حق – بسیار نمای نادرمعاملات.

مهم: با تحصیل ملک، محدودیت‌ها (تحمل‌ها) نیز به مالک جدید منتقل می‌شود.

در موردی که آپارتمانی که مشاع است و تکلیف فقط بر سهم یکی از مالکین است واگذار می شود، فقط فروش سهمی که مشمول ممنوعیت نباشد، مستوجب است.

بر اساس تجزیه و تحلیل رویه قضایی، درصد نسبتا زیادی از تصمیمات مربوط به اجبار یکی از طرفین تحت قرارداد فروش آپارتمان، املاک و مستغلات، ماشین یا مبلمان برای انجام تعهدات پولی است. یکی از نمونه‌های این تصمیمات، تصمیم دادگاه ناحیه سرنورسکی جمهوری ماری ال در پرونده شماره 2-106/2015-M-99/2015 است که بر اساس آن ادعاهای شهروند XXX و بدهی قرارداد تأمین شد. برای فروش یک آپارتمان به مبلغ مقرر.

AT سال های گذشتهیکی از رایج ترین معاملات در کشور، معاملات خرید و فروش ملک است. بسیاری از شهروندان به دلایل مختلف به دنبال فروش ملک خود هستند. برخی به دلیل هزینه بالا نمی توانند آن را نگه دارند. خدمات رفاهی، دیگران می خواهند برای او وثیقه بگذارند پول نقدبرای تامین معیشت آنها

چیست؟

در اصل، "معامله خرید و فروش" عبارت است از انتقال مالکیت یک فرد به دیگری از املاک و مستغلات در ازای مقدار معینی پول. معنای آن در انجام برخی از اقدامات مهم قانونی نهفته است.

در جریان اجرای آن، طرفین ذینفع قرارداد فروش را امضا می کنند.شرایط معامله، روش تکمیل آن، حقوق و تعهدات شرکت کنندگان در معامله، مسئولیت آنها را مشخص می کند. اگر خریدار قیمتی را که فروشنده برای مال تعیین کرده است بدهد، قرارداد بیع او را ملزم به انتقال ملک به خریدار می کند. او نیز متعهد می شود که با پرداخت پول آن را بپذیرد.

مقررات قانون مدنی

در بسیاری از موارد، سوال دشوار به چالش کشیدن قرارداد یک معامله از قبل انجام شده مطرح می شود. چنانچه قرارداد خرید و فروش ملکی از سوی مرجع قضایی باطل اعلام شود، از لحظه امضای آن هیچ عواقب قانونی ندارد. این هنجار در دستورالعمل های ماده 167 قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است که مسائل مربوط به معاملات را تنظیم می کند.

معامله از نظر فقهی می تواند:

• باطل شدنی
• ناچیز.

در صورت اول، در صورت ارائه دلایل قانع کننده قانونی، معامله توسط مرجع قضایی باطل اعلام می شود.

رویه ایراد معامله شامل درخواست تجدیدنظر اشخاص ذینفع با ادعانامهبه یک نهاد قضایی در عین حال، آنها اعلام می کنند که منافع آنها در رابطه با املاک در هنگام انعقاد قرارداد بیع مورد توجه قرار نگرفته یا نقض نشده است.

به عنوان مثال، در صورتی که حق تصرف او در آن لحاظ نشده باشد، می تواند توسط ورثه اموال شخص متوفی طرح شود. او حق دارد برای باطل بودن معامله نزد مقام قضایی دعوی کند.

امکان حل و فصل وضعیت مورد اختلاف در نتیجه مقررات پیش از محاکمه منتفی نیست. در مورد معامله مورد اختلاف، شخص ذینفع حق انتخاب نحوه حل تعارض را برای خود محفوظ می دارد.

