Was ist ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, SNT, DNP und was ist der Unterschied zwischen ihnen? Ein Haus in SNT (Garten-Non-Profit-Partnerschaften) kaufen: Vor- und Nachteile

Ein Wohngebäude darf nur auf dem dafür vorgesehenen Gelände errichtet werden. Widersprüchlicher Zweck erfordert eine Änderung des Status der Website. Wie kann man 2019 ein Gartengrundstück in den individuellen Wohnungsbau überführen?

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Der Kauf eines fertigen Grundstücks für den Bau eines Wohngebäudes kostet in der Regel einen erheblichen Betrag. Es ist viel günstiger und einfacher, Gartenland zu kaufen.

Auf einem solchen Gelände dürfen jedoch nur Gartenhäuser und Nebengebäude aufgestellt werden. Wie kann man SNT-Grundstücke im Jahr 2019 in den Einzelwohnungsbaustatus überführen?

Was du wissen musst

Allen Grundstücken in der Russischen Föderation ist ein bestimmter Zweck zugewiesen, der die Reihenfolge ihrer Nutzung bestimmt.

Also auf dem Land städtischer Siedlungen und Gemeinden erlaubt:

• Wohnanlagen bauen;
• Bereitstellung der notwendigen Kommunikation für die Bevölkerung;
• Platzieren Sie Infrastruktureinrichtungen usw.

Die Zugehörigkeit des Landes zu einer bestimmten Kategorie bestimmt Rechtsordnung sein Nutzen. Darüber hinaus ist aber auch die Art der erlaubten Nutzung einer bestimmten Website wichtig.

Bei der Planung eines Hausbaus ist es wichtig, die Beschaffenheit des Grundstücks zu berücksichtigen – sei es für den individuellen Wohnungsbau, die Bewirtschaftung eines Bauernhofs oder für den Gartenbau.

Es ist erlaubt, auf Grundstücken ein Wohngebäude für den dauerhaften Aufenthalt zu errichten. Allerdings sind solche Grundstücke teurer als Grundstücke für andere Zwecke.

Daher ziehen es viele Bürger vor, ein für DNP oder SNT bestimmtes Grundstück zu kaufen und dann die Art der zulässigen Nutzung zu ändern.

Definitionen

Ein individuelles Wohnungsbaugrundstück ist ein Grundstück, das für den individuellen Wohnungsbau bestimmt ist.

Für die Errichtung eines Wohngebäudes auf einem solchen Grundstück ist eine Baugenehmigung erforderlich, da das errichtete Gebäude im Einklang mit dem städtebaulichen Plan liegen muss.

Und die Notwendigkeit, ein individuelles Wohnungsbauprojekt zu bauen, ist ein völlig flüchtiger Nachteil, da die Übertragung in der Regel zum Zweck des späteren Baus erfolgt.

Die Möglichkeit, ein Grundstück in eine andere Kategorie zu übertragen, bedeutet jedoch nicht, dass der Status des Grundstücks nur auf Wunsch des Eigentümers geändert wird. Eine Übertragung kann aus verschiedenen Gründen abgelehnt werden.

Liegt der Standort beispielsweise zu weit von einer städtischen Siedlung entfernt, sind diese nicht erforderlich Ingenieurkommunikation, es gibt Hindernisse für die Übersetzung.

Gesetzliche Regelung

Der Prozess der Übertragung eines Grundstücks jeglicher Zweckbestimmung auf den individuellen Wohnungsbau wird durch folgende Rechtsakte geregelt:

Die Übertragung des SNT-Grundstücks auf den individuellen Wohnungsbau mag jedoch irrelevant erscheinen, da das Gesetz den Bau von Wohngebäuden auf Gartengrundstücken und sogar deren Eintragung erlaubt.

Darüber hinaus können Sie bis Ende 2019 die Regeln nutzen und den Besitz eines Gartenhauses im „“-Verfahren anmelden.

Es müssen jedoch die Normen des Bundesgesetzes Nr. 217 vom 29. Juli 2017 berücksichtigt werden, das am 1. Januar 2019 in Kraft tritt.

Nach diesem Gesetz ist es erlaubt, auf den Grundstücken von Gartenbaugenossenschaften, bei denen man sich anmelden kann, dauerhafte Häuser zu bauen.

Erforderlich ist auch der Abschluss der Landesumweltprüfung. Wenn der Antragsteller dies jedoch nicht vorlegt, haben die örtlichen Behörden das Recht, dieses Dokument unabhängig anzufordern.

Wenn Grundstücke mehreren Eigentümern gehören, ist die Zustimmung jedes Einzelnen zur Übertragung erforderlich. In diesem Fall muss die Einwilligung notariell beglaubigt werden.

Es ist auch zulässig, von jedem Grundstückseigentümer einen gesonderten Antrag zu verfassen und diesen gemeinsam an die zuständigen Stellen zu richten.

Austritt aus einer gärtnerischen gemeinnützigen Partnerschaft

Für den Austritt aus dem SNT genügt lediglich der Wunsch des Teilnehmers selbst, da die Teilnahme an der Partnerschaft freiwillig ist.

Das Ausreiseverfahren muss jedoch ordnungsgemäß formalisiert werden. Zunächst wird eine Rücktrittserklärung von SNT an den Vorstandsvorsitzenden der Partnerschaft gerichtet.

Der Antrag kann in beliebiger Form erstellt werden, einige Partnerschaften verfügen jedoch möglicherweise über ein speziell gestaltetes Dokumentenformular.

Der Antrag wird in zwei Exemplaren erstellt, eine davon verbleibt beim Antragsteller. Nach Einreichung des Antrags müssen Sie auf die Genehmigung durch den Vorsitzenden des SNT warten.

In der Praxis handelt der Bürger nach Antragstellung häufig nach eigenem Ermessen, da die Teilnahme an der Partnerschaft und der Austritt aus dieser auf freiwilliger Basis erfolgen.

Dennoch ist es ratsam, das in der Satzung der Partnerschaft genehmigte Austrittsverfahren zu befolgen. Das austretende Mitglied ist von der Zahlung des Mitgliedsbeitrages befreit.

Er behält jedoch die Verpflichtung, die verbrauchten Strom- und Wasservorräte oder andere, die auf der Grundlage der SNT-Vereinbarung mit den Versorgungsorganisationen bereitgestellt werden, zu bezahlen.

Wenn das Grundstück außerdem nicht Eigentum eines Bürgers ist, sondern einer Personengesellschaft gehört, kann der Teilnehmer wegen Nichteinhaltung der SNT-Charta ausgewiesen und das Land beschlagnahmt werden.

Video: So ändern Sie den Zweck von Land

Bei fehlenden Eigentumsrechten wird dringend empfohlen, alle gesetzlichen Auflagen einzuhalten, Mitgliedsbeiträge zu zahlen und im Austrittsantrag den Wunsch anzugeben, das Gelände in Privatbesitz zu überführen.

