家 / ヘルペス/ 集合住宅の下水道ライザーのメンテナンス。アパートの下水ライザーの交換は誰が責任を負うべきですか? ご家庭の下水道を取り替える際の注意点

マンションの下水管のメンテナンスです。アパートの下水ライザーの交換は誰が責任を負うべきですか? ご家庭の下水道を取り替える際の注意点

ロシア連邦の住民全員が新しい家に住んでいるわけではないので、 コミュニケーションの損耗の問題多くの人によく知られています。

彼らも例外ではありません下水道管の損傷や破裂は、浸水や物的損害につながる可能性があります。

手続きについて 下水道ライザーの交換この記事ではアパートについて説明します。

親愛なる読者の皆様！私たちの記事では、法的問題を解決するための典型的な方法について説明していますが、それぞれのケースは異なります。

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のアパートの通常の温度は何度ですか? 暖房の季節サンピンによれば？これについては私たちから調べてください。

一般情報

古い家では、下水道のライザーや浴室のパイプは鋳鉄でできています。 信頼性はありますが、耐久性はそれほど高くありません材料。

遅かれ早かれ、そのようなパイプは故障し始め、その後、漏れ、パイプの亀裂、物的損害、金銭的責任が発生する危険があります。

悲しい結果を防ぐために、ライザーと下水道の分岐を交換する必要があります。このような状況では 多くの場合、所有者が自分で管理しますそしてアパートのライザーを自分で交換してください。

下水道やその他のライザーを次の方法で置き換えることができることを誰もが知っているわけではありません。管理会社.

規制関連文書

下水管、水道管、暖房管の交換・修理規制されている:

アパートの建物の共有財産を維持するための規則。
住宅ストックの技術的運用に関する規則と規制。
住宅ストック MDK 2-04.2004 のメンテナンスと修理のための方法論マニュアル。

個人の所有物ですか、それともコミュニティの所有物ですか?

規定によると、通信の維持と修復の義務 所有者と嘘をつきます.

ライザー管から分岐した水道管は、所有者が自主的に、自己負担で保守、修理、交換を行っています。

複数のアパートで使用されているライザーパイプ、 共有財産ですマンションの共有財産管理規則に準じます。

共通プロパティには、ライザーから最初の接続接続までの分岐も含まれます。

誰を変えるべきでしょうか？

下水道および給水塔の交換は、住宅および公共サービス管理会社、住宅所有者協会、またはその他の会社によって行われます。 修繕の判断は管理会社が行います家の所有者からの要望で。

集合住宅の居住用地や共有財産の使用規則はどのようなものですか? 当社ウェブサイトでご覧いただけます。

誰の費用で？

法律によれば、住宅所有者は、 内容に責任があります共有財産。

下水道ライザーが故障し、修理または交換が必要な場合、管理会社は所有者が寄付した資金からこの作業を実行し、その費用を支払わなければなりません。

住宅所有者は、「住宅の維持および修繕」という項目でこれらの費用を支払います。

大規模な交換が行われた場合すべてのフロアにライザーがあり、支払いを通じて資金を受け取ることができます。

住宅所有者が個人的な理由で、たとえばバスルームを改造する場合など、正常に動作しているライザーを交換したい場合には、まったく異なる状況が発生します。

その場合、 ライザーの交換にかかる費用はすべて所有者の負担となります、仕事も独立して行われます。

市営住宅のライザーの交換は、家主、つまり市当局の費用で行われます。

その場合、 交換は無料です雇用主の要請に応じて、市全体の住宅および公共サービスを担当する市当局に提出します。

変更するにはどうすればよいですか?

故障したライザー、または交換が必要なライザーを交換するには 管理会社に声明を持って連絡する必要がありますその頭の名において。

刑法への申請を書く前に、配管工を自宅に呼ぶことができます。配管工は下水道ライザーの検査報告書を作成し、損傷とライザーの交換の必要性を文書化します。

申請書の最後に、下水道ライザーの交換または修理に関する具体的なリクエストを書く必要があります。次に日付と所有者の署名です。申請書は2部作成され、1部は所有者に保管され、もう1部は管理会社に渡されます。

下水道ライザーの交換用途。

申請書を提出する住宅所有者は、公共料金の誠実な支払者でなければなりません。 受け入れられ、検討されました。

申請書を確認した後、作業の都合の良い時間帯を所有者と合意します。ライザーの交換は、管理会社の従業員または管理会社が雇用する請負業者によって行われます。

所有者は、 バスルームへの自由な通路を提供し、パイプを交換するためです。アパートの下水道ライザーの交換にはどれくらいの費用がかかりますか?

