Bireysel konut inşaatı arsası ile st. Hangisi daha kötü: DNP mi yoksa bireysel konut inşaatı mı?

Merhaba sevgili forum kullanıcıları!

Kalıcı ikamet için bir arsa satın almanın bitiş çizgisine ulaştıktan sonra (belirli bir arsa seçerek), daha fazla sömürülmesiyle ilgili tuzakları incelemeye başladım. Zaten sorun yaşayan insanlarla konuştum, bu harika forumu ecstasy ile okudum (özellikle düşüncelerini paylaşanlara teşekkürler) kişisel deneyim), yasaları, SNiP'leri vb. okuyun.
Tüm arazi kullanım biçimleri arasında benim için kabul edilebilir olan ikisine karar verdim: yerleşim yerleri için bireysel konut inşaatı ve tarım arazileri için "yazlık ev inşaatı" amacına yönelik konut dışı inşaat. Her birinin önemli avantajları ve dezavantajları var, listelemeye çalışacağım:

DNP ( Hakkında konuşuyoruz belirli bir DNP hakkında, oldukça iyi kalitede, arazi sahipli, trafo merkezleri inşa edilmiş, gaz spesifikasyonları alınmış, yollar, kuyular yapılmış, vb.)

Avantajları
1. Köyün komşuları ve nüfusu aynı sosyal sınıftan olan, daha pahalı teklifler için yeterli parası olmayan kişilerdir, orta sınıf, marjinal yok.
2. Güvenlik, kamu hizmetleri genel olarak bir mikrokozmos.
3. İletişime kolay bağlantı
4. Arsa fiyatı bireysel konut inşaatından daha düşüktür
5. İnşaat ruhsatı almaya gerek yoktur, bitmiş binaları yazlık affı kapsamında tescil ettirmek kolaydır.
6. İdarenin, itfaiyecilerin ve diğer gaspçıların kanunsuzluğuna karşı bir miktar koruma.
7. Gelecekte kanunen bireysel konut inşaatına eşitlenme ihtimali

Kusurlar
1. DPP yönetim kurulu tarafında kanunsuzluk olasılığı ve sahaya erişimin reddedilmesi (bölgeye yalnızca bir kontrol noktasından giriş) dahil olmak üzere yönetim kurulu üzerinde ciddi baskı araçlarının varlığı.
2. Kamu hizmetleri ve güvenlik için şişirilmiş fiyatlar olasılığı.
3. Öngörülemeyen miktarlarda gasplar; bunun sonucunda ortaya çıkan saha ve binaların işletme maliyeti belirsizdir.
4. Gelecekte çok yüksek aylık ödeme olasılığı.
5. “Tarım arazilerine verilen zarar” nedeniyle arsaya el konulması ihtimali (küçük de olsa)
Öte yandan, bir arsa satın alırken belgeleri dikkatlice inceleyerek ve tüm nüansları doğru bir şekilde belirleyerek tüm bu sorunların önlenebilme şansı da var (yetkili bir avukat tutmanın zorunlu olduğunu düşünüyorum).

Avantajları
1. Hazır bir altyapıya ulaşıyorsunuz
2. Bir polis adresi var
3. Kamu hizmetleri için devlet fiyatları, arazi ve binaların düşük işletme maliyeti.

Kusurlar
1. Marjinal-suçlu grubunun yakınlığı, yoksulluğun eşiğinde yaşayan düzgün ama kırsal kesim sakinlerinin "burjuva"dan hoşlanmaması.
2. İdarenin kanunsuzluğu, denetleyici makamlar, bağlantı kurmanın zorluğu, inşaat ruhsatı alma, işletmeye alma, genel olarak "cehennemin tüm çevreleri."
Elbette komşularınızı iyi seçmeniz gerekiyor; “cehennemin tüm çevrelerinde” yeryüzünde bir yerleşime gelebilir ve normal yaşamaya devam edebilirsiniz. Ne yazık ki eşim ve ben "yetkililerden nasıl geçeceğimizi" ve kanunen zaten size ait olan faydaları nasıl elde edeceğimizi bilmiyoruz; bir şekilde bu genetik olarak programlanmamıştır. Bunun için özel olarak eğitilmiş bir kişiyi işe almak pahalıdır.

Şimdi neyin daha doğru ve umut verici olduğu konusunda kafa yoruyoruz. Beşinci on yılda banliyö inşaatına girdiğimizde, tüm birikimlerimizi buna döktüğümüzde ve yıllarca borç çukurunda oturduğumuzda, hata yapmaya hakkımız olmadığını anlıyoruz.

Şimdilik DNP'ye sıcak bakıyorum.

Tavsiyeniz için çok minnettar olurum.
Şimdiden teşekkür ederim.