Anmeldeverfahren für den individuellen Wohnungsbau

Das Verfahren zur Übertragung eines SNT-Grundstücks in den individuellen Wohnungsbau ist wie folgt:

Der Eigentümer der Website sammelt ein Paket mit Dokumenten	Und reicht es zusammen mit der Petition bei der Verwaltung des Ortes am Standort des Grundstücks ein
Die Verwaltung prüft die Beschwerde innerhalb von zwei Monaten und trifft eine Entscheidung	Wird in Form einer Übertragung eines Grundstücks von einer Kategorie in eine andere oder einer Verweigerung der Übertragung ausgeführt
Innerhalb von 14 Tagen	Sobald die Entscheidung getroffen wurde, wird die Akte an die interessierte Person gesendet
Im Falle einer positiven Entscheidung aufgrund der Tat	Sie können Änderungen an den Katastermerkmalen des Standorts vornehmen
Im Falle einer Ablehnung und Uneinigkeit damit ist der Interessent berechtigt	Das Recht, gegen die Entscheidung der Behörde vor Gericht Berufung einzulegen

Wie viel kostet das

Formal ist für die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere keine Zahlung erforderlich. Auf Landesebene wird für diesen Dienst keine Gebühr erhoben.

Möglicherweise müssen Sie jedoch verschiedene Gebühren zahlen Zusatzleitungen. Die Kosten einer Übersetzung hängen insbesondere von folgenden Faktoren ab:

• die Notwendigkeit, einen Anwalt einzuschalten;
• Kontaktaufnahme mit einem Notar;
• Zusammensetzung des Dokumentenpakets.

Wurde beispielsweise zuvor noch keine Landvermessung durchgeführt, ist der Eigentümer verpflichtet, diese selbstständig durchzuführen. Im Durchschnitt kostet die Vermessung eines Standorts und die Festlegung seiner Grenzen 12.000 bis 15.000 Rubel.

Um einen Papierauszug von Ihnen zu erhalten, müssen Sie 400 Rubel bezahlen. Ein elektronisches Dokument funktioniert in diesem Fall nicht.

Wenn die Interessen des Eigentümers durch eine andere Person vertreten werden, ist dies erforderlich. Die notarielle Beglaubigung kostet 800-1.000 Rubel.

Bei mehreren Eigentümern ist jeweils die notarielle Zustimmung erforderlich. Für jeden müssen Sie dem Notar etwa 1.000 Rubel zahlen.

Die Kontaktaufnahme mit einer Anwaltskanzlei, um volle Unterstützung bei der Übertragung von Grundstücken von SNT auf den individuellen Wohnungsbau zu erhalten, kostet zwischen 15.000 und 50.000 Rubel.

Und wenn Sie die Verweigerung der Überstellung auch gerichtlich anfechten müssen, können die Kosten für die Dienste eines Anwalts bis zu 100.000 Rubel oder mehr betragen.

Manche Bürger glauben, dass sie ein Grundstück für den Hausbau gewinnbringend erwerben können, wenn sie SNT-Grundstücke kaufen und diese dann in den individuellen Wohnungsbau überführen.

Sie müssen jedoch wissen, dass eine solche Übersetzung nicht immer machbar ist. Und manchmal sind die Übersetzungskosten so hoch, dass es sinnvoller ist, sofort ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau zu erwerben.

individueller Wohnungsbau– Grundstücksstatus des individuellen Wohnungsbaus, Grundstückskategorie in Siedlungen. Nach dem Bodengesetzbuch der Russischen Föderation sind Grundstücke mit dem Status des individuellen Wohnungsbaus für den Bau eines einzelnen Wohngebäudes vorgesehen. In jeder Region Russische Föderation Es gibt Beschränkungen hinsichtlich der Grundstücksgröße sowie Mindest- und Höchststandards. Da die individuelle Wohnbaustelle für den Bau eines Wohngebäudes und nicht eines Landhauses vorgesehen ist, muss ihr Entwurf einer Reihe von Genehmigungen unterzogen werden örtlichen Behörden Behörden. Um die Registrierung auf einem einzelnen Wohnbaugrundstück zu erhalten, muss folgende Bedingung erfüllt sein: das Vorhandensein eines Landhauses innerhalb der Siedlungsgrenzen, d.h. der Status des Siedlungsgrundstücks. Außerdem können Sie sich laut Gesetz nur in einem gebauten Haus anmelden, das den Anforderungen entspricht Hygienestandards und Regeln sowie einen BTI-Grundriss für das Haus. Bei Einhaltung dieser Regeln ist es möglich, eine Gasleitung zum Haus zu installieren und dort entsprechend anzumelden.

SNT ist eine gemeinnützige Gartenbaugemeinschaft, gemeinnützige Organisation, von Bürgern auf freiwilliger Basis gegründet, um seine Mitglieder bei der Lösung allgemeiner sozialer und wirtschaftlicher Probleme des Gartenbaus zu unterstützen. Ein Verein kann auch in Form einer gemeinnützigen Personengesellschaft und einer Konsumgenossenschaft gegründet werden.

DNP oder Dacha Non-Profit Partnership ist eine juristische Person, die für die Entwicklung und Instandhaltung von Datscha-Dörfern gegründet wurde. Das Funktionsprinzip ähnelt dem Funktionsprinzip der HOA (Housing Owners Association). Nur die HOA erhebt Gebühren für die Wartung von Aufzügen, Treppen, Haustüren, Versorgungsnetzen sowie Müllabfuhr, Schneeräumung im Hof, Zahlung von Stromrechnungen, Kälte usw heißes Wasser, Gas usw. Die DNP kümmert sich um den Bau und die Instandhaltung von Straßen und Stromleitungen im Dorf, organisiert deren Sicherheit, Müllentsorgung, Bezahlung von Rechnungen von Versorgungsorganisationen usw. Darüber hinaus erfolgt die integrierte Entwicklung des Dorfgebietes.

Private Haushaltsgrundstücke– diese Abkürzung steht wörtlich für persönliches Nebengrundstück. Was bedeutet diese Landkategorie? Durch den Erwerb von Grundstücken mit dem Status eines privaten Haushaltsgrundstücks können Sie auf diesem Grundstück nichtunternehmerische Tätigkeiten in der Produktion und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte ausüben.

Befindet sich ein privates Haushaltsgrundstück innerhalb der Grenzen eines besiedelten Gebiets, so hat sein Eigentümer das Recht, darauf ein Wohngebäude zu errichten und Arbeiten zur Herstellung landwirtschaftlicher Produkte durchzuführen. Die Entscheidung über den Bau eines Wohngebäudes liegt bei der örtlichen Gemeindeverwaltung, da es wichtig ist, die Möglichkeit der Anbindung des Wohngebäudes an die zentrale Kommunikation zu berücksichtigen.

Befindet sich ein Grundstück privater Haushalte außerhalb besiedelter Gebiete, so gehört es zur Kategorie der Feldgrundstücke und der Bau von Häusern sowie anderen Bauwerken und Gebäuden ist auf seinem Territorium verboten.

Private Haushaltsgrundstücke und individueller Wohnungsbau, was sind die Unterschiede und Unterschiede

Im Gegensatz zum individuellen Wohnungsbau können Sie auf Grundstücken für Privatgrundstücke:

• Einnahmen aus dem Verkauf landwirtschaftlicher Produkte rechtmäßig erzielen;
• Besorgen Sie sich eine Konformitätsbescheinigung der angebauten Produkte und eine Bescheinigung eines Tierarztes;
• Erhalten Sie ein Darlehen für die Produktion, das durch ein Grundstück gesichert ist;
• Es ist kein Projekt und auch keine Genehmigung erforderlich, um mit dem Bau eines Hauses zu beginnen (wie auf einem Grundstück unter SNT);
• Die jährliche Grundsteuer für die Nutzung eines Grundstücks für private Haushaltsgrundstücke ist dreimal niedriger als für ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau (IZD).