追加資金最初の接続前にライザーまたはそこからの分岐を交換する場合、所有者は料金を支払う必要はありません。

1つのアパートの下水ライザーを交換するおおよその費用は、4〜7000ルーブルです。

非常に多くの場合、住宅所有者は、ライザーパイプが所有者の敷地内にあるという事実を理由に、ライザーの交換費用の支払いを要求するという事実に直面します。 不動産の所有者がそれらに対して責任を負います.

このような場合、管理会社の従業員は、複数のアパートに使用される下水道、給水塔、およびバッテリーライザーは共有財産であり、管理会社がそれらの交換と修理の責任を負うことを思い出すべきです。

さらに、ライザーの交換は、いかなる場合でも住宅所有者が基金から支払うことになります。 公共料金として彼らが支払った.

家の居住者の 1 人が共同下水道ライザーの交換に反対した場合にどうすればよいかをビデオから学ぶことができます。

1.下水道の特徴マンション
2. 下水道の修理と清掃：規範と規則

ほとんどの場合、私たちの国の国民はパネルビルに住んでおり、アパートの下水システムにはビルトインタイプが装備されています。下水道構造は定期的に検査して修理する必要があり、その結果、パイプの詰まり、浸水、不快な臭いの出現などの多くの問題を回避できます。

これに基づいて、下水道システムの予防保守と適時の定期修理が次の 1 つであるべきであることが明らかになります。優先タスク家に奉仕する人々の前に立つだけでなく公益事業団体、だけでなく、住民自身にも。これを行うには、アパートの下水システムがどのように配置されているかを知る必要があります。その図により、その動作原理を理解することができます（「アパートの下水図 - 例を含む配線配置」もお読みください）。

ソ連時代に建てられた高層住宅のほとんどは、キッチンの隣にバスルームとバスタブが配置されるように設計されていました。アパートの建物でも同様の下水道システムを導入することで、アパート内で単一の下水道ネットワークのレイアウトを使用できるようになりました。こちらもお読みください：「民家の下水道配線図 - 配線は自分たちで行います。」
このスキームは次のようになります。配線はキッチンから始まり、バスルームとトイレを通過し、その後排水は共通のライザーに送られ、その上部は換気を提供するために建物の屋上に排出されます。。単一の配線はシンプルで、別のアパートから共通の建物の立ち上がり管に廃水を排水する機能を完璧に実行します。廃水処理システムの動作は、追加の圧力を必要としない液体の重力移動に基づいています。

アパートの建物内に下水道システムを構築する場合、この排水の移動原理が決定的になります。

マンションの下水管の補修

パイプラインは一定の角度で敷設されています。その値は、エンジニアリング (下水) システムの分野の専門家によって計算されます。

勾配のサイズがパイプライン全体で均一であることが重要です。そうしないと、パイプラインが曲がる場所に詰まりが発生し、配管の使用が複雑になります（詳細については、「下水道の最適な勾配はどれくらいか」を参照）パイプ"）。

集合住宅に下水道を設置する場合、規則では次のように定められています。

直径が40〜50ミリメートルのパイプの場合、勾配は3％である必要があります。
直径85〜100ミリメートルの製品の場合 - 2％。

下水道管の高さは、デバイスから液体の排出ポイントまでの距離によって異なります。

各アパートの下水道計画では複数の排水ポイントの存在を前提としているため、各デバイスの傾斜角を正確に計算する必要があります。アパートの下水道のSNiPに基づいた有能な計算により、将来の多くの問題を回避することができます。上記のパーセンテージは、直径40〜50ミリメートルのパイプラインの1メートルあたりの勾配が3センチメートルである必要があることを意味します。その結果、シンクがライザーから2メートルの位置に設置されている場合、パイプの上端は6センチメートル高くする必要があります。

集合住宅の下水道の特徴

写真では、高層住宅の下水道システムがどのように見えるかを見ることができます。スムーズに機能させるためには、定期的な清掃が必要です。パイプの傾斜を正しく計算したとしても、廃水がライザーに自由に流れるという保証はありません。詰まりが発生する原因は、下水道の排水管に汚染物質が存在し、良好な流れを妨げることにあります。

下水道の予防（清掃）が必要です。これは、配管器具が穴を通してパイプに接続されている場所で実行する必要があります。長期稼働ではメンテナンス修理も必要ですが、短期稼働では行われません。
最適なパイプ勾配は次の場合には適用されません。家庭用電化製品、圧力下で廃液を除去するポンプが装備されています。アパートの建物内で下水を使用する規則では、ウォーターシールまたはウォータープラグの存在が義務付けられています。この設計ソリューションのおかげで、下水ガスが生活空間に浸透することはありません。給水プラグが形成されるサイフォンは湾曲した形状で作られています。パイプの直径を完全に覆う水と排水管が含まれています。

