Adli uygulama kılavuzu: satın alma ve satış. Genel Hükümler. Sun, malların ödenmemesi nedeniyle alım satım sözleşmesinin feshedilebileceğini açıkladı

Konut amaçlı gayrimenkullerin indirimli fiyatla satılması sırasında alıcının çıkarlarının korunmasına yönelik uygulanan üçüncü yöntem ise hukuken daha ilgi çekici olup şu şekildedir. Alım satım sözleşmesi, satıcının, masrafları alıcıya ait olmak üzere dairenin satış öncesi onarımlarını yapmayı taahhüt ettiği bir koşulu içerir. Alıcının onarım masraflarının bedeli, dairenin gerçek fiyatı ile sözleşmede belirtilen fiyatları arasındaki fark kadardır. İkinci makbuz bu tamir şartına göre yazılır. Satıcının onarım için para aldığına dair makbuz vermesiyle eş zamanlı olarak, alıcı da ileri bir tarihte yapılan iş için bir kabul belgesi imzalar ve onarım konusunda herhangi bir iddiası yoktur. Bu kanun, satıcının, onarımın fiili olarak yapılmamasına bağlı olarak, onarım için aktarılan parayı geri talep etmesi durumunda, vicdansız bir alıcıdan korunmasını sağlayacaktır.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinde fiyatların eksik veya fazla tahmin edilmesi

İki makbuzlu bir yasal düzen aynı zamanda satıcı için yasal riskler de doğurur; çünkü alıcının elindeki ikinci makbuz, satıcının vergi ödemediğinin kanıtıdır ve bu, satıcıyı ödenmemiş vergilerin tahsil edilmesi, cezalar, para cezaları ve kovuşturmayla tehdit eder. cezai sorumluluk. Ayrıca, sözleşmenin imzalandığı sırada daire için fiili ödeme yalnızca kısmen yapılmışsa ve kalan tutarın, hakkın ve işlemin devlet tescili için belgelerin sunulmasından sonra (veya böyle bir kayıttan sonra) satıcıya ödenmesi gerekiyorsa, daha sonra vicdansız bir alıcı, sözleşmeyi imzaladıktan sonra, yalnızca satın alma ve satış sözleşmesinin şartlarıyla belirlenen parasal yükümlülüklerinin tutarına atıfta bulunarak, satın alınanın gerçek fiyatını, gayrimenkul için ödeme yapmama hakkına sahiptir.
III.

İndirimli bir fiyata bir daire satın almak

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinde sözleşme bedelinin eksik belirtilmesi veya fiyatın fazla gösterilmesi, alım satım işlemlerinde sık karşılaşılan bir durumdur. Elbette saçma ama ne yazık ki bunlar hayatımızın gerçekleri. ? İşlemin taraflarından birinin hangi durumlarda sözleşmede daha düşük fiyat veya sözleşmede şişirilmiş fiyat istediğini detaylı olarak inceleyelim.

Makalenin içeriği

• Sözleşmede düşük fiyatlandırma
  • Satıcının bir dairenin fiyatını küçümsemesinin nedenleri
  • Düşük fiyatlandırma Alıcı için neden tehlikelidir?
  • Düşük fiyatlandırma Satıcı için neden tehlikelidir?
  • Satış ve Satın Alma Sözleşmesinde Aşırı Fiyatlandırma
  • Diğer zor noktaların açıklığa kavuşturulması

Gayrimenkul alıcıları, Satıcının sözleşmedeki fiyatı düşürme teklifiyle karşı karşıya kalabilir.

Bir dairenin maliyetini küçümsemek

Sözleşmedeki fiyat piyasa fiyatından% 30'dan fazla düşük olduğu için köleleştirme anlaşmasını feshetme iddiasıyla mahkemeye gider.Mahkeme iddiayı karşılar ve onu sözleşmede belirtilen fonları iade etmeye mecbur bırakır. O da bunu yapıyor. -Ya 1.700.000,0? -Kusura bakmayın, daire alım-satım sözleşmesinde bunlar geçerli değil! Bu da yıllarca sürecek bir dava daha.

Dikkat

Belki üç kopek iade edilir, kim bilir. Sonuç: Fiyatı düşürme teklifi konusunda çok dikkatli olun. Bu çok büyük bir miktar değilse, ayrılmaz iyileştirmeler veya mobilyalar için bir alım satım sözleşmesi yapabilirsiniz.

Ama bu başka bir yazının konusu. Alıcı için olası kayıpların olduğu başka bir durum. 2015 yılından bu yana, konut satın alımında, daha önce olduğu gibi mülk başına değil, vergi mükellefi başına 2.000.000,0 tutarında vergi indirimi sağlanmaktadır.