Rusya'da arazi mülkiyeti, sahibine onu yalnızca amaçlanan amacına uygun olarak kullanma hakkını verir. Örneğin, konut inşaatına mahsus bir arsa üzerinde tarım yapılamaz ve tarıma yönelik arazinin sahibi, bunun bakımını yapmak ve vergi dairelerine bildirmekle yükümlüdür. Bu nedenle, geliştirme için arazi satın almadan önce yasanın belirli bir mülkü kullanmanıza nasıl izin verdiğini düşünmeniz gerekir.

Ülkemizde topraklar çeşitli kategorilere ayrılmaktadır. bireyler sadece yerleşim yeri veya tarım arazisi ile ilgili arsaları satın alabilirler. Bu türlerin her biri arazi kullanım türüne göre bölünmüştür. Örneğin, bireysel inşaat (bireysel konut inşaatı) veya yazlık ev (SNT, SPK, SNP) ve ayrıca köylü çiftçiliği, kişisel yan araziler ve diğerleri için arazi. Konut inşa etmek için çoğu durumda bireysel konut inşaatı ve SNT statüsünde arazi satın alınır - özelliklerini daha ayrıntılı olarak ele alacağız.

Bireysel konut inşaatı için arazi yalnızca yerleşim yerlerinde bulunabilir. Amacı adından gelir - bu tip bir ev inşa etmek için tasarlanmıştır. Rusya Federasyonu Şehir Planlama Kanunu, bir ailenin yaşadığı üç kata kadar müstakil bir konut binasını böyle bir nesne olarak kabul etmektedir. Ev inşa edilip mülk olarak tescil edildiğinde, ona kayıt olabilirsiniz.

Bireysel konut inşaatı kapsamındaki arsaya inşaat yapılması mümkün değildir. girişimcilik faaliyeti sanayi tesisleri kurun, apartmanlar inşa edin ve başka yerlerde kullanın. ticari amaçlar. Ancak mal sahibi, sitede bir bahçe ve sebze bahçesi kurmanın yanı sıra çeşitli binalar inşa etme olanağına da sahip: garaj, seralar, hamam, ahır ve diğerleri. Kısacası ailenizin konforlu bir yaşam sürmesi için siteyi eksiksiz donatın.

Bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklık nedir

SNT, diğer benzer derneklerle (bahçıvanlık tüketici kooperatifi (SPK) ve bahçecilikte kar amacı gütmeyen bir ortaklık (SNP)) birlikte inşaat da dahil olmak üzere yazlık çiftçilik için kullanılabilir. SNT'lerin çoğu tarım arazilerinde bulunmaktadır, ancak bunlar aynı zamanda yerleşim kategorisine de ait olabilir. Sahibi, arazisine müştemilat ve hatta bir konut binası inşa edebilir, ancak bunu tescil ettirmek sorunlu olacaktır - bunun için muhtemelen mahkemeye gitmesi gerekecektir. Ancak, adli uygulama Sahiplerin lehine sonuçlanan birçok dava mevcut olup, yerleşim alanlarına ait SNT evlerine kayıt hakkı Rusya Anayasa Mahkemesi tarafından tanınmıştır (Rusya Federasyonu Anayasa Mahkemesi'nin 14 Nisan 2008 tarihli Kararı N 7-) P).

SNT statüsü, sahibine şantiyede bireysel konut inşaatı ile hemen hemen aynı inşaat fırsatlarını verir ve ticari amaçlarla kullanım açısından aynı kısıtlamaları getirir. Ama yine de aralarında pek çok farklı şey var.

Bireysel konut inşaatı veya SNT farklılıkları ve tuzaklar

Tescil prosedürüne ek olarak, söz konusu arazi türleri arasındaki temel fark şudur: bireysel konut inşaatı parselleri, her zaman tüm avantajlara sahip yerleşim arazileridir. Devlet bu arazilerin imarına para yatırıyor, bu da elektrik, yol inşaatı ve diğer bazı masrafların bütçeden karşılanması anlamına geliyor. Ancak SNT katılımcılarının tüm bunları masrafları kendilerine ait olacak şekilde ödemek zorunda kalacaklar.

Diğer bir fark, sahibinin, örneğin gaz tedariki gibi kendi sahasını geliştirmeyle ilgili küresel sorunları çözme yeteneğinde yatmaktadır. Bireysel konut şantiyesinde bunun için sahibinin arzusu yeterlidir ancak SNT'de tüm köyün bir kerede gazlaştırılması gerekecektir. Bu da diğer yoldaşların ilgisini ve onların masrafları karşılamaya istekli olmalarını gerektirir. Bir yandan bu anlaşılabilir zorluklara yol açıyor. Ancak öte yandan, sorunları çözmeye yönelik bu prosedür, özellikle mali yetenekleri aşağı yukarı aynıysa, sahiplerin yararına olabilir. Örneğin, SNT köyünde ortak arzu güvenliği sağlamak mümkün, oysa bireysel konut inşaatı arsasının bulunduğu köyde bu mümkün değil.

