خرید املاک و مستغلات: نحوه پرداخت صحیح آن (تحلیل رویه قضایی) (چاکینسکی A.). سان توضیح داد که قرارداد خرید و فروش به دلیل عدم پرداخت کالا قابل فسخ است

که در سال های گذشتهیکی از رایج ترین معاملات در کشور، معاملات مربوط به خرید و فروش ملک شده است. بسیاری از شهروندان به دلایل مختلف به دنبال فروش املاک خود هستند. برخی به دلیل هزینه بالا نمی توانند آن را حفظ کنند خدمات رفاهی، دیگران می خواهند برای تأمین معیشت خود برای آن پول بگیرند.

این چیه؟

در اصل، "معامله خرید و فروش" عبارت است از انتقال مالکیت املاک و مستغلات توسط یک شخص به دیگری در ازای مقدار معینی پول. معنای آن انجام برخی از اقدامات مهم قانونی است.

در طول فرآیند، طرف های ذینفع قرارداد خرید و فروش را امضا می کنند.شرایط معامله، روش تکمیل آن، حقوق و تعهدات طرفین معامله و مسئولیت های آنها را مشخص می کند. اگر خریدار قیمتی را که فروشنده برای ملک تعیین کرده است بدهد، قرارداد خرید و فروش او را ملزم به انتقال ملک به خریدار می کند. او نیز به نوبه خود با پرداخت پول متعهد می شود که آن را بپذیرد.

استانداردهای قانون مدنی

در بسیاری از موارد، سوال دشوار به چالش کشیدن توافق یک معامله از قبل انجام شده مطرح می شود. در صورتی که قرارداد خرید و فروش ملک از سوی مرجع قضایی باطل اعلام شود از لحظه امضای آن هیچ عواقب قانونی ندارد. این هنجار در دستورالعمل های ماده 167 قانون مدنی فدراسیون روسیه پیش بینی شده است که مسائل مربوط به معاملات را تنظیم می کند.

از دیدگاه حقوقی، معامله می تواند به شرح زیر باشد:

• باطل شدنی
• ناچیز.

در صورت اول، در صورت ارائه دلایل قانع کننده قانونی، معامله توسط مرجع قضایی باطل اعلام می شود.

رویه به چالش کشیدن یک معامله شامل درخواست تجدید نظر طرف های ذینفع است ادعانامهبه مقام قضایی آنها در عین حال مدعی هستند که در هنگام انعقاد قرارداد خرید و فروش، منافع آنها در املاک لحاظ نشده و یا تضییع شده است.

به عنوان مثال، این نوع دعوی می تواند توسط وارث اموال متوفی در صورتی مطرح شود که حق تصرف او در آن لحاظ نشده باشد. او حق دارد برای اعلام بی اعتباری معامله نزد مقام قضایی دعوی کند.

امکان حل و فصل یک وضعیت بحث برانگیز در نتیجه مقررات پیش از محاکمه را نمی توان رد کرد. در یک معامله مورد مناقشه، طرف ذینفع حق انتخاب نحوه حل تعارض را برای خود محفوظ می دارد.

مورد دوم مربوط به معاملاتی است که با نقض آشکار مقررات قانونی انجام شده است.مبنایی برای ارتکاب آن نداشت، بنابراین نباید قرارداد منعقد شود. شرط مسلّم بودن و قطعیت بطلان معامله است. به عنوان مثال، در نتیجه معامله، املاک و مستغلات متعلق به یک صغیر فروخته شد.

عمل حرام شمرده می شود، بنابراین با آشکار شدن این نوع واقعیت، معامله باطل می شود. اما قوه قانونی دادن به بطلان قرارداد در جریان دعوا به درخواست نماینده قانونی که به سن بلوغ نرسیده است انجام می شود.

طرح های کلاهبرداری اغلب در طول یک معامله خیالی انجام می شود. به معنای ایجاد ظاهر معامله ای است که مستلزم آن نیست عواقب قانونی. به عنوان مثال، املاک و مستغلات مجددا به یک شخص صوری به دلیل عوامل مختلف. در مورد معامله ساختگی، برای سرپوش گذاشتن به معامله دیگری انجام می شود. به عنوان مثال، فروش املاک و مستغلات تحت پوشش روش اهدا انجام می شود.

دلایل به چالش کشیدن معامله خرید و فروش املاک و مستغلات

سوالات مربوط به تشخیص قرارداد خرید و فروش ملک منعقده بین اشخاص حقیقیغیر معتبر توسط مقررات فصل 9 قانون مدنی تنظیم می شود. معامله فقط با طرح دعوی در مقام قضایی قابل اعتراض است. زمینه اعتراض به قرارداد منعقده در مورد معاملات خرید و فروش توسط قانونگذار در قانون مذکور فراهم شده است.

اینها شامل اجرای تراکنش است:

• بدون رضایت مورد نیاز قانون، که باید توسط شخص ثالث داده شود یا آژانس دولتی قدرت اجراییمطابق ماده 173.1 قانون مدنی. به عنوان مثال، آپارتمان بدون کسب اجازه از گیرنده اجاره فروخته شده است.
• شخصی که به سن بلوغ نرسیده باشد، مطابق مقررات ماده 175 قانون مدنی. به عنوان مثال، ملک بدون اجازه والدین توسط شخصی که 16 سال سن داشت فروخته شد.
• نمايندگان قانوني صغير بدون اذن مقام قيمومت و قيموميت به شرح ماده 176 قانون مدني.
• شخصی که طبق موازین ماده 176 دارای اهلیت محدود تشخیص داده شده باشد.
• شخصی که اقدامات خود را درک نمی کند، عواقب آنها را متوجه نمی شود، نمی تواند آنها را کنترل کند، این هنجار در دستورالعمل ماده 177 قانون مدنی پیش بینی شده است. به عنوان مثال، فروش املاک و مستغلات تحت تأثیر الکل یا مواد مخدر، در حالت اشتیاق.
• تحت تأثیر اراده دیگری مطابق موازین ماده 178 قانون مدنی. به عنوان یک قاعده، شرایط یک معامله به اشتباه یا تحریف شده اراده یکی از شرکت کنندگان آن را بیان می کند. برای مثال، اگر اطلاعات واقعی در مورد ملک خریداری شده داشت، معامله را انجام نمی داد.
• تحت تأثیر اجبار، باج خواهی، ارعاب، یا مالک مجبور به فروش ملک در نتیجه شرایط سخت زندگی شده است. این نوع معامله به شرح ماده 179 قانون مدنی در زمره «بردگی» قرار می گیرد. به عنوان مثال، استفاده عمدی خریدار از موقعیت سودمند آن؛
• یکی از زوجین بدون کسب رضایت برای فروش اموال غیر منقول از همسر دوم در صورتی که دارایی مشترک در ازدواج رسمی باشد.
• یکی از ورثه زمانی که ملک بدون رضایت سایر وراثی که با او مالک هستند فروخته شد. حقوق برابربرای اموال ارثی

همانطور که نشان داده شده است عمل آربیتراژ, از 5 تا 15 درصدمعاملات منعقده مربوط به خرید و فروش املاک و مستغلات در جریان دادرسی مورد اختلاف است. در عین حال اکثر معاملات انجام شده توسط مرجع قضایی باطل یا باطل تشخیص داده می شود.

مهلت ها

قانونگذار برای دعاوی راجع به معاملات باطل و باطل محدودیت های مختلفی وضع کرده است. مدت محدودیت برای معامله باطل یک سال است و برای معامله باطل این مدت است 3 سال.

در صورت نیاز طبق ماده 181 قانون مدنی افزایش بعدی تا 10 سال پیش بینی می شود.

در حالت اول، دوره از لحظه دریافت اطلاعاتی که قبلاً برای طرف ذینفع ناشناخته بود محاسبه می شود. در برخی موارد، شمارش معکوس آن از روزی شروع می شود که از آن روز اقدامات مختلف خشونت آمیز یا تهدید آمیز متوقف شد.

یک معامله خیالی یا ساختگی می تواند در ادامه به چالش کشیده شود 3 سال. در این حالت، شمارش معکوس دوره از زمان کشف تخلفات انجام شده در تنظیم شرایط قرارداد خرید و فروش یا کشف شرایط جدید و نامعلوم در زمان امضای آن آغاز می شود.

قبل از ثبت قرارداد چه کاری می توانید انجام دهید؟

قاعدتاً هرگونه معامله برای خرید و فروش املاک و مستغلات با دریافت سپرده و امضای قرارداد اولیه همراه است. این به قیاس با قرارداد اصلی تنظیم شده است. خریدار این حق را دارد که در صورتی که فروشنده شرایط خود را انجام نداده باشد با بیانیه ادعایی به مقام قضایی مراجعه کند. باید حاوی درخواستی برای بطلان قرارداد باشد.

در مورد سپرده، فروشنده ملزم به دادن رسید برای دریافت مبلغ معینی از خریدار است. بهترین گزینهگواهی آن در دفتر اسناد رسمی است. تأیید می کند که فروشنده پول دریافت کرده است، بنابراین یکی از اسناد مورد نیاز است.

اگر خریدار شرایط قرارداد را نقض کند، سپرده نزد فروشنده باقی می ماند. لازم است تدابیری اتخاذ شود تا قرارداد خرید و فروش قبل از ارائه برای ثبت لغو شود. طبق استانداردهای ماده 433 قانون مدنی، از زمانی نتیجه گرفته شده است که FKP Rosreestr در مورد آن ورود کرد. ثبت نام ایالتی. لازم به ذکر است که تا زمان تکمیل آن، فروشنده مالک ملک است.

مطابق دستورالعمل ماده 8 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق مالکیت املاک و مستغلات که مشمول ثبت اجباری است، دقیقاً از لحظه اجرای آن ناشی می شود. اگر املاک و مستغلات واگذار شود، مطابق با استانداردهای ماده 223، حق مالکیت خریدار پس از ثبت قرارداد خرید و فروش در FKP Rosreestr ایجاد می شود.