Gleichzeitig sind Sie nicht an privaten Haushaltsgrundstücken beteiligt unternehmerische Tätigkeit, was bedeutet, dass eine Registrierung einer juristischen Person nicht erforderlich ist.

Vorteile und Nachteile

Vorteile der Nutzung von SNT-Land:

• die Grundstückskosten sind viel niedriger als die Grundstückskosten einzelner Wohnbaugrundstücke;
• die Grundstücke liegen außerhalb der Stadt, in ländlichen Gebieten;
• Das Grundstück kann ohne Hausbau genutzt werden.

Nachteile der Landnutzung in SNT:

• In der Praxis ist es schwierig, Ihr Eigentum in einem auf SNT-Grundstücken errichteten Landhaus zu registrieren;
• SNT-Grundstücke haben in der Regel eine kleine Fläche – 6–15 Hektar;
• der Immobilienpreis auf diesen Grundstücken wird niedrig sein, unabhängig von der Größe und Qualität des gebauten Hauses, es wird ein Landhaus sein;
• Die gesamte Organisation und Bereitstellung von Kommunikationsmitteln sollte vom Eigentümer des Standorts und nicht von den örtlichen Behörden durchgeführt werden.
• die Notwendigkeit, Mitgliedsbeiträge an die Partnerschaft zu zahlen;
• Verwenden Sie SNT-Grundstücke als Sicherheit Finanzinstitutionen mit großer Mühe zustimmen.

SNT-Gebiete liegen in malerischen und ökologisch sauberen Gebieten. Der Kostenunterschied wird oft nur durch die günstige Lage und die verfügbaren Kommunikationsmöglichkeiten bestimmt.

Vorteile der Nutzung von DNP-Flächen:

• ihre Kosten sind niedriger als die Kosten für einzelne Wohnbaugrundstücke;
• Wenn die Grundstücke des DNP innerhalb der Siedlungsgrenzen liegen, ist es einfacher, dort eine Registrierung zu erhalten als im SNT;
• Um ein gebautes Haus in Betrieb zu nehmen, sind keine technischen Fachkenntnisse erforderlich.

Nachteile der Verwendung von DNP-Ländern:

• Aufgrund der Tatsache, dass die Ländereien der DNP immer noch einer landwirtschaftlichen Nutzung dienen, ist das Vorhandensein eines Gartens oder Gemüsegartens auf ihnen obligatorisch.
• Die Besonderheit von DNP-Grundstücken besteht darin, dass das Vorhandensein eines Hauses zum Wohnen darauf ebenso notwendig ist wie das Vorhandensein eines Gartens.

Vorteile der Nutzung privater Grundstücke:

• Liegt der Standort in einem besiedelten Gebiet, kann er auf einzelnes Wohnbaugrundstück übertragen werden;
• Der Vorzugssteuersatz für solche Grundstücke beträgt weniger als 0,3 % des Katasterwertes des Grundstücks.

Nachteile der Nutzung privater Haushaltsgrundstücke:

• in der modernen Gesetzgebung gibt es kein Konzept für private Haushaltsgrundstücke, was zu zusätzlichen Schwierigkeiten führen kann;
• Die Registrierung des Eigentums an privaten Haushaltsgrundstücken, die nicht innerhalb der Siedlungsgrenzen liegen, hängt von der Entscheidung der örtlichen Behörden ab, die das Recht haben, den Bau von Gebäuden darauf zu verbieten.

Vorteile der Nutzung von individuellem Wohnungsbauland:

• Vorhandensein einer Postanschrift;
• in einem bebauten Haus individuelle Wohnbaugrundstücke, einfach zu registrieren;
• Die örtlichen Behörden sind verpflichtet, dies sicherzustellen einzelne Wohnbaugrundstücke alle notwendigen Infrastruktur;
• Das Grundstück kann als Sicherheit genutzt werden.

Nachteile der Nutzung von Einzelwohnungsbauland:

• die Fläche des Geländes ist deutlich begrenzt;
• Ein Hausbauprojekt muss mit vielen Diensten und Organisationen abgestimmt und Baugenehmigungen eingeholt werden.
• Die Kosten für solche Grundstücke sind im Vergleich zu anderen am höchsten, da sie sich innerhalb von Wohnsiedlungen befinden.

Was ist der Unterschied zwischen DNP und Gartenarbeit?

- IN momentan Es wird davon ausgegangen, dass sich DNP von SNT (Gartenarbeit) dadurch unterscheidet, dass im Dorf DNP der obligatorische Bau eines Landhauses und die Eintragung seines Eigentums vorausgesetzt wird und SNT zunächst die Anlage eines Gemüsegartens in Eigenregie übernimmt Grundstück, ohne den obligatorischen Bau eines Hauses. Das Gesetz differenziert diese Konzepte jedoch nicht klar. In beiden Fällen kann es ein Haus und einen Garten geben. Was die Registrierung betrifft, so verbietet das Gesetz die Registrierung an beiden Orten nicht.

Was ist der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau und Gartenbau?

Zugelassene Grundstücksnutzungen sind der individuelle Wohnungsbau und die Gartenarbeit. Auf einem für den individuellen Wohnungsbau vorgesehenen Grundstück können Sie ein dauerhaftes Zuhause für einen dauerhaften Aufenthalt errichten. Die angegebene zulässige (bestimmungsgemäße) Nutzung des Geländes ermöglicht Ihnen außerdem die Registrierung (Anmeldung) in einem auf dem Gelände befindlichen Wohngebäude.

Der Hauptzweck des Gartengrundstücks ist die Erholung der Bürger und der Anbau verschiedener landwirtschaftlicher Nutzpflanzen. Auf einem für den Gartenbau vorgesehenen Grundstück können auch Wohngebäude errichtet werden, es kann sogar für ganzjähriges Wohnen gebaut werden. Allerdings verbietet das Gesetz den Eigentümern solcher Grundstücke, sich in solchen Häusern anzumelden. Letztendlich können Sie sich in solchen Gebäuden anmelden, indem Sie zunächst die erforderlichen Verfahren durchführen: die Neuanmeldung des Grundstücks und des Hauses. Dies ist jedoch viel mühsamer als die Anmeldung in einem Wohngebäude, das auf einem Grundstück für den individuellen Wohnungsbau errichtet wurde.

Was ist der Unterschied zwischen privaten Haushaltsgrundstücken und individuellem Wohnungsbau?

So werden den Bürgern individuelle Wohnungsbau- und Privatgrundstücke zur nichtgewerblichen Nutzung zugeteilt. Mit anderen Worten: Die Erzielung eines Gewinns ist im Kern dieser Kategorien nicht vorgesehen. Private Haushaltsgrundstücke sind jedoch auf die Produktion und Verarbeitung landwirtschaftlicher Produkte ausgerichtet, während der individuelle Wohnungsbau auf die Errichtung eines Wohngebäudes abzielt. In einer Reihe von Fällen führt dies zu erheblichen Belastungen für die Rechte der Eigentümer.

So kann ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau nur dann zum Grundstücksfonds von Siedlungen gehören, wenn der Bau von Häusern – unter bestimmten Voraussetzungen – zulässig ist. Auch private Haushaltsgrundstücke können zum Agrargrundstücksfonds gehören. In diesem Fall ist der Bau des Hauses illegal und es ist fast unmöglich, diese rechtliche Hürde zu überwinden. Es sind Fälle bekannt, in denen ganze illegale Siedlungen abgerissen wurden, in denen bereits Strom, Gas und Kanalisation installiert waren.