مورد دوم مربوط به معاملاتی است که با نقض آشکار هنجارهای اعمال حقوقی انجام شده است.او هیچ دلیلی برای تعهد نداشت، بنابراین قرارداد نباید منعقد شود. شرایط دلالت بر غیر قابل انکار و عدم ابهام بطلان معامله دارد. به عنوان مثال، در نتیجه یک معامله، املاک و مستغلات متعلق به یک صغیر فروخته شد.

عمل غیر قانونی تلقی می شود، بنابراین در صورت آشکار شدن چنین واقعیتی، معامله باطل می شود. اما بطلان قرارداد در جریان دعوا به درخواست نماینده قانونی که به سن بلوغ نرسیده است انجام می شود.

اغلب، طرح های متقلبانه در جریان یک معامله خیالی انجام می شود.. یعنی ایجاد ظاهر معامله ای که عواقب حقوقی در پی نداشته باشد. به عنوان مثال، املاک و مستغلات مجدداً به یک نامزد به موجب آن ثبت می شود عوامل مختلف. در مورد معامله صوری، این معامله برای پوشاندن معامله دیگری انجام می شود. به عنوان مثال، فروش املاک و مستغلات تحت پوشش روش اهدا انجام می شود.

دلایل اعتراض در معامله خرید و فروش ملک

سوالات مربوط به تشخیص قرارداد فروش املاک منعقده بین اشخاص حقیقیباطل تابع مقررات فصل 9 قانون مدنی هستند. معامله فقط با طرح دعوی در مرجع قضایی قابل اعتراض است. زمینه اعتراض به قرارداد منعقده در مورد معاملات خرید و فروش توسط قانونگذار در قانون فوق فراهم شده است.

این معاملات عبارتند از:

• بدون رضایتی که طبق قانون باید توسط شخص ثالث داده شود یا آژانس دولتی قدرت اجراییمطابق ماده 173.1 قانون مدنی. مثلاً یک آپارتمان بدون کسب اجازه از گیرنده اجاره فروخته شد.
• شخصی که به سن بلوغ نرسیده باشد، مطابق مقررات ماده 175 قانون مدنی. به عنوان مثال، ملکی بدون اجازه والدین توسط شخصی که 16 سال سن دارد فروخته شده است.
• نمايندگان قانوني صغير بدون اذن مقام قيمومت و قيمومت طبق ماده 176 قانون مدني.
• شخصی که طبق ماده 176 دارای اهلیت محدود تشخیص داده شده باشد.
• توسط شخصی که اقدامات خود را درک نکرده است، عواقب آنها را متوجه نشده است، نمی تواند آنها را کنترل کند، این هنجار در دستورالعمل ماده 177 قانون مدنی پیش بینی شده است. به عنوان مثال، فروش املاک تحت تأثیر الکل یا مواد مخدر، در حالت اشتیاق;
• تحت تأثیر اراده دیگری مطابق موازین ماده 178 قانون مدنی. به عنوان یک قاعده، شرایط معامله به اشتباه یا تحریف شده اراده یکی از شرکت کنندگان آن را بیان می کند. به عنوان مثال، اگر اطلاعات واقعی در مورد ملکی که به دست می آید، معامله نمی کند.
• تحت تأثیر اجبار، باج‌گیری، ارعاب و یا در نتیجه شکل‌گیری شرایط سخت زندگی، مالک مجبور به فروش ملک شده است. این نوع معامله به شرح ماده 179 قانون مدنی از زمره «قید» است. به عنوان مثال، استفاده عمدی توسط خریدار از موقعیت سودمند خود.
• یکی از زوجین بدون کسب رضایت برای فروش اموال غیر منقول از همسر دوم، در صورتی که دارایی مشترک در ازدواج رسمی باشد.
• یکی از ورثه زمانی که مال بدون رضایت سایر وراث صاحب آن فروخته شد حقوق برابربه اموال ارثی

همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، از 5 تا 15 درصدمعاملات منعقده مربوط به خرید و فروش املاک و مستغلات در جریان دادرسی مورد اختلاف است. ضمناً اکثر معاملات انجام شده توسط مرجع قضایی باطل یا باطل تشخیص داده می شود.