او می تواند همانطور که در ماده 19 ذکر شده است ثبت را متوقف یا خاتمه دهد قانون فدرال"در مورد ثبت دولتی حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن." با ایجاد دلایل خاصی به ابتکار صاحب حق چاپ یا ثبت دولتی مطابق دستورالعمل ماده 20 قانون فوق متوقف می شود.

دلایل تعلیق یا خاتمه ثبت حقوق مالکیت توسط FKP Rosreestr عبارتند از:

• جزئیات فردی و تفاوت های ظریف که باعث ایجاد شک و تردید در مرجع ثبت در مورد صحت اسناد ارائه شده و اطلاعات موجود در آنها می شود. در این شرایط ثبت نام به مدت یک ماه متوقف می شود.
• ارائه درخواست توسط دارنده حق چاپ که درخواست خود را برای تعلیق ثبت نام دولتی با ذکر دلیل معتبر بیان می کند. به عنوان یک قاعده، ثبت نام می تواند به مدت 3 ماه تعلیق شود.
• درخواست فروشنده برای خاتمه ثبت دولتی حقوق مالکیت، که دلیل موجهی برای این نوع اقدام ارائه می دهد. در شرایط فعلی ثبت نام به مدت یک ماه به تعویق افتاده است.
• تصمیم مقام قضایی که در جریان رسیدگی به پرونده، مدت تعلیق ثبت حقوق مالکیت را تعیین می کند.

در هر شرایطی اسنادی که برای ثبت مالکیت ارائه شده است به شرکت کنندگان در معامله خرید و فروش عودت داده می شود. در این صورت فسخ قرارداد خرید و فروش لازم نیست، زیرا ضرر می کند نیروی قانونیبه دلیل خاتمه ثبت حقوق مالکیت. و در خاتمه لازم به ذکر است که در سال های اخیر تخلفات زیادی در بازار املاک صورت گرفته است. شهروندان باید برای انجام معامله خرید و فروش روال را رعایت کنند. آنها باید شرایط قرارداد در حال امضا را به دقت مطالعه کنند تا از موقعیت های پیش بینی نشده جلوگیری کنند.

خرید املاک و مستغلات: نحوه پرداخت صحیح آن (تحلیل رویه قضایی) (Chakinsky A.)

تاریخ ارسال مقاله: 1397/03/26

بنابراین، این کار انجام شد. پول آپارتمان پرداخت شده، قرارداد امضا و ثبت شده، کلید آپارتمان دریافت شده است. آیا می توانید یک مهمانی خانه دار را جشن بگیرید و با آرامش در یک مکان جدید مستقر شوید؟ نه همیشه. ممکن است فروشنده متخلف که معتقد است هنگام معامله "ارزان" کرده است، برای فسخ قرارداد خرید و فروش ملک شکایت کند و اعلام کند که پولی دریافت نکرده است. ما بیشتر به شما خواهیم گفت که چگونه از خود در برابر چنین سناریوی ناامید کننده ای محافظت کنید ...

روش های پرداخت برای املاک و مستغلات

رویه معاملات ملکی در کشور ما منجر به چهار راه اصلی برای انتقال وجه خریدار به فروشنده شده است. ساده ترین آنها انتقال پول نقد "از دست به دست" است. روش دوم اجاره یک گاوصندوق بانکی فردی یا به عبارت ساده «صندوق امانات» است. همچنین امکان پرداخت با استفاده از موسسات بانکی به ویژه با افتتاح اعتبار اسنادی بانکی وجود دارد. و در نهایت آخرین روش انتقال وجه هنگام خرید خانه با استفاده از سپرده اسناد رسمی است.

پول "از دست به دست": رویه دادگاه متناقض

رایج ترین روش. در جایی در محوطه دفاتر اسناد رسمی، خریدار برای ملک مورد نظر به فروشنده پول واریز می کند. قرارداد خرید و فروش ملک (گزینه - در سند انتقال) نشان می دهد که وجه به طور کامل توسط فروشنده دریافت شده است. ثبت نام دولتی املاک و مستغلات انجام می شود. همه چیز خوب است؟ نه، به این سادگی نیست.
واقعیت این است که رویه قضایی داخلی دو نظر کاملا متضاد در مورد موضوع مورد بررسی دارد.
در مورد اول، Themis داخلی ادعا می کند که از آنجایی که در قرارداد قید شده است که پرداخت برای "نبش" خریداری شده بسیار مورد علاقه انجام شده است، و فروشنده مدرکی بر خلاف آن ارائه نکرده است، پس آنها برای ملک پول دریافت کرده اند.
K.V.V. علیه یا.او.ش. در مورد بطلان قرارداد خرید و فروش 1/2 سهم در حق مالکیت مشاع قطعه زمین، واقع شده در:<...>منطقه، روستا<...>، خیابان<...>، حاکی از آن است که در تاریخ 24 مارس 2010 بین وی و یا.ا.ش. قرارداد خرید و فروش املاک مذکور منعقد شد. 20 آوریل 2010 برای Ya.O.Sh. عنوان این ملک به ثبت رسیده است اما متهم هنوز طبق قرارداد پرداختی نکرده است.
متهم ادعا را به رسمیت نشناخته و خواستار امتناع از تامین خواسته های اعلام شده شده است.
با تصمیم دادگاه منطقه لنینگرادسکی منطقه کراسنودار مورخ 29 مه 2013، در رضایت از ادعاهای K.V.V. رد شد.
رای تجدیدنظر هیات قضایی در پرونده های مدنیدادگاه منطقه ای کراسنودار مورخ 29 اوت 2013، تصمیم دادگاه بدوی لغو شد. متهم علیه این حکم تجدیدنظرخواهی تجدیدنظرخواهی کرد.
پس از بررسی مواد پرونده و بحث در مورد ادله تجدیدنظرخواهی، هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالیفدراسیون روسیه دریافت که دلایلی وجود دارد که توسط قانون برای رضایت درخواست تجدید نظر و لغو حکم تجدید نظر هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه منطقه ای کراسنودار مورخ 29 اوت 2013 وجود دارد.
در جلسات دادگاه های بدوی و تجدیدنظر، نماینده خوانده به این موضوع اشاره کرد که وصول وجوه شاکی به موجب قرارداد خرید و فروش مورخ 8 اسفند 1388 به تأیید خود متن قرارداد بند 3 آن رسیده است. که بیان می کرد که توافق بین طرفین قبل از امضای آن به طور کامل انجام شده است.
این موافقتنامه دارای کلیه شرایط ضروری بوده و ثبت دولتی شده است، ضمن اینکه هرگونه مدرک کتبی دال بر غیرقانونی بودن اقدامات متهم هنگام انعقاد این قرارداد توسط شاکی ارائه نشده و در مواد پرونده لحاظ نشده است. بنابراین، هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه عالی فدراسیون روسیه تعیین کرد: رای تجدید نظر هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه منطقه ای کراسنودار در تاریخ 29 اوت 2013 لغو شده و پرونده برای محاکمه جدید ارسال می شود. به دادگاه استیناف (تعریف دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 09.09.2014 N 18- KG14-99).
مورد دوم زمانی است که دادگاه ها دقیقاً موضع مخالف را ارائه می دهند.
M.S.N. به دادگاه رفت و خواسته های خود را با این واقعیت توجیه کرد که او مالک آپارتمان واقع در آدرس:<...>، در یک رابطه<...>سهام آن<...>معامله خرید و فروش بین وی و م.ع.ع که مادر م.ن.ع از طرف او اقدام کرده بود منعقد شد. در همین حال، بودجه برای بیگانگان<...>این سهم هنوز به او پرداخت نشده است که در رابطه با آن خواستار بازیابی از متهم شده است<...>مالش، علاقه به استفاده از دیگران به صورت نقدی.
تصمیم دادگاه تا حدی این ادعاها را برآورده کرد.
متهم با رای دادگاه موافق نبود و در درخواست تجدیدنظر خواستار ابطال آن غیرقانونی و بی اساس شد.
هیأت قضایی پس از استماع توضیحات شاکی، بررسی مواد پرونده و بحث در مورد ادله تجدیدنظرخواهی به نتایج زیر رسید.
از مواد پرونده چنین استنباط می شود که طبق بند چهارم قرارداد، قیمت یک سهم آپارتمان به میزان تعیین می شود.<...>مالش، همچنین مشخص می شود که خریدار به فروشنده پرداخت می کند<...>مالیدن در روز امضای قرارداد قبل از ثبت دولتی قرارداد خرید و فروش.
شاکی با اثبات ادعای خود اشاره کرد که خریدار (مدافعه) مبلغی را برای ملک خریداری شده طبق قرارداد پرداخت نکرده است. دادگاه بدوی با بررسی مدارک جمع آوری شده در پرونده، با توجه به عدم ارائه ادله قانونی قابل قبول از سوی متهم برای اثبات استدلال خود، به این نتیجه رسیده است که باید به ادعای بازپس گیری وجه از خریدار رسیدگی شود.
از مواد پرونده چنین برمی‌آید که انعقاد قرارداد خرید و فروش فوق و انتقال سهم توسط خوانده مورد مناقشه نبوده، لذا خوانده به عنوان خریدار اموال غیرمنقول باید کتباً به دادگاه ارائه می‌نماید. شواهدی مبنی بر انتقال مبلغ به شاکی تحت این قرارداد.
ضمنا مدارک کتبی موثق مبنی بر تائید پرداخت طبق قرارداد خرید و فروش ملک، م.ن.ع. ارائه نشده است. در چنین شرایطی، تصمیم دادگاه قانونی و معقول و منطبق با شرایط و الزامات قانونی است. هیچ دلیل قانونی برای لغو آن بر اساس استدلال های تجدید نظر وجود ندارد (حکم تجدیدنظر دادگاه عالی جمهوری کارلیا مورخ 1 دسامبر 2015 در پرونده شماره 33-4547/2015).
همچنین متذکر می شویم که طبق دادگاه های روسیه، مدارک انتقال پول باید نوشته شود. دادگاه ها شهادت شاهدان عینی را که واقعیت انتقال پول را تأیید می کند، در نظر نمی گیرند.
به نظر می رسد در مورد اینکه آیا بیانیه مندرج در قرارداد خرید و فروش املاک (سند انتقال) مبنی بر دریافت پول، بدون ارائه مدرک اضافی، واقعیت قانونی دریافت آن تلقی می شود یا خیر، نیاز به شفاف سازی مناسب از سوی دادگاه عالی فدراسیون روسیه است. ، یا نه.