Alım satım sözleşmesinde gayrimenkul değerinin eksik gösterilmesi

İkinci olarak, sözleşmenin feshi üzerine alıcı, satıcıdan yalnızca daire için ödenen tutarın iadesini (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 475. maddesinin 2. fıkrası) ve fesihten kaynaklanan zararların tazminini talep etme hakkına sahiptir. sözleşmenin (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 453. maddesinin 5. fıkrası), ancak satıcının sözleşmenin feshi için temel teşkil eden yükümlülüklerini yerine getirmemesiyle bağlantılı olarak bir cezanın ödenmesi değil. Üçüncüsü, mahkeme alıcının kendisine ceza ödeme hakkını tanısa bile, büyük olasılıkla Art.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 333'ü, yükümlülüğün ihlalinin sonuçlarıyla orantısızlığı nedeniyle cezayı önemli ölçüde azaltıyor. Kayıpları tazmin ederken, alıcı daire için fiilen ödediği parayı da tam olarak iade etmeyecektir, çünkü kayıpları yalnızca sözleşmenin imzalandığı andan itibaren sözleşmenin imzalandığı andan itibaren belirli bir bölgedeki benzer konutların fiyatlarındaki artıştan ibaret olabilir. sona erdiği an. II.

Alım satım sözleşmesinde tutarın eksik belirtilmesi

Sonuç olarak ya eşimin vergi daireleri ödüyor ya da mahkemeye gidiyoruz. Açıkçası ödenecek hiçbir şey yok. Sonuç - altı aylık denetimli serbestlik! Emlakçı Evgeniy Palko ne kadar endişeliydi 25 Haziran

2010

Bilgi

Roman Fadeev şunu yazdı: Açık kişisel deneyim. Karısı daireyi sattı. Makbuzun üzerine tam maliyeti yazdılar, DCP'de bir milyondu.

Bir süre sonra vergi dairesi yeni sahibine geldi, o ( yeni sahibi) onlara bir makbuz verdi. Sonuç olarak ya eşimin vergi daireleri ödüyor ya da mahkemeye gidiyoruz.
Açıkçası ödenecek hiçbir şey yok. Sonuç - altı aylık denetimli serbestlik! Ne kadar endişeliydi ve muhtemelen tek bir makbuz vardı ve içinde tüm tutarı özellikle satılan daire için aldığını mı yazıyordu? O zaman şaşırtıcı bir şey yok dış bağlantı Rusova Ekaterina 25 Haziran 2010 Evgeny TRIO-REALTY şunu yazdı: Roman Fadeev şunu yazdı: Kişisel deneyimlerden. Karısı daireyi sattı. Makbuzun üzerine tam maliyeti yazdılar, DCP'de bir milyondu.

Hata 404

Bir daire satın alırken vergi, emlak vergisi, vergiler bireyler ve organizasyon. Gayrimenkul alırken vergi ne kadar, ne zaman ve nasıl ödenecek ve vergi indirimi (vergi iadesi) nasıl alınacak.

Bir daire almaya karar verdim, ancak sahibi beni şaşırttı: alım / satım sözleşmesinde 5 milyon ruble yerine. 2 milyon ruble yazacağız ve para transferi makbuzunda tutarın tamamını (5 milyon ruble) yazacağız. Hiçbir risk olmadığını, herkesin bu şekilde çalıştığını söylüyorlar. Lütfen potansiyel riskleri ve muhtemelen gerçek uygulamalardan vakaları yazın.

Tartışmaya katıldığınız için şimdiden teşekkür ederiz. Nikolay Tyulenev Emlakçı 25 Haziran 2010 1. İkili iade durumunda mahkeme makbuzu dikkate almayarak yalnızca sözleşmede belirtilen tutarın iade edilmesine karar verebilir.2.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesinde indirimli fiyat

Rusya Federasyonu Vergi Kanunu açısından bakıldığında, gelir vergisinden kaçınmak amacıyla sözleşmeye dayalı ilişkilerin bu seçeneği ideal değildir. Tökezleyen blok, satıcının alıcı için yaptığı onarımlardır.

Dairenin satış öncesi bitirilmesi işi satıcı tarafından bir ücret karşılığında gerçekleştiriliyorsa, bu tür onarımların maliyeti (böylece vicdansız bir satıcının, yapılan işin maliyetini alıcıdan geri almak için hiçbir gerekçesi kalmaz) sözleşme kapsamındaki dairenin maliyetinin bir kısmı veya satıcının ikinci "tamir" makbuzu için aldığı tutarın bir kısmı. Her durumda bu, satıcının vergi kesintisi kurallarının uygulanmadığı ve gelir vergisinin ödenmesi gereken geliri olacaktır.

Alım satım sözleşmesinde tutarın eksik belirtilmesi

Ön ödemeli işlemlerin daha tamamlanmadan kesintiye uğradığı durumlar da vardır. devlet kaydı Bu aynı zamanda alıcıya fiilen ödediği tutarın tamamının iade edilmemesine de yol açabilir. Bu riskleri sıfıra indirmek için emlakçılar ve avukatlar çok çeşitli hukuki mekanizmalar sunmaktadır.