زمان سنجی

قانونگذار برای اظهار ادعای معامله باطل و باطل مدت محدودیت دیگری تعیین کرده است. مدت محدودیت برای معامله باطل یک سال است، برای معامله باطل این مدت است 3 سال.

در صورت لزوم طبق ماده 181 قانون مدنی افزایش بعدی تا 10 سال پیش بینی می شود.

در حالت اول، دوره از لحظه دریافت اطلاعاتی که قبلاً برای شخص علاقه مند ناشناخته بود محاسبه می شود. در برخی موارد، شمارش معکوس آن از روزی شروع می شود که در آن اقدامات مختلف با ماهیت خشونت آمیز یا تهدید آمیز متوقف شد.

یک معامله خیالی یا ساختگی می تواند بیشتر به چالش کشیده شود 3 سال. در این مورد، مدت از زمان کشف تخلفات انجام شده در تهیه شرایط قرارداد بیع یا کشف شرایط جدید ناشناخته در زمان امضای آن محاسبه می شود.

قبل از ثبت قرارداد چه کارهایی می توان انجام داد

به عنوان یک قاعده، هر معامله برای خرید و فروش املاک و مستغلات با دریافت سپرده، امضای یک قرارداد اولیه همراه است. این به قیاس با قرارداد اصلی تنظیم شده است. خریدار حق دارد در صورتی که فروشنده شرایط خود را انجام نداده است با اظهار ادعا به مرجع قضایی مراجعه کند. این باید حاوی درخواستی برای باطل شدن معاهده باشد.

در مورد سپرده، فروشنده موظف است در قبال دریافت مبلغ معینی از خریدار، رسید بدهد. بهترین گزینهگواهی آن در دفتر اسناد رسمی است. این واقعیت را تأیید می کند که فروشنده پول دریافت کرده است، بنابراین یکی از اسناد اجباری است.

اگر خریدار شرایط قرارداد را نقض کند، سپرده نزد فروشنده باقی می ماند. لازم است قبل از ارائه جهت ثبت، نسبت به لغو قرارداد بیع اقدام شود. طبق استانداردهای ماده 433 قانون مدنی ، از زمانی که FKP Rosreestr ثبت نام دولتی را ثبت کرد ، منعقد شده تلقی می شود. لازم به ذکر است که تا زمانی که بگذرد، فروشنده مالک ملک است.

مطابق دستورالعمل ماده 8 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق مالکیت املاک و مستغلات که مشمول ثبت اجباری است، دقیقاً از لحظه اجرای آن ناشی می شود. اگر املاک و مستغلات بیگانه شود، مطابق با استانداردهای ماده 223، پس از ثبت قرارداد خرید و فروش در FKP Rosreestr، حق مالکیت برای خریدار آن ایجاد می شود.

همانطور که در ماده 19 ذکر شده است، می تواند ثبت را به حالت تعلیق درآورد یا آن را خاتمه دهد قانون فدرال"در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن". در صورت ایجاد دلایل خاصی به ابتکار صاحب حق یا سازمان ثبت احوال طبق دستورالعمل ماده ۲۰ قانون فوق متوقف می شود.

دلایل تعلیق یا خاتمه ثبت مالکیت FKP Rosreestr عبارتند از:

• جزئیات و نکات ظریفی که باعث ایجاد شک و تردید در مرجع ثبت در مورد صحت اسناد ارائه شده و اطلاعات موجود در آنها شده است. در این شرایط ثبت نام به مدت یک ماه متوقف می شود.
• ارائه درخواست توسط دارنده حق، که درخواست خود را برای تعلیق ثبت نام دولتی با ذکر دلیل موجه بیان می کند. به عنوان یک قاعده، ثبت نام می تواند به مدت 3 ماه تعلیق شود.
• اظهارات فروشنده در مورد خاتمه ثبت نام دولتی مالکیت، که دلیل منطقی برای این نوع اقدام ارائه می دهد. در شرایط فعلی ثبت نام با یک ماه تاخیر انجام می شود.
• تصمیم مقام قضایی که در جریان رسیدگی به پرونده، مدتی را برای تعلیق ثبت حقوق مالکیت تعیین می کند.