Dies führt zu einem weiteren wichtigen Unterschied zwischen diesen Kategorien. Der individuelle Wohnungsbau ist nur für den Bau eines Hauses bestimmt, private Haushaltsgrundstücke nur dann, wenn sie zur Kategorie der Grundstücke in besiedelten Gebieten gehören. Gleichzeitig besteht in beiden Fällen die Möglichkeit, eine Eintragung in ein gebautes Haus zu erhalten, sofern keine Rechtsverstöße festgestellt werden. Die Gebühr für die Nutzung privater Haushaltsgrundstücke ist deutlich geringer als für den individuellen Wohnungsbau. Ansonsten sind die Unterschiede gering und hängen von der konkreten Situation ab.

DIE VERSTECKTEN KOSTEN VON DNP, DNT, SNT

Häuser auf DNT, DNP, SNT werden normalerweise zu den Bedingungen verkauft: „Der Preis beinhaltet ein Grundstück.“

• Straßen und Strom – gezielter Beitrag,
• Gas – Anschluss ist möglich (die Bedingungen sind in der Regel schlecht definiert und werden in keiner Weise garantiert),
• Klempnerarbeiten - Graben Sie in der Regel selbst einen Brunnen.

Dadurch erhöht sich der Grundstückspreis um mindestens 300-400.000 Rubel. Die Gas- und Wasserversorgung ist nicht inbegriffen.

Gas

Wir können vorläufig 200.000 bis 300.000 Euro für die Vergasung des Standorts bereitstellen. Und es wäre besser, dies zu tun, da ein Haus zum dauerhaften Wohnen beheizt werden muss, aber dies auf andere Weise, beispielsweise mit Strom, zu tun, erweist sich als recht teuer.

Im Gegensatz zu DNP müssen einzelne Wohnungsbaustellen auf Kosten des Staates kostenlos vergast werden.

Straßen

Für den individuellen Wohnungsbau stellt das kein Problem dar, zumindest sollte es kein Problem sein. Straßen müssen und müssen im Winter vom Schnee geräumt werden. Dies ist eine Frage an die Gemeinde. Es besteht keine Notwendigkeit, dafür zusätzliches Geld zu bezahlen.

Elektrizität

Beim Verkauf von DNP ist dieser bereits im Grundstückspreis enthalten und beträgt in der Regel nur 10-15 kW. Sie können für mehr Geld mehr Leistung erwerben.

Bei individuellem Wohnungsbau sollten Ihnen 10-15 kW ohne zusätzliche Zuschläge zur Verfügung gestellt werden.

Siedlungsgebiete beziehen sich auf Dörfer, Städte, Gemeinden und sind Teil oder Fortsetzung von ihnen. In der Regel gibt es Gebiete, die Zugang zu Kommunikationsmitteln haben und mit Straßen ausgestattet sind. Die Annehmlichkeiten werden in vielerlei Hinsicht von den Siedlungen selbst bereitgestellt.

Auf landwirtschaftlichen Flächen Es gibt keine Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau, aber es ist möglich, Dörfer im Format von Datscha-/Garten-Gemeinnützigen Partnerschaften (Partnerschaften) oder Datscha-Baugenossenschaften (SNT, DNP usw.) zu bauen.

Hauptunterschied Der Unterschied zwischen dem ersten und dem zweiten besteht darin, dass es im ersten Fall möglich ist, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten, im zweiten Fall jedoch schwieriger. Aber dieser Punkt sollte eher diejenigen betreffen, die ein eigenes Haus für einen Umzug und einen dauerhaften Aufenthalt auf dem Land bauen, und diese Wohnung wird die einzige sein, in der sie sich anmelden können. Wird ein Grundstück zur saisonalen Erholung, zum Anbau eines Gemüsegartens oder als zusätzliche Immobilie erworben, können auch landwirtschaftliche Flächen geeignet sein.

DNP und SNT – eine moderne Version von Garten- und Sommerhäusern

Solche Grundstücke gibt es sowohl auf Siedlungsflächen als auch auf landwirtschaftlich genutzten Flächen. Dies sind Bereiche für kleine Gärten und Landhäuser. Derzeit ist es möglich, sich hier zu registrieren, wenn auch recht schwierig. Tatsache ist, dass für die Registrierung eines Hauses eine Adresse erforderlich ist, die nur für Wohnungen vergeben werden kann, die auf Grundstücken errichtet werden, die zu besiedelten Gebieten gehören. Dazu müssen Sie eine Besichtigung des Hauses durchführen und eine gerichtliche Entscheidung einholen, die es als bewohnbar anerkennen muss.

In den meisten Fällen kümmern sich die Eigentümer allein um die Kommunikation im DNP und SNT, durch die gemeinsame Anstrengung von Mitgliedern der Datscha-Gemeinschaft oder der Gartenpartnerschaft. Hier wird höchstwahrscheinlich das Problem der Stromversorgung auftreten, da für saisonale Erholung und Gartenarbeit kein Gas erforderlich ist und Wasser aus einem Brunnen gewonnen werden kann, der für ein oder mehrere Grundstücke vorgesehen ist.

Der unbestreitbare Vorteil dieser Grundstücke sind die Kosten. Sie kann um ein Vielfaches niedriger sein als im Einzelwohnungsbau. Vielleicht ist der Preis gerechtfertigt, wenn Sie keine Registrierung benötigen und Ihnen das Thema Kommunikation keine Angst macht. Sie müssen jedoch bedenken, dass es sich bei einem landwirtschaftlichen Grundstück um Miteigentum handelt. Das heißt, um es in Zukunft zu verkaufen, müssen Sie die Zustimmung anderer Teilnehmer der Partnerschaft oder Gemeinschaft einholen.

DNP

Wenn Sie ein Grundstück im DNP kaufen, sollten Sie wissen, dass es beim Federal Tax Service als juristische Person registriert ist. Es verfügt über eine Satzung und das Eigentum ist registriert allgemeiner Gebrauch. Beim Kauf eines Grundstücks zahlen Sie eine Gebühr als Eintrittsgebühr und melden dann den Besitz des Grundstücks an.

SNT

Eine gemeinnützige Gartenpartnerschaft ist einer gemeinnützigen Datscha-Partnerschaft sehr ähnlich. Er wird auf freiwilliger Basis gegründet, um seinen Mitgliedern bei der Lösung allgemeiner sozialer und wirtschaftlicher Probleme des Gartenbaus zu helfen. Ein Verein kann auch in Form einer gemeinnützigen Personengesellschaft und einer Konsumgenossenschaft gegründet werden.

Der Unterschied zwischen diesen beiden Parzellentypen liegt in ihrer Fruchtbarkeit. Es wird angenommen, dass das Land für DNP weniger fruchtbar ist, d.h. hat einen niedrigeren Qualitätsfaktor und einen niedrigeren Katasterwert. Es stellt sich heraus, dass die SNT-Site mehr kosten sollte als die DNP.

Private Haushaltsgrundstücke

Der Bau eines Hauses auf einem Privatgrundstück ist nur möglich, wenn es sich auf dem Grundstück besiedelter Gebiete befindet. Andernfalls ist es nur für die landwirtschaftliche Produktion bestimmt und es ist unmöglich, dort ein eigenes Haus zu bauen. Auf solchen Grundstücken können Sie auch Häuser mit einer Höhe von maximal drei Stockwerken bauen und eine Registrierung beantragen.