下水道の修理と清掃: 規則と規制

集合住宅の現代の下水道は、まず第一に、使いやすく安全である必要があります。内部ネットワークに加えて、複数のライザーを 1 つのシステムに組み合わせて建物の外に廃水を除去するコレクターで構成される外部部分があります。さらに、屋外には近隣数軒の住宅からの汚水を集める井戸があります。

集合住宅の場合、外部下水道システムは市の集中ネットワークです (詳細については、「市内の下水道システムはどのように組織されているか - 中央下水道システムと例」を参照してください)。下水道システムは現代の快適な生活に不可欠な要素であるため、常に修理し、正常な状態に維持する必要があります。
前世紀の終わりに、住宅の下水道システムを構築するために鋳鉄製品が使用されました。彼らの主な利点はその強さですが、欠点もたくさんありました。かなりの重量があるため、設置は困難でした。さらに、内面が粗いため、あらゆる種類の固形分や脂肪がその上に沈着します。鋳鉄管は詰まりが起こりやすいため、現代の配管製品に比べて寿命が短くなります。

現在、プラスチックパイプは軽量で耐久性があり、設置が簡単で表面が滑らかであるため、需要が高まっています。修理や予防メンテナンスがより簡単かつ迅速に行えます。さらに、鋳鉄製品のコストははるかに高価です。下水道システムにとって詰まりを防ぐことは非常に重要です。

詰まりの除去は次のように行われます。

化学薬品;
機械的な。

最初のケースでは、脂肪を分解する特別な手段を使用して実行されます。組成物をシステムに注ぎ、一定時間後に熱湯ですすぐ必要があります。機械的洗浄はワイヤースタックを使用して行われます。ワイヤースタックはパイプ内に配置され、それによって蓄積された堆積物を破壊します。次に、システムも熱水で洗い流されます。場合によっては、プランジャーを使用して詰まりを取り除くだけで十分な場合があります。

アートのおかげで「下水」という欄が紙幣に登場しました。 154 ロシア連邦の住宅法。これには、下水道、つまり廃水の受け入れと輸送だけでなく、廃水処理も含まれます。

あなたの都市にこれらの水を処理できない場合（下水処理場、または下水処理場が機能していない場合）、そのサービスは「下水」と呼ばれ、このサービスの料金は下水道の料金より安くなるはずです。

廃水処理として請求される水の量は、合計に等しい大量の使用済み冷気とお湯。しかし、実践が示すように、住宅や公共サービスの詐欺師は、水の廃棄の 200% と 300% の両方を恥ずかしがらずに非難します。

支払いを受け取ったら、列に数えてください。
書面で再計算を要求してください。

加熱

暖房は私たちの予算の中で最も高価なものです。

なぜこのようなことが起こっているのでしょうか?

上で書いたように、暖房の価格は「達成されたもの」に基づいて計算され、他の公共資源の価格と同様に、経済的に正当化されるものではありません。熱消費基準が時代遅れで準拠していない現代のテクノロジー、建設および仕上げ材、設備、社会の環境観。 (一部は 1958 年以来改訂されていません)。どこの地域の消費者も家とアパートの両方に熱量計を持っていないため、実際の光熱費ではなく基準に基づいて計算することになります。モスクワでは、各家には共同流量計しかありません。モスクワ政府は住宅用熱量計の設置を違法に禁止した。国民は、公共の熱量計とその測定値を直接制御する権利を事実上剥奪されています。

今日、どこでも暖房の品質と価格との間に一貫した不一致が見られます。

法律によれば、熱量はギガカロリー（Gcal）で計算されます。ただし、さまざまな都市加熱の計算はさまざまな方法で実行されます。 2010年以来、モスクワ市は1人当たりのGcal量に基づくユニバーサル・ペイメントに切り替えた。また、他の都市では、熱量は 1 人あたり平方メートルで計算されます。

実践が示すように、Gcal での支払いは私たち消費者にとってより有益です。平方メートル一人当たりの経費は少なくとも 30% 増加します。

ガス供給

ガス労働者自身が、私たちが消費するガスの量を計算します。家庭用ガスメーターは独占企業ガスプロムによって設置されています。彼らの価格は大幅に高騰している。今日はアパートにお住まいの皆様へセントラルヒーティングそして給湯には採算が合わない。

電力供給

住宅法には公共サービス「電気」について詳しく記載されていません。

狡猾な住宅と共同サービス（特に新しい建物）は、この状況を非常にユニークな方法で解釈しようとしています。その方法については少し後ほど説明します。

電気代の支払いとそれに伴うアパートの電気メーターは戦後すぐに確立されました。この瞬間から、初めて家庭用電気料金を支払った国民は、実際に自分の市、町、村のこの資源の供給者と無期限の電力供給契約を結びました。