I. Örneğin, sözleşmeye, satıcının kendi hatası nedeniyle sözleşmenin feshi durumunda ceza tutarının fiilen ödenen tutar ile fiilen ödenen tutar arasındaki farka eşit olması halinde verilecek cezalara ilişkin bir hükmün dahil edilmesi önerilmektedir. sözleşme kapsamındaki tutar. Ancak bu planın dezavantajları vardır. İlk olarak, bu seçenek yalnızca sözleşmenin feshi üzerine mümkündür; buna göre devlet tesciline tabi tutulmalı ve geçerli olmalıdır, çünkü sözleşme geçersiz ve geçersizse veya sonuçlanmaması nedeniyle, işlemin herhangi bir şartı da geçersizdir ( anlaşamadık).
Bilgi kapat Bilgi Lütfen bunun beta İngilizce versiyonu olduğunu unutmayın. Bazı sayfalar çevrilemeyebilir. Zorluk yaşıyorsanız lütfen yöneticimizle iletişime geçin: [e-posta korumalı]. Yardımcı olmaktan mutluluk duyarız. Merhaba meslektaşlarım. ortaya çıktı sonraki soru: Taraflar, gayrimenkul alım satım sözleşmesinin fiyatının gerçek olandan daha düşük olduğunu belirtirse, alıcının çıkarlarının etkili bir şekilde nasıl korunacağı ve işlemde sorun olması durumunda, öncekiyle arasındaki farkın kaybının nasıl hariç tutulacağı aslında transfer edildi nakit ve sözleşmenin resmi fiyatı? anahtar kelimeler: emlak Hukuk Fakültesi "STATUT" Profesyoneller için hukuk seminerleri Davaların hazırlanması ve yürütülmesine ilişkin pratik konular

• 21.05 – 15.06. Çevrimiçi
• Tai Yu.V., Shchekin D.M., Karapetov A.G. ve benzeri

İflas tüzel kişiler ve vatandaşlar. Akşam kursu

• 22 Mayıs-4 Temmuz. Moskova
• Vitryansky V.V., Zaitsev O.R.

• Bankanın güvenlik hizmetinden aradığınızda, gerçek fiyatı değil, sözleşmede belirtilen fiyatı belirteceksiniz.
• Gerçek fiyatın yer aldığı tüm ilanlar ilan sitelerinden kaldırılacaktır, aksi takdirde banka şüpheye düşebilir ve kredi vermeyi reddedebilir.

Aşırı fiyatlandırma Satıcı için neden tehlikelidir?

• Gelir vergisi yükümlülüğünüzle ilgili bir hata yaptıysanız fazla tahmin, kesinti tutarının artmasına neden olur
• Makbuz imha edilmezse, muhtemelen Alıcının hatasıyla veya kasıtlı olarak vergi dairesine düşebilir ve sonuçları tahmin edilemez.
• Sözleşmenin mahkeme kararıyla feshedilmesi durumunda mahkeme, sözleşmede belirtilen tutarın tamamını Alıcıya geri ödemenizi zorunlu kılacaktır.

Her durumda, gerçek fiyattaki değişiklikler, durumun dikkatli bir şekilde değerlendirilmesini gerektirir!!! Açıklığa kavuşturmaktan her zaman mutluluk duyarım.
Madde 556. Gayrimenkulün devri 1. Gayrimenkulün satıcı tarafından devri ve alıcı tarafından kabulü, taraflarca imzalanan bir devir senedi veya başka bir devir belgesine göre gerçekleştirilir.Kanun veya sözleşmede aksi belirtilmedikçe, satıcının Gayrimenkulün alıcıya devredilmesi yükümlülüğü, bu mülkün alıcıya teslim edilmesinden ve devirle ilgili ilgili belgenin taraflarca imzalanmasından sonra yerine getirilmiş sayılır.Taraflardan birinin gayrimenkulün devrine ilişkin belgeyi imzalamaktan kaçınması Sözleşmede öngörülen koşullar sırasıyla satıcı tarafından mülkü devretme yükümlülüğünün, alıcı tarafından ise mülkü kabul etme yükümlülüğünün reddi olarak kabul edilir.2.

Rus olduğunuzu mu düşünüyorsunuz? SSCB'de mi doğdunuz ve Rus, Ukraynalı, Belaruslu olduğunuzu mu düşünüyorsunuz? HAYIR. Bu yanlış.

Gerçekten Rus musunuz, Ukraynalı mısınız yoksa Belaruslu musunuz? Ama Yahudi olduğunu mu düşünüyorsun?

Oyun mu? Yanlış kelime. Doğru kelime"baskılama".

Yenidoğan, doğumdan hemen sonra gözlemlediği yüz özellikleriyle kendisini ilişkilendirir. Bu doğal mekanizma Görme yeteneği olan çoğu canlının özelliği.