جعبه ایمنی - "شیطان در جزئیات است"

اگر طرفین قرارداد خرید و فروش املاک تصمیم به انجام معامله با استفاده از صندوق امانات داشته باشند، طرح زیر اعمال می شود. قرارداد اجاره برای یک گاوصندوق بانکی فردی (صندوق امانات) با بانکی منعقد می شود که طرفین آن از جمله خریدار و فروشنده هستند. خریدار پول را در صندوق امانات می گذارد و فروشنده طبق شرایط قرارداد اجاره پس از مدتی برای تحویل گرفتن به آن دسترسی پیدا می کند.
اما «شیطان در جزئیات است» و پیچیده‌ترین شرایط قرارداد اجاره صندوق امانات معمولاً با حروف ریز نوشته می‌شود. نتیجه احتمالی: ملک فروخته می شود و موانع غیرقابل حلی برای دریافت وجه از صندوق امانات به وجود می آید...
شاکی R.E.V. شکایتی را در دادگاه ارائه کرد که در آن او خواستار بی اعتباری ثبت دولتی این حق شد که بر اساس آن E.N.V. مالک زمین شد.
در حمایت از ادعاهای اعلام شده Z.I.N. نشان می دهد که طبق قرارداد خرید و فروش زمین مذکور R.E.V. موظف به پرداخت پول او به مبلغ<...>روبل، اما فقط به صورت نقدی منتقل می شود<...>روبل، وجوه باقی مانده در یک صندوق امانات قرار داده شد. در عین حال، طبق شرایط قرارداد اجاره منعقده بین طرفین و بانک برای یک گاوصندوق بانکی فردی، رسید توسط فروشنده Z.I.N. پول پرداخت شده برای قطعه زمین فقط با حضور شخصی همسر خریدار - R.A.N. امکان پذیر است که به هر طریق ممکن از حضور در بانک اجتناب کرده است و به همین دلیل پولی را که طبق قرارداد از خریدار دریافت کرده است دریافت نکرده است.
این در حالی است که مواد پرونده تایید می کند که ز.ی.ن. وجوه به مبلغ<...>مالیدن R.E.V هنوز برای قطعه زمین مورد اختلاف پرداخت نشده است، اما این شرایط مبنایی برای فسخ قرارداد خرید و فروش نیست (حکم تجدیدنظر دادگاه شهر مسکو در تاریخ 6 دسامبر 2016 در پرونده شماره 33-43103/2016).
شاکی متعاقباً با تصمیم دادگاه این پول را از صندوق امانات دریافت کرد. اما، باید موافق باشید که صرف وقت، انرژی و سلول های عصبیو همچنین متحمل شدن هزینه های قانونی اضافی جزو برنامه های او نبود!
مثال دیگری که در آن دادگاه‌ها نتیجه‌گیری کاملاً معکوس داشتند که عدم دریافت وجه از صندوق امانات دلیلی برای فسخ قرارداد خرید و فروش ملک است.
ف. علیه م.ع.س. در مورد فسخ قرارداد خرید و فروش اماکن مسکونی به دلیل عدم پرداخت و بازگشت آپارتمان به مالکیت. شاکی در تأیید ادعای خود اظهار داشت<...>در سال ، توافق نامه ای برای خرید و فروش یک آپارتمان بین طرفین منعقد شد که طبق آن ، شاکی آپارتمان خود را به آدرس:<...>. خریدار با اجاره یک گاوصندوق بانکی انفرادی در JSCB FORA-BANK مبلغ پول را انتقال داد که F. و M.A.S. قرارداد اجاره ای با JSCB FORA-BANK (JSC) برای یک صندوق امانات بانکی فردی با شرایط ویژه منعقد کرد.
در تاریخ 29 اسفند 1393 شاکی برای دسترسی به صندوق امانات با ارائه گذرنامه و قرارداد خرید و فروش با بانک تماس گرفت اما بانک به دلیل وجود اشتباه تایپی در قرارداد از دسترسی به صندوق امانات خودداری کرد. در بند 5.1.1 F. توسط خریدار مشخص شده است، اما باید به عنوان خریدار M.A.S درج شود. شاکی از تاریخ 29 تا 3 اسفند 1393 با م.ع.ص تماس گرفت تا به همراه وی به بانک مراجعه و اشتباه تایپی را تصحیح کند تا ف. به سلول دسترسی پیدا کند و وجه آپارتمان فروخته شده را دریافت کند. در 23 مارس 2015، شاکی برای دسترسی به صندوق امانات به بانک نامه نوشت، اما از این امر خودداری کرد. شاکی تا تاریخ 1394/03/25 به صندوق امانات دسترسی داشته و از تاریخ 1394/03/26 منحصراً برای خریدار دسترسی داشته است. در عین حال متهم در بانک حاضر نشد و وجوهی نیز به شاکی منتقل نشد.
با تصمیم دادگاه منطقه لیوبلینسکی مسکو در تاریخ 13 اوت 2015، در رضایت ادعای F. علیه M.A.S. فسخ قرارداد خرید و فروش برای اماکن مسکونی و بازگشت آپارتمان به مالکیت خودداری شد.
حکم تجدیدنظر هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه شهر مسکو در تاریخ 16 فوریه 2016 حکم داد:
تصمیم دادگاه منطقه لیوبلینسکی مسکو به تاریخ 13 اوت 2015 لغو شد، تصمیم جدیدی در این پرونده اتخاذ شد که به موجب آن ادعاهای F. علیه M.A.S. تا حدی ارضا شود.
فسخ قرارداد خرید و فروش آپارتمان واقع در<...>، بین ف. و م.ع.س.<...>از سال. برگرداندن آپارتمان واقع در آدرس:<...>.
در تجدیدنظرخواهی م.ع.س. خواستار لغو حکم تجدیدنظر هیئت قضایی پرونده های مدنی دادگاه شهر مسکو در تاریخ 16 فوریه 2016 و تأیید تصمیم دادگاه منطقه لیوبلینسکی مسکو در تاریخ 13 اوت 2015 شد.
به دلایل زیر حکم به امتناع از انتقال پرونده به دادگاه تجدیدنظر صادر شد.
دادگاه بدوی با امتناع از تأمین ادعای ف. از این جهت استنباط کرد که قرارداد خرید و فروش دارای شرایطی برای تسویه حساب بین فروشنده و خریدار با اجاره صندوق امانات نیست، تسویه حساب بین طرفین تحت قرارداد خرید و فروش با وجود قبض فوق و سند انتقال امضا شده توسط طرفین تأیید می شود و بنابراین دلیلی بر عدم تسویه حساب بین طرفین وجود ندارد. علاوه بر این، نه قانون و نه قرارداد خرید و فروش به شاکی این حق را نمی دهد که در صورت تخلف متهم از تعهدات خود، از خوانده (خریدار آپارتمان) استرداد آپارتمان منتقل شده طبق قرارداد را مطالبه کند. برای پرداخت هزینه آپارتمان
هیئت قضات با رسیدگی به پرونده در دادگاه تجدید نظر، با نتایج دادگاه بدوی موافقت نکردند.
اگر خریدار ملک انتقال مالکیت را به ثبت رسانده باشد، اما مبلغی را برای ملک پرداخت نکرده باشد، فروشنده بر اساس بند 3 ماده. 486 قانون مدنی فدراسیون روسیه این حق را دارد که طبق قرارداد و پرداخت بهره مطابق با هنر مطالبه کند. 395 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
ثبت انتقال مالکیت به خریدار املاک فروخته شده مانعی برای فسخ قرارداد به دلایل پیش بینی شده در هنر نیست. 450 قانون مدنی فدراسیون روسیه.
مطابق با توضیحات مندرج در بند 65 قطعنامه مشترک پلنوم های دادگاه عالی فدراسیون روسیه و دادگاه عالی داوری فدراسیون روسیه مورخ 29 آوریل 2010 N 10/22 "در مورد برخی از مسائل ناشی از عمل قضایی هنگام حل و فصل اختلافات مربوط به حمایت از حقوق مالکیت و سایر حقوق مالکیت" (بند 1 - 4)، فروشنده ای که از خریدار که حق مالکیت را برای خود به ثبت رسانده است، دریافت نکرده است، حق دارد هر دو را تشکیل دهد. ادعای پرداخت و ادعای فسخ قرارداد.
همانطور که هیئت داوران خاطرنشان کردند، از ماهیت قرارداد خرید و فروش آپارتمان، دریافت ثمن توسط فروشنده از خریدار برای کالای فروخته شده، شرط ضروری قرارداد خرید و فروش است، زیرا هنگام فروش کالا و انتقال آن به مالکیت خریدار، فروشنده قبل از هر چیز انتظار دارد مبلغ معینی برای آن دریافت کند.
بر این اساس، اگر خریدار قیمتی را که در قرارداد بیع برای ملکی که به او واگذار شده است پرداخت نکند، فروشنده تا حد زیادی از آنچه در هنگام انعقاد قرارداد حق داشت روی آن حساب باز کند، محروم می شود، زیرا اگر فروشنده اموال غیرمنقول از جمله آپارتمان‌ها می‌دانست که طبق قرارداد خرید وجهی دریافت نمی‌کند، قرارداد خرید را منعقد نمی‌کند و ملک را به خریدار واگذار نمی‌کند.
هیأت قضایی با ارزیابی کامل مدارک جمع آوری شده در پرونده به این نتیجه رسید که از طرف خریدار م.ع.س. قرارداد خرید و فروش آپارتمان به دلیل پرداخت نکردن قیمت آپارتمان به قیمت مندرج در قرارداد خرید و فروش اجرا نشد، فروشنده آپارتمان ف. به دلیل عدم دسترسی به آن وجه را دریافت نکرد. گاوصندوق بانک که حاوی پول نقدی بود که طبق قرارداد خرید و فروش به او تعلق می گرفت.
بر اساس موارد فوق، هیئت قضایی به درستی تصمیم دادگاه بدوی را نقض و قرارداد خرید و فروش آپارتمان را فسخ کرد (تصمیم دادگاه شهر مسکو مورخ 28 آوریل 2016 شماره 4g-4632/2016) .
بنابراین، در این مثال، علیرغم این واقعیت که قرارداد خرید و فروش ملک در نهایت لغو شد، مطالعه بی دقت از قرارداد اجاره برای یک گاوصندوق بانکی فردی نیز منجر به پیامدهای منفیدر قالب زمان تلف شده توسط زیان دیده و هزینه های قانونی.