一般に、住宅の電源は、アパートの電源と共有財産の電源の 2 つの部分で構成されます。

住民はアパートの電気代を、エネルギー販売組織（かつては発電会社から独立したもの）からの領収書を使って直接支払い、もちろん検針も自分で行う。照明場所に行く電気公共使用- エレベーター、ポンプ、その他の機器や工具の操作に必要な廊下、階段などは、共有財産の維持および修繕の費用に含まれており、支払のために当社に発行される単一の支払文書を通じて支払われます。建物を管理する組織。同時に、一般的な家庭のニーズに応じて消費される電力の量を信じなければなりません。家庭用電気メーター (存在する場合) の測定値は、私たちの参加なしに取得されます。

集合住宅の下水システム: 6 つの主要な要素

このような会計処理の正確さの問題は依然として未解決である。

請求書には「電力供給」の別欄が記載されており、住民は今後、管理会社が「契約を締結した」仲介業者に住宅用電気料金を支払うことになり、仲介業者の従業員が検針することになると説明されている。あるいは、ほとんどの場合、支払いには実際の電力消費量が表示されるのではなく、「基準に従って」6 か月ごとの再計算が約束されたものが表示されます (検針日は自宅にいることが条件)。エネルギー供給会社からの送金の約束は未確認。

これはまさに、2009年の初めにモスクワの南東部と東部地区の200万人の住民に起きたことだ。ルシコフ政権に、未知の存在とモスクワ国民を犠牲にして愛と友情を放棄させるには多大な努力が必要だった。 Rusenergosbyt-M 社と授権資本典型的な設置会社には10,000千ルーブルがあり、さらに国民に電力を販売する権利はありませんでした。

家庭用電気の場合、供給者ではなく、別の仲介業者であるトップマネジメント会社に支払います。これはマンションなどでよく見られることで、デベロッパーが子会社の管理会社を居住者に押し付けているケースです。

誰もあなたの意志に反して資源サプライヤーやボトラー会社を置き換える権利はありません - これは民法に書かれています。

電気、水、熱、ガスの供給元を変更できるのはあなただけであり、他の人はいません。

ここでは法律があなたの味方です - Art。 426、539-547 ロシア連邦民法。

地方公共団体、地方行政を含む何人も、あなたに仲介を押し付けたり、管理会社、団体、住宅所有者協会、住宅協同組合があなたの住宅に関する契約を締結できるような条項を管理契約書に含めたりすることを許可しないでください。他の組織に代わったり、ダミー会社を押し付けたりして、あなたから独立して自分の業務を管理する権利を奪います。

自分たちの権利の無知、「自分たちで解決してくれる」という思い込み、そして停電の恐怖は、住民にとって悪い冗談になる可能性があります。誰かがあなたの電力供給者を恣意的に置き換え、あなたが古い電力供給者に関係の終了を通知せずに、この新しい電力供給者に支払いを開始した場合、あなたは二人の主人の僕の立場にいることになります。より正確に言えば、二人の紳士に対する債務者である。同じ消費電力に対して 2 倍の料金を支払うことになります。

アパートの下水道システムの復旧: どのようにして行われるのでしょうか?

アパートの下水排水管はシステムが摩耗する傾向があるため、定期的に修理が行われる場合があります。

高層ビルではマンション内に下水道が整備されており、各居住区の排水を集めて下水道本管に流しています。このシステムは複雑なエンジニアリング設計を採用しており、いくつかの部分に分割されているため、アパート内の個々の構造にはそれぞれ独自の欠陥があります。

浴室からの不快な臭いの広がりによって、下水の排水管に問題があることがわかります。この現象は、パイプが詰まった場合に典型的に発生し、アパートの浸水につながる可能性があります。このような状況では、直ちに予防作業を開始するか、建物の下水道設備を完全に交換する必要があります。

問題の 2 番目に多い原因は、パイプの詰まりと漏れです。鋳鉄管の溶接継ぎ目に欠陥が見つかった場合、高層住宅のパイプ全体を交換することなく問題を解決できます。

集合住宅の下水道ライザーの修理・交換

いくつかの損傷があり、パイプ自体が今後の使用にまったく適さない場合、高層ビルは完全な交換プラスチック製品の下水管。

システムをクリーニングして修理するには、その動作原理を知る必要があります。アパートの下水排水管とアパートの建物の土木システムは隣り合って配置されており、浴槽、トイレ、キッチンが接続されています。家の衛生ユニット全体には鋳鉄パイプが装備されており、廃水はそこを通って収集パイプに送られ、次に下水を中央下水道システムに排出するライザーに送られます。