در هر شرایطی اسنادی که برای ثبت مالکیت ارائه شده است به شرکت کنندگان در معامله خرید و فروش بازگردانده می شود. در این صورت فسخ عقد بیع لازم نیست، زیرا ضرر می کند نیروی قانونیبه دلیل خاتمه ثبت مالکیت. در خاتمه لازم به ذکر است که در بازار املاک و مستغلات در سال های اخیر موارد خلاف شرع زیادی صورت گرفته است. شهروندان باید رویه اجرای معامله بیع را رعایت کنند. آنها باید مفاد قرارداد امضا شده را به خوبی مطالعه کنند تا از موقعیت های پیش بینی نشده جلوگیری کنند.

آیا فکر می کنید روسی هستید؟ متولد اتحاد جماهیر شوروی هستید و فکر می کنید که روسی، اوکراینی، بلاروسی هستید؟ خیر این درست نیست.

شما در واقع روسی، اوکراینی یا بلاروسی هستید. اما تو فکر می کنی یهودی هستی.

بازی؟ کلمه اشتباه حرف درست"چاپ زدن".

یک نوزاد تازه متولد شده خود را با آن ویژگی های صورت که بلافاصله پس از تولد مشاهده می کند، مرتبط می کند. این مکانیسم طبیعیویژگی بیشتر موجودات زنده با بینایی

نوزادان تازه متولد شده در اتحاد جماهیر شوروی در چند روز اول مادر خود را برای حداقل زمان تغذیه می دیدند و بیشتر اوقات چهره کارکنان بیمارستان زایشگاه را می دیدند. بر حسب اتفاقی عجیب، آنها عمدتا یهودی بودند (و هنوز هم هستند). پذیرش در ذات و اثربخشی خود وحشی است.

در تمام دوران کودکی خود فکر می کردید که چرا در محاصره افراد غیر بومی زندگی می کنید. یهودیان نادری که در مسیر شما بودند می توانستند با شما هر کاری انجام دهند، زیرا شما به سوی آنها کشیده می شدید، در حالی که دیگران رانده می شدند. بله، حتی الان هم می توانند.

شما نمی توانید این را برطرف کنید - چاپ یک بار و مادام العمر است. درک آن دشوار است، غریزه زمانی شکل گرفت که شما هنوز از توانایی فرمول کردن بسیار دور بودید. از آن لحظه، هیچ کلمه یا جزئیاتی حفظ نشده است. فقط ویژگی های صورت در اعماق خاطره باقی مانده است. آن صفاتی که شما خانواده خود را در نظر می گیرید.

3 نظر

سیستم و ناظر

اجازه دهید یک سیستم را به عنوان یک شی تعریف کنیم که وجود آن مورد تردید نیست.

ناظر یک سیستم شیئی است که جزئی از سیستمی که مشاهده می کند نیست، یعنی وجود آن را از جمله از طریق عوامل مستقل از سیستم تعیین می کند.

از نقطه نظر سیستم، ناظر منبع هرج و مرج است - هم اقدامات کنترلی و هم پیامدهای اندازه گیری های مشاهده ای که رابطه علّی با سیستم ندارند.

یک ناظر داخلی یک شی بالقوه قابل دستیابی برای سیستم است که در رابطه با آن وارونگی کانال های مشاهده و کنترل امکان پذیر است.

یک ناظر خارجی حتی یک شی بالقوه غیرقابل دسترس برای سیستم است که در فراتر از افق رویداد سیستم (مکانی و زمانی) قرار دارد.