Sahibinin maliyetlerinden bahsetmişken, SNT'nin üyelik ücretlerinin olduğunu da belirtmekte fayda var. Bunlar, ortaklığın mevcut ekonomik ihtiyaçlarına, ortak alanların geliştirilmesine, SNT aparatının bakımına ve diğer harcamalara yönelik zorunlu ödemelerdir. Katkı miktarı her kuruluşta belirlenir ve ortalama olarak yılda birkaç bin ruble tutarındadır. Bireysel konut inşaatı için arsa sahibi bu tür masraflardan mahrumdur, ancak daha büyük bir vergi yükü altındadır.

Bir diğer önemli nokta: Bireysel konut inşaatı durumu, konut inşaatının arsanın edinim tarihinden itibaren üç yıl içinde başlamasını zorunlu kılmaktadır. Aksi takdirde, sahibine Rusya Federasyonu İdari Suçlar Kanunu'nun 8.8. Maddesi uyarınca 20 ila 50 bin ruble tutarında para cezası verilebilir. Ayrıca Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 284. maddesine göre, sahibinin belirtilen süre içinde amacına uygun olarak geliştirmeye başlamaması durumunda siteye el konulması ihtimali teorik olarak mevcuttur. Her ne kadar el koyma prosedürü henüz kanunda tanımlanmamış olsa da bu madde geçerli değildir. Ancak yerel yönetim pekala para cezası verebilir! SNT'deki arsa sahibinin herhangi bir bina inşa etme zorunluluğu bulunmadığından evin inşaatı daha sonraki bir tarihe ertelenebilir.

Son olarak arsa maliyetlerine değinelim. Tarihsel olarak, Rusya'da bireysel konut inşaatı için arazi SNT'den daha pahalıdır. Bununla birlikte, bir karar verirken, yukarıdaki koşulları dikkate almak ve gelecekteki sahibinin katlanmak zorunda kalacağı diğer maliyetleri (iletişim maliyetleri, ücretler, vergiler, binanın kayıt maliyeti vb.) Değerlendirmek faydalı olacaktır. Genel olarak uzmanların tavsiyeleri, arazi edinme amacının doğru bir şekilde belirlenmesine yöneliktir. Eğer bu yaz tatili ve hafta sonları yapılan geziler için SNT'de bir site seçmek daha iyidir. Ve yıl boyunca bir evde yaşamayı planlayan bir aile için, özellikle de tek konut buysa, bireysel konut inşaatı için arazi edinmeye özen göstermek daha iyidir.

Vatandaşlar bir bölgede bir arsa satın alabilir ve daha sonra kendi topraklarında daimi ikamet ve tescile izin verilen bir ev inşa etmenin imkansız olduğunu öğrenebilirler. Veya tam tersi - araziyi bir sebze bahçesi için alın, ancak daha sonra başlama ihtiyacına ilişkin idari bir emir alın.Bu tür yanlış anlamaları önlemek için, arazinin temel özelliklerini dikkatlice tanımaya değer.

Ev inşa etmek için arsa seçerken arsa maliyetine mi dikkat edilmeli? Bu soru birçok alıcıyı endişelendiriyor.

Bireysel Konut İnşaatı – Yerleşim arazilerinde bulunan parsellerin izin verilen kullanım türü. Kayıt ve kullanımlarına ilişkin normatif düzenlemelerin dayandığı mevzuat kaynakları Arazi Kanunu, özellikle Rusya Federasyonu Arazi Kanunu'nun 39.18. Maddesidir. Konut politikasının iyileştirilmesi kapsamında 24 Temmuz 2008 tarihinde kabul edilen 161-FZ sayılı Federal Kanun hükümlerinin yanı sıra.

Koşulsuz avantajlar Böyle bir arsanın sahibi tarafından alınan bilgiler şöyledir:

1. Siteler yalnızca içinde bulunur yerleşme.
2. Arazi sahibine, daimi ikametgahı, posta adresi ve tescili bulunan kalıcı bir konut binası verilir.
3. Arsalar başarısız olan vatandaşlara devrediliyor mühendislik iletişimi.
4. Arsa lokasyonuna yol ve kaldırımlar bağlanacak. İdare tarafından sürekli ulaşım bağlantıları sağlanmaktadır.
5. Yörenin idaresi aynı zamanda altyapının gelişmesini de sağlar: ticaretin organizasyonu, tıbbi bakım, anaokulları ve okulların açılması.
6. Toprak verimliliğinin kalitesi ve bireysel konut inşaatı bölgesinin konumu, konut dışı binanın arazileriyle olumlu bir şekilde karşılaştırılmaktadır.
7. Arsaların alanı DNP'deki yazlıklardan birkaç kat daha büyük olabilir.
8. Arsanın karlılığının yüksek olması, teminat olarak bankaya devredilmesine olanak sağlar,
9. Bu tür sitelerde inşa edilen binalara yönelik yüksek tüketici talebi, gayrimenkulün daha sonra karlı bir şekilde yeniden satılmasına olanak tanır.