اسناد پرداخت به عنوان شواهد باور نکردنی

پول "خانه" خریداری شده را می توان با استفاده از موسسات بانکی به فروشنده منتقل کرد. به عنوان مثال، استفاده از اعتبار اسنادی بانکی منعقد شده بین فروشنده و خریدار. این اعتبار اسنادی شرایط پرداخت، اخطارها به فروشنده و خریدار و همچنین جزئیات اولیه آنها را مشخص می کند. در این صورت فروشنده حساب ویژه ای در بانک خود باز می کند و بانک خریدار مبلغ مورد نیاز را به این حساب واریز می کند. اما فروشنده تنها پس از تکمیل تراکنش و دریافت همه بانک‌های وی قادر به دریافت آن خواهد بود مدارک لازم، تأیید واقعیت کمیسیون آن است.
در این مورد، داخلی رویه قضایییکنواختی قابل توجه نشان داده شده است. تقریباً هر سند بانکی می تواند به عنوان تأیید معامله خرید و فروش املاک و مستغلات باشد. این از تحلیل حقوقی محتوای هنر ناشی می شود. 161 - 162 قانون مدنی فدراسیون روسیه و در قطعنامه 27 مارس 2002 N 245pv-01pr از موضع حقوقی هیئت رئیسه دادگاه عالی فدراسیون روسیه در مورد تفسیر و کاربرد آنها در رابطه با صدور مدارک قابل قبول مبنی بر انتقال وجه توسط خریدار به فروشنده در معاملات خرید و فروش ملک. ارائه مدارک کتبی برای تأیید نقل و انتقال پول برای ملک خریداری شده (اسناد پرداخت: حواله بانکی، رسید و ...) ضروری است.

سپرده گذاری نزد سردفتر اسناد رسمی به عنوان ضمانت اطمینان معامله

و سرانجام از اول ژانویه 2015 امکان انجام معاملات خرید و فروش املاک با استفاده از سپرده اسناد رسمی فراهم شد. این طرح به شرح زیر عمل می کند. خریدار وجه را به حساب سپرده ویژه دفتر اسناد رسمی واریز می کند. او معامله را تأیید می کند، مالکیت خریدار توسط Rosreestr ثبت می شود و سپس دفتر اسناد رسمی وجوه را به فروشنده منتقل می کند.
در این مورد، یک اختلاف حقوقی در مورد اینکه آیا خریدار برای ملک پرداخت کرده است یا خیر، به سادگی نمی تواند ایجاد شود. علاوه بر این، واریز وجوه خریدار به سپرده سردفتر نشان دهنده قصد وی برای اجرای قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات است (حکم تجدیدنظر دادگاه منطقه ای کراسنویارسک مورخ 22 سپتامبر 2014 در پرونده شماره 33-9172/2014).

بیایید آن را خلاصه کنیم

بنابراین، بیایید نتیجه گیری کنیم که چگونه می توان به عنوان یک خریدار محتاط املاک و مستغلات عمل کرد.
آیا قصد انتقال پول از دست به دست دارید؟ از فروشنده درخواست رسید که به دست خودش نوشته شده و مبنی بر اینکه وجه را به طور کامل دریافت کرده است.
انتقال پول با استفاده از صندوق امانات؟ قرارداد اجاره او را به دقت بخوانید.
انتقال پول از طریق بانک؟ این روش قابل اعتماد است، اما برای متحمل شدن هزینه های مربوط به کمیسیون های بانکی و غیره آماده باشید.
بهترین راه استفاده از سپرده اسناد رسمی است! همانطور که قهرمان یک فیلم کالت گفت، ارزان، قابل اعتماد و کاربردی است!

یکی از ویژگی های قراردادهای فروش، وجود تعداد زیادی ساختار و انواع حقوقی، اعم از قراردادها است خرید و فروش خرده فروشیو ختم به قراردادهای خرید و فروش (قرارداد) دارایی های تجاری، سهام و منافع مشارکت (موضوع دومی ماهیت مجازی دارد).

مفهوم قرارداد

قرارداد خرید و فروش (کالا) معامله ای است که به موجب آن فروشنده کالا را در ازای حق الزحمه تعیین شده در قرارداد به مالکیت خریدار منتقل می کند. بر اساس بررسی رویه قضایی، موضوع قراردادها، اقدامات فروشنده مربوط به انتقال مالکیت کالا و خود کالا و نیز اقدامات خریدار است که حاکی از قبولی و پرداخت وی است. برای کالاها (ماده 129 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

رایج ترین نوع معامله در گردش مدنی، قرارداد خرید و فروش خرده فروشی است که شهروندان هر روزه آن را انجام می دهند. مطابق با قانون مدنی (ماده 168 قانون مدنی فدراسیون روسیه)، انعقاد قراردادهای خرید و فروش خرده فروشی، و همچنین سایر انواع معاملات، که موضوع آنها کالاهای محدود در گردش هستند، و همچنین برای آنها ممنوع است. فروش ممنوع است معاملاتی که ناقض الزامات قانونی فوق باشد ممکن است توسط دادگاه قانونی باطل اعلام شود.

قطعنامه پلنوم دادگاه عالی فدراسیون روسیه مورخ 28 ژوئن 2012 N 17 "در مورد رسیدگی دادگاه های دعاوی مدنی در اختلافات مربوط به حمایت از حقوق مصرف کننده" موقعیت قانونی را تعیین می کند که طبق آن قوانین مربوط به فروش کالا توسط نهادهای تجاری که در آن خریدار شهروندانی هستند که کالاها را برای نیازهای شخصی خریداری می کنند (به عنوان یک قاعده، این قراردادهای خرید و فروش خرده فروشی هستند)، هنجارهای قانون مدنی روسیه و قانون فدراسیون روسیه از 7 فوریه ، 1992 N 2300-I "در مورد حمایت از حقوق مصرف کننده" اعمال می شود.

نمونه ای از رویه قضایی در قرارداد خرید و فروش خرده فروشی که دلایل قانونی ابطال آن را توضیح می دهد:
دادگاه منطقه ای پرم حکمی را در تاریخ 13 ژوئن 2012 "در مورد بی اعتبار کردن قرارداد خرید و فروش خرده فروشی 33-4041" صادر کرد که در آن ادعای شاکی رد شد. مبنای امتناع این واقعیت بود که کالای خریداری شده در قرارداد فروش (جاروبرقی) پس از نمایش توسط خریدار پذیرفته شد و پس از پرداخت پیش پرداخت طبق قرارداد، مابقی مبلغ (کامل) کالا پرداخت شد. در طول مدت قرارداد وجود نقص قابل توجه در محصول یا عدم امکان استفاده از آن برای هدف مورد نظر توسط شواهد قابل قبول در دادگاه تأیید نشده است.

بی اعتبار بودن معاملات

برای برخی از انواع قراردادها، فرم کتبی (قرارداد خرید و فروش خودرو، ملک) الزامی است که عدم رعایت آن ممکن است مبنای قانونی برای بطلان قرارداد باشد.

برخی از انواع قراردادها مانند قرارداد خرید و فروش ملک باید به صورت کتبی منعقد شود و همچنین مشمول ثبت اجباری حق مالکیت است که موضوع قرارداد است. رویه قضایی نشان می دهد که کافی است تعداد زیادی ازقراردادها در صورت عدم ثبت حقوق دولتی نامعتبر اعلام می شوند ، زیرا قانون نیاز به ثبت حقوق املاک و مستغلات را پیش بینی می کند.

همانطور که بررسی رویه قضایی نشان می دهد، پراهمیتدر هنگام انجام معامله به اراده طرفین متصل می شود. اگر توافقنامه حاوی علائم یک معامله خیالی یا ساختگی باشد (ماده 170 قانون مدنی روسیه) و اجرای اراده با هدف دستیابی به عواقب قانونی که در معامله منعکس شده است، به عنوان مثال، تحت خرید ملک نیست. و قرارداد فروش، سپس چنین معامله ای ممکن است در دادگاه باطل اعلام شود.