Rechtliche Grundlage

• Bundesgesetz Nr. 136, das die Einzelheiten der Übertragung eines Grundstücks für den individuellen Wohnungsbau festlegt;
• Bundesgesetz Nr. 218, das die Regeln für die Registrierung von Immobilien regelt;
• Teil 2 von Artikel Nr. 16 des Wohnungsgesetzbuchs der Russischen Föderation legt die Regeln fest, nach denen ein Objekt als Wohnobjekt anerkannt wird.
• Bundesgesetz Nr. 172, das die Übertragung von Grundstücken von einer Kategorie in eine andere regelt.

Diese Fragen beschäftigen jeden bei der Auswahl eines Landhauses oder Baugrundstücks.

individueller Wohnungsbau ist eine Abkürzung für die Nutzung eines Grundstücks. Steht für individuellen Wohnungsbau. In unserem Land gibt es mehrere Kategorien von Grundstücken. Jede Kategorie ist wiederum in mehrere Arten der zulässigen Nutzung unterteilt. Die beliebteste Grundstückskategorie, auf der Sie ohne Angst bauen können, ist am häufigsten von Interesse gewöhnlicher Mensch Wer sich entscheidet, eine Datscha oder ein Landhaus zu bauen, ist Siedlungsgebiete. Für alle anderen Grundstückskategorien gelten verschiedene Einschränkungen. Wir helfen Ihnen zu verstehen, welche Vor- und Nachteile diese Grundstückskategorie und ihre Nutzungsarten haben. Denken Sie also daran – das Wichtigste ist Landkategorie!

Der nächste Schritt, den Sie wissen und herausfinden müssen, bevor Sie ein Grundstück kaufen, ist Wie und wofür darf das geplante Grundstück genutzt werden? Genau das suggeriert es - Zweck der Landnutzung.

Entweder erlaubt es Ihnen, legal ein eigenes Haus auf dem Gelände zu bauen, sowohl für den dauerhaften Aufenthalt mit Registrierung als auch für den vorübergehenden Aufenthalt, oder es verbietet dies vollständig.

Auf einer Website mit der Kategorie - Siedlungsgebiete Sobald der Bau des Hauses abgeschlossen ist, können Sie eine Postanschrift erhalten und sich in Ihrem neuen Zuhause anmelden. Und wenn Ihre Website eine Kategorie hat – Agrarland, dann erscheinen automatisch verschiedene Einschränkungen und Verbote. Gemäß dem Stadtplanungsgesetz der Russischen Föderation (Artikel 49 Absatz 2) ist auf einem Grundstück mit der Kategorie Siedlungsland und zulässiger Nutzung – für den individuellen Wohnungsbau – der Bau eines freistehenden Wohngebäudes mit zulässig eine Anzahl von Stockwerken von nicht mehr als drei, die für eine Familie bestimmt sind, d. h. .e. für den persönlichen, nicht kommerziellen Gebrauch. Das bedeutet, dass Sie auf einem solchen Grundstück ein Haus für sich selbst bauen können, aber kein Haus mit mehreren Eingängen zum Verkauf in Wohnungen bauen können. Derzeit wird ein neues Landesgesetzbuch entwickelt, was bedeutet, dass bald neue Gesetze und Regeln erscheinen werden. In der Zwischenzeit müssen wir aus dem auswählen, was wir haben ...

Wie können Sie feststellen und verstehen, was Ihnen angeboten wird – individueller Wohnungsbau, SNT, DNT oder DNP?

Schauen Sie sich die Bescheinigung für das Grundstück an.

Schauen Sie sich dazu einfach das Original oder eine Kopie der Eigentumsbescheinigung des Ihnen angebotenen Grundstücks an. Konzept Der individuelle Wohnungsbau gilt nur für Grundstücke in besiedelten Gebieten. Wenn in der Bescheinigung die Grundstückskategorie Siedlungsland ist, dann passt dieses Grundstück wirklich Individueller Wohnungsbau.

Zum Beispiel, SNT – Garden Non-Profit Partnership. Der Großteil der SNT ist alt Sommerhäuser Jeweils 4 – 6 Hektar, die unseren Eltern vor 30 – 40 Jahren an den ungünstigsten Orten geschenkt wurden. SNT befinden sich zum größten Teil auf landwirtschaftlichen Flächen. Kleine Grundstücke und alte Häuser liegen meist an den ungünstigsten Wohnorten (Sumpfrand oder Lichtung neben einer Hochspannungsleitung). Ähnlich ist die Situation in Datscha-Genossenschaften. Eine spätere Form der späten Neunziger, frühen Zweitausendstel - Dacha Non-Profit Partnership (DNP). Diese Dörfer sind erst vor kurzem entstanden, heute gibt es in der Region Krasnojarsk viele davon. Moderne und große Cottage-Häuser mit entwickelter Infrastruktur, gebaut auf landwirtschaftlichen Flächen, aufgeteilt in 10-15 Hektar. Die gesamte Infrastruktur in solchen Dörfern wird in der Regel durch Investitionen zukünftiger und aktueller Eigentümer geschaffen. Feinheiten in den Gesetzen der Übergangszeit, die von Beamten Ende der neunziger Jahre erfunden wurden, bieten bis heute die Möglichkeit, auf landwirtschaftlichen Flächen zu bauen. Es sieht ungefähr so ​​aus! Das Zertifikat wird darauf hinweisen Landkategorie - Agrarland, und in Zweck der Nutzung des Grundstücks - z Landhausbau . Oftmals wird der Großteil der heutigen „Bauerndörfer“ gerade auf landwirtschaftlich genutzten Flächen gebaut oder geplant, und wenn sich hier die Frage nach dem Bau und der Entwicklung der dorfeigenen Infrastruktur stellt, dann muss man dies verstehen und darauf vorbereitet sein dass niemand große Summen in den Agrarsektor für den Ausbau der Infrastruktur stecken wird. In diesem Fall wird die Infrastruktur (Bau von Straßen, Geschäften, Kindergärten, Schulen, Kommunikation usw.) indirekt oder direkt auf die Schultern der Käufer fallen. Die einzige Frage ist, ob zukünftige Bewohner sich die Infrastruktur aus eigener Kraft oder durch die Hände des Bauträgers selbst zur Verfügung stellen werden, aber immer noch für das Geld der Käufer, und das ist ZEIT und keine GARANTIEN.

Es gibt noch einen weiteren Punkt: die staatliche Unterstützung. Der Staat investiert Geld und entwickelt nur Siedlungsgebiete, auf dem Dörfer, Dörfer, Städte und Städte stehen. Für sie auf Kosten des Budgets verschiedene Level Straßen, Strom und Gas werden versorgt.

Wenn Sie also schon lange davon geträumt haben und sich schließlich für den Kauf eines Grundstücks zum Bau eines Hauses entschieden haben, entscheiden Sie zunächst selbst, welche Art von Haus Sie suchen und auf welchem ​​Grundstück Sie bauen möchten!

Heutzutage gibt es wirklich viele Vorschläge für Grundstücke und sogenannte „Hüttensiedlungen“ und viele verschiedene Informationen darüber, dass es möglich ist, ein separates kleines Grundstück von SNT, DNP, DNT auf landwirtschaftliche Flächen unter individuellem Eigentum zu übertragen Wohnungsbau. Die Antwort ist, dass es fast unmöglich ist! Kann Landkategorie ändern auf einmal in der Nähe des gesamten Dorfes. Dies wird jedoch viel Zeit und Geld kosten und Sie müssen auch die Zustimmung aller anderen Eigentümer einholen. Nur dann sind Ihre Bemühungen gerechtfertigt, und zwar nur, wenn SNT an ein besiedeltes Gebiet grenzt.