Listelenen avantajlar, bireysel konut inşaatı için arazinin özelliklerini tam olarak yansıtmamaktadır. Dezavantajları da hesaba katmak lazım.

Bunlar aşağıdakileri içerir:

1. bireysel konut inşaatı için kır evlerinden birkaç kat daha yüksek olabilir.
2. Bir konut binasının inşası mutlaka gerekli olacaktır, aksi takdirde idari sorumluluk gelecektir.
3. İnşaat düzenlemeleri GOST, SNIP ve sahibinin yaratıcı inisiyatifini önemli ölçüde sınırlayan Şehir Planlama Kanunu dahil diğer belgelere dayanmaktadır.
4. İnşaatın başlaması için bir belge paketinin zorunlu olarak yürütülmesi Farklı aşamalar uygulanması ve devreye alınmasından sonra.
5. önemli ölçüde daha yüksektir, inşaatın tamamlanmasının ardından ve altyapı gelişiminin bir sonucu olarak artışlara izin verir ve bu da neredeyse her arazi denetiminden sonra vergi oranındaki artışı etkiler.

Mevcut dezavantajlara rağmen çoğu vatandaş bu tür arazileri satın almak için çabalıyor.

DNP toprakları

– kar amacı gütmeyen dacha ortaklığı. Yazlık ev sahiplerini bünyesinde birleştiren kar amacı gütmeyen bir şirket olan NPO kategorisine ait bir tüzel kişiliğin adı.

Belirlenen kategorideki bazı yazlıklar Sovyetler Birliği'nde yeniden düzenlendiğinden, DNP şunları içerebilir: çeşitli unvan sahipleri:

• sahipleri;
• kalıcı (sınırsız) kullanım hakkına sahip arazi sahipleri;
• ömür boyu kalıtsal mülkiyete sahip hak sahipleri.

DNP'deki arazi ve medeni hukuk ilişkilerini düzenleyen kurallar aşağıdakilere dayanmaktadır: federal kanun 15 Nisan 1998'de kabul edilen No. 66-FZ. Kar amacı gütmeyen bahçıvanların ve bahçıvanların haklarının, yükümlülüklerinin ve faaliyetlerinin organizasyonunun tam bir listesini duyurur. 30 Haziran 2006 tarihinde kabul edilen 93-FZ sayılı yazlık af kanunu da önemli bir rol oynamaktadır.

DNP'deki arazi hakkı sahiplerinin avantajları şunları içerir:

1. Bu tür arsalar için belirlenen düşük fiyat.
2. Yazlık af kapsamında bir arsa ve binanın yeniden tescili için basitleştirilmiş bir prosedüre izin veren resmi bir izin.
3. Bazı yazlık yerleşim yerleri, nüfuslu bir alanın sınırları içinde yer almaktadır; bu, bir yazlık evin, bireysel konut inşaatı için arazi olarak bir konut binasına dönüştürülmesine olanak tanır.
4. Geliştirme için katı gerekliliklerin eksikliği.
5. Alanı geliştirme zorunluluğu yoktur, arazinin kullanımına sadece bahçe amaçlı izin verilmektedir.
6. Eğer yazlıklar orada bulunuyorsa, asgari vergi oranına tabidirler.

Böyle bir arsa satın almanın pek çok dezavantajı var, bu nedenle DNP topraklarındaki arazinin düşük maliyeti oldukça haklı.

Başlıcaları:

1. Küçük boyÖncelikle altı dönümle sınırlı olan arsa.
2. Daimi ikamet fırsatının olmaması, izin verilmesi.
3. Mevsimsel iletişim, mevsimsel ulaşım bağlantıları.
4. Altyapı eksikliği.
5. Tatil köyünün bakımının yapıldığı fondan üyelik aidatlarının sistematik olarak tahsil edilmesi.
6. Bir arsayı satmak için, kurucunun - tüzel kişiliğin - yetkisi altında veya ortak mülkiyette olduğu için genel kuruldan bir karar almanız gerekir.
7. Arsaların düşük karlılığı, bunları ipotek ile satın almanın veya ipotek verene kaydettirmenin imkansızlığı.