SSCB'de yeni doğanlar, ilk birkaç gün boyunca minimum beslenme süresi boyunca annelerini görüyorlardı ve çoğu zaman doğum hastanesi personelinin yüzlerini görüyorlardı. Tuhaf bir tesadüf eseri, çoğunlukla Yahudilerdi (ve hâlâ da öyleler). Teknik, özü ve etkinliği bakımından çılgındır.

Çocukluğunuz boyunca neden yabancılarla çevrili olarak yaşadığınızı merak ettiniz. Yolunuza çıkan nadir Yahudiler sizinle istediklerini yapabilirdi çünkü siz onlara çekildiniz ve diğerlerini uzaklaştırdınız. Evet, şimdi bile yapabilirler.

Bunu düzeltemezsiniz; baskı tek seferliktir ve ömür boyu sürer. Anlamak zor; içgüdü, henüz onu formüle etmekten çok uzaktayken şekillendi. O andan itibaren hiçbir kelime veya ayrıntı korunmadı. Hafızanın derinliklerinde sadece yüz hatları kaldı. Kendinize ait olduğunu düşündüğünüz özellikler.

3 yorum

Sistem ve gözlemci

Sistemi, varlığı şüphe götürmeyen bir nesne olarak tanımlayalım.

Bir sistemin gözlemcisi, gözlemlediği sistemin parçası olmayan, yani varlığını sistemden bağımsız faktörler aracılığıyla belirleyen bir nesnedir.

Sistem açısından gözlemci, bir kaos kaynağıdır - hem kontrol eylemleri hem de sistemle neden-sonuç ilişkisi olmayan gözlemsel ölçümlerin sonuçları.

Dahili gözlemci, gözlem ve kontrol kanallarının tersine çevrilmesinin mümkün olduğu, sistem tarafından potansiyel olarak erişilebilen bir nesnedir.

Dış gözlemci, sistemin olay ufkunun (uzaysal ve zamansal) ötesinde yer alan, sistem için potansiyel olarak erişilemez bile olsa bir nesnedir.

1 numaralı hipotez. Herşeyi gören göz

Evrenimizin bir sistem olduğunu ve dışarıdan bir gözlemcisinin olduğunu varsayalım. Daha sonra, örneğin evrene dışarıdan her taraftan nüfuz eden "yerçekimi radyasyonu" yardımıyla gözlemsel ölçümler yapılabilir. "Yerçekimi radyasyonunun" yakalanmasının kesiti, nesnenin kütlesiyle orantılıdır ve bu yakalamadan "gölgenin" başka bir nesneye yansıması çekici bir kuvvet olarak algılanır. Nesnelerin kütlelerinin çarpımı ile orantılı, aralarındaki mesafe ile ters orantılı olacaktır ki bu da “gölgenin” yoğunluğunu belirler.

Bir nesnenin "yerçekimi radyasyonunun" yakalanması, onun kaosunu artırır ve bizim tarafımızdan zamanın geçişi olarak algılanır. Yakalama kesiti geometrik boyutundan daha büyük olan “yerçekimi radyasyonuna” karşı opak bir nesne, evrenin içindeki bir kara deliğe benziyor.

2 numaralı hipotez. İç Gözlemci

Evrenimizin kendisini gözlemlemesi mümkündür. Örneğin, uzayda ayrılmış kuantum dolaşık parçacık çiftlerini standart olarak kullanmak. Daha sonra aralarındaki boşluk, bu parçacıkları oluşturan sürecin var olma olasılığı ile doyurulur ve bu parçacıkların yörüngelerinin kesişme noktasında maksimum yoğunluğuna ulaşır. Bu parçacıkların varlığı aynı zamanda nesnelerin yörüngeleri üzerinde bu parçacıkları soğuracak kadar büyük bir yakalama kesitinin olmadığı anlamına da gelir. Geriye kalan varsayımlar, aşağıdakiler dışında ilk hipotezle aynı kalır:

Zaman akışı

Bir kara deliğin olay ufkuna yaklaşan bir nesnenin dışarıdan gözlemlenmesi, eğer evrendeki zamanın belirleyici faktörü bir "harici gözlemci" ise, tam olarak iki kat yavaşlayacaktır - kara deliğin gölgesi, mümkün olanın tam olarak yarısını engelleyecektir. “yerçekimi radyasyonunun” yörüngeleri. Belirleyici faktör "iç gözlemci" ise, gölge tüm etkileşim yörüngesini bloke edecek ve kara deliğe düşen bir nesnenin zaman akışı dışarıdan bakıldığında tamamen duracaktır.

Bu hipotezlerin şu veya bu oranda birleştirilmesi de mümkündür.

Satış sözleşmelerinin bir özelliği, sözleşmelerden sözleşmelere kadar çok sayıda yasal yapı ve türün bulunmasıdır. perakende alım ve satım ve ticari varlıkların, hisselerin ve katılım paylarının alım satım anlaşmaları (sözleşmeleri) ile sona ermektedir (ikincisinin konusu doğası gereği sanaldır).