برای انجام معامله ای که تمام عواقب حقوقی مرتبط با دستیابی به هدف معامله را به همراه خواهد داشت، ظرفیت کامل قانونی شخص طرف قرارداد الزامی است. در صورتی که ثابت شود طرف قرارداد، محجور یا ناقص اهلیت قانونی بوده است، می‌توان این معامله را باطل دانست. دادگاه همچنین حق دارد: کلیه عواقب قانونی ناشی از بطلان معامله را طبق قرارداد خرید و فروش اعمال کند، در حالی که طرفین قرارداد به موقعیت قانونی اصلی که قبل از معامله غیرقانونی وجود داشته است آورده شوند. به این معنی که اگر مثلاً قرارداد خرید و فروش آپارتمان باطل اعلام شود، فروشنده موظف است کل وجوه دریافتی طبق قرارداد را پس دهد و خریدار نیز موظف به بازگرداندن آپارتمان (قطعه زمین، ملک) است. به فروشنده

معاملات مربوط به قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات که انعقاد آنها مستلزم رضایت مقامات قیمومیت و قیمومیت است (بند 2 ماده 37 قانون مدنی روسیه) بدون چنین رضایتی باطل است. این دسته از معاملات شامل معاملاتی است که توسط شخصی با اختیارات محدود انجام شده است (ماده 174 قانون مدنی روسیه)، افراد صغیر (ماده 175 قانون مدنی روسیه)، افراد غیر صالح (ماده 176 قانون مدنی روسیه). ، توسط شهروندانی انجام می شود که نمی توانند معنای اعمال خود را درک کنند (ماده 177 قانون مدنی روسیه).

قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات، اتومبیل و غیره که تحت تأثیر اشتباه انجام شده است، نامعتبر شناخته می شود (ماده 178 قانون مدنی فدراسیون روسیه). (هیئت رئیسه دیوان عالی داوری فدراسیون روسیه. نامه اطلاعاتی مورخ 10 دسامبر 2013 N 162. بررسی عملکرد درخواست توسط دادگاه های داوری از مواد 178 و 179 قانون مدنی فدراسیون روسیه).

در صورت انعقاد قرارداد مقدماتی که موجبات بعدی انعقاد قرارداد خرید و فروش را مشخص می کرد، در صورت عدم اعتبار قرارداد اصلی، قرارداد مقدماتی نیز باطل می شود. قراردادهای اولیه، به عنوان یک قاعده، با هدف اطمینان از اینکه توافق اصلی متعاقباً به موقع و در شرایط تعیین شده توسط توافق اولیه منعقد می شود، منعقد می شود. این نوع قرارداد موجب حقوق و تعهداتی نمی شود که در مفاد قرارداد اصلی منعکس شده باشد، بنابراین، در صورتی که قرارداد اصلی به طور کامل منعقد یا اجرا شده باشد، هیچ دلیل قانونی برای بی اعتباری جداگانه یک توافق اولیه وجود ندارد. در بخش.

قراردادهای اولیه به منظور انعقاد معامله بعدی برای خرید و فروش املاک (زمین، آپارتمان و غیره)، خودرو، لوازم، اجاره، حمل و نقل و غیره منعقد می شود.

بر اساس تحلیل رویه قضایی در حل و فصل اختلافات مربوط به اجرا یا بطلان قراردادهای فروش خودرو، املاک، آپارتمان، اثاثیه و سایر اموال می توان به نتایج زیر دست یافت. قرارداد خرید و فروش املاک و مستغلات یک واقعیت حقوقی است که مبلغ معینی را ایجاد، تغییر یا فسخ می کند حقوق شهروندیو مسئولیت ها در طی انعقاد آن، تعهدات طرفین شامل توافق در مورد کلیه شرایط آن است که طرفین آن را ضروری تعریف می کنند.

اجرای قراردادها

یک مثال تصمیم دادگاهدر مورد موضوع اجرای قراردادها پرونده شماره 33-10 مورخ 12 ژانویه 2012 (دادگاه منطقه ای ورونژ) است که به موجب آن شاکی (شرکت) برای قانونی بودن امتناع از اجرای قرارداد شکایت کرده است. علاوه بر این، مطالبه بازپرداخت مبلغی مربوط به زیان، جبران خسارت معنوی و مجازات عدم انجام تعهدات قراردادی مطرح شد. اصل اختلاف این بود که طبق قرارداد خرید و فروش خودرو، تعهدات گارانتی برای آن تعیین شد. شاکی پس از تکمیل قرارداد خرید و فروش و همچنین تکمیل نقل و انتقال خودرو، در مراحل استفاده از آن متوجه ایرادات خاصی (صدای موتور) و ایراداتی شد که در بازرسی اولیه نامحسوس بود. متهم خودرو را برای تعمیرات گارانتی پذیرفت اما نواقصی که شاکی به آن اشاره کرد عملا برطرف نشد. بر این اساس شاکی از اجرای قرارداد خرید و فروش خودرو خودداری و مطالبات فوق را طرح کرده است.

از آنجایی که الزام به ارائه دلیل به دادگاه به عنوان دلیلی بر موقعیت حقوقی آنها بر عهده طرفین است و قرارداد خرید و فروش هر یک از طرفین را مکلف به انجام تعهدات خود می کند، بنابراین برای امتناع از اجرای قرارداد باید تابع قانون باشد. ارائه دلایل قانونی کافی که عدم امکان اجرای آن را توجیه کند. همانطور که دادگاه متوجه شد، در این پرونده، شاکی شواهد قابل قبولی مبنی بر غیرقابل استفاده بودن خودرو و عدم امکان اجرای قرارداد خرید و فروش خودرو ارائه نکرده است. به دلایل فوق، دادگاه از رسیدگی کامل به ادعای شاکی خودداری کرد.

بار اثبات در دادرسی دادگاه

در اغلب موارد، هنگامی که اختلاف در مورد بطلان قرارداد مربوط به قراردادهای خرید و فروش اتومبیل، اثاثیه یا اموال منقول است، مطابق با ماده. 224 قانون مدنی روسیه، چنین قراردادهایی در لحظه انتقال اموال و پول به یکدیگر توسط طرفین روابط حقوقی اجرا می شود. مبنای بطلان این نوع قراردادها تنها می تواند عدم انجام تعهدات یکی از طرفین باشد. همانطور که رویه قضایی نشان می دهد، برای ابطال قرارداد خرید و فروش خودرو، وجود هرگونه نقص در خودرو کافی نیست. شرط لازمبرای دلایل قانونی مشخص شده فقط عدم امکان استفاده از خودرو برای هدف مورد نظر وجود خواهد داشت. همین امر در مورد سایر انواع اموال، اثاثیه یا لوازم خانگی نیز صدق می کند. شرایط عدم امکان استفاده از اموال حاصل از قرارداد بیع برای مقصود مورد نظر باید در دادگاه با ارائه مدارک قابل قبول (معاینه های بازرگانی قانونی، معاینات مهندسی و فنی، نظرات کارشناسی) ثابت شود. در این موارد شهادت شهود نمی تواند دلیل باشد.

لازم است لحظه ای ثابت شود که ملک برای استفاده برای هدف مورد نظر خود نامناسب شده است یا نقص قابل توجهی در آن ایجاد شده است.

قراردادهای فروش بر اساس مقررات هنر تنظیم می شود. 454 قانون مدنی روسیه. قراردادهای خرید و فروش املاک و مستغلات زمانی که شرایط اجباری در آنها مشخص نشده باشد منعقد تلقی می شوند (الزامات مواد 554، 555 قانون مدنی روسیه). مطابق این مواد، چنین شرایطی موضوع قرارداد و قیمت آن است.

بر اساس تحلیل رویه قضایی، اموال، اموال غیرمنقول یا خودرو در صورتی که تحت ضمان باشد نمی تواند موضوع قرارداد خرید و فروش باشد. طبق روال تعیین شده توسط قانون فعلی ، اگر بار در ثبت دولتی ثبت شده باشد ، برای تکمیل معامله ، برداشتن بار توسط بدن یا مالکی که آن را تحمیل کرده است نیز باید ثبت شود. فروش املاک و مستغلات با اجرت بسیار است نمای نادرمعاملات

مهم: با تحصیل ملک، محدودیت ها (تحمل ها) به مالک جدید منتقل می شود.

در موردی که آپارتمانی که مشاع است نقل مکان کند و تکلیف فقط بر سهم یکی از مالکین باشد، فقط سهامی که ممنوعیت بیع بر آنها تحمیل نشده است، قابل واگذاری است.

بر اساس تجزیه و تحلیل رویه قضایی، درصد نسبتا زیادی از تصمیمات مربوط به اجبار یکی از طرفین قرارداد خرید و فروش آپارتمان، املاک و مستغلات، ماشین یا مبلمان برای انجام تعهدات پولی است. یکی از نمونه‌های این تصمیمات، تصمیم دادگاه ناحیه سرنورسکی جمهوری ماری ال در پرونده شماره 2-106/2015-M-99/2015 است که طبق آن ادعاهای شهروند XXX برآورده شد و بدهی آن بازپس گرفته شد. از متهمان 1 و 2 به نفع قرارداد خواهان خرید و فروش آپارتمان به مبلغ مقرر.

آیا فکر می کنید روسی هستید؟ آیا در اتحاد جماهیر شوروی متولد شده اید و فکر می کنید که روسی، اوکراینی، بلاروسی هستید؟ خیر این اشتباه است.

آیا شما واقعاً روسی، اوکراینی یا بلاروسی هستید؟ اما آیا فکر می کنید که یهودی هستید؟

بازی؟ کلمه اشتباه حرف درست"چاپ کردن".

نوزاد تازه متولد شده خود را با آن ویژگی های صورت که بلافاصله پس از تولد مشاهده می کند، مرتبط می کند. این مکانیسم طبیعیویژگی بیشتر موجودات زنده با بینایی

نوزادان در اتحاد جماهیر شوروی در طول چند روز اول حداقل زمان تغذیه مادر خود را می دیدند و بیشتر اوقات چهره کارکنان بیمارستان زایشگاه را می دیدند. بر حسب اتفاقی عجیب، آنها عمدتا یهودی بودند (و هنوز هم هستند). این تکنیک در ماهیت و اثربخشی خود وحشی است.

در تمام دوران کودکی تان فکر می کردید که چرا در محاصره غریبه ها زندگی می کنید. یهودیان نادری که در راه شما بودند، می‌توانستند هر کاری که می‌خواهند با شما انجام دهند، زیرا شما به سوی آنها کشیده شده‌اید و دیگران را از خود دور کرده‌اید. بله، حتی الان هم می توانند.