Ancak arsanın mevzuata uygun olarak alınması durumunda mevcut eksiklikler önemli bir rol oynamamaktadır. fonksiyonel özellikler bu topraklar.

Bireysel konut inşaatı ile konut dışı inşaat arazileri arasındaki temel fark nedir?

Bireysel konut inşaatı ile konut dışı inşaatın arsaları arasındaki temel önemli fark Şöyleki:

1. Bireysel konut inşaatı için arsa, yalnızca kalıcı ikamet için amaçlanan kullanımı sağlar ve bu nedenle her zaman yerleşim alanının sınırları içinde bulunur. DNP'de kalıcı ikamet sağlanmamaktadır; köy mevsimsel işleyişine yöneliktir.
2. Kullanım amacına göre yazlık köy içerisinde altyapı geliştirilmemiş olup, ulaşım bağlantıları sadece yazlık sezonunun açılışından kapanışına kadar sağlanmaktadır.
3. Bireysel konut inşaatı için, şehir sınırları içinde, bitişik kadastro bloklarında bulunsalar bile, yazlık arazilere göre önemli ölçüde daha yüksektir.

Listeye göre benzer özellikler ve farklılıklara bakıldığında, doğru seçeneğin seçilmesi konusuna doğru yaklaşılması durumunda her bir arsa gayrimenkul türünün fayda vaat edebileceği sonucuna varabiliriz.

Özellikle, alıcının fonu ve tasarruflarını sonraki satış sırasında talep görecek olan gayrimenkule yatırma arzusu olduğunda, bireysel konut inşaatı için bir arsa satın almak karlı olur. Veya - toprak sahibi, ailesiyle birlikte yaşamayı planladığı kalıcı bir ev inşa etmeyi planlıyor. Bazen görünür böyle bir arsayı faizsiz taksitle veya ipotek ile satın alma şansı.

DNP'de arsa satın almanın sağladığı avantajlar, konut binasından ziyade yazlık ev satın alma ihtiyacına dayanıyor. Ayrıca kır evi şehir içinde bulunuyorsa ve yıl boyunca yaşamaya izin veriyorsa, tasarruf etmek için satın alabilir ve ardından kır evini konut binasına dönüştürüp kayıt almayı deneyebilirsiniz.

Sahip olan kişiler arsalar“SNT, DNP, IZHS” kısaltmaları oldukça tanıdık geliyor. Ancak diğer insanlar için bu kısaltmaların anlamı bir sırdır. Ne anlama geldikleri ve aralarında ne gibi farklar olduğu aşağıda tartışılacaktır.

SNT, DNP, bireysel konut inşaatı - nedir ve fark nedir

Yukarıdaki terimleri anlamak için aşağıdakilere dikkat edilmelidir. Bunların hepsi özel kişilere sağlanan arazilerin kullanımıyla ilgilidir. Herhangi bir arazi parçasının belirli bir amacı vardır ve başka amaçlarla kullanılamaz.

Vurgulanırken, izin verilen kullanım türünün bir göstergesi bulunmalıdır. Örneğin bireysel konut inşaatına tahsis edildiği belirtilebilir.

Bu deşifre edildiBireysel konut inşaatının kısaltması.

Böyle bir arsa, yerleşime uygun özel bir evin inşası için kullanılmalıdır.

Diğer iki kısaltma ise kar amacı gütmeyen derneklerin adlarını gizlemektedir.

Kır ve bahçe arazilerine ilişkin çeşitli konuların kullanımını, bertarafını ve çözümünü organize etmek amacıyla oluşturulurlar. Bu tür dernekler aşağıdaki şekillerde oluşturulabilir:

• kar amacı gütmeyen ortaklıklar;
• kar amacı gütmeyen ortaklıklar;
• Tüketici kooperatifleri.

Sonuç olarak, SNT'nin kodunun çözülmesi, ortaklık şeklinde bir bahçecilik kar amacı gütmeyen dernektir. Ve DNP, ortaklık şeklinde kar amacı gütmeyen bir dacha derneğidir.

Bu iki dernek kar amacı gütmeyen tüzel kişiliklerdir. Aşağıda bu ilişkiler arasındaki farka bakalım.

Bahçe kar amacı gütmeyen ortaklık, artıları ve eksileri

Kar amacı gütmeyen bir bahçe ortaklığı, sahibinin bahçe arsasının kullanımıyla ilgili çeşitli sorunları çözmesine olanak tanıyan dernek biçimlerinden biridir.

Bu tür parseller yalnızca tarım arazileri üzerinde sağlanmakta olup belirli özelliklere sahiptir. Bahçe arazilerinin temel amacı bahçe ve diğer tarımsal ürünlerin yetiştirilmesidir. 15 Nisan 1998 tarihli “Bahçecilik, Bahçıvanlık ve Yazlık Kar Amacı Gütmeyen Vatandaş Dernekleri Hakkında Kanun”a göre, üzerlerine çeşitli ekonomik ve konut binaları inşa edilmesine de izin verilmektedir.