Sözleşme kavramı

Bir alım satım sözleşmesi (malların), satıcının, sözleşmede belirlenen ücret karşılığında malları alıcının mülkiyetine devrettiği bir işlemdir. Adli uygulamanın incelemesine dayanarak, sözleşmelerin nesneleri, satıcının malların ve malların mülkiyetinin devredilmesine ilişkin eylemlerinin yanı sıra alıcının kabulünü ve ödemesini gösteren eylemleri olarak kabul edilir. mallar için (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 129. Maddesi).

Sivil dolaşımda en yaygın işlem türü vatandaşların her gün gerçekleştirdiği perakende alım satım sözleşmesidir. Medeni mevzuata uygun olarak (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 168. Maddesi), perakende alım ve satım sözleşmelerinin yanı sıra konusu dolaşımı sınırlı mallar olan ve ayrıca yasaktır. satışı yasaktır. Yukarıdaki yasal gereklilikleri ihlal eden işlemler mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir.

Genel Kurul Kararında Yargıtay 28 Haziran 2012 tarihli RF N 17 “Tüketici haklarının korunmasına ilişkin uyuşmazlıklarda hukuk davalarının mahkemelerce değerlendirilmesi hakkında” hükmünü belirtmektedir. yasal mevki, Rusya Medeni Kanunu ve 7 Şubat 1992 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu kurallarına göre N 2300- I “Tüketici haklarının korunması hakkında.”

Bir perakende alım satım sözleşmesine ilişkin, geçersiz kılınmasının yasal gerekçelerini açıklayan adli uygulama örneği:
Perm Bölge Mahkemesi, 13 Haziran 2012 tarihli "33-4041 sayılı perakende alım satım sözleşmesinin geçersiz kılınması hakkında" bir karar yayınladı ve davacının iddiası reddedildi. Reddin gerekçesi, satış sözleşmesi kapsamında satın alınan malın (elektrikli süpürge) alıcı tarafından gösterildikten sonra kabul edilmesi ve sözleşme kapsamında avans ödemesi yapıldıktan sonra malın kalan (tam) tutarının ödenmesidir. sözleşme süresi boyunca. Üründe önemli kusurların bulunması veya ürünün amacına uygun kullanılmasının imkansızlığı mahkemede kabul edilebilir delillerle desteklenmemiştir.

İşlemlerin geçersizliği

Bazı sözleşme türleri için, yazılı bir form gereklidir (araba, gayrimenkul alım ve satımına ilişkin sözleşme), buna uyulmaması, sözleşmenin geçersiz kılınması için yasal bir dayanak teşkil edebilir.

Gayrimenkul alım satım sözleşmesi gibi bazı sözleşme türlerinin yazılı olarak yapılması zorunlu olduğu gibi, sözleşme konusu olan gayrimenkul hakkının da zorunlu tesciline tabidir. Arbitraj uygulaması yeter diyor çok sayıda Kanun, gayrimenkul haklarının tescili ihtiyacını öngördüğünden, devletin hak tescili olmadığında sözleşmeler geçersiz ilan edilir.

Yargı uygulamalarına ilişkin bir incelemenin gösterdiği gibi, büyük önem Bir işlem yapılırken tarafların iradesine bağlıdır. Anlaşma hayali veya sahte bir işlemin işaretlerini içeriyorsa (Rusya Medeni Kanunu'nun 170. Maddesi) ve vasiyetin uygulanması, örneğin bir gayrimenkul alımı gibi işleme yansıyan hukuki sonuçlara ulaşmayı amaçlamıyorsa ve satış sözleşmesi varsa, böyle bir işlem mahkemede geçersiz ilan edilebilir.

Her şeye sahip olacak bir anlaşma yapmak için hukuki sonuçlarıİşlemin amacına ulaşması ile ilgili olarak, sözleşmeye taraf olan kişinin hukuki ehliyetinin tam olması gerekmektedir. Sözleşmenin taraflarından birinin ehliyetsiz veya hukuki ehliyeti bulunmayan bir kişi olduğu kanıtlanırsa, bu tür bir işlem geçersiz sayılabilir. Mahkeme ayrıca şunları yapma hakkına sahiptir: alım satım sözleşmesi kapsamındaki işlemin geçersizliğinin tüm hukuki sonuçlarını uygulamak, anlaşmanın taraflarını ise yasa dışı işlemden önceki orijinal hukuki duruma getirmek. Bu, örneğin bir daire alım satım sözleşmesinin geçersiz ilan edilmesi durumunda, satıcının sözleşme kapsamında alınan paranın tamamını iade etmekle yükümlü olduğu ve alıcının daireyi iade etmekle yükümlü olduğu anlamına gelir ( arsa, emlak) satıcıya.