Abschluss! Alles ist möglich, aber es bringt zusätzlichen Aufwand mit sich, der für manche zu großen Schwierigkeiten werden kann, und es kann einfacher sein, zunächst ein Grundstück zu erwerben, für das es keine Beschränkungen gibt.

Nachfolgend finden Sie ein Fragment der „Eigentumsbescheinigung“ für ein Grundstück für den individuellen Wohnungsbau, aus dem genau hervorgeht, wo gesucht werden muss „Landkategorie“ und sie „erlaubte Nutzung“. Unter dem Strich - Katasternummer, da ist eine Linie - bestehende Einschränkungen (Belastungen) des Rechts, in dem dieselben „Belastungen“ erwähnt werden. Liegt eine Aufzeichnung vor, wie im Beispiel (nicht eingetragen), können Sie sofort nach der Eintragung des Eigentums am Grundstück bedenkenlos mit dem Bau beginnen.

Was ist der Unterschied zwischen individuellem Wohnungsbau auf dem Gelände eines besiedelten Gebiets und Vorschlägen für individuellen Wohnungsbau auf landwirtschaftlichen Flächen – dem Konzept von SNT?

Teilweise findet man auf dem Landimmobilienmarkt Angebote für den individuellen Wohnungsbau, allerdings auf landwirtschaftlichen Flächen. Dies bedeutet, dass sie registriert und von der Kategorie der landwirtschaftlichen Flächen in die Kategorie der Siedlungsflächen überführt wurden, bei gleichzeitiger Änderung des Nutzungszwecks – für den individuellen Wohnungsbau.

Das Hauptziel besteht darin, das Gebiet in diesem Gebiet zu entwickeln, neue Bewohner für die Region und den Bezirk zu gewinnen sowie Risiken und Unannehmlichkeiten für zukünftige Kunden zu reduzieren. Die Regionalregierung bezieht diese Flächen in der Regel in das Regional- und Kreisentwicklungsprogramm ein. Zu solchen Bereichen, mit Kategorie - Siedlungsgebiete Und zulässige Nutzung - für den individuellen Wohnungsbau, Strom kann auf Kosten des regionalen Budgets und praktisch kostenlos geliefert werden, Straßen können gebaut werden, eine Gasleitung kann verlegt werden. Leider verbergen heute viele Grundstückseigentümer, Verkäufer und Bauträger dem Käufer bewusst die Information, dass das Grundstück mit oder ohne Haus zum SNT oder DNT gehört und keineswegs zum individuellen Wohnungsbau.

Wir möchten Ihnen helfen, es herauszufinden und umzusetzen richtige Wahl, was Sie in Zukunft nicht bereuen werden!

Natürlich wird der Preis für Grundstücke in Bauerndörfern mit ausgebauter Infrastruktur und Kommunikation auf den landwirtschaftlichen Flächen immer viel höher sein, als wenn man einfach ein ähnliches Grundstück in einem Nachbardorf kauft, denn all dies ist bereits im Preis der einzelnen Grundstücke enthalten.

Vorteile des Kaufs Bereich im Zusammenhang mit Lokalität mit Verwendungszweck Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau Masse, aber Es gibt einen Nachteil: Steuern! In der Regel sind die Steuern auf einem Grundstück, dessen Grundstückskategorie Siedlungsland ist, um ein Vielfaches höher als auf einem Grundstück in einer Garten- oder Datscha-Partnerschaft oder einer auf landwirtschaftlichen Flächen organisierten Partnerschaft. Hier Sie müssen den Katasterwert der Grundstücke vergleichen in SNT auf einem „landwirtschaftlichen Grundstück“ und dem Katasterwert eines Grundstücks, das zu einem besiedelten Gebiet mit dem Zweck des individuellen Wohnungsbaus gehört, da die Höhe der Steuer davon abhängt.

Es ist davon auszugehen, dass beim individuellen Wohnungsbau die Steuern einen sehr geringen Nachteil gegenüber den bestehenden Vorteilen der bestehenden Infrastruktur, Stadt- und Regionalkommunikation darstellen. Und zweitens ist es wahrscheinlich, dass die Regierung weiterhin bestrebt sein wird, die Steuern für die unangemessene Nutzung von Land, zu dem auch Gebäude auf landwirtschaftlichen Flächen gehören, zu erhöhen. Und in diesem Fall ist noch unklar, was letztendlich profitabler sein wird. Du entscheidest!

Nach russischer Gesetzgebung werden verschiedene Arten von Grundstücken nach ihrem Zweck unterschieden – zum Beispiel landwirtschaftliche Flächen, Siedlungsflächen, Grundstücke, die für die Ansiedlung von Industrieanlagen bestimmt sind. Die Kategorie eines Grundstücks bestimmt, auf welche Weise der Eigentümer es nutzen darf.

Wenn Sie planen, ein Grundstück außerhalb der Stadt zu kaufen, handelt es sich meist um landwirtschaftliche Flächen. Die Grundsteuer darauf ist niedriger als auf Grundstücken für den individuellen Wohnungsbau. Allerdings weisen solche Gebiete häufig Infrastrukturschwierigkeiten auf und auch eine Anmeldung ist dort nicht immer möglich. Bevor Sie Geld in den Kauf von Grundstücken investieren, müssen Sie sich daher über die Merkmale eines bestimmten Standorts informieren.

Auf dem Territorium der landwirtschaftlichen Flächen kann es verschiedene geben Organisationsstrukturen. Oft handelt es sich dabei um DNT (gemeinnützige Datscha-Partnerschaften) oder SNT (gemeinnützige Gartenbau-Partnerschaften).

Wie funktioniert DNT?

Dacha-Non-Profit-Partnerschaften sind im Wesentlichen Datscha-Genossenschaften, also Organisationen, die von Landbesitzern gegründet wurden, um verschiedene Probleme zu lösen. DNT hat einen Vorsitzenden und einen Vorstand, und Entscheidungen werden von der Hauptversammlung der Partnerschaftsteilnehmer getroffen.

Eigentümer von Grundstücken, die dem DNT beitreten, zahlen Eintritts- und Mitgliedsbeiträge, aus denen ein Dachfonds gebildet wird, der dem DNT als juristischer Person gehört. Vermögensgegenstände, die im Namen der DNT erworben werden, können ihr als juristische Person gehören oder das gemeinsame Eigentum aller Gesellschafter sein. Zu diesem Gemeinschaftseigentum zählen beispielsweise Außenzäune und Tore, Feuerlöschgeräte, Abfallsammelbereiche.

Die Website von DNT kann wie folgt genutzt werden:

• darauf ein dauerhaftes Haus bauen mit der Möglichkeit, sich darin anzumelden;
• Errichtung nicht dauerhafter Gebäude für verschiedene Zwecke;
• Bäume pflanzen;
• Feldfrüchte anbauen;
• Rastplätze einrichten.