Böyle bir eve ikamet kaydınızı yaptırmanız yasal olarak mümkün değildir. Uygulamada bu yasak tanınmamaktadır ancak gerçekte kayıt Bahçe arsası ancak mahkeme yoluyla mümkündür.

Aynı zamanda bahçecilik için arsaların maliyeti çok daha düşüktür. Bu nedenle sebze bahçesi yetiştirmeyi ve mevsimsel olarak bir evde yaşamayı planlıyorsanız bu tür arazilerin avantajları ortadadır.

Ayrıca inşaat arsalarından farklı olarak maliklerinin belirli bir süre içerisinde bina inşa etme zorunluluğu yoktur. Böyle bir sitede kalıcı ikamet planlanıyorsa, bu tür konutlarda iletişim ve kayıt sağlanmasında sorunlar ortaya çıkabilir.

Dacha kar amacı gütmeyen ortaklık: artıları ve eksileri

DKâr amacı gütmeyen bir ortaklık, yazlık konut için arazi satın alan kişilerin oluşturduğu dernekleri ifade eder.

Yukarıdaki yasaya göre, çeşitli binalar inşa etme ve çeşitli ürünler yetiştirme hakkına sahip vatandaşlar için rekreasyon düzenlenmesi öngörülmektedir.

Aynı zamanda, bir bahçe arsasından farklı olarak, bir yazlık arsa üzerinde binaların inşa edilmesi hala gereklidir. Böyle bir sitede bir eve ikametinizi kaydetmeniz daha kolay olacaktır. Ancak siteyle iletişimde de sorunlar ortaya çıkabilir. Yazlık toplulukların elektriği veya akan suyu varsa, bunlar için yıllık bir ücret ödemeniz gerekecektir.

Yazlıkta bahçe bitkileri yetiştirmek ve sebze bahçesi yetiştirmek gerekli değildir. Dolayısıyla bu tür topraklar daha az verimlidir ancak daha ucuzdur. Yazlık veya bahçecilik amaçlı araziler nadiren ipotek veya rehin ile satın alınabilir.

Bu tür sitelerin kullanılması için DNT kar amacı gütmeyen ortaklıklar da oluşturulabilir.

SNT ve DNP için tarım arazisi

Arazi mevzuatında ülkedeki tüm araziler kategorilere ayrılmıştır. Bunların arasında tarım arazileri de var.

Özellikle yazlık evler, bahçe işleri, sebze bahçeleri, çiftlikler ve kişisel evler için yalnızca belirli kullanım amaçlarına tahsis edilirler. Hem bireylere hem de ortaklık ve kooperatiflere para tahsis edebilirler. Yerleşim yerlerinin dışında bulunurlar ve asıl kullanım amaçları tam olarak çeşitli mahsullerin yetiştirilmesidir.

Dolayısıyla ancak bu tür arazilerde bahçe arsası sağlanabilmektedir. Bazı durumlarda, yerleşim yerlerinin içinde bir yazlık da bulunabilir.

Bireysel konut inşaatı için arsa: artıları ve eksileri

Yukarıdaki derneklerin aksine, özel inşaat arazisi her zaman yerleşim bölgesinde bulunur. Bunların sağlanmasının amacı konut amaçlı özel evlerin inşasıdır.

Bu evler doğası gereği kalıcı olup yıl boyu kullanıma uygundur. Bu tür evlere kaydolmak zor değildir ve onlarla iletişim kurmak daha kolaydır. Bu tür alanlar yerleşim yerlerinin içinde veya yakınında bulunduğundan genellikle altyapı konusunda herhangi bir sorun yaşanmaz.

Bu nedenle, bu tür araziler daimi ikamet için bir ev inşa etmek için daha uygundur. Doğru, çok daha pahalıya mal oluyorlar.

Bu durumda mülk sahipliği üzerinden ödenen vergi de daha yüksek olacaktır.

Bu arsaya herhangi bir şey dikmeye hiç gerek yok. Bankalar bu tür alanları teminat olarak almaya ve satın almaları için kredi vermeye daha istekli.

Özel bir konut şantiyesinde inşa ediyoruz

Bireysel konut inşaatı, özel geliştiricilerin belirli kural ve düzenlemelere uymasını gerektirir.

Arsaların inşaat alanı, üzerlerine inşa edilen evlerin kat sayısı ve binaların sahadaki konumu konusunda kısıtlamalar bulunmaktadır. Arazi sahipleri, sıhhi, yangın güvenliği, kentsel planlama ve diğer zorunlu standartların tüm gerekliliklerine uymak zorundadır. Ayrıca ev inşaatı için özel izinlerin alınması gerekecek. Bu da çeşitli belgelerin toplanmasını, sitenin kendisi için bir plan hazırlanmasını ve geliştirilmesi için bir plan yapılmasını gerektirir.