شما نمی توانید این را برطرف کنید - چاپ یک بار و مادام العمر است. درک آن دشوار است؛ غریزه زمانی شکل گرفت که شما هنوز خیلی دور بودید که بتوانید آن را فرموله کنید. از آن لحظه هیچ حرف و جزئیاتی در آن حفظ نشد. فقط ویژگی های صورت در اعماق خاطره باقی مانده است. آن صفاتی که شما آنها را از آن خود می دانید.

سیستم و ناظر

بیایید یک سیستم را به عنوان یک شی تعریف کنیم که وجود آن غیرقابل شک است.

ناظر یک سیستم، شیئی است که جزء سیستمی که مشاهده می کند نیست، یعنی وجود خود را از طریق عوامل مستقل از سیستم تعیین می کند.

ناظر، از نقطه نظر سیستم، منبع هرج و مرج است - هم اقدامات کنترلی و هم پیامدهای اندازه گیری های مشاهده ای که رابطه علت و معلولی با سیستم ندارند.

ناظر داخلی شیئی است که به طور بالقوه قابل دسترسی به سیستم است که در رابطه با آن وارونگی کانالهای مشاهده و کنترل امکان پذیر است.

ناظر خارجی یک شی است، حتی به طور بالقوه غیرقابل دسترس برای سیستم، که در فراتر از افق رویداد سیستم (مکانی و زمانی) قرار دارد.

فرضیه شماره 1. چشم بینا

بیایید فرض کنیم که جهان ما یک سیستم است و یک ناظر خارجی دارد. سپس اندازه‌گیری‌های رصدی می‌تواند رخ دهد، برای مثال، با کمک «تابش گرانشی» که از همه طرف از خارج به جهان نفوذ می‌کند. سطح مقطع جذب "تابش گرانشی" متناسب با جرم جسم است و طرح ریزی "سایه" از این جذب بر روی جسم دیگر به عنوان یک نیروی جذاب درک می شود. متناسب با حاصلضرب جرم اجسام و نسبت معکوس با فاصله بین آنها خواهد بود که چگالی "سایه" را تعیین می کند.

گرفتن "تابش گرانشی" توسط یک جسم، هرج و مرج آن را افزایش می دهد و توسط ما به عنوان گذر زمان درک می شود. جسمی کدر نسبت به «تابش گرانشی» که سطح مقطع جذب آن بزرگتر از اندازه هندسی آن است، شبیه سیاهچاله ای در داخل کیهان است.

فرضیه شماره 2. ناظر درونی

این امکان وجود دارد که جهان ما در حال مشاهده خود باشد. به عنوان مثال، استفاده از جفت ذرات درهم تنیده کوانتومی جدا شده در فضا به عنوان استاندارد. سپس فضای بین آنها با احتمال وجود فرآیندی که این ذرات را تولید کرده است، اشباع می شود و به حداکثر چگالی خود در تقاطع مسیرهای این ذرات می رسد. وجود این ذرات همچنین به این معنی است که هیچ مقطع جذبی در مسیر اجسام وجود ندارد که به اندازه کافی بزرگ باشد که این ذرات را جذب کند. بقیه مفروضات مانند فرضیه اول باقی می مانند، به جز:

جریان زمان

مشاهده بیرونی جسمی که به افق رویداد یک سیاهچاله نزدیک می شود، اگر عامل تعیین کننده زمان در جهان یک "ناظر خارجی" باشد، دقیقاً دو بار کند می شود - سایه سیاهچاله دقیقاً نیمی از موارد ممکن را مسدود می کند. مسیرهای "تابش گرانشی". اگر عامل تعیین‌کننده «ناظر داخلی» باشد، آن‌گاه سایه تمام مسیر تعامل را مسدود می‌کند و جریان زمان برای یک شی که در یک سیاه‌چاله سقوط می‌کند به‌طور کامل متوقف می‌شود تا از بیرون نمایان شود.

همچنین ممکن است این فرضیه ها به نسبتی با هم ترکیب شوند.

ماده 454 قانون مدنی فدراسیون روسیه. قرارداد فروش

1. طبق قرارداد خرید و فروش، یکی از طرفین (فروشنده) متعهد می شود که کالا (کالا) را به مالکیت طرف دیگر (خریدار) منتقل کند و خریدار متعهد می شود که این کالا را بپذیرد و مبلغ معینی (قیمت) را بپردازد. ) برای این.
2- مقررات مندرج در این بند در مورد خرید و فروش اوراق بهادار و ارزش ارز اعمال می شود، مگر اینکه قوانین خاصی برای خرید و فروش آنها به موجب قانون تعیین شده باشد.
3- در مواردی که در این قانون یا قانون دیگر مقرر شده است، مشخصات خرید و فروش انواع خاصی از کالاها را قوانین و سایر قوانین حقوقی تعیین می کند.
4. مقررات پیش بینی شده در این بند در مورد فروش حقوق مالکیت اعمال می شود، مگر اینکه از محتوا یا ماهیت این حقوق به نحو دیگری برآید.
5. ک گونه های خاصقراردادهای فروش (خرید و فروش خرده فروشی، عرضه کالا، تامین کالا برای نیازهای دولتی، پیمانکاری، تامین انرژی، فروش املاک و مستغلات، فروش بنگاه اقتصادی) مفاد مندرج در این بند اعمال می شود، مگر اینکه در قوانین سازمان ملل مقرر شده باشد. این کد در مورد این نوع قراردادها.

اجبار به انعقاد قرارداد خرید و فروش برای اماکن غیر مسکونی

دادگاه داوری مسکو

به نام فدراسیون روسیه

(استخراج)

قسمت اجرایی تصمیم در 22 ژانویه 2007 اعلام شد.
متن کامل این تصمیم در 29 ژانویه 2007 اتخاذ شد.
دادگاه داوری مرکب از رئیس قاضی ن.، پروتکل توسط قاضی قاضی پ.گ.ن با مشارکت: از شاکی - ب. (سابق مورخ 1386/01/17 ب/ن) از طرف خوانده - پ. Yu.V. (داخلی مورخ 01/09/2007 N 07/05-7)، از شخص سوم - الف. LLC در برابر SGUP برای ملک فروش شهر مسکو، شخص ثالث - DIGM، به دلیل اجبار به انعقاد قرارداد خرید و فروش،

نصب شده است:

Luna LLC شکایتی را علیه شرکت واحد دولتی برای فروش ملک در مسکو به دادگاه ارائه کرد تا متهم را مجبور به امضای قرارداد خرید و فروش کند. اماکن غیر مسکونیبا مساحت 525.6 متر مربع متر (طبقه 1، اتاق II، اتاق های 1، 2، 2a، 3، 3a، 3b، 4-9، 9a، 9b، 10 - 14، 14a، 15، 15a، 16، 16a، 17، 17a، 19، 23 ، 23a، 24، 25)، واقع در آدرس: مسکو، خیابان. Perovskaya, 10, Bldg. 1، به قیمت 6,628,894 روبل. در مورد شرایط پیش نویس قرارداد ضمیمه ادعا با اشاره به ایجاد شرکت در فرآیند خصوصی سازی ملک استودیو شماره 37 و استفاده از املاک به صورت اجاره.
متهم درخواست را رد کرد و با استناد به عدم وجود دستور مربوطه از DIGM اظهار داشت که هیچ درخواستی از طرف شاکی برای بازخرید املاک قبل از انقضای مدت مقرر در بند 13 ماده وجود نداشته است. 43 قانون فدرال 21 دسامبر 2001 N 178-FZ "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهرداری" و در مورد عدم امکان خرید املاک و مستغلات پس از دو سال از تاریخ لازم الاجرا شدن این قانون و همچنین به چالش کشیده شده است. قیمت بازخرید ملک پیشنهادی شاکی.
طرف ثالث خواسته ها را غیرقانونی می داند و با اشاره به اینکه مفاد قراردادهای اجاره ملک در مورد حق خرید این ملک از تاریخ 7 فروردین 1383 باطل شده است و قرارداد اجاره مورخ 24 بهمن 95 N 4 -108/95، منعقد شده با شاکی، امکان بازخرید اموال استیجاری را فراهم نمی کند، اظهار داشت که قیمت بازار املاکی که در رابطه با آن ادعا شده است در حال حاضر 34,235,593 روبل است.
با اعتراض به استدلال های متهم و شخص ثالث، شاکی به رویه قضایی تعیین شده در مورد چنین اختلافاتی اشاره کرد (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 4 اکتبر 2006 N KG-A40/9151-06).
دادگاه با بررسی مدارک ارائه شده و استماع اشخاص دخیل در پرونده، با توجه به شرایط زیر، خواسته ها را مشروط به رضایت می داند.
Luna LLC جانشین قانونی Luna Firm LLP است که در طول خصوصی سازی استودیو شماره 37 در آدرس: مسکو، خیابان. Perovskaya، 10، ساختمان 1.
مطابق با طرح خصوصی سازی که با تصمیم آژانس منطقه ای عالی اداری کمیته املاک دولتی مسکو مورخ 10 آوریل 1992 N 6، Luna LLP، تحت قرارداد خرید و فروش مورخ 4 نوامبر 1992 N 04- تصویب شد. 00239/92 خرید اصلی و سرمایه در گردشاستودیو
در طرح خصوصی سازی و موافقتنامه مورخ 4 نوامبر 1992 N 04-00239/92 اجاره محل استودیو به مشارکت با حق خرید آنها پس از یک سال پیش بینی شده است.
اجاره محل استودیو به مساحت 527.9 متر مربع. با توافقنامه مورخ 15 فوریه 1995 N 4-108/95 بین کمیته اموال مسکو و مشارکت رسمی شد.
در نتیجه توسعه مجدد محل، با دستور رئیس اداره منطقه پروو شهر مسکو مورخ 25 مارس 2004 N 109، مساحت محل های اجاره ای تغییر کرد و به 525.6 متر مربع رسید. متر
قرارداد اجاره مورخ 95/02/15 N 4-108/95، همانطور که در متن آن به صراحت آمده است، بر اساس قرارداد خرید و فروش مورخ 92/04/11 N 04-00239/92 منعقد شد، بنابراین وجود دارد. عدم وجود ماده در آن در مورد حق مستاجر برای خرید مکان اشغال شده به این معنی نیست که شاکی مشمول مقررات مندرج در بند 13 این ماده نیست. 43 قانون فدرال 21 دسامبر 2001 N 178-FZ "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهری".
مطابق بند 13 هنر. 43 قانون فدرال 21 دسامبر 2001 N 178-FZ "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهرداری" اگر تمام دارایی یک شرکت دولتی یا شهرداری باشد، به استثنای ساختمان یا اماکن غیر مسکونی که در آن شرکت وجود دارد. واقع شده است، قبل از لازم الاجرا شدن فصل IV قسمت اول قانون مدنی فدراسیون روسیه با انعقاد همزمان قرارداد اجاره ای که امکان خرید چنین ساختمان یا محل، ساختمان مشخص شده یا غیر آن را فراهم می کند، به دست آمده است. اماکن مسکونی قابل فروش به مالکی است که کلیه اموال شرکت را به ارزش بازار خریداری کرده است.
شاکی با درخواستی برای فروش اماکن استیجاری به اداره املاک شهر مسکو، مجاز به تصمیم گیری در مورد فروش اموال شهر مسکو، 04/06/2004 (ورودی شماره 70-124/04) درخواست داد. - قبل از انقضای مدت دو ساله تعیین شده برای استفاده از حق خرید محل.
ارزش بازار اماکن اجاره شده توسط شاکی در این مدت 6628894 روبل بود که توسط گزارش ارزیابی N 04-0117-0044/04-1 که توسط PBOYUL Z. به دستور DIGM تهیه شده است تأیید شده است.
شاکی نمی تواند متحمل عواقب منفی ناشی از افزایش قیمت املاک در دوره ای شود که DIGM از تصمیم به فروش ملک طفره رفته است، بنابراین قیمت بازخرید ملک باید بر اساس قیمت بازار آن در زمان شاکی تعیین شود. درخواست بازخرید ارائه کرد.
اعتراضات متهم و شخص ثالث بدون در نظر گرفتن رویه قضایی تعیین شده ارائه می شود (قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار منطقه مسکو مورخ 04.10.2006 N KG-A40/9151-06) و بنابراین مشمول رد می شود. .
هزینه های حق الزحمه دولتی باید به متهم تعلق گیرد، اما وی از پرداخت آن معاف است، بنابراین هزینه دولتی پرداخت شده هنگام طرح دعوی باید مسترد شود.
با هدایت هنر. 43 قانون فدرال 21 دسامبر 2001 N 178-FZ "در مورد خصوصی سازی اموال دولتی و شهری"، هنر. هنر 8، 12، 195، 196، 199، 200، 217، 432، 445 قانون مدنی فدراسیون روسیه، هنر. هنر 65، 104، 105، 110، 167، 170، 173، 176، 180، 181 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، دادگاه