下水管の詰まりが発生した場合は、強力な洗浄酸を使用して修理を行うことができます。この酸により、化学反応によって詰まりが解消されます。

金属ケーブルを使用して、高層の配管の修理や清掃も可能です。

アパートの鋳鉄パイプライン下水道の復旧

住宅事務所の従業員は常に責任を持って仕事をするとは限らず、排水システムをチェックするとしても、私たちが望むほど頻繁にチェックしてくれるわけではないため、所有者はアパート内にある下水道システムの状態を監視する必要があります。したがって、アパートの建物のアパートの所有者はすべて自分自身にのみ頼る必要があります。ライザーの損傷が発見された場合は、損傷を無視すると悲惨な結果が生じる可能性があるため、直ちにそれらを除去する必要があります。

アパートにソ連時代の鋳鉄製の排水システムがあったとしても、その耐久性にもかかわらず、損傷する可能性があります。このようなパイプに漏れがある場合は、まず問題の解決を試みる必要があります。これを行うには、次のものが必要です。

ツールを準備します：スチールブラシ、プラスチック容器、はさみ、建設用ナイフ。

ゴムクランプを適用します。古い車のインナーチューブからパッチを切り取り、損傷した領域に適用し、ワイヤーで固定します。

セメント、液体ガラス、水を混ぜることでライザーからの漏れを止めることができます。包帯を溶液に浸し、液体に浸してから、パイプの亀裂に巻き付けます。包帯に乾燥セメントを振りかけます。流れが止まるまでこの層を数回繰り返します。

亀裂が大きい場合は、漏れ箇所を清掃し、アセトンで脱脂し、リン酸2部と酸化銅3部の混合物で潤滑する必要があります。

鋳鉄パイプを修復できない場合は、プラスチックパイプに交換するのが合理的です。

下水管の交換

損傷したパイプは次の方法で交換できます。

下水排水システムの交換

アパートの下水システムは、鋳鉄製品が数十年使用され、さらなる使用に適さなくなった場合、下水管を交換する必要があります。

鋳鉄システムのプラスチック製システムへの交換と修理は、高層ビルのこの蹴上げに沿って住んでいるすべてのアパートの水を事前に遮断して行われます。水を止めることができない場合は、底から天井までタイインが行われます。設置するには、次の作業計画を実行してください。

アパートの下水ライザーの交換は、まず古い下水道システムを解体することによって実行されます。パイプカッターを使用して、パイプをレベルで切断します。正確な長さプラスチックの代替品。

パイプの凹凸部分はグラインダーディスクで研磨され、プラスチックの類似物がライザーに簡単に切り込むことができます。

削除されました底部排水システムからパイプを外し、ソケットからティーが引き抜かれます。それが強い場合は、パイプが緩められ、下水道システムがアパートに設置されます。

漏れやフィステルが検出された場合は、鋳鉄製下水管の外部修理または交換が行われることがあります。家の中でより大きな問題（爆発など）を避けるために、最もアクセスしにくい場所でシステムを常にチェックする必要があります。鋳鉄製品の信頼性にもかかわらず、外部の影響に対して非常に脆弱です。

プラスチックパイプの設置

まず、事前に洗浄し、シール材で潤滑したソケットにティーを挿入します（パイプがしっかりとフィットしない場合は、配管工のトウで包むか、シリコンを充填します）。次に、拡張パイプの根元にプラスチックパイプを取り付けます。結果として得られる構造は、上部 0.5cm以下の隙間を残してパイプをカットします。

プラスチックチューブの下部にはティーが詰められています。パイプの補償部分の取り付けを簡単にするために、パイプにはグリースが塗布されています。次に、クランプを使用してライザーを壁に取り付け、修理を完了します。

集合住宅の下水道システムが適切に配置されて適切に設計されていれば、使用中に特別な問題が発生することはありません。破損したライザーを時期尚早に修理すると、部屋の浸水など多くの問題が発生する可能性があることを忘れないでください。特に耐用年数が長いパイプの場合は、より頻繁にパイプの状態を確認し、適時に修理してください。

現在の下水道の大規模修繕

下水道の主な機能は、建物や構造物から廃水を除去することです。システムの故障による緊急事態を排除するために、専門家による定期的なシステム全体の点検と予防修理作業が行われます。

下水道システムの状態を評価し、下水道システムの既存の損傷や汚染領域を特定するために、システムの定期検査が実行されます。修理は、下水管の流路を洗浄し、システムの問題のある部品を交換することから構成されます。修理作業は、小規模または日常的な修理と大規模な修理に分けられます。

定期的な下水道修理

定期的な下水道修理損傷した衛生設備の修理（交換）、フラッシュタンクの漏れの解消、下水パイプラインの堆積物からの洗浄、パイプからの騒音や漏れの除去、これらのパイプとフラッシュタンクの表面の凝縮水の除去、そして重要なことに、それらのパイプの断熱で構成されます。凍結の可能性がある場所。

下水道の大規模修繕

大規模なオーバーホールは、フラッシュタンク、衛生設備の交換、最も詰まりやすいパイプラインのセクションの部分的な再配置、さらに堆積物の洗浄またはさらなる洗浄を伴う機械的洗浄です。