Bu kurallara uyulmaması, sahiplere çeşitli cezaların uygulanmasına neden olabilir. Ruhsatsız yapılan evler ise izinsiz ve kaçak yapı olarak kabul ediliyor.

SNT veya DNP'nin bireysel konut inşaatına doğru şekilde aktarılması

Listelenen olası arazi kullanım türlerinin her birinin kendine ait avantajlar ve dezavantajlar.

Bunlardan biri lehine seçim, arazinin satın alınma amacına göre yapılır. Aynı zamanda her şey daha büyük sayı insanlar şehir dışında kendi evlerinde yaşamak istiyor. Bu nedenle, araziyi bir kategoriden diğerine aktarma olasılığı sıklıkla ortaya çıkıyor. Bu olasılık Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından sağlanmaktadır.

Transfer yapmak için yerel veya idari (eyalet) makamlara ilgili bir başvuruda bulunmalısınız. Böyle bir dilekçede arazi kategorisini değiştirme ihtiyacını gerekçelendirmek gerekir. Bu araziye ilişkin haklara ve başvuru sahibinin kimliğine ilişkin belgeler eşlik etmelidir.

Kanunen bu başvurunun değerlendirilme süresi iki ayı geçemez. İnceleme sırasında, SNT veya DNP arazilerinin özel ev inşaatı için arsalara devredilmesi olasılığına ilişkin bir karar verildi. Veriliş karar davranmak.

Böyle bir işlem aldıktan sonra site sahibinin değişiklikleri Rosreestr'e kaydetmesi gerekir. Transferin reddedilmesi durumunda bunun nedenleri bulunmalıdır. Başvuru sahipleri, arazi kategorisini değiştirmeyi reddeden eylemlere karşı itiraz etme olanağına sahiptir.

Rus mevzuatına göre, amaçlarına göre çeşitli arsa türleri ayırt edilmektedir - örneğin, tarım arazileri, yerleşim arazileri, endüstriyel tesislerin yeri için tasarlanan araziler. Bir arsanın kategorisi, sahibinin onu hangi şekillerde kullanmasına izin verileceğini belirler.

Şehir dışında bir arsa satın almayı planlıyorsanız çoğunlukla tarım arazisidir. Üzerindeki arazi vergisi, bireysel konut inşaatı arsalarından daha düşüktür. Ancak bu tür alanlarda çoğu zaman altyapı zorlukları yaşanmakta ve bunlara kayıt olmak da her zaman mümkün olmamaktadır. Bu nedenle arazi satın almak için para yatırmadan önce belirli bir sitenin özelliklerini bulmanız gerekir.

Tarım arazileri topraklarında çeşitli olabilir Örgütsel yapılar. Genellikle bu DNT'dir (ülke kar amacı gütmeyen ortaklıklar) veya SNT (bahçecilikte kar amacı gütmeyen ortaklıklar).

DNT nasıl çalışır?

Dacha kar amacı gütmeyen ortaklıklar, özünde, dacha kooperatifleridir, yani arazi sahipleri tarafından çeşitli sorunları çözmek için oluşturulan kuruluşlardır. DNT'nin bir başkanı ve bir kurulu vardır ve kararlar ortaklık katılımcılarının genel kurulu tarafından alınır.

DNT'ye dahil olan arsaların sahipleri, DNT'ye ait bir fon fonunun oluşturulduğu giriş ve üyelik ücretlerini öderler. tüzel kişilik. DNT adına edinilen mülk, tüzel kişilik olarak DNT'ye ait olabileceği gibi, ortaklıktaki tüm katılımcıların ortak mülkiyeti de olabilir. Bu tür ortak mülkler arasında örneğin dış çitler ve kapılar, yangınla mücadele ekipmanı, atık toplama alanları yer alır.

DNT'ye ait site şu şekilde kullanılabilir:

• üzerine kayıt olma fırsatı ile kalıcı bir ev inşa etmek;
• çeşitli amaçlar için kalıcı olmayan binalar inşa etmek;
• ağaç yetiştirmek;
• mahsul yetiştirmek;
• dinlenme alanları düzenleyin.