شرکت واحد دولتی برای فروش ملک در مسکو را ملزم به انعقاد قرارداد خرید و فروش با Luna LLC برای اماکن غیر مسکونی به مساحت 525.6 متر مربع کنید. متر (طبقه 1، اتاق II، اتاق های 1، 2، 2a، 3، 3a، 3b، 4 - 9، 9a، 9b، 10 - 14، 14a، 15، 15a، 16، 16a، 17، 17a، 19، 23 ، 23a، 24، 25)، واقع در آدرس: مسکو، خیابان. Perovskaya, 10, Bldg. 1، به قیمت 6,628,894 روبل.
2000 (دو هزار) روبل از بودجه فدرال به Luna LLC برگردانید. وظایف دولتی
رای صادره ظرف یک ماه قابل اعتراض در دادگاه تجدیدنظر داوری است.

وصول بدهی و بهره برای استفاده از وجوه دیگران به موجب ضمانت نامه منعقد شده به منظور اجرای قرارداد خرید و فروش ملک.

دادگاه داوری مسکو

به نام فدراسیون روسیه

قسمت اجرایی در 8 اکتبر 2007 اعلام شد.
تاریخ تولید تصمیم به طور کامل 12 اکتبر 2007 است.
دادگاه داوری مسکو متشکل از:
رئیس: الف.
اعضای دادگاه: به صورت انفرادی
هنگام تنظیم صورتجلسه توسط قاضی الف.
با حضور نمایندگان:
از شاکی: ب - پس.
از متهمان: P. - ud. 8926، سابق مورخ 03/22/2007 سابق. مورخ 22 مارس 2007، G. - pas., dov. مورخ 19 ژوئن 2007، سابق. مورخ 19 ژوئن 2007، سابق. مورخ 25 می 2007
پرونده را بر اساس ادعای RAMENKA LLC بررسی کرد
به American Traders LLC؛ LLC "نقطه هفتم"؛ LLC فروشگاه N 40 "Sollolaki"
در مجموعه ای مشترک و منفرد 52,171,895 روبل. 01 کپی
دادگاه حقوق و تعهدات رویه ای و همچنین حق اعتراض به پرونده، حق رسیدگی به پرونده با مشارکت ارزیابان داوری، ارجاع اختلاف به دیوان داوری، حق تماس با میانجی برای حل اختلاف را توضیح داد. ، و برای انعقاد قرارداد تسویه حساب.
جلسه دادگاه از تاریخ 1386/10/03 به تاریخ 1386/10/08 موکول شد.

نصب شده است:

این ادعا برای بازیابی از متهمان به طور مشترک و منفرد 52،171،895 روبل ثبت شد. 01 کوپک، به مبلغ 49،181،415 روبل. 69 کوپک بدهی و 2990479 روبل. 32 کوپک بهره برای استفاده از وجوه دیگران تا تاریخ 27 مارس 2007 به دلیل عدم اجرای توافقنامه شماره 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006.
این پرونده پس از لغو FAS MO در حال بررسی است.
با تصمیم دادگاه داوری مسکو در تاریخ 30 مارس 2007، 52،171،895 روبل به طور مشترک و جداگانه از متهمان دریافت شد. 01 کپی، از جمله: 49،181،415 روبل. 69 کوپک بدهی و 2990479 روبل. 32 کوپک درصد و همچنین 100000 روبل. هزینه های پرداخت عوارض دولتی
با قطعنامه سرویس فدرال ضد انحصار مسکو در تاریخ 6 ژوئیه 2007 N KG-A40/6200-07، تصمیم دادگاه در پرونده شماره A40-59341/06-89-469 مورخ 30 مارس 2007 لغو شد و پرونده لغو شد. برای آزمایش جدید منتقل شد. در این مصوبه آمده است که دادگاه بند 3.2 را مورد بررسی قرار نداده است که به موجب آن ضامن در قبال ایفای تعهد بدهکار که به موجب این قرارداد تضمین شده است، در صورتی که به تقصیر طلبکار، خرید و فروش انجام شود، ضامن مسئولیتی در قبال طلبکار ندارد. قرارداد فروش ملک بین طلبکار و ضامن منعقد نشده است. با عنایت به مراتب فوق، دادگاه بدوی موظف است مراتب فوق را لحاظ و در مورد پرونده اقدام قضایی قانونی و موجه اتخاذ نماید.
شاکی از ادعاها حمایت کرد. متهم به دلایل مندرج در پاسخنامه به استناد به دعوی اعتراض کرد.
با پیروی از دستورالعمل های منطقه FAS مسکو، با بررسی مواد پرونده، گوش دادن به استدلال های نماینده شاکی و ارزیابی شواهد ارائه شده، او معتقد است که ادعاها باید بر اساس دلایل زیر برآورده شوند.
همانطور که از مواد پرونده پیداست، قرارداد شماره 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006 بین شاکی، متهم American Traders LLC و Seventh Continent LLC منعقد شد (پرونده های پرونده 39 - 40).
طبق بند 5 توافقنامه 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006، مالک سابق (متهم امریکن تریدرز LLC) موافقت کرد که مبلغ پیش پرداخت های حساب نشده را به مستاجر (شاکی در این اختلاف) برگرداند.
بند 2 موافقتنامه شماره 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006 مقرر می دارد که مبالغ پیش پرداخت به عنوان اجاره بها در قرارداد اجاره شماره 02/2002 مورخ 28 ژانویه 2002 محاسبه نشده است. N 01/2002 مورخ 28 ژانویه 2002; N 01/2004/E مورخ 30 سپتامبر 2004، در قانون مصالحه شماره 1/AT مورخ 30 ژوئن 2006، امضا شده بین متهم American Traders LLC و شاکی Ramenka LLC ذکر شده است.
از بند 1.3. قانون آشتی شماره 1/AT مورخ 30 ژوئن 2006، مشاهده می شود که کل مبلغ پیش پرداخت های حساب نشده 49،181،415 روبل است. 69 کوپک، از جمله: 22،940،486.11 روبل. پیش پرداخت بدون اعتبار طبق قرارداد اجاره شماره 02/2002 مورخ 28 ژانویه 2002، 24,516,252 روبل. 74 کوپک پیش پرداخت بدون اعتبار طبق قرارداد اجاره شماره 01/2002 مورخ 28 ژانویه 2002 و 1,724,676 روبل. 82 کوپک، پیش پرداخت بدون حساب طبق قرارداد اجاره شماره 01/2004/E مورخ 30 سپتامبر 2004.
به منظور اطمینان از اجرای تعهدات متهم، American Traders LLC، تحت موافقتنامه 1/2006-3 مورخ 30 ژوئن 2006، قراردادهای تضمینی منعقد شد.
قرارداد ضامن شماره 1/2006-P مورخ 30 ژوئن 2006 منعقد شده بین شاکی - RAMENKA LLC و خوانده Sedmaya Tochka LLC و قرارداد ضامن N 1-1/2006-P مورخ 30 ژوئن 2006 منعقده بین شاکی - LLC "RAMENKA" و متهم LLC فروشگاه شماره 40 "Sollolaki".
طبق شرایط قراردادهای ضمانت نامه مشخص شده، ضامنین (مدافعین در این اختلاف) - LLC Store N 40 "Sollolaki" و LLC "Sedmaya Tochka" - متعهد شدند که به طلبکار (شاکی) برای تحقق توسط خوانده پاسخ دهند - LLC "American Traders" تعهدات پولی ناشی از توافقنامه مورخ 30 ژوئن 2006 شماره 1/2006-3 به همان میزان بدهکار (متهم) American Traders LLC، اما نه محدود به، پرداخت سود، بازپرداخت هزینه های قانونی برای وصول بدهی و سایر خسارات بستانکاران به طور کامل ناشی از عدم ایفای یا انجام نادرست تعهدات توسط بدهکار و انتقال مبلغ بدهی ظرف 10 روز تقویمی از تاریخ دریافت درخواست بستانکار (بند 1.2 و 2.1 ضمانت نامه). توافقات).
مطابق با هنر. 363 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در صورت عدم انجام یا انجام نادرست تعهدات تضمین تضمین توسط بدهکار، ضامن و بدهکار متضامناً و به طور جداگانه در برابر طلبکار مسئول هستند. ضامن در برابر طلبکار به همان میزان بدهکار مسئول است، از جمله پرداخت سود ناشی از عدم ایفای تعهد یا اجرای نادرست بدهکار، مگر اینکه در قرارداد ضمانت به نحو دیگری مقرر شده باشد.
طبق بند 1.3. در قراردادهای ضمانت، مسئولیت ضامن در برابر طلبکار تضامنی است.
همانطور که از مواد پرونده مشخص است، شاکی تلگراف هایی را برای متهمان ارسال کرده و خواستار پرداخت وجه به مبلغ کل 49،181،415 روبل شده است. 69 کوپکی که در تاریخ 17 مرداد 1385 توسط متهمان دریافت شده است که در اطلاعیه های تحویل تلگرام نیز تایید شده است. ضمناً شاکی نامه های سفارشی با خواسته های مشابه برای متهمان ارسال کرده است.
متهمان به خواسته شاکی پاسخ نداده و بدهی خود را بازپرداخت نکردند.
دادگاه استدلال های شاکی را موجه و ثابت می داند، در حالی که مطابق با ماده. هنر 309، 310 قانون مدنی فدراسیون روسیه، تعهدات باید مطابق با شرایط تعهد به درستی انجام شود؛ امتناع یک جانبه از انجام تعهد مجاز نیست.
دادگاه نمی تواند استدلال متهمان مبنی بر فسخ تعهدات ضامن را بپذیرد، زیرا تقصیر شاکی بوده است که قراردادهای خرید و فروش املاک منعقد نشده است: طبق ضمانت نامه های مورخ 30 ژوئن 2006 شماره 1/2006-. P در آدرس: Moscow, Zelenograd , Savelkinsky proezd, 8 و مورخ 06/30/2006 1-1/2006-P در آدرس: Moscow, Leningradsky Prospekt, 78, bldg. 1. ضمناً متهمان به این موضوع نیز اشاره می کنند که قراردادهای ضمانت با شرط قابل تفکیک منعقد شده است که در بند 3.2 پیش بینی شده است. موافقت نامه هایی که از آنها، همانطور که در بالا گفته شد، نتیجه می گیرد که ضامن در قبال انجام تعهد بدهکار (American Traders LLC) که به موجب این قرارداد تضمین شده است، در مقابل طلبکار مسئولیتی ندارد، در صورتی که به تقصیر طلبکار، قراردادهای خرید و فروش بین طلبکار و ضامن اشیاء املاک منعقد نمی شود.
دادگاه نمی تواند با استدلال های متهم مبنی بر اینکه این قراردادها تحت یک شرط قابل تفکیک منعقد شده اند موافقت کند.
مطابق بند 2 هنر. ماده 157 قانون مدنی فدراسیون روسیه، که متهمان به آن اشاره می کنند، در صورتی که طرفین فسخ حقوق و تعهدات را منوط به شرایطی کرده باشند که معلوم نیست آیا آن معامله به شرطی قابل تفکیک انجام شده است. رخ خواهد داد یا خیر بنابراین این قاعده می گوید که شرط باید بر حسب اراده طرفین شرط باشد، یعنی طرفین نمی توانند بدانند که این شرایط به وجود می آید یا خیر. ضمناً انعقاد قرارداد قبل از هر چیز اراده طرفین است که به صورت کتبی بیان شده است، بنابراین انعقاد قراردادهای خرید و فروش توسط طرفین تحت ضمانت نامه تنها به اراده طرفین بستگی دارد، بر اساس موارد فوق. ، استناد متهمان به بند 3.2. قراردادهای تضمینی غیرقابل دفاع هستند.
در عین حال شرط بند 3.2. توافق از نظر اجرای طرفین، دادگاه می‌داند که ایفای تعهد توسط ضامن‌ها به موجب قراردادهای ضامن نه منوط به شرایط عدم انعقاد قرارداد خرید و فروش، بلکه به تقصیر طرفین است. طلبکار در عدم نتیجه گیری. با توجه به معنا و محتوای هنر. 401 قانون مدنی فدراسیون روسیه - گناه (قصد یا سهل انگاری) یک عنصر مسئولیت است و نمی تواند به شرایطی مربوط شود که در صورت وقوع آن طرفین می توانند وقوع هر گونه تعهدی را ایجاد کنند. به موجب بند 2 هنر. 157 قانون مدنی فدراسیون روسیه - تقصیر طلبکار نمی تواند شرایطی باشد که طرفین از آن اطلاعی ندارند و نمی توانند بدانند که آیا این اتفاق می افتد یا خیر.
مطابق با بند 1. هنر. 549 قانون مدنی فدراسیون روسیه - بر اساس توافق نامه خرید و فروش املاک و مستغلات (توافقنامه فروش ملک)، فروشنده متعهد می شود یک قطعه زمین، یک ساختمان، یک قطعه زمین را به مالکیت خریدار منتقل کند. ساختار، یک آپارتمان یا سایر املاک و مستغلات.
مطابق با هنر. 131 قانون مدنی فدراسیون روسیه، حق مالکیت و سایر حقوق واقعی اشیاء غیر منقول، محدودیت در این حقوق، ظهور، انتقال و خاتمه آنها منوط به ثبت دولتی در ثبت دولتی واحد حقوق املاک و معاملات است. با آن؛ ثبت مشمول موارد زیر است: حق مالکیت، حق مدیریت اقتصادی، مدیریت حق عملیاتی، حق تصرف مادام العمر موروثی، حق استفاده دائم، رهن، حق ارتفاق و همچنین سایر حقوق در موارد مقرر در این قانون و موارد دیگر. قوانین
دادگاه پس از بررسی اسناد ارائه شده توسط طرفین، تقصیر طلبکار را در قبال ضامن ها در عدم انعقاد قراردادهای خرید و فروش اثبات نکرد.
مطابق با هنر. 65 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه - هر فردی که در پرونده شرکت می کند باید شرایطی را که به عنوان مبنای ادعاها و اعتراضات خود به آنها اشاره می کند اثبات کند.
متهمان نیز به نوبه خود شواهدی ارائه نکردند که شاکی قصد انعقاد قراردادهای فروش را نداشته باشد، برعکس، مواد پرونده مکاتباتی بین طرفین ارائه شده است که از آن مشخص است که Ramenka LLC قصد دارد قراردادهای فروش منعقد کند و همچنین پیشنهاد برگزاری جلسه به منظور توافق بر سر برنامه پرداخت
در رابطه با موارد فوق، دادگاه ادعای شاکی مبنی بر وصول تضامنی 49181415 روبل را مشروع، موجه و مشروط به رضایت می داند. 69 کوپک ، زیرا گناه شاکی در عدم انعقاد قراردادها ثابت نشده است و امتناع از انجام تعهدات با ماده مغایرت دارد. هنر 309، 310 قانون مدنی فدراسیون روسیه، در این مورد از اجرای تعهدات متهمان تحت قراردادهای ضمانت از نظر پرداخت بدهی.
در رابطه با عدم پرداخت بدهی، شاکی تقاضای وصول سود برای استفاده از وجوه دیگران را مطابق با هنر می کند. 395 قانون مدنی فدراسیون روسیه به مبلغ 2990479 روبل. 32 کوپک تا 27 مارس 2007، بر اساس نرخ بازپرداخت بانک مرکزی فدراسیون روسیه 10.5٪ در سال و خواستار بازپرداخت مبلغ مشخص شده از متهمان به طور مشترک و منفرد با اشاره به بند 1.2 است. قرارداد تضمین
دادگاه تقاضای شاکی مبنی بر وصول مشترکاً و انفرادی سود برای استفاده از وجوه دیگران را به مبلغ اعلام شده 2,990,479 روبل از متهمان موجه می داند. 32 کوپک، زیرا متهمان در انجام تعهدات پولی خود کوتاهی کردند.
مطابق با هنر. 110 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه، هزینه های وظیفه دولتی متحمل شده توسط شاکی مشمول بازپرداخت کامل از متهمان است، زیرا خواسته های مندرج در ادعا موجه است.
دادگاه، با هدایت هنر. هنر 8، 12، 131، 157، 307، 309، 310، 363، 395، 429، 549 قانون مدنی فدراسیون روسیه و هنر. هنر 4، 65، 75، 49، 110، 121، 123، 156، 170 - 175 قانون آیین دادرسی داوری فدراسیون روسیه،