Sie können sich bei DNT registrieren

Der Bau eines Hauses auf dem Grundstück ist nicht verpflichtend (im Gegensatz zu den Grundstücken der DNP – Datscha gemeinnütziger Partnerschaften – wo die Bebauung des Grundstücks innerhalb von drei Jahren und der Bau eines Wohngebäudes vorgesehen sind). eine notwendige Bedingung Nutzung der Website). Darüber hinaus können Sie Eigentümer eines Grundstücks auf dem Gebiet des DNT sein und gleichzeitig keiner Partnerschaft beitreten und dementsprechend keine Mitgliedsbeiträge zahlen. Stattdessen müssen Sie mit der Partnerschaft eine individuelle Vereinbarung treffen, nach der Sie für die Nutzung der Infrastruktur bezahlen. Wenn SNT für einige Projekte Geld sammelt (z. B. den Anschluss an eine Gasversorgung oder die Reparatur von Straßen), hat jeder Eigentümer das Recht, selbst zu entscheiden, ob er die erforderlichen Mittel beisteuert.

Langfristig kann der Kauf eines Grundstücks auf DNT-Grundstücken rentabel sein: Oft ist es günstiger, darauf zu wohnen, als die Stromrechnungen für Stadtwohnungen zu bezahlen. Darüber hinaus gibt es im Gegensatz zum individuellen Wohnungsbau, bei dem man alle Probleme selbst lösen muss, eine Organisation, die die Interessen der Bewohner vertritt. Allerdings weiter Erstphase Die Kosten können erheblich sein: Sie müssen nicht nur ein Haus bauen, sondern auch die Kommunikation durchführen. DNT-Grundstücke eignen sich nicht immer gut als dauerhafter Wohnsitz, da es in der Nähe nur wenige Infrastruktureinrichtungen gibt (Geschäfte, Schulen, medizinische Einrichtungen). Es ist wichtig zu verstehen, dass Sie zur Lösung vieler Probleme den Kontakt zu Ihren Nachbarn suchen müssen, da Entscheidungen im DNT gemeinsam getroffen werden.

Für einen dauerhaften Wohnsitz ist es rentabler, Land in DNT zu erwerben

Wie funktioniert SNT?

SNT unterscheidet sich von DNT vor allem durch sein Hauptziel. Wenn das Gelände zum DNT gehört, ist es in erster Linie für den Bau einer Datscha und erst in zweiter Linie für die Bewirtschaftung eines persönlichen Haushaltsgrundstücks vorgesehen. Auf den Grundstücken des SNT liegt der Hauptzweck in der Garten- und Gemüseanbautätigkeit. Daher befinden sie sich häufig in Gebieten mit fruchtbarerem Boden. Aus diesem Grund kann der Katasterwert des Grundstücks höher sein als der des DNT, was eine höhere Grundsteuer zur Folge hat.

Die Managementstruktur von SNT ähnelt der von DNT. Die Partnerschaftsteilnehmer bilden einen Vorstand, der einen Vorsitzenden wählt. Der Vorstand entwickelt die Satzung der Partnerschaft. Beschlüsse werden auf Hauptversammlungen gefasst und sind gültig, wenn während der Versammlung ein Protokoll in der festgelegten Form geführt wurde.

Es ist nahezu unmöglich, eine Registrierung bei SNT zu erhalten

Beim Kauf eines Grundstücks der SNT ist es wichtig zu verstehen, dass es nahezu unmöglich ist, für Grundstücke dieser Art eine Registrierung zu erhalten. Wenn Sie also planen, ein eigenes Haus zu bauen und außerhalb der Stadt zu wohnen, ist diese Option nicht das Richtige für Sie. Ein Grundstück auf dem SNT-Gelände lohnt sich, wenn Sie sich mit Garten- und Gemüseanbau beschäftigen möchten, Ihr Landgut nur von Zeit zu Zeit besuchen und nicht dauerhaft dort wohnen möchten.

Darüber hinaus ist zu berücksichtigen, dass der Eigentümer selbst für die Bereitstellung von Mitteilungen an SNT auf eigene Kosten verantwortlich ist, während DNT diese Aufgabe selbst übernimmt und sie auf Kosten gezielter oder Mitgliedsbeiträge der Teilnehmer löst.

Was auszusuchen?

Daher wird die Präferenz für SNT oder DNT von Ihren Zielen bestimmt.

Ein Grundstück in DNT lohnt sich, wenn:

• Sie möchten ein Landhaus bauen, das für einen dauerhaften Wohnsitz geeignet ist, und vielleicht sogar darin wohnen;
• Sie planen nicht, sich aktiv im Garten zu engagieren;
• Sie sind bereit, die Unannehmlichkeiten zu überwinden, die mit der großen Entfernung zur Stadt und wichtigen städtischen Infrastrukturen verbunden sind.

In folgenden Fällen können Sie einem Grundstück auf SNT-Grundstücken den Vorzug geben:

• Sie möchten Feldfrüchte anbauen und die Fruchtbarkeit des Landes ist Ihnen wichtig;
• Sie beabsichtigen nicht, das Gelände als Ihren Hauptwohnsitz zu nutzen;
• Sie möchten sich auf den Bau eines kleinen Landhauses beschränken;
• Sie sind bereit, zusätzliche Kosten für die Kommunikation zu tragen.

Es muss berücksichtigt werden, dass SNT- und DNT-Grundstücke nicht die einzigen Grundstückstypen sind, die für den Vorstadtbau genutzt werden. Auch Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau und Privatgrundstücke erfreuen sich großer Beliebtheit, worüber Sie in einem separaten Artikel lesen können.

Personen, die Grundstücke besitzen, sind mit den Abkürzungen „SNT, DNP, IZHS“ bestens vertraut. Für andere Menschen ist die Bedeutung dieser Abkürzungen jedoch ein Rätsel. Was sie bedeuten und welche Unterschiede zwischen ihnen bestehen, wird im Folgenden erläutert.

SNT, DNP, individueller Wohnungsbau – was ist das und was ist der Unterschied

Um die oben genannten Begriffe zu verstehen, sollte Folgendes beachtet werden. Sie alle beziehen sich auf die Nutzung von Grundstücken, die Privatpersonen zur Verfügung gestellt werden. Jedes Grundstück hat einen bestimmten Zweck und kann nicht für andere Zwecke genutzt werden.

Bei der Hervorhebung muss ein Hinweis auf die Art der dafür zulässigen Nutzung erfolgen. Beispielsweise kann angegeben werden, dass es für den individuellen Wohnungsbau vorgesehen ist.

Dies ist entschlüsseltAbkürzung für individuellen Wohnungsbau.

Ein solches Grundstück soll für den Bau eines bewohnbaren Privathauses genutzt werden.

Hinter den beiden anderen Abkürzungen verbergen sich die Namen gemeinnütziger Vereine.

Sie werden mit dem Ziel gegründet, die Nutzung, Entsorgung und Lösung verschiedener Probleme im Zusammenhang mit Land- und Gartengrundstücken zu organisieren. Solche Vereine können in folgenden Formen gebildet werden:

• gemeinnützige Partnerschaften;
• gemeinnützige Partnerschaften;
• Konsumgenossenschaften.

Folglich handelt es sich bei der Dekodierung von SNT um einen gartenbaulichen gemeinnützigen Verein in Form einer Personengesellschaft. Und DNP ist ein gemeinnütziger Datscha-Verein in Form einer Personengesellschaft.

Diese beiden Verbände sind Rechtspersonen nicht kommerziell. Schauen wir uns unten den Unterschied zwischen diesen Assoziationen an.

Gemeinnützige Gartenpartnerschaft, ihre Vor- und Nachteile

Eine Gartengemeinnützige Partnerschaft ist eine Form der Vereinigung, die es dem Eigentümer ermöglicht, verschiedene Fragen zur Nutzung seines Gartengrundstücks zu klären.