Sonuçlanması vesayet ve vesayet makamlarının rızasını gerektiren gayrimenkul alım satımına ilişkin sözleşmelerle ilgili işlemler (Rusya Medeni Kanunu'nun 37. maddesinin 2. fıkrası), böyle bir rıza olmadan geçersizdir. Bu işlem kategorileri, sınırlı yetkilere sahip bir kişi (Rusya Medeni Kanunu'nun 174. Maddesi), küçükler (Rusya Medeni Kanunu'nun 175. Maddesi), ehliyetsiz kişiler (Rusya Medeni Kanunu'nun 176. Maddesi) tarafından yapılan işlemleri içerir. eylemlerinin anlamını anlayamayan vatandaşlar tarafından işlenir (Rusya Medeni Kanunu'nun 177. Maddesi).

Bir hatanın etkisiyle yapılan gayrimenkul, araba vb. alım satım sözleşmesi geçersiz kabul edilmektedir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 178. Maddesi). (Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı Rusya Federasyonu. 10 Aralık 2013 tarihli bilgi mektubu N 162. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 178 ve 179. Maddelerinin tahkim mahkemeleri tarafından başvuru uygulamasının gözden geçirilmesi).

Alım satım sözleşmesinin yapılmasına ilişkin diğer gerekçeleri belirleyen bir ön sözleşme yapılması durumunda, ana sözleşmenin geçersiz sayılması durumunda ön sözleşme de geçersiz olur. Ön anlaşmalar, kural olarak, ana anlaşmanın daha sonra ön anlaşmada belirlenen süre ve şartlarda akdedilmesini sağlamak amacıyla yapılır. Bu tür bir anlaşma, ana sözleşmenin şartlarına yansıyan hak ve yükümlülüklere yol açmaz, bu nedenle, ana sözleşmenin tamamen imzalanması veya ifa edilmesi durumunda, bir ön anlaşmanın ayrıca geçersiz olarak tanınması için hiçbir yasal dayanak yoktur veya kısmen.

Ön anlaşmalar, daha sonra gayrimenkul (arazi, daire vb.), araba, malzeme, kira, ulaşım vb. alım satımına ilişkin bir işlemin sonuçlandırılması niyetiyle yapılır.

Bir araba, gayrimenkul, daire, mobilya ve diğer mülklerin satışına ilişkin sözleşmelerin imzalanması veya geçersiz kılınmasıyla ilgili anlaşmazlıkların çözümünde adli uygulamanın analizine dayanarak, aşağıdaki sonuçlar çıkarılabilir. Gayrimenkul alım satım sözleşmesi, belirli bir tutarı belirleyen, değiştiren veya sona erdiren hukuki bir olgudur. insan hakları ve sorumluluklar. Sonuçlanması sırasında tarafların yükümlülükleri, tarafların esas olarak tanımladığı tüm şartları üzerinde anlaşmayı içerir.

Sözleşmelerin yürütülmesi

Bir örnek mahkeme kararı sözleşmelerin uygulanması konusuna ilişkin 12 Ocak 2012 tarihli (Voronej Bölge Mahkemesi) 33-10 sayılı davadır; buna göre davacı (Şirket), sözleşmeyi yürütmeyi reddetmenin yasal olduğunu kabul etme talebinde bulunmuştur. Ayrıca kayıplara ilişkin bir miktar paranın geri alınması, manevi zararın tazmin edilmesi ve sözleşme yükümlülüklerinin yerine getirilmemesi nedeniyle verilecek cezalar talep edildi. Anlaşmazlığın özü, otomobilin alım satım sözleşmesine göre garanti yükümlülüklerinin belirlenmiş olmasıdır. Alım satım sözleşmesini tamamladıktan ve arabanın transferini tamamladıktan sonra davacı, onu kullanma sürecinde bazı eksiklikleri (motor gürültüsü) ve ilk inceleme sırasında görünmeyen bazı kusurları keşfetti. Davalı, arabayı garanti onarımı için kabul etmiş ancak davacının belirttiği eksiklikler fiilen giderilmemiştir. Davacı bu temelde arabanın alım satımına ilişkin sözleşmeyi imzalamayı reddetmiş ve yukarıdaki iddiaları sunmuştur.

Hukuki durumlarını kanıtlayacak delilleri mahkemeye sunma yükümlülüğü taraflara ait olduğundan ve alım satım sözleşmesi her iki tarafı da yükümlülüklerini yerine getirmeye zorunlu kıldığından, sözleşmeyi ifa etmeyi reddetmek için hukuk konularının infazın imkansızlığını haklı çıkaracak yeterli hukuki gerekçelerin mevcut olması. Mahkemenin tespit ettiği gibi, bu davada davacı, arabanın kullanılamaz durumda olduğuna ve arabanın alım satımına ilişkin sözleşmenin yerine getirilmeyebileceğine dair kabul edilebilir deliller sunmadı. Yukarıdaki gerekçelerle mahkeme, davacının taleplerini tam olarak karşılamayı reddetti.