DNT'ye kayıt olabilirsiniz

Sahada bir ev inşa etmek zorunlu değildir (üç yıl içinde arazi geliştirmenin ve bir konut binasının inşasının zorunlu olduğu DNP - kar amacı gütmeyen dacha ortaklıkları - arazilerinin aksine) gerekli bir durum sitenin kullanımı). Üstelik DNT topraklarında bulunan bir arsaya sahip olabilir, aynı zamanda bir ortaklığa katılamaz ve dolayısıyla üyelik ücreti ödemezsiniz. Bunun yerine, altyapının kullanımı için ödeme yapacağınız ortaklıkla bireysel bir anlaşma yapmanız gerekecektir. SNT'nin bazı projeler için para toplaması durumunda (örneğin, gaz kaynağına bağlantı veya yolların onarılması), her mal sahibinin gerekli fonlara katkıda bulunup bulunmayacağına kendisi karar verme hakkı vardır.

Uzun vadede, DNT arazisinde bir arsa satın almak karlı olabilir: genellikle burada yaşamak, şehirdeki konutlar için fatura ödemekten daha ucuzdur. Ayrıca, bireysel konut inşaatından farklı olarak, tüm sorunları kendiniz çözmek zorunda olduğunuzda, konut sakinlerinin çıkarlarını temsil eden bir organizasyon vardır. Ancak İlk aşama maliyetler önemli olabilir: yalnızca bir ev inşa etmeniz değil, aynı zamanda iletişim kurmanız da gerekecektir. DNT arazileri, yakınlarda çok az altyapı tesisi (mağazalar, okullar, tıbbi kurumlar). DNT'deki kararlar ortaklaşa alındığından, birçok sorunu çözmek için komşularınızla iletişim kurmanız gerekeceğini anlamak önemlidir.

Daimi ikamet için DNT'de arazi almak daha karlı

SNT nasıl çalışır?

SNT, her şeyden önce ana hedefi bakımından DNT'den farklıdır. Site DNT'ye aitse, her şeyden önce yazlık inşaatı için ve yalnızca ikincil olarak kişisel bir ev arsası işletmek için tasarlanmıştır. SNT'ye ait araziler için asıl amaç bahçecilik ve sebze bahçeciliğidir. Bu nedenle genellikle daha verimli topraklara sahip bölgelerde bulunurlar. Bu nedenle sahanın kadastro değeri DNT'ninkinden daha yüksek olabilir ve bu da daha yüksek arazi vergisi gerektirecektir.

SNT'nin yönetim yapısı DNT'ye benzer. Ortaklık katılımcıları bir başkan seçen bir kurul oluşturur. Yönetim kurulu ortaklık sözleşmesini geliştirir. Kararlar genel kurul toplantılarında alınır ve toplantı sırasında belirlenen formun tutanaklarının tutulması halinde geçerlidir.

SNT'de kayıt almak neredeyse imkansızdır

SNT'ye ait bir arsa satın alırken, bu tür bir arazi üzerinde kayıt almanın neredeyse imkansız olduğunu anlamak önemlidir. Yani eğer inşa etmeyi planlıyorsanız kendi evi ve şehir dışında yaşamak için taşınıyorsanız bu seçenek size uygun olmayacaktır. Bahçecilik ve sebze bahçeciliği ile uğraşmak, ülke mülkünüzü yalnızca zaman zaman ziyaret etmek ve orada kalıcı olarak yaşamak istemiyorsanız, SNT arazisindeki bir arsa satın almaya değer.

Ayrıca, masrafları kendisine ait olmak üzere SNT ile iletişim sağlamaktan sahibinin kendisinin sorumlu olacağı, DNT'nin ise bu görevi kendi üstleneceği ve katılımcıların hedeflenen üyelik ücretleri veya üyelik ücretleri pahasına çözeceği dikkate alınmalıdır.

Ne seçeceksin?

Dolayısıyla SNT veya DNT tercihi hedeflerinize göre belirlenir.

Aşağıdaki durumlarda DNT'de bir arsa satın almaya değerdir:

• daimi ikamet için uygun bir kır evi inşa etmek ve hatta belki orada ikamet etmek istiyorsunuz;
• aktif olarak bahçecilikle uğraşmayı planlamıyorsunuz;
• şehre uzaklık ve önemli kentsel altyapıdan kaynaklanan zorlukların üstesinden gelmeye hazırsınız.

Aşağıdaki durumlarda SNT arazisindeki bir arsayı tercih edebilirsiniz:

• ürün yetiştirmek istiyorsunuz ve toprağın verimliliği sizin için önemli;
• siteyi ana ikametgahınız olarak kullanmayı planlamıyorsunuz;
• kendinizi küçük bir kır evi inşa etmekle sınırlamak istiyorsunuz;
• iletişim için ek maliyetlere katlanmaya hazırsınız.

SNT ve DNT parsellerinin banliyö inşaatı için kullanılan tek arazi türü olmadığı dikkate alınmalıdır. Ayrı bir makalede okuyabileceğiniz bireysel konut inşaatı ve özel arsalar da oldukça popülerdir.