で 下水道の大規模修繕感電を避けるために、浴槽を接地することが必須です。

内部排水管の修理には、パイプラインの洗浄とフラッシング、屋根、特に排水漏斗が設置されている場所の漏れの除去が含まれ、必要に応じて漏斗とパイプラインを交換します。

大規模な修理作業の後、内部下水システムのテストが行われます。ガスケットの真直度と締め付けの強度、水平設置、傾斜の正確さ、装置の固定の信頼性がチェックされるほか、排水管の正しい設置とシールの品質、フラッシング装置の動作もチェックされます。そしてすべてのデバイス。専門家はラックとレベルを使用してパイプラインの正しい設置を制御し、鉛管を使用してライザーの垂直性を制御します。修理作業後は、衛生設備の塗料や建設破片を取り除き、表面が欠け、ひび割れ、曲がり、曲がりがなく滑らかでなければなりません。セラミック製のデバイスは木製ハンマーで叩いてチェックされますが、この手順ではガタつきがなく、クリアな音が発生する必要があります。このようなデバイスの外観は光沢があり滑らかでなければなりません。

隙間がない場合にのみ、大規模な下水道修理後にパイプラインのテストを開始できます。

住宅の下水管の交換費用は誰が負担する必要がありますか?

水を流すだけで洗浄装置や衛生設備の動作確認ができます。パイプラインが地面に敷設されている場合、最初に1階のレベルまで水で満たされ、テストに合格した後にのみ閉じられます。パイプラインが床の間の天井、床の下、壁の溝または閉じた巾木に敷設されている場合、修理作業のテストが階ごとに実行され、パイプは床全体の高さまで水で満たされます。パイプがまだ構造物に埋め込まれていない期間。監査のテスト中に、ライザーをブロックする一時的なプラグが取り付けられます。ここでの圧力は 0.08 MPa を超えてはなりません。そして、システムに漏れがない場合、下水道システムは耐久性があるとみなされ、テストに合格したことになります。

内部排水検査は、目に見える欠陥が除去された後、および下水道システムの外部検査が行われた後に実行されます。素晴らしい価値吊り下げラインの気密性があり、漏れがありません。外部パイプは乾燥している必要があります。

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マンションの下水修理

我が国の住民の多くは集合住宅に住んでいますが、その中には各集合住宅の廃水を集めて本管に排出する統合下水道システムがあります。下水道コレクター。これは、いくつかの部分から構成されるかなり複雑な工学構造構造です。また、他の複雑な装置と同様に、集合住宅の下水システムも消耗する傾向があるため、。何をするか？これが質問ですアパートの下水道システムを修理する必要がある場合に発生します。

下水道の概略図

下水道の故障の兆候の可能性

アパート内で不快な臭いを感じ始めたり、下水道システムに常に詰まりがあり、それが洪水につながる可能性がある場合は、予防メンテナンスまたは下水道の大規模な修理を行う時期が来ています。

下水システムの設計

アパートの建物の廃水収集システムを清掃または修理するには、そのようなシステムの構成と動作原理を知っておく必要があります。

工学システムを学ぶなら集合住宅ソビエト時代に建てられたアパートであることが判明しました小さいサイズ通常、バスルーム、トイレ、キッチンは隣り合って配置されています。すべての衛生設備には、廃水を最初にプレハブの水平下水管に導き、次に垂直に配置された「ライザー」に導くパイプが装備されており、このライザーは廃水を本下水収集システムに排出します。

鋳鉄パイプライン下水道システムの修理

適切に設計され、適切に建設された下水道システムは、運用中に大きな問題を引き起こすことはありません。アパートの建物では、アパートの所有者がアパートに直接設置されている下水道システムの部分に対して責任を負うことを覚えておく必要があります。物議を醸す問題残っているのは、共同下水道ライザーの修理とメンテナンスである - によると原則修繕は管理会社が行うべきだと思われます。ただし、アパートで稼働しているライザーの損傷は悲惨な結果につながる可能性があるため、住宅事務所の配管工の効率に頼るのではなく、自分でその状態を監視することをお勧めします。

ソビエト時代に建てられたすべての集合住宅には、鋳鉄管を使用した下水道システムが装備されていました。これは、数十年間忠実に使用できる非常に耐久性の高い構造ですが、どの構造にも独自の強度限界と最大耐用年数があります。

外部的には、鋳鉄製下水管の修理または交換の必要性が、漏れやフィステルの外観として現れることがあります。同時に、部屋は受信することができます悪臭。いつか下水管の破損に遭遇しないようにするには、手の届きにくい場所も含めて定期的に検査する必要があります。鋳鉄はその強度にもかかわらず、かなり脆い素材であり、衝撃に非常に弱いことに注意してください。