Solche Grundstücke liegen ausschließlich auf landwirtschaftlichen Flächen und weisen bestimmte Merkmale auf. Der Hauptzweck von Gartenbauflächen ist der Anbau von Garten- und anderen landwirtschaftlichen Nutzpflanzen. Nach dem Gesetz „Über Garten-, Garten- und Datscha-gemeinnützige Bürgervereinigungen“ vom 15. April 1998 ist es auch erlaubt, auf ihnen verschiedene Wirtschafts- und Wohngebäude zu errichten.

Es ist rechtlich unmöglich, Ihren Wohnsitz in einem solchen Haus anzumelden. In der Praxis wird dieses Verbot nicht anerkannt, sondern tatsächlich registriert Gartengrundstück nur über die Gerichte möglich.

Gleichzeitig sind die Kosten für Gartengrundstücke deutlich geringer. Wenn Sie also vorhaben, einen Gemüsegarten anzulegen und saisonal in einem Haus zu wohnen, liegen die Vorteile eines solchen Grundstücks auf der Hand.

Darüber hinaus besteht im Gegensatz zu Baugrundstücken für deren Eigentümer keine Verpflichtung, ein Gebäude innerhalb einer bestimmten Zeitspanne zu errichten. Wenn an einem solchen Ort ein dauerhafter Wohnsitz geplant ist, kann es zu Problemen bei der Bereitstellung von Kommunikation und Registrierung in solchen Wohnungen kommen.

Gemeinnützige Dacha-Partnerschaft: Vor- und Nachteile

DUnter einer gemeinnützigen Personengesellschaft versteht man Zusammenschlüsse von Personen, die Grundstücke für eine Sommerresidenz erworben haben.

Nach dem oben genannten Gesetz ist die Organisation der Erholung für Bürger mit dem Recht vorgesehen, verschiedene Gebäude zu errichten und verschiedene Feldfrüchte anzubauen.

Gleichzeitig ist es im Gegensatz zu einem Gartengrundstück immer noch notwendig, auf einem Datscha-Grundstück Gebäude zu errichten. Auf einer solchen Website ist es einfacher, Ihren Wohnsitz in einem Haus zu registrieren. Es kann aber auch zu Problemen bei der Kommunikation mit der Website kommen. Wenn Datscha-Gemeinden über Strom oder fließendes Wasser verfügen, müssen Sie dafür eine jährliche Gebühr zahlen.

Der Anbau von Gartenfrüchten und die Pflege eines Gemüsegartens an der Datscha ist nicht erforderlich. Daher ist solches Land weniger fruchtbar, aber billiger. Grundstücke für Sommerhäuser oder für den Gartenbau können nur selten mit einer Hypothek oder einer Verpfändung erworben werden.

Zur Nutzung solcher Websites können auch gemeinnützige DNT-Partnerschaften gegründet werden.

Landwirtschaftliche Flächen für SNT und DNP

In der Bodengesetzgebung werden alle Grundstücke des Landes in Kategorien eingeteilt. Darunter sind landwirtschaftliche Flächen.

Sie werden nur für bestimmte Nutzungszwecke vergeben, insbesondere für Sommerhäuser, Gartenbau, Gemüsegärten, Bauernhöfe und Privathaushalte. Sie können Geld sowohl an Einzelpersonen als auch an Personengesellschaften und Genossenschaften vergeben. Sie liegen außerhalb von Siedlungen und ihr Hauptnutzungszweck ist gerade der Anbau verschiedener Nutzpflanzen.

Daher können Gartengrundstücke nur auf solchen Grundstücken zur Verfügung gestellt werden. In manchen Fällen kann eine Datscha auch innerhalb von Siedlungen liegen.

Grundstücke für den individuellen Wohnungsbau: Vor- und Nachteile

Im Gegensatz zu den oben genannten Verbänden befinden sich Grundstücke für den privaten Bau immer auf dem Gebiet einer Siedlung. Der Zweck ihrer Bereitstellung ist der Bau privater Wohnhäuser.

Diese Häuser sind dauerhafter Natur und für die ganzjährige Nutzung geeignet. Es ist nicht schwierig, sich in solchen Häusern anzumelden, und es ist einfacher, die Kommunikation mit ihnen zu verbinden. Da solche Gebiete in oder in der Nähe von Siedlungen liegen, gibt es dort in der Regel keine Probleme mit der Infrastruktur.

Daher eignen sich solche Grundstücke besser für den Bau eines Hauses für einen dauerhaften Wohnsitz. Es stimmt, sie kosten viel mehr.

Auch die Grundsteuer wird in diesem Fall höher ausfallen.

Es ist überhaupt nicht notwendig, auf diesem Grundstück etwas zu bepflanzen. Banken sind eher bereit, solche Bereiche als Sicherheiten zu nehmen und Kredite für ihren Kauf bereitzustellen.

Wir bauen auf einer privaten Wohnungsbaustelle

Beim individuellen Wohnungsbau müssen private Bauträger bestimmte Regeln und Vorschriften einhalten.

Es gibt Beschränkungen hinsichtlich der Fläche der zu bebauenden Grundstücke selbst, der Anzahl der Stockwerke der darauf errichteten Häuser und der Lage der Gebäude auf dem Gelände. Grundstückseigentümer müssen alle Anforderungen an Hygiene, Brandschutz, Stadtplanung und andere verbindliche Standards einhalten. Darüber hinaus müssen für den Bau von Häusern Sondergenehmigungen eingeholt werden. Und dazu müssen verschiedene Unterlagen gesammelt, ein Plan für den Standort selbst und ein Plan für seine Entwicklung erstellt werden.

Die Nichteinhaltung dieser Regeln kann dazu führen, dass den Eigentümern verschiedene Bußgelder auferlegt werden. Und ohne Genehmigung gebaute Häuser gelten als unerlaubte und illegale Bauten.

So übertragen Sie SNT oder DNP richtig auf den individuellen Wohnungsbau

Jede der aufgeführten Arten möglicher Landnutzung hat ihre eigene Vorteile und Nachteile.

Die Entscheidung für einen von ihnen richtet sich nach den Zwecken, für die das Grundstück erworben wurde. Gleichzeitig alles größere Zahl Menschen wollen darin leben eigenes Zuhause Außerhalb der Stadt. Daher stellt sich häufig die Frage nach der Möglichkeit, Grundstücke von einer Kategorie in eine andere zu übertragen. Diese Möglichkeit ist in der Gesetzgebung der Russischen Föderation vorgesehen.

Um eine Überweisung vorzunehmen, müssen Sie einen entsprechenden Antrag bei den örtlichen oder exekutiven (staatlichen) Behörden stellen. In einer solchen Petition muss die Notwendigkeit einer Änderung der Grundstückskategorie begründet werden. Dem Antrag sind Unterlagen über die Rechte an diesem Grundstück und die Identität des Antragstellers beizufügen.

Laut Gesetz sollte die Frist für die Prüfung dieses Antrags zwei Monate nicht überschreiten. Im Rahmen der Prüfung wird über die Möglichkeit der Übertragung von SNT- oder DNP-Grundstücken in Grundstücke für den Bau von Privathäusern entschieden. Ausgegeben Entscheidung Akt.

Nach Erhalt einer solchen Handlung muss der Eigentümer der Website die Änderungen in Rosreestr registrieren. Wird eine Übertragung verweigert, müssen dafür Gründe vorliegen. Antragsteller haben die Möglichkeit, gegen Akte der Weigerung, die Grundstückskategorie zu ändern, Berufung einzulegen.