فرضیه شماره 1. چشم بینا

بیایید فرض کنیم که جهان ما یک سیستم است و یک ناظر خارجی دارد. سپس اندازه‌گیری‌های رصدی می‌تواند انجام شود، مثلاً با کمک «تابش گرانشی» که از همه طرف از بیرون به جهان نفوذ می‌کند. سطح مقطع جذب "تابش گرانشی" متناسب با جرم جسم است و پرتاب "سایه" از این جذب بر روی جسم دیگر به عنوان یک نیروی جاذبه درک می شود. متناسب با حاصلضرب جرم اجسام و نسبت معکوس با فاصله بین آنها خواهد بود که چگالی "سایه" را تعیین می کند.

گرفتن "تابش گرانشی" توسط یک جسم، تصادفی بودن آن را افزایش می دهد و توسط ما به عنوان گذر زمان درک می شود. جسمی که نسبت به "تابش گرانشی" کدر است، سطح مقطع جذب آن بزرگتر از اندازه هندسی است، در داخل کیهان مانند یک سیاهچاله به نظر می رسد.

فرضیه شماره 2. ناظر داخلی

این امکان وجود دارد که جهان ما خودش را تماشا کند. به عنوان مثال، استفاده از جفت ذرات درهم تنیده کوانتومی با فاصله در فضا به عنوان استاندارد. سپس فضای بین آنها با احتمال وجود فرآیندی که این ذرات را تولید کرده است اشباع می شود که در تقاطع مسیرهای این ذرات به حداکثر چگالی خود می رسد. وجود این ذرات همچنین به معنای عدم وجود سطح مقطع جذب به اندازه کافی بزرگ در مسیر اجسامی است که قادر به جذب این ذرات هستند. بقیه مفروضات مانند فرضیه اول باقی می مانند به جز:

جریان زمان

رصد خارجی جسمی که به افق رویداد یک سیاهچاله نزدیک می شود، اگر عامل تعیین کننده زمان در جهان یک "ناظر بیرونی" باشد، دقیقاً دو بار کند می شود - سایه سیاه چاله دقیقاً نیمی از مسیرهای ممکن را مسدود می کند. از "تابش گرانشی". اگر عامل تعیین کننده "ناظر داخلی" باشد، سایه تمام مسیر برهمکنش را مسدود می کند و جریان زمان برای یک شی که در یک سیاهچاله سقوط می کند برای مشاهده از بیرون کاملا متوقف می شود.

همچنین امکان ترکیب این فرضیه ها به یک نسبت منتفی نیست.

آیا فکر می کنید روسی هستید؟ متولد اتحاد جماهیر شوروی هستید و فکر می کنید که روسی، اوکراینی، بلاروسی هستید؟ خیر این درست نیست.

شما در واقع روسی، اوکراینی یا بلاروسی هستید. اما تو فکر می کنی یهودی هستی.

بازی؟ کلمه اشتباه کلمه صحیح «نقوش» است.

یک نوزاد تازه متولد شده خود را با آن ویژگی های صورت که بلافاصله پس از تولد مشاهده می کند، مرتبط می کند. این مکانیسم طبیعی مشخصه اکثر موجودات زنده با بینایی است.

نوزادان تازه متولد شده در اتحاد جماهیر شوروی در چند روز اول مادر خود را برای حداقل زمان تغذیه می دیدند و بیشتر اوقات چهره کارکنان بیمارستان زایشگاه را می دیدند. بر حسب اتفاقی عجیب، آنها عمدتا یهودی بودند (و هنوز هم هستند). پذیرش در ذات و اثربخشی خود وحشی است.

در تمام دوران کودکی خود فکر می کردید که چرا در محاصره افراد غیر بومی زندگی می کنید. یهودیان نادری که در مسیر شما بودند می توانستند با شما هر کاری انجام دهند، زیرا شما به سوی آنها کشیده می شدید، در حالی که دیگران رانده می شدند. بله، حتی الان هم می توانند.