鋳鉄製の下水管に漏れを発見した場合は、初期損傷した領域を停止することを試みることができます。これを行うには、次のテクニックを使用できます。

料理必要な道具。鋳鉄パイプを修理するには、ハサミ、建築用ナイフ、鋼毛ブラシ、プラスチック容器が必要です。
鋳鉄パイプに亀裂がある場合は、ゴムクランプを適用することで漏れを修正できます。古い車のインナーチューブを取り出し、そこから必要なサイズの部分を切り出し、クランプを使用してパッチをパイプに取り付けます。クランプとしては通常のワイヤーを使用できますが、硬いもので締め付ける必要があります。原則として、この修理方法は、頻繁に使用されない鋳鉄管の修理に使用されます。さらに、鋳鉄パイプの小さなフィステルは、ノミでかしめたり（ただしある程度の注意が必要です）、鉛のギャグで叩いたりするだけで済みます。
鋳鉄製の下水管を常に使用する場合は、次の方法を試してください。通常の医療用包帯を取り、水、セメント、液体ガラスの溶液を準備します。液体ガラスとセメントを混ぜたものを使用し、古い女性のタイツを補強メッシュとして使用するだけです。準備した溶液の中に包帯を置き、布地に染み込むまで待ち、パイプ上の損傷部分を包みます。乾燥包帯の上部に乾燥セメントを振りかけることができます。損傷部位に耐久性のある保護層が形成されるまで、この操作を繰り返します。最終段階では、包帯の上層をケイ酸塩接着剤で飽和させます。
損傷領域のサイズが大きい場合は、より抜本的な方法を使用できます。損傷した部分をスチールブラシで処理し、金属と塗装の損傷した層を取り除きます。損傷を受けていない金属層に到達するようにしてください。ただし、脆い鋳鉄は外部の影響に非常に敏感であるため、注意してください。洗浄した表面は脱脂する必要があります。これはガソリンまたはアセトンで行うことができます。次に、修復混合物を準備します。これにはリン酸 2 部と酸化銅 3 部が含まれます。準備後すぐに、この混合物をスパチュラで損傷した領域に塗布します。組成物は非常に早く固まるので、ためらわないでください。

鋳鉄製の排水管を修理するために講じたすべての手順が成功しなかった場合は、家の廃水収集システムの交換を検討する必要があります。鋳鉄下水道の新設および交換に最も一般的な材料はプラスチックパイプです。

プラスチック製下水管

プラスチック製の下水管を設置します

局所的に、特定のエリアで、またはアパート全体で完全に鋳鉄製の下水管をプラスチック製の下水管に置き換えることができます。

プラスチック製下水道の設置

大きな問題は、鋳鉄製のライザーをプラスチック製のライザーに置き換えることです。鋳鉄製の下水管ライザーに大きな亀裂や漏れが見つかった場合など、非常に必要な状況でのみこの方法に頼るべきです。この場合、ライザーとその上部および下部の隣接部分との接合部を調べる必要があります。下水道ライザーの交換を垂直全体に沿ってのみ同時に行うことができるように、下水道ライザーを構築するためのオプションがあります。しかし、非常に多くの場合、隣のライザーの鋳鉄パイプからあなたのライザーのプラスチックパイプへの移行を形成することが可能です。ほとんどの場合、これには床間の天井の一部をくり抜く必要があるため、特に修理中に下水道システムの一部をまったく使用すべきではないという事実を考慮すると、これなしでは近隣住民との協力は不可能です。

下水道ライザーの交換

下水道用樹脂管の価格

内部下水用のプラスチックパイプ

アパートの下水道修理の問題をさらに詳しく学ぶには、トレーニングビデオをご覧ください。

ビデオ - アパートの下水道修理

集合住宅の古い下水道ライザーは、鋳鉄管で組み立てられており、ほとんどの場合、耐用年数を終えています。この点で、漏れ、古い脂肪栓による詰まり、不快な臭いが発生します。所有者はアパートを通過する下水パイプラインの責任があるため、下水道システムを修理するか完全に交換するかを決定する必要があります。

下水道ネットワーク装置

アパートの下水道システムを適切に修理または交換するには、下水道システムがどのように機能し、どのように機能するかを理解する必要があります。ネットワークの主な要素は、すべての階を貫通し、屋根に開放端を持つ垂直ライザーです。地下では、パイプは屋外にある制御井戸に向かって曲がります。アパートの下水道設備は次の規則を満たしています。