Mahkeme sürecinde ispat yükü

Çoğu durumda, bir sözleşmenin geçersiz kılınmasına ilişkin bir anlaşmazlık, Art. Rusya Medeni Kanunu'nun 224'ü, bu tür anlaşmaların, hukuki ilişkilerde taraflarca birbirlerine mülk ve para transferi anında yapıldığı kabul edilir. Bu tür sözleşmelerin geçersiz sayılmasının dayanağı ancak taraflardan birinin yükümlülüklerini yerine getirmemesi olabilir. Adli uygulamanın gösterdiği gibi, bir araba alım satım sözleşmesini geçersiz kılmak için araçta herhangi bir kusurun bulunması yeterli değildir. Gerekli bir koşul belirtilen yasal gerekçeler nedeniyle, yalnızca arabanın amacına uygun kullanılmasının imkansızlığı söz konusu olacaktır. Aynı durum diğer mülk türleri, mobilyalar veya ev eşyaları için de geçerlidir. Satış sözleşmesi kapsamında edinilen mülkün amacına uygun olarak kullanılmasının imkansız olduğu hallerin, kabul edilebilir delillerin (adli ticaret incelemeleri, mühendislik ve teknik incelemeler, bilirkişi görüşleri) sağlanmasıyla mahkemede kanıtlanması gerekir. Bu davalarda tanıkların ifadeleri delil olamaz.

Mülkün kullanım amacına uygun hale gelmediği veya önemli bir kusur oluştuğu anın kanıtlanması gerekir.

Satış sözleşmeleri md. hükümlerine tabidir. 454 Rusya Medeni Kanunu. Gayrimenkul alım satımına ilişkin sözleşmeler, zorunlu koşullar belirtilmediğinde (Rusya Medeni Kanunu'nun 554, 555. Maddelerinin gereklilikleri) yapılmamış sayılır. Bu maddeler uyarınca bu tür koşullar sözleşmenin konusu ve bedelidir.

Adli uygulama incelemesine göre, takyidat altında bulunan bir mülk, gayrimenkul veya araba, alım satım sözleşmesine konu olamaz. Mevcut mevzuatla belirlenen prosedüre uygun olarak, eğer yükümlülük Devlet Siciline kayıtlıysa, işlemi tamamlamak için, yükümlülüğün, onu empoze eden kurum veya sahibi tarafından kaldırılmasının da kaydedilmesi gerekir. Takyidatlı gayrimenkul satışı çok nadir görünüm işlemler.

Önemli: Taşınmazın edinilmesiyle birlikte kısıtlamalar (yükümlülükler) yeni sahibine geçer.

Ortak mülkiyet olan bir dairenin elden çıkarılması ve takyidatın yalnızca maliklerden birinin hissesine yüklenmesi halinde, yalnızca satış yasağı ile takyidat altına alınmamış olan paylar devir konusuna tabi olur.

Adli uygulama analizine dayanarak, kararların oldukça büyük bir yüzdesi, taraflardan birinin parasal yükümlülükleri yerine getirmek için bir daire, gayrimenkul, araba veya mobilya alım satımı için bir sözleşmeye zorlanmasıyla ilgilidir. Bu tür kararlara bir örnek, Mari El Cumhuriyeti Sernursky Bölge Mahkemesinin 2-106/2015-M-99/2015 sayılı davasında vatandaş XXX'in taleplerinin karşılandığı ve borcun geri alındığı kararıdır. sanık 1 ve 2'den davacının öngörülen miktarda bir dairenin alım satımına ilişkin sözleşmesinin çıkarları doğrultusunda.

Orenburg Dzerzhinsky Bölge Mahkemesi (Orenburg Bölgesi) - Hukuki ve idari

Yasal düzenlemeler ve bu tür koşulların ve gerekliliklerin yokluğunda - iş geleneklerine ve genellikle uygulanan diğer gereksinimlere uygun olarak. Sanatın 1. fıkrası uyarınca. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, bir alım satım sözleşmesi kapsamında, bir taraf (satıcı) malı (malları) diğer tarafın (alıcı) mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder ve alıcı bu malları kabul etmeyi taahhüt eder ve ödemek...

2-1723/2018 Sayılı Karar 2-1723/2018~M-1418/2018 M-1418/2018, 2-1723/2018 Sayılı Davada 28 Eylül 2018

Kirov Leninsky Bölge Mahkemesi (Kirov Bölgesi) - Hukuki ve idari

Davanın değerlendirilmesi usulüne uygun olarak bildirildi; mahkeme, duruşmaya gelmeme nedenlerini bildirmedi. Mahkeme, tarafları dinledikten ve davanın yazılı materyallerini inceledikten sonra şu sonuca varıyor. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454. maddesinin 1. paragrafına göre, bir satış sözleşmesi kapsamında, bir taraf (satıcı) malı (malları) diğer tarafın (alıcı) mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder ve alıcı da şunları taahhüt eder: Bu malı kabul et ve parasını öde...