شما نمی توانید این را برطرف کنید - چاپ یک بار و مادام العمر است. درک آن دشوار است، غریزه زمانی شکل گرفت که شما هنوز از توانایی فرمول کردن بسیار دور بودید. از آن لحظه، هیچ کلمه یا جزئیاتی حفظ نشده است. فقط ویژگی های صورت در اعماق خاطره باقی مانده است. آن صفاتی که شما خانواده خود را در نظر می گیرید.

3 نظر

سیستم و ناظر

اجازه دهید یک سیستم را به عنوان یک شی تعریف کنیم که وجود آن مورد تردید نیست.

ناظر یک سیستم شیئی است که جزئی از سیستمی که مشاهده می کند نیست، یعنی وجود آن را از جمله از طریق عوامل مستقل از سیستم تعیین می کند.

از نقطه نظر سیستم، ناظر منبع هرج و مرج است - هم اقدامات کنترلی و هم پیامدهای اندازه گیری های مشاهده ای که رابطه علّی با سیستم ندارند.

یک ناظر داخلی یک شی بالقوه قابل دستیابی برای سیستم است که در رابطه با آن وارونگی کانال های مشاهده و کنترل امکان پذیر است.

یک ناظر خارجی حتی یک شی بالقوه غیرقابل دسترس برای سیستم است که در فراتر از افق رویداد سیستم (مکانی و زمانی) قرار دارد.

فرضیه شماره 1. چشم بینا

بیایید فرض کنیم که جهان ما یک سیستم است و یک ناظر خارجی دارد. سپس اندازه‌گیری‌های رصدی می‌تواند انجام شود، مثلاً با کمک «تابش گرانشی» که از همه طرف از بیرون به جهان نفوذ می‌کند. سطح مقطع جذب "تابش گرانشی" متناسب با جرم جسم است و پرتاب "سایه" از این جذب بر روی جسم دیگر به عنوان یک نیروی جاذبه درک می شود. متناسب با حاصلضرب جرم اجسام و نسبت معکوس با فاصله بین آنها خواهد بود که چگالی "سایه" را تعیین می کند.

گرفتن "تابش گرانشی" توسط یک جسم، تصادفی بودن آن را افزایش می دهد و توسط ما به عنوان گذر زمان درک می شود. جسمی که نسبت به "تابش گرانشی" کدر است، سطح مقطع جذب آن بزرگتر از اندازه هندسی است، در داخل کیهان مانند یک سیاهچاله به نظر می رسد.

فرضیه شماره 2. ناظر داخلی

این امکان وجود دارد که جهان ما خودش را تماشا کند. به عنوان مثال، استفاده از جفت ذرات درهم تنیده کوانتومی با فاصله در فضا به عنوان استاندارد. سپس فضای بین آنها با احتمال وجود فرآیندی که این ذرات را تولید کرده است اشباع می شود که در تقاطع مسیرهای این ذرات به حداکثر چگالی خود می رسد. وجود این ذرات همچنین به معنای عدم وجود سطح مقطع جذب به اندازه کافی بزرگ در مسیر اجسامی است که قادر به جذب این ذرات هستند. بقیه مفروضات مانند فرضیه اول باقی می مانند به جز:

جریان زمان

رصد خارجی جسمی که به افق رویداد یک سیاهچاله نزدیک می شود، اگر عامل تعیین کننده زمان در جهان یک "ناظر بیرونی" باشد، دقیقاً دو بار کند می شود - سایه سیاه چاله دقیقاً نیمی از مسیرهای ممکن را مسدود می کند. از "تابش گرانشی". اگر عامل تعیین کننده "ناظر داخلی" باشد، سایه تمام مسیر برهمکنش را مسدود می کند و جریان زمان برای یک شی که در یک سیاهچاله سقوط می کند برای مشاهده از بیرون کاملا متوقف می شود.

همچنین امکان ترکیب این فرضیه ها به یک نسبت منتفی نیست.