アパートメントのリビングエリアはテクニカルエリアから離れた場所にあり、バスルーム（または独立したトイレとバスルーム）とキッチンが備わっています。技術室はバスルームの周囲に配置されており、集中給水、換気ダクト、および共通の下水ライザーが設置されています。
トイレはライザーの近くにあり、DN 100 パイプの T 字管を介してライザーに接続されています。
残りの衛生設備には DN 50 パイプが敷設され、水平断面 1 m あたり 20 mm の最小傾斜が維持されます。このセクションの長さを減らすために、キッチンのシンクはキッチンとバスルームを隔てる仕切りのできるだけ近くに設置されます。
水平セクションの中央には、パイプを洗浄するための穴のある成形要素があります - リビジョン。
アパートの下水道網は自由に流れます。これは、メインパイプラインや分岐管内に過剰な圧力がかからないことを意味します。

旧システムの材質は鋳鉄で、接続はソケット内で行われ、セメントモルタルまたは硫黄でかしめられます。最も早く破損して漏れ始めるのは水平セクションですが、垂直セクションは問題なく 30 年間持続します。

漏れの修理

家庭用下水道ネットワークには圧力がかからないため、水道よりも接続部の漏れやパイプの亀裂を修復するのがはるかに簡単です。鋳鉄の亀裂を修復するにはいくつかの方法があります。

一時的なオプションとして、アルミニウム線を巻いたゴムチューブで作られたクランプを適用します。
ハンマーとポインターを使用して鉛片をかしめてください。
小さな亀裂は、小さなノミを使って慎重にかしめることができます。

古いライザーの修理作業を行う場合は、鋳鉄はかなり壊れやすい素材であり、不注意な打撃によって亀裂が生じる可能性があることを考慮する必要があります。リストされている方法は、瘻孔に次のような症状がある場合には機能しない可能性があります。大きいサイズ

。次に、このテクニックを使用する必要があります。セメントを取り、それを液体ガラスの溶液と混合します。次に、医療用包帯をそれに浸し、瘻孔の周りを何層にも巻く必要があります。硬化後は、しっかりとした「包帯」を巻く必要があります。

次の順序で実行する別の方法もあります。
漏れ箇所をスチールブラシで金属光沢が出るまで掃除します。
掃除した表面をガソリンまたはホワイトスピリットで脱脂します。

酸化銅とリン酸を 3:2 の比率で混合し、得られた混合物をスパチュラで瘻孔に塗布します。どの方法ももたらしなかった場合肯定的な結果

、その後、下水道ライザーとアパートの下水システムの水平セクションを交換する必要があります。

ライザーはどのように変化しますか？

ライザーの交換はかなりの労力を要する作業であり、他に選択肢が残っていない場合に実行することをお勧めします。瘻孔が大きく、下水が絶えず漏れ、家の中にひどい臭いを放ちます。バスルームやキッチンのシンクにつながる水平分岐が損傷した場合、ライザーを交換する必要はありません。

時代遅れの鋳鉄の代わりに、軽量で安価で見た目も美しいプラスチックパイプを取り付けるのが一般的です。また、薄いプラスチックの壁は遮音性が低いため、バスルームのドアを開けたままにしていると、上の階の隣人の排水音が家中に聞こえるという欠点もあります。厚肉のPVCパイプを購入して設置することで騒音を軽減できますが、費用は高くなります。

作業は鋳鉄ライザーの解体から始まります。これを行うには、次の 2 つの理由から隣人と合意に達する必要があります。
下水道ライザーの交換中は、事前に水道を止めてトイレを流す必要があります。

パイプを取り外すには、床間の天井を彫刻する必要があります。

極端な状況では、天井には触れていないかもしれませんが、古いパイプラインの一部がアパートに入り、時間の経過とともに漏れる可能性があります。

場合によっては、硫黄コーキングをガスバーナーやブロートーチで外側から加熱して、ティーを引き抜くこともあります。ウォーミングアップには刺激のある煙の放出が伴うため、事前に十分な換気を行う必要があります。最後の手段として、ティーをハンマーで叩いて壊すだけです。さらなるアクションのシーケンスは次のとおりです。

アングルグラインダーを使用して、ライザーの中央に 2 つの円形の切り込みを入れます。パイプの壁は切り開かれますが、円が詰まる可能性があるため、ノッチリングを閉じる必要はありません。
スチール製のくさびをスロットに挿入し、ハンマーで叩くと、パイプが完全に割れます。邪魔にならないように鋳鉄片を取り除きます。
同様にライザーを上下で切断し、パイプライン全体を解体します。

破片を取り除いた後、プラスチックパイプからライザーが組み立てられます。鋳鉄への移行は、シリコンカップリングとシーラントを使用して行われ、各セクションはゴムリングを取り付けてソケットに接続されます。水平部分を取り付けるときは、傾斜を維持することを忘れないでください。完了したら、すべてのパイプをクランプで壁に取り付けます。

マンションの下水管のメンテナンスです。 アパートの下水ライザーの交換は誰が責任を負うべきですか? ご家庭の下水道を取り替える際の注意点