2-2806/2018 Sayılı Davada 2-2806/2018~M-2373/2018 M-2373/2018 Tarih ve 28 Eylül 2018 Sayılı Karar

Ufa Oktyabrsky Bölge Mahkemesi (Başkurdistan Cumhuriyeti) - Hukuki ve idari

Anlaşma. Bu durumda, ilgili anlaşmanın içeriğinin kanunla veya diğer yasal düzenlemelerle öngörüldüğü durumlar dışında, anlaşmanın şartları tarafların mutabakatı ile belirlenir. Sanatın 1. Bölümüne göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, bir alım satım sözleşmesi kapsamında, bir taraf (satıcı) malı (malları) diğer tarafın (alıcı) mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder ve alıcı bu malları kabul etmeyi taahhüt eder ve ödemek...

2-3857/2018 Sayılı Davada 28 Eylül 2018 Tarih ve 2-3857/2018~M-3373/2018 M-3373/2018 Karar No. 2-3857/2018

Togliatti Merkez Bölge Mahkemesi (Samara Bölgesi) - Hukuki ve idari

Sahip değil. Davacı temsilcisinin açıklamalarını dinleyen ve dava materyallerini kontrol eden mahkeme, aşağıdaki gerekçelerle davacının taleplerinin kısmen karşılandığını değerlendirdi. Sanatın 1. Bölümüne uygun olarak. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, bir alım satım sözleşmesi kapsamında, bir taraf (satıcı) malı (malları) diğer tarafın (alıcı) mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder ve alıcı bu malları kabul etmeyi taahhüt eder ve ödemek...

2-801/2018 Sayılı Karar 2-801/2018~M-833/2018 2-801/2018 sayılı davada 28 Eylül 2018 tarih ve M-833/2018

Vyatskopolyansky Bölge Mahkemesi (Kirov bölgesi) - Hukuki ve idari

Ve kanunun ve diğer yasal düzenlemelerin gereklilikleri. Kanunda öngörülen haller dışında, bir yükümlülüğün yerine getirilmesinin tek taraflı olarak reddedilmesine ve şartlarının tek taraflı değiştirilmesine izin verilmez. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, bir alım satım sözleşmesi kapsamında, bir taraf (satıcı) malı (malları) diğer tarafın (alıcı) mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder ve alıcı bu malları kabul etmeyi taahhüt eder ve ödemek...

2-2319/2018 Sayılı Davada 28 Eylül 2018 Tarih ve 2-2319/2018~M-2096/2018 M-2096/2018 Karar No. 2-2319/2018

Dinskoy Bölge Mahkemesi (Krasnodar Bölgesi) - Hukuki ve idari

Posta adresi: , Dinskoye kırsal yerleşim, DNT "Bahçıvan", . 02/01/2006 Arsa kadastro kütüğüne kaydedilir ve kadastro numarası verilir. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, bir alım satım sözleşmesi kapsamında, bir taraf (satıcı) malı (malları) diğer tarafın (alıcı) mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder ve alıcı bu malları kabul etmeyi taahhüt eder ve ödemek...

2-1898/2018 sayılı davada 28 Eylül 2018 tarih ve 2-1898/2018~M-1534/2018 M-1534/2018 sayılı Karar

Izhevsk Ustinovsky Bölge Mahkemesi (Udmurt Cumhuriyeti) - Hukuki ve idari

Taraflar arasında, uygun durumlarda gereken biçimde, anlaşmanın tüm temel şartları üzerinde bir anlaşmaya varılırsa, bir anlaşma yapılmış sayılır. Sanatın 1. paragrafına göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454'ü, bir alım satım sözleşmesi kapsamında, bir taraf (satıcı) malı (malları) diğer tarafın (alıcı) mülkiyetine devretmeyi taahhüt eder ve alıcı bu malları kabul etmeyi taahhüt eder ve ödemek...

Karar No. 2-188/2018 2-188/2018(2-3975/2017;)~M-3436/2017 2-3975/2017 M-3436/2017 tarih ve 27 Eylül 2018 sayı 2-188/ 2018

Sverdlovsk Kostroma Bölge Mahkemesi (Kostroma Bölgesi) - Hukuki ve idari

Bir şeyi (ürünü) başka bir tarafın (alıcının) mülkiyetine devredin ve alıcı bu ürünü kabul etmeyi ve bunun için belirli bir miktar para (fiyat) ödemeyi taahhüt eder (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 454. maddesinin 1. fıkrası) ). Sanat uyarınca. 551 md. 1 md. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 558 3. fıkrası, gayrimenkul alım satım sözleşmesi kapsamında gayrimenkul mülkiyetinin devri...